FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
DELÅRSRAPPORT
Q2
Delårsrapport januari–juni 2024
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 2
JANUARI-JUNI 2024
• Hyresintäkterna ökade till 454 mkr (434). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med
7,3 procent. Årets hyreshöjning i
bostadsbeståndet, om i genomsnitt 5,1
procent, får fullt genomslag under tredje
kvartalet.
• Driftnettot ökade till 229 mkr (226) under
perioden. I jämförbart bestånd ökade
driftnettot med 3,4 procent.
• Förvaltningsresultatet minskade till 68 mkr
(75).
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens
utgång uppgick till 13 742 mkr och
värdeförändringar på fastigheter uppgick för
perioden till -220 mkr (-534), varav -216 mkr var
orealiserade och -4 mkr var realiserade
hänförligt till försäljning av fastigheter.
• Periodens resultat uppgick till -110 mkr (-344).
• Substansvärdet uppgick till 44,70 kr per aktie
(50,93).
APRIL-JUNI 2024
• Hyresintäkterna ökade till 227 mkr (220) till
följd av hyreshöjningar samt minskad
vakansgrad.
• Driftnettot ökade till 139 mkr (128) hänförligt
både till ökade hyresintäkter och minskade
fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade till 58 mkr (46)
under andra kvartalet till följd av högre
driftnetto och minskade centrala
administrationskostnader.
VIKTIGA HÄNDELSER
UNDER ANDRA KVARTALET
• Försäljning av handelsfastigheten Tegelbruket 4
i Falun till ett underliggande fastighetsvärde om
75 mkr, vilket är 18 procent över den senast
genomförda externvärderingen.
• Medlemskap i UN Global Compact, som är ett
av världens största hållbarhetsinitiativ.
• Anneli Lindblom valdes till ny styrelseledamot
vid årsstämman.
VIKTIGA HÄNDELSER
EFTER ANDRA KVARTALET
• Ett lån om 955 mkr med förfall under Q2 2025
har refinansierats till en marginal som
understiger den genomsnittliga marginalen i
Neobos låneavtal.
• Den 1 juli inkluderades Neobo i Nasdaqs index
First North 25 som mäter utvecklingen för ett
urval av de största och mest omsatta
värdepappren noterade på Nasdaq Nordic First
North Growth Market.
Sammanfattning 1) 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Hyresintäkter, mkr 227 220 454 434 908 888
Driftnetto, mkr 139 128 229 226 463 460
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter, mkr -89 -205 -220 -534 -1 039 -1 353
Förvaltningsresultat, mkr 58 46 68 75 141 148
Kr/aktie 0,40 0,32 0,47 0,52 0,97 1,02
Periodens resultat, mkr -82 -122 -110 -344 -1 139 -1 373
Kr/aktie -0,56 -0,84 -0,75 -2,36 -7,83 -9,44
Marknadsvärde fastigheter,
mkr 13 742 14 745 13 742 14 745 13 742 14 018
Belåningsgrad, % 50,7 47,4 50,7 47,4 50,7 50,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 1,6 1,7 1,6 1,7
Substansvärde per aktie, kr 44,70 50,93 44,70 50,93 44,70 45,83
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,0 91,7 93,0 91,7 93,0 92,5
Överskottsgrad, % 61 58 51 52 51 52
Avkastning på eget kapital, % -1,3 -1,6 -1,7 -4,5 -16,6 -19,4
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 23 och för definitioner inklusive härledning av alternativa
nyckeltal se sid. 20
Uthyrningsgrad, senaste 12 månaderna
+1,3 procentenheter
Belåningsgrad
50,7%
Hyresintäkter, jämförbart bestånd
+7,3%
Orealiserade värdeförändringar
-216 mkr
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 3
3
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 4
Ökade hyresintäkter och värdeskapande förädling
Vår verksamhet fortsätter att utvecklas på ett positivt sätt med
ökade hyresintäkter om 7,3 procent i jämförbart bestånd. Det
råder en stark efterfrågan på hyreslägenheter i Sverige vilket i
kombination med ett aktivt förvaltnings- och förädlingsarbete
har möjliggjort hyreshöjningar och minskad vakansgrad i
portföljen. Under våren har vi renoverat ett femtiotal lägenheter
vilket ytterligare har bidragit till den fina intäktsutvecklingen.
Vid kvartalets utgång hade vi förhandlat klart samtliga
bostadshyror i våra fastigheter med en genomsnittlig
hyresökning om 5,1 procent. Hyresökningarna har haft
positiv effekt i andra kvartalet och kommer få full effekt
under årets tredje kvartal.
