Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q
2 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI-JUNI 2026

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   2 
JANUARI-JUNI 2026 
• Hyresintäkterna ökade till 469 mkr (466). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 3,8 procent. 
• Driftnettot minskade till 244 mkr (260) till 
följd av driftnettobortfall från avyttrade 
fastigheter samt att årets första kvartal var 
kallare och mer snörikt jämfört med 
föregående år.  
• Förvaltningsresultatet minskade till 87 mkr 
(102), vilket i huvudsak förklaras av sålda 
fastigheter samt ökade kostnader i 
jämförbart bestånd. 
• Förvaltningsresultatet per utestående aktie  
på balansdagen uppgick till 0,62 kr (0,70). 
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens 
utgång ökade till 13 601 mkr (13 562) och 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till 
- 39 mkr (11) under perioden. 
• Periodens resultat minskade till -2 mkr  
(-1).  
• Substansvärdet ökade till 48,02 kr per  
aktie (47,19). 
 
 
APRIL-JUNI 2026 
• Hyresintäkterna var oförändrade mellan 
åren och uppgick till 236 mkr (236) som en 
nettoeffekt av försäljningar och ökade 
hyresintäkter i jämförbart bestånd. 
• Driftnettot minskade till 142 mkr (152) 
hänförligt till avyttrade fastigheter och 
ökade kostnader i jämförbart bestånd. 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 61 mkr 
(74) under andra kvartalet. Minskningen 
förklaras av försäljningar, ökade kostnader i 
jämförbart bestånd samt jämförelse-
störande poster om 2 mkr inom central 
administration. 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH 
EFTER ANDRA KVARTALET 
• Under kvartalet har två låneavtal om totalt 
1,2 mdkr förlängts. Marginalerna i båda 
refinansieringarna understiger den 
genomsnittliga marginalen i Neobos 
låneportfölj. 
• Teckningsoptionsprogrammet av serie 
2023/2026 har avslutats. Programmets 
deltagare, vd, CFO samt chefsjurist och 
hållbarhetschef, har utnyttjat samtliga 
utestående teckningsoptioner genom 
teckning av 630 066 aktier. 
• Under kvartalet har ytterligare 645 000 egna 
aktier återköpts till ett värde om 11 mkr. 
Totalt innehar Neobo nu cirka 5,8 miljoner 
aktier motsvarande 4 procent av totalt antal 
registrerade aktier. 
• I juni avyttrades fastigheten Prästkragen 5 i 
Helsingborg till ett underliggande 
fastighetsvärde om 27,5 mkr. 
• Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg 
såldes i juni till ett underliggande 
fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 
procent över det bokförda värdet per den 31 
mars 2026.
 
Sammanfattning 1) 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Hyresintäkter, mkr 236 236 469 466 937 934 
Driftnetto, mkr 142 152 244 260 497 513 
Värdeförändring  
förvaltningsfastigheter, mkr -38 2 -39 11 -55 -6 
Förvaltningsresultat, mkr  61 74 87 102 186 201 
Förvaltningsresultat, 
kr/utestående aktier per 
balansdag 
0,44 0,51 0,62 0,70 1,33 1,40 
Periodens resultat, mkr -63 -30 -2 -1 78 78 
Periodens resultat, 
kr/genomsnittligt antal aktier före 
utspädning 
-0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 
       
Marknadsvärde fastigheter,  
mkr 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 247 19 749 20 247 19 749 20 247 20 155 
Belåningsgrad, %  49,9 50,8 49,9 50,8 49,9 49,4 
Räntetäckningsgrad, R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 
EPRA NRV, substansvärde,  
kr/ aktie 48,02 46,31 48,02 46,31 48,02 47,19 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,5 92,5 93,5 92,5 93,5 93,7 
Överskottsgrad, R12, %  53 55 53 55 53 55 
Avkastning på eget kapital, R12, % 1,2 -1,3 1,2 -1,3 1,2 1,2 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21–23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
Hyresintäkter, jämförbart bestånd 
+3,8%
 %+34
% +4,7%
  
Uthyrningsgrad, senaste 12 mån 
+1,0 procentenheter 
JANUARI-DECEMBER 2025 
Räntetäckningsgrad, R12 mån 
1,8 ggr  
Belåningsgrad 
49,9%

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   3 
”I dagens marknad ser vi återköp 
av egna aktier som en attraktiv 
och värdeskapande användning 
av vårt kapital och ett effektivt 
sätt att stärka det långsiktiga 
aktieägarvärdet” 
Återköp av egna aktier för att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet 
 
Det första halvåret har präglats av ett osäkert omvärldsläge och 
dämpad ekonomisk utveckling. Den svenska ekonomin är i 
återhämtning, men tillväxten har inledningsvis varit måttlig och 
arbetsmarknaden fortsatt svag. Samtidigt har inflationen fallit 
tillbaka och hushållens köpkraft förbättrats, vilket lägger grunden 
för en successivt starkare konjunktur framöver.  
Neobos hyresintäkter i jämförbart bestånd ökar med 3,8 procent 
bland annat till följd av att vi har genomfört värdeskapande 
lägenhetsrenoveringar samt sänkt vakansgraden. 
Förvaltningsresultatet minskar till 87 mkr (102) till följd av 
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första 
kvartal varit betydligt kallare och mer snörikt jämfört med 
föregående år.  
 
