FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
Q1
DELÅRSRAPPORT
Q1
JANUARI-MARS 2025
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 2
JANUARI-MARS 2025
• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227). I
jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 4,3 procent.
• Driftnettot ökade till 107 mkr (91). I
jämförbart bestånd ökade driftnettot med
19,4 procent till följd av både högre
hyresintäkter och lägre
fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 156,2
procent till 28 mkr (11) trots
driftnettobortfall från sju avyttrade
fastigheter under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens
utgång uppgick till 13 751 mkr (13 701)
och värdeförändringar på fastigheter
uppgick till 9 mkr (-131) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till 28 mkr
(-27).
• Substansvärdet uppgick till 44,91 kr per
aktie (44,68).
VIKTIGA HÄNDELSER
UNDER OCH EFTER FÖRSTA
KVARTALET
• Neobo rekryterar Andreas Wik som
fastighetschef och medlem av
ledningsgruppen. Andreas tillträder tjänsten
under hösten.
• Från och med den 1 januari har Neobo utökat
antalet regioner från två till tre, för att
säkerställa en kundnära organisation med
fokus på långsiktigt värdeskapande.
Sammanfattning 1) 2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Hyresintäkter, mkr 230 227 911 908
Driftnetto, mkr 107 91 489 473
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr 9 -131 -156 -296
Förvaltningsresultat, mkr 28 11 169 152
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,19 0,08 1,17 1,05
Periodens resultat, mkr 28 -27 -138 -193
Periodens resultat, kr/aktie 0,19 -0,19 -0,95 -1,33
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 751 13 798 13 751 13 701
Marknadsvärde, kr/kvm 19 651 19 499 19 651 19 574
Belåningsgrad, % 50,8 50,4 50,8 50,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,2 1,7 1,6
EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie 44,91 44,99 44,91 44,68
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,7 93,0 92,7 92,8
Överskottsgrad, % 47 40 54 52
Avkastning på eget kapital, % 0,5 -0,4 -2,2 -3,1
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
Förvaltningsresultat
+156%
Driftnetto, jämförbart bestånd
+19%
Räntetäckningsgrad, R12 mån
1,7 ggr
Belåningsgrad
50,8%
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 3
”Trots turbulensen inleder vi
året med en kraftig
resultatförbättring och
förvaltningsresultatet ökar till
28 mkr (11), trots att sju
fastigheter har avyttrats under
förra året”
Stark inledning på året – resultatet mer än fördubblas
Omvärldsläget präglas av betydande ekonomisk och
geopolitisk osäkerhet och de globala aktiemarknaderna
uppvisar hög volatilitet och kraftiga nedgångar till följd av
oro för eskalerande handelskonflikter och potentiell
ekonomisk avmattning.
Trots turbulensen inleder vi året med en kraftig
resultatförbättring och förvaltningsresultatet ökar till 28 mkr
(11), trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året.
Driftnettot ökar med 19 procent i jämförbart bestånd, tack
vare ett målmedvetet arbete med att öka avkastningen från
våra fastigheter.
VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING
Sedan årsskiftet har vi investerat 41 mkr i värdeskapande
åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra
bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi
renoverat 17 lägenheter och genomfört ett antal
hållbarhetsinvesteringar som har genererat en attraktiv
avkastning och tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga
hållbarhetsmål.
Hyresförhandlingarna för 2025 är nu klara med en
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt hälften av de
avtalade hyreshöjningarna fick full effekt från och med den 1
januari och resterande del började gälla den 1 april.
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med Kriminalvården i
fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, med ett årligt hyresvärde
om 10 mkr, kommer preliminärt att börja löpa den 1 september
då den pågående hyresgästanpassningen är färdigställd och
hyresgästen flyttar in. I samband med detta kommer den
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 2,9
procentenheter och den totala vakansgraden att gå ner med
0,6 procentenheter i förhållande till Q1 2025. Samtidigt
kommer det totala hyresvärdet att öka med 5 mkr eftersom
uthyrningen sker till dubbelt så hög hyra jämfört med vad som
antagits vara vakanshyra i fastigheten.
STABILISERADE AVKASTNINGSKRAV OCH
POSITIVA VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Transaktionsmarknaden har piggnat till under det första
kvartalet och den totala transaktionsvolymen i Sverige ökar
med nästan 50 procent jämfört med föregående år, samtidigt
som det osäkra omvärldsläget har bidragit till en viss avvaktan
på marknaden.
Stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton har lett till
positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen
på 9 mkr (-131). Det genomsnittliga avkastningskravet som
används i värderingarna ligger oförändrat kvar på 5,0 procent.
VÄL POSITIONERADE FÖR NÄSTA STEG
För att bättre ta vara på potentialen i vår portfölj stärker vi
organisationen med en erfaren fastighetschef, som får det
övergripande ansvaret för att öka fastigheternas
totalavkastning. Samtidigt etablerar vi ytterligare en region för
att säkerställa en kundnära organisation med fokus på
långsiktigt värdeskapande – och för att möta de växande kraven
på innovativ, digital och hållbar förvaltning.
En stark start på året och en förstärkt organisation gör oss väl
positionerade för att ta nästa steg på vår resa – med fortsatt
fokus på att utveckla bra boenden för alla och skapa värde för
våra kunder och aktieägare.
Stockholm den 24 april 2025
Ylva Sarby Westman, VD
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 4
för alla
Balder 12, Skara
Delårsrapport januari-mars 2025 4
Bra boende
för alla
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 5
Ansvarsfullt
företagande
Hållbara
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål
VISION
Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga
STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att
generera en attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära
kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande
förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i
kommuner med befolkningstillväxt och
bostadsunderskott.
AFFÄRSMODELL
Delårsrapport januari-mars 2024
4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år, 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20%
Delårsrapport januari-mars 2025 5
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport januari-mars 2025
6
Träkolet 16
Fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna
uppfördes 1985 och omfattar 12 000
kvadratmeter. En fjärdedel av lokalerna
har stått tomma under lång tid, men
efter intensivt uthyrningsarbete är
fastigheten nu fullt uthyrd.
Neobo har bland annat tecknat ett
sexårigt hyresavtal med
Kriminalvården, med ett årligt
hyresvärde på 10 mkr, samt avtal med
hyresgäster som bedriver yrkes-
utbildning, tandvård, barnmorske-
mottagning och kontorsverksamhet.
Fastigheten ligger i ett utmärkt
kommunikationsläge nära
pendeltågsstationen och Sollentuna
Centrum och inrymmer också två
gymnasieskolor.
Delårsrapport januari-mars 2025 6
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 7
Bostads-
fastigheter,
95%
13,8 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 036 mkr
Hyresvärde
Fastighetsbestånd
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i
39 kommuner i Sverige. Portföljen består av 260
fastigheter med en total uthyrningsbar area om 700 000
kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av
bostadsfastigheter med 8 300 hyreslägenheter.
Resterande del utgörs i huvudsak av
samhällsfastigheter.
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner,
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro
med närhet till våra hyresgäster. En kundnära
förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en
förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande
förvaltning.
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2025
till 1 036 mkr och utgjordes till 77 procent av
bostäder, 20 procent av kommersiella lokaler och
samhällsservice samt till 3 procent av övrigt.
Hyresförhandlingarna för 2025 är klara med en
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt
hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full
effekt från och med den 1 januari och resterande del
började gälla den 1 april.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av
privatpersoner samt ett antal företagskunder som
hyr butiker, restauranglokaler och kontor i
bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i
någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra
lägenhetshotell med bostadslägenheter i
Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg.
Några av våra största kommersiella hyresgäster är
Sala kommun samt Timrå kommun.
Delårsrapport januari-mars 2025 7
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 8
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden i
bostadsbeståndet uppgår till 94,9 procent och är
oförändrad sedan början av året. Vakansen beror
bland annat på att ett antal lägenheter har tomställts i
avvaktan på renovering.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för våra
kommersiella lokaler minskade något under kvartalet
till 86,2 procent, till följd av att ett antal
lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet.
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna,
med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer
preliminärt att börja gälla den 1 september då
hyresgästanpassningen är färdigställd i fastigheten. I
samband med inflyttningen kommer den
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med
2,9 procentenheter i förhållande till Q1 2025 och det
totala hyresvärdet kommer samtidigt att öka med 5
mkr.
SEGMENT
Från och med den 1 januari 2025 är de tidigare två segmenten; Region Nord och Syd uppdelade i tre segment; Region Nord, Mitt och Syd. Omorganisationen är genomförd för att säkerställa en
kundnära förvaltning med fokus på långsiktigt värdeskapande samt för att spegla hur ledningen sedan årsskiftet följer upp verksamheten. Samtliga jämförelsetal för tidigare perioder har räknats om
för att återspegla den nya segmentuppdelningen.
Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd
Januari - mars 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 751 13 798 3 673 3 700 6 190 6 280 3 889 3 818
Marknadsvärde, kr/kvm 19 651 19 499 21 656 20 820 19 425 19 688 18 386 18 100
Hyresvärde, mkr 1 036 992 268 264 469 446 299 283
Hyresvärde, kr/kvm 1 481 1 402 1 583 1 483 1 472 1 397 1 414 1 340
Hyresintäkter, mkr 230 227 58 61 103 102 69 64
Driftnetto, mkr 107 91 26 21 48 43 33 27
Överskottsgrad, % 47 40 45 34 46 42 49 42
Uthyrningsgrad, % 93 93 91 92 92 93 95 94
Antal fastigheter 260 261 82 83 86 86 92 92
Antal lägenheter 8 310 8 309 1 949 1 949 3 758 3 758 2 603 2 602
Area, tkvm 700 708 170 178 319 319 212 211
93,0% 93,0% 92,8% 92,8% 92,7%
95,0% 95,0% 94,9% 94,9% 94,9%
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 9
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
%mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %
FASTIGHETSVÄRDERING
Vid utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13 751 mkr
(13 701). Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida
kassaflöden med hänsyn till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och
underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens
avkastningskrav.
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition.
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,0 procent (5,0).
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 94 mkr (98) för byggrätter som har
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.
VÄRDEUTVECKLING I JÄMFÖRBART BESTÅND
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 9 mkr (-130), vilket motsvarar en värdeökning om
0,1 procent (-0,9). Värdeökningen förklaras främst av högre bedömda framtida hyresintäkter och att driftnettoökande
investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 41 (24) mkr investerats i befintliga fastigheter.
KÄNSLIGHETSANALYS
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring
av enskilda parametrar. Ett inbördes samband kan finnas mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat.
Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i
förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal.
Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde +/-5% +1 004/-1 002 +/-7
Drift och underhåll +/-5% -/+341 +/-2
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 201/+1 486 -9/+11
Kalkylränta +/-1%-enheter -983/+1 086 -7/+8
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -350/+250 -3/+2
Förändring av
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %
Resultat +/-10% +/-1 375 +/-4 886
Eget kapital +/-10% +/-1 375 +/-22
Belåningsgrad +/-10% -5%-enhet /+6%-enhet -9/+11
Region
Nord
Region
Mitt
Region
Syd
Totalt
Neobo
2025 2025 2025 2025 2024 2024
Belopp i mkr jan-mars jan-mars jan-mars jan-mars jan-mars jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 14 018
Förvärv - - - - - -
Investeringar 10 22 9 41 24 164
Försäljningar - - - - -114 -180
Orealiserade värdeförändringar 7 3 -1 9 -130 -301
Omklassificeringar - - - - - -
Verkligt värde, utgående värde 3 673 6 190 3 889 13 751 13 798 13 701
Delårsrapport januari-mars 2025
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 10
Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per
respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader,
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg,
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum.
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid
respektive datum är medräknade och all vakans, även
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av
engångskaraktär har ej beaktats.
Belopp i mkr 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01
Hyresvärde 1 036 1 017 994 1 003 992
Vakans -76 -73 -71 -71 -70
Hyresintäkter 961 944 923 933 922
Fastighetskostnader -402 -402 -393 -396 -390
Fastighetsskatt -23 -23 -24 -24 -24
Driftnetto 537 520 506 512 508
Central administration -62 -62 -60 -60 -60
Finansnetto -247 -227 -232 -237 -243
Förvaltningsresultat 228 230 213 215 205
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Ålen 1, Örnsköldsvik
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 11
Hållbarhet
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig
trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och
samhället vi verkar i.
För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga
hållbarhetsaspekter, se nedan. För varje aspekt har styrelsen
fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål.
HÅLLBARHETSSRAPPORT FÖR 2024
Under kvartalet har vi offentliggjort vår första
hållbarhetsrapport, som bland annat innehåller information
om Neobos hållbarhetsstrategi, identifierade hållbarhetsrisker,
hållbarhetsmål och hur vi organiserar vårt hållbarhetsarbete.
Rapporten innehåller även information om föregående års
energiförbrukning och vårt klimatbokslut för 2024.
