Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ  
 
Q4 
 
Bokslutskommuniké januari-december 2024

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  2 
JANUARI-DECEMBER 2024 
• Hyresintäkterna ökade till 908 mkr (888). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 
6 procent. 
• Driftnettot ökade till 473 mkr (460). I jämförbart 
bestånd ökade driftnettot med 12 procent till 
följd av högre hyresintäkter och lägre vakans. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 152 mkr (148) 
trots att sju fastigheter har avyttrats under året 
samtidigt som finansieringskostnaderna har 
ökat. 
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång 
uppgick till 13 701 mkr och värdeförändringar 
på fastigheter uppgick till -296 mkr (-1 353) 
under perioden. 
• Årets resultat uppgick till -193 mkr (-1 373).  
• Substansvärdet uppgick till 44,68 kr per aktie 
(45,83) 
 
 
 
VIKTIGA HÄNDELSER  
UNDER FJÄRDE KVARTALET 
• Neobos aktie inkluderades i EPRA-index, ett 
ledande globalt index för noterade 
fastighetsinvesteringar, den 23 december 2024. 
 
 
 
OKTOBER-DECEMBER 2024 
• Hyresintäkterna minskade till 227 mkr (230) 
under kvartalet, vilket i huvudsak är en 
nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart 
bestånd och bortfall av intäkter från sju 
avyttrade fastigheter. 
• Driftnettot ökade till 110 mkr (93) främst 
beroende av minskade drift- och 
underhållskostnader. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 30 mkr (20) 
under fjärde kvartalet, vilket förklaras av både 
ökat driftnetto i jämförbart bestånd samt att 
centrala administrationskostnader minskar. 
 
Sammanfattning 1) 2024 2023 2024 2023 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Hyresintäkter, mkr  227 230 908 888 
Driftnetto, mkr  110 93 473 460 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr  -58 -427 -296 -1 353 
Förvaltningsresultat, mkr   30 20 152 148 
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,21 0,14 1,05 1,02 
Periodens resultat, mkr  18 -578 -193 -1 373 
Periodens resultat, kr/aktie 0,12 -3,98 -1,33 -9,44 
         
Marknadsvärde fastigheter, mkr  13 701 14 018 13 701 14 018 
Belåningsgrad, %  50,9 50,2 50,9 50,2 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,6 1,7 
Substansvärde, EPRA NRV, kr/ aktie 44,68 45,83 44,68 45,83 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,5 92,8 92,5 
Överskottsgrad, %  48 40 52 52 
Avkastning på eget kapital, % 0,3 -8,6 -3,1 -19,4 
 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20. 
 
 
 3 
Driftnetto, jämförbart bestånd 
+12%  
Belåningsgrad 
50,9%

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  3 
Ökat driftnetto och förvaltningsresultat och grunden lagd för högre lönsamhet 
Trots att den ekonomiska återhämtningen i Sverige varit svagare 
än förväntat fortsätter vår verksamhet att utvecklas på ett 
positivt sätt och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart 
bestånd till följd av högre hyresintäkter och lägre vakansgrad. 
Förvaltningsresultatet uppvisar en ökning om 3 procent jämfört 
med föregående år trots att sju fastigheter har avyttrats under 
året samtidigt som våra finansieringskostnader har ökat. 
Under året har vi arbetat intensivt med att göra Neobo redo att 
möta noteringskraven på Nasdaq Stockholm och lagt en stabil 
grund för att kunna öka lönsamheten framåt. Noteringen på 
Nasdaq Stockholm, som blev verklighet i september, följdes 
upp i slutet av året med det glädjande beskedet att Neobo 
inkluderas i EPRA-index, ett ledande globalt fastighetsindex. 
Detta är milstolpar som möjliggör för fler institutionella och 
internationella ägare att investera i Neobo. 
 
VÄRDESKAPANDE FÖRVALTNING OCH FÖRÄDLING  
Vi har fortsatt att koncentrera oss på vår kärnverksamhet – 
förvaltning, uthyrning och förädling, med målsättningen att öka 
avkastningen från fastighetsportföljen. 
Sedan årsskiftet har vi investerat 164 mkr i värdeskapande åtgärder 
som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden 
trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat omkring 
100 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar 
som har genererat en attraktiv avkastning och tagit oss ett steg 
närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål. 
Hållbarhet har varit centralt för oss sedan starten av Neobo och 
det är därför extra glädjande att notera att vi under året har nått 
alla våra uppsatta delmål inom hållbarhetsområdet. 
Hyresförhandlingarna för 2025 pågår med full kraft och per 
dagens datum är 48 procent av våra hyresintäkter i 
bostadsbeståndet färdigförhandlade med en genomsnittlig 
hyresökning om 4,9 procent. De avtalade hyreshöjningarna har 
fått full effekt från och med den 1 januari i år. Resterande 
hyresförhandlingar beräknas bli klara under våren.  
 