AVYTTRINGAR MÖJLIGGÖR FÖRBÄTTRAD 
KAPITALALLOKERING 
För att maximera aktieägarvärdet och optimera 
fastighetsportföljen har två försäljningar av lågavkastande 
fastigheter genomförts i juni. 
Prästkragen 5 i Helsingborg avyttrades till ett underliggande 
fastighetsvärde om 27,5 mkr, vilket var tre procent över det 
bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att ske i 
september. Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes till 
ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 
procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde 
kommer att ske i oktober. 
Transaktionerna frigör kapital som kommer att användas för mer 
högavkastande investeringar i syfte att öka Neobos substansvärde 
och vinst per aktie. I dagens marknad ser vi återköp av egna aktier 
som en attraktiv och värdeskapande användning av vårt kapital 
och ett effektivt sätt att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet. 
 
 
 
 
 
Sedan i höstas har vi återköpt egna aktier för 111 mkr, vilket har 
förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror på den 
långsiktiga potentialen i Neobo. Totalt innehar vi nu cirka 5,8 
miljoner aktier motsvarande 4 procent av det totala antalet 
registrerade aktier. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REFINANSIERINGAR TILL ATTRAKTIVA VILLKOR 
Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och 
goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot 
framöver. Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och 
belåningsgraden ligger fortsatt under 50 procent. Vår finansiella 
styrka skapar handlingsfrihet i ett föränderligt marknadsläge och 
möjliggör ett fortsatt genomförande av vår strategi för långsiktigt 
värdeskapande. 
Under kvartalet har två låneavtal om 1,2 mdkr förlängts till 
attraktiva villkor. Den goda tillgången till kapital i kombination med 
Neobos finansiella stabilitet har lett till att refinansieringarna 
kunnat genomföras till marginaler som understiger den 
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. 
 
 
 
 
 
 
 
Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till våra medarbetare och 
aktieägare för ert engagemang och önska er alla en riktigt fin 
sommar. Jag är förväntansfull inför hösten och ser fram emot det 
fortsatta arbetet med att utveckla Neobo med fokus på långsiktigt 
värdeskapande. 
 
Stockholm den 8 juli 2026 
 
Ylva Sarby Westman, vd

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   4 
   
Bra boende  
fö 
 
för 
Bra boende  
fö 
 
för 
Bra boende  
fö 
 
för 
för alla  
fö 
 
för 
för alla  
fö 
 
för 
för alla  
fö 
 
för

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   5 
Strategi och mål 
VÅRT ÖVERGRIPANDE MÅL ÄR ATT SKAPA ATTRAKTIV 
TOTALAVKASTNING FÖR VÅRA AKTIEÄGARE
 
 
 
  
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter i marknader med stabil efterfrågan. 
• Öka avkastningen från fastighetsportföljen genom 
effektiv och kundnära förvaltning.  
• Realisera förädlingspotentialen i portföljen genom 
värdeskapande investeringar.  
 
 
 
• Optimera portföljen - avyttra fastigheter som inte är 
strategiska för oss och i nästa steg förvärva fastigheter i bra 
marknader.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av all vår 
verksamhet.  
• Arbeta aktivt för att bibehålla ett högt medarbetar-
engagemang. 
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10 procent. Detta ska uppnås genom att:

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   6 
Fastighetsbestånd  
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 
kommuner i Sverige. Portföljen består av 255 fastigheter 
med en total uthyrningsbar area om 672 000 kvm. 94 
procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 
8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak 
av samhällsfastigheter. 
I juni avyttrades två lågavkastande fastigheter. Prästkragen 
5 i Helsingborg såldes för ett underliggande fastighets-
värde om 27,5 mkr, vilket var tre procent över det bokförda 
värdet per den 31 mars 2026. Tomträtterna Örnholmen 3 
och 4 i Vårberg såldes till ett underliggande fastighetsvärde 
om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet 
per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att äga rum 
under september och oktober 2026.  
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, 
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med 
närhet till våra hyresgäster. Från och med den 1 januari 
2026 har förvaltningsområde Stockholm flyttats från region 
Mitt till region Nord för att förbättra den organisatoriska 
effektiviteten och åstadkomma mer jämnstora regioner. 
 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli 2026 till 
1 034 mkr och utgjordes till 78 procent av bostäder, 18 
procent av kommersiella lokaler och samhällsservice 
samt till 4 procent av övrigt. 
Bostadshyresförhandlingarna för 2026 har slutförts och 
resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 
procent. Merparten av de överenskomna höjningarna 
började gälla under årets första kvartal. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner 
samt ett antal företagskunder som hyr butiker, 
restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas 
entréplan eller är kunder i någon av våra 
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell 
med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, 
Sundsvall och Helsingborg. Vår största kommersiella 
hyresgäst är Kriminalvården som förhyr en stor lokal i 
en av våra fastigheter Sollentuna.
 
Bostadsfastigheter, 
94%
13,6 mdkr
Fastighetsvärde
Bostäder, 78%
Kommersiellt, 15%
Samhällsservice, 3%
Övrigt, 4%
1 034 mkr
Hyresvärde

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-juni 2026   7 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo minskade något 
under delårsperioden till 93,5 procent till följd av att ett antal 
lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet. 
I bostadsbeståndet ökade den ekonomiska uthyrningsgraden 
under delårsperioden till 95,2 procent. 
 
Bostadsvakansen inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, 
det vill säga även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade 
samt lägenheter som är under pågående renovering eller är 
tomställda i avvaktan på renovering.  
 
