FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2025
===== SIDA 1 =====
Q1
DELÅRSRAPPORT
Q2
JANUARI-JUNI 2025
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 2
JANUARI-JUNI 2025
• Hyresintäkterna ökade till 466 mkr (454). I
jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 3,9 procent.
• Driftnettot ökade till 260 mkr (229). I
jämförbart bestånd ökade driftnettot med
12,3 procent till följd av både högre
hyresintäkter och lägre
fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 49,5
procent till 102 mkr (68) trots
driftnettobortfall från sju avyttrade
fastigheter under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens
utgång uppgick till 13 821 mkr (13 701)
och värdeförändringar på fastigheter
uppgick till 11 mkr (-220) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till -1 mkr
(-110).
• Substansvärdet uppgick till 45,40 kr per
aktie (44,68).
APRIL-JUNI 2025
• Hyresintäkterna ökade till 236 mkr (227)
till följd av hyreshöjningar.
• Driftnettot ökade till 152 mkr (139)
hänförligt både till ökade hyresintäkter
och minskade fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade till 74 mkr
(58) under andra kvartalet till följd av
högre driftnetto och minskade centrala
administrationskostnader.
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH
EFTER ANDRA KVARTALET
• Neobos VD Ylva Sarby Westman valdes in
i EPRA:s (The European Public Real Estate
Association) Advisory Board på
årsstämman den 17 juni.
• I juli avyttrades en byggrätt på del av
fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna till ett
underliggande fastighetsvärde om 19,5
mkr. Försäljningspriset ligger strax över
den senast genomförda extern-
värderingen av byggrätten.
Sammanfattning 1) 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Hyresintäkter, mkr 236 227 466 454 920 908
Driftnetto, mkr 152 139 260 229 503 473
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter, mkr 2 -89 11 -220 -65 -296
Förvaltningsresultat, mkr 74 58 102 68 186 152
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,51 0,40 0,70 0,47 1,28 1,05
Periodens resultat, mkr -30 -82 -1 -110 -85 -193
Periodens resultat, kr/aktie -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33
Marknadsvärde fastigheter,
mkr 13 821 13 742 13 821 13 742 13 821 13 701
Marknadsvärde, kr/kvm 19 749 19 412 19 749 19 412 19 749 19 574
Belåningsgrad, % 50,7 50,7 50,7 50,7 50,7 50,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,9 1,8 1,6 1,8 1,6
EPRA NRV, substansvärde,
kr/ aktie 45,40 44,70 45,40 44,70 45,40 44,68
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 93,0 92,5 93,0 92,5 92,8
Överskottsgrad, % 65 61 56 51 55 52
Avkastning på eget kapital, % -0,5 -1,3 -0,0 -1,7 -1,4 -3,1
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
Förvaltningsresultat
+50%
Driftnetto, jämförbart bestånd
+12%
Räntetäckningsgrad, R12 mån
1,8 ggr
Belåningsgrad
50,7%
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 3
”Förvaltningsresultatet
ökar med 50 procent
under första halvåret, trots
att sju fastigheter har
avyttrats under förra året”
På rätt väg - förvaltningsresultatet ökar med 50 procent
Sedan starten av Neobo har vi arbetat målmedvetet med att
öka avkastningen från våra fastigheter och det är glädjande
att konstatera att vårt arbete har givit resultat och att vi är på
rätt väg.
Förvaltningsresultatet ökar med 50 procent under första
halvåret, trots att sju fastigheter har avyttrats under förra
året och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart
bestånd. Kvartalets överskottsgrad förbättras till 65 procent
(61) och räntetäckningsgraden till 2,2 gånger (1,9), vilket är
de högsta noteringarna för båda nyckeltalen sedan Neobo
bildades.
VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING
Sedan årsskiftet har vi investerat 109 mkr i värdeskapande
åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra
bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi
renoverat 39 lägenheter och genomfört ett antal
hållbarhetsinvesteringar som har tagit oss ett steg närmare
våra långsiktiga hållbarhetsmål.
