FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q4 2024

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

Bokslutskommuniké januari-december 2024

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 2
JANUARI-DECEMBER 2024
• Hyresintäkterna ökade till 908 mkr (888). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med
6 procent.
• Driftnettot ökade till 473 mkr (460). I jämförbart
bestånd ökade driftnettot med 12 procent till
följd av högre hyresintäkter och lägre vakans.
• Förvaltningsresultatet ökade till 152 mkr (148)
trots att sju fastigheter har avyttrats under året
samtidigt som finansieringskostnaderna har
ökat.
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång
uppgick till 13 701 mkr och värdeförändringar
på fastigheter uppgick till -296 mkr (-1 353)
under perioden.
• Årets resultat uppgick till -193 mkr (-1 373).
• Substansvärdet uppgick till 44,68 kr per aktie
(45,83)

VIKTIGA HÄNDELSER
UNDER FJÄRDE KVARTALET
• Neobos aktie inkluderades i EPRA-index, ett
ledande globalt index för noterade
fastighetsinvesteringar, den 23 december 2024.

OKTOBER-DECEMBER 2024
• Hyresintäkterna minskade till 227 mkr (230)
under kvartalet, vilket i huvudsak är en
nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart
bestånd och bortfall av intäkter från sju
avyttrade fastigheter.
• Driftnettot ökade till 110 mkr (93) främst
beroende av minskade drift- och
underhållskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade till 30 mkr (20)
under fjärde kvartalet, vilket förklaras av både
ökat driftnetto i jämförbart bestånd samt att
centrala administrationskostnader minskar.

Sammanfattning 1) 2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter, mkr 227 230 908 888
Driftnetto, mkr 110 93 473 460
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -58 -427 -296 -1 353
Förvaltningsresultat, mkr 30 20 152 148
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,21 0,14 1,05 1,02
Periodens resultat, mkr 18 -578 -193 -1 373
Periodens resultat, kr/aktie 0,12 -3,98 -1,33 -9,44

Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 701 14 018 13 701 14 018
Belåningsgrad, % 50,9 50,2 50,9 50,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,6 1,7
Substansvärde, EPRA NRV, kr/ aktie 44,68 45,83 44,68 45,83
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,5 92,8 92,5
Överskottsgrad, % 48 40 52 52
Avkastning på eget kapital, % 0,3 -8,6 -3,1 -19,4

1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.

3
Driftnetto, jämförbart bestånd
+12%
Belåningsgrad
50,9%

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 3
Ökat driftnetto och förvaltningsresultat och grunden lagd för högre lönsamhet
Trots att den ekonomiska återhämtningen i Sverige varit svagare
än förväntat fortsätter vår verksamhet att utvecklas på ett
positivt sätt och driftnettot ökar med 12 procent i jämförbart
bestånd till följd av högre hyresintäkter och lägre vakansgrad.
Förvaltningsresultatet uppvisar en ökning om 3 procent jämfört
med föregående år trots att sju fastigheter har avyttrats under
året samtidigt som våra finansieringskostnader har ökat.
Under året har vi arbetat intensivt med att göra Neobo redo att
möta noteringskraven på Nasdaq Stockholm och lagt en stabil
grund för att kunna öka lönsamheten framåt. Noteringen på
Nasdaq Stockholm, som blev verklighet i september, följdes
upp i slutet av året med det glädjande beskedet att Neobo
inkluderas i EPRA-index, ett ledande globalt fastighetsindex.
Detta är milstolpar som möjliggör för fler institutionella och
internationella ägare att investera i Neobo.

VÄRDESKAPANDE FÖRVALTNING OCH FÖRÄDLING
Vi har fortsatt att koncentrera oss på vår kärnverksamhet –
förvaltning, uthyrning och förädling, med målsättningen att öka
avkastningen från fastighetsportföljen.
Sedan årsskiftet har vi investerat 164 mkr i värdeskapande åtgärder
som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden
trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat omkring
100 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar
som har genererat en attraktiv avkastning och tagit oss ett steg
närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.
Hållbarhet har varit centralt för oss sedan starten av Neobo och
det är därför extra glädjande att notera att vi under året har nått
alla våra uppsatta delmål inom hållbarhetsområdet.
Hyresförhandlingarna för 2025 pågår med full kraft och per
dagens datum är 48 procent av våra hyresintäkter i
bostadsbeståndet färdigförhandlade med en genomsnittlig
hyresökning om 4,9 procent. De avtalade hyreshöjningarna har
fått full effekt från och med den 1 januari i år. Resterande
hyresförhandlingar beräknas bli klara under våren.

