Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT 
JANUARI – JUNI 2023

===== SIDA 2 =====

Omslagsbild: Sundsvall Minerva 8 
JANUARI-JUNI 2023 
 Hyresintäkterna ökade till 434 mkr (422). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 
4,7 procent. Årets hyreshöjning för 
bostadsbeståndet, om i genomsnitt 4,5 
procent, får fullt genomslag under tredje 
kvartalet. 
 Driftnettot ökade till 226 mkr (201) under 
perioden. I jämförbart bestånd ökade 
driftnettot med 6,9 procent till följd av framför 
allt ökade hyresintäkter.  
 Förvaltningsresultatet uppgick vid 
halvårsskiftet till 75 mkr (94). Minskningen 
förklaras av högre finansiella kostnader. 
 Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
uppgick för perioden till -534 mkr (-276). 
 Fastighetsbeståndets värde vid periodens 
utgång uppgick till 14 745 mkr att jämföra 
med 15 295 mkr vid årsskiftet. 
 Periodens resultat uppgick till -344 mkr (-39) 
motsvarande -2,36 kr/aktie (-0,27). 
 Substansvärdet uppgick till 46,39 kr per aktie 
(47,31). 
 
APRIL-JUNI 2023 
 Hyresintäkterna ökade till 220 mkr (213) i 
kvartalet till följd av hyreshöjningar som börjat 
löpa under andra kvartalet. 
 Driftnettot ökade till 128 mkr (112) vilket 
förklaras av både ökade hyresintäkter och 
minskade kostnader. 
 Förvaltningsresultatet uppgick till 46 mkr (58) 
under andra kvartalet. Minskningen beror på 
högre finansiella kostnader samt ökade 
kostnader för central administration. Andra 
kvartalets administrationskostnader har 
belastats med kostnader av engångskaraktär 
om 6 mkr. 
 
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER ANDRA 
KVARTALET 
 Neobos ledningsgrupp omorganiseras för ett 
förstärkt fokus på kärnverksamheten. Från och 
med idag tar Neobos två regionchefer Anna-
Carin Skoglund och Per Sundequist plats i 
bolagets ledningsgrupp och IR-chef Johan 
Bergman utgår samtidigt ur ledningsgruppen. 
 Malin Axland som idag arbetar som chefsjurist 
på Neobo och ingår i bolagets ledningsgrupp 
utses till Chefsjurist och Hållbarhetschef med 
det övergripande ansvaret för Neobos 
hållbarhetsarbete. Malin tillträder den utökade 
rollen idag den 12 juli. 
 
 
Sammanfattning 1) 
2023-04-01 2022-04-01 2023-01-01 2022-01-01 2022-07-01 2022-01-01 
2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-12-31 
Hyresintäkter, mkr 220 213 434 422 851 839 
Driftnetto, mkr 128 112 226 201 448 423 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -205 -89 -534 -276 -2 496 -2 238 
Förvaltningsresultat, mkr 46 58 75 94 153 172 
Kr/aktie 0,32 0,40 0,52 0,65 1,05 1,18 
Periodens resultat, mkr -122 -2 -344 -39 -1 660 -1 355 
Kr/aktie -0,84 -0,01 -2,37 -0,27 -11,42 -9,32 
              
Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 745 18 465 14 745 18 465 14 745 15 295 
Belåningsgrad, %  47,5 40,7 47,5 40,7 47,5 46,6 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,7 1,7 2,3 1,7 2,0 
Substansvärde per aktie, kr 46,39 51,60 46,39 51,60 46,39 47,31 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,7   91,7   91,7 92,0 
Överskottsgrad, % 58 53 52 48 53 50 
 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sidan 19 och för definitioner se sidan 18. Vid jämförelser mellan åren är det värt att notera att 
fastighetsbestånden skiljer sig åt mellan åren 2022 och 2023, se sidan 5.

===== SIDA 3 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 3 
Fortsatt positiv driftnettoutveckling
Vår verksamhet fortsätter att utvecklas i positiv 
riktning och driftnettot för första halvåret ökar 
med 12 procent till 226 mkr. I jämförbart bestånd 
ökade driftnettot med 6,9 procent, vilket förklaras 
av högre hyresintäkter och god kostnadskontroll. 
Överskottsgraden ökade till 52 procent (48) för 
delårsperioden och till 58 procent (53) för 
kvartalet. Det är en tydlig förbättring men det 
finns mer att göra för att öka överskottsgraden 
ytterligare.  
Förvaltningsresultatet minskade till 75 mkr (94) 
till följd av högre finansieringskostnader. Räntorna 
har fortsatt öka under det första halvåret men 
tack vare vår derivatportfölj har vi kunnat 
begränsa effekterna. Vår genomsnittliga ränta 
uppgår vid halvårsskiftet till 3,1 procent och den 
genomsnittliga räntebindningstiden till 2,1 år. Vi 
har en stabil finansiell position med låg 
belåningsgrad, lång kapitalbindning och 
uteslutande bankfinansiering, vilket är en styrka. 
 