 
SEGMENT 
 Total Neobo  Region Nord   Region Mitt   Region Syd  
Januari – juni 2026 2025   2026 2025   2026 2025   2026 2025 
Hyresintäkter, mkr 469 466   177 180   149 147   143 139 
Driftnetto, mkr 244 260   94 104   74 78   76 78 
Överskottsgrad, % 52 56   53 58   50 53   53 56 
Per balansdagen 2026-06-30 2025-06-30   2026-06-30 2025-06-30   2026-06-30 2025-06-30   2026-06-30 2025-06-30 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 601 13 821   5 591 5 877   4 108 4 073   3 903 3 870 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 247 19 749   24 974 23 683   17 327 16 959   18 512 18 300 
Antal fastigheter 255 260   90 93   73 75   92 92 
Antal lägenheter 8 103 8 310   2 548 2 753   2 953 2 954   2 602 2 603 
Area, tkvm 672 700   224 248   237 240   211 212 
Enligt intjäningsförmåga 2026-07-01 2025-07-01   2026-07-01 2025-07-01   2026-07-01 2025-07-01   2026-07-01 2025-07-01 
Hyresvärde, mkr 1 034 1 038   389 411   334 328   311 299 
Hyresvärde, kr/kvm 1 540 1 484   1 738 1 658   1 410 1 365   1 474 1 415 
Uthyrningsgrad, % 93 92   94 91   92 92   95 95 
92,5%
93,7% 93,5%
94,5% 94,9% 95,2%
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Q1
2026
Q2
2026
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSVÄRDERING 
Vid utgången av kvartalet värderades fastighetsbeståndet till 13 601 mkr      
(13 562). Portföljens värdeökning beror främst på investeringar som 
genomförts under perioden. Värderingarna fastställs varje kvartal av 
oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden 
har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas 
specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom 
analys av framtida kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, 
hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov 
samt marknadens avkastningskrav. 
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på 
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. 
Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet 
för samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,1).  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 64 mkr (67) för byggrätter som har 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
 
FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 
Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till -38 mkr (11), vilket motsvarar en värdeförändring om -0,3 
procent (0,1). Värdeförändringen förklaras av något ökande avkastningskrav på ett fåtal orter. Under perioden har 96 
(109) mkr investerats i befintliga fastigheter. 
KÄNSLIGHETSANALYS 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och 
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring 
av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av 
en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till 
känslighetsanalysen som presenteras nedan.   
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING 
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten 
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde +/-5% +992/-996 +/-7 
Drift och underhåll +/-5% -333/+326 +/-2 
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 185/+1 464 -9/+11 
Kalkylränta +/-1%-enheter -972/+1 064 -7/+8 
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -348/+252 -3/+2 
  Förändring av 
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %  
Resultat +/-10% +/-1360 +/-4714 
Eget kapital +/-10% +/-1360 +/-21 
Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 
 Region  
Nord 
Region  
Mitt 
Region  
Syd Totalt Neobo  
 
 2026 2026 2026 2026 2025 2025 
Belopp i mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 5 549 4 088 3 926 13 562 13 701 13 701 
Förvärv 0 0 0 0 0 0 
Investeringar 37 28 31 96                   109  239  
Försäljningar 0 -19 0 -19 0 
 
-394  
Orealiserade värdeförändringar 5 11 -54 -38 11 16 
Verkligt värde, utgående värde 5 591 4 108 3 903 13 601 13 821 13 562 
 
Delårsrapport januari-juni 2026  8 
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Q1
2026
Q2
2026
%mkr
Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  9 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader 
med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive 
datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande 
tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att 
illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet 
fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och 
organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning 
av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller 
försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I 
koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av 
orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga 
fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat 
löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som 
är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, 
även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett 
normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt 
fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats 
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive 
datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom 
att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
 
 
Belopp i mkr 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 
Hyresvärde 1 034 1 030 1 019 1 036 1 038 
Vakans -67 -62 -65 -72 -78 
Hyresintäkter 967 968 954 965 960 
Fastighetskostnader -420 -420 -420 -420 -425 
Driftnetto 547 548 534 545 536 
Central administration -63 -63 -63 -62 -62 
Finansnetto -229 -235 -230 -239 -240 
Förvaltningsresultat 255 251 241 244 234 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,82 1,79 1,68 1,68 1,61 
Antal utestående aktier, miljoner 140,2 140,3 143,4 145,4 145,4 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
 
Tranan 1, Vänersborg

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  10 
 
Hållbarhet 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår 
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt 
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samhället vi verkar i. 
För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga 
hållbarhetsaspekter, se bild nedan. För varje aspekt har styrelsen 
fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål. 
Läs gärna mer om vårt hållbarhetsarbete i vår hållbarhetsrapport 
för 2025. 
NY STYRNING AV TEKNIKORGANISATIONEN 
Under kvartalet har vi utsett Niclas Nieminen, som tidigare arbetat 
som energiansvarig teknisk förvaltare, till teknisk chef för hela 
Neobos teknikorganisation. Den tekniske chefen är en nyinrättad 
roll som har till uppdrag att leda, styra och utveckla teknik-
organisationen i arbetet mot våra övergripande mål. Denna 
förändring hjälper oss att arbeta mer fokuserat med att nå våra 
hållbarhetsmål, bland annat minskad energiförbrukning samt 
optimera drift och underhåll för att i slutändan kunna nå ett 
förbättrat driftnetto. 
 
