FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 =====
Q2 2026
Delårsrapport januari – juni
===== SIDA 2 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 2
Stabila kassaflöden och fortsatt lönsam tillväxt
Summering
perioden
januari – juni
2026
• Intäkterna ökade med 22 procent och uppgick till 622 msek (511).
Intäkterna i fast valuta uppgick till 615 msek (516).
• Driftnettot ökade med 23 procent till 559 msek (456). Driftnettot i fast
valuta uppgick till 553 msek (461).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 313 msek (246). Förvaltningsresultatet
per aktie har ökat med 20 procent till 0,61 kronor (0,51).
• Resultatet före skatt uppgick till 535 msek (505), där värdeförändring av
fastigheter påverkade resultatet med 204 msek (312).
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital ökade med 33 procent och uppgick till 281 msek (212).
• Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,86 kr (0,83).
• Substansvärde per aktie ökade till 17,8 kr (16,6).
• Fastighetsvärdet uppgick till 17 646 msek (15 729), påverkat av
valutaförändringar om 335 msek (-161).
• Under perioden har 16 fastigheter med ett underliggande
fastighetsvärde om 1 396 msek tillträtts.
Summering
kvartalet
april – juni
2026
• Intäkterna ökade med 22 procent och uppgick till 321 msek (263).
Intäkterna i fast valuta uppgick till 321 msek (265).
• Driftnettot ökade med 22 procent till 293 msek (240). Driftnettot i fast
valuta uppgick till 293 msek (243).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 165 msek (131). Förvaltningsresultatet
per aktie har ökat med 19 procent till 0,32 kr (0,27).
• Resultatet före skatt uppgick till 145 msek (316), där värdeförändring
av fastigheter påverkade resultatet med 7 msek (265).
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital ökade med 76 procent och uppgick till 153 msek (87).
• Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,21 kr (0,51).
• Under kvartalet har en fastighet med ett underliggande fastighetsvärde
om 114 msek tillträtts.
• Under kvartalet har samtliga A-aktier konverterats till B-aktier vilket
resulterade i att samtliga utestående stamaktier är B-aktier vid
periodens slut.
Finansiell översikt
Händelser efter balansdagen
Jul-jun Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Intäkter 622 511 321 263 1 194 1 083
Driftnetto 559 456 293 240 1 079 976
Förvaltningsresultat 313 246 165 131 578 511
Periodens resultat före skatt 535 505 145 316 1 060 1 030
Periodens resultat 439 400 106 246 821 781
Fastighetsvärde 17 646 15 203 17 646 15 203 17 646 15 729
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,8 9,6 8,8 9,6 8,8 9,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 96,9 97,0 96,9 97,0 96,9
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8
Soliditet, % 42,9 44,5 42,9 44,5 42,9 44,9
Belåningsgrad, % 50,2 48,4 50,2 48,4 50,2 48,4
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,63 2,27 2,63 2,27 2,63 2,56
Substansvärde (NRV) per stamaktie, kr 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 16,59
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,61 0,51 0,32 0,27 1,13 1,04
Resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58
Jan-jun Apr-jun • Den 2 juli avtalade Logistea om förvärv
avseende två fullt uthyrda
lättindustrifastigheter i Finland till ett
underliggande fastighetsvärde om 145
msek.
===== SIDA 3 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 3
Med en växande fastighetsportfölj och stabil
balansräkning ser vi fortsatt goda möjligheter till
värdeskapande tillväxt.
Niklas Zuckerman
VD
Logistea fortsätter att leverera värdeskapande tillväxt även under
det andra kvartalet 2026. Med ett tydligt fokus på
kassaflödesgenererande fastigheter, långa hyresavtal och
finansiell disciplin har vi fortsatt att utveckla både resultat och
intjäningsförmåga i en marknad som successivt visar tecken på
ökad aktivitet.
Under det första halvåret ökade intäkterna med 22 procent till 622
msek och förvaltningsresultatet ökade med 27 procent till 313
msek. För det andra kvartalet redovisar vi våra högsta driftnetton
respektive förvaltningsresultat någonsin, uppgående till 293 msek
(240) respektive 165 msek (131).
Förvaltningsresultatet per aktie för perioden steg med 20 procent
till 0,61 kronor. Samtidigt fortsätter substansvärdet att utvecklas
positivt och uppgår nu till 17,8 kronor per aktie. Tillväxten har
skapats genom en kombination av förvärv, aktiv förvaltning och
löpande optimering av finansieringen.
Fortsatt aktivitet på transaktionsmarknaden
Under året har vi tillträtt 16 fastigheter med ett sammanlagt
underliggande fastighetsvärde om cirka 1,4 mdsek. Dessa
investeringar har genomförts i Sverige och Finland, där vi ser
attraktiva möjligheter att förvärva välbelägna fastigheter med
starka kassaflöden och till en bra yield-spread mot kostnaden för
lånat kapital. Totalt bidrar årets affärer med 14 procents ökning
av intjäningsförmågan per aktie. Även om flertalet av förvärven
under 2026 skett i Finland så analyserar vi aktivt hela den nordiska
marknaden. Under året har vi sett ökad aktivitet i framförallt
Sverige och Finland. Den ökade aktiviteten är driven av såväl
nordiska som internationella köpare och vi har i vissa
delmarknader sett lägre avkastningsnivåer än tidigare.
Positiv nettouthyrning
Parallellt med tillväxten fortsätter vi att arbeta aktivt med
uthyrning och kundrelationer. Den ekonomiska uthyrningsgraden
uppgick vid kvartalets utgång till 97,0 procent jämfört med 96,9
procent vid motsvarande tidpunkt föregående år. Förändringen
kan tyckas marginell, men därtill har vi avtal motsvarande cirka 18
msek i årliga hyresintäkter som ännu inte tillträtts av
hyresgästerna och därmed inte fullt ut återspeglas i
uthyrningsgraden och intjäningsförmågan per balansdagen.
Optimering av finansportföljen
Vi arbetar också vidare med att stärka vår finansiering och skapa
förutsättningar för fortsatt värdeskapande. Under första halvåret
har vi refinansierat och omförhandlat lån om drygt 2,1 mdkr till
lägre kreditmarginaler, vilket bidrar positivt till framtida
kassaflöden. Räntetäckningsgraden uppgår till 2,6 gånger och
belåningsgraden till 50,2 procent, nivåer som ger oss god
finansiell flexibilitet att agera om vi hittar bra
investeringsmöjligheter.
Ett steg mot en bättre bolagsstyrning
Under kvartalet genomfördes även en viktig förändring i bolagets
aktiestruktur. På årsstämman beslutades att samtliga A-aktier
skulle omvandlas till B-aktier, vilket genomfördes under maj
månad. Därmed har Logistea idag endast ett aktieslag med lika
rösträtt för samtliga aktieägare. Förändringen förenklar
bolagsstrukturen, ökar tydligheten gentemot kapitalmarknaden
och stärker likabehandlingen mellan våra aktieägare.
Aktiviteter i vårt projekt i Lockryd
Vi fortsätter även att utveckla våra projektmöjligheter. I Lockryd
Industripark i Svenljunga har flera viktiga milstolpar passerats
under kvartalet. Detaljplanen har nu vunnit laga kraft och vi har
påkallat vår option att förvärva marken från kommunen.
Samtidigt har vi tecknat avtal med Vattenfall om leverans av 150
MW kraft till området. Intresset från potentiella hyresgäster och
samarbetspartners är fortsatt stort och dialogerna utvecklas väl.
Sammantaget står Logistea starkt positionerat inför resten av
året. Vi har en växande fastighetsportfölj, hög uthyrningsgrad,
starka kassaflöden och en stabil balansräkning. Med fortsatt
fokus på lönsam tillväxt och långsiktigt värdeskapande ser vi
positivt på möjligheterna att fortsätta utveckla bolaget under
kommande kvartal.
===== SIDA 4 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 4
Logistea i korthet
Logistea i siffror
8,8
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år
97,0
Uthyrningsgrad, %
6,8
Direktavkastning, %
50,2
Belåningsgrad, %
Intjäningsförmåga
Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information.
