Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

I juli 2026 tecknade K-Fast Holding AB och Alhem 
Fastigheter AB genom sitt samägda bolag KAH Holding 
AB avtal om försäljning av ett fastighetsprojekt som 
omfattar 255 hyreslägenheter, två underjordiska garage 
och tre lokaler i Björlanda Ängar på Hisingen, strax norr 
om Göteborg. Köpare är Folksamgruppen, som tillträder 
fastigheten i två etapper under hösten/vintern 2027. K-FAST HOLDING AB – ORG. NR. 556827-0390
2026
JANUARI  
–JUNI
K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG
”Första halvåret har präglats av geopolitisk oro vilket påverkat räntemarknaden 
och därmed fastighets- och transaktionsmarknaden men där halvårsslutet 
visade tydliga positiva indikationer med större transaktionsvolymer på svensk 
fastighetsmarknad och där vår affär med Folksam var en av dem.”

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal*, mkr 2026
jan–jun
2025
jan–jun 
2025
jan–dec
Entreprenad
Intäkter 1 018,8 1 021,5 1 988,5
Bruttoresultat 122,5 116,6 162,4
Resultat före värdeförändring 91,3 63,8 55,1
resultat per aktie (kr)** 0,37 0,26 0,22
Fastighetsförvaltning
Intäkter 567,9 473,0 1 063,6
Driftnetto 349,3 323,8 715,3
Förvaltningsresultat 164,1 116,6 264,9
resultat per aktie (kr)** 0,45 0,33 0,70
Periodens resultat 127,8 -54,5 -76,2
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 015,5 6 005,4 6 016,5
per aktie (kr)** 24,45 24,41 24,46
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,6 1,6 1,6
Soliditet, % 31,2% 29,6% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 57,8% 58,3% 58,5%
Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 708 011
Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 520
Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 903 2 051 1 755
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 681
Antal byggstartade lägenheter 299 176 176
varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 176 176
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations 
avstamningar-och-definitioner/ 
** Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB.
PERIODEN I KORTHET
Januari – juni 
Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick för kvartalet till 506,1 mkr  
(501,7). För perioden uppgick intäkterna till 1 018,8 mkr (1 021,5), 
inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 78,4 mkr  
(59,2). Bruttoresultatet uppgick till 122,5 mkr (116,6) och resultat före 
värdeförändringar men inklusive successiv vinstavräkning uppgick till 
91,3 mkr (63,8), motsvarande 0,37 kr per aktie (0,26). Intäkterna och 
resultatet har påverkats positivt av utveckling i prefab-verksamheten 
och negativt av relativt lägre aktivitet i byggnation av koncepthus och 
därmed relativt lägre successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under 
byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 903 (2 051). 299 lägenheter 
(176) har byggstartats under perioden, varav 38 lägenheter (176) under 
andra kvartalet. Målet om 800 byggstarter 2026 kvarstår givet att 
erforderliga myndighetslov erhålls, vilket borgar för ökad aktivitet i 
byggnationen av koncepthus framöver.
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 285,1 mkr (310,0) och för 
perioden till 565,4 mkr (471,2), en ökning med 20 procent jämfört med 
motsvarande period föregående år. Ökningen berodde primärt på att 
K-Fastigheter från och med 1 april 2025 konsoliderar Brinova Fastigheter 
AB motverkat av avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB per 1 januari 2026. 
Bruttoresultatet för verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick 
till 349,3 mkr (323,8) och förvaltningsresultatet ökade med 41 procent 
till 164,1 mkr (116,6), motsvarande 0,45 kr per aktie (0,33) korrigerat 
för innehav utan bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet 
inkluderar resultat från intressebolag om 22,8 mkr (0,0), vilket utgör 
koncernens andel av resultatet i K-Fast Kilen. Uthyrningsgraden uppgick 
vid periodens slut till 94,6 procent (94,4) att jämföra med 93,9 procent 
vid periodens ingång. Överskottsgraden har försämrats till 61,5 procent 
(68,7), bland annat på grund av ett kallt och snörikt första kvartal, 
högre rörelsekostnader i Brinova samt avkonsolideringen av K-Fast 
Kilen. Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick 
under perioden till 4,1 mkr (-81,5) påverkat av högre hyreshöjningar än 
förväntat inför 2026 och högre budgeterade driftskostnader i genomförda 
värderingar samt värdekorrigering av färdigställda fastigheter i K-Fast 
Kilen före avkonsolidering.
Koncernen
• Kvartalets resultat uppgick till 15,4 mkr (-49,2) och periodens resultat 
till 127,8 mkr (-54,5), motsvarande 0,07 kr per aktie (-0,22) för 
kvartalet respektive 0,30 kr per aktie (-0,24) för perioden korrigerat för 
innehav utan bestämmande inflytande. Periodens resultat påverkades 
bland annat av negativ värdeutveckling av koncernens räntederivat 
om totalt -17,5 mkr (-111,0) till följd av lägre marknadsräntor samt 
positiv värdeförändring av koncernens förvaltningsfastigheter om totalt 
82,5 mkr (-22,3), primärt som en följd av hög aktivitet i byggnation av 
koncepthus och därmed högre successiv vinstavräkning.
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 
21 984,1 mkr (24 431,1), en minskning med 10 procent jämfört med 
31 december 2025, primärt föranledd av avkonsolideringen av K-Fast 
Kilen AB från 1 januari 2026.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV), vilket korrigerats för förvärvet 
av Brinova, uppgick vid periodens utgång till 6 015,5 mkr (5 987,5), 
motsvarande 24,45 kr per aktie (24,34), vilket är en ökning med 1 procent
sedan 31 december 2025 och oförändrat jämfört med 30 juni 2025. 
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (1,6) 
och för perioden till 1,8 (1,7). Soliditeten uppgick till 31,2 procent (30,4) 
och skuldsättningsgraden till 57,8 procent (58,5).
Väsentliga händelser under andra kvartalet 
• Den 15 april 2026 publicerade K-Fastigheter årsredovisning för 2025 
samt kallelse till årsstämma i K-Fast Holding AB. Årsstämman avhölls 
den 20 maj 2026. Vid stämman valdes Andreas Lenander, finanschef 
i Kilenkrysset-koncernen, som ny ledamot. Övriga styrelseledamöter 
omvaldes liksom styrelsens ordförande Erik Selin. Vidare beslutades 
att ingen utdelning skulle lämnas för bokslutsåret 2025. Styrelsen 
erhöll vidare bemyndigande att fram till nästkommande årsstämma vid 
ett eller flera tillfällen fatta beslut om nyemission om maximalt 25 000 000 
aktier med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt.
• Per 15 juni 2026 tillträdde Peter Ullmark som VD för Brinova.
• Under kvartalet har koncernen via Brinova förvärvat två bostadsfastigheter 
i Hässleholm om totalt 105 lägenheter och avyttrat en bostadsfastighet 
i Köpenhamn om 153 lägenheter. Bostadsfastigheten i Köpenhamn 
ingick i Brinovas förvärv från K-Fastigheter i april 2025 och är uppförd 
av K-Fastigheter-koncernen. Fastigheten upptogs vid förvärvet från 
K-Fastigheter 2025 till 380 mDKK och såldes under kvartalet till 
ett underliggande fastighetsvärde om 437 mDKK, vilket tydliggör 
värdeskapandet i den transaktion som genomfördes mellan 
K-Fastigheter och Brinova 2025.
• Under kvartalet har koncernen färdigställt en deletapp i Ale om totalt 
77 lägenheter. Vidare har koncernen byggstartat ytterligare en deletapp 
av ett projekt i Björlanda, Göteborg, om totalt 38 lägenheter.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Den 2 juli 2026 publicerade K-Fastigheter att K-Fastigheter och 
Alhem Fastigheter AB genom sitt samägda bolag KAH Holding AB 
tecknat avtal om försäljning av ett fastighetsprojekt som omfattar 255 
hyreslägenheter, två underjordiska garage och tre lokaler i Björlanda 
Ängar på Hisingen strax norr om Göteborg. Köpare är Folksamgruppen, 
som tillträder fastigheten i två etapper hösten/vintern 2027. Det 
underliggande fastighetsvärdet uppgår till 793 mkr.

===== SIDA 3 =====

3
”Den större volymen externa ordrar i Prefab 
i kombination med vårt besparingsprogram 
börjar bära frukt.”
En affär säger inte allt, men affären i KAH 
Holding, vårt joint venture med Alhem, som 
vi presenterade strax efter halvårsskiftet är 
i linje med den nya kapitallätta affärsmodell 
vi strävar efter framöver och som ska vara  
det nya normala för K-Fastigheter. Affären  
omfattar 255 hyreslägenheter, två under-
jordiska garage och tre lokaler i Björlanda 
Ängar på Hisingen, strax norr om Göteborg.  
Köpare är Folksamgruppen, som tillträder  
fastigheten i två etapper under hösten/
vintern 2027. Det underliggande fastighets- 
värdet uppgår till 793 mkr.
Vi byggstartade detta projekt under första kvartalet i 
år och mindre än sex månader efter byggstart tecknade 
vi ett bindande avtal om så kallad forward sale, vilket 
innebär att betalning sker vid tillträde. Det är en 
bra transaktion för alla parter. För oss är det ett sätt 
att säkra affären i ett tidigt skede med en stabil och 
attraktiv motpart. 
Attraktiviteten i våra samägda strukturer är omfattande. 
Vi har en partner med expertkompetens på den 
lokala marknaden och tillsammans med vår partner 
delar vi risk och ekonomi, men får hela volymen i vår 
prefabverksamhet. Prefab är en volymsport där volym 
över kritisk nivå skapar operationell hävstång som både 
K-Fastigheter och vår samriskpartner drar nytta av. 
3
K-Fastigheters transformationsresa är i full gång 
och vi har ett antal försäljningar kvar att göra för att 
stärka balansräkningen och reducera skuldsättningen 
i tillräcklig omfattning för att kunna dela ut våra aktier 
i Brinova. Försäljningarna är en prioriterad aktivitet 
för att fullfölja transformationsresan och ligger högt på 
agendan under resten av innevarande verksamhetsår. 
Första halvåret har präglats av geopolitisk oro, vilket 
påverkat räntemarknaden och därmed fastighets- och 
transaktionsmarknaden, men där halvårsslutet visade 
tydliga positiva indikationer med större transaktions-
volymer på svensk fastighetsmarknad och där vår affär 
med Folksam var en av dem. 
Vår prefabverksamhet går in i det andra halvåret med 
en orderstock uppgående till cirka 1,26 mdkr, vilket 
är 25 procent högre än vid motsvarande tidpunkt 
föregående år. 77 procent är externa ordrar, samma 
procentuella förhållande som gällde vid fjolårets 
betydligt lägre orderstock.
EN STARKARE BALANSRÄKNING 
OCH LÖNSAM TILLVÄXT
VD HAR ORDET
Brf Tilia / Lund Sandryggen 4 
72 högkvalitativa bostadsrättslägenheter på ett av Lunds  
bästa lägen. Inflyttning sker i oktober 2026. Bara under 
juni såldes 12 lägenheter och försäljningsgraden är per 
dagens datum uppe i 63 procent.
start av ca 500 lägenheter under det kommande 
halvåret.
I samband med vår årsstämma i maj valdes Andreas 
Lenander till ny styrelseledamot. Han representerar 
Kilenkrysset som numera är tredje största ägare i 
K-Fast Holding AB. Kilenkrysset är vår partner i det 
gemensamägda bolaget K-Fast Kilen, ett bolag som 
har goda förutsättningar att kunna växa lönsamt under 
många år framöver.
I vårt dotterbolag Brinova har Peter Ullmark tillträtt 
som ny verkställande direktör. Brinova kommer 
framöver att fokusera på att fortsätta stärka sin 
uthyrning och med det uppnå en högre uthyrningsgrad, 
effektivisera förvaltningen ytterligare samt att fortsätta 
växa bolaget lönsamt.
Jag kan konstatera att det fortfarande finns saker 
kvar att göra i vår transformationsresa och att vi 
rör oss i rätt riktning. Jag har förmånen att arbeta 
med en fantastisk grupp medansvariga, alla med 
samma delmål i sikte, att dela ut Brinova och få upp 
marginalerna i Entreprenad. Vi ser med tillförsikt 
fram mot nästa termin.
– Jacob Karlsson, VD, juli 2026
Den större volymen externa ordrar i Prefab i 
kombination med effekterna av vårt besparingsprogram 
börjar bära frukt. Resan mot stärkta rörelsemarginaler 
inom Entreprenad har startat och marginalerna 
förväntas fortsätta stärkas ytterligare. Det är av betydelse 
att öka aktiviteten i byggverksamheten för att få upp  
marginalerna ytterligare. Årets mål om ca 800 
byggstarter ligger kvar. Detta innebär att vi planerar