Läs gärna den mer detaljerade beskrivningen av vårt
hållbarhetsarbete i vår hållbarhetsrapport för 2024.
CSRD
Enligt nu gällande lagstiftning kommer Neobo från och med
räkenskapsåret 2025 att omfattas av kraven på rapportering
enligt CSRD, som är EU:s direktiv för hållbarhetsrapportering.
EU-kommissionen har i februari 2025 genom Omnibus I
föreslagit ändringar bland annat avseende tillämpningen av
CSRD. Dessa ändringar är ännu inte beslutade och har inte
införts i svensk lagstiftning. Om de införs enligt förslaget skulle
Neobo inte längre omfattas av CSRD:s regelverk om
hållbarhetsrapportering. Vi avvaktar nu utvecklingen vad gäller
rapporteringskraven. Vårt hållbarhetsarbete löper dock vidare
oförändrat mot våra fastställda mål. Oavsett rapporteringskrav
framöver kommer vi alltid tillse att våra intressenter får adekvat
och tillräcklig information om vårt hållbarhetsarbete.
Hållbara bostadsmiljöer
Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer
där människor trivs och känner sig
Ansvarsfullt företagande
Omtanke och respekt gentemot medarbetare,
hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i
Trygga hem
och områden
Klimat-
anpassning
Energi-
effektivitet
och förnybar
energi
Klimatutsläpp Material-
användning
och avfall
Vatten-
användning
Arbetsvillkor Mångfald och
jämlikhet
Mänskliga
rättigheter
och
arbetsvillkor i
Korruptions-
risk och
intresse-
konflikter
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 12
Finansiering
Under det första kvartalet 2025 har marknadsförhållandena
präglats av osäkerhet kring globala ekonomiska trender och
inflationens utveckling. I januari sänkte Riksbanken styrräntan
med 0,25 procentenheter till 2,25 procent och signalerade
samtidigt att det inte nödvändigtvis kommer följa fler
räntesänkningar. Mot bakgrund av den senaste tidens
osäkerhet gör dock flera prognosinstitut bedömningen att
ytterligare räntesänkningar sannolikt kommer att genomföras
under våren. Centralbankerna har varit generellt avvaktande i
sina penningpolitiska beslut, bland annat på grund av
osäkerheten kring hur handelskonflikter och andra geopolitiska
faktorer kommer att utvecklas.
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och
säkerställd bankfinansiering, bibehåller Neobo en stabil
finansiell situation trots den turbulenta omvärlden. Det gör oss
väl rustade att hantera marknadens svängningar och fortsätta
genomföra vår långsiktiga strategi för värdeskapande.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet.
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens
slut till 7 121 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,8
procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,6
år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid
periodens slut till 2,3 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 83
procent (76).
Vid utgången av kvartalet uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive derivatinstrument till 3,5 procent (3,2). Snitträntan
har ökat till följd av att räntederivat med låg fast ränta har
förfallit.
DERIVATINSTRUMENT
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat.
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet
på aktiva räntederivat till 5 900 (5 409) mkr med löptider på
mellan ett och sex år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid.
Räntederivaten hade vid utgången av kvartalet ett verkligt värde
om 61 mkr (63).
Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat
Återstående
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, %
Nominellt
belopp, mkr Snittränta, %
0-1 848 12 1 921 27 700 0,24
1-2 3 059 43 1 633 23 1 633 0,63
2-3 2 903 41 1 367 19 1 367 1,96
3-4 209 3 600 8 600 2,56
4-5 0 0 1 200 17 1 200 2,49
5- 102 1 400 6 400 2,74
Totalt 7 121 100 7 121 100 5 900 1,61
Delårsrapport januari-mars 2025 12
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 13
Koncernens resultaträkning i
sammandrag
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18.