Det talas mycket om ett ökat antal lediga hyreslägenheter i
Sverige och för vår del ökar bostadsvakansen med 27
lägenheter under kvartalet. I dagsläget är dock ett 30-tal
lägenheter under pågående renovering, i områden med god
uthyrningsgrad, som vi räknar med att hyra ut direkt efter
färdigställande.
REDO ATT ÖKA TRANSAKTIONSTAKTEN
I juli ingick vi avtal om försäljning av en byggrätt i Sollentuna,
som medger utveckling av cirka 80 studentlägenheter,
motsvarande drygt 2 500 kvm ljus bruttoarea. Försäljnings-
priset om 19,5 mkr ligger strax över den senast genomförda
externvärderingen av byggrätten och avyttringen frigör kapital
som kan återinvesteras i strategiska fastigheter.
När transaktionsmarknaden nu börjar återhämta sig är vi redo
att öka takten i vårt optimeringsarbete för att fånga de
möjligheter som finns i marknaden.
STABIL BALANSRÄKNING I EN OSÄKER OMVÄRLD
Omvärldsläget fortsätter att präglas av betydande
osäkerhet. I juni sänkte Riksbanken styrräntan med 0,25
procentenheter och flera prognosinstitut förutser nu
ytterligare en räntesänkning under hösten.
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och
säkerställd bankfinansiering, bibehåller vi en stabil finansiell
position, vilket gör oss väl rustade att hantera marknadens
svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för
värdeskapande.
Under första halvåret redovisar vi positiva orealiserade
värdeförändringar i fastighetsportföljen på 11 mkr (-216), till
följd av stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton.
Det genomsnittliga avkastningskravet som används i
fastighetsvärderingarna har nu legat oförändrat på 5,0 procent
under de senaste fem kvartalen.
FORTSATT FOKUS PÅ ÖKAD LÖNSAMHET
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt
fokus på ökad lönsamhet och ett starkt engagemang från våra
medarbetare fortsätter vi på den inslagna vägen med att
utveckla attraktiva och hållbara bostadsmiljöer och optimera
vår fastighetsportfölj. Det är ett inspirerande arbete och jag är
övertygad om att det är rätt väg för att skapa värde för våra
hyresgäster och aktieägare.
Stockholm den 9 juli 2025
Ylva Sarby Westman, VD
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 4
för alla
Dubbelkrut 1, Skellefteå
Delårsrapport januari-juni 2025 4
Bra boende
fö
för
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 5
Strategisk inriktning och mål
VISION
Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga
STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att
generera en attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära
kunden med fokus på uthyrning och värdeskapande
förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i
kommuner med befolkningstillväxt och
bostadsunderskott.
AFFÄRSMODELL
Delårsrapport januari-mars 2024
4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år, 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20%
Delårsrapport januari-juni 2025 5
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 6
Bostads-
fastigheter,
95%
13,8 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 038 mkr
Hyresvärde
Fastighetsbestånd
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i
39 kommuner i Sverige. Portföljen består av 260
fastigheter med en total uthyrningsbar area om 700 000
kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av
bostadsfastigheter med 8 300 hyreslägenheter.
Resterande del utgörs i huvudsak av
samhällsfastigheter.
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner,
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro
med närhet till våra hyresgäster. En kundnära
förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en
förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande
förvaltning.
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli 2025 till
1 038 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder,
20 procent av kommersiella lokaler och
samhällsservice samt till 3 procent av övrigt.
Hyresförhandlingarna för 2025 är klara med en
genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt
hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full
effekt från och med den 1 januari och resterande del
började gälla den 1 april.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av
privatpersoner samt ett antal företagskunder som
hyr butiker, restauranglokaler och kontor i
bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i
någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra
lägenhetshotell med bostadslägenheter i
Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg.