BRA AVSLUTNING PÅ ÅRETS 
HYRESFÖRHANDLINGAR 
Vi är nu klara med årets hyresförhandlingar och 
med en bra avslutning blev den genomsnittliga 
hyresökningen i bostadsbeståndet 4,5 procent. 
Ökningen ligger en bit ifrån rådande inflation men 
historiskt har fastighetsägare fått full 
kompensation för inflationen över tid, vilket vi 
bedömer att vi kommer få även framöver.  
 
FOKUS PÅ ÖKAD AVKASTNING OCH 
HÅLLBARHET 
Vårt viktigaste fokus här och nu är att öka 
avkastningen i det befintliga beståndet genom att 
höja hyresintäkterna, sänka vakansgraden och 
genomföra värdeskapande investeringar. Vi ser 
även över möjligheterna att optimera beståndet 
för att kunna addera ytterligare värde. 
Arbetet med framtagande av vår 
hållbarhetsstrategi och ett energiledningssystem 
fortsätter med full kraft och vi har nu genomfört 
en intressentanalys samt påbörjat en 
väsentlighetsanalys utifrån kraven i CSRD. 
 
 
LÅNGSIKTIGT ARBETE FÖR ATT ÖKA 
UTHYRNINGSGRADEN 
Vi har lyckats väl med vårt uthyrningsarbete men 
till följd av ökad utflyttning är uthyrningsgraden 
oförändrad under kvartalet. Att få ner vakanserna 
i bostadsbeståndet är ett långsiktigt arbete med 
fokus på ett antal åtgärder såsom renovering av 
tomställda lägenheter samt aktiviteter för att öka 
trivsel och minska omsättningen av hyresgäster.  
 
NYA AKTIEÄGARE 
Sedan noteringen av Neobo har likviditeten i 
aktien varit hög och under andra kvartalet skedde 
ett antal större förändringar bland bolagets 
största ägare, se sidan 17 i denna rapport. Bland 
annat har ICA-handlarnas förbund blivit största 
aktieägare med 9 procent av aktierna i Neobo. 
Jag ser med tillförsikt fram emot det fortsatta 
arbetet med att skapa värde för våra kunder och 
aktieägare. 
 
Stockholm den 12 juli 2023 
 
Ylva Sarby Westman, VD

===== SIDA 4 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 4 
Om Neobo  
BAKGRUND 
Nuvarande koncernstruktur i Neobo skapades 
under fjärde kvartalet 2022 och bolaget delades 
ut till SBB:s aktieägare vid årets slut. Neobo 
noterades på Nasdaq First North Premier Growth 
Market den 10 februari 2023. 
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd var 
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB 
per den 30 september 2022. I slutet av december 
såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och 
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. 
Vid årets slut hade Neobo fastigheter till ett värde 
om 15,3 mdkr.  
VISION 
Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer 
där människor trivs och känner sig trygga. 
AFFÄRSIDÉ 
Neobos affärsidé går ut på att förvalta och förädla 
bostäder i svenska kommuner med befolknings-
tillväxt och god efterfrågan på bostäder. 
 
STRATEGI 
 Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter med inflationsskyddade 
kassaflöden som genererar en attraktiv 
totalavkastning.  
 Arbeta aktivt med hållbarhet genom bland 
annat energieffektiviseringar, 
hållbarhetscertifieringar och sociala 
hållbarhetsinitiativ.  
 Att ha en lokal förvaltningsorganisation med 
fokus på uthyrning och värdeskapande 
förädling.  
 Att ha en geografiskt diversifierad 
fastighetsportfölj i kommuner med 
befolkningstillväxt och bostadsunderskott. 
FINANSIELLA MÅL 
 Avkastning på eget kapital ska över tid 
överstiga 10 procent. 
 Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent 
av fastigheternas marknadsvärde. 
 Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger. 
 Soliditeten ska överstiga 30 procent. 
 
 
 
 
 
AFFÄRSMODELL

===== SIDA 5 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 5 
Fastighetsbestånd
Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 
40 kommuner i Sverige. Portföljen består av 267 
fastigheter och 8 400 bostadslägenheter med en 
total uthyrningsbar area om 713 981 kvm. 
95 procent av fastigheterna utgörs av bostads-
fastigheter och resterande del av samhälls-
fastigheter inom skola och sjukvård. 
FASTIGHETSVÄRDERING 
Fastighetsporföljens värde minskade med 1,1 
procent under andra kvartalet till 14 745 mkr till 
följd av ökade avkastningskrav. Högre framtida 
hyresintäkter påverkade samtidigt värdet positivt.  
Värdena har fastställts baserade på värderingar 
utförda av externa, auktoriserade värderare. 
Värderingarna har genomförts genom analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet där 
hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drifts- 
och underhållskostnader samt fastigheternas 
investeringsbehov. I värderingen har ett 
genomsnittligt avkastningskrav om 4,4 procent 
använts. I fastighetsvärdet ingår ett värde om 83 
mkr för byggrätter som värderats genom 
tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser 
av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde 
har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt 
vedertagna principer baserade på marknads-
mässiga antaganden. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa 
antagna parametrar. 
 
