Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 
 
DELÅRSRAPPORT 
Q1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
JANUARI-MARS 2025

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             2 
 
 
JANUARI-MARS 2025 
• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227). I 
jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 4,3 procent. 
• Driftnettot ökade till 107 mkr (91). I 
jämförbart bestånd ökade driftnettot med 
19,4 procent till följd av både högre 
hyresintäkter och lägre 
fastighetskostnader. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 156,2 
procent till 28 mkr (11) trots 
driftnettobortfall från sju avyttrade 
fastigheter under föregående år.  
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens 
utgång uppgick till 13 751 mkr (13 701) 
och värdeförändringar på fastigheter 
uppgick till 9 mkr (-131) under perioden. 
• Periodens resultat uppgick till 28 mkr  
(-27).  
• Substansvärdet uppgick till 44,91 kr per  
aktie (44,68). 
 
 
 
 
 
 
VIKTIGA HÄNDELSER  
UNDER OCH EFTER FÖRSTA 
KVARTALET 
• Neobo rekryterar Andreas Wik som 
fastighetschef och medlem av 
ledningsgruppen. Andreas tillträder tjänsten 
under hösten. 
• Från och med den 1 januari har Neobo utökat 
antalet regioner från två till tre, för att 
säkerställa en kundnära organisation med 
fokus på långsiktigt värdeskapande. 
 
 
 
Sammanfattning 1) 2025 2024 2024/2025 2024 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Hyresintäkter, mkr  230 227 911 908 
Driftnetto, mkr  107 91 489 473 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr  9 -131 -156 -296 
Förvaltningsresultat, mkr   28 11 169 152 
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,19 0,08 1,17 1,05 
Periodens resultat, mkr  28 -27 -138 -193 
Periodens resultat, kr/aktie 0,19 -0,19 -0,95 -1,33 
         
Marknadsvärde fastigheter, mkr  13 751 13 798 13 751 13 701 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 651 19 499 19 651 19 574 
Belåningsgrad, %  50,8 50,4 50,8 50,9 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,2 1,7 1,6 
EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie 44,91 44,99 44,91 44,68 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,7 93,0 92,7 92,8 
Överskottsgrad, %  47 40 54 52 
Avkastning på eget kapital, % 0,5 -0,4 -2,2 -3,1 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Förvaltningsresultat 
+156%  
Driftnetto, jämförbart bestånd 
+19%  
Räntetäckningsgrad, R12 mån 
1,7 ggr  
Belåningsgrad 
50,8%

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             3 
 
”Trots turbulensen inleder vi 
året med en kraftig 
resultatförbättring och 
förvaltningsresultatet ökar till 
28 mkr (11), trots att sju 
fastigheter har avyttrats under 
förra året”  
 
 
Stark inledning på året – resultatet mer än fördubblas
 
Omvärldsläget präglas av betydande ekonomisk och 
geopolitisk osäkerhet och de globala aktiemarknaderna 
uppvisar hög volatilitet och kraftiga nedgångar till följd av 
oro för eskalerande handelskonflikter och potentiell 
ekonomisk avmattning. 
Trots turbulensen inleder vi året med en kraftig 
resultatförbättring och förvaltningsresultatet ökar till 28 mkr 
(11), trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året. 
Driftnettot ökar med 19 procent i jämförbart bestånd, tack 
vare ett målmedvetet arbete med att öka avkastningen från 
våra fastigheter. 
VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING 
Sedan årsskiftet har vi investerat 41 mkr i värdeskapande 
åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra 
bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi 
renoverat 17 lägenheter och genomfört ett antal 
hållbarhetsinvesteringar som har genererat en attraktiv 
avkastning och tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga 
hållbarhetsmål. 
Hyresförhandlingarna för 2025 är nu klara med en 
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt hälften av de 
avtalade hyreshöjningarna fick full effekt från och med den 1 
januari och resterande del började gälla den 1 april. 
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med Kriminalvården i 
fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, med ett årligt hyresvärde 
om 10 mkr, kommer preliminärt att börja löpa den 1 september 
då den pågående hyresgästanpassningen är färdigställd och 
hyresgästen flyttar in. I samband med detta kommer den 
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 2,9 
procentenheter och den totala vakansgraden att gå ner med 
0,6 procentenheter i förhållande till Q1 2025. Samtidigt 
kommer det totala hyresvärdet att öka med 5 mkr eftersom 
uthyrningen sker till dubbelt så hög hyra jämfört med vad som 
antagits vara vakanshyra i fastigheten.   
STABILISERADE AVKASTNINGSKRAV OCH 
POSITIVA VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Transaktionsmarknaden har piggnat till under det första 
kvartalet och den totala transaktionsvolymen i Sverige ökar 
med nästan 50 procent jämfört med föregående år, samtidigt 
som det osäkra omvärldsläget har bidragit till en viss avvaktan 
på marknaden. 
Stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton har lett till 
positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen 
på 9 mkr (-131). Det genomsnittliga avkastningskravet som 
används i värderingarna ligger oförändrat kvar på 5,0 procent. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VÄL POSITIONERADE FÖR NÄSTA STEG 
För att bättre ta vara på potentialen i vår portfölj stärker vi 
organisationen med en erfaren fastighetschef, som får det 
övergripande ansvaret för att öka fastigheternas 
totalavkastning. Samtidigt etablerar vi ytterligare en region för 
att säkerställa en kundnära organisation med fokus på 
långsiktigt värdeskapande – och för att möta de växande kraven 
på innovativ, digital och hållbar förvaltning.
 
