Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 
Q
4

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             2 
 
 
 
JANUARI-DECEMBER 2025  
• Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 4,6 procent. 
• Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 
mkr (473) trots driftnettobortfall från 
avyttrade fastigheter under föregående och 
innevarande år. I jämförbart bestånd ökade 
driftnettot med 9,9 procent till följd av högre 
hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 32,0 
procent till 201 mkr (152) och förvaltnings-
resultat per utestående aktie per balansdagen 
ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie 
(1,05). 
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång 
uppgick till 13 562 mkr (13 701) och 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till 
-6 mkr (-296) under året. 
• Årets resultat ökade till 78 mkr  
(-193).  
• Substansvärdet uppgick till 47,19 kr per  
aktie (45,59). 
 
OKTOBER-DECEMBER 2025 
• Hyresintäkterna ökade till 232 mkr (227) till 
följd av årliga hyreshöjningar och 
hyresökningar för renoverade lägenheter. 
• Driftnettot ökade till 118 mkr (110) hänförligt till 
ökade hyresintäkter och minskade 
fastighetskostnader under kvartalet, trots 
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter 
under förgående och innevarande år. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 40 mkr (30) 
under fjärde kvartalet till följd av högre driftnetto 
och minskade centrala administrations-
kostnader. 
 
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH 
EFTER FJÄRDE KVARTALET 
• I oktober avyttrades och frånträddes 
fastigheten Gånsta 2:2 i Enköping till ett 
underliggande fastighetsvärde om 130 mkr. 
• I oktober avyttrades fastigheten Navigatören 
11 i Eskilstuna till ett underliggande 
fastighetsvärde om 151 mkr. Frånträde 
skedde i november. 
• I december avyttrades och frånträddes 
fastigheten Kyrktuppen 10 i Södertälje till ett 
underliggande fastighetsvärde om 75 mkr. 
• I december avyttrades fastigheten Fiskeby 
4:123 i Norrköping till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr. Frånträde 
kommer ske under första kvartalet 2026. 
• Under kvartalet har avtal avseende 
hållbarhetslänkad finansiering om 1,8 mdkr 
ingåtts. Marginalen i låneavtalet är betydligt 
lägre än Neobos genomsnittliga marginal.  
• Under kvartalet har cirka 2 miljoner aktier 
återköpts till ett värde av 37 mkr i enlighet 
med bolagets mandat från årsstämman 
2025. 
• Styrelsen har idag beslutat att justera 
Neobos utdelningspolicy i syfte att ge 
styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att 
uppnå den bästa totalavkastningen för 
bolagets aktieägare. 
• Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att 
lansera ett aktieåterköpsprogram om 
ytterligare högst 50 mkr fram till 
årsstämman 2026 när det pågående 
återköpsprogrammet om 50 mkr är slutfört. 
• Styrelsen föreslår till stämman att ingen 
kontantutdelning lämnas för räkenskapsåret 
2025. 
• Valberedningen föreslår nyval av Björn 
Danckwardt-Lillieström som styrelse-
ledamot vid årsstämman 2026. 
 
Sammanfattning 1) 2025 2024 2025 2024 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Hyresintäkter, mkr 232 227 934 908 
Driftnetto, mkr 118 110 513 473 
Värdeförändring  
förvaltningsfastigheter, mkr -19 -58 -6 -296 
Förvaltningsresultat, mkr  40 30 201 152 
Förvaltningsresultat, 
kr/utestående aktier per 
balansdag 
0,28 0,21 1,40 1,05 
Periodens resultat, mkr 17 18 78 -193 
Periodens resultat, 
kr/genomsnittligt antal aktier 
före utspädning 
0,12 0,12 0,54 -1,33 
         
Marknadsvärde fastigheter,  
mkr 13 562 13 701 13 562 13 701 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574 20 155 19 574 
Belåningsgrad, %  50,0 50,9 50,0 50,9 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6 
EPRA NRV, substansvärde,  
kr/ aktie 47,19 45,59 47,19 45,59 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8 
Överskottsgrad, %  51 48 55 52 
Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0 
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
Förvaltningsresultat, kr/aktie 
+34%  
  
Driftnetto, jämförbart bestånd 
+10%  
JANUARI-DECEMBER 2025 
Räntetäckningsgrad, R12 mån 
1,8 ggr  
Belåningsgrad 
50,0%

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             3 
 
”I det marknadsläge som råder 
bedömer vi att återköp av egna aktier i 
kombination med fortsatta 
investeringar i vårt fastighetsbestånd 
är det effektivaste sättet att skapa 
attraktiv totalavkastning för våra 
aktieägare” 
Förvaltningsresultatet ökar till 201 mkr (152) och lägsta vakansen någonsin
 
