FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q4 2023

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
JANUARI – DECEMBER 2023

===== SIDA 2 =====

OMSLAGSBILD: BACKUS 13, OSKARSHAMN
2
JANUARI-DECEMBER 2023
• Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5,0
procent till följd av hyreshöjningar och minskad
vakansgrad.
• Driftnettot ökade till 460 mkr (423) under året. I
jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,8
procent, efter justering av jämförelsestörande
poster, till följd av framför allt ökade hyresintäkter.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 148 mkr (172).
Minskningen förklaras av högre finansiella
kostnader och jämförelsestörande poster om 18
mkr inom central administration.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter
uppgick under året till -1 353 mkr (-1 151).
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång
uppgick till 14 018 mkr, vilket är en minskning med
8,3 procent jämfört med årets början.
• Årets resultat uppgick till -1 373 mkr (-1 355)
motsvarande -9,44 kr/aktie (-9,32).
• Substansvärdet uppgick till 45,83 kr per aktie
(54,26).
• Styrelsen föreslår årsstämman att vinstmedlen
balanseras i ny räkning och att således ingen
vinstutdelning ska ske till aktieägarna.

OKTOBER-DECEMBER 2023
• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (204) i
kvartalet till följd av hyreshöjningar samt minskad
vakans.
• Driftnettot minskade till 93 mkr (94) vilket är en
nettoeffekt av ökade hyresintäkter samt ökade
kostnader för drift och fastighetsadministration.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 20 mkr (11)
under fjärde kvartalet. Ökningen hänförs till både
minskade finansiella kostnader samt minskade
kostnader för central administration. Fjärde
kvartalets administrationskostnader har belastats
med jämförelsestörande poster om 3 mkr.
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER
FJÄRDE KVARTALET
• Vid en extra bolagsstämma den 4 oktober
beslutades att utöka styrelsen med en person och
Jakob Pettersson valdes till ny styrelseledamot.
• Eva Swartz Grimaldi avgick i december ur styrelsen
med omedelbar verkan på grund av hälsoskäl.
• I december beslutade styrelsen att ta bort
utdelningspolicyn med motiveringen att den bästa
totalavkastningen bedöms kunna uppnås genom
att vinster återinvesteras i verksamheten. Vidare
beslutade styrelsen att ta bort soliditetsmålet från
Neobos finansiella mål.
• Styrelsen har givit ledningen i uppdrag att
förbereda Neobo för ett listbyte till Nasdaq
Stockholms huvudlista under 2024.

VIKTIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS
UTGÅNG
• Under januari har Neobo blivit medlemmar i EPRA,
European Public Real Estate Association.
• I februari har Peter Wågström lämnat styrelsen på
egen begäran till följd av ett annat bolags-
engagemang.
• Efter balansdagen har separationen från SBB
slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade
fordran på SBB är därmed reglerad.
• I februari har sex bostadsfastigheter i Eskilstuna
avyttrats till ett underliggande fastighetsvärde om
113 mkr, vilket är i nivå med den senast
genomförda externvärderingen.
Sammanfattning 1)
2023 2022 2023 2022
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter, mkr 230 204 888 839
Driftnetto, mkr 93 94 460 423
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -427 -1419 -1 353 -2 238
Förvaltningsresultat, mkr 20 11 148 172
Kr/aktie 0,14 0,08 1,02 1,18
Periodens resultat, mkr -578 -839 -1 373 -1 355
Kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32

Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295 14 018 15 295
Belåningsgrad, % 50,2 46,7 50,2 46,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0
Substansvärde per aktie, kr 45,83 54,26 45,83 54,26
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0
Överskottsgrad, % 40 46 52 50
1) För fullständig nyckeltalstabell se sida 20 och för definitioner se sida 19. Vid jämförelser mellan åren är det värt att notera att fastighetsbestånden skiljer sig
åt mellan åren 2022 och 2023, se sida 4.

===== SIDA 3 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 3
Goda förutsättningar för värdeskapande framåt
Neobos första år blev intensivt och utmanande. Att
utveckla och notera ett bostadsbolag under en period
med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och
sjunkande marknadsvärden, är ingen lätt uppgift.
Men allt har gått över förväntan tack vare ett
dedikerat arbete från alla inblandade – styrelse,
ledning och våra engagerade medarbetare.

Trots en orolig omvärld så har vår verksamhet
utvecklats på ett positivt sätt och driftnettot ökar
med 8,7 procent jämfört med föregående år. Vi
verkar på en marknad där vi ser en långsiktigt positiv
trend. Sverige behöver fler bostäder som människor
har råd att bo i. Vi finns på orter där vakansen är låg
och med tanke på det i stort sett avstannade
bostadsbyggandet kommer det skapas en allt större
efterfrågan på de bostäder som redan finns på
marknaden. Genom att förvalta och förädla våra
fastigheter och anpassa dem utifrån människors
behov, vill vi bidra till en mer hållbar bostads-
marknad i Sverige.

