Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q
1 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI
 -
MARS 2026

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   2 
JANUARI-MARS 2026 
• Hyresintäkterna ökade till 233 mkr (230). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 4,7 procent. 
• Driftnettot minskade till 103 mkr (107) till 
följd av driftnettobortfall från avyttrade 
fastigheter samt att årets första kvartal varit 
kallare och mer snörikt jämfört med 
föregående år. I jämförbart bestånd ökade 
driftnettot något tack vare att 
hyresintäkterna ökade mer än 
fastighetskostnaderna. 
• Förvaltningsresultatet minskade till 26 mkr 
(28) till följd av driftnettobortfall från 
avyttrade fastigheter. 
• Förvaltningsresultatet per utestående aktie  
på balansdagen var oförändrat mellan åren 
och uppgick till 0,19 kr (0,19). 
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens 
utgång uppgick till 13 599 mkr (13 562) och 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till 
0 mkr (9) under perioden. 
• Periodens resultat ökade till 61 mkr  
(28).  
• Substansvärdet uppgick till 47,92 kr per  
aktie (47,19). 
 
 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH 
EFTER FÖRSTA KVARTALET 
• Under kvartalet har två aktieåterköps-
program avslutats under vilka totalt 5,2 
miljoner aktier har återköpts till ett värde om 
cirka 100 mkr i enlighet med bolagets 
mandat från årsstämman 2025. 
• Kristian Hallin har rekryterats som 
fastighetschef och medlem av 
koncernledningen. Kristian tillträder 
tjänsten i juni. 
• Under kvartalet har industrifastigheten 
Fiskeby 4:123 i Norrköping frånträtts.  
 
Sammanfattning 1) 2026 2025 2025/2026 2025 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Hyresintäkter, mkr 233 230 937 934 
Driftnetto, mkr 103 107 508 513 
Värdeförändring  
förvaltningsfastigheter, mkr 0 9 -15 -6 
Förvaltningsresultat, mkr  26 28 199 201 
Förvaltningsresultat, 
kr/utestående aktier per 
balansdag 
0,19 0,19 1,42 1,40 
Periodens resultat, mkr 61 28 111 78 
Periodens resultat, 
kr/genomsnittligt antal aktier 
före utspädning 
0,43 0,19 0,77 0,54 
     
Marknadsvärde fastigheter,  
mkr 13 599 13 751 13 599 13 562 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 248 19 651 20 248 20 155 
Belåningsgrad, %  49,8 50,9 49,8 49,4 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,5 1,8 1,8 
EPRA NRV, substansvärde,  
kr/ aktie 47,92 45,82 47,92 47,19 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,0 92,7 94,0 93,7 
Överskottsgrad, %  44 47 54 55 
Avkastning på eget kapital, % 1,0 0,4 1,7 1,2 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 20–22 och för definitioner av nyckeltal se sid. 19.
 
 
 
 
Hyresintäkter, jämförbart bestånd 
+4,7%
 %+34
% +4,7%
  
Uthyrningsgrad, senaste 12 mån 
+1,3 procentenheter 
JANUARI-DECEMBER 2025 
Räntetäckningsgrad, R12 mån 
1,8 ggr  
Belåningsgrad 
49,8%

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   3 
” Vårt främsta uppdrag är att 
skapa långsiktigt värde för våra 
aktieägare. Det gör vi genom 
smart kapitalallokering, 
kundnära förvaltning samt 
värdeskapande förädling och 
portföljoptimering” 
Ökade hyresintäkter och kraftigt sänkt vakansgrad
 
Inledningen av året har präglats av geopolitisk osäkerhet till följd av 
konflikten i Mellanöstern samt ett osäkert handelspolitiskt läge. 
Det oroliga omvärldsläget dämpade den internationella tillväxten 
samtidigt som den svenska ekonomin visade tecken på 
stabilisering med lägre inflation och en något starkare inhemsk 
efterfrågan. 
Trots en orolig omvärld fortsätter vår verksamhet att utvecklas på 
ett positivt sätt. Våra hyresintäkter i jämförbart bestånd ökar med 
4,7 procent, bland annat till följd av hyreshöjningar om 3,4 procent 
i bostadsbeståndet, genomförda lägenhetsrenoveringar samt lägre 
vakansgrad. 
Kvartalets förvaltningsresultat minskar till 26 mkr (28) till följd av 
försäljningar samt att årets första kvartal varit betydligt kallare och 
mer snörikt jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet per 
aktie är oförändrat jämfört med föregående år till följd av att egna 
aktier har återköpts. 
KRAFTIGT SÄNKT VAKANSGRAD 
Vi fortsätter att arbeta stenhårt med uthyrning och därför är det 
extra glädjande att se att vårt arbete ger resultat och att vi återigen 
kan rapportera en kraftigt sänkt vakansgrad. Under det senaste 
kvartalet har bostadsvakansen minskat med 0,5 procentenheter 
och sedan Neobo bildades för drygt tre år sedan har vi lyckats 
minska vakansgraden i bostadsbeståndet från 6,6 till 4,6 procent. I 
kvartalets vakanssiffra ingår 24 lägenheter som är under pågående 
renovering och som vi räknar med att hyra ut direkt efter 
färdigställande. 
Förbättringen har uppnåtts genom ett flertal riktade åtgärder 
såsom effektivare marknadsföring, renovering av tomställda 
lägenheter och ett målmedvetet arbete från våra engagerade 
medarbetare. En viktig bidragande faktor är även det strukturerade 
arbetet med insikterna från höstens kundundersökning, i syfte att 
öka attraktiviteten och trivseln i våra bostadsområden och därmed 
ytterligare sänka vakansgraden. 
 
