Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport Q1 2026
1 januari - 31 mars

===== SIDA 2 =====

2/39
Innehåll
2 Inledning 
3  Perioden i korthet
4  VD-ord 
5  Investera i Nivika 
7 Koncernen
7  Totalresultat
8  Finansiell ställning
9  Förändringar i eget kapital
10	 	 Kassaflöde	 	
11 Aktuell intjäningsförmåga
12 Fastighetsportföljen
14	 	 Affärsområde	Kommersiellt
16	 	 Affärsområde	Bostäder	
17	 	 Affärsområde	Fastighetsutveckling
19  Fastighetstransaktioner
20 Finansiering
22 Hållbarhet
23 Målsättningar
24 Aktien & ägarna
26 Moderbolaget
26  Resultaträkning
27	 	 Balansräkning
28 Fastighetsvärdering
29 Noter
31 Övrig information
32 Avstämningstabeller & nyckeltal 
37 Styrelsens försäkran 
38 Information från Nivika Fastigheter
Kvartalet på 4 minuter
Skanna QR-koden för en kort video-
presentation av årets första kvartal. 
Nivikas AI-avatar Niva ger en genomgång 
av	rapporten	där	hon	belyser	finansiella 	
resultat och viktiga händelser.  
Nivika Fastigheter AB (publ)
Driftnetto Q1 146 Mkr (128)
Fastighetsvärde 13 900 Mkr (12 187)
Kontraktsvärde 885 Mkr (782)
Uthyrningsgrad 96% (95)
Uthyrningsbar yta 728 000 m2 (647 000)
Belåningsgrad 52% (48)

===== SIDA 3 =====

3/39
Viktiga händelser under perioden 
januari till mars 2026 
• Nivika har under första kvartalet tillträtt 
totalt nio kommersiella fastigheter i 
Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och 
Helsingborg. Förvärven som är inom 
lätt industri/lager tillför cirka 25 000 m2 
i uthyrbar yta, drygt 24 miljoner kronor 
i årligt hyresvärde och 293 miljoner 
kronor i fastighetsvärde. För detaljer se 
avsnitt Fastighetstransaktioner.  
• Nettouthyrningen för kvartalet uppgår 
till 0,1 miljoner kronor. Nivika har bland 
annat tecknat två nya hyresavtal i 
Ljungby och Värnamo omfattande totalt 
cirka 5 400 m2, årligt hyresvärde på 
4,7 miljoner kronor och genomsnittlig 
avtalstid på tio år. Avtalet i Värnamo 
avser	en	utbyggnation	av	befintlig	
fastighet	där	DS	Smith	Packaging	AB	är	
hyresgäst. 
 
• I mars togs första spadtaget för en 
serviceanläggning	för	tung	trafik	
som Nivika uppför på Stigamo söder 
om Jönköping. Anläggningen som 
etableras	på	en	befintlig	byggrätt	
kommer att omfatta drivmedelsstation, 
besiktningsanläggning samt tvätthall. 
   
• Årsredovisning 2025 med hållbarhets-
rapport publicerades i slutet av 
kvartalet.	Rapporten	finns	att	läsa	på	
Nivikas hemsida. 
Vid periodens utgång uppgick 
fastighetsportföljens värde till 13,9 
miljarder kronor (12,7) med ett totalt 
aktuellt hyresvärde om 926 miljoner 
kronor (852). Fastighetsportföljen utgörs, 
vid periodslut, av 66 procent kommersiella 
fastigheter och 34 procent bostäder, sett 
till fastighetsvärde. 
Januari - mars 2026 (jan-mars 2025)
• De totala intäkterna ökade med  
16% till 220 Mkr (189) 
• Nettouthyrningen uppgick till 0,1 Mkr (7) 
• Driftnettot ökade med 14% till 146 Mkr (128) 
 
• Förvaltningsresultatet ökade med 20% 
till 62 Mkr (52)  
• Kassaflödet	från	den	löpande	
verksamheten före förändringar  av 
rörelsekapital ökade med 16% till 128 
Mkr (110)  
• Värdeförändringar fastigheter uppgick 
till 72 Mkr (4) varav realiserade 
värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) 
 
• Värdeförändringar räntederivat uppgick 
till 42 Mkr (15) 
• Periodens resultat uppgick till 124 Mkr (56) 
• Resultat per aktie 1,30 kr (0,59)
Det första kvartalet 2026 kännetecknades av fortsatt tillväxt 
med stigande intäkter, driftnetto och förvaltningsresultat 
jämfört med motsvarande kvartal 2025. Totalt förvärvades 
fastigheter för drygt 290 miljoner kronor, nettouthyrningen 
var positiv och uthyrningsgraden fortsatt hög. 
Viktiga händelser efter periodslut 
• Nivika har efter perioden tillträtt 
totalt sex kommersiella fastigheter i 
Jönköping och en kommersiell fastighet 
i Falkenberg. Fastigheterna är av typen 
lätt industri/lager och tillför knappt 
12 300 m2 i uthyrbar yta, drygt 15 
miljoner kronor i årligt hyresvärde 
och cirka 222 miljoner kronor i 
fastighetsvärde. För detaljer se avsnitt 
Fastighetstransaktioner.  
• Efter periodens slut meddelades 
att Nivika tecknat sitt första 
hållbarhetslänkade lån. Finansieringen 
är	kopplad	till	Bolagets	övergripande	
hållbarhetsmål och lånevillkoren 
justeras utifrån hur Nivika uppnår 
definierade	hållbarhetsrelaterade	
nyckeltal. 
Perioden i korthet
Nyckeltal 2026
3 mån 
jan-mars 
2025
3 mån 
jan-mars
2025/26
R12 
april-mars 
2025
12 mån 
jan-dec
Intäkter, Mkr 220 189 820 789
Driftnetto, Mkr 146 128 594 576
Förvaltningsresultat, Mkr 62 52 267 256
Periodens totalresultat, Mkr 124 56 324 255
Fastighetsvärde, Mkr 13 900 12 187 13 900 13 413
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 98 99
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95
Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1 52,3 51,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 69,6 65,8 69,6 68,3
Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
900
675
450
225
0
14 500
10 500
7 000
3 500
0
21/22 22/23 23/24 2026 Q12025
Totala intäkter R12
Fastighetsvärde

===== SIDA 4 =====

4/39
Bra start på året
Intäkterna under det första kvartalet 
ökade med 16 procent till 220 
miljoner kronor jämfört med 189 
miljoner kronor motsvarande kvartal 
föregående år. Driftnettot ökade med 
14 procent till 146 miljoner kronor 
(128), förvaltningsresultatet ökade med 
20 procent till 62 miljoner kronor (52). 
Överskottgraden ligger på 66 procent 
(68) som ett resultat av en kall och snörik 
vinter.	Kassaflödet	från	verksamheten	
ökade till 128 miljoner kronor (110). 
Nettouthyrningen är fortsatt positiv och 
uppgick i kvartalet till 0,1 miljoner kronor 
(7) med en total uthyrningsgrad om 96 
procent (95). 
Nivika har fullt fokus på att öka 
förvaltningsresultat-	och	kassaflöde	per	
aktie. Genom att vikta över beståndet 
Sverker Källgården
VD
mot mer högavkastande fastigheter, 
många med triple net-avtal, förbättrar 
vi successivt dessa nyckeltal och höjer 
överskottsgraden över tid. Frånträdet av 
den lågavkastande portfölj om cirka 600 
miljoner vi sålt i Jönköping är satt till den 
16 juni.
Det här är första kvartalet med vår 
nya segmentsredovisning i de tre 
affärsområdena	Kommersiellt,	Bostad	och	
Fastighetsutveckling. Omorganisationen 
som genomförts har fått en bra 
start, det är tydligt vilket uppdrag 
respektive	affärsområde	har	och	vi	kan	
fokusera på detaljer för att skruva upp 
avkastningen	i	de	befintliga	portföljerna.	
Omorganisationen innebär också att jag 
kan fokusera på att styra verksamheten, 
öka lönsamheten och hålla kontakt med 
marknaden och nya potentiella aktieägare.
Stark finansiell ställning
Nivikas	finansiella	ställning	är	stark	med	
en nettobelåningsgrad om 52 procent 
(48). Vi har under det senaste året 
successivt ökat vår räntesäkringsgrad 
genom ytterligare räntesäkringar 
för att minska risken för ökade 
finansiella	kostnader,	per	sista	mars	var	
räntesäkringsgraden 63 procent (57) av 
utestående skuld och den genomsnittliga 
räntan uppgick till 4,2 procent (4,3). 
Efter periodens slut meddelades att Nivika 
tecknat	Bolagets	första	hållbarhetslänkade	
lån om 200 miljoner kronor baserat på 
definierade	och	hållbarhetsrelaterade	
nyckeltal	inom	energieffektivitet	och	
klimatpåverkan.
Kommersiella beståndet
Nivika har fortsatt att växa genom 
förvärv av högavkastande kommersiella 
fastigheter med hög överskottsgrad.  
I kvartalet har nio fastigheter värda drygt 
290 miljoner kronor med ett hyresvärde 
om drygt 24 miljoner kronor förvärvats 
utmed E4-Riksväg 40 samt E6, vilka utgör 
den västsvenska triangeln. 
Marknaden för förvärv av fastigheter 
inom framför allt lätt industrisegmentet 
är	fortsatt	god,	vi	utvärderar	flertalet	
prospekt	i	såväl	Jönköping,	Borås,	
Falkenberg som Helsingborg och även 
längre söderut. Genom aktiva val väljer 
vi vilka fastigheter vi lämnar bud på, 
avkastning är i fokus vid förvärv.
Uthyrningsgraden kommersiellt är per 
31	mars	95	procent	(95).	Vi	för	flertalet	
förhandlingar om nyuthyrningar inom 
beståndet och vi ser generellt god 
efterfrågan på våra lokaler inom samtliga 
våra marknader. 
Bostadsbeståndet
Inom	affärsområde	bostad,	som	efter	 
omorganisationen består av bostads-
fastigheter, vissa även med kommersiella 
inslag,	fokuserar	vi	på	effektiv	förvaltning	
och att hyra ut de vakanser som uppstår. 
Vi arbetar målmedvetet med vår 
uthyrning och vi har per den sista mars 
en uthyrningsgrad om 97 procent, varav 
bostäderna 98 procent (96).
Projektverksamheten
Projekten vi har i produktion i dagsläget 
går enligt plan, såväl ekonomiskt som 
tidsmässigt, och fastigheterna kommer bli 
fina	tillskott	till	förvaltningen	under	året.
Hållbarhet
Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas 
gröna ramverk, uppgår vid periodens slut 
till 47 procent (44). 
Andelen fastigheter med energiklass A-C 
ligger per den sista mars på 60 procent 
(49) och genomsnittlig energianvändning 
ligger på 83,5 kWh/m2 jämfört med 82 
kWh/m2 för basåret. Ökningen förklaras av 
ett kallt första kvartal samt tillkommande 
fastigheter.
Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt
Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter 
att stärkas. Jag känner mig väldigt 
trygg i den strategi vi har satt för 
Nivika,	att	optimera	befintliga	portföljer	
parallellt med tillväxt genom förvärv 
av högavkastande fastigheter inom vår 
geografi.	Vi	kommer	att	fortsätta	förbättra	
våra nyckeltal successivt och skapa ökat 
värde för våra aktieägare. Vår marknad 
för såväl uthyrning av lokaler som förvärv 
av fastigheter är god, och vi är ytterst 
konkurrenskraftiga inom båda områdena 
vilket gör att jag med tillförsikt ser framåt.
Värnamo, maj 2026
Nivikas finansiella mål
Under årets första kvartal 
har Nivika, som en följd av 
strategin att växa genom 
förvärv av högavkastande 
kommersiella fastigheter, 
fortsatt leverera ökat resultat 
trots geopolitiska utmaningar 
och stigande räntor.
 7
	Mål:	≥12
Genomsnittlig avkastning på  
eget kapital 5 år, %
52
	Mål:	≤55
Nettobelåningsgrad, %
26
	Mål:	≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat 
per aktie R12, %
2,0
	Mål:	≥2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
VD-ord
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 5 =====