 
ÖKAT FOKUS PÅ PORTFÖLJOPTIMERING  
De orealiserade värdeförändringarna i fastighetsportföljen uppgick 
under året till minus 2,2 procent. Det genomsnittliga 
avkastningskravet som används i värderingarna har under de tre 
senaste kvartalen legat oförändrat på 5,0 procent och vi ser nu 
tydligt att avkastningskraven har stabiliserats efter att ha ökat 
stadigt under de senaste åren. 
Under året har vi avyttrat sex fastigheter i Eskilstuna och en 
handelsfastighet i Falun till underliggande fastighetsvärden som 
bekräftar våra bokförda värden. 
Den totala transaktionsvolymen i Sverige ökade med omkring 40 
procent jämfört med föregående år och vi har goda förhoppningar 
om att likviditeten kommer fortsätta öka, vilket är positivt när vi nu 
avser att höja takten i vårt transaktionsarbete för att optimera vår 
fastighetsportfölj ytterligare. 
 
REFINANSIERINGAR I ETT FÖRBÄTTRAT 
FINANSIERINGSKLIMAT 
Under året beslutade Riksbanken att sänka styrräntan vid fem 
tillfällen, från 4,0 procent i januari till 2,5 procent i december. I 
början av innevarande år genomfördes ytterligare en sänkning. De 
lägre räntorna tillsammans med en ökad tillgång på kapital har lett 
till att finansieringsklimatet har förbättrats avsevärt. 
Under året har vi refinansierat låneavtal om 2,7 mdkr till marginaler 
som understiger vår genomsnittliga räntemarginal. Vi har också 
kommit överens med våra banker om att halvera den årliga 
amorteringstakten, vilket gör att vi kan prioritera värdeskapande 
investeringar och snabba på förädlingen av vår fastighetsportfölj. 
Vi har en god dialog med våra banker, präglad av ömsesidigt 
förtroende, vilket ger oss värdefull stabilitet och ökat 
handlingsutrymme i vår verksamhet.  
 
 
AMBITIÖS STRATEGI FÖR VÄRDESKAPANDE 
Vi går nu in i vårt tredje år med en stabil grund på plats och goda 
möjligheter att skapa aktieägarvärde framåt. Med noteringen på 
Nasdaqs huvudlista, inkluderingen i EPRA-index, en mer likvid 
transaktionsmarknad och en ambitiös strategi för värdeskapande 
är vi redo att ta nästa steg på vår resa med fokus på 
portföljoptimering och tillväxt.  
Vår målsättning är tydlig – att skapa attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Jag ser 
fram emot att tillsammans med mina engagerade medarbetare ta 
vara på den förädlingspotential som vi har i vårt bestånd och 
fortsätta utveckla bra boenden för alla, för att på så sätt skapa 
ytterligare värde för våra kunder och aktieägare. 
 
Stockholm den 12 februari 2025 
 
Ylva Sarby Westman, VD 
”Vårt driftnetto ökar med 12 
procent i jämförbart bestånd till 
följd av högre hyresintäkter och 
lägre vakansgrad”

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  4 
 
  
Nunnan 4, Helsingborg 
BRA BOENDE 
FÖR ALLA

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  5 
Förvaltning
Optimering Förädling
Ansvarsfullt 
företagande
Hållbara 
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål 
VISION 
 
Vi skapar attraktiva och  
hållbara bostadsmiljöer där 
människor trivs och           
känner sig trygga
 
STRATEGI 
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter 
med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en 
attraktiv totalavkastning.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del i all vår 
verksamhet och som kontinuerligt anpassas för att uppfylla 
kraven i CSRD. 
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära våra 
kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande 
förädling. 
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner 
med befolkningstillväxt och bostadsunderskott. 
 
AFFÄRSMODELL 
 
 
 
  
Delårsrapport januari-mars 2024 4 
FINANSIELLA MÅL   HÅLLBARHETSMÅL I URVAL  
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10%  Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% 
Belåningsgraden ska inte överstiga 65%  Minskad energianvändning till 2030 -20% 
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x  Hyresgästomsättning per år 2030 <20% 
   Medarbetarengagemang eNPS 2030 >20% 
 