 
 
 
LÖNSAMMA INVESTERINGAR 
Vi fortsätter att förädla våra fastigheter och sedan årsskiftet har vi 
investerat 55 mkr i värdeskapande åtgärder som har bidragit till att 
öka våra intäkter och minska våra kostnader. Bland annat har vi 
renoverat 39 lägenheter och genomfört ett antal 
hållbarhetsinvesteringar. 
Vår fastighetsportfölj har en betydande förädlingspotential, där 
värdeskapande investeringar i kombination med fortsatt 
portföljoptimering skapar förutsättningar för attraktiv avkastning 
och fortsatta lönsamhetsökningar över tid. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
STARK FINANSIELL POSITION  
Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och 
goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot över tid.  
Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och 
belåningsgraden har minskat till 49,8 procent. Vår finansiella 
styrka ger oss handlingsutrymme att möta ett föränderligt 
marknadsläge och möjliggör fortsatt genomförande av vår strategi 
för långsiktigt värdeskapande. 
Under det senaste halvåret har vi återköpt egna aktier för totalt 100 
mkr - vilket förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror 
på den långsiktiga potentialen i Neobo. 
 
 
 
 
Vårt främsta uppdrag är att skapa långsiktigt värde för våra 
aktieägare. Det gör vi genom smart kapitalallokering, kundnära 
förvaltning samt värdeskapande förädling och portföljoptimering. 
 
Välkommen att följa med på vår fortsatta resa! 
 
Stockholm den 22 april 2026 
 
Ylva Sarby Westman, vd

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   4 
  
Bra boende  
fö 
 
för 
för alla  
fö 
 
för

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   5 
Strategi och mål 
VÅRT ÖVERGRIPANDE MÅL ÄR ATT SKAPA ATTRAKTIV 
TOTALAVKASTNING FÖR VÅRA AKTIEÄGARE
  
 
 
  
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter i marknader med stabil efterfrågan. 
• Öka avkastningen från fastighetsportföljen genom 
effektiv och kundnära förvaltning.  
• Realisera förädlingspotentialen i portföljen genom 
värdeskapande investeringar.  
 
 
 
• Fortsätta portföljoptimeringen - avyttra fastigheter som 
inte är rätt för oss och i nästa steg förvärva fastigheter i bra 
marknader.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av all vår 
verksamhet.  
• Arbeta aktivt för att bibehålla ett högt med 
arbetarengagemang. 
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10 procent. Detta ska uppnås genom att:

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   6 
Fastighetsbestånd  
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 
kommuner i Sverige. Portföljen består av 255 fastigheter 
med en total uthyrningsbar area om 672 000 kvm. 95 
procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 
8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak 
av samhällsfastigheter. 
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, 
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med 
närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer 
en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att 
bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. 
Från och med den 1 januari 2026 har förvaltningsområde 
Stockholm flyttats från region Mitt till region Nord för att 
förbättra den organisatoriska effektiviteten och 
åstadkomma mer jämnstora regioner. 
 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2026 till 
1 030 mkr och utgjordes till 78 procent av bostäder, 18 
procent av kommersiella lokaler och samhällsservice 
samt till 4 procent av övrigt. 
Bostadshyresförhandlingarna för 2026 har slutförts och 
resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 
procent. Merparten av de överenskomna höjningarna 
började gälla under det första kvartalet. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner 
samt ett antal företagskunder som hyr butiker, 
restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas 
entréplan, eller är kunder i någon av våra 
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell 
med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, 
Sundsvall och Helsingborg. Vår största kommersiella 
hyresgäst är Kriminalvården som förhyr en stor lokal i 
en av våra fastigheter Sollentuna.
  