===== SIDA 4 =====

4
Verksamhetsområde Entreprenad
mkr 2026
jan–jun
2025
jan–jun 
2025
jan–dec
Intäkter 1 018,8 1 021,5 1 988,5
varav koncepthus 644,6 676,5 1 308,4
varav övrig entreprenad 374,2 345,1 680,1
Bruttoresultat 122,5 116,6 162,4
Resultat före skatt 91,3 63,8 55,1
resultat per aktie (kr) 0,37 0,26 0,22
Återstående ordervärde koncepthus 995,4 1 827,9 1 393,5
Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 257,9 1 008,2 1 254,2
varav externa kunder 77% 78% 78%
Antal byggstartade lägenheter under perioden 299 176 176
varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 176 176
Antal lägenheter i pågående byggnation vid 
periodens utgång 1 903 2 051 1 755
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 681
Antal lägenheter under projektutveckling vid 
periodens utgång 1 817 1 536 1 788
Pågående byggnation
Fastighet Kommun Partner/
Köpare Bostäder Uthyrbar 
yta, kvm
Färdig 
ställande-
grad* % 
Sågklingan 14 Västerås 119 7 372 98%
Sandryggen 4 Lund 72 4 155 91%
Notarien 21 Eskilstuna 109 6 919 0%
Vapenrocken 3 Västerås 130 8 027 77%
Förvaltaren 2 Eskilstuna 92 4 894 0%
Sävenäs 131:14 Göteborg Viga Real Estate 173 9 963 79%
Gårdsten 7:5 Göteborg Viga Real Estate 126 7 254 81%
Sätra 108:32 Etapp 1 Gävle K-Fast Kilen AB 133 8 812 91%
Sätra 108:33 Etapp 2 Gävle K-Fast Kilen AB 176 11 302 34%
Rödspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 107 6 664 100%
Myrspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 102 6 552 11%
Mjärden 3 & 4 Etapp 1 Örebro K-Fast Kilen AB 161 9 876 60%
Björlanda 3:72 och 3:75 Göteborg Folksamgruppen 170 10 729 51%
Björlanda 3:76 Göteborg Folksamgruppen 38 2 381 0%
Viktoria 22 Helsingborg Brinova Fast. AB 41 3 125 95%
Skjutskontoret 3 Malmö Brinova Fast. AB 154 8 997 73%
TOTALT 1 903 117 022
* Fakturerad intäkt i förhållande till total entreprenad.
Projektutveckling
Fastighet/projekt Kommun Partner/ 
Köpare Bostäder* Uthyrbar 
yta, kvm*
Sätra 108:34 Etapp 3 Gävle K-Fast Kilen AB 239 16 697
Mjärden 1 & 2 Etapp 2 Örebro K-Fast Kilen AB 163 10 310
Björlanda 3:77 Göteborg Folksamgruppen 48 3 116
Ekeby 3:206 m.fl. Eskilstuna 50 3 928
Veddesta 2:65 Etapp 1 Järfälla 146 9 093
Veddesta 2:128 Etapp 2 Järfälla 179 11 751
Långeberga 4:6 Låghus Helsingborg 20 1 896
Långeberga 4:6 Lamellhus Helsingborg 168 11 815
Järvabacken Stockholm JV ByggVesta AB 263 11 200
Väderkvarnen Malmö JV ByggVesta AB 155 9 100
Kvarnhög 19 Malmö 18 1 654
Getängen 22 Borås 235 15 040
Hemmesta C Värmdö 133 9 141
TOTALT 1 817 114 740
* Preliminära siffror som kan komma att ändras.
ENTREPRENAD
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg 
och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-
element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och 
Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 527 medansvariga vid periodens utgång.
Verksamheten inom affärsområde Projektutveckling grundas på förvärv 
av primärt byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar 
mark, då koncernens egna arkitekter, markprojektörer och plan- och 
bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens 
egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och 
Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, 
K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, se 
sidan 21. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 1 817 
lägenheter i olika stadier, varav 1 431 i bygglovsprocess.
Affärsområde Prefab är en komplett stomleverantör som även erbjuder 
tillhörande stomresningsentreprenad under varumärket K-Prefab. 
Affärsområdet har ett tydligt fokus på kalkylsäkra och tidseffektiva 
industriella bygglösningar, vilket inkluderar betongstommar med lågt  
klimatavtryck. Viktiga kunder finns inom kategorierna bostäder, 
försvarsindustri, offentlig sektor, industri och lager, infrastruktur och  
lantbruk. Affärsområdet omfattar sex produktionsanläggningar och egen  
personal som monterar stomlösningar som består bland annat av 
sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med 
inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, 
balkonger och trappor. Affärsområdets kunder utgörs dels av koncernbolag, 
där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus levereras 
från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av stommar möjliggör 
bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och kvalitetskontroll, minskat 
spill samt säkerställer kompatibilitet, produktion och just-in-time-
leverans till våra projekt. Vid periodens slut hade affärsområdet 92 (82)  
pågående stomentreprenader, till ett totalt återstående ordervärde om  
1 257,9 mkr (1 008,2), varav 77 procent (78) avser externa kunder. 
Affärsområdet noterar god efterfrågan på stomlösningar till projekt inom  
försvarsindustrin, offentlig sektor samt en ökad efterfrågan på bostads-
lösningar i storstadsregioner.
Affärsområde Bygg ansvarar för byggnation och färdigställande av 
koncernens byggnation av koncepthus och bedriver construction 
management med projektledning och arbetsledning av samtliga interna 
projekt samt inom ramen för vissa av K-Fastigheter delägda projekt med 
Alhem, ByggVesta och K-Fast Kilen. Genom att arbeta med hög grad av 
prefabricering, repetitiva processer och specialiserade arbetsuppgifter 
uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. Vid periodens 
slut hade byggverksamheten 15 pågående byggnationer av koncepthus, 
med ett återstående ordervärde om 995,4 mkr (1 827,9), fördelat på 1 903  
lägenheter (2 051), samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren  
3 & 4. Rusthållaren kommer omfatta ca 8 000 kvadratmeter uthyrbar yta, 
varav stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under 
kvartalet byggstartades 38 lägenheter och totalt under perioden har 299 
lägenheter byggstartats.