 
 
 
En stark start på året och en förstärkt organisation gör oss väl 
positionerade för att ta nästa steg på vår resa – med fortsatt 
fokus på att utveckla bra boenden för alla och skapa värde för 
våra kunder och aktieägare. 
 
Stockholm den 24 april 2025 
 
Ylva Sarby Westman, VD

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             4 
 
för alla 
Balder 12, Skara 
Delårsrapport januari-mars 2025  4 
 
Bra boende 
 
 
 
för alla

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             5 
 
Ansvarsfullt 
företagande
Hållbara 
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål 
VISION 
 
Vi skapar attraktiva och  
hållbara bostadsmiljöer där 
människor trivs och           
känner sig trygga
 
STRATEGI 
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att 
generera en attraktiv totalavkastning.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår 
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att 
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning. 
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära 
kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande 
förädling. 
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i 
kommuner med befolkningstillväxt och 
bostadsunderskott. 
 
AFFÄRSMODELL 
 
 
 
  
Delårsrapport januari-mars 2024 
4 
FINANSIELLA MÅL   HÅLLBARHETSMÅL I URVAL  
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10%  Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% 
Belåningsgraden ska inte överstiga 65%  Minskad energianvändning till 2030 -20% 
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x  Hyresgästomsättning per år, 2030 <20% 
   Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20% 
 
Delårsrapport januari-mars 2025  5

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             
6 
 
 
 
Träkolet 16 
Fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna 
uppfördes 1985 och omfattar 12 000 
kvadratmeter. En fjärdedel av lokalerna 
har stått tomma under lång tid, men 
efter intensivt uthyrningsarbete är 
fastigheten nu fullt uthyrd. 
Neobo har bland annat tecknat ett 
sexårigt hyresavtal med 
Kriminalvården, med ett årligt 
hyresvärde på 10 mkr, samt avtal med 
hyresgäster som bedriver yrkes-
utbildning, tandvård, barnmorske-
mottagning och kontorsverksamhet. 
Fastigheten ligger i ett utmärkt 
kommunikationsläge nära 
pendeltågsstationen och Sollentuna 
Centrum och inrymmer också två 
gymnasieskolor. 
Delårsrapport januari-mars 2025  6

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             7 
 
 
 
Bostads-
fastigheter, 
95%
13,8 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 036 mkr
Hyresvärde
Fastighetsbestånd  
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 
39 kommuner i Sverige. Portföljen består av 260 
fastigheter med en total uthyrningsbar area om 700 000 
kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av 
bostadsfastigheter med 8 300 hyreslägenheter. 
Resterande del utgörs i huvudsak av 
samhällsfastigheter. 
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, 
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro 
med närhet till våra hyresgäster. En kundnära 
förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en 
förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande 
förvaltning. 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2025 
till 1 036 mkr och utgjordes till 77 procent av 
bostäder, 20 procent av kommersiella lokaler och 
samhällsservice samt till 3 procent av övrigt. 
Hyresförhandlingarna för 2025 är klara med en 
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt 
hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full 
effekt från och med den 1 januari och resterande del 
började gälla den 1 april. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av 
privatpersoner samt ett antal företagskunder som 
hyr butiker, restauranglokaler och kontor i 
bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i 
någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra 
lägenhetshotell med bostadslägenheter i 
Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. 
Några av våra största kommersiella hyresgäster är 
Sala kommun samt Timrå kommun.
Delårsrapport januari-mars 2025  7