Tabellen ger en förenklad bild då en enskild 
parameter troligtvis inte förändras isolerat. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde + / - 5 % +1 111 / - 1 105 + / - 7,5 % 
Drift och underhåll + / - 5 % - 392 / + 395 + / - 2,7 % 
Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter - 836 / + 951 - 5,7 / + 6,5 % 
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter - 48 / + 47 + / - 0,3 %

===== SIDA 6 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 6 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli till 
956 mkr. Bostäder utgjorde 76 procent av 
hyresvärdet och lokaler 21 procent. Hyresvärdet 
ökade i kvartalet till följd av genomförda hyres-
förhandlingar. Under perioden har samtliga 
bostadshyror färdigförhandlats med en 
genomsnittlig hyresökning om 4,5 procent.  
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av 
privatpersoner samt ett antal företagskunder som 
hyr butiker, restauranglokaler och kontor i 
bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i 
någon av våra samhällsfastigheter. Några av våra 
största kommersiella hyresgäster är Axfood, Sala 
kommun, Timrå kommun samt Neobo Continental 
Apartments. 
 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick i 
slutet av kvartalet till 91,7 procent. I 
bostadsbeståndet var uthyrningsgraden 93,6 
procent och för kommersiella lokaler var den 86,7 
procent. Vakansen i de kommersiella lokalerna 
förklaras främst av ett fåtal större vakanta 
lokaler. Bostadsvakansen förklaras bland annat av 
lägenheter som tomställts i avvaktan på 
renovering och hög omsättning av hyresgäster i 
vissa områden.  
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION 
Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två 
regioner, Syd och Nord, för att säkerställa lokal 
närvaro och närhet till våra hyresgäster. En 
kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrnings-
grad och är en förutsättning för att bedriva en 
aktiv och värdeskapande förvaltning. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        Fastighetsvärde Hyresvärde 
Region Antal 
fastigheter 
Antal 
lägenheter Area, tkvm mkr kr/kvm mkr kr/kvm 
Nord 100 2 837 262 6 253  23 810 392 1 491 
Syd 167 5 563 451 8 492  18 813 564 1 250 
Totalt 267 8 400 714 14 745  20 651 956 1 339

===== SIDA 7 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 7 
Aktuell 
intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighets-
bestånd per den 1 juli 2023.  
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för 
de kommande tolv månaderna, utan en ögon-
blicksbild som presenteras för att illustrera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet 
fastighetsbeståndet, finansiella kostnader, kapital-
struktur och organisation vid en bestämd 
tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrader, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter 
eller andra faktorer. I koncernens intjänings-
förmåga är inte resultateffekten av orealiserade 
och realiserade värdeförändringar inkluderad. 
 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive 
tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter 
utifrån gällande hyreskontrakt per den 1 juli 2023.  
All vakans per 1 juli 2023, även tillfällig sådan, 
har räknats upp på helårsbasis.  
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade 
kostnader för ett normalår och inkluderar drift- 
och underhållskostnader samt fastighets-
administration. Fastighetsskatten har beräknats 
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per den 1 juli 2023.  
Kostnader för central administration har beräknats 
utifrån Neobos organisation som en fristående 
enhet. Finansnettot avser räntekostnader vilka 
har beräknats genom att på Neobos skuldsättning 
applicera finansieringsvillkoren med de rörliga-
/marknadsvillkor som gällde per den 1 juli 2023, 
inklusive effekter från derivat. Eventuella ränte-
intäkter på likvida medel samt engångskostnader 
relaterade till utdelningen och noteringen av 
Neobo har ej beaktats. 
 
 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
 
Belopp i mkr 2023-07-01 2023-04-01 2023-01-01 
Hyresvärde 956 948 924 
Vakans -80 -79 -74 
Hyresintäkter 877 869 850 
Fastighetskostnader -365 -365 -365 
Fastighetsskatt -24 -24 -23 
Driftnetto 488 480 462 
Central administration -50 -50 -50 
Finansnetto -227 -222 -190 
Förvaltningsresultat 211 208 222

===== SIDA 8 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 8 
Hållbarhet 
Neobo arbetar aktivt med hållbarhet som en 
integrerad del av verksamheten genom 
systematiskt arbete inom miljömässig, social och 
ekonomisk hållbarhet. Att utveckla hållbara och 
trygga boendemiljöer handlar bland annat om att 
erbjuda energieffektiva bostäder i attraktiva lägen 
som samverkar med samhället omkring. Genom 
en aktiv och kundnära fastighetsförvaltning 
medverkar Neobo till ökad stabilitet, trygghet 
samt långsiktigt hållbara miljöer och attraktiva 
bostadsområden. 
Under 2023 kommer Neobo ta fram en 
hållbarhetsstrategi med konkreta hållbarhetsmål 
och ett energiledningssystem. Som delmoment i 
detta arbete har vi nu genomfört en intressent-
analys samt påbörjat en väsentlighetsanalys 
utifrån kraven i CSRD. 
 