Några av våra största kommersiella hyresgäster är
Sala kommun samt Timrå kommun.
Delårsrapport januari-juni 2025 6
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 7
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden i bostads-
beståndet uppgår till 94,5 procent. Bostadsvakansen
på 5,5 procent inkluderar samtliga lägenheter som är
tomma, det vill säga även lägenheter som är uthyrda
men inte inflyttade samt lägenheter som är under
pågående renovering eller är tomställda i avvaktan på
renovering.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för våra
kommersiella lokaler minskade något under
delårsperioden till 86,1 procent, till följd av att ett
antal lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet.
Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna,
med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer
preliminärt att börja gälla den 1 september då
hyresgästanpassningen är färdigställd i fastigheten. I
samband med inflyttningen kommer den
kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med
2,9 procentenheter i förhållande till Q2 2025 och det
totala hyresvärdet kommer samtidigt att öka med 5
mkr.
SEGMENT
Från och med den 1 januari 2025 är de tidigare två segmenten; Region Nord och Syd uppdelade i tre segment; Region Nord, Mitt och Syd. Omorganisationen är genomförd för att säkerställa en
kundnära förvaltning med fokus på långsiktigt värdeskapande samt för att spegla hur ledningen sedan årsskiftet följer upp verksamheten. Samtliga jämförelsetal för tidigare perioder har räknats om
för att återspegla den nya segmentuppdelningen.
Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd
Januari - juni 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 821 13 742 3 692 3 702 6 258 6 216 3 870 3 824
Marknadsvärde, kr/kvm 19 749 19 412 21 773 20 830 19 633 19 508 18 300 18 078
Hyresvärde, mkr 1 038 1 003 267 268 472 450 299 285
Hyresvärde, kr/kvm 1 484 1 417 1 577 1 511 1 480 1 411 1 415 1 348
Hyresintäkter, mkr 466 454 118 118 209 207 139 129
Driftnetto, mkr 260 229 65 55 116 108 78 66
Överskottsgrad, % 56 51 55 47 56 52 56 51
Uthyrningsgrad, % 92 93 90 92 92 93 95 94
Antal fastigheter 260 261 82 83 86 86 92 92
Antal lägenheter 8 310 8 309 1 949 1 949 3 758 3 758 2 603 2 602
Area, tkvm 700 708 170 178 319 319 212 212
93,0% 92,8% 92,8% 92,7% 92,5%
95,0% 94,9% 94,9% 94,9% 94,5%
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 8
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
%mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %
FASTIGHETSVÄRDERING
Vid utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13 821 mkr
(13 701). Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida
kassaflöden med hänsyn till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och
underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens
avkastningskrav.
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition.
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,0 procent (5,0).
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 93 mkr (98) för byggrätter som har
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.
VÄRDEUTVECKLING I JÄMFÖRBART BESTÅND
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 11 mkr (-216), vilket motsvarar en värdeökning om
0,1 procent (-1,5). Värdeökningen förklaras främst av högre bedömda framtida hyresintäkter och att driftnettoökande
investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 109 (84) mkr investerats i befintliga fastigheter.
KÄNSLIGHETSANALYS
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring
av enskilda parametrar. Ett inbördes samband kan finnas mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat.
Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i
förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal.
Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde +/-5% +1 008/-1 010 +/-7
Drift och underhåll +/-5% -340/+342 +/-2
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 204/+1 499 -9/+11
Kalkylränta +/-1%-enheter -984/+1 085 -7/+8
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -347/+253 -3/+2
Förändring av
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %
Resultat +/-10% +/-1 382 +/-94 228
Eget kapital +/-10% +/-1 382 +/-22
Belåningsgrad +/-10% -5%-enhet /+6%-enhet -9/+11
Region
Nord
Region
Mitt
Region
Syd
Totalt
Neobo
2025 2025 2025 2025 2024 2024
Belopp i mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 14 018
Förvärv 0 0 0 0 0 0
Investeringar 24 63 22 109 84 164
Försäljningar 0 0 0 0 -116 -180
Orealiserade värdeförändringar 13 30 -32 11 -216 -301
Omklassificeringar 0 0 0 0 0 0
Verkligt värde, utgående värde 3 692 6 258 3 870 13 821 13 742 13 701
Delårsrapport januari-juni 2025
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 9
Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per
respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader,
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg,
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum.