Bostadsfastigheter, 
95%
13,6 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 78%
Kommersiellt, 15%
Samhällsservice, 3%
Övrigt, 4%
1 030 mkr
Hyresvärde

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-mars 2026   7 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo ökade under 
kvartalet till 94,0 procent, vilket är den högsta nivån sedan 
Neobo bildades för drygt tre år sedan. Detta tack vare ett aktivt 
uthyrningsarbete. 
I bostadsbeståndet ökade den ekonomiska uthyrningsgraden 
under kvartalet med 0,5 procentenheter till 95,4 procent. 
 
Bostadsvakansen inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, 
det vill säga även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade 
samt lägenheter som är under pågående renovering eller är 
tomställda i avvaktan på renovering.  
 
 
SEGMENT 
Från och med den 1 januari 2026 har förvaltningsområde Stockholm flyttats från Region Mitt till Region Nord för att förbättra den organisatoriska effektiviteten och åstadkomma mer jämnstora regioner.
 Total Neobo  Region Nord   Region Mitt   Region Syd  
Januari - mars 2026 2025   2026 2025   2026 2025   2026 2025 
Hyresintäkter, mkr 233 230   89 87   73 74   71 69 
Driftnetto, mkr 103 107   40 42   30 32   32 33 
Överskottsgrad, % 44 47   45 48   42 43   46 49 
Per balansdagen 2026-03-31 2025-03-31   2026-03-31 2025-03-31   2026-03-31 2025-03-31   2026-03-31 2025-03-31 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 599 13 751  5 558 5 807  4 099 4 055  3 942 3 889 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 248 19 651  24 830 23 408  17 291 16 886  18 707 18 386 
Antal fastigheter 255 260  90 93  73 75  92 92 
Antal lägenheter 8 102 8 310  2 547 2 753  2 953 2 954  2 602 2 603 
Area, tkvm 672 700  224 248  237 240  211 212 
Enligt intjäningsförmåga 2026-04-01 2025-04-01   2026-04-01 2025-04-01   2026-04-01 2025-04-01   2026-04-01 2025-04-01 
Hyresvärde, mkr 1 030 1 036  388 411  333 327  309 299 
Hyresvärde, kr/kvm 1 534 1 481  1 734 1 655  1 405 1 361  1 466 1 414 
Uthyrningsgrad, % 94 93  94 91  93 92  96 95 
92,7%
94,0%
94,9%
95,4%
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Q1
2026
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSVÄRDERING 
Vid utgången av kvartalet värderades fastighetsbeståndet till 13 599 mkr      
(13 562). Portföljens värdeökning beror främst på investeringar som 
genomförts under perioden. Värderingarna fastställs varje kvartal av 
oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden 
har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas 
specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom 
analys av framtida kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, 
hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov 
samt marknadens avkastningskrav. 
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på 
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. 
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet 
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,1).  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 67 mkr (67) för byggrätter som har 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
 
FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 
Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till 1 mkr (9), vilket motsvarar en värdeökning om 0,0 procent 
(0,1). Värdeförändringen förklaras främst av att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under 
perioden har 55 (41) mkr investerats i befintliga fastigheter. 
KÄNSLIGHETSANALYS 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och 
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring 
av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av 
en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till 
känslighetsanalysen som presenteras nedan.   
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING 
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten 
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde +/-5% +995/-987 +/-7 
Drift och underhåll +/-5% -329/+334 +/-2 
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 183/+1 475 -9/+11 
Kalkylränta +/-1%-enheter -968/+1 071 -7/+8 
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -340/+253 -3/+2 
  Förändring av 
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %  
Resultat +/-10% +/-1 360 mkr +/2 230 
Eget kapital +/-10% +/-1 360 mkr +/-21 
Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 
 Region  
Nord 
Region  
Mitt 
Region  
Syd Totalt Neobo  
 
 2026 2026 2026 2026 2025 2025 
Belopp i mkr jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 5 549 4 088 3 926 13 562 13 701 13 701 
Förvärv 0 0 0 0 0 0 
Investeringar 20 18 17 55                   41  239  
Försäljningar 0 -19 0 -19 0 
 
-394  
Orealiserade värdeförändringar -11 12 -1 1 9 16 
Verkligt värde, utgående värde 5 558 4 099 3 942 13 599 13 751 13 562 
 
Delårsrapport januari-mars 2026  8 
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Q1
2026
%mkr
Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  9 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader 
med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive 
datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande 
tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att 
illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet 
fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och 
organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning 
av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller 
försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I 
koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av 
orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga 
fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat 
löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som 
är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, 
även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett 
normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt 
fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats 
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive 
datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom 
att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
 
