Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 
 
DELÅRSRAPPORT 
Q2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
JANUARI-JUNI 2025

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             2 
 
 
JANUARI-JUNI 2025  
• Hyresintäkterna ökade till 466 mkr (454). I 
jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 3,9 procent. 
• Driftnettot ökade till 260 mkr (229). I 
jämförbart bestånd ökade driftnettot med 
12,3 procent till följd av både högre 
hyresintäkter och lägre 
fastighetskostnader. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 49,5 
procent till 102 mkr (68) trots 
driftnettobortfall från sju avyttrade 
fastigheter under föregående år.  
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens 
utgång uppgick till 13 821 mkr (13 701) 
och värdeförändringar på fastigheter 
uppgick till 11 mkr (-220) under perioden. 
• Periodens resultat uppgick till -1 mkr  
(-110).  
• Substansvärdet uppgick till 45,40 kr per  
aktie (44,68). 
 
 
APRIL-JUNI 2025 
• Hyresintäkterna ökade till 236 mkr (227) 
till följd av hyreshöjningar. 
• Driftnettot ökade till 152 mkr (139) 
hänförligt både till ökade hyresintäkter 
och minskade fastighetskostnader. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 74 mkr 
(58) under andra kvartalet till följd av 
högre driftnetto och minskade centrala 
administrationskostnader. 
 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH 
EFTER ANDRA KVARTALET 
• Neobos VD Ylva Sarby Westman valdes in 
i EPRA:s (The European Public Real Estate 
Association) Advisory Board på 
årsstämman den 17 juni. 
• I juli avyttrades en byggrätt på del av 
fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna till ett 
underliggande fastighetsvärde om 19,5 
mkr. Försäljningspriset ligger strax över 
den senast genomförda extern-
värderingen av byggrätten. 
 
 
Sammanfattning 1) 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Hyresintäkter, mkr 236 227 466 454 920 908 
Driftnetto, mkr 152 139 260 229 503 473 
Värdeförändring  
förvaltningsfastigheter, mkr 2 -89 11 -220 -65 -296 
Förvaltningsresultat, mkr  74 58 102 68 186 152 
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,51 0,40 0,70 0,47 1,28 1,05 
Periodens resultat, mkr -30 -82 -1 -110 -85 -193 
Periodens resultat, kr/aktie -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33 
             
Marknadsvärde fastigheter,  
mkr 13 821 13 742 13 821 13 742 13 821 13 701 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 749 19 412 19 749 19 412 19 749 19 574 
Belåningsgrad, %  50,7 50,7 50,7 50,7 50,7 50,9 
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,9 1,8 1,6 1,8 1,6 
EPRA NRV, substansvärde,  
kr/ aktie 45,40 44,70 45,40 44,70 45,40 44,68 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 93,0 92,5 93,0 92,5 92,8 
Överskottsgrad, %  65 61 56 51 55 52 
Avkastning på eget kapital, % -0,5 -1,3 -0,0 -1,7 -1,4 -3,1 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
  
Förvaltningsresultat 
+50%  
Driftnetto, jämförbart bestånd 
+12%  
Räntetäckningsgrad, R12 mån 
1,8 ggr  
Belåningsgrad 
50,7%

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             3 
 
”Förvaltningsresultatet 
ökar med 50 procent 
under första halvåret, trots 
att sju fastigheter har 
avyttrats under förra året” 
 
På rätt väg - förvaltningsresultatet ökar med 50 procent  
 
Sedan starten av Neobo har vi arbetat målmedvetet med att 
öka avkastningen från våra fastigheter och det är glädjande 
att konstatera att vårt arbete har givit resultat och att vi är på 
rätt väg. 
Förvaltningsresultatet ökar med 50 procent under första 
halvåret, trots att sju fastigheter har avyttrats under förra 
året och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart 
bestånd. Kvartalets överskottsgrad förbättras till 65 procent 
(61) och räntetäckningsgraden till 2,2 gånger (1,9), vilket är 
de högsta noteringarna för båda nyckeltalen sedan Neobo 
bildades.  
VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING 
Sedan årsskiftet har vi investerat 109 mkr i värdeskapande 
åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra 
bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi 
renoverat 39 lägenheter och genomfört ett antal 
hållbarhetsinvesteringar som har tagit oss ett steg närmare 
våra långsiktiga hållbarhetsmål. 
Det talas mycket om ett ökat antal lediga hyreslägenheter i 
Sverige och för vår del ökar bostadsvakansen med 27 
lägenheter under kvartalet. I dagsläget är dock ett 30-tal 
lägenheter under pågående renovering, i områden med god 
uthyrningsgrad, som vi räknar med att hyra ut direkt efter 
färdigställande. 
REDO ATT ÖKA TRANSAKTIONSTAKTEN  
I juli ingick vi avtal om försäljning av en byggrätt i Sollentuna, 
som medger utveckling av cirka 80 studentlägenheter, 
motsvarande drygt 2 500 kvm ljus bruttoarea. Försäljnings-
priset om 19,5 mkr ligger strax över den senast genomförda 
externvärderingen av byggrätten och avyttringen frigör kapital 
som kan återinvesteras i strategiska fastigheter.  
 
