Årsredovisning 2024

kr
Överkursfond 1 812 481 910
Balanserat fritt eget kapital 536 146 239
Årets resultat 7 998 082
Summa 2 356 626 231
Disponeras så att i ny räkning överförs 2 356 626 231
Summa 2 356 626 231
NOT 40–42
Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria egna kapital.
K-Fastigheter prioriterar tillväxt framför utdelning. Därför föreslår 
styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2024. Styrelsen föreslår att till 
förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Efter räkenskapsårets utgång har följande väsentliga händelser inträffat: 
Extra bolagsstämma i K-Fast Holding (publ) ägde rum torsdagen 
den 6 mars 2025 för att fatta beslut om godkännande av avyttring av 
fastighetsbestånd till Brinova Fastigheter AB (publ). Stämman beslutade, i 
enlighet med styrelsens förslag, att godkänna transaktionen.
Den 1 april 2025 fullföljdes transaktionen med Brinova Fastigheter AB 
(publ). Total köpeskilling uppgick, som tidigare kommunicerats, till 
10 759,5 mkr och likvid erlades med 132 545 873 nyemitterade aktier i 
Brinova samt en revers om 63,2 mkr. K-Fastigheters ägarandel i Brinonva 
uppgår efter tillträdet till 57,6 procent.
Den 19 mars 2025 offentliggjorde K-Fastigheter att vi per den 1 april 
2025 genomför förändringar av koncernens ledningsgrupp och arbetssätt. 
Koncernens ledningsgrupp kommer bestå av Jacob Karlsson (VD), Martin 
Larsson (vVD/CFO), Niclas Bagler (vVD och chef Entreprenad), Martin 
Johannesson (Affärsområdeschef Förvaltning) och Leif Astikainen (COO 
och HR-chef). Därutöver bildas en utökad ledningsgrupp som löpande 
kommer bistå ledningsgruppen. Den utökade ledningsgruppen består av 
Magnus Persson (Affärsutvecklingschef), Åsa Fredin (Affärsområdeschef 
Projektutveckling), Stefan Paulsson (VD K-Prefab), Jimmy Fröberg 
(Koncernekonomichef), Camilla Wiksten (Chefsjurist), Mathias Holm 
(IT-chef), Henrik Gustafsson (Inköpschef) och Johan Hammarqvist (IR- 
och kommunikationsansvarig). Eric Johansson har i samband med denna 
förändring valt att på egen begäran lämna sin roll som Affärsområdeschef 
Bygg och därmed ledningsgruppen. Eric Johansson kommer kvarstå i 
koncernen i en annan roll till och med den 31 augusti 2025. Niclas Bagler 
blir tillförordnad Affärsområdeschef Bygg under den tid rekrytering av ny 
affärsområdeschef pågår.
HÄNDELSER EFTER 
RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITIONRÖRELSEFÖRVÄRV 4140 42
Vid ett förvärv görs det en bedömning om det är ett rörelse- eller 
tillgångsförvärv. Ett rörelseförvärv definieras enligt IFRS 3 och kräver 
att tillgångar och skulder som förvärvas ska utgöra en självständig 
verksamhet/rörelse. När ett förvärv sker av en grupp av tillgångar eller 
nettotillgångar som inte utgör en verksamhet/rörelse klassificeras det som 
ett tillgångsförvärv. De flesta av K-Fastigheter genomförda förvärv utgörs 
av tillgångsförvärv.
Rörelseförvärv Brinova AB
K-Fastigheter ingick den 11 december 2024 ett bindande 
aktieöverlåtelseavtal om att avyttra hela sitt bestånd av 
förvaltningsfastigheter i Region Syd till Brinova för ett överenskommet 
fastighetsvärde om 10 759,5 mkr. Köpeskillingen erlades den 1 april 
2025 med nyemitterade aktier i Brinova på kurs 32,46 kr per aktie, 
vilket motsvarar Brinovas substansvärde per den 30 september 2024. 
19,6 procent av aktierna utgörs av serie A och 80,4 procent av aktierna 
utgörs av serie B vilket motsvarar samma fördelning av aktier av serie 
A respektive B som rådde i Brinova innan nyemissionen för att betala 
fastighetsförvärvet. K-Fastigheter äger 132 545 872 aktier i Brinova, vilket 
motsvarar 57,6 procent av rösterna och kapitalet.
Transaktionen innebär att K-Fastigheter får bestämmande inflytande i 
Brinova och från och med 1 april 2025 kommer konsolidera in Brinova 
som dotterbolag inom K-Fastigheter. Bolaget har bedömt att förvärvet 
möter kriterier för rörelseförvärv enligt IFRS 3. Bolaget kommer, så snart 
publik information är tillgänglig avseende förvärvade nettotillgångar, 
upprätta och presentera en preliminär förvärvsanalys. Per tidpunkten för 
denna årsredovisnings undertecknande är sådan information ännu ej inte 
officiellt tillgänglig.
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
101

===== SIDA 102 =====

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att 
årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed 
i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de 
internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets 
och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om 
tillämpning av internationell redovisningsstandard.
STYRELSENS OCH REVISORNS UNDERSKRIFTER
Hässleholm den 8 april 2025
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och VD
Vår revisionsberättelse har lämnats den 8 april 2025
Ernst & Young AB
Peter von Knorring
Auktoriserad revisor
Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande 
bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. 
Förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en 
rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen 
står inför. Den lagstadgade Hållbarhetsrapporten, vilken omfattar de 
områden i årsredovisningen vars innehåll anges på sidorna 109-121, har 
godkänts för utfärdande av styrelsen.
Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål 
för fastställelse på årsstämman den 21 maj 2025.
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
102

===== SIDA 103 =====

REVISIONSBERÄTTELSE
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN 
OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden 
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för K-Fast Holding AB (publ) för år 2024 med undantag för 
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 30-35 samt 38-42 samt 
ersättningsrapporten på sidorna 36-37. Bolagets årsredovisning och 
koncernredovisning ingår på sidorna 44–102 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild 
av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av 
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. 
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens 
finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella 
resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, 
så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden 
omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 30-35 samt 38-42 samt 
ersättningsrapporten på sidorna 36-37. Förvaltningsberättelsen är förenlig 
med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och 
balansräkningen för moderbolaget och rapport över totalresultat och 
rapport över finansiell ställning för koncernen. 
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport 
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med 
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden 
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing 
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i 
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga 
förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 
5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, 
dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden 
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt 
vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av 
årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. 
Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt 
ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen 
som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. 
Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden 
ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns 
ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. 
Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att 
beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen 
och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de 
granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden.
(Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org nr 556827-0390)
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
103

===== SIDA 104 =====

Värdering förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter 
redovisade i Rapport över finansiell ställning uppgick den 31 
december 2024 till 15 616,5 mkr. Värderingarna görs genom 
diskontering av framtida kassaflöden med beaktande av 
ortsprisanalys. Fastigheterna värderas externt per bokslutsdagen. 
Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje 
fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för 
objekt av liknande karaktär. 
Med anledning av de många antaganden och bedömningar som 
sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter, 
tillsammans med det faktum att beloppen är betydande, anser vi att 
detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område 
i vår revision. Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet 
framgår i årsredovisningen under Not 16.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision av verkligt värde för koncernens 
förvaltningsfastigheter har vi bland annat:
• Utvärderat och granskat processen för fastighetsvärderingen.
• Utvärderat värderingsmetod. 
• Vi har med stöd av våra interna fastighetsvärderingsspecialister 
granskat ett urval av de externa fastighetsvärderingarna 
och bedömt rimligheten i gjorda antaganden som 
direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter och 
driftkostnader. 
• Vi har granskat indata avseende hyresnivåer och driftskostnader 
och beräkningar i de externa värderingarna på fastighetsnivå för 
ett urval av förvaltningsfastigheterna.
• Vi har utvärderat de externa värderarnas kompetens och 
objektivitet.
• Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
Goodwill
Beskrivning av området
Det redovisade värdet för goodwill uppgår i koncernen per den 
31 december 2024 till 443,6 mkr. Av not 15 i årsredovisningen 
framgår fördelning goodwill.
Nedskrivningsprövning för goodwill har upprättats av koncernen 
per 31 december 2024. Som framgår av not 15 i årsredovisningen 
innehåller en nedskrivningsprövning av koncernens goodwill 
väsentliga antagande och bedömningar, särskilt vad gäller faktorer 
såsom framtida kassaflöden, diskonteringsränta och tillväxttakt.
De väsentliga antagandena och bedömningarna inkluderar 
framtida utfall, marknads- och finansiell påverkan. Små 
förändringar i enskilda antaganden kan leda till väsentliga 
skillnader i återvinningsvärdet på tillgångarna. 
Baserat på ovan bedömningar avseende nedskrivningsprövning av 
goodwill anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt 
betydelsefullt område i vår revision.
Hur detta område beaktades i revisionen
Våra revisionsåtgärder inkluderar bland annat följande 
granskningsåtgärder:
• Granskat rimlighet i bedömning och antaganden för framtida 
kassaflöden genom att utvärdera tillförlitlighet i koncernens 
kassaflödesprognoser utifrån vår kännedom om bolaget.
• Med stöd av våra värderingsspecialister har vi utvärderat 
tillämpad metod för nedskrivningsprövning och utvärderat de 
väsentliga antaganden som ingår i nedskrivningsprövningen. 
Dessa inkluderar diskonteringsränta och tillväxttakt. 
• Granskat den matematiska korrektheten i 
nedskrivningsprövningen och relevant indata.
• Utfört känslighetsanalys för väsentliga antaganden.
• Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
Redovisning av intäkter och resultat i 
entreprenadprojekt
Beskrivning av området
2024 års totala intäkter i koncernens entreprenadverksamhet 
uppgår till 537,8 mkr. Se not 3 i årsredovisningen.
I allt väsentligt härrör intäkterna från entreprenadprojekt 
och redovisas över tid, d.v.s. med tillämpning av successiv 
vinstavräkning. Det innebär att redovisade intäkter och kostnader 
i entreprenadprojekt baseras på antaganden och bedömningar om 
framtida utfall dokumenterade i projektens slutlägesprognoser. 
Prognoserna innehåller bedömningar av kostnader för t.ex. 
arbetskraft, material och underentreprenörer. 
Givet det stora inslaget av uppskattningar och bedömningar utgör 
detta ett för revisionen särskilt betydelsefullt område.
Hur detta område beaktades i revisionen
Våra revisionsåtgärder inkluderar bland annat följande 
granskningsåtgärder:
• Utvärderat och granskat processen för intäkter och 
vinstavräkning i entreprenadprojekt. 
• Utfört analytisk granskning av redovisade intäkter och 
marginaler och utvärderat ledningens rutiner för uppföljning av 
projektens finansiella resultat.
• På stickprovsbasis har vi granskat intäkter och de redovisade 
projektkostnader som ligger till grund för bestämmande av 
upparbetningsgrad. 
• Vi har även testat den matematiska riktigheten i beräkningen av 
den successiva vinstavräkningen. 
• Vi har diskuterat med företagsledningen de principer, 
metoder och antaganden på vilka bedömningar baseras. För 
utvalda projekt har vi utfört fördjupade granskningsåtgärder 
inklusive diskussioner med projektledare och controllers kring 
bedömningar, antaganden och uppskattningar. 
• Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
104

===== SIDA 105 =====

Annan information än årsredovisningen och 
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen 
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-29, 43 samt 108-132. 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna 
andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen 
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med 
bestyrkande avseende denna andra information. 
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och 
överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång 
beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen 
samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga 
felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar 
slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi 
skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, 
drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig 
felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i 
det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens 
ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den 
ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller 
koncernredovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen 
och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll 
som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och 
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, 
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen an-
svarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, 
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten 
och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt 
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser 
att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något 
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och 
uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. 
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen 
och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, 
och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för 
att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och 
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund 
i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme 
och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. 
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i 
årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder 
bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som 
är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra 
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd 
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på 
misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, 
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller 
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som 
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som 
är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala 
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och 
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i 
redovisningen och tillhörande upplysningar. 
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande 
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet 
av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en 
slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns 
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser 
eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det 
finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen 
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om 
den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar 
är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och 
koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som 
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida 
händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta 
verksamheten. 
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och 
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland 
upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen 
återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt 
som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och 
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen 
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra 
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, 
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för 
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade 
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också 
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de 
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
105