ÖKAT FOKUS PÅ PORTFÖLJOPTIMERING
De orealiserade värdeförändringarna i fastighetsportföljen uppgick
under året till minus 2,2 procent. Det genomsnittliga
avkastningskravet som används i värderingarna har under de tre
senaste kvartalen legat oförändrat på 5,0 procent och vi ser nu
tydligt att avkastningskraven har stabiliserats efter att ha ökat
stadigt under de senaste åren.
Under året har vi avyttrat sex fastigheter i Eskilstuna och en
handelsfastighet i Falun till underliggande fastighetsvärden som
bekräftar våra bokförda värden.
Den totala transaktionsvolymen i Sverige ökade med omkring 40
procent jämfört med föregående år och vi har goda förhoppningar
om att likviditeten kommer fortsätta öka, vilket är positivt när vi nu
avser att höja takten i vårt transaktionsarbete för att optimera vår
fastighetsportfölj ytterligare.

REFINANSIERINGAR I ETT FÖRBÄTTRAT
FINANSIERINGSKLIMAT
Under året beslutade Riksbanken att sänka styrräntan vid fem
tillfällen, från 4,0 procent i januari till 2,5 procent i december. I
början av innevarande år genomfördes ytterligare en sänkning. De
lägre räntorna tillsammans med en ökad tillgång på kapital har lett
till att finansieringsklimatet har förbättrats avsevärt.
Under året har vi refinansierat låneavtal om 2,7 mdkr till marginaler
som understiger vår genomsnittliga räntemarginal. Vi har också
kommit överens med våra banker om att halvera den årliga
amorteringstakten, vilket gör att vi kan prioritera värdeskapande
investeringar och snabba på förädlingen av vår fastighetsportfölj.
Vi har en god dialog med våra banker, präglad av ömsesidigt
förtroende, vilket ger oss värdefull stabilitet och ökat
handlingsutrymme i vår verksamhet.

AMBITIÖS STRATEGI FÖR VÄRDESKAPANDE
Vi går nu in i vårt tredje år med en stabil grund på plats och goda
möjligheter att skapa aktieägarvärde framåt. Med noteringen på
Nasdaqs huvudlista, inkluderingen i EPRA-index, en mer likvid
transaktionsmarknad och en ambitiös strategi för värdeskapande
är vi redo att ta nästa steg på vår resa med fokus på
portföljoptimering och tillväxt.
Vår målsättning är tydlig – att skapa attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Jag ser
fram emot att tillsammans med mina engagerade medarbetare ta
vara på den förädlingspotential som vi har i vårt bestånd och
fortsätta utveckla bra boenden för alla, för att på så sätt skapa
ytterligare värde för våra kunder och aktieägare.

Stockholm den 12 februari 2025

Ylva Sarby Westman, VD
”Vårt driftnetto ökar med 12
procent i jämförbart bestånd till
följd av högre hyresintäkter och
lägre vakansgrad”

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 4

Nunnan 4, Helsingborg
BRA BOENDE
FÖR ALLA

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 5
Förvaltning
Optimering Förädling
Ansvarsfullt
företagande
Hållbara
bostadsmiljöer
Strategisk inriktning och mål
VISION

Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga

STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter
med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en
attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del i all vår
verksamhet och som kontinuerligt anpassas för att uppfylla
kraven i CSRD.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära våra
kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande
förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner
med befolkningstillväxt och bostadsunderskott.

AFFÄRSMODELL

Delårsrapport januari-mars 2024 4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS 2030 >20%

Bokslutskommuniké januari-december 2024 5

===== SIDA 6 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 6
Fastighetsbestånd
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 39
kommuner i Sverige. Portföljen består av 260 fastigheter med
en total uthyrningsbar area om 700 000 kvm. 95 procent av
fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med cirka 8 300
hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av
samhällsfastigheter.
Under årets första kvartal avyttrades sex fastigheter i
Eskilstuna till ett värde om 113 mkr, vilket var i nivå med den
senast utförda externvärderingen. Under andra kvartalet
avyttrades handelsfastigheten Tegelbruket 4 i Falun.
Försäljningen gjordes till ett underliggande fastighetsvärde om
75 mkr, vilket var 18 procent över den senast genomförda
externvärderingen. Efter frånträde äger Neobo inte några
fastigheter i Falun.

