Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ  
JANUARI – DECEMBER  2023  
 
Q4

===== SIDA 2 =====

OMSLAGSBILD: BACKUS 13, OSKARSHAMN   
2 
JANUARI-DECEMBER 2023 
• Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5,0 
procent till följd av hyreshöjningar och minskad 
vakansgrad.  
• Driftnettot ökade till 460 mkr (423) under året. I 
jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,8 
procent, efter justering av jämförelsestörande 
poster, till följd av framför allt ökade hyresintäkter.  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 148 mkr (172). 
Minskningen förklaras av högre finansiella 
kostnader och jämförelsestörande poster om 18 
mkr inom central administration. 
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
uppgick under året till -1 353 mkr (-1 151). 
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång 
uppgick till 14 018 mkr, vilket är en minskning med 
8,3 procent jämfört med årets början. 
• Årets resultat uppgick till -1 373 mkr (-1 355) 
motsvarande -9,44 kr/aktie (-9,32). 
• Substansvärdet uppgick till 45,83 kr per aktie 
(54,26). 
• Styrelsen föreslår årsstämman att vinstmedlen 
balanseras i ny räkning och att således ingen 
vinstutdelning ska ske till aktieägarna. 
 
OKTOBER-DECEMBER 2023 
• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (204) i 
kvartalet till följd av hyreshöjningar samt minskad 
vakans.  
• Driftnettot minskade till 93 mkr (94) vilket är en 
nettoeffekt av ökade hyresintäkter samt ökade 
kostnader för drift och fastighetsadministration. 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 20 mkr (11) 
under fjärde kvartalet. Ökningen hänförs till både 
minskade finansiella kostnader samt minskade 
kostnader för central administration. Fjärde 
kvartalets administrationskostnader har belastats  
med jämförelsestörande poster om 3 mkr. 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER 
FJÄRDE KVARTALET 
• Vid en extra bolagsstämma den 4 oktober 
beslutades att utöka styrelsen med en person och 
Jakob Pettersson valdes till ny styrelseledamot. 
• Eva Swartz Grimaldi avgick i december ur styrelsen 
med omedelbar verkan på grund av hälsoskäl. 
• I december beslutade styrelsen att ta bort 
utdelningspolicyn med motiveringen att den bästa 
totalavkastningen bedöms kunna uppnås genom 
att vinster återinvesteras i verksamheten. Vidare 
beslutade styrelsen att ta bort soliditetsmålet från 
Neobos finansiella mål. 
• Styrelsen har givit ledningen i uppdrag att 
förbereda Neobo för ett listbyte till Nasdaq 
Stockholms huvudlista under 2024. 
 
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS 
UTGÅNG 
• Under januari har Neobo blivit medlemmar i EPRA, 
European Public Real Estate Association.  
• I februari har Peter Wågström lämnat styrelsen på 
egen begäran till följd av ett annat bolags-
engagemang. 
• Efter balansdagen har separationen från SBB 
slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade 
fordran på SBB är därmed reglerad. 
• I februari har sex bostadsfastigheter i Eskilstuna 
avyttrats till ett underliggande fastighetsvärde om 
113 mkr, vilket är i nivå med den senast 
genomförda externvärderingen.
Sammanfattning 1) 
2023 2022 2023 2022 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Hyresintäkter, mkr 230 204 888 839 
Driftnetto, mkr 93 94 460 423 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -427 -1419 -1 353 -2 238 
Förvaltningsresultat, mkr 20 11 148 172 
Kr/aktie 0,14 0,08 1,02 1,18 
Periodens resultat, mkr -578 -839 -1 373 -1 355 
Kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32 
          
Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295 14 018 15 295 
Belåningsgrad, %  50,2 46,7 50,2 46,7 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0 
Substansvärde per aktie, kr 45,83 54,26 45,83 54,26 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0 
Överskottsgrad, % 40 46 52 50 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sida 20 och för definitioner se sida 19. Vid jämförelser mellan åren är det värt att notera att fastighetsbestånden skiljer sig 
åt mellan åren 2022 och 2023, se sida 4.

===== SIDA 3 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 3 
Goda förutsättningar för värdeskapande framåt
Neobos första år blev intensivt och utmanande. Att 
utveckla och notera ett bostadsbolag under en period 
med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och 
sjunkande marknadsvärden, är ingen lätt uppgift. 
Men allt har gått över förväntan tack vare ett 
dedikerat arbete från alla inblandade – styrelse, 
ledning och våra engagerade medarbetare.  
 
Trots en orolig omvärld så har vår verksamhet 
utvecklats på ett positivt sätt och driftnettot ökar 
med 8,7 procent jämfört med föregående år. Vi 
verkar på en marknad där vi ser en långsiktigt positiv 
trend. Sverige behöver fler bostäder som människor 
har råd att bo i. Vi finns på orter där vakansen är låg 
och med tanke på det i stort sett avstannade 
bostadsbyggandet kommer det skapas en allt större 
efterfrågan på de bostäder som redan finns på 
marknaden. Genom att förvalta och förädla våra 
fastigheter och anpassa dem utifrån människors 
behov, vill vi bidra till en mer hållbar bostads-
marknad i Sverige.  
 