===== SIDA 5 =====

5
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
mkr 2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Intäkter 567,9 473,0 1 063,6
Driftnetto 349,3 323,8 715,3
Förvaltningsresultat 164,1 116,6 264,9
resultat per aktie (kr) hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 0,45 0,33 0,70
Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 520
Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 708 011
Bostäder, kvm 437 259 462 107 464 864
Samhällsfastigheter, kvm 115 900 116 200 116 900
Lokaler, kvm 126 866 128 647 126 247
Hyresvärde 1 253,2 1 293,9 1 309,4
Hyresvärde, kr/kvm 1 843 1 830 1 849
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6% 94,4% 93,9%
Överskottsgrad, % 61,5% 68,7% 67,3%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 59,0% 60,1% 60,1%
Fastighetsvärde
per geografi, %
95%
2%3%
Syd
Öst
Väst
Fastighetsvärde 
per geografi, %
95%
2%3%
Syd
Öst
Väst
Hyresvärde
per geografi, %
96%
Syd
Öst
Väst
2%2%
Hyresvärde 
per geografi, %
96%
Syd
Öst
Väst
2%2%
Fastighetsvärde 
per kategori, %
74%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
17%
9%
Fastighetsvärde 
per kategori, %
74%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
17%
9%
Hyresvärde
per kategori, %
65%
18%
17%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
Hyresvärde 
per kategori, %
65%
18%
17%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
Fastighetsvärde
per byggår, %
31%
28%
8%
4%
29%
>2020 >2000
<2000
>2010
>2015
Fastighetsvärde 
per byggår, %
31%
28%
8%
4%
29%
>2020 >2000
<2000
>2010
>2015
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter som 
koncernen uppfört eller förvärvat antingen genom hel- eller delägda dotter-
eller intressebolag. Dotterbolaget Brinova Fastigheter AB ägs till 57,6 procent 
av K-Fast Holding AB. Brinova utgör en integrerad del av K-Fast-koncernen 
och redovisas därmed som ett konsoliderat dotterbolag. Den 1 januari 2026 
minskade K-Fastigheters ägarandel i K-Fast Kilen AB till 50 procent och 
bolaget redovisas därmed från detta datum som intressebolag. K-Fastigheters 
ägande i K-Fast Kilen är fortsatt långsiktigt. Verksamhetsområdet hade vid 
periodens slut 107 medansvariga, varav 92 i Brinova Fastigheter AB. 
Koncernens direkt och indirekt ägda konsoliderade förvaltningsbestånd 
bestod vid periodens utgång av totalt cirka 437 259 kvadratmeter bostäder 
fördelat på 7 259 lägenheter, 115 900 kvadratmeter samhällsfastigheter och 
126 866 kvadratmeter kommersiell yta. Av fastighetsbeståndet är 31 procent 
uppfört efter 2020 och totalt 67 procent efter 2010. Hyresvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 1 253,2 mkr och den kontrakterade hyran uppgick till 
1 185,9 mkr. 65 procent av hyresvärdet avser bostäder eller därtill relaterad 
uthyrning (t.ex. parkering). Den största kommersiella hyresgästen utgör cirka 
2 procent av det totala hyresvärdet. De 10 största kommersiella hyresgästerna 
utgör cirka 14 procent av det totala hyresvärdet.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
K-Fast Kilen AB
K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter 
och Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning
av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs 
sedan 1 januari 2026 till 50,0 procent vardera av de bägge parterna. 
K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning 
av beståndet. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 juni 2026 
cirka 39 790 kvadratmeter bostäder med ett totalt marknads-
värde om 1 701,6 mkr. Därutöver har K-Fast Kilen för närvarande 
679 lägenheter under byggnation och 402 lägenheter under 
projektutveckling till ett totalt förväntat marknadsvärde om cirka  
3 105,2 mkr. För mer information se sidan 17.
Fastighets- och hyresvärden inkl. 
Brinova Fastigheter AB, exkl. 
K-Fast Kilen AB.
Fastighetsvärde 30 juni 2026: 
19 180,8 mkr. 
Hyresvärde 30 juni 2026:  
1 253,2 mkr.
Brinova Fastigheter AB
K-Fast Holding AB äger sedan 1 april 2025 57,6 procent i Brinova 
Fastigheter AB. Det primära syftet bakom transaktionen med 
Brinova var att skapa en ledande aktör inom bostadssegmentet 
i Sverige. Genom ett geografiskt fokuserat bestånd och ökad 
volym förväntas Brinova framöver skapa stordriftsfördelar, 
effektivisering och synergier inom förvaltning samt förbättrade 
finansieringsvillkor. Brinova drivs som ett självständigt bolag och är 
noterat på Nasdaq Stockholm MidCap. Ambitionen är att aktierna 
i Brinova ska sakutdelas till K-Fastigheters aktieägare så snart 
finansiell ställning och likviditet medger. 
Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och samhälls-
fastigheter med fokus på södra Sverige och Öresundsregionen, 
med stark närvaro i bland annat Helsingborg, Landskrona, 
Malmö, Lund och Kristianstad. Bolagets förvaltningsmodell bygger 
på egen personal, närhet till fastigheter och hyresgäster, lokal 
marknadskännedom och ett starkt lokalt engagemang. Brinovas 
affärsplan stipulerar en årlig ökning av förvaltningsresultatet per 
aktie med 10 procent, en överskottsgrad om minst 70 procent och 
bolagets vision är att vara den lönsammaste fastighetsaktören inom 
bostäder och samhällsfastigheter. Vidare ska Brinova kännetecknas 
av hållbara och trygga boenden och lokaler där kunden står i 
centrum. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 juni 2026 cirka  
651 300 kvadratmeter bostäder, samhällsfastigheter och lokaler med 
ett totalt marknadsvärde om 18 941,3 mkr. För mer information se 
www.brinova.se.

===== SIDA 6 =====

66
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Driftskostnader* Driftsöverskott
Lägen-
heter Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
K-Fast Holding AB 280 18 159 0 10 566 28 725 888,9 30 945 52,8 1 839 94,3% 49,8 13,6 475 36,2 1 259
Brinova Fastigheter AB** 6 979 419 100 115 900 116 300 651 300 18 291,9 28 085 1 200,4 1 843 94,6% 1 136,1 376,0 577 760,1 1 167
Totalt Konsolidering 7 259 437 259 115 900 126 866 680 025 19 180,8 28 206 1 253,2 1 843 94,6% 1 185,9 389,6 573 796,3 1 171
K-Fast Kilen AB** 615 39 790 0 0 39 790 1 701,6 42 765 88,8 2 232 96,2% 85,5 19,0 477 66,5 1 671
Totalt 7 874 477 049 115 900 126 866 719 815 20 882,4 29 011 1 342,0 1 864 94,7% 1 271,4 408,6 568 862,7 1 199
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Lägen-
heter Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda förvaltningsfastigheter** 7 259 437 259 115 900 126 866 680 025 19 180,8 28 206 1 253,2 1 843 19 180,8
Pågående nybyggnation** 1 016 60 074 0 632 60 706 3 179,7 52 379 164,5 2 710 2 285,9
Pågående projektutveckling** 1 817 113 943 0 797 114 740 5 635,1 49 112 315,8 2 752 317,2
Övrigt 200,2
TOTALT 10 092 611 276 115 900 128 295 855 471 27 995,6 32 725 1 733,5 2 026 21 984,1
* Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm. 
** Ej justerat för ägarandel. 
*** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 445,2 mkr.
Pågående byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) mkr***
Lägen-
heter Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
K-Fast Holding AB 821 48 584 0 0 48 584 2 488,0 51 210 129,6 2 667 2 024,5 1 427,0 1 708,2
Brinova Fastigheter AB** 195 11 490 0 632 12 122 691,7 57 062 34,9 2 879 684,0 367,2 577,7
Totalt Konsolidering 1 016 60 074 0 632 60 706 3 179,7 52 379 164,5 2 710 2 708,5 1 794,2 2 285,9
K-Fast Kilen AB** 679 43 206 0 0 43 206 1 955,0 45 249 105,0 2 430 1 626,9 1 048,2
Övriga delägda bolag** 208 12 668 0 442 13 110 645,1 49 203 36,5 2 786 555,3 238,1
Totalt 1 903 115 948 0 1 074 117 022 5 779,8 49 391 306,0 2 615 4 890,6 3 080,5
FASTIGHETSBESTÅND
Viktig information 
Information på sidorna 6, 7 och 17 om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser 
kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade 
fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning 
om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information om 
pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i 
tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena 
innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt 
omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som 
ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena 
innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången 
av perioden med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej.

===== SIDA 7 =====

7
Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Förvaltning, mkr
mkr Färdigställt*** Pågående 
byggnation
2026 
30 jun
varav Brinova
(57,6%)
Hyresvärde 1 254,8 164,6 1 419,4 1 237,0
Vakans -64,0 -2,6 -66,6 -61,0
Hyresintäkter 1 190,8 162,0 1 352,8 1 176,0
Fastighetskostnader* -389,6 -29,7 -419,4 -380,0
Driftsöverskott 801,2 132,3 933,4 796,0
Central administration -45,3 0,0 -45,3 -43,4
Förvaltningsresultat från intressebolag 13,8 20,1 33,9 0,0
Av- och nedskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0
Finansnetto** -385,8 -65,7 -451,6 -380,5
Innehav utan bestämmande inflytande -150,2 -7,6 -157,8 -157,8
Förvaltningsresultat 233,7 79,1 312,8 214,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,95 0,32 1,27 0,87
Yta, kvm 680 025 60 706 740 731 663 422
Fastighetsvärde, mkr 19 180,8 3 179,7 22 360,5 18 983,6
Räntebärande skulder, mkr 11 320,8 1 928,9 13 249,7 11 163,9
* Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm. 
**Snittränta 3,41% (inkl. ränteswappar). 
*** Brinova korrigerat för förvärv och avyttringar under april 2026.
Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Entreprenad, mkr*
mkr
Entreprenad intäkter 1 985,7
varav successiv vinstavräkning** 125,0
Entreprenadkostnader -1 817,5
Bruttoresultat 168,3
Central administration -38,2
Av- och nedskrivningar -45,5
Resultat från intressebolag 22,1
Finansnetto -24,0
Resultat före värdeförändringar 82,6
Resultat per aktie, kr 0,34
* Avser föregående tolvmånadersperiod. 
** Successiv vinstavräkning genom orealiserad och realiserad värdeförändring i pågående 
nybyggnation.
Resultat Entreprenad per aktie, kr
0
1
2
3
4
0,22
0,37
1,91
1,16
1,35
2,99
3,29
2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
jan–jun
0,70
0,56
0,51
0,61
0,47 0,45
0,37
Förvaltningsresultat per aktie, kr*
2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
jan–jun
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
* inkluderar förvärvet av Brinova från och med 1 april 2025.
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
7
Aktuell intjäningsförmåga för verksamhetsområde Förvaltning omfattar 
av K-Fastigheter eget ägda fastigheter och andel (57,6%) av indirekt ägda 
fastigheter genom Brinova Fastigheter AB. Vidare omfattas indirekt ägda 
innehav i joint ventures i posten förvaltningsresultat från intressebolag, 
t.ex. K-Fastigheters andel i K-Fast Kilen.

===== SIDA 8 =====

Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt 
värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 448,5 
Hyresvärde +/- 1 % 12,5 262,0 
Drifts- och underhållskostnader +/- 1 % 3,9 81,3 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 12,5 262,0 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 918,1 1 918,1
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 66% 54%
Skuldsättningsgrad, % 63% 54%
Förvaltningsfastigheter, mkr 2026
30 jun
2025
30 jun
2025 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 19 180,8 20 627,3 21 004,5
Obebyggd mark och byggrätter 673,4 634,3 758,2
Tomträtter 38,7 38,7 38,7
Pågående nybyggnation 2 091,3 2 736,8 2 629,5
Summa 21 984,1 24 037,1 24 431,1
Värdeförändring, mkr 2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025 
jan–dec
Realiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter* -33,3 -48,8 -145,6
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter 37,4 -32,7 -49,3
Orealiserd värdeförändring (successiv 
vinstavräkning) pågående nybyggnation 78,4 59,2 105,8
Summa 82,5 -22,3 -89,2
* Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar.
Värderingsdata förvaltningsfastigheter 2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025 
jan–dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,79% 4,80% 4,78%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,47% 4,42% 4,44%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,72% 4,71% 4,71%
varav bostäder 4,49% 4,40% 4,47%
varav samhällsfastigheter 5,70% 5,73% 5,73%
varav lokaler 6,11% 6,05% 6,05%
Hyra per kvm 1 938 1 872 1 944
Drifts- och underhållskostnader per kvm 406 375 397
K-Fastigheter-koncernen genomför varje kvartal extern oberoende 
värdering av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter 
under nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga 
värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13: Värdering till verkligt värde.
Utveckling innevarande period
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 21 984,1 mkr (24 431,1), en minskning med  
2 447,0 mkr sedan 31 december 2025, där minskningen primärt beror 
på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och Brinovas försäljning i 
Danmark, vilken motverkats av förvärv i Brinova och fortsatt byggnation 
inom koncernen. Ny-, till- och ombyggnation uppgick under perioden till  
474,3 mkr (874,3). Av utgående redovisat värde per 30 juni 2026 avsåg  
Brinova totalt 18 291,9 mkr relaterat till färdigställda förvaltningsfastigheter 
och 577,2 mkr relaterat till pågående byggnation (inkl. mark).
Under andra kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar för förvaltningsfastigheter under pågående byggnation ökat 
marginellt och varit stabilt för färdigställda förvaltningsfastigheter. 
Totalt uppgick realiserad värdeförändring för färdigställda förvaltnings-
fastigheter inklusive valutaeffekter till -33,3 mkr (-48,8) och orealiserad 
värdeförändring till 37,4 mkr (-32,7). Realiserade värdeförändringar 
påverkades primärt av värdekorrigering av förvaltningsfastigheter före  
avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB samt upplösning av garantireserver  
relaterade till Brinovas försäljning i Danmark. Orealiserade värdeförändring 
påverkades primärt av förändrade värderingsförutsättningar, bland annat 
högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 samt högre budgeterade 
driftskostnader i genomförda värderingar. Värdeförändringen i pågående 
byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet 
som successiv vinstavräkning, uppgick under perioden till 78,4 mkr (59,2) 
och påverkades negativt av förändrade värderingsförutsättningar i form av 
högre direktavkastningskrav och positivt av successivt färdigställande av 
förvaltningsfastigheter samt byggstart av tre byggnationer under perioden.
VÄRDERING
8