2025 blev ett bra år för Neobo med en positiv utveckling inom alla 
områden. Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 34 procent 
trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter och vakansgraden 
minskar till 6,3 procent, att jämföra med 8,0 procent när Neobo 
bildades. 
Förklaringen till den kraftiga resultatförbättringen är våra 
engagerade medarbetare och en affärsmodell som kontinuerligt 
skapar värde i fastighetsbeståndet och stärker våra kassaflöden 
över tid. 
ÖKAD AVKASTNING FRÅN VÅRA FASTIGHETER 
Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med att öka avkastningen från 
våra fastigheter. Driftnettot ökar med 10 procent i jämförbart 
bestånd till följd av både högre hyresintäkter och lägre kostnader.  
Under året har vi investerat 239 (164) mkr i värdeskapande åtgärder 
som har ökat vårt driftnetto och förädlat våra fastigheter. Bland 
annat har vi renoverat drygt 100 lägenheter och genomfört ett antal 
hyresgästanpassningar samt energieffektiviserande åtgärder. Ett 
av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska energi-
förbrukningen i våra fastigheter. Det är därför extra positivt att 
notera att våra satsningar har givit resultat och att energi-
förbrukningen minskar med 5 procent i jämförbart bestånd under 
året. 
Hyresförhandlingarna för 2026 pågår med full kraft och hittills är 46 
procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdig-
förhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent.  
FÖRSÄLJNINGAR SOM FÖRBÄTTRAR NEOBO 
Vi har kommit i gång starkt med optimeringen av vår 
fastighetsportfölj och under året har vi avyttrat icke prioriterade 
fastigheter med ett underliggande värde om drygt 400 mkr. 
Försäljningarna har lett till en bättre och mer förvaltningseffektiv 
portfölj och har dessutom genererat värdefull likviditet. Vid årets 
utgång uppgick vår tillgängliga likviditet till 275 mkr (146). 
 
 
 
HÅLLBARA REFINANSIERINGAR OM 4 MDKR 
Vi har en stark finansiell position med stabila kassaflöden. Tack 
vare den fina ökningen av våra driftnetton förbättras vår 
räntetäckningsgrad till drygt 1,8 gånger, vilket är den högsta nivå 
som vi har noterat för ett helår. Samtidigt minskar vår 
belåningsgrad till 50,0 procent. 
Under året refinansierade och förlängde vi banklån för nästan 4 
mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den 
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett styrkebesked 
för Neobo och visar också att finansieringsklimatet har fortsatt att 
förbättras under året. Vi har också länkat en fjärdedel av vår 
lånevolym till våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket 
skapar transparens och tydliga incitament samtidigt som det visar 
att vi menar allvar med den hållbara omställningen. 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ÅTERKÖP AV AKTIER SKAPAR AKTIEÄGARVÄRDE 
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt fokus 
på lönsamhet och ett starkt engagemang från våra medarbetare 
fortsätter vi på den inslagna vägen med att förvalta och förädla 
våra fastigheter, ta hand om våra kunder och optimera 
fastighetsportföljen. 
Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare. I det 
marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i 
kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är  
 
 
 
 
 
det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra 
aktieägare. Den likviditet som frigjorts från genomförda 
försäljningar kommer därför att användas för båda dessa ändamål 
och styrelsen har idag beslutat om en justerad utdelningspolicy 
samt meddelat sin avsikt att öka takten i återköp av egna aktier 
innan årsstämman 2026. 
 
Stockholm den 12 februari 2026 
 
Ylva Sarby Westman, vd

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             4 
 
 
 
Bra boende  
fö 
 
för  
för alla  
fö 
 
för

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             5 
 
för alla  
Frej 6, Oskarshamn 
 
Strategisk inriktning och mål 
VISION 
 
Vi skapar attraktiva och  
hållbara bostadsmiljöer där 
människor trivs och           
känner sig trygga
 
STRATEGI 
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla 
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att 
generera en attraktiv totalavkastning.  
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår 
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att 
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning. 
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära 
våra kunder med fokus på uthyrning och 
värdeskapande förädling. 
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i 
kommuner med långsiktig efterfrågan på bostäder. 
 
AFFÄRSMODELL 
 
 
 
 
Delårsrapport januari-mars 2024 4 
FINANSIELLA MÅL   HÅLLBARHETSMÅL I URVAL  
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10%  Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% 
Belåningsgraden ska inte överstiga 65%  Minskad energianvändning till 2030 -20% 
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x  Hyresgästomsättning per år, 2030 <20% 
   Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20

===== SIDA 6 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             
6 
 
Fastighetsbestånd  
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 
kommuner i Sverige. Portföljen består av 256 fastigheter 
med en total uthyrningsbar area om 673 000 kvm. 94 
procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 
8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak 
av samhällsfastigheter. 
Under året har vi genomfört försäljningar av sex fastigheter 
till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 404 
mkr. Transaktionerna har skett i nivå med de senast 
genomförda externvärderingarna och är i linje med vår 
strategi att aktivt optimera fastighetsportföljen och frigöra 
kapital för prioriterade investeringar.  
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, 
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med 
närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer 
en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att 
bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. 
 
HYRESVÄRDE OCH KUNDER 
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari 2026 
till 1 019 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 
19 procent av kommersiella lokaler och 
samhällsservice samt till 4 procent av övrigt. 
Hyresförhandlingarna för 2026 pågår och hittills är 
knappt hälften av våra hyresintäkter i 
bostadsbeståndet färdigförhandlade med en 
genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent. Merparten 
av de avtalade hyreshöjningarna började gälla den 1 
januari. Resterande hyresförhandlingar beräknas bli 
klara under våren. 
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner 
samt ett antal företagskunder som hyr butiker, 
restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas 
entréplan, eller är kunder i någon av våra 
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell 
med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, 
Sundsvall och Helsingborg. Våra två största 
kommersiella hyresgäster är Kriminalvården och Sala 
kommun.
 