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             8 
 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i 
bostadsbeståndet uppgår till 94,9 procent och är 
oförändrad sedan början av året. Vakansen beror 
bland annat på att ett antal lägenheter har tomställts i 
avvaktan på renovering.  
Den ekonomiska uthyrningsgraden för våra 
kommersiella lokaler minskade något under kvartalet 
till 86,2 procent, till följd av att ett antal 
lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet. 
 
  
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med 
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, 
med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer 
preliminärt att börja gälla den 1 september då 
hyresgästanpassningen är färdigställd i fastigheten. I 
samband med inflyttningen kommer den 
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 
2,9 procentenheter i förhållande till Q1 2025 och det 
totala hyresvärdet kommer samtidigt att öka med 5 
mkr.
 
SEGMENT 
Från och med den 1 januari 2025 är de tidigare två segmenten; Region Nord och Syd uppdelade i tre segment; Region Nord, Mitt och Syd. Omorganisationen är genomförd för att säkerställa en 
kundnära förvaltning med fokus på långsiktigt värdeskapande samt för att spegla hur ledningen sedan årsskiftet följer upp verksamheten. Samtliga jämförelsetal för tidigare perioder har räknats om 
för att återspegla den nya segmentuppdelningen.
 Total Neobo  Region Nord  Region Mitt  Region Syd 
Januari - mars 2025 2024   2025 2024  2025 2024   2025 2024 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 751 13 798  3 673 3 700  6 190 6 280  3 889 3 818 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 651 19 499  21 656 20 820  19 425 19 688  18 386 18 100 
Hyresvärde, mkr 1 036 992  268 264  469 446  299 283 
Hyresvärde, kr/kvm 1 481 1 402  1 583 1 483  1 472 1 397  1 414 1 340 
Hyresintäkter, mkr 230 227  58 61  103 102   69 64 
Driftnetto, mkr 107 91  26 21  48 43   33 27 
Överskottsgrad, % 47 40  45 34  46 42   49 42 
Uthyrningsgrad, % 93 93  91 92  92 93  95 94 
Antal fastigheter 260 261  82 83  86 86  92 92 
Antal lägenheter 8 310 8 309  1 949 1 949  3 758 3 758  2 603 2 602 
Area, tkvm 700 708  170 178  319 319  212 211 
93,0% 93,0% 92,8% 92,8% 92,7%
95,0% 95,0% 94,9% 94,9% 94,9%
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             9 
 
 
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
%mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %
FASTIGHETSVÄRDERING 
Vid utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13 751 mkr      
(13 701). Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och 
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och 
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida 
kassaflöden med hänsyn till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och 
underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens 
avkastningskrav. 
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på 
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. 
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet 
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,0 procent (5,0).  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 94 mkr (98) för byggrätter som har 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
 
VÄRDEUTVECKLING I JÄMFÖRBART BESTÅND
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 9 mkr (-130), vilket motsvarar en värdeökning om 
0,1 procent (-0,9). Värdeökningen förklaras främst av högre bedömda framtida hyresintäkter och att driftnettoökande 
investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 41 (24) mkr investerats i befintliga fastigheter. 
KÄNSLIGHETSANALYS 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och 
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring 
av enskilda parametrar. Ett inbördes samband kan finnas mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. 
Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i 
förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan.   
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING 
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten 
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde +/-5% +1 004/-1 002 +/-7 
Drift och underhåll +/-5% -/+341 +/-2 
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 201/+1 486 -9/+11 
Kalkylränta +/-1%-enheter -983/+1 086 -7/+8 
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -350/+250 -3/+2 
  Förändring av 
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %  
Resultat +/-10% +/-1 375 +/-4 886 
Eget kapital +/-10% +/-1 375 +/-22 
Belåningsgrad +/-10% -5%-enhet /+6%-enhet -9/+11 
 Region  
Nord 
Region  
Mitt 
Region  
Syd 
Totalt 
Neobo   
 2025 2025 2025 2025 2024 2024 
Belopp i mkr jan-mars jan-mars jan-mars jan-mars jan-mars jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 14 018 
Förvärv - - - - - - 
Investeringar 10 22 9 41 24 164 
Försäljningar - - - - -114 -180 
Orealiserade värdeförändringar 7 3 -1 9 -130 -301 
Omklassificeringar - - - - - - 
Verkligt värde, utgående värde 3 673 6 190 3 889 13 751 13 798 13 701 
 
