Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   1
1
1 JANUARI – 31 MARS 2025
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
95 % 
Uthyrningsgrad
12 187 Mkr 
Fastighetsvärde
782 Mkr 
Kontraktsvärde
647 000 m2 
Uthyrningsbar yta
48 % 
Belåningsgrad
128 Mkr 
Driftnetto

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   2
PERIODEN I SAMMANDRAG
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
jan-mars
2024
3 mån 
jan-mars
2023/24
16 mån 
sep-dec
Hyresintäkter 189 165 923
Driftnetto 128 109 655
Förvaltningsresultat 52 39 266
Periodens totalresultat 56 60 200
Fastighetsvärde 12 187 11 049 11 788
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 96 98 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 96 95
Nettobelåningsgrad, % 48,1 44,4 47
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0x
Långsiktigt substansvärde per aktie* 65,8 63,1 65,2
Resultat per aktie* 0,6 0,7 2,1
*) Nyemission genomförd i november 2023.
 Januari - Mars 2025 
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
-  De totala hyresintäkterna ökade med 15 % till 189 Mkr (165)
-  Nettouthyrning uppgick till 7 Mkr (5) 
-   Driftnettot ökade med 17 % till 128 Mkr (109) 
-  Förvaltningsresultatet ökade med 32 % till 52 Mkr (39)
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 4 Mkr (21), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (3) 
-   Värdeförändringar räntederivat uppgick till 15 Mkr (17)
-  Periodens resultat uppgick till 56 Mkr (60) 
-  Resultat per aktie 0,59 kr (0,73)*
Q1 
Viktiga händelser under perioden januari till mars 2025
• Nivika har under första kvartalet tillträtt 16 fastigheter i Jönköping, 
Värnamo och på Västkusten. Förvärven tillför tillsammans 25 000 m2 
uthyrbar yta och 25 miljoner kronor i årligt hyresvärde. För detaljer se 
avsnitt Fastighetstransaktioner. 
• Nettouthyrning uppgår till +7 miljoner kronor under perioden. Nivika 
har bland annat nytecknat och förlängt hyresavtal i Jönköping, 
Värnamo och Växjö om totalt cirka 7 500 m². Totalt årligt hyresvärde 
för dessa hyresavtal uppgår till 6,3 miljoner kronor och genomsnittlig 
avtalslängd är 6 år. 
• Under perioden har Nivika flyttat in i sitt nybyggda huvudkontor beläget 
utmed E4:an i Värnamo. Hyresgästanpassningar på de övriga våningarna 
återstår och förväntas bli klar under 2025. Nivika har även startat ny-
byggnation av en byggvaruhandel åt Jem & Fix i Habo utanför Jönköping. 
• Nivika har meddelat att CFO och vice VD Kristina Karlsson väljer att 
avsluta sin tjänst. Kristina har varit CFO för Nivika sedan 2018 och kommer 
att kvarstå i sin roll under uppsägningstiden. Daniel Karlsson är anställd som 
ny CFO på Nivika och ansluter till Nivika senast den 25 maj 2025.  
Q2 
Viktiga händelser efter periodslut
• Årsredovisning 2023/2024 (16 mån) med hållbarhetsrapport släpptes i 
början av april. Rapporten finns att läsa på Nivikas hemsida. 
• Nivika har anslutit till Hållbarhetslöftet i Jönköpings Län. 
Hållbarhetslöftet för företag är en del av länets arbete för att nå Sveriges 
miljömål och de globala målen för hållbar utveckling i Agenda 2030. 
 
 
 -
  100
  200
  300
  400
  500
  600
  700
  800
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Q1
Fastighetsvärde Totala intäkter R12
Hyresintäkterna steg med 15 procent till 189 miljoner kronor (165). Nettouthyrningen var 7 miljoner kronor i kvartalet. Driftnettot ökade med 17 procent 
till 128 miljoner kronor (109). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter och högre överskottsgrad. Förvaltningsresultatet ökade kraftigt 
med 32 procent till 52 miljoner kronor (39). Förvärven av högavkastande fastigheter under det senaste året har fått genomslag. I kvartalets resultat 
om 56 miljoner kronor (60) ingår orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 4 miljoner kronor (18) samt orealiserade värdeförändringar 
avseende räntederivat om 15 miljoner kronor (17).  
 
Fastighetsportföljen uppgår till 12,2 miljarder kronor (11,0) per 31 mars 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 823 miljoner kronor. 
Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 63 procent kommersiella fastigheter och 37 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   3
VD HAR ORDET
ofta kontaktade om potentiella affärer. Förvärven har finansierats med likviden 
från obligationen som emitterades i november 2024, i och med att förvärven 
skett löpande kommer full effekt uppnås under kommande kvartal vilket syns i 
räntetäckningsgraden som sjunker något under kvartalet. I flertalet affärer har 
Nivika delbetalt förvärven med återköpta aktier, det är glädjande att säljarna tror 
på Nivika och är positiva till att ta aktier som dellikvid. 
Uthyrningen har varit stark under kvartalet med en positiv nettouthyrning om 
7 miljoner kronor. Nivika har bland annat hyrt ut en större vakant lokal i Torsvik 
utanför Jönköping till en tidigare hyresgäst som nu valt att flytta tillbaka sin 
verksamhet till fastigheten. Inte heller på bostadssidan syns höjda vakansgrader 
från föregående kvartal. Organisationen har tät dialog med hyresgästerna och 
även om det hittills inte märkts någon ökning av obetalda hyror har vi fokus på 
detta för att minimera eventuella kundförluster.  
 
Under våren kommer ett flertal av de projekt vi nu genomför färdigställas, 
bland andra Nivikas nya huvudkontor, en ombyggnation till Sordin och 
nybyggnationen av elbilsmack på Bredasten i Värnamo. Projekten går enligt plan 
och kommer bidra till vårt resultat på ett positivt sätt.
Finansiering
Under kvartalet har arbetet med struktureringen av låneportföljen fortsatt, vi 
har tecknat ytterligare räntesäkringar för att dämpa eventuella svängningar 
på räntemarknaden. Förvärven som g jorts finansieras nu med banklån för att 
frigöra ytterligare kapital för tillväxt. Snitträntan på låneportföljen har sjunkit till 
4,3 procent. 
Hållbarhet
Under kvartalet har Nivika fortsatt arbeta med energieffektiviseringar vilket 
resulterat i förbättringar i energiklassificeringar i portföljen. Även fortsatt arbete 
mot en anslutning till SBTi.
 
Fokus på fortsatt tillväxt samt uthyrning
Vi lever i en turbulent värld men trots detta ser jag fram emot resten av året, vi 
har ett positivt momentum gällande tillväxt och marknaden finns. Nivika har ett 
mycket gott renommé som ett bolag det är enkelt att göra affärer med, vi håller 
vad vi lovar och går inte in i förhandlingar vi inte ämnar slutföra. Fokus ligger 
på ökat kassaflöde och vinst per aktie för att skapa ytterligare aktieägarvärde 
genom förvärv av högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Stark start på 2025 
Årets första kvartal liknar avslutningen på 2024 med fortsatt krig i Europa, 
stor geopolitisk oro, volatila marknader och finansiell oro i hela världen. 
Osäkerheten om vilket håll såväl konjunktur som räntor i USA och Europa är 
på väg påverkar alla och det gäller att ha en affärsmodell som fungerar över tid. 
Nivika levererar ett starkt kvartal trots denna oro, vi fortsätter växa via förvärv 
och satsningen på fler högavkastande fastigheter ger resultat i Bolagets 
nyckeltal. Hyresintäkterna såväl som driftnettot och förvaltningsresultatet är 
samtliga på väg upp vilket visar att vår strategi håller. Mixen av högavkastande 
fastigheter och moderna attraktiva bostäder ger ett stabilt kassaflöde vilket 
även visar sig i uthyrningsgraden vilken ligger över vår målsättning.
 
Satsningen på högavkastande fastigheter visar sig i siffrorna 
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att vi 
successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Hyresintäkterna steg med 15 
procent, driftnettot med 17 och förvaltningsresultatet ökade med 33 procent 
jämfört med motsvarande period föregående år. Även det löpande kassaflödet 
ökade med 21 procent. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör 
rätt saker och att affärsmodellen fungerar.  
 