FOKUS PÅ KUNDER OCH VAKANSER 
BÖRJAR GE POSITIV EFFEKT 
Vi gick in i 2023 med en vakansgrad i bostads-
beståndet på 6,6 procent och avslutade på 5,4 
procent. Vi har riktat specifika insatser mot områden 
med hög vakansgrad, bland annat genom att ta hand 
om utemiljöer och genomföra lägenhetsrenoveringar. 
Den kundundersökning som vi genomförde i 
december uppvisade en kraftig förbättring inom alla 
områden jämfört med föregående år. Dessutom var 
svarsfrekvensen hög vilket vi är mycket tacksamma 
för. Med detta resultat som grund kan vi nu ta nästa 
steg för att öka attraktiviteten och trivseln i våra 
områden och minska vakansgraden ytterligare.  
 
STABIL FINANSIELL POSITION MED 
UTESLUTANDE BANKFINANSIERING 
Förvaltningsresultatet minskade till 148 mkr (172) till 
följd av framför allt högre finansieringskostnader. 
Räntorna har ökat kraftigt under året men tack vare 
en hög räntesäkringsgrad har vi kunnat begränsa 
effekterna av detta. Vi har en stabil finansiell position 
med uteslutande bankfinansiering. När långräntorna 
började falla under slutet av året ingick vi nya 
swapavtal om 600 mkr för att säkra framtida kassa-
flöden och sänka den finansiella risken ytterligare. 
Riksbankens besked i februari att lämna styrräntan 
oförändrad samtidigt som de öppnade för en första 
räntesänkning under våren, indikerar att vi med 
största sannolikhet har nått räntetoppen och att 
räntesänkningar nu är i sikte. 
Fastighetsporföljens värde har sedan årsskiftet 
minskat med 8,3 procent till följd av ökade 
avkastningskrav. Det genomsnittligt vägda 
avkastningskravet uppgår nu till 4,7 procent (4,1). 
 
HÅLLBARHETSARBETET ACCELERERAR 
Under året har vi arbetat fram en hållbarhets-
strategi, utifrån kraven i CSRD, som bygger på de 
två perspektiven hållbara bostadsmiljöer och 
ansvarsfullt företagande. Nu tar vi sats för att 
accelerera vårt hållbarhetsarbete under de 
kommande åren för att skapa värden för våra 
kunder, ägare och för samhället vi verkar i. 
 
GRUNDEN PÅ PLATS FÖR 
VÄRDESKAPANDE  
En sak jag prioriterat under året har varit att resa 
runt i landet, dels för att träffa alla medarbetare, 
dels för att med egna ögon skapa mig en uppfattning 
om vårt fastighetsbestånd. Jag kan konstatera att vi 
har en bra grund att bygga vidare på och att det 
finns betydande värden i portföljen att lyfta fram. 
Under året har vi ökat avkastningen från våra 
fastigheter genom att höja hyresintäkterna, sänka 
vakansgraden och genomföra värdeskapande 
investeringar. Vi har satt en plattform för att skapa 
värden framöver och vi har medvind av starka 
underliggande marknadstrender.  
 
Stockholm den 14 februari 2024 
 
Ylva Sarby Westman, VD

===== SIDA 4 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 4 
Om Neobo  
BAKGRUND 
Neobo skapades under fjärde kvartalet 2022 och 
delades ut till SBB:s aktieägare i slutet av 2022. 
Neobo noterades på Nasdaq First North Premier 
Growth Market den 10 februari 2023. 
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd var 
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB 
per den 30 september 2022. I slutet av december 
2022 såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och 
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. 
Den sista december 2022 hade Neobo fastigheter 
till ett värde om 15,3 mdkr.  
VISION 
Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer 
där människor trivs och känner sig trygga. 
AFFÄRSIDÉ 
Vår affärsidé är att på ett hållbart sätt förvalta och 
förädla bostäder i svenska kommuner med 
befolkningstillväxt och god efterfrågan på 
bostäder. 
 
STRATEGI 
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter med inflationsskyddade 
kassaflöden som genererar en attraktiv 
totalavkastning.  
• Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av all 
vår verksamhet och det anpassas kontinuerligt 
för att kunna uppfylla kraven i CSRD. 
• Vi har en lokal förvaltningsorganisation som 
arbetar nära våra kunder med fokus på 
uthyrning och värdeskapande förädling.  
• Vi har en geografiskt diversifierad 
fastighetsportfölj i kommuner med 
befolkningstillväxt och bostadsunderskott. 
FINANSIELLA MÅL 
• Avkastning på eget kapital ska över tid 
överstiga 10 procent. 
• Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent 
av fastigheternas marknadsvärde. 
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger. 
 