MSEK 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 1 283 1 267 1 143 1 107 1 087 981 953 934
Vakans -38 -38 -36 -33 -34 -29 -29 -25
Hyrestillägg 64 60 60 67 66 63 62 68
Fastighetskostnader -136 -130 -120 -119 -119 -114 -109 -110
Projektfastigheter
Hyresvärde - - - 15 15 15 15 17
Fastighetskostnader - - - -1 -1 -1 -1 0
Driftnetto 1 173 1 159 1 047 1 036 1 014 915 890 884
Central administration -81 -81 -83 -79 -76 -74 -73 -71
Finansnetto -414 -406 -361 -367 -368 -345 -341 -370
Förvaltningsresultat 678 672 603 590 571 497 476 443
Förvaltningsresultat per aktie 1,33 1,32 1,18 1,16 1,12 1,05 1,00 0,94
Finansiella mål
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka
med minst 15 procent per år i snitt över en
femårsperiod.
Substansvärde per stamaktie ska öka
med minst 15 procent per år i snitt över en
femårsperiod.
Belåningsgraden ska långsiktigt uppgå till
högst 60 procent.
Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,8 ggr.
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Rullande 12 månader, kr*
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Substansvärde per aktie, kr
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Belåningsgrad, %
Finansiell riskbegränsning, %
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Räntetäckningsgrad, ggr
Finansiell riskbegränsning, %
*Justerat för jämförelsestörande poster
===== SIDA 5 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 5
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Koncernens rapport över totalresultat
i sammandrag
Jul-jun Jan-dec
MSEK Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Hyresintäkter 2 621 508 321 260 1 185 1 072
Övriga intäkter 1 3 0 3 9 11
Intäkter 622 511 321 263 1 194 1 083
Fastighetskostnader -63 -55 -28 -23 -115 -107
Driftnetto 2 559 456 293 240 1 079 976
Central administration -41 -40 -20 -21 -101 -100
Finansnetto 3 -205 -170 -108 -88 -400 -365
Förvaltningsresultat 313 246 165 131 578 511
Värdeförändringar fastigheter 204 312 7 265 410 517
Värdeförändringar derivat 18 -53 -27 -80 72 1
Resultat före skatt 535 505 145 316 1 060 1 030
Aktuell skatt -25 -17 -17 -9 -63 -56
Uppskjuten skatt -71 -88 -22 -61 -176 -193
Periodens resultat 439 400 106 246 821 781
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 439 400 106 246 821 781
Resultat per aktie
Resultat per aktie, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58
Resultat per aktie efter utspädning,
kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58
Jan-jun Apr-jun
Jul-jun Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 439 400 106 246 821 781
Poster som kan komma att
omklassificeras till periodens
resultat
Omräkningsdifferenser 197 -98 36 28 104 -191
Totalresultat för perioden 636 302 142 274 925 590
Jan-jun Apr-jun
===== SIDA 6 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 6
Resultatanalys
Intäkter
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under första halvåret
med 23 procent till 588 msek (479) och de totala intäkterna
uppgick till 622 msek (511). Intäkterna har ökat främst till följd av
förvärvade fastigheter. Intäkterna har påverkats positivt med 1
procent, motsvarande 7 msek, kopplat till valutakursrörelser från
ingången av året.
I jämförbart bestånd, som per balansdagen motsvarade 79
procent av koncernens totala hyresintäkter, ökade
hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 2,2 procent, tillika 10
msek, jämfört med samma period föregående år. Någon
valutaeffekt föreligger inte i jämförelse med motsvarande period
föregående år. Ökningen av hyresintäkterna exklusive hyrestillägg
är främst hänförlig till omförhandling av befintliga hyresavtal och
genomförd indexering under perioden. Detta har delvis
motverkats av en något ökad vakans. För ytterligare information
om hyresintäkternas sammansättning hänvisas till Not 2.
Intäkterna för kvartalet ökade med 22 procent och uppgick till
321 msek (263). I jämförbart bestånd uppgick ökningen till 4
procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Intäkterna i
kvartalet har inte påverkats något kopplat till valutakursrörelser
från ingången av kvartalet.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick under första halvåret till -63 msek
(-55). I jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 13 procent,
tillika -7 msek. Under perioden har kostnader relaterade till interna
förvaltningskostnader ökat med 10 msek varav merparten är
hänförlig till en omklassificering mellan fastighetskostnader och
kostnader för central administration. Någon valutaeffekt
föreligger inte i jämförelse med motsvarande period föregående
år, då de utländska fastigheterna till övervägande del omfattas av
triple-net avtal där hyresgästerna själva står för
fastighetskostnaderna.
Den ökade kostnaden för interna förvaltningskostnader har till
stor del motverkats av lägre hyresförluster. Merparten av
driftskostnaderna har under perioden vidaredebiterats
hyresgästerna i enlighet med gällande hyresavtal. För ytterligare
information om vidarefakturering av fastighetskostnader
hänvisas till Not 2.
I kvartalet uppgick fastighetskostnaderna till -28 msek (-23), där
fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökat med 27 procent
tillika -5 msek.
Driftnetto
Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot
under första halvåret ökade med 23 procent till 559 msek (456).
Driftnettot påverkades positivt av valutakursrörelser från årets
ingång med 6 msek, motsvarande 1 procent. I jämförbart bestånd
har driftnettot ökat med 1 procent tillika 6 msek. Någon
valutaeffekt föreligger inte i jämförelse med motsvarande period
föregående år.
Utvecklingen i driftnettot har främst påverkats positivt av
omförhandlade hyresavtal och minskade hyresförluster, medan
ökade interna förvaltningskostnader haft en dämpande effekt. För
en närmare specifikation av driftnettots utveckling hänvisas till
Not 2.
Driftnettot för kvartalet ökade till 293 msek (240), en ökning som
är hänförlig till en större fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd
var förändringen en ökning med 3 procent tillika 6 msek.
Driftnettot uppvisar viss säsongsvariation, med något lägre nivåer
under årets kallare kvartal jämfört med de varmare. För de
senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 91,1
procent (91,1) och den justerade överskottsgraden till 96,3
procent (96,6).
Intäkter, msek Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek Driftnetto, msek
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
50
100
150
200
250
300
350
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
479 10 0 7
93
-1
588
H1 2025
LFL
Valuta LFL
Projekt
Förvärv
Avytt.
H1 2026
0
100
200
300
400
500
600
700
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
50
100
150
200
250
300
350
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Kvartal Rullande 12 mån
===== SIDA 7 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 7
Resultatanalys
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till -41 msek (-40)
för det första halvåret, där majoriteten av kostnaderna är
hänförliga till koncerngemensamma funktioner. Kostnaden för
kvartalet uppgick till -20 msek (-21).
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -205 msek (-170) för det första halvåret
och till -108 msek (-88) för kvartalet. Förändringen är främst
hänförlig till en ökad låneportfölj genom nyupptagen finansiering
för fastighetsförvärv samt något ökade marknadsräntor under
det andra kvartalet.
Mer information om finansnettot återfinns i Not 3.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 313 msek (246)
och för kvartalet till 165 msek (131). Ökningen av
förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från
förvärvade fastigheter. Förvaltningsresultatet har påverkats
positivt med 2 msek med anledning av valutakursförändringar
från ingången av perioden.
Värdeförändringar
För det första halvåret uppgick värdeförändringen för fastigheter
till 204 msek (312). Värdeförändringen utgjordes i sin helhet av
orealiserade värdeförändringar. Av dessa hänförs 56 msek (6) till
ett ökat driftnetto, främst drivet av effekten av genomförda
uthyrningar samt förlängningar av befintliga hyresavtal. Vidare är
104 msek (249) hänförliga till förändrade antaganden om
direktavkastningskrav, där avkastningskravet i det befintliga
beståndet i genomsnitt har justerats ned med 0,12
procentenheter under perioden. Därtill hänförs 44 msek (57) till
uppskjuten skatterabatt vid förvärv samt övriga justeringar.
Valutaeffekten på det samlade marknadsvärdet av
fastighetsportföljen uppgick under det första halvåret till 335
msek (-364). Detta är främst drivet av en förstärkning av den
norska kronan, danska kronan och euron mot den svenska kronan
under perioden. För ytterligare information om
fastighetsvärderingar och värdeförändringar hänvisas till
fastighetsavsnittet samt Not 4.
