Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - juni 
Q2 2024 
 
Transformativ tillväxt 
Summering perioden januari – juni 2024  Summering kvartalet april – juni 2024  
• Intäkterna ökade med 17 procent och uppgick till  
221 mkr (189). 
• Driftnettot ökade med 20 procent till 166 mkr (138). 
• Förvaltningsresultatet, exklusive transaktionskostnader 
relaterade till rörelseförvärvet av KMC Holdco AS, ökade med 
48 procent till 77 mkr (52).  
• Resultatet före skatt uppgick till 202 mkr (20), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med          
121 mkr (-44). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,7 kr (0,1). 
• Substansvärde per aktie ökade till 14,0 kr (13,2). 
• Under perioden har totalt fyra fastigheter tillträtts till ett 
samlat fastighetsvärde om 649 miljoner kronor. 
• I mars genomfördes en riktad emission till nya och befintliga 
aktieägare i ett accelererat bookbuilding-förfarande. Totalt 
emitterades 18 940 000 stamaktier av serie B där Logistea 
tillfördes cirka 250 miljoner kronor innan emissionskostnader. 
 
 
• Intäkterna ökade med 17 procent och uppgick till  
110 mkr (94). 
• Driftnettot ökade med 22 procent till 88 mkr (72). 
• Förvaltningsresultatet, exklusive transaktionskostnader 
relaterade till rörelseförvärvet av KMC Holdco AS, ökade med 50 
procent till 42 mkr (28).  
• Resultatet före skatt uppgick till 22 mkr (16), där värde-
förändring av fastigheter påverkade resultatet med  
0 mkr (-30). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,1 kr (0,1). 
• Logistea tecknade i slutet av april ett hyresavtal med 
Fortifikationsverket avseende uthyrning av 6 100 kvadratmeter i 
Kristinehamn med en årlig hyresintäkt om 3 miljoner kronor. 
• Under kvartalet förvärvade Logistea fastigheten Åmål 6:78 till 
ett överenskommet fastighetsvärde om 185 miljoner kronor. 
• I juni tecknade Logistea avtal om samgående med KMC Holdco 
AS. Mer information om transaktionen återfinns på sidorna 3-5. 
  
Väsentliga händelser efter balansdagens utgång 
• Efter beslutat bemyndigande om nyemission på den extra bolagsstämman den 9 juli och godkännande av Finansinspektionen om 
upptagande av handel av de nya aktierna, tillträdde Logistea den 11 juli aktierna i norska KMC Holdco AS. Genom samgåendet ökades 
antalet fastigheter med 72 stycken, belägna i Sverige, Norge, Danmark, Nederländerna, Finland, Tyskland, Belgien och Polen. Mer information 
om transaktionen återfinns på sidorna 3-5.  
  
 
 
 
 Jul-jun Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Fastighetsvärde 6 259 4 918 6 259 4 918 6 259 5 386
Intäkter 221 189 110 94 403 371
Driftnetto 166 138 88 72 304 276
Förvaltningsresultat* 67 52 32 28 122 107
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 161 15 18 12 138 -8
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,7 0,1 0,1 0,1 0,7 0,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2 96,3 96,2 96,3 96,2 95,7
Soliditet, % 48,0 41,4 48,0 41,4 48,0 48,6
Belåningsgrad, % 44,1 52,8 44,1 52,8 44,1 45,5
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,1 1,9 2,1 1,9 2,1 1,9
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 14,0 16,5 14,0 16,5 14,0 13,2
Jan-jun Apr-jun *Förvaltningsresultat inklusive transaktionskostnader om 10 miljoner kronor uppkomna i Q2 2024, hänförliga till rörelseförvärvet av KMC Holdco AS.

===== SIDA 2 =====

2 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Samgåendet med KMC Properties 
Under det första halvåret har vi, inklusive samgåendet med KMC, 
förvärvat fastigheter till ett värde om närmare 8 miljarder och har 
därmed närmat oss vårt operationella tillväxtmål att nå ett 
fastighetsvärde om 15 miljarder vid slutet på 2024. Samgåendet 
med KMC tar de båda bolagen till en helt ny nivå. KMC är ett 
bolag vi haft högst upp på vår lista för ett samgående med under 
flera år och det är med stor glädje vi nu kan konstatera att 
affären är genomförd. 
Efter samgåendet blir Logistea ett ledande fastighetsbolag i 
Norden i segmentet lager, logistik och lätt industri. Affären är lika 
naturlig som den är bra för våra aktieägare:  
• Logistea blir ett betydligt större bolag med fler aktieägare, 
större free float vilket möjliggör bättre omsättning i aktien och 
sannolikt inträde i EPRAs index. Sammantaget kommer 
troligtvis intresset från både nordiska och icke-nordiska 
institutioner och investerare att öka och förutsättningarna för 
fortsatt tillväxt förbättras.  
• Båda bolagen har en tydlig inriktning mot högavkastande 
fastigheter inom lager, logistik och industri. Den 
genomsnittliga initiala avkastningen uppgår per 30 juni till 6,9 
procent. 
 
• Bolaget har en plattform att fortsätta växa på fler marknader 
och på så sätt utnyttja möjligheter som uppstår. 
 
• Genomsnittlig löptid och andelen triple-net hyresavtal ökar. 
 
• Bättre tillgång till finansiering via fler banker och bättre 
prissättning på kapitalmarknaden. 
 
• Tydliga synergieffekter vilket påverkar kostnaden positivt för 
central administration. 
 
• Intjäningsförmågan per aktie ökar betydligt för Logisteas 
aktieägare. 
 
Arbetet med att integrera organisationerna är i full gång. Högt upp 
på prioriteringslistan ligger bland annat att optimera låneportföljen 
för att sänka finansieringskostnaderna. Förutsättningarna är 
mycket goda för att skapa ett sammanslaget bolag som är bättre 
än de två enskilda bolagen före samgåendet. Vi har ett spännande 
andra halvår framför oss med många möjligheter att ta vara på.  
Förbättrat marknadsläge  
Det första halvåret har präglats av tydlig förbättring på 
transaktionsmarknaden, räntesänkning och kraftigt förbättrad 
kapitalmarknad. Inom vårt segment har transaktionsmarknaden 
fungerat även i kärvare tider men vi har sett en tydlig ökning i 
både aktivitet och volym under framförallt det andra kvartalet. 
Intresset är drivet av höga avkastningsnivåer relativt andra 
tillgångsslag, långa hyresavtal och bra hyresbetalare. Köparna 
består av noterade fastighetsbolag, nordiska fastighetsfonder 
och utländska fonder och institutioner. Prissättningen spretar 
något, vilket är naturligt i en marknad på uppgång. För oss på 
Logistea är det en möjlighet, då det fortsatt finns möjligheter att 
göra förvärv på attraktiva nivåer.  
Driftnettona står sig starka och senaste statistiken visar att 
konkurserna inte ökar i samma takt som tidigare. Det må vara 
för tidigt att ropa att faran är över. Det kan vi istället göra när 
investeringsviljan är tillbaka på allvar. Då kommer vi troligen se 
en kraftig ökning av efterfrågan av lager- och logistikytor. 
Det första halvåret  
Rensat för transaktionskostnader som uppstår i samgåendet 
redovisar vi vårt starkaste förvaltningsresultat någonsin med en 
ökning på 20 procent mot föregående kvartal. Vidare uppgår vår 
belåningsgrad till låga 44 procent och nettouthyrningen för 
kvartalet är positiv med närmare 3 miljoner kronor.  
Logistea redovisar intäkter för det första halvåret 2024 till 221 
miljoner kronor (189) och ett driftnetto om 166 miljoner kronor 
(138). Förvaltningsresultatet, exklusive transaktionskostnader 
hänförliga till samgåendet med KMC Properties om 10 miljoner 
kronor, uppgick till 77 miljoner kronor (52). Resultatet före skatt 
uppgick till 202 miljoner kronor (20) varav värdeförändringar i 
fastighetsbeståndet uppgick till 121 miljoner kronor. 
Substansvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 14,0 kr per 
aktie, att jämföra med 13,2 kr per aktie vid årsskiftet. Under 
första halvåret har vi förvärvat fem fastigheter till portföljen och 
fastighetsvärdet uppgår vid periodens slut till 6,3 miljarder 
kronor.  
 