 
 
 
  
MILJÖCERTIFIERING AV STENSIKEN 1 
I TIDAHOLM 
I föregående delårsrapport berättade vi om det 
arbete med byggnadernas värmesystem och 
installation av sollcellsanläggning som 
genomförts i Tidaholm. Nu har fastigheterna 
milljöcertifierats av Green Building Council 
enligt Miljöbyggnad iDritft: silver.  
 
Miljöbyggnad iDrift är ett certifieringssystem 
för att förbättra och certifiera byggnader i drift 
genom att arbeta med byggnaden, driften och 
förvaltningen. Certifieringen ska driva arbetet 
med hållbara byggnader och förvaltning samt 
vägleda till relevanta miljöåtgärder.

===== SIDA 9 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 9 
Finansiering 
Neobo har en låg finansiell risk och verksamheten 
finansieras av eget kapital och banklån. 
Belåningsgraden ska understiga 65 procent, 
räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger 
och soliditeten ska överstiga 30 procent. 
Under inledningen av året refinansierades 
befintliga banklån om cirka 2 mdkr med nya 
löptider på 3,5–5 år. 
För att säkra Neobos framtida kassaflöden och 
sänka den finansiella risken har en 
omstrukturering i derivatportföljen genomförts 
under mars som lett till att räntesäkringsgraden 
ökat och att den genomsnittliga räntebindningen 
förlängts. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning sker hos nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet. De ränte-
bärande skulderna i koncernen uppgick vid 
periodens slut till 7 327 mkr (7 482). 
Belåningsgraden uppgick till 47,5 procent (46,6) 
och soliditeten till 48 procent (48). Vid periodens 
utgång uppgick den genomsnittliga kapital-
bindningstiden till 3,9 år (3,9), räntesäkrings-
graden till 77 procent (80) och den genomsnittliga 
räntebindningen till 2,1 år (1,8). 
Räntetäckningsgraden för den senaste 
tolvmånadersperioden uppgick till 1,7 gånger 
(2,0).  
Neobo har fortsatt att arbeta aktivt för att behålla 
låga räntenivåer för de räntebärande skulderna. 
Vid utgången av perioden uppgick den 
genomsnittliga räntan till 3,1 procent (2,8). 
DERIVATINSTRUMENT 
För att begränsa ränterisken från skulder till 
kreditinstitut med rörlig ränta och öka förutsäg-
barheten i förvaltningsresultatet används ränte-
derivat. Vid periodens slut uppgick det samman-
lagda nominella värdet för räntederivat till 5 629 
mkr med löptider mellan ett och åtta år. 
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. Om den 
avtalade räntan avviker från marknadsräntan, 
uppstår ett över- eller undervärde på ränte-
derivaten där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett 
verkligt värde om 358 mkr (393).
 
Kapitalbindning, mkr  
Förfalloår Belopp Andel, % 
<1 0              -   
 1–2  85                1  
 2–3 3 774              52  
 3–4 2 212              30  
 4–5 425                6  
5< 831              11  
Summa 7 327 100 
 
Räntebindning, mkr  
Förfalloår Volym Andel, % 
<1 2 498              34  
 1–2  1 475              20  
 2–3 700              10  
 3–4 2 054              28  
 4–5 0  -  
5< 600                8  
Summa 7 327 100

===== SIDA 10 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 10 
Koncernens resultaträkning 
Belopp i mkr 2023-04-01 2022-04-01 2023-01-01 2022-01-01 2022-07-01 2022-01-01 
2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-12-31 
              
Hyresintäkter 220 213 434 422 851 839 
              
Driftskostnader -54 -58 -137 -136 -299 -298 
Underhåll -15 -14 -30 -29 -59 -58 
Fastighetsadministration -17 -23 -29 -44 -22 -37 
Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -23 -23 
Fastighetskostnader -92 -101 -208 -221 -403 -416 
              
Driftnetto 128 112 226 201 448 423 
              
Central administration -25 -20 -40 -33 -86 -79 
Resultat från intresseföretag 0 1 0 1 -1 0 
Resultat före finansiella poster 103 93 186 169 361 344 
              
Finansnetto -57 -35 -111 -75 -208 -172 
Förvaltningsresultat 46 58 75 94 153 172 
              
Värdeförändringar fastigheter -205 -89 -534 -276 -2 496 -2 238 
Resultat från bostadsproduktion 0 5 0 12 -29 -17 
Värdeförändringar finansiella instrument 15 23 -34 78 -12 100 
Resultat före skatt -144 -3 -493 -92 -2 384 -1 983 
              
Aktuell skatt -8 -14 -17 -20 -35 -38 
Uppskjuten skatt 30 15 166 73 759 666 
PERIODENS RESULTAT -122 -2 -344 -39 -1 660 -1 355 
              