 
 
När transaktionsmarknaden nu börjar återhämta sig är vi redo 
att öka takten i vårt optimeringsarbete för att fånga de 
möjligheter som finns i marknaden. 
 
 
 
 
 
 
 
STABIL BALANSRÄKNING I EN OSÄKER OMVÄRLD 
Omvärldsläget fortsätter att präglas av betydande 
osäkerhet. I juni sänkte Riksbanken styrräntan med 0,25 
procentenheter och flera prognosinstitut förutser nu 
ytterligare en räntesänkning under hösten. 
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering, bibehåller vi en stabil finansiell 
position, vilket gör oss väl rustade att hantera marknadens 
svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för 
värdeskapande.  
Under första halvåret redovisar vi positiva orealiserade 
värdeförändringar i fastighetsportföljen på 11 mkr (-216), till 
följd av stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton. 
Det genomsnittliga avkastningskravet som används i 
fastighetsvärderingarna har nu legat oförändrat på 5,0 procent 
under de senaste fem kvartalen. 
 
 
 
 
FORTSATT FOKUS PÅ ÖKAD LÖNSAMHET 
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt 
fokus på ökad lönsamhet och ett starkt engagemang från våra 
medarbetare fortsätter vi på den inslagna vägen med att 
utveckla attraktiva och hållbara bostadsmiljöer och optimera 
vår fastighetsportfölj. Det är ett inspirerande arbete och jag är 
övertygad om att det är rätt väg för att skapa värde för våra 
hyresgäster och aktieägare. 
 
Stockholm den 9 juli 2025 
 
Ylva Sarby Westman, VD

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             4 
 
för alla 
Dubbelkrut 1, Skellefteå 
Delårsrapport januari-juni 2025  4 
 
Bra boende 
fö 
 
för

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             5 
 
Strategisk inriktning och mål 
VISION 
 
Vi skapar attraktiva och  
hållbara bostadsmiljöer där 
människor trivs och           
känner sig trygga
 
STRATEGI 
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att 
generera en attraktiv totalavkastning.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår 
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att 
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning. 
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära 
kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande 
förädling. 
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i 
kommuner med befolkningstillväxt och 
bostadsunderskott. 
 
AFFÄRSMODELL 
 
 
 
 
Delårsrapport januari-mars 2024 
4 
FINANSIELLA MÅL   HÅLLBARHETSMÅL I URVAL  
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10%  Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% 
Belåningsgraden ska inte överstiga 65%  Minskad energianvändning till 2030 -20% 
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x  Hyresgästomsättning per år, 2030 <20% 
   Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20% 
 
Delårsrapport januari-juni 2025  5

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             6 
 
 
 
Bostads-
fastigheter, 
95%
13,8 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 038 mkr
Hyresvärde
Fastighetsbestånd  
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 
39 kommuner i Sverige. Portföljen består av 260 
fastigheter med en total uthyrningsbar area om 700 000 
kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av 
bostadsfastigheter med 8 300 hyreslägenheter. 
Resterande del utgörs i huvudsak av 
samhällsfastigheter. 
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, 
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro 
med närhet till våra hyresgäster. En kundnära 
förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en 
förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande 
förvaltning. 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli 2025 till 
1 038 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 
20 procent av kommersiella lokaler och 
samhällsservice samt till 3 procent av övrigt. 
Hyresförhandlingarna för 2025 är klara med en 
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt 
hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full 
effekt från och med den 1 januari och resterande del 
började gälla den 1 april. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av 
privatpersoner samt ett antal företagskunder som 
hyr butiker, restauranglokaler och kontor i 
bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i 
någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra 
lägenhetshotell med bostadslägenheter i 
Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. 
Några av våra största kommersiella hyresgäster är 
Sala kommun samt Timrå kommun.
Delårsrapport januari-juni 2025  6