FASTIGHETSVÄRDERING
Orealiserade värdeförändringar under året uppgick till -301 mkr
(-1 353), vilket motsvarar en värdeminskning om -2,2 procent (-
8,8). Realiserade värdeförändringar uppgick till 6 mkr under
året till följd av genomförda försäljningar. Vid utgången av året
värderades fastighetsbeståndet till 13 701 mkr (14 018).
Värdeminskningen under perioden förklaras främst av ökade
avkastningskrav och högre taxebundna kostnader samtidigt
som framtida hyresintäkter har bedömts högre, vilket har
påverkat värdet positivt.
Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av
externa, auktoriserade värderare. Värderingarna har
genomförts genom analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn har tagits till gällande
hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift-
och underhållskostnader samt fastigheternas
investeringsbehov. I värderingen har ett genomsnittligt vägt
avkastningskrav om 5,0 procent (4,7) använts.
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 98 mkr (131) för byggrätter
som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket
innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av
priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således
bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer
baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar.
Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltnings-
fastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda
parametrar.

Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde + / - 5 % + 1005 / - 1 001 + / - 7 %
Drift och underhåll + / - 5 % - 338 / + 345 - 2% / + 3 %
Direktavkastningskrav + / - 0,25 %-enheter - 660 / + 738 + / - 5 %
Långsiktig vakansgrad + / - 0,25 %-enheter - 42 / + 46 + / - 0 %
Kalkylränta + / - 1 %-enheter - 980 / + 1 081 - 7% / + 8 %

Bostads-
fastigheter,
95%
13,7 mdkr
Fastighetsvärde

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 7
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 4%
Övrigt, 3%
1 017 mkr
Hyresvärde
HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Neobos årliga hyresvärde uppgick per den 1 januari 2025 till 1 017
mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 20 procent av
kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent av
övrigt.
Under 2024 var samtliga hyresintäkter i bostadsbeståndet
färdigförhandlade under årets andra kvartal, med en genomsnittlig
ökning om 5,1 procent. Hyreshöjningen i bostadsbeståndet för
2025 är per dagens datum färdigförhandlad till 48 procent, med en
genomsnittlig ökning om 4,9 procent som har fått full effekt från
och med den 1 januari 2025.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett
antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor
i bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i någon av våra
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med
bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och
Helsingborg. Några av våra största kommersiella hyresgäster är
Sala kommun samt Timrå kommun.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under året från 92,5
procent till 92,8 procent. I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden
ökat från 94,6 procent i början av året till 94,9 procent i slutet av
året. Kvarvarande bostadsvakans förklaras bland annat av
lägenheter som har tomställts i avvaktan på renovering. Den
ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella lokaler minskade
under året från 86,9 procent till 86,7 procent, till följd av att ett
antal kommersiella hyresgäster har avflyttat under året.
Under sommaren tecknades ett sexårigt hyresavtal med
Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna. Förhyrningen
omfattar 3 400 kvadratmeter och årshyran uppgår till 10 mkr. I
samband med inflyttningen vid halvårsskiftet 2025 kommer den
kommersiella vakansgraden att minska med 2,9 procentenheter i
förhållande till Q4 2024 och det totala hyresvärdet kommer
samtidigt att öka med 5 mkr.
LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION
Neobos förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd
och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra
hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög
uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv
och värdeskapande förvaltning

SEGMENT
Totalt Neobo Region Syd Region Nord
Januari - december 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 701 14 018 7 915 8 039 5 787 5 979
Marknadsvärde, kr/kvm 19 574 19 658 17 523 17 825 23 306 22 812
Hyresvärde, mkr 1 017 969 616 568 401 401
Hyresvärde, kr/kvm 1 454 1 358 1 364 1 258 1 616 1 531
Hyresintäkter, mkr 908 888 544 514 364 373
Driftnetto, mkr 473 460 275 265 197 196
Överskottsgrad, % 52 52 51 51 54 52
Uthyrningsgrad, % 93 93 94 93 91 92
Antal fastigheter 260 267 167 167 93 100
Antal lägenheter 8 309 8 391 5 556 5 556 2 753 2 835
Area, tkvm 700 713 452 451 248 262

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 8
Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per
respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader,
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg,
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande
hyreskontrakt per respektive datum. Överenskomna
hyresökningar som är gällande vid respektive datum är
medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har
räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av
engångskaraktär har ej beaktats.