===== SIDA 9 =====

9
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 juni 2026  
(exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snittränta, 
%
Belopp, 
mkr
Belopp, 
mkr
Snittränta, 
%
0–1 år 6 474,5 4,71% 3 444,5 1 550,0 1,11%
1–2 år 1 095,0 1,70% 6 724,0 1 100,0 1,71%
2–3 år 1 200,0 2,60% 548,0 1 200,0 2,27%
3–4 år 500,0 2,10% 1 423,0 500,0 2,11%
4–5 år 1 000,0 2,76% 80,0 1 000,0 2,08%
> 5 år 1 950,0 2,26% 0,0 1 950,0 2,24%
Totalt 12 219,5 3,50% 12 219,5 7 300,0 1,89%
Utfall
Finansiella 
begränsningsmål
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader)
min. 1,75 
ggr
min. 1,50 
ggr 1,6 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr
Soliditet, % min. 30% min. 25% 31,2% 29,6% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 57,8% 58,3% 58,5%
Räntebärande skulder, mkr 2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 11 488,0 12 417,1 12 728,0
varav förfaller inom 12 månader 3 135,2 2 173,4 1 778,8
Obligation 500,0 0,0 500,0
Byggkrediter 1 384,5 1 731,4 1 449,7
Rörelse- och förvärvskrediter 928,2 1 056,7 920,9
Leasingskulder 80,3 86,3 83,8
Totalt 14 381,0 15 291,5 15 682,4
varav kortfristiga 3 720,4 2 837,8 2 251,0
Kontrakterade limiter, mkr 2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
Byggkrediter 1 640,6 3 011,5 2 250,8
utnyttjade 1 384,5 1 731,4 1 449,7
Rörelse- och förvärvskrediter 1 131,3 1 326,3 1 043,8
utnyttjade 928,2 1 056,7 920,9
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 2,0 2,4 2,1
Andel rörlig ränta, % 40% 38% 44%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,50% 3,33% 3,48%
Total snittränta exkl. derivat, % 3,65% 3,68% 3,55%
Total snittränta byggkrediter, % 3,87% 4,23% 3,89%
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,6 2,0 2,0
Total finansiering*
61%
11%
29%
Gröna banklån
Ej klassificerat
Gröna obligationer
Totala tillgångar**
6%
86%
5%3%
EPC B
EPC D
Ej klassificerat
EPC C
K-Fastigheter-koncernen finansierar vid periodens utgång primärt sina 
tillgångar genom bilaterala lån med nordiska banker som motparter 
och till en mindre del med obligationsskuld. K-Fastigheter arbetar 
idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Grönt ramverk
Under 2025 etablerade K-Fastigheter ett grönt ramverk med syftet att 
främja finansieringen av K-Fastigheters satsning på hållbar byggnation. 
Ramverket är upprättat i enlighet med ICMA Green Bond Principles från 
2021 och LMA/ LSTA/APLMA Green Loan Principles från 2025. 
Ramverket definierar tre kategorier för grön finansiering: Gröna 
byggnader, Energieffektiva byggnader och Förnyelsebar energi. Gröna 
byggnader motsvarar den dominerande kategorin i K-Fastigheters 
verksamhet och omfattar bland annat nybyggnation av fastigheter med 
minimum energiklass B, vilket samtliga K-Fastigheters koncepthus 
projekteras för idag. S&P Global Ratings har i samband med etablerande 
av ramverket lämnat ett oberoende utlåtande, vilket klassificerar 
ramverket som ljusgrönt.
Obligationsfinansiering
Under 2025 emitterade K-Fastigheter seniora icke-säkerställda gröna 
obligationer. Totalt belopp uppgick till 500 mkr inom ett rambelopp 
om 1 000 mkr. Obligationerna, vilka är emitterade under ovan nämnda 
gröna ramverk, har en löptid om tre år (juni 2028) och en rörlig ränta 
om 3 månader STIBOR plus 600 baspunkter. Obligationerna handlas på 
Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer.
Utveckling innevarande år
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till  
14 381,0 mkr (15 682,4), en minskning med 1 301,4 mkr sedan 31 december 
2025. Förändringen beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen 
AB och löpande amortering (inkluderat Brinovas försäljning i Danmark) 
samt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Av 
koncernens räntebärande skulder per 30 juni 2026 omfattade Brinova  
10 778,3 mkr relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter och  
307,5 mkr relaterat till pågående nybyggnation. 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 57,8 procent (58,5) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,0 
procent (60,1). 
FINANSIERING
Allokeringsrapport
* Banklån och byggnadskrediter färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB. 
** Fastighetsvärde färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB.
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,50 procent (3,33) primärt 
påverkat av högre basränta. De långa marknadsräntorna har minskat under 
perioden, vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen negativt.

===== SIDA 10 =====

10
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2026 till och med 
30 juni 2026. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående 
år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid periodens 
utgång i år respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Den 1 april 2025 avyttrade K-Fastigheter sin fastighetsportfölj i region Syd 
till Brinova Fastigheter AB. I ersättning erhöll K-Fastigheter 57,6 procent 
av aktierna i Brinova, varför Brinova från 1 april 2025 utgör ett dotterbolag 
till K-Fastigheter och konsolideras i K-Fastigheters finansiella rapporter. 
Den 1 januari 2026 avyttrade K-Fastigheter 1,2 procent i K-Fast Kilen AB till 
Kilenkrysset-koncernen, varför K-Fast Kilen-koncernen därefter redovisas 
som ett intressebolag.
Verksamhetsområde Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 
1 018,8 mkr (1 021,5), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 78,4 mkr (59,2). Intäkter för extern entreprenad 
har under perioden påverkats av fortsatt förbättrad byggkonjunktur 
där försäljningen uppgick till 374,2 mkr (345,1). Ordervärdet uppgick 
vid utgången av perioden till 1 257,9 mkr (1 008,2), varav 77 procent 
(78) avser externa kunder. Intäkterna relaterade till byggnationen av 
koncepthus uppgick under perioden till 644,6 (676,5), påverkat av 
relativt lägre aktivitet då flera projekt är i slutskedet, samt positivt av tre 
byggstarter, vilket påverkar bland annat successiv vinstavräkning. Antalet 
lägenheter under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 903 
(2 051). 299 lägenheter (176) har byggstartats under perioden, vilket 
borgar för ökad aktivitet i byggnation av koncepthus framöver.
Bruttoresultatet uppgick till 122,5 mkr (116,6) och påverkades positivt 
av högre intäkter i prefabverksamheten. Verksamhetsområdets andel av 
central administration uppgick under perioden till 12,0 mkr (29,6) och av- 
och nedskrivningar till 19,8 mkr (27,3). Finansnettot uppgick för perioden 
till -9,9 mkr (-9,0).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick för 
perioden till 10,4 mkr (13,1). Resultatet påverkades löpande primärt av 
K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum 
Samhällsfastigheter AB samt försäljningen av Vallenfast Rickeby AB och 
byggstarten i joint venture tillsammans med Alhem Bostäder under den 
aktuella perioden.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i 
pågående nybyggnation uppgick till 91,3 mkr (63,8), motsvarande 0,37 kr 
per aktie (0,26). Successivt bättre orderläge i extern entreprenad och 
byggstarter relaterade till byggnation av koncepthus och därmed högre 
aktivitet i intern entreprenad tillsammans med stabiliserat kostnadsläge 
borgar för positiv resultatutveckling i verksamhetsområdet framöver.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
Intäkterna för förvaltningsverksamheten uppgick under perioden till 
567,9 mkr (473,0), varav hyror utgjorde 565,4 mkr (471,2), en ökning med 
20 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen 
berodde primärt på förvärvet och konsolideringen av Brinova, vilken 
motverkats av avkonsolideringen av K-Fast Kilen.
Rörelsekostnaderna uppgick för perioden till 218,7 mkr (149,2) och har 
primärt påverkats av konsolideringen av Brinova. Perioden påverkades 
även av ökade kostnader hänförliga till en kallare och mer snörik vinter, 
högre kostnader för fastighetsadministration och underhåll i Brinova samt 
avkonsolideringen av K-Fast Kilen.
Bruttoresultatet för affärsområde Förvaltning uppgick till 349,3 mkr 
(323,8) och förvaltningsresultatet ökade med 41 procent till 164,1 mkr 
(116,6), motsvarande 0,45 kr per aktie (0,33) korrigerat för innehav utan 
bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet inkluderar resultat 
från intressebolag om 22,8 mkr (0,0), vilket utgör koncernens andel av 
resultatet i K-Fast Kilen. Resultatet påverkades jämfört med motsvarande 
period föregående år positivt av konsolideringen av Brinova. 
Överskottsgraden uppgick under perioden till 61,5 procent (68,7), 
påverkad negativt bland annat av högre rörelsekostnader samt 
avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Uthyrningsgraden, vilken fortsatt 
utvecklas positivt, inte minst genom hårt och fokuserat arbete i Brinova 
där nettouthyrningen varit positiv sedan augusti 2025, uppgick vid 
periodens slut till 94,6 procent (94,4) att jämföra med 93,9 procent vid 
periodens ingång.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 22,7 mkr (18,8), varav Brinovas centrala administration 
under perioden uppgick till 20,0 mkr, och av- och nedskrivningar till 
1,0 mkr (3,9). Finansnetto uppgick för perioden till -184,3 mkr (-184,5). 
Värdeförändringen relaterat till räntederivat uppgick för perioden till  
-17,5 mkr (-111,0) där förändringen beror på lägre långa marknadsräntor. 
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick 
under perioden till 4,1 mkr (-81,5) påverkat av högre hyreshöjningar 
än förväntat inför 2026 samt högre budgeterade driftskostnader i 
genomförda värderingar och negativt av värdekorrigering av färdigställda 
förvaltningsfastigheter före avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB 
(se avsnitt Värdering). Positiv utveckling i uthyrningsgraden och 
det låga ränteläget borgar för positiv utveckling i överskottsgrad och 
förvaltningsresultat framöver.
Övrigt
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande bolagsledning, 
affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, marknad, HR, IT 
och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 41,7 mkr (48,3), varav 
20,0 mkr (12,6) är hänförligt till Brinova, vilket indikerar att koncernens 
pågående besparingsprogram haft effekt. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick 
under perioden till 5,5 mkr (1,3) respektive -26,0 mkr (-13,0), där 
finansnettot primärt utgörs av räntor på brygg- och förvärvskrediter. 
Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick till 
1,6 ggr (1,6). Med successivt förbättrat resultat i verksamhetsområdena 
Entreprenad och Förvaltning framöver förväntas räntetäckningsgraden 
öka, vilket utfallet för perioden om 1,8 ggr (1,7) påvisar.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till 0,0 mkr (-3,8). Uppskjuten 
skatt uppgick till -81,9 mkr (-15,9), primärt påverkat av orealiserade 
värdeförändringar av fastigheter och derivat.
Periodens resultat, totalresultat och övrigt totalresultat
Kvartalets resultat uppgick till 15,4 mkr (-49,2) och resultatet för perioden 
uppgick till 127,8 mkr (-54,5) motsvarande 0,07 kr per aktie (-0,22) för 
kvartalet respektive 0,30 kr per aktie (-0,24) för perioden korrigerat för 
innehav utan bestämmande inflytande. Periodens totalresultat uppgick 
till 128,8 mkr (-53,0). I övrigt totalresultat ingår omräkningsdifferens 
avseende koncernens utlandsverksamhet, vilken för perioden uppgick 
till 1,0 mkr (1,6). Hela detta belopp avser poster som kan återföras över 
resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 11 =====