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals
utgång. För det andra kvartalet uppgick värdeförändringarna till
-27 msek (-80) främst grundat i stigande långräntor.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -96 msek (-105) och för
kvartalet till -39 msek (-70). Skatten utgörs av aktuell skatt om
-25 msek (-17) på periodens resultat samt uppskjuten skatt om
-71 msek (-88). För kvartalet uppgick aktuell skatt till -17 msek
(-9) och uppskjuten skatt till -22 msek (-61).
Periodens resultat
Periodens resultat ökade till 439 msek (400) för det första
halvåret primärt till följd av ett förbättrat förvaltningsresultat
samt värdeförändringar för fastigheter och derivat. För kvartalet
uppgick periodens resultat till 106 msek (246).
Förvaltningsresultat, msek Förvaltningsresultat per aktie, kr* Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek
0
100
200
300
400
500
600
700
0
25
50
75
100
125
150
175
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Jämförelsestörande poster
Kvartal
Rullande 12 mån
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Kvartal Årlig tillväxt, %
MSEK 2026 2025 2026 2025
Direktavkastningskrav 104 249 20 223
Driftnetto 56 6 13 2
Övrigt 44 57 -26 40
Orealiserad
värdeförändring 204 312 7 265
Orealiserad
värdeförändring, % 1,2 2,1 0,0 1,8
Realiserad
värdeförändring - 0 - -
Totala
värdeförändringar 204 312 7 265
Totala
värdeförändringar, % 1,2 2,1 0,0 1,8
Apr-junJan-jun
*Justerat för jämförelsestörande poster
===== SIDA 8 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 8
Koncernens rapport över finansiell ställning i
sammandrag
Koncernens rapport över förändringar i eget
kapital i sammandrag
Mkr Not 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 100 1 056 1 025
Övriga immateriella tillgångar 1 2 2
Förvaltningsfastigheter 4 17 646 15 203 15 729
Nyttjanderättstillgångar 78 29 44
Övriga materiella anläggningstillgångar 10 10 9
Övriga finansiella anläggningstillgångar 3 4 3
Derivat 5 56 17 35
Uppskjutna skattefordringar 17 29 12
Summa anläggningstillgångar 18 911 16 350 16 859
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 146 168 140
Likvida medel 517 505 485
Summa omsättningstillgångar 663 673 625
SUMMA TILLGÅNGAR 19 574 17 023 17 484
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 8 388 7 570 7 854
Summa eget kapital 8 388 7 570 7 854
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 8 783 7 479 7 265
Leasingskulder 69 27 39
Övriga långfristiga skulder 27 26 25
Derivat 5 19 50 18
Uppskjutna skatteskulder 1 334 1 131 1 204
Summa långfristiga skulder 10 232 8 713 8 551
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 598 387 836
Leasingskulder 8 3 5
Övriga skulder 348 350 238
Summa kortfristiga skulder 954 740 1 079
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 574 17 023 17 484
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 7 854 6 826 6 826
Totalresultat för perioden 636 302 590
Emissioner, netto efter emissionskostnader -1 485 484
Skatteeffekt emissionskostnader 0 3 2
Personaloptionsprogram 1 1 1
Utdelning -102 -47 -49
Eget kapital vid periodens utgång 8 388 7 570 7 854
===== SIDA 9 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 9
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag
Kommentar till kassaflödesanalysen
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen
för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv
av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld
samt refinansieringar av förvärvade skulder.
Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 485 till 517 msek. Bidragande faktor till
ökningen är kassaflödet från den löpande verksamheten som uppgick till 281 msek (212).
Jul-jun Jan-dec
Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto 559 456 293 240 1 079 976
Central administration -41 -40 -20 -21 -101 -100
Erhållen ränta 3 3 2 1 13 13
Betald ränta -199 -149 -106 -90 -402 -352
Betalda inkomstskatter -40 -59 -15 -44 -55 -74
Justeringar för ej
kassaflödespåverkande poster -1 1 -1 1 -1 1
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändring av
rörelsekapitalet
281 212 153 87 534 465
Kassaflöde från förändring av
rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av
kortfristiga fordringar 28 6 23 24 26 4
Ökning (+)/minskning (–) av
kortfristiga skulder 5 75 -33 -19 -88 -18
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 314 293 143 92 472 451
Kassaflöde från
investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -42 -137 -20 -91 -172 -267
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -904 -829 -16 -789 -1 195 -1 120
Avyttring av tillgångar via
dotterbolag - - - - 22 22
Förändring av övriga
anläggningstillgångar 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från
investeringsverksamheten -946 -966 -36 -880 -1 345 -1 365
Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec
Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten
Utdelning -26 -24 -26 -24 -51 -49
Nyemission, netto efter
emissionskostnader -1 488 -1 488 -2 487
Personaloptioner 1 1 1 1 1 1
Upptagna lån 3 101 2 790 739 2 114 3 981 3 670
Amortering av lån -2 419 -2 443 -878 -1 866 -3 053 -3 077
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten 656 812 -165 713 876 1 032
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 24 139 -58 -75 3 118
Likvida medel vid periodens början,
netto 485 376 574 586 505 376
Kursdifferenser i likvida medel 8 -10 1 -7 9 -9
Likvida medel vid periodens slut,
netto 517 505 517 505 517 485
Jan-jun Apr-jun
===== SIDA 10 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 10
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd per balansdag 30 juni 2026
* Avser driftnetto från intjäningsförmåga
Per den 30 juni 2026 ägde Logistea 170 fastigheter (155) fördelade
på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den första dagen i
nästkommande period, uppgick till 1 283 msek
(1 143). Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 695 tusen
kvadratmeter (1 582), exklusive pågående och planerade ny- och
tillbyggnationer. De genomsnittliga kontrakterade hyresintäkterna
uppgick i beståndet till 734 kronor per kvadratmeter (700).
Den ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna
uppgick vid periodens utgång till 97,0 procent (96,9).
De årliga kontrakterade hyresintäkterna för förvaltnings-
fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på
balansdagen till 1 245 msek (1 107).
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på
balansdagen till 17 646 msek (15 729). Per balansdagen omfattas
projektfastigheter av fastigheter med detaljplanelagd mark.
Intäkter och driftnetto per land
Land Fastighetsvärde, MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm Hyresvärde, MSEK
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad hyresintäkt,
MSEK Driftnetto*, MSEK
Sverige 10 553 103 1 051 187 770 95,1 732 665
Norge 3 858 33 228 - 280 100,0 280 275
Danmark 967 12 161 - 75 100,0 75 75
Finland 856 7 66 - 63 99,4 63 63
Nederländerna 449 4 72 - 37 100,0 37 37
Tyskland 300 2 55 - 25 100,0 25 25
Belgien 210 2 42 - 19 100,0 19 19
Polen 134 3 20 - 14 100,0 14 14
Summa 17 327 166 1 695 187 1 283 97,0 1 245 1 173
Projektfastigheter 319 4 201
Summa 17 646 170 1 695 388 1 283 1 245 1 173
Jul-jun Jan-dec Jul-jun Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Sverige 378 291 196 150 711 624 321 237 172 128 606 521
No
rge 137 124 70 65 270 257 133 123 68 64 264 254
Danmark 37 37 18 18 73 73 36 37 18 18 73 73
Finland 25 14 14 7 48 37 24 14 13 7 48 37
Nederländerna 18 18 9 9 35 36 18 18 9 9 35 35
Tyskland 12 12 6 6 24 24 12 12 6 6 24 24
Belgien 9 9 5 5 18 18 9 9 4 5 18 18
Polen 7 7 3 3 13 13 6 7 3 3 13 13
Totalt 622 511 321 263 1 194 1 083 559 456 293 240 1 079 976
Jan-jun
DriftnettoIntäkter
Jan-jun Apr-junApr-jun
===== SIDA 11 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 11
Fastighetsbestånd
Transaktioner
Under det andra kvartalet har Logistea tillträtt en fastighet med
ett underliggande fastighetsvärde om cirka 114 msek. Ytterligare
en fastighet med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 142
msek har förvärvats under kvartalet och kommer att tillträdas
preliminärt i det tredje kvartalet.