 
Belopp i mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 
Hyresvärde 1 030 1 019 1 036 1 038 1 036 
Vakans -62 -65 -72 -78 -76 
Hyresintäkter 968 954 965 960 961 
Fastighetskostnader -420 -420 -420 -425 -425 
Driftnetto 548 534 545 536 537 
Central administration -63 -63 -62 -62 -62 
Finansnetto -235 -230 -239 -240 -247 
Förvaltningsresultat 251 241 244 234 228 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,79 1,68 1,68 1,61 1,57 
Antal utestående aktier, miljoner 140,3 143,4 145,4 145,4 145,4 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
 
Tranan 1, Vänersborg

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  10 
 
Hållbarhet 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår 
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt 
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samhället vi verkar i. 
För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga 
hållbarhetsaspekter, se bild nedan. För varje aspekt har styrelsen 
fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål. 
HÅLLBARHETSRAPPORT FÖR 2025 
Under kvartalet har vi offentliggjort vår hållbarhetsrapport för 2025 
som bland annat innehåller information om våra hållbarhetsmål 
och hur vi driver vårt hållbarhetsarbete. Det finns även information 
om hur vi arbetar med våra fem fokusområden – energi, klimat, 
trygga bostadsområden, medarbetare och affärsetik. 
Läs gärna mer om vårt hållbarhetsarbete i vår hålbarhetsrapport 
för 2025.  
 
SAMARBETE MED UNIZON BOENDEBANK 
Neobos hållbarhetsstrategi innebär bland annat ett fokus på trygga 
bostäder och ansvarsfullt företagande. I detta ligger ett 
samhällsansvar att tillhandahålla trygga bostäder till de mest 
behövande. Neobo har därför inlett ett samarbete med Unizons 
Boendebank – ett initiativ som hjälper våldsutsatta kvinnor och 
deras barn att ta steget från skyddat boende till en trygg och 
permanent bostad. Genom samarbetet hoppas vi kunna vara med 
och bidra till att fler får möjlighet att börja om i ett liv fritt från våld.
 
.
Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer 
där människor trivs och känner sig 
trygga 
Trygga hem 
och områden 
 
 
Klimat-
anpassning 
Energi-
effektivitet  
och förnybar 
energi 
Klimatutsläpp Material-
användning 
och avfall 
Vatten-
användning 
Arbetsvillkor Mångfald och 
jämlikhet 
Mänskliga 
rättigheter 
och 
arbetsvillkor i 
värdekedjan 
Korruptions-
risk och 
intresse-
konflikter 
Omtanke och respekt gentemot medarbetare, 
hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i  
Hållbara bostadsmiljöer Ansvarsfullt företagande

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  11 
 
   
Kapitalbindning 
 
Räntebindning 
 
Aktiva räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % 
Nominellt  
belopp, mkr Snittränta, % 
0-1 216 3 1 137 16 1 607 0,63% 
1-2 4 648 67 1 357 20 1 357 1,96% 
2-3 1 950 28 1 903 28 1 100 2,45% 
3-4 0 0 2 117 31 1 400 2,46% 
4-5 0 0 400 6 400 2,74% 
5- 100 1 0 0 0 - 
Totalt 6 914 100 6 914 100 5 863 1,86% 
 
 
 
 
 
Finansiering
Det globala omvärldsläget präglades under det första kvartalet av 
fortsatt geopolitisk osäkerhet, bland annat till följd av konflikten i 
Mellanöstern samt ett osäkert handelspolitiskt läge. Den ökade 
oron bidrog till volatilitet på energi- och finansmarknaderna och 
dämpade den internationella tillväxten. Samtidigt visade den 
svenska ekonomin tecken på gradvis stabilisering med lägre 
inflation och en något starkare inhemsk efterfrågan. 
Inflationstakten sjönk under kvartalet, samtidigt som fortsatt 
osäkerhet kring omvärldsutvecklingen bidrog till att Riksbanken 
valde att lämna styrräntan oförändrad. 
 Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering bibehåller Neobo en stabil finansiell 
position. Det ger oss goda förutsättningar att möta marknadens 
svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för långsiktigt 
värdeskapande.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet. 
 De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut 
till 6 914 mkr (6 928). Belåningsgraden uppgick till 49,8 procent 
(49,4) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,6 år (2,8). 
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 
2,4 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (85).  
Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,3).  
LIKVIDITET 
Neobos likviditet uppgick vid periodens utgång till 197 mkr (275) 
och bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 
50 mkr. 
DERIVATINSTRUMENT 
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från 
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att 
hantera och begränsa ränterisken används räntederivat. 
Under perioden ingicks två nya räntederivat om totalt 575 mkr med 
en genomsnittlig fast ränta om 2,3 procent. Avtalen tecknades 
innan den kraftiga ränteuppgången som följde av ökad geopolitisk 
oro. 
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på 
aktiva räntederivat till 5 863 (5 872) mkr med löptider på mellan ett 
och fem år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten 
hade vid utgången av perioden ett verkligt värde om 61 mkr (6).
 