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid
respektive datum är medräknade och all vakans, även
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av
engångskaraktär har ej beaktats.
Belopp i mkr 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01
Hyresvärde 1 038 1 036 1 017 994 1 003
Vakans -78 -76 -73 -71 -71
Hyresintäkter 960 961 944 923 933
Fastighetskostnader -402 -402 -402 -393 -396
Fastighetsskatt -23 -23 -23 -24 -24
Driftnetto 536 537 520 506 512
Central administration -62 -62 -62 -60 -60
Finansnetto -240 -247 -227 -232 -237
Förvaltningsresultat 234 228 230 213 215
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Ålen 1, Örnsköldsvik
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 10
Hållbarhet
Vi vill bidra till ett bättre samhälle med attraktiva och hållbara
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig
trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och
samhället vi verkar i.
För mer information om de väsentliga hållbarhetsaspekter vi
identifierat och de mål vi arbetar mot hänvisas till vår
Hållbarhetsrapport 2024, Hållbarhetsredovisning - Neobo.
Ett viktigt område inom vårt hållbarhetsarbete är att minska
bolagets totala vattenanvändning. Under detta kvartal har vi
därför inlett ett pilotprojekt för att kunna minska
vattenförbrukningen i våra tvättstugor. Läs mer till höger! ➡️
VATTENPROJEKT I NYNÄSHAMN
Som ett led i att minska vår vattenförbrukning och
miljöpåverkan har vi under kvartalet inlett ett pilotprojekt i
fastigheten Ratten 2 i Nynäshamn, där vi har installerat en
innovativ lösning för vattenåtervinning. Lösningen innebär att
en box kopplas till fastighetens tvättmaskiner för att återvinna
vatten och energi, samtidigt som den filtrerar bort mikroplaster
som annars släpps ut i avloppet. Fastighetens tvättstuga
används frekvent och efter 910 tvättar har pilotprojektet visat
tydliga resultat:
• 15 200 liter vatten har sparats
• 1 800 gram mikroplast har fångats upp
• CO2-utsläppen har minskat
Efter sommaren planerar vi att utöka pilotprojektet och
installera boxar i några fler utvalda fastigheter. Vi kommer
under året att följa upp resultaten i dessa vattensparprojekt för
att utvärdera denna lösning och förhoppningsvis gå vidare i fler
av våra fastigheter.
Vattenanvändning Ratten 2, Nynäshamn
10
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 11
Räntederivat, framtida start
Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, %
2025-08 2028-08 500 2,32
2026-08 2028-09 422 2,20
2026-08 2029-03 382 2,26
2026-08 2029-09 342 2,31
Delårsrapport januari-juni 2025 11
Finansiering
Marknadsförhållandena under det andra kvartalet 2025 har
fortsatt att präglas av osäkerhet, särskilt kring den globala
konjunkturen och inflationens utveckling. I juni valde
Riksbanken att sänka styrräntan med 0,25 procentenheter till
2,00 procent som ett svar på en avtagande inflationstakt och
tecken på en svagare ekonomisk aktivitet. Flera prognosinstitut
förutser nu att ytterligare en räntesänkning kan bli aktuell
under hösten.
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och
säkerställd bankfinansiering bibehåller vi en stabil finansiell
position. Det ger oss goda förutsättningar att möta
marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår
långsiktiga strategi för värdeskapande.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet.
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens
slut till 7 109 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,7
procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,4
år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid
periodens slut till 2,7 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 83
procent (76).
Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,4).
