FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
Q
4

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 2

JANUARI-DECEMBER 2025
• Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna
med 4,6 procent.
• Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513
mkr (473) trots driftnettobortfall från
avyttrade fastigheter under föregående och
innevarande år. I jämförbart bestånd ökade
driftnettot med 9,9 procent till följd av högre
hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 32,0
procent till 201 mkr (152) och förvaltnings-
resultat per utestående aktie per balansdagen
ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie
(1,05).
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång
uppgick till 13 562 mkr (13 701) och
värdeförändringar på fastigheter uppgick till
-6 mkr (-296) under året.
• Årets resultat ökade till 78 mkr
(-193).
• Substansvärdet uppgick till 47,19 kr per
aktie (45,59).

OKTOBER-DECEMBER 2025
• Hyresintäkterna ökade till 232 mkr (227) till
följd av årliga hyreshöjningar och
hyresökningar för renoverade lägenheter.
• Driftnettot ökade till 118 mkr (110) hänförligt till
ökade hyresintäkter och minskade
fastighetskostnader under kvartalet, trots
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter
under förgående och innevarande år.
• Förvaltningsresultatet ökade till 40 mkr (30)
under fjärde kvartalet till följd av högre driftnetto
och minskade centrala administrations-
kostnader.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH
EFTER FJÄRDE KVARTALET
• I oktober avyttrades och frånträddes
fastigheten Gånsta 2:2 i Enköping till ett
underliggande fastighetsvärde om 130 mkr.
• I oktober avyttrades fastigheten Navigatören
11 i Eskilstuna till ett underliggande
fastighetsvärde om 151 mkr. Frånträde
skedde i november.
• I december avyttrades och frånträddes
fastigheten Kyrktuppen 10 i Södertälje till ett
underliggande fastighetsvärde om 75 mkr.
• I december avyttrades fastigheten Fiskeby
4:123 i Norrköping till ett underliggande
fastighetsvärde om 19 mkr. Frånträde
kommer ske under första kvartalet 2026.
• Under kvartalet har avtal avseende
hållbarhetslänkad finansiering om 1,8 mdkr
ingåtts. Marginalen i låneavtalet är betydligt
lägre än Neobos genomsnittliga marginal.
• Under kvartalet har cirka 2 miljoner aktier
återköpts till ett värde av 37 mkr i enlighet
med bolagets mandat från årsstämman
2025.
• Styrelsen har idag beslutat att justera
Neobos utdelningspolicy i syfte att ge
styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att
uppnå den bästa totalavkastningen för
bolagets aktieägare.
• Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att
lansera ett aktieåterköpsprogram om
ytterligare högst 50 mkr fram till
årsstämman 2026 när det pågående
återköpsprogrammet om 50 mkr är slutfört.
• Styrelsen föreslår till stämman att ingen
kontantutdelning lämnas för räkenskapsåret
2025.
• Valberedningen föreslår nyval av Björn
Danckwardt-Lillieström som styrelse-
ledamot vid årsstämman 2026.

Sammanfattning 1) 2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter, mkr 232 227 934 908
Driftnetto, mkr 118 110 513 473
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter, mkr -19 -58 -6 -296
Förvaltningsresultat, mkr 40 30 201 152
Förvaltningsresultat,
kr/utestående aktier per
balansdag
0,28 0,21 1,40 1,05
Periodens resultat, mkr 17 18 78 -193
Periodens resultat,
kr/genomsnittligt antal aktier
före utspädning
0,12 0,12 0,54 -1,33

Marknadsvärde fastigheter,
mkr 13 562 13 701 13 562 13 701
Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574 20 155 19 574
Belåningsgrad, % 50,0 50,9 50,0 50,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6
EPRA NRV, substansvärde,
kr/ aktie 47,19 45,59 47,19 45,59
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8
Överskottsgrad, % 51 48 55 52
Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20.
Förvaltningsresultat, kr/aktie
+34%

Driftnetto, jämförbart bestånd
+10%
JANUARI-DECEMBER 2025
Räntetäckningsgrad, R12 mån
1,8 ggr
Belåningsgrad
50,0%

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 3

”I det marknadsläge som råder
bedömer vi att återköp av egna aktier i
kombination med fortsatta
investeringar i vårt fastighetsbestånd
är det effektivaste sättet att skapa
attraktiv totalavkastning för våra
aktieägare”
Förvaltningsresultatet ökar till 201 mkr (152) och lägsta vakansen någonsin