5/39
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag 
med huvudkontor i Värnamo, noterat på 
Nasdaq	Mid	Cap	Real	Estate.	Bolaget	äger,	
förvaltar och utvecklar fastigheter med 
fokus på långsiktig, hållbar och lönsam 
tillväxt. Genom förvärv, aktiv förvaltning 
och nära dialog med hyresgäster skapas 
tillväxt,	stabila	kassaflöden	och	operativ	
effektivitet.
Fastighetsbeståndet är i huvudsak 
koncentrerat till den västsvenska 
triangeln samt Växjö, regioner med stark 
industriell bas, god infrastruktur och 
attraktiva logistiklägen som driver en hög 
efterfrågan på lokaler. Den lokala närvaron 
gör Nivika till en långsiktig partner för 
växande företag.
Portföljen består till 66 procent av 
kommersiella fastigheter, främst 
inom industri och lager, kompletterat 
med	bostäder	för	ökad	diversifiering	
och	en	mer	defensiv	riskprofil.	Hög	
uthyrningsgrad speglar ett attraktivt 
erbjudande.
Värdeskapandet sker genom förvärv 
av högavkastande fastigheter, 
driftoptimering av kluster samt ny- och 
ombyggnationer	i	befintligt	bestånd.	
Verksamheten präglas av långsiktighet, 
en balanserad kapitalstruktur och tydlig 
finanspolicy.
Sammanfattningsvis bygger Nivikas 
strategi på lokal närvaro, långsiktighet 
och lönsam tillväxt som skapar hållbar 
värdetillväxt över tid.
Lokala 
Nivika har en stark lokal närvaro i 
utvalda tillväxtregioner längs den 
västsvenska triangeln – E4, riksväg 
40 och E6 – samt i Växjö. Med egna 
medarbetare och kontor i Värnamo, 
Jönköping, Växjö och Varberg har 
Bolaget	en	djup	förståelse	för	de	
lokala marknaderna. Närheten 
till fastigheter och hyresgäster 
möjliggör snabba beslut, hög 
servicegrad och ett proaktivt 
förvaltningsarbete. Den starka 
lokalkännedomen skapar goda 
affärsmöjligheter	inom	förvärv,	
uthyrning och utveckling, och bidrar 
till	effektiv	förvaltning	och	stabila	
kassaflöden	över	tid.
1
Långsiktiga 
Nivika har ett tydligt långsiktigt 
fokus på att skapa hållbar 
värdetillväxt	och	stabila	kassaflöden.	
Genom förvärv av högavkastande 
fastigheter i attraktiva lägen 
i kombination med aktiv och 
ansvarsfull förvaltning byggs en 
robust portfölj som står stark över 
tid och genom olika marknadscykler.
Förvaltningen präglas av nära 
hyresgästrelationer, hög kvalitet 
och kontinuerliga förbättringar. 
Samtidigt görs långsiktiga 
investeringar i energi, hållbarhet 
och utveckling av fastigheterna, 
vilket stärker attraktiviteten 
och framtidssäkrar beståndet. 
Sammantaget skapar detta en 
stabil grund för uthållig intjäning, 
balanserad risk och långsiktigt 
positiv värdeutveckling.
3
Lönsamma
Nivika skapar lönsam tillväxt genom 
en	diversifierad	fastighetsportfölj,	
tydliga	finansiella	mål	och	ett	
disciplinerat kapitalutnyttjande. 
Balansen	mellan	kommersiella	
fastigheter och bostäder ger stabila 
kassaflöden	och	en	väl	avvägd	
riskprofil.	Tillväxten	drivs	genom	
selektiva förvärv av högavkastande 
fastigheter, i kombination med 
effektiv	förvaltning	och	optimering	
av	det	befintliga	beståndet.	
Detta stärker driftnettot och 
bidrar till en långsiktigt växande 
intjäningsförmåga. Fokus är att 
öka förvaltningsresultatet och 
kassaflödet	per	aktie	över	tid,	
vilket	skapar	finansiell	styrka	och	
aktieägarvärde.
2
Investera i Nivika
2025 Q1         Q2               Q3                Q4
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
2024 Q1 Q2 Q3 Q4 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 2026 Q1
Nettouthyrning per kvartal, Mkr Nettouthyrning
Nytecknat
Uppsagt
Uthyrningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt
Uthyrningsgrad	Bostäder
100
95
90
85
80
2025 2026 Q121/22 22/23 23/24
Tillväxt intäkter och driftsnetto per kvartal YoY, % Driftnetto
Intäkter
20
15
10
5
0
2026 Q12024 Q3         Q4
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 6 =====

6/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars

===== SIDA 7 =====

7/39
Rapport över resultat och totalresultat  
för koncernen i sammandrag, Mkr
2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025/26 
12 mån 
april-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
Hyresintäkter 208 181 780 753
Serviceintäkter 11 8 39 36
Summa intäkter 220 189 820 789
Driftskostnader -64 -52 -188 -176
Underhållskostnader -4 -4 -13 -14
Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23
Summa fastighetskostnader -74 -61 -225 -213
Driftnetto 146 128 594 576
Central administration -14 -14 -53 -53
Finansnetto -70 -63 -274 -267
Förvaltningsresultat 62 52 267 256
Värdeförändring fastigheter, realiserade - - 4 4
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 72 4 192 124
Värdeförändring räntederivat 42 15 18 -9
114 18 214 118
Resultat före skatt 175 70 480 375
Aktuell skatt -3 -3 -13 -13
Uppskjuten skatt -48 -11 -145 -107
Periodens resultat 124 56 323 254
Övrigt totalresultat - - 1 1
Övrigt totalresultat - - 1 1
Periodens totalresultat 124 56 324 255
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 124 56 324 255
Innehav	utan	bestämmande	inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66
Intäkter
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick 
till 220 miljoner kronor (189) vilket är 
en ökning med 16 procent i jämförelse 
med samma kvartal föregående år. 
Hyresintäkter utgör 209 miljoner kronor 
(181) av de totala intäkterna.
Intäkterna består även av serviceintäkter, 
som för hela perioden uppgår till 11 
miljoner kronor (8). Serviceintäkter består 
huvudsakligen av vidaredebitering av 
värme, el, vatten och fastighetsskatt. 
Tillväxten är framförallt hänförlig 
till fastighetsförvärv men även till 
indexreglering samt ökade hyresintäkter 
till följd av genomförda investeringar i 
befintliga	fastigheter.	
Bolaget	förvaltar	efter	första	kvartalet	246	
fastigheter med en total uthyrbara yta 
om cirka 728 000 m². Det sammanlagda 
hyresvärdet per 31 mars 2026 uppgick, 
på årsbasis, till 926 miljoner kronor (823), 
vilket motsvarar en tillväxt om 13 procent. 
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhålls-
kostnader och fastighetsskatt, uppgick 
under perioden till -74 miljoner 
kronor (-61). Under perioden har 
driftskostnaderna, och då främst 
mediakostnaderna, ökat till följd av en  
kall och snörik vinter.
Driftnettot för första kvartalet ökade 
med 14 procent och uppgick till 146 
miljoner kronor (128) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 66 procent (68). 
Den främsta förklaringen till det ökade 
driftnettot är genomförda förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -70 
miljoner kronor (-62) och utgörs främst 
av löpande räntekostnader samt mindre 
del uppläggningsavgifter. Ränteintäkterna 
uppgick till 945 tusen kronor (492). 
Förändringen jämfört med föregående 
period förklaras främst av en ökad 
andel obligationsskuld och ett en ökad 
låneskuld.	Effekten	har	delvis	motverkats	
av aktivt förvaltad räntesäkringsportfölj 
samt lägre kreditmarginaler.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är 
verksamhetens	resultat	efter	finansnetto,	
uppgick för första kvartalet till 62 
miljoner kronor (52). Ökningen av 
förvaltningsresultatet är främst hänförlig 
till hyresintäkter från nyförvärvade 
fastigheter samt lägre andel 
finansieringskostnader.
Värdeförändringar
För det första kvartalet uppgick 
värdeförändringen för fastigheter 
till 72 miljoner kronor (4) och 
utgjordes uteslutande av orealiserade 
värdeförändringar. Av dessa är 49 miljoner 
kronor hänförliga till ett ökat driftnetto, 
främst drivet av genomförda uthyrningar 
samt	förlängningar	av	befintliga	
hyresavtal. Vidare är 21 miljoner kronor 
hänförliga till förändrade antaganden om 
avkastningskrav. Därtill hänförs 2 miljoner 
kronor till pågående byggnationer.
Räntederivat inom Nivika 
marknadsvärderas vid varje 
kvartals utgång. Den orealiserade 
värdeförändringen under det första 
kvartalet uppgick till 42 miljoner kronor 
(15) och hänförs främst till stigande 
marknadsräntor.
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 8 =====