DERIVATINSTRUMENT
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat
För att öka förutsägbarheten i framtida kassaflöden och sänka
den finansiella risken har Neobo under kvartalet ingått
ränteswapavtal med framtida start om totalt 1 646 mkr.
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet
på aktiva räntederivat till 5 891 (5 409) mkr med löptider på
mellan ett och sex år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid.
Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett verkligt värde
om -34 mkr (63).
Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat
Återstående
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, %
Nominellt
belopp, mkr Snittränta, %
0-1 1 033 15 1 418 20 700 0,24
1-2 3 756 53 481 7 1 626 0,63
2-3 2 219 31 1 364 19 1 364 1,96
3-4 0 0 1 903 27 600 2,56
4-5 0 0 1 542 22 1 200 2,49
5- 101 1 400 6 400 2,74
Totalt 7 109 100 7 109 100 5 891 1,61
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 12
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Hyresintäkter 236 227 466 454 920 908
Driftkostnader -59 -56 -148 -157 -293 -302
Underhåll -7 -6 -17 -18 -42 -43
Fastighetsadministration -12 -20 -29 -37 -61 -68
Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -22 -23
Fastighetskostnader -84 -87 -206 -224 -417 -435
Driftnetto 152 139 260 229 503 473
Central administration -15 -17 -36 -38 -72 -75
Resultat före finansiella poster 138 123 224 192 430 398
Finansnetto -64 -64 -122 -123 -244 -246
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152
Värdeförändringar fastigheter 2 -89 11 -220 -65 -296
Värdeförändringar finansiella instrument -95 -56 -97 -27 -177 -108
Resultat före skatt -19 -86 16 -179 -56 -251
Aktuell skatt -5 -5 -9 -10 -17 -19
Uppskjuten skatt -6 9 -9 79 -11 77
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 145 616 687 145 648 587 145 624 966 145 605 707 145 682 667 145 675 498
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,32
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
Koncernens rapport över totalresultat
Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193
Övrigt totalresultat - - - - - -
Summa totalresultat för perioden -30 -82 -1 -110 -85 -193
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Delårsrapport januari-juni 2025 12
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 13
Kommentarer till koncernens resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 31 mkr till 260 mkr (229) till följd av både
högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. I jämförbart
bestånd ökade driftnettot med 12,3 procent.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade till 466 mkr (454) under perioden, vilket
är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och
bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter. Jämförbart
bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 3,9 procent.
Intäktsökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, som i
bostadsbeståndet uppgick till i genomsnitt 4,8 procent, och
hyresökningar till följd av renoverade lägenheter, vilket
motverkas något av ökad vakansgrad.
FASTIGHETSKOSTNADER
Totala fastighetskostnader minskade med 18 mkr till -206 mkr
(-224) jämfört med föregående år. Minskningen hänförs främst
till kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och
energi, samt till en mildare vinter jämfört med föregående år.
Kostnader för underhåll ligger i nivå med motsvarande period
föregående år. Exkluderat för jämförelsestörande poster under
förgående år minskar kostnaderna för fastighetsadministration
med 6 mkr som ett led i effektiviseringsåtgärder inom
förvaltningsverksamheten.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Delårsperiodens förvaltningsresultat ökade med 49,5 procent
till 102 mkr (68), trots driftnettobortfall från sju avyttrade
fastigheter under föregående år.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader uppgick till -36 mkr (-38).
Exkluderat för jämförelsestörande poster under föregående år,
ökar centrala administrationskostnader med 3 mkr till följd av
att verksamheten nu är fullt etablerad och hela organisationen
är på plats.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -122 mkr (-123) under perioden och
genomsnittsräntan uppgick vid periodens slut till 3,4 procent
(3,4). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående
år.
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat efter skatt uppgick till -1 mkr (-110), till följd
av negativa värdeförändringar på finansiella instrument på -97
mkr (-27).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 11
mkr (-220). Värdeförändringen förklaras främst av att
driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen.