UTBILDNING I ENERGIEFFEKTIV DRIFT  
Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska förbrukningen av 
fastighetsenergi med 20 procent till 2030. För att uppnå detta mål 
behöver vi både investera i energieffektiviserande åtgärder samt 
arbeta systematiskt och målmedvetet med daglig energi- och 
driftsoptimering av fastigheterna. Under första halvåret har vi 
därför satsat på vidareutbildning av medarbetare i energieffektiv 
drift. Alla våra fastighetstekniker och drifttekniker har genomfört 
Energimyndighetens digitala utbildning Driftlyftet. Målet är att 
internt öka kunskapen om optimering av användandet och 
styrningen av våra byggnader, vilket ger både bättre 
energiprestanda och förbättrat inneklimat. 
Mer info om Energimyndighetens utbildning finns här: 
Driftlyftet – utbildning för driftspersonal 
 
.
Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer 
där människor trivs och känner sig trygga 
Trygga hem 
och områden 
 
 
Klimat-
anpassning 
Energi-
effektivitet  
och förnybar 
energi 
Klimatutsläpp Material-
användning 
och avfall 
Vatten-
användning 
Arbetsvillkor Mångfald och 
jämlikhet 
Mänskliga 
rättigheter 
och 
arbetsvillkor i 
värdekedjan 
Korruptions-
risk och 
intresse-
konflikter 
Hållbara bostadsmiljöer Ansvarsfullt företagande 
Omtanke och respekt gentemot medarbetare, 
hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  11 
 
   
Kapitalbindning 
 
Räntebindning 
 
Aktiva räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % 
Nominellt  
belopp, mkr Snittränta, % 
0-1 917 13 1 132 16 1 600 0,63 
1-2 2 992 43 385 6 1 354 1,96 
2-3 2 713 39 2 226 32 1 100 2,45 
3-4 183 3 2 763 40 1 400 2,46 
4-5 0 0 400 6 400 2,74 
5- 99 1 0 0 0 - 
Totalt 6 906 100 6 906 100 5 854 1,86 
 
 
 
 
Finansiering
Omvärldsläget under det första halvåret präglades av fortsatt hög 
geopolitisk osäkerhet. Konflikten i Mellanöstern har påverkat 
energi- och handelsflöden och bidragit till volatilitet på energi- och 
finansmarknaderna, samtidigt som den globala tillväxten har 
dämpats och inflationsriskerna ökat. 
Trots denna osäkerhet visar den svenska ekonomin tecken på 
stabilisering efter en svag inledning av året. Inflationstakten har 
under våren varit lägre än väntat, samtidigt som den inhemska 
efterfrågan successivt har stärkts. Återhämtningen är fortsatt 
beroende av omvärldsutvecklingen, inte minst kopplat till 
energipriser och global konjunktur. 
Mot denna bakgrund har Riksbanken under perioden valt att lämna 
styrräntan oförändrad, i syfte att balansera låg inhemsk inflation 
mot ökade externa inflationsrisker. 
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering står Neobo väl positionerat att 
hantera ett fortsatt osäkert marknadsläge. Detta skapar 
förutsättningar att bibehålla finansiell stabilitet och att konsekvent 
genomföra bolagets strategi med fokus på långsiktigt 
värdeskapande. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet. 
Under andra kvartalet har två lån om totalt 1,2 mdkr refinansierats 
med löptider om tre respektive fyra år. Tillgången till kapital är 
fortsatt god och att kreditmarginalerna är attraktiva, vilket medfört 
att refinansieringarna kunnat genomföras till marginaler som 
understiger den genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal. 
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut 
till 6 906 mkr (6 928). Belåningsgraden uppgick till 49,9 procent 
(49,4) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,7 år (2,8). 
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 
2,6 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (85).  
Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,4).  
LIKVIDITET 
Neobos likviditet uppgick vid periodens utgång till 170 mkr (275) 
och bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 
50 mkr. 
DERIVATINSTRUMENT 
Neobo strävar efter att begränsa kassaflödespåverkan från 
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att 
hantera ränterisken används räntederivat. 
I samband med kvartalets refinansieringar har nya 
framtidsstartade räntederivat om cirka 1 mdkr tecknats i syfte att 
ytterligare reducera ränterisken. 
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på 
aktiva räntederivat till 5 854 (5 872) mkr med löptider på mellan ett 
och fem år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten 
hade vid utgången av perioden ett verkligt värde om -16 mkr (6).
Räntederivat, framtida start   
Start Förfall  Nominellt belopp, mkr Ränta, % 
2026 2028 422 2,20 
2026 2029 1099 2,28 
2027 2029 646 2,78 
2027 2030 323 2,72 
Delårsrapport januari-juni 2026  11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  12 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
              
Hyresintäkter 236 236 469 466 937 934 
              
Driftkostnader -62 -59 -162 -148 -310 -296 
Underhåll -9 -7 -20 -17 -43 -41 
Fastighetsadministration -17 -12 -31 -29 -65 -63 
Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -22 -22 
Fastighetskostnader -94 -84 -225 -206 -440 -421 
              
Driftnetto 142 152 244 260 497 513 
              
Central administration -18 -15 -35 -36 -65 -65 
Resultat före finansiella poster 123 138 209 224 433 448 
              