 
 
 
 
AFFÄRSMODELL

===== SIDA 5 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 5 
Bostadsfastigheter, 
95%
14,0 mdkr
Marknadsvärde
Fastighetsbestånd   
Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 
40 kommuner i Sverige. Portföljen består av 267 
fastigheter och 8 400 bostadslägenheter med en 
total uthyrningsbar area om 713 000 kvm. 
95 procent av fastigheterna utgörs av bostads-
fastigheter och resterande del i huvudsak av 
samhällsfastigheter inom skola och sjukvård.  
FASTIGHETSVÄRDERING 
Fastighetsporföljens värde har minskat med 8,3 
procent sedan utgången av 2022 och med 2,5 
procent under fjärde kvartalet till 14 018 mkr. 
Värdeminskningen förklaras främst av ökade 
avkastningskrav samtidigt som högre bedömda 
framtida hyresintäkter har påverkat värdet 
positivt.  
Värdena har fastställts baserade på värderingar 
utförda av externa, auktoriserade värderare. 
Värderingarna har genomförts genom analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet där 
hänsyn tagits till gällande hyreskontrakt, 
marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift- 
och underhållskostnader samt fastigheternas 
investeringsbehov. I värderingen har ett 
genomsnittligt vägt avkastningskrav om 4,7 
procent (4,1) använts. I fastighetsvärdet ingår ett 
värde om 131 mkr (80) för byggrätter som 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, 
vilket innebär att bedömningen av värdet sker 
utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts 
enligt IFRS 13 nivå 3. 
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt 
vedertagna principer baserade på marknads-
mässiga antaganden. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa 
antagna parametrar. 
 
 
Tabellen ger en förenklad bild då en enskild 
parameter troligtvis inte förändras isolerat. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
  Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % 
Hyresvärde + / - 5 % + / - 1 013 + / - 7 % 
Drift och underhåll + / - 5 % - 362 / + 358 + / - 3 % 
Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter -727 / +809 -5 % / +6 % 
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -45 / + 43 + / - 0 %

===== SIDA 6 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 6 
Bostäder, 75%
Kommersiellt, 18%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
969 mkr
Hyresvärde
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari 
2024 till 969 mkr. Bostäder utgör 75 procent av 
hyresvärdet, kommersiella lokaler och 
samhällsservice 22 procent och övrigt 3 procent. 
Hyresvärdet ökade under året till följd av 
genomförda hyresförhandlingar och investeringar. 
Den genomsnittliga hyresökningen i 
bostadsbeståndet sedan årsskiftet uppgick till 4,5 
procent. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privat-
personer samt ett antal företagskunder som hyr 
butiker, restauranglokaler och kontor i bostads-
fastigheternas bottenplan eller är kunder i någon 
av våra samhällsfastigheter. Några av våra största 
kommersiella hyresgäster är Axfood, Sala 
kommun samt Timrå kommun. 
 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under 
året från 92,0 till 92,5 procent.  
I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden ökat 
från 93,4 procent i inledningen av året till 94,6 
procent i slutet av året. Kvarvarande bostads-
vakans förklaras bland annat av lägenheter som 
har tomställts i avvaktan på renovering och hög 
omsättning av hyresgäster i vissa områden.  
Den ekonomiska uthyrningsgraden för 
kommersiella lokaler uppgick i slutet av året till 
86,9 procent. Vakansen i de kommersiella 
lokalerna förklaras främst av ett fåtal större 
vakanta lokaler.  
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION 
Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två 
regioner, Syd och Nord, för att säkerställa lokal 
närvaro och närhet till våra hyresgäster. En 
kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrnings-
grad och är en förutsättning för att bedriva en 
aktiv och värdeskapande förvaltning. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Totalt Neobo   Region Syd   Region Nord 
Januari-december 2023 2022   2023 2022   2023 2022 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295  8 039 8 762  5 979 6 533 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 658 21 425  17 825 19 404  22 812 24 906 
Hyresvärde, mkr 969 924  568 543  401 381 
Hyresvärde, kr/kvm 1 358 1 295  1 258 1 203  1 531 1 453 
Hyresintäkter, mkr 888 839  514 440  373 399 
Driftnetto, mkr 460 424  265 230  196 195 
Överskottsgrad, % 52 51  51 52  52 49 
Uthyrningsgrad, % 92,5 92,0  92,8 92,1  92,0 91,9 
Antal fastigheter 267 268  167 168  100 100 
Antal lägenheter 8 391 8 396  5 556 5 559  2 835 2 837 
Area, tkvm 713 714   451 452   262 262

===== SIDA 7 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 7 
Aktuell 
intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighets-
bestånd per den 1 januari 2024.  
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för 
de kommande tolv månaderna, utan en ögon-
blicksbild som presenteras för att illustrera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet 
fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapital-
struktur och organisation vid en bestämd 
tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter 
eller andra faktorer. I koncernens intjänings-
förmåga är inte resultateffekten av orealiserade 
och realiserade värdeförändringar inkluderad. 
 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive 
tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter 
utifrån gällande hyreskontrakt per den 1 januari 
2024. 
All vakans per 1 januari 2024, även tillfällig 
sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade 
kostnader för ett normalår och inkluderar drift- 
och underhållskostnader samt fastighets-
administration. Fastighetsskatten har beräknats 
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per den 1 januari 2024. 
Kostnader för central administration har beräknats 
utifrån Neobos organisation och verksamhet. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har 
beräknats genom att på Neobos skuldsättning 
applicera de avtalade finansieringsvillkoren med 
de rörliga marknadsvillkor som gällde per den 1 
januari 2024, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt 
engångskostnader relaterade till utdelningen och 
noteringen av Neobo har ej beaktats. 
 
