Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 1 | 33 
 
Q2 
 
Delårsrapport       
januari-juni 2023  
 
   
 
April – juni   
Januari – juni 
• Intäkterna för kvartalet uppgick till 149,7 mkr (120,3), en ökning 
med 24,4 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. 
• Koncernens driftnetto uppgick till 95,7 mkr (66,4), motsvarande 
en ökning med 44,1 procent jämfört med samma kvartal 
föregående år. 
• Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 40,3 mkr (20,4), en 
ökning med 97,5 procent jämfört med motsvarande kvartal 
föregående år. 
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -113,7 mkr 
(21,5) och för derivat till 35,4 mkr (21,7). 
• Kvartalets resultat uppgick till -34,5 mkr (38,4), motsvarande  
-0,26 kr per aktie (0,29). 
• Belåningsgraden uppgick per 30 juni till 51,7 procent (43,1). 
Bolaget finansieras endast med bankbelåning. 
 • Intäkterna uppgick för perioden till 292,6 mkr (239,0), en ökning 
med 22,4 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
• Koncernens driftnetto uppgick för perioden till 163,1 mkr (125,8), 
motsvarande en ökning med 29,6 procent jämfört med samma 
period föregående år. 
• Förvaltningsresultat uppgick till 55,3 mkr (50,6), en ökning med 
9,3 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -287,8 mkr 
(190,7) och för derivat till -6,3 mkr (61,5). 
• Periodens resultat uppgick till -195,1 mkr (226,9), motsvarande  
-1,49 kr per aktie (1,72). 
• Substansvärde per aktie uppgick till 32,6 kr (35,7). 
Perioden i korthet 
Väsentliga händelser   
• Tecknat ett femårigt hyresavtal omfattande 500 kvm anpassat för 
förskoleverksamhet med Renässans Akademin. Hyresvärdet 
uppgår årligen till 0,8 Mkr. 
• Förlängt låneavtal med en nordisk bank om drygt 500 mkr med 
förfall i tredje kvartalet hösten 2027 till en marginal som 
understiger bolagets genomsnittliga marginal. 
• Tecknat en femårig avtalsförlängning omfattande cirka 850 kvm 
med Systembolaget i centrala Västervik. Hyresvärdet uppgår till 
cirka 1,8 mkr per år. 
 • Förlängt räntebindningstiden på skuldportföljen med drygt ett år till 
4,1 år per den 30 juni med en säkringsgrad om knappt 80 procent. 
• Rekryterat Jonas Rosengren till posten som ny CFO. Jonas 
tillträdde sin tjänst under andra kvartalet. 
 
 
Långsiktigt substansvärde per 
aktie, kr Kvartalets överskottsgrad, % Reell uthyrningsgrad, % 
Andel räntesäkring  
skuldportfölj, % 
32,6  63,9 98,4  79,8 
Nyckeltal – för fullständig nyckeltalstabell se sidan 24
 
2023 apr-jun 2022 apr-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec
Förvaltningsresultat, mkr 40,3 20,4 55,3 50,6 113,4
Periodens resultat, mkr -34,5 38,4 -195,1 226,9 125,1
Marknadsvärde/kvm 17 838 19 168 17 838 19 168 18 044
Överskottsgrad, % 63,9 55,2 55,7 52,6 55,6
Reell uthyrningsgrad, % 98,4 98,6 98,4 98,6 98,1
Soliditet, % 43,8 48,1 43,8 48,1 44,6
Belåningsgrad, % 51,7 43,1 51,7 43,1 49,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,1 1,8 2,1 2,0
Andel räntesäkrad portfölj, % 79,8 45,5 79,8 45,5 67,1
Räntebindningstid, år 4,1 2,5 4,1 2,5 3,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,31 0,15 0,42 0,38 0,86
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,26 0,29 -1,49 1,72 0,95
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,6 35,7 32,6 35,7 34,5

===== SIDA 2 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 2 | 33 
 
VD-ord 
Attraktivt bestånd och bevisad 
affärsmodell genererar ökat 
kassaflöde 
Trots en turbulent och utmanande omvärld fortsätter KlaraBo att ha en god intjäning och stabila 
förvaltningsresultat delvis till följd av årets hyresförhandlingar. Dessa förhandlingar ledde till 
hyreshöjningar med i genomsnitt 4,5 procent i vårt bestånd med i princip full effekt från första 
april. Tillsammans med betydligt lägre driftkostnader än under det säsongsmässigt tunga första 
kvartalet ökade vårt driftnetto sekventiellt med över 40 procent, medan förvaltningsresultatet 
steg från 15 till 40 mkr under kvartalet. Det är glädjande att även uthyrningsgraden håller sig på 
en stabil och hög nivå samtidigt som vi fortsätter hålla en hög renoveringstakt.  
Den finansiella risken fortsatt begränsad 
Under kvartalet fortsatte vi vårt proaktiva arbete med att reducera risknivån samt och öka 
förutsägbarheten och stabiliteten i vår finansiering. Vår räntesäkringsgrad uppgår nu till närmare 80 
procent medan räntebindningstiden uppgår till 4,1 år och kreditbindningstiden till 2,4 år per den 30 juni. 
Belåningsgraden på våra banklån var 51,7 procent medan våra likvida medel uppgick till 222,3 mkr vid 
kvartalets slut.  
Under juni erhöll vi ett beslut avseende förlängning av ett befintligt lån om drygt 500 mkr fram till hösten 
2027. Kreditmarginalen i lånet understiger KlaraBos nuvarande genomsnittliga kreditmarginal samtidigt 
som bolagets kapitalbindning förlängs vilket är ett styrkebesked. Som bekant är vi fullt ut finansierade 
via banklån, då obligationer aldrig har varit en del av vår finansiering vilket är en trygghet på dagens 
marknad. 
Marknadsanpassningar och ökad uthyrningsgrad 
Givet osäkerheten i omvärlden och världsekonomin är vi fortsatt försiktiga med att starta nya 
byggprojekt. Vi tar inga onödiga risker och är snabba med att anpassa oss till det klimat som råder och 
fokuserar nu i stället fullt på förvaltningsverksamheten. De projekt vi har som redan påbörjats fullföljer vi 
dock enligt plan, i väntan på en stabilisering av projektförutsättningarna. 
En central del i KlaraBos förvaltningsverksamhet är att vidta värdeskapande åtgärder – såväl 
intäktshöjande som kostnadssänkande. Löpande renovering sänker drift- och underhållskostnader 
samtidigt som hyresintäkterna ökar snabbare över tid än den generella hyresutvecklingen i samhället. 
Det leder också till stigande driftnetto och därmed en relativt sett starkare utveckling för bolagets 
fastighetsvärden. Under kvartalet renoverade vi 60 lägenheter som tillsammans med andra 
standardhöjande åtgärder bidrog till att hyresvärdet för våra bostäder ökat med 2 procentenheter sedan 
årsskiftet. Efterfrågan är fortsatt god på våra marknader och KlaraBos reella uthyrningsgrad för 
bostäder uppgick till 98,4 per sista juni, en tydlig signal att våra bostäder är eftertraktade och 
konkurrenskraftiga i dagens marknad.  
Värdeskapande förvaltning motverkar höjda avkastningskrav  
Värt att upprepa kring vår affärsmodell är hur den motverkar höjda avkastningskrav. Avkastningskraven 
ökade med ytterligare i snitt cirka 11 baspunkter under det andra kvartalet. Om vi även räknar in 
föregående kvartal har avkastningskraven ökat med i snitt 27 baspunkter. I vår känslighetsanalys 
motsvarar denna förändring ett teoretiskt värdetapp i storleksordningen 600 mkr hittills i år, eller 6,7 
procent av fastighetsvärdet vid årsskiftet, allt annat lika. Tack vare bland annat KlaraBos 
värdeskapande åtgärder, eller organiska tillväxt annorlunda uttryckt, begränsades dock 
värdenedgången i beståndet till cirka 290 mkr. Genom att fortsätta utveckla och förädla beståndet 
dämpas alltså effekten med över 415 mkr efter avdrag av nedlagda investeringar, trots det ökade 
avkastningskravet på vår portfölj under året, en möjlighet som långt ifrån alla har på marknaden. Med 
en snitthyra om låga 1 077 kr/kvm för den oförädlade delen av beståndet, vilket är betydligt under 
generell marknadsnivå, finns alltså betydande utrymme framöver för fortsatt värdeskapande. 
 
 
 
 
 
Andreas Morfiadakis, VD

===== SIDA 3 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 3 | 33 
 
Hållbarhet som central del av verksamheten 
Som långsiktig fastighetsägare och förvaltare har KlaraBo möjlighet att bidra till en hållbar 
samhällsutveckling. Under kvartalet inledde vi bland annat projektering för installation av fjärrvärme i 
Skönvik norr om centrala Sundsvall, ett bostadsområde med 140 lägenheter. Projektet innebär en 
besparing om knappt 0,5 mkr respektive drygt 100 000 kg koldioxidekvivalenter (kgCO2e) om året. 
Detta är helt i linje med vårt mål att endast förnybar energi ska användas för el och värme senast 2030. 
Utsikter 
Det underliggande behovet av bostäder i Sverige, inte minst hyresrätter, är stort och det finns en fortsatt 
hög efterfrågan. Det gäller i synnerhet bostäder med rimliga hyror givet ett mer utmanande ekonomiskt 
läge för många hushåll. Med vårt fokus på attraktiva orter med långsiktigt god efterfrågan på bostäder 
inom svenska tillväxtregioner har vi en bred geografisk närvaro och kan agera där affärsmöjligheter 
dyker upp. Jag är övertygad om att det är långsiktigt klokt att investera i, men med försiktighet, och äga 
hyresfastigheter och genom detta vara en del av samhällsutvecklingen såväl på regional som nationell 
nivå.  
 