FOKUS PÅ KUNDER OCH VAKANSER
BÖRJAR GE POSITIV EFFEKT
Vi gick in i 2023 med en vakansgrad i bostads-
beståndet på 6,6 procent och avslutade på 5,4
procent. Vi har riktat specifika insatser mot områden
med hög vakansgrad, bland annat genom att ta hand
om utemiljöer och genomföra lägenhetsrenoveringar.
Den kundundersökning som vi genomförde i
december uppvisade en kraftig förbättring inom alla
områden jämfört med föregående år. Dessutom var
svarsfrekvensen hög vilket vi är mycket tacksamma
för. Med detta resultat som grund kan vi nu ta nästa
steg för att öka attraktiviteten och trivseln i våra
områden och minska vakansgraden ytterligare.

STABIL FINANSIELL POSITION MED
UTESLUTANDE BANKFINANSIERING
Förvaltningsresultatet minskade till 148 mkr (172) till
följd av framför allt högre finansieringskostnader.
Räntorna har ökat kraftigt under året men tack vare
en hög räntesäkringsgrad har vi kunnat begränsa
effekterna av detta. Vi har en stabil finansiell position
med uteslutande bankfinansiering. När långräntorna
började falla under slutet av året ingick vi nya
swapavtal om 600 mkr för att säkra framtida kassa-
flöden och sänka den finansiella risken ytterligare.
Riksbankens besked i februari att lämna styrräntan
oförändrad samtidigt som de öppnade för en första
räntesänkning under våren, indikerar att vi med
största sannolikhet har nått räntetoppen och att
räntesänkningar nu är i sikte.
Fastighetsporföljens värde har sedan årsskiftet
minskat med 8,3 procent till följd av ökade
avkastningskrav. Det genomsnittligt vägda
avkastningskravet uppgår nu till 4,7 procent (4,1).

HÅLLBARHETSARBETET ACCELERERAR
Under året har vi arbetat fram en hållbarhets-
strategi, utifrån kraven i CSRD, som bygger på de
två perspektiven hållbara bostadsmiljöer och
ansvarsfullt företagande. Nu tar vi sats för att
accelerera vårt hållbarhetsarbete under de
kommande åren för att skapa värden för våra
kunder, ägare och för samhället vi verkar i.

GRUNDEN PÅ PLATS FÖR
VÄRDESKAPANDE
En sak jag prioriterat under året har varit att resa
runt i landet, dels för att träffa alla medarbetare,
dels för att med egna ögon skapa mig en uppfattning
om vårt fastighetsbestånd. Jag kan konstatera att vi
har en bra grund att bygga vidare på och att det
finns betydande värden i portföljen att lyfta fram.
Under året har vi ökat avkastningen från våra
fastigheter genom att höja hyresintäkterna, sänka
vakansgraden och genomföra värdeskapande
investeringar. Vi har satt en plattform för att skapa
värden framöver och vi har medvind av starka
underliggande marknadstrender.

Stockholm den 14 februari 2024

Ylva Sarby Westman, VD

===== SIDA 4 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 4
Om Neobo
BAKGRUND
Neobo skapades under fjärde kvartalet 2022 och
delades ut till SBB:s aktieägare i slutet av 2022.
Neobo noterades på Nasdaq First North Premier
Growth Market den 10 februari 2023.
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd var
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB
per den 30 september 2022. I slutet av december
2022 såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB.
Den sista december 2022 hade Neobo fastigheter
till ett värde om 15,3 mdkr.
VISION
Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer
där människor trivs och känner sig trygga.
AFFÄRSIDÉ
Vår affärsidé är att på ett hållbart sätt förvalta och
förädla bostäder i svenska kommuner med
befolkningstillväxt och god efterfrågan på
bostäder.

STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla
bostadsfastigheter med inflationsskyddade
kassaflöden som genererar en attraktiv
totalavkastning.
• Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av all
vår verksamhet och det anpassas kontinuerligt
för att kunna uppfylla kraven i CSRD.
• Vi har en lokal förvaltningsorganisation som
arbetar nära våra kunder med fokus på
uthyrning och värdeskapande förädling.
• Vi har en geografiskt diversifierad
fastighetsportfölj i kommuner med
befolkningstillväxt och bostadsunderskott.
FINANSIELLA MÅL
• Avkastning på eget kapital ska över tid
överstiga 10 procent.
• Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent
av fastigheternas marknadsvärde.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger.