”Samgåendet med KMC tar de båda bolagen till 
en helt ny nivå. KMC är ett bolag vi haft högst 
upp på vår lista för ett samgående med under 
flera år och det är med stor glädje vi nu kan 
konstatera att affären är genomförd.” 
 
VD-ord

===== SIDA 3 =====

3 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Sammanslagningen med KMC Properties 
 
Bakgrund 
Den 14 juni 2024 ingick Logistea AB avtal med KMC Properties 
ASA (”KMC”), noterat på Oslo Børs, där Logistea går samman med 
KMC genom att förvärva all verksamhet i KMC-koncernen. 
Betalning skedde genom nyemitterade aktier i Logistea. Genom 
transaktionen bildas ett ledande nordiskt fastighetsbolag inom 
lager, logistik och lätt industri med strategiskt fokus på långsiktig 
tillväxt, finansiell stabilitet och hållbarhet. Transaktionen bidrar till 
att avsevärt utöka och diversifiera bolagets verksamhet, förbättra 
dess tillväxtutsikter och tillgång till kapital samt förbättra den 
interna kapaciteten.  
Transaktionen värderade båda bolagen baserat på rapporterat 
substansvärde (NAV) per den 31 mars 2024 justerat för vissa 
mindre efterföljande händelser. Aktieägarna i Logistea och KMC 
Properties äger efter transaktionen cirka 51 procent respektive 49 
procent av det sammanslagna bolaget, som verkar under 
företagsnamnet Logistea. Transaktionen slutfördes den 11 juli 
2024.
 
 
 
Operationella motiv 
Genom transaktionen blir Logistea ett ledande fastighetsbolag i 
Norden i segmentet lager, logistik och lätt industri. Motiven till 
transaktionen är många och både Logistea och KMC har en 
gemensam syn att genomförandet kommer att leda till en bättre 
avkastning till aktieägarna än om bolagen hade fortsatt som två 
separata bolag.  
Båda bolagen har varit verksamma i samma högavkastande 
fastighetssegment vilket innebär att den sammanslagna 
fastighetsportföljen förblir aktiv och koncentrerad till ett segment. 
Andelen avtal av typen triple-net, där hyresgästen ansvarar för sina 
egna förbrukningskostnader och underhållskostnader på 
fastigheterna de hyr, ökar markant vilket minskar kostnadsläckage 
och risken för oförutsägbara fastighetskostnader.  
Den nya fastighetsportföljen kommer att ha en genomsnittlig 
återstående kontraktslängd om cirka 10 år och kommer genom sin 
geografiska spridning ha möjlighet att expandera vidare i flertalet 
marknader.  
  
Kontrakterade intäkter per land* Kontrakterade intäkter per segment* 
  
52%
27%
8%
4%3%
3% 2%1%
Sverige
Norge
Danmark
Nederländerna
Finland
Tyskland
Belgien
Polen
28%
24%15%
9%
9%
7%
5%
2%
Industri och produktion
Isolering och byggnation
Fiskindustri
E-handel
Logistik
Livsmedelsindustri
Förpackning
Övrigt
*SEK/NOK = 1,0

===== SIDA 4 =====

4 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
Finansiella motiv 
Fastighetsvärdet ökade i samband med transaktionen till över 13 
miljarder kronor, vilket troligen kommer attrahera både 
institutionella investerare och andra intressenter till bolaget. 
Bolaget kommer efter transaktionen att ha en stark aktieägarbas 
och en större free float sett till antal aktier, vilket kommer 
möjliggöra en högre likviditet i aktiehandeln.  
Sett till bolagets kostnadsbas finns det både kort- och långsiktiga 
synergieffekter att beakta. På kort sikt realiseras 
kostnadsbesparingar om cirka 14 miljoner kronor per år kopplat till 
kostnader för styrelse, del av ledning, börsplats samt andra 
kostnadsposter som blir överflödiga med en organisation. På 
längre sikt finns det en större potential att arbeta ned den 
genomsnittliga upplåningsräntan genom aktiv förvaltning av 
låneportföljen. Detta är ett arbete som kommer underlättas av den 
större fastighetsportföljen, den spetsigare organisationen och de 
minskade operationella riskerna. 
 
 
 
Nyckeltal per 30 juni 2024 Estimerad intjäningsförmåga 
 
 
 
 
 
 
¹⁾ Inkluderar kostnadssynergier med 14 miljoner kronor i central administration. 
²⁾ Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och inte utnyttjade krediter för projektfastigheter. 
 
Transaktionen i korthet 
Transaktionen omfattar all verksamhet som bedrivs i KMC 
Properties-koncernen förutom en mindre andel likvida medel om 15 
miljoner NOK. Betalning av köpeskillingen erlades genom att 
Logistea emitterade 16 263 577 stam A och 214 551 706 stam B 
aktier i Logistea till KMC, innebärande att aktieägarna innan 
transaktionen innehar 51 procent av aktierna och rösterna i 
Logistea efter transaktionen och KMC innehar cirka 49 procent av 
aktierna och rösterna i Logistea efter transaktionen. KMC kommer 
att dela ut vederlagsaktierna till aktieägarna i KMC efter 
transaktionens genomförande. Logistea bemyndigades att besluta 
om nyemissionen på den extra årsstämman den 9 juli 2024, genom 
röstning där cirka 100 procent av antalet utestående röster på 
stämman röstade för transaktionen. 
Eftersom förvärvet har genomförts dagen innan delårsrapporten 
publiceras har ingen förvärvsbalansräkning eller förvärvsanalys 
upprättats. Vissa upplysningar såsom information kring 
förvärvsanalys kan därför inte lämnas. Information som lämnas om 
förvärvet är preliminär. I kommande finansiella rapporter kommer 
mer information kunna lämnas. 
 
 
Mkr Logistea KMC Combined
Antal fastigheter, st 73 72 145
Uthyrningsgrad. % 96,2 98,4 97,4
Fastighetsvärde, mkr 6 259 6 944 13 203
Genomsnittlig hyreslängd, år 8,0 11,3 9,8
Årligt driftnetto 385 511 896
EPRA NRV, mkr 3 394 3 230 6 624
Direktavkastning, % 6,3 7,3 6,9
Hyresvärde, mkr 421 524 945
Uthyrningsbar area, tkvm 672,0 715,1 1 387
Soliditet, % 48,0 42,6 45,1
Belåningsgrad, % 44,1 53,0 48,8
Genomsnittlig ränta, % 4,9 6,7 5,9
Mkr Logistea KMC Combined
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 421 524 945
Driftstillägg 68 - 68
Vakans -16 -8 -24
Fastighetskostnader -105 -5 -110
Projektfastigheter
Hyresvärde 17 - 17
Fastighetskostnader 0 - 0
Driftnetto 385 511 896
Central administration ¹⁾ -38 -46 -70
Finansnetto ²⁾ -146 -256 -402
Förvaltningsresultat 201 209 424
Antal aktier, miljontal 242,5 416,7 473,3
Förvaltningsresultat per aktie 0,83 0,50 0,90

===== SIDA 5 =====

5 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
Tillväxt 
Logistea kommer efter transaktionen att äga ett fastighets-
bestånd till ett värde om cirka 13,2 miljarder kronor. Samtliga 
fastigheter som ingår i transaktionen är i det högavkastande 
segmentet lager, logistik och lätt industri, vilket innebär att 
Logistea fortsätter sin koncentration och blir en ledande 
fastighetsägare i segmentet. Hyresavtalen i KMCs fastighets-
bestånd är till 99 procent länkade till KPI och är till största grad 
så kallade triple net-avtal. Detta bidrar till en högre säkerhet och 
förutsägbarhet i Logisteas kassaflöde.  
Sammanslagningen bidrar till att Logisteas börsvärde ökar 
markant till cirka 6,5 miljarder kronor, beräknat på aktiekurserna 
den 10 juni 2024. Det nya börsvärdet kommer underlätta för 
bolaget att inkluderas i flertalet index, däribland European Real 
Estate Associations (EPRAs) vilket är ett ledande globalt 
fastighetsindex.  
 