8/39
Koncernens rapport över finansiell ställning 
Tillgångar, Mkr  
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1  2   1  
Summa immateriella anläggningstillgångar 1  2  1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 224 12 108 12 737
Rörelsefastigheter 78 79 79
Inventarier 69 61 71
Nyttjanderättstillgångar 25 18 26
Andra långsiktiga värdepappersinnehav - - -
Uppskjuten skattefordran 10 22 10
Andra långfristiga fordringar 36 25 71
Summa anläggningstillgångar 14 039 12 313 13 591
Omsättningstillgångar
Varulager -  - -
Hyresfordringar 15 22 14
Övriga fordringar 43 4 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 17 29
Likvida medel 190 215 208
Summa omsättningstillgångar 277 258 268
Tillgångar till försäljning 597 - 597
Summa Tillgångar 14 317 12 574 13 860
Koncernens rapport över finansiell ställning
Eget kapital och skulder, Mkr
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Aktiekapital 48  48     48    
Övrigt tillskjutet kapital 3 575  3 575     3 575    
Balanserat	resultat	inklusive	periodens	resultat 2 247 1 998 2 130
Summa eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare
5 870 5 621 5 754
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 790 661 742
Räntebärande	finansiella	skulder 7 375 5 996 6 755
Leasingskulder 21 14 21
Derivatinstrument 12 30  55    
Summa långfristiga skulder 8 204 6 701 7 573
Kortfristiga skulder
Räntebärande	finansiella	skulder 81 85 80
Leasingskulder 4 3 4
Leverantörsskulder 59 38 47
Aktuella skatteskulder 7 5 28
Övriga skulder 61 86 75
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 36 35 33
Summa kortfristiga skulder 248 251 267
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till  
försäljning
266 - 266
Summa eget kapital och skulder 14 317 12 574 13 860
Tillgångar till försäljning
Tillgångar till försäljning per 2026-03-31 
uppgår till 597 miljoner kronor. Dessa 
avser förvaltningsfastigheter där avtal 
om avyttring har tecknats 2025-12-19 
med frånträde 16 juni 2026. Hänförliga till 
dessa uppgår skulderna till 266 miljoner 
kronor.
 
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 9 =====

9/39
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången 
av perioden till 5 870 miljoner kronor  
(5 754). Soliditeten uppgick till 41 procent 
(42). Förändringen under perioden januari 
- mars 2026 utgörs av återköp av aktier 
samt periodens resultat. 
Vid utgången av perioden uppgick antal 
aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 
24 884 800 stycken av serie A och  
71	000	794	stycken	av	serie	B.	Varje	
A-aktie berättigar till tio röster per aktie 
och	varje	B-aktie	ger	rätt	till	en	röst	per	
aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel	i	Bolagets	tillgångar	och	vinst	samt	
till utdelning.
Bolaget	ägde	per	den	31	mars	 
1	040	573	aktier	(1	051	286)	av	serie	B.	
Under perioden 1 januari till 31 mars 2026 
har återköp genomförts till ett belopp om 
cirka 7,9 miljoner kronor (20).
Porfyren 4, Värnamo
Koncernrapport
Förändring av eget kapital,  
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Omvärderings- 
reserv
Balanserat  
resultat 
inkl. årets  
resultat
Totalt 
eget  
kapital
Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 1 933 5 556
Årets resultat 56 56 
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 56 56
Transaktioner med ägare:
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 30 30
Utgående balans 2025-03-31 48 3 575 1 998 5 621
Ingående balans 2025-04-01 48 3 575 1 998 5 621
Årets resultat 198 198
Övrigt totalresultat 1 1
Summa totalresultat 1 198 199 
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -61 -61
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 27 27
- Återköp av aktier -33 -33
Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 1 2 129 5 754
Ingående balans 2026-01-01 48 3 575 1 2 129 5 754
Årets resultat 124 124
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 124 124
Transaktioner med ägare:
- Utdelning 0 0
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv
- Återköp av aktier -8 -8
Utgående balans 2026-03-31 48 3 575 1 2 246 5 870
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 10 =====

10/39
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet	från	den	löpande	
verksamheten i perioden uppgick till 
126 miljoner kronor (118). Förvärv av 
fastigheter, direkt eller via dotterbolag, 
påverkade	kassaflödet	med	-268	miljoner	
kronor (-1 008). Detta avser förvärv av nio 
fastigheter, tre kommersiella fastigheter 
Jönköping, fyra kommersiella fastigheter 
i Kungsbacka samt två kommersiella 
fastigheter i Halmstad respektive 
Helsingborg.		Investeringar	i	befintliga	
fastigheter uppgick till -135 miljoner 
kronor (-104) och avser främst pågående 
nybyggnationer samt anpassningar och 
ombyggnationer	för	befintliga	eller	nya	
hyresgästers behov. 
Finansieringsverksamhetens förändring 
under året utgörs främst av upplåning 
netto om 354 miljoner kronor (1 204), 
samt betald ränta -71 miljoner kronor 
(-260) återköpt av aktier -8 miljoner 
kronor (-53) samt utdelning om -15 
miljoner kronor (-46). 
Sammantaget förändrades likvida medel 
under perioden med -18 miljoner kronor 
(-157) vilket gav utgående likvida medel 
om 190 miljoner kronor (208).
Koncernens kassaflödesanalys,  
Mkr
2026  
3 mån 
jan-mars
2025  
3 mån 
jan-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 175 70 375
Justering för:
- Finansiella poster 70 63 267
- Värdeförändring fastigheter -72 -4 -128
- Värdeförändring räntederivat -42 -15 9
-	Övriga	poster	som	inte	ingår	i	kassaflödet -3 -4 2
-	Betald	skatt - - -17
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital
128 110 508
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar 10 -1 -54
Förändring rörelseskulder -12 9 35
Kassaflöde från den löpande verksamheten 126 118 489
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -268 -269 -1 008
Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 5
Investering i förvaltningsfastigheter -135 -104 -462
Förändring i materiella anläggningstillgångar 1 -2 -12
Förändring	i	finansiella	tillgångar -1 -1 -9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -403 -374 -1 486
Finansieringsverksamheten
Återköp av egna aktier -8 -21 -53
Utbetald utdelning -15 - -46
Upptagna lån 562 1 878 3 996
Amortering/lösen lån -208 -1 693 -2 792
Betald	ränta -71 -58 -260
Amortering av leasingskuld -1 -1 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 259 105 840
Periodens kassaflöde -18 -150 -157
Likvida medel vid periodens början 208 365 365
Likvida medel vid periodens slut 190 215 208
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 11 =====

11/39
Den aktuella intjäningsförmågan för de 
kommande 12 månaderna är baserad på 
den fastighetsportfölj som Nivika ägde 
per 1 april 2026.
Intjäningsförmågan är inte en prognos 
utan en ögonblicksbild vars syfte är 
att presentera intäkter och kostnader 
på årsbasis givet fastighetsbestånd, 
finansieringskostnader,	kapitalstruktur	
och organisation vid en bestämd 
tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller 
inga estimat för den kommande 
perioden vad gäller utveckling av hyror, 
uthyrningsgrad, fastighetskostnader, 
räntor, värdeförändringar eller andra 
resultatpåverkande faktorer.
• Hyresintäkterna baseras på 
undertecknade hyresavtal på 
årsbasis (inklusive tillägg och 
eventuella hyresrabatter) samt övriga 
fastighetsrelaterade intäkter utifrån 
gällande hyresavtal per 1 april. 
• Fastighetskostnader baseras 
på driftkostnader ett normalt 
verksamhetsår inkluderat löpande 
underhåll för ägda fastigheter per 
1 april. I driftkostnaderna ingår 
fastighetsrelaterad administration. 
Fastighetsskatt ingår i posten 
Fastighetskostnader och beräknas 
utifrån fastigheternas aktuella 
taxeringsvärden.  
• Centrala administrationskostnader 
beräknas utifrån den aktuella 
organisationen, inklusive projekt-
utveckling, och fastighets-portföljens 
storlek per 1 april. Kostnader av 
engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader 
har	beräknats	utifrån	Bolagets	
faktiska genomsnittliga räntenivå och 
kreditportfölj per 1 april.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande 
intäkter från pågående byggnationer 
ej inräknade. För mer information om 
pågående	projekt	se	avsnitt	Affärsområde	
Fastighetsutveckling i delårsrapporten. 
Kolumn 2026-04-01 inkluderar fastigheter 
som tillträddes 2026-04-01. För detaljer se 
avsnitt Fastighetstransaktioner.
Intjäningsförmåga, Mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01
Hyresvärde 926 896 866 841 823 800
Vakans -41 -37 -38 -37 -41 -40
Hyresintäkter 885 859 828 804 782 760
Fastighetskostnader -223 -219 -213 -211 -209 -203
Driftnetto 662 640 615 594 573 557
Central administration -53 -50 -47 -47 -45 -40
Finansiella kostnader -290 -279 -277 -260 -258 -259
Förvaltningsresultat 318 311 291 286 270 258
Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,32 3,24 3,03 2,99 2,82 2,69
Aktuell intjäningsförmåga
Vinkeln 6, Jönköping
1 000
925
850
775
700
Aktuell intjäningsförmåga
3,4
2,55
1,7
0,85
0
2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01 2026-01-01 2026-04-012025-10-01
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 12 =====

12/39
Västsvenska triangeln
Kontor (Värnamo, Jönköping, Växjö, Varberg)
traditionell industri och nya tillväxtsektorer 
skapar en balanserad marknad med 
efterfrågan på såväl kommersiella lokaler 
som bostäder.   
Västkusten med orter från Helsingborg 
till Göteborg, är ett av Sveriges mest 
expansiva områden med en stadigt 
ökande befolkning och ett brett näringsliv. 
Regionen binds samman av E6, som utgör 
en central pulsåder för transporter och 
logistik och ger närhet till Danmark och 
den europeiska kontinenten. Läget gör 
området attraktivt för verksamheter inom 
logistik, lager och lätt industri.
Nivikas selfstorage-verksamhet, Mitt 
Lager,	har	anläggningar	på	ett	flertal	
orter i södra Sverige och utgör ett 
kompletterande inslag i portföljen.
Fastighetsvärde, 
geografi
Mkr %
Jönköping 4 850 35
Värnamo 4 478 32
Västkusten 2 295 17
Växjö 2 278 16
Totalt 13 900
Sammanställning Uthyrbar yta    Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört 
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 728 347 12 935 17 760 926 1 272 12 935
Pågående byggnation 30 352 853 28 104 55 1 809 557
Byggrätter	och	obebyggd	mark     408
Summa 758 699 13 788 18 173 981 1 293 13 900
Förvaltnings- och rörelse- 
fastigheter
Uthyrbar yta  Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad  
hyra
Värderings-yield,  
%, viktad
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiell yta 576 364 8 480 14 712 640 1 110 605 6,7
Bostadsyta 151 983 4 440 29 214 287 1 886 279 4,5
Summa 728 347 12 935 17 760 926 1 272 885 5,9
Pågående byggnation Uthyrbar yta  Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört  
värde
Kommersiellt 26 600 706 26 541 47 1 756 569 374 436
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 121 121
Summa 30 352 853 28 104 55 1 809 707 495 557
Fastighetsportföljen
Nivikas fastighetsportfölj är i huvudsak 
koncentrerad till den västsvenska 
triangeln samt Växjö, områden som 
kännetecknas av en stark industriell 
bas, god infrastruktur och attraktiva 
logistiklägen som sammantaget skapar 
en stabil och långsiktig efterfrågan 
på både kommersiella lokaler och 
bostäder. Därutöver omfattar portföljen 
selfstorage-verksamheten Mitt Lager med 
anläggningar	på	ett	flertal	orter	i	södra	
Sverige.
 