===== SIDA 106 =====

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland 
annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till 
de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och 
risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, 
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets 
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma 
bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets 
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen 
och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett 
betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande 
förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland 
annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska 
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska 
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en 
rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller 
verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som 
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, 
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets 
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig 
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för 
att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda 
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi 
professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning 
under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget 
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på 
revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder 
som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i 
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana 
åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten 
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets 
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, 
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt 
uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens 
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi 
granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Anmärkning
Som framgår av not 39 Transaktioner med närstående har styrelsen/
verkställande direktören under året beviljat ett lån på 2,4 Mkr i strid med 
21 kap. aktiebolagslagen. Lånet har återbetalats före räkenskapsårets 
utgång varför överträdelsen inte medfört någon skada för bolaget.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har 
vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören 
har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format 
som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för K-Fast 
Holding AB (publ) för år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt 
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt 
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer 
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt 
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller 
motåtgärder som har vidtagits. 
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka 
av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av 
årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste 
bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för 
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i 
revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar 
upplysning om frågan. 
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT 
LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och 
förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller 
förlust 
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av 
styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av K-Fast Holding AB 
(publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets 
vinst eller förlust. 
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget 
i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och 
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt 
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
106

===== SIDA 107 =====

utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive 
riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för 
yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att 
Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk 
rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer 
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för 
väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den 
interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande 
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är 
ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett 
uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar 
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och 
verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-
rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att 
Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och 
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens 
resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter 
i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av 
Esef-förordningen.
Revisorns granskning av 
bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på 
sidorna 30-35 samt 38-42  och för att den är upprättad i enlighet med 
årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns 
granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av 
bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt 
International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi 
anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 
6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt 7 
kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens 
och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med 
årsredovisningslagen. 
Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till K-Fast 
Holding ABs (publ) revisor av bolagsstämman den 14 maj 2024 och har 
varit bolagets revisor sedan 4 januari 2017.
Norrköping den 8 april 2025
Ernst & Young AB
 
Peter von Knorring 
Auktoriserad revisor
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns 
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande 
till K-Fast Holding AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga 
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-
rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om 
värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som 
styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta 
Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt 
väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen 
(2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för 
att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som 
uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en 
granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter 
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska 
beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag 
som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt 
andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget 
ÖVERSIKT 2024           VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER           HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
107

===== SIDA 108 =====

HÅLLBARHET OCH 
VÄRDESKAPANDE
Detta är K-Fastigheters hållbarhetsredovisning som följer det finansiella 
räkenskapsåret och publiceras årligen. 
K-Fastigheters utgångspunkt
K-Fastigheters långsiktiga perspektiv är grundläggande för koncernens hållbarhetsarbete. Det 
övergripande målet är att skapa bra boende för många människor. I K-Fastigheters hus ska hyresgästerna 
kunna skapa sig trygga och säkra hem, må bra och utvecklas. Det handlar om att K-Fastigheters 
byggnader och bostadsområden, med arbetsplatser, trafiklösningar och natur, ska bilda bra och 
inkluderande boendemiljöer. Affärsområde Prefab ska leverera attraktiva stomlösningar för inte bara 
koncerninterna projekt utan också till externa kunder.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
108

===== SIDA 109 =====

INGEN
FATTIGDOM
GOD UTBILDNING 
FÖR ALLA
HÅLLBAR ENERGI
FÖR ALLA
BEKÄMP A KLIMA T-
FÖRÄNDRINGARNA
INGEN
HUNGER
JÄMSTÄLLDHET
ANSTÄNDIGA 
ARBETS VILLK OR 
OCH EK ONOMISK 
TILLVÄXT
HÅLLBARA STÄDER
OCH SAMHÄLLEN
GOD HÄLSA OCH  
VÄLBEFINNANDE
RENT VATTEN OCH
SANITET FÖR ALLA
HÅLLBAR INDUSTRI, 
INNOVATIONER OCH 
INFRASTRUKTUR
HÅLLBAR 
KONSUMTION OCH
PRODUKTION
K-FASTIGHETERS HÅLLBARHETSREDOVISNING
Hem för mångaHållbart miljötänk 
över en livscykel
Långsiktiga relationer
Hållbarhet är ett viktigt område för K-Fastigheter. Att 
verka ansvarstagande och hållbart är en del i bolagets 
affärsmodell och långsiktiga strategi. Hållbarhetsarbetet 
är indelat i tre fokusområden i förhållande till koncernens 
intressentgrupper:
K-Fastigheter har undertecknat Global Compact, Förenta Nationernas 
(FN) internationella principer riktade till företag kring mänskliga 
rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Principerna 
grundar sig på FN:s deklaration om de mänskliga rättigheterna, 
Internationella arbetsorganisationens (ILO) grundläggande konventioner 
om de mänskliga rättigheterna i arbetslivet, Riodeklarationen samt FN:s 
konvention mot korruption. Hållbarhet är integrerat i K-Fastigheters 
löpande verksamhet och koncernens arbete styrs främst genom 
dess uppförandekod, vilken utgår från FN:s Global Compact och 
policydokument, vilka samspelar med koncernens affärsidé, mål och 
övriga policyer för att styra verksamheten i en långsiktigt hållbar riktning. 
Uppförandekoden finns tillgänglig i två separata koder, en för koncernens 
medarbetare och en för koncernens leverantörer och samarbetsparter.
FN:s globala mål för hållbar utveckling
För att uppfylla FN:s 17 globala mål för en hållbar utveckling spelar 
näringslivet en viktig roll. Bolag har olika stor påverkan på en hållbar 
utveckling kopplat till bransch och storlek. Gemensamt är dock att 
alla kan bidra på sitt sätt. K-Fastigheters verksamhet har olika stor 
påverkan på möjligheterna att uppfylla de globala målen varför bolaget 
har identifierat vissa områden där företaget har som störst påverkan och 
möjlighet att bidra till måluppfyllelse.
Organisation för hållbarhet
Styrelsen är ytterst ansvarig för K-Fastigheters hållbarhetsagenda och 
det kontinuerliga hållbarhetsarbetet. K-Fastigheters VD delegerar det 
operativa ansvaret till respektive affärsområdeschef. För utveckling och 
stöd samverkar K-Fastigheters VD, vice VD/CFO, COO/HR-chef, cheferna 
för affärsområdena Prefab och Bygg, koncernens KMA-funktioner 
respektive Förvaltning samt IR- och kommunikationsansvarig.
Denna samverkan är en viktig förutsättning för att K-Fastigheter ska 
nå avsett resultat. Utgångspunkten för koncernens ramverk är de 17 
globala hållbarhetsmålen i FN:s Agenda för 2030 samt övriga väsentliga 
frågeställningar utifrån K-Fastigheters intressenters perspektiv. 
Ramverket inkluderar även övergripande målsättningar och indikatorer 
för att mäta koncernens arbete på de områden K-Fastigheter idag 
bedöms kunna skapa störst effekt och samhällsnytta till gagn för 
koncernens intressenter. För K-Fastigheters helägda dotterbolag gäller 
samma hållbarhetsstyrning och mål som för K-Fast Holding AB. För 
intressebolags hållbarhetsarbete, se respektive bolags webbplats.
Väsentlighetsanalys
Koncernen uppdaterar löpande sin bedömning av de mest väsentliga 
hållbarhetsfrågorna ur intressentperspektivet. Styrelsen gör bedömningen 
att K-Fastigheters hållbarhetsarbete utvecklas tillfredsställande och 
att redovisningen av målsättningar och utförda åtgärder fortsatt ska 
fördjupas, främst i frågor kopplade till taxonomiförordningen samt 
kommande CSRD-rapportering. En dubbel väsentlighetsanalys har 
genomförts för att kartlägga inom vilka områden koncernen har olika 
former av påverkan. Denna analys ligger även till grund för K-Fastigheters 
förberedelser inför kommande CSRD-rapportering men ligger inte till 
grund för denna rapport. 
Intressentdialog
K-Fastigheters främsta intressenter utgörs av medarbetare, olika 
samarbetspartners, hyresgäster, kunder samt kapitalmarknaden. Fokus 
i K-Fastigheters dialog med intressenter i dessa frågor är att få reda på 
hur koncernens viktigaste intressenter ser på koncernens arbete med 
hållbarhetsfrågorna, hur förutsättningarna ser ut kopplade till befintlig 
verksamhet samt hur olika enheter arbetar med planering och uppfyllande 
av befintliga mål. En rad metoder såsom intervjuer, undersökningar 
och samtal används för att få in synpunkter från olika intressenter. 
Bland annat genomförs årligen medarbetarundersökning såväl som 
hyresgästundersökningar som spänner över en rad områden.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
109

===== SIDA 110 =====

Medarbetare, leverantörer 
och samarbetsparter
• Arbetsplatsmöten
• Internutbildningar 
• Kommunikation via koncernens intranät
• Koncernens webbplatser
• Löpande dialog
• Uppförandekod
• Årliga utvecklingssamtal
• Medarbetarundersökningar
• Etik och antikorruption 
• K-Fastigheter som arbetsgivare och 
arbetsplats
• Kompetens, mångfald och jämställdhet
• Produktprestanda ur ett livscykelperspektiv 
• Trivsel, hälsa och säkerhet
Hyresgäster och kunder
• Intressentundersökningar av olika slag
• Kundundersökning, inklusive årlig 
undersökning i hela beståndet 
• Lägenhetsvisningar 
• Löpande dialog i flera kanaler, inklusive 
personliga möten, event, webbplatser och 
sociala medier
• Återkoppling från Prefabs kunder för ständig 
förbättring
• Energi och utsläpp 
• Hållbart och tryggt boende
• Kundnöjdhet
• Löpande kommunikation
• Medverkan i social utveckling
• Utveckling av produkter som gör kunder mer 
konkurrenskraftiga
Kapitalmarknaden
• Bolagsstämma
• Finansiella rapporter
• Investerar- och analytikermöten
• Studiebesök i koncernens verksamheter
• Koncernens webbplatser
• Pressmeddelanden
• Ekonomiskt resultat
• Energi och utsläpp
• Etik och antikorruption 
• Hållbarhet och engagemang för långsiktigt 
byggande och förvaltning
• K-Fastigheter som arbetsplats 
• Transparens
INTRESSENTGRUPP
• Intressentundersökningar och djupintervjuer 
• Lokala samarbeten, löpande dialog för 
långsiktigt engagemang
• Samarbeten med myndigheter och 
organisationer
• Engagemang för samhällsutveckling
• Energiproduktion och konsumtion, 
vattenförbrukning och klimatanpassning
• Engagemang i lokalsamhället 
• Efterlevnad av lagar och regler
• Hälsa och säkerhet 
• Transparens
• Trivsel och trygghet i bostadsområden
Samhället
DIALOGKANALER
VÄSENTLIGA 
HÅLLBARHETSFRÅGOR
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
110