2025 blev ett bra år för Neobo med en positiv utveckling inom alla
områden. Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 34 procent
trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter och vakansgraden
minskar till 6,3 procent, att jämföra med 8,0 procent när Neobo
bildades.
Förklaringen till den kraftiga resultatförbättringen är våra
engagerade medarbetare och en affärsmodell som kontinuerligt
skapar värde i fastighetsbeståndet och stärker våra kassaflöden
över tid.
ÖKAD AVKASTNING FRÅN VÅRA FASTIGHETER
Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med att öka avkastningen från
våra fastigheter. Driftnettot ökar med 10 procent i jämförbart
bestånd till följd av både högre hyresintäkter och lägre kostnader.
Under året har vi investerat 239 (164) mkr i värdeskapande åtgärder
som har ökat vårt driftnetto och förädlat våra fastigheter. Bland
annat har vi renoverat drygt 100 lägenheter och genomfört ett antal
hyresgästanpassningar samt energieffektiviserande åtgärder. Ett
av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska energi-
förbrukningen i våra fastigheter. Det är därför extra positivt att
notera att våra satsningar har givit resultat och att energi-
förbrukningen minskar med 5 procent i jämförbart bestånd under
året.
Hyresförhandlingarna för 2026 pågår med full kraft och hittills är 46
procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdig-
förhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent.
FÖRSÄLJNINGAR SOM FÖRBÄTTRAR NEOBO
Vi har kommit i gång starkt med optimeringen av vår
fastighetsportfölj och under året har vi avyttrat icke prioriterade
fastigheter med ett underliggande värde om drygt 400 mkr.
Försäljningarna har lett till en bättre och mer förvaltningseffektiv
portfölj och har dessutom genererat värdefull likviditet. Vid årets
utgång uppgick vår tillgängliga likviditet till 275 mkr (146).

HÅLLBARA REFINANSIERINGAR OM 4 MDKR
Vi har en stark finansiell position med stabila kassaflöden. Tack
vare den fina ökningen av våra driftnetton förbättras vår
räntetäckningsgrad till drygt 1,8 gånger, vilket är den högsta nivå
som vi har noterat för ett helår. Samtidigt minskar vår
belåningsgrad till 50,0 procent.
Under året refinansierade och förlängde vi banklån för nästan 4
mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett styrkebesked
för Neobo och visar också att finansieringsklimatet har fortsatt att
förbättras under året. Vi har också länkat en fjärdedel av vår
lånevolym till våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket
skapar transparens och tydliga incitament samtidigt som det visar
att vi menar allvar med den hållbara omställningen.

ÅTERKÖP AV AKTIER SKAPAR AKTIEÄGARVÄRDE
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt fokus
på lönsamhet och ett starkt engagemang från våra medarbetare
fortsätter vi på den inslagna vägen med att förvalta och förädla
våra fastigheter, ta hand om våra kunder och optimera
fastighetsportföljen.
Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare. I det
marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i
kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är

det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra
aktieägare. Den likviditet som frigjorts från genomförda
försäljningar kommer därför att användas för båda dessa ändamål
och styrelsen har idag beslutat om en justerad utdelningspolicy
samt meddelat sin avsikt att öka takten i återköp av egna aktier
innan årsstämman 2026.

Stockholm den 12 februari 2026

Ylva Sarby Westman, vd

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 4

Bra boende
fö

för
för alla
fö

för

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 5

för alla
Frej 6, Oskarshamn

Strategisk inriktning och mål
VISION

Vi skapar attraktiva och
hållbara bostadsmiljöer där
människor trivs och
känner sig trygga

STRATEGI
• Långsiktigt äga, förvalta och förädla
bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att
generera en attraktiv totalavkastning.
• Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår
verksamhet och anpassas kontinuerligt för att
uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning.
• En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära
våra kunder med fokus på uthyrning och
värdeskapande förädling.
• En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i
kommuner med långsiktig efterfrågan på bostäder.

AFFÄRSMODELL

Delårsrapport januari-mars 2024 4
FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL
Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50%
Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20%
Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år, 2030 <20%
Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20

===== SIDA 6 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025
6

Fastighetsbestånd
Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38
kommuner i Sverige. Portföljen består av 256 fastigheter
med en total uthyrningsbar area om 673 000 kvm. 94
procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med
8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak
av samhällsfastigheter.
Under året har vi genomfört försäljningar av sex fastigheter
till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 404
mkr. Transaktionerna har skett i nivå med de senast
genomförda externvärderingarna och är i linje med vår
strategi att aktivt optimera fastighetsportföljen och frigöra
kapital för prioriterade investeringar.
Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner,
Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med
närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer
en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att
bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning.