Delårsrapport januari-mars 2025

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             10 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per 
respektive datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de 
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som 
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på 
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte 
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är 
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade 
värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, 
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån 
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. 
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid 
respektive datum är medräknade och all vakans, även 
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för 
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader 
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har 
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per respektive datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats 
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
Belopp i mkr 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 
Hyresvärde 1 036 1 017 994 1 003 992 
Vakans -76 -73 -71 -71 -70 
Hyresintäkter 961 944 923 933 922 
Fastighetskostnader -402 -402 -393 -396 -390 
Fastighetsskatt -23 -23 -24 -24 -24 
Driftnetto 537 520 506 512 508 
Central administration -62 -62 -60 -60 -60 
Finansnetto -247 -227 -232 -237 -243 
Förvaltningsresultat 228 230 213 215 205 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
Ålen 1, Örnsköldsvik

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             11 
 
Hållbarhet 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara 
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår 
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig 
trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt 
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samhället vi verkar i. 
För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga 
hållbarhetsaspekter, se nedan. För varje aspekt har styrelsen 
fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål. 
HÅLLBARHETSSRAPPORT FÖR 2024 
Under kvartalet har vi offentliggjort vår första 
hållbarhetsrapport, som bland annat innehåller information 
om Neobos hållbarhetsstrategi, identifierade hållbarhetsrisker, 
hållbarhetsmål och hur vi organiserar vårt hållbarhetsarbete. 
Rapporten innehåller även information om föregående års 
energiförbrukning och vårt klimatbokslut för 2024. 
Läs gärna den mer detaljerade beskrivningen av vårt 
hållbarhetsarbete i vår hållbarhetsrapport för 2024. 
 
CSRD 
Enligt nu gällande lagstiftning kommer Neobo från och med 
räkenskapsåret 2025 att omfattas av kraven på rapportering 
enligt CSRD, som är EU:s direktiv för hållbarhetsrapportering. 
EU-kommissionen har i februari 2025 genom Omnibus I 
föreslagit ändringar bland annat avseende tillämpningen av 
CSRD. Dessa ändringar är ännu inte beslutade och har inte 
införts i svensk lagstiftning. Om de införs enligt förslaget skulle 
Neobo inte längre omfattas av CSRD:s regelverk om 
hållbarhetsrapportering. Vi avvaktar nu utvecklingen vad gäller 
rapporteringskraven. Vårt hållbarhetsarbete löper dock vidare 
oförändrat mot våra fastställda mål. Oavsett rapporteringskrav 
framöver kommer vi alltid tillse att våra intressenter får adekvat 
och tillräcklig information om vårt hållbarhetsarbete. 
 
 
 
  
Hållbara bostadsmiljöer 
Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer 
där människor trivs och känner sig 
 
Ansvarsfullt företagande 
Omtanke och respekt gentemot medarbetare, 
hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i 
Trygga hem 
och områden 
 
 
Klimat-
anpassning 
Energi-
effektivitet  
och förnybar 
energi 
Klimatutsläpp Material-
användning 
och avfall 
Vatten-
användning 
Arbetsvillkor Mångfald och 
jämlikhet 
Mänskliga 
rättigheter 
och 
arbetsvillkor i 
 
Korruptions-
risk och 
intresse-
konflikter

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             12 
 
Finansiering
Under det första kvartalet 2025 har marknadsförhållandena 
präglats av osäkerhet kring globala ekonomiska trender och 
inflationens utveckling. I januari sänkte Riksbanken styrräntan 
med 0,25 procentenheter till 2,25 procent och signalerade 
samtidigt att det inte nödvändigtvis kommer följa fler 
räntesänkningar. Mot bakgrund av den senaste tidens 
osäkerhet gör dock flera prognosinstitut bedömningen att 
ytterligare räntesänkningar sannolikt kommer att genomföras 
under våren. Centralbankerna har varit generellt avvaktande i 
sina penningpolitiska beslut, bland annat på grund av 
osäkerheten kring hur handelskonflikter och andra geopolitiska 
faktorer kommer att utvecklas.  
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering, bibehåller Neobo en stabil 
finansiell situation trots den turbulenta omvärlden. Det gör oss 
väl rustade att hantera marknadens svängningar och fortsätta 
genomföra vår långsiktiga strategi för värdeskapande. 
 