Bokslutskommuniké januari-december 2025  5 
Bostadsfastigheter, 
94%
13,6 mdr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 3%
Övrigt, 4%
1 019 mkr
Hyresvärde

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             7 
 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo ökade under året 
till 93,7 procent, vilket är den högsta nivån sedan bolaget 
bildades. Detta tack vare ett aktivt uthyrningsarbete samt 
försäljning av fastigheter med låg uthyrningsgrad, vilket har 
bidragit positivt. 
 
I bostadsbeståndet uppgick den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 94,9 procent. Bostadsvakansen 
inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, det vill säga 
även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade samt 
lägenheter som är under pågående renovering eller är 
tomställda i avvaktan på renovering.
 
 
SEGMENT
 Total Neobo  Region Nord   Region Mitt   Region Syd  
Januari - december 2025 2024   2025 2024   2025 2024   2025 2024 
Hyresintäkter, mkr 934 908   233 242   422 405   278 261 
Driftnetto, mkr 513 473   125 120   235 217   153 136 
Överskottsgrad, % 55 52   54 50   56 54   55 52 
Per balansdagen 2025-12-31 2024-12-31   2025-12-31 2024-12-31   2025-12-31 2024-12-31   2025-12-31 2024-12-31 
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 562 13 701   3 370 3 656   6 266 6 165   3 926 3 880 
Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574   22 341 21 533   20 128 19 347   18 629 18 353 
Antal fastigheter 256 260   80 82   84 86   92 92 
Antal lägenheter 8 103 8 309   1 767 1 949   3 733 3 758   2 603 2 602 
Area, tkvm 673 700   151 170   311 319   211 211 
Enligt intjäningsförmåga 2026-01-01 2025-01-01   2026-01-01 2025-01-01   2026-01-01 2025-01-01   2026-01-01 2025-01-01 
Hyresvärde, mkr 1 019 1 017   242 262   470 461   307 295 
Hyresvärde, kr/kvm 1 514 1 454   1 605 1 543   1 510 1 446   1 455 1 393 
Uthyrningsgrad, % 94 93   92 91   94 92   95 96 
92,8%
93,7%
94,9% 94,9%
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             8 
 
 
FASTIGHETSVÄRDERING 
Vid utgången av året värderades fastighetsbeståndet till 13 562 mkr (13 701). 
Portföljens värdeminskning beror främst på avyttringar som genomförts under 
året. Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och 
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och 
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida 
kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- 
och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt 
marknadens avkastningskrav. 
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på 
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. 
Vid utgången av året uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för 
samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,0).  
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 67 mkr (98) för byggrätter som har 
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade 
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
 
FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 
Orealiserade värdeförändringar under året uppgick till 16 mkr (-301), vilket motsvarar en värdeökning om 0,1 procent 
(-2,1). Värdeförändringen förklaras främst av att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under 
året har 239 (164) mkr investerats i befintliga fastigheter. 
KÄNSLIGHETSANALYS 
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och 
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring 
av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av 
en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till 
känslighetsanalysen som presenteras nedan.   
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING 
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten 
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. 
 
 
 
 
  Förändring av 
antagande 
Värdepåverkan, 
mkr 
Värdepåverkan, 
% 
Hyresvärde +/-5% +982/-988 +/-7 
Drift och underhåll +/-5% -330/+326 +/-2 
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 181/+1 458 -9/+11 
Kalkylränta +/-1%-enheter -968/+1 061 -7/+8 
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -344/+247 -3/+2 
  Förändring av 
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %  
Resultat +/-10% +/-1 356 +/1 735 
Eget kapital +/-10% +/-1 356 +/-21 
Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 
 Region  
Nord 
Region  
Mitt 
Region  
Syd Totalt Neobo  
 2025 2025 2025 2025 2024 
Belopp i mkr jan-dec jan- dec jan- dec jan-dec jan-dec 
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 
Förvärv 0 0 0 0 0 
Investeringar 77 117 45 239 164 
Försäljningar -286 -108 0 -394 -180 
Orealiserade värdeförändringar -77 93 0 16 -301 
Verkligt värde, utgående värde 3 370 6 266 3 926 13 562 13 701 
 
Bokslutskommuniké januari-december 2025   
 
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
%mkr
Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             9 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv 
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per 
respektive datum. 
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de 
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som 
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på 
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en 
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte 
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är 
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade 
värdeförändringar inkluderad. 
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV 
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN 
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på 
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, 
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån 
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. 
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid 
respektive datum är medräknade och all vakans, även 
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. 
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för 
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader 
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har 
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden 
per respektive datum. 
Kostnader för central administration är baserade på 
budgeterade kostnader för ett normalår. 
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats 
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade 
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som 
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. 
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av 
engångskaraktär har ej beaktats. 
 