AFFÄRSMODELL

===== SIDA 5 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 5
Bostadsfastigheter,
95%
14,0 mdkr
Marknadsvärde
Fastighetsbestånd
Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i
40 kommuner i Sverige. Portföljen består av 267
fastigheter och 8 400 bostadslägenheter med en
total uthyrningsbar area om 713 000 kvm.
95 procent av fastigheterna utgörs av bostads-
fastigheter och resterande del i huvudsak av
samhällsfastigheter inom skola och sjukvård.
FASTIGHETSVÄRDERING
Fastighetsporföljens värde har minskat med 8,3
procent sedan utgången av 2022 och med 2,5
procent under fjärde kvartalet till 14 018 mkr.
Värdeminskningen förklaras främst av ökade
avkastningskrav samtidigt som högre bedömda
framtida hyresintäkter har påverkat värdet
positivt.
Värdena har fastställts baserade på värderingar
utförda av externa, auktoriserade värderare.
Värderingarna har genomförts genom analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet där
hänsyn tagits till gällande hyreskontrakt,
marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift-
och underhållskostnader samt fastigheternas
investeringsbehov. I värderingen har ett
genomsnittligt vägt avkastningskrav om 4,7
procent (4,1) använts. I fastighetsvärdet ingår ett
värde om 131 mkr (80) för byggrätter som
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden,
vilket innebär att bedömningen av värdet sker
utifrån jämförelser av priser för likartade
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts
enligt IFRS 13 nivå 3.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt
vedertagna principer baserade på marknads-
mässiga antaganden. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa
antagna parametrar.

Tabellen ger en förenklad bild då en enskild
parameter troligtvis inte förändras isolerat.

Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, %
Hyresvärde + / - 5 % + / - 1 013 + / - 7 %
Drift och underhåll + / - 5 % - 362 / + 358 + / - 3 %
Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter -727 / +809 -5 % / +6 %
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -45 / + 43 + / - 0 %

===== SIDA 6 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 6
Bostäder, 75%
Kommersiellt, 18%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
969 mkr
Hyresvärde
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari
2024 till 969 mkr. Bostäder utgör 75 procent av
hyresvärdet, kommersiella lokaler och
samhällsservice 22 procent och övrigt 3 procent.
Hyresvärdet ökade under året till följd av
genomförda hyresförhandlingar och investeringar.
Den genomsnittliga hyresökningen i
bostadsbeståndet sedan årsskiftet uppgick till 4,5
procent.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privat-
personer samt ett antal företagskunder som hyr
butiker, restauranglokaler och kontor i bostads-
fastigheternas bottenplan eller är kunder i någon
av våra samhällsfastigheter. Några av våra största
kommersiella hyresgäster är Axfood, Sala
kommun samt Timrå kommun.

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under
året från 92,0 till 92,5 procent.
I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden ökat
från 93,4 procent i inledningen av året till 94,6
procent i slutet av året. Kvarvarande bostads-
vakans förklaras bland annat av lägenheter som
har tomställts i avvaktan på renovering och hög
omsättning av hyresgäster i vissa områden.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för
kommersiella lokaler uppgick i slutet av året till
86,9 procent. Vakansen i de kommersiella
lokalerna förklaras främst av ett fåtal större
vakanta lokaler.
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION
Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två
regioner, Syd och Nord, för att säkerställa lokal
närvaro och närhet till våra hyresgäster. En
kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrnings-
grad och är en förutsättning för att bedriva en
aktiv och värdeskapande förvaltning.

Totalt Neobo Region Syd Region Nord
Januari-december 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295 8 039 8 762 5 979 6 533
Marknadsvärde, kr/kvm 19 658 21 425 17 825 19 404 22 812 24 906
Hyresvärde, mkr 969 924 568 543 401 381
Hyresvärde, kr/kvm 1 358 1 295 1 258 1 203 1 531 1 453
Hyresintäkter, mkr 888 839 514 440 373 399
Driftnetto, mkr 460 424 265 230 196 195
Överskottsgrad, % 52 51 51 52 52 49
Uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,8 92,1 92,0 91,9
Antal fastigheter 267 268 167 168 100 100
Antal lägenheter 8 391 8 396 5 556 5 559 2 835 2 837
Area, tkvm 713 714 451 452 262 262

===== SIDA 7 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 7
Aktuell
intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighets-
bestånd per den 1 januari 2024.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för
de kommande tolv månaderna, utan en ögon-
blicksbild som presenteras för att illustrera
intäkter och kostnader på årsbasis givet
fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapital-
struktur och organisation vid en bestämd
tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter
eller andra faktorer. I koncernens intjänings-
förmåga är inte resultateffekten av orealiserade
och realiserade värdeförändringar inkluderad.

UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive
tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter
utifrån gällande hyreskontrakt per den 1 januari
2024.
All vakans per 1 januari 2024, även tillfällig
sådan, har räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade
kostnader för ett normalår och inkluderar drift-
och underhållskostnader samt fastighets-
administration. Fastighetsskatten har beräknats
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per den 1 januari 2024.
Kostnader för central administration har beräknats
utifrån Neobos organisation och verksamhet.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har
beräknats genom att på Neobos skuldsättning
applicera de avtalade finansieringsvillkoren med
de rörliga marknadsvillkor som gällde per den 1
januari 2024, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt
engångskostnader relaterade till utdelningen och
noteringen av Neobo har ej beaktats.

NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr 2024-01-01 2023-10-01 2023-07-01 2023-04-01 2023-01-01

Hyresvärde 969 959 956 948 924
Vakans -73 -76 -80 -79 -74
Hyresintäkter 896 883 877 869 850

Fastighetskostnader -390 -380 -365 -365 -365
Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -23
Driftnetto 482 479 488 480 462

Central administration -55 -55 -50 -50 -50
Finansnetto -250 -231 -227 -222 -190
Förvaltningsresultat 177 192 211 208 222

===== SIDA 8 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 8
Hållbarhet
Sverige behöver fler bostäder som människor har
råd att bo i. Genom att förvalta och förädla våra
befintliga fastigheter och anpassa dem utifrån
människors behov, vill vi bidra till en mer hållbar
bostadsmarknad i Sverige.

Under året har vi arbetat fram en hållbarhets-
strategi och en hållbarhetspolicy som båda
fastställdes av Neobos styrelse under det tredje
kvartalet. Hållbarhetsstrategin är baserad på
kraven i CSRD, Corporate Sustainability Reporting
Directive, som är EU:s direktiv för hållbarhets-
rapportering. Neobo kommer att omfattas av
CSRD från och med den 1 januari 2025.

Hållbarhetsstrategin, som ska säkerställa ett
hållbart Neobo, bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där människor
trivs och känner sig trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och
respekt gentemot medarbetare,
investerare och samhället vi verkar i.

Inför framtagandet av strategin har vi genomfört
en intressentanalys och en dubbel väsentlighets-
analys utifrån kraven i CSRD. Vi har identifierat
12 väsentliga hållbarhetsaspekter som allt vårt
hållbarhetsarbete utgår ifrån, se bild nedan.
Arbetet med att ta fram och fastställa
hållbarhetsmål pågår och dessa kommer att
kommuniceras under våren. Vi arbetar också för
att skapa effektiva processer för styrning och
måluppföljning för att säkerställa att vi är på rätt
väg och lyckas med att nå våra mål.
Under fjärde kvartalet arbetade vi med
förberedelserna inför Neobos första klimatbokslut.
Efter årsskiftet har detta arbete intensifierats med
bland annat beräkning av våra utsläpp.
För att säkerställa ett proaktivt och systematiskt
arbete med att minska vatten- och energi-
förbrukningen i våra fastigheter har vi upprättat
ett vatten- och energiledningssystem. Under
höstens budgetprocess gjordes en prioritering av
de energieffektiviserande åtgärder som vi avser
att genomföra under 2024.

===== SIDA 9 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 9
Finansiering
Neobo strävar efter en låg finansiell risk och
verksamheten finansieras av eget kapital och
banklån.
Under inledningen av året avslutades
omstruktureringen av koncernens finansiering
genom att befintliga banklån om cirka 2 mdkr
omförhandlades med nya löptider på 3,5–5 år.
Under första kvartalet genomfördes en
omstrukturering av derivatportföljen vilket
resulterade i ökad räntesäkringsgrad och förlängd
räntebindning.
Riksbankens styrränta har ökat kraftig under året
men tack vare en hög räntesäkringsgrad har detta
fått begränsat genomslag i Neobos finansnetto.
Efter att långräntorna föll under slutet på året
ingick Neobo nya swapavtal om 600 mkr för att
säkra framtida kassaflöden och ytterligare sänka
den finansiella risken. Den genomsnittliga löptiden
för dessa räntederivat uppgår till 5 år med en
genomsnittlig ränta om 2,6 procent.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning sker hos nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet. De ränte-
bärande skulderna i koncernen uppgick vid årets
slut till 7 278 mkr (7 496).
Belåningsgraden uppgick till 50,2 procent (46,7)
och soliditeten till 44,2 procent (48,4). Vid årets
utgång uppgick den genomsnittliga
kapitalbindningstiden till 3,3 år (3,9) och den
genomsnittliga räntebindningen till 2,2 år (1,8).
Räntesäkringsgraden uppgick till 74 procent (80)
och räntetäckningsgraden till 1,7 gånger (2,0).
Neobo har fortsatt att arbeta aktivt för att behålla
låga räntenivåer för de räntebärande skulderna.
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga
räntan, inklusive derivatinstrument, till 3,4
procent (2,8).
DERIVATINSTRUMENT
För att begränsa ränterisken från skulder till
kreditinstitut med rörlig ränta och öka förutsäg-
barheten i förvaltningsresultatet används ränte-
derivat. Vid årets slut uppgick det sammanlagda
nominella värdet för räntederivat till 5 406 mkr
med löptider mellan ett och åtta år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9
redovisas derivat till marknadsvärde. Om den
avtalade räntan avviker från marknadsräntan,
uppstår ett över- eller undervärde på ränte-
derivaten där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen.
Räntederivaten hade vid utgången av året ett
verkligt värde om 171 mkr (393).