I Finland förvärvades och tillträddes en fastighet med
registernummer 853-458-1-182, med en terminalbyggnad intill
Åbos flygplats. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om
9 069 kvadratmeter och är uthyrd till ett flertal hyresgäster, där
FedEx och DHL står för 90 procent av ytan. Årlig hyresintäkt
uppgår till cirka 10,6 msek och den genomsnittliga återstående
hyrestiden uppgick till cirka 3 år. Fastigheten förvärvades till ett
underliggande fastighetsvärde om 114 msek.
I Vanda, Helsingforsregionen i Finland, förvärvades en fastighet
med registernummer 92-21-128-8. Fastigheten har en total
uthyrningsbar yta om 6 078 kvadratmeter och är fullt uthyrd till en
ledande finsk livsmedelsproducent. Årlig hyresintäkt uppgår till
cirka 10,7 msek och den genomsnittliga återstående hyrestiden
uppgick till cirka 8 år med en rätt till förlängning om 4 år för båda
parter. Fastigheten förvärvades till ett underliggande
fastighetsvärde om 142 msek och beräknas tillträdas under det
tredje kvartalet.
Under det första halvåret 2026 har Logistea tillträtt 16 fastigheter
med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 396 msek före
avdrag om 55 msek.
Fastighetsbeståndets avkastning
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande
fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent (6,8) och
det genomsnittliga direktavkastningskravet vid kalkylperiodens
slut uppgick till 7,1 procent (7,3).
Värdering
Per utgången av det andra kvartalet har 27 procent av de
kassaflödesgenererande fastigheterna, motsvarande 26 procent
av det samlade beståndet värdemässigt, värderats av externa
auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Resterande del
har värderats internt. För att bedöma fastigheternas
marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers,
CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende
värderingsinstitut.
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid
värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och
restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån
respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid.
Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer
information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten
samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2025.
Förvärv, investeringar och avyttringar, msek Förändring fastighetsvärde, msek Uthyrningsgrad, %
H1 2026 2025
Fastighetsvärde 1 januari 15 729 13 221
Investeringar i bef. fastigheter 42 268
Tillgångsförvärv 1 336 2 110
Avyttring - -28
Orealiserad värdeförändring 204 522
Valutakursomräkning 335 -364
Fastighetsvärde vid periodens utgång 17 646 15 729
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Förvärv Investeringar Avyttringar
97,4 96,9 97,1 96,9 97,0 96,9 97,0 97,0
60
70
80
90
100
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
===== SIDA 12 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 12
Hyresgäster
Kunder och hyresavtal
Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt
fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt
motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi
erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra
verksamhetslägen.
I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där
hyresgästens kostnadsansvar är så omfattande som möjligt samt
att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader
som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten,
fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna.
Detta medför att Logistea har en begränsad risk för att ökningar
av dessa typer av kostnader ska påverka driftnettot negativt.
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter
i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa
hyresavtal. Per den 30 juni 2026 uppgick den genomsnittliga
återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 8,8 år
(9,4). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller
hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket
bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt
över tid ett stabilt kassaflöde.
Händelser under perioden
Under perioden har Logistea tecknat nyuthyrningar och
omförhandlingar avseende totalt 29 msek (3). De största
uthyrningarna avser ytor i Karlskoga, Partille, Borås och Ljungby.
Det totala årliga hyresvärdet för periodens nyuthyrningar uppgår
till 22 msek (3) och det totala hyresvärdet för periodens
omförhandlingar uppgår till 7 msek (-).
Av de avtalade uthyrningar som tecknats under perioden
påbörjas hyresförhållandet för hyresavtal motsvarande årliga
hyresintäkter om 18 msek efter balansdagens slut, vilket innebär
att effekten av dessa avtal inte återspeglas i intjäningsförmågan
per balansdagen.
Nettouthyrning
Under perioden uppgick nettouthyrningen till 22 msek (-5) varav
kvartalets nettouthyrning uppgick till 0 msek.
Uppsägningarna under perioden uppgick till -7 msek (-5) och
avser till största delen en hyresgäst som flyttade ut under det
första kvartalet. I den aktuella fastigheten pågår samtidigt en
anpassning för en kvarvarande hyresgäst som utökar sina ytor,
motsvarande 12 msek av den totala nyuthyrningen.
Omförhandlingar har genomförts under perioden med ett
sammanlagt nettohyresvärde om 7 msek (-) varav 0 msek (-)
avser kvartalets omförhandlingar.
MSEK 2026 2025 2026 2025
Nyuthyrningar 22 3 1 1
Omförhandlingar 7 - 0 -
Uppsägningar -7 -5 -1 -4
Konkurser - -3 - -
Nettouthyrning 22 -5 0 -3
Apr-junJan-jun
Genomsnittlig kontraktstid, år Förfallostruktur kontrakterad hyresintäkt, % Nettouthyrning per kvartal, msek
9,7 9,7 9,3 9,6 9,4 9,4 9,1 8,8
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
1,6 2,0 3,2
8,3
2,0
82,9
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2026 2027 2028 2029 2030 2031<
-20
-10
0
10
20
30
40
-20
-10
0
10
20
30
40
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser
Nettouthyrning (TH)
===== SIDA 13 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 13
Projekt
För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar
Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och
anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov.
Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya
fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter
samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill
fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea
växa tillsammans med hyresgästerna.
Färdigställd nybyggnation
Nässjö Utvecklingen 1 - Sverige
Under december 2025 överlämnades den nybyggda
logistikfastigheten om cirka 31 000 kvadratmeter till hyresgästen
Intersport AB. Projektet påbörjades i det fjärde kvartalet 2024 då
ett 15-årigt grönt triple-net hyresavtal tecknades med
hyresgästen, som kommer centralisera sitt lager från fastigheten.
Fastigheten har certifierats enligt BREEAM och fått den högsta
klassificeringen Outstanding, vilket enbart nio fastigheter i
Sverige har vid tidpunkten för den här rapportens publicering.
Investeringen för uppförandet uppgick till cirka 204 msek och
den årliga hyresintäkten, som baserades på den slutliga
projektkostnaden, uppgår till cirka 14,8 msek.
Framtida projekt
Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige
Arbetet med utvecklingen av Lockryd Industripark har fortsatt
under andra kvartalet 2026. Detaljplanen för området har vunnit
laga kraft och Logistea har under kvartalet påkallat sin option att
förvärva marken från kommunen, varefter ett överlåtelseavtal är
nästa steg i den processen. Området avser cirka 732 100
kvadratmeter markareal, motsvarande cirka 474 000
kvadratmeter byggrätt. Logistea har dessutom tecknat avtal med
Vattenfall om leverans av 150 MW kraft.
Dialoger med potentiella hyresgäster och samarbetspartners har
utvecklats och bolaget befinner sig i diskussioner avseende
nyetableringar inom området. Initiala etableringar kan komma att
påbörjas inom kommande 12 månader.
Logistea bedömer att Lockryd Industripark har förutsättningar
att bli ett betydande utvecklingsprojekt i portföljen, där värde kan
realiseras både genom nybyggnation samt genom förvaltning av
möjligheten som finns relaterad till kommande tillgång av elkraft.
Vaggeryd Logistikpark - Sverige
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde
beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns
även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en
markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000
kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt.
Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal
sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en
av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar
Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om
cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka
100 000 kvadratmeter. Båramo kombiterminal ingår i den av EU
inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed.
Översiktsbild Lockryd Industripark, Svenljunga
Skissbild Lockryd Industripark, Svenljunga
===== SIDA 14 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 14
Marknad – Lager, logistik och lättindustri
Logistikmarknaden i Norden
Transaktionsvolymerna för lager-, logistik- och industrifastigheter utvecklades olika mellan de
nordiska marknaderna under andra kvartalet 2026. Sverige hade fortsatt hög aktivitet och är en av
de marknader där återhämtningen är tydligast, med högre omsättning under första halvåret än
motsvarande period föregående år. Norge återhämtade sig något efter ett historiskt svagt första
kvartal, men volymerna är fortsatt låga och marknaden präglas av högre räntor samt försiktig
investeringsvilja.
Danmark hade mycket begränsad aktivitet, främst till följd av ett lågt utbud av kvalitativa objekt,
medan Finland normaliserades efter ett rekordstarkt första kvartal. Utländskt kapital visar återigen
ett tilltagande intresse för den finska marknaden, men volymen påverkas tydligt av enskilda större
affärer eftersom marknaden är relativt liten. Sammantaget är logistik- och industrisegmentet
fortsatt ett av Nordens största fastighetssegment sett till transaktionsvolym, men aktiviteten
varierar mellan länderna.