Bokslutskommuniké januari-december 2024  5

===== SIDA 6 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  6 
Fastighetsbestånd 
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 39 
kommuner i Sverige. Portföljen består av 260 fastigheter med 
en total uthyrningsbar area om 700 000 kvm. 95 procent av 
fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med cirka 8 300 
hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av 
samhällsfastigheter.  
Under årets första kvartal avyttrades sex fastigheter i 
Eskilstuna till ett värde om 113 mkr, vilket var i nivå med den 
senast utförda externvärderingen. Under andra kvartalet 
avyttrades handelsfastigheten Tegelbruket 4 i Falun. 
Försäljningen gjordes till ett underliggande fastighetsvärde om 
75 mkr, vilket var 18 procent över den senast genomförda 
externvärderingen. Efter frånträde äger Neobo inte några 
fastigheter i Falun. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDERING 
Orealiserade värdeförändringar under året uppgick till -301 mkr 
(-1 353), vilket motsvarar en värdeminskning om -2,2 procent (-
8,8). Realiserade värdeförändringar uppgick till 6 mkr under 
året till följd av genomförda försäljningar. Vid utgången av året 
värderades fastighetsbeståndet till 13 701 mkr (14 018). 
Värdeminskningen under perioden förklaras främst av ökade 
avkastningskrav och högre taxebundna kostnader samtidigt 
som framtida hyresintäkter har bedömts högre, vilket har 
påverkat värdet positivt.  
Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av 
externa, auktoriserade värderare. Värderingarna har 
genomförts genom analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet där hänsyn har tagits till gällande 
hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift- 
och underhållskostnader samt fastigheternas 
investeringsbehov. I värderingen har ett genomsnittligt vägt 
avkastningskrav om 5,0 procent (4,7) använts.  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 98 mkr (131) för byggrätter 
som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket 
innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av 
priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således 
bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer 
baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. 
Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltnings-
fastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda 
parametrar.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan,  
% 
Hyresvärde + / - 5 % + 1005 / - 1 001 + / - 7 % 
Drift och underhåll + / - 5 % - 338 / + 345 - 2% / + 3 % 
Direktavkastningskrav + / - 0,25 %-enheter - 660 / + 738 + / - 5 % 
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25 %-enheter - 42 / + 46 + / - 0 % 
Kalkylränta + / - 1 %-enheter - 980 / + 1 081 - 7% / + 8 % 
 
Bostads-
fastigheter, 
95%
13,7 mdkr
Fastighetsvärde

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  7 
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 017 mkr
Hyresvärde
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Neobos årliga hyresvärde uppgick per den 1 januari 2025 till 1 017 
mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 20 procent av 
kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent av 
övrigt. 
Under 2024 var samtliga hyresintäkter i bostadsbeståndet 
färdigförhandlade under årets andra kvartal, med en genomsnittlig 
ökning om 5,1 procent. Hyreshöjningen i bostadsbeståndet för 
2025 är per dagens datum färdigförhandlad till 48 procent, med en 
genomsnittlig ökning om 4,9 procent som har fått full effekt från 
och med den 1 januari 2025. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett 
antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor 
i bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i någon av våra 
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med 
bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och 
Helsingborg. Några av våra största kommersiella hyresgäster är 
Sala kommun samt Timrå kommun. 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under året från 92,5 
procent till 92,8 procent. I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden 
ökat från 94,6 procent i början av året till 94,9 procent i slutet av 
året. Kvarvarande bostadsvakans förklaras bland annat av 
lägenheter som har tomställts i avvaktan på renovering. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella lokaler minskade 
under året från 86,9 procent till 86,7 procent, till följd av att ett 
antal kommersiella hyresgäster har avflyttat under året. 
Under sommaren tecknades ett sexårigt hyresavtal med 
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna. Förhyrningen 
omfattar 3 400 kvadratmeter och årshyran uppgår till 10 mkr. I 
samband med inflyttningen vid halvårsskiftet 2025 kommer den 
kommersiella vakansgraden att minska med 2,9 procentenheter i 
förhållande till Q4 2024 och det totala hyresvärdet kommer 
samtidigt att öka med 5 mkr.
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION 
Neobos förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd 
och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra 
hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög 
uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv 
och värdeskapande förvaltning
 
SEGMENT 
    Totalt Neobo   Region Syd   Region Nord 
Januari - december 2024 2023   2024 2023   2024 2023 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 701 14 018   7 915 8 039   5 787 5 979 
Marknadsvärde, kr/kvm 19 574 19 658   17 523 17 825   23 306 22 812 
Hyresvärde, mkr 1 017 969   616 568   401 401 
Hyresvärde, kr/kvm 1 454 1 358   1 364 1 258   1 616 1 531 
Hyresintäkter, mkr 908  888   544  514   364  373 
Driftnetto, mkr 473  460   275  265   197  196 
Överskottsgrad, % 52  52   51  51   54  52 
Uthyrningsgrad, % 93 93   94 93   91 92 
Antal fastigheter 260 267   167 167   93 100 
Antal lägenheter 8 309 8 391   5 556 5 556   2 753 2 835 
Area, tkvm 700 713   452 451   248 262