 
Fastighetsvärden, miljarder kronor ¹⁾ Börsvärde, miljarder kronor ²⁾ 
 
 
 
 
¹⁾ Per 31 mars 2024, justerat för tillträden för Logistea och KMC under Q2 2024. 
²⁾ Per 10 juni 2024 
 
 
6,2 6,9 7,5 10,1 12,4 13,2
20,1
32,6
59,8
3,0 3,5 4,0 4,0 4,1 4,3 4,7 4,9 5,3 5,5
6,5
7,8
8,7
9,6
10,8
12,513,0
14,0
KMC Properties
Logistea
Nivika
Stenhus Fastigheter
Emilshus
Trianon
John Mattsson
K-fastigheter
Stendörren
Heba
Kombinerat bolag
SLP
Cibus
Corem
Platzer
Diös
Fastpartner
NP3

===== SIDA 6 =====

6 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 Jul-jun Jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Hyresintäkter 220 178 109 83 399 357
Övriga intäkter 1 11 1 11 4 14
Intäkter 221 189 110 94 403 371
Fastighetskostnader -55 -51 -22 -22 -99 -95
Driftnetto 2 166 138 88 72 304 276
Central administration -30 -18 -20 -9 -48 -36
Finansnetto 3 -69 -68 -36 -35 -134 -133
Förvaltningsresultat 67 52 32 28 122 107
Värdeförändringar fastigheter 121 -44 0 -30 102 -63
Värdeförändringar derivat 14 12 -10 18 -34 -36
Resultat före skatt 202 20 22 16 190 8
Aktuell skatt -5 -3 -2 -2 -11 -9
Uppskjuten skatt -36 -2 -2 -2 -41 -7
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 161 15 18 12 138 -8
Periodens resultat från utdelad verksamhet 4 0 -1 0 - 0 -1
Periodens resultat 161 14 18 12 138 -9
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 161 15 18 12 138 -8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet 0 -1 0 - 0 -1
Resultat per aktie
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat för kvarvarande 
verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,71 0,10 0,07 0,08 0,67 -0,05
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat hänförligt till 
moderföretagets aktieägare, kr 0,71 0,10 0,08 0,08 0,66 -0,05
Jan-jun Apr-jun
Jul-jun Jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Periodens resultat 161 14 18 12 138 -9
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser - - - - - -
Totalresultat för perioden 161 14 18 12 138 -9
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 161 15 18 12 138 -8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet 0 -1 0 - 0 -1
Jan-jun Apr-jun
Resultat per aktie har justerats retroaktivt med effekten av skillnaden mellan den fastställda teckningskursen i företrädesemissionen i september 2023 och 
aktiekurserna per datumet innan emissionsvillkoren offentliggjordes, enligt IAS 33.

===== SIDA 7 =====

7 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Resultatanalys  
 
Intäkter 
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under det första halvåret med 21,6 
procent till 186 miljoner kronor (153) och de totala intäkterna uppgår till 221 
miljoner kronor (189). Intäkterna har ökat främst till följd av fastighetsförvärv.         
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 2,2 procent 
till följd av indexuppräkning med påverkan av lägre uthyrningsgrad jämfört med 
motsvarande period föregående år. En specificering av intäkterna återfinns i Not 2.  
Av periodens hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 33 miljoner kronor är 3 
miljoner kronor hänförligt till jämförbart bestånd, 2 miljoner kronor från 
färdigställda projekt samt 28 miljoner kronor från tillträdda fastigheter. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -55 miljoner kronor (-51). 
Kostnaderna har ökat till följd av högre kostnader hänförda till ökat 
fastighetsbestånd, hållbarhetsarbete, underhåll av fastigheter samt justerad 
klassificering av förvaltningsarvoden om 1 miljoner kronor mellan 
fastighetskostnader och central administration. I jämförbart bestånd har 
kostnaderna ökat med 2,7 procent. Merparten av driftskostnaderna för perioden 
har debiterats vidare på hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. 
Driftnetto 
Genomförda fastighetsförvärv är den största förklaringen till en ökning av 
driftnettot med 20,3 procent till 166 miljoner kronor (138) för perioden. I jämförbart 
bestånd har driftnettot ökat med 0,4 procent jämfört med samma period 
föregående år. En specificering av driftnettot återfinns i Not 2.  
För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 76,2 procent (77,6) 
och den justerade överskottsgraden till 89,7 procent (90,2).  
Central administration 
Kostnader för central administration uppgick till -30 miljoner kronor (-18) för 
perioden. Av dessa kostnader är -20 miljoner kronor hänförliga till koncernledning 
och koncerngemensamma funktioner och -10 miljoner kronor är relaterade till 
rörelseförvärvet av KMC. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Intäkter, mkr 
 
 
Jämförelse hyresintäkter exklusive 
hyrestillägg, mkr 
 
 
Driftnetto, mkr 
 
0
100
200
300
400
0
20
40
60
80
100
120
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
0
100
200
300
400
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 8 =====

8 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
 
Finansnetto 
Grundat i amortering av dyrare finansiering och räntesänkning av styrräntan har 
Logisteas genomsnittliga ränta minskat från 5,0 till 4,9 procent under det andra 
kvartalet. Finansnettot har med anledning av den lägre genomsnittliga räntan och 
ökade ränteintäkter på ej placerat kapital redovisats till 69 miljoner kronor för 
perioden. Detta är att jämföra med jämförelseperiodens finansnetto om 68 
miljoner kronor trots att räntebärande nettoskuld ökat med 162 miljoner kronor. 
Under första halvåret uppgår nettoupplåningen till 498 miljoner kronor (19), vilket 
är kopplat till tillträdda fastighetstransaktioner samt pågående projekt.  
Förvaltningsresultat  
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 67 miljoner kronor (52). Ökningen är 
främst hänförlig till hyresintäkter från de nyförvärvade fastigheterna reducerat av 
kostnader avseende rörelseförvärvet av KMC. Förvaltningsresultatet exklusive 
transaktionskostnader uppgick för perioden till 77 miljoner kronor. 
Förvaltningsresultatet exklusive transaktionskostnader för kvartalet uppgick till 42 
miljoner kronor och är en ökning med cirka 20 procent mot föregående kvartal. 
Förvaltningsresultatet per aktie exklusive transaktionskostnader för kvartalet 
uppgick till 0,18 kronor, vilket är en ökning med 15 procent mot föregående kvartal. 
Värdeförändringar 
För perioden uppgick värdeförändringar i fastighetsbeståndet till 121 miljoner 
kronor (-44). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 121 miljoner kronor   
(-13) och den realiserade värdeförändringen till 0 miljoner kronor (-1). Av den 
orealiserade värdeförändringen grundar sig 89 miljoner kronor i ett stigande 
driftnetto främst till följd av genomförda uthyrningar och omförhandlingar. 20 
miljoner kronor beror på ändrade antaganden om direktavkastningskrav där 
avkastningskravet i snitt har justerats upp med 0,23 procentenheter under 
perioden, delvis påverkat av genomförda förvärv under kvartalet. Vidare grundar 
sig 12 miljoner kronor av den orealiserade värdeförändringen i uppskjuten 
skatterabatt vid förvärv. Mer information om värdeförändringar för fastigheter 
återfinns i fastighetsavsnittet samt i Not 6. 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. För perioden 
uppgick värdeförändringarna kopplade till räntederivat till 14 miljoner kronor (12). 
Skatt 
Periodens skattekostnad uppgick till -41 miljoner kronor (-5). Skatten utgörs av 
aktuell skatt om -5 miljoner kronor (-3) på periodens resultat samt uppskjuten skatt 
om -36 miljoner kronor (-2). Bolagsskattesatsen för beskattningsåret 2024 uppgår 
till 20,6 procent (20,6). 
Periodens resultat 
Resultatet för perioden uppgick till 161 miljoner kronor (14), primärt till följd av 
högre orealiserade värdeförändringar av fastigheter samt ett förbättrat 
förvaltningsresultat. Resultat från utdelad verksamhet uppgick till 0 miljoner 
kronor (-1).  
Förvaltningsresultat, mkr 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
 
 
 
0
20
40
60
80
100
120
140
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Kvartal Rullande 12 mån
-50%
-25%
0%
25%
50%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Förvaltningsresultat per aktie
Tillväxt per kvartal, %

===== SIDA 9 =====

9 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
  
 
Mkr Not 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 0 1 1
Förvaltningsfastigheter 6 6 259 4 918 5 386
Nyttjanderättstillgångar 11 11 10
Övriga materiella anläggningstillgångar 4 5 4
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1 1
Derivat 12 28 6
Uppskjutna skattefordringar - - 2
Summa anläggningstillgångar 6 287 4 964 5 410
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 96 114 79
Likvida medel 219 29 29
Summa omsättningstillgångar 315 143 108
SUMMA TILLGÅNGAR 6 602 5 107 5 518
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 168 2 114 2 684
Summa eget kapital 3 168 2 114 2 684
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 627 1 945 1 453
Leasingskulder 9 9 8
Derivat 10 - 18
Uppskjutna skatteskulder 228 187 194
Summa långfristiga skulder 1 874 2 141 1 673
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 349 679 1 025
Leasingskulder 2 2 2
Övriga skulder 209 171 134
Summa kortfristiga skulder 1 560 852 1 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 602 5 107 5 518
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 2 684 1 864 1 864
Totalresultat för perioden 161 14 -9
Emissioner, netto efter emissionskostnader 322 234 824
Skatteeffekt emissionskostnader 1 0 3
Personaloptionsprogram 0 2 2
Eget kapital vid periodens utgång 3 168 2 114 2 684

===== SIDA 10 =====

10 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket 
innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i förvärvade 
bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under 
förvärv av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar 
koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar 
av förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 29 till 219, 
till största del föranlett av den genomförda riktade emissionen som 
inbringade 250 miljoner kronor före emissionskostnader.  
 