HYRESVÄRDE OCH KUNDER
Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari 2026
till 1 019 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder,
19 procent av kommersiella lokaler och
samhällsservice samt till 4 procent av övrigt.
Hyresförhandlingarna för 2026 pågår och hittills är
knappt hälften av våra hyresintäkter i
bostadsbeståndet färdigförhandlade med en
genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent. Merparten
av de avtalade hyreshöjningarna började gälla den 1
januari. Resterande hyresförhandlingar beräknas bli
klara under våren.
Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner
samt ett antal företagskunder som hyr butiker,
restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas
entréplan, eller är kunder i någon av våra
samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell
med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta,
Sundsvall och Helsingborg. Våra två största
kommersiella hyresgäster är Kriminalvården och Sala
kommun.

Bokslutskommuniké januari-december 2025 5
Bostadsfastigheter,
94%
13,6 mdr
Fastighetsvärde
Bostäder, 77%
Kommersiellt, 16%
Samhällsservice, 3%
Övrigt, 4%
1 019 mkr
Hyresvärde

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 7

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo ökade under året
till 93,7 procent, vilket är den högsta nivån sedan bolaget
bildades. Detta tack vare ett aktivt uthyrningsarbete samt
försäljning av fastigheter med låg uthyrningsgrad, vilket har
bidragit positivt.

I bostadsbeståndet uppgick den ekonomiska
uthyrningsgraden till 94,9 procent. Bostadsvakansen
inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, det vill säga
även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade samt
lägenheter som är under pågående renovering eller är
tomställda i avvaktan på renovering.

SEGMENT
Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd
Januari - december 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter, mkr 934 908 233 242 422 405 278 261
Driftnetto, mkr 513 473 125 120 235 217 153 136
Överskottsgrad, % 55 52 54 50 56 54 55 52
Per balansdagen 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 562 13 701 3 370 3 656 6 266 6 165 3 926 3 880
Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574 22 341 21 533 20 128 19 347 18 629 18 353
Antal fastigheter 256 260 80 82 84 86 92 92
Antal lägenheter 8 103 8 309 1 767 1 949 3 733 3 758 2 603 2 602
Area, tkvm 673 700 151 170 311 319 211 211
Enligt intjäningsförmåga 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01
Hyresvärde, mkr 1 019 1 017 242 262 470 461 307 295
Hyresvärde, kr/kvm 1 514 1 454 1 605 1 543 1 510 1 446 1 455 1 393
Uthyrningsgrad, % 94 93 92 91 94 92 95 96
92,8%
93,7%
94,9% 94,9%
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, total
Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 8

FASTIGHETSVÄRDERING
Vid utgången av året värderades fastighetsbeståndet till 13 562 mkr (13 701).
Portföljens värdeminskning beror främst på avyttringar som genomförts under
året. Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och
auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS
13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och
marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida
kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift-
och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt
marknadens avkastningskrav.
Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på
jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition.
Vid utgången av året uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för
samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,0).
I fastighetsvärdet ingår ett värde om 67 mkr (98) för byggrätter som har
värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade
byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.

FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING
FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN
Orealiserade värdeförändringar under året uppgick till 16 mkr (-301), vilket motsvarar en värdeökning om 0,1 procent
(-2,1). Värdeförändringen förklaras främst av att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under
året har 239 (164) mkr investerats i befintliga fastigheter.
KÄNSLIGHETSANALYS
Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och
bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring
av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av
en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till
känslighetsanalysen som presenteras nedan.
KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING
Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten
skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal.

Förändring av
antagande
Värdepåverkan,
mkr
Värdepåverkan,
%
Hyresvärde +/-5% +982/-988 +/-7
Drift och underhåll +/-5% -330/+326 +/-2
Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 181/+1 458 -9/+11
Kalkylränta +/-1%-enheter -968/+1 061 -7/+8
Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -344/+247 -3/+2
Förändring av
fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, %
Resultat +/-10% +/-1 356 +/1 735
Eget kapital +/-10% +/-1 356 +/-21
Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11
Region
Nord
Region
Mitt
Region
Syd Totalt Neobo
2025 2025 2025 2025 2024
Belopp i mkr jan-dec jan- dec jan- dec jan-dec jan-dec
Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018
Förvärv 0 0 0 0 0
Investeringar 77 117 45 239 164
Försäljningar -286 -108 0 -394 -180
Orealiserade värdeförändringar -77 93 0 16 -301
Verkligt värde, utgående värde 3 370 6 266 3 926 13 562 13 701

Bokslutskommuniké januari-december 2025

2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2025
%mkr
Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, %

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 9

Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv
månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per
respektive datum.
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som
presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på
årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader,
kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en
bedömning av den framtida utvecklingen av hyror,
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte
heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är
inte resultateffekten av orealiserade och realiserade
värdeförändringar inkluderad.
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV
INTJÄNINGSFÖRMÅGAN
Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på
kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg,
samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån
hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum.
Överenskomna hyresökningar som är gällande vid
respektive datum är medräknade och all vakans, även
tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis.
Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för
ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har
beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden
per respektive datum.
Kostnader för central administration är baserade på
budgeterade kostnader för ett normalår.
Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats
genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade
finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som
gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat.
Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av
engångskaraktär har ej beaktats.