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  8 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per 
respektive datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de 
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som 
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på 
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte 
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är 
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade 
värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, 
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande 
hyreskontrakt per respektive datum. Överenskomna 
hyresökningar som är gällande vid respektive datum är 
medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har 
räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för 
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader 
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har 
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per respektive datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats 
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
Belopp i mkr 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 
Hyresvärde 1 017 994 1 003 992 969 
Vakans -73 -71 -71 -70 -73 
Hyresintäkter 944 923 933 922 896 
Fastighetskostnader -402 -393 -396 -390 -390 
Fastighetsskatt -23 -24 -24 -24 -24 
Driftnetto 520 506 512 508 482 
Central administration -62 -60 -60 -60 -55 
Finansnetto -227 -232 -237 -243 -250 
Förvaltningsresultat 230 213 215 205 177 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  9 
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
tCO2e
-50%
Målbana mot klimatmål (-50% till 2030)
Fastighetsel (Scope 2) tCO2e
Fjärrkyla (Scope2) tCO2e
Fjärrvärme (Scope 2) tCO2e
Scope 1 tCO2e
0
20
40
60
80
100
120
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
kWh/m2
-20%
Målbana mot energimål (-20% till 2030)
Fastighetsel
Fjärrkyla
Fjärrvärme
Hållbarhet 
 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara 
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår 
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: 
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig 
trygga. 
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt 
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samhället vi verkar i. 
För de två perspektiven har vi identifierat väsentliga 
hållbarhetsaspekter med tillhörande långsiktiga och kortsiktiga 
mål. Vill du läsa mer om vårt hållbarhetsarbete hittar du det på 
vår hemsida och i vår årsredovisning. 
HÅLLBARHETSARBETET UNDER 2024 
Under året har vi tagit ytterligare steg på vår hållbarhetsresa 
och lyckats uppfylla samtliga interna hållbarhetsmål för 2024. 
Vi har fortsatt det viktiga arbetet med energieffektiviserings-
åtgärder i våra fastigheter och förvaltningen arbetar 
målmedvetet med att öka trygghet och trivsel i våra 
bostadsområden. Vi har genomfört en klimatriskkartläggning 
och tagit fram en energi- och klimatfärdplan. Vidare har vi sett 
över och kompletterat den dubbla väsentlighetsanalys som 
gjordes förra året och fortsatt med förberedelsearbete inför 
kommande hållbarhetsrapportering. Under året har vi också 
implementerat både en Uppförandekod för medarbetare och 
en Uppförandekod för leverantörer, vilket givit oss förbättrade 
möjligheter att styra hållbarhetsarbetet i önskad riktning. 
Arbete pågår nu med vårt klimatbokslut för 2024, vilket 
kommer att presenteras i vår hållbarhetsrapport för 2024. 
ENERGI- OCH KLIMATFÄRDPLAN 
Under det fjärde kvartalet har vi färdigställt det viktiga arbetet 
med att ta fram en energi- och klimatfärdplan. 
Energifärdplanen innefattar en åtgärdsplan för energi-
effektivisering som visar på de steg som vi behöver ta och en 
övergripande bedömning av de investeringar som behöver 
göras för att nå det långsiktiga målet att till 2030 minska 
energianvändningen med 20 procent. Klimatfärdplanen visar 
övergripande på de steg som vi behöver ta och de investeringar 
som behöver göras för att nå det långsiktiga målet att till 2030 
minska klimatutsläppen i scope 1 och 2 med 50 procent. 
Under 2025 kommer arbetet fortskrida med att ytterligare 
konkretisera och bedöma vilka åtgärder och investeringar som 
vi ska prioritera fram till år 2030. Vi har genom en 
sammanvägning av olika kriterier valt ut en fokusgrupp, 
omfattande 44 fastigheter, som vi i första steget prioriterar vid 
planering samt genomförande av åtgärder.

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  10 
Finansiering
 
Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten 
finansieras av eget kapital och banklån. För att begränsa 
ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka 
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. 
Under året sänkte Riksbanken styrräntan vid flera tillfällen för 
att stödja konjunkturen och stabilisera inflationen vid målet. I 
december 2024 beslutades att sänka styrräntan med 0,25 
procentenheter till 2,5 procent. Riksbanken indikerade även 
möjligheten till ytterligare sänkningar under första halvåret 
2025. För Neobos del innebär detta en förbättrad finansiell 
position och ökat utrymme för att genomföra värdeskapande 
investeringar i fastighetsportföljen. 
 