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             7 
 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i bostads-
beståndet uppgår till 94,5 procent. Bostadsvakansen 
på 5,5 procent inkluderar samtliga lägenheter som är 
tomma, det vill säga även lägenheter som är uthyrda 
men inte inflyttade samt lägenheter som är under 
pågående renovering eller är tomställda i avvaktan på 
renovering.  
Den ekonomiska uthyrningsgraden för våra 
kommersiella lokaler minskade något under 
delårsperioden till 86,1 procent, till följd av att ett 
antal lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet. 
 
  
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med 
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, 
med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer 
preliminärt att börja gälla den 1 september då 
hyresgästanpassningen är färdigställd i fastigheten. I 
samband med inflyttningen kommer den 
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 
2,9 procentenheter i förhållande till Q2 2025 och det 
totala hyresvärdet kommer samtidigt att öka med 5 
mkr. 
 
SEGMENT 
Från och med den 1 januari 2025 är de tidigare två segmenten; Region Nord och Syd uppdelade i tre segment; Region Nord, Mitt och Syd. Omorganisationen är genomförd för att säkerställa en 
kundnära förvaltning med fokus på långsiktigt värdeskapande samt för att spegla hur ledningen sedan årsskiftet följer upp verksamheten. Samtliga jämförelsetal för tidigare perioder har räknats om 
för att återspegla den nya segmentuppdelningen.
 Total Neobo  Region Nord  Region Mitt  Region Syd 
Januari - juni 2025 2024   2025 2024  2025 2024   2025 2024 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 821 13 742  3 692 3 702   6 258 6 216   3 870 3 824 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 749 19 412  21 773 20 830   19 633 19 508   18 300 18 078 
Hyresvärde, mkr 1 038 1 003  267 268  472 450  299 285 
Hyresvärde, kr/kvm 1 484 1 417  1 577 1 511  1 480 1 411  1 415 1 348 
Hyresintäkter, mkr 466 454  118 118  209 207  139 129 
Driftnetto, mkr 260 229  65 55  116 108  78 66 
Överskottsgrad, % 56 51  55 47  56 52  56 51 
Uthyrningsgrad, % 92 93  90 92  92 93  95 94 
Antal fastigheter 260 261  82 83   86 86   92 92 
Antal lägenheter 8 310 8 309  1 949 1 949   3 758 3 758   2 603 2 602 
Area, tkvm 700 708  170 178   319 319   212 212 
93,0% 92,8% 92,8% 92,7% 92,5%
95,0% 94,9% 94,9% 94,9% 94,5%
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             8 
 
 
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
%mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %
FASTIGHETSVÄRDERING 
Vid utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13 821 mkr      
(13 701). Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och 
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och 
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida 
kassaflöden med hänsyn till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och 
underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens 
avkastningskrav. 
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på 
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. 
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet 
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,0 procent (5,0).  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 93 mkr (98) för byggrätter som har 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
 
VÄRDEUTVECKLING I JÄMFÖRBART BESTÅND
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 11 mkr (-216), vilket motsvarar en värdeökning om 
0,1 procent (-1,5). Värdeökningen förklaras främst av högre bedömda framtida hyresintäkter och att driftnettoökande 
investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 109 (84) mkr investerats i befintliga fastigheter. 
KÄNSLIGHETSANALYS 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och 
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring 
av enskilda parametrar. Ett inbördes samband kan finnas mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. 
Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i 
förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan.   
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING 
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten 
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde +/-5% +1 008/-1 010 +/-7 
Drift och underhåll +/-5% -340/+342 +/-2 
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 204/+1 499 -9/+11 
Kalkylränta +/-1%-enheter -984/+1 085 -7/+8 
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -347/+253 -3/+2 
  Förändring av 
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %  
Resultat +/-10% +/-1 382 +/-94 228 
Eget kapital +/-10% +/-1 382 +/-22 
Belåningsgrad +/-10% -5%-enhet /+6%-enhet -9/+11 
 Region  
Nord 
Region  
Mitt 
Region  
Syd 
Totalt 
Neobo   
 2025 2025 2025 2025 2024 2024 
Belopp i mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 14 018 
Förvärv 0 0 0 0 0 0 
Investeringar 24 63 22 109 84 164 
Försäljningar 0 0 0 0 -116 -180 
Orealiserade värdeförändringar 13 30 -32 11 -216 -301 
Omklassificeringar 0 0 0 0 0 0 
Verkligt värde, utgående värde 3 692 6 258 3 870 13 821 13 742 13 701 
 