11
Förvaltningsfastigheter, mkr 2026
30 jun
2025
30 jun
2025
31 dec
Ingående redovisat värde 24 431,1 15 616,5 15 616,5
+ Förvärv 205,3 8 539,8 8 861,1
+ Nybyggnation 427,0 816,3 1 492,2
+ Till- och ombyggnation 47,3 58,1 154,7
- Försäljning -631,5 -887,3 -1 536,4
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering -2 577,6 -83,8 -67,8
+/- Värdeförändringar 82,5 -22,3 -89,2
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 4,1 -81,5 -195,0
varav pågående nybyggnation 78,4 59,2 105,8
Utgående redovisat värde 21 984,1 24 037,1 24 431,1
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 19 180,8 20 627,3 21 004,5
varav obebyggd mark och byggrätter 673,4 634,3 758,2
varav tomträtter 38,7 38,7 38,7
varav pågående nybyggnation 2 091,3 2 736,8 2 629,5
Räntebärande skulder, mkr 2026
30 jun
2025
30 jun
2025
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 11 488,0 12 417,1 12 728,0
varav förfaller inom 12 månader 3 135,2 2 173,4 1 778,8
Obligation 500,0 0,0 500,0
Byggkrediter 1 384,5 1 731,4 1 449,7
Rörelse- och förvärvskrediter 928,2 1 056,7 920,9
Leasingskulder 80,3 86,3 83,8
Totalt 14 381,0 15 291,5 15 682,4
varav kortfristiga 3 720,4 2 837,8 2 251,0
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstått i samband med förvärvet av K-Prefab 
och förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Goodwill uppgick vid periodens 
utgång till 600,0 mkr (600,0) och övriga immateriella tillgångar, vilka 
primärt består i värdet av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade 
kostnader för systemutveckling, uppgick till 6,2 mkr (7,3). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 21 984,1 mkr (24 431,1), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 19 180,8 mkr (21 004,5), obebyggd mark och 
byggrätter 673,4 mkr (758,2), tomträtter 38,7 mkr (38,7) och pågående 
nybyggnation 2 091,3 mkr (2 629,5). Den negativa förändringen under 
perioden beror primärt på avkonsolidering av K-Fast Kilen AB och 
Brinovas försäljning i Danmark, vilken motverkats av förvärv i Brinova 
och fortsatt byggnation inom koncernen. För mer information se avsnitt 
Fastighetsbestånd och Värdering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 JUNI 2026
Rörelsefastigheter och inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens utgång 
till 545,3 mkr (548,8) respektive 143,1 mkr (152,9).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 144,2 mkr (143,1). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 202,7 mkr (122,9).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 7 776,6 mkr 
(8 151,9), varav 2 635,9 mkr (3 088,0 mkr) utgjordes av innehav utan 
bestämmande inflytande. Minskningen under perioden beror primärt på 
avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB, vilken motverkats av periodens 
positiva resultat. Totalt uppgick eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare vid periodens utgång till 5 140,7 mkr (5 063,9), vilket motsvarade 
20,90 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (20,59). 
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 015,5 mkr (5 987,5) motsvarande 24,45 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (24,34), vilket är en ökning med 1 procent 
sedan 31 december 2025 och oförändrat jämfört med 30 juni 2025. 
Substansvärdet har korrigerats för effekter av förvärvet av Brinova i form 
av ingående balanser för de poster som utgör underlag för beräkningen av 
substansvärde samt för goodwill och uppskjuten skatt som uppstår som en 
effekt av konsolideringen av förvärvet.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till  
14 381,0 mkr (15 682,4), varav 3 720,4 mkr (2 251,0) klassificeras som 
kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 57,8 procent (58,5). Av koncernens räntebärande skulder var 
11 320,8 mkr (12 625,5) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter 
(inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad 
färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,0 procent (60,1). 
Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad beror primärt på 
avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och löpande amortering (inkluderat 
Brinovas försäljning i Danmark) samt av finansiering av pågående och 
färdigställd nybyggnation. Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid 
periodens utgång ett marknadsvärde om 4,5 mkr (19,7). Förändringen 
beror primärt på lägre långa marknadsräntor. För mer information se 
avsnitt Finansiering.

===== SIDA 12 =====

12
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2026 
apr–jun
2025 
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul 
–2026 jun
2025 
jan–dec
Hyresintäkter 285,1 310,0 565,4 471,2 1 160,7 1 066,5
Entreprenadintäkter 392,3 216,0 719,0 382,3 1 167,1 830,4
Nettoomsättning 677,4 526,0 1 284,3 853,4 2 327,8 1 896,9
Övriga intäkter 0,0 2,5 10,4 5,0 12,3 6,9
Kostnader Fastighetsförvaltning -101,1 -93,9 -218,7 -149,2 -417,8 -348,3
Kostnader Entreprenad -367,5 -203,3 -676,3 -326,6 -1 136,7 -787,0
Kostnader övrigt 0,0 0,0 0,0 -0,4 -0,3 -0,7
Bruttoresultat 208,8 231,3 399,7 382,2 785,3 767,8
Central administration -20,5 -34,2 -41,7 -48,3 -80,6 -87,2
Av- och nedskrivningar -15,3 -16,5 -26,3 -32,6 -64,7 -70,9
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt 
styrda bolag 11,1 10,0 33,2 3,8 44,8 15,4
Finansnetto -109,9 -125,1 -220,2 -206,5 -464,4 -450,7
varav räntenetto -109,0 -124,1 -219,2 -199,5 -464,8 -445,0
Resultat före värdeförändringar 74,2 65,6 144,7 98,6 220,4 174,3
varav förvaltningsresultat 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9
varav minoritetens andel 31,1 36,8 53,7 36,4 110,0 92,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 38,8 -9,4 82,5 -22,3 15,7 -89,2
Värdeförändring derivat -64,7 -114,6 -17,5 -111,0 35,5 -58,0
Resultat före skatt 48,3 -58,5 209,7 -34,8 271,6 27,1
Skatt på periodens resultat -32,9 9,3 -82,0 -19,7 -165,5 -103,3
Periodens resultat 15,4 -49,2 127,8 -54,5 106,1 -76,2
Övrigt totalresultat 0,7 3,8 1,0 1,6 -3,9 -3,4
Periodens totalresultat 16,0 -45,4 128,8 -53,0 102,2 -79,6
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 17,8 -50,4 73,7 -57,1 -10,3 -141,1
Innehav utan bestämmande inflytande -1,8 5,0 55,1 4,1 112,5 61,5
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie* 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56
* Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. 
Segmentsredovisning
2026 
jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 567,9 1 018,8 6,4 -298,4 1 294,7
Kostnader -218,7 -896,3 0,0 220,0 -895,0
Bruttoresultat 349,3 122,5 6,4 -78,4 399,7
Kostnader central administration -22,7 -12,0 -7,0 0,0 -41,7
Av- och nedskrivningar -1,0 -19,8 -5,5 0,0 -26,3
Resultat intressebolag* 22,8 10,4 0,0 0,0 33,2
Finansnetto -184,3 -9,9 -26,0 0,0 -220,2
Resultat före värdeförändringar 164,1 91,3 -32,2 -78,4 144,7
Resultat per aktie (kr) 0,67 0,37 -0,13 -0,32 0,59
Värdeförändring fastigheter 4,1 0,0 0,0 78,4 82,5
Värdeförändring derivat -17,5 0,0 0,0 0,0 -17,5
Resultat före skatt 150,8 91,3 -32,2 0,0 209,7
Skatt -74,0 -1,2 -6,7 0,0 -82,0
Periodens resultat 76,7 90,0 -38,9 0,0 127,8
Summa tillgångar 18 730,9 5 954,2 1 645,2 -1 429,4 24 900,9
Summa skulder 12 973,2 4 367,9 1 212,8 -1 429,4 17 124,3
varav räntebärande skulder 11 320,8 2 260,5 799,7 0,0 14 381,0
varav övriga skulder 1 652,4 2 107,3 413,1 -1 429,4 2 743,4
Skuldsättningsgrad 60,4% 38,0% 57,8%
2025  
jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 473,0 1 021,5 1,4 -637,5 858,4
Kostnader -149,2 -904,9 -0,4 578,3 -476,2
Bruttoresultat 323,8 116,6 1,0 -59,2 382,2
Kostnader central administration -18,8 -29,6 0,0 0,0 -48,3
Av- och nedskrivningar -3,9 -27,3 -1,3 0,0 -32,6
Resultat intressebolag* 0,0 13,1 -9,3 0,0 3,8
Finansnetto -184,5 -9,0 -13,0 0,0 -206,5
Resultat före värdeförändringar 116,6 63,8 -22,6 -59,2 98,6
Resultat per aktie (kr) 0,47 0,26 -0,09 -0,24 0,40
Värdeförändring fastigheter -81,5 0,0 0,0 59,2 -22,3
Värdeförändring derivat -111,0 0,0 0,0 0,0 -111,0
Resultat före skatt -75,9 63,8 -22,6 0,0 -34,8
Skatt 39,7 -26,0 -33,4 0,0 -19,7
Periodens resultat -36,3 37,7 -56,0 0,0 -54,5
Summa tillgångar 20 266,1 5 716,1 1 954,1 -1 721,0 26 215,3
Summa skulder 15 159,5 4 688,9 328,3 -1 721,0 18 455,6
varav räntebärande skulder 12 389,7 2 721,0 180,8 0,0 15 291,6
varav övriga skulder 2 769,8 1 967,9 147,4 -1 721,0 3 164,0
Skuldsättningsgrad 61,1% 47,6% 58,3%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT
12