Det pågår ett intensivt arbete för att öka vår överskotts- och
uthyrningsgrad i Neobo. I Falköping, Sundsvall och
Örnsköldsvik har vi, tack vare ett dedikerat arbete från våra
medarbetare, lyckats minska antalet vakanta lägenheter
från 144 till 42 sedan vi startade Neobo.
VÄRDESKAPANDE INVESTERINGAR
Det grundläggande syftet med allt vi gör är att skapa attraktiva
och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig
trygga. Arbetet med att förädla vår fastighetsportfölj fortsätter
och under det första halvåret har vi investerat 56 mkr i
värdeskapande åtgärder som har genererat en attraktiv
avkastning på mellan 5 och 15 procent och bidragit till att öka
våra fastighetsvärden.
FORTSATT PORTFÖLJOPTIMERING
Optimeringen av vår portfölj fortsätter och i slutet av juni
avyttrade vi handelsfastigheten Tegelbruket 4 i Falun till ett
underliggande fastighetsvärde om 75 mkr. Priset ligger 18
procent över den senast genomförda externvärderingen och
transaktionen ger en positiv resultateffekt om 10 mkr.
Försäljningen innebär att vi lämnar Falun och frigör kapital som
kan återinvesteras i strategiska fastigheter.
FÖRBÄTTRAT FINANSIERINGSKLIMAT
Neobos höga räntesäkringsgrad har på ett effektivt sätt
motverkat den kraftiga ränteuppgång som har ägt rum sedan
2022. Under det andra kvartalet i år sänkte Riksbanken
styrräntan med 0,25 procentenheter och påbörjade därmed de
räntesänkningar som marknaden förväntar sig. För vår del
innebär räntesänkningarna förbättrade möjligheter att
genomföra värdeskapande investeringar som ytterligare
kommer öka avkastningen från fastighetsportföljen.
Vid halvårsskiftet refinansierade och förlängde vi banklån för
drygt 1 mdkr till en marginal som understiger den
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett
styrkebesked för Neobo och en tydlig indikation på ett
förbättrat marknadssentiment.
Genom att förlänga vår kapitalbindning samt säkra finansiering
till fördelaktiga räntor stärker vi vår finansiella position
ytterligare och ökar förutsägbarheten i framtida kassaflöden.
NÄSTA STEG PÅ VÅR SPÄNNANDE RESA
Efter ett intensivt första halvår förbereder vi oss nu för nästa
steg på vår resa med siktet inställt på att realisera den fina
potentialen i vårt fastighetsbestånd och skapa en attraktiv
totalavkastning till våra aktieägare.
Den 1 juli inkluderades Neobo i Nasdaqs index FN25, som
mäter utvecklingen för ett urval av de största och mest
omsatta värdepapperen noterade på Nasdaq Nordic First
North Growth Markets.
Samtidigt pågår ett omfattande arbete med att förbereda
Neobo för ett byte till Nasdaq Stockholms huvudlista, i syfte
att skapa de bästa förutsättningarna för Neobo på den
fortsatta resan.
Stockholm den 10 juli 2024
Ylva Sarby Westman, VD
”Det grundläggande
syftet med allt vi gör är
att skapa attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer
där människor trivs och
känner sig trygga”
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 5
Förvaltning
Optimering FörädlingAnsvarsfullt
företagande
Hållbara
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål
VISION
Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga
STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter
med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en
attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del i all vår
verksamhet och som kontinuerligt anpassas för att uppfylla
kraven i CSRD.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära kunder
med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner
med befolkningstillväxt och bostadsunderskott.
AFFÄRSMODELL
Delårsrapport januari-mars 2024 4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS 2030 >20%
Delårsrapport januari-juni 2024 5
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 6
Fastighetsbestånd
Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 40 kommuner i
Sverige. Portföljen består av 261 fastigheter och 8 300
bostadslägenheter med en total uthyrningsbar area om 708 000
kvm. 94 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter och
resterande del i huvudsak av samhällsfastigheter.
Under årets första kvartal avyttrades sex fastigheter i Eskilstuna till
ett värde om 113 mkr, vilket var i nivå med senast utförda
externvärderingen. I slutet av juni avyttrades handelsfastigheten
Tegelbruket 4 i Falun till ett underliggande fastighetsvärde om 75
mkr, vilket är 18 procent över den senast genomförda
externvärderingen. Frånträde kommer att ske under tredje
kvartalet och försäljningen innebär att vi lämnar Falun och frigör
kapital som kan återinvesteras i strategiska fastigheter.
FASTIGHETSVÄRDERING
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till -
216 mkr (-534), vilket motsvarar en värdeminskning om -1,5
procent (-3,5). Vid utgången av perioden värderades
fastighetsbeståndet till 13 742 mkr (14 018). Värdeminskningen
under perioden förklaras främst av ökade avkastningskrav
samtidigt som högre bedömda framtida hyresintäkter har påverkat
värdet positivt.
Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av externa,
auktoriserade värderare. Värderingarna har genomförts genom
analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn har tagits till gällande
hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift-
och underhållskostnader samt fastigheternas investeringsbehov. I
värderingen har ett genomsnittligt vägt avkastningskrav om 5,0
procent (4,7) använts.
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 113 mkr (131) för byggrätter
som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket
innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av
priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts
enligt IFRS 13 nivå 3.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer
baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar.
Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltnings-
fastigheternas marknadsvärde vid förändring av varje enskild
parameter.
Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde + / - 5 % + 1001 / - 1 000 + / - 7 %
Drift och underhåll + / - 5 % - 344 / + 342 + / - 3 %
Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter - 671 / + 752 + / - 5 %
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -37 / + 41 + / - 0 %
Bostads-
fastigheter,
94%
13,7 mdkr
Marknadsvärde
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 7
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli 2024 till 1 003 mkr
och utgjordes till 76 procent av bostäder, 21 procent av
kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent
av övrigt.
Vid kvartalets utgång hade samtliga av hyresintäkterna i
bostadsbeståndet förhandlats klart, med en genomsnittlig
ökning om 5,1 procent. Hyresökningarna får full effekt under
årets tredje kvartal.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett
antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och
kontor i bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i
någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra
lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta,
Sundsvall och Helsingborg. Några av våra största kommersiella
hyresgäster är Axfood, Sala kommun samt Timrå kommun.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under perioden från
92,5 till 93,0 procent.
I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden ökat från 94,6
procent i början av året till 95,0 procent i slutet av perioden.
Kvarvarande bostadsvakans förklaras bland annat av
lägenheter som har tomställts i avvaktan på renovering.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella lokaler
uppgick i början av året till 86,9 procent och i slutet av perioden
till 87,6 procent. Vakansen i de kommersiella lokalerna
förklaras främst av ett fåtal större vakanta lokaler.
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION
Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd
och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra
hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög
uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en
aktiv och värdeskapande förvaltning.
SEGMENT
Totalt Neobo Region Syd Region Nord
Januari-juni 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 742 14 745 7 971 8 492 5 771 6 253
Marknadsvärde, kr/kvm 19 412 20 651 17 647 18 813 22 523 23 810
Hyresvärde, mkr 1 003 956 597 564
406 392
Hyresvärde, kr/kvm 1 417 1 339 1 322 1 250
1 585 1 491
Hyresintäkter, mkr 454 434 268 252 186 182
Driftnetto, mkr 229 226 130 126 99 100
Överskottsgrad, % 51 52 49 50 53 55
Uthyrningsgrad, % 93 92 94 92 92 91
Antal fastigheter 261 267 167 167 94 100
Antal lägenheter 8 309 8 400 5 556 5 563 2 753 2 837
Area, tkvm 708 714 452 451 256 262
Bostäder, 76%
Kommersiellt, 17%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 003 mkr
Hyresvärde
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 8
Dubbelkrut 1, Skellefteå
Delårsrapport januari-juni 2024 8
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 9
Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd
per respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild
som presenteras för att illustrera intäkter och
kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd,
finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation
vid en bestämd tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller
andra faktorer. I koncernens intjäningsförmåga är inte
resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive
tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån
gällande hyreskontrakt per respektive datum.
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid
respektive datum är medräknade och all vakans, även
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade
kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och
underhållskostnader samt fastighetsadministration.
Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas
aktuella taxeringsvärden per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår. Finansnettot
avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på
Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor
som gällde per respektive datum, inklusive effekter
från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel
samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats.
Belopp i mkr 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 2023-10-01 2023-07-01
Hyresvärde 1 003 992 969 959 956
Vakans -71 -70 -73 -76 -80
Hyresintäkter 933 922 896 883 877
Fastighetskostnader -396 -390 -390 -380 -365
Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -24
Driftnetto 512 508 482 479 488
Central administration -60 -60 -55 -55 -50
Finansnetto -237 -243 -250 -231 -227
Förvaltningsresultat 215 205 177 192 211
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Humlan 8, Nynäshamn
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 10
Hållbarhet
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara boendemiljöer där människor
trivs och känner sig trygga. Vår hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs
och känner sig trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster,
investerare och samhället vi verkar i.
För de två perspektiven har vi identifierat tolv väsentliga hållbarhetsaspekter med tillhörande
långsiktiga och kortsiktiga mål. Vill du läsa mer om vårt hållbarhetsarbete hittar du det på vår
hemsida och i vår årsredovisning.