 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
Belopp i mkr 2024-01-01 2023-10-01 2023-07-01 2023-04-01 2023-01-01 
            
Hyresvärde 969 959 956 948 924 
Vakans -73 -76 -80 -79 -74 
Hyresintäkter 896 883 877 869 850 
            
Fastighetskostnader -390 -380 -365 -365 -365 
Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -23 
Driftnetto 482 479 488 480 462 
            
Central administration -55 -55 -50 -50 -50 
Finansnetto -250 -231 -227 -222 -190 
Förvaltningsresultat 177 192 211 208 222

===== SIDA 8 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 8 
Hållbarhet
Sverige behöver fler bostäder som människor har 
råd att bo i. Genom att förvalta och förädla våra 
befintliga fastigheter och anpassa dem utifrån 
människors behov, vill vi bidra till en mer hållbar 
bostadsmarknad i Sverige.  
 
Under året har vi arbetat fram en hållbarhets-
strategi och en hållbarhetspolicy som båda 
fastställdes av Neobos styrelse under det tredje 
kvartalet. Hållbarhetsstrategin är baserad på 
kraven i CSRD, Corporate Sustainability Reporting 
Directive, som är EU:s direktiv för hållbarhets-
rapportering. Neobo kommer att omfattas av 
CSRD från och med den 1 januari 2025. 
 
Hållbarhetsstrategin, som ska säkerställa ett 
hållbart Neobo, bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och 
hållbara bostadsmiljöer där människor 
trivs och känner sig trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och 
respekt gentemot medarbetare, 
investerare och samhället vi verkar i. 
 
 
Inför framtagandet av strategin har vi genomfört 
en intressentanalys och en dubbel väsentlighets-
analys utifrån kraven i CSRD. Vi har identifierat 
12 väsentliga hållbarhetsaspekter som allt vårt 
hållbarhetsarbete utgår ifrån, se bild nedan. 
Arbetet med att ta fram och fastställa 
hållbarhetsmål pågår och dessa kommer att 
kommuniceras under våren. Vi arbetar också för 
att skapa effektiva processer för styrning och 
måluppföljning för att säkerställa att vi är på rätt 
väg och lyckas med att nå våra mål. 
Under fjärde kvartalet arbetade vi med 
förberedelserna inför Neobos första klimatbokslut. 
Efter årsskiftet har detta arbete intensifierats med 
bland annat beräkning av våra utsläpp. 
För att säkerställa ett proaktivt och systematiskt 
arbete med att minska vatten- och energi-
förbrukningen i våra fastigheter har vi upprättat 
ett vatten- och energiledningssystem. Under 
höstens budgetprocess gjordes en prioritering av 
de energieffektiviserande åtgärder som vi avser 
att genomföra under 2024.

===== SIDA 9 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 9 
Finansiering 
Neobo strävar efter en låg finansiell risk och 
verksamheten finansieras av eget kapital och 
banklån.  
Under inledningen av året avslutades 
omstruktureringen av koncernens finansiering 
genom att befintliga banklån om cirka 2 mdkr 
omförhandlades med nya löptider på 3,5–5 år. 
Under första kvartalet genomfördes en 
omstrukturering av derivatportföljen vilket 
resulterade i ökad räntesäkringsgrad och förlängd 
räntebindning. 
Riksbankens styrränta har ökat kraftig under året 
men tack vare en hög räntesäkringsgrad har detta 
fått begränsat genomslag i Neobos finansnetto. 
Efter att långräntorna föll under slutet på året 
ingick Neobo nya swapavtal om 600 mkr för att 
säkra framtida kassaflöden och ytterligare sänka 
den finansiella risken. Den genomsnittliga löptiden 
för dessa räntederivat uppgår till 5 år med en 
genomsnittlig ränta om 2,6 procent.  
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning sker hos nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet. De ränte-
bärande skulderna i koncernen uppgick vid årets 
slut till 7 278 mkr (7 496).  
Belåningsgraden uppgick till 50,2 procent (46,7) 
och soliditeten till 44,2 procent (48,4). Vid årets 
utgång uppgick den genomsnittliga 
kapitalbindningstiden till 3,3 år (3,9) och den 
genomsnittliga räntebindningen till 2,2 år (1,8). 
Räntesäkringsgraden uppgick till 74 procent (80) 
och räntetäckningsgraden till 1,7 gånger (2,0).  
Neobo har fortsatt att arbeta aktivt för att behålla 
låga räntenivåer för de räntebärande skulderna. 
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga 
räntan, inklusive derivatinstrument, till 3,4 
procent (2,8). 
DERIVATINSTRUMENT 
För att begränsa ränterisken från skulder till 
kreditinstitut med rörlig ränta och öka förutsäg-
barheten i förvaltningsresultatet används ränte-
derivat. Vid årets slut uppgick det sammanlagda 
nominella värdet för räntederivat till 5 406 mkr 
med löptider mellan ett och åtta år. 
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. Om den 
avtalade räntan avviker från marknadsräntan, 
uppstår ett över- eller undervärde på ränte-
derivaten där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
Räntederivaten hade vid utgången av året ett 
verkligt värde om 171 mkr (393). 
 