Finansnetto -62 -64 -122 -122 -247 -247 
Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 
              
Värdeförändringar fastigheter -38 2 -39 11 -55 -6 
Värdeförändringar finansiella instrument -78 -95 -22 -97 17 -57 
Resultat före skatt -55 -19 27 16 148 138 
              
Aktuell skatt -6 -5 -12 -9 -26 -23 
Uppskjuten skatt -2 -6 -16 -9 -44 -37 
Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 
 
 
 
Belopp i mkr 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 
Övrigt totalresultat - - - - - - 
Summa totalresultat för perioden -63 -30 -2 -1 78 78 
 
Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 140 236 412 145 400 737 141 191 865 145 400 737 143 110 648 145 212 906 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 140 236 412 145 616 687 141 191 865 145 624 966 143 110 648 145 443 945 
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Koncernens rapport över totalresultat 
Delårsrapport januari-juni 2026  12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  13 
 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot minskade med 5,9 procent till 244 mkr (260) till följd av 
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första 
kvartal var kallare och mer snörikt än föregående år. I jämförbart 
bestånd minskade driftnettot med 2,4 procent.  
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 469 mkr (466) under perioden, vilket är 
en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall 
av intäkter från avyttrade fastigheter. I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 3,8 procent. Intäktsökningen förklaras av 
årets hyreshöjningar, som i bostadsbeståndet uppgick till 3,4 
procent, hyresökningar till följd av genomförda 
lägenhetsrenoveringar samt minskad vakans. 
 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader ökade till -225 mkr (-206) vilket är en 
nettoeffekt av försäljningar och ökade kostnader i jämförbart 
bestånd. Ökningen förklaras i huvudsak av en betydligt kallare och 
mer snörik vinter än förgående år. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Periodens förvaltningsresultat minskade med 14,5 procent till 87 
mkr (102), vilket främst förklaras av försäljningar och ökade 
kostnader i jämförbart bestånd. 
Förvaltningsresultat per utestående aktie på balansdagen 
minskade med 11,3 procent till 0,62 kr (0,70). 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader minskade till -35 mkr (-36) till 
följd av genomförda kostnadsbesparande åtgärder. Andra 
kvartalets utfall inkluderar jämförelsestörande poster om 2 mkr 
hänförliga till personalkostnader av engångskaraktär.
FINANSNETTO 
Finansnettot var oförändrat mellan åren och uppgick till -122 mkr  
(-122). Genomsnittsräntan vid periodens slut var oförändrad på 3,4 
procent (3,4).  
PERIODENS RESULTAT 
Periodens resultat efter skatt minskade till -2 mkr (-1). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till -38 mkr 
(11), vilket motsvarar en värdeförändring om -0,3 procent (0,1). 
Värdeförändringen förklaras av något ökande avkastningskrav på 
ett fåtal orter. 
Den realiserade värdeförändringen för perioden uppgick till -1 mkr 
(0) efter transaktionskostnader.  
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -22 mkr        
(-97), drivet av lägre marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under perioden uppgick till -28 mkr (-18) varav  
-12 mkr (-9) är aktuell skatt och resterande del utgörs av 
uppskjuten skatt.
Region Nord, 38%
Region Mitt, 31%
Region Syd, 31%
469 mkr
Hyresinäkter

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  14 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 
TILLGÅNGAR         
Förvaltningsfastigheter  13 601 13 821 13 562 
Immateriella anläggningstillgångar  3 5 4 
Övriga anläggningstillgångar 3 3 3 
Derivat  8 31 12 
Summa anläggningstillgångar  13 615 13 859 13 582 
        
Derivat  3 3 14 
Övriga omsättningstillgångar  49 64 42 
Likvida medel  120 84 225 
Summa omsättningstillgångar  172 151 281 
       
Summa tillgångar 13 787 14 011 13 863 
        
EGET KAPITAL OCH SKULDER       
Eget kapital  6 319 6 344 6 387 
        
Uppskjutna skatteskulder  398 356  384 
Övriga avsättningar 7 0 8 
Räntebärande skulder 5 988 6 076 6 711 
Derivat  27 67 20 
Övriga långfristiga skulder 2 2 2 
Summa långfristiga skulder  6 423 6 501 7 126 
       
Räntebärande skulder 917 1 033 217 
Övriga kortfristiga skulder  127 132 134 
Summa kortfristiga skulder  1 044 1 166 351 
       
Summa eget kapital och skulder 13 787 14 011 13 863 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2025  752 5 141 452 6 345 
Periodens resultat     -1 -1 
Utgående balans per 30 juni 2025 752 5 141 451 6 344 
          
Periodens resultat     80 80 
Återköp aktier   -37 -37 
Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 
     
Emission och lösen av teckningsoptioner 3  5  8 
Periodens resultat     -2 -2 
Återköp aktier   -74 -74 
Utgående balans per 30 juni 2026 755 5 141 423 6 319 
 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 120 mkr (225). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 319 mkr 
(6 387).  Under perioden har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 74 mkr. Det har skett en emission 
och lösen av teckningsoptioner till ett värde om 8 mkr, varav 1 mkr avser emission och resterande lösen. 
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och 
skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna 
skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 398 mkr (384) och är till största del hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 6 906 mkr (6 928) och belåningsgraden till 49,9 procent 
(49,4). För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i 
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till -16 
mkr (6). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Delårsrapport januari-juni 2026  14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  15 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Belopp i mkr 
2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Löpande verksamhet             
Driftnetto 142 152 244 260 497 513 
Central administration -18 -15 -35 -36 -65 -65 
Återläggning avskrivningar 1 1 1 1 2 2 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 -1 0 -1 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 124 138 209 225 434 450 
före räntor och skatt             
Erlagd ränta -68 -75 -135 -151 -271 -287 
Erhållen ränta 8 12 14 32 33 51 
Betald inkomstskatt -9 -12 -21 -35 5 -9 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 55 63 67 71 201 205 
              
