FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q3 2024

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT

Delårsrapport januari–september 2024

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-september 2024 2
JANUARI-SEPTEMBER 2024
• Hyresintäkterna ökade till 680 mkr (658). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med
6,3 procent.
• Driftnettot minskade till 363 mkr (366) till följd
av att sju fastigheter avyttrats under året. I
jämförbart bestånd ökade driftnettot med 8,5
procent.
• Förvaltningsresultatet minskade till 122 mkr
(127) till följd av sålda fastigheter och högre
finansiella kostnader.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens
utgång uppgick till 13 696 mkr och
värdeförändringar på fastigheter uppgick till
-238 mkr (-926) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till -211 mkr (-795).
• Substansvärdet uppgick till 44,89 kr per aktie
(45,83).

JULI-SEPTEMBER 2024
• Hyresintäkterna ökade till 227 mkr (224) till
följd av hyreshöjningar samt minskad
vakansgrad.
• Driftnettot minskade till 133 mkr (140) till följd
av sålda fastigheter.
• Förvaltningsresultatet ökade till 55 mkr (52)
under tredje kvartalet vilket förklaras av högre
intäkter och minskade centrala
administrationskostnader.
VIKTIGA HÄNDELSER
UNDER TREDJE KVARTALET
• Neobos aktie har bytt marknadsplats och
noterades på Nasdaq Stockholms huvudlista
den 20 september.
• Ett sexårigt hyresavtal har tecknats med
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i
Sollentuna. Förhyrningen omfattar 3 400
kvadratmeter och det årliga hyresvärdet uppgår
till 10 mkr.
• Två låneavtal om 2 655 mkr har refinansierats
till en marginal som understiger den
genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal.
• Handelsfastigheten Tegelbruket 4 i Falun har
frånträtts. Försäljningen gjordes i slutet på
andra kvartalet till ett underliggande
fastighetsvärde om 75 mkr, vilket var 18
procent över den senast genomförda
externvärderingen.

Sammanfattning 1) 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
Hyresintäkter, mkr 227 224 680 658 910 888
Driftnetto, mkr 133 140 363 366 457 460
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter, mkr
-18 -392 -238 -926 -665 -1 353
Förvaltningsresultat, mkr 55 52 122 127 143 148
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,38 0,36 0,84 0,87 0,99 1,02
Periodens resultat, mkr -101 -452 -211 -795 -788 -1 373
Periodens resultat, kr/aktie -0,69 -3,11 -1,45 -5,47 -5,41 -9,44

Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 696 14 379 13 696 14 379 13 696 14 018
Belåningsgrad, % 50,8 48,6 50,8 48,6 50,8 50,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 1,7 1,7 1,6 1,7
Substansvärde per aktie, kr 44,89 48,60 44,89 48,60 44,89 45,83
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,0 92,8 92,0 92,8 92,5
Överskottsgrad, % 59 63 53 56 50 52
Avkastning på eget kapital, % -1,6 -6,2 -3,3 -10,8 -12,0 -19,4

1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 23 och för definitioner inklusive härledning av alternativa
nyckeltal se sid. 22.

3
Driftnetto, jämförbart bestånd
+8,5%
Belåningsgrad
50,8%

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-september 2024 3
Redo för nästa steg på vår tillväxtresa

Efter en intensiv period med målmedvetet arbete för att göra
Neobo redo att möta noteringskraven på Nasdaq Stockholm
kunde vi den 20 september ta klivet till huvudlistan och ringa
i börsklockan för andra gången på drygt ett och ett halvt år.
Listbytet är ett kvitto på det arbete som har utförts och en
kvalitetsstämpel när vi nu tar nästa steg på vår resa. En likvid
aktie på en reglerad marknad breddar våra finansierings-
alternativ och skapar möjligheter för värdeskapande tillväxt
framöver.
FORTSATT VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLING
Vi fortsätter att förädla vår fastighetsportfölj och genomföra
värdeskapande uthyrningar och investeringar som skapar
värde för våra kunder och aktieägare. Driftnettot i jämförbart
bestånd ökar med 8,5% i jämförelse med föregående år till
följd av ökade hyresintäkter och lägre vakans, vilket är
positivt med tanke på den höga kostnadsutveckling som vi
har haft i samhället under de senaste åren.
Sedan årsskiftet har vi investerat 101 mkr i värdeskapande
åtgärder som har bidragit till att öka våra intäkter och minska
våra kostnader. Bland annat har vi renoverat 70 lägenheter och
genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar som genererat en
attraktiv avkastning.
I september tecknade vi ett sexårigt hyresavtal med
Kriminalvården om lokaler för Frivården i fastigheten Träkolet
16 i Sollentuna. Förhyrningen omfattar cirka 3 400
kvadratmeter och har ett årligt hyresvärde om 10 mkr. Vi är
stolta och glada över att Neobo har fått Kriminalvårdens
förtroende att tillsammans med dem skapa moderna och
ändamålsenliga lokaler i en av våra kommersiella fastigheter. I
samband med inflyttningen sommaren 2025 kommer den
kommersiella vakansgraden att minska med 2,8
procentenheter i förhållande till Q3 2024 samtidigt som vårt
totala hyresvärde ökar med 5,3 mkr.