 
 
 
 Jul-jun Jan-dec 
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023 
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 166 138 88 72 304 276
Central administration kvarvarande verksamhet -30 -18 -20 -9 -48 -36
Rörelseresultat från utdelad verksamhet 4,5 0 -1 0 - 0 -1
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 0 1 1 1
Erhållen ränta 1 13 1 6 -9 3
Betald ränta -60 -79 -38 -42 -113 -132
Betalda inkomstskatter -6 -4 -6 3 -9 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapitalet 72 50 26 25 126 104
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -21 12 -6 -1 8 41
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 46 8 52 13 10 -28
Kassaflöde från den löpande verksamheten 97 70 72 37 144 117
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -113 -45 -70 -22 -179 -111
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -453 -89 -51 -33 -693 -329
Avyttring av tillgångar via dotterbolag - 30 - 30 - 30
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 - 0 - - 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -566 -104 -121 -25 -872 -410
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission, netto efter emissionskostnader 323 -1 79 - 744 420
Personaloptioner 0 2 - 2 0 2
Upptagna lån 2 034 160 107 - 2 252 378
Amortering av lån -1 698 -150 -207 -47 -2 078 -530
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 659 11 -21 -45 918 270
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 190 -23 -70 -33 190 -23
Likvida medel vid periodens början, netto 29 52 289 62 29 52
Likvida medel vid periodens slut, netto 219 29 219 29 219 29
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 11 =====

11 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Fastighetsbestånd  
 
 
Fastighetsbestånd per balansdag 30 juni 2024 
 
*Avser driftnetto från intjäningsförmåga. 
Svenljunga/Lockryd (480 000 kvm byggrätt), där Logistea har ensidig option om 
markförvärv, har inte inkluderats i tabellen. 
 
 
Logisteas fastighetsbestånd per 30 juni regionindelat.  
  
Region 
Uthyrningsbar 
yta, tkvm
Fastighets-
värde, mkr
Kontrakterat 
hyresvärde, mkr
Driftnetto*, 
mkr
Byggrätt BTA, 
tkvm
Väst 317 3 137 202 184 62 
Mitt 113 685 58 48 58 
Syd 92 648 48 45 17 
Öst 86 903 63 60 2 
Norr 64 450 34 31 - 
Summa 672 5 823 405 368 139 
Projektfastigheter 4 436 17 17 204 
Summa 676 6 259 422 385 343 
Uthyrningsbar yta per kategori 
30 juni 2024, kvm 
 
Uthyrningsbar yta per region 
30 juni 2024, kvm 
 
 
  
 
62%
38%
Lager/logistik Lättindustri
47%
17%
14%
13%
10%
Väst Mitt Syd Öst Norr

===== SIDA 12 =====

12 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
Transaktioner 
Under det andra kvartalet har en fastighet tillträtts. Fastigheten är fullt uthyrd till 
Dana TM4 Electric AB och är belägen i Åmål. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 15,3 
miljoner kronor. Återstående kontraktslängd uppgår till cirka 14,5 år. Vidare 
tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Viared Borås där årlig hyresintäkt 
uppgår till cirka 4,0 miljoner kronor med en återstående kontraktslängd om drygt 6 
år. 
Fastighetsbeståndet  
Per den 30 juni 2024 ägde Logistea 73 fastigheter (69) på 44 orter (40) i Sverige. 
Hyresvärdet vid periodens slut uppgick till 421 miljoner kronor (366). Total 
uthyrningsbar yta uppgick till 672 tusen kvadratmeter (564), exklusive pågående och 
planerade ny- och tillbyggnationer. Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet 
uppgick i beståndet till 602 kronor per kvadratmeter (588). Den ekonomiska 
uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna uppgick vid periodens utgång till 96,2 
procent (96,3).  
Det årliga hyresvärdet för förvaltningsfastigheterna uppgick på balansdagen till 421 
miljoner kronor (366) att jämföras med 329 miljoner kronor vid utgången av det 
andra kvartalet 2023.  
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på balansdagen till 6 259 
miljoner kronor (5 386). Per balansdagen finns en pågående nybyggnation som 
planeras färdigställas inom en 12-månaders period och avser en nybyggnation åt 
NKT HV Cables AB på Bulten 1 i Alingsås med en investeringsvolym om totalt 160 
miljoner kronor. Projektet bedöms färdigställas under slutet av Q4 2024.  
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 6,3 procent (6,3) och den genomsnittliga värderingsyielden 
uppgick till 6,6 procent (6,6).  
Värdering 
Per utgången av det andra kvartalet har 28 procent av de kassaflödesgenererande 
fastigheterna, motsvarande 28 procent av det samlade beståndet värdemässigt, 
värderats av externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Övriga 
fastigheter har värderats internt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde har 
Logistea använt sig av Newsec och Savills som oberoende värderingsföretag.  
För det andra kvartalet uppgick den orealiserade värdeförändringen till 0 miljoner 
kronor (-24). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 15 miljoner kronor i 
ett stigande driftnetto främst till följd av genomförda uthyrningar och 
omförhandlingar. -15 miljoner kronor beror på ändrade antaganden om 
direktavkastningskrav där avkastningskravet i snitt har justerats upp med 0,03 
procentenheter under perioden.  
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka 
driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas 
utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingstekniken är oförändrat från föregående år och mer information om 
värderingar återfinns i not 6 i den här rapporten samt i not 10 i Logisteas Års- och 
hållbarhetsredovisning 2023. 
 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, mkr 
 
Förändring fastighetsvärde, mkr 
Mkr      2024 2023 
Fastighetsvärde 1 januari  5 386 4 623 
Investeringar i bef. fastigheter 113 45 
Förvärv  
 639 324 
Avyttring  
 0 -37 
Orealiserad värdeförändring   121 -37 
Fastighetsvärde 30 juni   6 259 4 918 
 
 
 
Uthyrningsgrad, %     
 
 
 
 
 
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Förvärv Investeringar Avyttringar
99,0 98,1 96,3 96,3 96,3 95,7 95,7 96,2
60
70
80
90
100
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2

===== SIDA 13 =====

13 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Hyresgäster 
 
 
Kunder och hyresavtal 
Logisteas vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri genom att 
erbjuda hållbara och effektiva lokaler i bra verksamhetslägen anpassade till 
hyresgästernas behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklas fastigheterna till 
nytta för båda parter.  
Logistea tecknar främst så kallade triple net-hyresavtal med full KPI-justering där 
hyresgästen utöver den kontrakterade hyran även betalar kostnaden för drift och 
underhåll. Exempel på dessa kostnader är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, 
fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en 
begränsad risk för ökningar av dessa typer av kostnader. 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter i bra lägen med 
finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 30 juni 2024 uppgick 
den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 8,0 
år (7,9). Logistea prioriterar en väldiversifierad kundbas vad gäller hyresgästernas 
verksamhetsområden och branscher vilket bedöms ge en minskad risk för 
hyresförluster och vakanser och ett över tid stabilt kassaflöde.  
Nettouthyrning 
Under perioden har nettouthyrningen varit 0 miljoner kronor (-5). Konkursen om 6 
miljoner kronor är hänförlig till årets första kvartal där hälften av de berörda ytorna är 
uthyrda till en ny hyresgäst. Under årets andra kvartal har nya avtal tecknats om 4 
miljoner kronor och nettouthyrningen för kvartalet uppgår till 3 miljoner kronor (-3). 
 