 
 
 
 
Belopp i mkr 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 
Hyresvärde 1 019 1 036 1 038 1 036 1 017 
Vakans -65 -72 -78 -76 -73 
Hyresintäkter 954 965 960 961 944 
Fastighetskostnader -397 -397 -402 -402 -402 
Fastighetsskatt -22 -22 -23 -23 -23 
Driftnetto 534 545 536 537 520 
Central administration -63 -62 -62 -62 -62 
Finansnetto -230 -239 -240 -247 -227 
Förvaltningsresultat 241 244 234 228 230 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,68 1,68 1,61 1,57 1,58 
Antal utestående aktier, miljoner 143,4 145,4 145,4 145,4 145,4 
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
Minerva 8, Sundsvall

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             10 
 
Hållbarhet 
Vi vill bidra till ett bättre samhälle med attraktiva och hållbara 
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga.  
Under året har vi fortsatt vårt målmedvetna arbete och lyckats 
uppfylla samtliga hållbarhetsmål som vi har satt upp för 2025. 
Vi har också arbetat fokuserat med att minska vår energi-
förbrukning och öka tryggheten i våra bostadsområden. Vi har 
genomfört sårbarhetsanalyser för fastigheter med 
översvämningsrisker, gjort en riskanalys av mänskliga 
rättigheter i värdekedjan samt genomfört vår första årliga 
internutbildning i affärsetik. 
Styrelsen har beslutat om en ny och mer utvecklad 
hållbarhetspolicy som slår fast vår oförändrat höga 
ambitionsnivå inom hållbarhetsområdet. Vi har även tecknat 
vårt första hållbarhetslänkade lån, vilket bekräftar vår 
prioritering av de företagsövergripande hållbarhetsmålen. 
 
ENERGIFÖRBRUKNING 2025  
Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska 
energiförbrukningen i våra fastigheter med 20 procent från 
2023 till 2030. Det är därför glädjande att våra satsningar på 
energieffektiviserande åtgärder, såsom energiinvesteringar, 
förstärkning av teknikorganisationen, ökat fokus på den dagliga 
driftoptimeringen och förbättrad uppföljning har givit resultat.  
Energiförbrukningen i de fastigheter som vi har ägt hela året, 
med normalårskorrigerad värmeförbrukning, uppgick till 91,7 
GWh. Förbrukningsintensiteten 2025 uppgick till 109,1 
kWh/kvm Atemp (113,0) vilket innebär en minskning med 3,5%. 
I jämförbart bestånd minskar energiförbrukningen med 4,5%. 
Årets goda resultat innebär att vi ligger i linje med vår 
energifärdplan.
FORTSATT ARBETE MED KLIMATRISKER 
Under 2024 genomförde vi en klimatriskkartläggning baserad 
på offentligt tillgänglig information som visade våra fastigheters 
utsatthet för klimatrisker. Under hösten 2025 har vi fortsatt 
detta arbete och genomfört sårbarhetsanalyser för de tolv 
fastigheter som har hög översvämningsrisk. Dessa 
sårbarhetsanalyser resulterade i åtgärdsförslag och 
adaptionsplaner som vi nu kommer arbeta vidare med. 
Samtliga föreslagna åtgärder är av begränsad omfattning och 
bedöms kunna genomföras till en låg kostnad. Vår tidigare 
bedömning att effekterna av samtliga fastigheters utsatthet för 
klimatrisker inte är väsentliga för Neobos finansiella ställning 
är oförändrad. 
 
 10

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                    Bokslutskommuniké januari-december 2025         11 
Finansiering
Marknadsförhållandena under 2025 präglades av en fortsatt 
avvaktande omvärldssituation. Den ekonomiska utvecklingen 
kännetecknades av osäkerhet kring den globala konjunkturen, 
det makroekonomiska läget samt utvecklingen av inflation och 
räntenivåer under året. 
Riksbanken genomförde flera räntesänkningar i syfte att 
stimulera den ekonomiska aktiviteten och motverka en 
avmattning i tillväxten. Åtgärderna bidrog till ökad stabilitet och 
successivt förbättrade förutsättningar för ekonomisk 
återhämtning mot slutet av året. 
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och 
säkerställd bankfinansiering bibehåller Neobo en stabil 
finansiell position. Det ger oss goda förutsättningar att möta 
marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår strategi 
för långsiktigt värdeskapande. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med 
pantbrev som underliggande säkerhet. 
 
Under året refinansierades och förlängdes banklån för knappt 4 
mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den 
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal.  
Vi har också hållbarhetslänkat en fjärdedel av vår lånevolym till 
våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket skapar 
transparens och tydliga incitament. 
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut 
till 6 928 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,0 procent 
(50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,8 år (2,8). 
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets slut till 
2,4 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (76).  
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive derivatinstrument till 3,3 procent (3,2).  
LIKVIDITET 
Neobos likviditet uppgick vid årets utgång till 275 mkr (146) och 
bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 
50 mkr som etablerats under året.  
DERIVATINSTRUMENT 
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från 
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För 
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat. 
Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på 
aktiva räntederivat till 5 872 (5 409) mkr med löptider på mellan 
ett och fem år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till 
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på 
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det 
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. 
Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om 
6 mkr (63).
  Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat 
Återstående 
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr 
Andel, 
% 
Nominellt  
belopp, 
mkr 
Snittränta, 
% 
0-1 217 3 1 724 25 1 813 0,65 
1-2 3 922 57 1 359 20 1 359 1,96 
2-3 2 689 39 1 522 22 1 100 2,45 
3-4 0 0 1 423 21 700 2,55 
4-5 0 0 700 10 700 2,50 
5- 100 1 200 3 200 2,74 
Totalt 6 928 100 6 928 100 5 872 1,81 
Räntederivat, framtida start   
Start Förfall  Nominellt belopp, mkr Ränta, % 
2026-08 2028-09 422 2,20 
2026-08 2029-03 382 2,26 
2026-08 2029-09 342 2,31