Malmö i juli 
 
Andreas Morfiadakis 
VD KlaraBo 
 
  
 
 Bildsnidaren, Trelleborg

===== SIDA 4 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 4 | 33 
 
Detta är KlaraBo 
KlaraBo är ett fastighetsbolag som förvärvar, uppför, äger och 
förvaltar attraktiva bostäder. Företaget grundades 2017 och agerar 
över hela landet. Strategin är att i tillväxtregioner förvärva befintliga 
bostadsfastigheter liksom mark för nyproduktion. Bolagets 
nyproducerade bostäder är egenutvecklade och ytsmarta, vilket bidrar 
till rimliga hyror. Såväl lägenheter som husens gestaltning utformas 
efter lokala behov i samarbete med kommunen. Nyproduktionen håller 
hög hållbarhetsstandard, eftersom byggnation sker främst i trä. 
KlaraBo är en långsiktig fastighetsägare. 
Bolaget inriktar sig på bostadsfastigheter, vilka per den 30 juni utgör 
85 procent av kontrakterade hyror. Per den 30 juni har KlaraBos 
fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om cirka 497 600 kvm fördelat på 
6 558 lägenheter samt kontrakterade hyror om cirka 601 mkr på årsbasis. 
Portföljen omfattar även 1 373 lägenheter under byggnation 
och projektutveckling. 
Strategi 
KlaraBo ska fokusera på nyproduktion, förvaltning av bostadsfastigheter och förvärv i kommuner 
i tillväxtregioner: 
• Förvärv av bostadsfastigheter, företrädesvis med renoveringspotential, och förvärv av 
markområden och byggrätter för nyproduktion av bostäder för långsiktigt ägande. 
• Nybyggnation av hållbara och miljöcertifierade, kvalitativa, funktionella, kostnads- och 
yteffektiva bostäder genom egenutvecklade och industriellt producerade KlaraBo-hus. 
• Värdeskapande åtgärder inom befintliga förvaltningsfastigheter såväl intäktshöjande 
som kostnadssänkande. 
Övergripande mål 
KlaraBos övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare genom att långsiktigt äga, 
utveckla och aktivt förvalta eftertraktade bostadsfastigheter i tillväxtregioner med stark efterfrågan. 
Värdeskapandet mäts som tillväxt i substansvärde och förvaltningsresultat per aktie. 
Operationella mål 
• Vid utgången av år 2025 har KlaraBo som målsättning att äga 
och förvalta minst en halv miljon kvm bostäder. 
• Under perioden 2021 till 2023 har KlaraBo som målsättning att 
byggstarta minst 200 bostäder och därefter är det långsiktiga 
målet att byggstarta minst 500 bostäder per år. Bostäderna ska 
främst vara egenutvecklade och miljöcertifierade. 
• Hyresutvecklingen för befintliga bostäder som är renoveringsbara 
ska genom aktiv förvaltning och investeringar materiellt överstiga 
den allmänna årliga hyreshöjningen. 
 Finansiella mål 
• Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig 
tillväxt i substansvärde per aktie om minst 15 procent inklusive 
eventuella värdeöverföringar. 
• Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig 
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om minst 12 procent. 
Hållbarhetsmål 
• Bolaget har fastställda mål inom områdena klimat och energi, 
cirkulärt samhälle, trygga och trivsamma kvarter, medarbetare 
samt hållbara affärer. Gällande klimat och energi har bolaget 
som övergripande mål att senast 2030 ska endast förnybar energi 
användas för el, värme och bilar samt att klimatneutralitet i hela 
värdekedjan ska ha uppnåtts senast 2045. 
 
 
 
KlaraBos affärsmodell
Hög tillväxtpotential i substansvärde från 
förvärv, nybyggnation och renoveringar
Förvärv
Renovering
Nybyggnation och 
projektutveckling
Utöver projektutvecklings-
portföljen, medverkar KlaraBo
i ett antal kommunala 
markanvisningstävlingar

===== SIDA 5 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 5 | 33 
 
 
 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 
  
 Förvaltningsresultat per aktie, kr 
 
Långsiktigt substansvärde: Över en konjunkturcykel ska KlaraBo 
uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie 
om minst 15 procent inklusive eventuella värdeöverföringar. 
 Förvaltningsresultat: Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå 
genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om minst 
12 procent. 
 
ÖVERGRIPANDE MÅL Mål
Utfall 2023 
jan-jun
Förvaltningsresultat Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 12 procent.
>12% Se graf nedan
Utdelning Långsiktigt ska KlaraBo dela ut 50 procent av beskattat förvaltningsresultat. 
Dock kommer KlaraBo att prioritera tillväxt genom nyproduktion, investeringar i 
befintligt bestånd och förvärv, under de närmaste åren, varför utdelningar då 
kan komma att utebli. 
>50% av beskattat 
förvaltningsresultat
-
Hyresvärde Hyresutvecklingen för befintliga bostäder som är renoveringsbara ska genom 
aktiv förvaltning och investeringar materiellt överstiga den allmänna årliga 
hyreshöjningen.
>Allmän hyreshöjning 2,0 procent-
enheter
Långsiktigt substansvärde Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om minst 15 procent inklusive eventuella 
värdeöverföringar.
>15% Se graf nedan
Förvaltad yta, BOA Vid utgången av år 2025 har KlaraBo som målsättning att äga och förvalta minst 
en halv miljon kvadratmeter bostäder.
>500 000 kvm 434 525
Byggrätter Under perioden 2021 till 2023 har KlaraBo som målsättning att byggstarta minst 
200 bostäder och därefter är det långsiktiga målet att byggstarta minst 500 
bostäder per år. Bostäderna ska främst vara egenutvecklade och 
miljöcertifierade.
>200 bostäder -
Hållbarhet Övergripande mål inom området klimat och energi är att bolaget senast 2030 
endast använder förnybar energi för el, värme och bilar samt att vi senast 2045 
ska ha uppnått klimatneutralitet i hela värdekedjan.
2030 - Endast förnybar 
energi
2045 - Klimatneutrala
-
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
2019 Q2
2019 Q3
2019 Q4
2020 Q1
2020 Q2
2020 Q3
2020 Q4
2021 Q1
2021 Q2
2021 Q3
2021 Q4
2022 Q1
2022 Q2
2022 Q3
2022 Q4
2023 Q1
2023 Q2
Genomsnittlig årlig 
tillväxt om + 26 %
sedan 2019 
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
0,90
1,00
2019 2020 2021 2022 2023 Q2
rullande 12
mån
Genomsnittlig årlig 
tillväxt om + 28 %
sedan 2019

===== SIDA 6 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 6 | 33 
 
Fastighetsbestånd 
Förvaltningsfastigheter 
KlaraBos bestånd av förvaltningsfastigheter finns i hela Sverige, från Trelleborg i söder till Umeå i norr 
och Visby i öst. Portföljen består till övervägande del av bostadsfastigheter. Fastigheterna är uppdelade 
i fyra geografiska områden, Syd, Öst, Mitt samt Nord. Bolagets fokus är förvaltningsfastigheter på orter 
med befolkningstillväxt och stark arbetsmarknad. 
Fastighetsinnehavet består av 225 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 497 600 kvm 
exklusive parkeringsplatser och garage. 
KlaraBo arbetar utifrån en kundnära förvaltningsmodell med förvaltning i egen regi som ger 
en kontinuerlig optimering av driftkostnader och kostnadskontroll.  
 
 
 
Under kvartalet har bolaget investerat 43,3 mkr (40,6) i befintliga förvaltningsfastigheter genom värde-
skapande åtgärder, där värdeskapande totalrenovering är den främsta investeringsåtgärden men även 
energibesparingsåtgärder är en investeringsåtgärd. Totalrenovering innebär att lägenheterna renoveras 
i samband med naturlig omflyttning i beståndet. Renoveringsåtgärd genomförs när en befintlig 
hyresgäst är avflyttad och avslutas innan ny hyresgäst flyttar in. Renoveringen pågår under fyra till sex 
veckor och under den perioden redovisas lägenheten som vakant vilket tillfälligt påverkar den 
ekonomiska uthyrningsgraden negativt. 
  
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fokus på attraktiva bostäder på starka orter 
med befolkningstillväxt och stark 
arbetsmarknad. Fokus på orter med god 
avkastning till begränsad risk.
VÄRDESKAPANDE RENOVERING
Aktiv renoveringsstrategi genomförs 
löpande vid hyresgästomflyttning, vilket 
ökar fastighetsvärdet och bidrar till 
förbättrat kassaflöde. Utförandet anpassas 
till den lokala marknaden.
FÖRVALTNING I EGEN REGI
Förvaltning i egen regi ger kontinuerlig 
optimering och kontroll av drift- och 
underhållskostnader samt fokus på 
överskottsgrad.
STANDARDHÖJANDE ÅTGÄRDER
Fokus på anpassade värdeskapande 
kunderbjudande om åtgärder i fastigheten 
som höjer den generella standarden och 
bidrar till ökat driftnetto.

===== SIDA 7 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 7 | 33 
 
Standardhöjande åtgärder 
Ett av de operationella målen är att hyresutvecklingen för bostäder ska överstiga den generella 
årliga hyreshöjningen genom aktiv förvaltning och investeringar. Grafen nedan speglar 
uppfyllelsen av detta mål där hyresutvecklingen överstiger den generella höjningen med 
13,4 procentenheter för jämförbart bestånd sedan 2019.  
Hyresvärdesutveckling 
 
Under perioden har generell hyreshöjning för 2023 slutförts för hela beståndet med undantag för Umeå. 
Justerat för den generella hyreshöjningen har hyresvärdet för bostäder ökat med 2 procentenheter 
under perioden.  
En central del i KlaraBos strategi är att löpande vidta värdeskapande åtgärder i befintligt bestånd, såväl 
intäktshöjande som kostnadssänkande. KlaraBo ser till att lägenheter med renoveringsbehov uppnår 
dagens standard med bland annat moderna kök, badrum och energieffektiva installationer. Åtgärderna 
bidrar till att höja värdet på hela beståndet långsiktigt samt minska drifts- och underhållskostnader över 
tid.   
Antal utförda totalrenoveringar 
 
Anledningen till att KlaraBo kan upprätthålla nivån av antal renoveringar är att den naturliga 
omflyttningen i beståndet är relativt konstant och att de lägenheter som det sker omflyttning i i viss mån 
är orenoverade. Utfallet för kvartalet är 60 lägenheter vilket gör att renoveringssnittet för de fyra senaste 
kvartalen ligger på 67 lägenheter per kvartal. Bolagets bedömning är att takten bör ligga på en snarlik 
nivå även kommande kvartal. 
 
123,2
109,8
100,0
102,0
104,0
106,0
108,0
110,0
112,0
114,0
116,0
118,0
120,0
122,0
124,0
126,0
%-enheter
38
18
41 42
50 49 49
78
69
73
58
86
65
60
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2020
Q1
2020
Q2
2020
Q3
2020
Q4
2021
Q1
2021
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2

===== SIDA 8 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 8 | 33 
 
Uthyrningsläget är fortsatt starkt och samtliga renoverade lägenheter hyrs ut efter färdigställande. 
Detta resulterar i en stark reell uthyrningsgrad om 98,4 procent per den 30 juni 2023. 
 