Vi är fortfarande i början av vår hållbarhetsresa. Samtidigt som vi drar de stora penseldragen
tar vi de små kliven, steg för steg, mot våra hållbarhetsmål.
Under det andra kvartalet har Neobo bland annat:
• Blivit medlemmar i UN Global Compact, som är världens största hållbarhetsinitiativ,
med över 23 000 deltagande företag från 166 länder
• Rekryterat ett sextiotal ungdomar bosatta i våra bostadsområden som
sommarjobbare
• Analyserat insikter från vår kundundersökning och skapat
åtgärdsplaner för samtliga förvaltningsområden
• Anordnat Neobodagar i flera av våra bostadsområden
• Följt upp vårt vattensparprojekt i Nyköping
• Anordnat en intern förvaltarträff med erfarenhetsutbyte
• Ökat vår digitala kommunikation med våra hyresgäster
• Antagit en riktlinje för tjänstebilar i syfte att minska vårt klimatavtryck
• Antagit en uppförandekod för medarbetare
• Genomfört kampanjen ’ Spara på vattnet’ riktad mot våra hyresgäster
• Omvandlat en padelbana till en multisportarena för att uppmuntra till rörelse samt
sociala kontakter mellan grannar
Bild: sommarjobbare i Vänersborg
Delårsrapport januari-juni 2024 10
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 11
Case: Så spar vi vatten i Nyköping
För oss är hållbarhetsarbete en integrerad del av all vår verksamhet som vi delar upp i
två huvudområden - hållbara bostadsmiljöer och ansvarsfullt företagande. Under
kategorin hållbara bostadsmiljöer och minskad vattenanvändning har vi ett pågående
projekt i Nyköping.
Ett av Neobos tolv långsiktiga hållbarhetsmål är att minska
färskvattenförbrukningen i beståndet med 30% till 2030. En
del av det arbetet handlar om att systematiskt gå igenom
våra fastigheter och deras vattensystem. I slutet på 2023
påbörjade vi ett vattensparprojekt i Nyköping och under
andra kvartalet fick vi ta del av det första resultatet.
Vattenförbrukningen på fastigheten landade på 1 288
kubikmeter per månad, vilket är en positiv trend jämfört
med förbrukningen i slutet på 2023, om 1 407 kubikmeter
per månad. Vi har intervjuat Jacob Milde, förvaltare i
Nyköping, om projektet.
Vad är det här för projekt?
- Det är ett projekt med målsättningen att spara på vatten.
Rent konkret innebär det att vi går igenom alla vattenflöden,
som wc-stolar, duschar, blandare och munstycken. Hittar vi
läckage åtgärdar vi det, är det för högt flöde monterar vi nya
silar på blandare. Ett av våra långsiktiga hållbarhetsmål är
att minska färskvattenförbrukningen i beståndet. Samtidigt
förebygger vi framtida underhåll i lägenheterna så det finns
både en hållbarhetsaspekt och en ekonomisk aspekt.
Vad blir kostnadsbesparingen?
- Det är svårt att säga exakt, eftersom vi inte har all statistik
framme ännu. Vi hoppas att den positiva trenden håller i sig
och skulle det takta på som det gör nu skulle vi spara
åtminstone 50 000 kr per år.
Varför har ni valt just den här fastigheten?
- Vi har utfört liknande projekt på jämförbara fastigheter där
vi har sett ett väldigt fint resultat, både på minskad
vattenförbrukning och på mindre behov av
underhållsåtgärder. I just denna fastighet har vi sett en
relativt hög förbrukning det senaste året, vilket kan bero på
flera saker. En vanlig anledning är att en toalettstol står och
rinner. Detta kan resultera i 1,5 kubikmeter onödig
vattenförbrukning per dygn (en läckande toalettstol
motsvarar 1,5 kubikmeter vatten per dygn vilket i sin tur
motsvarar 2 pooler med vatten per månad).
Hur har det mottagits?
- Väldigt positivt. I de allra flesta fall så märker man som
hyresgäst inte av åtgärderna med mindre flöden. Många är
även tacksamma över att vi förebygger eventuellt
kommande underhåll och att vi kan göra mindre åtgärder
direkt på plats. En win-win för både oss och våra
hyresgäster!
”En win-win för både oss
och våra hyresgäster”
Jacob Milde, Förvaltare
Delårsrapport januari-juni 2024 11
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 12
Finansiering
Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten
finansieras av eget kapital och banklån. För att begränsa
ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat.
Neobos höga räntesäkringsgrad har på ett effektivt sätt
motverkat den kraftiga ränteuppgång som har ägt rum sedan
2022. Under andra kvartalet sänkte Riksbanken styrräntan med
0,25 procentenheter och påbörjade därmed de ränte-
sänkningar som marknaden förväntar sig.