===== SIDA 111 =====

Risk Hantering
Höjda energikostnader i fastighets-
förvaltning och prefabverksamhet
Högre energieffektivitet och ökad 
egen produktion av förnybar energi, 
exempelvis via solceller.
Ökade krav på rapportering av 
hållbarhetsdata 
System för insamling och verifiering av 
relevant data
Fysiska effekter på fastigheter från 
översvämningar, skyfall, värmeböljor 
och annat extremt väder
Ökad informationsinhämtning och 
löpande bevakning av förändringar samt 
stärkt samarbete med kommuner och 
experter
Ökade kundkrav på hållbara produkter
Fortsatt produktutveckling av 
betongstommar i prefabverksamheten 
för att minska klimatavtrycket och 
ständig förbättring av koncernens 
koncepthus
Ökad återvinning
Fortsatt utveckling av pågående projekt, 
exempelvis genom att ersätta cement i 
betong med återvunnet material
Risk Hantering
Myndighetsbeslut, exempelvis ökade 
skatter och ökade krav på omställning
Ökad informationsinhämtning och 
stärkt samarbete med kommuner och 
experter
Svårigheter att rekrytera personal med 
rätt kompetens
Vara en attraktiv arbetsgivare genom 
bra villkor samt erbjuda fortbildning 
till anställda
Personskador inom prefabverksamhet 
och på byggarbetsplatser
Systematiskt arbetsmiljöarbete med 
strävan efter ständig förbättring
Förändrade krav för att få finansiering 
relaterat till klimatomställning och 
hållbarhet
God dialog med nordiska affärsbanker 
och anpassning för att möta de krav 
som ställs
Ökade kostnader för insatsvaror till 
följd av strängare miljökrav 
Effektiv upphandling av stora volymer. 
Arbete för att reducera mängden av 
insatsvaror som exempelvis stål och 
cement genom produktutveckling 
Oetiskt beteende som bedrägeri och 
mutor
Uppförandekod, stark företagskultur 
samt visselblåsarvertktyg 
Näringslivets sätt att bedriva affärer förändras över tid i takt med att samhället 
förändras och nya risker uppstår. Risker kopplat till hållbarhet är ett område där 
krav från kunder och partners, lagstiftare såväl som planetära begränsningar 
stegvis förändrar spelreglerna för företagen. Framtida förändringar av 
exempelvis klimatet till följd av utsläpp av växthusgaser är en tydlig hållbarhets-
risk där K-Fastigheter behöver agera både för att minska klimatavtrycket och 
planera för de förändringar som kommer vad gäller bland annat fastighets-
relaterade kostnader och värdeutveckling.
Till höger återfinns exempel på viktiga hållbarhetsrisker och hur dessa kan 
hanteras. För koncernens icke hållbarhetsrelaterade risker och riskhantering se 
avsnittet Risker och Riskhantering sidorna 53-56.
HÅLLBARHETSRELATERADE RISKER
REDOVISNING AV UTFALL INOM NYCKELOMRÅDEN
I samband med fastställandet av ny affärsplan för åren 2024-2028 beslöts 
att löpande, i samband med delårsrapporter, redovisa utfall inom några 
nyckelområden inom våra verksamhetsområden Entreprenad samt 
Förvaltning. Utöver dessa utfall finns ett antal interna mål som respektive 
verksamhetsområde arbetar med.
De utfall som löpande redovisas är utsläppsintensitet (scope 3), LTIF4 
samt andel egen solcellsproduktion. Därutöver redovisas serviceindex 
vid årets utgång i samband med att hyresgäster svarat på den 
enkätundersökning som skickas till dem en gång om året.
Entreprenad
År 2024 2023 Definition Motivering
Utsläppsintensitet 
(scope 3) 15,9 16,6 Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO 2 ton per 
mkr i omsättning.
Ett mått för att synliggöra utsläpp i relation till 
omsättning och inte bara i faktiska tal.
Olycksfallsfrekvens 
L TIF4 16,0 5,2 Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra 
kalenderdagars frånvaro per miljon arbetade timmar
Tydliggör frånvaro kopplat till arbetsplatsolyckor i 
relatation till arbetade timmar och inte bara i faktiska 
tal.
Förvaltning
Serviceindex 81,7% 82,3%
Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas 
upp i fyra huvudkategorier: ”Ta kunden på allvar”, 
”Trygghet”, ”Rent och snyggt” och ”Hjälp när det 
behövs”. Resultatet redovisas i en skala från 0 till 100 
procent och kan jämföras med branschen och inom 
det egna beståndet. Samtliga fyra delar väger lika i det 
samlade Serviceindexet.
Åskådliggör om hyresgästerna är nöjda med sitt 
boende där vi över tid kan se utvecklingen.
Andel egen 
solcellsproduktion 24,8% 11,0% Total produktion i förhållande till årets förbrukning av 
fastighetsel. All köpt el är idag fossilfri.
Visar hur bolagets arbete med att installera solceller 
på nya fastigheter utvecklas.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
111

===== SIDA 112 =====

PRODUKTIONSPROCESSEN BYGGPROCESSEN FÖRVALTNING
TRANSPORT TRANSPORTTILLVERKNING BYGGARBETSPLATS MATERIAL FASTIGHETDEPONIRÅMATERIAL
HÅLLBART MILJÖTÄNK ÖVER EN LIVSCYKEL
Byggnadens livscykel
När K-Fastigheter bygger strävar vi efter hållbara material och 
omgivningar och ett cirkulärt arbets- och synsätt. Ett hållbart hus avser 
betydligt mycket mer än energieffektivitet. Huset ska produceras på ett 
ekonomiskt och miljömässigt försvarbart sätt samt fungera socialt, nu och 
i framtiden. Våra koncepthus ska kunna användas och vara funktionella 
för många generationer. Beräknad livslängd är omkring 100 år, vilket 
betyder att den arkitektur, de material och byggmetoder vi använder i dag 
blir uppskattade och håller under mycket lång tid. Därtill tänker vi redan 
i planeringsstadiet på hur renoveringar ska kunna genomföras enkelt och 
att byggnaderna kan anpassas för framtidens ändrade behov. Exempelvis 
har vårt koncepthus Punkthus utformats med en väggkonstruktion som 
gör det möjligt att nå alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte 
att i framtiden kunna genomföra stambyten utan att hyresgäster behöver 
evakueras. Valet av koncepthus är grunden för en långsiktigt hållbar 
ekonomi. Även om varje plats är unik kan vi återanvända erfarenheter och 
lösningar från tidigare projekt. Vidare kan avfallsmängder minimeras och 
förvaltning av färdiga hus optimeras genom kännedom om byggnadernas 
infrastruktur. K-Fastigheter arbetar för att realisera lösningar som bidrar 
till minskat beroende av fossilbränsle i de fastigheter som uppförs och 
andra faktorer med negativ klimatpåverkan parallellt med målen att 
förbättra kvalitet och kostnadseffektivitet över tid.
K-Fastigheter gör bedömningen att koncernen kommer påverkas på flera 
sätt framöver, inklusive ökade krav på hållbara investeringar för att minska 
den negativa påverkan på vår miljö. Inte minst gäller det när vi i linje 
med gällande affärsplan också bygger våra koncepthus för externa kunder 
och inte bara till egen förvaltning. Genom en alltmer hållbar produktion 
av betongstommar och ett systematiskt hållbarhetsarbete med ständiga 
förbättringar har K-Fastigheter ett bra utgångsläge i strävan att minska den 
negativa påverkan på vår miljö och möta de krav och regleringar som införts 
och förväntas införas framöver på klimat- och miljöområdet.
Klimatavtryck
Bygg- och fastighetsbranschen står för en stor andel av samhällets 
miljöpåverkan genom bland annat energianvändning och 
klimatpåverkande utsläpp i olika delar av processen som till exempel 
import av byggprodukter och komponenter. Aktörer inom bygg- och 
fastighetsbranschen har stora möjligheter att påverka klimatutsläpp 
från byggnader ur ett livscykelperspektiv till exempel genom åtgärder 
inom materialproduktion, transport, energi, uppvärmning, avfall och 
byggbehov. Hela koncernen strävar efter att öka egen produktion av 
fossilfri energi bland annat genom fler solcellsanläggningar. Koncepthus 
av typen Punkthus och Lamellhus som projekterats efter tredje kvartalet 
2021 är utrustade med solcellsanläggningar. Under 2024 uppgick andelen 
elproduktion från egna solcellsanläggningar på förvaltningsfastigheter 
till 24 procent av förbrukningen. Inköpt el kommer från fossilfri 
elproduktion. K-Prefabs största produktionsanläggning, belägen utanför 
Hässleholm, är utrustad med solcellsanläggning. K-Prefabs verksamhet 
är ansluten till Byggföretagens Färdplan 2045, en branschgemensam 
plan för att åstadkomma en klimatneutral och konkurrenskraftig bygg- 
och anläggningssektor som stödjer Sveriges mål om netto nollutsläpp av 
växthusgaser år 2045. K-Fastigheter har genomfört en GHG-screening för 
att identifiera var koncernens utsläpp finns både i den egna verksamheten 
samt uppströms och nedströms. Arbetet med att kartlägga och mäta 
omfattningen fortgår under 2025. 
Miljöcertifiering
Verksamheten inom K-Prefab är certifierad enligt ISO 14001 och K-Prefab 
arbetar kontinuerligt med att minimera negativa miljöeffekter, vilket 
bland annat inkluderar att undvika material och metoder som kan utgöra 
en miljörisk när bättre alternativ finns samt att minska/effektivisera 
transporter. Sex fabriker är idag helt fria från fossila bränslen för 
uppvärmning. Fem fabriker använder biodiesel för att driva truckar och 
fordon. 
Byggnation och byggmaterial
Att K-Fastigheter bygger koncepthus med hög prefabriceringsgrad ger 
förutsättningar för optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög 
kvalitet som god arbetsmiljö. Genom att använda en standardiserad 
process i egna produktionsanläggningar kan materialförbrukning, 
logistik och andra resurser planeras i detalj, vilket minskar spill, utsläpp 
och lagerhållning, effektiviserar flöden och sänker kostnaderna i icke 
värdeskapande delar. K-Fastigheter bygger med långsiktigt hållbara 
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
112