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             12 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
          
Hyresintäkter 232 227 934 908 
          
Driftkostnader -84 -79 -296 -302 
Underhåll -9 -14 -41 -43 
Fastighetsadministration -17 -20 -63 -68 
Fastighetsskatt -4 -5 -22 -23 
Fastighetskostnader -114 -118 -421 -435 
          
Driftnetto 118 110 513 473 
          
Central administration -16 -20 -65 -75 
Resultat före finansiella poster 102 90 448 398 
          
Finansnetto -62 -60 -247 -246 
Förvaltningsresultat 40 30 201 152 
          
Värdeförändringar fastigheter -19 -58 -6 -296 
Värdeförändringar finansiella instrument 14 56 -57 -108 
Resultat före skatt 35 28 138 -251 
          
Aktuell skatt -7 -3 -23 -19 
Uppskjuten skatt -10 -8 -37 77 
Periodens resultat 17 18 78 -193 
 
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498 
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,33 
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,32 
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
Koncernens rapport över totalresultat 
Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Periodens resultat 17 18 78 -193 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden 17 18 78 -193 
 
Årets resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.  
Bokslutskommuniké januari-december 2025 
 12

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             13 
 
Kommentarer till koncernens resultaträkning 
DRIFTNETTO 
Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 mkr (473) trots 
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under föregående 
och innevarande år.  I jämförbart bestånd ökade driftnettot 
med 9,9 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre 
fastighetskostnader. 
HYRESINTÄKTER 
Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908) under året, vilket är en 
nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall 
av intäkter från avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd 
uppvisade ökade hyresintäkter om 4,6 procent. Intäkts-
ökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, som i 
bostadsbeståndet uppgick till 4,8 procent och för de 
kommersiella lokalerna till 1,6 procent, samt hyresökningar till 
följd av genomförda lägenhetsrenoveringar. 
 
FASTIGHETSKOSTNADER 
Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -421 mkr 
(-435) jämfört med föregående år till följd av lägre kostnader i 
jämförbart bestånd samt bortfall av kostnader från avyttrade 
fastigheter. Minskningen i jämförbart bestånd förklaras främst 
av kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och 
energi samt till en mildare vinter jämfört med föregående år. 
Även kostnader för underhåll och fastighetsadministration 
minskade under året. 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Årets förvaltningsresultat ökade med 32,0 procent till 201 mkr 
(152) och förvaltningsresultatet per utestående aktie per 
balansdagen ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie (1,05).  
CENTRAL ADMINISTRATION 
Centrala administrationskostnader uppgick till -65 mkr (-75). 
Exkluderat för jämförelsestörande poster om 15 mkr under 
föregående år, ökade centrala administrationskostnader med 5 
mkr till följd av stärkt organisation. 
FINANSNETTO 
Finansnettot uppgick till -247 mkr (-246) under året och 
genomsnittsräntan vid årets slut uppgick till 3,3 procent (3,2). 
De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år.  
ÅRETS RESULTAT 
Årets resultat efter skatt uppgick till 78 mkr (-193). 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -6 mkr (-296) 
under året, varav 16 mkr var orealiserade värdeförändringar till 
följd av driftnettoökande investeringar som genomförts i 
portföljen och -21 mkr var realiserade värdeförändringar till 
följd av försäljning av fastigheter.  
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -57 mkr 
(-108), drivet av sjunkande marknadsräntor. 
SKATT 
Redovisad skatt under året uppgick till -60 mkr (58) varav  
-23 mkr (-19) är aktuell skatt och resterande del utgörs av 
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
934 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             14 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
Belopp i mkr  2025-12-31 2024-12-31 
TILLGÅNGAR        
Förvaltningsfastigheter  13 562 13 701 
Immateriella anläggningstillgångar  4 5 
Övriga anläggningstillgångar 3 3 
Derivat  12 63 
Summa anläggningstillgångar  13 582 13 772 
       
Derivat  14 13 
Övriga omsättningstillgångar  42 47 
Likvida medel  225 146 
Summa omsättningstillgångar  281 206 
      
Summa tillgångar 13 863 13 978 
       
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital  6 387 6 345 
      
Uppskjutna skatteskulder  384 347 
Övriga avsättningar 8 0 
Räntebärande skulder 6 711 6 267 
Derivat  20 13 
Övriga långfristiga skulder 2 2 
Summa långfristiga skulder  7 126 6 630 
      
Räntebärande skulder 217 847 
Derivat 0 0 
Övriga kortfristiga skulder 1) 134 156 
Summa kortfristiga skulder  351 1 003 
      
Summa eget kapital och skulder 13 863 13 978 
Koncernens förändring i eget kapital  
i sammandrag 
  Hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget 
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2024 1) 752 5 141 645 6 538 
Periodens resultat     -193 -193 
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 452 6 345 
          
Periodens resultat     78 78 
Återköp aktier   -37 -37 
Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 
1) Under 2025 har ett fel hänförligt till 2023 upptäckts vilket resulterade i för låga värdeförändringar på fastigheter om 132 mkr. 
Ingående balanser för 2024 har därför rättats och följande poster har justerats: övriga kortfristiga skulder (-132 mkr) och eget 
kapital (132 mkr). 
 