Under det andra kvartalet har ett låneavtal om 84 mkr förlängts
med tre år till en marginal som understiger den genomsnittliga
marginalen i Neobos låneavtal.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning sker hos nordiska banker med pantbrev som
underliggande säkerhet. De räntebärande skulderna i
koncernen uppgick vid periodens slut till 7 133 mkr (7 278).
Belåningsgraden uppgick till 50,7 procent (50,2) och soliditeten
till 44,8 procent (44,2). Vid periodens utgång uppgick den
genomsnittliga kapitalbindningstiden till 2,8 år (3,3) och den
genomsnittliga räntebindningen till 2,6 år (2,2). Räntesäkrings-
graden uppgick till 75 procent (74) och räntetäckningsgraden
för den senaste tolvmånadersperioden till 1,6 gånger (1,7).
Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,1).
DERIVATINSTRUMENT
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet
på aktiva räntederivat till 5 383 (5 406) mkr med löptider mellan
ett och sju år.
Härutöver finns räntederivat med framtida start till ett
nominellt belopp om 1 375 mkr.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på ränte-
derivaten där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen så länge det underliggande
derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten hade vid
utgången av perioden ett verkligt värde om 144 mkr (171).
Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat
Förfalloår Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, %
Nominellt
belopp, mkr Snittränta, %
0-1 1042 15 2 205 31 1830 0,23
1-2 2704 38 700 10 700 0,24
2-3 2060 29 1 653 23 1 653 0,63
3-4 1231 17 375 5 0 0,00
4-5 0 0 600 8 600 2,56
5- 95 1 1 600 22 600 2,73
Totalt 7 133 100 7 133 100 5 383 0,89
Räntederivat, framtida start
Start Förfall Nominellt
belopp, mkr Ränta, %
2024-12 2027-09 375 0,95
2024-09 2029-09 500 2,49
2025-03 2030-03 500 2,40
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 13
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Hyresintäkter 227 220 454 434 908 888
Driftkostnader -56 -54 -157 -137 -292 -272
Underhåll -6 -15 -18 -30 -54 -66
Fastighetsadministration -20 -17 -37 -29 -75 -67
Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -24 -24
Fastighetskostnader -87 -92 -224 -208 -444 -429
Driftnetto 139 128 229 226 463 460
Central administration -17 -25 -38 -40 -86 -88
Resultat före finansiella poster 123 103 192 186 378 372
Finansnetto -64 -57 -123 -111 -236 -224
Förvaltningsresultat 58 46 68 75 141 148
Värdeförändringar fastigheter -89 -205 -220 -534 -1039 -1353
Värdeförändringar finansiella instrument -56 15 -27 -34 -216 -223
Resultat före skatt -86 -144 -179 -493 -1 114 -1 428
Aktuell skatt -5 -8 -10 -17 -14 -21
Uppskjuten skatt 9 30 79 166 -12 75
Periodens resultat -82 -122 -110 -344 -1 139 -1 373
Summa totalresultat för perioden -82 -122 -110 -344 -1 139 -1 373
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 735
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,56 -0,84 -0,75 -2,37 -7,83 -9,44
Delårsrapport januari-juni 2024 13
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 14
Kommentarer till koncernens resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 3 mkr till 229 mkr (226) under
delårsperioden hänförligt till ökade hyresintäkter. I jämförbart
bestånd motsvarade ökningen 3,4 procent.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade med 20 mkr till 454 mkr (434) under
perioden, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter och bortfall
av hyresgarantier i hotellverksamheten som fanns föregående
år om 5 mkr. Jämförbart bestånd uppvisade ökade
hyresintäkter om 7,3 procent. Intäktsökningen förklaras av
hyreshöjningar, minskad vakansgrad och hyresökningar till
följd av renoverade lägenheter. Årets hyreshöjning i
bostadsbeståndet, om i genomsnitt 5,1 procent, får fullt
genomslag i tredje kvartalet. Den ekonomiska uthyrnings-
graden ökade med 1,3 procentenheter jämfört med föregående
år och uppgick vid periodens slut till 93,0 procent (91,7).
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
HYRESINTÄKTER PER SEGMENT
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnaderna ökade med 16 mkr till -224 mkr (-208)
jämfört med förgående år. Ökningen är en nettoeffekt av högre
kostnader för drift och fastighetsadministration samt minskade
underhållskostnader. Ökade driftkostnader om 20 mkr hänförs
framför allt till taxebundet och snöröjning under årets första
kvartal till följd av en kallare och mer snörik vinter. Ökad
fastighetsadministration om 8 mkr förklaras dels av att Neobos
organisation och verksamhet nu är på plats fullt ut, dels av att
perioden belastats med jämförelsestörande poster om 2 mkr
hänförliga till omorganisation. Underhållskostnaderna
minskade med 18 mkr under delårsperioden till följd av att
underhållsbehovet var större under föregående år.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Delårsperiodens förvaltningsresultat uppgick till 68 mkr (75).