 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet.  
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens 
slut till 7 121 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,8 
procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,6 
år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid 
periodens slut till 2,3 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 83 
procent (76).  
Vid utgången av kvartalet uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,5 procent (3,2). Snitträntan 
har ökat till följd av att räntederivat med låg fast ränta har 
förfallit. 
 
 
DERIVATINSTRUMENT 
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från 
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För 
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat.  
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet 
på aktiva räntederivat till 5 900 (5 409) mkr med löptider på 
mellan ett och sex år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. 
Räntederivaten hade vid utgången av kvartalet ett verkligt värde 
om 61 mkr (63).
 
  Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % 
Nominellt  
belopp, mkr Snittränta, % 
0-1 848 12 1 921 27 700 0,24 
1-2 3 059 43 1 633 23 1 633 0,63 
2-3 2 903 41 1 367 19 1 367 1,96 
3-4 209 3 600 8 600 2,56 
4-5 0 0 1 200 17 1 200 2,49 
5- 102 1 400 6 400 2,74 
Totalt 7 121 100 7 121 100 5 900 1,61 
Delårsrapport januari-mars 2025  12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             13 
 
Koncernens resultaträkning i 
sammandrag 
 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18.
Koncernens rapport över totalresultat 
 
 
 
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till 
moderföretagets aktieägare  
Belopp i mkr 
2025 2024 2024/2025 2024 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
          
Hyresintäkter 230 227 911 908 
          
Driftkostnader -90 -101 -290 -302 
Underhåll -10 -12 -41 -43 
Fastighetsadministration -17 -17 -69 -68 
Fastighetsskatt -6 -6 -22 -23 
Fastighetskostnader -123 -137 -421 -435 
          
Driftnetto 107 91 489 473 
          
Central administration -21 -21 -75 -75 
Resultat före finansiella poster 86 70 414 398 
          
Finansnetto -58 -59 -245 -246 
Förvaltningsresultat 28 11 169 152 
          
Värdeförändringar fastigheter 9 -131 -156 -296 
Värdeförändringar finansiella instrument -2 29 -139 -108 
Resultat före skatt 35 -92 -124 -251 
          
Aktuell skatt -4 -5 -18 -19 
Uppskjuten skatt -3 70 4 77 
Periodens resultat 28 -27 -138 -193 
     
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 735 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 145 715 771 145 715 771 145 715 771 145 715 771 
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,19 -0,19 -0,95 -1,33 
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,19 -0,19 -0,95 -1,32 
Belopp i mkr 
2025 2024 2024/2025 2024 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Periodens resultat 28 -27 -138 -193 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden 28 -27 -138 -193 
Delårsrapport januari-mars 2025   13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             14 
 