Tillväxt
Tillväxten under kvartalet har skett genom förvärv av högavkastande fastigheter 
utmed den västsvenska triangeln* till väldigt bra avkastningsnivåer. Nivika 
kan göra affärer som bidrar till intjäningsförmågan, kassaflödet samt vinst per 
aktie genom att Bolaget är lokalt och den naturliga tagaren av lager- och lätt 
industrifastigheter utmed den västsvenska triangeln. Nätverket växer för varje 
affär Nivika gör på samtliga fyra marknader Bolaget är verksamt inom och vi blir 
                                 
"Långsiktigt ägande, förvaltning i 
egen regi, lokal närvaro och korta  
beslutsvägar. ”
12 187  Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV 
FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
63 %
48,1 %
1,9 X
5 %
 Mål: ≤55 %
 Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr 
vid utgången av 2028
 Mål: ≥2,0 x  
 Mål: ≥15 %
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT  
 PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
*) Västsvenska triangeln, se beskrivning sid. 6

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   4
NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING
Operationella mål
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst 
95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en relativt hög uthyrningsnivå vilket bolaget har haft under flera år. 
Uthyrningsgrad, bostäder, skall uppgå 
till 95 % 
 
Per bokslutsdag var uthyrningsgraden 
96 procent (98) för bostäder.
Uthyrningsgrad, lokaler, skall 
uppgå till 90 % 
 
Per bokslutsdag var uthyrningsgraden 
95 procent (96) för lokaler.
Andel kommersiella fastigheter i fastig-
hetsportföljen skall 2028 uppgå till 2/3 av 
fastighetsvärdet
Finansiella mål
 • Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 kommersiella fastigheter
 • Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska 
långsiktigt vara minst 2,0 ggr
 • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut  
30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.
Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för 
att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Belåningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara under 55 % 
Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över-
stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter 
avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde 
ger en belåningsgrad om 48 procent (45) per 31 
mars 2025
 
Räntetäckningsgraden för koncernen 
ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid 
inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 31 mars 2025 
uppgick räntetäckningsgraden till 1,9x.
Utdelningspolicy
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
Nivikas mål innebär att fastighetsportföljen år 
2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 
kommersiella fastigheter. 
Per 31 mars 2025 uppgick värdet på fastig-
hetsportföljen till 12 187 Mkr (11 049) varav 63 
procent (60) utgörs av kommersiella fastigheter.
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per 
aktie ska långsiktigt vara minst 15 %
Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings-
resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 
procent . Per den 31 mars 2025 uppgick den årliga 
tillväxten i förvaltningsresultatet till +5 procent (-20).  
Mål och affärsmodell
98% 98% 98%
96% 96%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q1
Uthyrningsgrad Bostäder Mål
94%
96%
97%
95% 95%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q1
Uthyrningsgrad kommersiella lokaler Mål
5 165    
6 795    6 515    7 321    7 683    
1 745    
3 904    4 114    
4 468    4 504    
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q1
Kommersiella fastigheter, mkr Bostäder, mkr Andel kommersiella fastigheter
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
 -
  0,50
  1,00
  1,50
  2,00
  2,50
  3,00
  3,50
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q1
Förvaltningsresultat Årlig tillväxt
1,8x
2,2x
1,6x
2,0x
1,9x
58%
53%
50%
47%
48%
 0,0x
 1,0x
 2,0x
 3,0x
40%
50%
60%
70%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025
ICR Net LTV

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   5
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Intjäningsförmåga, Mkr 2024-01-01 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01 2025-01-01 2025-04-01
Hyresvärde 709 721 741 766 800 823
Vakans -31 -27 -32 -32 -40 -41
Hyresintäkter 678 695 709 734 760 782
Fastighetskostnader 190 192 194 199 -203 -209
Driftnetto 488 503 515 535 557 573
Central förvaltning -35 -35 -40 -40 -40 -45
Finansiella kostnader -262 -258 -252 -242 -259 -258
Förvaltningsresultat 191 210 223 253 258 270
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,00 2,19 2,33 2,04 2,69 2,82
Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj 
som Nivika ägde per 1 april 2025 för de kommande tolv månaderna.  
 
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis 
givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan 
innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, 
räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
 
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
• Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt 
övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
• Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I 
driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån 
fastigheternas aktuella taxeringsvärden. 
• Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och 
fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per 
bokslutsdag.  
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om  
pågående projekt se avsnitt Fastighetsportfölj i delårsrapporten. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter periodens utgång.
Sadelmakaren 1, Värnamo
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
 Refugen 6, Värnamo

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   6
VÄSTKUSTEN VÄXJÖ
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
95 % 
Uthyrningsgrad
12 187 Mkr 
Fastighetsvärde
782 Mkr 
Kontraktsvärde
647 000 m2 
Uthyrningsbar yta
48 % 
Belåningsgrad
128 Mkr 
Driftnetto  
68 % 
Överskottsgrad  
DET HÄR ÄR NIVIKA
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga:  
”Nivika är fastigheter på småländska”.  
 
Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar 
långsiktiga värden både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Historiskt har 
Nivika varit framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till 
hyresgästen och för en effektiv förvaltning.  
 
Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den 
västsvenska triangeln och består till 70 procent av kommersiella fastigheter med 
tyngdpunkt på industri och lager.  
 
 
 
 
Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga 
verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6 
i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med 
Växjö som har ett väl differentierat  näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 
37
11
18
2
32
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 11 %
Övriga 2  %
Fastighetsvärde fördelning geografi, %
Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt 
Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet.  
Fastighetsförvaltning
• Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet
• Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning
• Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med mål att öka 
driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen  
Fastighetsaffärer 
• Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter
• Hög andel offmarket affärer utan konkurrens 
• Fokus västsvenska triangeln, högavkastande fastigheter
• Förtätning av beståndet och klusterbyggande
 
Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning
• Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen
• Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter
• Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart 
• Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika -standard!
MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE 
FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR 
HYRESGÄSTEN
FRAMTAGNING 
BYGGRÄTTER
PROJEKTERING 
OCH 
NYBYGGNATION
FASTIGHETS-
UTVECKLING
FÖRVÄRV AV 
FASTIGHETER
FASTIGHETS-
FÖRVALTNING
Vision
Kärnvärden
ENGAGEMANG
ÄRLIGHET
GLÄDJE
HÅLLBARHET
MEDARBETARE
Detta är Nivika

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   7
HÅLLBARHET NIVIKA
Aktuellt hållbarhetsarbete
Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Långsiktig 
värdeutveckling, Miljö och resursanvändning, Hållbar stadsutveckling och 
Hållbara medarbetare. Varje fokusområde har en tydlig koppling FN:s 
Globala mål och till Nivikas långsiktiga mål.
 
Nivika har haft fortsatt fokus på flera viktiga hållbarhetsfrågor under 
perioden. Ett urval av genomförda aktiviteter: 
Fortsatt energieffektivisering ger resultat
Ett stort fokus ligger på att fortsatt minska energianvändningen, med 
aktiviteter som optimering, uppdatering av övergripande styrsystem och 
justering av kurvor. Energianvändningen uppgår till 87 kWh/m2 Atemp, och 
har minskat med -2 procent, per rullande 12 månader, jämfört med samma 
period föregående år.  
Målmedvetna insatser förbättrar energiklassificeringar
Hälften av Nivikas fastighetsportfölj har energiklass A, B eller C, medan 
endast 6 procent tillhör klasserna F och G. Ett exempel på förbättring är 
fastigheten Arkadien 1 i Jönköping, som genom byte av ventilationsaggregat 
och övergång från direktverkande el till fjärrvärme har förbättrats från 
energiklass G till E.  
Med vision, att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara 
valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till 
grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Med målet att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan 
negativ påverkan på människor eller miljö.
E
ENVIRONMENT
Miljö och resursanvändning
Utveckla och förvalta fastigheter 
med fokus på klimat, energieffek -
tivitet och resurseffektivitet för att 
minimera miljöpåverkan och främja 
en hållbar framtid.
Mål 2030
Minska utsläppen av växthusgaser i 
linje med Parisavtalet
Vattenbesparande åtgärder
Vattenbesparande åtgärder har genomförts i 350 lägenheter i 
fastigheterna Ekhagen 1 och Vigören 1 i Jönköping, med syfte att minska 
vattenförbrukningen.
 