Utöver åtgärderna för totalrenoveringar av lägenheterna fokuserar KlaraBo på anpassade 
kunderbjudanden i form av generella standardhöjande åtgärder i fastigheterna. Detta sker i form av 
erbjudanden till befintliga hyresgäster om olika tillval som leder till ökad kundnöjdhet och som samtidigt 
bidrar till att öka det faktiska hyresvärdet utöver de generella årliga hyresförhandlingarna. 
Kontrakterad årshyra, mkr  Potentiellt värde per lägenhet 
 
 
 
Diagrammet ovan illustrerar kontrakterad årshyra för befintlig förvaltningsportfölj per 30 juni 
2023, med tillägg för förväntad kontrakterad årshyra efter renovering av befintligt orenoverat 
bestånd. 
 Diagrammet ovan visar värdet före och efter höjning av direkavkastningskravet samt effekten 
av nettovärdeökningen vid ROT-renovering för en exempellägenhet. Exemplet visar hur ROT-
renoveringar motverkar eventuella värdeminskningar kopplat till ökning av direktavkast-
ningskravet. Siffrorna ovan baseras på en faktisk lägenhet i bolagets bestånd i Trelleborg. 
Förvaltningsfastigheter exklusive projektutveckling 
 
 
 
 
Hyresintäkter bostadsfastigheter                                        Marknadsvärde, mkr                                              Antal lägenheter 
 
                                                 
Inkommen 
uppsägning
Besiktning
Investering/ 
avrop
Uthyrningsprocess under uppsägningstid Renovering Inflyttning
Inom 2 veckor Månad 1-3 Månad 3-4,5
601
708
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2023 Q2 Potentiell kontrakterad
hyra
Antal Antal
Region fastigheter lägenheter BOA LOA Totalt mkr kr/kvm
Mitt 76 851 54,7 11,8 66,5 1 127 16 933
Nord 34 2 042 141,4 8,0 149,4 2 222 14 876
Syd 61 1 696 108,7 26,2 134,9 2 875 21 306
Öst 54 1 969 129,7 17,1 146,8 2 653 18 075
225 6 558 434,5 63,1 497,6 8 876 17 838
                      Yta, tkvm                        Marknadsvärde
Ekonomisk Reell uthyrn. Kontrakterad
Region mkr kr/kvm uthyrn.grad, % grad, % årshyra, mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Mitt 88,3 1 327 95,5 98,6 84,3 33,0 496 51,3 772
Nord 169,0 1 131 93,3 96,6 157,7 65,6 439 92,1 617
Syd 185,1 1 372 95,2 99,1 176,2 57,9 429 118,4 877
Öst 189,4 1 291 96,2 99,6 182,3 57,2 390 125,0 852
631,8 1 270 95,1 98,4 600,6 213,7 429 386,9 777
Direktavkastning, % 4,4%
Fastighetsadministration 29,7 60
Driftnetto inkl. fast.admin. 600,6 243,4 489 357,2 718
        Hyresvärde        Fastighetskostnader Driftnetto
13%
29%
27%
31%
Mitt Nord Syd Öst
1 127
2 222
2 875
2 653
Mitt Nord Syd Öst
851
2 042
1 696
1 969
Mitt Nord Syd Öst

===== SIDA 9 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 9 | 33 
 
Projektutveckling och nyproduktion 
KlaraBo arbetar med hela värdekedjan för hyreslägenheter, från projektutveckling via 
byggnation till egen förvaltning. För bolaget handlar affärsutveckling om att driva fram projekt 
från idé till färdig byggrätt. På så vis skapas vi värden oavsett om det gäller förädling av 
befintliga fastigheter eller helt nya projektidéer. 
Projektutveckling 
För att nå de operationella målen gällande nyproducerade hyresrätter bedrivs ett kontinuerligt arbete 
med tillskapandet av byggrätter. 
Arbetet bedrivs genom aktiv uppsökande verksamhet hos privata aktörer, deltagande i kommunala 
markanvisningstävlingar, bearbetning av kommuner för direktanvisning av mark, förtätningar på egna 
fastigheter samt förvärv av fastigheter med befintlig byggrätt eller byggrättspotential. Till grund ligger 
en analys där bland annat ortens befolkningsutveckling, funktionella arbetsmarknad samt marknadens 
betalningsförmåga utreds. 
Antalet lägenheter i projektutvecklingsportföljen uppgick till 1 373 st. 
 
 
• Deltagande i kommunala 
markanvisningstävlingar 
samt direktanvisningar 
• Förtätningsprojekt på 
befintliga fastigheter 
• Förädling av befintliga 
fastigheters ytor såsom 
nyttjande av råvindar eller 
konvertering av lokaler 
till bostäder 
• Förvärv av fastigheter med 
befintliga byggrätter eller 
byggrättspotential 
• Initiering av planprocess  
 • Beslut om markanvisning 
• Tecknade förvärvsavtal 
• Egna fastigheter med 
pågående planprocess 
eller färdig detaljplan 
 • Bygglovsprocesser 
• Byggstartade projekt 
• Produktion 
• Inflyttning och överlämning 
till egen förvaltning 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ProjektutvecklingByggrättsutredning Nyproduktion
Projektportfölj

===== SIDA 10 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 10 | 33 
 
Nyproduktion 
KlaraBo tillämpar en långt driven standardisering av bostadsprodukten. I en kontrollerad industriell 
process, med trä som huvudsakligt byggmaterial, tillverkas bostadsenheter som baseras på ett antal 
grundläggande lägenhetsmodeller, så kallade baslägenheter. Dessa välplanerade och yteffektiva bas-
lägenheter utgör grunden för samtliga bostäder som KlaraBo bygger, för att på så vis uppnå optimalt 
resursutnyttjande. KlaraBo har utvecklat flera baslägenheter – allt från ett till fyra rum och kök. Dessa 
lägenheter går att spegelvända och använda i olika kombinationer för att skapa ett attraktivt erbjudande 
till olika marknadssegment. Byggnation på detta sätt resulterar i energibesparingar och snabbare 
montage med kortare byggtid än traditionellt platsbyggda hus vilket resulterar i minskade 
produktionskostnader. 
De färdiga flerbostadshusen uppvisar mångfald i gestaltningen. Även om de enskilda lägenheterna har 
en gemensam grund och är byggda med trästommar, kan fasader och tak ha många olika utföranden 
i varierande material. 
Byggvolymerna prefabriceras i inomhusmiljö av samarbetspartners, för att sedan transporteras 
till byggarbetsplatsen. 
KlaraBo har per 30 juni 2023 tre pågående projekt med 104 lägenheter i produktion samt ytterligare 
1 269 lägenheter under projektutveckling, totalt sett 1 373 lägenheter. 
Projektportfölj 
Läget är alltjämt svårbedömt med fortsatt osäkerhet gällande marknadens syn på direktavkastning för 
nyproducerade hyresrätter, överlag ihållande höga produktionskostnader och med en fortsatt svag 
krona. Då marknadsläget inte förbättrats innebär det att vi inte påbörjat något nyproduktionsprojekt 
under kvartalet. 
Med anledning av bolagets beslut under tredje kvartalet 2022 att tills vidare skjuta på ännu ej startade 
projekt finns en risk att några markanvisningar eller avtal skulle komma att förändras. Sådan risk 
kvarstår även under detta kvartal då beslut om att tills vidare skjuta på nya projekt ligger kvar.  
Bolagets utvecklings- och förtätningsprojekt på fastigheten Bogen 1 i Visby redovisas som tre etapper. 
Totalt antalet BTA har ökat till 14 700 kvm, 214 lägenheter, fördelat på 3 områden varav 2 är förtätning 
på egen mark och 1 område är en markanvisning från Region Gotland.  Detaljplanen, som har varit ute 
på samråd, planeras för granskning under Q4 2023 och beräknas vinna lagakraft under Q2 2024. 
Produktionen är planerad att starta 2025 och pågå med inflyttning för sista etappen under 2029. 
Pågående projekt är så gott som uteslutande upphandlade med fasta priser vilket innebär att generella 
kostnadsförändringar i marknaden har en mindre påverkan på produktionskostnaderna. Därutöver är 
pågående projekt valutasäkrade och förändringar i EUR/SEK kursen påverkar därmed inte dessa 
kalkyler.  
Information om projekt i pågående projektutveckling inkluderar bedömningar och antaganden vilket 
innebär osäkerhet gällande tidplaner, areor, kostnader samt framtida hyresvärde. Informationen 
uppdateras löpande och ska därmed inte ses som en prognos. 
För en fullständig överblick av pågående byggnation och projektutveckling per 30 juni 2023, se nedan. 
 
Planerade byggrätter per region  Hyresvärde (mkr) 
 
 
 
 
Diagrammet ovan till vänster visar antal planerade byggrätter per geografisk region, medan diagrammet 
ovan till höger illustrerar hyresvärdet för befintlig förvaltningsportfölj per 30 juni 2023, med tillägg för 
förväntat hyresvärde för pågående nybyggnation vid färdigställande. 
288
68
684
333
Mitt Nord
Syd Öst
632
778
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2023 Q2 Potentiellt
hyresvärde
Hyresvärde, mkr

===== SIDA 11 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 11 | 33 
 
Pågående byggnation och projektutveckling 
 
 
Region Projekt Kommun
Antal 
lägenheter BTA BOA
Bedömd 
byggstart
Bedömd 
inflyttning mkr kr/kvm Status Ägarandel, %
Pågående byggnation
Syd Bardisanen 14 Malmö 30 1,4 0,9 2021 2023 2,1 2 253 2 100
Mitt Kvarnsveden 3:197 Borlänge 58 4,5 3,7 2021 2023 6,8 1 855 1 60
Syd Navaren 8 & 10 vind Helsingborg 16 0,8 0,6 2021 2023 1,3 2 146 1 100
Pågående projektutveckling
Nord Härsta 9:3 Sundsvall 68 5,1 4,2 2024 2025 8,2 1 960 2 60
Syd Aspeholm 13 Lund 20 1,4 1,2 2024 2025 2,2 1 816 2 100
Syd Hälleflundran 8, vind Malmö 13 0,6 0,5 2023 2024 0,9 2 000 2 100
Syd Gullbernahult 101 & 31 Karlskrona 48 3,8 3,2 2024 2026 5,6 1 750 2 60
Syd Rödjan 7 Kävlinge 238 20,0 15,5 2024 2026 28,7 1 850 3 60
Mitt Falun 9:22 Falun 135 11,0 8,7 2024 2026 16,1 1 850 3 60
Syd Hässleholm 87:22 Hässleholm 62 5,3 4,6 2024 2026 7,6 1 650 3 100
Mitt Sätra Västerås 55 4,5 3,6 2024 2025 6,8 1 900 3 100
Syd Fängelset 2 Kristianstad 107 7,5 6,0 2024 2025 11,4 1 890 3 100
Öst Ekorren 1 Jönköping 80 6,1 4,7 2023 2024 8,9 1 890 2 100
Öst Elefanten 30 Oskarshamn 39 2,5 2,0 2023 2024 3,1 1 569 2 100
Öst Bogen 1 (etapp 1) Gotland 92 6,3 5,0 2025 2027 8,8 1 750 3 100
Öst Bogen 1 (etapp 2) Gotland 80 5,5 4,4 2026 2028 7,7 1 750 3 100
Öst Bogen 1 (etapp 3) Gotland 42 2,9 2,3 2027 2029 4,1 1 750 3 100
Syd Öster om mässan Malmö 150 9,8 7,5 2024 2026 11,5 1 528 3 100
Mitt Källan 6 & 8 (etapp 2) Borlänge 40 2,7 2,1 2024 2025 4,1 1 959 2 60
Totalt 1 373 101,8 80,8 146,0 1 807
Status:
1) Byggstartade projekt eller projekt där bygglov erhållits
Area, tkvm Hyresvärde
2) Lagakraftvunnen detaljplan och/eller där bygglovsprojektering pågår
3) Projekt där bygglov ej beviljats men där kommunalt beslut om markanvisning fattats eller förvärvsavtal tecknats
 
 
 Skönvik, Sundsvall

===== SIDA 12 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 12 | 33 
 
Totalresultat för koncernen  
i sammandrag 
   
 
Periodens totalresultat överensstämmer med periodens resultat, eftersom övrigt totalresultat saknas. 
  