Kommentarer till koncernens 
resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 16 mkr till 107 mkr (91) till följd av både 
högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. I jämförbart 
bestånd ökade driftnettot med 19,4 procent.  
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227) under kvartalet, vilket 
är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och 
bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter. Jämförbart 
bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 4,3 procent. 
Intäktsökningen hänförs dels till årets hyreshöjning för 
kommersiella lokaler och dels till de hyreshöjningar i 
bostadsbeståndet som haft genomslag under första kvartalet. 
Vid kvartalets utgång var årets hyresförhandlingar i 
bostadsbeståndet färdigställda med en genomsnittlig ökning 
om 4,8 procent. Ungefär hälften av ökningen fick effekt under 
första kvartalet och resterande del får fullt genomslag under 
andra kvartalet. 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -123 mkr 
(-137) jämfört med föregående år. Minskningen hänförs främst 
till kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och 
energiförbrukning samt till en mildare vinter jämfört med 
föregående år. Kostnader för underhåll och 
fastighetsadministration ligger i nivå med motsvarande period 
föregående år. Exkluderat för jämförelsestörande poster under 
förra året ökar kostnaderna för fastighetsadministration med 1 
mkr, som ett led i att organisationen nu är på plats i full skala. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Första kvartalets förvaltningsresultat ökade med 156,2 procent 
till 28 mkr (11), trots driftnettobortfall från sju avyttrade 
fastigheter under föregående år. 
 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader uppgick till -21 mkr (-21). 
Exkluderat för jämförelsestörande poster under föregående år 
ökar centrala administrationskostnader med 1 mkr till följd av 
att verksamheten nu är fullt etablerad och hela organisationen 
är på plats.  
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -58 mkr (-59) under kvartalet och 
genomsnittsräntan uppgick vid periodens slut till 3,5 procent 
(3,2). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående 
år men snitträntan har ökat till följd av att räntederivat med låg 
fast ränta har förfallit.  
PERIODENS RESULTAT 
Periodens resultat efter skatt uppgick till 28 mkr (-27). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 9 mkr 
(-131). Värdeförändringen förklaras främst av justerade 
antaganden om högre hyresintäkter framöver och att 
driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. 
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -2 mkr 
(29), drivet av sjunkande marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under perioden uppgick till -7 mkr (65) varav  
-4 mkr (-5) är aktuell skatt och resterande del utgörs av 
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
230 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             15 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 
TILLGÅNGAR           
Förvaltningsfastigheter  13 751 13 798 13 701 
Immateriella anläggningstillgångar  5 0 5 
Övriga anläggningstillgångar 3 5 3 
Derivat  60 191 63 
Summa anläggningstillgångar  13 819 13 994 13 772 
         
Derivat  7 9 13 
Omsättningstillgångar  79 64 47 
Likvida medel  121 118 146 
Summa omsättningstillgångar  207 191 206 
        
Summa tillgångar 14 026 14 186 13 978 
         
EGET KAPITAL OCH SKULDER        
Eget kapital  6 241 6 378 6 213 
        
Uppskjutna skatteskulder  350 360 347 
Räntebärande skulder 6 273 6 965 6 267 
Derivat  6 4 13 
Övriga långfristiga skulder  2 2 2 
Summa långfristiga skulder  6 631 7 330 6 630 
        
Räntebärande skulder 848 190 847 
Övriga kortfristiga skulder  306 287 288 
Summa kortfristiga skulder  1 153 477 1 135 
        
Summa eget kapital och skulder 14 026 14 186 13 978 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2024 752 5 141 512 6 405 
Periodens resultat     -27 -27 
          
Utgående balans per 31 mars 2024 752 5 141 484 6 378 
          
Periodens resultat     -166 -166 
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213 
          
Periodens resultat     28 28 
Utgående balans per 31 mars 2025 752 5 141 347 6 241 
 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 121 mkr (146). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 241 
mkr (6 213).  
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat 
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den 
uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 350 mkr (347) och är till största del hänförlig 
till förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 121 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,8 
procent (50,9). 
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i 
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 
61 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 12.
Delårsrapport januari-mars 2025  15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             16 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Belopp i mkr 
2025 2024 2024/2025 2024 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Löpande verksamhet         
Driftnetto 107 91 489 473 
Central administration -21 -21 -75 -75 
Återläggning avskrivningar 0 0 1 1 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 87 70 415 399 
före räntor och skatt        
Erlagd ränta -76 -103 -421 -401 
Erhållen ränta 20 47 174 154 
Betald inkomstskatt -23 -48 -31 -56 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 7 -34 138 96 
         
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital        
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -10 23 10 43 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 11 -35 -3 -49 
Kassaflöde från löpande verksamhet 9 -46 145 90 
         
Investeringsverksamheten        
Investeringar i befintliga fastigheter -41 -24 -181 -164 
Förvärv av fastigheter  0  0 0 0 
Försäljning av fastigheter 0  113 70 183 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -41 89 -111 19 
       
Finansieringsverksamheten     
Upptagna lån 19 0 83 65 
Amortering av lån -12 -123 -116 -227 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 7 -123 -32 -162 
          
Periodens kassaflöde 
                     
-25  -80 2 -53 
      
Likvida medel vid periodens början 146 199 118 199 
Likvida medel vid periodens slut 121 118 121 146 
Kommentarer till koncernens 
kassaflödesanalys 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot 
justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt 
för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller 
finansieringsverksamhetens kassaflöden. 
Rörelsens kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 9 mkr. Under första 
kvartalet betalades slutskatt för 2024. I befintliga fastigheter investerades 41 mkr under 
perioden. Under första kvartalet togs nya lån om 19 mkr upp. Likvida medel uppgick per 
balansdagen till 121 mkr.