Trender på logistikmarknaden i Sverige
Vakansnivåerna inom logistiksegmentet sjunker i Norge, Danmark och Finland, medan utvecklingen i
Sverige är något trögare. Det beror främst på den omfattande nyproduktion, inklusive spekulativa
projekt, som färdigställts de senaste åren. Framåt väntas marknaden successivt stabiliseras när
nyproduktionsvolymen minskar och efterfrågan hinner ikapp utbudet.
Samtidigt förändras kraven på logistikfastigheter genom automation och robotisering. Moderna
fastigheter med hög teknisk kapacitet, god tillgång till el och anpassning för automatiserade flöden
bedöms få en starkare konkurrensposition.
Hyresmarknad
Hyresnivåerna inom logistiksegmentet fortsatte att stiga i samtliga nordiska huvudstäder under
andra kvartalet 2026, särskilt för strategiskt belägna och moderna anläggningar. Samtidigt minskade
vakanserna i Oslo, Köpenhamn och Helsingfors, medan Stockholm var oförändrat jämfört med
föregående kvartal.
Framåt väntas hyrorna i huvudsak stabiliseras på redan höga nivåer, med viss fortsatt uppsida i
starka delmarknader. Lägre nyproduktion och gradvis ökad efterfrågan bör successivt minska
överskottet på ytor och bidra till att nuvarande hyresnivåer kan bestå och i rätt lägen fortsätta att
utvecklas väl framöver.
Snitthyror prime-logistik, kr Vakanser, %
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Msek
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i juli 2026.
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0
10
20
30
40
50
0
5
10
15
20
25
Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26
Sverige Norge Danmark Finland Total
===== SIDA 15 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 15
Hållbarhet
Logistea arbetar målinriktat
med energieffektivisering.
Hållbarhetsarbete och framdrift
Under det andra kvartalet fortsatte Logistea att utveckla
hållbarhetsarbetet med fokus på prioriterade aktiviteter och
stärkt uppföljning. Arbetet omfattade främst ett hållbarhetslänkat
lån, uppdatering av den dubbla väsentlighetsanalysen samt
fortsatt utveckling inom energi, klimat och klimatrisker.
Det hållbarhetslänkade lånet är kopplat till två nyckeltal:
förbättrad energiprestanda i fastighetsbeståndet och stärkt
samverkan med hyresgäster för att driva hållbarhetsförbättringar.
Efter tecknandet uppgår andelen grön och hållbarhetslänkad
finansiering i låneportföljen till 47%.
Arbetet med den dubbla väsentlighetsanalysen har fortsatt under
kvartalet genom en fördjupad intressentanalys där Logisteas
viktigaste intressenter identifierats och intervjuats. Syftet är att
säkerställa att analysen speglar de hållbarhetsfrågor som är mest
relevanta för bolagets verksamhet, påverkan, risker och
möjligheter.
Resultatet utgör underlag för den fortsatta bedömningen av
Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor och den uppdaterade
dubbla väsentlighetsanalysen.
Växthusgasutsläpp
Arbetet med växthusgasutsläpp har under perioden fokuserat på
arbetssätt och prioriteringar för samverkan med hyresgäster
kring energi- och klimatfrågor. Detta är en del av genomförandet
av det hållbarhetslänkade lånet och syftar till långsiktiga
utsläppsminskningar, framför allt inom Scope 3.
Energieffektivisering
Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering. Under
kvartalet färdigställdes en ny solcellsanläggning vid en fastighet i
Belgien med en installerad effekt om 590 kWp. Den totala
installerade solcellskapaciteten uppgår därmed till 8,4 MWp per
den 30 juni 2026.
Andelen uthyrningsbar yta med energiklass C eller bättre uppgår
till 61 procent, oförändrat jämfört med första kvartalet.
Klimatriskanalyser
Arbetet med klimatrisker har fortsatt. Klimatriskanalyser har
genomförts för fastigheter som tillkommit genom nyförvärv,
vilket innebär att analyser nu omfattar samtliga fastigheter i
portföljen.
Analyserna har även uppdaterats med nya klimatdata, vilket ger
ett mer träffsäkert underlag för bedömning av fysiska
klimatrelaterade risker, bland annat värmeböljor och jordskred.
Nästa steg i hållbarhetsarbetet
Arbetet med den dubbla väsentlighetsanalysen fortsätter under
det andra halvåret med fokus på att identifiera och värdera
Logisteas väsentliga påverkan, risker och möjligheter. Analysen
kommer därefter att behandlas och fastställas av styrelsen.
Klimatriskanalyserna ska i ökad utsträckning användas som
strategiskt underlag för klimatanpassningsarbetet, med fokus på
fastigheter och riskområden där risknivån bedöms vara störst.
Parallellt fortsätter arbetet med de hållbarhetslänkade målen, med
fokus på energieffektivisering och strukturerad samverkan med
hyresgäster.
Nyckeltal 30 jun 26 31 dec 25 31 dec 24
Energiklass - EPC C eller bättre, % 61 59 51
Installerad effekt - Solceller, MWp 8,4 7,0 4,8
Installerad batterikapacitet, MW 10,6 10,6 0,2
Fastigheter med klimatriskanalyser,
% 100 100 51
Grön finansiering, % 47 26 24
===== SIDA 16 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 16
Finansiering
Finansiella nyckeltal
50,2 1,7
Belåningsgrad, % Genomsnittlig marginal, %
4,4 2,3
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år
8,1 2,7
Skuldkvot, ggr Genomsnittlig kapitalbindning, år
2,6 74,9
Räntetäckningsgrad, ggr Andel räntesäkrad skuld, %
Räntebärande skulder
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med
avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 8 864 msek
(7 616), vilket motsvarar en belåningsgrad om 50,2 procent (48,4)
av fastigheternas marknadsvärde. Under det andra kvartalet har
banklån om 1 068 msek refinansierat eller omförhandlats till i
genomsnitt 0,62 procentenheter lägre kreditmarginal och totalt
under första halvåret 2026 har banklån om 2 135 msek
refinansierats eller omförhandlats till i genomsnitt 0,66
procentenheter lägre kreditmarginaler.
Den räntebärande skulden, exklusive finansieringsavgifter,
uppgick på balansdagen till 9 417 msek (8 136), Av den totala
räntebärande skulden utgör bankfinansiering 91 procent (90) och
obligationslån 9 procent (10). Logistea hade vid periodens utgång
utestående obligationer motsvarande ett belopp om 850 msek
(850). Räntan på obligationslånet är i SEK och är rörlig.
Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 procent och
förfaller den 9 mars 2028.
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,3 år
(2,3) respektive 2,7 år (2,8) vid periodens utgång. Den
genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,4 procent
(4,4). Under det andra kvartalet har den genomsnittliga
kreditmarginalen minskat med 0,05 procentenheter.
Andelen grön och hållbarhetslänkad finansiering uppgick på
balansdagen till 46,7 procent (26,1) vilket motsvarar en lånevolym
om 4 396 msek (2 127). Grön finansiering utgörs av såväl gröna
obligationer om 850 msek (850) samt gröna banklån om 1 671
msek (1 277) och hållbarhetslänkad finansiering utgörs av banklån
uppgående till 1 875 msek (0).
Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till
2,6 gånger (2,6). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid
periodens slut till 45,5 procent (43,1). Av de räntebärande
skulderna är 8 783 msek (7 265) långfristiga och 598 msek (836)
kortfristiga.
Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 682 msek
(347). Under perioden har koncernen tagit upp 3 101 msek (2 790)
i nya lån och amorterat skuld om 2 419 msek (2 443). Vid
periodens utgång hade Logistea likvida medel uppgående till 517
msek (485).
Skuldkvoten uppgår vid periodens slut till 8,1 gånger (7,9).
Fördelning räntebärande skulder, % Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % Belåningsgrad, %
91%
9%
Banklån
Obligationslån
94%
6%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
Belåningsgrad, % Riskbegränsning, %
===== SIDA 17 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 17
Ränteriskhantering
Ränteriskhantering är en central del av Logisteas löpande
finansieringsarbete och strategi. Med hjälp av derivatportföljen
hanteras främst del av ränterisken men även en del av bolagets
kassaflödesrisk. Syftet är att skapa en förutsägbarhet och
stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder till lägre volatilitet i
Logisteas förvaltningsresultat.