Minskningen mot föregående år förklaras av ökade fastighets-
och finansieringskostnader.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader uppgick till -38 mkr (-40).
Perioden har belastats med jämförelsestörande poster om 5
mkr hänförliga till kostnader för att förbereda Neobo för ett
byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.
Exkluderat från jämförelsestörande poster, under både
innevarande och föregående år, ökar centrala
administrationskostnader med 2 mkr hänförligt till att Neobos
organisation och verksamhet nu är på plats fullt ut.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -123 mkr (-111) under perioden och
genomsnittsräntan uppgick vid halvårsskiftet till 3,4 procent
(3,1). De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med
föregående år till följd av högre underliggande ränta.
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat efter skatt uppgick till -110 mkr (-344).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till -220
mkr (534), varav -216 mkr var orealiserade och -4 mkr var
realiserade hänförligt till försäljning av fastigheter.
Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav
för fastigheter samtidigt som högre bedömda framtida
hyresintäkter har påverkat värdet positivt. Värdeförändringar på
finansiella instrument uppgick till -27 mkr (-34), drivet av
sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under perioden uppgick till 69 mkr (149) varav
10 mkr (-17) är aktuell skatt och resterande del utgör
uppskjuten skatt. Förändringen i aktuell skatt förklaras främst
av lägre resultat i dotterbolagen till följd av ökade kostnader.
Förändringen i uppskjuten skatt förklaras av lägre
värdenedgång på fastighetsbeståndet.
91,7%
92,0%
92,5%
93,0% 93,0%
93,6%
94,0%
94,6%
95,0% 95,0%
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
Nord, 41%
Syd, 59%
454 mkr
Hyresintäkter
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 15
Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 742 14 745 14 018
Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar 3 4 4
Derivat 154 358 194
Summa anläggningstillgångar 13 899 15 107 14 217
Omsättningstillgångar 51 151 81
Likvida medel 113 154 199
Summa omsättningstillgångar 164 305 280
Summa tillgångar 14 063 15 412 14 497
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 296 7 433 6 405
Uppskjutna skatteskulder 348 330 430
Räntebärande skulder 6 091 7 223 7 089
Derivat 10 0 23
Övriga långfristiga skulder 1 1 1
Summa långfristiga skulder 6 450 7 554 7 543
Räntebärande skulder 1 042 83 189
Övriga kortfristiga skulder 275 342 361
Summa kortfristiga skulder 1 317 425 550
Summa eget kapital och skulder 14 063 15 412 14 497
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2023 752 5 141 1 883 7 777
Periodens resultat -344 -344
Utgående balans per 30 juni 2023 752 5 141 1 539 7 433
Periodens resultat -1 029 -1 029
Emission personaloptioner 1 1
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405
Periodens resultat -110 -110
Utgående balans per 30 juni 2024 752 5 141 401 6 295
Delårsrapport januari-juni 2024 15
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 16
Kommentarer till koncernens balansräkning
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens slut till
13 742 mkr (14 018). Värdet har fastställts baserat på
värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. I
värderingen har ett genomsnittligt avkastningskrav om
5,0 procent (4,7) använts. För mer information se avsnittet
Fastighetsbestånd sid. 6.
Under perioden har försäljningar gjorts om 116 mkr (0) och
56 mkr (177) investerats i befintliga fastigheter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 113 mkr (199).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 296 mkr
(6 405).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om
20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt
värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av
underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid
periodens utgång till 348 mkr (430) och är till största del
hänförlig till förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 133
mkr (7 278) och belåningsgraden till 50,7 procent (50,2).
Bolaget använder räntederivat för att förlänga räntebindningen.
Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till
144 mkr (171). För vidare information läs Finansieringsavsnittet
sidan 12.