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. 
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 145 400 735 145 400 735 
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,84 -0,01 -2,37 -0,27 -11,42 -9,32 
7

===== SIDA 11 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 11 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd är 
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB 
per den 30 september 2022. I slutet på december 
såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och 
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. 
Jämförbart bestånd av fastigheter utgörs således 
av de fastigheter som finns kvar i Neobos bestånd 
från tidigare Amasten Fastighets AB. 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 25 mkr till 226 mkr (201) 
under delårsperioden. I jämförbart bestånd 
motsvarar ökningen 6,9 procent och hänförs 
framför allt till ökade hyresintäkter. 
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 434 mkr (422) under 
perioden. Jämförbart bestånd uppvisade ökade 
hyresintäkter om 4,7 procent. Årets hyres-
förhandlingar i bostadsbeståndet har nu slutförts 
med en genomsnittlig ökning om 4,5 procent. 
Denna hyresökning får full effekt under tredje 
kvartalet. Intäktsökningen under första halvåret 
hänförs således till hyresökning i kommersiella 
lokaler samt den del av hyreshöjningen i bostads-
beståndet som börjat löpa under andra kvartalet. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
91,7 procent. 
HYRESINTÄKTER PER SEGMENT  
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Fastighetskostnaderna minskade under 
delårsperioden med 13 mkr till -208 mkr (-221). 
Minskningen är en nettoeffekt av något ökade 
driftkostnader om 1 mkr samt minskad fastighets-
administration om 15 mkr. Ökningen av 
driftskostnader härleds till ökade kostnader för el 
och uppvärmning under första kvartalet, vilket 
motverkas av minskade kostnader för 
fastighetsadministration hänförligt till lägre 
personalkostnader under 2023. Kostnaderna för 
fastighetsadministration har ökat med 5 mkr 
under andra kvartalet i jämförelse med första 
kvartalet. Ökningen förklaras av periodiserings-
effekter i samband med uppstarten av Neobo.  
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Delårsperiodens förvaltningsresultat uppgick till 
75 mkr (94). Minskningen mot föregående år 
förklaras av ökade finansieringskostnader. 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader ökade med 7 
mkr till -40 mkr (-33). Perioden har belastats med 
engångskostnader om totalt 9 mkr, varav 3 mkr 
under första kvartalet samt 6 mkr under andra 
kvartalet. Engångskostnaderna är hänförliga till 
separationen från SBB, Neobos notering på 
Nasdaq First North Premier Growth Market samt 
uppstartskostnader för bolaget. Exklusive 
kostnader av engångskaraktär minskar centrala 
administrationskostnader med 2 mkr jämfört med 
samma period föregående år till följd av lägre 
personalkostnader.  
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -111 mkr (-75) för 
perioden. Den betalda genomsnittsräntan för 
perioden uppgick till 3,1 procent. De finansiella 
kostnaderna har ökat till följd av högre 
underliggande basränta samt högre marginaler i 
refinansieringar. 
PERIODENS RESULTAT 
Periodens resultat efter skatt uppgick till -344 mkr 
(-39). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Orealiserade värdeförändringar för fastigheter 
uppgick för perioden till -534 mkr (-276). 
Värdeförändringen förklaras främst av höjda 
avkastningskrav för bostadsfastigheter. 
Orealiserade värdeförändringar på finansiella 
instrument uppgick till -34 mkr (78), drivet av 
sjunkande långräntor. 
SKATT  
Redovisad skatt under perioden uppgick till 149 
mkr (53) varav -17 mkr (-20) är aktuell skatt och 
resterande del utgör uppskjuten skatt. Skatten 
har beräknats utifrån en nominell skattesats om 
20,6%.

===== SIDA 12 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 12 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
Belopp i mkr  2023-06-30  2022-06-30  2022-12-31  
TILLGÅNGAR           
Förvaltningsfastigheter  14 745 18 465 15 295 
Nyttjanderätt tomträtt  0 14 0 
Immateriella anläggningstillgångar  0 0 3 
Övriga anläggningstillgångar 4 74 4 
Derivat  358 80 393 
Summa anläggningstillgångar  15 107 18 633 15 695 
     
  
Omsättningstillgångar  151 474 127 
Likvida medel  154 146 231 
Summa omsättningstillgångar  305 620 358 
    
  
Summa tillgångar 15 412 19 253 16 053 
     
  
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
  
Eget kapital  7 433 9 091 7 777 
    
  
Uppskjutna skatteskulder  330 1 509 505 
Långfristiga räntebärande skulder 7 223 1 699 6 571 
Leasingskulder tomträtter  0 14 0 
Övriga långfristiga skulder  1 3 2 
Summa långfristiga skulder  7 554 3 225 7 078 
    
  
Övriga kortfristiga skulder  425 6 937 1 198 
Summa kortfristiga skulder  425 6 937 1 198 
        