Derivatinstrument
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets
räntederivat till 6 325 msek (5 258) med en snittränta om 2,5
procent (2,5). Under kvartalet har räntederivat om nominellt 1 000
msek tecknats till en genomsnittlig ränta om 2,4 procent och en
genomsnittlig löptid uppgående till 5,4 år.
74,9 procent (72,8) av Logisteas skuldportfölj var räntesäkrad,
inkluderat fasträntelån om 730 msek. Den genomsnittliga löptiden
på räntederivaten uppgick till 2,8 år. Utöver räntederivat innehar
Logistea valutaderivat om 193 msek (188).
Se not 5 för tecknade derivat på balansdagen.
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid kvartalets
utgång till 37 msek (18). Förändringen av marknadsvärdet för
perioden uppgick till 18 msek (-53) och förklaras främst av under
perioden förändrade marknadsräntor.
Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet
Definitioner.
Kapital- och räntebindning
1) Inkluderar cross currency basis derivat
Skuldportfölj
Bindningstid Banklån, MSEK
Obligationslån,
MSEK
Övriga
räntebärande
skulder, MSEK
Total nominell
skuld, MSEK Andel,%
Nominell volym,
MSEK¹⁾ Andel,%
Genomsnittlig
räntebindning, år
0-1 år 387 - - 387 4,1 2 619 27,8 0,1
1-2 år 2 913 850 - 3 763 40,0 2 355 25,0 0,3
2-3 år 4 252 - - 4 252 45,2 1 612 17,1 0,4
3-4 år 41 - - 41 0,4 1 047 11,1 0,4
>4 år 955 - 19 974 10,3 1 781 18,9 1,1
Totalt 8 548 850 19 9 417 100,0 9 414 100,0 2,3
Räntebindning Kapitalbindning
Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, %
Genomsnittlig årlig
amortering, %
Genomsnittlig
kapitalbindningstid, år
Banklån 8 548 1,5% 4,3% 2,5% 2,8
Obligationslån 850 2,8% 4,9% 0,0% 1,7
Övriga 19 0,0% 3,0% 0,0% 6,0
Summa 9 417 1,7% 4,4% 2,3% 2,7
Derivat 0,0%
Summa inklusive derivat 4,4%
===== SIDA 18 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 18
Aktien
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 052
aktieägare (12 142). De tio största ägarna per den 30 juni 2026 framgår av tabellen nedan.
Aktieägare per 2026-06-30
Källa: Modular Finance och aktieägarna själva.
Aktieslagskonvertering
På ordinarie årsstämma i maj 2026 beslutades att omvandla samtliga A-aktier till B-aktier, vilket
genomfördes i slutet på samma månad. Totalt konverterades 23 157 486 A-aktier till lika många B-
aktier. Omvandlingen resulterade i att Logistea endast har ett aktieslag, B-aktier, med lika rösträtter.
Optionsprogram
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Under det andra kvartalet
2026 fick optionsinnehavare i programmet 2023/2026 möjlighet att förvärva aktier för sina optioner,
vilket resulterade i att 240 020 B-aktier emitterades under juni månad.
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett
upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.
Aktieägare LOGI B Kapital, % Röster, %
Nordika 73 628 370 14,41 14,41
Rutger Arnhult ink närstående 55 661 934 10,90 10,90
Länsförsäkringar Fonder 5 0 750 000 9,94 9,94
Fjärde AP-fonden 46 541 925 9,11 9,11
Corvi AS 19 210 328 3,76 3,76
Handelsbanken Fonder 18 069 866 3,54 3,54
Tredje AP-fonden 12 000 000 2,35 2,35
Carnegie Fonder 10 613 901 2,08 2,08
Alcur Fonder 11 246 370 2,20 2,20
First Fondene 7 660 000 1,50 1,50
Totalt 10 största aktieägare 305 382 694 59,79 59,79
Ledningsgrupp 2 976 977 0,58 0,58
Övriga 202 440 245 39,63 39,63
Totalt samtliga aktieägare 510 799 916 100,00 100,00
Program Antal optioner
Rätt att teckna
antal aktier Teckningsperiod Teckningskurs (SEK)
LTIP 2024/2027 600 000 600 000 2027-06 16,4
LTIP 2025/2028 850 000 850 000 2028-06 17,5
LTIP 2026/2029 1 027 000 1 027 000 2029-06 16,7
Aktiefakta, 30 juni 2026 Substansvärde EPRA NRV per stamaktie, kr EPRA nyckeltal
Börsvärde 6,8 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747
Antal aktieägare 12 052
Stamaktie serie B
Antal aktier 510 799 916
Stängningskurs 13,32 kr
ISIN SE0017131337
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 799 916.
msek kr/aktie
Eget kapital enligt IFRS 8 388 16,42
Substansvärde EPRA NAV 8 388 16,42
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 730 1,43
Verkligt värde netto derivat -37 -0,07
Substansvärde EPRA NRV 9 081 17,78
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -554 -1,09
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -519 -1,02
Immateriella anläggningstillgångar -1 0,00
Substansvärde EPRA NTA 8 007 15,68
Verkligt värde netto derivat 37 0,07
Uppskjuten skatt i sin helhet -175 -0,34
Immateriella anläggningstillgångar 1 0,00
Substansvärde EPRA NDV 7 870 15,41
15,0 15,3 15,4 16,0 16,5 16,6
17,6 17,8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q3
'24
Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Q2
===== SIDA 19 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 19
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på
Logisteas webbplats.
Jul-jun Jan-dec
2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde,
mkr 17 646 15 203 17 646 15 203 17 646 15 729
Intäkter, mkr 622 511 321 263 1 194 1 083
Driftnetto, mkr 559 456 293 240 1 079 976
Hyresvärde, mkr 1 283 1 087 1 283 1 087 1 283 1 143
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 96,9 97,0 96,9 97,0 96,9
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år 8,8 9,6 8,8 9,6 8,8 9,4
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 91,1 89,6 91,1 89,6 91,1 91,1
Justerad överskottsgrad rullande 12
månader, % 96,3 95,0 96,3 95,0 96,3 96,6
Antal förvaltningsfastigheter, st 170 151 170 151 170 155
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 10,8 11,1 5,0 13,6 10,3 10,7
Soliditet, % 42,9 44,5 42,9 44,5 42,9 44,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 8 864 7 361 8 864 7 361 8 864 7 617
Belåningsgrad, % 50,2 48,4 50,2 48,4 50,2 48,4
Säkerställd belåningsgrad, % 45,5 42,9 45,5 42,9 45,5 43,1
Skuldkvot, ggr 8,1 7,8 8,1 7,8 8,1 7,9
Genomsnittlig räntetäckningsgrad
rullande 12 månader, ggr 2,6 2,3 2,6 2,3 2,6 2,6
Genomsnittlig ränta, % 4,4 4,6 4,4 4,6 4,4 4,4
Genomsnittlig räntebindning, år 2,3 2,9 2,3 2,9 2,3 2,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 2,9 2,7 2,9 2,7 2,8
Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec
2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,61 0,51 0,32 0,27 1,13 1,04
Resultat per stamaktie, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58
Resultat per stamaktie efter utspädning,
kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58
Substansvärde (NRV) per stamaktie, kr 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 1 6,59
Eget kapital per stamaktie, kr 16,42 14,83 16,42 14,83 16,42 15,38
Aktiekurs per stamaktie, kr 13,32 15,50 13,32 15,50 13,32 14,34
Betald utdelning per stamaktie, kr 0,05 0,05 0,05 0,05 0,10 0,10
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 16,59
EPRA NTA, kr/aktie 15,68 14,10 15,68 14,10 15,68 14,69
EPRA NDV, kr/aktie 15,41 13,85 15,41 13,85 15,41 14,44
EPRA EPS 0,54 0,45 0,27 0,23 0,94 0,84
Antal utestående stamaktier, tusental 510 800 510 560 510 800 510 560 510 800 510 560
Genomsnittligt antal utestående
stamaktier, tusental 510 596 478 936 510 631 483 263 510 578 494 878
Jan-jun Apr-jun
===== SIDA 20 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 20
Noter
Not 1. Redovisningsprinciper
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år.