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             17 
 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2025 2024 2024/2025 2024 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Nettoomsättning 17 20 86 89 
Personalkostnader -5 -3 -11 -9 
Övriga rörelsekostnader -15 -18 -82 -85 
Rörelseresultat -2 -1 -6 -6 
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 -227 -227 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 16 8 97 88 
Räntekostnader och liknande resultatposter -10 -3 -65 -59 
Resultat efter finansiella poster 4 3 -202 -203 
Bokslutsdispositioner 0 0 2 2 
Resultat före skatt 4 3 - 200  -201 
Skatt 0 0 0 0 
PERIODENS RESULTAT 4 3 -200 -201 
   
 2025 2024 2024/2025 2024 
Belopp i mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Periodens resultat 4 3 -200 -201 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden 4 3 -200 -201 
Moderbolagets balansräkning 
Kommentarer till moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter 
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 17 mkr (20) och avser 
främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat 
före skatt uppgick till 4 mkr (3). 
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 106 mkr (101). 
 
Belopp i mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 
TILLGÅNGAR       
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0 5 
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 48 5 639 
Omsättningstillgångar 651 6 442 649 
Summa tillgångar 6 294 6 491 6 293 
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Bundet eget kapital 756 756 756 
Fritt eget kapital 5 526 5 726 5 521 
Summa eget kapital 6 282 6 482 6 278 
Kortfristiga skulder  12 9 15 
Summa eget kapital och skulder  6 294 6 491 6 293 
  
Delårsrapport januari-mars 2025  17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             18 
 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar 
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på 
annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 
Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. 
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad 
som framgår av årsredovisningen för 2024.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats 
enligt nivå 2.  
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och 
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag 
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För 
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet 
anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god 
approximation av det verkliga värdet då fordringarna och 
skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det 
sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.  
 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista 
kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell 
ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett 
antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, 
skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera 
och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse 
för verksamheten. Mer information om Neobos risker och 
hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på 
sid. 48–51. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett 
med något närstående bolag eller privatperson. 
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa 
ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde 
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 
2023/2026:1 som löper på tre år.  
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett 
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black 
& Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren 
rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och 
med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026. 
 
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det 
så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet 
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande 
cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i 
bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga 
teckningsoptioner. Vid beräkning av resultat per aktie efter 
utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att ta 
hänsyn till effekter av utspädande potentiella aktier. Vid 
hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt 
antal utestående aktier 145 715 771 stycken. Ökningen av 
aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst  
3 259 096 kronor. 
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen. 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. 
 
Stockholm den 24 april 2025 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande Direktör 
 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer.

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             19 
 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade 
utestående aktier, uppgick per den 31 mars 2025 till  
2 221 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och 
antal kända aktieägare till 94 427. 
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 
142 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga 
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen, var 98 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 15,28 kronor (19,04) vid 
periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har 
aktiens totalavkastning varit -20 procent, att jämföra med -15 
procent för OMX Stockholm Real Estate GI. 
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar 
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil 
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos 
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet 
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör 
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i 
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten 
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 
44,91 kronor/aktie (44,68). Aktiekursen vid balansdagen 
uppgick således till 34 procent av substansvärdet. 
 
Beräkning EPRA NRV, substansvärde  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 241 42,93 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat -61 -0,42 
   Uppskjuten skatt 350 2,40 
EPRA NRV, substansvärde 6 530 44,91 
 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM  
 
 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2025 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster, % 
Avanza Pension 20 560 641 14,1 
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3 
Martin Larsén 11 215 531 7,7 
Länsförsäkringar Fonder 7 377 032 5,1 
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6 
Futur Pension 3 258 672 2,2 
Handelsbanken Fonder 3 029 878 2,1 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 901 281 2,0 
Nordnet Pensionsförsäkring 2 375 404 1,6 
Gösta Welandson med bolag 2 314 636 1,6 
Summa 10 största 74 697 487 51,4 
Övriga 70 703 250 48,6 
Totalt 145 400 737 100,0 
ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2025 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 5 562 526 3,8 86 316 91,4 
501-1000 2 645 030 1,8 3 529 3,7 
1001-5000 7 519 600 5,2 3 443 3,7 
5001-10000 3 803 024 2,6 517 0,6 
10001-20000 4 532 265 3,1 311 0,3 
20001- 109 999 673 75,7 311 0,3 
Anonymt ägande 11 338 619 7,8 0 0,0 
Totalt 145 400 737 100 94 427 100 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
0
5 000
10 000
15 000
20 000
0
5
10
15
20
25
30
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
feb
mar
apr
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             20 
 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella 
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid 
periodens slut.  
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per 
aktie. 
EPRA NRV, substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
EPRA vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Förvaltningsresultat, kr 
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier 
Antalet utestående aktier vägt över perioden.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror jämte tillägg. 
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som 
räntekostnad, i relation till räntenetto. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             21 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
Härledning av nyckeltal 
 