 
Räntederivat, framtida start 
  
Start Förfall  Nominellt belopp, mkr Ränta, % 
2026-08 2028-09 422 2,20 
2026-08 2029-03 382 2,26 
2026-08 2029-09 342 2,31 
2026-09 2029-09 375 2,28 
Delårsrapport januari-mars 2026  11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  12 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2026 2025 2025/2026 2025 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
          
Hyresintäkter 233 230 937 934 
          
Driftkostnader -100 -90 -307 -296 
Underhåll -11 -10 -41 -41 
Fastighetsadministration -14 -17 -59 -63 
Fastighetsskatt -6 -6 -22 -22 
Fastighetskostnader -130 -123 -429 -421 
          
Driftnetto 103 107 508 513 
          
Central administration -17 -21 -61 -65 
Resultat före finansiella poster 86 86 447 448 
          
Finansnetto -59 -58 -248 -247 
Förvaltningsresultat 26 28 199 201 
          
Värdeförändringar fastigheter 0 9 -15 -6 
Värdeförändringar finansiella instrument 56 -2 0 -57 
Resultat före skatt 81 35 184 138 
          
Aktuell skatt -6 -4 -25 -23 
Uppskjuten skatt -14 -3 -49 -37 
Periodens resultat 61 28 111 78 
 
 
 
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 142 147 317 145 400 737 144 410 542 145 212 906 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 142 420 620 145 632 543 144 652 834 145 443 945 
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,43 0,19 0,77 0,54 
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,43 0,19 0,77 0,54 
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Koncernens rapport över totalresultat 
Belopp i mkr 2026 2025 2025/2026 2025 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Periodens resultat 61 28 111 78 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden 61 28 111 78 
Delårsrapport januari-mars 2026  12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  13 
 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot minskade med 4,2 procent till 103 mkr (107) till följd av 
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att första kvartalet 
varit betydligt kallare och mer snörikt än föregående år. I jämför-
bart bestånd ökade driftnettot med 0,1 procent vilket är en 
nettoeffekt av högre hyresintäkter och ökade fastighetskostnader. 
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 233 mkr (230) under perioden, vilket är 
en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall 
av intäkter från avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd 
uppvisade ökade hyresintäkter om 4,7 procent. Intäktsökningen 
förklaras av den årliga hyreshöjningen, genomförda 
lägenhetsrenoveringar samt minskad vakans. Vid kvartalets utgång 
var årets hyresförhandlingar i bostadsbeståndet klara med en 
genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 procent. Merparten av de 
överenskomna höjningarna började gälla under det första 
kvartalet. 
 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader ökade till -130 mkr (-123) vilket är en 
nettoeffekt av bortfall av kostnader från avyttrade fastigheter och 
ökade kostnader i jämförbart bestånd. Ökningen i jämförbart 
bestånd förklaras i huvudsak av en betydligt kallare och mer snörik 
vinter än förgående år. Kostnader för underhåll ligger i nivå med 
föregående år och fastighetsadministration minskar till följd av 
kostnadsbesparande åtgärder. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Kvartalets förvaltningsresultat minskade med 6,9 procent till 26 
mkr (28) till följd av försäljningar samt att första kvartalet varit 
kallare och mer snörikt än föregående år.  
Förvaltningsresultat per utestående aktie på balansdagen var 
oförändrat mellan åren och uppgick till 0,19 kr (0,19). 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader minskade till -17 mkr (-21). 
Minskningen härleds till kostnadsbesparande åtgärder. 
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -59 mkr (-58) under kvartalet och 
genomsnittsräntan vid periodens slut uppgick till 3,4 procent (3,3). 
De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år.  
PERIODENS RESULTAT 
Periodens resultat efter skatt uppgick till 61 mkr (28). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 0 mkr (9) under 
perioden, varav 1 mkr var orealiserade värdeförändringar till följd 
av driftnettoökande investeringar som genomförts i portföljen. Den 
realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till -1 mkr efter 
transaktionskostnader.  
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 56 mkr (-2), 
drivet av stigande marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under perioden uppgick till -20 mkr (-7) varav  
-6 mkr (-4) är aktuell skatt och resterande del utgörs av uppskjuten 
skatt.
Region Nord, 38%
Region Mitt, 31%
Region Syd, 31%
233 mkr
Hyresinäkter