Summa eget kapital och skulder 15 412 19 253 16 053 
 
Koncernens förändringar i eget kapital 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2022 752 5 141 3238 9 131 
Periodens resultat     -39 -39 
Utgående balans per 30 juni 2022 752 5141 3199 9 091 
          
Periodens resultat     -1 314 -1 314 
Utgående balans per 31 december 
2022 752 5141 1885 7 777 
          
Periodens resultat     -344 -344 
Utgående balans per 30 juni 2023 752 5141 1541 7 433

===== SIDA 13 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 13 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens 
slut till 14 745 mkr (15 295). Värdet har fast-
ställts baserat på värderingar utförda av externa, 
auktoriserade värderare. I värderingen har ett 
genomsnittligt avkastningskrav om 4,4 procent 
använts. För mer information se avsnittet 
Fastighetsbestånd. 
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSBESTÅNDET  
  2023-01-01 2022-01-01 
mkr 2023-06-30 2022-06-30 
Verkligt värde, ingående värde 15 295 17 173 
Förvärv -100 1 290 
Investeringar 84 278 
Försäljningar 0 0 
Orealiserade värdeförändringar -534 -276 
Verkligt värde, utgående värde 14 745 18 465 
 
Reglering hänförlig till separationen från SBB har 
skett i perioden, vilket redovisas med ett negativt 
belopp på raden för förvärv. Slutreglering av 
separationen från SBB kommer ske under tredje 
kvartalet.  
 
Under perioden har 84 mkr (278) investerats i 
befintliga fastigheter.  
 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 154 
mkr (231). Slutreglering av separationen från SBB 
kommer ske under tredje kvartalet.  
EGET KAPITAL  
Det egna kapitalet uppgick per balansdagen till 
7 433 mkr (7 777).  
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell 
skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan 
redovisat och skattemässigt värde på tillgångar 
och skulder samt med beaktande av underskotts-
avdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid 
periodens utgång till 330 mkr (505) och är till 
största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid periodens utgång uppgick räntebärande 
skulder till 7 327 mkr (7 482) och belånings-
graden till 47,5 procent (46,6). Bolaget använder 
ränteswappar för att förlänga räntebindningen. 
Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång 
uppgick till 358 mkr (393). För vidare information 
läs Finansieringsavsnittet.

===== SIDA 14 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 14 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
Belopp i mkr 
2023-04-01 2022-04-01 2023-01-01 2022-01-01 2022-07-01 2022-01-01 
2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-12-31 
Löpande verksamhet             
Driftnetto 128 112 226 201 448 423 
Central administration -25 -20 -40 -33 -86 -79 
Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 0 1 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 0 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 103 92 186 168 362 345 
före räntor och skatt             
Erlagd ränta -131 -39 -188 -83 -297 -192 
Erhållen ränta 38 -1 76 1 91 16 
Betald inkomstskatt -38 -2 -41 -21 -42 -22 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital -28 50 33 65 114 147 
              
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital             
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 50 -228 37 132 129 224 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 45 -234 22 151 43 172 
Kassaflöde från löpande verksamhet 67 -412 92 350 286 542 
              
Investeringsverksamheten             
Investeringar i befintliga fastigheter -46 -216 -84 -278 -528 -722 
Förvärv av dotterbolag med avdrag              
för förvärvade likvida medel 0 -24 0 -791 -2 293 -3 084 
Försäljning av dotterbolag               
med avdrag för likvida medel 0 18 0 18 5 433 5 451 
Kassaflöden från finansiella tillgångar 0 -3 0 0 -319 -318 
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 175 0 -29 29 0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -46 -50 -84 -1 079 2 322 1 327 
              
Finansieringsverksamheten             
Upptagna lån 0 1 060 0 1 230 2 913 4 143 
Amortering av lån -26 -2 776 -84 -2 793 -3 210 -5 919 
Förändring av övriga långfristiga skulder -1 2 095 -1 2 095 -2 302 -206 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -27 379 -85 532 -2 599 -1 982 
               
Periodens kassaflöde -5 -84 -77 -198 8 -113 
              
Likvida medel vid periodens början 159 230 231 344 146 344 
Likvida medel vid periodens slut 154 146 154 146 154 231 
 
KOMMENTAR TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS  
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att nettoresultatet justerats för 
transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och 
kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Rörelsens 
kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 92 mkr. I befintliga fastigheter och projekt har 
84 mkr investerats. Likvida medel uppgick per balansdagen till 154 mkr (231). Under perioden har 
dellikvid hänförlig till separationen från SBB erhållits om 50 mkr. Slutreglering kommer att ske under 
tredje kvartalet i år. Erlagd ränta under andra kvartalet var 131 mkr. Motsvarande siffra i första kvartalet 
var 57 mkr. Denna skillnad förklaras av att räntor avseende mars betalades i början av april.