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -97 mkr
(-27), drivet av sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under perioden uppgick till -18 mkr (69) varav
-9 mkr (-10) är aktuell skatt och resterande del utgörs av
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
466 mkr
Hyresintäkter
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 14
Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 821 13 742 13 701
Immateriella anläggningstillgångar 5 0 5
Övriga anläggningstillgångar 3 3 3
Derivat 31 122 63
Summa anläggningstillgångar 13 859 13 867 13 772
Derivat 3 32 13
Omsättningstillgångar 64 51 47
Likvida medel 84 113 146
Summa omsättningstillgångar 151 196 206
Summa tillgångar 14 011 14 063 13 978
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 212 6 296 6 213
Uppskjutna skatteskulder 356 348 347
Räntebärande skulder 6 076 6 091 6 267
Derivat 67 10 13
Övriga långfristiga skulder 2 1 2
Summa långfristiga skulder 6 501 6 450 6 630
Räntebärande skulder 1 033 1 042 847
Övriga kortfristiga skulder 265 275 288
Summa kortfristiga skulder 1 298 1 317 1 135
Summa eget kapital och skulder 14 011 14 063 13 978
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 752 5 141 512 6 405
Periodens resultat -110 -110
Utgående balans per 30 juni 2024 752 5 141 402 6 296
Periodens resultat -83 -83
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213
Periodens resultat -1 -1
Utgående balans per 30 juni 2025 752 5 141 318 6 212
Kommentarer till koncernens balansräkning
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 84 mkr (146).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 212
mkr (6 213).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den
uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 356 mkr (347) och är till största del hänförlig
till förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 109 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,7
procent (50,9).
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till
-34 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Delårsrapport januari-juni 2025 14
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 15
Koncernens kassaflödesanalys
i sammandrag
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 152 139 260 229 503 473
Central administration -15 -17 -36 -38 -72 -75
Återläggning avskrivningar 1 0 1 0 2 1
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 138 123 225 192 432 399
före räntor och skatt
Erlagd ränta -75 -37 -151 -96 -456 -401
Erhållen ränta 12 0 32 0 186 154
Betald inkomstskatt -12 -10 -35 -58 -33 -56
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 63 75 71 37 130 96
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 15 11 4 34 13 43
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -35 -34 -23 -67 -5 -49
Kassaflöde från löpande verksamhet 43 52 52 4 138 90
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -68 -32 -108 -56 -216 -164
Förvärv av fastigheter 0 0 0 0 0 0
Försäljning av fastigheter 0 -3 0 110 73 183
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 0 -1 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -68 -35 -109 54 -144 19
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 0 0 19 0 83 65
Amortering av lån -12 -22 -23 -145 -105 -227
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -12 -22 -5 -145 -22 -162
Periodens kassaflöde
-36 -5
-62 -87 -28 -53
Likvida medel vid periodens början 121 118 146 199 113 199
Likvida medel vid periodens slut 84 113 84 113 84 146
Kommentarer till koncernens
kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att
driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar
under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till
investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden.
Rörelsens kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till 52 mkr. I
befintliga fastigheter investerades 109 mkr under perioden, varav 1 mkr avser
erlagd ränta som aktiverats. Under första kvartalet togs nya lån om 19 mkr
upp. Inga lån togs under andra kvartalet. Likvida medel uppgick per
balansdagen till 84 mkr.
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 16
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Nettoomsättning 18 20 35 40 84 89
Personalkostnader -3 -2 -7 -5 -11 -9
Övriga rörelsekostnader -16 -19 -31 -37 -79 -85
Rörelseresultat -1 -1 -3 -2 -6 -6
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -22 0 -22 -206 -227
Ränteintäkter och liknande resultatposter 16 32 32 40 81 88
Räntekostnader och liknande resultatposter -10 -23 -20 -26 -52 -59
Resultat efter finansiella poster 6 -13 10 -10 -183 -203
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 2 2
Resultat före skatt 6 -13 10 -10 - 181 -201
Skatt 0 0 0 0 0 0
PERIODENS RESULTAT 6 -13 10 -10 -181 -201
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
Belopp i mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
Periodens resultat 6 -13 10 -10 -181 -201
Övrigt totalresultat - - - - - -
Summa totalresultat för perioden 6 -13 10 -10 -181 -201
Moderbolagets balansräkning
Kommentarer till moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 35 mkr (40) och avser
främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat
före skatt uppgick till 10 mkr (-10).