Science Based Targets Initiative
Nivika har åtagit sig att sätta klimatmål enligt Parisavtalet och arbetar 
parallellt med en klimatomställningsplan inför validering av Science Based 
Targets initiative 2025.
Hållbarhetslöftet
Nivika har anslutit sig till Hållbarhetslöftet – ett initiativ från Länsstyrelsen 
i Jönköpings län – med fokus på klimat och energi, för att bidra till Sveriges 
miljömål och de globala målen för hållbar utveckling.
S
SOCIAL
Hållbara medarbetare
En inkluderande och attraktiv 
arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald 
och kompetensutveckling främjar 
engagemang, trivsel och goda 
resultat. 
 
Mål 2030
Vara en trygg arbetsgivare och ett 
förstahandsval på arbetsmarknaden
S
SOCIAL
Hållbar stadsutveckling
Erbjuda attraktiva och hållbara 
lokaler och bidra som lokal samhälls- 
byggare till regional utveckling 
genom trygga områden och lokalt 
samarbete.
Mål 2030
Öka tryggheten och trivseln bland 
våra hyresgäster
GOVERNANCE
Långsiktig värdeutveckling
Långsiktigt värde skapas genom 
finansiell stabilitet, ansvarsfullt 
företagande och hållbara relationer  
i värdekedjan.
G
Mål 2030
Enbart arbeta med affärspartners 
som följer Nivikas värdegrunder 
Andel gröna fastigheter, %
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
Producerad solenergi, MWh
Energiklasser 2025-03-31 per fastighetsvärde, Mkr
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
20/21 21/22 22/23 2024* 2025
Q1 R12
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%0
20
40
60
80
100
120
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q1 R12Energianvändning Förändring jmf med fg år
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q1 R12
*) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin
Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor, 
medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida.
776 
2 982 
2 163 
1 565 
1 917 
416 
305 
A
B
C
D
E
F
G

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   8
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 11 %
Övriga 2  %
Industri/Lager 33 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 8 %  
Samhällsfastighet 8 %
Mark 3 % 
Bostäder 37 %
37
11
18
2
32
 11
37
33
8 83
Värnamo
Västkusten
Jönköping
Växjö
Övriga
*) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten        **) Ekonomisk uthyrningsgrad.  ***) T otala hyresintäkter under p erioden.
Nivikas affärsområden och 
fastighetsportfölj 
 
Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen 
i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet 
Västkusten.  
 
Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god 
befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och anses 
vara ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav 
med ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges 
ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen och 
Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län.  
 
 
Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges 
industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och 
ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda 
entreprenörsandan med många mindre och lönsamma företag.  
 
 
 
 
 
Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog 
och trä. Ett växande näringsliv med en stark tradition av tillverkande företag 
men också en stark och växande IT-sektor. Växjö kommuns devis är att en 
hållbar utveckling är allas ansvar.  
 
 
 
 
Västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr, ett område med 
expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper 
som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark  
och kontinenten.  
 
 
 
 
 
Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas 
selfstorageverksamhet. Mitt Lager har 15 anläggningar på tolv orter i södra 
Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 300 förråd, med en 
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 59 procent.
Totalt, Mkr 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 12 187 11 049
Hyresintäkter*** 190 165
Uthyrningsgrad**, % 95 95
Antal fastigheter 218 196
Area, m² 647 291 595 058
Jönköping, Mkr* 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 4 459 3 380
Hyresintäkter*** 66 43
Uthyrningsgrad**, % 96 95
Antal fastigheter 65 57
Area, m² 199 735 141 529
Värnamo, Mkr 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 3 927 3 329
Hyresintäkter*** 62 56
Uthyrningsgrad**, % 96 99
Antal fastigheter 76 66
Area, m² 225 476 207 968
Växjö, Mkr 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 2 162 2 176
Hyresintäkter*** 33 30
Uthyrningsgrad**, % 90 91
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 112 924 112 924
Västkusten, Mkr* 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 1 355 1 888
Hyresintäkter*** 13 20
Uthyrningsgrad**, % 97 99
Antal fastigheter 36 52
Area, m² 88 717 112 198
Övriga*, Mkr 31 mars 2025 31 mars 2024
Fastighetsvärde 283 287
Hyresintäkter*** 7 6
Antal fastigheter 6 6
Area, m² 20 439 20 439
Fastighetsportfölj
Industri/Lager 30 %
Kontor 7 % 
Handel, hotell/rest. 11 %  
Samhällsfastighet - %
Mark 5 % 
Bostäder 47 %
Industri/Lager 29 %
Kontor 20 % 
Handel, hotell/rest. 8 %  
Samhällsfastighet 12 %
Mark 1 % 
Bostäder 30 %
Industri/Lager 33 %
Kontor 3 % 
Handel, hotell/rest. 3 %  
Samhällsfastighet 21 %
Mark 2 % 
Bostäder 39 %
Industri/Lager 41 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 15 %  
Samhällsfastighet 3 %
Mark 1 % 
Bostäder 29 %
Industri/Lager 100 %

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   9
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ Kalmar
Borås
Vetlanda/ 
Sävsjö
Nybro
Ljungby
JÖNKÖPING
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 12,2 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 95 %
Aktuell fastighetsportfölj
Sammanställning
Uthyrbar yta /  
potentiell yta
  
Fastighetsvärde / 
potentiellt värde
Hyresvärde /  
potentiellt värde
Bokfört  
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter  647 291     11 536     17 822  823     1 272     11 536    
Pågående byggnation  18 846     544     28 866     35     1 873     208    
Framtida projektportfölj  324 885     7 941     24 442     562     1 731     131    
   varav obebyggd mark - - - - -  312    
Totalt  991 022     20 021 20 203  1 421     1 434 12 187
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad 
hyra
Värderings-yield,  
%, genomsnitt
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter  489 683     7 107  14 513     539     1 102     511    6,7
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet  2 154     79     36 676     5     2 295     4    6,7
Bostäder  155 454     4 350     27 985     279     1 794     268    4,5
Totalt  647 291     11 536     17 822    823     1 272     782    
Pågående byggnation Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  15 094     397     26 302     27     1 795     292     154    
Bostäder  3 752     147     39 179     8     2 186     138     54    
Totalt pågående byggnation  18 846     544     28 866     35     1 873     430     208    
Projektutveckling Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  137 350     1 787     13 011     206     1 500     1 606     32    
Bostäder  187 535     6 154     32 815     356     1 900     6 145     99    
Totalt projektutveckling  324 885     7 941     24 442     562     1 731     7 751     131    
I tabellerna nedan är information om fastighetsportföljen, förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer samt pågående projektutveckling baserat på 
bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är ägd av Nivika vilket gör att vi helt och hållet själva styr tidsplanerna för 
framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel med fast pris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar 
om framtida projektkostnader och hyresvärde, vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida 
hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att förutsättningarna förändras.
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter 11 536
Pågående byggnation 208
Framtida projektportfölj 131
Obebyggd mark 312
9 214
Bokfört värde, Mkr
12 187 
Mkr

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   10
Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj 
Hyresavtal 
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. 
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många 
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för 
vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller 
en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller 
fem år, till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Detta görs i 
majoriteten av fallen. Per den sista mars 2025 uppgick kontrakterad 
årshyra, inklusive bostäder, till 782 miljoner kronor (695) och den vägda 
återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,5 år (5,7).  
 
Uthyrning 
Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden 
är fortsatt hög, 95 procent sett över hela beståndet inklusive 
projektfastigheter, 95 procent för kommersiellt och 96 procent för 
bostäder. Den något lägre uthyrningsgraden för bostäder hänförs till 
färdigställd nybyggnation där uthyrning pågår.  
 
