FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 ===== K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG K-FAST HOLDING AB – ORG. NR. 556827-0390 2026 JANUARI –MARS ”Tack vare en större andel externa ordrar till vårt affärsområde Prefab ihop med fler byggstarter kan vi konstatera att vi har passerat botten och påbörjat klättringen uppåt mot stärkta rörelsemarginaler inom Entreprenad.” ===== SIDA 2 ===== 2 Nyckeltal *, mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Entreprenad Intäkter 512,7 519,8 1 988,5 Bruttoresultat 58,0 73,1 162,4 Resultat före värdeförändring 49,5 49,1 55,1 resultat per aktie (kr)** 0,20 0,20 0,22 Fastighetsförvaltning Intäkter 282,3 161,6 1 063,6 Driftnetto 164,7 106,3 715,3 Förvaltningsresultat 71,2 34,1 264,9 resultat per aktie (kr)** 0,20 0,14 0,70 Periodens resultat 112,4 -5,3 -76,2 Långsiktigt substansvärde (NAV) 5 917,2 6 233,0 6 016,5 per aktie (kr)** 24,05 25,34 24,46 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,6 1,6 1,6 Soliditet, % 30,9% 29,6% 30,4% Skuldsättningsgrad, % 58,1% 59,4% 58,5% Uthyrbar yta, kvm 678 621 363 818 708 011 Antal lägenheter i förvaltning 7 074 5 082 7 520 Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 941 1 956 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 882 1 681 Antal byggstartade lägenheter 261 0 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 0 176 * Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations avstamningar-och-definitioner/ ** Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB. PERIODEN I KORTHET Januari – mars Entreprenad Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 512,7 mkr (519,8), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 39,2 mkr (28,8). Bruttoresultatet uppgick till 58,0 mkr (73,1) och resultat före värdeförändringar men inklusive successiv vinst- avräkning uppgick till 49,5 mkr (49,1), motsvarande 0,20 kr per aktie (0,20). Intäkterna och resultatet har påverkats positivt av utveckling i prefab-verksamheten och högre aktivitet i byggnation av koncepthus och därmed högre successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 941 (1 956). 261 lägenheter (0) har byggstartats under perioden, vilket borgar för ökad aktivitet i byggnationen av koncepthus framöver. Fastighetsförvaltning Hyresintäkterna för perioden uppgick till 280,3 mkr (161,2), en ökning med 74 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen berodde primärt på att K-Fastigheter från och med 1 april 2025 konsoliderar Brinova Fastigheter AB, vilken motverkats av avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB per 1 januari 2026. Driftnettot för verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 164,7 mkr (106,3) och förvaltnings- resultatet ökade med 109 procent till 71,2 mkr (34,1), motsvarande 0,20 kr per aktie (0,14) korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet inkluderar resultat från intressebolag om 9,7 mkr (0,0), vilket utgör koncernens andel av resultatet i K-Fast Kilen. Uthyrnings- graden uppgick vid periodens slut till 94,3 procent (96,4) att jämföra med 93,9 procent vid periodens ingång. Överskottsgraden har försämrats till 58,4 procent (66,0), bland annat på grund av ett kallt och snörikt kvartal samt av avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 4,6 mkr (-41,7) påverkat av högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 i genomförda värderingar och värdekorrigering av färdigställda fastigheter i K-Fast Kilen före avkonsolideringen. Koncern • Periodens resultat uppgick till 112,4 mkr (-5,3) motsvarande 0,23 kr per aktie (-0,02) korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Periodens resultat påverkades bland annat av positiv värdeutveckling av koncernens räntederivat om totalt 47,2 mkr (3,6) till följd av högre marknadsräntor samt positiv värdeförändring av koncernens förvaltningsfastigheter om totalt 43,8 mkr (-12,9), primärt som en följd av hög aktivitet i byggnation av koncepthus och därmed högre successiv vinstavräkning. • Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 22 253,8 mkr (24 431,1), en minskning med 9 procent jämfört 31 december 2025, primärt föranledd av avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB från 1 januari 2026. • Det långsiktiga substansvärdet (NAV), korrigerat för förvärvet av Brinova, uppgick vid periodens utgång till 5 917,2 mkr (5 987,5), motsvarande 24,05 kr per aktie (24,34), en minskning med 1 procent sedan 31 december 2025 och en minskning med 5 procent sedan 31 mars 2025. Minskningen i substansvärde beror på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB. • Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (1,6). Soliditeten uppgick till 30,9 procent (30,4) och skuldsättningsgraden till 58,1 procent (58,5). Väsentliga händelser under första kvartalet • K-Fastigheter offentliggjorde avyttring motsvarande 1,2 procent i dotterbolaget K-Fast Kilen AB till ett bolag inom Kilenkrysset Förvaltning AB. K-Fastigheters ägarandel sjönk därmed till 50 procent och K-Fast Kilen AB redovisas från och med 1 januari 2026 som ett intressebolag. • K-Fastigheter offentliggjorde att ett strategiskt samarbete ingåtts med ByggVesta AB. Samarbetet, vilket kommer ske i samägt bolag, omfattar initialt utveckling och byggnation av två större projekt i Stockholm och Malmö. • K-Fastigheter offentliggjorde att koncernen tillsammans med Alhem Fastigheter startat byggnationen av 169 av totalt 255 hyreslägenheter och tre lokaler i Björlanda Ängar på Hisingen, strax norr om Göteborg. • K-Fastigheter offentliggjorde att koncernen till Titania avyttrat sitt aktieinnehav i det gemensamma bolag som äger projektfastigheten Vallentuna-Rickeby 1:48. Projektet såldes under pågående produktion och det underliggande marknadsvärdet uppgick till 175 mkr, vilket motsvarar 75 000 kr per kvadratmeter. • K-Fastigheter offentliggjorde att styrelsen fattat beslut om medverkan i och godkännande av incitamentprogram. Incitamentprogrammet riktar sig till vissa medlemmar i koncernledningen i K-Fastigheter med mål- sättningen att främja koncernens resultat, lönsamhet och långsiktiga tillväxt. Programmet omfattar totalt 3 000 000 B-aktier ägda av Jacob Karlsson AB och Erik Selin Fastigheter AB, varför programmet inte medför någon potentiell utspädning för övriga aktieägare. • Styrelsen i Brinova har beslutat att påbörja processen med att notera bolagets A-aktie som ett led i att förbereda och möjliggöra K-Fastigheters framtida utdelning av innehavet i Brinova. • K-Fastigheter offentliggjorde att en av bolagets ägare, Kilenkrysset- koncernen, har ökat sitt innehav i bolaget och passerat 5 procent av aktiekapitalet. Per 31 mars 2026 uppgick Kilenkryssets ägande i K-Fastigheter till 7,7 procent av kapital och 5,7 procent av röster. • Under kvartalet har Brinova förvärvat och tillträtt tre fastigheter i Växjö med totalt 165 lägenheter och ett underliggande fastighetsvärde om 123 mkr. Vidare har Brinova under kvartalet tecknat avtal om förvärv av två bostads- fastigheter i Hässleholm om totalt 105 lägenheter och ett underliggande fastighetsvärde om 78 mkr. Tillträdet skedde den 1 april 2026. • Under kvartalet har koncernen byggstartat ett projekt i Eskilstuna om totalt 92 lägenheter och ett i Göteborg om 169 lägenheter. • Brinova AB tecknade avtal om att avyttra en nybyggd dansk bostadsfastighet med 153 lägenheter. Fastigheten ingick i förvärvet från K-Fastigheter i april 2025 och är uppförd av K-Fastigheter-koncernen. Fastigheten upptogs vid förvärvet från K-Fastigheter 2025 till 380 mDKK och såldes till ett underliggande fastighetsvärde om 437 mDKK, vilket tydliggör värde- skapandet i den transaktion som genomfördes mellan K-Fastigheter och Brinova 2025. Köparen är den danska kapitalförvaltaren Formuepleje. Frånträdet skedde den 14 april. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Ingen väsentlig händelse har inträffat efter periodens utgång. ===== SIDA 3 ===== ÖKAD AKTIVITET OCH STÄRKT BALANS I K-FASTIGHETERS TRANSFORMATIONSRESA VD HAR ORDET ”...vi har passerat botten och påbörjat klättringen uppåt mot stärkta rörelsemarginaler inom Entreprenad.” Första kvartalet 2026 har inneburit ett par viktiga steg i den transformationsresa vi befinner oss på. En resa med målet att ta vårt bolag till en ny position som en av Sveriges ledande aktörer inom projektutveckling och entreprenad. För att ta oss dit krävs stärkt balansräkning samt att vid rätt tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till våra aktieägare. Under kvartalet genomförde vi försäljningen av fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:48, till hälften ägd av K-Fastigheter. Köpeskillingen motsvarade ett underliggande värde om cirka 75 000 kronor per kvadratmeter netto. Vi har även under kvartalet avyttrat 1,2 procent av våra aktier i K-Fast Kilen till vår partner Kilenkrysset så att vi numera äger K-Fast Kilen till lika delar. Detta innebär att vi från och med första kvartalet 2026 inte längre konsoliderar K-Fast Kilen som ett dotterbolag och därmed redovisar K-Fast Kilen under resultat från intressebolag. K-Fast Kilen är ett innehav som vi avser att äga långsiktigt. Verksamheten utvecklas bra och kan fortsätta växa samt generera utdelningar som bidrar till att nå vårt mål att bygga K-Fastigheter till ett kapitallätt och mindre cykliskt bolag. Kilenkrysset, ägare av den andra delen av K-Fast Kilen har under kvartalet ökat sitt aktieägande i K-Fast Holding AB och klättrat upp till att vara vår tredje största ägare per kvartalets utgång. Brinova där vi kontrollerar 57,6 procent avseende kapital och röster har under kvartalet hunnit göra tre affärer, två förvärv av hyresfastigheter i Hässleholm och Växjö, totalt 270 lägenheter. Den tredje affären avser en försäljning av ett fastighetsbestånd i Ballerup, Danmark, omfattande 157 lä genheter för ca 637 mkr. Fastigheten i fråga är ett projekt som K-Fastigheter uppfört och som ingick i vår och Brinovas affär i april 2025. Försäljningspriset var 10 procent över Brinovas bokförda värde respektive 15 procent över det ingående värdet i affären mellan K-Fast och Brinova. En affär som mer än väl bekräftar bokförda värden i transaktionen mellan K-Fast Holding AB och Brinova Fastigheter AB. Vi har under kvartalet påbörjat processen med att se över möjligheten att avyttra färdigställda och pågående projekt i Västerås, vars eventuella genomförande ihop med de likvider vi erhåller genom tidigare genomförda affärer av karaktären forward sale är viktiga steg i transformationsresan mot att stärka balansen samt möjliggöra utdelning av våra aktier i Brinova till våra aktieägare. Under kvartalet har vi byggstartat två projekt. Första etappen med 169 lägenheter i Björlanda, Göteborg i vårt samägda projekt ihop med Alhem samt Förvaltaren 2 i Eskilstuna med 92 lägenheter. Vi har även inlett samarbete med ByggVesta och börjar med två större projekt, med totalt omkring 500 lägenheter i Stockholm respektive Malmö. Vi kontrollerar tillräckligt med byggrätter för att enligt nuvarande plan byggstarta strax över 800 lägenheter under 2026 och lika många under 2027. Tack vare en större andel externa ordrar till vårt affärsområde Prefab ihop med fler byggstarter kan vi konstatera att vi har passerat botten och påbörjat klättringen uppåt mot stärkta rörelsemarginaler inom Entreprenad. 