REFINANSIERINGAR I ETT FÖRBÄTTRAT
FINANSIERINGSKLIMAT
Neobos höga räntesäkringsgrad har på ett effektivt sätt
motverkat den kraftiga ränteuppgång som har ägt rum de
senaste åren. Under tredje kvartalet fortsatte Riksbanken att
sänka styrräntan i linje med en mer expansiv penningpolitik och
fler räntesänkningar är att vänta framöver. För vår del innebär
det en stärkt finansiell position och förbättrade möjligheter att
genomföra värdeskapande investeringar som ökar
avkastningen från fastighetsportföljen.
Under det tredje kvartalet har två låneavtal om 2 655 mkr
refinansierats och förlängts till marginaler som understiger den
genomsnittliga marginalen i våra befintliga låneavtal. Det är
både ett bevis på den kvalitetsförflyttning av Neobo som vi har
åstadkommit och en tydlig indikation på ett förbättrat
marknadssentiment.

NU TAR VI NÄSTA STEG PÅ VÅR TILLVÄXTRESA
Efter en intensiv period sedan Neobo bildades står vi nu på
stabil grund med en effektiv organisation och goda
förutsättningar att öka avkastningen från fastighetsportföljen
framöver.
Jag är oerhört stolt över Neobo och den förädling av bolaget
som vi har åstadkommit sedan start. Noteringen på Nasdaq
Stockholms huvudlista är en viktig milstolpe när vi nu tar nästa
steg på vår resa med fokus på portföljoptimering och tillväxt.

Stockholm den 25 oktober 2024

Ylva Sarby Westman, VD
”Noteringen på Nasdaq
Stockholms huvudlista är
en viktig milstolpe när vi
nu tar nästa steg på vår
resa med fokus på
portföljoptimering och
tillväxt”

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-september 2024 4

Klockringning vid notering på Nasdaq Stockholm
Delårsrapport januari-september 2024 4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-september 2024 5
Förvaltning
Optimering Förädling
Ansvarsfullt
företagande
Hållbara
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål
VISION

Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga

STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter
med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en
attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del i all vår
verksamhet och som kontinuerligt anpassas för att uppfylla
kraven i CSRD.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära våra
kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande
förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner
med befolkningstillväxt och bostadsunderskott.

AFFÄRSMODELL

Delårsrapport januari-mars 2024 4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS 2030 >20%

Delårsrapport januari-september 2024 5

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-september 2024 6
Fastighetsbestånd
Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 39 kommuner
i Sverige. Portföljen består av 260 fastigheter med en total
uthyrningsbar area om 700 000 kvm. 95 procent av
fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 8 300
hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av
samhällsfastigheter.
Under årets första kvartal avyttrades sex fastigheter i
Eskilstuna till ett värde om 113 mkr, vilket var i nivå med senast
utförda externvärderingen. Under andra kvartalet avyttrades
handelsfastigheten Tegelbruket 4 i Falun. Försäljningen gjordes
till ett underliggande fastighetsvärde om 75 mkr, vilket var 18
procent över den senast genomförda externvärderingen.

FASTIGHETSVÄRDERING
Orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick
till -244 mkr (-926), vilket motsvarar en värdeminskning om -1,8
procent (-6,1). Realiserade värdeförändringar uppgick till 6 mkr
under delårsperioden till följd av genomförda försäljningar. Vid
utgången av perioden värderades fastighetsbeståndet till 13
696 mkr (14 018). Värdeminskningen under perioden förklaras
främst av ökade avkastningskrav samtidigt som högre
bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt.
Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av
externa, auktoriserade värderare. Värderingarna har
genomförts genom analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn har tagits till gällande
hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift-
och underhållskostnader samt fastigheternas
investeringsbehov. I värderingen har ett genomsnittligt vägt
avkastningskrav om 5,0 procent (4,7) använts.
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 98 mkr (131) för byggrätter
som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket
innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av
priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således
bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer
baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar.
Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltnings-
fastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda
parametrar.

Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde + / - 5 % + 1007 / - 1 008 + / - 7 %
Drift och underhåll + / - 5 % - 340 / + 338 + / - 2 %
Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter - 669 / + 742 + / - 5 %
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -45 / + 44 + / - 0 %

Bostads-
fastigheter,
95%
13,7 mdkr
Fastighetsvärde

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-september 2024 7
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
994 mkr
Hyresvärde
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 oktober 2024 till 994 mkr
och utgjordes till 77 procent av bostäder, 20 procent av
kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent av
övrigt.
Samtliga hyresintäkter i bostadsbeståndet var färdigförhandlade
under årets andra kvartal, med en genomsnittlig ökning om 5,1
procent.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett
antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor
i bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i någon av våra
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med
bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och
Helsingborg. Några av våra största kommersiella hyresgäster är
Sala kommun samt Timrå kommun.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade från 92,0 procent till 92,8
procent under de senaste 12 månaderna. I bostadsbeståndet har
uthyrningsgraden ökat från 94,6 procent i början av året till 94,9
procent i slutet av perioden. Kvarvarande bostadsvakans förklaras
bland annat av lägenheter som har tomställts i avvaktan på
renovering. Den ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella
lokaler uppgick i början av året till 86,9 procent och i slutet av
perioden till 86,7 procent.
Den totala ekonomiska uthyrningsgraden minskade med 0,2
procentenheter mellan andra och tredje kvartalet till följd av att ett
antal kommersiella hyresgäster avflyttat under kvartalet.
Under kvartalet har ett sexårigt hyresavtal tecknats med
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna. Förhyrningen
omfattar 3 400 kvadratmeter och det årliga hyresvärdet uppgår till
10 mkr. I samband med inflyttningen sommaren 2025 kommer den
kommersiella vakansgraden att minska med 2,8 procentenheter i
förhållande till Q3 2024 och det totala hyresvärdet kommer
samtidigt att öka med 5,3 mkr.
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION
Neobos förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd
och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra
hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög
uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv
och värdeskapande förvaltning.
SEGMENT
Totalt Neobo Region Syd Region Nord
Januari - september 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 696 14 379 7 956 8 232 5 740 6 148
Marknadsvärde, kr/kvm 19 565 20 137 17 605 18 234 23 136 23 410
Hyresvärde, mkr 994 959 598 566 396 393
Hyresvärde, kr/kvm 1 420 1 344 1 323 1 254 1 597 1 494
Hyresintäkter, mkr 680 658 407 387 273 271
Driftnetto, mkr 363 366 213 212 150 154
Överskottsgrad, % 53 56 52 55 55 57
Uthyrningsgrad, % 93 92 94 92 92 92
Antal fastigheter 260 267 167 167 93 100
Antal lägenheter 8 309 8 400 5 556 5 564 2 753 2 836
Area, tkvm 700 714 452 451 248 263

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari-september 2024 8

Delårsrapport januari-september 2024 8
Ett sexårigt hyresavtal har tecknats med Kriminalvården
i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna. Förhyrningen
omfattar 3 400 kvadratmeter och det årliga hyresvärdet
uppgår till 10 mkr.

Träkolet 16, Sollentuna

Träkolet 16

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-september 2024 9
Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per
respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader,
kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte
heller andra faktorer. I koncernens intjäningsförmåga är inte
resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg,
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande
hyreskontrakt per respektive datum. Överenskomna
hyresökningar som är gällande vid respektive datum är
medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har
räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av
engångskaraktär har ej beaktats.

.
Belopp i mkr 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 2023-10-01
Hyresvärde 994 1 003 992 969 959
Vakans -71 -71 -70 -73 -76
Hyresintäkter 923 933 922 896 883
Fastighetskostnader -393 -396 -390 -390 -380
Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -24
Driftnetto 506 512 508 482 479
Central administration -60 -60 -60 -55 -55
Finansnetto -232 -237 -243 -250 -231
Förvaltningsresultat 213 215 205 177 192
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Bacchus 12, Sundsvall