Nettouthyrning uppgick för perioden till 7 miljoner kronor. Aktiviteten är 
fortsatt hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.  
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade 
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och 
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 600 (600) 
kommersiella kontrakt och cirka 2 800 (2 574) bostäder. Per den sista 
mars 2025 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 15 procent 
(15) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. 
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 9,8 år (10,6).  
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2025-03-31 Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,6 
DS Smith Packaging Sweden AB 1,5
Holmgrens Bil AB, Värnamo  1,3 
Febe Group AB 1,2
Polismyndigheten 1,2  
Gobilind Fastighets AB 1,1 
Racketcentrum Sports Business AB 1,1
NPB Automation 1,0
Rasta Sverige AB 0,9 
Växjö Kommun 0,8
Övriga 85,2
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
34
7
38
9 12
Industri/Lager 38 %
Kontor 12 %
Handel, hotell & restaurang 9 %
Samhällsfastighet 7 %
Bostäder 34 %
823 
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 
2025-03-31
De 10 största hyresgästerna per 2025-03-31
Industri och lager
Hyresgästerna inom den största kommersiella fastighetskategorin 
Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande företags med 
produktionslokaler med tillhörande lager och kontor. Hyresgästerna har, 
och gör löpande, investeringar i maskiner och annan utrustning i sina 
lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till långa hyresavtal. 
Ett typexempel är den största hyresgästen inom kategorin, DS Smith 
liksom NPB Automation.  
 
Samhällsfastighet  
Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter som i huvudsak 
brukas av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd är det 
en fastighet där verksamhets bedrivs i form av förskolor, skolor och 
universitet, vårdcentraler och myndigheter såsom Växjö Kommun och 
Polismyndigheten som är de största hyresgästerna inom kategorin.  
 
Kontor 
De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel och/eller 
bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och  
tjänsteverksamhet till industrier och andra företag. Bland stora hyresgäster  
återfinns välkända namn som Loomis, Aneta Belysning och Riverty.  
Handel, hotell och restaurang  
De flesta handelslokalerna i Nivikas bestånd återfinns tillsammans 
med bostäder och/eller kontor på citylägen. Alternativt är det en 
fristående boxhandel, även bilhandel räknas in i denna kategori. Största 
hyresgästerna inom kategorin är Holmgrens Bil och Hedins Bil.  Nivikas 
hotell- och restauranger återfinns antingen i cityläge eller utmed den 
västsvenska triangeln, E6-riksväg 40-E4. Bland stora hyresgäster 
återfinns välkända namn såsom  Rasta, Rosegarden och flera Best 
Western hotell/motell.  
 
Mark 
Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt 
detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika 
driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar 
mark innehåller portföljen cirka 140 000 m2 kommersiella ytor och cirka 
2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal fastigheter i portföljen.  
Bostäder
Nivikas bostadsportfölj består av 2 800 lägenheter fördelat över Nivikas 
förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna 
lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års- 
perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken .  
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning 
2025-03-31
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
20
40
60
80
100
120
140
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+
Hyresvärde Antal
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   11
Refugen 6
VÄRNAMO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst IONITY
Investering, 33 Mkr* 
*Kontorsdel färdigställd 
Kömparp 1:23
HABO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst Jem & Fix
Investering 16 Mkr
PÅGÅENDE
Nivikas pågående större (över 5 miljoner kronor) ny- och ombyggnationer kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 35 miljoner kronor. 
Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader.  
 
Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna 
blir mer gynnsamma.
Centrum 4 - Stationsallén 
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/ 
bostäder 
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 35 Mkr
Porfyren 4 
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rudhäll Industier
Investering 34 Mkr
Lejonet 5
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiellt  
Investering 13 Mkr
Hyresgäst IF Metall m. fl. 
Investering 15 Mkr* 
*Ytterligare hyresgäst tillkommit
PÅGÅENDE
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras 
vara 
färdigställt
Bedömd  
investering,  
Mkr
Återstående 
investering
Bostäder  
Uthyrbar yta, 
m2
Lokaler 
Uthyrbar yta, 
m2
Hyres- 
värde, 
Mkr
Antal 
lägenheter
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation Motell / elmack Q2/Q3 2025 33 16 - 1 189 3,0 -
Sandstenen 2 Värnamo Ombyggnation Industri/Lager Q2 2025 10 5 - 3 200 3,3 -
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnaion Kommersiell Q3 2025 34 23 - 2 598 2,7 -
Lejonet 5 Värnamo Ombyggnation Kommersiell Q2 2025 15 2 - 1 250 2,1 -
Kämparp 1:23 Habo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 16 13 - 1 146 1,4 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2/2026 320 216 3 752 5 711 22,7 66
Summa 429 274 3 752 15 094 35,3 66
18 846
m²
94%
6%
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2 
Största delen av pågående projekt hör till område Värnamo. 
Jönköping 1 146 m 2 
Värnamo 17 700 m 2
 
Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2 
Industri/Lager utgör cirka 40 procent och samhällsfastigheter står för cirka 
30 procent av pågående projekt efter yta. 
18 846 
m/two.num
39 %
6 %
30%
4 %
20 %
PÅGÅENDE
Sandstenen 2 
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiell
Hyresgäst Sordin
Investering 10 Mkr
PÅGÅENDE
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten 
är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt 
när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och 
antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden 
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt 
framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt 
planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs 
eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Industri/Lager,  7 402 m2 
Kontor, 1 250 m2
Samhällsfastighet , 5 711 m2 
Hotell/Restaurang, 731 m2 
Bostäder, 3 752 m2
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
PÅGÅENDE

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   12
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Fastighetstransaktioner
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Under perioden har Nivika fortsatt att expandera sitt fastighetsbestånd genom strategiska 
förvärv av lager- och lätt industrifastigheter längs den västsvenska triangeln. Totalt har 16 
fastigheter med ett sammanlagt värde om 295 miljoner kronor förvärvats i affärsområdena 
Västkusten, Jönköping och Värnamo. Fastigheterna kännetecknas av stabila kassaflöden, hög 
överskottsgrad och skapar synergier med det befintliga beståndet.  
Majoriteten av förvärven har skett off market och är ett resultat av Nivikas lokala närvaro och 
etablerade relationer på respektive ort. 
På Västkusten har Nivika förvärvat två portföljer som ökar förvaltningsunderlaget och bidrar 
till att bygga kluster. I Värnamos affärsområde har expansionen fortsatt söderut längs E4 
genom flera förvärv i Ljungby, vilket ytterligare stärker den lokala närvaron. 
På fastigheten i Jönköping finns en tillhörande byggrätt där Nivika har tecknat ett hyresavtal 
med Jem & Fix och byggnation pågår.
Förvärven har finansierats genom en kombination av egen kassa, återköpta egna aktier samt 
till viss del bankfinansiering.
Efter periodens utgång har Nivika även tecknat avtal om en sale- och leaseback-affär längs 
E4 som tillträtts i april. Detta stärker närvaron i den västsvenska triangeln ytterligare och 
bidrar till ökad intjäningsförmåga, förbättrat kassaflöde och högre vinst per aktie.
Förvärvade fastigheter med tillträde under perioden januari till mars 2025
Förvärvade fastigheter med tillträde från april 2025 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Tillträde
Båramo 1:10 Vaggeryd Förvärv  7,4    11 300 2025-04-11
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 3 380 2026-01-07
Summa 11,4 14 680
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Kämparp 1:23 Habo Förvärv 1,1 1 510 2025-01-14
Hammaren 35 Ljungby Förvärv 2,4 3 200 2025-01-16
Berghem 1:21 Ljungby Förvärv 1,5  1 973 2025-01-16
Stören 2 Varberg Förvärv 1,9 1 849 2025-02-01
Fanan 24 Halmstad Förvärv 0,9 1 035 2025-01-31
Lampan 3 Laholm Förvärv 1,0 1 012 2025-01-31
Flundran 1 & 2 Värnamo Förvärv 1,1 1 100 2025-01-31
Trädet 2 Ljungby Förvärv  1,1    0 2025-03-14
Torg 1:236 Ljungby Förvärv  2,0    1 405 2025-03-14
Torg 1:239 Ljungby Förvärv  1,6    2 163 2025-03-14
Bensinen 2 Falkenberg Förvärv  1,0    432 2025-03-17
Bilen 3 Falkenberg Förvärv  2,4    2 281 2025-03-17
Transportören 7 Falkenberg Förvärv  0,8    830 2025-03-17
Slottshagen 8 Falkenberg Förvärv  2,2    1 172 2025-03-17
Svärmen 2 Varberg Förvärv  2,0    2 425 2025-03-17
Veddige 38:5 Varberg Förvärv  1,6    2 542 2025-03-17
Summa 24,6 24 929
Båramo 1:10, Vaggeryd