 
 
 
 
 
FÖRFALLOSTRUKTUR 
  Kapitalbindning Räntebindning Ränteswappar 
Förfalloår Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 
2024 84 1 2 372 33 500 0,24 
2025 3 551 49 1 465 20 1 465 0,17 
2026 1 481 20 2 241 31 2 241 0,57 
2027 1 122 15 0 0 0 0 
2028 942 13 600 8 600 2,56 
2029 och senare 98 1 600 8 600 2,73 
Totalt 7 278 100 7 278 100 5 406 0,89

===== SIDA 10 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 10 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2023 2022 2023 2022 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
          
Hyresintäkter 230 204 888 839 
          
Driftkostnader -92 -70 -272 -298 
Underhåll -18 -18 -66 -58 
Fastighetsadministration -21 -17 -67 -37 
Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23 
Fastighetskostnader -137 -110 -429 -416 
          
Driftnetto 93 94 460 423 
          
Central administration -22 -31 -88 -79 
Resultat från intresseföretag 0 -2 0 0 
Resultat före finansiella poster 71 61 372 344 
          
Finansnetto -51 -50 -224 -172 
Förvaltningsresultat 20 11 148 172 
          
Värdeförändringar fastigheter -427 -1419 -1 353 -2 238 
Resultat från bostadsproduktion 0 -19 0 -17 
Värdeförändringar finansiella instrument -165 5 -223 100 
Resultat före skatt -572 -1 422 -1 428 -1 983 
          
Aktuell skatt 4 -5 -21 -38 
Uppskjuten skatt -10 588 75 666 
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 
Summa totalresultat för perioden -578 -839 -1 373 -1 355 
 
Periodens resultat och summa totalresultat för året är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -3,98 -5,77 -9,44 -9,32

===== SIDA 11 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 11 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd är 
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB 
per den 30 september 2022. I slutet på december 
såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och 
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. 
Jämförbart bestånd av fastigheter utgörs således 
av de fastigheter som finns kvar i Neobos bestånd 
från tidigare Amasten Fastighets AB. 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 37 mkr till 460 mkr (423) 
under året. I jämförbart bestånd motsvarar 
ökningen 3,8 procent exklusive jämförelse-
störande poster avseende bland annat elstöd om 
8 mkr. Driftnettoökningen i jämförbart bestånd 
hänförs framför allt till ökade hyresintäkter. 
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839) under 
året. Jämförbart bestånd uppvisade ökade 
hyresintäkter om 5,0 procent. Hyresökningen 
hänförs till hyreshöjningar i bostadsbeståndet om 
i genomsnitt 4,5 procent, hyresökning i 
kommersiella lokaler samt minskad vakans. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets 
slut till 92,5 procent (92,0). 
HYRESINTÄKTER PER SEGMENT  
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Fastighetskostnaderna ökade med 13 mkr under 
året till 429 mkr (416). Ökningen är en 
nettoeffekt av lägre driftkostnader och ökade 
kostnader för underhåll och fastighets-
administration. Driftkostnaderna har delvis 
minskat till följd av erhållet elstöd om 8 mkr 
under tredje kvartalet.  
Under 2022 gjordes redovisningsmässiga 
omfördelningar av kostnader mellan 
fastighetsadministration och driftkostnader varför 
jämförelse av fastighetsadministration blir 
missvisande mellan åren. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Årets förvaltningsresultat minskade till 148 mkr 
(172) vilket förklaras av ökade finansierings-
kostnader och jämförelsestörande poster om 18 
mkr inom central administration. 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader ökade med 9 
mkr till 88 mkr (79). Året har belastats med 
jämförelsestörande poster om totalt 18 mkr, 
varav 3 mkr under första kvartalet, 6 mkr under 
andra kvartalet, 6 mkr under det tredje kvartalet 
och 3 mkr under fjärde kvartalet. 
Jämförelsestörande poster är hänförliga till 
separationen från SBB, Neobos notering på 
Nasdaq First North Premier Growth Market samt 
diverse uppstartskostnader för bolaget. Exklusive 
jämförelsestörande poster minskade centrala 
administrationskostnader med 9 mkr. 
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -224 mkr (-172) under 
året. Genomsnittsräntan uppgick till 3,4 procent 
(2,8) i slutet av året. De finansiella kostnaderna 
har ökat jämfört med föregående år till följd av 
högre underliggande ränta samt högre marginaler 
i refinansieringar. 
ÅRETS RESULTAT 
Årets resultat efter skatt uppgick till -1 373 mkr  
(-1 355). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Orealiserade värdeförändringar för fastigheter 
uppgick för helåret till -1 353 mkr (-1 151). 
Värdeminskningen förklaras främst av höjda 
avkastningskrav för fastigheter. Värdeförändringar 
på finansiella instrument uppgick till -223 mkr 
(100), drivet av sjunkande marknadsräntor. 
SKATT  
Redovisad skatt under året uppgick till 54 mkr 
(628) varav -21 mkr (-38) är aktuell skatt och 
resterande del utgör uppskjuten skatt. 
Förändringen i aktuell skatt förklaras främst av 
lägre resultat i dotterbolagen till följd av ökade 
finansiella kostnader. Förändringen i uppskjuten 
skatt förklaras av lägre värdenedgång på 
fastighetsbeståndet.
Nord, 41%
Syd, 59%
888 mkr
Hyresintäkt