Jönköping, inkluderat Ulricehamn, 
Borås	och	Höglandet	är	Nivikas	största	
geografi	och	kännetecknas	av	en	stark	
arbetsmarknad, god befolkningstillväxt 
och	ett	fördelaktigt	geografiskt	läge.	
Jönköping fungerar även som ett 
logistiknav i södra Sverige och har en 
betydande	koncentration	av	offentlig	
verksamhet, däribland ett av Sveriges 
ledande	länssjukhus	samt	flera	nationella	
myndigheter, vilket sammantaget 
bidrar till en stabil efterfrågan på både 
kommersiella ytor och bostäder. 
Värnamo, inkluderat Ljungby och 
Gislaved, är en del av Gnosjöregionen, 
på många sätt Sveriges industriella nav. 
Regionen präglas av låg arbetslöshet, stark 
företagsamhet och en näringslivsstruktur 
med såväl världsledande industribolag 
som lönsamma små och medelstora 
företag. Den tydliga entreprenörsandan 
och den höga aktiviteten inom 
tillverkningsindustrin bidrar till en stabil 
efterfrågan på lokaler för lätt industri och 
lager. 
Växjö, inkluderat Kalmar och Nybro, har 
ett	diversifierat	näringsliv	med	starka	
rötter inom skog och trä samt en lång 
tradition av tillverkande industri. Staden 
har också utvecklats till en attraktiv ort för 
IT- och tjänsteföretag. Kombinationen av 
Per 31 mars 2026 uppgick Nivikas 
fastighetsportfölj till 13,9 miljarder 
kronor, varav cirka 93 procent 
utgörs	av	kassaflödesgenererande	
förvaltningsfastigheter. Portföljen är 
uppdelad mellan förvaltningsfastigheter, 
pågående byggnationer, byggrätter och 
obebyggd mark. Tabellerna nedan visar 
fördelningen som är en ögonblicksbild 
och grundar sig på gällande avtal och 
aktuella bedömningar av projektens 
omfattning, inriktning och status vid 
periodens slut, och uppdateras löpande 
i takt med att projekt färdigställs eller 
förutsättningar förändras.
Fastighetsportföljen
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 13 =====

13/39
Hyreskontrakt  
kommersiella lokaler
Andel, 
%
Holmgrens	Bil	AB,	Jönköping 3,8
DS	Smith	Packaging	AB 1,3
Holmgrens	Bil	AB,	Värnamo 1,0
Falkenbergs Kommun 1,0
Polismyndigheten 1,0
Götessons	Industri	AB 0,9
Gobilind	Fastighets	AB 0,9
Racketcentrum	Sports	AB 0,9
Stacke	Hydraulik	AB 0,9
Växjö	Vipers	Arena	AB 0,9
Övriga 87,3
Hyresgäster
Nivika strävar efter att teckna långa 
hyresavtal för att skapa stabila och 
förutsägbara	kassaflöden.	Genom	en	
spridd förfallostruktur och en bred 
diversifiering	av	hyresgäster	avseende	
bransch,	storlek	och	geografi	begränsas	
risken för vakanser och hyresförluster. De 
flesta	kommersiella	hyresavtal	innehåller	
förlängningsoptioner om tre eller fem 
år till oförändrade villkor, vilka utnyttjas 
i majoriteten av fallen. Per den 31 mars 
2026 uppgick kontrakterad årshyra, 
inklusive bostäder, till 885 miljoner 
kronor (782) och den vägda återstående 
kontraktstiden, exklusive bostäder och 
parkering, till 5,5 år (5,5).
Efterfrågan på Nivikas fastigheter 
är fortsatt god och den totala 
uthyrningsgraden uppgick till 96 
procent för hela beståndet inklusive 
projektfastigheter, motsvarande 95 
procent för kommersiellt och 98 procent 
för bostäder. Nettouthyrningen uppgick 
under perioden till 0,1 miljoner kronor 
och det är fortsatt en hög aktivitet inom 
uthyrningsverksamheten.
Hyresgästerna utgörs av en väl 
diversifierad	bas	med	väletablerade	små	
och medelstora företag, multinationella 
bolag samt bostadshyresgäster. Per 
den 31 mars 2026 omfattade portföljen 
cirka 650 kommersiella hyreskontrakt 
och knappt 2 800 hyresbostäder. De 
tio största hyreskontrakten stod för 
knappt 13 procent (15) av den totala 
årliga grundhyran, med en genomsnittlig 
återstående kontraktstid om 11,4 år (9,8).
Fastighetsportföljen
Fastighetskategorier
Industri och lager är Nivikas största 
fastighetskategori och omfattar 
huvudsakligen tillverkande företag 
med produktionslokaler kompletterade 
med lager och kontor. Hyresgästerna 
gör ofta betydande investeringar i 
maskiner och inventarier, vilket skapar 
långsiktighet och en naturlig grund för 
långa hyresavtal. 
Samhällsfastigheter utgörs 
av fastigheter som hyrs av 
skattefinansierad	verksamhet.	I	
Nivikas bestånd avser detta lokaler för 
förskolor, utbildning, vårdcentraler och 
myndigheter. Falkenbergs kommun 
och Polismyndigheten är de största 
hyresgästerna inom kategorin.
Kontor i Nivikas portfölj är i huvudsak 
integrerade med handel och/eller 
bostäder alternativt hyresgäster inom 
service- och tjänsteföretag kopplade 
till	industri	och	näringsliv.	Bland	större	
kontorshyresgäster	finns	Loomis,	Aneta	
Belysning	och	Riverty.
Handel, hotell och restaurang 
inkluderar citynära, fristående och 
blandade handelsfastigheter samt 
bilhandel (största hyresgäster: 
Holmgrens	Bil	och	Hedin	Bil).	Hotell	
och restauranger ligger främst i city 
eller vid avfarter längs västsvenska 
triangeln, med aktörer som Rasta, 
Rosegarden	och	Best	Western.
Mark omfattar allt från råmark i tidiga 
detaljplaneskeden till byggklar mark för 
industri- och bostadsutveckling. Nivika 
driver i dag sju detaljplaneprocesser i 
beståndet och den samlade mark- och 
projektportföljen medger utveckling av 
cirka 140 000 m2 kommersiella ytor samt 
cirka 2 800 bostäder, fördelade över ett 
femtiotal fastigheter.
Bostäder omfattar knappt 2 800 
lägenheter i Nivikas förvaltnings-
områden. En stor del av portföljen 
utgörs av moderna bostäder uppförda 
av Nivika under de senaste tio åren, 
med god energiprestanda, låga 
driftskostnader och i många fall 
installerade solceller.
Fastighetsvärde per
affärsområde, % 
Kommersiellt 58
Bostäder	36
Fastighetsutveckling 5
Fastighetsvärde per  
fastighetskategori, %
Industri/Lager 39
Bostäder	34
Kontor 10
Handel, Hotell och  
Restaurang 9
Samhällsfastighet 7
Mark 2
900
675
450
225
0
De 10 största hyresgästernas 
andel av kontraktsvärdet
20
15
10
5
0
21/22 22/23 24/25 2026 Q12025
Andel, %
Kontraktsvärde, Mkr
140
120
100
80
60
40
20
0
200 
172 
143 
115 
86 
58 
29
2026 20282027 2029 2030 2031 2032 2034 2035+2033
Kontraktsvärde hyresavtal  
lokaler, förfallofördelning
Antal, st
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 14 =====

14/39
Fastigheter	affärsområde	Kommersiellt 
8 094
Fastighetsvärde, Mkr
2025-03-31: 6 460
74
Överskottsgrad Q1, %
2025-03-31: 75
162
Antal fastigheter, st
2025-03-31: 135
95
Uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 95
5,5
Återstående kontraktstid, år
2025-03-31: 5,5
Affärsområde	kommersiellt	är	Nivikas	
största	affärsområde	och	omfattar	
samtliga fastigheter som är rena 
kommersiella fastigheter. Fastigheterna är 
primärt lokaliserade längs den västsvenska 
triangeln samt i Växjö och ytan utgörs i 
huvudsak av industri/lager.  
T otalt	omfattar	affärsområdet	per	
31 mars 2026 162 fastigheter om totalt 
545 600 m2 och ett fastighetsvärde om 
8 094 miljoner kronor vilket motsvarar 
58 procent av värdet på Nivikas totala 
fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet 
inkluderar byggrättsvärde och mark 
om 84 miljoner kronor. Hyresvärdet 
för	affärsområdet	uppgår	till	cirka	598	
miljoner kronor och uthyrningsgraden  
är 95 procent.
Tillväxten	inom	affärsområdet	sker	via	
förvärv av högavkastande fastigheter, 
en aktiv förvaltning inklusive projekt i 
befintliga	fastigheter	samt	en	effektiv	
uthyrningsverksamhet. 
Samtliga förvärv som genomfördes 
under första kvartalet 2026 var inom 
affärsområde	kommersiellt	vilket	innebär	
att fastighetsvärden om drygt 290 
miljoner kronor adderades.
Aktiviteten är fortsatt god i 
uthyrningsverksamheten	och	det	finns	
löpande intressanta förvärvsmöjligheter 
att utvärdera.  
Affärsområdet	inkluderar	även	Nivikas	
self storage-verksamhet Mitt Lager, se 
nästkommande sida för mer information. 
Resultaträkning Affärsområde  
Kommersiellt, Mkr
2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
Hyresintäkter 134 109
Serviceintäkter 7 5
Summa intäkter 141 114
Driftskostnader -30 -22
Underhållskostnader -2 -2
Fastighetsskatt -5 -3
Summa fastighetskostnader -37 -27
Driftnetto 105 86
Central administration -6 -6
Finansnetto -49 -38
Förvaltningsresultat 50 43
Affärsområde Kommersiellt
Hyresvärde per 
geografi, % 
Jönköping 30
Värnamo 29
Västkusten 25
Växjö 16
m2 per fastighets- 
kategori, %
Industri/Lager 66
Kontor 11
Samhällsfastighet 10
Handel 7
Hotell/Restaurang 6
Hyresvärde per  
fastighetskategori, %
Industri/Lager 57
Kontor 15
Samhällsfastighet 12
Handel 8
Hotell/Restaurang 7
Mark 1
542
Antal hyresavtal, st
2025-03-31: 493
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 15 =====