 
 
 
 
 
 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet.  
Under året har låneavtal om 2,7 mdkr refinansierats till 
marginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i 
Neobos befintliga låneavtal.  
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut 
till 7 115 mkr (7 278). Belåningsgraden uppgick till 50,9 procent 
(50,2) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,8 år (3,3). 
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets slut till 
2,4 år (2,2) och räntesäkringsgraden till 76 procent (74).  
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,2 procent (3,4).  
 
 
DERIVATINSTRUMENT 
Under året har ett flertal räntederivat ingåtts vilket minskat 
Neobos ränterisk och ökat förutsägbarheten i framtida 
kassaflöden. 
Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på 
aktiva räntederivat till 5 409 (5 406) mkr med löptider på mellan 
ett och sju år. Härutöver finns räntederivat med framtida start 
till ett nominellt belopp om 1 448 mkr. 
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. 
Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om 
63 mkr (171).
 
  Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % 
Nominellt  
belopp, mkr Snittränta, % 
0-1 847 12 1 706 24 1 450 0,17 
1-2 3 066 43 1 839 26 1 839 0,65 
2-3 2 174 31 1 370 19 420 1,10 
3-4 933 13 600 8 600 2,56 
4-5 0 0 700 10 700 2,55 
5- 94 1 900 13 400 2,74 
Totalt 7 115 100 7 115 100 5 409 1,17 
Räntederivat, framtida start 
Start Förfall Nominellt 
belopp, mkr Ränta, % 
2025-03 2030-03 500 2,40 
2025-03 2027-07 948 2,34 
Bokslutskommuniké januari-december 2024  10

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  11 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2024 2023 2024 2023 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
          
Hyresintäkter 227 230 908 888 
          
Driftkostnader -79 -92 -302 -272 
Underhåll -14 -18 -43 -66 
Fastighetsadministration -20 -21 -68 -67 
Fastighetsskatt -5 -6 -23 -24 
Fastighetskostnader -118 -137 -435 -429 
          
Driftnetto 110 93 473 460 
          
Central administration -20 -22 -75 -88 
Resultat före finansiella poster 90 71 398 372 
          
Finansnetto -60 -51 -246 -224 
Förvaltningsresultat 30 20 152 148 
          
Värdeförändringar fastigheter -58 -427 -296 -1 353 
Värdeförändringar finansiella instrument 56 -165 -108 -223 
Resultat före skatt 28 -572 -251 -1 428 
          
Aktuell skatt -3 4 -19 -21 
Uppskjuten skatt -8 -10 77 75 
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373 
 
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737   
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 145 715 771 145 400 737 145 715 771 145 400 737   
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,12 -3,98 -1,33 -9,44   
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,12 -3,98 -1,32 -9,44   
 
Koncernens rapport över totalresultat 
Belopp i mkr 2024 2023 2024 2023   
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec   
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373   
Övrigt totalresultat - - - -   
Summa totalresultat för perioden 18 -578 -193 -1 373   
 
Årets resultat och det summerade totalresultatet för året är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Bokslutskommuniké januari-december 2024  11

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  12 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 13 mkr till 473 mkr (460) mot föregående 
år trots att sju fastigheter har avyttrats under året. I jämförbart 
bestånd ökade driftnettot med 12,1 procent exkluderat för en 
jämförelsestörande post avseende elstöd om 8 mkr under 
2023. 
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade med 20 mkr till 908 mkr (888) under 
året, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart 
bestånd och bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter 
samt hyresgarantier i hotellverksamheten som fanns 
föregående år om 9 mkr. Jämförbart bestånd uppvisade ökade 
hyresintäkter om 5,7 procent. Intäktsökningen förklaras av en 
genomsnittlig hyreshöjning i bostadsbeståndet om 5,1 procent, 
ökade hyror för kommersiella lokaler, minskad vakansgrad 
samt hyresökningar för de lägenheter som har renoverats 
under året. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade med 0,3 
procentenheter jämfört med föregående år och uppgick vid 
årets slut till 92,8 procent (92,5). 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
 
 
HYRESINTÄKTER PER SEGMENT 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader ökade med 6 mkr under året till -435 
mkr (-429). Ökningen är en nettoeffekt av högre kostnader för 
drift samt minskade kostnader för underhåll och sålda 
fastigheter. Driftkostnaderna ökade med 22 mkr exkluderat för 
en jämförelsestörande post om 8 mkr avseende elstöd under 
2023. De högre driftkostnaderna förklaras av ökade kostnader 
för taxebundet och snöröjning. Fastighetsadministration har 
belastats med jämförelsestörande poster om 3 mkr hänförligt 
till organisationsförändringar. Justerat för detta minskade 
kostnaderna för fastighetsadministration med 2 mkr. 
Underhållskostnaderna minskade med 23 mkr under året till 
följd av ett lägre underhållsbehov i jämförelse med föregående 
år. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Årets förvaltningsresultat ökade till 152 mkr (148) trots att sju 
fastigheter har avyttrats under året samt att finansierings-
kostnaderna har ökat. 
 