Delårsrapport januari-juni 2025

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             9 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per 
respektive datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de 
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som 
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på 
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte 
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är 
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade 
värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, 
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån 
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. 
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid 
respektive datum är medräknade och all vakans, även 
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för 
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader 
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har 
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per respektive datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats 
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
Belopp i mkr 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 
Hyresvärde 1 038 1 036 1 017 994 1 003 
Vakans -78 -76 -73 -71 -71 
Hyresintäkter 960 961 944 923 933 
Fastighetskostnader -402 -402 -402 -393 -396 
Fastighetsskatt -23 -23 -23 -24 -24 
Driftnetto 536 537 520 506 512 
Central administration -62 -62 -62 -60 -60 
Finansnetto -240 -247 -227 -232 -237 
Förvaltningsresultat 234 228 230 213 215 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
Ålen 1, Örnsköldsvik

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             10 
 
Hållbarhet 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle med attraktiva och hållbara 
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår 
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig 
trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt 
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samhället vi verkar i. 
För mer information om de väsentliga hållbarhetsaspekter vi 
identifierat och de mål vi arbetar mot hänvisas till vår 
Hållbarhetsrapport 2024, Hållbarhetsredovisning - Neobo. 
 
Ett viktigt område inom vårt hållbarhetsarbete är att minska 
bolagets totala vattenanvändning. Under detta kvartal har vi 
därför inlett ett pilotprojekt för att kunna minska 
vattenförbrukningen i våra tvättstugor. Läs mer till höger!  ➡️ 
VATTENPROJEKT I NYNÄSHAMN  
Som ett led i att minska vår vattenförbrukning och 
miljöpåverkan har vi under kvartalet inlett ett pilotprojekt i 
fastigheten Ratten 2 i Nynäshamn, där vi har installerat en 
innovativ lösning för vattenåtervinning. Lösningen innebär att 
en box kopplas till fastighetens tvättmaskiner för att återvinna 
vatten och energi, samtidigt som den filtrerar bort mikroplaster 
som annars släpps ut i avloppet. Fastighetens tvättstuga 
används frekvent och efter 910 tvättar har pilotprojektet visat 
tydliga resultat: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• 15 200 liter vatten har sparats 
• 1 800 gram mikroplast har fångats upp 
• CO2-utsläppen har minskat 
Efter sommaren planerar vi att utöka pilotprojektet och 
installera boxar i några fler utvalda fastigheter. Vi kommer 
under året att följa upp resultaten i dessa vattensparprojekt för 
att utvärdera denna lösning och förhoppningsvis gå vidare i fler 
av våra fastigheter. 
  
Vattenanvändning Ratten 2, Nynäshamn 
 10

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             11 
 
 
 
Räntederivat, framtida start 
  
Start Förfall  Nominellt belopp, mkr Ränta, % 
2025-08 2028-08 500 2,32 
2026-08 2028-09 422 2,20 
2026-08 2029-03 382 2,26 
2026-08 2029-09 342 2,31 
 
 
 
 
 