Belopp i mkr 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01
Hyresvärde 1 017 994 1 003 992 969
Vakans -73 -71 -71 -70 -73
Hyresintäkter 944 923 933 922 896
Fastighetskostnader -402 -393 -396 -390 -390
Fastighetsskatt -23 -24 -24 -24 -24
Driftnetto 520 506 512 508 482
Central administration -62 -60 -60 -60 -55
Finansnetto -227 -232 -237 -243 -250
Förvaltningsresultat 230 213 215 205 177
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 9
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
tCO2e
-50%
Målbana mot klimatmål (-50% till 2030)
Fastighetsel (Scope 2) tCO2e
Fjärrkyla (Scope2) tCO2e
Fjärrvärme (Scope 2) tCO2e
Scope 1 tCO2e
0
20
40
60
80
100
120
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
kWh/m2
-20%
Målbana mot energimål (-20% till 2030)
Fastighetsel
Fjärrkyla
Fjärrvärme
Hållbarhet

Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara
boendemiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår
hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv:
• Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig
trygga.
• Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt
gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och
samhället vi verkar i.
För de två perspektiven har vi identifierat väsentliga
hållbarhetsaspekter med tillhörande långsiktiga och kortsiktiga
mål. Vill du läsa mer om vårt hållbarhetsarbete hittar du det på
vår hemsida och i vår årsredovisning.
HÅLLBARHETSARBETET UNDER 2024
Under året har vi tagit ytterligare steg på vår hållbarhetsresa
och lyckats uppfylla samtliga interna hållbarhetsmål för 2024.
Vi har fortsatt det viktiga arbetet med energieffektiviserings-
åtgärder i våra fastigheter och förvaltningen arbetar
målmedvetet med att öka trygghet och trivsel i våra
bostadsområden. Vi har genomfört en klimatriskkartläggning
och tagit fram en energi- och klimatfärdplan. Vidare har vi sett
över och kompletterat den dubbla väsentlighetsanalys som
gjordes förra året och fortsatt med förberedelsearbete inför
kommande hållbarhetsrapportering. Under året har vi också
implementerat både en Uppförandekod för medarbetare och
en Uppförandekod för leverantörer, vilket givit oss förbättrade
möjligheter att styra hållbarhetsarbetet i önskad riktning.
Arbete pågår nu med vårt klimatbokslut för 2024, vilket
kommer att presenteras i vår hållbarhetsrapport för 2024.
ENERGI- OCH KLIMATFÄRDPLAN
Under det fjärde kvartalet har vi färdigställt det viktiga arbetet
med att ta fram en energi- och klimatfärdplan.
Energifärdplanen innefattar en åtgärdsplan för energi-
effektivisering som visar på de steg som vi behöver ta och en
övergripande bedömning av de investeringar som behöver
göras för att nå det långsiktiga målet att till 2030 minska
energianvändningen med 20 procent. Klimatfärdplanen visar
övergripande på de steg som vi behöver ta och de investeringar
som behöver göras för att nå det långsiktiga målet att till 2030
minska klimatutsläppen i scope 1 och 2 med 50 procent.
Under 2025 kommer arbetet fortskrida med att ytterligare
konkretisera och bedöma vilka åtgärder och investeringar som
vi ska prioritera fram till år 2030. Vi har genom en
sammanvägning av olika kriterier valt ut en fokusgrupp,
omfattande 44 fastigheter, som vi i första steget prioriterar vid
planering samt genomförande av åtgärder.

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 10
Finansiering

Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten
finansieras av eget kapital och banklån. För att begränsa
ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat.
Under året sänkte Riksbanken styrräntan vid flera tillfällen för
att stödja konjunkturen och stabilisera inflationen vid målet. I
december 2024 beslutades att sänka styrräntan med 0,25
procentenheter till 2,5 procent. Riksbanken indikerade även
möjligheten till ytterligare sänkningar under första halvåret
2025. För Neobos del innebär detta en förbättrad finansiell
position och ökat utrymme för att genomföra värdeskapande
investeringar i fastighetsportföljen.

RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet.
Under året har låneavtal om 2,7 mdkr refinansierats till
marginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i
Neobos befintliga låneavtal.
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut
till 7 115 mkr (7 278). Belåningsgraden uppgick till 50,9 procent
(50,2) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,8 år (3,3).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets slut till
2,4 år (2,2) och räntesäkringsgraden till 76 procent (74).
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive derivatinstrument till 3,2 procent (3,4).

DERIVATINSTRUMENT
Under året har ett flertal räntederivat ingåtts vilket minskat
Neobos ränterisk och ökat förutsägbarheten i framtida
kassaflöden.
Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på
aktiva räntederivat till 5 409 (5 406) mkr med löptider på mellan
ett och sju år. Härutöver finns räntederivat med framtida start
till ett nominellt belopp om 1 448 mkr.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen så länge det
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid.
Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om
63 mkr (171).

Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat
Återstående
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, %
Nominellt
belopp, mkr Snittränta, %
0-1 847 12 1 706 24 1 450 0,17
1-2 3 066 43 1 839 26 1 839 0,65
2-3 2 174 31 1 370 19 420 1,10
3-4 933 13 600 8 600 2,56
4-5 0 0 700 10 700 2,55
5- 94 1 900 13 400 2,74
Totalt 7 115 100 7 115 100 5 409 1,17
Räntederivat, framtida start
Start Förfall Nominellt
belopp, mkr Ränta, %
2025-03 2030-03 500 2,40
2025-03 2027-07 948 2,34
Bokslutskommuniké januari-december 2024 10

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 11
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec

Hyresintäkter 227 230 908 888

Driftkostnader -79 -92 -302 -272
Underhåll -14 -18 -43 -66
Fastighetsadministration -20 -21 -68 -67
Fastighetsskatt -5 -6 -23 -24
Fastighetskostnader -118 -137 -435 -429

Driftnetto 110 93 473 460

Central administration -20 -22 -75 -88
Resultat före finansiella poster 90 71 398 372

Finansnetto -60 -51 -246 -224
Förvaltningsresultat 30 20 152 148

Värdeförändringar fastigheter -58 -427 -296 -1 353
Värdeförändringar finansiella instrument 56 -165 -108 -223
Resultat före skatt 28 -572 -251 -1 428

Aktuell skatt -3 4 -19 -21
Uppskjuten skatt -8 -10 77 75
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373

Genomsnittligt antal aktier före utspädning 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 145 715 771 145 400 737 145 715 771 145 400 737
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,12 -3,98 -1,33 -9,44
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,12 -3,98 -1,32 -9,44

Koncernens rapport över totalresultat
Belopp i mkr 2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 18 -578 -193 -1 373

Årets resultat och det summerade totalresultatet för året är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Bokslutskommuniké januari-december 2024 11

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 12
Kommentarer till koncernens resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 13 mkr till 473 mkr (460) mot föregående
år trots att sju fastigheter har avyttrats under året. I jämförbart
bestånd ökade driftnettot med 12,1 procent exkluderat för en
jämförelsestörande post avseende elstöd om 8 mkr under
2023.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade med 20 mkr till 908 mkr (888) under
året, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart
bestånd och bortfall av intäkter från sju avyttrade fastigheter
samt hyresgarantier i hotellverksamheten som fanns
föregående år om 9 mkr. Jämförbart bestånd uppvisade ökade
hyresintäkter om 5,7 procent. Intäktsökningen förklaras av en
genomsnittlig hyreshöjning i bostadsbeståndet om 5,1 procent,
ökade hyror för kommersiella lokaler, minskad vakansgrad
samt hyresökningar för de lägenheter som har renoverats
under året.
Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade med 0,3
procentenheter jämfört med föregående år och uppgick vid
årets slut till 92,8 procent (92,5).
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD

HYRESINTÄKTER PER SEGMENT

FASTIGHETSKOSTNADER
Totala fastighetskostnader ökade med 6 mkr under året till -435
mkr (-429). Ökningen är en nettoeffekt av högre kostnader för
drift samt minskade kostnader för underhåll och sålda
fastigheter. Driftkostnaderna ökade med 22 mkr exkluderat för
en jämförelsestörande post om 8 mkr avseende elstöd under
2023. De högre driftkostnaderna förklaras av ökade kostnader
för taxebundet och snöröjning. Fastighetsadministration har
belastats med jämförelsestörande poster om 3 mkr hänförligt
till organisationsförändringar. Justerat för detta minskade
kostnaderna för fastighetsadministration med 2 mkr.
Underhållskostnaderna minskade med 23 mkr under året till
följd av ett lägre underhållsbehov i jämförelse med föregående
år.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Årets förvaltningsresultat ökade till 152 mkr (148) trots att sju
fastigheter har avyttrats under året samt att finansierings-
kostnaderna har ökat.

CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader minskade till -75 mkr (-88).
Året har belastats med jämförelsestörande poster om totalt 16
mkr, varav 12 mkr avser kostnader kopplade till förberedelser
inför ett byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt
omorganisation. Därutöver hänförs 4 mkr till en reservation
under fjärde kvartalet avseende ett pågående försäkrings-
ärende. Exkluderat för jämförelsestörande poster, under både
innevarande och föregående år, minskar centrala
administrationskostnader med 11 mkr som ett led i att
uppbyggnaden av verksamhet och organisation nu är
genomförd.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -246 mkr (-224) under året och
genomsnittsräntan uppgick vid årets slut till 3,2 procent (3,4).
De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med föregående år
till följd av högre underliggande ränta.
ÅRETS RESULTAT
Årets resultat efter skatt uppgick till -193 mkr (-1 373).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till -296
mkr (-1 353), varav -301 mkr var orealiserade och 6 mkr var
realiserade till följd av försäljning av fastigheter.
Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav
och ökade taxebundna kostnader samtidigt som högre
bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt.
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -108
mkr (-223), drivet av sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under året uppgick till 58 mkr (54) varav
-19 mkr (-21) är aktuell skatt och resterande del utgörs av
uppskjuten skatt.

92,5%
93,0% 93,0% 92,8% 92,8%
94,6%
95,0% 95,0% 94,9% 94,9%
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder
Region Nord, 40%
Region Syd, 60%
908 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 13
Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 701 14 018
Immateriella anläggningstillgångar 5 0
Övriga anläggningstillgångar 3 4
Derivat 63 181
Summa anläggningstillgångar 13 772 14 204

Derivat 13 13
Omsättningstillgångar 47 81
Likvida medel 146 199
Summa omsättningstillgångar 206 293

Summa tillgångar 13 978 14 497
EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6 213 6 405

Uppskjutna skatteskulder 347 430
Räntebärande skulder 6 267 7 089
Derivat 13 23
Övriga långfristiga skulder 2 1
Summa långfristiga skulder 6 630 7 543

Räntebärande skulder 847 189
Övriga kortfristiga skulder 288 361
Summa kortfristiga skulder 1 135 550

Summa eget kapital och skulder 13 978 14 497
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2023 752 5 141 1 883 7 777
Årets resultat -1 373 -1 373
Emission personaloptioner 1 1
Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405

Årets resultat -193 -193
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 319 6 213

Bokslutskommuniké januari-december 2024 13

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 14
Kommentarer till koncernens balansräkning
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fastighetsbeståndets värde uppgick vid årets slut till 13 701
mkr (14 018). Värdet har fastställts baserat på värderingar
utförda av externa, auktoriserade värderare. I värderingarna har
ett genomsnittligt avkastningskrav om 5,0 procent (4,7)
använts. För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd sid.
6.
Under året har fastigheter om 180 mkr (0) avyttrats och 164 mkr
(177) har investerats i befintliga fastigheter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 146 mkr (199).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick vid årets utgång till 6 213 mkr
(6 405).
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om
20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt
värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av
underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid
årets utgång till 347 mkr (430) och är till största del hänförlig till
förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 7 115 mkr
(7 278) och belåningsgraden till 50,9 procent (50,2).
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och
öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används
räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång
uppgick till 63 mkr (171). För vidare information se avsnitt
Finansiering sid. 10.

FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Region Nord Region Syd Total Neobo
2024 2024 2024 2023
mkr jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 5 979 8 039 14 018 15 295
Förvärv 0 0 0 -100
Investeringar 61 103 164 177
Försäljningar -180 0 -180 0
Orealiserade värdeförändringar -74 -228 -301 -1 353
Omklassificeringar 0 0 0 0
Verkligt värde, utgående värde 5 787 7 915 13 701 14 018

===== SIDA 15 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 15
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 110 93 473 460
Central administration -20 -22 -75 -88
Återläggning avskrivningar 1 0 1 0
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 91 71 399 372
före räntor och skatt
Erlagd ränta -88 -113 -401 -393
Erhållen ränta 29 46 154 169
Betald inkomstskatt 19 -8 -56 -46
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 50 -4 96 102