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  14 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 
TILLGÅNGAR         
Förvaltningsfastigheter  13 599 13 751 13 562 
Immateriella anläggningstillgångar  3 5 4 
Övriga anläggningstillgångar 3 3 3 
Derivat  51 60 12 
Summa anläggningstillgångar  13 657 13 819 13 582 
        
Derivat  10 7 14 
Övriga omsättningstillgångar  47 79 42 
Likvida medel  147 121 225 
Summa omsättningstillgångar  204 207 281 
       
Summa tillgångar 13 861 14 026 13 863 
        
EGET KAPITAL OCH SKULDER       
Eget kapital  6 385 6 374 6 387 
       
Uppskjutna skatteskulder  397 350 384 
Övriga avsättningar 7 - 8 
Räntebärande skulder 6 697 6 273 6 711 
Derivat  0 6 20 
Övriga långfristiga skulder 2 2 2 
Summa långfristiga skulder  7 104 6 631 7 126 
       
Räntebärande skulder 216 848 217 
Övriga kortfristiga skulder  156 174 134 
Summa kortfristiga skulder  372 1 021 351 
       
Summa eget kapital och skulder 13 861 14 026 13 863 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2025  752 5 141 452 6 345 
Periodens resultat     28 28 
Utgående balans per 31 mars 2025 752 5 141 480 6 374 
          
Periodens resultat     50 50 
Återköp aktier   -37 -37 
Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 
     
Periodens resultat     61 61 
Återköp aktier   -63 -63 
Utgående balans per 31 mars 2026 752 5 141 492 6 385 
 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 147 mkr (225). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 385 mkr 
(6 387).  
Under första kvartalet har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 63 mkr. 
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och 
skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna 
skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 397 mkr (384) och är till största del hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 6 914 mkr (6 928) och belåningsgraden till 49,8 procent 
(49,4). 
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet 
används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 61 mkr (6). För vidare 
information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Delårsrapport januari-mars 2026  14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  15 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Belopp i mkr 
2026 2025 2025/2026 2025 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Löpande verksamhet         
Driftnetto 103 107 508 513 
Central administration -17 -21 -61 -65 
Återläggning avskrivningar 1 0 2 2 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1 0 -1 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 85 87 448 450 
före räntor och skatt         
Erlagd ränta -67 -76 -278 -287 
Erhållen ränta 7 20 38 51 
Betald inkomstskatt -13 -23 1 -9 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 12 7 209 205 
          
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital         
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -5 -10 -8 -12 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 31 11 -11 -31 
Kassaflöde från löpande verksamhet 37 9 190 162 
          
Investeringsverksamheten         
Investeringar i befintliga fastigheter -55 -41 -245 -230 
Försäljning av fastigheter 17 0 389 372 
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 -1 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -39 -41 143 141 
        
Finansieringsverksamheten 
Återköp av egna aktier -63 - -100 -37 
Upptagna lån 0 19 29 48 
Amortering av lån -14 -12 -237 -235 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -77 7 -308 -224 
           
Periodens kassaflöde -78 -25 26 79 
         
Likvida medel vid periodens början 225 146 121 146 
Likvida medel vid periodens slut 147 121 147 225 
Kommentarer till koncernens 
kassaflödesanalys 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att 
driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar 
under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till 
investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 37 mkr. I befintliga 
fastigheter investerades 55 mkr under perioden. Under kvartalet frånträddes en 
fastighet med ett underliggande värde om 19 mkr före avdrag för uppskjuten skatt 
och transaktionskostnader som uppgick till 2 mkr. I samband med frånträdet 
löstes lån om 6 mkr och nettokassaflödet uppgick till 11 mkr.  
Under perioden har inga nya lån tagits upp. Under det första kvartalet har det 
gjorts återköp av egna aktier till ett värde om 63 mkr. Likvida medel uppgick per 
balansdagen till 147 mkr.

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  16 
 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2026 2025 2025/2026 2025 
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Nettoomsättning 20 17 77 74 
Personalkostnader -5 -5 -12 -11 
Övriga rörelsekostnader -18 -15 -69 -66 
Rörelseresultat -3 -2 -3 -3 
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 16 17 33 
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 -10 -35 -37 
Resultat efter finansiella poster -10 4 -21 -6 
Bokslutsdispositioner 0 0 2 2 
Resultat före skatt -10 4 -19  -4 
Skatt 0 0 0 0 
PERIODENS RESULTAT -10 4 -19 -4 
Moderbolagets rapport över totalresultat 
 2026 2025 2025/2026 2025 
Belopp i mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
Periodens resultat -10 4 -19 -4 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden -10 4 -19 -4 
Moderbolagets balansräkning 
Kommentarer till moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som 
ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 20 mkr (17) och avser främst 
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt 
uppgick till -10 mkr (4). 
Likvida medel uppgick vid periodens slut till 144 mkr (205). Under kvartalet har egna 
aktier återköpts till ett värde om 63 mkr.  
 