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-september 2024 10
Riskindikatorerna är baserade på EU-taxonomins kriterier i Appendix A och vägledning från Byggföretagen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta
Hållbarhet
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig
trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och
samhället vi verkar i.
För de två perspektiven har vi identifierat tolv väsentliga
hållbarhetsaspekter med tillhörande långsiktiga och kortsiktiga
mål. Vill du läsa mer om vårt hållbarhetsarbete hittar du det på
vår hemsida och i vår årsredovisning.
PÅGÅENDE ARBETE INOM HÅLLBARHET
Under hösten pågår det viktiga arbetet med att ta fram en
klimatfärdplan för bolaget. Färdplanen kommer att guida oss i
det arbete som behövs för att vi ska nå vårt klimatmål till år
2030, att minska utsläppen i Scope 1 och 2 med 20 procent. Vi
ser även över och kompletterar den dubbla väsentlighetsanalys
som gjordes förra året samt genomför förberedelser inför
kommande hållbarhetsrapportering.
KLIMATRISKKARTLÄGGNING
Under det tredje kvartalet har vi genomfört en
klimatriskkartläggning av samtliga våra 260 fastigheter som
visar fastigheternas utsatthet för olika typer av klimatrisker.
Analysen har genomförts baserat på fastigheternas geografiska
läge och med användande av klimatscenarier, riskkartor och
data från nationella myndigheter såsom SMHI och SGU.
Fastigheterna har analyserats utifrån tio riskindikatorer, se bild
nedan. I nästa steg kommer vi göra en fördjupad
sårbarhetsanalys för de fastigheter som identifierats med hög
risk. För byggnader med hög risk och hög sårbarhet kommer vi
därefter att identifiera förebyggande åtgärder och upprätta
adaptionsplaner för att mitigera riskerna.

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-september 2024 11

Stensiken 1, Tidaholm
I kundundersökningen 2023 efterfrågade
hyresgästerna i Tidaholm en utemiljö som
främjar sport och rörelse. Under kvartalet
färdigställdes därför en multisportarena som
invigdes tillsammans med de boende i
området.

Årets kundundersökning är utskickad till alla
våra hyresgäster – och ligger till grund för
värdeskapande åtgärder som skapar ökad
trivsel och trygghet i våra bostadsområden.

Multisport
Delårsrapport januari-september 2024 11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-september 2024 12
Finansiering

Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten
finansieras av eget kapital och banklån. För att begränsa
ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat.
Under tredje kvartalet fortsatte Riksbanken sänka styrräntan i
linje med en mer expansiv penningpolitik. I september
kommunicerades ytterligare en räntesänkning om 0,25
procentenheter till 3,25 procent, vilket innebar den tredje
sänkningen under 2024. Prognoserna indikerar att fler
räntesänkningar kommer vid de återstående penningpolitiska
mötena under året samt att ytterligare sänkningar är att vänta
under nästa år. För Neobos del innebär detta en förbättrad
finansiell position och ökat utrymme för att genomföra
värdeskapande investeringar i fastighetsportföljen.

*räntan ökar till 0,95 % i december 2024
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet.
Under det tredje kvartalet har två låneavtal om 2 655 mkr
förlängts. Marginalerna i båda refinansieringarna understiger
den genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal. I samband
med detta har nya räntederivat ingåtts vilket minskar Neobos
ränterisk och ökar förutsägbarheten i de finansiella
kostnaderna.
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens
slut till 7 085 mkr (7 278). Belåningsgraden uppgick till 50,8
procent (50,2) och soliditeten ökade till 44,4 procent (44,2). Vid
periodens utgång uppgick den genomsnittliga kapital-
bindningstiden till 3,1 år (3,3) och den genomsnittliga
räntebindningen till 2,7 år (2,2). Räntesäkringsgraden uppgick
till 76 procent (74) och räntetäckningsgraden för den senaste
tolvmånadersperioden till 1,6 gånger (1,7). Vid utgången av
perioden uppgick den genomsnittliga räntan inklusive
derivatinstrument till 3,3 procent (3,2).

DERIVATINSTRUMENT
Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet
på aktiva räntederivat till 5 374 (5 406) mkr med löptider på
mellan ett och sju år. Härutöver finns räntederivat med
framtida start till ett nominellt belopp om 1 448 mkr. I enlighet
med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid.
Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett verkligt värde
om 7 mkr (171).
Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat
Återstående
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, %
Nominellt
belopp, mkr Snittränta, %
0-1 75 1 1 711 24 1453 0,17
1-2 3 854 54 1 846 26 1846 0,66
2-3 1 829 26 1 328 19 375 0,17*
3-4 1 232 17 0 0 0 0,00
4-5 0 0 1 100 16 1100 2,53
5- 94 1 1 100 16 600 2,73
Totalt 7 085 100 7 085 100 5 374 1,10
Räntederivat, framtida start
Start Förfall Nominellt
belopp, mkr Ränta, %
2025-03 2030-03 500 2,40
2025-03 2027-07 948 2,34