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar
8 60 43 33
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 8 27 -49 75
Kassaflöde från löpande verksamhet 64 83 90 210

Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -63 -67 -164 -177
Förvärv av fastigheter 0 0 0 73
Försäljning av fastigheter 0 0 183 0
Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -63 -67 19 -104

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 45 0 65 0
Amortering av lån -14 -31 -227 -136
Förändring av övriga långfristiga skulder 0 -1 0 -2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 31 -32 -162 -138

Periodens kassaflöde

32 -16 -53 -32

Likvida medel vid periodens början 114 214 199 231
Likvida medel vid periodens slut 146 199 146 199
KOMMENTARER TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot
justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt
för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden. Rörelsens kassaflöde efter förändring i
rörelsekapital uppgick till 90 mkr (210). Under första kvartalet betalades slutskatt för
2023, vilket förklarar ökningen av betald inkomstskatt.
I befintliga fastigheter investerades164 mkr (177) under året. Under första kvartalet
avyttrades sex fastigheter via bolag, vilka hade en total erhållen köpeskilling om 113 mkr
med avdrag för skatterabatt om 3 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om 97 mkr,
varför nettokassaflödet uppgick till 13 mkr. Under tredje kvartalet avyttrades en
fastighet via bolag, vilken hade en total erhållen köpeskilling om 75 mkr med avdrag för
skatterabatt om 2 mkr. I samband med avyttringen löstes lån om 42 mkr, varför netto
kassaflöde uppgick till 31 mkr.
Under fjärde kvartalet togs även nya lån om 45 mkr upp.
Likvida medel uppgick per balansdagen till 146 mkr.

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 16
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Nettoomsättning 29 -21 89 24
Personalkostnader -2 -3 -9 -10
Övriga rörelsekostnader -23 -17 -85 -68
Rörelseresultat 3 -41 -6 -54
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -205 -613 -227 -1 623
Ränteintäkter och liknande resultatposter 18 8 88 46
Räntekostnader och liknande resultatposter -12 -2 -59 -29
Resultat efter finansiella poster -194 -648 -203 -1 661
Bokslutsdispositioner 2 53 2 53
Resultat före skatt -192 -595 -201 -1 608
Skatt 0 0 - 1
PERIODENS RESULTAT -192 -596 -201 -1 607

2024 2023 2024 2023
Belopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Periodens resultat -192 -596 -201 -1 607
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden -192 -596 -201 -1 607

Moderbolagets balansräkning
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGET
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 89 mkr (24) och avser främst
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före
skatt uppgick till -201 mkr (-1 608).
Bolaget har under juni gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört att
kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott, och därmed medfört en ökning
av anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen. Likvida medel
uppgick vid årets utgång till 101 mkr (168).

Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 0
Finansiella anläggningstillgångar 5 639 48
Omsättningstillgångar 649 6 440
Summa tillgångar 6 293 6 489
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 278 6 479
Kortfristiga skulder 15 10
Summa eget kapital och skulder 6 293 6 489

Bokslutskommuniké januari-december 2024 16

===== SIDA 17 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 17
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats
i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade
redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av
årsredovisningen för 2023.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt
nivå 2.

VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en
kort räntebindning.
SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning
där jämförelserna avser utgången av föregående år.
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten.
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa
återfinns i årsredovisningen för 2023 på sid. 34–37.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med
något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets VD och vissa ledande
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år, efter att 96 933 teckningsoptioner
har återlösts av bolaget under första kvartalet.
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black &
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1
maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla
när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83
kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till
högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet
aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt
utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Vid beräkning av
resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga
antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande
potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir
vägt genomsnittligt antal utestående aktier 145 715 771 stycken.
Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst
3 259 096 kronor.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 18
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 12 februari 2025

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Jan-Erik Höjvall
Styrelsens ordförande

Ylva Sarby Westman
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 19
Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
utestående aktier, uppgick per den 31 december 2024 till
3 046 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 145 400 737 och
antal kända aktieägare till 101 796.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
152 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 104 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING
Neobos aktiekurs stängde på 20,95 kronor (13,8) vid årets slut.
Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens
totalavkastning varit 52 procent, att jämföra med -2,0 procent
för OMX Stockholm Real Estate GI.
SUBSTANSVÄRDE, EPRA NRV
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar
åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos
fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör
hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten
skatteskuld.
Substansvärdet uppgick vid årets utgång till 44,68 kronor/aktie
(45,83). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 47
procent av substansvärdet.