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader minskade till -75 mkr (-88). 
Året har belastats med jämförelsestörande poster om totalt 16 
mkr, varav 12 mkr avser kostnader kopplade till förberedelser 
inför ett byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt 
omorganisation. Därutöver hänförs 4 mkr till en reservation 
under fjärde kvartalet avseende ett pågående försäkrings-
ärende. Exkluderat för jämförelsestörande poster, under både 
innevarande och föregående år, minskar centrala 
administrationskostnader med 11 mkr som ett led i att 
uppbyggnaden av verksamhet och organisation nu är 
genomförd. 
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -246 mkr (-224) under året och 
genomsnittsräntan uppgick vid årets slut till 3,2 procent (3,4). 
De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med föregående år 
till följd av högre underliggande ränta. 
ÅRETS RESULTAT 
Årets resultat efter skatt uppgick till -193 mkr (-1 373). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till -296 
mkr (-1 353), varav -301 mkr var orealiserade och 6 mkr var 
realiserade till följd av försäljning av fastigheter. 
Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav 
och ökade taxebundna kostnader samtidigt som högre 
bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt. 
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -108 
mkr (-223), drivet av sjunkande marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under året uppgick till 58 mkr (54) varav  
-19 mkr (-21) är aktuell skatt och resterande del utgörs av 
uppskjuten skatt.  
 
92,5%
93,0% 93,0% 92,8% 92,8%
94,6%
95,0% 95,0% 94,9% 94,9%
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
Region Nord, 40%
Region Syd, 60%
908 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  13 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2024-12-31 2023-12-31 
TILLGÅNGAR        
Förvaltningsfastigheter  13 701 14 018 
Immateriella anläggningstillgångar  5 0 
Övriga anläggningstillgångar 3 4 
Derivat  63 181 
Summa anläggningstillgångar  13 772 14 204 
    
 
Derivat 13 13 
Omsättningstillgångar  47 81 
Likvida medel  146 199 
Summa omsättningstillgångar  206 293 
   
 
Summa tillgångar 13 978 14 497 
     
EGET KAPITAL OCH SKULDER   
 
Eget kapital  6 213 6 405 
   
 
Uppskjutna skatteskulder  347 430 
Räntebärande skulder 6 267 7 089 
Derivat  13 23 
Övriga långfristiga skulder  2 1 
Summa långfristiga skulder  6 630 7 543 
   
 
Räntebärande skulder 847 189 
Övriga kortfristiga skulder  288 361 
Summa kortfristiga skulder  1 135 550 
     
Summa eget kapital och skulder 13 978 14 497 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2023 752 5 141 1 883 7 777 
Årets resultat     -1 373 -1 373 
Emission personaloptioner   1 1 
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405 
          
Årets resultat     -193 -193 
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213 
  
Bokslutskommuniké januari-december 2024  13

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  14 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid årets slut till 13 701 
mkr (14 018). Värdet har fastställts baserat på värderingar 
utförda av externa, auktoriserade värderare. I värderingarna har 
ett genomsnittligt avkastningskrav om 5,0 procent (4,7) 
använts. För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd sid. 
6. 
Under året har fastigheter om 180 mkr (0) avyttrats och 164 mkr 
(177) har investerats i befintliga fastigheter.  
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 146 mkr (199). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick vid årets utgång till 6 213 mkr 
(6 405).  
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 
20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt 
värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av 
underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid 
årets utgång till 347 mkr (430) och är till största del hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 7 115 mkr  
(7 278) och belåningsgraden till 50,9 procent (50,2). 
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och 
öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används 
räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång 
uppgick till 63 mkr (171). För vidare information se avsnitt 
Finansiering sid. 10. 
 
  
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN  
  Region Nord Region Syd  Total Neobo 
  2024 2024 2024 2023 
mkr jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 5 979 8 039 14 018 15 295 
Förvärv 0  0 0 -100 
Investeringar 61 103 164 177 
Försäljningar -180  0 -180 0 
Orealiserade värdeförändringar -74 -228 -301 -1 353 
Omklassificeringar 0 0 0 0 
Verkligt värde, utgående värde 5 787 7 915 13 701 14 018

===== SIDA 15 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  15 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
Belopp i mkr 
2024 2023 2024 2023 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Löpande verksamhet         
Driftnetto 110 93 473 460 
Central administration -20 -22 -75 -88 
Återläggning avskrivningar 1 0 1 0 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 91 71 399 372 
före räntor och skatt         
Erlagd ränta -88 -113 -401 -393 
Erhållen ränta 29 46 154 169 
Betald inkomstskatt 19 -8 -56 -46 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 50 -4 96 102 
          