===== SIDA 15 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 15 
Moderbolagets resultaträkning 
Belopp i mkr 
2023-01-01 2022-01-01 
2023-06-30 2022-06-30 
Nettoomsättning 30 37 
Personalkostnader -6 -34 
Övriga rörelsekostnader -35 -30 
Rörelseresultat -11 -27 
      
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 59 
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -2 -8 
Resultat efter finansiella poster -9 24 
      
Bokslutsdispositioner 0 0 
Resultat före skatt -9 24 
      
Skatt 0 0 
PERIODENS RESULTAT -9 24 
Moderbolagets balansräkning 
Belopp i mkr 2023-06-30 2022-06-30 
TILLGÅNGAR     
Materiella anläggningstillgångar 0 0 
Finansiella anläggningstillgångar 0 1 963 
Omsättningstillgångar 8 134 2 533 
Summa tillgångar 8 104 4 496 
      
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Eget kapital 8 107 4 471 
Kortfristiga skulder  27 25 
Summa eget kapital och skulder  8 104 4 496 
 
MODERBOLAGET 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och 
organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av 
moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 30 mkr (37) och avser främst moderbolagets 
fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. 
Resultat före skatt uppgick till -9 mkr (24). Likvida medel uppgick vid periodens utgången till 154 mkr 
(224).

===== SIDA 16 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 16 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Neobos koncernredovisning upprättas i enlighet 
med International Financial Reporting Standards 
(IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar 
RFR2 Redovisning för juridiska personer och 
Årsredovisningslagen. Tillämpade 
redovisningsprinciper överensstämmer med vad 
som framgår av årsredovisningen för 2022.  
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER 
Moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen med de 
undantag och tillägg som regleras i RFR2 
Redovisning för juridiska personer. 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt 
värde i balansräkningen. Värderingen har skett 
enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.  
DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki 
har verkligt värde på derivat värderats enligt 
nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen 
baseras på annan indata än noterade priser och 
som är observerbar för tillgången eller skulden 
antingen direkt eller indirekt.  
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i 
driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre 
under årets första och sista kvartal, främst 
orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror 
presenterade i denna delårsrapport i vissa fall 
inte exakt summera till totalen och procenttal 
kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser 
motsvarande period föregående år förutom i 
avsnitt som beskriver finansiell ställning där 
jämförelserna avser utgången av föregående år. 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning 
påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är 
främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att 
identifiera och hantera de risker och möjligheter 
som har stor betydelse för verksamheten. Mer 
information om Neobos risker och hantering av 
dessa återfinns i årsredovisningen för 2022 på 
sidorna 27–28. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och 
ledande befattningshavare avseende utfört 
arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner 
utöver dessa ersättningar har skett med något 
närstående bolag eller privatperson. 
 
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Inga väsentliga händelser har skett efter 
balansdagen. 
 
 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Delårsrapporten har ej varit föremål för 
revisorernas granskning. 
Verkställande direktören försäkrar att 
halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
företagets och koncernens verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag 
som ingår i koncernen står inför. 
 
 
 
Stockholm den 12 juli 2023 
 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande Direktör

===== SIDA 17 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 17 
Aktien  
Neobos aktie noterades den 10 februari 2023 på 
Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktien 
hade vid periodens utgång cirka 158 000 kända 
aktieägare. De tio största enskilda ägarna framgår 
av tabellen nedan. 
AKTIEKAPITAL  
Neobo har endast stamaktier. Utestående antal 
aktier vid kvartalets slut uppgick till 145 400 737 
och aktiekapitalet till 752 027 538 kronor. Varje 
aktie har ett kvotvärde om 5,17 kronor och 
berättigar till 1 röst per aktie. Aktierna ger lika 
rätt till utdelning. 
 
ÄGARE OCH ÄGARSTRUKTUR  
De tio största ägarna kontrollerade 45,2 procent 
av kapital och röster per den 28 juni 2023. 
Svenska företag, fonder och privatpersoner ägde 
94,6 procent av aktiekapitalet medan det 
utländska aktieägandet uppgick till 5,4 procent.  
 
STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 28 JUNI 2023  
Aktieägare Antal aktier Andel av kapital & röster 
ICA-handlarnas Förbund 13 000 000 8,9% 
Avanza Pension 9 877 625 6,8% 
Martin Olof Brage Larsén 8 689 322 6,0% 
Ilija Batljan 6 754 297 4,7% 
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6% 
Länsförsäkringar Fonder 6 025 467 4,1% 
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8% 
Futur Pension 3 392 350 2,3% 
Öst/Väst Capital Management 3 080 200 2,1% 
Nordnet Pensionsförsäkring 2 742 268 1,9% 
Summa 10 största 65 725 941 45,2% 
Övriga 79 674 796 54,8% 
Totalt 145 400 737 100% 
 
AKTIEINFORMATION 
Kortnamn (ticker):  NEOBO 
ISIN-kod:  SE0005034550 
LEI-kod: 213800QBPS3L89U9TZ44

===== SIDA 18 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 18 
Definitioner 
FINANSIELLA DEFINITIONER 
 
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i % av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Nyckeltalet visar Neobos förräntning av det egna 
kapitalet under perioden.  
 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i % av balansomslutning vid 
periodens slut.  
Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella 
risk. 
 