Beräkning av substansvärdet mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 213 42,73
Återläggning enligt balansräkning:
Derivat -63 -0,44
Uppskjuten skatt 347 2,38
Substansvärde 6 497 44,68

AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM

STÖRSTA AKTIEÄGARE
Aktieägare Antal aktier

Andel av kapital
och röster
Avanza Pension 19 186 199 13,2%
ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3%
Martin Larsén 10 938 320 7,5%
Länsförsäkringar Fonder 7 622 636 5,2%
Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6%
Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8%
Handelsbanken Fonder 3 313 898 2,3%
Futur Pension 3 289 876 2,3%
Handelsbanken Liv Försäkring AB 2 855 196 2,0%
ODIN Fonder 2 413 988 1,7%
Summa 10 största 76 784 525 52,8%
Övriga 68 616 212 47,2%
Totalt 145 400 737 100,0%
ÄGARSTRUKTUR
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 6 037 070 4,2 93 273 91,6
501–1 000 2 824 919 1,9 3 764 3,7
1 001–5 000 7 936 391 5,5 3 650 3,6
5 001–10 000 3 791 046 2,6 511 0,5
10 001–20 000 4 246 906 2,6 296 0,3
20 001- 112 686 420 77,5 302 0,3
Anonymt ägande 7 877 985 5,5 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 101 796 100

Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
5
10
15
20
25
30
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 20
Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Antalet utestående aktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som
räntekostnad, i relation till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Substansvärde, EPRA NRV, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
Ekonomisk vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 21
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20
Härledning av nyckeltal
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
SUBSTANSVÄRDE, EPRA NRV 1)
Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401
Eget kapital 6 213 6 405 6 213 6 405
Återläggning av uppskjuten skatt 347 430 347 430
Återläggning av derivat -63 -171 -63 -171
Substansvärde, EPRA NRV, mkr 6 497 6 664 6 497 6 664
Substansvärde, EPRA NRV, kr/aktie 44,68 45,83 44,68 45,83

ÖVERSKOTTSGRAD 1)

Driftnetto 110 93 473 460
Hyresintäkter 227 230 908 888
Överskottsgrad, % 48 40 52 52

BELÅNINGSGRAD 1)

Balansomslutning 13 978 14 497 13 978 14 497
Räntebärande skulder 7 115 7 278 7 115 7 278
Belåningsgrad, % 50,9 50,2 50,9 50,2

RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 30 20 152 148
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 60 51 244 224
Summa 90 71 397 371
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 60 51 244 224
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,6 1,7
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1)
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373
Eget kapital, genomsnitt 6 204 6 980 6 309 7 091
Avkastning på eget kapital, % 0,3 -8,3 -3,1 -19,4

DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 520 482 520 482
Förvaltningsfastigheter 13 701 14 018 13 701 14 018
Byggrätter 98 131 98 131
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 603 13 887 13 603 13 887
Direktavkastning, % 3,8 3,5 3,8 3,5

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 944 896 944 896
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 017 969 1 017 969
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,8 92,5 92,8 92,5

RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat 18 -578 -193 -1 373
Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737
Periodens resultat, kr/aktie 0,12 -3,98 -1,33 -9,44

SOLIDITET 1)

Eget kapital 6 213 6 405 6 213 6 405
Balansomslutning 13 978 14 497 13 978 14 497
Soliditet, % 44,5 44,2 44,5 44,2

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2024 22
Finansiell kalender
Årsredovisning 2024
Delårsrapport för perioden januari-mars 2025
2025-03-26
2025-04-24
Årsstämma 2025-04-24
Delårsrapport för perioden januari-juni 2025 2025-07-09
Delårsrapport för perioden januari-september 2025 2025-10-22
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-12
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på
pressmeddelanden och finansiella rapporter.

Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom nedan angivna
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 februari
2025, kl. 07.00 CET.

Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se

Inbjudan presentation
bokslutskommuniké
VD Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en
webbsändning/telefonkonferens den 12 februari kl. 09.00.
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobo Fastigheter Q4 Rapport (inderes.com)
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för
att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q4 Rapport
(inderes.com)
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos
hemsida efter presentationen.

===== SIDA 23 =====

Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se