 
                    Delårsrapport januari-juni 2025          11 
Finansiering
 
Marknadsförhållandena under det andra kvartalet 2025 har 
fortsatt att präglas av osäkerhet, särskilt kring den globala 
konjunkturen och inflationens utveckling. I juni valde 
Riksbanken att sänka styrräntan med 0,25 procentenheter till 
2,00 procent som ett svar på en avtagande inflationstakt och 
tecken på en svagare ekonomisk aktivitet. Flera prognosinstitut 
förutser nu att ytterligare en räntesänkning kan bli aktuell 
under hösten. 
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering bibehåller vi en stabil finansiell 
position. Det ger oss goda förutsättningar att möta 
marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår 
långsiktiga strategi för värdeskapande. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet.  
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens 
slut till 7 109 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,7 
procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,4 
år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid 
periodens slut till 2,7 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 83 
procent (76).  
Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,4).  
DERIVATINSTRUMENT 
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från 
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För 
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat 
För att öka förutsägbarheten i framtida kassaflöden och sänka 
den finansiella risken har Neobo under kvartalet ingått 
ränteswapavtal med framtida start om totalt 1 646 mkr.    
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet 
på aktiva räntederivat till 5 891 (5 409) mkr med löptider på 
mellan ett och sex år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. 
Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett verkligt värde 
om -34 mkr (63).
  Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % 
Nominellt  
belopp, mkr Snittränta, % 
0-1 1 033 15 1 418 20 700 0,24 
1-2 3 756 53 481 7 1 626 0,63 
2-3 2 219 31 1 364 19 1 364 1,96 
3-4 0 0 1 903 27 600 2,56 
4-5 0 0 1 542 22 1 200 2,49 
5- 101 1 400 6 400 2,74 
Totalt 7 109 100 7 109 100 5 891 1,61

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             12 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
              
Hyresintäkter 236 227 466 454 920 908 
              
Driftkostnader -59 -56 -148 -157 -293 -302 
Underhåll -7 -6 -17 -18 -42 -43 
Fastighetsadministration -12 -20 -29 -37 -61 -68 
Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -22 -23 
Fastighetskostnader -84 -87 -206 -224 -417 -435 
              
Driftnetto 152 139 260 229 503 473 
              
Central administration -15 -17 -36 -38 -72 -75 
Resultat före finansiella poster 138 123 224 192 430 398 
              
Finansnetto -64 -64 -122 -123 -244 -246 
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152 
              
Värdeförändringar fastigheter 2 -89 11 -220 -65 -296 
Värdeförändringar finansiella instrument -95 -56 -97 -27 -177 -108 
Resultat före skatt -19 -86 16 -179 -56 -251 
              
Aktuell skatt -5 -5 -9 -10 -17 -19 
Uppskjuten skatt -6 9 -9 79 -11 77 
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193 
 
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 145 616 687 145 648 587 145 624 966 145 605 707 145 682 667 145 675 498 
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33 
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,32 
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Koncernens rapport över totalresultat 
Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193 
Övrigt totalresultat - - - - - - 
Summa totalresultat för perioden -30 -82 -1 -110 -85 -193 
 
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Delårsrapport januari-juni 2025  12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             13 
 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 31 mkr till 260 mkr (229) till följd av både 
högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. I jämförbart 
bestånd ökade driftnettot med 12,3 procent.  
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 466 mkr (454) under perioden, vilket 
är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och 
bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter. Jämförbart 
bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 3,9 procent. 
Intäktsökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, som i 
bostadsbeståndet uppgick till i genomsnitt 4,8 procent, och 
hyresökningar till följd av renoverade lägenheter, vilket 
motverkas något av ökad vakansgrad. 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader minskade med 18 mkr till -206 mkr 
(-224) jämfört med föregående år. Minskningen hänförs främst 
till kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och 
energi, samt till en mildare vinter jämfört med föregående år. 
Kostnader för underhåll ligger i nivå med motsvarande period 
föregående år. Exkluderat för jämförelsestörande poster under 
förgående år minskar kostnaderna för fastighetsadministration 
med 6 mkr som ett led i effektiviseringsåtgärder inom 
förvaltningsverksamheten. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Delårsperiodens förvaltningsresultat ökade med 49,5 procent 
till 102 mkr (68), trots driftnettobortfall från sju avyttrade 
fastigheter under föregående år. 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader uppgick till -36 mkr (-38). 
Exkluderat för jämförelsestörande poster under föregående år, 
ökar centrala administrationskostnader med 3 mkr till följd av 
att verksamheten nu är fullt etablerad och hela organisationen 
är på plats.  
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -122 mkr (-123) under perioden och 
genomsnittsräntan uppgick vid periodens slut till 3,4 procent 
(3,4). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående 
år.  
PERIODENS RESULTAT 
Periodens resultat efter skatt uppgick till -1 mkr (-110), till följd 
av negativa värdeförändringar på finansiella instrument på -97 
mkr (-27). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 11 
mkr (-220). Värdeförändringen förklaras främst av att 
driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. 
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -97 mkr 
(-27), drivet av sjunkande marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under perioden uppgick till -18 mkr (69) varav  
-9 mkr (-10) är aktuell skatt och resterande del utgörs av 
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
466 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             14 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 
TILLGÅNGAR           
Förvaltningsfastigheter  13 821 13 742 13 701 
Immateriella anläggningstillgångar  5 0 5 
Övriga anläggningstillgångar 3 3 3 
Derivat  31 122 63 
Summa anläggningstillgångar  13 859 13 867 13 772 
         