Kassaflöde från förändringar i 
rörelsekapital             
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 2 15 -3 4 -20 -12 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -33 -35 -2 -23 -9 -31 
Kassaflöde från löpande verksamhet 24 43 62 52 172 162 
              
Investeringsverksamheten             
Investeringar i befintliga fastigheter -41 -68 -96 -108 -218 -230 
Försäljning av fastigheter 0 0 17 0 389 372 
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 0 -1 -1 -1 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -40 -68 -79 -109 171 141 
           
Finansieringsverksamheten 
Återköp av egna aktier -11 0 -74 0 -111 -37 
Emission och lösen av teckningsoptioner 8 0 8 0 8 0 
Upptagna lån 0 0 0 19 29 48 
Amortering av lån -8 -12 -22 -23 -233 -235 
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten -11 -12 -88 -5 -307 -224 
               
Periodens kassaflöde -27 -36 -105 -62 35 79 
             
Likvida medel vid periodens början 147 121 225 146 84 146 
Likvida medel vid periodens slut 120 84 120 84 120 225 
Kommentarer till koncernens 
kassaflödesanalys 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär 
att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller 
utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader 
som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens 
kassaflöden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 62 mkr. I befintliga 
fastigheter investerades 96 mkr under perioden. Under första kvartalet 
frånträddes en fastighet med ett underliggande värde om 19 mkr före 
avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som sammanlagt 
uppgick till 2 mkr. I samband med frånträdet löstes lån om 6 mkr och 
nettokassaflödet uppgick till 11 mkr.  
Under perioden har inga nya lån tagits upp. Under första halvåret har 
återköp av egna aktier gjorts till ett värde om 74 mkr. Under andra kvartalet 
har samtliga teckningsoptioner, serie 2023/2026, nyttjats för teckning av 
aktier i enlighet med programmets villkor, vilket gett en positiv effekt om 7 
mkr. Under perioden har ett nytt teckningsoptionsprogram tecknats av 
bolagets vd och vissa ledande befattningshavare, serie 2026/2029, vilket 
gett en positiv effekt om 1 mkr.  Likvida medel uppgick per balansdagen till 
120 mkr.

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  16 
 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Nettoomsättning 15 18 35 35 74 74 
Personalkostnader -3 -3 -7 -7 -12 -11 
Övriga rörelsekostnader -21 -16 -39 -31 -74 -66 
Rörelseresultat -8 -1 -11 -3 -11 -3 
Resultat från finansiella poster       
Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 0 0 0 0 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 16 1 32 1 33 
Räntekostnader och liknande resultatposter -11 -10 -19 -20 -36 -37 
Resultat efter finansiella poster -19 6 -29 10 -45 -6 
Bokslutsdispositioner 1 0 1 0 4 2 
Resultat före skatt -17 6 -28  10  -42 -4 
Skatt 0 0 0 0 0 0 
PERIODENS RESULTAT -17 6 -28 10 -42 -4 
 
Moderbolagets rapport över totalresultat 
 
 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
Belopp i mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
Periodens resultat -17 6 -28 10 -42 -4 
Övrigt totalresultat - - - - - - 
Summa totalresultat för perioden -17 6 -28 10 -42 -4 
Moderbolagets balansräkning 
Kommentarer till moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som 
ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 35 mkr (35) och avser främst 
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt 
uppgick till -28 mkr (10). 
Likvida medel uppgick vid periodens slut till 112 mkr (205). Under delårsperioden har 
egna aktier återköpts till ett värde om 74 mkr. Det har skett en emission och lösen av 
teckningsoptioner till ett värde om 8 mkr, varav 1 mkr avser emission och resterande 
lösen. 
  
 
Belopp i mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 
TILLGÅNGAR       
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 3 5 4 
Finansiella anläggningstillgångar 7 382 5 639 7 171 
Omsättningstillgångar 382 651 535 
Summa tillgångar 7 767 6 295 7 710 
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Bundet eget kapital 760 756 756 
Fritt eget kapital 5 383 5 531 5 480 
Summa eget kapital 6 143 6 288 6 236 
Långfristiga skulder  1 178 0 939 
Kortfristiga skulder  446 7 535 
Summa eget kapital och skulder  7 767 6 295 7 710 
   