 
 
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Nyuthyrningar 7 4 32 30
Omförhandlingar 0 -1 1 1
Uppsägningar -1 -6 -7 -13
Konkurser -6 -2 -13 -8
Nettouthyrning 0 -5 13 10
Jan-jun
Genomsnittlig kontraktstid, år 
  
Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, % 
  
Nettouthyrning per kvartal, mkr 
   
7,7 7,8 7,7 7,5 7,8 7,9 8,1 8,0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
3 5
10
3 4
75
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2024 2025 2026 2027 2028 2029<
-25
-15
-5
5
15
25
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser

===== SIDA 14 =====

14 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Projekt  
 
För att bibehålla nöjda och långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea 
kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa 
sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med 
hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och 
bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den 
omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära 
samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. 
Pågående nybyggnation  
 
Alingsås (Bulten 1)  
I augusti 2023 tecknade Logistea ett 20-årigt hyresavtal med NKT 
HV Cables AB avseende uppförande av en produktions- och 
testanläggning på fastigheten Bulten 1 i Alingsås. Investeringen 
uppgår till maximalt 160 miljoner kronor och byggnaden beräknas 
färdigställas under fjärde kvartalet 2024. Hyresavtalet är ett grönt 
triple-net hyresavtal. Projektet finansieras via Sparbanken Alingsås. 
Logistea har även förlängt hyresavtalet med NKT avseende cirka 10 
700 kvadratmeter i den befintliga byggnaden på samma fastighet 
till 2045-04-30. Årshyran, exklusive tillägg, för de två hyresavtalen 
uppgår sammanlagt till cirka 29,6 miljoner kronor. 
 
 
 
 
Framtida projekt 
 
Vaggeryd Logistikpark 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget 
söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns även 
järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta 
om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 150 000 kvadratmeter 
utvecklingsbar byggrätt, exklusive den första färdigställda 
byggetappen.  
I logistikparken har batterilager med en effekt om 9 MW installerats 
och driftsatts under det andra kvartalet 2024. 
Fåglabäck i Vaggeryd 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal sammanlänkad 
med järnväg från Göteborgs hamn, är området en av de största 
inlandsnoderna i skyttelsystemet. Här planerar Logistea byggnation 
av moderna lager- och logistikbyggnader om cirka 55 000 - 60 000 
kvadratmeter på en markyta om cirka 100 000 kvadratmeter 
mark.Båramo kombiterminal ingår i den av EU inrättade europeiska 
järnvägskorridoren ScandMed. 
Lockryd Industripark 
Logistea för dialoger med andra parter om potentiell etablering 
inom industriparken, som med sin närhet till Borås och Göteborg 
kan bli ett attraktivt logistikläge.
 
 
 
Aktuella projekt 
 
Fastighet 
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt 
hyresvärde, mkr 
Bedömt 
driftnetto, mkr
Total 
investering, mkr 
Återstående 
investering, mkr
Beräknat 
färdigställande, år 
Alingsås Bulten 1 3 500 17 17 160 54 2024 
Summa 3 500 17 17 160 54  
Visionsbild över Vaggeryd Logistikpark Skissbild på test- och produktionshallen i Alingsås

===== SIDA 15 =====

15 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri  
 
Sammanfattning 
Aktiviteten på transaktionsmarkanden inom segmentet lager, 
logistik och lätt industri förstärktes kraftigt under det andra 
kvartalet 2024. Under kvartalet genomfördes transaktioner till ett 
värde om cirka 8,8 miljarder kronor, vilket är mer än en fördubbling 
jämfört med föregående kvartal. Jämfört med samma kvartal 
föregående år är transaktionsvolymen upp 145 procent. 
Lager, logistik och lätt industri var det segment med högst 
transaktionsvolym både sett till kvartalet och till det första halvåret 
2024. Segmentets transaktionsvolym utgjorde knappt 30 procent av 
den totala volymen på transaktionsmarknaden, som under första 
halvåret uppgick till knappt 50 miljarder kronor.  
JLL ser fortsatt ett brett stöd för investeringar inom segmentet 
kopplat till både nationella och internationella investerare. 
 
Hyresmarknad 
JLL lämnar hyresestimaten för snitthyror i prime-logistiksegmentet 
för nedan regioner oförändrade jämfört med föregående kvartal. En 
fortsatt stark efterfrågan på moderna logistikbyggnader i bra lägen 
hjälper att understödja hyresnivåerna. JLL ser en möjlighet att 
justera upp primehyror under 2024 förutsatt att hyresmarknaden är 
intakt och att vakansnivåerna inte fortsätter att öka alltför kraftigt.  
Vakansgraden för logistiksegmentet har ökat med knappt två 
procentenheter från föregående kvartal, där ökningen i regionen 
Malmö/Helsingborg uppgår till 5,6 procentenheter. Ökningen kan i 
stor del härledas till större nybyggnationsprojekt som färdigställts 
av utvecklare, där de efterfrågade hyresnivåerna oftast ligger över 
JLLs hyresestimat. Vakanserna är till stor del kopplade till ett fåtal 
delregioner, där Stockholm Norr har högst vakansgrad om cirka 18 
procent.  
 
 
Snitthyror prime-logistik 
 
0
200
400
600
800
1,000
1,200
Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24
Stockholm Göteborg Jönköping
Örebro Skåne
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Mkr  
 
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
Q1
2018
Q2 Q3 Q4 Q1
2019
Q2 Q3 Q4 Q1
2020
Q2 Q3 Q4 Q1
2021
Q2 Q3 Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Q2 Q3 Q4 Q1
2024
Q2
Vakanser 
 
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24
Göteborg/Borås Jönköping Malmö/Helsingborg
Stockholm Norr Stockholm Syd Stockholm
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med JLL Research i juli 2024. 
 
+145%

===== SIDA 16 =====

16 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Hållbarhet  
 
Uppdaterade hållbarhetsmål i linje med genomförd 
dubbel väsentlighetsanalys 
Hållbarhet är en integrerad del i Logisteas strategiska ramverk och 
mål. Under 2023 inleddes och i 2024 utökades arbetet med att 
anpassa bolagets hållbarhetsarbete och rapportering till det nya 
regelverket Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). En 
dubbel väsentlighetsanalys enligt European Sustainability Reporting 
Standards (ESRS) genomfördes och validerades med bolagets 
nyckelintressenter. Väsentlighetsanalysen pekade ut de 
hållbarhetsfrågor som Logistea bör prioritera för att minimera risker 
och ta vara på möjligheter, både finansiellt och i termer av Logisteas 
påverkan på omvärlden.  
Som ett resultat av analysen har Logisteas hållbarhetsramverk 
uppdaterats och nya hållbarhetsmål av både strategisk och operativ 
karaktär har tagits fram inom ESG-ramverket. Måluppfyllnad på de 
nya målen kommer att rapporteras under andra halvåret 2024. 
 
Energibesparingsåtgärder  
Mål - Årligen förflytta minst 10 procent av fastigheterna i 
jämförbart bestånd till en avsevärt bättre energiklass 
genom energiprojekt fram till slutet av 2025. 
 
Uppdatering – Med utgångspunkt i fastigheternas 
energideklarationer har olika åtgärder för energieffektivisering 
sjösatts under perioden. För de fastigheter där hyresgästen ansvarar 
för energi- och uppvärmningsinfrastrukturen pågår dialog om 
åtgärdsplaner.  
 
Arbetet med att digitalisera fastighetsbeståndet för att kunna styra, 
reglera och kontrollera energianvändningen på respektive fastighet 
fortlöper.  
 
 
Solcellsenergi 
Mål - Årligen öka installerad effekt från solenergi med 1 
MWp.  
 
Uppdatering – Under kvartalet fortsatte arbetet med att undersöka 
intresset hos Logisteas hyresgäster för att implementera 
solcellslösningar på fastigheterna. Inventering och kontroll av vilka 
förutsättningar vardera fastighet har för att kunna installera 
solcellslösningar pågår. 
 
 
Batterier 
Mål - Installerad effekt från batterilagring ska uppgå till 
minst 30 MW vid slutet av år 2025.  
 