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   13
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga 
skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via säkerställda banklån, 
byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut; 
huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker.  
Nivika har en stabil finansieringsstruktur och arbetar proaktivt med 
balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning. De 
justeringar som genomfördes föregående år har haft en positiv effekt 
och bidragit till förbättrade nyckeltal.  
För att dra nytta av möjligheter i en snabbt föränderlig marknad 
återvände Nivika under november 2024 till obligationsmarknaden och 
likviden har använts i enlighet med Bolagets gröna ramverk genom 
fortsatta investeringar i energieffektiva och hållbara fastigheter.  
Utöver investeringar i befintlig fastighetsportfölj och nybyggnation har 
totalt 16 fastigheter förvärvats under perioden med ett sammanlagt 
fastighetsvärde om 295 miljoner kronor. Förvärven har delvis finansierats 
med återköpta egna aktier till en kurs över dagskurs på marknaden samt 
egen kassa och till viss utsträckning via ökad bankfinansiering.
 
 
Finansiering 2025-03-31 2024-03-31
Säkerställd finansiering, Mkr 5 569 5 161
Obligationslån, Mkr 400 -
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,3 4,7
Kapitalbindningstid, år 3,3 2,2
Räntebindningstid, år 2,6 1,6
Andel bunden ränta, % 57 41
Likvida medel, Mkr 215 300
Nettobelåningsgrad, % 48,1 45,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9
Soliditet, % 45 48
 
Räntebärande skulder
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per 
rapportdagen till 6 081 miljoner kronor (5 759), varav långfristig 
bankfinansiering utg jorde 5 516 miljoner kronor (5 251), obligationslån 
400 miljoner kronor (400) och övriga räntebärande skulder 113 miljoner 
kronor (108).  
 
FINANSIERING
Utestående obligationslån, utgivet november 2024, löper med en ränta 
om 3-månaders STIBOR plus 325 baspunkter, initial löptid var 3,25 år.  
 
Fördelning räntebärande skulder  
 
Banklån
Obligation
Säljarreverser
 
 
Förändringen under perioden förklaras främst av nyupplåning kopplad till 
förvärv samt nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet.  
Andelen grön finansiering uppgår nu till 30 procent av den totala 
utestående räntebärande skulden, varav 78 procent är säkerställda banklån.  
 
Utveckling grön finansiering  
 
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-03-31
Gröna banklån Gröna obligationer
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Säkerheterna utgörs huvudsakligen av pant i fastigheter samt 
koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga åtaganden 
enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång.  
Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55 
procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 48 procent 
(47), beräknad som nettoskuld 5 866 miljoner kronor i förhållande till 
fastigheternas totala marknadsvärde om 12 187 miljoner kronor.  
 
Finansiering
Beviljad men ej utnyttjad finansiering per rapportdagen uppgick 
till cirka 451 miljoner kronor avseende beviljade men ej utbetalda 
byggnadskreditiv, banklån samt revolverande kreditfaciliteter.  
De amorteringsjusteringar som genomfördes under slutet av 2024 
beräknas fortsatt ge en positiv kassaflödeseffekt om cirka 80 miljoner 
kronor årligen.
 
Kapital- och räntebindningsstruktur
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till 
3,3 år (2,6). Förändringen är en effekt av omförhandlade lån under perioden.  
Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive 
byggnadskreditiv, uppgick till 4,3 procent (4,4), där nedgången 
huvudsakligen förklaras av sjunkande 3 månader STIBOR samt 
förbättrade marginaler. Den genomsnittliga räntebindningen var vid 
periodens slut 2,6 år (2,7) och andel bunden ränta uppgår till 57 procent.  
Räntetäckningsgraden uppgick till 1,9 (2,0) för den rullande 
12-månadersperioden, där periodens förvärv samt ännu ej fullt utnyttjad 
obligationslikvid påverkar nivån.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   14
FINANSIERING, FORTS.
Finansiering
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall
Belopp, 
Mkr Andel, % Belopp, 
Mkr
Genomsnittlig 
ränta, % Andel, %
0-1 år  936 15  2 927 5,93 48
1-2 år  749 12  20 2,14 0
2-3 år  4 104 67  394 2,56 6
3-4 år  158 3  357 3,85 6
4-5 år  6 0  1 584 2,69 26
5- år  129 2  799 2,99 13
Summa  6 081 100  6 081 4,3% 100
Löptid Utestående 
belopp, Mkr
Rambelopp, 
Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
Förfallostruktur swapar
Belopp, 
Mkr
Räntenivå,  
%
Förfallo- 
datum
 300  2,69 2025-05-08
 80  1,98 2027-09-27
 120  1,98 2027-09-27
 209  3,59 2028-10-10
 73  3,39 2029-04-30
 45  2,94 2029-05-15
 64  3,37 2029-06-03
 300  2,84 2029-06-05
 100  2,84 2029-06-05
 191  2,84 2029-09-17
 400  2,09 2029-09-24
 205  2,70 2030-02-11
 200  2,88 2030-03-31
 191  2,87 2030-09-17
 191  2,90 2031-09-17
 191  2,94 2032-09-17
 191  2,98 2033-09-19
 3 051 
Fasträntelån
Belopp, 
Mkr
Räntenivå, % Förfallo-  
datum
 19  2,00 2026-04-04
 1  5,00 2026-12-31
 49  2,00 2027-07-09
 146  3,55 2027-11-09
 148  4,21 2029-01-19
 6  5,00 2029-12-31
 5  5,00 2034-09-30
 20  5,00 2034-06-30
 10  3,00 2035-12-01
 404 
NIVIKA GRÖNT RAMVERK  
 
Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första Grönt Ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation 
emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika upprättat ett nytt grönt ramverk, som 
granskats och godkänts av Sustainanalytics,hösten 2024. Ramverket ger Nivika förutsättningar att emittera 
gröna obligationer och tydligt definiera innebörden av gröna lån. Det uppdaterade gröna ramverket linjerar 
till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering kan användas till projekt och tillgångar 
som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan också vara investeringar i omfattande 
energieffektiviseringsåtgärder.  
 
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt 
1 416 miljoner kronor per 2025-03-31 vilket utgör 78 procent av den totala gröna finansieringen om 1 816 
miljoner kronor.
 
Per 31 mars 202 har Nivika ett utestående obligationslån, vilket också är kategoriserat som grönt, om 400 
miljoner kronor.  
 
 
 
 
 
Likviden från Nivikas gröna obligation, emitterad hösten 2024, har nyttjats till följande kategorier enligt det 
gröna ramverket:  
- Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B  
- Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår.  
 
Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning  2023/2024.
Grönt finansieringsutrymme
Grön upplåning, Mkr 2025-03-31
Bankfinansiering, grön 1 416
Obligationslån (SE0023261771) 400
Summa 1 816
Grön upplåning
Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-03-31
Totalt verklig värde gröna tillgångar 5 328
Existerande grön bankfinansiering -1 416
Existerande grön obligationsfinansiering -400
Totalt återstående utrymme för grön 
kapitalmarknadsfinansiering 3 512
Tabell Kapital- och räntebindning, nedan, visar förfallostrukturen för kapital- och räntebindning. 
Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur 
inkluderar räntederivat och lån med fast ränta.
Nivika arbetar löpande med att hantera ränterisken genom räntederivat och fasträntelån. Totalt var 57 
procent totala låneportföljen räntesäkrad vid rapportdatum; 50 procent via räntederivat och 7 procent 
avseende lån med fast ränta. Nedan tabell redogör för samtliga ingångna avtal.

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   15
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn 
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 mars 2025 till 3 807 miljoner kronor och antalet aktieägare var 
4 070 stycken.
       
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A 
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en 
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.   
       