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 8 151,9 5 304,6 5 304,6
Periodens resultat 127,8 -54,5 -76,2
Övrigt totalresultat 1,0 1,6 -3,4
Periodens totalresultat 128,8 -53,0 -79,6
Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 0,0 0,0 0,0
Summa transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 352,5
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 2 508,1 2 574,5
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 2 508,1 2 927,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 776,6 7 759,7 8 151,9
varav innehav utan bestämmande inflytande 2 635,9 2 673,1 3 088,0
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec
Immateriella och materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 606,3 613,7 607,3
Förvaltningsfastigheter 21 984,1 24 037,1 24 431,1
Rörelsefastigheter 545,3 547,6 548,8
Inventarier 143,1 156,1 152,9
Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar 23 278,9 25 354,5 25 740,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra 
långfristiga fordringar 884,3 265,2 310,8
Derivatinstrument 4,5 0,0 19,7
Uppskjuten skattefordran 71,6 93,6 102,9
Summa finansiella anläggningstillgångar 960,4 358,8 433,4
Summa anläggningstillgångar 24 239,3 25 713,3 26 173,4
Omsättningstillgångar
Varulager 23,5 27,8 23,9
Kundfordringar 96,8 119,8 74,3
Övriga fordringar 396,9 266,9 390,7
Likvida medel 144,2 87,5 143,1
Summa omsättningstillgångar 661,5 501,9 632,0
SUMMA TILLGÅNGAR 24 900,9 26 215,3 26 805,4
Eget kapital och skulder, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 65,6 65,6
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 812,4 1 812,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 262,7 3 208,6 3 185,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 140,7 5 086,6 5 063,9
Innehav utan bestämmande inflytande 2 635,9 2 673,1 3 088,0
Summa eget kapital 7 776,6 7 759,7 8 151,9
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 931,8 1 953,0 2 027,1
Derivatinstrument 0,0 40,2 0,0
Långfristiga räntebärande skulder 10 660,5 12 453,8 13 431,4
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 57,3 439,8 186,4
Summa långfristiga skulder 12 649,7 14 886,8 15 644,9
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 3 720,4 2 837,8 2 251,0
Leverantörsskulder 223,2 155,1 240,0
Övriga kortfristiga skulder 531,0 575,8 517,6
Summa kortfristiga skulder 4 474,6 3 568,7 3 008,7
Summa skulder 17 124,3 18 455,6 18 653,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 900,9 26 215,3 26 805,4
FINANSIELL STÄLLNING
13

===== SIDA 14 =====

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2026 
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 48,3 -58,5 209,7 -34,8 27,1
Justering för poster som inte påverkar kassaflödet
 – Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat 26,0 124,0 -65,0 133,4 147,2
 – Övriga poster 1,4 6,9 -10,1 35,4 -15,1
Betald skatt 0,2 -4,2 -5,8 -7,4 -11,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital 75,9 68,3 128,9 126,5 147,3
Förändring rörelsefordringar -14,3 -72,9 -40,3 -108,8 -79,2
Förändring rörelseskulder -30,5 52,6 60,1 102,0 653,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 31,0 48,0 148,6 119,8 721,5
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar 0,0 -1,0 0,0 -1,1 -2,0
Investeringar i intresse- och gemensamt styrda bolag 197,5 22,2 194,0 14,9 -46,6
Investeringar i fastigheter -4,1 -43,4 -140,4 -66,3 -480,6
Investeringar i pågående nyanläggning -191,6 -359,3 -387,0 -828,1 -1 479,8
Investeringar/avyttringar i maskiner och inventarier 1,0 -1,8 -1,5 -5,0 -16,7
Avyttring fastigheter 0,0 318,2 0,0 324,8 399,8
Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar -6,0 -34,0 0,0 29,9 114,7
Kassaflöde från investeringsverksamheten -3,4 -99,1 -334,9 -530,8 -1 511,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 347,1 8 009,2 1 135,5 8 464,5 12 499,1
Amortering av lån -257,6 -7 873,9 -948,1 -7 975,2 -11 575,4
Tillskjutet kapital 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 89,6 135,3 187,4 489,3 923,6
Periodens kassaflöde 117,2 84,2 1,1 78,3 133,9
Omräkningsdifferens i likvida medel -0,1 -0,3 0,0 -0,3 -0,3
Likvida medel vid periodens början 27,1 3,6 143,1 9,5 9,5
Likvida medel vid periodens slut 144,2 87,5 144,2 87,5 143,1
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS
1414

===== SIDA 15 =====

Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 5,7 7,7 6,7
Materiella anläggningstillgångar 1,4 0,9 1,8
Andelar i koncernbolag 4 002,4 3 791,3 4 371,6
Fordringar hos koncernbolag 342,6 684,6 382,8
Andelar och fordringar i intressebolag och övriga långfristiga 
fordringar och andelar 613,2 201,4 235,8
Derivatinstrument 11,6 4,4 18,2
Uppskjuten skattefordran 61,2 28,8 64,8
Summa immateriella anläggningstillgångar 5 038,1 4 719,2 5 081,7
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 049,1 1 055,6 1 009,1
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,0 0,3
Övriga kortfristiga fordringar 172,3 105,3 183,5
Likvida medel 0,0 26,5 28,9
Summa omsättningstillgångar 1 221,5 1 187,3 1 221,8
SUMMA TILLGÅNGAR 6 259,6 5 906,5 6 303,5
Eget kapital och skulder, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 65,6 65,6
Fritt eget kapital 4 474,6 4 738,2 4 448,4
Totalt eget kapital 4 540,2 4 803,8 4 514,0
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 1 300,0 741,3 1 300,0
Övriga långfristiga skulder 43,7 22,8 43,7
Summa långfristiga skulder 1 343,7 764,1 1 343,7
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 6,3 195,0 18,8
Skulder till koncernbolag 296,6 78,5 354,9
Övriga kortfristiga skulder 72,8 65,1 72,1
Summa kortfristiga skulder 375,6 338,6 445,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 259,6 5 906,5 6 303,5
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2026, jan–jun 2025, jan–jun 2025, jan–dec 
Nettoomsättning 29,8 50,2 72,5
Administrationskostnader -37,7 -53,9 -99,2
Avskrivningar -5,5 -0,4 -2,8
Bruttoresultat -13,4 -4,0 -29,6
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 48,4 2 410,8 2 268,6
Finansnetto -5,1 -23,2 -0,9
Resultat före värdeförändringar 29,9 2 383,7 2 238,1
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -180,2
Skatt på periodens resultat -3,6 -2,0 34,0
Periodens resultat 26,2 2 381,7 2 091,9
MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
15

===== SIDA 16 =====

Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,50 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,50 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
2026 
apr–jun
2025 
apr–jun 
2026 
jan–jun
2025
jan–jun 
2025 jul
–2026 jun 
2025
 jan–dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, mkr 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 309,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6% 94,4% 94,6% 94,4% 94,6% 93,9%
Överskottsgrad, % 64,6% 70,2% 61,5% 68,7% 63,8% 67,3%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% 59,0% 60,1%
Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 680 025 706 954 680 025 708 011
Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 259 7 506 7 259 7 520
Antal byggstartade lägenheter 38 176 299 176 299 176
varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 176 92 176 92 176
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 903 2 051 1 903 2 051 1 903 1 755
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 093 1 977 1 093 1 681
Antal lägenheter under projektutveckling 1 817 1 536 1 817 1 536 1 817 1 788
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,6 1,6
Soliditet, % 31,2% 29,6% 31,2% 29,6% 31,2% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 57,8% 58,3% 57,8% 58,3% 57,8% 58,5%
Kapitalbindningstid, år 1,6 2,0 1,6 2,0 1,6 2,0
Räntebindningstid, år 2,0 2,4 2,0 2,4 2,0 2,1
Genomsnittlig ränta, % 3,50% 3,33% 3,50% 3,33% 3,50% 3,48%
Nettoinvesteringar, mkr -291,9 -500,9 48,1 -13,0 492,9 431,8
Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,90 20,68 20,90 20,68 20,90 20,59
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 35,5% 29,2% 37,8% 30,6% 29,7% 25,5%
Resultat Entreprenad, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1
Resultat Entreprenad per aktie, kr 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % 185,0% -50,7% 43,1% -62,9% -53,7% -80,8%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr* 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, kr 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,7% -3,7% 0,5% -3,2% 0,2% -3,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, 
miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
* Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB.
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter 
anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa 
inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt IFRS. 
I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations/avstamningar-
och-definitioner/
Jämfört med årsredovisningen 2025 har presenterade nyckeltal ej förändrats. 
NYCKELTAL
16