Derivat  3 32 13 
Omsättningstillgångar  64 51 47 
Likvida medel  84 113 146 
Summa omsättningstillgångar  151 196 206 
        
Summa tillgångar 14 011 14 063 13 978 
         
EGET KAPITAL OCH SKULDER        
Eget kapital  6 212 6 296 6 213 
        
Uppskjutna skatteskulder  356 348 347 
Räntebärande skulder 6 076 6 091 6 267 
Derivat  67 10 13 
Övriga långfristiga skulder  2 1 2 
Summa långfristiga skulder  6 501 6 450 6 630 
        
Räntebärande skulder 1 033 1 042 847 
Övriga kortfristiga skulder  265 275 288 
Summa kortfristiga skulder  1 298 1 317 1 135 
        
Summa eget kapital och skulder 14 011 14 063 13 978 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2024 752 5 141 512 6 405 
Periodens resultat     -110 -110 
          
Utgående balans per 30 juni 2024 752 5 141 402 6 296 
          
Periodens resultat     -83 -83 
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213 
          
Periodens resultat     -1 -1 
Utgående balans per 30 juni 2025 752 5 141 318 6 212 
 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 84 mkr (146). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 212 
mkr (6 213).  
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat 
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den 
uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 356 mkr (347) och är till största del hänförlig 
till förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 109 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,7 
procent (50,9). 
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i 
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 
-34 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Delårsrapport januari-juni 2025  14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             15 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Löpande verksamhet           
Driftnetto 152 139 260 229 503 473 
Central administration -15 -17 -36 -38 -72 -75 
Återläggning avskrivningar 1 0 1 0 2 1 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 0 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 138 123 225 192 432 399 
före räntor och skatt           
Erlagd ränta -75 -37 -151 -96 -456 -401 
Erhållen ränta 12 0 32 0 186 154 
Betald inkomstskatt -12 -10 -35 -58 -33 -56 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 63 75 71 37 130 96 
            
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital           
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 15 11 4 34 13 43 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -35 -34 -23 -67 -5 -49 
Kassaflöde från löpande verksamhet 43 52 52 4 138 90 
            
Investeringsverksamheten           
Investeringar i befintliga fastigheter -68 -32 -108 -56 -216 -164 
Förvärv av fastigheter  0 0  0 0 0 0 
Försäljning av fastigheter 0 -3 0 110 73 183 
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 0 -1 0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -68 -35 -109 54 -144 19 
          
Finansieringsverksamheten       
Upptagna lån 0 0 19 0 83 65 
Amortering av lån -12 -22 -23 -145 -105 -227 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -12 -22 -5 -145 -22 -162 
             
Periodens kassaflöde 
                     
-36  -5 
                     
-62  -87 -28 -53 
        
Likvida medel vid periodens början 121 118 146 199 113 199 
Likvida medel vid periodens slut 84 113 84 113 84 146 
Kommentarer till koncernens 
kassaflödesanalys 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att 
driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar 
under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till 
investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 
Rörelsens kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 52 mkr. I 
befintliga fastigheter investerades 109 mkr under perioden, varav 1 mkr avser 
erlagd ränta som aktiverats. Under första kvartalet togs nya lån om 19 mkr 
upp. Inga lån togs under andra kvartalet. Likvida medel uppgick per 
balansdagen till 84 mkr.

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             16 
 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Nettoomsättning 18 20 35 40 84 89 
Personalkostnader -3 -2 -7 -5 -11 -9 
Övriga rörelsekostnader -16 -19 -31 -37 -79 -85 
Rörelseresultat -1 -1 -3 -2 -6 -6 
Resultat från finansiella poster       
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -22 0 -22 -206 -227 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 16 32 32 40 81 88 
Räntekostnader och liknande resultatposter -10 -23 -20 -26 -52 -59 
Resultat efter finansiella poster 6 -13 10 -10 -183 -203 
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 2 2 
Resultat före skatt 6 -13 10 -10 - 181  -201 
Skatt 0 0 0 0 0 0 
PERIODENS RESULTAT 6 -13 10 -10 -181 -201 
     
 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
Belopp i mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Periodens resultat 6 -13 10 -10 -181 -201 
Övrigt totalresultat - - - - - - 
Summa totalresultat för perioden 6 -13 10 -10 -181 -201 
Moderbolagets balansräkning 
Kommentarer till moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter 
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 35 mkr (40) och avser 
främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat 
före skatt uppgick till 10 mkr (-10). 
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 78 mkr (101). 
 