===== SIDA 12 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 12 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
Belopp i mkr  2023-12-31 2022-12-31 
TILLGÅNGAR        
Förvaltningsfastigheter  14 018 15 295 
Immateriella anläggningstillgångar  0 3 
Övriga anläggningstillgångar 4 4 
Derivat  194 393 
Summa anläggningstillgångar  14 217 15 695 
     
 
Omsättningstillgångar  81 127 
Likvida medel  199 231 
Summa omsättningstillgångar  280 358 
    
 
Summa tillgångar 14 497 16 053 
     
 
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
 
Eget kapital  6 405 7 777 
    
 
Uppskjutna skatteskulder  430 505 
Räntebärande skulder 7 089 6 571 
Derivat  23 0 
Övriga långfristiga skulder  1 2 
Summa långfristiga skulder  7 543 7 078 
    
 
Räntebärande skulder 189 923 
Övriga kortfristiga skulder  361 275 
Summa kortfristiga skulder  550 1 198 
      
Summa eget kapital och skulder 14 497 16 053 
 
Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2022 752 5 141 3 238 9 132 
Årets resultat     -1 355 -1 355 
Utgående balans per 31 december 2022 752 5 141 1 883 7 777 
          
Årets resultat     -1 373 -1 373 
Emission personaloptioner     1 1 
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405

===== SIDA 13 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 13 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid årets slut 
till 14 018 mkr (15 295). Värdet har fastställts 
baserat på värderingar utförda av externa, 
auktoriserade värderare. I värderingen har ett 
genomsnittligt avkastningskrav om 4,7 procent 
(4,1) använts. För mer information se avsnittet 
Fastighetsbestånd. 
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN  
  2023 2022 
mkr jan-dec jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 15 295 17 173 
Förvärv -100 6 064 
Investeringar 177 727 
Försäljningar 0 -7 602 
Orealiserade värdeförändringar -1 353 -1 151 
Omklassificeringar 0 85 
Verkligt värde, utgående värde 14 018 15 295 
 
Reglering hänförlig till separationen från SBB har 
skett under året, vilket redovisas med ett negativt 
belopp om 100 mkr på raden för förvärv.  
Under året har 177 mkr (727) investerats i 
befintliga fastigheter.  
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 199 
mkr (231). 
EGET KAPITAL  
Det egna kapitalet uppgick per balansdagen till    
6 405 mkr (7 777).  
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell 
skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan 
redovisat och skattemässigt värde på tillgångar 
och skulder samt med beaktande av underskotts-
avdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid 
årets utgång till 430 mkr (505) och är till största 
del hänförlig till förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 
7 278 mkr (7 496) och belåningsgraden till 50,2 
procent (46,7). Bolaget använder räntederivat för 
att förlänga räntebindningen. Värdet av 
derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 171 
mkr (393). För vidare information läs 
Finansieringsavsnittet sida 9.

===== SIDA 14 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 14 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
Belopp i mkr 
2023 2022 2023 2022 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Löpande verksamhet         
Driftnetto 93 94 460 423 
Central administration -22 -31 -88 -79 
Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 2 
Kassaflöde från löpande verksamhet 71 63 372 346 
före räntor och skatt         
Erlagd ränta -113 -64 -393 -192 
Erhållen ränta 46 14 169 16 
Betald inkomstskatt -8 11 -46 -22 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital -4 24 102 148 
          
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital         
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 60 2 33 224 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 27 161 75 172 
Kassaflöde från löpande verksamhet 83 187 210 544 
          
Investeringsverksamheten         
Investeringar i befintliga fastigheter -67 -74 -177 -722 
Förvärv av fastigheter 0 0 73 0 
Försäljning av fastigheter 0 0 0 0 
Övriga materiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0 
Förvärv av dotterbolag med avdrag           
för förvärvade likvida medel 0 -2 292 0 -3 084 
Försäljning av dotterbolag           
med avdrag för likvida medel 0 5 053 0 5 451 
Kassaflöden från finansiella tillgångar 0 -351 0 -318 
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 42 0 0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -67 2 378 -104 1 326 
         