Förvaltningsresultat  
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Nyckeltalet ger ett mått på verksamhetens 
resultatgenerering oaktat värdeförändringar.  
 
Genomsnittligt antal aktier 
Antalet utestående aktier vägt över perioden.  
 
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella 
risk.  
 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier. 
 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning 
av räntenetto i relation till räntenetto. 
Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella 
risk. 
 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella 
stabilitet. 
 
Substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med 
återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och 
räntederivat.  
Nyckeltalet används för att belysa Neobos värde. 
FASTIGHETSRELATERADE 
DEFINITIONER 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång  
 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
 
Direktavkastning, %  
Budgeterat driftnetto (rullande tolv månader) i 
förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde 
vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde 
avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå för 
driftnetto i förhållande till fastigheternas värde.  
 
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande 
till hyresvärdet. 
Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av 
hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig 
uthyrningsbar area. 
 
Ekonomisk vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i 
förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. 
Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av 
hyresvärde för vakanta hyresobjekt i förhållande till det 
totala värdet på möjlig uthyrningsbar area. 
 
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror med avdrag för 
hyresförluster. 
 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt 
hela jämförelseperioden 
 
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
 
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i % av hyresintäkterna för perioden. 
Nyckeltalet visar hur stor andel av hyresintäkterna som 
finns kvar efter direkta fastighetskostnader.

===== SIDA 19 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 19 
Härledning av nyckeltal 
  2023-04-01 2022-04-01 2023-01-01 2022-01-01 2022-07-01 2022-01-01 
2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-06-30 2023-06-30 2022-12-31 
SUBSTANSVÄRDE             
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 
              
Eget kapital 7 433 9 091 7 433 9 091 7 433 7 777 
Återläggning av uppskjuten skatt -330 -1 509 -330 -1 509 -330 -505 
Återläggning av derivat -358 -80 -358 -80 -358 -393 
Substansvärde 6 745 7 502 6 745 7 502 6 745 6 879 
kr/aktie 46,39 51,60 46,39 51,60 46,39 47,31 
              
ÖVERSKOTTSGRAD             
Driftnetto 128 112 226 201 448 423 
Hyresintäkter 220 213 434 422 851 839 
Överskottsgrad, % 58 53 52 48 53 50 
              
BELÅNINGSGRAD             
Balansomslutning 15 412 19 253 15 412 19 253 15 412 16 053 
Räntebärande skulder 7 327 7 835 7 327 7 835 7 327 7 482 
Belåningsgrad, % 47,5 40,7 47,5 40,7 47,5 46,6 
              
              
RÄNTETÄCKNINGSGRAD             
Förvaltningsresultat 46 58 75 94 153 172 
Återläggning räntenetto 57 35 111 75 208 172 
Summa 103 93 186 169 361 344 
Räntenetto 57 35 111 75 208 172 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,7 1,7 2,3 1,7 2,0 
              
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL             
Periodens resultat -122 -2 -344 -39 -1 660 -1 355 
Eget kapital, genomsnitt 7 494 9 092 7 605 9 111 8 262 8 454 
Avkastning på eget kapital, % -1,6 0,0 -4,5 -0,4 -20,1 -16,0 
              
DIREKTAVKASTNING             
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 488   488   488 462 
             
Förvaltningsfastigheter 14 745   14 745   14 745 15 295 
Byggrätter/projektfastigheter 83   83   83 80 
Fastighetsvärde exkl. 
byggrätter/projektfastigheter 14 662   14 662   14 662 15 215 
Direktavkastning, % 3,3   3,3   3,3 3,0 
             
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD             
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 877   877   877 850 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 956   956   956 924 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,7   91,7   91,7 92,0 
             
RESULTAT PER AKTIE             
Periodens resultat -122 -2 -344 -39 -1 660 -1 355 
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 145 400 735 145 400 735 
kr/aktie -0,84 -0,01 -2,37 -0,27 -11,42 -9,32 
             
SOLIDITET             
Eget kapital 7 433 9 091 7 433 9 091 7 433 7 777 
Balansomslutning 15 412 19 253 15 412 19 253 15 412 16 053 
Soliditet, % 48 47 48 47 48 48

===== SIDA 20 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 20 
Finansiell kalender 
Delårsrapport för perioden januari - september 2023 2023-11-16  
Bokslutskommuniké 2023 2024-02-14  
 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du både ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella 
rapporter. 
Inbjudan presentation delårsrapport  
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 12 juli kl. 
09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa 
frågor. 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. 
Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.  
Call Access (financialhearings.com) 
 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Neobo Fastigheter Q2 Report 2023 (financialhearings.com) 
 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på 
Neobos hemsida efter presentationen. 
 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan 
angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 juli 2023, kl. 07.00 CET. 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se  
Johan Bergman, IR, +46 70-354 80 35, johan.bergman@neobo.se

===== SIDA 21 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se