===== SIDA 113 =====

Scope 1: 
Direkta utsläpp 
Scope 1 inkluderar utsläpp som är direkt relaterade till en organisation eller 
verksamhet. Exempel på utsläpp i Scope 1 är utsläpp från förbränning av fossila 
bränslen i egna anläggningar eller utsläpp från fordon som drivs med bensin eller 
diesel.
Scope 2: 
Indirekta utsläpp 
Scope 2 inkluderar indirekta utsläpp som är relaterade till en organisation eller 
verksamhet. Dessa utsläpp uppstår när en organisation eller verksamhet köper 
energi från en extern källa som använder fossila bränslen. Exempel på utsläpp i 
Scope 2 inkluderar utsläpp från el- eller värmeproduktion som köps in av extern aktör.
Scope 3: 
Indirekta utsläpp från verksamhetens livscykel 
Scope 3 inkluderar indirekta utsläpp som är relaterade till en organisations 
eller verksamhets livscykel, men som inte är direkt kontrollerade av 
organisationen eller verksamheten. Dessa utsläpp kan uppstå från aktiviteter 
såsom inköp av råvaror eller produkter, transport av produkter eller tjänster 
eller avfallshantering. Exempel på utsläpp i Scope 3 inkluderar utsläpp från 
transport av en produkt eller utsläpp från förbränning av avfall. 
och kvalitativa material. Koncernens koncepthus byggs till största 
delen i betong, ett material som är beprövat, tåligt och säkert med goda 
klimategenskaper, men där cement som har en betydande miljöpåverkan 
ingår. Arbete pågår ständigt för att minska mängden cement i de element 
som tillverkas där så är möjligt. Bland annat genom optimering av recept 
och genom att ersätta cement med andra bindemedel såsom slagg och 
flygaska. Genom att bygga prefabricerade byggelement i betong och trä i 
egna produktionsanläggningar kan K-Fastigheter kontrollera processen. 
Att tillverka inomhus i kontrollerad miljö gör arbetet oberoende av 
nederbörd och temperatur jämfört med platsgjutning av stommar. En 
annan fördel med prefabricerade tillverkningsmetoder är mer optimerade 
produkter som kräver mindre mängd material och även bidrar till färre 
transporter av byggmaterial samtidigt som det är enklare att ta hand om 
det spill som alltid uppstår vid tillverkning. Vidare kan produktionstiden 
kortas jämfört med platsgjutna stommar. K-Prefab har som mål att 
successivt använda enbart krossballast i betongen. Detta innebär att 
naturgruset kan sparas till de ändamål där krossballasten inte kan 
användas. Totalt utgörs omkring 90 procent av nuvarande ballast vid 
koncernens anläggningar av bergkross och andelen kan komma att öka 
under kommande år. Sedan 2020 uppfyller K-Fastigheter kraven på att 
sortera ut vissa avfallsslag och förvara dem avskilda från varandra och 
från annat avfall. Syftet med utsorteringskraven är att komma högre 
upp i avfallshierarkin så att både förberedelse för återanvändning och 
materialåtervinning kan öka.
Minskade utsläpp
Indirekt bidrar K-Fastigheters verksamhet till utsläpp av växthusgaser, 
främst genom leverantörsledet i samband med inköp av cement för 
betongtillverkning och transporter av material till egna och kunders 
byggarbetsplatser. K-Fastigheters prefabverksamhet arbetar kontinuerligt 
med att optimera typ och mängd av bindemedel i sina betongprodukter 
och därmed minska utsläppen av CO2. Under 2024 har koncernen fortsatt 
arbeta med förbättringar för att minska klimatpåverkan från vår betong 
bland annat genom att minska mängden cement till förmån för andra 
bindemedel. Sedan 2024 mäts och redovisas utsläppsintensitet (scope 3) 
avseende CO2 ton per miljoner kronor i omsättning för att öka tydligheten. 
För redovisning av denna data se sidan 111. Som tidigare mäts även 
utsläpp (scope 1) från egna fordon baserad på schablonberäkning av 
faktiskt förbrukning. För helåret 2024 motsvarande denna förbrukning 
1 167  ton CO2 e för K-Prefabs verksamhet samt cirka 82 ton CO2 e i övriga 
koncernen. All el för koncernens produktionsanläggningar kommer 
från fossilfri produktion. Energieffektivisering är en del av företagets 
förbättringsarbete. Prefabverksamheten arbetar kontinuerligt med att 
optimera transporter från produktion ut till kund–närproducerat och 
hög fyllnadsgrad är ledord. Regelbunden uppföljning av klimatdata från 
transporterna erhålls av transportören.
K-Fastigheter bedriver ingen tillståndspliktig verksamhet enligt 
miljöbalken. Däremot föreligger anmälningsplikt för köldmedier. 
Koncernens hyresgäster kan dock bedriva tillstånds- eller 
anmälningspliktiga verksamheter. K-Fastigheter har under 2024 inte 
registrerat någon överträdelse mot miljölagstiftning eller relaterade regler.
Biologisk mångfald
Frågor kopplade till biologisk mångfald får allt större betydelse 
i samhället. Både utifrån ett moraliskt perspektiv såväl som ett 
nyttoperspektiv. Biologisk mångfald och de ekosystemtjänster som 
naturen levererar är en förutsättning för hållbar utveckling och skapar 
nytta för alla människor på en rad sätt. K-Fastigheter behöver som en del 
av samhället bidra till att skydda biologisk mångfald och när möjlighet ges 
utveckla miljöer kring våra fastigheter som mitigerar förlust av biologisk 
mångfald eller på annat sätt bidrar till att gynna växt- och djurliv. Det är 
K-Fastigheters bedömning att frågor som rör biologisk mångfald kommer 
att få större betydelse i plan- och bygglovsprocesser i framtiden. Bland 
annat vad gäller vilken typ av mark som bebyggs.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
113

===== SIDA 114 =====

El, kWh per kvm 
0
5
10
15
20
2024202320222021202020192018
Fjärrvärme, kWh per kvm
0
50
100
150
200
 202420232022 2021 2020 20192018
Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen
Totalt, kWh per kvm
0
50
100
150
200
2024202320222021202020192018
Vatten 
m3/m2
Fjärrvärme 
kWh/m2
El 
kWh/m2
2024 (fördelat på hela beståndet)
Hela beståndet 1,11 68 14
Egenproducerade byggnader 1,13 53 11
Köpta byggnader 1,06 100 19
Fjärrvärme, kWh per kvm
0
50
100
150
200
 202420232022 2021 2020 20192018
Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen
Vattenförbrukning, m3 per kvm
Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen
2018 2019 2020 2021 2022 2023 20240,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Vattenförbrukning, m3 per kvm
Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen
2018 2019 2020 2021 2022 2023 20240,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Vattenförbrukning, m3 per kvm
Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen
2018 2019 2020 2021 2022 2023 20240,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Energiförbrukning
Utbyggnaden av fossilfri elproduktion i Sverige fortgår och K-Fastigheter 
bidrar genom att installera solceller på lämpliga fastigheter. Samtliga 
Lamell- och Punkthus som projekterats efter tredje kvartalet 2021 
projekteras med installation av solceller. Under 2024 fortsatte installation 
av solceller och under året var 24,8 procent av all fastighetsel från 
egna solcellsanläggningar. K-Prefabs produktionsanläggning utanför 
Hässleholm, som också är den största anläggningen i koncernen, 
producerade under 2024 374 MWh el vilket motsvarade 33 procent av 
förbrukningen i anläggningen. I produktionsanläggningen tillverkas 
betongelement, bland annat olika väggelement, bjälklag och balkonger 
såväl som plintgrunder. Ytterligare investeringar i solceller kan 
komma att ske på andra egenägda anläggningar framöver. För att 
begränsa K-Fastigheters långsiktiga miljöpåverkan och för att hålla 
nere förvaltningskostnaderna för oss såväl som externa kunder har 
koncepthusen utformats för att ha låg energiförbrukning. K-Fastigheters 
målsättning är att koncepthusen ska ingå i energiklass B. Vid upphandling 
av el väljer bolaget de leverantörer som erbjuder el från förnybara 
källor, främst vind- och vattenkraft. Samtliga elavtal är sedan 2023 för 
fossilfri elproduktion. Under 2024 var all inköpt fastighetsel fossilfri. 
För att få ett tydligt fokus på energifrågan i våra fastigheter finns inom 
förvaltningsorganisationen ett särskilt team kallat Energi & Teknik som 
arbetar med att optimera fastigheternas energiförbrukning.
Vattenförbrukning
Att verka för en effektiv användning av vattenresurser är viktigt både 
för driftsekonomi i fastigheterna och ur ett miljöperspektiv där även 
hyresgästerna har en viktig roll att spela.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
114

===== SIDA 115 =====

HEM FÖR MÅNGA
Innemiljö
K-Fastigheters samtliga tre koncepthus, liksom uppgraderade lägenheter 
enligt K-Fast 2.0, byggs i attraktiva och hållbara materialval och ytskikt 
för att skapa trivsamma och hållbara boendemiljöer. Till exempel 
utrustas alla bostäder med stenbänkskivor i kök och fönsterbänkar samt 
med energisnåla vitvaror där tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin och 
inbyggd mikrovågsugn är standard. Vid utgången av 2024 var 90 procent 
av fastighetsbeståndet uppfört efter 2010 och 67 procent efter 2019. 
Genom att använda samma materialval i samtliga våra nyproduktioner 
skapar vi större volymer och bättre förhandlingsförutsättningar för 
vår inköpsorganisation. Det underlättar även eventuella reparationer i 
fastigheterna och utbyten av vitvaror
Felavhjälpning
K-Fastigheter strävar efter att så snabbt som möjligt avhjälpa eventuella 
fel som uppstår i våra fastigheter. För vissa typer av anmälda fel behövs 
hjälp från extern leverantör av tjänster vilket kan fördröja avhjälpande. 
Under 2024 avhjälptes och avslutades 72 procent av anmälda fel av 
K-Fastigheters personal inom 24 timmar. Det kan jämföras med 69 
procent under 2023.
Hyresgästundersökning
Varje år genomförs kundundersökningar hos hyresgästerna som 
utformats för bostadsbranschen. Bolaget har valt att genomföra dessa 
undersökningar uppdelat för nyproduktion under det senaste året samt för 
övriga fastigheter. Genom att använda standardiserade undersökningar 
finns möjlighet till jämförelser med branschsnittet inom en rad områden. 
Genom att även se resultaten för enskilda fastigheter kan lärdomar dras 
för den framtida förvaltningen kring vad som fungerar bra och vad som 
kan förbättras för specifika fastigheter såväl som i det totala beståndet. 
K-Fastigheter redovisar varje år Serviceindex som ett mått på 
kundnöjdhet. Serviceindex består av fyra kategorier där varje del väger 
lika och skalan är 0-100. De fyra kategorierna är ”Ta kunden på allvar”, 
”Trygghet”, ”Rent och snyggt” och ”Hjälp när det behövs”. K-Fastigheters 
totala Serviceindex för den senaste kundundersökningen blev 81,7 vilket 
kan jämföras med branschsnittet på 81,3. K-Fastigheter låg över snittet i 
kategorierna ”Ta kunden på allvar” och ”Hjälp när det behövs” samt under 
snittet i kategorierna ”Trygghet” och ”Rent och snyggt”.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
115

===== SIDA 116 =====

Arbetsmiljö
K-Fastigheters mål är att inga arbetsplatsolyckor ska inträffa och bolaget 
arbetar förebyggande för att minimera risker i och omkring arbetsmiljön. 
Under 2024 genomfördes återigen säkerhetsveckor i såväl K-Fastigheter 
som i K-Prefab för att ytterligare förstärka detta arbete. 
Transparens och etik
En viktig del i K-Fastigheters hållbarhetsarbete är att värna om att 
medarbetare och andra representanter såväl i interna som externa 
relationer agerar på ett sätt som är förenligt med K-Fastigheters 
grundläggande värderingar. K-Fastigheter har därför implementerat 
ett flertal styrdokument, såsom en uppförandekod som behandlar 
aspekter som hållbarhet, korruption och affärsetik, vilket inkluderar 
anti-korruption, samt en visselblåsarpolicy. Våra medarbetare har en 
viktig roll i att slå larm om de misstänker något som strider mot lagar, 
andra krav eller K-Fastigheters etiska riktlinjer. Det ger oss en möjlighet 
att förebygga och korrigera om något har gått fel. Våra medarbetare 
(inklusive underleverantörer och samarbetsparter) kan anonymt och 
på ett integritetssäkert sätt rapportera potentiella avvikelser genom 
en visselblåsarkanal. K-Fastigheters verksamhetssystem/intranät ska 
förenkla den interna kommunikationen och viss administration samt öka 
engagemanget för koncernövergripande områden som hållbarhetsfrågor.
Mångfald
K-Fastigheter anser att alla oavsett kön, etniskt ursprung, religion eller 
annan trosuppfattning, sexuell läggning, ålder, könsöverskridande 
identitet eller funktionshinder ska delta i arbetslivet på lika villkor. Det 
är viktigt att människors lika värde respekteras. K-Fastigheter ser inte 
olikheter utan ser personen och dennes resultat som betydelsefullt. 
K-Fastigheter har antagit en HR-policy med mångfaldspolicy och 
handlingsplan för att uppnå lika rättigheter och möjligheter bland 
medarbetarna.
Mänskliga rättigheter
K-Fastigheter respekterar och följer ett antal konventioner avseende 
mänskliga rättigheter vilket innebär att barnarbete, obetald övertid, 
tvångsarbete samt andra kränkningar av människors frihet ska 
Finansiell stabilitet
K-Fastigheter arbetar på ett strukturerat sätt med finansiering, främst 
genom konventionella banklån. Ingen finansiering sker via obligationer. 
Koncernens ekonomiska redovisning återfinns i Förvaltningsberättelsen, 
sidorna 44-50.
Medarbetares vidareutveckling
K-Fastigheter har som mål att långsiktigt utveckla varje medarbetare 
utifrån individen, verksamheten och i takt med marknadens framtida 
behov. Medarbetare som tycker om att gå till sitt arbete varje dag är 
avgörande för bolagets framgång och därför är hälsa, friskvård och 
vidareutbildning en viktig del i anställningsvillkoren. Koncernen har 
ett digitalt system för att mäta medarbetares engagemang. Med hög 
svarsfrekvens uppmättes ett genomsnittligt engagemangsindex på 3,8 av 
5 inom koncernen för 2024 vilket är på samma nivå som 2023. Inom flera 
områden var det väldigt goda resultat som exempelvis Meningsfullhet 
och delaktighet, Relation till chef och Relation till kollegor. Områden att 
arbeta mera med låg bland annat inom hälsa kopplat till stress. Respektive 
avdelning tar utifrån resultaten fram handlingsplaner tillsammans med 
personalen och arbetar för att både bibehålla och utveckla engagemang 
inom olika områden.
 