Finansieringsverksamheten         
Upptagna lån 0 2 774 0 4 143 
Amortering av lån -31 -3 097 -136 -5 919 
Förändring av övriga långfristiga skulder -1 -2 065 -2 -206 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -32 -2 388 -138 -1 982 
           
Årets kassaflöde -16 177 -32 -112 
          
Likvida medel vid årets början 214 55 231 344 
Likvida medel vid årets slut 199 231 199 231 
 
KOMMENTAR TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS  
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för 
transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under året, samt för eventuella intäkter och 
kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödet från 
den löpande verksamheten uppgick till 210 mkr (544). I befintliga fastigheter och projekt har 177 mkr 
(722) investerats. Likvida medel uppgick per balansdagen till 199 mkr (231).

===== SIDA 15 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 15 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2023 2022 
jan-dec jan-dec 
Nettoomsättning 24 82 
Personalkostnader -10 -48 
Övriga rörelsekostnader -68 -94 
Rörelseresultat -54 -60 
      
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag -1 623 3 587 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 46 113 
Räntekostnader och liknande resultatposter -29 -40 
Resultat efter finansiella poster -1 661 3 600 
      
Bokslutsdispositioner 53 0 
Resultat före skatt -1 608 3 600 
      
Skatt 1 -5 
ÅRETS RESULTAT -1 607 3 595 
 
Moderbolagets balansräkning 
Belopp i mkr 2023-12-31 2022-12-31 
TILLGÅNGAR     
Finansiella anläggningstillgångar 48 0 
Omsättningstillgångar 6 440 8 116 
Summa tillgångar 6 489 8 116 
      
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Eget kapital 6 479 8 085 
Kortfristiga skulder  10 31 
Summa eget kapital och skulder  6 489 8 116 
 
MODERBOLAGET 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och 
organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av 
moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 24 mkr (82) och avser främst moderbolagets 
fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Under året har koncerninterna tjänster även fakturerats 
från andra koncernbolag, varför moderbolagets intäkter är lägre än föregående år.  
Nedskrivning av aktier i koncernföretag har skett med -1 623 mkr (0) till följd av lägre fastighetsvärden i 
koncernföretagen. Under 2022 avyttrade moderbolaget flera dotterbolag vilket gav en stor resultateffekt. 
Resultat före skatt uppgick till -1 608 mkr (3 600). Likvida medel uppgick vid årets utgång till 168 mkr 
(224).

===== SIDA 16 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 16 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 
34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som 
på annan plats i rapporten. Moderbolaget 
tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade 
redovisningsprinciper överensstämmer med vad 
som framgår av årsredovisningen för 2022. 
Uppställning av räkningar har dock anpassats i 
förhållande till årsredovisningen, för att på ett 
bättre sätt återspegla verksamheten. 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i 
driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre 
under årets första och sista kvartal, främst 
orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror 
presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa 
fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta 
procenttalen. 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning 
påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är 
främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att 
identifiera och hantera de risker och möjligheter 
som har stor betydelse för verksamheten. Mer 
information om Neobos risker och hanteringen 
av dessa återfinns i årsredovisningen för 2022 
på sidorna 27–28. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och 
ledande befattningshavare avseende utfört 
arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner 
utöver dessa ersättningar har skett med något 
närstående bolag eller privatperson. 
På årsstämman den 26 april 2023 beslutades om 
emission av teckningsoptioner riktat till fyra 
personer i ledningsgruppen. Programmet 
omfattar 727 000 teckningsoptioner som 
berättigar till teckning av motsvarande antal 
aktier i bolaget. Teckningskursen per aktie 
motsvarar 120 procent av genomsnittet av 
bolagets aktiers volymvägda senaste betalkurs 
under de 10 handelsdagarna som inföll närmast 
efter den 10 maj 2023. Teckning av aktier med 
stöd av teckningsoptioner kan ske under tiden 
fr.o.m. den 1 maj 2026 t.o.m. den 25 maj 2026. 
 
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Efter balansdagen har separationen från SBB 
slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade 
fordran på SBB är därmed reglerad. 
Under februari har sex bostadsfastigheter i 
Eskilstuna avyttrats till ett underliggande 
fastighetsvärde om 113 mkr, vilket är i nivå med 
den senast genomförda externvärderingen.

===== SIDA 17 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 17 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt 
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som påverkar moderbolaget och de företag som ingår i koncernen. 
 
Stockholm den 14 februari 2024 
Jan-Erik Höjvall 
Styrelsens ordförande 
 Mona Finnström 
Styrelseledamot 
Ulf Nilsson 
Styrelseledamot 
Jakob Pettersson 
Styrelseledamot 
 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör 
 
 
 
 
 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 18 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 18 
Aktien  
Neobos aktie noterades den 10 februari 2023 på 
Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktien 
hade vid årets utgång cirka 134 000 kända 
aktieägare. De tio största ägarna framgår av 
tabellen nedan. 
AKTIEKAPITAL  
Neobo har endast stamaktier. Utestående antal 
aktier vid årets slut uppgick till 145 400 737 och 
aktiekapitalet till 752 027 538 kronor. Varje aktie 
har ett kvotvärde om 5,17 kronor och berättigar 
till 1 röst per aktie. Aktierna ger lika rätt till 
utdelning. 
 