Koncernens rapport över totalresultat
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till
moderföretagets aktieägare
Belopp i mkr
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Hyresintäkter 230 227 911 908
Driftkostnader -90 -101 -290 -302
Underhåll -10 -12 -41 -43
Fastighetsadministration -17 -17 -69 -68
Fastighetsskatt -6 -6 -22 -23
Fastighetskostnader -123 -137 -421 -435
Driftnetto 107 91 489 473
Central administration -21 -21 -75 -75
Resultat före finansiella poster 86 70 414 398
Finansnetto -58 -59 -245 -246
Förvaltningsresultat 28 11 169 152
Värdeförändringar fastigheter 9 -131 -156 -296
Värdeförändringar finansiella instrument -2 29 -139 -108
Resultat före skatt 35 -92 -124 -251
Aktuell skatt -4 -5 -18 -19
Uppskjuten skatt -3 70 4 77
Periodens resultat 28 -27 -138 -193
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 735
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 145 715 771 145 715 771 145 715 771 145 715 771
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,19 -0,19 -0,95 -1,33
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,19 -0,19 -0,95 -1,32
Belopp i mkr
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Periodens resultat 28 -27 -138 -193
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 28 -27 -138 -193
Delårsrapport januari-mars 2025 13
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 14
Kommentarer till koncernens
resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 16 mkr till 107 mkr (91) till följd av både
högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. I jämförbart
bestånd ökade driftnettot med 19,4 procent.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227) under kvartalet, vilket
är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och
bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter. Jämförbart
bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 4,3 procent.
Intäktsökningen hänförs dels till årets hyreshöjning för
kommersiella lokaler och dels till de hyreshöjningar i
bostadsbeståndet som haft genomslag under första kvartalet.
Vid kvartalets utgång var årets hyresförhandlingar i
bostadsbeståndet färdigställda med en genomsnittlig ökning
om 4,8 procent. Ungefär hälften av ökningen fick effekt under
första kvartalet och resterande del får fullt genomslag under
andra kvartalet.
FASTIGHETSKOSTNADER
Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -123 mkr
(-137) jämfört med föregående år. Minskningen hänförs främst
till kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och
energiförbrukning samt till en mildare vinter jämfört med
föregående år. Kostnader för underhåll och
fastighetsadministration ligger i nivå med motsvarande period
föregående år. Exkluderat för jämförelsestörande poster under
förra året ökar kostnaderna för fastighetsadministration med 1
mkr, som ett led i att organisationen nu är på plats i full skala.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Första kvartalets förvaltningsresultat ökade med 156,2 procent
till 28 mkr (11), trots driftnettobortfall från sju avyttrade
fastigheter under föregående år.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader uppgick till -21 mkr (-21).
Exkluderat för jämförelsestörande poster under föregående år
ökar centrala administrationskostnader med 1 mkr till följd av
att verksamheten nu är fullt etablerad och hela organisationen
är på plats.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -58 mkr (-59) under kvartalet och
genomsnittsräntan uppgick vid periodens slut till 3,5 procent
(3,2). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående
år men snitträntan har ökat till följd av att räntederivat med låg
fast ränta har förfallit.
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat efter skatt uppgick till 28 mkr (-27).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 9 mkr
(-131). Värdeförändringen förklaras främst av justerade
antaganden om högre hyresintäkter framöver och att
driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen.
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -2 mkr
(29), drivet av sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under perioden uppgick till -7 mkr (65) varav
-4 mkr (-5) är aktuell skatt och resterande del utgörs av
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
230 mkr
Hyresintäkter
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 15
Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 751 13 798 13 701
Immateriella anläggningstillgångar 5 0 5
Övriga anläggningstillgångar 3 5 3
Derivat 60 191 63
Summa anläggningstillgångar 13 819 13 994 13 772
Derivat 7 9 13
Omsättningstillgångar 79 64 47
Likvida medel 121 118 146
Summa omsättningstillgångar 207 191 206
Summa tillgångar 14 026 14 186 13 978
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 241 6 378 6 213
Uppskjutna skatteskulder 350 360 347
Räntebärande skulder 6 273 6 965 6 267
Derivat 6 4 13
Övriga långfristiga skulder 2 2 2
Summa långfristiga skulder 6 631 7 330 6 630
Räntebärande skulder 848 190 847
Övriga kortfristiga skulder 306 287 288
Summa kortfristiga skulder 1 153 477 1 135
Summa eget kapital och skulder 14 026 14 186 13 978
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 752 5 141 512 6 405
Periodens resultat -27 -27
Utgående balans per 31 mars 2024 752 5 141 484 6 378
Periodens resultat -166 -166
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213
Periodens resultat 28 28
Utgående balans per 31 mars 2025 752 5 141 347 6 241
Kommentarer till koncernens balansräkning
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 121 mkr (146).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 241
mkr (6 213).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den
uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 350 mkr (347) och är till största del hänförlig
till förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 121 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,8
procent (50,9).
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till
61 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 12.