Delårsrapport januari-juni 2026  16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  17 
 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i 
rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings-
principer överensstämmer med vad som framgår av 
årsredovisningen för 2025.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt 
nivå 2.  
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning.  
 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning 
där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de 
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa 
återfinns i årsredovisningen för 2025 på sid. 58–61. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Därutöver har under 
andra kvartalet totalt 8 mkr inbetalats från ledande 
befattningshavare till bolaget avseende teckningsoptionsprogram, 
varav 7 mkr avser lösen av tidigare utgivet program och 1 mkr avser 
teckning av ett nytt program. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa har skett med något 
närstående bolag eller med någon närstående privatperson. 
Neobo har haft ett teckningsoptionsprogram för bolagets vd och 
vissa ledande befattningshavare, serie 2023/2026. Vid 
balansdagens ingång uppgick innehavet i detta optionsprogram till 
630 066 teckningsoptioner. 
Under andra kvartalet har samtliga teckningsoptioner utnyttjats för 
teckning av aktier i enlighet med programmets villkor. Antalet 
tillkommande aktier uppgår till 630 066, motsvarande cirka 0,4 
procent av det totala antalet utestående aktier och röster i bolaget. 
Ökningen av aktiekapitalet uppgår till 3 258 766 kronor. 
Under andra kvartalet har ett nytt teckningsoptionsprogram 
tecknats av bolagets vd och vissa ledande befattningshavare, serie 
2026/2029. Programmet beslutades av årsstämman den 22 april 
2026 och omfattar 400 000 teckningsoptioner. 
Teckningsoptionerna har förvärvats av optionsinnehavarna för ett 
pris om 2,94 kronor per option, vilket fastställts med tillämpning av 
Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger rätt till 
teckning av en (1) aktie i bolaget under en framtida teckningsperiod 
i enlighet med optionsvillkoren. Lösenpriset uppgår till 19,60 
kronor per aktie. 
Vid fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner tillkommer 
högst 400 000 aktier, motsvarande cirka 0,3 procent av det totala 
antalet utestående aktier och röster i bolaget. Då nettostrike 
tillämpas kommer den faktiska utspädningen samt ökningen av 
aktiekapitalet vara lägre och bero på aktiekursens utveckling.  
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det 
genomsnittliga antalet aktier för att beakta effekter av potentiella 
aktier hänförliga till teckningsoptionsprogram. Vid hänsyn tagen till 
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier för perioden 141 191 865 stycken. 
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  18 
 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm den 8 juli 2026 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
 
Björn Danckwardt-Lillieström Mona Finnström  Anneli Lindblom  Ulf Nilsson  Jakob Pettersson  
Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot 
 
 
Jan-Erik Höjvall 
Styrelsens ordförande 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  19 
 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga registrerade 
aktier, uppgick per den 30 juni 2026 till 2 417 mkr. Antal 
utestående aktier uppgick till 140 235 066 samtidigt som antal 
registrerade aktier uppgick till 146 030 803. Antalet kända 
aktieägare uppgick till 74 397 per den 31 maj. 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER 
Vid årsstämman den 22 april 2026 bemyndigades Neobos styrelse 
att, fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta 
beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har den 19 maj 2026 
beslutat om att påbörja ytterligare ett återköpsprogram av egna 
aktier till ett belopp om maximalt 50 mkr. Från och med detta 
styrelsebeslut har 645 000 aktier återköpts till ett värde om 11 
mkr.   
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 150 
miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet 
omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per 
balansdagen, var 107 procent. 
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 16,55 kronor (17,12) vid periodens 
slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens 
totalavkastning varit -3,3 procent, att jämföra med -16,3 procent 
för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt 
sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning 
och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är 
redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån 
balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster 
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall 
derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 48,02 kronor/aktie (47,19). Aktiekursen vid 
balansdagen uppgick således till 34 procent av substansvärdet. 
 
Beräkning EPRA NRV, substansvärde  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 319 45,06 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat 16 0,12 
   Uppskjuten skatt 398 2,84 
EPRA NRV, substansvärde 6 734 48,02 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MAJ 2026* 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster, % 
ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 
Björn Danckwardt-Lillieström 13 824 477 9,5 
Martin Larsén 9 572 798 6,6 
Länsförsäkringar Fonder 7 200 000 4,9 
Avanza Pension 6 777 928 4,6 
Swedbank Försäkring 4 774 435 3,3 
Folketrygdfondet 3 779 464 2,6 
Futur Pension 3 503 218 2,4 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 077 662 2,1 
Handelsbanken Fonder 2 788 632 1,9 
Summa 10 största 71 298 614 48,8 
Övriga 68 936 452 47,2 
Totalt utestående aktier 140 235 066 96,0 
Återköpta egna aktier** 5 795 737 4,0 
Totalt registrerade aktier 146 030 803 100,0 
ÄGARSTRUKTUR PER 31 MAJ 2026* 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 4 346 767 2,98 67 967 91,4 
501-1000 2 112 476 1,45 2 802 3,8 
1001-5000 5 811 469 3,98 2 684 3,6 
5001-10000 3 126 375 2,14 428 0,6 
10001-20000 3 578 477 2,45 246 0,3 
20001- 114 499 885 78,43 270 0,4 
Anonymt ägande 12 555 354 8,57 0 0,0 
Totalt 146 030 803 100 74 397 100 
 
* Aktieägarstatistik per den 30 juni 2026 var vid tidpunkten för 
publicering av denna delårsrapport ännu inte tillgänglig. Uppdaterad 
aktieägarinformation kommer att publiceras på bolagets hemsida så 
snart den finns tillgänglig.  
** Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2026-06-30.  
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
0
4 000
8 000
12 000
16 000
20 000
0
5
10
15
20
25
jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul
kr/aktie
Antal, 
tusental
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  20 
 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen 
EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Antal registrerade aktier  
Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent 
av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad, %  
Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid 
periodens utgång. 
 