Efterlevnad och kännedom om koncernens uppförandekod och 
övriga policyer följs upp årligen och har inarbetats i bolagets interna 
utbildningssystem. Innehållet i dessa dokument ses också över årligen för 
att överensstämma med bolagets verksamhet och väsentliga frågor.
K-Fastigheter och Bankinitiativet Hållbar 
Byggbransch 
K-Fastigheter vill bidra till en sund konkurrens och motverka potentiellt 
ekonomiskt fusk och utnyttjande av personal inom byggsektorn. Bolaget 
välkomnade därför Bankinitiativet Hållbar byggbransch och var ett av de 
första företagen som deklarerade ambition att få finansiering genom det 
regelverk som satts upp av de medverkande aktörerna.
Finansiering av K-Fastigheters byggnationer som påbörjats från och med 
andra kvartalet 2024 sker inom ramen för Bankinitiativet. Sex projekt 
som byggstartades under året fick sin finansiering under det gällande 
regelverket. K-Fastigheter avser att under 2025 fortsätta söka finansiering 
till byggstarter under det gällande regelverket.
K-Fastigheter anser att Bankinitiativet förstärker och bidrar till vårt 
arbete med Långsiktiga relationer genom att bland annat stärka kontrollen 
över våra leverantörers finansiella stabilitet, lönsamhet, arbetsvillkor 
och affärsetik samt att trygga och förbättra säkerheten på våra 
byggarbetsplatser.
Detta är Bankinitiativet Hållbar byggbransch
De särskilda villkoren är resultatet av ett branschinitiativ i samverkan 
mellan bank-, fastighets- och byggsektorn. Syftet är att bidra till en 
sund konkurrens och motverka arbetsmarknadskriminalitet genom att 
förhindra att finansiering används i kriminella syften. Målet att minska 
risken för ekonomisk brottslighet i entreprenörsleden, att skapa trygga 
byggarbetsplatser och att säkerställa rimliga arbetsvillkor. Ambitionen 
är att de särskilda villkoren ska bidra till de globala hållbarhetsmålen 
Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt (ESG 8) samt Fredliga 
och inkluderande samhällen (ESG 16). Hållbar byggbransch innebär 
att bankerna i sin kreditprocess beaktar att kunden har nödvändiga 
kontroll- och uppföljningssystem för en byggarbetsplats samt svarar upp 
mot vissa definierade krav. För att säkerställa att K-Fastigheter lever upp 
till de villkor som satts upp lämnar bolaget enligt en bestämd periodicitet 
projektrapporter till långivarna.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
116
LÅNGSIKTIGA RELATIONER

===== SIDA 117 =====

Könsfördelning per åldersgrupp, 
procent, per 31 december 2024
Män Kvinnor
0
40
80
120
160
200
-29 år 30-39 år 40-49 år 50+ år
motarbetas. Risker kan uppkomma framför allt vid anlitandet av 
underentreprenörer. K-Fastigheter utvärderar därför dessa löpande för 
att säkerställa att de följer K-Fastigheters uppförandekod. K-Fastigheter 
har sex pågående byggnationer där vi är anslutna till Bankinitiativet för 
hållbar byggbransch vilket ska motverka fusk med bland annat skatter och 
utnyttjande av arbetskraft.
trygghet och trivsel i och kring våra fastigheter och sponsrar därför 
ungdomsverksamhet och trygghetsskapande aktiviteter där vi kan 
finna gemensam grund för mål och genomförande. Vi prioriterar 
samarbeten där koncernens medarbetare deltar i form av engagemang 
i en organisation/förening och som redovisar utfall samt nytta av vår 
sponsring eller vårt stöd. Utifrån detta bidrar K-Fastigheter finansiellt 
eller med andra resurser. 
K-Fastigheter bidrar även på andra sätt till samhällsnyttiga projekt. 
K-Fastigheter har under flera år medverkat i ett partnerskap med OV 
Helsingborg HK i Handbollsskola för alla (HFA), ett samarbete som 
inkluderar handbollsträning, läxhjälp och andra sociala aktiviteter för 
barn i åldrarna 7–10 år som bor i utsatta områden i Helsingborg. 
Genom ett samarbete med Dandelion deltar K-Fastigheter i att förbättra 
livssituationen för familjer och barn i Sydafrika. Det sker både genom 
att K-Fastigheter varit med och finansierat byggandet av ett helt nytt 
barnhem och återkommande stöd till ett trädgårdsprojekt för att stimulera 
egen odling och förbättrad försörjning. Mer information om Dandelion: 
www.dandelionchild.nu. 
Koncernen har också bidragit till att utveckla Hässleholm där 
huvudkontoret finns genom att vara medlem och bidra till finansiering av 
HessleCity såväl som BID Hässleholm som syftar till att utveckla centrum, 
handel, besöksnäring och arbetstillfällen. K-Fastigheter har även varit 
med och finansierar utökad utomhusbelysning på platser i Hässleholm 
som upplevs som otrygga.
Kommande CSRD-rapportering
Under 2024 fortsatte arbetet som påbörjades under 2023 med att 
förbereda koncernen för de kommande kraven baserade på EU:s 
direktiv Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) och 
standarderna European Sustainability Reporting Standards (ESRS). 
En dubbel väsentlighetsanalys har genomförts för att identifiera 
koncernens väsentliga inverkan, risker och möjligheter sorterade utefter 
konsekventiell och finansiell väsentlighet för att stödja utformning av 
framtida hållbarhetsrapportering. Den dubbla väsentlighetsanalysen 
ligger inte till grund för innehållet i denna rapport. I nuläget finns på 
EU-nivå förslag om att väsentligt minska antalet företag som träffas av 
kraven på rapportering och dess omfattning. K-Fastigheter följer denna 
utveckling och kommer att hantera nya beslut när de kommer och då 
analysera det fortsatta arbetet.
Rapportering enligt EU:s taxonomiförordning
K-Fast Holding AB (publ) omfattas av EU:s taxonomiförordning (EU 
2020/852). Detta medför krav på upplysningar om i vilken utsträckning 
verksamheten omfattas av och är förenlig med taxonomiförordningen. 
Syftet med taxonomin är att klassificera vilka investeringar som är 
miljömässigt hållbara och taxonomin är ett viktigt verktyg för att nå EU:s 
sex miljömål. För att en verksamhet ska klassificeras som miljömässigt 
hållbar behöver den väsentligt bidra till minst ett av taxonomins sex 
miljömål, inte orsaka skada för något av de andra målen samt uppfylla 
kraven i definierade sociala minimiskydssåtgärder.
Vid utgången av 2024 uppgick antalet medarbetare i koncernen till 
542 (550), varav 66 kvinnor (65) respektive 476 män (485). 318 (332) 
medarbetare är kollektivanslutna. 
Sponsring och samhällsengagemang
K-Fastigheter samarbetar med olika aktörer för att skapa förutsättningar 
för hyresgäster att känna sig hemma. Det inkluderar tydlig information 
om avtal och andra villkor, snabb återkoppling vid eventuella fel 
i bostaden eller dess omgivning samt samarbete med parter som 
kommunen, andra fastighetsbolag och lokala föreningar för att öka 
engagemang, service och trygghet i området. Vi lägger stor vikt vid 
DE SEX MILJÖMÅLEN ENLIGT 
EU:S TAXONOMI
1. Begränsning av klimatförändringarna.
2. Anpassning till klimatförändringarna. 
3. Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser. 
4. Övergång till en cirkulär ekonomi, inklusive förebyggande av avfall och 
ökad användning av sekundära råmaterial.
5. Förebyggande och begränsning av föroreningar.
6. Skydd av biologisk mångfald och sunda ekosystem och återställande av 
skadade ekosystem.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
117

===== SIDA 118 =====

Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
1
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, 
utveckling, demonstration och utbyggnad av innovativa 
elproduktionsanläggningar som producerar energi från 
kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln.
NEJ
2
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande 
och säker drift av nya kärntekniska anläggningar för 
produktion av el eller processvärme, ingripandet för fjärrvärme 
eller industriella proceser, såsom vätgasproduktion, samt 
för säkerhetsuppgraderingar av dess, med hjälp av bästa 
tillgängliga teknik.
NEJ
3
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift 
av befintliga kärntekniska anläggningar som producerar el 
eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella 
processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt 
säkerhetsuppgraderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamhet
4
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande 
eller drift av elproduktionsanläggningar som producerar el 
med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
5
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, 
renovering och drift av anläggningar för kombinerad 
produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila 
gasformiga bränslen.
NEJ
6
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, 
renovering och drift av värmeproduktionsanläggningar som 
producerar värme/kyla med hjälp av fossila gasformiga 
bränslen.
NEJ
Total, mkr
Andel ekonomiska aktiviteter som 
omfattas av 
taxonomin, %
inte omfattas av 
taxonomin, %
Omsättning 1 142,2 53% 47%
Driftsutgifter 655,8 11% 89%
Kapitalutgifter 1 853,6 93% 7%
Ekonomiska aktiviteter
K-Fastigheter projektutvecklar och bygger hyresfastigheter för egen 
förvaltning och till externa kunder, samt projekterar, producerar och 
monterar betongstommar för egen och extern byggnation. Verksamheten 
är fokuserad på södra Sverige, Västra Götaland, Mälardalen och 
Köpenhamnsregionen. 
Redovisningsprinciper
K-Fastigheters verksamhet relaterad till projektutveckling, byggnation 
och förvaltning av eget ägda hyresfastigheter bedöms omfattas av 
EU:s taxonomiförordning (eligable), medan Affärsområde Prefabs 
externa verksamhet inte bedöms omfattas. Hur stor andel av bolagets 
verksamhet som enligt EU:s taxonomiförordning är miljömässigt hållbar 
rapporteras genom tre finansiella nyckeltal: omsättning, kapitalutgifter 
och driftsutgifter. Bolaget ska identifiera hur stor andel av dessa nyckeltal 
som är förenliga med EU:s taxonomiförordning genom att de bidrar till 
ett av miljömålen, är i överensstämmelse med taxonomiförordningens 
minimiskyddsåtgärder och samtidigt inte orsakar betydande skada på 
något av de andra miljömålen. Vi har valt att enbart redovisa mot mål 1 
”Begränsning av klimatförändringar” (CCM) i EU-taxonomin då det är 
det mål som är mest relevant för vår verksamhet. K-Fastigheter skulle 
för kapitalutgifter kunna bidra till mål 2 och 4, men samtliga väsentliga 
kapitalutgifter fångas av mål 1. Hela vår verksamhet faller inom ramen för 
taxonomin i mål 1 och de aktiviteter som huvuddelen av vår verksamhet 
beskrivs inom är CCM 7.7 ”Förvärv och ägande av byggnad” samt CCM 
7.1 ”Uppförande av nya byggnader”. Även andra aktiviteter kan dock vara 
aktuella att använda i mindre omfattning. Då det enlig vår bedömning 
ännu saknas ordentligt fastställda principer för detaljerad redovisning 
samtidigt som antaganden kan ses som osäkra, väljer K-Fastigheter 
att vara återhållsamma i rapporteringen och rapporterar i aktuell 
hållbarhetsredovisning inte den andel av verksamheten som är förenlig 
med taxonomiförordning. Med ett aktivt hållbarhetsarbete i hela kedjan 
från projektutveckling och bygg till förvaltning av våra hyresfastigheter 
ser vi dock en stor potential att framöver, i takt med att principer och 
redovisning utvecklas, uppnå en hög andel av våra ekonomiska aktiviteter 
som är förenliga med taxonomiförordningen. 
Sedan 2021 har K-Fastigheter undertecknat Global Compact, FN:s 
internationella principer riktade till företag kring mänskliga rättigheter, 
arbetsrättsliga frågor, miljö- och antikorruption, och koncernens 
uppförandekod, som finns upprättad både för medarbetare och för 
koncernens leverantörer och samarbetspartners, utgår idag från 
Global Compact och samspelar med koncernens affärsidé, mål och 
övriga policyer för att styra verksamheten i en långsiktigt socialt 
hållbar riktning. Vi arbetar dessutom löpande med att identifiera och 
hantera risker, affärsetiska frågor och frågor avseende arbetsrätt och 
mänskliga rättigheter. Därmed kan taxonomiförordningens krav på 
minimiskyddsåtgärder anses uppfyllda och efterlevda.
Omsättning
Omsättning inkluderar samtliga intäkter som kopplas till de 
förvaltningsfastigheter som ingår i ekonomiska aktiviteter enligt ovan. 
Intäkterna avser hyresintäkter inklusive sedvanliga tillägg. Dessa intäkter 
framgår av not 3. Intäkter och total omsättning motsvarar intäkter från 
totalresultat för koncernen. Andelen omsättning som inte omfattas av 
taxonomin utgörs primärt av Affärsområde Prefabs intäkter från extern 
försäljning.
Kapitalutgifter 
Kapitalutgifter inkluderar förvärv samt aktiverade investeringskostnader 
som kopplas till de förvaltningsfastigheter som ingår i ekonomiska 
aktiviteter enligt ovan. Dessa utgifter framgår av not 16 
Förvaltningsfastigheter och utgörs av raderna Förvärv och Investeringar i 
Förvaltningsfastigheter och Pågående nyanläggning. Andelen investeringar 
som inte omfattas av taxonomin avser primärt kapitalutgifter för 
investeringar i rörelsefastigheter och maskiner och inventarier som ingår 
i Affärsområde Bygg och Prefabs verksamheter. Totala kapitalutgifter 
framgår av investeringsverksamheten i koncernens kassaflöde.
Driftsutgifter
Driftsutgifter inkluderar kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
reparationer och underhåll som krävs för att upprätthålla fastigheternas 
grundstandard och funktionalitet. Andelen som inte omfattas av 
taxonomin utgörs primärt av Affärsområde Prefabs kostnader för extern 
försäljning samt fastighetsadministration och driftskostnader avseende el, 
värme, vatten och avfall för koncernens förvaltningsfastigheter.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
118