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 78 mkr (101).
Belopp i mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0 5
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 5 844 5 639
Omsättningstillgångar 651 632 649
Summa tillgångar 6 295 6 476 6 293
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 756 756 756
Fritt eget kapital 5 531 5 712 5 521
Summa eget kapital 6 288 6 468 6 278
Kortfristiga skulder 7 8 15
Summa eget kapital och skulder 6 295 6 476 6 293
Delårsrapport januari-juni 2025 16
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 17
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på
annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2
Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad
som framgår av årsredovisningen för 2024.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats
enligt nivå 2.
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god
approximation av det verkliga värdet då fordringarna och
skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det
sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista
kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell
ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett
antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter,
skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera
och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse
för verksamheten. Mer information om Neobos risker och
hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på
sid. 48–51.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett
med något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa
ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år.
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black
& Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren
rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och
med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026.
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det
så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande
cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i
bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga
teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant
fall uppgå till högst 3 259 096 kronor.
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras
det genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av
utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående
aktier för delårsperioden 145 624 966 stycken.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
I juli avyttrades en byggrätt på del av fastigheten Träkolet 16 i
Sollentuna till ett underliggande fastighetsvärde om 19,5 mkr.
Försäljningspriset ligger strax över den senast genomförda
externvärderingen av byggrätten.
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 18
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 9 juli 2025
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Jan-Erik Höjvall
Styrelsens ordförande
Ylva Sarby Westman
Verkställande direktör
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 19
Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
utestående aktier, uppgick per den 30 juni 2025 till
2 489 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och
antal kända aktieägare till 90 769.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
136 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 93 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING
Neobos aktiekurs stängde på 17,12 kronor (17,55) vid
periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har
aktiens totalavkastning varit -2 procent, att jämföra med -4
procent för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till
45,40 kronor/aktie (44,68). Aktiekursen vid balansdagen
uppgick således till 38 procent av substansvärdet.
Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 212 42,72
Återläggning enligt balansräkning:
Derivat 34 0,23
Uppskjuten skatt 356 2,45
EPRA NRV, substansvärde 6 601 45,40
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2025
Aktieägare Antal aktier
Andel av kapital
och röster, %
Avanza Pension 20 151 222 13,9
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3
Martin Larsén 11 000 418 7,6
Länsförsäkringar Fonder 5 530 000 3,8
Swedbank Försäkring 4 655 541 3,2
Y.E.T.I Holding AB 3 332 206 2,3
Futur Pension 3 243 822 2,2
Handelsbanken Fonder 3 160 777 2,2
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 962 884 2,0
Nordnet Pensionsförsäkring 2 489 236 1,7
Summa 10 största 71 526 106 49,2
Övriga 73 874 631 50,8
Totalt 145 400 737 100,0
ÄGARSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 5 329 154 3,7 82 964 91,4
501-1000 2 543 725 1,8 3 396 3,7
1001-5000 7 204 296 5,0 3 313 3,7
5001-10000 3 820 548 2,6 520 0,6
10001-20000 4 235 984 2,9 291 0,3
20001- 108 415 893 74,6 285 0,3
Anonymt ägande 13 851 137 9,5 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 90 769 100
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
0
5
10
15
20
25
30
jul aug sep okt nov dec jan febmar apr maj jun jul
kr Tkr
Handelsvolym Neobo
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 20
Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas.