Kursutveckling och handel         
Under perioden 1 januari till 31 mars 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm ca 3 010 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 48 552 aktier och det volymviktade 
genomsnittspriset uppgick till 39,61 kronor. Högst betalkurs under perioden var 41,50 kronor den 14 mars 2025 och 
lägst betalkurs var 37,00 kronor den 19 februari 2025. Aktiekursen den 31 mars uppgick till 39,70 kronor (senast 
betalt). Information om aktens utveckling finns även på www.nivika.se.  
Återköp av aktier  
Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, 
fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i december 2024 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av 
egna aktier till ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 1 januari till 30 april 2025 . Bolaget ägde per den 
31 mars 1 051 286 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om drygt 20 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 mars 2025
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget  
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.   
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen 
A-aktier*
Antal tusen 
B-aktier*
Totalt antal 
aktier, 
tusen
Andel av 
kapital
Andel av 
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 706 23 658 24,7 27,0
Värnanäs AB 7 436 1 975 9 411 9,8 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 209 3 026 6 234 6,5 11,0
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 067 4 067 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring Ab - 3 648 3 648 3,8 1,1
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Tredje AP-fonden - 3 170 3 170 3,3 1,0
Pollock Invest AB 180 745 925 1,0 08
10 största aktieägare 24 885 48 891 73 776 76,9 93,1
Återköpta aktier - 1 051 1 051 1,1 0,3
Övriga aktieägare - 21 058 21 058 22,0 6,6
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 907 57 683 60,2 79,3
Nivikaaktien 2025-03-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st 
Stängningskurs 31 mars 2025 39,70 kr
Marknadsvärde 31 mars 2025* 3 807 Mkr
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Total volym, tusen Stängningskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   16
0
100
200
300
400
500
600
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                             R12
         
                                                                   
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT 
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
0
100
200
300
400
500
600
700
Totala hyresintäkter, Mkr
Förvaltningsresultat, Mkr
mkr
 
2025 
3 mån 
jan-mars
2024 
3 mån 
jan-mars
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Hyresintäkter 181 156 884 580
Serviceintäkter 8 8 39 32
Summa intäkter 189 165 923 612
Driftskostnader* -52    -48 -225    -165
Underhållskostnader -4    -3 -19    -13
Fastighetsskatt -5    -4 -24    -18    
Summa fastighetskostnader -61    -56 -268    -197    
Driftnetto 128 109 655 415    
Central administration* -14 -12 -77 -40
Finansnetto -63 -58 -312 -241
Förvaltningsresultat 52 39 266 134
Värdeförändring fastigheter, realiserade -  3  11    38    
Värdeförändring fastigheter, orealiserade  4    18  115    -496
Värdeförändring räntederivat 15    17 -82    8    
18    37  44    -451
Resultat före skatt 70    77  311    -317
Aktuell skatt -3 -4    -20 -3
Uppskjuten skatt -11    -13 -91    38 
Periodens resultat 56    60  200 -283
Periodens totalresultat 56 60 200 -283
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 56 60 200 -283
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 81 286 450 95 885 594 64 334 588
Resultat per aktie, kr 0,59 0,73 2,08 -4,39
Koncernen
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade. 0
50
100
150
200
250
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                             R12
         
                                                                   
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                             R12

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   17
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
Första kvartalet 2025 uppgick de totala intäkterna till 189 Mkr (165) 
vilket är en ökning med 15 procent i jämförelse med samma kvartal 
föregående år. Hyresintäkter utgör 180 Mkr (153) av de totala intäkterna 
under hela rapportperioden.  
 
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår 
till 8 Mkr (8). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av 
värme, el, vatten och fastighetsskatt.  
 
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering 
samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar 
218 fastigheter per 2025-03-31 med en total uthyrbara yta om cirka  
647 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-03-31 uppgick, 
på årsbasis, till 823 Mkr (721), vilket motsvarar en tillväxt om 14 procent.  
 
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,  
uppgick under perioden till -61 Mkr (-56). Driftnettot för första kvartalet 
uppgick till 128 Mkr (109) vilket motsvarar en överskottsgrad om 68 
procent (66). 
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, 
uppgick för första kvartalet till 51 Mkr (39). Förvaltningsresultatet 
påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter samt minskade 
förvaltnings- och finansieringskostnader.
Värdeförändringar 
För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till 4 Mkr 
(20) varav 0 Mkr (3) är realiserade. Orealiserade värdeförändringar 
uppgick till 4 Mkr (18).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade 
resultatet med 15 Mkr (17) och avser i sin helhet orealiserade 
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de 
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets 
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna 
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så 
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande  
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs 
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, 
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till 
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens 
slut uppgick antalet medarbetare till 62 (62), av dessa är 24 (23) kvinnor 
och 38 (39) män. 
      
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2025 2024
Mkr jan-mars jan-mars
Förändring kassaflöde mm. 11 146
Pågående nybyggnation 9 4
Mark och outnyttjade byggrätter 13 0
Förändringar i avkastningskrav -29 -136
Orealiserad värdeförändring 4 +0,0% 14 0,6%
Realiserad värdeförändring - 3
Totala värdeförändringar 4 +0,0% 17 0,6%

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   18
KONCERNENS RAPPORT ÖVER 
FINANSIELL STÄLLNING 
mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser  2 -  1  
Summa immateriella anläggningstillgångar 2 -  1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  12 108 11  029 11 768 
Rörelsefastigheter 79     19  19    
Inventarier  61     63     61    
Nyttjanderättstillgångar 18     16  16    
Derivatinstrument - - -
Andra långsiktiga värdepappersinnehav - - -
Uppskjuten skattefordran 22 27 25 
Andra långfristiga fordringar 25 20 26 
Summa anläggningstillgångar 12 313 11  173 11 915
Omsättningstillgångar
Varulager -  2   
Hyresfordringar  22    17  19    
Övriga fordringar 4     32     11    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17    14 13    
Likvida medel 215    210  365   
Summa omsättningstillgångar 258 274 408 
SUMMA TILLGÅNGAR 12 574 11 448 12 324 
mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital  48     48  48    
Övrigt tillskjutet kapital 3 575    3 569  3 575    
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 998 1 840 1 933
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 621 5 457  5 556
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 661 577 650    
Räntebärande finansiella skulder 5 996     5  088     5 759    
Leasingskulder 14  12  12    
Derivatinstrument 30  18  45    
Summa långfristiga skulderS 6 701 5 695 6 466     
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 85  128  138    
Leasingskulder 3 4 4    
Leverantörsskulder 38  51  41    
Aktuella skatteskulder 5 - 13
Övriga skulder 86 39 67    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35 74 39    
Summa kortfristiga skulder 251 296 301    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 574 11 448 12 324
Koncernen

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   19
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 621 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 45 procent (45). Förändringen under perioden 
januari - mars 2025 utgörs av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv  samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
0
3000
6000
9000
12000
15000mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserat resultat  
inkl. årets resultat
Totalt 
eget kapital
Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 1 781 4  919
Årets resultat 200 200
Summa totalresultat 200 200
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 502 511
- Kostnader för emission -25 -25
- Återköp av aktier -50 -50
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2
Utgående balans 2024-12-31 48 3  576 1  933 5 556 
Ingående balans 2025-01-01 48 3  576 1 933 5 556
Årets resultat 56 56
Summa totalresultat 56 56
Transaktioner med ägare:
- Återköp av aktier -21 -21
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 30 30
Utgående balans 2025-03-31 48 3 576 1 998 5 621
Koncernen
2017     2018     2019     2020    2021     2022     2023     2024   2025  
                                                                Q1
         
                                                                   
2017     2018     2019     2020    2021     2022     2023     2024   2025  
                                                                Q1

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   20
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
 
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 
118 Mkr (103). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, 
påverkade kassaflödet i perioden med -269 Mkr (-75). Detta 
avser förvärv av 15 fastigheter, nio stycken på västkusten, fyra i 
Ljungby, en i Värnamo respektive en i Habo.  Även uthyrd mark 
i Ljungby längs E4 har förvärvats under perioden. Investeringar i 
befintliga fastigheter uppgick till -104 Mkr (-43) och avser främst 
nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga 
eller nya hyresgästers behov.
 