===== SIDA 119 =====

Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Omsättning (3)
Andel av omsättning (4)
Begränsning av klimatförändringar (5)
Anpassning till klimatförändringar (6)
Vatten och marina resurser (7)
Cirkulär ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald och ekosystem (10)
Begränsning av klimatförändringar (11)
Anpassning till klimatförändringar (12)
Vatten och marina resurser (13)
Cirkulär ekononi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald och ekosystem (16)
Minimiskyddsåtgärder (17)
Andel förenliga med taxonomikraven 
(A.1.) eller som omfattas av 
taxonomikraven (A.2.) omsättning, år 
2022 (18)
Kategori möjliggörande verksamhet (19)
Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (2)
Enhet mkr % J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga)
A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Omsättning för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0 - - - - - - - - - - - - - 0
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är 
miljömässigt hållbara (ej förenliga)
EL; 
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 603,4 53% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 44%
Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin men som 
inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 603,4 53% - - - - - - 44%
A. Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin 
(tillämplig) (A.1 + A.2) 603,4 53% - - - - - - 44%
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin (ej 
tillämpliga)
Omsättning hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 537,8 47%
TOTALT (A+B) 1 141,2 100%
Taxonomiförenlighet 
per mål (förenliga)
Mål som omfattas av 
taxonomin (ej förenliga)
CCM 0% 53%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
119
EKONOMISKA VERKSAMHETER – OMSÄTTNING

===== SIDA 120 =====

Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Driftsutgifter (3)
Andel av driftsutgifter(4)
Begränsning av klimatförändringa (5)
Anpassning till klimatförändringar (6)
Vatten och marina resurser (7)
Cirkulär ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald och ekosystem (10)
Begränsning av klimatförändringar (11)
Anpassning till klimatförändringar (12)
Vatten och marina resurser (13)
Cirkulär ekononi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald och ekosystem (16)
Minimiskyddsåtgärder (17)
Andel förenliga med taxonomikraven 
(A.1.) eller som omfattas av 
taxonomikraven (A.2.) driftsutgifter, år 
2022 (18)
Kategori möjliggörande verksamhet (19)
Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter
Kod (2)
Enhet mkr % J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga)
A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Driftsutgifter för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0 0 - - - - - - - - - - - - - 0
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är 
miljömässigt hållbara (ej förenliga)
EL;  
N/EL
EL;  
N/EL
EL;  
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 68,9 11% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 5%
Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som 
inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 68,9 11% - - - - - - 5%
A. Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin 
(tillämplig) (A.1 + A.2) 68,9 11% - - - - - - 5%
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin (ej 
tillämpliga)
Driftsutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 586,9 89%
TOTALT (A+B) 655,8 100%
Taxonomiförenlighet 
per mål (förenliga)
Mål som omfattas av 
taxonomin (ej förenliga)
CCM 0% 11%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
120
EKONOMISKA VERKSAMHETER – DRIFTSUTGIFTER

===== SIDA 121 =====

EKONOMISKA VERKSAMHETER – KAPITALUTGIFTER
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Kapitalutgifter (3)
Andel av kapitalutgifter (4)
Begränsning av klimatförändringar (5)
Anpassning till klimatförändringar (6)
Vatten och marina resurser (7)
Cirkulär ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald och ekosystem (10)
Begränsning av klimatförändringar (11)
Anpassning till klimatförändringar (12)
Vatten och marina resurser (13)
Cirkulär ekononi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald och ekosystem (16)
Minimiskyddsåtgärder (17)
Andel förenliga med taxonomikraven 
(A.1.) eller som omfattas av 
taxonomikraven (A.2.) kapitalutgifter, år 
2022 (18)
Kategori möjliggörande verksamhet (19)
Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (2)
Enhet mkr % J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL
J;N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga)
A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0,0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0,0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0,0 - - - - - - - - - - - - - 0
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är 
miljömässigt hållbara (ej förenliga)
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
EL;
N/EL
Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 1 364,6 74% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 66%
Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 350,6 19% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 28%
Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som 
inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 1 715,1 93% - - - - - - 94%
A. Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin 
(tillämplig) (A.1 + A.2) 1 715,1 93% - - - - - - 94%
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin 
(ej tillämpliga)
Kapitalutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 138,5 7%
TOTALT (A+B) 1 853,6 100%
Taxonomiförenlighet 
per mål (förenliga)
Mål som omfattas av 
taxonomin (ej förenliga)
CCM 0% 93%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
121

===== SIDA 122 =====

Uppdrag och ansvarsfördelning 
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 
2024 på sidorna 109-121 och för att den är upprättad i enlighet med 
årsredovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före 
den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns 
yttrande om den lagstadgade hållbarhets rapporten. Detta innebär att 
vår granskning av hållbarhets rapporten har en annan inriktning och en 
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning 
som en revision enligt International Standards on Auditing och god 
revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig 
grund för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Norrköping den 8 april 2025
Ernst & Young AB
 
Peter von Knorring
Auktoriserad revisor
REVISORNS YTTRANDE AVSEENDE DEN 
LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORTEN Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org nr 556827-0390
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
122

===== SIDA 123 =====

2024 2023 2022 2021 2020
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, mkr 679,1 661,0 488,6 328,0 265,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4% 91,9% 97,3% 97,0% 91,2%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,2% 92,6% 95,8% 92,7% 92,0%
Överskottsgrad, % 66,5% 64,0% 65,6% 66,2% 67,2%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,4% 62,5% 58,2% 57,1% 59,3%
Uthyrningsbar yta, kvm 359 020 362 806 287 869 213 952 169 545
Antal lägenheter i förvaltning 4 985 4 876 3 708 2 723 2 237
Antal byggstartade lägenheter 928 450 1 125 996 912
varav i hel- eller delägda dotterbolag 854 450 1 125 996 912
Antal lägenheter i pågående byggnation 2 052 1 549 2 171 1 820 1 311
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 978 1 549 2 171 1 820 1 311
Antal lägenheter under projektutveckling 1 893 4 176 4 046 5 869 3 880
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,7 2,2 3,4 2,4
Soliditet, % 30,4% 30,3% 33,9% 36,9% 41,9%
Skuldsättningsgrad, % 59,1% 60,2% 55,4% 51,8% 50,2%
Kapitalbindningstid, år 1,1 2,8 2,4 2,8 2,6
Räntebindningstid, år 1,8 3,5 3,4 4,4 3,8
Genomsnittlig ränta, % 3,72% 3,22% 2,72% 1,85% 1,77%
Nettoinvesteringar, mkr 525,6 2 226,8 2 707,0 1 608,1 1 888,6
Eget Kapital per aktie, kr per aktie 21,20 21,08 23,92 19,66 14,91
Årets resultat efter skatt, kr per aktie 0,20 -1,96 4,13 4,85 2,29
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 135,1 112,6 130,7 101,4 75,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,55 0,51 0,61 0,47 0,36
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 8,5% -16,1% 28,9% 29,7% 6,3%
Resultat Entreprenad, mkr 284,6 297,8 642,8 709,4 388,0
Resultat Entreprenad per aktie, kr 1,16 1,35 2,99 3,29 1,87
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % -13,6% -54,9% -9,4% 76,2% 90,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2
Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, kr 25,23 24,25 26,79 23,11 17,00
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 4,0% -9,5% 15,9% 35,9% 36,1%
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner* 246,0 239,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner* 244,6 221,0 215,3 215,3 207,5
* Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 
2024.
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS 
Redovisningsstandarder. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till 
investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används 
av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras 
enligt IFRS Redovisningsstandarder. I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS 
Redovisningsstandarder.
Från och med 2024 förändrar vi redovisningen av fastighetsrelaterade nyckeltal så att 100 procent av 
fastighetsbeståndet tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal för delägda bolag som konsolideras i K-Fastigheters 
koncernredovisning och den procentuella ägarandelen tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal för delägda bolag 
som ej konsolideras i K-Fastigheters koncernredovisning. Per 31 december 2023 omfattas endast det delägda 
bolaget K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51 procent av K-Fastigheter och 49 procent av Kilenkrysset AB. Endast 
jämförelsetalen för Antal byggstartade lägenheter, Antal lägenheter i pågående byggnation och Antal lägenheter
under projektutveckling har påverkats av ovan förändring.
Utöver ovan förändring har definitionen för de alternativa nyckeltalen ej förändrats jämfört med 
årsredovisningen 2023.
Data per aktie
Vid beräkning av data per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget 
kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använts. Antal utestående aktier vid årets utgång 
samt Genomsnittligt antal utestående aktier under året har justerats för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 
28 september 2023 och 24 oktober 2023.
Antal aktier
Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier – antalet registrerade 
aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under viss period. 
NYCKELTAL
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
123