FÖRFALLOSTRUKTUR
Kapitalbindning Räntebindning Ränteswappar
Förfalloår Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, %
2024 84 1 2 372 33 500 0,24
2025 3 551 49 1 465 20 1 465 0,17
2026 1 481 20 2 241 31 2 241 0,57
2027 1 122 15 0 0 0 0
2028 942 13 600 8 600 2,56
2029 och senare 98 1 600 8 600 2,73
Totalt 7 278 100 7 278 100 5 406 0,89

===== SIDA 10 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 10
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2023 2022 2023 2022
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec

Hyresintäkter 230 204 888 839

Driftkostnader -92 -70 -272 -298
Underhåll -18 -18 -66 -58
Fastighetsadministration -21 -17 -67 -37
Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23
Fastighetskostnader -137 -110 -429 -416

Driftnetto 93 94 460 423

Central administration -22 -31 -88 -79
Resultat från intresseföretag 0 -2 0 0
Resultat före finansiella poster 71 61 372 344

Finansnetto -51 -50 -224 -172
Förvaltningsresultat 20 11 148 172

Värdeförändringar fastigheter -427 -1419 -1 353 -2 238
Resultat från bostadsproduktion 0 -19 0 -17
Värdeförändringar finansiella instrument -165 5 -223 100
Resultat före skatt -572 -1 422 -1 428 -1 983

Aktuell skatt 4 -5 -21 -38
Uppskjuten skatt -10 588 75 666
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355
Summa totalresultat för perioden -578 -839 -1 373 -1 355

Periodens resultat och summa totalresultat för året är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -3,98 -5,77 -9,44 -9,32

===== SIDA 11 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 11
Kommentarer till koncernens resultaträkning
Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd är
de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB
per den 30 september 2022. I slutet på december
såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och
fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB.
Jämförbart bestånd av fastigheter utgörs således
av de fastigheter som finns kvar i Neobos bestånd
från tidigare Amasten Fastighets AB.
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 37 mkr till 460 mkr (423)
under året. I jämförbart bestånd motsvarar
ökningen 3,8 procent exklusive jämförelse-
störande poster avseende bland annat elstöd om
8 mkr. Driftnettoökningen i jämförbart bestånd
hänförs framför allt till ökade hyresintäkter.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839) under
året. Jämförbart bestånd uppvisade ökade
hyresintäkter om 5,0 procent. Hyresökningen
hänförs till hyreshöjningar i bostadsbeståndet om
i genomsnitt 4,5 procent, hyresökning i
kommersiella lokaler samt minskad vakans. Den
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets
slut till 92,5 procent (92,0).
HYRESINTÄKTER PER SEGMENT

FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnaderna ökade med 13 mkr under
året till 429 mkr (416). Ökningen är en
nettoeffekt av lägre driftkostnader och ökade
kostnader för underhåll och fastighets-
administration. Driftkostnaderna har delvis
minskat till följd av erhållet elstöd om 8 mkr
under tredje kvartalet.
Under 2022 gjordes redovisningsmässiga
omfördelningar av kostnader mellan
fastighetsadministration och driftkostnader varför
jämförelse av fastighetsadministration blir
missvisande mellan åren.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Årets förvaltningsresultat minskade till 148 mkr
(172) vilket förklaras av ökade finansierings-
kostnader och jämförelsestörande poster om 18
mkr inom central administration.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader ökade med 9
mkr till 88 mkr (79). Året har belastats med
jämförelsestörande poster om totalt 18 mkr,
varav 3 mkr under första kvartalet, 6 mkr under
andra kvartalet, 6 mkr under det tredje kvartalet
och 3 mkr under fjärde kvartalet.
Jämförelsestörande poster är hänförliga till
separationen från SBB, Neobos notering på
Nasdaq First North Premier Growth Market samt
diverse uppstartskostnader för bolaget. Exklusive
jämförelsestörande poster minskade centrala
administrationskostnader med 9 mkr.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -224 mkr (-172) under
året. Genomsnittsräntan uppgick till 3,4 procent
(2,8) i slutet av året. De finansiella kostnaderna
har ökat jämfört med föregående år till följd av
högre underliggande ränta samt högre marginaler
i refinansieringar.
ÅRETS RESULTAT
Årets resultat efter skatt uppgick till -1 373 mkr
(-1 355).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Orealiserade värdeförändringar för fastigheter
uppgick för helåret till -1 353 mkr (-1 151).
Värdeminskningen förklaras främst av höjda
avkastningskrav för fastigheter. Värdeförändringar
på finansiella instrument uppgick till -223 mkr
(100), drivet av sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under året uppgick till 54 mkr
(628) varav -21 mkr (-38) är aktuell skatt och
resterande del utgör uppskjuten skatt.
Förändringen i aktuell skatt förklaras främst av
lägre resultat i dotterbolagen till följd av ökade
finansiella kostnader. Förändringen i uppskjuten
skatt förklaras av lägre värdenedgång på
fastighetsbeståndet.
Nord, 41%
Syd, 59%
888 mkr
Hyresintäkt

===== SIDA 12 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 12
Koncernens balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295
Immateriella anläggningstillgångar 0 3
Övriga anläggningstillgångar 4 4
Derivat 194 393
Summa anläggningstillgångar 14 217 15 695

Omsättningstillgångar 81 127
Likvida medel 199 231
Summa omsättningstillgångar 280 358

Summa tillgångar 14 497 16 053

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6 405 7 777

Uppskjutna skatteskulder 430 505
Räntebärande skulder 7 089 6 571
Derivat 23 0
Övriga långfristiga skulder 1 2
Summa långfristiga skulder 7 543 7 078

Räntebärande skulder 189 923
Övriga kortfristiga skulder 361 275
Summa kortfristiga skulder 550 1 198

Summa eget kapital och skulder 14 497 16 053

Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2022 752 5 141 3 238 9 132
Årets resultat -1 355 -1 355
Utgående balans per 31 december 2022 752 5 141 1 883 7 777

Årets resultat -1 373 -1 373
Emission personaloptioner 1 1
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405

===== SIDA 13 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 13
Kommentarer till koncernens balansräkning
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid årets slut
till 14 018 mkr (15 295). Värdet har fastställts
baserat på värderingar utförda av externa,
auktoriserade värderare. I värderingen har ett
genomsnittligt avkastningskrav om 4,7 procent
(4,1) använts. För mer information se avsnittet
Fastighetsbestånd.
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
2023 2022
mkr jan-dec jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 15 295 17 173
Förvärv -100 6 064
Investeringar 177 727
Försäljningar 0 -7 602
Orealiserade värdeförändringar -1 353 -1 151
Omklassificeringar 0 85
Verkligt värde, utgående värde 14 018 15 295

Reglering hänförlig till separationen från SBB har
skett under året, vilket redovisas med ett negativt
belopp om 100 mkr på raden för förvärv.
Under året har 177 mkr (727) investerats i
befintliga fastigheter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 199
mkr (231).
EGET KAPITAL
Det egna kapitalet uppgick per balansdagen till
6 405 mkr (7 777).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell
skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan
redovisat och skattemässigt värde på tillgångar
och skulder samt med beaktande av underskotts-
avdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid
årets utgång till 430 mkr (505) och är till största
del hänförlig till förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till
7 278 mkr (7 496) och belåningsgraden till 50,2
procent (46,7). Bolaget använder räntederivat för
att förlänga räntebindningen. Värdet av
derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 171
mkr (393). För vidare information läs
Finansieringsavsnittet sida 9.

===== SIDA 14 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 14
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i mkr
2023 2022 2023 2022
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 93 94 460 423
Central administration -22 -31 -88 -79
Återläggning avskrivningar 0 0 0 0
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 2
Kassaflöde från löpande verksamhet 71 63 372 346
före räntor och skatt
Erlagd ränta -113 -64 -393 -192
Erhållen ränta 46 14 169 16
Betald inkomstskatt -8 11 -46 -22
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital -4 24 102 148

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 60 2 33 224
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 27 161 75 172
Kassaflöde från löpande verksamhet 83 187 210 544

Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -67 -74 -177 -722
Förvärv av fastigheter 0 0 73 0
Försäljning av fastigheter 0 0 0 0
Övriga materiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0
Förvärv av dotterbolag med avdrag
för förvärvade likvida medel 0 -2 292 0 -3 084
Försäljning av dotterbolag
med avdrag för likvida medel 0 5 053 0 5 451
Kassaflöden från finansiella tillgångar 0 -351 0 -318
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 42 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -67 2 378 -104 1 326