===== SIDA 17 =====

17
kr per K-Fast-aktie* 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Förvaltningsresultat per aktie** 0,14 0,15
Substansvärde per aktie 2,58 2,42
* K-Fastigheters andel uppgår till 50 procent av aktierna i K-Fast Kilen AB. 
** Aktuell intjäning rullande 12 månader.
mkr 2026, jan–jun 2025, jan–dec 
Hyresintäkter 41,3 70,3
Nettoomsättning 41,3 70,3
Övriga intäkter 0,5 0,7
Kostnader fastighetsförvaltning -16,3 -19,9
Bruttoresultat 25,5 51,2
Av- och nedskrivningar 0,0 0,0
Finansnetto -21,1 -52,5
varav ränta på ägarlån* 2,2 10,6
Resultat före värdeförändringar 4,3 -1,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 50,8 54,2
Värdeförändringar derivat -0,3 -1,0
Resultat före skatt 54,9 51,9
Skatt på periodens resultat -13,6 -24,7
Periodens resultat 41,2 27,2
* Majoriteten av ägarlån ombildade till aktieägartillskott per 31 december 2025.
mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Antal lägenheter i förvaltning 615 615
Uthyrbar yta, kvm 39 790 39 790
Bostäder, kvm 39 790 39 790
Lokaler, kvm 0 0
Hyresvärde 88,8 90,0
Hyresvärde, kr/kvm 2 232 2 261
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2% 96,5%
Överskottsgrad, % 61,6% 72,8%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,4% 62,1%
Antal lägenheter i byggnation 679 679
Antal lägenheter i projektutveckling 402 405
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 1 701,6 1 711,5
Obebyggd mark och byggrätter 82,3 71,1
Pågående nybyggnation 1 265,2 859,0
Summa 3 049,0 2 641,6
Värdeförändring (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -6,5 20,4
Orealiserad värdeförändring pågående nybyggnation 57,3 33,8
Summa 50,8 54,2
Värderingsdata Förvaltningsfastigheter 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Direktavkastning färdigställda fastigheter 4,48% 4,41%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,52% 4,47%
Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,50% 4,44%
Räntebärande skulder (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec
Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 1 061,0 1 062,6
varav förfaller inom 12 månader 296,4 162,0
Byggkrediter 629,3 240,6
Summa 1 690,3 1 303,3
Kontrakterad limit byggkrediter 1 218,7 410,2
Genomsnittlig räntebindning, år 1,7 1,0
Andel rörlig ränta, % 57% 81%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,68% 3,57%
Total snittränta byggkrediter, % 3,66% 4,00%
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,5 1,9
Aktuell intjäningsförmåga, mkr Färdigställt Pågående 
byggnation Summa
Hyresvärde 88,8 105,0 193,8
Vakans -3,4 -2,1 -5,5
Hyresintäkter 85,5 102,9 188,4
Fastighetskostnader* -19,0 -21,2 -40,1
Driftsöverskott 66,5 81,7 148,2
Central administration -2,6 0 -2,6
Finansnetto** -36,2 -41,5 -77,7
Förvaltningsresultat 27,7 40,2 67,9
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,06 0,08 0,14
* Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm.  
** Snittränta 3,41% (inkl. ränteswappar).
mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 049,0 2 641,6
Övriga materiella anläggningstillgångar 0,1 0,1
Finansiella anläggningstillgångar 10,0 8,6
Summa anläggningstillgångar 3 059,1 2 650,4
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 29,3 17,1
Likvida medel 8,9 5,8
Summa omsättningstillgångar 38,2 22,9
SUMMA TILLGÅNGAR 3 097,3 2 673,3
mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 1 151,6 1 031,0
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 130,1 138,7
Långfristiga räntebärande skulder 1 394,0 1 132,1
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 65,2 135,5
Summa långfristiga skulder 1 589,3 1 406,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 296,4 171,2
Övriga kortfristiga skulder 60,1 64,9
Summa kortfristiga skulder 356,4 236,1
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 097,3 2 673,3
K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter och 
Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning av 
K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs sedan 1 januari 
2026 till 50,0 procent vardera av respektive part. K-Fastigheter ansvarar 
för teknisk och ekonomisk förvaltning av beståndet. Bolaget har en tydlig 
tillväxtambition med målet att 50 procent av förvaltningsresultatet ska 
delas ut till aktieägarna och 50 procent ska återinvesteras.
K-FAST KILEN AB

===== SIDA 18 =====

Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att koncern- 
ledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden 
som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och de redovisade 
beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna 
och antagandena baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer 
som under rådande förhållanden förefaller rimliga. Resultatet av dessa  
uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de  
redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår  
tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp-
skattningar och bedömningar. För närmare beskrivning av väsentliga 
bedömningar och antaganden hänvisas primärt till årsredovisningen  
2025 not 15 Immateriella tillgångar, not 16 Förvaltningsfastigheter och 
not 40 Rörelseförvärv.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, 
direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, 
vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande 
grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer 
och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och 
hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2025. Affären med 
Brinova Fastigheter AB har inte förändrat denna bedömning, då Brinova 
och K-Fastigheter bedriver liknande verksamhet.
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, vilka 
värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter bedömer 
att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och finansiella skulder 
värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en god approximation av 
det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 2025 not 22 
Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s 
årsredovisning 2025. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan 
årsredovisningen 2025 och Brinova Fastigheter AB har i all väsentlighet 
samma redovisningsprinciper som K-Fastigheter.
Marknadsutsikt 
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt och 
flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom direkt och indirekt 
ägande av förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda 
bostadsfastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar 
koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, 
försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör 
basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett 
konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll 
och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. 
Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med 
varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är 
fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands och 
Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i primärt  
taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende entreprenad-
verksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med väder och 
ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och december 
normalt visar sämre utveckling än övriga månader av perioden.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod 
vid periodens utgång av 204 hel- och delägda dotterbolag samt 13 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 651 (619), varav 
97 kvinnor (94) respektive 554 män (525), varav totalt 92 medarbetare i 
Brinova Fastigheter AB. Brinova drivs som ett självständigt bolag, med 
fristående styrelse och ledningsgrupp och bolaget är noterat på Nasdaq 
Stockholm MidCap. 
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, Entreprenad 
respektive Fastighetsförvaltning. Därutöver finns koncerngemensamma 
funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR/
kommunikation, marknad, juridik och HR. Koncernens CFO, COO och chef 
Entreprenad ingår i koncernledningen. Utöver dessa ingår chef Förvaltning, 
chef Bygg, chef Prefab, chefsjurist, projektutvecklings-, affärsutvecklings-, 
ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknadschef i koncernens 
utökade ledningsgrupp. Brinova har motsvarande eller liknande funktioner 
i sin ledningsgrupp fristående från K-Fastigheter.
K-Fast Holding AB:s huvudkontor ligger i Hässleholm. Därutöver finns 
produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, 
Strängnäs och Katrineholm och kontor i Malmö, Göteborg och Stockholm. 
Brinova har huvudkontor i Helsingborg och kontor på flera orter i Skåne, 
Blekinge och södra Småland.
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i koncernledningen samt till dessa 
närstående personer och bolag. Transaktioner med närstående av väsentlig 
karaktär har under perioden skett i form juridiska konsultationer från 
Advokatfirman VICI AB, där Christian Karlsson, styrelseledamot i K-Fast 
Holding AB, är delägare, vilka utgjorde 0,5 mkr (0,7), från Advokatfirman 
Lindahl KB där Johan Tollgerdt, styrelseledamot i Brinova Fastigheter AB, 
är delägare, vilka utgjorde 2,5 mkr (4,1) och tjänster till Jacob Karlsson AB 
vilka utgjorde 0,3 mkr (0,0). 
Utöver ovan transaktioner har under perioden försäljning av bygg- och 
förvaltningstjänster skett till K-Fast Kilen-koncernen om 348,6 mkr och till 
tidigare intressebolaget Vallenfast Rickeby AB om 11,4 mkr (14,3).
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION
18

===== SIDA 19 =====

19
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 juni 2026
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster, % 
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3%
Kilenkrysset-koncernen 0 18 995 532 18 995 532 7,7% 5,7%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 7 019 409 7 019 409 2,9% 2,1%
First Fondene 0 6 522 799 6 522 799 2,7% 1,9%
Odin Fonder 0 2 865 663 2 865 663 1,2% 0,9%
Carnegie fonder 0 2 211 006 2 211 006 0,9% 0,7%
Familjen Nergården 0 2 068 600 2 068 600 0,8% 0,6%
Sara Mindus 0 1 875 000 1 875 000 0,8% 0,6%
10 största aktieägare 22 500 000 193 863 937 216 363 937 88,0% 91,2%
Övriga aktieägare 0 29 629 231 29 629 231 12,0% 8,8%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 674 028 160 174 028 65,1% 74,5%
Aktieägarstruktur per 30 juni 2026, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 30 juni 2026 10,00 kr
Totalt börsvärde 30 juni 2026 2 234,9 mkr
0
10
20
30
40
Antal kr
Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov Dec April Maj Jun
0
1000000
2000000
3000000
4000000
5000000
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 1 juli 2025–30 juni 2026
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 2019 noterad 
på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real Estate. K-Fastigheters börsvärde 
uppgick vid periodens utgång till 2 234,9 mkr. Antal aktieägare vid 
periodens utgång var drygt 5 100.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 
B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. Varje A-aktie 
berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst 
per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar 
och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av 
serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under den senaste tolvmånadersperioden omsattes på Nasdaq Stockholm 
cirka 54,8 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för K-Fastigheter 
på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till cirka 219 000 aktier och 
Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
genomsnittspriset uppgick till 12,70 kr. Högst betalkurs under de senaste 
12 månaderna var 17,84 kr den 30 juli 2025 och lägst betalkurs var 9,18 kr  
den 23 mars 2026. Aktiekursen den 30 juni 2026 uppgick till 10,00 kr 
(senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på 
senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid periodens slut till 2 459,9 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2026 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp av 
bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det totala 
antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Sedan föregående årsstämma 
har inga aktier återköpts. 
Årsstämman 2026 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om 
nyemission av upp till 25 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera 
tillfällen. Sedan föregående årsstämma har inga aktier emitterats.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se

===== SIDA 20 =====

20
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Styrelsen och verkställande 
direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Delårsrapport januari-september 2026 — 23 oktober 2026 
Bokslutskommuniké 2026 — 16 februari 2027 
Årsredovisning 2026 — vecka 15 2027 
Delårsrapport januari-mars 2027 — 23 april 2027 
Årsstämma 2027 — 19 maj 2027 
Delårsrapport januari -juni 2027 — 20 juli 2027
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens delårsrapport 
för perioden januari till juni 2026 tisdagen den 21 juli kl 09.00. Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas 
tillgängligt på www.k-fastigheter.se/investor-relations/presentationer/
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras 
på bolagets webbplats: www.k-fastigheter.se
Hässleholm den 21 juli 2026
Erik Selin 
Styrelseordförande
Ulf Johansson 
Styrelseledamot
Christian Karlsson 
Styrelseledamot
Andreas Lenander 
Styrelseledamot
Sara Mindus 
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson 
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot / Verkställande direktör
KONTAKTER
Jacob Karlsson 
VD 
jacob.karlsson@k-fastigheter.se 
0738 219 626
Martin Larsson 
vVD/Finanschef 
martin.larsson@k-fastigheter.se 
0703 533 160
K-Fast Holding AB
Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm 
010 33 00 069 
www.k-fastigheter.se
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.  Denna rapport samt övrig 
ekonomisk information och pressmeddelande finns på bolagets webbplats,  www.k-fastigheter.se/
investor-relations/.
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, 
genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl 08.00 CEST den 21 juli 2026.
Anders Antonsson 
Chef IR- och Kommunikation 
anders.antonsson@k-fastigheter.se 
0737 708 370