15/39
Mitt Lager 
Self storage-verksamheten Mitt Lager har 
sedan dess start 2016 bedrivits som en 
lönsam	del	och	komplement	till	Bolagets	
verksamhet. Mitt Lager startades till följd 
av två lediga lokaler i Jönköping och  
Värnamo som lämpade sig för self storage- 
verksamhet. 
Per den 31 mars 2026 har Mitt Lager 17 
anläggningar på 13 orter i södra Sverige. 
Anläggningarna har tillsammans cirka  
3 900 förråd, med en ekonomisk  
uthyrningsgrad vid periodens slut på  
62 procent. Mitt Lager fortsätter att växa 
med Nivika, antingen genom etablering 
på	flera	orter	eller	genom	att	utöka	 
verksamheten	på	befintliga	orter.
Mitt Lager bedriver verksamheten med en 
för branschen låg bemanning tack vare sitt 
digitala system för bokning och betalning. 
Kunden kan hyra och få tillgång till ett 
förråd på mindre än två minuter. Verksam-
heten omsätter cirka 24 miljoner kronor i 
årstakt och drivs av två medarbetare.
Under första kvartalet 2026 har Mitt Lager 
växt med 182 respektive 35 förråd i två 
befintliga	anläggningar	i	Jönköping	och	
Borås.		
Affärsområde Kommersiellt
17
Antal anläggningar, st
2025-03-31: 15
3 893
Antal förråd, st
2025-03-31: 3 286
24
Omsättning rullande 12 månader, Mkr
2025-03-31: 21
62
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 59
18
Årlig tillväxt antal förråd, %
2025-03-31: 7
Hjortronet 7, Motala
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 16 =====

16/39
Fastigheter	affärsområde	Bostad
Affärsområde	Bostad	omfattar	Nivikas	
samtliga fastigheter med bostadsyta. Då 
fastigheterna kan innehålla kommersiella 
inslag, exempelvis lokaler i gatuplan, 
utgörs den uthyrningsbara ytan i 
affärsområdet	till	cirka	83	procent	av	
bostadsyta.	Beståndet	är	lokaliserat	längs	
den västsvenska triangeln, i Växjö samt i 
utvalda region- och tillväxtorter i Småland, 
där efterfrågan på bostäder är stabil och 
långsiktigt god.
T otalt	omfattar	affärsområdet	per	31	mars	
2026 73 fastigheter om totalt 182 700 m² 
fördelat på 2 776 lägenheter och  
30 700 m2 kommersiell yta. Stora delar av 
lägenhetsbeståndet har uppförts av Nivika 
under den senaste tioårsperioden, vilket 
innebär en modern och ändamålsenlig 
portfölj.
Fastighetsvärdet	för	affärsområdet	
uppgår till totalt 5 072 miljoner kronor, 
vilket motsvarar 36 procent av Nivikas 
totala fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet 
inkluderar byggrättsvärden om cirka 90 
miljoner kronor. Hyresvärdet uppgår till 
cirka 329 miljoner kronor. 
Fokus	inom	affärsområdet	är	
effektiv	förvaltning,	optimering	av	
drift och lönsamma investeringar i 
befintligt	bestånd.	Den	höga	andelen	
nyproducerade lägenheter i kombination 
med en aktiv uthyrningsorganisation 
bidrar till låg vakansrisk, begränsat 
underhållsbehov	och	stabila	kassaflöden.	
Uthyrningsgraden är fortsatt hög och 
uppgår till 97 procent totalt, varav 98 
procent för bostäderna.
Resultaträkning Affärsområde  
Bostad, Mkr
2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
Hyresintäkter 74 72
Serviceintäkter 4 3
Summa intäkter 78 75
Driftskostnader -33 -25
Underhållskostnader -2 -2
Fastighetsskatt -1 -1
Summa fastighetskostnader -36 -28
Driftnetto 42 47
Central administration -8 -8
Finansnetto -22 -25
Förvaltningsresultat 12 14
Affärsområde Bostad
Hyresvärde per 
geografi, % 
Jönköping 43
Värnamo 33
Växjö 17
Västkusten 7
m2 per fastighets- 
kategori, %
Bostäder	83
Kontor 6
Handel 6
Hotell/Restaurang 3
Samhällsfastighet 1 
Industri/Lager 1
Hyresvärde per  
fastighetskategori, %
Bostäder	87
Kontor 4
Handel 4
Hotell/Restaurang 2
Samhällsfastighet 1
5 072
Fastighetsvärde, Mkr
2025-03-31: 5 012
2 776
Antal lägenheter, st
2025-03-31: 2 776
54
Överskottsgrad Q1, %
2025-03-31: 63
73
Antal fastigheter, st
2025-03-31: 73
97
Uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 96
1 886
Snitthyra bostäder, kr/m2
2025-03-31: 1 839
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 17 =====

17/39
Fastigheter	affärsområde	Fastighetsutveckling
55
Årligt hyresvärde vid färdigställande, Mkr
30 350
Yta vid färdigställande, m2
Pågående projekt
Fastighet Kommun Projekttyp Kategori
Planeras vara  
färdigställt Hyresgäst
Bedömd  
investering, 
Mkr
Återstående  
investering, 
Mkr
Bostäder 
Uthyrbar 
yta, m2
Lokaler  
Uthyrbar yta,  
m2
Hyres- 
värde, 
Mkr
Antal  
lägenheter
Överkanten 4 Jönköping Ombyggnation Industri/Lager Q2 2026 Jem	&	Fix	KB,	Lekia	AB 12 9 - - 3,4 -
Centrum 4, "Stationsallén" Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/Bostäder Q3 2026 Gislaveds	kommun/Bostäder 320 37 3 752 5 711 22,8 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Rosti	GP	AB 225 70 - 15 460 17,6 -
Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Netmine	AB 43 17 - 1 820 3,4 -
Stigamo 1:52 Jönköping Nybyggnation Handel Q3 2026 Flertal 39 26 - 704 2,4 -
Hematiten 1 Värnamo Tillbyggnation Industri/Lager Q4 2026 DS	Smith	Packaging	AB 27 24 - 2 905 2,5 -
Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 Holmgrens	Bil	AB 40 28 - - 2,8 -
Summa 707 211 3 752 26 600 54,9 66
Affärsområde	Fastighetsutveckling	
ansvarar för Nivikas större ombyggnads-
projekt	samt	nyproduktion.	Affärsområdet	
omfattar 11 fastigheter, vilka utgörs av 
projektfastigheter där nybyggnation 
pågår eller mark för framtida utveckling. 
Fastigheterna genererar därmed i nuläget 
inget	eget	kassaflöde	utan	utgör	en	del	av	
Bolagets	långsiktiga	värdeskapande.
Fastighetsvärdet	inom	affärsområdet	
uppgår till 734 miljoner kronor, varav 503 
miljoner kronor, motsvarande cirka 70 
procent, avser pågående nybyggnationer. 
De största projekten är Mossarp 1:49, där 
nybyggnation	sker	för	Rosti	GP	AB,	samt	
Centrum 4 med projektet Stationsallén, 
där bostäder och lokaler uppförs med 
Gislaveds kommun som lokalhyresgäst. 
Efter färdigställande överförs fastigheterna, 
beroende på typ, till förvaltning inom 
övriga	två	affärsområden.
Affärsområdet	innefattar	även	funktionerna	
energi, teknik och drift, som i nära 
samarbete med förvaltningen arbetar 
med	driftsoptimering	samt	identifierar	
och genomför investeringar inom 
energieffektivisering.
Fokus	inom	affärsområdet	är	att	initiera,	
leda och genomföra lönsamma om- och 
nybyggnationsprojekt samt investeringar 
inom energi- och driftsoptimering, 
med syfte att öka driftnetton och 
fastighetsvärden samt, i förekommande 
fall, generera projektvinster.
Affärsområde Fastighetsutveckling
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 18 =====