Mkr Not
2023
3 mån 
apr-jun
2022
3 mån 
apr-jun
2023
6 mån 
jan-jun
2022
6 mån 
jan-jun
2022
12 mån 
jan-dec
Intäkter 1 149,7 120,3 292,6 239,0 501,6
Kostnader 2 -54,0 -53,9 -129,5 -113,2 -222,7
Driftnetto 3 95,7 66,4 163,1 125,8 278,9
Centrala administrationskostnader 4 -14,3 -12,1 -27,0 -23,7 -46,5
Rörelseresultat 81,4 54,3 136,0 102,2 232,4
Finansiella intäkter/kostnader 5 -41,1 -33,9 -80,7 -51,5 -119,0
Förvaltningsresultat 40,3 20,4 55,3 50,6 113,4
Värdeförändringar fastigheter 6 -113,7 21,5 -287,8 190,7 -25,7
Värdeförändringar derivat 35,4 21,7 -6,3 61,5 95,9
Resultat före skatt -38,0 63,6 -238,7 302,8 183,6
Skattekostnad 7 3,5 -25,2 43,6 -75,9 -58,5
Periodens resultat -34,5 38,4 -195,1 226,9 125,1
Periodens totalresultat -34,5 38,4 -195,1 226,9 125,1
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,26 0,29 -1,49 1,72 0,95
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,26 0,29 -1,49 1,72 0,95

===== SIDA 13 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 13 | 33 
 
Resultatanalys januari – juni 2023 
Resultatposter nedan avser kvartalet 1 april till 30 juni och perioden 1 januari till 30 juni 2023. 
Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Samtliga belopp anges i mkr. 
Not 1 Intäkter 
Kvartalets intäkter uppgick till 149,7 mkr (120,3), vilket motsvarar en ökning med cirka 24,4 procent 
jämfört med samma kvartal föregående år. Intäkterna för jämförbart bestånd har ökat med cirka 
6,8 procent, främst förklarat av koncernens löpande arbete med standardhöjande åtgärder samt att den 
generella årliga hyresförhandlingen resulterat i hyreshöjningar som i praktiken fått full effekt från 1 april. 
Vidare har genomförda förvärv samt färdigställande av nyproduktion tillfört intäkter med 18,0 mkr. 
Intäkterna för perioden uppgick till 292,6 mkr (239,0). Ökningen jämfört med motsvarande period 
föregående år beror främst på förvärvet av Östersund per 30 september 2022, färdigställande av 
nyproduktion samt koncernens löpande arbete med standardförbättringar. 
Not 2 Kostnader 
Koncernens kostnader omfattas av drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, fastighets-
administration, försäkring samt övriga förvaltningskostnader. Driftkostnader omfattar i huvudsak 
uppvärmning, el- och vattenförbrukning samt avfallshantering. 
Kostnaderna för kvartalet uppgick till -54,0 mkr (-53,9), vilket är i nivå med samma kvartal föregående 
år. Att kvartalets kostnader är i nivå med samma kvartal föregående år trots förvärv och färdigställd 
nyproduktion. Detta beror delvis på att energipriserna legat på lägre nivåer under kvartalet jämfört med 
motsvarande kvartal föregående år, huvudsakligen i prisområdena 3 och 4. I takt med färdigställda 
ROT-renoveringar minskar även behovet av löpande underhåll i beståndet successivt. Med anledning 
av de ökade marknadspriserna på vissa planerade underhållsåtgärder har bolaget gjort nya 
omvärderingar på prioriteringen av underhållsplanen. 
Periodens kostnader uppgick till 129,5 mkr (113,2), motsvarande en ökning om 14,4 procent, vilket 
huvudsakligen förklaras av tillkommande fastigheter i samband med förvärv. Detta tillsammans med 
högre uppvärmningskostnader med anledning av utebliven skattesubvention för gas samt högre 
snöröjningskostnader förklarar den totala ökningen för perioden.  
KlaraBo har idag en prognosticerad elvolym på cirka 11 000 MWh/år. För att uppnå en långsiktig 
hållbarhet har bolaget tecknat ramavtal med Vattenfall för leverans av EPD-certifierad miljöel. Avtalet är 
volymflexibelt och gäller till slutet av 2023. För närvarande ligger cirka 80 procent av den totala volymen 
i avtalet med Vattenfall. Resterande volymer kommer successivt att fasas in i avtalet i takt med att 
befintliga avtal med andra leverantörer löper ut. 
Priserna på bolagets ROT-renoveringar ligger fortsatt på rimliga nivåer men vi ser regionala skillnader 
i landet. Prisbilden är mer attraktiv i landets södra delar jämfört med de norra. Detta utvärderas och 
analyseras med målsättningen att erhålla mer snarlika priser över hela landet. 
Not 3 Driftnetto och överskottsgrad 
Driftnettot för kvartalet uppgick till 95,7 mkr (66,4), vilket är en ökning med 44,1 procent jämfört med 
samma kvartal föregående år. Färdigställande av nyproduktion och genomförda förvärv har tillfört ett 
driftnetto om 11,4 mkr. Överskottsgraden för kvartalet uppgick till 63,9 procent (55,2).  
Not 4 Centrala administrationskostnader 
Centrala administrationskostnader omfattar kostnader för bolagsledningen och centrala stödfunktioner 
till både förvaltnings- och projektverksamheten. 
Kostnader för central administration uppgick för kvartalet till -14,3 mkr (-12,1) Ökningen förklaras främst 
av en momseffekt kopplad till internfakturering av engångskaraktär. Periodens kostnader uppgick till       
-27,0 mkr (-23,7) och har ökat i år jämfört med samma period föregående år, vilket dels beror på 
tidigare nämnda momseffekt men också kostnader kopplade till rekryteringar och konsultkostnader av 
engångskaraktär.  
Not 5 Finansiella intäkter/kostnader 
Finansiella intäkter/kostnader för kvartalet uppgick till -41,1 mkr (-33,9) och för perioden till -80,7 mkr (-
51,5). Ökningen jämfört med föregående års motsvarande kvartal förklaras dels av en högre lånevolym 
hänförligt till nyförvärv och färdigställande av nyproduktion, dels av högre rörliga räntor. KlaraBo har 
under året ökat räntesäkringsnivån till 79,8 procent (45,5) i låneportföljen vilket innebär att endast cirka 
20 procent av räntebärande skulder påverkas av högre korta räntor. Den höga säkringsgraden ger en 
stabilitet och förutsägbarhet i framtida räntekostnader.

===== SIDA 14 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 14 | 33 
 
Not 6 Värdeförändringar 
Koncernens förvaltningsfastigheter värderas kvartalsvis. Varje värderingsobjekt värderas externt minst 
en gång per år av oberoende auktoriserade värderingsinstitutet Savills. Varje fastighet är individuellt 
besiktigad och bedömd utifrån det material som finns tillgängligt på fastigheten samt de externa 
värderarnas marknadsinformation och erfarenhetsbedömningar. Fysisk besiktning av 
fastighetsbeståndet sker löpande. För övriga kvartal utförs så kallade desktop-värderingar av samma 
värderingsinstitut.  
Under det andra kvartalet 2023 fortsatte fastighetsmarknaden på den inslagna vägen från slutet av 
2022 med låg aktivitet och en transaktionsvolym som summerade till rekordlåga nivåer. Det råder 
fortsatt stor osäkerhet på marknaden och många aktörer är avvaktande.  
Inom bostadssegmentet har det noterats ett antal transaktioner under året, både inom nyproduktion och 
äldre bestånd, där avkastningskraven indikerar högre nivåer än vad som rådde under förra året, vilket 
avspeglats i värderingarna under perioden. 
En faktor som håller emot värdeminskningarna är de förhållandevis höga hyreshöjningarna för 
bostadslägenheter som drivs på av den höga inflationen. Hyreshöjningarna har kommit in högre, i 
KlaraBos fall ett vägt genomsnitt om 4,5 procent, än vad som prognosticerades i värderingskalkylerna 
per årsskiftet och ger därför en viss positiv effekt på värdena, dock inte tillräckligt för att hålla emot en 
värdenedgång på grund av ökande avkastningskrav. Bedömningen är att osäkerheten på marknaden 
kommer fortsätta ett tag till vilket kan påverka avkastningskrav även kommande kvartal. 
Marknadsvärdet har vid kvartalets utgång genererat en negativ värdeförändring om -113,7 mkr (21,5), 
med i genomsnitt höjda avkastningskrav om cirka 11 punkter jämfört med kvartalet innan. För 
koncernens portfölj föranleder höjningen isolerat en negativ värdeförändring om drygt 240 mkr. 
Samtidigt har bolaget genom aktiv förvaltning i form av värdehöjande åtgärder, fiberavtal, nya 
lokaluthyrningar samt generell hyresökning genererat en positiv värdeförändring om närmare 200 mkr. 
Resterande värdeförändring hänförs i huvudsak till kvartalets nedlagda investeringar.  
Även periodens värdenedgång om -287,8 mkr (190,7) förklaras av höjda avkastningskrav om totalt 27 
baspunkter sedan årsskiftet. I vår känslighetsanalys motsvarar denna förändring ett teoretiskt värdetapp 
runt 600 mkr allt annat lika. Med hjälp av årets hyresförhandlingar samt koncernens löpande 
värdeskapande åtgärder genom investeringar begränsades dock värdenedgången med över drygt 310 
mkr. Vid periodens utgång uppgick det genomsnittliga avkastningskravet för portföljen på cirka 4,4 
procent. 
Även koncernens derivat marknadsvärderas kvartalsvis. Värdeförändring för perioden uppgick till             
-6,3 mkr (61,5) och hänförs främst till koncernens räntederivat.  
Not 7 Skattekostnad 
Kvartalets skatt uppgick till 3,5 mkr (-25,3), varav 19,5 mkr (-11,4) avser uppskjuten skatteintäkt 
hänförlig till värdeförändring av fastigheter. Nettoeffekten av värdeförändringarna är för kvartalet 
negativ, se Not 6 ovan, vilket resulterat i en minskning av uppskjuten skatt. Koncernens aktuella 
skattekostnad uppgick till -8,8 mkr (-6,5). Resterande -7,3 mkr (-4,5) utgörs av uppskjuten skattekostnad 
hänförlig till värdeförändring av koncernens räntederivat. 
Av periodens skattekostnad om 43,6 mkr (-75,9) utgörs 55,3 mkr (-46,3) av uppskjuten skatt hänförlig till 
värdeförändring av fastigheter. Resterande förklaras av uppskjuten skatt hänförlig till derivat och 
underskott samt aktuell skatt. 
Uppskjuten skatt saknar direkt likviditetspåverkan. 
Moderbolaget 
Moderbolaget äger inga fastigheter. Bolaget upprätthåller koncerngemensamma funktioner för 
administration, förvaltning, finansiering och projektutveckling. 
Omsättningen i moderbolaget avser primärt fakturering av tjänster till koncernbolag.