Belopp i mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 
TILLGÅNGAR       
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0 5 
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 5 844 5 639 
Omsättningstillgångar 651 632 649 
Summa tillgångar 6 295 6 476 6 293 
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Bundet eget kapital 756 756 756 
Fritt eget kapital 5 531 5 712 5 521 
Summa eget kapital 6 288 6 468 6 278 
Kortfristiga skulder  7 8 15 
Summa eget kapital och skulder  6 295 6 476 6 293 
  
Delårsrapport januari-juni 2025  16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             17 
 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar 
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på 
annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 
Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. 
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad 
som framgår av årsredovisningen för 2024.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats 
enligt nivå 2.  
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och 
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag 
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För 
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet 
anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god 
approximation av det verkliga värdet då fordringarna och 
skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det 
sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.  
 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista 
kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell 
ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett 
antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, 
skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera 
och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse 
för verksamheten. Mer information om Neobos risker och 
hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på 
sid. 48–51. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett 
med något närstående bolag eller privatperson. 
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa 
ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde 
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 
2023/2026:1 som löper på tre år.  
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett 
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black 
& Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren 
rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och 
med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026. 
 
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det 
så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet 
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande 
cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i 
bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga 
teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant 
fall uppgå till högst 3 259 096 kronor. 
 Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras 
det genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av 
utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till 
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier för delårsperioden 145 624 966 stycken.  
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
I juli avyttrades en byggrätt på del av fastigheten Träkolet 16 i 
Sollentuna till ett underliggande fastighetsvärde om 19,5 mkr. 
Försäljningspriset ligger strax över den senast genomförda 
externvärderingen av byggrätten.

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             18 
 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm den 9 juli 2025 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
Mona Finnström  Anneli Lindblom  Ulf Nilsson  Jakob Pettersson 
Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot 
 
 
Jan-Erik Höjvall 
Styrelsens ordförande 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             19 
 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade 
utestående aktier, uppgick per den 30 juni 2025 till  
2 489 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och 
antal kända aktieägare till 90 769. 
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 
136 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga 
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen, var 93 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 17,12 kronor (17,55) vid 
periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har 
aktiens totalavkastning varit -2 procent, att jämföra med -4 
procent för OMX Stockholm Real Estate GI. 
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar 
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil 
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos 
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet 
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör 
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i 
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten 
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 
45,40 kronor/aktie (44,68). Aktiekursen vid balansdagen 
uppgick således till 38 procent av substansvärdet. 
 
Beräkning EPRA NRV, substansvärde  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 212 42,72 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat 34 0,23 
   Uppskjuten skatt 356 2,45 
EPRA NRV, substansvärde 6 601 45,40 
 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM  
 
 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2025 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster, % 
Avanza Pension 20 151 222 13,9 
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3 
Martin Larsén 11 000 418 7,6 
Länsförsäkringar Fonder 5 530 000 3,8 
Swedbank Försäkring 4 655 541 3,2 
Y.E.T.I Holding AB 3 332 206 2,3 
Futur Pension 3 243 822 2,2 
Handelsbanken Fonder 3 160 777 2,2 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 962 884 2,0 
Nordnet Pensionsförsäkring 2 489 236 1,7 
Summa 10 största 71 526 106 49,2 
Övriga 73 874 631 50,8 
Totalt 145 400 737 100,0 
ÄGARSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 5 329 154 3,7 82 964 91,4 
501-1000 2 543 725 1,8 3 396 3,7 
1001-5000 7 204 296 5,0 3 313 3,7 
5001-10000 3 820 548 2,6 520 0,6 
10001-20000 4 235 984 2,9 291 0,3 
20001- 108 415 893 74,6 285 0,3 
Anonymt ägande 13 851 137 9,5 0 0,0 
Totalt 145 400 737 100 90 769 100 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
0
5
10
15
20
25
30
jul aug sep okt nov dec jan febmar apr maj jun jul
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             20 
 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella 
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid 
periodens slut.  
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per 
aktie. 
EPRA NRV, substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
EPRA vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Förvaltningsresultat, kr 
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier 
Antalet utestående aktier vägt över perioden.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror jämte tillägg. 
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som 
räntekostnad, i relation till räntenetto. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             21 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
Härledning av nyckeltal 
 