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Region Nord Region Syd Koncernen
2024 2024 2024 2023 2023
mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 5 979 8 039 14 018 15 295 15 295
Förvärv 0 0 0 -100 -100
Investeringar 16 40 56 84 177
Försäljningar -116 0 -116 0 0
Orealiserade värdeförändringar -108 -108 -216 -534 -1353
Omklassificeringar 0 0 0 0 0
Verkligt värde, utgående värde 5 771 7 971 13 742 14 745 14 018
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 17
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 139 128 229 226 463 460
Central administration -17 -25 -38 -40 -86 -88
Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 0 0
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 123 103 192 186 378 372
före räntor och skatt
Erlagd ränta -37 -131 -96 -188 -301 -393
Erhållen ränta 0 38 0 76 93 169
Betald inkomstskatt -10 -38 -58 -41 -63 -46
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 75 -28 37 33 106 102
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 11 50 34 37 30 33
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -34 45 -67 22 -14 75
Kassaflöde från löpande verksamhet 52 67 4 92 122 210
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -32 -46 -56 -84 -149 -177
Förvärv av fastigheter 0 0 0 0 73 73
Försäljning av fastigheter -3 0 110 0 110 0
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -35 -46 54 -84 34 -104
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 0 0 0 0 0 0
Amortering av lån -22 -26 -145 -84 -197 -136
Förändring av övriga långfristiga skulder 0 -1 0 -1 -1 -2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -22 -27 -145 -85 -198 -138
Periodens kassaflöde -5 -5 -87 -77 -42 -32
Likvida medel vid periodens början 118 159 199 231 154 231
Likvida medel vid periodens slut 113 154 113 154 113 199
KOMMENTAR TILL KONCERNENS
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt
metod, vilket innebär att driftnettot justerats för
transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar
under perioden, samt för eventuella intäkter och
kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden. Rörelsens
kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till
4 mkr under delårsperioden. Under första kvartalet
betalades slutskatt för 2022, vilket förklarar ökningen
av betald inkomstskatt.
I befintliga fastigheter har 56 mkr investerats under
perioden. Under första kvartalet har sex fastigheter
avyttrats via bolag, vilka har en total erhållen
köpeskilling om 113 mkr med avdrag för skatterabatt
om 3 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om
97 mkr, varför netto kassaflöde uppgick till 13 mkr.
Likvida medel uppgick per balansdagen till 113 mkr.
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 18
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Nettoomsättning 20 30 40 30 34 24
Personalkostnader -2 -3 -5 -6 -8 -10
Övriga rörelsekostnader -19 -24 -37 -35 -70 -68
Rörelseresultat -1 3 -2 -11 -45 -54
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -22 0 -22 0 -1 645 -1623
Ränteintäkter och liknande resultatposter 32 0 40 4 81 46
Räntekostnader och liknande resultatposter -23 -1 -26 -2 -53 -29
Resultat efter finansiella poster -13 2 -10 -9 -1 662 -1661
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 53 53
Resultat före skatt -13 2 -10 -9 -1 609 -1608
Skatt 0 0 0 0 1 1
PERIODENS RESULTAT -13 2 -10 -9 -1 608 -1607
Moderbolagets balansräkning
Belopp i mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Finansiella anläggningstillgångar 5 844 0 48
Omsättningstillgångar 632 8 134 6 440
Summa tillgångar 6 476 8 134 6 489
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 468 8 107 6 479
Kortfristiga skulder 8 27 10
Summa eget kapital och skulder 6 476 8 134 6 489
KOMMENTAR TILL MODERBOLAGET
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består
av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning
av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs
direkt av moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 40 mkr (30)
och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för
utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -10 mkr (-9).
Bolaget har under juni gjort en omstrukturering av interna lån,
vilket medfört att kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott,
och därmed medfört en ökning av anskaffningsvärdet på
moderbolagets andelar i dotterbolagen. Likvida medel uppgick vid
periodens utgång till 67 mkr (143).
Delårsrapport januari-juni 2024 18
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 19
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på
annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2
Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad
som framgår av årsredovisningen för 2023.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats
enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på
annan indata än noterade priser och som är observerbar för
tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt.
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god
approximation av det verkliga värdet då fordringarna och
skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det
sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista
kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell
ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett
antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter,
skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera
och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse
för verksamheten. Mer information om Neobos risker och
hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2023 på
sidorna 34–37.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett
med något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets vd och vissa
ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år, efter att 96 933
teckningsoptioner har återlösts av bolaget under första
kvartalet. Teckningsoptionerna förvärvades av
optionsinnehavarna för ett pris om 0,79 kronor per option.
Priset räknades ut genom Black & Scholes-modellen. Varje
teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning av en (1) aktie
i bolaget under tiden från och med den 1 maj 2026 till och med
den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla när kursen för
aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 kronor.
Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till högst
630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet
aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt
utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Ökningen av
aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst
3 252 061 kronor.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 20
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 10 juli 2024
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Jan-Erik Höjvall
Styrelsens ordförande
Ylva Sarby Westman
Verkställande direktör
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 21
Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
utestående aktier, uppgick per den 30 juni 2024 till 2 552 mkr.
Antal utestående aktier uppgår till 145 400 737.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie är sedan den 10 februari 2023 noterad på
Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
161 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 111 procent.
TOTALAVKASTNING
Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens
totalavkastning varit 95 procent.
SUBSTANSVÄRDEN
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till
44,70 kronor/aktie (45,83). Aktiekursen vid balansdagen
uppgick således till 39 procent av substansvärdet.