Uppdatering – I början på april 2024 anlände och installerades de 
första batterierna i Vaggeryds Logistikpark. Batterierna har en effekt 
om 9 MW och driftsattes mot Svenska Kraftnät i slutet av andra 
kvartalet 2024. Efter en test- och kontrollperiod om 2 till 3 månader 
kommer batterierna att börja generera avkastning. 
Uppförande 
Mål - Samtliga Logisteas medarbetare ska utbildas i och 
väsentliga leverantörer ska åta sig att följa Logisteas 
uppförandekod.  
 
Uppdatering – Logistea har under kvartalet uppdaterat ett antal 
policydokument för att vara redo inför kommande rapporteringskrav.  
 
 
Bioytor 
I juni invigdes den nysådda ängsmarken på fastigheten Viran 8 i 
Borås. Projektet, som har genomförts tillsammans med hyresgästen 
TST Sweden AB, bestod i att göra om den befintliga gräsytan till en 
ängsmark med 140 olika växtsorter.  
 
Ängar är viktiga för att bevara den biologiska mångfalden och låta 
djur och växter leva fritt även i exploaterade områden. Bioytor är ett 
av Logisteas fokusområden då fastighetsägare i hög grad kan 
påverka andel gröna ytor på och runt sina fastigheter. 
  
  
Foto: Amanda Lillieroth

===== SIDA 17 =====

17 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Finansiering  
 
Marknadsläge 
Det andra kvartalet har präglats av svagt sjunkande räntor. Under kvartalet har ECB i Europa 
och Riksbanken i Sverige i linje med förväntningarna genomfört de första räntesänkningarna 
på cirka sju år. Riksbanken väntas sänka räntan ytterligare två till tre gånger under 2024. Det 
råder fortsatt osäkerhet kring marknadens tro på när den amerikanska centralbanken FED 
kommer sänka räntan. Tidigare i år låg förväntningarna på cirka tre sänkningar under 2024 
att jämföra mot dagens prognos om en sänkning. 
Obligationsmarknaden för fastighetssektorn har fortsatt utvecklas starkt även under det 
andra kvartalet. Ett antal high yield-bolag har emitterat obligationer under slutet av det andra 
kvartalet på förhållandevis attraktiva nivåer med ett stort intresse från investerarhåll. 
Räntebärande skulder 
Logistea har nyttjat främst bankfinansiering och till viss del kapitalmarknaden för att 
finansiera investeringar såsom förvärv, nybyggnation samt förädling av det befintliga 
beståndet i form av främst hyresgästanpassningar men även energieffektiviserande 
åtgärder. Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 96 procent (79), 
obligationslån 3 procent (19) och reverslån 1 procent (2). Logistea har vid periodens utgång 
utestående obligationer, som bolaget inte äger, motsvarande 75 miljoner kronor. Räntan på 
obligationslånet är rörligt och har en marginal om 5,15 procent, en löptid om 3 år och 
förfaller i oktober 2024. 
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel, 
uppgick på balansdagen till 2 757 miljoner kronor (2 449), vilket motsvarar en belåningsgrad 
om 44,1 procent (45,5) av fastigheternas marknadsvärde. Räntetäckningsgraden uppgick till 
2,1 gånger (1,9). Av den räntebärande bruttoskulden utgjorde säkerställd bankfinansiering   
2 864 miljoner kronor (2 333), 75 miljoner kronor (75) utgjordes av icke säkerställda 
obligationslån och 45 miljoner kronor (75) utgjordes av reverslån. Den säkerställda 
belåningsgraden uppgår vid periodens slut till 42,3 procent (42,8). Av de räntebärande 
skulderna bestod 1 627 miljoner kronor (1 453) av långfristiga skulder och 1 349 miljoner 
kronor (1 025) av kortfristiga skulder.  
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,0 år (2,8) respektive 2,3 år 
(1,9) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,9 
procent (4,7), inklusive effekten av räntederivat.  
Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 498 miljoner kronor (19). Under 
perioden har koncernen tagit upp 590 miljoner kronor (160) i nya lån och amorterat eller 
återköpt räntebärande skuld om 92 miljoner kronor (151). Vid periodens utgång hade 
Logistea likvida medel uppgående till 219 miljoner kronor (29). 
 
  
Fördelning räntebärande skulder, % 
 
 
 
Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % 
 
 
 
Belåningsgrad, % 
 
 
 
 
 
 
 
96%
3%1%
Banklån Icke säkerställd obligation Reverslån
55%
45%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
Belåningsgrad, % Mål, %

===== SIDA 18 =====

18 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
Ränteriskhantering 
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets derivat 
till 2 081 miljoner kronor med en snittränta om 2,5 procent. 69,7 
procent av Logisteas lånestock är räntesäkrad. Bolaget ägde 
ränteswapar till ett nominellt belopp om 1 161 miljoner kronor med 
en snittränta om 2,6 procent, performance swapar till ett nominellt 
belopp om totalt 900 miljoner kronor, där barriären i performance 
swapar till ett nominellt belopp om 800 miljoner kronor uppgår till 
4,50 procent och ett nominellt belopp om 100 miljoner kronor har en 
barriär om 4,25 procent. Snitträntan, den fasta räntan, för 
performance swaparna uppgick till 2,36 procent vilken betalas så 
länge den rörliga räntan (Stibor 3-månader) ligger under respektive 
barriärnivå. Vidare innehade Logistea ett räntetak med ett nominellt 
belopp om 20 miljoner kronor med ett räntetak om 1,5 procent. 
 
Vid utgången av kvartalet uppgick det nominella värdet på 
Logisteas derivatportfölj till 2 081 miljoner kronor (2 081) och 
bestod av derivat med förfall under perioden 2024–2029. 
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens utgång 
till 2 miljoner kronor (-12). Förändringen av marknadsvärdet för 
perioden uppgick till 14 miljoner kronor (12) och förklaras delvis av 
stigande längre marknadsräntor. 
Derivatinstrument  
Mer information om vad de olika derivaten innebär finns under 
avsnittet Definitioner. 
 
Utestående derivatavtal per 2024-06-30 
Derivat  
Nominellt 
belopp, mkr  Strike  Ränta  Löptid, år 
Ränteswap 100 - 2,0% 0,4 
Räntetak 20 1,5% - 0,8 
Förlängningsbar swap 100 - 2,6% 0,9 
Förlängningsbar swap 100 - 2,6% 0,9 
Ränteswap 10 - 2,3% 0,9 
Ränteswap 200 - 2,9% 1,0 
Ränteswap 112 - 2,8% 1,6 
Ränteswap 50 - 2,4% 1,9 
Performance swap 200 4,5% 2,7% 2,4 
Ränteswap 39 - 2,0% 2,7 
Ränteswap 50 - 2,4% 2,9 
Performance swap 250 4,5% 2,4% 3,4 
Ränteswap 200 - 2,7% 3,4 
Performance swap 250 4,5% 2,2% 3,6 
Ränteswap 200 - 2,6% 4,4 
Performance swap 100 4,3% 2,2% 4,5 
Performance swap 100 4,5% 2,3% 4,6 
 2 081 - 2,5% 2,7 
 
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
Bindningstid Banklån, mkr
Obligationslån, 
mkr
Övriga 
räntebärande 
skulder, mkr
Total nominell 
skuld, mkr Andel,%
Nominell 
volym, mkr Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, 
år 
0-1 år 1 200 75 25 1 300 43 1 414 47 0,3 
1-2 år 266 - 20 286 10  182 6 0,1 
2-3 år 1 155 - - 1 155 39  288 10 0,2 
3-4 år 202 - - 202 7  700 23 0,8 
>4 år 41 - - 41 1  400 14 0,6 
Totalt 2 864 75 45 2 984 100  2 984 100 2,0 
Räntebindning Kapitalbindning