 
  2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)           
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193 
Eget kapital, genomsnitt 6 227 6 337 6 213 6 351 6 254 6 309 
Avkastning på eget kapital, % -0,5 -1,3 -0,0 -1,7 -1,4 -3,1 
       
       
BELÅNINGSGRAD 1)           
Balansomslutning 14 011 14 063 14 011 14 063 14 011 13 978 
Räntebärande skulder 7 109 7 133 7 109 7 133 7 109 7 115 
Belåningsgrad, % 50,7 50,7 50,7 50,7 50,7 50,9 
       
       
DIREKTAVKASTNING 1)           
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 536 512 536 512 536 520 
Förvaltningsfastigheter 13 821 13 742 13 821 13 742 13 821 13 701 
Byggrätter 93 113 93 113 93 98 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 728 13 629 13 728 13 629 13 728 13 603 
Direktavkastning, % 3,9 3,8 3,9 3,8 3,9 3,8 
            
       
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)        
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 960 933 960 933 960 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 038 1 003 1 038 1 003 1 038 1 017 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 93,0 92,5 93,0 92,5 92,8

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             22 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
Härledning av nyckeltal 
  2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
RESULTAT PER AKTIE           
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193 
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 145 616 687 145 648 587 145 624 966 145 605 707 145 682 667 145 675 498 
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33 
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,32 
       
       
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)           
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 63 64 121 122 243 244 
Summa 137 122 223 191 429 397 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 63 64 121 122 243 244 
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,9 1,8 1,6 1,8 1,6 
       
       
SOLIDITET 1)       
Eget kapital 6 212 6 296 6 212 6 296 6 212 6 213 
Balansomslutning 14 011 14 063 14 011 14 063 14 011 13 978 
Soliditet, % 44,3 44,8 44,3 44,8 44,3 44,5 
           
       
ÖVERSKOTTSGRAD1)       
Driftnetto 152 139 260 229 503 473 
Hyresintäkter 236 227 466 454 920 908 
Överskottsgrad, % 65 61 56 51 55 52

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             23 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
 2)  Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation. 
 * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Härledning av EPRA nyckeltal 
 
  2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
EPRA EPS 1)       
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152 
Aktuell skatt -5 -5 -9 -10 -17 -19 
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 0 0 1 1 
Återläggning jämförelsestörande poster2) 0 5 0 7 8 16 
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster2) 0 -1 0 -2 -2 -3 
EPRA Earnings, mkr 69 58 94 64 177 147 
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,48 0,40 0,64 0,44 1,21 1,01 
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,48 0,40 0,64 0,44 1,21 1,01 
       
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)       
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 
             
Eget kapital 6 212 6 296 6 212 6 296 6 212 6 213 
Återläggning av uppskjuten skatt 356 348 356 348 356 347 
Återläggning av derivat 34 -144 34 -144 34 -63 
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 601 6 500 6 601 6 500 6 601 6 497 
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie  45,40 44,70 45,40 44,70 45,40 44,68 
       
       
EPRA VAKANSGRAD 1)       
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 960 933 960 933 960 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 038 1 003 1 038 1 003 1 038 1 017 
EPRA vakansgrad, % 7,52 7,03 7,52 7,03 7,52 7,22

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari-juni 2025                             24 
 
 
Finansiell kalender 
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22 
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12 
Delårsrapport för perioden januari-mars 2026 2026-04-22 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och 
prenumerera på pressmeddelanden och finansiella 
rapporter. 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan 
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, 
genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för 
offentliggörande den 9 juli 2025, kl. 07.00 CET. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
delårsrapport  
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i 
en webbsändning/telefonkonferens den 9 juli kl. 09.00. 
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobos Q2-rapport 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att 
ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-
ID för att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens:Neobos Q2-rapport 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version 
av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på 
Neobos hemsida efter presentationen. 
 
  
Delårsrapport januari-juni 2025

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se