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan
plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för
motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för
balansposter i text är från balansdagen 2025-12-31.
Värdering av fordringar och skulder
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en
kort räntebindning.
Säkringsredovisning
Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring
redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter
redovisas i resultaträkningen.
Segmentsredovisning
Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment
rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8.
Risker och riskhantering
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och
osäkerhetsfaktorer. Mer information om Logisteas finansiella mål
och riskbegränsningar återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En
beskrivning av koncernens övriga risker återfinns på sidorna 51–
54 samt i Not 11 och 19 i Årsredovisningen för 2025.
Årsredovisning 2025 återfinns på Logisteas webbplats.
Not 2. Driftnetto
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna
som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot
genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Not 3. Finansnetto
Not 4. Förvaltningsfastigheter
Värdering av fastighetsportföljen
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande
vakansgrader samt icke observerbara indata som
avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har
anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och
varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till
10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden
gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida
inflationen bedöms på 1,00 – 2,57 procent för 2026 och 2,00–2,70
procent därefter, beroende på land. Nivån på
inflationsantaganden skiljer sig främst mellan Sverige och Norge
där skillnaderna är störst.
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden.
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut.
För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har
de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor
alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den
utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har
denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och
bästa användningen av fastigheterna har antagits vid
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje
fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge,
användningsområde och bedömd alternativanvändning.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen.
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på
balansdagen var 8,8 år (9,4).
Jul-jun Jan-dec
Msek 2026 2025 25/26 20 25
Hyresintäkter 621 508 1185 1072
Varav hyrestillägg 33 29 65 61
Övriga intäkter 1 3 9 11
Fastighetskostnader -63 -55 -115 -107
Driftnetto 559 456 1 079 976
Överskottsgrad 90% 90% 91% 91%
Justerad överskottsgrad 95 % 95% 96% 97%
Jan-jun
Jul-jun Jan-dec
Msek 2026 2025 25/26 2025
Ränteintäkter 3 6 8 10
Ränteutgifter -197 -172 -386 -361
Aktiverad ränta - 1 7 8
Ränteutgifter IFRS 16 0 -1 -1 -1
Återköpskostnader
obligation - 0 - -
Uppläggningsavgifter -10 -12 -21 -22
Orealiserade
valutakursförändringar 0 8 -7 1
Finansnetto -205 -170 -400 -365
Jan-jun
===== SIDA 21 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 21
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en
generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg.
Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har
hämtats från marknadsinformation från den aktuella
delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas
i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta
för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i
intervallet 5,5 - 10,7 procent och baseras på analyser av
genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar
avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition.
Den 30 juni 2026 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering
av kassaflöden och restvärden till 7,9 procent (8,0). Det vägda
direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut uppgick till 7,1
procent (7,3), där samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet
5,4 – 10,5 procent. Detta innebär att om Logisteas
fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda
fastighet motsvarar marknadsvärdet om 17 646 msek ett
direktavkastningskrav vid kalkylperiodens slut om 7,1 procent och
en kalkylränta om 7,9 procent avseende kassaflödet och
nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas
fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden.
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår
i det verkliga värdet.
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i
årsredovisning 2025.
Känslighetsanalys fastighetsvärde
Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som
tillgångsförvärv. Mer information om koncernens
förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd.
Not 5. Derivat
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens
utgång till 37 msek (18).
Msek Förändring 2026-06-30 2025-06-30
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -617 / 665 -526 / 567
Vakans +/- 1,00% -184 / 184 -156 / 156
Hyresintäkter +/- 5,00% 920 / -920 -778 / 778
Fastighetskostnader +/- 5,00% -53 / 53 -39 / 39
Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -617 / 665 -526 / 567
Värdeförändring
Derivat Valuta
Nominellt
belopp, msek Referens Ränta, % L öptid , år
Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,4% 5,9
Ränteswap SEK 250,0 ST IF3MGF 2,5% 5,8
Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,3% 4,9
Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,3% 4,9
Ränteswap SEK 150,0 ST IF3MGF 2,5% 4,8
Ränteswap NOK 259,9 NI BOR3M 3,2% 4,5
Ränteswap NOK 230,5 NI BOR3M 3,2% 4,5
Ränteswap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,1% 4,2
Ränteswap SEK 500,0 ST IF3MGF 1,9% 3,7
Ränteswap NOK 206,0 NI BOR3M 3,4% 3,2
Ränteswap SEK 300,0 ST IF3MGF 2,0% 3,2
Performance swap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,3% 2,6
Ränteswap SEK 60,0 ST IF3MGF 2,1% 2,6
Ränteswap SEK 100,0 NI BOR3M 2,5% 2,6
Ränteswap NOK 132,4 NI BOR3M 3,5% 2,5
Ränteswap SEK 75,0 ST IF3MGF 2,4% 2,5
Performance swap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,2% 2,5
Ränteswap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,6% 2,4
Ränteswap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,6% 2,4
Ränteswap SEK 262,0 ST IF3MGF 2,2% 2,1
Förlängningsbar
ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2 ,6% 1,9
Räntederivat
Derivat Valuta
Nominellt
belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år
Förlängningsbar
ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 1,9
Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,1% 1,8
Ränteswap EUR 55,5 EBEUR-3M 1,9% 1,8
Ränteswap valuta SEK 100,0 STIF3MGF 5,0% 1,7
Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,2% 1,6
Ränteswap EUR 166,4 EBEUR-3M 2,0% 1,6
Ränteswap SEK 50,4 STIF3MGF 2,4% 1,5
Ränteswap SEK 69,6 STIF3MGF 2,4% 1,5
Ränteswap NOK 68,7 NIBOR3M 3,4% 1,5
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,4
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,4
Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,4% 1,4
Ränteswap SEK 50,0 STIF3MGF 2,4% 0,9
Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 0,8
Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 0,8
Ränteswap SEK 38,5 STIF3MGF 2,0% 0,7
Performance swap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 0,4
Summa 6 324,8 2,5% 2,8
Räntederivat, fortsättning
Derivat Valuta
Säkrat
belopp, lokal
Säkrat
belopp,
SEK
Valuta-
kurs Löptid, år
Valutaswap EUR 8,7 96,3 11,09 1 ,7
Valutaswap EUR 8,7 96,3 11,09 1 ,7
Summa 17,4 11,09 1,7
Valutaderivat
===== SIDA 22 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 22
Moderbolaget
Resultaträkning i sammandrag för
moderbolaget
Rapport över totalresultat i sammandrag för
moderbolaget
Balansräkning i sammandrag för
moderbolaget
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Nettoomsättning 62 43 29 19 138 119
Administrationskostnader -60 -53 -31 -29 -112 -105
Rörelseresultat 3 -10 -2 -10 26 14
Resultat från finansiella poster 20 12 4 -1 22 14
Bokslutsdispositioner 12 - 12 - 12 -
Resultat före skatt 35 2 14 -11 60 28
Skatt -1 0 - 0 -1 -
Periodens resultat 34 2 14 -11 59 28
Jan-jun Apr-jun
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 34 2 14 -11 59 28
Poster som kan omföras till periodens
resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - - - - - -
Totalresultat för perioden 34 2 14 -11 59 28
Jan-jun Apr-jun
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Inventarier 0 1 1
Andelar i koncernbolag 5 232 5 205 5 220
Fordringar hos koncernbolag 3 113 2 208 2 585
Derivat 8 - -
Summa anläggningstillgångar 8 354 7 414 7 806
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 967 659 856
Kortfristiga fordringar 4 9 4
Kassa och bank 305 316 206
Summa omsättningstillgångar 1 276 984 1 066
SUMMA TILLGÅNGAR 9 630 8 398 8 872
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 255 255 255
Fritt eget kapital 5 988 6 035 6 056
Summa eget kapital 6 243 6 290 6 313
Obeskattade reserver 1 1 -
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 843 842 840
Skulder till koncernbolag 1 258 582 1 026
Derivat - - -
Uppskjuten skatt 2 - -
Summa långfristiga skulder 2 102 1 424 1 866
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 0 5 4
Skulder till koncernbolag 1 187 613 627
Övriga kortfristiga skulder 97 65 62
Summa kortfristiga skulder 1 284 683 693
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 630 8 398 8 872
===== SIDA 23 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 23
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och
de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har
inte granskats av bolagets revisor.