===== SIDA 19 =====

19 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Aktien  
  
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens 
utgång drygt 11 368 aktieägare (11 692). De tio största ägarna per den 30 juni 2024 
framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2024-06-30 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Emission under perioden 
Den 4 juni 2024 genomförde Logistea en riktad nyemission av 5 657 666 stamaktier av 
serie B till ett värde av 79 miljoner kronor. Emissionen genomfördes i ett 
kvittningsförfarande som en del av köpeskillingen i tillträdet av fastigheten Åmål 6:78.  
Under det första kvartalet genomförde Logistea en riktad nyemission om 250 miljoner 
kronor före emissionskostnader, genom ett accelererat bookbuilding-förfarande där 
18 940 000 stamaktier av serie B emitterades till en teckningskurs om 13,20 kronor 
per aktie. Båda emissionerna har gjort med stöd av bemyndigandena från de ordinarie 
årsstämmorna i 2023 och 2024. 
Optionsprogram 
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Det första 
optionsprogrammet omfattar 4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 
4 695 450 B-aktier under teckningsperioden i december 2025. Det andra 
optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 
1 816 306 B-aktier under teckningsperioden under juni 2026. Det tredje 
optionsprogrammet omfattar 630 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 630 
000 B-aktier under teckningsperioden under Q2 2027.  
Då den genomsnittliga aktiekursen för stam B-aktien under perioden understeg 
teckningsoptionernas teckningskurser, som på balansdagen uppgick till 26,1, 14,0 
respektive 16,4 kronor per aktie, redovisar bolaget inte någon utspädningseffekt för 
resultat per aktie avseende optionerna. 
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, % 
Slättö 4 346 862 43 573 885 19,8 22,0
Rutger Arnhult med närstående 2 161 764 30 077 877 13,3 13,0
Nordika 2 183 464 26 290 568 11,7 12,1
Fjärde AP-fonden 20 698 700 8,5 5,2
Stefan Hansson med närstående 935 261 8 746 741 4,0 4,6
Länsförsäkringar Fonder 9 109 078 3,8 2,3
Phoenix Insurance Ltd. 7 680 967 3,2 1,9
Dragfast AB 5 039 001 3 050 000 3,3 13,5
Patrik Tillman med närstående 78 966 6 177 435 2,6 1,8
Carnegie Fonder 5 213 925 2,1 1,3
Totalt 10 största aktieägare 14 745 318 160 619 176 72,3 77,7
Personal 1 898 2 138 492 0,9 0,5
Övriga 2 340 645 62 668 112 26,8 21,7
Totalt samtliga aktieägare 17 087 861 225 425 780 100,0 100,0
Källa: Euroclear och aktieägarna själva.
Aktiefakta, 30 juni 2024 
 
 
 
 
 
Substansvärde per stamaktie av serie A och B, 
kr 
   
EPRA nyckeltal 
 
14,0
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2
  Mkr kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 3 168 13,1 
Substansvärde EPRA NAV 3 168 13,1 
   
Uppskjuten skatt fastigheter  
och derivat 228 0,9 
Verkligt värde netto derivat -2 0,0 
Substansvärde EPRA NRV 3 394 14,0 
   
Bedömd verklig uppskjuten 
skatt, 5,15% -203 -0,8 
Immateriella tillgångar -1 0,0 
Substansvärde EPRA NTA 3 190 13,2    
Derivat enligt ovan 2 0,0 
Uppskjuten skatt i sin helhet -25 -0,1 
Immateriella tillgångar 1 0,0 
Substansvärde EPRA NDV 3 168 13,1 
 
 
 
Börsvärde 3,6 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 11 368 
 
Stamaktie serie A 
Antal aktier 17 087 861 
Stängningskurs 14,50 kr 
ISIN SE0017131329 
 
Stamaktie serie B 
Antal aktier 225 425 780 
Stängningskurs 14,88 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 
242 513 641 aktier.

===== SIDA 20 =====

20 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Nyckeltal 
 
 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 27-28. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats.
  
 Jul-jun Jan-dec
 2024 2023 2023/2024 2023
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 6 259 4 918 6 259 5 386
Intäkter, mkr 221 189 403 371
Hyresvärde, mkr 421 329 421 366
Driftnetto, mkr 166 138 304 276
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2 96,3 96,2 95,7
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,0 7,5 8,0 7,9
Direktavkastning, % 6,3 6,0 6,3 6,3
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 76,2 77,6 76,2 77,3
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 89,7 90,2 89,7 90,2
Antal förvaltningsfastigheter, st 73 68 73 69
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 11,0 1,5 5,2 -0,4
Soliditet, % 48,0 41,4 48,0 48,6
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 757 2 595 2 757 2 449
Belåningsgrad, % 44,1 52,8 44,1 45,5
Säkerställd belåningsgrad, % 42,3 44,0 42,3 42,8
Skuldkvot, ggr 7,9 10,6 7,9 8,3
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,1 1,9 2,1 1,9
Genomsnittlig ränta, % 4,9 5,0 4,9 4,7
Genomsnittlig räntebindning, år 2,0 2,3 2,0 2,8
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,3 2,2 2,3 1,9
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,1 0,2 0,6 0,6
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,7 0,1 0,7 0,0
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 14,0 16,5 14,0 13,2
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 13,1 15,2 13,1 12,3
Aktiekurs per stamaktie A, kr 14,5 11,0 14,5 12,5
Aktiekurs per stamaktie B, kr 14,9 11,1 14,9 12,5
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr - - - -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 14,0 16,3 14,0 13,3
EPRA NTA, kr/aktie 13,2 15,1 13,2 12,4
EPRA NDV, kr/aktie 13,1 15,2 13,1 12,3
EPRA EPS 0,3 0,3 0,5 0,6
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 242 514 139 470 242 514 217 916
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 228 756 147 934 207 550 167 413
Jan-jun

===== SIDA 21 =====

21 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Noter  
 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 
Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i 
rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande 
period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från 
balansdagen 2023-12-31.  
Utdelad verksamhet 
Den 22 oktober 2021 delades aktier i MBRS Group AB ut till 
Logisteas aktieägare i en sakutdelning. Det uppkommer fortsatt 
mindre kostnader för det gamla dotterbolaget och dess verksamhet, 
vilket redovisas som resultat för utdelad verksamhet (Not 4) samt 
kassaflöde från utdelad verksamhet (Not 5). 
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en 
kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort 
räntebindning. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. En beskrivning av koncernens risker återfinns 
på sidorna 59–63 samt i Not 10 och 18 i Årsredovisningen för 2023. 
Årsredovisning 2023 återfinns på www.logistea.se. 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som 
utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom 
hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
 
 
Not 3. Finansnetto 
 
 
Not 4. Periodens resultaträkning för utdelad 
verksamhet 
 
 
 
Not 5. Periodens kassaflödesanalys för utdelad 
verksamhet 
 
Mer information om utdelad verksamhet finns att läsa i Not 1 
Redovisningsprinciper. 
 
 
Apr-jun Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Hyresintäkter 220 178 399 357
 Varav hyrestillägg 34 25 60 51
Övriga intäkter 1 11 4 14
Fastighetskostnader -55 -51 -99 -95
Driftnetto 166 138 304 276
Överskottsgrad 75% 78% 76% 77%
Justerad överskottsgrad 89% 90% 90% 90%
Jan-jun
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Ränteintäkter 2,6 1,4 4,1 2,9
Räntekostnader -67,8 -68,9 -131,4 -132,5
Aktiverad ränta 0,2 2,5 3,8 6,1
Räntekostnader IFRS 16 -0,2 -0,2 -0,5 -0,5
Återköpskostnader obligation - - -3,1 -3,1
Uppläggningsavgifter -3,6 -3,1 -6,6 -6,1
Finansnetto -68,8 -68,3 -133,7 -133,2
Jan-jun
 
Mkr 2024 2023
Nettoomsättning - -
Övriga rörelseintäkter - -
Totala intäkter - -
Handelsvaror - -
Övriga externa kostnader 0 -1
Personalkostnader - -
Avskrivningar - -
Övriga rörelsekostnader - -
Rörelseresultat 0 -1
Finansiella poster, netto - -
Resultat efter finansiella poster 0 -1
Skatt - -
Periodens resultat från utdelad verksamhet 0 -1
Jan-jun
 
Mkr 2024 2023
Kassaflöde för den löpande verksamheten 0 -1
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet 0 -1
Jan-jun

===== SIDA 22 =====

22 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
 
 
Not 6. Förvaltningsfastigheter  
 
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav 
och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter 
återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 
och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. 
Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av 
värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen 
bedöms till 2,0 procent.  
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För 
de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de 
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt 
varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående 
hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna 
justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa 
användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet 
bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och 
bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 8,0 år (7,9). 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt 
kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på 
statsobligationer med fem års löptid med dels en generell 
riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda 
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats 
från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har 
anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska 
livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdes-
beräkning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 7,3 - 
10,9 procent och baseras på analyser av genomförda transaktioner 
samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive 
fastighets marknadsposition. Den 30 juni 2024 uppgick den vägda  
 
 
kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,3 
procent (8,4). Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 6,6 
procent (6,6), där samtliga direktavkastningskrav låg i spannet 5,7 – 
8,7 procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj 
teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar 
marknadsvärdet om 6 259 miljoner kronor ett direktavkastningskrav 
om 6,6 procent och en kalkylränta om 8,3 procent avseende 
kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen i Not 
6 redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade 
antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår i 
det verkliga värdet. 
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 10 i 
Årsredovisning 2023. 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
 
Samtliga förvärv gjorda under perioden är klassificerade som 
tillgångsförvärv. 
Not 7. Närståendetransaktioner 
I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två 
fastigheter i Nybro och Karlstad från Ilija Batljan Invest AB. 
Transaktionen betraktades som en närståendetransaktion enligt   
16 a kap. ABL med anledning av att Sanja Batljan vid tidpunkten var 
ledamot både Logisteas och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. 
Transaktionen godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 
2024. 
 