3 Den 20 maj hälsar vi alla aktieägare välkomna till Hässleholm och årsstämman i K-Fast Holding AB. I år bjuder vi även in till ett studiebesök vid vår produktionsanläggning i Finja samt rundtur till koncernens fastigheter i Hässleholm. Studiebesöket börjar kl 13.00 och stämman inleds kl 16.00. ===== SIDA 4 ===== 4 Verksamhetsområde Entreprenad mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Intäkter 512,7 519,8 1 988,5 varav koncepthus 336,1 356,6 1 308,4 varav övrig entreprenad 176,6 163,2 680,1 Bruttoresultat 58,0 73,1 162,4 Resultat före skatt 49,5 49,1 55,1 resultat per aktie (kr) 0,20 0,20 0,22 Återstående ordervärde koncepthus 1 264,6 1 718,7 1 393,5 Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 167,6 1 142,8 1 254,2 varav externa kunder 79% 74% 78% Antal byggstartade lägenheter under perioden 261 0 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 0 176 Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 941 1 956 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 882 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 864 1 860 1 788 Pågående byggnation Fastighet Kommun Partner/ Köpare Bostäder Uthyrbar yta, kvm Färdig ställande- grad* % Utby 3:113 Ale Viga Real Estate 77 4 990 96% Sågklingan 14 Västerås 119 7 413 99% Sandryggen 4 Lund 72 4 155 76% Notarien 21 Eskilstuna 109 6 919 0% Vapenrocken 3 Västerås 130 8 027 51% Förvaltaren 2 Eskilstuna 92 4 894 0% Sävenäs 131:14 Göteborg Viga Real Estate 173 9 957 70% Gårdsten 7:5 Göteborg Viga Real Estate 126 7 254 56% Sätra 108:32 Gävle K-Fast Kilen AB 133 8 812 70% Sätra 108:33 Gävle K-Fast Kilen AB 176 11 302 21% Rödspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 107 6 664 88% Myrspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 102 6 552 0% Mjärden 3 & 4 Örebro K-Fast Kilen AB 161 9 876 47% Björlanda 3:72 och 3:75 Göteborg JV Alhem Fast. AB 169 10 729 35% Viktoria 22 Helsingborg Brinova Fast. AB 41 3 128 88% Skjutskontoret 3 Malmö Brinova Fast. AB 154 9 127 62% TOTALT 1 941 119 799 * Fakturerad intäkt i förhållande till total entreprenad. Projektutveckling Fastighet/projekt Kommun Partner/ Köpare Bostäder* Uthyrbar yta, kvm* Sätra 108:34 Gävle K-Fast Kilen AB 242 16 702 Mjärden 1 & 2 Örebro K-Fast Kilen AB 163 10 310 Björlanda 3:76 och 3:77 Göteborg JV Alhem Fast. AB 86 5 492 Ekeby 3:206 m.fl. Eskilstuna 50 3 928 Veddesta etapp 1 Järfälla 146 9 093 Veddesta etapp 2 Järfälla 179 11 751 Järvabacken Stockholm JV ByggVesta AB 263 11 200 Väderkvarnen Malmö JV ByggVesta AB 155 9 100 Kvarnhög 19 Malmö 18 1 654 Getängen 22 Borås 235 15 040 Långeberga 4:6 Helsingborg 194 14 121 Hemmesta C Värmdö 133 9 141 TOTALT 1 864 117 533 * Preliminära siffror som kan komma att ändras. ENTREPRENAD Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab- element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade entreprenadverksamheten 492 medansvariga vid periodens utgång. Verksamheten inom affärsområde Projektutveckling grundas på förvärv av primärt byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, då koncernens egna arkitekter, markprojektörer och plan- och bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, se sidan 21. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 1 864 lägenheter i olika stadier, varav 1 284 i bygglovsprocess. Affärsområde Prefab är en komplett stomleverantör som även erbjuder tillhörande stomresningsentreprenad under varumärket K-Prefab. Affärsområdet har ett tydligt fokus på kalkylsäkra och tidseffektiva industriella bygglösningar, vilket inkluderar betongstommar med lågt klimatavtryck. Viktiga kunder finns inom kategorierna bostäder, försvarsindustri, offentlig sektor, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. Affärsområdet omfattar sex produktionsanläggningar och egen personal som monterar stomlösningar som består bland annat av sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, balkonger och trappor. Affärsområdets kunder utgörs dels av koncernbolag, där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer kompatibilitet, produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. Vid periodens slut hade affärsområdet 92 (85) pågående stomentreprenader, till ett totalt återstående ordervärde om 1 167,6 mkr (1 142,8), varav 79 procent (74) avser externa kunder. Affärsområdet noterar god efterfrågan på stomlösningar till projekt inom försvarsindustrin, offentlig sektor samt en ökad efterfrågan på bostadslösningar i storstadsregioner. Affärsområde Bygg bedriver construction management med projekt- ledning och arbetsledning av samtliga interna projekt samt inom ramen för vissa av K-Fastigheter delägda projekt med Alhem, ByggVesta och K-Fast Kilen. Affärsområdet bygger enligt kundspecifika krav samt förädlar K-Fastigheters koncepthus, vilka kan byggas kostnads- och tidseffektivt för såväl koncernens egna projekt som för externa kunder som önskar trygghet och kvalitet. Vid periodens slut hade byggverks- amheten 15 pågående byggnationer av koncepthus, med ett återstående ordervärde om 1 264,6 mkr (1 718,7), fördelat på 1 941 lägenheter, samt därutöver byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren kommer omfatta ca 8 000 kvadratmeter uthyrbar yta, varav stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under kvartalet byggstartades 261 lägenheter. ===== SIDA 5 ===== 5 Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Intäkter 282,3 161,6 1 063,6 Driftnetto 164,7 106,3 715,3 Förvaltningsresultat 71,2 34,1 264,9 resultat per aktie (kr) hänförligt till moderbolagets aktieägare 0,20 0,14 0,70 Antal lägenheter i förvaltning 7 074 5 082 7 520 Uthyrbar yta, kvm 678 621 363 818 708 011 Bostäder, kvm 436 174 326 537 464 864 Samhällsfastigheter, kvm 115 900 0 116 900 Lokaler, kvm 126 547 37 281 126 247 Hyresvärde 1 250,0 696,1 1 309,4 Hyresvärde, kr/kvm 1 842 1 913 1 849 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3% 96,4% 93,9% Överskottsgrad, % 58,4% 66,0% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,5% 60,1% 60,1% Fastighetsvärde per geografi, % 97% 1% 3% Syd Öst Väst Fastighetsvärde per geografi, % 97% 1% 3% Syd Öst Väst Hyresvärde per geografi, % 97% Syd Öst Väst 1% 2% Hyresvärde per geografi, % 97% Syd Öst Väst 1% 2% Fastighetsvärde per kategori, % 72% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter 17% 11% Fastighetsvärde per kategori, % 72% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter 17% 11% Hyresvärde per kategori, % 65% 18% 17% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter Hyresvärde per kategori, % 65% 18% 17% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter Fastighetsvärde per byggår, % 41% 23% 4% 6% 27% >2020 >2000 <2000 >2010 >2015 Fastighetsvärde per byggår, % 41% 23% 4% 6% 27% >2020 >2000 <2000 >2010 >2015 Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter som koncernen uppfört eller förvärvat antingen genom hel- eller delägda dotter- eller intressebolag. Dotterbolaget Brinova Fastigheter AB ägs till 57,6 procent av K-Fast Holding AB. Brinova utgör en integrerad del av K-Fast-koncernen och redovisas därmed som ett konsoliderat dotterbolag. Den 1 januari 2026 minskade K-Fastigheters ägarandel i K-Fast Kilen AB till 50 procent och bolaget redovisas därmed från detta datum som intressebolag. K-Fastigheters ägande i K-Fast Kilen är fortsatt långsiktigt. Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 106 medansvariga, varav 91 i Brinova Fastigheter AB. Koncernens direkt och indirekt ägda konsoliderade förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av totalt cirka 436 174 kvadratmeter bostäder fördelat på 7 074 lägenheter, 115 900 kvadratmeter samhällsfastigheter och 126 547 kvadratmeter kommersiell yta. Av fastighetsbeståndet är 41 procent uppfört efter 2020 och totalt 68 procent efter 2010. Hyresvärdet uppgick vid periodens utgång till 1 250,0 mkr och den kontrakterade hyran uppgick till 1 179,2 mkr. 65 procent av hyresvärdet avser bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering). Den största kommersiella hyresgästen utgör cirka 2 procent av det totala hyresvärdet. De 10 största kommersiella hyresgästerna utgör cirka 11 procent av det totala hyresvärdet. FASTIGHETSFÖRVALTNING K-Fast Kilen AB K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter och Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs sedan 1 januari 2026 till 50,0 procent vardera av de bägge parterna. K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning av beståndet. Fastighetsbeståndet omfattade per 31 mars 2026 cirka 39 790 kvadratmeter bostäder med ett totalt marknadsvärde om 1 705,3 mkr. Därutöver har K-Fast Kilen för närvarande 679 lägenheter under byggnation och 405 lägenheter under projektutveckling till ett totalt förväntat marknadsvärde om cirka 3 054,1 mkr. För mer information se sidan 17. Fastighets- och hyresvärden inkl. Brinova Fastigheter AB, exkl. K-Fast Kilen AB. Fastighetsvärde 31 mars 2026: 19 501,5 mkr. Hyresvärde 31 mars 2026: 1 250,0 mkr Brinova Fastigheter AB K-Fast Holding AB äger sedan 1 april 2025 57,6 procent i Brinova Fastigheter AB. Det primära syftet bakom transaktionen med Brinova var att skapa en ledande aktör inom bostadssegmentet i Sverige. Genom ett geografiskt fokuserat bestånd och ökad volym förväntas Brinova framöver skapa operationell hävstång och synergier inom förvaltning samt förbättrade finansieringsvillkor. Brinova drivs som ett självständigt bolag och är noterat på Nasdaq Stockholm MidCap. Ambitionen är att aktierna i Brinova ska sakutdelas till K-Fastigheters aktieägare så snart finansiell ställning och likviditet medger. Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och samhälls- fastigheter med fokus på södra Sverige och Öresundsregionen, med stark närvaro i bland annat Helsingborg, Landskrona, Malmö, Lund och Kristianstad. Bolagets förvaltningsmodell bygger på egen personal, närhet till fastigheter och hyresgäster, lokal marknadskännedom och ett starkt lokalt engagemang. Brinovas affärsplan stipulerar en årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie med 10 procent, en överskottsgrad om minst 70 procent och bolagets vision är att vara den lönsammaste fastighetsaktören inom bostäder och samhällsfastigheter. Vidare skall Brinova kännetecknas av hållbara och trygga boenden och lokaler där kunden står i centrum. Fastighetsbeståndet omfattade per 31 mars 2026 cirka 654 900 kvadratmeter bostäder, samhällsfastigheter och lokaler med ett totalt marknadsvärde om 18 819,1 mkr. För mer information se www.brinova.se. ===== SIDA 6 ===== 66 Färdigställda förvaltningsfastigheter Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Driftskostnader* Driftsöverskott Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm K-Fast Holding AB 203 13 474 0 10 247 23 721 682,4 28 766 40,3 1 700 90,2% 36,4 10,8 457 25,5 1 076 Brinova Fastigheter AB** 6 871 422 700 115 900 116 300 654 900 18 819,1 28 736 1 209,7 1 847 94,4% 1 142,8 366,0 559 776,8 1 186 Totalt Konsolidering 7 074 436 174 115 900 126 547 678 621 19 501,5 28 737 1 250,0 1 842 94,3% 1 179,2 376,8 555 802,3 1 182 K-Fast Kilen AB** 615 39 790 0 0 39 790 1 705,3 42 858 88,5 2 225 95,0% 84,1 18,3 461 65,8 1 653 Totalt 7 689 475 964 115 900 126 547 718 411 21 206,8 29 519 1 338,5 1 863 94,4% 1 263,3 395,2 550 868,1 1 002 Sammanställning Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr Färdigställda förvaltningsfastigheter** 7 074 436 174 115 900 126 547 678 621 19 501,5 28 737 1 250,0 1 842 19 501,5 Pågående nybyggnation** 1 093 64 927 0 937 65 864 3 374,1 51 229 176,9 2 685 2 249,7 Pågående projektutveckling** 1 864 116 736 0 797 117 533 5 736,5 48 808 324,3 2 759 342,9 Övrigt 159,7 TOTALT 10 031 617 836 115 900 128 281 862 017 28 612,1 33 192 1 751,1 2 031 22 253,8 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 115 kr/kvm. ** Ej justerat för ägarandel. *** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 434,0 mkr. Pågående byggnation Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) mkr*** Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde K-Fast Holding AB 898 53 304 0 305 53 609 2 680,2 49 996 142,0 2 648 2 200,2 1 409,7 1 700,5 Brinova Fastigheter AB** 195 11 623 0 632 12 255 693,9 56 622 34,9 2 848 684,0 500,6 549,2 Totalt Konsolidering 1 093 64 927 0 937 65 864 3 374,1 51 229 176,9 2 685 2 884,2 1 910,3 2 249,7 K-Fast Kilen AB** 679 43 206 0 0 43 206 1 947,0 45 064 105,0 2 430 1 626,7 855,4 Övriga delägda bolag** 169 10 287 0 442 10 729 556,0 51 822 30,0 2 796 438,6 196,2 Totalt 1 941 118 420 0 1 379 119 799 5 877,1 49 059 311,8 2 603 4 949,4 2 961,8 FASTIGHETSBESTÅND Viktig information Information på sidorna 6, 7 och 17 om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej. ===== SIDA 7 ===== 7 Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Förvaltning, mkr mkr Färdigställt*** Pågående byggnation 2026 31 mar varav Brinova Hyresvärde 1 226,3 177,0 1 403,3 1 221,0 Vakans -70,0 -2,8 -72,8 -66,0 Hyresintäkter 1 156,4 174,1 1 330,5 1 155,0 Fastighetskostnader* -376,8 -29,5 -406,4 -370,0 Driftsöverskott 779,5 144,6 924,1 785,0 Central administration -45,0 0,0 -45,0 -43,5 Förvaltningsresultat från intressebolag 13,4 20,4 33,8 0,0 Av- och nedskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0 Finansnetto** -386,2 -67,8 -454,0 -385,3 Innehav utan bestämmande inflytande -143,5 -7,6 -151,0 -151,0 Förvaltningsresultat 218,2 89,6 307,8 205,2 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,89 0,36 1,25 0,83 Yta, tkvm 675 102 65 864 740 966 663 636 Fastighetsvärde, mkr 19 534,9 3 337,1 22 872,0 19 546,4 Räntebärande skulder, mkr 11 302,9 1 984,2 13 287,1 11 276,8 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 115 kr/kvm. ** Snittränta 3,42% (inkl. ränteswappar). *** Brinova korrigerat för förvärv och avyttringar under april 2026. Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Entreprenad, mkr* mkr Rullande 12m Entreprenad intäkter 1 981,4 varav successiv vinstavräkning** 116,1 Entreprenadkostnader -1 834,2 Bruttoresultat 147,3 Central administration -50,9 Av- och nedskrivningar -49,6 Resultat från intressebolag 34,0 Finansnetto -25,4 Resultat före värdeförändringar 55,5 Resultat per aktie, kr 0,23 * Avser föregående tolvmånadersperiod. ** Successiv vinstavräkning genom orealiserad och realiserad värdeförändring i pågående nybyggnation. Resultat Entreprenad per aktie, kr 20212020 2022 2023 2024 2025 0 1 2 3 4 0,22 1,91 1,16 1,35 2,99 3,29 0,70 0,56 0,51 0,61 0,47 0,37 Förvaltningsresultat per aktie, kr* 2020 2021 2022 2023 2024 2025 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 * inkluderar förvärvet av Brinova från och med 1 april 2025. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 7 ===== SIDA 8 ===== Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde Direktavkastningskrav +/- 0,1 % – 476,0 Hyresvärde +/- 1 % 12,3 256,0 Drifts- och underhållskostnader +/- 1 % 3,8 78,7 Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 12,3 256,0 Värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter -10% +10% Fastighetsvärde, mkr -1 950,1 1 950,1 Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 66% 54% Skuldsättningsgrad, % 63% 54% Förvaltningsfastigheter, mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Färdigställda förvaltningsfastigheter 19 501,5 12 936,2 21 004,5 Obebyggd mark och byggrätter 551,4 616,7 758,2 Tomträtter 38,7 18,0 38,7 Pågående nybyggnation 2 162,2 2 491,4 2 629,5 Summa 22 253,8 16 062,3 24 431,1 Värdeförändring, mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Realiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter* -46,2 -0,9 -145,6 Orealiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter 50,8 -40,9 -49,3 Orealiserad värdeförändring pågående nybyggnation 39,2 28,8 105,8 Summa 43,8 -12,9 -89,2 * Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar. Värderingsdata förvaltningsfastigheter 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Direktavkastning färdigställda förvaltningsfastigheter 4,79% 4,44% 4,78% Direktavkastning pågående nybyggnation 4,48% 4,35% 4,44% Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,72% 4,41% 4,71% varav bostäder 4,49% 4,33% 4,47% varav samhällsfastigheter 5,72% – 5,73% varav lokaler 6,11% 5,70% 6,05% Hyra per kvm 1 943 2 072 1 944 Drifts- och underhållskostnader per kvm 405 350 397 VÄRDERING K-Fastigheter-koncernen genomför varje kvartal extern oberoende värdering av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13: Värdering till verkligt värde. Utveckling innevarande period Utgå ende redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 22 253,8 mkr (24 431,1), en minskning med 2 177,3 mkr sedan 31 december 2025, där minskningen primärt beror på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB, vilken motverkats av förvärv i Brinova och fortsatt byggnation inom koncernen. Ny-, till- och ombyggnation uppgick under perioden till 215,6 mkr (490,4). Av utgående redovisat värde per 31 mars 2026 avsåg Brinova totalt 18 819,1 mkr relaterat till färdigställda förvaltningsfastigheter och 513,5 mkr relaterat till pågående byggnation (inkl. mark). Under första kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda värderingar övergripande ökat med cirka 0,05 procentenheter för förvaltningsfastigheter under pågående byggnation men varit oförändrat för färdigställda förvaltningsfastigheter. Totalt uppgick realiserad värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter inklusive valutaeffekter till -46,2 mkr (-0,9) och orealiserad värdeförändring till 50,8 mkr (-40,9). Realiserade värdeförändringar påverkades primärt av värdekorrigering av förvaltningsfastigheter före avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB. Orealiserade värdeförändring påverkades primärt av förändrade värderingsförutsättningar, bland annat högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 i genomförda värderingar. Värdeförändringen i pågående byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i brutto- resultatet som successiv vinstavräkning, uppgick under perioden till 39 ,2 mkr (28,8) och påverkades negativt av förändrade värderings- förutsättningar i form av högre direktavkastningskrav och positivt av successivt färdigställande av förvaltningsfastigheter samt byggstart av två b yggnationer under perioden. 8 ===== SIDA 9 ===== 9 Kredit- och ränteförfallostruktur 31 mars 2026 (exkl. bygg- och rörelsekrediter) Löptid Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall Belopp, mkr Snittränta, % Belopp, mkr Belopp, mkr Snittränta, % 0–1 år 6 971,0 4,52% 3 267,2 1 650,0 1,12% 1–2 år 800,0 1,70% 3 695,3 800,0 1,65% 2–3 år 1 494,0 2,41% 4 043,6 1 500,0 2,19% 3–4 år 300,0 1,70% 1 429,0 300,0 1,68% 4–5 år 600,0 2,30% 80,0 600,0 2,28% > 5 år 2 350,0 2,29% 0,0 2 350,0 2,14% Totalt 12 515,0 3,53% 12 515,0 7 200,0 1,80% Utfall Finansiella begränsningsmål Finansiella mål Finansiell kovenant 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr Soliditet, % min. 30% min. 25% 30,9% 29,6% 30,4% Skuldsättningsgrad, % max. 65% 58,1% 59,4% 58,5% Räntebärande skulder, mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 11 777,5 7 454,5 12 728,0 varav förfaller inom 12 månader 3 029,7 5 365,7 1 778,8 Obligation 500,0 0,0 500,0 Byggkrediter 1 281,6 1 690,0 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 934,4 1 427,3 920,9 Leasingskulder 81,8 60,6 83,8 Totalt 14 575,3 10 632,6 15 682,4 varav kortfristiga 3 538,0 6 125,1 2 251,0 Kontrakterade limiter, mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Byggkrediter 1 765,6 3 162,4 2 250,8 utnyttjade 1 281,6 1 690,0 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 1 037,5 1 462,5 1 043,8 utnyttjade 934,4 1 427,3 920,9 Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och rörelsekrediter) 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Genomsnittlig räntebindning, år 2,0 1,4 2,1 Andel rörlig ränta, % 42% 59% 44% Total snittränta inkl. derivat, % 3,53% 3,68% 3,48% Total snittränta exkl. derivat, % 3,62% 3,97% 3,55% Total snittränta byggkrediter, % 3,91% 4,44% 3,89% Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,8 0,9 2,0 Total finansiering* 64% 11% 25% Gröna banklån Ej klassificerat Gröna obligationer Totala tillgångar** 6% 86% 5%3% EPC B EPC D Ej klassificerat EPC C K-Fastigheter-koncernen finansierar vid periodens utgång primärt sina tillgångar genom bilaterala lån med nordiska banker som motparter och till en mindre del med obligationsskuld. K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar. Grönt ramverk Under 2025 etablerade K-Fastigheter ett grönt ramverk med syftet att främja