Stockholm den 9 juli 2026
Logistea AB (publ)
Organisationsnummer 556627-6241
Patrik Tillman
Styrelseordförande
Anneli Lindblom
Styrelseledamot
Gabriel Cronstedt
Styrelseledamot
Kristoffer Formo
Styrelseledamot
Mia Arnhult
Styrelseledamot
Niklas Zuckerman
Verkställande direktör
===== SIDA 24 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 24
Övrig information
Intjäningsförmåga
I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för
koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det
fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag.
Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och
aktuell räntenivå på respektive balansdag.
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt
eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda
händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen
bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar
endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per
respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis
kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag.
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i
den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per
balansdagen gällande hyresavtal och normaliserade, ej
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd.
Därutöver inkluderas hyresvärdet, uppskattade
fastighetskostnader samt finansieringskostnader på årsbasis för
de pågående projekt som planeras färdigställas under en
kommande 12-månadersperiod från balansdagen, där hyresavtal
har tecknats.
Säsongsvariationer
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till hög andel så
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el
och värme är högre under årets kallare månader.
Medarbetare
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid
kvartalets slut till totalt 28 personer (27). Medeltalet medarbetare
under det andra kvartalet uppgick till 26 personer (24).
Utdelning
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets
förvaltningsresultat. På ordinarie årsstämma i maj 2026
beslutades att för räkenskapsåret 2025 betala ut en utdelning om
0,20 krona per aktie, fördelat på fyra utdelningstillfällen under
2026 och 2027. För räkenskapsåret 2024 uppgick utdelningen till
0,10 krona per aktie.
Revisors granskning
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets
revisor
===== SIDA 25 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 25
Alternativa nyckeltal och definitioner
Alternativa nyckeltal
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med
genomsnittet av ingående och utgående eget
kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen
omräknats till helårsbasis utan hänsyn till
säsongsvariationer som normalt uppstår i
verksamheten.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida
medel i relation till fastigheternas verkliga värde.
Direktavkastning
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive
projektfastigheter i relation till
förvaltningsfastigheternas verkliga värde,
exkluderande projektfastigheter.
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal
utestående stamaktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontrakterad hyra (hyresintäkter plus
indextillägg) dividerat med hyresvärde exklusive
projektfastigheter på balansdagen.
EPRA NRV
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och
uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar
på fastigheter och derivat.
EPRA NTA
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar
och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt,
5,15 procent.
EPRA NDV
EPRA NTA med återläggning av immateriella
tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad
till övervärde vid transaktion.
EPRA EPS
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell
skatt samt uppskjuten skatt på underskott och
obeskattade reserver per stamaktie.
Förvaltningsresultat justerat för
jämförelsestörande poster
Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej
återkommande resultatposter som stör
jämförelsen med andra perioders resultat.
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat i förhållande till
genomsnittligt antal utestående stamaktier före
eventuell utspädning.
Genomsnittligt antal utestående
stamaktier
Antal utestående aktier vid periodens början,
justerat med antal aktier som emitterats under
perioden viktat med antal dagar som aktierna
varit utestående i förhållande till totalt antal
dagar under perioden.
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade
mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter
plus indextillägg.
Justerad överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive
hyrestillägg.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande
tillgångar och likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Driftnetto med avdrag för kostnader för central
administration dividerat med räntekostnader
och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16)
för senaste 12-månadersperioden.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv
månaders framåtriktat driftnetto minus centrala
administrationskostnader.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NRV) per stamaktie
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten
skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av
fastigheter och temporära skillnader mellan
verkligt värde och skattemässigt restvärde på
fastigheter samt resultat från värdeförändringar
av derivat, i relation till antal utestående
stamaktier, efter eventuell utspädning, på
balansdagen.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Logistea tillämpar European Securities and
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om
Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter
mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och
därmed främja deras användbarhet. Med ett
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer
finansiellt mått över historisk eller framtida
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt
resultat eller kassaflöden som inte definieras
eller anges i tillämpliga regler för finansiell
rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på
Logisteas webbplats.
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
===== SIDA 26 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 26
Övriga definitioner
Aktiekurs per stamaktie
Aktiekurs på balansdagen.
Antal förvaltningsfastigheter
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen
innefattar fastigheter under löpande förvaltning
samt projektfastigheter.
Antal utestående stamaktier
Antal utestående stamaktier på balansdagen.
Byggrätt
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i
kvadratmeter.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser
kostnader för koncernledning och
koncerngemensamma funktioner.
Fast valuta
Resultat i sek exklusive valutaförändringar under
perioden.
Förlängningsbar swap
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt
en swaption där Logistea köpt en ränteswap
samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten,
banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte
rätten) att förlänga ränteswapen med ett
förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas
förlänga ränteswapen om marknadsräntan
understiger den fasta räntan till vilken
ränteswapen tecknats.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande
skulder på balansdagen, inklusive derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för
räntebärande skulder, inklusive derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Nettouthyrning
Hyresvärde för periodens nytecknade
hyresavtal med avdrag för hyresvärde för
periodens uppsägningar, omförhandlingar och
konkurser där hyresförhållandet startar eller
upphör inom 24 månader från balansdagen.
Orealiserade värdeförändringar
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv,
avyttringar och investeringar för perioden.
Performance swap
En kombination av en ränteswap samt ett
räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt
sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i
ränteswapen betalas så länge 3-månaders
Stibor ligger under respektive vald barriärnivå
vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3-
månaders Stibor ligga på eller över respektive
barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då
utgår räntesäkringen för den ränteperioden och
Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen
och då betalar Logistea återigen den fasta
räntan i aktuell performance swap.
Stängningsbar swap
En kombination av en ränteswap och en
swaption där Logistea sålt möjligheten eller
optionen till motparten att stänga ränteswapen i
förtid efter ett visst antal förutbestämda
månader och därefter var tredje månad under
resterande löptiden. För detta erhåller Logistea
en premie. Produkten bör snarare ses som en
kassaflödesprodukt och inte en
räntesäkringsprodukt.
Projektfastigheter
Fastigheter där pågående om- eller
tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40
procent.
Resultat per stamaktie
Resultat efter skatt i förhållande till
genomsnittligt antal utestående stamaktier.
Ränteswap
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden
under en bestämd tidsperiod. Den ena parten
får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta,
medan den andra parten får fast ränta i byte
mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj
består av rörliga bank- och obligationslån med
en fast marginal, men med en rörlig komponent i
form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att
köpa ränteswapar för att således betala en fast
ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På
det sättet har Logistea bundit räntan för del av
lånen.
Räntetak
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i
förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den
rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea
räntan över barriärnivån.
Säkerställd belåningsgrad
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida
medel i relation till fastigheternas verkliga
värden.
===== SIDA 27 =====
Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 27
Logistea i korthet
Logistea AB (publ) är ett nordiskt
fastighetsbolag med en vision om att vara den
naturliga långsiktiga partnern till företag som
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för
lager, logistik och lättindustri. Visionen
realiseras genom bolagets affärsidé att
förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och
mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq
Stockholm Mid Cap under kortnamnet LOGI B.
Operativa mål
• 50 procent av låneportföljen består av grön eller
hållbarhetslänkad finansiering vid utgången av 2027.
Finansiella mål och riskbegränsningar
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15
procent per år i snitt över en femårsperiod.
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent
per år i snitt över en femårsperiod.
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent.
• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr.
Utdelningspolicy
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets
förvaltningsresultat.
Finansiell kalender
Delårsrapport Q3 2026 2026-10-22
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-12
Årsredovisning 2026 2027-03-24
Delårsrapport Q1 2027 2027-04-22
Årsstämma 2027 2027-04-28
Kontaktuppgifter
Niklas Zuckerman
VD
Niklas.zuckerman@logistea.se
+46 (0)708 39 82 82
Philip Löfgren
CFO
Philip.lofgren@logistea.se
+46 (0)705 91 15 45
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm
För mer information, besök www.logistea.se
Denna information är sådan information som Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksföro rdning och lagen om
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 9 juli 2026 kl 07:30 CEST.