Belopp i mkr 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01
Hyresvärde 1 019 1 036 1 038 1 036 1 017
Vakans -65 -72 -78 -76 -73
Hyresintäkter 954 965 960 961 944
Fastighetskostnader -397 -397 -402 -402 -402
Fastighetsskatt -22 -22 -23 -23 -23
Driftnetto 534 545 536 537 520
Central administration -63 -62 -62 -62 -62
Finansnetto -230 -239 -240 -247 -227
Förvaltningsresultat 241 244 234 228 230
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,68 1,68 1,61 1,57 1,58
Antal utestående aktier, miljoner 143,4 145,4 145,4 145,4 145,4
NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Minerva 8, Sundsvall

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 10

Hållbarhet
Vi vill bidra till ett bättre samhälle med attraktiva och hållbara
bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga.
Under året har vi fortsatt vårt målmedvetna arbete och lyckats
uppfylla samtliga hållbarhetsmål som vi har satt upp för 2025.
Vi har också arbetat fokuserat med att minska vår energi-
förbrukning och öka tryggheten i våra bostadsområden. Vi har
genomfört sårbarhetsanalyser för fastigheter med
översvämningsrisker, gjort en riskanalys av mänskliga
rättigheter i värdekedjan samt genomfört vår första årliga
internutbildning i affärsetik.
Styrelsen har beslutat om en ny och mer utvecklad
hållbarhetspolicy som slår fast vår oförändrat höga
ambitionsnivå inom hållbarhetsområdet. Vi har även tecknat
vårt första hållbarhetslänkade lån, vilket bekräftar vår
prioritering av de företagsövergripande hållbarhetsmålen.

ENERGIFÖRBRUKNING 2025
Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska
energiförbrukningen i våra fastigheter med 20 procent från
2023 till 2030. Det är därför glädjande att våra satsningar på
energieffektiviserande åtgärder, såsom energiinvesteringar,
förstärkning av teknikorganisationen, ökat fokus på den dagliga
driftoptimeringen och förbättrad uppföljning har givit resultat.
Energiförbrukningen i de fastigheter som vi har ägt hela året,
med normalårskorrigerad värmeförbrukning, uppgick till 91,7
GWh. Förbrukningsintensiteten 2025 uppgick till 109,1
kWh/kvm Atemp (113,0) vilket innebär en minskning med 3,5%.
I jämförbart bestånd minskar energiförbrukningen med 4,5%.
Årets goda resultat innebär att vi ligger i linje med vår
energifärdplan.
FORTSATT ARBETE MED KLIMATRISKER
Under 2024 genomförde vi en klimatriskkartläggning baserad
på offentligt tillgänglig information som visade våra fastigheters
utsatthet för klimatrisker. Under hösten 2025 har vi fortsatt
detta arbete och genomfört sårbarhetsanalyser för de tolv
fastigheter som har hög översvämningsrisk. Dessa
sårbarhetsanalyser resulterade i åtgärdsförslag och
adaptionsplaner som vi nu kommer arbeta vidare med.
Samtliga föreslagna åtgärder är av begränsad omfattning och
bedöms kunna genomföras till en låg kostnad. Vår tidigare
bedömning att effekterna av samtliga fastigheters utsatthet för
klimatrisker inte är väsentliga för Neobos finansiella ställning
är oförändrad.

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 11

Bokslutskommuniké januari-december 2025 11
Finansiering
Marknadsförhållandena under 2025 präglades av en fortsatt
avvaktande omvärldssituation. Den ekonomiska utvecklingen
kännetecknades av osäkerhet kring den globala konjunkturen,
det makroekonomiska läget samt utvecklingen av inflation och
räntenivåer under året.
Riksbanken genomförde flera räntesänkningar i syfte att
stimulera den ekonomiska aktiviteten och motverka en
avmattning i tillväxten. Åtgärderna bidrog till ökad stabilitet och
successivt förbättrade förutsättningar för ekonomisk
återhämtning mot slutet av året.
Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och
säkerställd bankfinansiering bibehåller Neobo en stabil
finansiell position. Det ger oss goda förutsättningar att möta
marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår strategi
för långsiktigt värdeskapande.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med
pantbrev som underliggande säkerhet.