 
  2025 2024 2024/2025 2024 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)         
Periodens resultat 28 -27 -138 -193 
Eget kapital, genomsnitt 6 227 6 392 6 310 6 309 
Avkastning på eget kapital, % 0,5 -0,4 -2,2 -3,1 
     
     
BELÅNINGSGRAD 1)         
Balansomslutning 14 026 14 186 14 026 13 978 
Räntebärande skulder 7 121 7 155 7 121 7 115 
Belåningsgrad, % 50,8 50,4 50,8 50,9 
     
     
DIREKTAVKASTNING 1)         
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 537 508 537 520 
Förvaltningsfastigheter 13 751 13 798 13 751 13 701 
Byggrätter 94 115 94 98 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 657 13 683 13 657 13 603 
Direktavkastning, % 3,9 3,7 3,9 3,8 
          
     
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)      
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 961 922 961 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 036 992 1 036 1 017 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,7 93,0 92,7 92,8

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             22 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
Härledning av nyckeltal 
  2025 2024 2024/2025 2024 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
RESULTAT PER AKTIE         
Periodens resultat 28 -27 -138 -193 
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 
Periodens resultat, kr/aktie 0,19 -0,19 -0,95 -1,33 
     
     
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)         
Förvaltningsresultat 28 11 169 152 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 58 59 243 244 
Summa 86 70 413 397 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 58 59 243 244 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,2 1,7 1,6 
     
     
SOLIDITET 1)     
Eget kapital 6 241 6 378 6 241 6 213 
Balansomslutning 14 026 14 186 14 026 13 978 
Soliditet, % 44,5 45,0 44,5 44,5 
         
     
ÖVERSKOTTSGRAD1)     
Driftnetto 107 91 489 473 
Hyresintäkter 230 227 911 908 
Överskottsgrad, % 47 40 54 52

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             23 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
 2)  Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation. 
 * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18. 
Härledning av EPRA nyckeltal 
 
  2025 2024 2024/2025 2024 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
EPRA EPS 1)     
Förvaltningsresultat 28 11 169 152 
Aktuell skatt -4 -5 -18 -19 
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 1 1 
Återläggning jämförelsestörande poster2) 0 2 14 16 
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster2) 0 0 -3 -3 
EPRA Earnings, mkr 24 8 164 147 
EPRA EPS, kr/aktie 0,17 0,05 1,13 1,01 
EPRA EPS, kr/aktie efter utspädning* 0,17 0,05 1,12 1,01 
     
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)     
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 
          
Eget kapital 6 241 6 378 6 241 6 213 
Återläggning av uppskjuten skatt 350 360 350 347 
Återläggning av derivat -61 -196 -61 -63 
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 530 6 542 6 530 6 497 
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie  44,91 44,99 44,91 44,68 
     
     
EPRA VAKANSGRAD 1)     
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 961 922 961 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 036 992 1 036 1 017 
EPRA vakansgrad, % 7,29 7,06 7,29 7,22

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari-mars 2025                             24 
 
 
Finansiell kalender 
Årsstämma 2025-04-24 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025 2025-07-09 
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22 
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och 
prenumerera på pressmeddelanden och finansiella 
rapporter. 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan 
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning. Informationen 
lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande den 24 april 2025, kl. 07.00 
CET. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
delårsrapport  
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i 
en webbsändning/telefonkonferens den 24 april kl. 
09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska 
och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobo Q1 Rapport (inderes.com) 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att 
ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-
ID för att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens: Neobo Q1 Rapport (inderes.com) 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version 
av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på 
Neobos hemsida efter presentationen. 
 
  
Delårsrapport januari-mars 2025

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se