18/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Hematiten 1, Värnamo

===== SIDA 19 =====

19/39
Under det första kvartalet 2026 har Nivika 
fortsatt att genomföra strategiska förvärv 
med fokus på högavkastande fastigheter 
längs den västsvenska triangeln. Under 
perioden har bland annat tillträde skett 
till	flera	tidigare	kommunicerade	förvärv	
i Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och 
Helsingborg.
I Jönköping har Nivika tillträtt tre 
fastigheter. Fastigheterna omfattar totalt 
cirka 10 100 m² uthyrningsbar yta med 
ett årligt hyresvärde om cirka 9,0 miljoner 
kronor.	I	samband	med	förvärven	har	flera	
nya hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett 
ökat årligt hyresvärde framåt. Förvärven 
stärker även Nivikas etablerade kluster i 
Jönköping och skapar förvaltningsmässiga 
synergier.
Under perioden har Nivika även tillträtt 
flertalet	fastigheter	på	Västkusten.	
Förvärven i Kungsbacka stärker 
förvaltningsunderlaget på orten och bidrar 
till	en	effektivare	förvaltning.	Därutöver	
har ett kompletteringsförvärv tillträtts i 
Halmstad. Totalt omfattar förvärven cirka 
10 900 m² uthyrningsbar yta med ett årligt 
hyresvärde om cirka 9,9 miljoner kronor. 
Förvärven är genomförda till attraktiva 
avkastningsnivåer och bidrar till ett stärkt 
kassaflöde.
Nivika har även under perioden tillträtt 
en fastighet i Helsingborg omfattande 
cirka 3 900 m² uthyrningsbar yta och ett 
årligt hyresvärde om cirka 5,4 miljoner 
kronor. Förvärvet innebär att Nivika 
återetablerar sig i Helsingborg och binder 
ihop den västsvenska triangeln, vilket 
stärker	Bolagets	geografiska	närvaro	och	
tillväxtförutsättningar i regionen.
Efter periodens utgång har Nivika tillträtt 
ytterligare sju fastigheter. I början av april 
tillträddes fyra fastigheter i Jönköping, 
varav tre på industriområdet Hedenstorp 
och en på Ljungarums industriområde. 
Fastigheterna är fullt uthyrda och 
förvärven	har	delvis	finansierats	genom	
överlåtelse	av	återköpta	B	aktier	som	
dellikvid. Under andra halvan av april 
och början av maj har tre fastigheter i 
Falkenberg och Jönköping tillträtts. Den 
totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 
7 000 m² med ett årligt hyresvärde om 
cirka 6,4 miljoner kronor.
I mitten av juni 2026 sker frånträde av 
nio bostads- och kontorsfastigheter i 
Jönköping i enlighet med det avtal som 
tecknades i december 2025. De avyttrade 
fastigheterna omfattar cirka 17 200 m² 
uthyrningsbar yta. Avyttringen är ett 
led i Nivikas strategi att frigöra kapital 
för fortsatt tillväxt i högavkastande 
fastigheter.
Sammantaget bedöms genomförda och 
kommande transaktioner stärka Nivikas 
kassaflöde	och	förvaltningsresultat.
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden januari till mars 2026 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden april 2026 och framåt
Fastighetsnamn Kommun Förvärv /  
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr
Fastighets- 
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Hedenstorp 2:38 Jönköping Förvärv 1,2    19,5 1 202 2026-04-01
Hedenstorp 2:45 Jönköping Förvärv 1,8    25,6 1 158 2026-04-01
Hedenstorp 2:8 Jönköping Förvärv 5,0    77,4 2 366 2026-04-01
Ädelkorallen 16 Jönköping Förvärv 0,7    8,6 558 2026-04-01
Hedenstorp 2:18 Jönköping Förvärv 2,2    33,8 2 026 2026-04-15
Bussen	1 Falkenberg Förvärv 2,9    38,0 4 100 2026-04-29
Ädelmetallen 18 Jönköping Förvärv 1,3    19,0 845 2026-05-04
Abborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42,4 -831 2026-06-16
Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164,0 -3 960 2026-06-16
Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128,0 -4 032 2026-06-16
Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59,0 -1 859 2026-06-16
Bäret	1 Jönköping Avyttring -2,3 -51,9 -1 285 2026-06-16
Bäret	2 Jönköping Avyttring -3,6 -60,2 -2 337 2026-06-16
Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13,3 -458 2026-06-16
Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -36,5 -1 250 2026-06-16
Varbygeln 2 Jönköping Avyttring -2,7 -41,7 -1 381 2026-06-16
Summa Förvärv 15,1 221,9 12 255
Summa Avyttringar -34,4 -597 -17 393
Fastighetstransaktioner
Fastighetsnamn Kommun Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr
Fastighets- 
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Vattenpasset 1 Jönköping Förvärv 1,8    17,0 1 455 2026-01-07
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0    52,0 3 380 2026-01-19
Backen	1:148 Jönköping Förvärv 3,2    28,0 5 330 2026-01-30
Varla 2:372 Kungsbacka Förvärv 2,1    27,0 2 246 2026-02-02
Hede 3:137 Kungsbacka Förvärv 1,6    17,0 1 268 2026-02-02
Varla 7:13, 14:7 och 14:9 Kungsbacka Förvärv 3,9    50,0 4 484 2026-02-03
Varla 7:15 Kungsbacka Förvärv 1,0    8,0 960 2026-02-03
Kolven 5 Halmstad Förvärv 1,3    11,0 1 952 2026-02-17
Bergatrollet	3 Helsingborg Förvärv 5,4    82,5 3 850 2026-03-02
Summa Förvärv 24,3 293 24 925
Summa Avyttringar - - -
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 20 =====

20/39
Nivika har under perioden ökat 
bankfinansiering	hänfört	till	förvärv	samt 	
pågående nybyggnationer. Efter perioden 
har	Bolaget	tecknat	hållbarhetslänkad 	
finansiering	som	ett	led	i	arbetet	med 	
att	öka	andelen	hållbar	finansiering	och 	
stärka	kopplingen	 mellan	finansiering	 och	
befintligt	hållbarhetsarbete.
Kapitalstruktur
Bolagets	kapitalstruktur	utgjordes 	
vid periodens utgång av banklån, 
obligationslån, övriga skulder och 
eget kapital. Kapitalstrukturen är 
utformad för att säkerställa långsiktig 
finansiell	stabilitet,	god	tillgång	till 	
kapitalmarknaden och en balanserad 
riskprofil	över	tid.
Bolaget	samarbetar	med	ett	flertal 	
nordiska	storbanker,	SBAB	och	mindre 	
lokala	sparbanker	där	finansieringen 	
utgörs av säkerställda banklån, 
byggnadskreditiv och revolverande 
kreditfaciliteter. Obligationslån utgör 
ett	komplement	till	bankfinansieringen 	
tillsammans med en mindre andel 
reverser i samband med förvärv.
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick vid 
periodens utgång till 7 456 miljoner 
kronor,	fördelat	på	bankfinansiering 	 
6 555 miljoner kronor, obligationslån 800 
miljoner kronor samt övriga räntebärande 
skulder 101 miljoner kronor. 
Nettoskuld efter avdrag för likvida medel 
uppgick vid periodens slut till  
7 266 miljoner kronor, vilket motsvarar 
en nettobelåningsgrad om 52 procent 
i förhållande till fastigheternas totala 
marknadsvärde om 13 900 miljoner 
kronor.	Bolagets	mål	är	att	långsiktigt 	
ha en nettobelåningsgrad som inte 
överstiger 55 procent.
Under perioden har skuldsättningen 
ökat främst till följd av nyupplåning 
kopplad till förvärv och nyttjande av 
revolverande facilitet samt investeringar 
i pågående nyproduktion. Löpande 
refinansiering	av	befintlig	skuld	har	gjorts	
till förbättrade kreditvillkor och ökad 
volym.  Säkerheterna för banklånen består 
huvudsakligen av pant i fastigheter samt 
koncernborgen.
Efter perioden tecknades även ett 
hållbarhetslänkat lån med Swedbank 
om drygt 200 miljoner kronor med 
en löptid om tre år. Finansieringen 
är	kopplad	till	Bolagets	övergripande 	
hållbarhetsmål	och	omfattar	definierade 	
hållbarhetsrelaterade nyckeltal inom 
energieffektivitet	och	klimatpåverkan. 	
Uppföljning sker årligen och 
lånemarginalen justeras beroende på 
måluppfyllelse. Lånet är den första 
hållbarhetslänkade	finansieringen	som 	
Nivika har gjort. 
Nivika arbetar löpande med att öka 
andelen	grön	finansiering	och	vid 	
periodens	utgång	klassificerades	drygt 	
40 procent av den räntebärande skulden 
som grön.
Samtliga	finansiella	och	informations-
mässiga åtaganden enligt lånevillkoren 
var uppfyllda vid periodens utgång.
Obligationsfinansiering
Nivika har två utestående seniora icke-
säkerställda gröna obligationer till ett 
sammanlagt nominellt belopp om 800 
miljoner kronor. Likviden används i 
enlighet	med	Bolagets	gröna	ramverk. 	
Tabellen till höger redogör för de två 
utestående obligationerna. 
Tillgänglig likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens 
utgång till 189 miljoner kronor. Därutöver 
hade Nivika beviljad men ej utnyttjad 
finansiering	om	cirka	479	miljoner	kronor 	
avseende byggnadskreditiv, banklån och 
revolverande kreditfaciliteter. Tillgänglig 
likviditet uppgick vid periodens utgång 
till 669 miljoner kronor.
Kapital- och räntebindning
Den genomsnittliga kapital-
bindningstiden för de räntebärande 
skulderna uppgick vid periodens 
utgång till 2,9 år. Tabell Kapital- 
och räntebindning till höger visar 
förfallostrukturen för kapital- och 
räntebindning. Kapitalbindningens 
förfallostruktur exkluderar löpande 
amorteringar. Räntebindningens 
förfallostruktur inkluderar räntederivat 
och lån med fast ränta.
Den genomsnittliga räntan på ränte-
bärande skulder, justerad för räntederivat 
och exklusive byggnadskreditiv, uppgick 
till 4,2 procent och har påverkats 
av stigande marknadsräntor. Den 
genomsnittliga räntebindningstiden 
uppgick till 2,5 år. Räntetäckningsgraden 
uppgick till 2,0 gånger för den rullande 
tolvmånadersperioden, i linje med 
Bolagets	finansiella	mål.
Finansiering
Fördelning räntebärande skulder, %
Banklån	88
Obligationer 11
Säljarreverser 1
Löptid Belopp, 
Mkr
Ram, 
Mkr
Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR	3M	+	3,25 2028-02-14 Grön
2025/2029 400 800 STIBOR	3M	+	2,50 2029-01-15 Grön
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Banklån, 
Mkr
Obligation, 
Mkr
Andel, 
%
Belopp, 
Mkr
Genom-
snittlig  
ränta, %
Andel, 
%
0-1 år 1 159 16 2 768 6,68 37
1-2 år 3 838 400 57 979 2,16 13
2-3 år 1 234 400 22 611 1,23 8
3-4 år 281 4 1 444 2,72 19
4-5 år 34 0 451 4,09 6
5- år 109 1 1 203 3,23 16
Summa 6 655 800 100 7 456 4,16 100
Finansiering 2026-03-31 2025-03-31
Säkerställd	finansiering,	Mkr 6 555 5 569
Obligationslån, Mkr 800 400
Genomsnittlig ränta, % 4,2 4,3
Kapitalbindningstid, år 2,9 3,3
Räntebindningstid, år 2,5 2,6
Andel bunden ränta, % 63 57
Likvida medel, Mkr 190 215
Tillgänglig likviditet, Mkr 669 666
Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9
Soliditet, % 41 45
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 21 =====