Under året refinansierades och förlängdes banklån för knappt 4
mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den
genomsnittliga marginalen i våra låneavtal.
Vi har också hållbarhetslänkat en fjärdedel av vår lånevolym till
våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket skapar
transparens och tydliga incitament.
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut
till 6 928 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,0 procent
(50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,8 år (2,8).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets slut till
2,4 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (76).
Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive derivatinstrument till 3,3 procent (3,2).
LIKVIDITET
Neobos likviditet uppgick vid årets utgång till 275 mkr (146) och
bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om
50 mkr som etablerats under året.
DERIVATINSTRUMENT
Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från
plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För
att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat.
Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på
aktiva räntederivat till 5 872 (5 409) mkr med löptider på mellan
ett och fem år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till
marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från
marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på
räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det
underliggande derivatet inte är realiserat i förtid.
Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om
6 mkr (63).
Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat
Återstående
löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr
Andel,
%
Nominellt
belopp,
mkr
Snittränta,
%
0-1 217 3 1 724 25 1 813 0,65
1-2 3 922 57 1 359 20 1 359 1,96
2-3 2 689 39 1 522 22 1 100 2,45
3-4 0 0 1 423 21 700 2,55
4-5 0 0 700 10 700 2,50
5- 100 1 200 3 200 2,74
Totalt 6 928 100 6 928 100 5 872 1,81
Räntederivat, framtida start
Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, %
2026-08 2028-09 422 2,20
2026-08 2029-03 382 2,26
2026-08 2029-09 342 2,31

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 12

Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec

Hyresintäkter 232 227 934 908

Driftkostnader -84 -79 -296 -302
Underhåll -9 -14 -41 -43
Fastighetsadministration -17 -20 -63 -68
Fastighetsskatt -4 -5 -22 -23
Fastighetskostnader -114 -118 -421 -435

Driftnetto 118 110 513 473

Central administration -16 -20 -65 -75
Resultat före finansiella poster 102 90 448 398

Finansnetto -62 -60 -247 -246
Förvaltningsresultat 40 30 201 152

Värdeförändringar fastigheter -19 -58 -6 -296
Värdeförändringar finansiella instrument 14 56 -57 -108
Resultat före skatt 35 28 138 -251

Aktuell skatt -7 -3 -23 -19
Uppskjuten skatt -10 -8 -37 77
Periodens resultat 17 18 78 -193

Genomsnittligt antal aktier före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,33
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,32
*För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
Koncernens rapport över totalresultat
Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Periodens resultat 17 18 78 -193
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 17 18 78 -193

Årets resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Bokslutskommuniké januari-december 2025
12

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 13

Kommentarer till koncernens resultaträkning
DRIFTNETTO
Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 mkr (473) trots
driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under föregående
och innevarande år. I jämförbart bestånd ökade driftnettot
med 9,9 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre
fastighetskostnader.
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908) under året, vilket är en
nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall
av intäkter från avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd
uppvisade ökade hyresintäkter om 4,6 procent. Intäkts-
ökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, som i
bostadsbeståndet uppgick till 4,8 procent och för de
kommersiella lokalerna till 1,6 procent, samt hyresökningar till
följd av genomförda lägenhetsrenoveringar.

FASTIGHETSKOSTNADER
Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -421 mkr
(-435) jämfört med föregående år till följd av lägre kostnader i
jämförbart bestånd samt bortfall av kostnader från avyttrade
fastigheter. Minskningen i jämförbart bestånd förklaras främst
av kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och
energi samt till en mildare vinter jämfört med föregående år.
Även kostnader för underhåll och fastighetsadministration
minskade under året.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Årets förvaltningsresultat ökade med 32,0 procent till 201 mkr
(152) och förvaltningsresultatet per utestående aktie per
balansdagen ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie (1,05).
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader uppgick till -65 mkr (-75).
Exkluderat för jämförelsestörande poster om 15 mkr under
föregående år, ökade centrala administrationskostnader med 5
mkr till följd av stärkt organisation.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till -247 mkr (-246) under året och
genomsnittsräntan vid årets slut uppgick till 3,3 procent (3,2).
De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år.
ÅRETS RESULTAT
Årets resultat efter skatt uppgick till 78 mkr (-193).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -6 mkr (-296)
under året, varav 16 mkr var orealiserade värdeförändringar till
följd av driftnettoökande investeringar som genomförts i
portföljen och -21 mkr var realiserade värdeförändringar till
följd av försäljning av fastigheter.
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -57 mkr
(-108), drivet av sjunkande marknadsräntor.
SKATT
Redovisad skatt under året uppgick till -60 mkr (58) varav
-23 mkr (-19) är aktuell skatt och resterande del utgörs av
uppskjuten skatt.
Region Nord, 25%
Region Mitt, 45%
Region Syd, 30%
934 mkr
Hyresintäkter

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 14

Koncernens balansräkning
i sammandrag
Belopp i mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 13 562 13 701
Immateriella anläggningstillgångar 4 5
Övriga anläggningstillgångar 3 3
Derivat 12 63
Summa anläggningstillgångar 13 582 13 772
Derivat 14 13
Övriga omsättningstillgångar 42 47
Likvida medel 225 146
Summa omsättningstillgångar 281 206