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst 
av upplåning netto om 185 Mkr (-12), samt betald ränta -58 Mkr 
(-36) och återköpt av aktier -50 Mkr (0).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -150 
Mkr (-73) vilket gav utgående likvida medel om 215 Mkr (210). 
 
mkr
 
2025 
 3 mån 
jan-mars
 
2024 
 3 mån 
jan-mars
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt* 70    77 311 -317
Justering för:
Finansiella poster 63    58  312 241
Värdeförändring fastigheter -4   -18   -126 458
Värdeförändring räntederivat -15     - 17  82 -8
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -4    -9  15 39
Betald skatt -    - -20 -9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 110    91 573 404
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -1     -3  48   62
Förändring rörelseskulder 9    16  31    -108
Kassaflöde från den löpande verksamheten 118 103     652    358
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -269 -75 -797 -84
Avyttring av förvaltningsfastigheter  -    -  211 536
Investering i förvaltningsfastigheter -104    -43 -474 ** -843 
Förändring i materiella anläggningstillgångar -2    -    -5 1
Förändring i finansiella tillgångar 1    1  25    -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -374 -117 -1 040    -389
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - 511 750
Emissionskostnad - -8 -31 -27
Återköp av egna aktier -21 - -50 -
Upptagna lån 1 878     60     4 356 1 292
Amortering/lösen lån -1 693    -72 -3 799 -1 865
Betald ränta -58   -37 -293 -235
Amortering av leasingskuld -1    -1 -6 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 105 -58 687 89
Periodens kassaflöde  -150 -73 299 -121 
Likvida medel vid periodens början 365     282  66    187
Likvida medel vid periodens slut 215    210 365    66
Koncernen
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt. 
**) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.
Sifror inom parentes avser 2024-12-31

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   21
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING  
I SAMMANDRAG 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
 
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta. 
Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är 
samma som för koncernen.   
mkr
 
2025 
3 mån 
jan-mars
2024 
3 mån 
jan-mars
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Nettoomsättning 22 23 131 82
Bruttoresultat 22 23 131 82
Administrationskostnader -29 -23 -139 -94
Rörelseresultat -7 -   -9 -12   
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -   - 21   138   
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 19   34 181   77   
Räntekostnader och liknande resultatposter -7   -8 -22   -84   
Finansnetto 12   25 180 131   
Resultat efter finansiella poster 5 25 171   119
Bokslutsdispositioner - - -6 43
Resultat före skatt 5 25 165 162
Skatt på periodens resultat - - - -8
Periodens resultat 5 25 165 154
Moderbolaget

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   22
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING  
I SAMMANDRAG
mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser - - -
Summa immateriella anläggningstillgångar - - -
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 2 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende  
materiella anläggningstillgångar - 1 -
Summa materiella anläggningstillgångar 1 3 1
Finansiella anläggningstillgångar   
Andelar i koncernföretag 2 086 2 426 2 198
Uppskjuten skattefordran 21 15 21
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 107 2 441 2 219
Summa anläggningstillgångar 2 108 2 444 2 221
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar -    - -    
Fordringar hos koncernföretag 2 140    1 134  1 891    
Aktuell skattefordran 2    1 1    
Övriga fordringar -    11  9    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  10 10  12    
Summa kortfristiga fordringar 2 152 1 156 1 913
Kassa och bank 208 236 327
Summa omsättningstillgångar 2 360 1 391 2 240
SUMMA TILLGÅNGAR 4 468 3 835 4 461
mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 3 569 3 575
Balanserat resultat 225 99 51
Periodens resultat 5 54 165
Summa fritt eget kapital 3 805 3 721 3 792
Summa eget kapital 3 853 3 769 3 840
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 480 36 484
Summa långfristiga skulder 480 36 484
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder  32     11     31    
Leverantörsskulder 4    3     3    
Skulder till koncernföretag 77  77    
Övriga skulder  8 6  13    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  14 10  13   
Summa kortfristiga skulder 135    30     138    
Summa skulder 615 66 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 468 3 835 4  461
Moderbolaget

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   23
Fastighetsvärdering 
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 
2025-03-31 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Newsec 
och Savills och resterande del har värderats internt. Förändringar i 
direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna. 
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i 
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen 
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet 
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, 
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med 
och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med 
nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med 
ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas 
huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan 
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre 
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där 
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott 
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre 
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande 
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv 
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar 
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys 
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av 
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation 
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som 
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar 
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen januari till mars 2025
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 
12,2 miljarder kronor. Portföljen har under perioden januari till mars 2025 
ökat genom förvärv och pågående byggnationer. 
 
I Värnamo förvärvades Flundran 1 & 2, en kommersiell fastighet för lätt 
industri. Fastigheten, om totalt 1 100 m2 uthyrningsbar yta, har ett årligt 
hyresvärde uppgående till 1,1 miljoner kronor. På Bredastensområdet 
utmed E4:an i Värnamo pågår både ny- och ombyggnation; 
tre kommersiella fastigheter är under uppförande, en pågående 
utbyggnation av hotell Vidöstern samt en ombyggnation/anpassning av 
produktionslokaler och kontor till Sordin. I Gislaved pågår byggnation av 
Stationsallén, ett projekt bestående av kommersiella lokaler till Gislaveds 
Kommun samt trygghetsboende med ett 60-tal lägenheter. 
 
I Ljungby förvärvades flera kommersiella fastigheter: Hammaren 35, 
Berghem 1:21, Trädet 2, Torg 1:236 och Torg 1:239. Den sammanlagda 
uthyrningsbara ytan uppgår till 10 741 m² med ett totalt årligt hyresvärde 
om 8,6 miljoner kronor. 
 
I Jönköping förvärvades Kämparp 1:23, en kommersiell fastighet för 
lätt industri med ett flertal hyresgäster. Fastigheten, om totalt 1 510 m² 
uthyrningsbar yta, har ett årligt hyresvärde uppgående till 1,1 miljoner 
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Följande omklassificeringar har skett under perioden:  
Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen 
12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas 
huvudkontor.  
 
Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i 
Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet. 
Mkr 2025-03-31 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609
Förvärv av fastigheter 295 810
Försäljning av fastigheter - -237
Omklassificering till rörelsefastighet -59 -
Investeringar i befintliga fastigheter 104 474
Värdeförändring i befintliga fastigheter 4 115
Fastighetsbestånd vid periodens slut 12 108 11 769
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal 
(ej bostäder) %-enheter 10 +571 +4,7
Vakansgrad %-enheter 10 -1 509 -12,4
Drift & underhåll kr/m² 10 -148 -1,2
Inflation %-enheter 1 +876 +7, 2
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 722 -14,1
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 553 +20,9
Värderingstidpunkt 2025-03-31 (2024-12-31)
Inflationsantagande År 2025 1,5% därefter 2 %  
(År 2025 1% därefter 2 %)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år) 
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, medel 6,7 (5,8- 8,8 medel 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,2 -7,0, medel 4,5 (3,1 -7,4, medel 4,6)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för  
respektive fastighet och värderingsinstitutets 
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 2025-03-31 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 19 19
Omklassificering* 59 -
Avskrivning 1 0
Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19
kronor. På fastigheten i Jönköping finns en tillhörande byggrätt där Nivika 
har tecknat ett hyresavtal med Jem & Fix och byggnation pågår. 
 
På Västkusten förvärvades ett flertal kommersiella fastigheter i två 
separata portföljer med lätt industri, kontor och handel: Stören 2, 
Svärmen 2, Veddige 38:5, Fanan 24, Lampan 3, Bensinen 2, Bilen 3, 
Transportören 7 och Slottshagen 8. Den sammanlagda uthyrningsbara 
ytan uppgår till 14 283 m², med ett totalt årligt hyresvärde om 11,5 
miljoner kronor.