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital         
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar                                    
8 60 43 33 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 8 27 -49 75 
Kassaflöde från löpande verksamhet 64 83 90 210 
          
Investeringsverksamheten         
Investeringar i befintliga fastigheter -63 -67 -164 -177 
Förvärv av fastigheter  0  0 0 73 
Försäljning av fastigheter 0  0 183 0 
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto  0  0 0 0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -63 -67 19 -104 
       
Finansieringsverksamheten     
Upptagna lån 45 0 65 0 
Amortering av lån -14 -31 -227 -136 
Förändring av övriga långfristiga skulder 0 -1 0 -2 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 31 -32 -162 -138 
           
Periodens kassaflöde 
                        
32 -16 -53 -32 
      
Likvida medel vid periodens början 114 214 199 231 
Likvida medel vid periodens slut 146 199 146 199 
KOMMENTARER TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS  
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot 
justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt 
för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller 
finansieringsverksamhetens kassaflöden. Rörelsens kassaflöde efter förändring i 
rörelsekapital uppgick till 90 mkr (210). Under första kvartalet betalades slutskatt för 
2023, vilket förklarar ökningen av betald inkomstskatt. 
I befintliga fastigheter investerades164 mkr (177) under året. Under första kvartalet 
avyttrades sex fastigheter via bolag, vilka hade en total erhållen köpeskilling om 113 mkr 
med avdrag för skatterabatt om 3 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om 97 mkr, 
varför nettokassaflödet uppgick till 13 mkr. Under tredje kvartalet avyttrades en 
fastighet via bolag, vilken hade en total erhållen köpeskilling om 75 mkr med avdrag för 
skatterabatt om 2 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om 42 mkr, varför netto 
kassaflöde uppgick till 31 mkr. 
Under fjärde kvartalet togs även nya lån om 45 mkr upp. 
Likvida medel uppgick per balansdagen till 146 mkr.

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  16 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2024 2023 2024 2023 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Nettoomsättning 29 -21 89 24 
Personalkostnader -2 -3 -9 -10 
Övriga rörelsekostnader -23 -17 -85 -68 
Rörelseresultat 3 -41 -6 -54 
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag -205 -613 -227 -1 623 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 18 8 88 46 
Räntekostnader och liknande resultatposter -12 -2 -59 -29 
Resultat efter finansiella poster -194 -648 -203 -1 661 
Bokslutsdispositioner 2 53 2 53 
Resultat före skatt -192 -595 -201 -1 608 
Skatt 0 0 - 1 
PERIODENS RESULTAT -192 -596 -201 -1 607 
   
 2024 2023 2024 2023 
Belopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Periodens resultat -192 -596 -201 -1 607 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden -192 -596 -201 -1 607 
 
Moderbolagets balansräkning 
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGET 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter 
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 89 mkr (24) och avser främst 
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före 
skatt uppgick till -201 mkr (-1 608). 
Bolaget har under juni gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört att 
kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott, och därmed medfört en ökning 
av anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen. Likvida medel 
uppgick vid årets utgång till 101 mkr (168). 
 
Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31 
TILLGÅNGAR     
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0 
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 48 
Omsättningstillgångar 649 6 440 
Summa tillgångar 6 293 6 489 
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Eget kapital 6 278 6 479  
Kortfristiga skulder  15 10 
Summa eget kapital och skulder  6 293 6 489 
 
Bokslutskommuniké januari-december 2024  16

===== SIDA 17 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  17 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats 
i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade 
redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av 
årsredovisningen för 2023.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt 
nivå 2.  
 
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning.  
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning 
där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de 
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa 
återfinns i årsredovisningen för 2023 på sid. 34–37. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med 
något närstående bolag eller privatperson. 
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa ledande 
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde 
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 
2023/2026:1 som löper på tre år, efter att 96 933 teckningsoptioner 
har återlösts av bolaget under första kvartalet. 
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett 
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & 
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till 
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 
maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla 
när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 
kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till 
högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet 
aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt 
utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Vid beräkning av 
resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga 
antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande 
potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir 
vägt genomsnittligt antal utestående aktier 145 715 771 stycken. 
Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst 
3 259 096 kronor. 
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  18 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm den 12 februari 2025 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
Mona Finnström  Anneli Lindblom  Ulf Nilsson  Jakob Pettersson 
Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot 
 
 
Jan-Erik Höjvall 
Styrelsens ordförande 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  19 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade 
utestående aktier, uppgick per den 31 december 2024 till  
3 046 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och 
antal kända aktieägare till 101 796. 
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 
152 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga 
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen, var 104 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 20,95 kronor (13,8) vid årets slut. 
Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens 
totalavkastning varit 52 procent, att jämföra med -2,0 procent 
för OMX Stockholm Real Estate GI. 
SUBSTANSVÄRDE, EPRA NRV 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar 
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil 
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos 
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet 
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör 
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i 
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten 
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid årets utgång till 44,68 kronor/aktie 
(45,83). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 47 
procent av substansvärdet. 
 