Summa tillgångar 13 863 13 978
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 387 6 345

Uppskjutna skatteskulder 384 347
Övriga avsättningar 8 0
Räntebärande skulder 6 711 6 267
Derivat 20 13
Övriga långfristiga skulder 2 2
Summa långfristiga skulder 7 126 6 630

Räntebärande skulder 217 847
Derivat 0 0
Övriga kortfristiga skulder 1) 134 156
Summa kortfristiga skulder 351 1 003

Summa eget kapital och skulder 13 863 13 978
Koncernens förändring i eget kapital
i sammandrag
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 1) 752 5 141 645 6 538
Periodens resultat -193 -193
Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 452 6 345

Periodens resultat 78 78
Återköp aktier -37 -37
Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387
1) Under 2025 har ett fel hänförligt till 2023 upptäckts vilket resulterade i för låga värdeförändringar på fastigheter om 132 mkr.
Ingående balanser för 2024 har därför rättats och följande poster har justerats: övriga kortfristiga skulder (-132 mkr) och eget
kapital (132 mkr).

Kommentarer till koncernens balansräkning
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 mkr (146).
EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid årets utgång till 6 387 mkr
(6 345).
Under fjärde kvartalet har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr.
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat
och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den
uppskjutna skatteskulden uppgick vid årets utgång till 384 mkr (347) och är till största del hänförlig till
förvaltningsfastigheter.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 6 928 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,0
procent (50,9).
För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i
förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 6
mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11.
Bokslutskommuniké januari-december 2025
14

===== SIDA 15 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 15

Koncernens kassaflödesanalys
i sammandrag
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Löpande verksamhet
Driftnetto 118 110 513 473
Central administration -16 -20 -65 -75
Återläggning avskrivningar 1 1 2 1
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0
Kassaflöde från löpande verksamhet 103 91 450 399
före räntor och skatt
Erlagd ränta -64 -88 -287 -401
Erhållen ränta 8 29 51 154
Betald inkomstskatt 28 19 -9 -56
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 75 50 205 96

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -14 8 -12 43
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -28 8 -31 -49
Kassaflöde från löpande verksamhet 33 64 162 90

Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -64 -63 -230 -164
Försäljning av fastigheter 363 0 372 183
Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 300 -63 141 19

Finansieringsverksamheten
Återköp av egna aktier -37 - -37 -
Upptagna lån 29 45 48 65
Amortering av lån -202 -14 -235 -227
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -210 31 -224 -162

Periodens kassaflöde 122 32 79 -53

Likvida medel vid periodens början 103 114 146 199
Likvida medel vid periodens slut 225 146 225 146
Kommentarer till koncernens
kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att
driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar
under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till
investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden.
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 162 mkr. I befintliga
fastigheter investerades 239 mkr under året, varav 1 mkr avser erlagd ränta
som aktiverats och 8 mkr avser investeringar som ej påverkat kassaflödet.
Under året frånträddes sålda fastigheter med ett underliggande värde om
384 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som
uppgick till 12 mkr. I samband med frånträdena löstes lån om 194 mkr och
nettokassaflödet uppgick till 178 mkr.
Under året har nya lån om 48 mkr tagits upp, varav 29 mkr är hänförligt till det
fjärde kvartalet. Under det fjärde kvartalet har det gjorts återköp av egna
aktier till ett värde om 37 mkr. Likvida medel uppgick per balansdagen till 225
mkr.

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 16

Moderbolagets resultaträkning
Belopp i mkr
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Nettoomsättning 20 29 74 89
Personalkostnader -2 -2 -11 -9
Övriga rörelsekostnader -17 -23 -66 -85
Rörelseresultat 0 3 -3 -6
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -205 0 -227
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 18 33 88
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 -12 -37 -59
Resultat efter finansiella poster -7 -194 -6 -203
Bokslutsdispositioner 2 2 2 2
Resultat före skatt -5 -192 -4 -201
Skatt 0 0 0 0
PERIODENS RESULTAT -5 -192 -4 -201
Moderbolagets rapport över totalresultat
2025 2024 2025 2024
Belopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Periodens resultat -5 -192 -4 -201
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden -5 -192 -4 -201
Moderbolagets balansräkning
Kommentarer till moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av
koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter
som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.
Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 74 mkr (89) och avser främst
moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före
skatt uppgick till -4 mkr (-201).
Bolaget har under året gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört att
kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott och därmed ökat
anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen.
Likvida medel uppgick vid årets slut till 205 mkr (101). Bolaget har under året
återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr.