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per
aktie.
EPRA NRV, substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
EPRA vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Förvaltningsresultat, kr
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror jämte tillägg.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som
räntekostnad, i relation till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 21
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193
Eget kapital, genomsnitt 6 227 6 337 6 213 6 351 6 254 6 309
Avkastning på eget kapital, % -0,5 -1,3 -0,0 -1,7 -1,4 -3,1
BELÅNINGSGRAD 1)
Balansomslutning 14 011 14 063 14 011 14 063 14 011 13 978
Räntebärande skulder 7 109 7 133 7 109 7 133 7 109 7 115
Belåningsgrad, % 50,7 50,7 50,7 50,7 50,7 50,9
DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 536 512 536 512 536 520
Förvaltningsfastigheter 13 821 13 742 13 821 13 742 13 821 13 701
Byggrätter 93 113 93 113 93 98
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 728 13 629 13 728 13 629 13 728 13 603
Direktavkastning, % 3,9 3,8 3,9 3,8 3,9 3,8
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 960 933 960 933 960 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 038 1 003 1 038 1 003 1 038 1 017
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 93,0 92,5 93,0 92,5 92,8
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 22
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat -30 -82 -1 -110 -85 -193
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 145 616 687 145 648 587 145 624 966 145 605 707 145 682 667 145 675 498
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,33
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* -0,20 -0,56 -0,01 -0,75 -0,58 -1,32
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 63 64 121 122 243 244
Summa 137 122 223 191 429 397
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 63 64 121 122 243 244
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,9 1,8 1,6 1,8 1,6
SOLIDITET 1)
Eget kapital 6 212 6 296 6 212 6 296 6 212 6 213
Balansomslutning 14 011 14 063 14 011 14 063 14 011 13 978
Soliditet, % 44,3 44,8 44,3 44,8 44,3 44,5
ÖVERSKOTTSGRAD1)
Driftnetto 152 139 260 229 503 473
Hyresintäkter 236 227 466 454 920 908
Överskottsgrad, % 65 61 56 51 55 52
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 23
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
2) Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
Härledning av EPRA nyckeltal
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec
EPRA EPS 1)
Förvaltningsresultat 74 58 102 68 186 152
Aktuell skatt -5 -5 -9 -10 -17 -19
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 0 0 1 1
Återläggning jämförelsestörande poster2) 0 5 0 7 8 16
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster2) 0 -1 0 -2 -2 -3
EPRA Earnings, mkr 69 58 94 64 177 147
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,48 0,40 0,64 0,44 1,21 1,01
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,48 0,40 0,64 0,44 1,21 1,01
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401
Eget kapital 6 212 6 296 6 212 6 296 6 212 6 213
Återläggning av uppskjuten skatt 356 348 356 348 356 347
Återläggning av derivat 34 -144 34 -144 34 -63
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 601 6 500 6 601 6 500 6 601 6 497
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 45,40 44,70 45,40 44,70 45,40 44,68
EPRA VAKANSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 960 933 960 933 960 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 038 1 003 1 038 1 003 1 038 1 017
EPRA vakansgrad, % 7,52 7,03 7,52 7,03 7,52 7,22
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport januari-juni 2025 24
Finansiell kalender
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12
Delårsrapport för perioden januari-mars 2026 2026-04-22
Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och
prenumerera på pressmeddelanden och finansiella
rapporter.
Informationen i denna delårsrapport är sådan
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt
att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning och lagen om
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades,
genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för
offentliggörande den 9 juli 2025, kl. 07.00 CET.
Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se
Inbjudan presentation
delårsrapport
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i
en webbsändning/telefonkonferens den 9 juli kl. 09.00.
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobos Q2-rapport
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att
ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-
ID för att logga in till konferensen.
Telefonkonferens:Neobos Q2-rapport
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version
av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på
Neobos hemsida efter presentationen.
Delårsrapport januari-juni 2025
===== SIDA 25 =====
Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se