Belopp i mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 
TILLGÅNGAR       
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 4 5 4 
Finansiella anläggningstillgångar 7 171 5 639 7 171 
Omsättningstillgångar 516 651 535 
Summa tillgångar 7 690 6 294 7 710 
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Bundet eget kapital 756 756 756 
Fritt eget kapital 5 407 5 526 5 480 
Summa eget kapital 6 164 6 282 6 236 
Långfristiga skulder  939 0 939 
Kortfristiga skulder  588 12 535 
Summa eget kapital och skulder  7 690 6 294 7 710 
   
Delårsrapport januari-mars 2026  16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  17 
 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i 
rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings-
principer överensstämmer med vad som framgår av 
årsredovisningen för 2025.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt 
nivå 2.  
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning.  
 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning 
där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de 
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa 
återfinns i årsredovisningen för 2025 på sid. 58–61. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med 
något närstående bolag eller privatperson. 
Neobo har ett optionsprogram för bolagets vd och vissa ledande 
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde 
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 
2023/2026:1 som löper på tre år.  
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett 
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & 
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till 
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 
maj 2026 till och med den 25 maj 2026. 
 
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så 
kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet 
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande 
cirka 0,4 procent av det totala antalet registrerade aktier och röster 
i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga 
teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall 
uppgå till högst 3 259 096 kronor. 
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det 
genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av 
utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till 
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier för perioden 142 420 620 stycken.  
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen. 
 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. 
 
Stockholm den 22 april 2026 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör 
 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer.

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  18 
 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade 
registrerade aktier, uppgick per den 31 mars 2026 till  
2 489 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 140 250 000 
samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till 145 400 737. 
Antalet kända aktieägare uppgick till 76 713. 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER 
Under kvartalet har två aktieåterköpsprogram avslutats under 
vilka totalt 5 150 737 aktier har återköpts till ett värde om cirka 100 
mkr i enlighet med bolagets mandat från årsstämman 2025.
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 144 
miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet 
omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per 
balansdagen, var 103 procent. 
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 17,12 kronor (15,28) vid kvartalets 
slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens 
totalavkastning varit 12,1 procent, att jämföra med -7,8 procent 
för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt 
sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning 
och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är 
redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån 
balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster 
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall 
derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 47,92 kronor/aktie (47,19). Aktiekursen vid 
balansdagen uppgick således till 36 procent av substansvärdet. 
 
Beräkning EPRA NRV, substansvärde  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 385 45,53 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat -61 -0,44 
   Uppskjuten skatt 397 2,83 
EPRA NRV, substansvärde 6 720 47,92 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2026 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster, % 
ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 
Björn Danckwardt-Lillieström 13 824 477 9,5 
Martin Larsén 9 562 798 6,6 
Länsförsäkringar Fonder 7 200 000 5,0 
Avanza Pension 6 805 225 4,7 
Swedbank Försäkring 4 674 781 3,2 
Folketrygdfondet 3 779 464 2,6 
Futur Pension 3 506 918 2,4 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 100 737 2,1 
Handelsbanken Fonder 2 788 632 1,9 
Summa 10 största 71 243 032 49,0 
Övriga 69 006 968 47,5 
Totalt utestående aktier 140 250 000 96,5 
Återköpta egna aktier 5 150 737 3,5 
Totalt registrerade aktier 145 400 737 100,0 
ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2026 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 4 476 849 3,1 70 141 91,4 
501-1000 2 170 437 1,5 2 877 3,8 
1001-5000 5 917 078 4,1 2 741 3,6 
5001-10000 3 275 033 2,3 445 0,6 
10001-20000 3 751 455 2,6 253 0,3 
20001- 111 991 105 77,0 256 0,3 
Anonymt ägande 13 818 780 9,5 0 0,0 
Totalt 145 400 737 100 76 713 100 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
0
4 000
8 000
12 000
16 000
20 000
0
5
10
15
20
25
apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr
kr/aktie
Antal, 
tusental
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  19 
 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen 
EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Antal registrerade aktier  
Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Belåningsgrad, %  
Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid 
periodens utgång. 
 