Kommentarer till koncernens balansräkning 
LIKVIDA MEDEL  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 mkr (146). 
EGET KAPITAL  
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid årets utgång till 6 387 mkr 
(6 345).  
Under fjärde kvartalet har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr. 
UPPSKJUTEN SKATT  
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat 
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den 
uppskjutna skatteskulden uppgick vid årets utgång till 384 mkr (347) och är till största del hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 6 928 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,0 
procent (50,9). 
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i 
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 6 
mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Bokslutskommuniké januari-december 2025 
 14

===== SIDA 15 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             15 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Löpande verksamhet         
Driftnetto 118 110 513 473 
Central administration -16 -20 -65 -75 
Återläggning avskrivningar 1 1 2 1 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 
Kassaflöde från löpande verksamhet 103 91 450 399 
före räntor och skatt         
Erlagd ränta -64 -88 -287 -401 
Erhållen ränta 8 29 51 154 
Betald inkomstskatt 28 19 -9 -56 
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 75 50 205 96 
          
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital         
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -14 8 -12 43 
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -28 8 -31 -49 
Kassaflöde från löpande verksamhet 33 64 162 90 
          
Investeringsverksamheten         
Investeringar i befintliga fastigheter -64 -63 -230 -164 
Försäljning av fastigheter 363 0 372 183 
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten 300 -63 141 19 
        
Finansieringsverksamheten 
Återköp av egna aktier -37 - -37 - 
Upptagna lån 29 45 48 65 
Amortering av lån -202 -14 -235 -227 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -210 31 -224 -162 
           
Periodens kassaflöde 122 32 79 -53 
         
Likvida medel vid periodens början 103 114 146 199 
Likvida medel vid periodens slut 225 146 225 146 
Kommentarer till koncernens 
kassaflödesanalys 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att 
driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar 
under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till 
investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 162 mkr. I befintliga 
fastigheter investerades 239 mkr under året, varav 1 mkr avser erlagd ränta 
som aktiverats och 8 mkr avser investeringar som ej påverkat kassaflödet. 
Under året frånträddes sålda fastigheter med ett underliggande värde om 
384 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som 
uppgick till 12 mkr. I samband med frånträdena löstes lån om 194 mkr och 
nettokassaflödet uppgick till 178 mkr.  
Under året har nya lån om 48 mkr tagits upp, varav 29 mkr är hänförligt till det 
fjärde kvartalet. Under det fjärde kvartalet har det gjorts återköp av egna 
aktier till ett värde om 37 mkr. Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 
mkr.

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             16 
 
Moderbolagets resultaträkning  
Belopp i mkr 
2025 2024 2025 2024 
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Nettoomsättning 20 29 74 89 
Personalkostnader -2 -2 -11 -9 
Övriga rörelsekostnader -17 -23 -66 -85 
Rörelseresultat 0 3 -3 -6 
Resultat från finansiella poster     
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -205 0 -227 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 18 33 88 
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 -12 -37 -59 
Resultat efter finansiella poster -7 -194 -6 -203 
Bokslutsdispositioner 2 2 2 2 
Resultat före skatt -5 -192 -4  -201 
Skatt 0 0 0 0 
PERIODENS RESULTAT -5 -192 -4 -201 
Moderbolagets rapport över totalresultat 
 2025 2024 2025 2024 
Belopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
Periodens resultat -5 -192 -4 -201 
Övrigt totalresultat - - - - 
Summa totalresultat för perioden -5 -192 -4 -201 
Moderbolagets balansräkning 
Kommentarer till moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av 
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter 
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.  
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 74 mkr (89) och avser främst 
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före 
skatt uppgick till -4 mkr (-201). 
Bolaget har under året gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört att 
kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott och därmed ökat 
anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen.  
Likvida medel uppgick vid årets slut till 205 mkr (101). Bolaget har under året 
återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr.  
 
Belopp i mkr 2025-12-31 2024-12-31 
TILLGÅNGAR     
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 4 5 
Finansiella anläggningstillgångar 7 171 5 639 
Omsättningstillgångar 535 649 
Summa tillgångar 7 710 6 293 
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
Bundet eget kapital 756 756 
Fritt eget kapital 5 480 5 521 
Summa eget kapital 6 236 6 278 
Långfristiga skulder  939 0 
Kortfristiga skulder  535 15 
Summa eget kapital och skulder  7 710 6 293 
  
Bokslutskommuniké januari-december 2025 
 16

===== SIDA 17 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             17 
 
Övrig information 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i 
rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade 
redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av 
årsredovisningen för 2024.  
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i 
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS 
värderingshierarki. 
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt 
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt 
nivå 2.  
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning.  
 