finansieringen av K-Fastigheters satsning på hållbar byggnation. Ramverket är upprättat i enlighet med ICMA Green Bond Principles från 2021 och LMA/ LSTA/APLMA Green Loan Principles från 2025. Ramverket definierar tre kategorier för grön finansiering: Gröna byggnader, Energieffektiva byggnader och Förnyelsebar energi. Gröna byggnader motsvarar den dominerade kategorin i K-Fastigheters verksamhet och omfattar bland annat nybyggnation av fastigheter med minimum energiklass B, vilket samtliga K-Fastigheters koncepthus projekteras för idag. S&P Global Ratings har i samband med etablerande av ramverket lämnat ett oberoende utlåtande, vilket klassificerar ramverket som ljusgrönt. Obligationsfinansiering Under 2025 emitterade K-Fastigheter seniora icke-säkerställda gröna obligationer. Totalt belopp uppgick till 500 mkr inom ett rambelopp om 1 000 mkr. Obligationerna, vilka är emitterade under ovan nämnda gröna ramverk, har en löptid om tre år (juni 2028) och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 600 baspunkter. Obligationerna handlas på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Utveckling innevarande år Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 575,3 mkr (15 682,4), en minskning med 1 107,1 mkr sedan 31 december 2025. Förändringen beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och löpande amortering samt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Av koncernens räntebärande skulder per 31 mars 2026 omfattade Brinova 11 192,9 mkr relaterade till färdigställda förvaltnings- fastigheter och 264,0 mkr relaterat till pågående nybyggnation. Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 58,1 procent (58,5) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,5 procent (60,1). Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,53 procent (3,48) primärt påverkat av högre basränta. Även de långa marknadsräntorna har ökat under perioden, vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen positivt. FINANSIERING Allokeringsrapport * Banklån och byggnadskrediter färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB. ** Fastighetsvärde färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB. ===== SIDA 10 ===== 10 Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2026 till och med 31 mars 2026. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr. Den 1 april 2025 avyttrade K-Fastigheter sin fastighetsportfölj i region Syd till Brinova Fastigheter AB. I ersättning erhöll K-Fastigheter 57,6 procent av aktierna i Brinova, varför Brinova från 1 april 2025 utgör ett dotterbolag till K-Fastigheter och konsolideras i K-Fastigheters finansiella rapporter. Den 1 januari 2026 avyttrade K-Fastigheter 1,2 procent i K-Fast Kilen AB till Kilenkrysset-koncernen, varför K-Fast Kilen-koncernen därefter redovisas som ett intressebolag. Verksamhetsområde Entreprenad Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 512,7 mkr (519,8), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 39,2 mkr (28,8). Intäkter för extern entreprenad har under perioden påverkats av fortsatt förbättrad byggkonjunktur där försäljningen uppgick till 176,6 mkr (163,2). Ordervärdet uppgick vid utgången av perioden till 1 167,6 mkr (1 142,8), varav 79 procent (74) avser externa kunder. Intäkterna relaterade till byggnationen av koncepthus uppgick under perioden till 336,1 (356,6), påverkat av relativt högre aktivitet (inklusive två byggstarter), vilket påverkar bland annat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 941 (1 956). 261 lägenheter (0) har byggstartats under perioden, vilket borgar för ökad aktivitet i byggnation av koncepthus framöver. Bruttoresultatet uppgick till 58,0 mkr (73,1) och påverkades positivt av högre intäkter i prefabverksamheten. Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under perioden till 6,0 mkr (10,9) och av- och nedskrivningar till 10,0 mkr (13,5). Finansnettot uppgick för perioden till -4,9 mkr (-2,7). Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick för perioden till 12,4 mkr (3,1). Resultatet påverkades löpande primärt av K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum Samhällsfastigheter AB samt försäljningen av Vallenfast Rickeby AB och byggstarten i joint venture tillsammans med Alhem Bostäder under den aktuella perioden. Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation uppgick till 49,5 mkr (49,1), motsvarande 0,20 kr per aktie (0,20). Successivt bättre orderläge i extern entreprenad och byggstarter relaterade till byggnation av koncepthus och därmed högre aktivitet i intern entreprenad tillsammans med stabiliserat kostnadsläge borgar för positiv resultatutveckling i verksamhetsområdet framöver. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning Intäkterna för förvaltningsverksamheten uppgick under perioden till 282,3 mkr (161,6), varav hyror utgjorde 280,3 mkr (161,2), en ökning med 74 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen berodde primärt på förvärvet och konsolideringen av Brinova, vilken motverkats av avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Hyresökningarna inför 2026 uppgick i K-Fast-beståndet (inkl. K-Fast Kilen) till cirka 3,86 procent och i Brinova-beståndet till cirka 3,25 procent för bostäder och cirka 0,7 procent för kommersiella ytor. Rörelsekostnaderna uppgick för perioden till 117,6 mkr (55,3) och har primärt påverkats av konsolideringen av Brinova. Perioden påverkas även av ökade kostnader hänförliga till en kallare och mer snörik vinter, samt avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 164,7 mkr (106,3) och förvaltningsresultatet ökade med 109 procent till 71,2 mkr (34,1), motsvarande 0,20 kr per aktie (0,14) korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet inkluderar resultat från intressebolag om 9,7 mkr (0,0), vilket utgör koncernens andel av resultatet i K-Fast Kilen. Resultatet påverkades jämfört med motsvarande period föregående år positivt av konsolideringen av Brinova. Överskottsgraden uppgick under perioden till 58,4 procent (66,0), påverkad negativt bland annat av ett kallt och snörikt kvartal samt avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Uthyrningsgraden, vilken fortsatt utvecklas positivt, inte minst genom hårt och fokuserat arbete i Brinova, uppgick vid periodens slut till 94,3 procent (96,4) att jämföra med 93,9 procent vid periodens ingång. Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under perioden till 10,4 mkr (3,1), varav Brinovas centrala administration under perioden uppgick till 9,1 mkr, och av- och nedskrivningar till 0,4 mkr (2,2). Finansnetto uppgick för perioden till -92,4 mkr (-66,9) där ökningen primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter i förvaltning, konsolideringen av Brinova, vilken motverkats av avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Värdeförändringen relaterat till räntederivat uppgick för perioden till 47,2 mkr (-0,9) där förändringen beror på högre långa marknadsräntor. Positiv utveckling i uthyrningsgraden och det låga ränteläget borgar för positiv utveckling i överskottsgrad och förvaltningsresultat framöver. Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 4,6 mkr (-41,7) påverkat av högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 i genomförda värderingar och negativt av värde- korrigering av färdigställda förvaltningsfastigheter före avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB (se avsnitt Värdering). Övrigt Koncerngemensamma kostnader Central administration, vilken omfattar koncernövergripande bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 21,2 mkr (14,1), varav 9,1 mkr (0) är hänförligt till Brinova, vilket indikerar a tt koncernens pågående besparingsprogram haft effekt. Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick under perioden till 0,7 mkr (0,4) respektive -13,0 mkr (-11,9), där finansnettot primärt utgörs av räntor på brygg- och förvärvskrediter. Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick till 1,6 ggr (1,6). Med successivt förbättrat resultat i verksamhetsområdena Entreprenad och Förvaltning fra möver förväntas räntetäckningsgraden öka, vilket utfallet för perioden om 1,7 ggr påvisar. Skatt Periodens aktuella skatt uppgick till 0,3 mkr (0,3). Uppskjuten skatt uppgick till -49,3 mkr (-29,3), primärt påverkat av orealiserade vä rdeförändringar av fastigheter och derivat. Periodens resultat, totalresultat och övrigt totalresultat Periodens resultat uppgick till 112,4 mkr (-5,3) motsvarande 0,23 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (-0,02). Periodens totalresultat uppgick till 112,8 mkr (-7,5). I övrigt totalresultat ingår omräkningsdifferens avseende koncernens utlandsverksamhet, vilken för perioden uppgick till 0,4 mkr (-2,2). Hela detta belopp avser poster som kan återföras över resultatet i en senare period. TOTALRESULTAT JANUARI–MARS 2026 ===== SIDA 11 ===== 11 Förvaltningsfastigheter, mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Ingående redovisat värde 24 431,1 15 616,5 15 616,5 + Förvärv 124,4 0,0 8 861,1 + Nybyggnation 195,4 467,6 1 492,2 + Till- och ombyggnation 20,1 22,8 154,7 - Försäljning 0,0 -2,5 -1 536,4 - Övriga omklassificeringar, valutaförändringar och utrangering -2 561,0 -30,1 -67,8 +/- Värdeförändringar 43,8 -12,1 -89,2 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 4,6 -40,9 -195,0 varav pågående nybyggnation 39,2 28,8 105,8 Utgående redovisat värde 22 253,8 16 062,4 24 431,1 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 19 501,5 12 936,2 21 004,5 varav obebyggd mark och byggrätter 551,4 616,7 758,2 varav tomträtter 38,7 18,0 38,7 varav pågående nybyggnation 2 162,2 2 491,4 2 629,5 Räntebärande skulder, mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 11 777,5 7 454,5 12 728,0 varav förfaller inom 12 månader 3 029,7 5 365,7 1 778,8 Obligation 500,0 0,0 500,0 Byggkrediter 1 281,6 1 690,0 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 934,4 1 427,3 920,9 Leasingskulder 81,8 60,6 83,8 Totalt 14 575,3 10 632,6 15 682,4 varav kortfristiga 3 538,0 6 125,1 2 251,0 Immateriella tillgångar Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella tillgångar vilka primärt uppstått i samband med förvärvet av K-Prefab och förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Goodwill uppgick vid periodens utgång till 600,0 mkr (600,0) och övriga immateriella tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick till 6,8 mkr (7,3). Förvaltningsfastigheter Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 22 253,8 mkr (24 431,1), fördelat på färdigställda förvaltningsfastigheter 19 501,5 mkr (21 004,5), obebyggd mark och byggrätter 551,4 mkr (758,2), tomträtter 38,7 mkr (38,7) och pågående nybyggnation 2 162,2 mkr (2 629,5). Den negativa förändringen under perioden beror primärt på avkonsolidering av K-Fast Kilen AB, vilken motverkats av förvärv i Brinova och fortsatt byggnation inom koncernen. För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd och Värdering. FINANSIELL STÄLLNING PER 31 MARS 2026 Rörelsefastigheter och inventarier Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens utgång till 547,6 mkr (548,8) respektive 147,1 mkr (152,9). Likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 27,1 mkr (143,1). Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 103,1 mkr (122,9). Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 7 760,6 mkr (8 151,9), varav 2 637,7 mkr (3 088,0 mkr) utgjordes av innehav utan bestämmande inflytande. Minskningen under perioden beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB, vilken motverkats av periodens positiva resultat. Totalt uppgick eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång till 5 122,9 mkr (5 063,9), vilket motsvarade 20,83 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (20,59). Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång till 5 917,2 mkr (5 987,5) motsvarande 24,05 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (24,34), vilket är en minskning med 1 procent sedan 31 december 2025 och en minskning med 5 procent sedan 31 mars 2025. Substansvärdet har korrigerats för effekter av förvärvet av Brinova i form av ingående balanser för de poster som utgör underlag för beräkningen av substansvärde samt för goodwill och uppskjuten skatt som uppstår som en effekt av konsolideringen av förvärvet. Räntebärande skulder och räntederivat Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 575,3 mkr (15 682,4), varav 3 538,0 mkr (2 251,0) klassificeras som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 58,1 procent (58,5). Av koncernens räntebärande skulder var 11 604,6 mkr (12 625,5) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter (inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,5 procent (60,1). Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och löpande amortering samt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång ett marknadsvärde om 68,9 mkr (19,7). Förändringen beror primärt på högre långa marknadsräntor. För mer information se avsnitt Finansiering. ===== SIDA 12 ===== 12 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025 jan–dec Hyresintäkter 280,3 161,2 1 185,6 1 066,5 Entreprenadintäkter 326,6 166,2 990,8 830,4 Nettoomsättning 606,9 327,4 2 176,4 1 896,9 Övriga intäkter 10,4 2,5 14,8 6,9 Kostnader Fastighetsförvaltning -117,6 -55,3 -410,5 -348,3 Kostnader Entreprenad -308,8 -123,3 -972,6 -787,0 Kostnader övrigt 0,0 -0,4 -0,3 -0,7 Bruttoresultat 190,9 150,9 807,8 767,8 Central administration -21,2 -14,1 -94,3 -87,2 Av- och nedskrivningar -11,1 -16,1 -65,9 -70,9 Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 22,1 -6,2 43,7 15,4 Finansnetto -110,2 -81,4 -479,5 -450,7 varav räntenetto -110,2 -75,4 -479,8 -445,0 Resultat före värdeförändringar 70,5 33,0 211,8 174,3 varav förvaltningsresultat 71,2 34,1 302,0 264,9 varav minoritetens andel 22,6 -0,4 115,7 92,7 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 43,8 -12,9 -32,5 -89,2 Värdeförändring derivat 47,2 3,6 -14,4 -58,0 Resultat före skatt 161,5 23,7 164,9 27,1 Skatt på periodens resultat -49,0 -29,0 -123,4 -103,3 Periodens resultat 112,4 -5,3 41,6 -76,2 Övrigt totalresultat 0,4 -2,2 -0,8 -3,4 Periodens totalresultat 112,8 -7,5 40,7 -79,6 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 55,9 -6,7 -78,5 -141,1 Innehav utan bestämmande inflytande 56,9 -0,8 119,3 61,5 Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie* 0,23 -0,02 -0,32 -0,56 * Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. Segmentsredovisning 2026 jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen Intäkter 282,3 512,7 7,5 -185,2 617,3 Kostnader -117,6 -454,8 0,0 146,0 -426,4 Bruttoresultat 164,7 58,0 7,4 -39,2 190,9 Kostnader central administration -10,4 -6,0 -4,8 0,0 -21,2 Av- och nedskrivningar -0,4 -10,0 -0,7 0,0 -11,1 Resultat intressebolag* 9,7 12,4 0,0 0,0 22,1 Finansnetto -92,4 -4,9 -13,0 0,0 -110,2 Resultat före värdeförändringar 71,2 49,5 -11,0 -39,2 70,5 Resultat per aktie (kr) 0,29 0,20 -0,04 -0,16 0,29 Värdeförändring fastigheter 4,6 0,0 0,0 39,2 43,8 Värdeförändring derivat 47,2 0,0 0,0 0,0 47,2 Resultat före skatt 123,0 49,5 -11,0 0,0 161,5 Skatt -87,4 3,9 34,4 0,0 -49,0 Periodens resultat 35,5 53,5 23,5 0,0 112,4 Summa tillgångar 18 886,3 6 144,6 1 874,5 -1 800,2 25 105,2 Summa skulder 13 256,6 4 480,2 1 408,0 -1 800,2 17 344,6 varav räntebärande skulder 11 604,6 2 170,8 800,0 0,0 14 575,3 varav övriga skulder 1 652,0 2 309,5 608,0 -1 800,2 2 769,3 Skuldsättningsgrad 61,4% 35,5% 58,1% 2025 jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen Intäkter 161,6 519,8 0,7 -352,2 329,9 Kostnader -55,3 -446,7 -0,4 323,3 -179,0 Bruttoresultat 106,3 73,1 0,3 -28,9 150,9 Kostnader central administration -3,1 -10,9 0,0 0,0 -14,1 Av- och nedskrivningar -2,2 -13,5 -0,4 0,0 -16,1 Resultat intressebolag* 0,0 3,1 -9,3 0,0 -6,2 Finansnetto -66,9 -2,7 -11,9 0,0 -81,4 Resultat före värdeförändringar 34,1 49,1 -21,4 -28,9 33,0 Resultat per aktie (kr) 0,14 0,20 -0,09 -0,12 0,13 Värdeförändring fastigheter -41,7 0,0 0,0 28,8 -12,9 Värdeförändring derivat -0,9 4,5 0,0 0,0 3,6 Resultat före skatt -8,5 53,6 -21,4 0,0 23,7 Skatt 8,8 -11,6 -26,3 0,0 -29,0 Periodens resultat 0,3 42,1 -47,7 0,0 -5,3 Summa tillgångar 12 574,7 5 217,8 1 688,8 -1 588,8 17 892,5 Summa skulder 9 148,4 4 411,5 624,5 -1 588,8 12 595,4 varav räntebärande skulder 7 780,7 2 335,9 515,9 0,0 10 632,6 varav övriga skulder 1 367,7 2 075,6 108,5 -1 588,8 1 962,9 Skuldsättningsgrad 61,9% 44,8% 59,4% * Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag. TOTALRESULTAT 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag mkr 2026, 31 mar 2025, 31 mar 2025, 31 dec Totalt eget kapital vid periodens början 8 151,9 5 304,6 5 304,6 Periodens resultat 112,4 -5,3 -76,2 Övrigt totalresultat 0,4 -2,2 -3,4 Periodens totalresultat 112,8 -7,5 -79,6 Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 0,0 0,0 0,0 Summa transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 352,5 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 0,0 2 574,5 Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 0,0 2 927,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 7 760,6 5 297,1 8 151,9 varav innehav utan bestämmande inflytande 2 637,7 89,3 3 088,0 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Tillgångar, mkr 2026, 31 mar 2025, 31 mars 2025, 31 dec Materiella anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 606,8 459,4 607,3 Förvaltningsfastigheter 22 253,8 16 062,3 24 431,1 Rörelsefastigheter 547,6 549,9 548,8 Inventarier 147,1 162,3 152,9 Summa materiella anläggningstillgångar 23 555,3 17 233,9 25 740,0 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 852,2 250,6 310,8 Derivatinstrument 68,9 37,0 19,7 Uppskjuten skattefordran 76,4 53,5 102,9 Summa finansiella anläggningstillgångar 997,5 341,1 433,4 Summa anläggningstillgångar 24 552,8 17 575,0 26 173,4 Omsättningstillgångar Varulager 25,3 28,5 23,9 Kundfordringar 88,7 81,1 74,3 Övriga fordringar 411,3 204,2 390,7 Likvida medel 27,1 3,6 143,1 Summa omsättningstillgångar 552,4 317,5 632,0 SUMMA TILLGÅNGAR 25 105,2 17 892,5 26 805,4 Eget kapital och skulder, mkr 2026, 31 mar 2025, 31 mar 2025, 31 dec Eget kapital Aktiekapital 65,6 65,6 65,6 Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 812,4 1 812,4 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 244,9 3 329,8 3 185,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 122,9 5 207,8 5 063,9 Innehav utan bestämmande inflytande 2 637,7 89,3 3 088,0 Summa eget kapital 7 760,6 5 297,1 8 151,9 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 920,6 1 115,8 2 027,1 Långfristiga räntebärande skulder 11 037,4 4 507,5 13 431,4 Övriga avsättningar och långfristiga skulder 54,9 248,1 186,4 Summa långfristiga skulder 13 012,8 5 871,3 15 644,9 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 3 538,0 6 125,1 2 251,0 Leverantörsskulder 259,7 215,8 240,0 Övriga kortfristiga skulder 534,2 383,2 517,6 Summa kortfristiga skulder 4 331,8 6 724,0 3 008,7 Summa skulder 17 344,6 12 595,4 18 653,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 105,2 17 892,5 26 805,4 FINANSIELL STÄLLNING 13 ===== SIDA 14 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag mkr 2026, jan–mar 2025, jan–mar 2025, jan–dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 161,5 23,7 27,1 Justering för poster som inte påverkar kassaflödet – Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -91,0 9,3 147,2 – Övriga poster -11,4 28,4 -15,1 Betald skatt -6,0 -3,2 -11,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 53,1 58,2 147,3 Förändring rörelsefordringar -26,0 -35,9 -79,2 Förändring rörelseskulder 90,6 49,4 653,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 117,6 71,8 721,5 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella tillgångar 0,0 -0,1 -2,0 Investeringar i intresse- och gemensamt styrda bolag -3,4 -7,3 -46,6 Investeringar i fastigheter -136,3 -22,8 -480,6 Investeringar i pågående nyanläggning -195,4 -468,8 -1 479,8 Investeringar i maskiner och inventarier -2,5 -3,2 -16,7 Avyttring fastigheter 0,0 6,6 399,8 Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar 6,0 63,9 114,7 Kassaflöde från investeringsverksamheten -331,5 -431,7 -1 511,3 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 788,3 455,3 12 499,1 Amortering av lån -690,5 -101,3 -11 575,4 Tillskjutet kapital 0,0 0,0 0,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 97,8 354,0 923,6 Periodens kassaflöde -116,1 -5,9 133,9 Omräkningsdifferens i likvida medel 0,1 0,0 -0,3 Likvida medel vid periodens början 143,1 9,5 9,5 Likvida medel vid periodens slut 27,1 3,6 143,1 Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank. KASSAFLÖDESANALYS 1414 ===== SIDA 15 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag Tillgångar, mkr 2026, 31 mar 2025, 31 mar 2025, 31 dec Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 6,2 7,2 6,7 Materiella anläggningstillgångar 1,6 1,0 1,8 Andelar i koncernbolag 4 002,4 1 893,6 4 371,6 Fordringar hos koncernbolag 382,9 418,8 382,8 Andelar och fordringar i intressebolag och övriga långfristiga fordringar och andelar 591,7 196,1 235,8 Derivatinstrument 22,4 46,2 18,2 Uppskjuten skattefordran 58,9 20,2 64,8 Summa immateriella anläggningstillgångar 