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per 
aktie. 
EPRA NRV, substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
EPRA vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Förvaltningsresultat, kr 
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning 
Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter 
utspädning.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid 
periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.  
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror jämte tillägg. 
Hyresvärde, kr 
Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för 
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. 
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Nettoskuld 
Räntebärande skulder minskat med likvida medel. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, 
i relation till räntenetto. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  20 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av nyckeltal 
   2026 2025 2025/2026 2025 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)        
Periodens resultat 61 28 111 78 
Eget kapital, genomsnitt 6 386 6 359 6 386 6 366 
Avkastning på eget kapital, % 1,0 0,4 1,7 1,2 
       
BELÅNINGSGRAD 1)        
Förvaltningsfastigheter 13 599 13 751 13 599 13 562 
Nettoskuld 6 767 7 000 6 767 6 702 
Belåningsgrad, % 49,8 50,9 49,8 49,4 
     
DIREKTAVKASTNING 1)        
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 548 537 548 534 
Förvaltningsfastigheter 13 599 13 751 13 599 13 562 
Byggrätter 67 94 67 67 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 533 13 657 13 533 13 496 
Direktavkastning, % 4,1 3,9 4,1 4,0 
     
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)      
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 968 961 968 954 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 030 1 036 1 030 1 019 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,0 92,7 94,0 93,7 
     
     
FÖRVALTNINGSRESULTAT 1)        
Förvaltningsresultat 26 28 199 201 
Antal utestående aktier per balansdag 140 250 000 145 400 737 140 250 000 143 352 706 
Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,19 0,19 1,42 1,40

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  21 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av nyckeltal 
   2026 2025 2025/2026 2025 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
RESULTAT PER AKTIE        
Periodens resultat 61 28 111 78 
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 142 147 317 145 400 737 144 410 542 145 212 906 
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 142 420 620 145 632 543 144 652 834 145 443 945 
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning 0,43 0,19 0,77 0,54 
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* 0,43 0,19 0,77 0,54 
     
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)        
Förvaltningsresultat 26 28 199 201 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 59 58 247 245 
Summa 86 86 446 446 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 59 58 247 245 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,5 1,8 1,8 
     
SOLIDITET 1)     
Eget kapital 6 385 6 374 6 385 6 387 
Balansomslutning 13 861 14 026 13 861 13 863 
Soliditet, % 46,1 45,4 46,1 46,1 
     
ÖVERSKOTTSGRAD1)     
Driftnetto 103 107 508 513 
Hyresintäkter 233 230 937 934 
Överskottsgrad, % 44 47 54 55 
     
ANTAL AKTIER 1)     
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning        142 147 317         145 400 737         144 410 542         145 212 906  
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning        142 420 620         145 632 543         144 652 834         145 443 945  
Antal utestående aktier per balansdag        140 250 000         145 400 737         140 250 000         143 352 706  
Antal registrerade aktier per balansdag        145 400 737         145 400 737         145 400 737         145 400 737

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-mars 2026  22 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 19. 
 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Härledning av EPRA-nyckeltal 
 
  2026 2025 2025/2026 2025 
 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
EPRA EPS 1)     
Förvaltningsresultat 26 28 199 201 
Aktuell skatt -6 -4 -25 -23 
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 1 1 
EPRA Earnings, mkr 20 24 175 179 
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,14 0,17 1,21 1,23 
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,14 0,17 1,21 1,23 
     
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)     
Antal utestående aktier, tusental 140 250 145 401 140 250 143 353 
          
Eget kapital 6 385 6 374 6 385 6 387 
Återläggning av uppskjuten skatt 397 350 397 384 
Återläggning av derivat -61 -61 -61 -6 
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 720 6 662 6 720 6 764 
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie  47,92 45,82 47,92 47,19 
     
EPRA VAKANSGRAD 1)     
Vakanshyra enligt intjäningsförmåga 62 75 62 65 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 030 1 036 1 030 1 019 
EPRA vakansgrad, % 6,0 7,3 6,0 6,3

===== SIDA 23 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 
 
Finansiell kalender 
Årsstämma 2026 2026-04-22 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08 
Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-11 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på 
pressmeddelanden och finansiella rapporter. 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som 
Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för 
offentliggörande den 22 april 2026, kl. 07.00 CEST. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
delårsrapport  
Vd Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en 
webbsändning/telefonkonferens den 22 april  
kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och 
efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobos Q1-rapport 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa 
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för 
att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens: Neobos Q1-rapport 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av 
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos 
hemsida efter presentationen. 
 
  
Delårsrapport januari-mars 2026  23

===== SIDA 24 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580–2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se