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per 
aktie. 
EPRA NRV, substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
EPRA vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Förvaltningsresultat, kr 
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning 
Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter 
utspädning.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid 
periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.  
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror jämte tillägg. 
Hyresvärde, kr 
Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för 
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. 
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Nettoskuld 
Räntebärande skulder minskat med likvida medel. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, 
i relation till räntenetto, för en rullande tolvmånadersperiod. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Överskottsgrad, % 
Driftnetto för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av 
hyresintäkterna för motsvarande tolvmånadersperiod.

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  21 
 
Härledning av nyckeltal 
 
  2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)           
Periodens resultat, R12 78 -85 78 -85 78 78 
Eget kapital, genomsnitt, R12 6 332 6 386 6 332 6 386 6 332 6 366 
Avkastning på eget kapital, R12, % 1,2 -1,3 1,2 -1,3 1,2 1,2 
          
BELÅNINGSGRAD 1)           
Förvaltningsfastigheter 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 
Nettoskuld 6 785 7 025 6 785 7 025 6 785 6 702 
Belåningsgrad, % 49,9 50,8 49,9 50,8 49,9 49,4 
       
DIREKTAVKASTNING 1)           
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 547 536 547 536 547 534 
Förvaltningsfastigheter 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 
Byggrätter 64 93 64 93 64 67 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 537 13 728 13 537 13 728 13 537 13 496 
Direktavkastning, % 4,0 3,9 4,0 3,9 4,0 4,0 
       
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)        
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 967 960 967 960 967 954 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 034 1 038 1 034 1 038 1 034 1 019 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,5 92,5 93,5 92,5 93,5 93,7 
       
       
FÖRVALTNINGSRESULTAT 1)           
Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 
Antal utestående aktier per balansdag 140 235 066 145 400 737 140 235 066 145 400 737 140 235 066 143 352 706 
Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,44 0,51 0,62 0,70 1,33 1,40

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  22 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av nyckeltal 
   2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
RESULTAT PER AKTIE           
Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 140 236 412 145 400 737 141 191 865 145 400 737 143 110 648 145 212 906 
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 140 236 412 145 616 687 141 191 865 145 624 966 143 110 648 145 443 945 
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 
       
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)           
Förvaltningsresultat, R12 186 187 186 187 186 201 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld, R12 246 242 246 242 246 245 
Summa 432 429 432 429 432 446 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld, R12 246 242 246 242 246 245 
Räntetäckningsgrad, R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 
       
SOLIDITET 1)       
Eget kapital 6 319 6 344 6 319 6 344 6 319 6 387 
Balansomslutning 13 787 14 011 13 787 14 011 13 787 13 863 
Soliditet, % 45,8 45,3 45,8 45,3 45,8 46,1 
       
ÖVERSKOTTSGRAD1)       
Driftnetto, R12 497 503 497 503 497 513 
Hyresintäkter, R12 937 920 937 920 937 934 
Överskottsgrad, R12, % 53 55 53 55 53 55 
       
ANTAL AKTIER 1)       
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning        140 236 412          145 400 737              141 191 865          145 400 737              143 110 648         145 212 906  
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning        140 236 412          145 616 687              141 191 865          145 624 966              143 110 648         145 443 945  
Antal utestående aktier per balansdag        140 235 066          145 400 737         140 235 066          145 400 737         140 235 066         143 352 706  
Antal registrerade aktier per balansdag        146 030 803          145 400 737         146 030 803          145 400 737         146 030 803         145 400 737

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari-juni 2026  23 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
 * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Härledning av EPRA-nyckeltal 
 
  2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
EPRA EPS 1)       
Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 
Aktuell skatt -6 -5 -12 -9 -26 -23 
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 0 0 1 1 
EPRA Earnings, mkr 55 69 76 94 161 179 
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,39 0,48 0,53 0,64 1,13 1,23 
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,39 0,48 0,53 0,64 1,13 1,23 
       
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1)       
Antal utestående aktier, tusental 140 235 145 401 140 235 145 401 140 235 143 353 
              
Eget kapital 6 319 6 344 6 319 6 344 6 319 6 387 
Återläggning av uppskjuten skatt 398 356 398 356 398 384 
Återläggning av derivat 16 34 16 34 16 -6 
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 734 6 733 6 734 6 733 6 734 6 764 
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie  48,02 46,31 48,02 46,31 48,02 47,19 
       
EPRA VAKANSGRAD 1)       
Vakanshyra enligt intjäningsförmåga 67 78 67 78 67 65 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 034 1 038 1 034 1 038 1 034 1 019 
EPRA vakansgrad, % 6,5 7,5 6,5 7,5 6,5 6,3

===== SIDA 24 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 
 
Finansiell kalender 
Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 
Bokslutskommuniké januari-december 2026 2027-02-12 
Delårsrapport för perioden januari-mars 2027 2027-04-23 
Årsstämma 2027 2027-04-23 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2027 2027-07-08 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på 
pressmeddelanden och finansiella rapporter. 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo 
Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedan 
angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 8 juli 2026, 
kl. 07:00 CEST. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
delårsrapport  
Vd Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en 
webbsändning/telefonkonferens den 8 juli kl. 09:00. 
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobos Q2-rapport 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa 
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för 
att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens: Neobos Q2-rapport 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av 
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos 
hemsida efter presentationen
 
 
 
Delårsrapport januari-juni 2026  24

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580–2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se