I maj 2024 ingick Logistea avtal med en fond förvaltad av Slättö 
Förvaltning avseende förvärv av en fastighet i Åmål, samt avtal med 
Holdingaktiebolaget Knut Hansson avseende förvärv av en fastighet 
i Borås. Transaktionerna betraktades som närståendetransaktioner 
enligt 16 a kap. ABL med anledning av att Logisteas 
styrelseledamot Erik Dansbo är CIO på Slättö samt att Logisteas 
dåvarande styrelseledamot Stefan Hansson är ägare av 
Holdingaktiebolaget Knut Hansson. De båda transaktionerna 
godkändes av den extra bolagsstämman den 29 maj 2024.
Mkr Förändring 2024 2023
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -222 / +240 -186 / +203
Vakans +/- 1,00% -64 / +64 -52 / +52
Hyresintäkter +/- 5,00% +320 / -320 +252 / -252
Fastighetskostnader +/- 5,00% -29 / +29 -28 / +28
Värdeförändring

===== SIDA 23 =====

23 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Moderbolaget  
 
Resultaträkning i sammandrag för moderbolaget 
 
I moderbolaget finns inga transaktioner hänförliga till övrigt totalresultat, varför någon rapport över totalresultat inte upprättats.  
 Jul-jun Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Nettoomsättning 34 40 19 21 70 76
Administrationskostnader -31 -34 -16 -18 -58 -61
Rörelseresultat 3 6 3 3 12 15
Resultat från finansiella poster 40 -7 20 3 27 -20
Bokslutsdispositioner - - - - 18 18
Resultat före skatt 43 -1 23 6 57 13
Skatt -3 0 -1 0 0 3
Periodens resultat 40 -1 22 6 57 16
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 24 =====

24 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
Balansräkning i sammandrag för moderbolaget 
 
 
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 1 0
Inventarier 1 1 1
Andelar i koncernbolag 1 152 948 1 141
Fordringar hos koncernbolag 1 704 2 233 2 466
Uppskjuten skattefordran - - 3
Summa anläggningstillgångar 2 857 3 183 3 611
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 366 235 302
Kortfristiga fordringar 13 18 8
Kassa och bank 187 14 4
Summa omsättningstillgångar 566 267 314
SUMMA TILLGÅNGAR 3 423 3 450 3 925
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 121 72 111
Fritt eget kapital 2 240 1 316 1 887
Summa eget kapital 2 361 1 388 1 998
Obeskattade reserver 1 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 20 1 118 626
Skulder till koncernbolag 524 21 21
Derivat - - 16
Summa långfristiga skulder 544 1 139 663
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 99 657 1 004
Skulder till koncernbolag 402 237 243
Övriga kortfristiga skulder 16 28 16
Summa kortfristiga skulder 517 922 1 263
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 423 3 450 3 925

===== SIDA 25 =====

25 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Rapportens undertecknande 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
Stockholm den 12 juli 2024 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman Anneli Lindblom Erik Dansbo 
 Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot 
 
 Maria Björkling Jonas Grandér Stefan Hansson 
  Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot 
 
 
 Niklas Zuckerman  
 Verkställande direktör

===== SIDA 26 =====

26 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Intjäningsförmåga 
 
 
I tabellen ovan presenteras intjäningsförmåga för koncernen på 12-
månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighetsbestånd som 
är tillträtt på respektive balansdag. Finansnetto är beräknat på 
utestående räntebärande skulder och aktuell räntenivå på 
respektive balansdag. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller 
negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den 
presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att 
synliggöra de faktiska förutsättningarna per respektive balansdag 
för intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och 
organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt 
uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående 
projekt som planeras färdigställas under 2024 och 2025, där 
hyresavtal har tecknats. 
* Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och inte utnyttjade 
krediter för projektfastigheter. 
 
Övrig information 
 
 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 80 procent så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och 
värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 16 personer (16). Medeltalet medarbetare 
under det andra kvartalet uppgick till 15 personer (14). 
 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om 
utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. 
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt framför 
utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning till 
stamaktier.  
Revisors granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisor. 
Mkr 2022-12-31 2023-03-31 2023-06-30 2023-09-30 2023-12-31 2024-03-31 2024-06-30
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 304 330 329 327 366 404 421
Driftstillägg 59 60 63 63 65 68 68
Vakans -5 -12 -12 -15 -16 -17 -16
Fastighetskostnader -93 -95 -97 -95 -99 -105 -105
Projektfastigheter
Hyresvärde 15 4 - 16 16 17 17
Fastighetskostnader -1 0 - 0 0 0 0
Driftnetto 279 287 283 296 332 367 385
Central administration -39 -39 -39 -37 -36 -38 -38
Finansnetto* -117 -134 -131 -135 -117 -148 -146
Förvaltningsresultat 123 114 113 124 179 181 201

===== SIDA 27 =====

27 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
 
Alternativa nyckeltal 
Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys 
(ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, 
tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt 
mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell 
ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och 
årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns 
på Logisteas webbplats. 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av 
ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan i relation till 
förvaltningsfastighetens verkliga värde (exkluderande 
projektfastigheter). 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal utestående 
stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterat hyresvärde dividerat med hyresvärde exklusive 
projektfastigheter. 
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och 
uppskjuten skatt i sin helhet. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt per stamaktie. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier. 
Genomsnittligt antal utestående stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal 
aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som 
aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för 
att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
stamaktier. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida 
medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration 
dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och 
IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld i relation 
till antal utestående stamaktier. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 28 =====

28 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar 
fastigheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption där 
Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller ställt ut en swaption. 
Motparten, banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte rätten) 
att förlänga ränteswapen med ett förutbestämt antal år. Motparten 
kan tänkas förlänga ränteswapen om marknadsräntan understiger 
den fasta räntan till vilken ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på 
balansdagen. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande 
skulder. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för 
vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag för 
hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar och 
konkurser. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och 
investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där Logistea 
köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders Stibor ligger under 
respektive vald barriärnivå vid varje given räntesättningsperiod. 
Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån 
inför en ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den 
ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen och då betalar 
Logistea återigen den fasta räntan i aktuell performance swap. 
 
 
 
 
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en bestämd 
tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast 
ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig 
ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och 
obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent 
i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar 
för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders 
räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg bestämd 
räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över barriärnivån erhåller 
Logistea räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värden.

===== SIDA 29 =====

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm  
För mer information, besök www.logistea.se 
29 (29)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2024 
Logistea i korthet 
 
Logistea AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med en vision om att vara 
den naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och 
moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri. Visionen realiseras genom 
bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. 
Bolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen 
LOGI A och LOGI B.  
Operativa mål 
• Fastighetsvärde som överstiger 15 miljarder kronor vid utgången av 
2024.  
• Årligen färdigställa minst 25 000 kvadratmeter ny uthyrbar yta. 
• 50 procent av fastighetsbeståndets drift ska vara digitaliserad vid 
utgången av 2026. 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid utgången av 
2026. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 10 procent per år i 
snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 12 procent per år i snitt 
över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning 
motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. Styrelsen avser att under de 
närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller 
utebliven utdelning till stamaktier.  
Finansiell kalender 
Delårsrapport Q2 2024 2024-07-12 
Delårsrapport Q3 2024 2024-10-25 
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-13 
Delårsrapport Q1 2025 2025-05-07 
 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
 
Denna information är sådan information som 
Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande 
den 12 juni 2024 kl 07:30 CEST.