5 066,0 2 583,2 5 081,7 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 1 221,4 1 094,9 1 009,1 Fordringar hos intressebolag 0,0 0,0 0,3 Övriga kortfristiga fordringar 172,1 100,5 183,5 Likvida medel 4,5 0,0 28,9 Summa omsättningstillgångar 1 398,1 1 195,5 1 221,8 SUMMA TILLGÅNGAR 6 464,1 3 778,7 6 303,5 Eget kapital och skulder, mkr 2026, 31 mar 2025, 31 mar 2025, 31 dec Eget kapital Bundet eget kapital 65,6 65,6 65,6 Fritt eget kapital 4 459,0 2 364,0 4 448,4 Totalt eget kapital 4 524,6 2 429,6 4 514,0 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 1 300,0 746,5 1 300,0 Övriga långfristiga skulder 43,7 22,8 43,7 Summa långfristiga skulder 1 343,7 769,4 1 343,7 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 12,5 475,0 18,8 Skulder till koncernbolag 515,8 72,3 354,9 Övriga kortfristiga skulder 67,5 32,5 72,1 Summa kortfristiga skulder 595,7 579,7 445,7 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 464,1 3 778,7 6 303,5 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag mkr 2026, jan–mar 2025, jan–mar 2025, jan–dec Nettoomsättning 16,5 33,2 72,5 Administrationskostnader -16,8 -27,2 -99,2 Avskrivningar -0,7 -0,2 -2,8 Bruttoresultat -1,0 5,8 -29,6 Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 10,3 -3,5 2 268,6 Finansnetto 7,2 15,8 -0,9 Resultat före värdeförändringar 16,5 18,1 2 238,1 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -180,2 Skatt på periodens resultat -5,9 -10,6 34,0 Periodens resultat 10,6 7,5 2 091,9 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR 15 ===== SIDA 16 ===== Finansiella mål vid utgången av 2028 Substansvärde per aktie 50,0 kr Förvaltningsresultat per aktie 1,50 kr Resultat Entreprenad per aktie 4,50 kr Finansiella begränsningsmål Finansiella mål Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr Soliditet, % min. 30% Skuldsättningsgrad, % max. 65% 2026, jan–mar 2025, jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025, jan–dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde, mkr 1 250,0 696,1 1 250,0 1 309,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3% 96,4% 94,3% 93,9% Överskottsgrad, % 58,4% 66,0% 65,3% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,5% 60,1% 59,5% 60,1% Uthyrbar yta, kvm 678 621 363 818 678 621 708 011 Antal lägenheter i förvaltning 7 074 5 082 7 074 7 520 Antal byggstartade lägenheter 261 0 437 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 0 268 176 Antal lägenheter i pågående byggnation 1 941 1 956 1 941 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 882 1 093 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling 1 864 1 860 1 864 1 788 Finansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,7 1,6 1,6 Soliditet, % 30,9% 29,6% 30,9% 30,4% Skuldsättningsgrad, % 58,1% 59,4% 58,1% 58,5% Kapitalbindningstid, år 1,8 0,9 1,8 2,0 Räntebindningstid, år 2,0 1,4 2,0 2,1 Genomsnittlig ränta, % 3,53% 3,68% 3,53% 3,48% Nettoinvesteringar, mkr 339,9 487,9 283,8 431,8 Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,83 21,17 20,83 20,59 Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,23 -0,02 -0,32 -0,56 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål Förvaltningsresultat, mkr 71,2 34,1 302,0 264,9 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,20 0,14 0,76 0,70 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 42,3% 32,1% 28,2% 25,5% Resultat Entreprenad, mkr 49,5 49,1 55,5 55,1 Resultat Entreprenad per aktie, kr 0,20 0,20 0,23 0,22 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % 0,8% -65,7% -71,1% -80,8% Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr* 5 917,2 6 233,0 5 917,2 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, kr 24,05 25,34 24,05 24,34 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -1,2% 0,4% -5,1% -3,5% Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 * Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB. K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS. Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations/avstamningar- och-definitioner/ Jämfört med årsredovisningen 2025 har presenterade nyckeltal ej förändrats. NYCKELTAL 16 ===== SIDA 17 ===== 17 kr per aktie* 2026, 31 mar 2025, 31 dec Förvaltningsresultat per aktie** 0,14 0,15 Substansvärde per aktie 2,46 2,42 * K-Fastigheters andel uppgår till 50 procent av aktierna i K-Fast Kilen AB. ** Aktuell intjäning rullande 12 månader. mkr 2026, jan–mar 2025, jan–dec Hyresintäkter 20,9 70,3 Nettoomsättning 20,9 70,3 Övriga intäkter 0,1 0,7 Kostnader fastighetsförvaltning -8,4 -19,9 Bruttoresultat 12,7 51,2 Av- och nedskrivningar 0,0 0,0 Finansnetto -10,1 -52,5 Resultat före värdeförändringar 2,6 -1,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 17,1 54,2 Värdeförändringar derivat 7,0 -1,0 Resultat före skatt 26,7 51,9 Skatt på periodens resultat -7,3 -24,7 Periodens resultat 19,4 27,2 mkr 2026, 31 mar 2025 31 dec Antal lägenheter i förvaltning 615 615 Uthyrbar yta, kvm 39 790 39 790 Bostäder, kvm 39 790 39 790 Lokaler, kvm 0 0 Hyresvärde 88,5 90,0 Hyresvärde, kr/kvm 2 225 2 261 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,0% 96,5% Överskottsgrad, % 60,5% 72,8% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,4% 62,1% Antal lägenheter i byggnation 679 679 Antal lägenheter i projektutveckling 405 405 Förvaltningsfastigheter (mkr) 2026, 31 mar 2025, 31 dec Färdigställda förvaltningsfastigheter 1 705,3 1 711,5 Obebyggd mark och byggrätter 75,5 71,1 Pågående nybyggnation 1 031,0 859,0 Summa 2 811,8 2 641,6 Värdeförändring (mkr) 2026, 31 mar 2025, 31 dec Orealiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter 1,1 20,4 Orealiserad värdeförändring pågående nybyggnation 16,0 33,8 Summa 17,1 54,2 Värderingsdata Förvaltningsfastigheter 2026, 31 mar 2025, 31 dec Direktavkastning färdigställda fastigheter 4,46% 4,41% Direktavkastning pågående nybyggnation 4,52% 4,47% Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,49% 4,44% Räntebärande skulder (mkr) 2026, 31 mar 2025, 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 1 063,7 1062,6 varav förfaller inom 12 månader 296,8 162,0 Byggkrediter 448,7 240,6 Summa 1 512,4 1 303,3 Kontrakterad limit byggkrediter 1 021,7 410,2 Genomsnittlig räntebindning, år 1,8 1,0 Andel rörlig ränta, % 57% 81% Total snittränta inkl. derivat, % 3,63% 3,57% Total snittränta byggkrediter, % 3,63% 4,00% Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,8 1,9 Aktuell intjäningsförmåga, mkr Färdigställt Pågående byggnation Summa Hyresvärde 88,5 105,0 193,5 Vakans -4,4 -2,1 -6,5 Hyresintäkter 84,1 102,9 187,0 Fastighetskostnader* -18,3 -20,5 -38,8 Driftsöverskott 65,8 82,4 148,2 Central administration -2,7 0 -2,7 Finansnetto** -36,3 -41,6 -78,0 Förvaltningsresultat 26,8 40,8 67,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,05 0,08 0,14 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 115 kr/kvm. ** Snittränta 3,42% (inkl. ränteswappar). mkr 2026, 31 mar 2025, 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 2 811,8 2 641,6 Övriga materiella anläggningstillgångar 0,1 0,1 Finansiella anläggningstillgångar 15,7 8,6 Summa anläggningstillgångar 2 827,6 2 650,4 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 26,2 17,1 Likvida medel 7,4 5,8 Summa omsättningstillgångar 33,6 22,9 SUMMA TILLGÅNGAR 2 861,2 2 673,3 mkr 2026, 31 mar 2025, 31 dec EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 105,8 1 031,0 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 122,2 138,7 Långfristiga räntebärande skulder 1 215,5 1 132,1 Övriga avsättningar och långfristiga skulder 65,1 135,5 Summa långfristiga skulder 1 402,8 1 406,2 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 296,8 171,2 Övriga kortfristiga skulder 55,8 64,9 Summa kortfristiga skulder 352,6 236,1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 861,2 2 673,3 K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter och Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs sedan 1 januari 2026 till 50,0 procent vardera av respektive part. K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning av beståndet. Bolaget har en tydlig tillväxtambition med målet att 50 procent av förvaltningsresultatet ska delas ut till aktieägarna och 50 procent ska återinvesteras. K-FAST KILEN AB ===== SIDA 18 ===== Möjligheter och risker för koncernen Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att koncern- ledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp- skattningar och bedömningar. För närmare beskrivning av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till årsredovisningen 2025 not 15 Immateriella tillgångar, not 16 Förvaltningsfastigheter och not 40 Rörelseförvärv. K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2025. Affären med Brinova Fastigheter AB har inte förändrat denna bedömning, då Brinova och K-Fastigheter bedriver liknande verksamhet. Redovisningsprinciper K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 2025 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s årsredovisning 2025. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan årsredovisningen 2025 och Brinova Fastigheter AB har i all väsentlighet samma redovisningsprinciper som K-Fastigheter. Marknadsutsikt K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom direkt och indirekt ägande av förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostadsfastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell bostadsbrist. Säsongsvariationer Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende entreprenad- verksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av perioden. Organisation och medarbetare Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod vid periodens utgång av 205 hel- och delägda dotterbolag samt 13 intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 615 (565), varav 98 kvinnor (71) respektive 517 män (494), varav totalt 91 medarbetare i Brinova Fastigheter AB. Brinova drivs som ett självständigt bolag, med fristående styrelse och ledningsgrupp och bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm MidCap. Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, Entreprenad respektive Fastighetsförvaltning. Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR/ kommunikation, marknad, juridik och HR. Koncernens CFO, COO och chef Entreprenad ingår i koncernledningen. Utöver dessa ingår chef Förvaltning, chef Bygg, chef Prefab, chefsjurist, projektutvecklings-, affärsutvecklings-, ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads-chefer i koncernens utökade ledningsgrupp. Brinova har motsvarande eller liknande funktioner i sin ledningsgrupp fristående från K-Fastigheter. K-Fast Holding AB:s huvudkontor ligger i Hässleholm. Därutöver finns produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm och kontor i Malmö, Göteborg och Stockholm. Brinova har huvudkontor i Helsingborg och kontor på flera orter i Skåne, Blekinge och södra Småland. Transaktioner med närstående Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, verkställande direktören och medlemmar i koncernledningen samt till dessa närstående personer och bolag. Transaktioner med närstående av väsentlig karaktär har under perioden skett i form juridiska konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där Christian Karlsson, styrelseledamot i K-Fast Holding AB, är delägare, vilka utgjorde 0,2 mkr (0,3), från Advokatfirman Lindahl KB där Johan Tollgerdt, styrelseledamot i Brinova Fastigheter AB, är delägare, vilka utgjorde 0,9 mkr (2,2) och tjänster till Jacob Karlsson AB vilka utgjorde 0,2 mkr (0,0). Utöver ovan transaktioner har under perioden försäljning av bygg- och förvaltningstjänster skett till K-Fast Kilen-koncernen om 192,6 mkr och till tidigare intressebolaget Vallenfast Rickeby AB om 11,4 mkr (2,9). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor. Årsstämma 2026 Årsstämma i K-Fast Holding AB (publ) äger rum onsdagen den 20 maj 2026, kl. 16.00 på Hotell Statt Hässleholm, Frykholmsgatan 13 i Hässleholm. Fullständig kallelse finns publicerad på www.k-fastigheter.se. Kallelse till årsstämma i K-Fast Holding AB den 20 maj 2026 publicerades den 15 april 2026. Valberedningen föreslår bl.a. omval av nuvarande styrelseledamöter samt nyval av Andreas Lenander. Vidare föreslår styrelsen bl.a. att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2025. I samband med årsstämman inbjuds aktieägarna till studiebesök den 20 maj 2026, kl. 13.00–15.00 i K-Fastigheters produktionsanläggning i Finja, strax utanför Hässleholm, samt visning av koncernens koncepthus i Hässleholm. Anmälan till studiebesöket ska göras i samband med anmälan till årsstämman eller i separat anmälan till ir@k-fastigheter.se senast den 13 maj 2026. ÖVRIG INFORMATION 18 ===== SIDA 19 ===== 19 De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 mars 2026 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster, % Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1% Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3% Kilenkrysset-koncernen* 0 18 995 532 18 995 532 7,7% 5,7% Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4% Fjärde AP-fonden 0 7 339 409 7 339 409 3,0% 2,2% First Fondene 0 6 522 799 6 522 799 2,7% 1,9% Odin Fonder 0 2 865 663 2 865 663 1,2% 0,9% Carnegie Fonder 0 2 211 006 2 211 006 0,9% 0,7% Familjen Nergården 0 2 068 600 2 068 600 0,8% 0,6% Sara Mindus 0 1 875 000 1 875 000 0,8% 0,6% 10 största aktieägare 22 500 000 194 183 937 216 683 937 88,1% 91,3% Övriga aktieägare 0 29 309 231 29 309 231 11,9% 8,7% Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0% Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 674 028 160 174 028 65,1% 74,5% * Genom kapitalförsäkring. Aktieägarstruktur per 31 mars 2026, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn K-Fast Holding B Kortnamn (ticker) KFAST B ISIN-kod SE0016101679 Segment Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt antal utestående aktier 245 993 168 Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168 Stängningskurs 31 mars 2026 10,06 kr Totalt börsvärde 31 mars 2026 2 248,3 mkr 0 10 20 30 40 Antal kr Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq Aktiens utveckling, 1 april 2025–31 mars 2026 K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 2 248,3 mkr. Antal aktieägare vid periodens utgång var drygt 5 330. Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar. Kursutveckling och handel Under den senaste tolvmånadersperioden omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 62,2 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till cirka 250 000 aktier och Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA genomsnittspriset uppgick till 13,23 kr. Högst betalkurs under de senaste 12 månaderna var 17,84 kr den 30 juli 2025 och lägst betalkurs var 9,18 kr den 23 mars 2026. Aktiekursen den 31 mars 2026 uppgick till 10,06 kr (senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid periodens slut till 2 474,7 mkr. Aktiekapital och nyemission Årsstämman 2025 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Sedan föregående årsstämma har inga aktier återköpts. Årsstämman 2025 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av upp till 25 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera tillfällen. Sedan föregående årsstämma har inga aktier emitterats. Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se ===== SIDA 20 ===== 20 RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Årsstämma 2026 — 20 maj 2026 Delårsrapport januari-juni 2026 — 21 juli 2026 Delårsrapport januari-september 2026 — 23 oktober 2026 KALENDARIUM K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens delårsrapport för perioden januari till mars 2026 onsdagen den 29 april kl 09.00. Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på www.k-fastigheter.se/investor-relations/presentationer/ Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska och engelska. Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: www.k-fastigheter.se Hässleholm den 29 april 2026 Erik Selin Styrelseordförande Ulf Johansson Styrelseledamot Christian Karlsson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Jesper Mårtensson Styrelseledamot Jacob Karlsson Verkställande direktör/ Styrelseledamot KONTAKTER Jacob Karlsson VD jacob.karlsson@k-fastigheter.se 0738 219 626 Martin Larsson vVD/Finanschef martin.larsson@k-fastigheter.se 0703 533 160 K-Fast Holding AB Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm 010 33 00 069 www.k-fastigheter.se PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelande finns på bolagets webbplats, www.k-fastigheter.se/investor-relations/. Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmiss- bruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl 08.00 den 29 april 2026. Anders Antonsson Chef IR- och Kommunikation anders.antonsson@k-fastigheter.se 0737 708 370 ===== SIDA 21 ===== 21 Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet K-Fastigheters låghus i en till tre våningar kan antingen uppföras som parhus eller radhus med lägenheter i ett eller två plan. Därutöver kan de placeras ovanpå varandra för att skapa tvåplanshus med loftgång. Lägenheter i Låghus finns i storlekarna två rum och kök om 55 kvadratmeter, tre rum och kök om 68 kvadratmeter samt fyra rum och kök i två plan om 89 kvadratmeter med takterrass. Genom koncerninternt utvecklingsarbete har en huskropp där varje lägenhet har så lite fasadyta som möjligt uppnåtts i kombination med en attraktiv planlösning. Låghus lämpar sig väl för både barnfamiljer och personer som sålt ett ägt boende i form av en villa och söker ett högkvalitativt boende med egen uteplats och/ eller takterrass. Placering sker lämpligen i villa- och radhusområden i städernas ytterområden. Lamellhus – Variation och yteffektivitet K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras med upp till tio våningar. Bostads- lägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och kök om 51 kvadratmeter respektive tre rum och kök om 68 kvadratmeter. Det finns även möjlighet att bygga större och mindre lägenhetsalternativ. För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga till underjordiska garage. Vid utformningen av Lamellhuset har betydande fokus lagts på att åstadkomma en byggnad med ett högt antal kvadratmeter boyta i förhållande till fasadyta. Lamellhuset har väsentligt mindre K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS fasadyta i förhållande till boyta än den genomsnittliga nyproducerade lägenheten i Sverige. I samband med uppförandet har detta betydelse såtillvida att en mindre fasad innebär lägre materialåtgång och färre arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta lägre underhållskostnader, men framför allt en mindre yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar till att sänka byggnadens totala energiförbrukning. Lamellhus med sina variationsmöjligheter och yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen. Konstruktionsfakta: Platta på mark med prefabstomme. Fasaden kan utföras i valfri kulör. LÅGHUS Konstruktionsfakta: Bärande betongkonstruktion med bjälklag och lägenhetsskiljande väggar i betong samt sandwichväggar i betong. Fasader kan ha olika material och därmed ges olika uttryck. LAMELLHUS ===== SIDA 22 ===== 22 K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS Konstruktionsfakta: Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken. Konstruktionsfakta: Platta på mark med intilliggande garage i två våningar. Sandwichelement i fasad, homogena bjälklag och homogena innerväggar, allt i betong. Taket är uppbyggt som isolerat, pappat låglutande tak. På detta läggs betongplattor som utgör ytan för takterrassen. Fasadfärg i valfri kulör. Punkthus och Punkthus Plus – Bostadshuset för alla lägen K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje plan: två lägenheter med två rum och kök om 62 kvadratmeter samt två lägenheter med tre rum och kök om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvadratmeter i två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden byggas i suterräng och även varieras med olika typer av ytor som lokaler och återvinningsrum om lägenheter inte byggs i markplan. Punkthus lämpar sig primärt för byggnation i städernas ytterområden men passar även i mer urbana lägen. Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan och därför används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt påminner om K-Fastigheters Lamellhus. Punkthuset har utformats för långsiktigt kostnadseffektiv förvaltning, vilket inkluderar dess väggkonstruktion som gör det möjligt att nå alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte att i framtiden kunna genomföra stambyten utan att hyresgäster behöver evakueras. Tack vare en innovativ konstruktion, hög prefabriceringsgrad och en balkongkonstruktion som gör byggnadsställningar överflödiga har Punkthuset en mycket tidseffektiv uppförandeprocess. K-Kommersiellt – För det moderna kontoret Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som komplement till bostadshusen har ett koncepthus för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt tagits fram. K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i prefabricerade betongelement. Planlösningen kan anpassas efter kundens önskemål till exempel med reception, restaurang, gym eller traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas till ett eller flera företag genom uppdelning av våningsplan vilket gör K-Kommersiellt till en attraktiv lösning för både små och stora företag. K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre och inre kärna där fyra väggelement tillsammans skapar en fönsteröppning som sträcker sig från golv till tak. Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt som det ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. Fasadens struktur kan användas som stabiliserande tack vare den prefabricerande betongens robusta egenskaper. Husets yttre kärna knyts till den inre kärnan som innehåller hiss, trappa och entré till våningsplanen. Våningsplanens uppbyggnad ger hög flexibilitet för antalet våningar vilket gör att K-Kommersiellt kan uppföras på många olika typer av byggrätter. Prefabriceringsgraden är hög då upprepningseffekten av lika betongelement är unik i branschen. PUNKTHUS K-KOMMERSIELLT ===== SIDA 23 ===== 23 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025 jan–dec Definition Motivering Hyresvärde, mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 179,2 671,3 1 179,2 1 229,1 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 70,9 24,8 70,9 80,3 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 1 250,0 696,1 1 250,0 1 309,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 179,2 671,3 1 179,2 1 229,1 Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 70,9 24,8 70,9 80,3 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 94,3% 96,4% 94,3% 93,9% Överskottsgrad, % A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 164,7 106,3 773,8 715,3 Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 282,3 161,2 1 185,6 1 063,6 A/B Överskottsgrad under perioden, % 58,4% 66,0% 65,3% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 11 604,6 7 780,7 11 604,6 12 625,5 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter i procent av färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 19 501,5 12 936,2 19 501,5 21 004,5 A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 59,5% 60,1% 59,5% 60,1% Uthyrbar yta vid periodens utgång, kvm 678 621 363 818 678 621 708 011 Total area tillgänglig för uthyrning. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 7 074 5 082 7 074 7 520 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång. Antal byggstartade lägenheter under perioden 261 0 437 176 Totalt antal byggstartade lägenheter under perioden.varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 0 268 176 Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 941 1 956 1 941 1 755 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång.varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 882 1 093 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 864 1 860 1 864 1 788 Totalt antal lägenheter i pågående projektering vid periodens utgång. 23 AVSTÄMNINGSTABELL ===== SIDA 24 ===== 2424 Finansiella nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025 jan–dec Definition Motivering Räntetäckningsgrad, ggr A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 70,5 33,0 211,8 174,3 Resultat före värdeförändring med återläggning av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga derivatinstrument). Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -11,1 -16,1 -65,9 -70,9 C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -110,2 -75,4 -479,8 -445,0 (A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,7 1,7 1,6 1,6 Soliditet, % A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 760,6 5 297,1 7 760,6 8 151,9 Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens utgång. Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i förhållande till balansomslutningen. B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 25 105,2 17 892,5 25 105,2 26 805,4 A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,9% 29,6% 30,9% 30,4% Skuldsättningsgrad, % A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 14 575,3 10 632,6 14 575,3 15 682,4 Räntebärande skuld i procent av balansomslutningen vid periodens utgång. Skuldsättningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 25 075,5 17 892,5 25 075,5 26 805,4 A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 58,1% 59,4% 58,1% 58,5% Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,8 0,9 1,8 2,0 Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens utgång. Nyckeltalet används för att belysa (re) finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,0 1,4 2,0 2,1 Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens utgång. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 442,1 295,3 442,1 469,5 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent av räntebärande skuld vid periodens utgång exkluderat förvärvs, check- och byggnadskrediter. Genomsnittlig ränta används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 521,2 8 031,6 12 521,2 13 480,7 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,53% 3,68% 3,53% 3,48% Nettoinvesteringar, mkr A Förvärv under perioden, mkr 124,4 0,0 445,6 321,3 Summan av koncernens nettoinvesteringar i förvaltningsfastigheter och pågående nyanläggning under perioden. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjligt att nå operativa mål. B Nybyggnation under perioden, mkr 195,4 467,6 1 220,1 1 492,2 C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 20,1 22,8 152,0 154,7 D Försäljningar under perioden, mkr 0,0 -2,5 -1 533,9 -1 536,4 A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 339,9 487,9 283,8 431,8 Eget Kapital per aktie, kr per aktie A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 122,9 5 207,8 5 122,9 5 063,9 Eget kapital reducerat med minoritetens andel av eget kapital, i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång. Används för att belysa K-Fastigheters eget kapital per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 20,83 21,17 20,83 20,59 Periodens resultat efter skatt, kr per aktie* A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, mkr 55,5 -4,5 -77,7 -137,7 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa aktieägarnas andel av K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr 0,23 -0,02 -0,32 -0,56 AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. ===== SIDA 25 ===== 2525 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025 jan–dec Definition Motivering Förvaltningsresultat, mkr A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 164,7 106,3 773,8 715,3 Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag för central administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde Fastighetsförvaltning. Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet. B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -10,4 -3,1 -57,4 -50,1 C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -0,4 -2,2 -12,6 -14,3 D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 9,7 0,0 9,7 0,0 E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -92,4 -66,9 -411,5 -386,0 A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 71,2 34,1 302,0 264,9 Förvaltningsresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 22,6 -0,4 115,7 92,7 Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 48,6 34,1 186,3 172,2 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa Förvaltningsresultat per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,20 0,14 0,76 0,70 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,20 0,14 0,76 0,70 Procentuell förändring i Förvaltningsresultat per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i Förvaltningsresultat per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål. B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,14 0,11 0,59 0,56 A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 42,3% 32,1% 28,2% 25,5% Resultat Entreprenad, mkr A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 58,0 73,1 147,3 162,4 Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde Entreprenad. Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet. B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -6,0 -10,9 -50,9 -55,8 C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -10,0 -13,5 -49,6 -53,0 D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 12,4 3,1 34,0 24,7 E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -4,9 -2,7 -25,4 -23,2 A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 49,5 49,1 55,5 55,1 Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 49,5 49,1 55,5 55,1 Resultat Entreprenad i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa Resultat Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr 0,20 0,20 0,23 0,22 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,20 0,20 0,23 0,22 Procentuell förändring i Resultat Entreprenad per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters Resultat Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,20 0,58 0,78 1,16 A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % 0,8% -65,7% -71,1% -80,8% AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. ===== SIDA 26 ===== 26 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.) 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 apr –2026 mar 2025 jan–dec Definition Motivering Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 122,9 5 207,8 5 122,9 5 063,9 Redovisat eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan bestämmande inflytande samt påverkan av förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Etablerat mått på K-Fastigheters och andra börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -69,0 -37,0 -69,0 -19,7 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 920,6 1 115,8 1 920,6 2 027,1 D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -76,4 -53,5 -76,4 -102,9 E Korrigering för ingående värde, uppskjuten skatt samt goodwill i samband med förvärvet av Brinova Fastigheter AB -980,9 0,0 -980,9 -980,9 A+B+C+D+E Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 917,2 6 233,0 5 917,2 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 917,2 6 233,0 5 917,2 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande till antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 24,05 25,34 24,05 24,34 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 24,05 25,34 24,05 24,34 Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,34 25,23 25,34 25,23 A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % -1,2% 0,4% -5,1% -3,5% Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 246,0 246,0 246,0 * Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. 26