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-september 2024 13
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec

Hyresintäkter 227 224 680 658 910 888

Driftkostnader -66 -43 -223 -180 -315 -272
Underhåll -11 -18 -29 -48 -47 -66
Fastighetsadministration -12 -17 -49 -46 -70 -67
Fastighetsskatt -5 -6 -17 -18 -23 -24
Fastighetskostnader -93 -84 -318 -292 -454 -429

Driftnetto 133 140 363 366 457 460

Central administration -17 -26 -55 -66 -77 -88
Resultat före finansiella poster 116 114 308 300 380 372

Finansnetto -62 -62 -185 -173 -236 -224
Förvaltningsresultat 55 52 122 127 143 148

Värdeförändringar fastigheter -18 -392 -238 -926 -665 -1 353
Värdeförändringar finansiella instrument -137 -24 -164 -58 -329 -223
Resultat före skatt -100 -364 -279 -857 -850 -1 428

Aktuell skatt -6 -8 -16 -24 -13 -21
Uppskjuten skatt 6 -81 85 85 75 75
Periodens resultat -101 -452 -211 -795 -788 -1 373

Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 735
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 145 715 771 145 400 737 145 715 771 145 400 737 145 715 771 145 400 735
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,69 -3,11 -1,45 -5,46 -5,42 -9,44
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,69 -3,11 -1,45 -5,46 -5,41 -9,44

Koncernens rapport över totalresultat
Belopp i mkr 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
Periodens resultat -101 -452 -211 -795 -788 -1 373
Övrigt totalresultat - - - - - -
Summa totalresultat för perioden -101 -452 -211 -795 -788 -1 373

Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Delårsrapport januari-september 2024 13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-september 2024 14
Kommentarer till koncernens resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot minskade med 3 mkr till 363 mkr (366) under
delårsperioden till följd av att sju fastigheter avyttrats under
året. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 8,5 procent
exkluderat för jämförelsestörande poster avseende elstöd
under 2023.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade med 22 mkr till 680 mkr (658) under
perioden, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart
bestånd och bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter
samt hyresgarantier i hotellverksamheten som fanns
föregående år om 7,5 mkr. Jämförbart bestånd uppvisade
ökade hyresintäkter om 6,3 procent. Intäktsökningen förklaras
av den årliga hyreshöjningen om i genomsnitt 5,1 procent,
minskad vakansgrad och hyresökningar till följd av renoverade
lägenheter. Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade med 0,8
procentenheter jämfört med föregående år och uppgick vid
periodens slut till 92,8 procent (92,0).
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD

HYRESINTÄKTER PER SEGMENT

FASTIGHETSKOSTNADER
De totala fastighetskostnaderna ökade med 26 mkr till -318
mkr (-292) jämfört med förgående år. Ökningen är en
nettoeffekt av högre kostnader för drift och
fastighetsadministration samt minskade kostnader för
underhåll och sålda fastigheter. Driftkostnaderna ökade med
34 mkr exkluderat för jämförelsestörande poster avseende
elstöd under 2023, vilket förklaras av ökade kostnader för
taxebundet och snöröjning. Kostnader för
fastighetsadministration låg i linje med föregående år justerat
för att delårsperioden belastats med jämförelsestörande
poster om 3 mkr hänförliga till organisationsförändringar.
Underhållskostnaderna minskade med 19 mkr under perioden
till följd av ett lägre underhållsbehov i jämförelse med
föregående år.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Delårsperiodens förvaltningsresultat uppgick till 122 mkr (127).
Minskningen mot föregående år förklaras av sålda fastigheter
samt ökade fastighets- och finansieringskostnader.

CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader minskade till -55 mkr (-66).
Perioden har belastats med jämförelsestörande poster om 10
mkr hänförliga till kostnader för att förbereda Neobo för ett
byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.
Exkluderat från jämförelsestörande poster, under både
innevarande och föregående år, minskar centrala
administrationskostnader med 3 mkr.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -185 mkr (-173) under perioden och
genomsnittsräntan uppgick vid periodens utgång till 3,3
procent (3,2). De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med
föregående år till följd av högre underliggande ränta.
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat efter skatt uppgick till -211 mkr (-795).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till -238
mkr (-926), varav -244 mkr var orealiserade och 6 mkr var
realiserade till följd av försäljning av fastigheter.
Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav
för fastigheter samtidigt som högre bedömda framtida
hyresintäkter har påverkat värdet positivt. Värdeförändringar på
finansiella instrument uppgick till -164 mkr (-58), drivet av
sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under perioden uppgick till 68 mkr (60) varav
-16 mkr (-24) är aktuell skatt och resterande del utgör
uppskjuten skatt.