ÄGARE OCH ÄGARSTRUKTUR  
De tio största ägarna kontrollerade 47,7 procent 
av kapital och röster per den 31 december 2023. 
Svenska företag, fonder och privatpersoner ägde 
90,3 procent av aktiekapitalet medan det 
utländska aktieägandet uppgick till 9,7 procent.  
 
STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 DECEMBER 2023  
Aktieägare Antal aktier Andel av kapital & röster 
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3% 
Martin Larsén 12 821 625 8,8% 
Avanza Pension 10 879 673 7,5% 
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6% 
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8% 
Länsförsäkringar Fonder 5 082 449 3,5% 
Nordnet Pensionsförsäkring 4 123 959 2,8% 
Futur Pension 3 178 555 2,2% 
ÖstVäst Capital Management 3 080 200 2,1% 
Ilija Batljan 3 021 862 2,1% 
Summa 10 största 69 352 735 47,7% 
Övriga 76 048 002 52,3% 
Totalt 145 400 737 100,0% 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
AKTIEINFORMATION 
Kortnamn (ticker):  NEOBO 
ISIN-kod:  SE0005034550 
LEI-kod: 213800QBPS3L89U9TZ44

===== SIDA 19 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 19 
Definitioner 
FINANSIELLA DEFINITIONER 
 
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid årets utgång. 
 
Avkastning på eget kapital, % 
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
året. 
 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid 
årets slut.  
 
Förvaltningsresultat  
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
 
Genomsnittligt antal aktier 
Antalet utestående aktier vägt över året.  
 
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid årets utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier. 
 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning 
av räntenetto i relation till räntenetto. 
 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
 
Substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med 
återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och 
räntederivat.  
 
FASTIGHETSRELATERADE 
DEFINITIONER 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid årets utgång. 
 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid årets utgång.  
 
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till 
summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången 
av året exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och 
projektfastigheter.  
 
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid årets utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmåga. 
 
Ekonomisk vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid årets utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid årets utgång. 
 
Hyresintäkter, kr 
Årets debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. 
 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela året samt hela 
jämförelseåret. 
 
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid årets utgång. 
 
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för året.

===== SIDA 20 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 20 
Härledning av nyckeltal  
  
2023 2022 2023 2022 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
SUBSTANSVÄRDE         
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 
          
Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777 
Återläggning av uppskjuten skatt 430 505 430 505 
Återläggning av derivat -171 -393 -171 -393 
Substansvärde, mkr 6 664 7 889 6 664 7 889 
Substansvärde, kr/aktie 45,83 54,26 45,83 54,26 
          
ÖVERSKOTTSGRAD         
Driftnetto 93 94 460 423 
Hyresintäkter 230 204 888 839 
Överskottsgrad, % 40 46 52 50 
          
BELÅNINGSGRAD         
Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053 
Räntebärande skulder 7 278 7 494 7 278 7 494 
Belåningsgrad, % 50,2 46,7 50,2 46,7 
          
          
RÄNTETÄCKNINGSGRAD         
Förvaltningsresultat 20 11 148 172 
Återläggning räntenetto 51 50 224 172 
Summa 71 61 372 344 
Räntenetto 51 50 224 172 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0 
          
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL         
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 
Eget kapital, genomsnitt 6 980 9 092 7 091 9 111 
Avkastning på eget kapital, % -8,3 -9,2 -19,4 -14,9 
          
DIREKTAVKASTNING         
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 482 462 482 462 
         
Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295 14 018 15 295 
Byggrätter/projektfastigheter 131 80 131 80 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter/projektfastigheter 13 887 15 215 13 887 15 215 
Direktavkastning, % 3,5 3,0 3,5 3,0 
         
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD         
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 896 850 896 850 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 969 924 969 924 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0 
         
RESULTAT PER AKTIE         
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 
Periodens resultat, kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32 
         
SOLIDITET         
Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777 
Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053 
Soliditet, % 44,2 48,4 44,2 48,4

===== SIDA 21 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 21 
Finansiell kalender 
Årsredovisning Vecka 13 2024 
Delårsrapport för perioden januari - mars 2024-04-23 
Årsstämma 2024-04-23 
Delårsrapport för perioden januari - juni 2024-07-05 
Delårsrapport för perioden januari – september 2024-10-25 
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-12 
  
 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du både ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella 
rapporter. 
Inbjudan presentation bokslutskommuniké  
VD Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en webbsändning/telefonkonferens den 14 
februari kl. 10.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet 
att ställa frågor. 
 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
 
Webbsändning: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com) 
 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. 
Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. 
 
Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com) 
 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på 
Neobos hemsida efter presentationen. 
Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 14 februari 2024, kl. 07.00 CET. 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se

===== SIDA 22 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se