21/39
Förfallostruktur swapar
Belopp, 
Mkr
Räntenivå,  
%
Förfallo- 
datum
200 1,87 2027-04-09
200 1,93 2027-06-19
200 1,88 2027-09-08
80 1,98 2027-09-27
120 1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
200 2,04 2028-09-01
73 3,39 2029-05-02
45 2,94 2029-05-15
64 3,37 2029-06-03
300 2,84 2029-06-05
100 2,84 2029-06-05
251 2,83 2029-09-17
400 2,09 2029-09-24
205 2,70 2030-02-11
200 2,88 2030-05-31
251 2,85 2030-09-17
418 3,01 2031-06-30
251* 3,28 2033-12-30
251* 3,30 2034-12-29
251* 3,30 2035-06-29
4 201 
Fasträntelån
Belopp, 
Mkr
Räntenivå, 
%
Förfallo- 
datum
10 2,00 2026-04-04
97 3,43 2026-07-09
0 5,00 2026-12-31
33 2,00 2027-07-09
145 3,55 2027-11-09
2 4,00 2027-11-29
5 2,00 2028-06-30
2 2,00 2028-06-30
147 4,21 2029-01-19
6 5,00 2029-12-31
18 5,00 2034-06-30
5 5,00 2034-09-30
9 3,00 2035-12-01
 478 
Grön upplåning, Mkr 2026-03-31
Bankfinansiering,	grön 2 299
Obligationslån 800
Summa 3 099
Godkänt investeringsbelopp för grön finansiering, Mkr 2026-03-31
Totalt verkligt värde gröna tillgångar 6 524
Existerande	grön	bankfinansiering -2 299
Existerande	grön	obligationsfinansiering -800
Totalt återstående utrymme för grön  
kapitalmarknadsfinansiering 3 425
*) Framtida start 2026-12-31
Grönt Ramverk 
Hösten 2020 etablerade Nivika sitt 
första gröna ramverk i samband med 
emissionen	av	Bolagets	första	gröna 	
obligation. Som ett led i det fortsatta 
finansiella	hållbarhetsarbetet	uppdaterade 	
Nivika under hösten 2024 det gröna 
ramverket. Det uppdaterade ramverket 
har tredjepartsgranskats och godkänts av 
Sustainalytics.
Det uppdaterade gröna ramverket 
linjerar i stora delar med EU taxonomin 
och	möjliggör	att	grön	finansiering	kan 	
användas för investeringar i gröna och 
energieffektiva	byggnader,	liksom	för 	
omfattande	energieffektiviseringsåtgärder 	
i	det	befintliga	fastighetsbeståndet.
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna 
bankfinansiering.	Sedan	dess	har	den 	
gröna	bankfinansieringen	successivt 	
ökat och uppgår vid periodens slut till 2 
299 miljoner kronor, motsvarande cirka 
75	procent	av	Bolagets	totala	gröna 	
finansiering	om	3	099	miljoner	kronor.
Vid periodens slut har Nivika två 
utestående obligationslån som är 
klassificerade	som	gröna,	till	ett 	
sammanlagt nominellt belopp om 800 
miljoner kronor.
Likviden från Nivikas gröna obligationer, 
emitterade under hösten 2024 och 
hösten 2025, har använts i enlighet med 
det gröna ramverket. Investeringarna 
har	huvudsakligen	avsett	finansiering 	
av nybyggnation med energiklass A 
och	B	samt	finansiering	av	fastigheter 	
som uppfyller gällande krav för energi-
konsumtion baserat på byggnadsår.
Mer	detaljerad	information	om	Bolagets 	
gröna ramverk och användningen av 
grön	finansiering	återfinns	i	Nivikas 	
årsredovisning 2025.
Finansiering
Räntederivat och fasträntelån 
Nivika hanterar löpande ränterisken 
genom olika typer av räntederivat och 
fasträntelån	för	att	begränsa	effekten 	
av	ränteförändringar	på	Bolagets 	
resultat	och	kassaflöde.	Vid	periodens 	
utgång var 63 procent av den totala 
låneportföljen räntesäkrad via olika typer 
av räntederivat samt fasträntelån. Tabeller 
över kapital  och räntebindning redovisas 
på föregående sida, och förfallostruktur 
nedan och till höger.
Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklån Gröna obligationer
3	500
3	000
2	500
2	000
1	500
1	000
500
0
2025-06-30 2025-12-312024-12-31 2025-09-30 2026-03-31
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 22 =====

22/39
Nivikas hållbarhetsarbete fokuserar 
på områdena Miljön, Människan och 
Marknaden och utgör en integrerad 
del	av	Bolagets	strategiarbete	och	
dagliga verksamhet. Arbetet syftar till 
att förena klimatansvar, sociala aspekter 
och	affärsmässigt	värdeskapande	och	
därigenom bidra till en långsiktigt stabil 
utveckling.
Under det första kvartalet har hållbarhets- 
arbetet fokuserat på fortsatt genomförande 
av	energieffektiviserande	åtgärder	i	
fastighetsbeståndet samt på att stärka 
kopplingen mellan hållbarhetsmål och 
finansiering.
Gröna fastigheter
Andelen gröna fastigheter uppgick 
vid periodens slut till 47 procent av 
fastighetsvärdet och andelen fastigheter 
med energiklass A–C till 60 procent. 
Ökningen förklaras av genomförda förvärv 
av gröna fastigheter samt genomförda 
energieffektiviseringsåtgärder	i	befintligt	
bestånd, vilka har bidragit till förbättrade 
energideklarationer.
Fastighetsportfölj
Energianvändningen över rullande tolv 
månader uppgick till 83,5 kWh/m2 Atemp 
(87). Den förbättrade energiprestandan 
har uppnåtts trots ett kallare kvartal och 
tillkommande förvärv med initialt svagare 
energiprestanda, där åtgärdsplaner för 
energieffektivisering	har	beaktats	i	syfte	
att successivt förbättra energiklass och 
minska energianvändningen.
Samtidigt	kan	mätbara	effekter	av	
genomförda	energieffektiviseringsåtgärder	
i	befintligt	bestånd	konstateras.	Byte	av	
ventilationsaggregat i en fastighet på 
höglandet har lett till en minskning av den 
totala energianvändningen med cirka  
17 procent jämfört med motsvarande 
period föregående år.  
Även genomförda styrbyten samt 
optimering av fjärrvärmesystem har 
bidragit till minskad energiförbrukning 
under perioden.
För att minska utsläpp från nyproduktion 
i linje med uppsatta mål till 2034 pågår 
arbete i nystartade och kommande projekt 
med	fokus	på	energieffektiva	lösningar,	
samt materialval med lägre klimatavtryck, 
exempelvis klimatförbättrad betong och 
återvunnet stål.
Andelen kommersiella hyresavtal med grön 
bilaga ökade under kvartalet till 12 procent 
(1) av kontraktsvärdet. Utvecklingen speglar 
ett ökat fokus på att integrera energi- och 
hållbarhetsrelaterade frågor i dialogen med 
hyresgäster som ger ökade förutsättningar 
att påverka energiförbrukningen.
Finansiering
Efter periodens utgång tecknades 
Nivikas första hållbarhetslänkade lån. 
Finansieringen stärker kopplingen mellan 
det operativa hållbarhetsarbetet och 
Bolagets	kapitalstruktur	och	utgör	ett	led	
i arbetet med att successivt öka andelen 
hållbar	och	hållbarhetslänkad	finansiering	
samt	att	minska	Bolagets	långsiktiga	
klimatpåverkan och riskexponering.
Miljön
Minska utsläppen av växthusgaser i 
linje med Parisavtalet
E
Mål 2034
• Direkta utsläpp från drivmedel 
(scope 1): -58,8%
• Driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2 
och 3): -63,2% per m2
• Utsläpp från nyproduktion (scope 
3): -56,8% per m2	BTA
S
Mål 2030
• Nöjd	medarbetarindex	(NMI):	≥80
• Korttidsfrånvaro: <2%
• Nollvision skador och olyckor
• Kundnöjdhet kommersiellt NKI: >76
• Kundnöjdhet bostäder NPS: >22
Människan
Vara en trygg och attraktiv arbets- 
givare samt skapa trygghet och  
trivsel för Nivikas hyresgäster
G
Mål 2030
• Leverantörsuppförandekoden  
signeras av samtliga leverantörer
• Uppförandekoden vara känd av 
alla medarbetare
• Andelen ickereklamerade fakturor 
som betalats i tid ska uppgå till 
100%
Marknaden
Enbart	arbeta	med	affärspartners	
som följer Nivikas värdegrunder
Värendsvallen 12, Växjö
Hållbarhet
47
Gröna fastigheter, %
2025-03-31: 44
60
Energiklass A-C, %
2025-03-31: 49
12
Grön bilaga, %
2025-03-31: 1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Energiklasser per fastighetsvärde och dess fördelning, Mkr
3	500
3	000
2	500
2	000
1	500
1	000
500
0 A
9%
B
25%
C
26%
E
12%
D
16%
F
5%
G
2%

===== SIDA 23 =====

23/39
Utdelningspolicy, %
Nivikas	övergripande	mål	är	att	skapa	värde	för	Bolagets	aktieägare.	Bolagets	långsiktiga	målsättning	är	att	dela	ut	30-50	procent	av	förvaltningsresultatet	efter	betald	skatt.	Utdelningens	storlek	anpassas	till 	
koncernens	investeringsbehov,	konsolideringsbehov	och	ekonomiska	ställning	i	övrigt	för	att	säkerställa	att	koncernens	framtida	utveckling	sker	med	bibehållen	finansiell	styrka	och	fortsatt	god	handlingsfrihet. 					 30-50
Nivika har som mål att årlig tillväxt i 
förvaltningsresultatet per aktie långsiktigt 
ska vara minst 15 procent. Per den 31 
mars 2026 uppgick den årliga tillväxten 
i förvaltningsresultatet per aktie till 26 
procent (5). 
Nivikas mål är att nettobelåningsgraden 
inte skall överstiga 55 procent. Ränte-
bärande skulder, efter avdrag för kassa, 
i förhållande till fastighetsvärde ger en 
nettobelåningsgrad om 52 procent (48) 
per 31 mars 2026.
Nivika har som mål att genomsnittlig 
avkastning på eget kapital långsiktigt 
ska uppgå till minst 12 procent. Per 
den 31 mars 2026 uppgick den årliga 
avkastningen på eget kapital till 6 
procent (3) och snittavkastningen över 
den senaste femårs-perioden till 7 
procent.
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden 
över tid inte skall understiga 2,0 
ggr. Per den 31 mars 2026 uppgick 
räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0).   
Nivikas långsiktiga mål är att ha en 
uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på 
minst 90 procent. Per den 31 mars 2026 var 
uthyrningsgraden 95 procent (95). 
Nivikas långsiktiga mål är att ha en 
uthyrningsgrad för bostäder på minst 
95 procent. Per den 31 mars 2026 var 
uthyrningsgraden 98 procent (96).
7
	Mål:	≥12
Genomsnittlig avkastning på  
eget kapital 5 år, %
Nivika har som mål att minska energi-
användningen med 15 procent till 2034 
med 2025 som basår. Per den 31 mars 
2026 uppgick energianvändningen till 
83,5 kWh/m2 Atemp, jämfört med 82 
kWh/m2 Atemp för basåret.
+2
 Mål 2034: -15
Energianvändning R12, %
26
	Mål:	≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat  
per aktie R12, %
52
	Mål:	≤55
Nettobelåningsgrad, %
95/98
	Mål:	≥90	/	≥95
Uthyrningsgrad för fastighetstyp 
Kommersiellt/Bostäder,	%
2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
Målsättningar
Årlig tillväxt, %
Förvaltningsresultat per aktie, kr
3,2
2,4
1,6
0,8
0
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Snittavkastning, %
Avkastning på eget kapital, %
30
20
10
0
-10
21/2220/21 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Räntetäckningsgrad, %
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Belåningsgrad,	%
70
55
40
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Uthyrningsgrad Kommersiellt, %
Uthyrningsgrad	Bostäder,	%
100
95
90
85
80
2025 2026 Q121/22 22/23 23/24
Mål, kWh/m2 Atemp
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
85
80
75
70
65
2025 20342026 Q1
	Mål:	≥2,0
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 24 =====