Beräkning av substansvärdet mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 296 43,30
Återläggning enligt balansräkning
Derivat -144 -0,99
Uppskjuten skatt 348 2,39
Substansvärde 6 500 44,70
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM
STÖRSTA AKTIEÄGARE
Aktieägare Antal aktier
Andel av kapital
och röster
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3%
Avanza Pension 14 949 975 10,3%
Martin Larsén 13 776 035 9,5%
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6%
Länsförsäkringar Fonder 5 586 449 3,8%
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8%
Nordnet Pensionsförsäkring 3 611 670 2,5%
Futur Pension 3 202 696 2,2%
Gösta Welandson 2 620 848 1,8%
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 450 182 1,7%
Summa 10 största 73 362 267 50,5%
Övriga 72 038 470 49,5%
Totalt 145 400 737 100,0%
ÄGARSTRUKTUR
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 6 808 817 4,7 106 314 91,9
501-1 000 3 168 976 2,2 4 253 3,7
1 001-5 000 8 496 573 5,8 3 920 3,4
5 001-10 000 4 407 198 3,0 595 0,5
10 001-20 000 4 325 834 3,0 298 0,3
20 001- 104 743 921 72,0 309 0,3
Anonymt ägande 13 449 418 9,3 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 115 689 100
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
0
5
10
15
20
25
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
kr Tkr
Handelsvolym Neobo
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 22
Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto i relation
till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
Ekonomisk vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 23
Härledning av nyckeltal
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
SUBSTANSVÄRDE 1)
Antal utestående aktier,
tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401
Eget kapital 6 296 7 433 6 296 7 433 6 296 6 405
Återläggning av uppskjuten
skatt 348 330 348 330 348 430
Återläggning av derivat -144 -358 -144 -358 -144 -171
Substansvärde, mkr 6 500 7 405 6 500 7 405 6 500 6 664
Substansvärde, kr/aktie 44,70 50,93 44,70 50,93 44,70 45,83
ÖVERSKOTTSGRAD 1)
Driftnetto 139 128 229 226 463 460
Hyresintäkter 227 220 454 434 908 888
Överskottsgrad, % 61 58 51 52 51 52
BELÅNINGSGRAD 1)
Balansomslutning 14 063 15 412 14 063 15 412 14 063 14 497
Räntebärande skulder 7 133 7 306 7 133 7 306 7 133 7 278
Belåningsgrad, % 50,7 47,4 50,7 47,4 50,7 50,2
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 58 46 68 75 141 148
Återläggning räntenetto 64 57 123 111 236 224
Summa 123 103 192 186 378 372
Räntenetto 64 57 123 111 236 224
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 1,6 1,7 1,6 1,7
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat -82 -122 -110 -344 -1139 -1373
Eget kapital, genomsnitt 6 337 7 494 6 351 7 605 6 865 7 091
Avkastning på eget kapital, % -1,3 -1,6 -1,7 -4,5 -16,6 -19,4
DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 512 488 512 488 512 482
Förvaltningsfastigheter 13 742 14 745 13 742 14 745 13 742 14 018
Byggrätter 113 73 113 73 113 131
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 629 14 672 13 629 14 672 13 629 13 887
Direktavkastning, % 3,8 3,3 3,8 3,3 3,8 3,5
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt
intjäningsförmåga 933 877 933 877 933 896
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1003 956 1003 956 1003 969
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,0 91,7 93,0 91,7 93,0 92,5
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat -82 -122 -110 -344 -1139 -1373
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Periodens resultat, kr/aktie -0,56 -0,84 -0,75 -2,37 -7,83 -9,44
SOLIDITET 1)
Eget kapital 6 296 7 433 6 296 7 433 6 296 6 405
Balansomslutning 14 063 15 412 14 063 15 412 14 063 14 497
Soliditet, % 44,8 48,2 44,8 48,2 44,8 44,2
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner sid. 22
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 24
Finansiell kalender
Delårsrapport för perioden januari – september 2024 2024-10-25
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-12
Delårsrapport för perioden januari-mars 2025 2025-04-24
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på
pressmeddelanden och finansiella rapporter.
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som
Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades,
genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för
offentliggörande den 10 juli 2024, kl. 07.00 CET.
Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se
Inbjudan presentation
delårsrapport
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en
webbsändning/telefonkonferens den 10 juli kl. 09.00.
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobo Fastigheter Q2 Rapport
(financialhearings.com)
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för
att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q2 Rapport
(financialhearings.com)
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos
hemsida efter presentationen.
===== SIDA 25 =====
Delårsrapport januari-juni 2024 25
Nunnan 4, Helsingborg
Delårsrapport januari-juni 2024 25
===== SIDA 26 =====
Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se