Belopp i mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella och immateriella anläggningstillgångar 4 5
Finansiella anläggningstillgångar 7 171 5 639
Omsättningstillgångar 535 649
Summa tillgångar 7 710 6 293
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 756 756
Fritt eget kapital 5 480 5 521
Summa eget kapital 6 236 6 278
Långfristiga skulder 939 0
Kortfristiga skulder 535 15
Summa eget kapital och skulder 7 710 6 293

Bokslutskommuniké januari-december 2025
16

===== SIDA 17 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 17

Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i
rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade
redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av
årsredovisningen för 2024.
VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS
värderingshierarki.
VÄRDERINGSMETOD DERIVAT
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt
IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt
nivå 2.
VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en
kort räntebindning.

SÄSONGSEFFEKTER
Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och
fastighetsskötsel.

AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
JÄMFÖRELSESIFFROR
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning
där jämförelserna avser utgången av föregående år.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de
risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten.
Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa
återfinns i årsredovisningen för 2024 på sid. 48–51.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande
befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga
närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med
något närstående bolag eller privatperson.
Neobo har ett optionsprogram för bolagets Vd och vissa ledande
befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde
optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie
2023/2026:1 som löper på tre år.
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett
pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black &
Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till
teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1
maj 2026 till och med den 25 maj 2026.

Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så
kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet
tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande
cirka 0,4 procent av det totala antalet registrerade aktier och röster
i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga
teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall
uppgå till högst 3 259 096 kronor.
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det
genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av
utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till
teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående
aktier för räkenskapsåret 145 443 945 stycken.
HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Styrelsen har idag beslutat att justera Neobos utdelningspolicy i
syfte att ge styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att uppnå den
bästa totalavkastningen för bolagets aktieägare.
Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att lansera ett
aktieåterköpsprogram om ytterligare högst 50 mkr fram till
årsstämman 2026 när det pågående återköpsprogrammet om 50
mkr är slutfört.
Styrelsen föreslår till stämman att ingen kontantutdelning lämnas
för räkenskapsåret 2025.

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 18

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 12 februari 2026

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Jan-Erik Höjvall
Styrelsens ordförande

Ylva Sarby Westman
Verkställande direktör

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 19

Aktien
Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade
registrerade aktier, uppgick per den 31 december 2025 till
2 691 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 143 352 706
samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till
145 400 737. Antal kända aktieägare uppgick till 81 292.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Styrelsen för Neobo har under året beslutat att utnyttja
bemyndigandet från årsstämman 2025 om återköp av egna
aktier upp till ett belopp om 50 mkr fram till nästa årsstämma.
Per den 31 december 2025 ägde bolaget 2 048 031 egna aktier.
Återköp av egna aktier har genomförts till ett belopp om 37
mkr.
HANDEL OCH OMSÄTTNING
Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens
omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till
113 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga
antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen, var 79 procent.
KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING
Neobos aktiekurs stängde på 18,51 kronor (20,95) vid årets
slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens
totalavkastning varit -11,6 procent, att jämföra med -8,7
procent för OMX Stockholm Real Estate GI.
EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt
sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning
och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är
redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån
balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall
derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid
årets utgång till 47,19 kronor/aktie (45,59). Aktiekursen vid
balansdagen uppgick således till 39 procent av substansvärdet.

Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 6 387 44,55
Återläggning enligt balansräkning:
Derivat -6 -0,04
Uppskjuten skatt 384 2,68
EPRA NRV, substansvärde 6 764 47,19
AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM

STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025
Aktieägare Antal aktier

Andel av kapital
och röster, %
Avanza Pension 20 314 612 14,0
ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0
Martin Larsén 10 345 000 7,1
Länsförsäkringar Fonder 7 090 000 4,9
Swedbank Försäkring 4 759 980 3,3
Futur Pension 3 561 489 2,4
Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 282 842 2,3
Folketrygdfondet 3 008 784 2,1
Nordnet Pensionsförsäkring 2 719 431 1,9
Handelsbanken fonder 2 659 987 1,8
Summa 10 största 73 742 125 50,7
Övriga 69 610 581 47,9
Totalt utestående aktier 143 352 706 98,6
Återköpta egna aktier 2 048 031 1,4
Totalt registrerade aktier 145 400 737 100,0
ÄGARSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025
Storleksklass Antal aktier
Kapital och
röster, %
Antal kända
ägare
Andel
av kända
ägare, %
1–500 4 757 230 3,3 74 243 91,3
501-1000 2 294 254 1,6 3 050 3,8
1001-5000 6 476 544 4,5 2 990 3,7
5001-10000 3 469 826 2,4 468 0,6
10001-20000 3 961 410 2,7 269 0,3
20001- 111 891 540 77,0 272 0,3
Anonymt ägande 12 549 933 8,6 0 0,0
Totalt 145 400 737 100 81 292 100

Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0
5
10
15
20
25
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
jan
kr Tkr
Handelsvolym Neobo

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 20

Definitioner
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella
nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas.

Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
Antal utestående aktier
Antal aktier som är utestående vid periodens utgång.
Antal registrerade aktier
Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för
perioden.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid
periodens slut.
Direktavkastning, %
Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av
fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl.
fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet enligt intjäningsförmågan.
EPRA EPS, kr
Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per
aktie.
EPRA NRV, substansvärde, kr
Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat.
EPRA vakansgrad, %
Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till
hyresvärdet vid periodens utgång.
Förvaltningsresultat, kr
Resultat före värdeförändringar och skatt.
Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning
Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter
utspädning.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande
skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade
kreditfaciliteter.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror jämte tillägg.
Hyresvärde, kr
Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler.
Jämförelsestörande poster
Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen
gentemot annan period.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela
jämförelseperioden.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, gånger
Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive
tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som
räntekostnad, i relation till räntenetto.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 21

1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1) 2)
Periodens resultat 17 18 78 -193
Eget kapital, genomsnitt 6 396 6 336 6 366 6 375
Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0

BELÅNINGSGRAD 1)
Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978
Räntebärande skulder 6 928 7 115 6 928 7 115
Belåningsgrad, % 50,0 50,9 50,0 50,9

DIREKTAVKASTNING 1)
Driftnetto enligt intjäningsförmåga 534 520 534 520
Förvaltningsfastigheter 13 562 13 701 13 562 13 701
Byggrätter 67 98 67 98
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 496 13 603 13 496 13 603
Direktavkastning, % 4,0 3,8 4,0 3,8

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8

FÖRVALTNINGSRESULTAT 1)
Förvaltningsresultat 40 30 201 152
Antal utestående aktier per balansdag 143 352 706 145 400 737 143 352 706 145 400 737
Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,28 0,21 1,40 1,05

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 22

1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.
* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.
Härledning av nyckeltal
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat 17 18 78 -193
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498
Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning 0,12 0,12 0,54 -1,33
Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* 0,12 0,12 0,54 -1,32

RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1)
Förvaltningsresultat 40 30 201 152
Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244
Summa 101 90 446 397
Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6

SOLIDITET 1) 2)
Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345
Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978
Soliditet, % 46,1 45,4 46,1 45,4

ÖVERSKOTTSGRAD1)
Driftnetto 118 110 513 473
Hyresintäkter 232 227 934 908
Överskottsgrad, % 51 48 55 52

ANTAL AKTIER 1)
Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737
Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498
Antal utestående aktier per balansdag 143 352 706 145 400 737 143 352 706 145 400 737
Antal registrerade aktier per balansdag 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737

===== SIDA 23 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 23

* För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17.
1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20.

3) Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation.

2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14.
Härledning av EPRA-nyckeltal

2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
EPRA EPS 1)
Förvaltningsresultat 40 30 201 152
Aktuell skatt -7 -3 -23 -19
Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 1 1 1 1
Återläggning jämförelsestörande poster3) 0 2 0 16
Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster3) 0 0 0 -3
EPRA Earnings, mkr 33 30 179 147
EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,23 0,21 1,23 1,01
EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,23 0,21 1,23 1,01

EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1) 2)
Antal utestående aktier, tusental 143 353 145 401 143 353 145 401

Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345
Återläggning av uppskjuten skatt 384 347 384 347
Återläggning av derivat -6 -63 -6 -63
EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 764 6 629 6 764 6 629
EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 47,19 45,59 47,19 45,59

EPRA VAKANSGRAD 1)
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017
EPRA vakansgrad, % 6,3 7,2 6,3 7,2

===== SIDA 24 =====

Bokslutskommuniké januari-december 2025 24

Finansiell kalender
Årsredovisning 2025 2026-03-27
Delårsrapport för perioden januari-mars 2026 2026-04-22
Årsstämma 2026-04-22
Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08
Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-11
neobo.se
På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera
på pressmeddelanden och finansiella rapporter.

Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan
information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom nedan angivna
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12
februari 2026, kl. 07.00 CET.

Kontakt
För ytterligare information vänligen kontakta
Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97,
ylva.sarby.westman@neobo.se
Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80,
maria.strandberg@neobo.se

Inbjudan presentation
bokslutskommuniké
Vd Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i
en webbsändning/telefonkonferens den 12 februari
kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska
och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa
skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: Neobos Q4-rapport
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa
muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter
registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID
för att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: Neobos Q4-rapport
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av
webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos
hemsida efter presentationen.

Bokslutskommuniké januari-december 2025

===== SIDA 25 =====

Neobo Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 556580-2526
Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm
neobo.se