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 0 2 774 0 4 143
Amortering av lån -31 -3 097 -136 -5 919
Förändring av övriga långfristiga skulder -1 -2 065 -2 -206
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -32 -2 388 -138 -1 982

Årets kassaflöde -16 177 -32 -112

Likvida medel vid årets början 214 55 231 344
Likvida medel vid årets slut 199 231 199 231

KOMMENTAR TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för
transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under året, samt för eventuella intäkter och
kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödet från
den löpande verksamheten uppgick till 210 mkr (544). I befintliga fastigheter och projekt har 177 mkr
(722) investerats. Likvida medel uppgick per balansdagen till 199 mkr (231).

===== SIDA 15 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 15
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2023 2022
jan-dec jan-dec
Nettoomsättning 24 82
Personalkostnader -10 -48
Övriga rörelsekostnader -68 -94
Rörelseresultat -54 -60

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -1 623 3 587
Ränteintäkter och liknande resultatposter 46 113
Räntekostnader och liknande resultatposter -29 -40
Resultat efter finansiella poster -1 661 3 600

Bokslutsdispositioner 53 0
Resultat före skatt -1 608 3 600

Skatt 1 -5
ÅRETS RESULTAT -1 607 3 595

Moderbolagets balansräkning
Belopp i mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Finansiella anläggningstillgångar 48 0
Omsättningstillgångar 6 440 8 116
Summa tillgångar 6 489 8 116

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 479 8 085
Kortfristiga skulder 10 31
Summa eget kapital och skulder 6 489 8 116

MODERBOLAGET
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och
organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av
moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 24 mkr (82) och avser främst moderbolagets
fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Under året har koncerninterna tjänster även fakturerats
från andra koncernbolag, varför moderbolagets intäkter är lägre än föregående år.
Nedskrivning av aktier i koncernföretag har skett med -1 623 mkr (0) till följd av lägre fastighetsvärden i
koncernföretagen. Under 2022 avyttrade moderbolaget flera dotterbolag vilket gav en stor resultateffekt.
Resultat före skatt uppgick till -1 608 mkr (3 600). Likvida medel uppgick vid årets utgång till 168 mkr
(224).

===== SIDA 16 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 16
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering och
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS
34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som
på annan plats i rapporten. Moderbolaget
tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade
redovisningsprinciper överensstämmer med vad
som framgår av årsredovisningen för 2022.
Uppställning av räkningar har dock anpassats i
förhållande till årsredovisningen, för att på ett
bättre sätt återspegla verksamheten.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i
driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre
under årets första och sista kvartal, främst
orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror
presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa
fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta
procenttalen.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning
påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är
främst relaterade till fastigheter, skatt och
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att
identifiera och hantera de risker och möjligheter
som har stor betydelse för verksamheten. Mer
information om Neobos risker och hanteringen
av dessa återfinns i årsredovisningen för 2022
på sidorna 27–28.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och
ledande befattningshavare avseende utfört
arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner
utöver dessa ersättningar har skett med något
närstående bolag eller privatperson.
På årsstämman den 26 april 2023 beslutades om
emission av teckningsoptioner riktat till fyra
personer i ledningsgruppen. Programmet
omfattar 727 000 teckningsoptioner som
berättigar till teckning av motsvarande antal
aktier i bolaget. Teckningskursen per aktie
motsvarar 120 procent av genomsnittet av
bolagets aktiers volymvägda senaste betalkurs
under de 10 handelsdagarna som inföll närmast
efter den 10 maj 2023. Teckning av aktier med
stöd av teckningsoptioner kan ske under tiden
fr.o.m. den 1 maj 2026 t.o.m. den 25 maj 2026.

HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Efter balansdagen har separationen från SBB
slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade
fordran på SBB är därmed reglerad.
Under februari har sex bostadsfastigheter i
Eskilstuna avyttrats till ett underliggande
fastighetsvärde om 113 mkr, vilket är i nivå med
den senast genomförda externvärderingen.

===== SIDA 17 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 17
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som påverkar moderbolaget och de företag som ingår i koncernen.