===== SIDA 15 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 15 | 33 
 
Finansiell ställning för  
koncernen i sammandrag 
  
 
Koncernens rapport över förändring i eget kapital 
 
 
 
  
Mkr Not 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Immateriella anläggningstillgångar 0,3 6,2 0,4
Förvaltningsfastigheter 8 9 031,7 8 375,3 9 170,7
Materiella anläggningstillgångar 8,5 5,6 9,8
Finansiella anläggningstillgångar 9 17,7 26,4 17,8
Derivat 96,8 68,7 103,1
Fordringar 28,0 49,3 51,9
Likvida medel 222,3 684,2 338,3
Summa tillgångar 9 405,2 9 215,8 9 692,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 4 122,8 4 431,3 4 320,0
Uppskjuten skatteskuld 11 252,5 345,8 309,2
Långfristiga räntebärande skulder 12 4 407,8 4 201,2 4 800,6
Kortfristiga räntebärande skulder 12 488,0 95,3 97,5
Övriga skulder 134,1 142,2 164,7
Summa eget kapital och skulder 9 405,2 9 215,8 9 692,0
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Belopp vid periodens ingång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 320,0 4 206,9 4 206,9
Periodens resultat -195,1 226,9 125,1
Kostnader hänförliga till nyemissioner - -0,2 -0,3
Skatteeffekt på emissionskostnader - 0,0 0,0
Återköp av aktier -2,1 -2,2 -11,7
Belopp vid periodens utgång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 122,8 4 431,3 4 320,0
Belopp vid periodens utgång, hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - - -
Totalt eget kapital vid periodens utgång 4 122,8 4 431,3 4 320,0

===== SIDA 16 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 16 | 33 
 
Kommentarer till koncernens finansiella ställning 
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive 
motsvarande period föregående år. Samtliga belopp anges i mkr. 
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
Koncernens förvaltningsfastigheter inklusive projektutvecklingsfastigheter redovisas till verkligt värde 
i enlighet med IFRS 13 nivå 3. För projektutvecklingsfastigheter redovisas en förutbestämd andel av 
den orealiserade värdeförändringen mellan verkligt värde vid färdigställande och totala uppskattade 
produktionskostnader i takt med färdigställandegraden. Detta görs i enlighet med en i koncernen 
beslutad upptrappningsmodell. 
Koncernens förvaltningsfastigheter har vid periodens utgång värderats till 9 031,7 mkr (8 375,3), varav 
projektutvecklingsfastigheter, dvs inklusive pågående nyproduktion, utgör 148,1 mkr, tomträtt värderad 
enligt IFRS 16 uppgående till 7,3 mkr och resterande, 8 876,3 mkr, avseende befintliga 
förvaltningsfastigheter. 
Redovisat värde förvaltningsfastigheter, mkr 
 
 
Not 9 Finansiella anläggningstillgångar 
Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 17,7 mkr (26,4) varav 17,3 (17,3) utgörs av andelar 
i gemensamt styrda företag. 
Not 10 Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 4 122,8 mkr (4 431,3). Förändringen 
förklaras av periodens resultat samt att bolaget under perioden gjort återköp av aktier om 2,1 mkr.  
Not 11 Uppskjuten skatteskuld  
Uppskjuten skatteskuld uppgående till 252,5 mkr (345,8) är hänförlig främst till omvärdering 
av förvaltningsfastigheter men även till derivat. 
Moderbolaget 
Moderbolagets tillgångar och skulder består primärt av andelar i, fordringar på, och skulder 
till koncernbolag samt likvida medel. 
  
2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Ingående redovisat värde förvaltningsfastigheter 9 170,7 7 850,0 7 850,0
Förvärv - 175,3 1 072,5
Investeringar i förvaltningsfastigheter 85,2 82,3 195,2
Investeringar i nyproduktionsfastigheter 44,4 77,2 118,2
Offentligt bidrag 19,2 - -39,4
Värdeförändringar -287,8 190,7 -25,7
Utgående redovisat värde förvaltningsfastigheter 9 031,7 8 375,3 9 170,7

===== SIDA 17 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 17 | 33 
 
Finansiering 
Not 12 Finansiering 
 
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick till 4 895,8 mkr (4 296,5) och avser främst finansiering av koncernens 
förvaltningsfastigheter och pågående nyproduktion. Koncernens kassa uppgick till 222,3 mkr (684,2) 
och därutöver har KlaraBo tillgängliga kreditfaciliteter om 300 mkr. Av totala räntebärande skulder är 
75,6 mkr (46,8) hänförligt till finansiering av ej färdigställda nyproduktionsprojekt och exkluderas i tabell 
nedan över kredit- och räntebindning. Skulden avseende IFRS16 bokningar för en tomträtt och två 
kontorslokaler bidrar till en total IFRS16 skuld om 11,8 mkr, också denna exkluderad i tabellen över 
kredit- och räntebindning. 
Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgår vid periodens utgång till 
47,4 mkr (47,1). Periodiserade upplåningskostnader om 2,1 mkr (2,9) har reducerat räntebärande 
skulder i balansräkningen och inkluderas inte heller i tabellen nedan. Skuldernas verkliga värde avviker 
totalt sett inte väsentligt från redovisat värde. 
Belåningsgraden för koncernen uppgick per 30 juni 2023 till 51,7 procent (43,1). 
Kapital- och räntebindning 
KlaraBo ska ha en begränsad finansiell risk. Per 30 juni 2023 utgörs KlaraBos finansiering av upplåning 
i fem nordiska banker. 
Koncernens låneportfölj består övervägande av krediter med rörlig räntebas, men består även av 
krediter med fast ränta. För att gardera sig mot fluktuationer på räntemarknaden och minska ränterisken 
nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar, för att påverka räntebindningstiden. Totalt uppgick 
swapportföljen till 2 750 mkr (1 600) vid periodens utgång. Portföljens räntebindningstid uppgick per  
30 juni 2023 till knappt 4,1 år (2,5). Inkluderat fasträntekrediter hamnar koncernens räntesäkringsnivå 
på 79,8 (45,5) procent, upp från 45,5 procent per 30 juni 2022. Den genomsnittliga räntan, inklusive 
derivat, uppgick till knappt 3,7 procent (2,3). Ökningen jämfört med årsskiftet förklaras av att STIBOR 
3m gått upp vilket påverkar den del av låneportföljen som inte räntesäkrats. Ökningen har dämpats av 
ett ökat positivt kassaflöde på koncernens ränteswappar. Vidare har bolaget under perioden ingått ett 
swaptionsavtal om 300 mkr med en ränta om 2,5 procent med eventuell start 2025 som inte beaktas i 
räntebindningstiden.  
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,4 år (2,9).  
Verkligt värde för räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 96,8 mkr (68,7).  
 
 
Swaptionen har inte påverkat den genomsnittliga räntebindningen då den löper med startdatum 2025 och exkluderas 
således i ovan tabeller över kredit- och räntebindning samt tabellen över utestående swappar. 
Förfalloår Mkr Andel, % Mkr Andel, % Mkr Ränta, %
2023 972 20
2024 458 10 500 10 500 0,09
2025 2 865 60 1 289 27 200 0,18
2026 452 9
2027 1 036 22
 > 5 år 2 050 43 2 050 2,70
Summa* 4 811 100 4 811 100 2 750 2,04
* Exklusive byggnadskreditiv, IFRS16 samt periodiserade upplåningskostnader
RänteswapparKreditbindning Räntebindning
Utestående ränteswappar 2023-06-30
Nominellt belopp (mkr) Förfallodatum Fast räntenivå
100,0 2024-07-17 0,287%
200,0 2024-08-26 0,015%
200,0 2025-05-11 0,181%
200,0 2024-08-27 0,059%
700,0 2032-05-09 2,205%
250,0 2029-11-18 2,873%
300,0 2030-11-18 2,945%
200,0 2028-11-21 2,827%
300,0 2033-02-16 3,055%
300,0 2031-02-20 3,050%
2 750,0 2,044%

===== SIDA 18 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 18 | 33 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
 
  
Mkr
2023
3 mån 
apr-jun
2022
3 mån 
apr-jun
2023
6 mån 
jan-jun
2022
6 mån 
jan-jun
2022
12 mån 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 81,4 54,3 136,0 102,2 232,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0,7 0,3 1,4 0,7 2,2
Erhållen ränta 1,2 - 1,4 - 1,4
Betald ränta -43,5 -17,0 -83,6 -35,3 -105,4
Betald skatt -9,9 -7,3 -30,4 -20,0 -25,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 29,9 30,4 25,0 47,5 105,4
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Förändring rörelsefordringar/-skulder 3,7 -12,4 -6,7 -53,1 -8,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 33,5 18,0 18,3 -5,6 96,5
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter - - - -88,0 -252,4
Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter -43,3 -40,7 -85,2 -84,8 -197,1
Nyproduktionsinvesteringar -18,7 -33,0 -44,4 -62,7 -117,4
Erhållet investeringsstöd - - - - 20,2
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar - -0,2 - 0,0 0,0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0,0 - -0,1 -0,9 -1,3
Försäljning av materiella anläggningstillgångar - - - - 0,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,0 -73,9 -129,7 -236,3 -547,8
Finansieringsverksamheten
Nyupptagna finansiella skulder 2,9 262,3 21,2 465,3 557,8
Låneupptagnings- och låneuppläggningskostnader - -10,8 - -10,8 -14,6
Amortering av finansiella skulder -11,9 -4,8 -23,7 -142,7 -358,4
Återköp av egna aktier -0,3 -2,2 -2,1 -2,2 -11,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -9,2 244,5 -4,6 309,6 173,1
Periodens kassaflöde -37,7 188,6 -116,0 67,7 -278,2
Likvida medel vid årets början 259,9 495,7 338,3 616,5 616,5
Likvida medel vid periodens slut 222,3 684,2 222,3 684,2 338,3

===== SIDA 19 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 19 | 33 
 
Moderbolagets resultat- och 
balansräkning i sammandrag 
Moderbolagets resultaträkning 
 
 
Moderbolagets balansräkning 
 
 
 
 
  