92,0%
92,5%
93,0% 93,0% 92,8%
94,0%
94,6%
95,0% 95,0% 94,9%
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
Nord, 40%
Syd, 60%
680 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-september 2024 15
Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 696 14 379 14 018
Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar 3 4 4
Derivat 80 335 194
Summa anläggningstillgångar 13 779 14 718 14 217

Omsättningstillgångar 56 141 81
Likvida medel 114 214 199
Summa omsättningstillgångar 170 355 280

Summa tillgångar 13 949 15 073 14 497
EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6 195 6 982 6 405

Uppskjutna skatteskulder 339 420 430
Räntebärande skulder 7 010 7 210 7 089
Derivat 73 0 23
Övriga långfristi§ga skulder 2 2 1
Summa långfristiga skulder 7 424 7 632 7 543

Räntebärande skulder 75 108 189
Övriga kortfristiga skulder 254 351 361
Summa kortfristiga skulder 329 459 550

Summa eget kapital och skulder 13 949 15 073 14 497
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2023 752 5 141 1 883 7 777
Periodens resultat -795 -795
Emission personaloptioner 1 1
Utgående balans per 30 september 2023 752 5 141 1 089 6 982

Periodens resultat -577 -577
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405

Periodens resultat -211 -211
Utgående balans per 30 september 2024 752 5 141 300 6 195

Delårsrapport januari-september 2024 15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-september 2024 16
Kommentarer till koncernens balansräkning
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens slut till
13 696 mkr (14 018). Värdet har fastställts baserat på
värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. I
värderingarna har ett genomsnittligt avkastningskrav om
5,0 procent (4,7) använts. För mer information se avsnitt
Fastighetsbestånd sid. 6.
Under perioden har fastigheter om 180 mkr (0) avyttrats och
101 mkr (177) har investerats i befintliga fastigheter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 114 mkr (199).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 195 mkr
(6 405).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om
20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt
värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av
underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid
periodens utgång till 339 mkr (430) och är till största del
hänförlig till förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 085
mkr (7 278) och belåningsgraden till 50,8 procent (50,2).
Bolaget använder räntederivat för att förlänga räntebindningen.
Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 7
mkr (171). För vidare information se avsnitt Finansiering sid. 12.

FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Region Nord Region Syd Totalt Neobo
2024 2024 2024 2023 2023
mkr jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 5 979 8039 14 018 15 295 15 295
Förvärv 0 0 0 -100 -100
Investeringar 38 64 101 110 177
Försäljningar -180 0 -180 0 0
Orealiserade värdeförändringar -97 -147 -244 -926 -1 353
Omklassificeringar 0 0 0 0 0
Verkligt värde, utgående värde 5 740 7 956 13 696 14 379 14 018

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-september 2024 17
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 133 140 363 366 457 460
Central administration -17 -26 -55 -66 -77 -88
Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 0 0
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 116 114 308 300 380 372
före räntor och skatt
Erlagd ränta -132 -92 -313 -280 -426 -393
Erhållen ränta 39 47 125 123 171 169
Betald inkomstskatt -17 -3 -75 -38 -83 -46
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 6 67 46 106 43 102

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 5 -13 37 -27 97 33
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 10 26 -57 48 -31 75
Kassaflöde från löpande verksamhet 21 80 26 127 109 210

Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -45 -26 -101 -110 -168 -177
Förvärv av fastigheter 0 23 0 73 0 73
Försäljning av fastigheter 73 0 183 0 183 0
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 28 -3 82 -37 15 -104

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 20 0 20 0 20 0
Amortering av lån -68 -21 -213 -105 -244 -136
Förändring av övriga långfristiga skulder 0 -1 0 -2 0 -2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -48 -22 -193 -107 -224 -138