Beräkning av substansvärdet  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 213 42,73 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat -63 -0,44 
   Uppskjuten skatt 347 2,38 
Substansvärde 6 497 44,68 
 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM  
 
 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster 
Avanza Pension 19 186 199 13,2% 
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3% 
Martin Larsén 10 938 320 7,5% 
Länsförsäkringar Fonder 7 622 636 5,2% 
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6% 
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8% 
Handelsbanken Fonder 3 313 898 2,3% 
Futur Pension 3 289 876 2,3% 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 855 196 2,0% 
ODIN Fonder 2 413 988 1,7% 
Summa 10 största 76 784 525 52,8% 
Övriga 68 616 212 47,2% 
Totalt 145 400 737 100,0% 
ÄGARSTRUKTUR 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 6 037 070 4,2 93 273 91,6 
501–1 000 2 824 919 1,9 3 764 3,7 
1 001–5 000 7 936 391 5,5 3 650 3,6 
5 001–10 000 3 791 046 2,6 511 0,5 
10 001–20 000 4 246 906 2,6 296 0,3 
20 001- 112 686 420 77,5 302 0,3 
Anonymt ägande 7 877 985 5,5 0 0,0 
Totalt 145 400 737 100 101 796 100 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
5
10
15
20
25
30
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  20 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. 
FINANSIELLA DEFINITIONER
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid 
periodens slut.  
Förvaltningsresultat  
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier 
Antalet utestående aktier vägt över perioden.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som 
räntekostnad, i relation till räntenetto. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Substansvärde, EPRA NRV, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan. 
Ekonomisk vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  21 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20  
Härledning av nyckeltal
  2024 2023 2024 2023 
 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
SUBSTANSVÄRDE, EPRA NRV 1)         
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 
Eget kapital 6 213 6 405 6 213 6 405 
Återläggning av uppskjuten skatt 347 430 347 430 
Återläggning av derivat -63 -171 -63 -171 
Substansvärde, EPRA NRV, mkr 6 497 6 664 6 497 6 664 
Substansvärde, EPRA NRV, kr/aktie  44,68 45,83 44,68 45,83 
          
ÖVERSKOTTSGRAD 1)
         
Driftnetto 110 93 473 460 
Hyresintäkter 227 230 908 888 
Överskottsgrad, % 48 40 52 52 
          
BELÅNINGSGRAD 1)
         
Balansomslutning 13 978 14 497 13 978 14 497 
Räntebärande skulder 7 115 7 278 7 115 7 278 
Belåningsgrad, % 50,9 50,2 50,9 50,2 
          
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)         
Förvaltningsresultat 30 20 152 148 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 60 51 244 224 
Summa 90 71 397 371 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 60 51 244 224 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,6 1,7 
  2024 2023 2024 2023 
 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)         
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373 
Eget kapital, genomsnitt 6 204 6 980 6 309 7 091 
Avkastning på eget kapital, % 0,3 -8,3 -3,1 -19,4 
     
DIREKTAVKASTNING 1)         
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 520 482 520 482 
Förvaltningsfastigheter 13 701 14 018 13 701 14 018 
Byggrätter 98 131 98 131 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 603 13 887 13 603 13 887 
Direktavkastning, % 3,8 3,5 3,8 3,5 
          
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)      
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 944 896 944 896 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 017 969 1 017 969 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,5 92,8 92,5 
          
RESULTAT PER AKTIE         
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373 
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 
Periodens resultat, kr/aktie 0,12 -3,98 -1,33 -9,44 
          
SOLIDITET 1)
         
Eget kapital 6 213 6 405 6 213 6 405 
Balansomslutning 13 978 14 497 13 978 14 497 
Soliditet, % 44,5 44,2 44,5 44,2

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024  22 
Finansiell kalender 
Årsredovisning 2024 
Delårsrapport för perioden januari-mars 2025 
2025-03-26 
2025-04-24 
Årsstämma 2025-04-24 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025 2025-07-09 
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22 
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på 
pressmeddelanden och finansiella rapporter. 
 
Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan 
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom nedan angivna 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 februari 
2025, kl. 07.00 CET. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
bokslutskommuniké  
VD Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en 
webbsändning/telefonkonferens den 12 februari kl. 09.00. 
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobo Fastigheter Q4 Rapport (inderes.com) 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa 
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för 
att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q4 Rapport 
(inderes.com) 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av 
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos 
hemsida efter presentationen.

===== SIDA 23 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se