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   24
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras 
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. 
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin  
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska 
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade 
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller 
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). 
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på 
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).  
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument 
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i  
årsredovisningen 2023/24.
tkr 2025-03-31 2024-03-31
Ingående balans -45 -35
Värdeförändring 15 17
Utgående balans -30 18
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 1,0 (0,9)
Yälp Facility AB Lokalvård 0,6 (2,4)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning - (0,2)
Totalt 1,6 (3,6)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 1,6 (6,9)
Poplanäs Invest AB Hyra 1,0 (4,3)
Holmgren Group AB Hyra 11,0 (43,3)
Pollock Invest AB Hyra 0,5 (1,8)
Totalt 74,3 (56,3)
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den 
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier 
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i 
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående 
parter under perioden januari till mars 2025, siffror inom parentes avser 
kalenderår 2024:Värdering 
2025-03-31, mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
-30 
 
-
 
-30
Värdering 
2024-03-31, mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
18
 
-
 
18
Resultat per aktie 2025-03-31 2024-03-31
Årets resultat, Mkr 56,2 59,6 
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 81 286 450
Resultat per aktie, kr 0,59 0,73
Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24.
Derivat 
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den 
emitterande parten har fastställt.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   25
Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar 
en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste 
årsredovisningen. Vad gäller beräkningsmetoden har denna förändrats under kvartalet, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten.
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
Totala hyresintäkter 66 43 62 56 33 30 22 31 7 6 190 165
Fastighetskostnader - Drift -17 -16 -15 -15 -7 -6 -8 -7 -5 -5 52 -48
Fastighetskostnader - Underhåll -2 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 - - -4 -3
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -1 -2 -1 -1 -1 -1 - - - -5 -4
Driftnetto 45 24 44 35 25 20 13 20 2 10 128 109
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -25 23 20 9 7 -10 -2 3 3 -5 4 20
Resultat inkl. värdeförändringar 20 46 65 44 32 10 10 23 5 4 132 129
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -14 -12
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -63 -58
Värdeförändring derivat 15 17 
Resultat före skatt 70 77
Förvaltningsfastigheter 4 459 3  380 3 927 3 298 2 228 2 238 1 289 1 826 283 287 12 109 11 029
Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19
Noter till Delårsrapporten

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   26
Segmentredovisning, forts
Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt.
31
18
18
2
31
11
37
33
8 83
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 % 
Västkusten 11 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
 
2025 
jan-mars
3 mån
2023/24 
jan-mars
3 mån
Totala hyresintäkter 64 58 125 107 190 165
Fastighetskostnader - Drift -19 -19 -33 -30 52 -48
Fastighetskostnader - Underhåll -2 -1 -2 -2 -4 -3
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -1 -1 -4 -3 -5 -4
Driftnetto 42 37 86 72 128 109
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -12 -7 16 27 4 20
Resultat inkl. värdeförändringar 30 30 102 99 132 129
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -14 -12
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -63 -58
Värdeförändring derivat 15 17 
Resultat 70 77
Förvaltningsfastigheter 4 504 4 095 7 604 6 934 12 108 11 029
Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19
Noter till Delårsrapporten
Industri/Lager 33 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 8 % 
Samhällsfastighet 8 %
Mark 3 % 
Bostäder 37 %

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   27
ÖVRIG INFORMATION
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting 
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är 
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och 
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för 
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, 
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Moderbolagets redovisningsprinciper 
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med 
de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska 
personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas 
RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att 
leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden
 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen.  
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki. 
 
Värderingsmetod för derivat 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS 
värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. 
Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade 
priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt 
eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs 
detta av marknadsvärdering från bankerna. 
 
Värderingsmetod räntebärande skulder 
Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. 
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, 
leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. 
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder 
värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning 
av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med 
beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som 
är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas 
som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
 
 
Övrig information
Säsongsvariationer  
Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna.  
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.  
 
Uppskattningar och bedömningar  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen 
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna 
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den  
senaste årsredovisningen . 
 
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i 
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de 
exakta procenttalen. 
 
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år 
förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser 
utgången av föregående år.  
 
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en 
övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader 
i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög 
sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och 
osäkerhetsfaktorer.  
 
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala 
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till 
verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens 
risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker 
identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker 
som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och 
tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets 
bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 
2023/2024. 
 
För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av 
dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74. 
 
Utsikter 
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, 
en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget 
väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. 
 
Omvärldsfaktorer 
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört har bidragit positivt till 
Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Nivika har sett över sina 
finansieringskällor och har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat 
med en grön, icke säkerställd, obligation som emitterats i november 2024. 
Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav 
och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och vi ser en 
vändning på fastighetsmarknaden. 
 
Årsstämma 2025 hålls den 8 maj
Nivikas årsstämma för 2023/2024 kommer att hållas i Värnamo den 8 maj 
2025. Mer information finns i kallelse och även på Bolagets webplats; www.
nivika.se.

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   28
Nyckeltal
2025 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 268 248 269 215
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens 
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 279 254 281 220
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 96 98 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 514 461 491 427
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter 
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 544 488 519 442
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 268 248 26 21
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 11 6 12 5
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 279 254 281 220
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 514 461 491 427
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 30 26 28 15
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 544 488 519 442
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 128 347 655 415
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett 
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 189 499 923 612
A / B Överskottsgrad, % 68 70 71 68
Driftnetto, Mkr 128 109 655 415
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas 
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter - - 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 184 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 715 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 491 837 449 515 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, 
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 647 291 595 058 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. 
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den 
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   29
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2025 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 621 5 458  5  556    4 917 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning  
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende  
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten  
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 30 18  45    -37
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 661 577  650    561
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 312 6 053 6 251    5 442
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 56 60 200    -283
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 556 4 919  4 919    4 473
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 621    5 457 5 556    4 917
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 1 1 4 -6
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr  5 621 5 457  5 556    4 919
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 12 574    11 448  12 324    10 999
A / B Soliditet, % 45 48 45 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr  6 081 5 210  5 897    5 340
 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-  
 fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr     5 996 5 082  5 759    5 214
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 85    128  138    127
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 215   210  365   66
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 12 187 11 60  11 788 10 629
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 48 45 47 50
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till  
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
     säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr  227    2696  226    262
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 569    5 161  5 389    4 648
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4 6 4 6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering  
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr  26    1  26    54
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr  512   49  508    692
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5 3 5 8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr  258    216  257    248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr  5 935    2 584  5 842    4 844 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4 5 4 5
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 3 455 2 158 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast 
räntenivå
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 081 5 210 5 897 5 340
A/B Andel bunden ränta, % 57 41 59 31
Räntetäckningsgrad 
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr  212    -  223    134
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr    -249 - -221    -241
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2 - 2 2
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   30
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2025 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
3 mån 
jan-mars
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 212 172 223 134
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per 
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till 
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 81 286 450 95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2 2 2,3 2
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr  2    2  2    2
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under 
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr  2    3  2    3
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 4,5 -20 11 -34
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 56 60 200 -283
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga 
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 81 286 450 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 1 1 2 -4
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens  
slut, Mkr 5 621 5 457  5 556 4 919
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 59 57 58 63
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 312    6 053  6 251    5 442
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. 
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv 
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 621 5 457  5 556 4 917
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 30 18  45 -37
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr  661 577  650    561
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut  95 885 594    95 885 594  95 885 594    77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 66 63 65 70
Förvaltningsresultat 12 månader 212 - 222,6 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. 
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens 
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,6 1,6 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande  
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 3,3 2,2 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. 
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, 
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 81 286 450 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,1 -12,2 3,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under 
perioden 2024-01-01 - 2024-12-31. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
 Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   31
Försäkran 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
företag som ingår i koncernen står inför. 
Värnamo 7 maj 2025
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Sverker Källgården
VD och koncernchef
 
 
Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter 
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg för offentliggörande den 8 maj 2025 kl 07:00 CET.
Sadelmakaren 1, Värnamo
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   31
Försäkran
Sandstenen 2, Värnamo

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   32
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta 
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga 
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns 
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet 
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20   E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender                                         Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Årsstämma 2023/2024 ..........................................................................................................................2025-05-08 
Delårsrapport Q2 2025 ..........................................................................................................................2025-07-10 
Delårsrapport Q3 2025 ..........................................................................................................................2025-11-06 
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................februari 2026
Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................mars 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd telefonkonferens hålls den 8 maj 2025 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO 
Kristina Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://
www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/q1-2025/. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand 
på www.nivika.se.

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 31 MARS  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   33
Tfn. +46 (0)10-263 61 00     
www.nivika.se    varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.