Periodens kassaflöde 1 55 -85 -17 -100 -32

Likvida medel vid periodens början 113 159 199 231 214 231
Likvida medel vid periodens slut 114 214 114 214 114 199
KOMMENTARER TILL KONCERNENS
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt
metod, vilket innebär att driftnettot justerats för
transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar
under perioden, samt för eventuella intäkter och
kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden. Rörelsens
kassaflöde efter förändring i rörelsekapital uppgick till
18 mkr under delårsperioden. Under första kvartalet
betalades slutskatt för 2023, vilket förklarar ökningen
av betald inkomstskatt.
I befintliga fastigheter har 101 mkr investerats under
perioden. Under första kvartalet har sex fastigheter
avyttrats via bolag, vilka har en total erhållen
köpeskilling om 113 mkr med avdrag för skatterabatt
om 3 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om
97 mkr, varför netto kassaflöde uppgick till 13 mkr.
Under tredje kvartalet har en fastighet avyttrats via
bolag, vilken har en total erhållen köpeskilling om
75 mkr med avdrag för skatterabatt om 2 mkr. I
samband med avyttringen löstes lån om 42 mkr, varför
netto kassaflöde uppgick till 31 mkr.
Under tredje kvartalet har även nya lån om 20 mkr tagits
upp.
Likvida medel uppgick per balansdagen till 114 mkr.

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-september 2024 18
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
Nettoomsättning 20 15 60 45 39 24
Personalkostnader -1 -1 -7 -7 -9 -10
Övriga rörelsekostnader -25 -16 -62 -51 -80 -68
Rörelseresultat -7 -4 -9 -13 -50 -54
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -1 010 -22 -1 010 -635 -1 623
Ränteintäkter och liknande resultatposter 30 35 70 38 77 46
Räntekostnader och liknande resultatposter -21 -25 -47 -27 -50 -29
Resultat efter finansiella poster 1 -1 004 -9 -1 013 -657 -1 661
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 53 53
Resultat före skatt 1 - 1 004 -9 -1 013 -604 -1 608
Skatt 0 1 0 1 0 1
PERIODENS RESULTAT 1 -1 002 -9 -1 011 -604 -1 607

Moderbolagets rapport över totalresultat
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Belopp i mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
Periodens resultat 1 -1 002 -9 -1 011 -604 -1 607
Övrigt totalresultat - - - - - -
Summa totalresultat för perioden 1 -1 002 -9 -1 011 -604 -1 607

Moderbolagets balansräkning

KOMMENTARER TILL MODERBOLAGET
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de
fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av
moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 60 mkr (45) och avser
främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster.
Resultat före skatt uppgick till -9 mkr (-1 013).
Bolaget har under juni gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört
att kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott, och därmed medfört en
ökning av anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen.
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 108 mkr (168).

Belopp i mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Finansiella anläggningstillgångar 5 844 387 48
Omsättningstillgångar 634 6 708 6 440
Summa tillgångar 6 478 7 095 6 489
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 470 7 074 6 479
Kortfristiga skulder 9 21 10
Summa eget kapital och skulder 6 478 7 095 6 489
Delårsrapport januari-september 2024 18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-september 2024 19
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats
i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade
redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av
årsredovisningen för 2023.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt
nivå 2.

VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en
kort räntebindning.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning
där jämförelserna avser utgången av föregående år.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten.
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa
återfinns i årsredovisningen för 2023 på sid. 34–37.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med
något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa ledande
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år, efter att 96 933 teckningsoptioner
har återlösts av bolaget under första kvartalet.
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black &
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1
maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla
när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83
kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till
högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet
aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt
utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Vid beräkning av
resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga
antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande
potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir
vägt genomsnittligt antal utestående aktier 145 715 771 stycken.
Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst
3 259 096 kronor.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

Denna delårsrapport har översiktligt granskats av bolagets
revisorer.
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i
koncernen står inför.

Stockholm den 25 oktober 2024

Ylva Sarby Westman
Verkställande Direktör

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-september 2024 20

Revisors granskningsrapport
Neobo Fastigheter AB (publ), org.nr 556580-2526

INLEDNING
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Neobo Fastigheter AB (publ) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som
slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovis¬ningslagen. Vårt
ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.

DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor.
En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra
översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.

SLUTSATS
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Stockholm den 25 oktober 2024
Ernst & Young AB

Gabriel Novella
Auktoriserad revisor

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-september 2024 21
Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
utestående aktier, uppgick per den 30 september 2024 till 3
600 mkr. Antal utestående aktier uppgår till 145 400 737.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie har bytt handelsplats och är sedan den 20
september 2024 noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
157 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 108 procent.
TOTALAVKASTNING
Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens
totalavkastning varit 153 procent.
SUBSTANSVÄRDEN
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till
44,89 kronor/aktie (45,83). Aktiekursen vid balansdagen
uppgick således till 55 procent av substansvärdet.