Mkr
2023
3 mån 
apr-jun
2022
3 mån 
apr-jun
2023
6 mån 
jan-jun
2022
6 mån 
jan-jun
2022
12 mån 
jan-dec
Nettoomsättning 11,6 3,5 16,0 6,2 13,5
Personalkostnader -4,9 -5,2 -9,4 -8,5 -15,6
Övriga externa kostnader -4,9 -4,6 -10,8 -9,6 -21,4
Rörelseresultat 1,8 -6,4 -4,3 -11,9 -23,5
Finansiella intäkter/kostnader 13,5 36,6 22,0 35,7 -120,4
Resultat efter finansiella poster 15,3 30,3 17,7 23,8 -143,9
Erhållna/lämnade koncernbidrag 0,0 0,0 0,0 0,0 60,7
Resultat före skatt 15,3 30,3 17,7 23,8 -83,2
Skattekostnad 0,0 0,0 0,0 0,0 -8,9
Periodens resultat 15,3 30,3 17,7 23,8 -92,1
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Materiella anläggningstillgångar 0,7 4,3 0,8
Andelar i koncernföretag och gemensamt styrda företag 2 362,2 2 183,3 2 362,2
Fordringar hos koncernföretag och gemensamt styrda företag 3 537,2 5 318,7 3 434,9
Uppskjutna skattefordringar 0,0 8,8 0,0
Övriga fordringar 8,8 6,7 8,1
Kassa och bank 169,1 658,9 272,5
Summa tillgångar 6 078,0 8 180,7 6 078,5
Bundet eget kapital 6,6 6,6 6,6
Fritt eget kapital 3 188,9 3 298,6 3 173,2
Skulder till koncernföretag 2 875,3 4 868,4 2 891,2
Övriga skulder 7,2 7,2 7,5
Summa eget kapital och skulder 6 078,0 8 180,7 6 078,5

===== SIDA 20 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 20 | 33 
 
Segmentsrapportering 
Koncernledningen identifierar för närvarande följande två affärsområden som sina rörelsesegment: 
fastighetsförvaltning samt projektutveckling. Därutöver redovisas koncerngemensamma poster som 
övrigt. Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som 
lämnas till den högste verkställande beslutsfattaren. Den högste verkställande beslutsfattaren är den 
funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. 
I KlaraBo har denna funktion identifierats som koncernens verkställande direktör. 
 
 
 
 
 
 
Nyproducerade fastigheter ingår i segmentet projektutveckling till och med det kvartal som de färdig-
ställs. Därmed ingår första marknadsvärderingen och tillhörande uppskjuten skatt efter färdigställande 
i detta segment. Därefter omförs de nyproducerade fastigheterna till segmentet fastighetsförvaltning. 
  
Resultaträkning, mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun
Intäkter 292,5 239,0 0,0 0,0 0,0 0,0 292,6 239,0
Kostnader -129,5 -113,2 0,0 0,0 0,0 0,0 -129,5 -113,2
Driftnetto 163,0 125,8 0,0 0,0 0,1 0,0 163,1 125,8
Centrala administrationskostnader -6,7 -5,5 -0,2 0,0 -20,1 -18,1 -27,0 -23,6
Rörelseresultat 156,3 120,3 -0,2 0,0 -20,1 -18,1 136,0 102,2
Finansiella intäkter/kostnader -93,7 -44,5 2,7 1,2 10,3 -8,2 -80,7 -51,5
Förvaltningsresultat 62,6 75,8 2,5 1,2 -9,8 -26,3 55,3 50,6
Värdeförändringar fastigheter -287,0 189,6 -0,8 1,0 0,0 0,0 -287,8 190,7
Värdeförändringar derivat 0,0 23,5 0,2 0,6 -6,4 37,4 -6,3 61,5
Resultat före skatt -224,4 288,9 1,9 2,8 -16,2 11,1 -238,7 302,9
Skattekostnad 42,5 -67,8 -0,2 -0,3 1,3 -7,7 43,6 -75,9
Periodens resultat -181,9 221,1 1,6 2,5 -14,9 3,4 -195,2 227,0
Fastighetsförvaltning Projektutveckling Övrigt Koncernen
Balansräkning, mkr 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30
Förvaltningsfastigheter 8 883,6 8 250,8 148,1 124,6 - - 9 031,7 8 375,3
Långfristiga räntebärande skulder 4 407,8 4 201,2 - - - - 4 407,8 4 201,2
Kortfristiga räntebärande skulder 430,6 48,4 57,4 46,8 - - 488,0 95,3
Uppskjuten skatteskuld hänförlig till omvärdering av 
fastigheter 231,1 328,5 0,0 2,9 - - 231,1 331,4
Fastighetsförvaltning Projektutveckling Övrigt Koncernen

===== SIDA 21 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 21 | 33 
 
Hållbarhet 
KlaraBos hållbarhetsarbete tar avstamp i FN:s globala mål för hållbar utveckling inom de tre 
dimensionerna för ESG (miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning).  
Med utgångspunkt i en intressentdialog och väsentlighetsanalys har vi identifierat fem viktiga 
hållbarhetsfrågor där vi kan göra skillnad och bidra till en hållbar samhällsutveckling. Inom respektive 
område har mål formulerats, nedan presenteras ett urval av dessa.

===== SIDA 22 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 22 | 33 
 
Hållbarhetsrelaterade aktiviteter under perioden 
• Alla anställda har erbjudits en utbildning i KlaraBos hållbarhetsarbete och uppförandekod. 
Syftet med utbildningen var att skapa medvetenhet i hållbarhetsfrågan i stort och på KlaraBo 
specifikt samt att förankra KlaraBos uppförandekod. De anställda som inte kunde närvara vid 
tillfället har tagit del av utbildningen digitalt i efterhand. 
• En metodik för klimatriskinventering av KlaraBos fastigheter har arbetats fram under kvartalet 
och en pilot av denna har genomförts på KlaraBos fastigheter i Visby. Inventering av hela 
beståndet är planerat till hösten 2023. 
• KlaraBo-dagen har genomförts på flera orter, bland annat i Bollnäs, Trelleborg och Ronneby. 
Under dessa dagar har det erbjudits flertalet aktiviteter för att vi och hyresgästerna ska lära 
känna varandra. I Trelleborg har dessutom än programmet ”Aktiv Gemenskap” dragit igång, 
det pågår under perioden maj till september och är ett samarbete med KlaraBo och sju 
idrottsföreningar. Ungdomarna i området erbjuds prova-på aktiviteter i olika idrotter. 
• Avtal har tecknats med Prodikt, en plattform för att kunna beräkna och bedöma 
klimatpåverkan från byggmaterial i samband med både nyproduktion och ROT-projekt. 
Statistiken här ifrån kommer används som en del i Scope 3 rapporteringen i KlaraBos 
hållbarhetsrapport för 2023.  
 
På klarabo.se/hallbarhet finns utförligare beskrivningar av respektive område inklusive de mål som 
KlaraBo arbetar efter.

===== SIDA 23 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 23 | 33 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmågan på tolvmånadersbasis per 30 juni, för KlaraBos 
förvaltningsverksamhet. Det är viktigt att notera att intjäningsförmågan inte är en prognos, utan endast 
är att beakta som en teoretisk ögonblicksbild, som presenteras enbart för illustrationsändamål. Den 
aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter 
eller andra faktorer. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighets-
kostnader under ett normalår baserade på historiskt utfall, samt kostnader för fastighetsadministration 
och central administration bedömda på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Data för 
fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader för de räntebärande 
skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och koncernens genomsnittliga räntenivå 
inklusive effekt av derivatinstrument. Intjäningsförmågan speglar samtliga kostnader för förvaltnings- 
och projektverksamheten. 
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
 
 
Hyresintäkterna har under kvartalet ökat med 6,8 mkr varav cirka 1,5 mkr är ett resultat av de 60 ROT-
renoveringar som genomförts under kvartalet. Resterande ökning förklaras av årlig generell 
hyreshöjning av bostäder på delar av beståndet, övriga standardförbättringar, avtal med externa 
parkeringsbolag, nya lokalavtal samt nya fiberavtal. Enbart Umeå omfattande cirka 130 lägenheter 
kvarstår i årets hyresförhandling, vilken beräknas generera cirka 0,4 mkr i intäktsökning vid en 
estimerad höjning om 4 procent. 
Sedan årsskiftet har förvaltningsresultatet i intjäningen ökat med hela 16,1 procent, vilket förklaras av 
den eftersläpning som finns på hyreshöjningarna, värdeskapande investeringar, kostnadskontroll samt 
ett stabilt finansnetto hänförligt till den höga säkringsgraden. 
På grund av den höga räntesäkringsgraden i låneportföljen påverkas endast cirka 20 procent av 
portföljen av ränteförändringar. Detta tillsammans med ett ökat positivt kassaflöde på koncernens 
ränteswappar gör att de årliga finansiella kostnaderna endast ökat med 1,6 mkr. Den genomsnittliga 
räntan, inklusive derivat, uppgick till drygt 3,7 procent per 30 juni 2023. 
Räntetäckningsgraden i enlighet med intjäningsförmågan uppgick till 1,8 gånger.  
 
 
 
 
Mkr 2023-07-01 2023-04-01 2023-01-01 2022-10-01 2022-07-01 2022-04-01
Hyresintäkter 600,6 593,8 568,8 560,5 494,8 482,3
Fastighetskostnader -243,4 -243,4 -242,9 -228,2 -198,3 -196,6
Driftnetto 357,1 350,4 325,9 332,4 296,5 285,7
Överskottsgrad, % 59,5 59,0 57,3 59,3 59,9 59,2
Centrala administrationskostnader -40,1 -40,0 -40,0 -40,0 -37,0 -37,0
Finansiella intäkter/kostnader -171,5 -169,9 -160,5 -142,6 -95,9 -74,9
Förvaltningsresultat 145,5 140,6 125,4 149,8 163,6 173,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,11 1,07 0,95 1,14 1,24 1,32
Antal aktier, milj 131,1 131,1 131,2 131,6 131,7 131,8
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8 2,1 2,7 3,3

===== SIDA 24 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 24 | 33 
 
Nyckeltal 
KlaraBo presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. KlaraBo 
anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning, 
eftersom de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. 
I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.  
 