===== SIDA 21 =====

21
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters låghus i en till tre våningar kan 
antingen uppföras som parhus eller radhus med 
lägenheter i ett eller två plan. Därutöver kan de 
placeras ovanpå varandra för att skapa tvåplanshus 
med loftgång. Lägenheter i Låghus finns i storlekarna 
två rum och kök om 55 kvadratmeter, tre rum och 
kök om 68 kvadratmeter samt fyra rum och kök i två 
plan om 89 kvadratmeter med takterrass. Genom 
koncerninternt utvecklingsarbete har en huskropp 
där varje lägenhet har så lite fasadyta som möjligt 
uppnåtts i kombination med en attraktiv planlösning. 
Låghus lämpar sig väl för både barnfamiljer och 
personer som sålt ett ägt boende i form av en villa och 
söker ett högkvalitativt boende med egen uteplats och/
eller takterrass. Placering sker lämpligen i villa- och 
radhusområden i städernas ytterområden.
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras med upp till tio våningar. Bostads-
lägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i två särskilt 
yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och 
kök om 51 kvadratmeter respektive tre rum och kök 
om 68 kvadratmeter. Det finns även möjlighet att 
bygga större och mindre lägenhetsalternativ. För att 
kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa 
sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter 
valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om 
planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis ha 
kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga till 
underjordiska garage. 
Vid utformningen av Lamellhuset har betydande 
fokus lagts på att åstadkomma en byggnad med 
ett högt antal kvadratmeter boyta i förhållande 
till fasadyta. Lamellhuset har väsentligt mindre 
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
fasadyta i förhållande till boyta än den genomsnittliga 
nyproducerade lägenheten i Sverige. I samband 
med uppförandet har detta betydelse såtillvida att 
en mindre fasad innebär lägre materialåtgång och 
färre arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt 
förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta 
lägre underhållskostnader, men framför allt en mindre 
yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar till att sänka 
byggnadens totala energiförbrukning.
Lamellhus med sina variationsmöjligheter och 
yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen.
Konstruktionsfakta: Platta på mark med prefabstomme. 
Fasaden kan utföras i valfri kulör.
LÅGHUS
Konstruktionsfakta: Bärande betongkonstruktion med 
bjälklag och lägenhetsskiljande väggar i betong samt 
sandwichväggar i betong. Fasader kan ha olika material 
och därmed ges olika uttryck.
LAMELLHUS

===== SIDA 22 =====

22
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
Konstruktionsfakta: Konstruktion helt i betong med 
sandwichytterväggar, homogena lägenhetsskiljande 
väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre alternativ: 
pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras i 
valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken.
Konstruktionsfakta: Platta på mark med intilliggande 
garage i två våningar. Sandwichelement i fasad, 
homogena bjälklag och homogena innerväggar, allt 
i betong. Taket är uppbyggt som isolerat, pappat 
låglutande tak. På detta läggs betongplattor som utgör 
ytan för takterrassen. Fasadfärg i valfri kulör.
Punkthus och Punkthus Plus –  
Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje plan: 
två lägenheter med två rum och kök om 62 kvadratmeter 
samt två lägenheter med tre rum och kök om 71 
kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger 
om 27 kvadratmeter i två väderstreck. Punkthuset är 
särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter 
tack vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal 
olika utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid 
kuperade markförhållanden byggas i suterräng och 
även varieras med olika typer av ytor som lokaler och 
återvinningsrum om lägenheter inte byggs i markplan. 
Punkthus lämpar sig primärt för byggnation i städernas 
ytterområden men passar även i mer urbana lägen.
Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad 
Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt 
punkthus med sex lägenheter per plan och därför 
används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. 
Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler 
valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att byggas 
som ett fristående Punkthus samt att byggas ihop gavel 
mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt 
påminner om K-Fastigheters Lamellhus.
Punkthuset har utformats för långsiktigt kostnadseffektiv 
förvaltning, vilket inkluderar dess väggkonstruktion 
som gör det möjligt att nå alla avloppsstammar 
från trappuppgången, i syfte att i framtiden kunna 
genomföra stambyten utan att hyresgäster behöver 
evakueras. Tack vare en innovativ konstruktion, hög 
prefabriceringsgrad och en balkongkonstruktion som 
gör byggnadsställningar överflödiga har Punkthuset en 
mycket tidseffektiv uppförandeprocess.
K-Kommersiellt – För det moderna 
kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus för 
kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt tagits fram.
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen kan 
anpassas efter kundens önskemål till exempel med  
reception, restaurang, gym eller traditionella 
kontorsutrymmen tack vare den öppna planlösningen. 
Kontorsvåningarna kan anpassas till ett eller flera 
företag genom uppdelning av våningsplan vilket gör 
K-Kommersiellt till en attraktiv lösning för både små 
och stora företag.
K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre och 
inre kärna där fyra väggelement tillsammans skapar 
en fönsteröppning som sträcker sig från golv till tak. 
Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt som det 
ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. Fasadens 
struktur kan användas som stabiliserande tack vare 
den prefabricerande betongens robusta egenskaper. 
Husets yttre kärna knyts till den inre kärnan som 
innehåller hiss, trappa och entré till våningsplanen. 
Våningsplanens uppbyggnad ger hög flexibilitet 
för antalet våningar vilket gör att K-Kommersiellt 
kan uppföras på många olika typer av byggrätter. 
Prefabriceringsgraden är hög då upprepningseffekten 
av lika betongelement är unik i branschen.
PUNKTHUS K-KOMMERSIELLT

===== SIDA 23 =====

23
Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2026
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul
–2026 jun
2025 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 229,1
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa  
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 67,3 72,8 67,3 72,8 67,3 80,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 309,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 229,1
Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper  
vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 67,3 72,8 67,3 72,8 67,3 80,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 94,6% 94,4% 94,6% 94,4% 94,6% 93,9%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 184,5 217,5 349,3 323,8 740,8 715,3
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 285,6 310,0 567,9 471,2 1 160,7 1 063,6
A/B Överskottsgrad under perioden, % 64,6% 70,2% 61,5% 68,7% 63,8% 67,3%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 11 320,8 12 389,7 11 320,8 12 389,7 11 320,8 12 625,5 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastigheter i procent av färdigställda 
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 19 180,8 20 627,3 19 180,8 20 627,3 19 180,8 21 004,5
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% 59,0% 60,1%
Uthyrbar yta vid periodens utgång, kvm 680 025 706 954 680 025 706 954 680 025 708 011 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet  
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 7 259 7 506 7 259 7 506 7 259 7 520 Totalt antal lägenheter i förvaltning  
vid periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 38 176 299 176 299 176 Totalt antal byggstartade lägenheter  
under perioden.varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 176 92 176 92 176
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 903 2 051 1 903 2 051 1 903 1 755 Totalt antal lägenheter i pågående  
byggnation vid periodens utgång.varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 093 1 977 1 093 1 681
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 817 1 536 1 817 1 536 1 817 1 788 Totalt antal lägenheter i pågående  
projektering vid periodens utgång.
23
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 24 =====

2424
Finansiella nyckeltal
2026
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul
–2026 jun
2025 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 74,2 65,6 144,7 98,6 220,4 174,3 Resultat före värdeförändring med återläggning 
av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat 
med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring 
på kortfristiga derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur 
känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -15,3 -16,5 -26,3 -32,6 -64,7 -70,9
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -109,0 -124,1 -219,2 -199,5 -464,8 -445,0
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,6 1,6
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 776,6 7 759,7 7 776,6 7 759,7 7 776,6 8 151,9
Eget kapital i procent av balansomslutningen  
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 805,4
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 31,2% 29,6% 31,2% 29,6% 31,2% 30,4%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 14 381,0 15 291,6 14 381,0 15 291,6 14 381,0 15 682,4
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 805,4
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 57,8% 58,3% 57,8% 58,3% 57,8% 58,5%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,6 2,0 1,6 2,0 1,6 2,0
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa  
(re)finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,0 2,4 2,0 2,4 2,0 2,1
Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken  
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 443,0 420,6 443,0 420,6 443,0 469,5 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i 
procent av räntebärande skuld vid periodens 
utgång exkluderat förvärvs, check- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 640,1 12 629,7 12 640,1 12 629,7 12 640,1 13 480,7
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,50% 3,33% 3,50% 3,33% 3,50% 3,48%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 80,9 0,0 205,3 0,0 526,5 321,3
Summan av koncernens nettoinvesteringar 
i förvaltningsfastigheter och pågående 
nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet  
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 231,6 348,7 427,0 816,3 1 103,0 1 492,2
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 27,2 35,3 47,3 58,1 143,9 154,7
D Försäljningar under perioden, mkr -631,5 -884,8 -631,5 -887,3 -1 280,6 -1 536,4
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr -291,9 -500,9 48,1 -13,0 492,9 431,8
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt 
balansräkningen, mkr 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 063,9 Eget kapital reducerat med minoritetens andel 
av eget kapital, i förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters eget  
kapital per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 20,90 20,68 20,90 20,68 20,90 20,59
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr 17,2 -54,1 72,7 -58,6 -6,4 -137,7 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel av 
K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 25 =====

2525
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2026
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul
–2026 jun
2025 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 184,5 217,5 349,3 323,8 740,8 715,3
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag 
för central administration, av- och nedskrivningar, 
resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag 
och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet.
B Central administration hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -12,2 -15,7 -22,7 -18,8 -53,9 -50,1
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -0,6 -1,7 -1,0 -3,9 -11,4 -14,3
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning 
under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 13,1 0,0 22,8 0,0 22,8 0,0
E Finansnetto hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -91,9 -117,6 -184,3 -184,5 -385,8 -386,0
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9
Förvaltningsresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 31,1 36,8 53,7 36,4 110,0 92,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt  
segmentsredovisningen, mkr 61,9 45,6 110,5 80,2 202,5 172,2 Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat  
per aktie i linje med K-Fastigheters  
finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat  
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, 
kr/aktie 0,19 0,14 0,33 0,25 0,63 0,56
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 35,5% 29,2% 37,8% 30,6% 29,7% 25,5%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 64,5 43,5 122,5 116,6 168,3 162,4
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat 
av intresse- och gemensamt styrda bolag och 
finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet.
B Central administration hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -6,0 -18,6 -12,0 -29,6 -38,2 -55,8
C Av- och nedskrivningar hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -9,8 -13,9 -19,8 -27,3 -45,5 -53,0
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under 
perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -2,0 10,0 10,4 13,1 22,1 24,7
E Finansnetto hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -5,0 -6,4 -9,9 -9,0 -24,0 -23,2
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt  
segmentsredovisningen, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier  
under perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per 
aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad  
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
Resultat Entreprenad per aktie i linje med 
K-Fastigheters finansiella mål.
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, 
kr/aktie 0,06 0,12 0,26 0,70 0,72 1,16
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % 185,0% -50,7% 43,1% -62,9% -53,7% -80,8%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 26 =====

26
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2026
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul
–2026 jun
2025 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 063,9
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande samt påverkan av 
förvärvet av Brinova Fastigheter AB.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -4,5 40,2 -4,5 40,2 -4,5 -19,7
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 931,8 1 953,0 1 931,8 1 953,0 1 931,8 2 027,1
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -71,6 -93,6 -71,6 -93,6 -71,6 -102,9
E Korrigering för ingående värde, uppskjuten skatt samt goodwill i samband med 
förvärvet av Brinova Fastigheter AB -980,9 -980,9 -980,9 -980,9 -980,9 -980,9
A+B+C+D+E Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande  
till antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
periodens utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34
Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NAV) per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett 
för börsnoterade bolag enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången 
av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,05 25,34 24,34 25,23 24,41 25,23
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,7% -3,7% 0,5% -3,2% 0,2% -3,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.
26