Beräkning av substansvärdet mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 195 42,61
Återläggning enligt balansräkning
Derivat -7 -0,05
Uppskjuten skatt 339 2,33
Substansvärde 6 527 44,89

AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM

STÖRSTA AKTIEÄGARE
Aktieägare Antal aktier

Andel av kapital
och röster
Avanza Pension 18 230 703 12,5%
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3%
Martin Larsén 10 150 493 7,0%
Länsförsäkringar Fonder 7 586 449 5,2%
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6%
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8%
Futur Pension 3 237 646 2,2%
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 795 971 1,9%
Nordnet Pensionsförsäkring 2 635 168 1,8%
ODIN Fonder 2 413 988 1,7%
Summa 10 största 74 214 830 51,0%
Övriga 71 185 907 49,0%
Totalt 145 400 737 100,0%
ÄGARSTRUKTUR
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 6 438 942 4,4 99 839 91,9
501–1 000 2 949 475 2,0 3 943 3,6
1 001–5 000 8 063 237 5,6 3 728 3,4
5 001–10 000 3 821 147 2,6 516 0,5
10 001–20 000 4 271 194 2,9 297 0,3
20 001- 106 780 403 73,4 270 0,3
Anonymt ägande 13 076 339 9,0 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 108 593 100

Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
5
10
15
20
25
30
okt
nov
dec
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-september 2024 22
Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som
räntekostnad, i relation till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
Ekonomisk vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari-september 2024 23
Härledning av nyckeltal

2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
SUBSTANSVÄRDE 1)
Antal utestående aktier,
tusental
145 401 145 401 145 401 145 401 145 401 145 401
Eget kapital 6 195 6 982 6 195 6 982 6 195 6 405
Återläggning av uppskjuten
skatt
339 420 339 420 339 430
Återläggning av derivat -7 -335 -7 -335 -7 -171
Substansvärde, mkr 6 527 7 067 6 527 7 067 6 527 6 664
Substansvärde, kr/aktie 44,89 48,60 44,89 48,60 44,89 45,83

ÖVERSKOTTSGRAD 1)

Driftnetto 133 140 363 366 457 460
Hyresintäkter 227 224 680 658 910 888
Överskottsgrad, % 59 63 53 56 50 52

BELÅNINGSGRAD 1)

Balansomslutning 13 949 15 073 13 949 15 073 13 949 14 497
Räntebärande skulder 7 085 7 318 7 085 7 318 7 085 7 278
Belåningsgrad, % 50,8 48,6 50,8 48,6 50,8 50,2

RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 55 52 122 127 143 148
Återläggning räntenetto,
exklusive tomträttsavgäld
62 61 184 172 235 223
Summa 116 113 307 299 379 371
Räntenetto, exklusive
tomträttsavgäld
62 61 184 172 235 223
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 1,7 1,7 1,6 1,7

2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat -101 -452 -211 -795 -788 -1 373
Eget kapital, genomsnitt 6 246 7 269 6 300 7 380 6 589 7 091
Avkastning på eget kapital, % -1,6 -6,2 -3,3 -10,8 -12,0 -19,4

DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 506 479 506 479 506 482
Förvaltningsfastigheter 13 696 14 379 13 696 14 379 13 696 14 018
Byggrätter 98 128 98 128 98 131
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 598 14 251 13 598 14 251 13 598 13 887
Direktavkastning, % 3,7 3,4 3,7 3,4 3,7 3,5

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)

Hyresintäkter enligt
intjäningsförmåga
923 883 923 883 923 896
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 994 959 994 959 994 969
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,0 92,8 92,0 92,8 92,5

RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat -101 -452 -211 -795 -788 -1 373
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Periodens resultat, kr/aktie -0,69 -3,11 -1,45 -5,46 -5,42 -9,44

SOLIDITET 1)

Eget kapital 6 195 6 982 6 195 6 982 6 195 6 405
Balansomslutning 13 949 15 073 13 949 15 073 13 949 14 497
Soliditet, % 44,4 46,3 44,4 46,3 44,4 44,2
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner sid. 22.

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari-september 2024 24
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2024
Årsredovisning 2024
2025-02-12
vecka 13 2025
Delårsrapport för perioden januari-mars 2025 2025-04-24
Årsstämma 2025-04-24
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025 2025-07-09
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på
pressmeddelanden och finansiella rapporter.

Informationen i denna delårsrapport är sådan information som
Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades,
genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för
offentliggörande den 25 oktober 2024, kl. 07.00 CET.

Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se

Inbjudan presentation
delårsrapport
VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en
webbsändning/telefonkonferens den 25 oktober kl. 09.00.
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobo Fastigheter Q3 Rapport
(financialhearings.com)
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för
att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q3 Rapport
(financialhearings.com)
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos
hemsida efter presentationen.

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se