===== SIDA 124 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 655,0 607,7 475,6 318,2 241,7
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa K-Fastigheters 
intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 24,1 53,3 13,0 9,8 23,4
A+B Hyresvärde vid årets utgång, mkr 679,1 661,0 488,6 328,0 265,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 655,0 607,7 475,6 318,2 241,7
Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid årets 
utgång i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 24,1 53,3 13,0 9,8 23,4
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid årets utgång, % 96,4% 91,9% 97,3% 97,0% 91,2%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Årets hyresintäkter, mkr 603,4 480,2 384,2 265,9 203,9
Hyresintäkter under året i förhållande till hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.B Årets hyresvärde, mkr 662,0 518,3 401,0 286,7 221,7
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under året, % 91,2% 92,6% 95,8% 92,7% 92,0%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr 401,2 307,3 251,9 176,1 137,0
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under året enligt resultaträkningen, mkr 603,4 480,2 384,2 265,9 203,9
A/B Överskottsgrad under året, % 66,5% 64,0% 65,6% 66,2% 67,2%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets 
utgång enligt balansräkningen, mkr 7 631,8 7 822,8 5 693,3 3 950,8 3 004,7 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastigheter i procent av balansomslutningen 
vid årets utgång.
Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters 
finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 12 636,8 12 514,0 9 775,3 6 923,4 5 067,2
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång, % 60,4% 62,5% 58,2% 57,1% 59,3%
Uthyrningsbar area vid årets utgång, kvm 359 020 362 806 287 869 213 952 169 545 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå 
operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång 4 985 4 876 3 708 2 723 2 237 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång.
Antal byggstartade lägenheter under året 928 450 1 125 996 912 Totalt antal lägenheter byggstartade under året.
varav i hel- eller delägda dotterbolag 854 450 1 125 996 912
Antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång 2 052 1 549 2 171 1 820 1 311 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång.
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 978 1 549 2 171 1 820 1 311
Antal lägenheter under projektutveckling vid årets utgång 1 893 4 176 4 046 5 869 3 880 Totalt antal lägenheter i pågående projektering vid årets utgång.
K-Fastigheter använder alternativa nyckeltal som ett komplement att bland annat ge investerare möjlighet att 
bedöma koncernens utveckling och förutsättning att leva upp till finansiella åtaganden. Nedanstående nyckeltal 
uppdateras varje kvartal och rapporterna publiceras på www.k-fastigheter.com. 
AVSTÄMNINGSTABELL OCH DEFINITIONER
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
124

===== SIDA 125 =====

Finansiella nyckeltal
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under året enligt resultaträkningen, mkr 99,3 67,3 83,3 126,6 57,9
Resultat före värdeförändring med återläggning av 
ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat med 
räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt 
bolagets resultat är för ränteförändringar.B Av- och nedskrivningar under året enligt resultaträkningen, mkr -71,6 -80,5 -62,6 -58,2 -8,5
C Räntenetto under året enligt resultaträkningen, mkr -281,0 -220,2 -124,8 -75,6 -47,7
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under året, ggr 1,6 1,7 2,2 3,4 2,4
Soliditet, %
A Eget kapital vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 304,6 5 100,4 5 169,6 4 233,7 3 209,8
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid årets 
utgång. Nyckeltalet belyser finansiell risk.B Summa eget kapital och skulder vid årets slut enligt balansräkningen, mkr 17 465,9 16 807,2 15 272,0 11 482,7 7 659,6
A/B Soliditet vid årets utgång, % 30,4% 30,3% 33,9% 36,9% 41,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 10 317,3 10 117,8 8 461,4 5 943,9 3 848,4
Räntebärande skuld i procent av balansomslutningen 
vid årets utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa K-Fastigheters 
finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 17 465,9 16 807,2 15 272,0 11 482,7 7 659,6
A/B Skuldsättningsgrad vid årets utgång, % 59,1% 60,2% 55,4% 51,8% 50,2%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,1 2,8 2,4 2,8 2,6 Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat 
till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)finansieringsrisken för 
K-Fastigheters räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 1,8 3,5 3,4 4,4 3,8 Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till 
förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för 
K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknad till årstakt vid årets utgång, mkr 301,3 233,9 173,2 87,8 55,7 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent av 
räntebärande skuld vid årets utgång exkluderat rörelse- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa ränterisken för 
K-Fastigheters räntebärande skulder.B Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 8 098,3 7 269,2 6 379,5 4 750,3 3 145,1
A/B Genomsnittlig ränta vid årets utgång, % 3,72% 3,22% 2,72% 1,85% 1,77%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under året, mkr 191,7 210,9 830,3 292,6 1 034,5
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar i 
förvaltningsfastigheter och pågående nyanläggning 
under året.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå 
operativa mål.
B Nybyggnation under året, mkr 1 353,2 1 990,8 1 857,4 1 326,3 824,1
C Till- och ombyggnation under året, mkr 170,2 161,0 28,8 40,2 31,0
D Försäljningar under året, mkr -1 189,5 -136,0 -9,5 -51,0 -1,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under året, mkr 525,6 2 226,8 2 707,0 1 608,1 1 888,6
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
125

===== SIDA 126 =====

Finansiella nyckeltal, forts.
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Eget Kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt 
balansräkningen, mkr 5 214,4 5 045,9 5 150,3 4 233,7 3 209,8 Eget kapital reducerat med minoritetens andel av eget 
kapital, i förhållande till antal utestående aktier vid årets 
utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital per aktie 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 239,3 215,3 215,3 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 21,20 21,08 23,92 19,66 14,91
Årets resultat efter skatt per aktie, kr
A Årets resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare enligt 
resultaträkningen, mkr 49,2 -432,7 889,2 1 044,4 474,5
Årets resultat i förhållande till genomsnittligt
antal utestående aktier under året.
Används för att belysa K-Fastigheters resultat per aktie på 
ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, inklusive utspädning, tusental 244,6 221,0 215,3 215,3 207,5
A/B Årets resultat efter skatt inkl. utspädning per aktie, kr 0,20 -1,96 4,13 4,85 2,29
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr 401,2 307,3 251,9 176,1 137,0
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- 
och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under
 året enligt resultaträkningen, mkr -17,5 -10,9 -12,3 -10,2 -11,2
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under
 året enligt resultaträkningen, mkr -5,3 -2,8 -4,1 -3,3 -2,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförliga till 
Fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
E Räntenetto under året enligt resultaträkningen, mkr -243,2 -181,1 -104,8 -61,2 -47,7
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under året, mkr 135,1 112,6 130,7 101,4 75,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat under året enligt resultaträkningen, mkr 135,1 112,6 130,7 101,4 75,3
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under året.
Används för att belysa Förvaltningsresultat per aktie i linje 
med K-Fastigheters Finansiella målB Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner 244,6 221,0 215,3 215,3 207,5
A/B Förvaltningsresultat per aktie under året, kr 0,55 0,51 0,61 0,47 0,36
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat under året per aktie, kr 0,55 0,51 0,61 0,47 0,36
Procentuell förändring i förvaltningsresultat 
per aktie under året.
Används för att belysa tillväxten i Förvaltningsresultat per 
aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella målB Förvaltningsresultat under föregående år per aktie, kr 0,51 0,61 0,47 0,36 0,34
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under året, % 8,5% -16,1% 28,9% 29,7% 6,3%
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
126

===== SIDA 127 =====

Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål forts.
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 398,3 416,0 765,1 809,1 416,0
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- 
och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till 
verksamhetsområde Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -41,9 -40,4 -43,9 -30,6 -22,4
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -62,7 -74,9 -58,5 -54,8 -5,6
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under 
perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 14,8 25,9 0,0 0,0 0,0
E Räntenetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, 
mkr -24,0 -28,7 -19,9 -14,4 0,0
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 284,6 297,8 642,8 709,4 388,0
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr 284,6 297,8 642,8 709,4 388,0
Resultat Entreprenad i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier under perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per aktie i linje 
med K-Fastigheters Finansiella målB Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 244,6 221,0 215,3 215,3 207,5
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 1,16 1,35 2,99 3,29 1,87
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 1,16 1,35 2,99 3,29 1,87
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad per aktie under 
perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters Resultat 
Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella 
mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående 
period, kr/aktie 1,35 2,99 3,29 1,87 0,98
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % -13,6% -54,9% -9,4% 76,2% 90,9%
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
127

===== SIDA 128 =====

Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål forts.
2024 2023 2022 2021 2020 Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 214,4 5 045,9 5 150,3 4 233,7 3 209,8
B Derivat vid årets slut enligt balansräkningen, mkr -39,6 -141,4 -399,1 -37,0 27,2
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra börsnoterade 
bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör analyser 
och jämförelser.
C Uppskjuten skatteskuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 1 092,4 953,2 1 033,5 796,4 451,2
D Uppskjuten skattefordran vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 60,7 54,3 16,4 17,1 27,0
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde vid årets utgång (NAV), mkr 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande 
till antal utestående aktier vid årets utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 246,0 239,3 215,3 215,3 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång, kr 25,23 24,25 26,79 23,11 17,00
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång enligt balansräkningen, kr 25,23 24,25 26,79 23,11 17,00
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (NAV) per aktie under året.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid utgången av föregående 
år enligt balansräkningen, kr 24,25 26,79 23,11 17,00 12,49
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie under året, % 4,0% -9,5% 15,9% 35,9% 36,1%
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner* 246,0 239,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner* 244,6 221,0 215,3 215,3 207,5
* Antal utestånde aktier vid årets utgång samt genomsnittligt antal utestående aktier under året har justerats för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
128

===== SIDA 129 =====

Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 31 december 2024 17,02 kr
Totalt börsvärde 31 december 2024 3 803,9 mkr
AKTIEN OCH ÄGARE
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 
den 29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom 
sektorn Real Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid 
årets utgång till 3 803,9 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets 
utgång var drygt 6 200.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid årets utgång till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 
B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. Varje A-aktie 
berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst 
per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar 
och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier 
av serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar. 
Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter har justerats för antalet 
aktier efter nyemissioner under 2023 och 2024.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
129

===== SIDA 130 =====

Aktiedata 2024 2023
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,55 0,51
Resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad 1,16 1,35
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 25,23 24,25
Eget kapital per aktie, kr 21,20 21,08
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 244,6 221,0
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 december 2024
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital% Andel av röster%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 31,1% 36,2%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 989 409 9 989 409 4,1% 3,0%
Länsförsäkringar Fonder 0 9 542 383 9 542 383 3,9% 2,8%
Odin Fonder 0 5 831 620 5 831 620 2,4% 1,7%
First Fondene 0 4 917 328 4 917 328 2,0% 1,5%
Andra AP-Fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Tredje AP-Fonden 0 3 630 421 3 630 421 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 3 434 367 3 434 367 1,4% 1,0%
10 största aktieägare 22 500 000 194 183 437 216 683 437 88,1% 91,3%
Övriga aktieägare 0 29 309 731 29 309 731 11,9% 8,7%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 640 629 160 140 629 65,1% 74,4%
* Aktieägarstruktur per 31 december 2024, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb Mar Jul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun
0
400000
800000
1200000
1600000
0
10
20
30
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 1 januari–30 december 2024
AKTIER I K-FASTIGHETER
Aktieägare
Huvuddelen av det totala aktiekapitalet per 31 december 2024 ägdes av 
huvudägarna Jakob Karlsson respektive Erik Selin via bolag. Bland övriga 
ägare finns institutioner, fonder och privata investerare. Per 31 december 
2024 hade K-Fast Holding AB ca 6 200 aktieägare (6 900). De tio största 
aktieägarna svarade för 91,3 procent av rösterna (90,7) och 88,1 procent 
av aktiekapitalet (87,2). Ledamöter i K-Fast Holding AB:s styrelse och 
koncernledning ägde totalt 22 500 000 A-aktier (22 500 000) respektive 
137 640 629 B-aktier (137 711 852), motsvarande totalt 250 140 629 röster 
i bolaget (250 211 852). Respektive befattningshavares aktieinnehav 
återfinns på sidorna 40-42. Bolaget innehar inga egna aktier.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari 2024 till 31 december 2024 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 29,0 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 115 400 
aktier och genomsnittspriset uppgick till 21,22 kr. Högst betalkurs under 
året var 26,90 kr den 2 oktober 2024 och lägst betalkurs var 15,80 kr den 
20 december 2024. Aktiekursen den 31 december 2024 uppgick till 17,02 kr 
(senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på 
senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid årets slut till 4 186,8 mkr.
Information om aktiekapitalets utveckling och om analytiker som regelbundet 
följer K-Fastigheter publiceras på: 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/aktien/
Ägarlistan uppdateras varje kvartal och återfinns på:
www.k-fastigheter.com/for-investerare/aktien. Insynspersoners och 
närståendes transaktioner rapporteras till Finansinspektionen: marknadssok.
fi.se/publiceringsklient.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
130