Stockholm den 14 februari 2024
Jan-Erik Höjvall
Styrelsens ordförande
Mona Finnström
Styrelseledamot
Ulf Nilsson
Styrelseledamot
Jakob Pettersson
Styrelseledamot

Ylva Sarby Westman
Verkställande direktör

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 18 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 18
Aktien
Neobos aktie noterades den 10 februari 2023 på
Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktien
hade vid årets utgång cirka 134 000 kända
aktieägare. De tio största ägarna framgår av
tabellen nedan.
AKTIEKAPITAL
Neobo har endast stamaktier. Utestående antal
aktier vid årets slut uppgick till 145 400 737 och
aktiekapitalet till 752 027 538 kronor. Varje aktie
har ett kvotvärde om 5,17 kronor och berättigar
till 1 röst per aktie. Aktierna ger lika rätt till
utdelning.

ÄGARE OCH ÄGARSTRUKTUR
De tio största ägarna kontrollerade 47,7 procent
av kapital och röster per den 31 december 2023.
Svenska företag, fonder och privatpersoner ägde
90,3 procent av aktiekapitalet medan det
utländska aktieägandet uppgick till 9,7 procent.

STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 DECEMBER 2023
Aktieägare Antal aktier Andel av kapital & röster
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3%
Martin Larsén 12 821 625 8,8%
Avanza Pension 10 879 673 7,5%
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6%
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8%
Länsförsäkringar Fonder 5 082 449 3,5%
Nordnet Pensionsförsäkring 4 123 959 2,8%
Futur Pension 3 178 555 2,2%
ÖstVäst Capital Management 3 080 200 2,1%
Ilija Batljan 3 021 862 2,1%
Summa 10 största 69 352 735 47,7%
Övriga 76 048 002 52,3%
Totalt 145 400 737 100,0%

Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
AKTIEINFORMATION
Kortnamn (ticker): NEOBO
ISIN-kod: SE0005034550
LEI-kod: 213800QBPS3L89U9TZ44

===== SIDA 19 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 19
Definitioner
FINANSIELLA DEFINITIONER

Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid årets utgång.

Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
året.

Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
årets slut.

Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar och skatt.

Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över året.

Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid årets utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.

Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.

Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal
aktier.

Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning
av räntenetto i relation till räntenetto.

Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med
återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och
räntederivat.

FASTIGHETSRELATERADE
DEFINITIONER

Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid årets utgång.

Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid årets utgång.

Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till
summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången
av året exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och
projektfastigheter.

Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid årets utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmåga.

Ekonomisk vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid årets utgång i förhållande till
hyresvärdet vid årets utgång.

Hyresintäkter, kr
Årets debiterade hyror med avdrag för hyresförluster.

Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela året samt hela
jämförelseåret.

Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid årets utgång.

Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för året.

===== SIDA 20 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 20
Härledning av nyckeltal

2023 2022 2023 2022
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
SUBSTANSVÄRDE
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401

Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777
Återläggning av uppskjuten skatt 430 505 430 505
Återläggning av derivat -171 -393 -171 -393
Substansvärde, mkr 6 664 7 889 6 664 7 889
Substansvärde, kr/aktie 45,83 54,26 45,83 54,26

ÖVERSKOTTSGRAD
Driftnetto 93 94 460 423
Hyresintäkter 230 204 888 839
Överskottsgrad, % 40 46 52 50

BELÅNINGSGRAD
Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053
Räntebärande skulder 7 278 7 494 7 278 7 494
Belåningsgrad, % 50,2 46,7 50,2 46,7

RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat 20 11 148 172
Återläggning räntenetto 51 50 224 172
Summa 71 61 372 344
Räntenetto 51 50 224 172
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355
Eget kapital, genomsnitt 6 980 9 092 7 091 9 111
Avkastning på eget kapital, % -8,3 -9,2 -19,4 -14,9

DIREKTAVKASTNING
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 482 462 482 462

Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295 14 018 15 295
Byggrätter/projektfastigheter 131 80 131 80
Fastighetsvärde exkl. byggrätter/projektfastigheter 13 887 15 215 13 887 15 215
Direktavkastning, % 3,5 3,0 3,5 3,0

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 896 850 896 850
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 969 924 969 924
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0

RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735
Periodens resultat, kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32

SOLIDITET
Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777
Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053
Soliditet, % 44,2 48,4 44,2 48,4

===== SIDA 21 =====

NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 21
Finansiell kalender
Årsredovisning Vecka 13 2024
Delårsrapport för perioden januari - mars 2024-04-23
Årsstämma 2024-04-23
Delårsrapport för perioden januari - juni 2024-07-05
Delårsrapport för perioden januari – september 2024-10-25
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-12

neobo.se
På Neobos webbplats kan du både ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella
rapporter.
Inbjudan presentation bokslutskommuniké
VD Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en webbsändning/telefonkonferens den 14
februari kl. 10.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet
att ställa frågor.

För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk.

Webbsändning: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com)

För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk.
Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.

Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com)

Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på
Neobos hemsida efter presentationen.
Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 14 februari 2024, kl. 07.00 CET.
Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se

===== SIDA 22 =====

Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se