 
 
  
Fastighetsrelaterade 2023 apr-jun 2022 apr-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec
Hyresintäkter, mkr 149,7 120,3 292,6 239,0 501,6
Förvaltningsesultat, mkr 40,3 20,4 55,3 50,6 113,4
Periodens resultat, mkr -34,5 38,4 -195,1 226,9 125,1
Överskottsgrad, % 63,9 55,2 55,7 52,6 125,1
Reell uthyrningsgrad, % 98,4 98,6 98,4 98,6 98,1
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 031,7 8 375,3 9 031,7 8 375,3 9 170,7
Marknadsvärde/kvm 17 838 19 168 17 838 19 168 18 044
Total uthyrningsbar yta, tkvm 497,6 430,1 497,6 430,1 498,7
Antal lägenheter i förvaltning 6 558 5 632 6 558 5 632 6 533
Antal lägenheter i projektutveckling 1 373 1 766 1 373 1 766 1 509
Finansiella
Soliditet, % 43,8 48,1 43,8 48,1 44,6
Belåningsgrad, % 51,7 43,1 51,7 43,1 49,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,1 1,8 2,1 2,0
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 278,0 4 699,4 4 278,0 4 699,4 4 525,6
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,31 0,15 0,42 0,38 0,86
Eget kapital per aktie, kr 31,4 33,6 31,4 33,6 32,9
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,6 35,7 32,6 35,7 34,5
Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % 98,3 45,5 9,8 79,4 -7,3
Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, % -8,5 22,1 -8,5 22,1 1,7
Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 131,1 131,7 131,1 131,7 131,2
Vägt genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljontal 131,1 131,8 131,2 131,8 131,7

===== SIDA 25 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 25 | 33 
 
Definitioner av nyckeltal 
 
Nyckeltal Definition Syfte
Marknadsvärde/kvm Förvaltingsfastigheter exklusive nyproduktion 
dividerat med fastighetsportföljens totala 
uthyrningsbara yta.
Nyckeltalet visar utvecklingen av värdet på koncernens 
förvaltningsfastigheter i förhållande till yta över tid.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter. Används för att visa hur stor andel av intäkterna som 
återstår efter fastighetskostnader. Nyckeltalet är ett  
effektivitetsmått som kan jämföras mellan fastighetsbolag 
och även över tid. 
Reell uthyrningsgrad, % Antal uthyrda lägenheter inklusive lägenheter 
ställda för renovering samt lägenheter med 
tecknat hyreskontrakt dividerat med totalt antal 
lägenheter.
Används för att belysa den verkliga uthyrningsgraden i 
koncernen justerad för frivillig vakans i form av 
renoveringar samt tillfällig omflyttningsvakans.
Soliditet, % Totalt eget kapital i förhållande till 
balansomslutningen vid periodens slut.
Nyckeltalet används för att belysa koncernens 
räntekänslighet och finansiella stabilitet.
Belåningsgrad, % Totala räntebärande skulder minus likvida medel 
vid periodens utgång i förhållande till 
förvaltningsfastigheter
Används för att belysa den finansiella risken och hur stor 
del av verksamheten som är belånad med räntebärande 
skulder efter avdrag av tillgänglig kassa. Nyckeltalet ger 
jämförbarhet mellan fastighetsbolag.
Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % Räntebärande skulder relaterade till 
förvaltningsfastigheter i förhållande till 
förvaltningsfastigheter exkl. pågående 
nyproduktion.
Används för att belysa den finansiella risken och hur stor 
del av förvaltningsverksamheten som är belånad med 
räntebärande skulder. 
Räntetäckningsgrad, ggr Rörelseresultat på 12 månaders basis dividerat 
med räntenettot. 
Nycketalet visar hur många gånger koncernen klarar av att 
betala sina räntor med resultatet från den operativa 
verksamheten, och belyser hur känslig koncernen är för 
ränteförändringar. 
Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, med återläggning av uppskjuten skatt 
och derivat hänförligt till helägd andel.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på koncernens långsiktiga 
substansvärde och möjliggör analys och jämförelse mellan 
fastighetsbolag.
Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare i förhållande till vägt genomsnittligt 
antal aktier under perioden före utspädning.
Används för att belysa förvaltningsresultat per aktie på ett 
för börsbolagen enhetligt sätt.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare i förhållande till antalet utestående 
aktier vid periodens slut.
Nyckeltalet visar hur stor andel av koncernens redovisade 
eget kapital varje aktie representerar.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet 
utestående aktier vid periodens slut.
Används för att belysa koncernens långsiktiga 
substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt 
sätt.
Årlig tillväxt förvaltningsresultat per 
aktie, %
Procentuell förändring av förvaltningsresultat per 
aktie under perioden
Används för att belysa den procentuella utvecklingen av 
förvaltningsresultatet över tid.
Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde 
per aktie, %
Procentuell förändring av långsiktigt 
substansvärde per aktie under perioden.
Används för att belysa den procentuella utvecklingen av 
det långsiktiga substansvärdet över tid.
Driftnetto Nettoomsättning fastighetsförvaltning före 
eliminering av koncerninterna hyror minus 
fastighetsförvaltningens kostnader.
Nyckeltalet mäter fastighetsbolagens överskott från 
verksamheten och visar bolagets förmåga att finansiera 
verksamheten med egna medel

===== SIDA 26 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 26 | 33 
 
Avstämningstabell nyckeltal
 
 
2023 apr-jun 2022 apr-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec
Marknadsvärde/kvm
A Förvaltningsfastigheter, mkr 9 031,7 8 375,3 9 031,7 8 375,3 9 170,7
B Pågående nyproduktioner, mkr 148,1 124,6 148,1 124,6 164,7
C Tomträtt 7,3 7,3 7,3 7,3 7,3
D Total uthyrningsbar yta, tkvm 497,6 430,1 497,6 430,1 498,7
(A-B-C)/D Marknadsvärde/kvm 17 838 19 168 17 838 19 168 18 044
Överskottsgrad, %
A Driftnetto, mkr 95,7 66,4 163,1 125,8 278,9
B Intäkter, mkr 149,7 120,3 292,6 239,0 501,6
A/B Överskottsgrad, % 63,9 55,2 55,7 52,6 55,6
Reell utyrningsgrad, %
A Antal lägenheter 6 558 5 632 6 558 5 632 6 533
B Antal outhyrda lägenheter 215 178 215 178 222
C Lgh ställda för renovering eller med tecknat hyreskontrakt 110 100 110 100 99
1-(B-C)/A Reell uthyrningsgrad, % 98,4 98,6 98,4 98,6 98,1
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens slut, mkr 4 122,8 4 431,3 4 122,8 4 431,3 4 320,0
B Minoritetsandelens eget kapital, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
C Summa eget kapital och skulder vid periodens slut, mkr 9 405,2 9 215,8 9 405,2 9 215,8 9 692,0
(A+B)/C Soliditet, % 43,8 48,1 43,8 48,1 44,6
Belåningsgrad, %
A Långfristiga räntebärande skulder, mkr 4 407,8 4 201,2 4 407,8 4 201,2 4 800,6
B Kortfristiga räntebärande skulder, mkr 488,0 95,3 488,0 95,3 97,5
C Likvida medel vid periodens utgång, mkr 222,3 684,2 222,3 684,2 338,3
D Förvaltningsfastigheter, mkr 9 031,7 8 375,3 9 031,7 8 375,3 9 170,7
(A+B-C)/D Belåningsgrad, % 51,7 43,1 51,7 43,1 49,7
E Byggnadskreditiv hänförligt påg. nyproduktioner, mkr 57,4 46,8 57,4 46,8 54,5
F Säljarrevers, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
G Pågående nyproduktioner, mkr 148,1 124,6 148,1 124,6 164,7
(A+B-E-F)/(D-G) Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % 54,5 51,5 54,5 51,5 53,8
Räntetäckningsgrad, ggr
A Rörelsesresultat rullande 12 mån, mkr 266,3 203,8 266,3 203,8 232,4
B Räntenetto rullande 12 mån, mkr -148,2 -95,4 -148,2 -95,4 -119,0
A/-B Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,1 1,8 2,1 2,0
Långsiktigt substansvärde, mkr
A Eget kapital, mkr 4 122,8 4 431,3 4 122,8 4 431,3 4 320,0
B Återläggning derivat, mkr -96,8 -68,7 -96,8 -68,7 -103,1
C Justering derivat hänförligt minoritetsandel, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
D Återläggning uppskjuten skatteskuld, mkr 252,5 345,8 252,5 345,8 309,2
E Justering uppskj. skatteskuld hänförligt minoritetsandel, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
F Återläggning uppskjuten skattefordran, mkr -0,4 -9,1 -0,4 -9,1 -0,4
G Justering uppskj. skattefordran hänf. minoritetsandel, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
A+B+C+D+E+F+G Långsiktigt substansvärde, mkr 4 278,0 4 699,4 4 278,0 4 699,4 4 525,6

===== SIDA 27 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 27 | 33 
 
 
 
 
* Antal aktier efter återköp  
 
 
 
  
2023 apr-jun 2022 apr-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat, mkr 40,3 20,4 55,3 50,6 113,4
B Justering förvaltningsresultat hänf. minoritetsandelen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
C Vägt gnmsn antal aktier under perioden före utspädning, miljontal * 131,1 131,8 131,2 131,8 131,7
(A-B)/C Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,31 0,15 0,42 0,38 0,86
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital, mkr 4 122,8 4 431,3 4 122,8 4 431,3 4 320,0
B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 131,1 131,7 131,1 131,7 131,2
A/B Eget kapital per aktie, kr 31,45 33,64 31,45 33,64 32,92
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
A Långsiktigt substansvärde, mkr 4 278,0 4 699,4 4 278,0 4 699,4 4 525,6
B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal * 131,1 131,7 131,1 131,7 131,2
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,63 35,67 32,63 35,67 34,48
Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat under perioden per aktie, kr * 0,31 0,15 0,42 0,38 0,86
B Förvaltningsresultat under föregående period per aktie, kr * 0,15 0,11 0,38 0,21 0,93
A/B-1 Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 98,3% 45,5% 9,8% 79,4% -7,3%
Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, %
A Långsiktigt substansvärde under perioden per aktie, kr * 32,6 35,7 32,6 35,7 34,5
B Långsiktigt substansvärde under föregående period per aktie, kr * 35,7 29,2 35,7 29,2 33,9
A/B-1 Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie, % -8,5% 22,1% -8,5% 22,1% 1,7%