SÄSONGSEFFEKTER 
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och 
fastighetsskötsel. 
 
AVRUNDNINGAR 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
JÄMFÖRELSESIFFROR 
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning 
där jämförelserna avser utgången av föregående år. 
 
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de 
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa 
återfinns i årsredovisningen för 2024 på sid. 48–51. 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER  
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga 
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med 
något närstående bolag eller privatperson. 
Neobo har ett optionsprogram för bolagets Vd och vissa ledande 
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde 
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 
2023/2026:1 som löper på tre år.  
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett 
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & 
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till 
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 
maj 2026 till och med den 25 maj 2026. 
 
Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så 
kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet 
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande 
cirka 0,4 procent av det totala antalet registrerade aktier och röster 
i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga 
teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall 
uppgå till högst 3 259 096 kronor. 
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det 
genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av 
utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till 
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier för räkenskapsåret 145 443 945 stycken.  
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
Styrelsen har idag beslutat att justera Neobos utdelningspolicy i 
syfte att ge styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att uppnå den 
bästa totalavkastningen för bolagets aktieägare. 
Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att lansera ett 
aktieåterköpsprogram om ytterligare högst 50 mkr fram till 
årsstämman 2026 när det pågående återköpsprogrammet om 50 
mkr är slutfört. 
Styrelsen föreslår till stämman att ingen kontantutdelning lämnas 
för räkenskapsåret 2025.

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             18 
 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm den 12 februari 2026 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
 
Mona Finnström  Anneli Lindblom  Ulf Nilsson  Jakob Pettersson 
Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot  Styrelseledamot 
 
 
Jan-Erik Höjvall 
Styrelsens ordförande 
 
Ylva Sarby Westman 
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             19 
 
Aktien 
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade 
registrerade aktier, uppgick per den 31 december 2025 till  
2 691 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 143 352 706 
samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till 
145 400 737. Antal kända aktieägare uppgick till 81 292. 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER 
Styrelsen för Neobo har under året beslutat att utnyttja 
bemyndigandet från årsstämman 2025 om återköp av egna 
aktier upp till ett belopp om 50 mkr fram till nästa årsstämma. 
Per den 31 december 2025 ägde bolaget 2 048 031 egna aktier. 
Återköp av egna aktier har genomförts till ett belopp om 37 
mkr. 
HANDEL OCH OMSÄTTNING  
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens 
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 
113 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga 
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen, var 79 procent. 
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING  
Neobos aktiekurs stängde på 18,51 kronor (20,95) vid årets 
slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens 
totalavkastning varit -11,6 procent, att jämföra med -8,7 
procent för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt 
sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning 
och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är 
redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån 
balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster 
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall 
derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid 
årets utgång till 47,19 kronor/aktie (45,59). Aktiekursen vid 
balansdagen uppgick således till 39 procent av substansvärdet. 
 
Beräkning EPRA NRV, substansvärde  mkr  kr/aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 6 387 44,55 
Återläggning enligt balansräkning:   
   Derivat -6 -0,04 
   Uppskjuten skatt 384 2,68 
EPRA NRV, substansvärde 6 764 47,19 
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025 
Aktieägare Antal aktier 
 
Andel av kapital 
och röster, % 
Avanza Pension 20 314 612 14,0 
ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 
Martin Larsén 10 345 000 7,1 
Länsförsäkringar Fonder 7 090 000 4,9 
Swedbank Försäkring 4 759 980 3,3 
Futur Pension 3 561 489 2,4 
Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 282 842 2,3 
Folketrygdfondet 3 008 784 2,1 
Nordnet Pensionsförsäkring 2 719 431 1,9 
Handelsbanken fonder 2 659 987 1,8 
Summa 10 största 73 742 125 50,7 
Övriga 69 610 581 47,9 
Totalt utestående aktier 143 352 706 98,6 
Återköpta egna aktier 2 048 031 1,4 
Totalt registrerade aktier 145 400 737 100,0 
ÄGARSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025 
Storleksklass Antal aktier 
Kapital och 
röster, % 
Antal kända 
ägare 
Andel      
av kända 
ägare, % 
1–500 4 757 230 3,3 74 243 91,3 
501-1000 2 294 254 1,6 3 050 3,8 
1001-5000 6 476 544 4,5 2 990 3,7 
5001-10000 3 469 826 2,4 468 0,6 
10001-20000 3 961 410 2,7 269 0,3 
20001- 111 891 540 77,0 272 0,3 
Anonymt ägande 12 549 933 8,6 0 0,0 
Totalt 145 400 737 100 81 292 100 
 
Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från 
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0
5
10
15
20
25
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             20 
 
Definitioner 
ALTERNATIVA NYCKELTAL 
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,  
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella 
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. 
 