===== SIDA 131 =====

Förändring av aktiekapital och antal aktier Händelse Förändring i aktiekapital, kr Förändring antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier Totalt antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier Kvotvärde, kr Totalt aktiekapital, kr 
23 november 2010 Nybildning 50 000 500 - - 500 - - 100 50 000
19 augusti 2019 Fondemission & uppdelning 
av aktier 1:50 000 39 950 000 24 999 500 3 750 000 21 250 000 25 000 000 3 750 000 21 250 000 1,6 40 000 000
19 augusti 2019 Nyemission till 
nyckelpersoner 416 939 260 587 0 260 587 25 260 587 3 750 000 21 510 587 1,6 40 416 939,20
16 september 2019 Nyemission till nyckelperson 4 706 2 941 0 2 941 25 263 528 3 750 000 21 513 528 1,6 40 421 644,80
29 november 2019 Nyemission i samband med 
börsnotering 12 000 000 7 500 000 0 7 500 000 32 763 528 3 750 000 29 013 538 1,6 52 421 644,80
5 december 2019 Utnyttjande av 
övertilldelningsoption 1 800 000 1 125 000 0 1 125 000 33 888 528 3 750 000 30 138 528 1,6 54 221 644,80
26 augusti 2020 Nyemission 3 200 000 2 000 000 0 2 000 000 35 888 528 3 750 000 32 138 528 1,6 57 421 644,80
7 juni 2021 Uppdelning av aktier, 6:1 0 179 442 640 18 750 000 160 692 640 215 331 168 22 500 000 192 831 168 0,27 57 421 644,80
28 september 2023 Nyemission 4 848 000 18 180 000 0 18 180 000 233 511 168 22 500 000 211 011 168 0,27 62 269 644,80
24 oktober 2023 Nyemission 1 552 002 5 820 000 0 5 820 000 239 331 168 22 500 000 216 831 168 0,27 63 821 646,80
13 mars 2024 Nyemission 1 552 002 5 820 000 0 5 820 000 245 151 168 22 500 000 222 651 168 0,27 65 373 644,80
8 april 2024 Nyemission 224 533 842 000 0 842 000 245 993 168 22 500 000 223 493 168 0,27 65 598 178,13
Utdelningspolicy
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa den långsiktigt bästa 
totalavkastningen för aktieägarna. Det görs genom att återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom investeringar i 
nybyggnation, förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga fastigheter. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 
Bemyndigande om återköp
Årsstämman 2024 bemyndigade styrelsen i K-Fast Holding att fram till 
nästa årsstämma fatta beslut om återköp av egna aktier av serie B upp 
till maximalt tio procent av totalt antal utgivna aktier i bolaget. Syftet 
med bemyndigandet är att skapa förutsättningar för styrelsen att fatta 
ändamålsenliga beslut om ett effektivt utnyttjande av bolagets kapital och 
likviditet. Vid utgången av 2024 hade detta bemyndigande inte använts.
Bemyndigande om nyemission
Årsstämman 2024 bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, 
vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för 
aktieägarna, besluta om nyemission om maximalt 25 miljoner nya aktier 
av serie B. Vid utgången av 2024 hade detta bemyndigande ej nyttjats 
medan däremot 5 820 000 aktier av serie B emitterats under 2024 på det 
kvarvarande mandatet beslutat 2023. 
Aktiemarknadsinformation och insiderregler
K-Fastigheter har säkerställt rutiner som ger alla intressenter på 
aktiemarknaden och allmänheten samtidig tillgång till insiderinformation 
rörande bolaget. Styrelsen har även fastställt insiderregler i syfte att 
förhindra marknadsmissbruk.
Styrelsen i K-Fastigheter har bland annat antagit en kommunikations- 
respektive insiderpolicy i syfte att säkerställa en korrekt och god kvalitet på 
bolagets information och hantering av insiderinformation såväl externt som 
internt. Bolagets styrelseordförande hanterar övergripande ägarrelaterade 
frågeställningar medan verkställande direktören har det övergripande 
ansvaret för bolagets externa kommunikation. Policyer och riktlinjer 
avseende informationsgivning och insiderregler samt uppdateringar 
och ändringar görs tillgängliga och kända för berörd personal och 
bolagsledningen går igenom regelverket med anställda. Bolagets regelverk 
är utformat efter svensk lagstiftning, Nasdaq Stockholms regelverk och 
Svensk kod för bolagsstyrning samt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Samtliga finansiella rapporter och pressmeddelanden publiceras på 
bolagets webbplats i direkt anslutning till offentliggörandet.
Personer med insynsställning
De personer som ingår i styrelsen och koncernledningen samt bolagets 
auktoriserade revisor har en befattning som bedöms medföra tillgång 
till ej offentliggjord kurspåverkande information och är personer med 
insynsställning i K-Fastigheter. Dessa personer är skyldiga att anmäla 
förändringar i sina och närståendes aktierelaterade finansiella instrument 
i K-Fastigheter. K-Fastigheter för loggbok i enlighet med kraven i EU:s 
marknadsmissbruksförordning.
Aktiekapital och kapitalstruktur
K-Fast Holding AB:s aktiekapital den 31 december 2024 uppgick till 
65 598 178,13 kr (63 821 646,80). Det totala antalet aktier var 245 993 168 
(239 331 168). Senaste förändring av aktiekapitalet skedde den 13 mars 
samt 8 april 2024 då en riktad nyemission genomfördes omfattande 
sammanlagt 6 662 000 aktier av serie B.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
131

===== SIDA 132 =====

Instagram
www.instagram.com/k_fastigheter 
www.instagram.com/kprefab
På våra instagramkonton publicerar vi bilder och text om 
aktuella händelser, korta funderingar, lediga tjänster och var det 
finns möjligheter att flytta in och skapa ett hem. 
LinkedIn
www.linkedin.com/company/k-fastigheter 
www.linkedin.com/company/kprefab
På LinkedIn finns finansiella nyheter, korta nyheter om vår 
utveckling samt lediga tjänster. 
Facebook
www.facebook.com/kfastigheter
På K-Fastigheters Facebooksida finns information om lediga 
bostäder, idéer för ditt hem, korta företagsnyheter med roliga 
fakta och händelser som vi tror kan vara intressanta för många.
Kalendarium 2025
30 april 2025   Delårsrapport januari–mars 2025
22 juli 2025  Delårsrapport januari–juni 2025
24 oktober 2025   Delårsrapport januari–september 2025
Årsstämma 2025
Årsstämman i K-Fast Holding AB äger rum den 21 maj 2025. För mer 
information och anmälan se K-Fastigheters webbplats, 
www.k-fastigheter.com. Kallelse till årsstämman sker inom lagstadgad 
tid genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar samt på bolagets 
webbplats. Att kallelse har skett ska annonseras i Dagens industri. 
Kallelsen kommer att innehålla instruktioner för hur aktieägare kan delta i 
årsstämman eller lämna fullmakt. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera 
sina aktier måste tillfälligt låta Euroclear Sweden AB omregistrera dessa 
aktier i ägarens eget namn för att äga rätt att delta i stämman. 
Kommunikation från K-Fastigheter
Vår kommunikation ska kännetecknas av öppen, relevant och korrekt 
information till aktieägare, investerare och analytiker, för att därmed 
öka kunskapen om koncernens verksamhet och aktie. Information i 
form av pressmeddelanden (regulatoriska samt ickeregulatoriska), 
kvartalsrapporter, årsredovisning samt fördjupad information finns på våra 
IR-sidor på koncernens webbplats, www.k-fastigheter.com. Aktieägare och 
andra intresserade kan prenumerera på pressmeddelanden och finansiella 
rapporter. På webbplatsen uppdateras den generella informationen på 
IR-sidorna vanligtvis i samband med kvartalsrapporterna. Vid större 
förändringar uppdateras materialet omgående. Under 30 dagar före en 
finansiell rapport tillämpar K-Fastigheter en tyst period, vilket innebär 
att under denna period träffar koncernens representanter inte finansiell 
media, analytiker eller investerare. Mer information om K-Fastigheters 
verksamhet, ekonomiska rapportering och pressmeddelanden finns på 
www.k-fastigheter.com.
För information om koncernens fastigheter och aktuella erbjudanden 
samt information till hyresgäster hänvisas till www.k-fastigheter.se samt 
koncernens sociala mediekanaler. K-Prefabs verksamhet och erbjudande 
finns beskrivna på www.kprefab.se. 
Kallelser, protokoll och kommunikéer från bolagsstämmor finns på
www.k-fastigheter.com.
INFORMATION TILL AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB är ett publikt bolag.
Organisationsnummer: 556827-0390.
LEI-kod: 549300VT0UXKWES37P59.
Säte i Hässleholm, Sverige.
Årsredovisningen publiceras på svenska och engelska. Den svenska versionen 
är originalversionen och gäller framför den engelska om översättningen 
skulle skilja sig från originalet. Alla värden uttrycks i svenska kronor. Kronor 
förkortas kr och miljoner kronor mkr. Då belopp och värden har avrundats 
summerar inte alltid tabeller/diagram. Sifferuppgifter inom parentes avser 
föregående år om inget annat anges. 
Den 13 mars respektive 8 april 2024 genomförde K-Fastigheter en nyemission. 
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 december 2024 till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 
B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 december 2024 till 335 993 168. 
Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats 
för antalet aktier efter nyemission. 
Denna rapport innehåller framtidsinriktad information som baseras på 
K-Fastigheters nuvarande förväntningar. Även om ledningen bedömer att 
förväntningarna som framgår av sådan framtidsinriktad information är 
rimliga, kan ingen garanti lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa 
sig vara korrekta. 
Följaktligen kan framtida utfall variera väsentligt jämfört med vad som 
framgår i den framtidsinriktade informationen beroende på bland annat 
förändrade förutsättningar avseende ekonomi, marknad och konkurrens, 
förändringar i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valutakurser 
och andra faktorer. 
IR-kontakt
Johan Hammarqvist  
tel: 070 - 873 09 00.  
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se.
Följ koncernen via sociala medier
Koncernens sociala mediekanaler är ett komplement till pressmeddelanden 
och finansiella rapporter. I dessa kanaler vill vi ge en bättre inblick 
och kompletterande perspektiv på det som händer i koncernen samt 
kommunicera med våra viktigaste intressenter. Eftersom vi använder 
kanalerna på lite olika sätt kan du välja de som passar dig bäst.
ÖVERSIKT 2024          VERKSAMHET          BOLAGSSTYRNING          FINANSIELLA RAPPORTER          HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE
132

===== SIDA 133 =====

K-Fast Holding AB
Org.nr.: 556827-0390
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
E-post: ir@k-fastigheter.se
Webbplats: www.k-fastigheter.com
K-Fastigheter
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
E-post: info@k-fastigheter.se
Webbplats: www.k-fastigheter.se
K-Prefab
Adress: Hyllie Stationstorg 13, 215 32 Malmö
Telefon: 010 455 22 00
E-post: info@kprefab.se
Webbplats: www.kprefab.se
K-Fastigheter är mer än ett fastighetsbolag. Genom en integrerad 
process bygger vi vår verksamhet i de två verksamhetsområdena 
Entreprenad och Fastighetsförvaltning. I verksamhetsområde 
Entreprenad är målsättningen är att leverera färdigställda 
bostäder med bas i koncernens egenutvecklade koncepthus såväl 
som högkvalitativa stomlösningar. Vår prefabverksamhet drivs i 
dotterbolaget K-Prefab. 
För att öka kostnadseffektiviteten och korta byggtiderna har 
K-Fastigheter valt att arbeta med tre egenutvecklade koncepthus 
för bostäder. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltar 
koncernens fastighetsbestånd med fokus på bostäder. K-Fastigheter 
erbjuder nära 5 000 bostäder från Köpenhamn i söder till Gävle i 
norr och utvärderar löpande nya marknader. Som hyresvärd strävar 
vi efter att skapa attraktiva hem med hög trivselfaktor. Koncernens 
fastighetsbestånd har ett bokfört värde om cirka 15,6 miljarder 
kronor. Årligt hyresvärde i färdigställt bestånd uppgår till nära 680 
miljoner kronor. Sedan november 2019 handlas bolagets B-aktier på 
Nasdaq Stockholm (kortnamn: KFAST B).
Läs mer på 
www.k-fastigheter.com
www.k-fastigheter.se
www.kprefab.se