===== SIDA 28 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 28 | 33 
 
Möjligheter och risker för  
koncernen och moderbolaget 
För att kunna upprätta redovisning enligt god redovisningssed och i enlighet med IFRS måste företags-
ledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar redovisade tillgångar och skulder 
respektive intäkter och kostnader i bokslutet, samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja 
sig från dessa bedömningar. Uppskattningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer, som under rådande förhållanden förefaller rimliga. Koncernens verksamhet samt 
finansiella ställning och resultat kan påverkas, både direkt och indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- 
och omvärldsfaktorer. 
Koncernens verksamhet är beroende av den allmänna ekonomiska och politiska utvecklingen i framför-
allt Sverige, vilka kan påverka efterfrågan på boende och lokaler. Samtliga identifierade risker följs 
kontinuerligt, och vid behov vidtas riskreducerande åtgärder för att begränsa effekterna. 
Nedan följer en sammanfattning av de mest väsentliga riskerna och möjligheterna för koncernen. 
I övrigt hänvisas till årsredovisningen. 
Finansiell risk 
KlaraBos mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. 
Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnads-
förändringen för de räntebärande skulderna om räntan förändras med en procentenhet. Med 
finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir 
högre och/eller att refinansiering av lån som förfaller försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. 
Likviditetsrisk avser risken att inte kunna uppfylla betalningsåtaganden som en följd av otillräcklig 
likviditet eller svårigheter att erhålla finansiering. KlaraBo behöver tillgång till likviditet för att finansiera 
pågående projekt, drift av verksamheten samt för att betala räntor och amorteringar. KlaraBos 
tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. 
Samtliga risker ovan regleras i den av styrelsen fastställda finanspolicyn. KlaraBo arbetar operativt med 
dessa risker genom att till exempel ränte- och kapitalsäkra skuldportföljen, hålla en god och proaktiv 
dialog med koncernens samarbetspartners samt löpande följa koncernens likviditetssituation. KlaraBos 
arbete styrs dels av interna mål för respektive riskkategori, dels genom koncernens övergripande 
finansiella mål och riskbegränsningar, för att på så vis begränsa de finansiella riskerna och uppnå en 
långsiktigt god utveckling av finansnettot. KlaraBo är vidare ålagt, i enlighet med befintliga låneavtal, 
att på kvartalsbasis följa och redovisa ett antal finansiella nyckeltal.  
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
KlaraBo redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde, och fastighetsbeståndet värderas minst 
en gång per år av externa oberoende värderingsinstitut. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas 
i resultaträkningen. Värdeförändringar av fastigheter har historiskt haft betydande påverkan på 
periodens resultat, och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av 
utbud och efterfrågan där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och 
köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav, och därmed en pris-
justering uppåt, medan en svagare efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv 
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. 
I hyresbegreppet inkluderas dels den faktiska hyresnivån, dels vakansrisken i fastighetsbeståndet. 
Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall för att avspegla den osäkerhet 
som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
 
Känslighetsanalys – värdeförändringar (mkr) 
  
Förändring
Effekt på verkligt värde, 
mkr Förändring
Effekt på verkligt värde, 
mkr
Direktavkastningskrav - 0,25%-enheter 546,0 + 0,25%-enheter -484,4
Hyresvärde* - 2,50% -172,3 + 2,50% 356,8
Drift- och underhållskostnader - 2,50% 138,5 + 2,50% -138,5
Långsiktig vakansgrad - 0,25%-enheter 29,5 + 0,25%-enheter -29,6
*-2,50% avseer enbart lokaler medan +2,50% avser både lokaler och bostäder

===== SIDA 29 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 29 | 33 
 
Pågående projekt 
Information om pågående projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning 
och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare 
baseras information på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och 
antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer 
både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner samt projektkostnader 
och framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt i delårsrapporten omprövas regelbundet, 
och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer 
samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, 
vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor. 
Finansiering 
Vi har under senaste året observerat en större osäkerhet på de finansiella marknaderna där bankernas 
finansieringskostnad gått upp med högre marginaler som följd. Detta har dock inte haft någon direkt 
påverkan på KlaraBo och under sista kvartalet förlängdes befintliga banklån med ursprungliga förfall i 
september på 534 mkr till nivåer som understiger KlaraBos genomsnittliga kreditmarginal. Efter 
förlängningen löper lånet på 4 år och minskar bolagets finansieringsbehov på kort sikt.   
Bankfinansiering är KlaraBos primära finansieringskälla och obligationslån förekommer inte. 
Avsaknaden av obligationsfinansiering är en styrka då denna typ av finansiering i högre grad påverkas 
vid stigande marknadsräntor, generellt sett är dyrare i perioder av marknadsturbulens samt löper med 
större risk vid refinansiering. 
Kraftigt stigande rörliga räntor påverkar den del av låneportföljen som löper med rörlig ränta och som 
inte gjorts om till fast ränta med hjälp av räntederivat. Detta påverkar i sin tur räntetäckningsgraden som 
belyser känsligheten för ränteförändringar och visar hur många gånger koncernen klarar av att betala 
sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. KlaraBo följer noga utvecklingen och 
simulerar känsligheten för att på så vis kunna agera vid behov.  
Per 30 juni 2023 har bolaget en stabil finansiell ställning där likvida medel uppgick till 222,3 mkr. 
Operationell risk 
KlaraBo befinner sig i en expansionsfas och har identifierat ett antal tillväxtorienterade mål. Risker och 
möjligheter kopplade till att nå tillväxtmålen utgörs av bland annat fortsatt tillgång till nya projekt, nyckel-
personer och riskhantering i projekt (avseende tid, kostnad och kvalitet). Stigande finansierings- och 
energikostnader skapar osäkerhet kring framtida värderingar vilket just nu präglar marknaden. 
Förutsättningarna för nyproduktion av bostäder har försämrats snabbt sedan början av 2022. Kraftigt 
höjda finansieringskostnader i kombination med fortsatt höga byggkostnader har generellt sett resulterat 
i en snabb och mycket markant inbromsning av bostadsbyggandet. Påverkan på KlaraBos pågående 
projekt är begränsad i omfattning men för framtida projekt finns risk för negativ påverkan, både på kort 
och lång sikt.

===== SIDA 30 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 30 | 33 
 
Övriga upplysningar 
Marknadsutsikter 
KlaraBos erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra boende till rätt kostnad. Koncernens egna 
koncept KlaraBo-hus skapar förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet i hela 
kedjan, från byggrätt till förvaltning, under fastighetens livstid. 
Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i de områden där KlaraBo befinner sig, och att det 
fortsatt finns en strukturell bostadsbrist på många orter i Sverige. 
Organisation och medarbetare 
Moderbolag i koncernen är KlaraBo Sverige AB. Koncernen består av helägda dotterbolag samt av 
gemensamt styrda bolag. Antalet medarbetare uppgick till 70 (67), varav 22 kvinnor (18) respektive 48 
män (49). 
Redovisningsprinciper 
KlaraBo följer i sin koncernredovisning den av EU antagna IFRS (International Financial Reporting 
Standards) och tolkningarna av dessa (IFRS IC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Tillämpade 
redovisnings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen. Moder-
bolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till KlaraBo årsredovisning för 2022. Redovisnings-
principerna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2022. 
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, verkställande direktören och med-
lemmar i företagsledningen samt till dessa närstående personer och bolag. 
Inga transaktioner med närstående har skett på andra än marknadsmässiga villkor. Utöver ersättningar 
till ledande befattningshavare finns inga transaktioner med närstående under perioden.

===== SIDA 31 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 31 | 33 
 
Aktien och aktieägare 
Koncernens moderbolag KlaraBo Sverige AB, org.nr. 559029–2727, har två aktieslag, stamaktier av 
serie A och serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster och varje B-aktie berättigar till en röst. Antalet 
aktier uppgick till 131 827 883 stycken, varav 16 300 000 stycken av serie A och 115 527 883 stycken 
av serie B. Kvotvärdet för samtliga aktier uppgår till 0,05 kronor per aktie. Bolaget har under kvartalet 
fortsatt att återköpa aktier och har per 30 juni 2023 återköpt totalt 721 497 aktier. 
Största aktieägare per 30 juni 2023 
 
 
Teckningsoptioner 
KlaraBo har tre pågående optionsprogram utställda till bolagets anställda. Det första programmet 
omfattas av totalt 1 666 335 optioner, som vardera berättigar till teckning av en aktie av serie B. 
Optionerna kan utnyttjas under perioden 1 mars – 31 mars 2024, till en teckningskurs om 30 kronor 
per aktie. Vid periodens utgång har 1 367 585 optioner tecknats och resterande har löpt ut och kan 
inte längre tecknas. Det andra programmet omfattas av totalt 500 000 optioner, som vardera berättigar 
till teckning av en aktie av serie B. Optionerna kan utnyttjas under perioden 1 juni – 31 augusti 2024, 
till en teckningskurs om 39 kronor per aktie. Vid periodens utgång har 500 000 optioner tecknats. 
Det tredje programmet omfattas av totalt 1 429 440 optioner, som vardera berättigar till teckning av 
en aktie av serie B. Optionerna kan utnyttjas under perioden 1 augusti – 31 oktober 2024, till en 
teckningskurs om 39 kronor per aktie. Vid periodens utgång har 1 429 440 optioner tecknats. 
Totalt omfattar incitamentsprogrammen per 30 juni högst 3 297 025 teckningsoptioner som kan utnyttjas 
för teckning av högst 3 297 025 aktier av serie B, vilket motsvarar en utspädningseffekt om högst 
cirka 2,44 procent baserat på antal aktier i bolaget. 
  
A-aktier B-aktier Totalt Kapital Röster
Investment AB Spiltan 1 800 000 12 106 647 13 906 647 10,5% 10,8%
Rutger Arnhult 0 10 073 570 10 073 570 7,6% 3,6%
Wealins S.A. 0 9 638 901 9 638 901 7,3% 3,5%
Pensionskassan SHB Försäkringsförening 0 9 360 610 9 360 610 7,1% 3,4%
Ralph Mühlrad 1 285 000 7 123 728 8 408 728 6,4% 7,2%
Anders Pettersson med familj 3 966 316 3 827 793 7 794 109 5,9% 15,6%
Länsförsäkringar Fonder 0 6 445 105 6 445 105 4,9% 2,3%
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 0 5 646 065 5 646 065 4,3% 2,0%
Lennart Sten 1 995 000 3 132 335 5 127 335 3,9% 8,3%
ODIN Fonder 0 4 857 143 4 857 143 3,7% 1,7%
Mats Johansson 2 699 400 0 2 699 400 2,0% 9,7%
Andreas Morfiadakis 2 361 287 94 900 2 456 187 1,9% 8,5%
Richard Mühlrad 785 000 1 044 832 1 829 832 1,4% 3,2%
Carnegie Fonder 0 1 597 709 1 597 709 1,2% 0,6%
Nordea Liv & Pension 0 1 456 356 1 456 356 1,1% 0,5%
Övriga 1 407 997 39 122 189 40 530 186 31% 19%
16 300 000 115 527 883 131 827 883 100% 100%

===== SIDA 32 =====

KLARABO SVERIGE AB – DELÅRSRAPPORT 30 JUNI 2023 32 | 33 
 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö, 14 juli 2023 
Lennart Sten, 
styrelseordförande 
Per Håkan Börjesson, 
styrelseledamot 
Lulu Gylleneiden, 
styrelseledamot 
Mats Johansson, 
styrelseledamot 
Sophia Mattsson Linnala, 
styrelseledamot 
Anders Pettersson, 
styrelseledamot 
Håkan Sandberg, 
styrelseledamot 
Joacim Sjöberg, 
styrelseledamot 
Andreas Morfiadakis, 
verkställande direktör 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 33 =====

Kalendarium 
Delårsrapport Q3 januari – september 2023 
Bokslutskommuniké 2023 
 
26 oktober 2023 
15 februari 2024 
 
 
Kontaktinformation 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Andreas Morfiadakis, VD 
Andreas.morfiadakis@klarabo.se 
+46 761 331 661 
 
Jonas Rosengren, CFO 
jonas.rosengren@klarabo.se 
+46 762 68 94 56