Antal fastigheter 
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm  
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.  
Antal utestående aktier  
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. 
Antal registrerade aktier  
Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för 
perioden. 
Belåningsgrad, %  
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid 
periodens slut.  
Direktavkastning, %  
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av 
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. 
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.  
Driftnetto, kr  
Hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per 
aktie. 
EPRA NRV, substansvärde, kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.  
EPRA vakansgrad, % 
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till 
hyresvärdet vid periodens utgång. 
Förvaltningsresultat, kr 
Resultat före värdeförändringar och skatt.  
Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning 
Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter 
utspädning.  
Genomsnittlig ränta, %  
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande 
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter.  
Hyresintäkter, kr 
Periodens debiterade hyror jämte tillägg. 
Hyresvärde, kr 
Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för 
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. 
Jämförelsestörande poster 
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen 
gentemot annan period. 
Jämförbart bestånd 
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela 
jämförelseperioden. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.  
Marknadsvärde fastigheter, kr 
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. 
Räntetäckningsgrad, gånger  
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive 
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som 
räntekostnad, i relation till räntenetto. 
Soliditet, %  
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.  
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             21 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av nyckeltal 
   2025 2024 2025 2024 
 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1) 2)        
Periodens resultat 17 18 78 -193 
Eget kapital, genomsnitt 6 396 6 336 6 366 6 375 
Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0 
       
BELÅNINGSGRAD 1)        
Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978 
Räntebärande skulder 6 928 7 115 6 928 7 115 
Belåningsgrad, % 50,0 50,9 50,0 50,9 
     
DIREKTAVKASTNING 1)        
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 534 520 534 520 
Förvaltningsfastigheter 13 562 13 701 13 562 13 701 
Byggrätter 67 98 67 98 
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 496 13 603 13 496 13 603 
Direktavkastning, % 4,0 3,8 4,0 3,8 
     
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)      
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8 
     
     
FÖRVALTNINGSRESULTAT 1)        
Förvaltningsresultat 40 30 201 152 
Antal utestående aktier per balansdag 143 352 706 145 400 737 143 352 706 145 400 737 
Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,28 0,21 1,40 1,05

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             22 
 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av nyckeltal 
   2025 2024 2025 2024 
 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
RESULTAT PER AKTIE        
Periodens resultat 17 18 78 -193 
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737 
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498 
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning 0,12 0,12 0,54 -1,33 
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* 0,12 0,12 0,54 -1,32 
     
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)        
Förvaltningsresultat 40 30 201 152 
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244 
Summa 101 90 446 397 
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6 
     
SOLIDITET 1) 2)     
Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345 
Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978 
Soliditet, % 46,1 45,4 46,1 45,4 
     
ÖVERSKOTTSGRAD1)     
Driftnetto 118 110 513 473 
Hyresintäkter 232 227 934 908 
Överskottsgrad, % 51 48 55 52 
     
ANTAL AKTIER 1)     
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning        144 655 538         145 400 737         145 212 906         145 400 737  
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning        144 905 083         145 716 736         145 443 945         145 675 498  
Antal utestående aktier per balansdag        143 352 706         145 400 737         143 352 706         145 400 737  
Antal registrerade aktier per balansdag        145 400 737         145 400 737         145 400 737         145 400 737

===== SIDA 23 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             23 
 
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 
1)  Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 
 
3)  Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation. 
 
2)  Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.  
Härledning av EPRA-nyckeltal 
 
  2025 2024 2025 2024 
 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec 
EPRA EPS 1)     
Förvaltningsresultat 40 30 201 152 
Aktuell skatt -7 -3 -23 -19 
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 1 1 1 1 
Återläggning jämförelsestörande poster3) 0 2 0 16 
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster3) 0 0 0 -3 
EPRA Earnings, mkr 33 30 179 147 
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,23 0,21 1,23 1,01 
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,23 0,21 1,23 1,01 
     
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1) 2)     
Antal utestående aktier, tusental 143 353 145 401 143 353 145 401 
          
Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345 
Återläggning av uppskjuten skatt 384 347 384 347 
Återläggning av derivat -6 -63 -6 -63 
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 764 6 629 6 764 6 629 
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie  47,19 45,59 47,19 45,59 
     
EPRA VAKANSGRAD 1)     
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944 
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017 
EPRA vakansgrad, % 6,3 7,2 6,3 7,2

===== SIDA 24 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025                             24 
 
 
Finansiell kalender 
Årsredovisning 2025 2026-03-27 
Delårsrapport för perioden januari-mars 2026 2026-04-22 
Årsstämma 2026-04-22 
Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08 
Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-11 
neobo.se 
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera 
på pressmeddelanden och finansiella rapporter. 
 
Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan 
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom nedan angivna 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 
februari 2026, kl. 07.00 CET. 
 
Kontakt 
För ytterligare information vänligen kontakta 
Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, 
ylva.sarby.westman@neobo.se  
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, 
maria.strandberg@neobo.se  
 
Inbjudan presentation 
bokslutskommuniké  
Vd Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i 
en webbsändning/telefonkonferens den 12 februari  
kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska 
och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa 
skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: Neobos Q4-rapport 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa 
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter 
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID 
för att logga in till konferensen. 
Telefonkonferens: Neobos Q4-rapport 
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av 
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos 
hemsida efter presentationen. 
 
 
Bokslutskommuniké januari-december 2025

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ) 
Organisationsnummer: 556580-2526 
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm 
neobo.se