Delårsrapport januari-mars 2025 15
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 16
Koncernens kassaflödesanalys
i sammandrag
Belopp i mkr
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 107 91 489 473
Central administration -21 -21 -75 -75
Återläggning avskrivningar 0 0 1 1
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 87 70 415 399
före räntor och skatt
Erlagd ränta -76 -103 -421 -401
Erhållen ränta 20 47 174 154
Betald inkomstskatt -23 -48 -31 -56
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 7 -34 138 96
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -10 23 10 43
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 11 -35 -3 -49
Kassaflöde från löpande verksamhet 9 -46 145 90
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -41 -24 -181 -164
Förvärv av fastigheter 0 0 0 0
Försäljning av fastigheter 0 113 70 183
Kassaflöde från investeringsverksamheten -41 89 -111 19
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 19 0 83 65
Amortering av lån -12 -123 -116 -227
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 7 -123 -32 -162
Periodens kassaflöde
-25 -80 2 -53
Likvida medel vid periodens början 146 199 118 199
Likvida medel vid periodens slut 121 118 121 146
Kommentarer till koncernens
kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot
justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt
för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden.
Rörelsens kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 9 mkr. Under första
kvartalet betalades slutskatt för 2024. I befintliga fastigheter investerades 41 mkr under
perioden. Under första kvartalet togs nya lån om 19 mkr upp. Likvida medel uppgick per
balansdagen till 121 mkr.
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 17
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Nettoomsättning 17 20 86 89
Personalkostnader -5 -3 -11 -9
Övriga rörelsekostnader -15 -18 -82 -85
Rörelseresultat -2 -1 -6 -6
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 -227 -227
Ränteintäkter och liknande resultatposter 16 8 97 88
Räntekostnader och liknande resultatposter -10 -3 -65 -59
Resultat efter finansiella poster 4 3 -202 -203
Bokslutsdispositioner 0 0 2 2
Resultat före skatt 4 3 - 200 -201
Skatt 0 0 0 0
PERIODENS RESULTAT 4 3 -200 -201
2025 2024 2024/2025 2024
Belopp i mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Periodens resultat 4 3 -200 -201
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 4 3 -200 -201
Moderbolagets balansräkning
Kommentarer till moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 17 mkr (20) och avser
främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat
före skatt uppgick till 4 mkr (3).
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 106 mkr (101).
Belopp i mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0 5
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 48 5 639
Omsättningstillgångar 651 6 442 649
Summa tillgångar 6 294 6 491 6 293
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 756 756 756
Fritt eget kapital 5 526 5 726 5 521
Summa eget kapital 6 282 6 482 6 278
Kortfristiga skulder 12 9 15
Summa eget kapital och skulder 6 294 6 491 6 293
Delårsrapport januari-mars 2025 17
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 18
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på
annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2
Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad
som framgår av årsredovisningen för 2024.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats
enligt nivå 2.
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god
approximation av det verkliga värdet då fordringarna och
skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det
sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista
kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell
ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett
antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter,
skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera
och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse
för verksamheten. Mer information om Neobos risker och
hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på
sid. 48–51.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett
med något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa
ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år.
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black
& Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren
rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och
med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026.
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det
så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande
cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i
bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga
teckningsoptioner. Vid beräkning av resultat per aktie efter
utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att ta
hänsyn till effekter av utspädande potentiella aktier. Vid
hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt
antal utestående aktier 145 715 771 stycken. Ökningen av
aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst
3 259 096 kronor.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i
koncernen står inför.
Stockholm den 24 april 2025
Ylva Sarby Westman
Verkställande Direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av
bolagets revisorer.
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 19
Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
utestående aktier, uppgick per den 31 mars 2025 till
2 221 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och
antal kända aktieägare till 94 427.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
142 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 98 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING
Neobos aktiekurs stängde på 15,28 kronor (19,04) vid
periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har
aktiens totalavkastning varit -20 procent, att jämföra med -15
procent för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till
44,91 kronor/aktie (44,68). Aktiekursen vid balansdagen
uppgick således till 34 procent av substansvärdet.
Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 241 42,93
Återläggning enligt balansräkning:
Derivat -61 -0,42
Uppskjuten skatt 350 2,40
EPRA NRV, substansvärde 6 530 44,91
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2025
Aktieägare Antal aktier
Andel av kapital
och röster, %
Avanza Pension 20 560 641 14,1
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3
Martin Larsén 11 215 531 7,7
Länsförsäkringar Fonder 7 377 032 5,1
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6
Futur Pension 3 258 672 2,2
Handelsbanken Fonder 3 029 878 2,1
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 901 281 2,0
Nordnet Pensionsförsäkring 2 375 404 1,6
Gösta Welandson med bolag 2 314 636 1,6
Summa 10 största 74 697 487 51,4
Övriga 70 703 250 48,6
Totalt 145 400 737 100,0
ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2025
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 5 562 526 3,8 86 316 91,4
501-1000 2 645 030 1,8 3 529 3,7
1001-5000 7 519 600 5,2 3 443 3,7
5001-10000 3 803 024 2,6 517 0,6
10001-20000 4 532 265 3,1 311 0,3
20001- 109 999 673 75,7 311 0,3
Anonymt ägande 11 338 619 7,8 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 94 427 100
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
0
5 000
10 000
15 000
20 000
0
5
10
15
20
25
30
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
feb
mar
apr
kr Tkr
Handelsvolym Neobo
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 20
Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas.
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per
aktie.
EPRA NRV, substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
EPRA vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Förvaltningsresultat, kr
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror jämte tillägg.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som
räntekostnad, i relation till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 21
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat 28 -27 -138 -193
Eget kapital, genomsnitt 6 227 6 392 6 310 6 309
Avkastning på eget kapital, % 0,5 -0,4 -2,2 -3,1
BELÅNINGSGRAD 1)
Balansomslutning 14 026 14 186 14 026 13 978
Räntebärande skulder 7 121 7 155 7 121 7 115
Belåningsgrad, % 50,8 50,4 50,8 50,9
DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 537 508 537 520
Förvaltningsfastigheter 13 751 13 798 13 751 13 701
Byggrätter 94 115 94 98
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 657 13 683 13 657 13 603
Direktavkastning, % 3,9 3,7 3,9 3,8
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 961 922 961 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 036 992 1 036 1 017
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,7 93,0 92,7 92,8
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 22
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat 28 -27 -138 -193
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Periodens resultat, kr/aktie 0,19 -0,19 -0,95 -1,33
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 28 11 169 152
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 58 59 243 244
Summa 86 70 413 397
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 58 59 243 244
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,2 1,7 1,6
SOLIDITET 1)
Eget kapital 6 241 6 378 6 241 6 213
Balansomslutning 14 026 14 186 14 026 13 978
Soliditet, % 44,5 45,0 44,5 44,5
ÖVERSKOTTSGRAD1)
Driftnetto 107 91 489 473
Hyresintäkter 230 227 911 908
Överskottsgrad, % 47 40 54 52
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 23
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
2) Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 18.
Härledning av EPRA nyckeltal
2025 2024 2024/2025 2024
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
EPRA EPS 1)
Förvaltningsresultat 28 11 169 152
Aktuell skatt -4 -5 -18 -19
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 1 1
Återläggning jämförelsestörande poster2) 0 2 14 16
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster2) 0 0 -3 -3
EPRA Earnings, mkr 24 8 164 147
EPRA EPS, kr/aktie 0,17 0,05 1,13 1,01
EPRA EPS, kr/aktie efter utspädning* 0,17 0,05 1,12 1,01
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401
Eget kapital 6 241 6 378 6 241 6 213
Återläggning av uppskjuten skatt 350 360 350 347
Återläggning av derivat -61 -196 -61 -63
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 530 6 542 6 530 6 497
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 44,91 44,99 44,91 44,68
EPRA VAKANSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 961 922 961 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 036 992 1 036 1 017
EPRA vakansgrad, % 7,29 7,06 7,29 7,22
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport januari-mars 2025 24
Finansiell kalender
Årsstämma 2025-04-24
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025 2025-07-09
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och
prenumerera på pressmeddelanden och finansiella
rapporter.
Informationen i denna delårsrapport är sådan
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt
att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning. Informationen
lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners
försorg, för offentliggörande den 24 april 2025, kl. 07.00
CET.
Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se
Inbjudan presentation
delårsrapport
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i
en webbsändning/telefonkonferens den 24 april kl.
09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska
och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobo Q1 Rapport (inderes.com)
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att
ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-
ID för att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: Neobo Q1 Rapport (inderes.com)
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version
av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på
Neobos hemsida efter presentationen.
Delårsrapport januari-mars 2025
===== SIDA 25 =====
Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se