24/39
Nivika	Fastigheter	AB	(Publ)	B-aktie	
(kortnamn	NIVI	B)	är	noterat	på	Nasdaq	
Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real 
Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick 
den 31 mars 2026 till 3 850 miljoner kronor 
och antalet aktieägare var 3 788 stycken. 
Vid utgången av perioden uppgick antal 
aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 
24 884 800 stycken av serie A och  
71	000	794	stycken	av	serie	B.	Varje	A-aktie	
berättigar till tio röster per aktie och 
varje	B-aktie	ger	rätt	till	en	röst	per	aktie.	
Samtliga aktier medför lika rätt till andel 
i	Bolagets	tillgångar	och	vinst	samt	till	
utdelning. 
       
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari till 31 mars 2026 
omsattes på Nasdaq Stockholm cirka  
2	008	000	NIVI	B-aktier.	Dags-
omsättningen för Nivika på Nasdaq 
Stockholm uppgick i genomsnitt till 
30 427 aktier och det volymviktade 
genomsnittspriset uppgick till 42,57 
kronor. Högst betalkurs under perioden 
var 45,45 kronor den 23 februari 2026 och 
lägst betalkurs var 38,70 kronor den  
23 mars 2026. Aktiekursen den 31 mars 
2026 uppgick till 40,15 kronor (senast 
betalt). Information om aktiens utveckling 
finns	även	på	www.nivika.se.	 
Återköp av aktier 
Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades 
Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, 
vid	ett	eller	flera	tillfällen,	fatta	beslut	
om att förvärva egna aktier. Styrelsen 
har i maj 2025 beslutat att påbörja ett 
återköpsprogram av egna aktier till ett 
belopp om upp till 100 miljoner kronor 
under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 
2026.	Bolaget	ägde	per	den	31	mars	 
1	040	573	aktier	av	serie	B.	Under	perioden	
1 januari till 31 mars 2026 har återköp 
genomförts till ett belopp om cirka 7,9 
miljoner kronor. Källa:	Euroclear	Sweden	och	Bolaget.	*)	A-aktier	berättigar	till	tio	röster	per	aktie	och	B-aktier	berättigar	till	en	röst	per	aktie.	 	
De tio största aktieägare (röstsorterat)  
per den 31 mars 2026
Antal tusen 
A-aktier*
Antal tusen 
B-aktier*
Totalt antal 
aktier, tusen
Andel av  
kapital
Andel av  
röster
Santhe	Dahl	Invest	AB 6 952 18 706 25 658 26,8 27,6
Almina	Invest	AB 7 436 2 091 9 526 9,9 23,9
Husleden	Förvaltning	AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult	i	Stockholm	AB 3 389 3 026 6 414 6,7 11,5
Planch	AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea	Livförsäkring	Sverige	AB - 4 027 4 027 4,2 1,3
Nordnet	Pensionsförsäkring	AB - 3 560 3 560 3,7 1,1
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Tredje AP-fonden - 2 654 2 654 2,8 0,8
SEB	Life	International	Assurance - 2 029 2 029 2,1 0,6
10 största aktieägare 24 885 51 647 76 532 79,8 93,9
Återköpta aktier - 1 041 1 041 1,1 0,3
Övriga aktieägare - 18 313 18 313 19,1 5,7
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 750 56 991 60,0 79,3
Nivika-aktien 2026-03-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI	B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
T otalt	antal	B-aktier 71 000 794 st 
Stängningskurs 31 mars 2026 40,15 kr
Marknadsvärde 31 mars 2026* 3 850 Mkr
*)	Marknadsvärdet	på	samtliga	aktier	i	Bolaget,	baserat	på	senast	betalt	pris	för	B-aktier	per	datum	ovan.
Aktien & ägarna
Långsiktigt substansvärde och börskurs
100
80
60
40
20
0
21-11-30
22-11-30
23-11-30
24-09-30
25-09-30
22-05-31
23-05-31
24-05-31
25-03-31
26-03-31
22-02-28
23-02-28
24-02-29
24-12-31
25-12-31
22-08-31
23-08-31
24-08-31
25-06-30
Långsiktigt substansvärde/aktie, kr
Börskurs,	kr
maj 2025
april 2025
september 2025
januari 2026
juli 2025
november 2025
mars 2026
juni 2025
oktober 2025
februari 2026
augusti 2025
december 2025
NIVI B och omsättning
50
40
30
20
10
0
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Stängningskurs, kr 
Total volym, tusen
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 25 =====

25/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Refugen 6, Värnamo

===== SIDA 26 =====

26/39
Resultaträkning - Moderbolaget
Resultaträkning, Mkr 2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025/26 
12 mån 
april-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
Nettoomsättning 24 22 102 100
Bruttoresultat 24 22 102 100
Administrationskostnader -31 -29 -115 -113
Rörelseresultat -6 -7 -12 -13
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - -103 -103
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 45 19 121 95
Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -7 -63 -55
Finansnetto 31 12 -45 -63
Resultat efter finansiella poster 24 5 -57 -76
Bokslutsdispositioner - - 84 84
Resultat före skatt 24 5 27 7
Skatt på periodens resultat - - -22 -22
Periodens resultat 24 5 5 -15
Moderbolagets verksamhet består av 
koncernövergripande funktioner samt 
organisation för förvaltning av de 
fastigheter som ägs av dotterbolagen.
 
Intäkterna består i huvudsak av 
vidarefakturerade kostnader till 
dotterbolagen	och	finansiella 	
intäkter i form av ränteintäkter från 
dotterbolag samt inlåningsränta samt 
intäkter/kostnader för räntederivat. 
Balansräkningen	består	i	huvudsak 	
av andelar i helägda dotterbolag 
och fordringar hos dessa samt eget 
kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer 
för moderbolaget är samma som 
för koncernen. Resultat från andelar 
i koncernföretag är hänförligt till 
effekter	av	omstruktureringar	i 	
underkoncerner 
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 27 =====

27/39
Balansräkning - Moderbolaget
Tillgångar, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 0 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende  
materiella anläggningstillgångar 0 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1
Finansiella anläggningstillgångar  
Andelar i koncernföretag 2 056 2 086 2 160
Uppskjuten skattefordran 2 21 2
Andra långfristiga fordringar 36 - 35
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 094 2 107 2 197
Summa anläggningstillgångar 2 095 2 108 2 198
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0 0   
Fordringar hos koncernföretag 2 527 2 140 2 401    
Aktuell skattefordran - 2 0    
Övriga fordringar 5 - 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 10 22 
Summa kortfristiga fordringar 2 552 2 152 2 432 
Kassa och bank 155 208 173
Summa omsättningstillgångar 2 707 2 360 2 605
Summa Tillgångar 4 802 4 468 4 804
Eget kapital och skulder, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 575 3 575 3 575
Balanserat	resultat 154 225 177
Periodens resultat 24 5 -15
Summa fritt eget kapital 3 754 3 805 3 738
Summa eget kapital 3 802 3 853 3 786
Långfristiga skulder
Räntebärande	finansiella	skulder 868 480 869
Derivatinstrument - - 17
Summa långfristiga skulder 868 480 886
Kortfristiga skulder
Räntebärande	finansiella	skulder 32 32 32
Leverantörsskulder 1 4 1    
Skulder till koncernföretag 74 77 62
Aktuella skatteskulder 1 - 1
Övriga skulder 9 8 23
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 14 13
Summa kortfristiga skulder 132 135 132
Summa skulder 1 000 615 1 018
Summa eget kapital och skulder 4 802 4 468 4 804
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 28 =====

28/39
Nivika genomför varje kvartal värdering 
av hela sin fastighetsportfölj. Per  
2026-03-31 har drygt 30 procent av 
beståndet värderats av Savills och 
Newsec och resterande del har värderats 
internt. Förändringar i direktavkastning 
och marknad är avstäm med de externa 
värderarna. Värderingen ligger till grund 
för de verkliga värden som redovisas 
i	koncernens	rapport	över	finansiell 	
ställning och värdeförändringen 
redovisas i koncernens resultaträkning. 
Varje fastighet i beståndet externvärderas 
minst en gång under en rullande 
tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används 
av såväl extern värderare som 
Nivika, är avkastningsbaserad enligt 
kassaflödesmodell,	kompletterad	med	
och delvis baserad på ortsprisanalyser. 
Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i 
värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till 
verkligt värde. Med ett undantag, del av 
fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är 
Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som 
rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i  
fastigheternas värde 
Värdeförändring av fastigheter har 
historiskt haft en betydande påverkan 
på periodens/årets resultat och bidrar 
till att resultaten kan bli högre eller 
lägre. Fastigheternas värde bestäms 
av utbud och efterfrågan, där priset 
främst är beroende av fastigheternas 
förväntade driftöverskott och köparens 
avkastningskrav. En ökad efterfrågan 
medför lägre avkastningskrav och 
därmed en prisjustering uppåt, medan en 
vikande	efterfrågan	får	motsatt	effekt.	På 	
samma sätt medför en positiv utveckling 
av driftöverskottet en prisjustering uppåt 
och vice versa. 
Förändringar i hyreskontrakt och med 
hyresgäster inkluderas i värderingar så 
snart de tillkännages.
Känslighetsanalys  
Nedan	redovisas	effekterna	på 	
fastigheternas värde, vid förändringar av 
ett	antal	faktorer.	Redovisade	effekter 	
skall endast ses som en indikation 
och	inkluderar	inte	någon	effekt	av	de 	
kompenserande	åtgärder	som	Bolaget 	
skulle kunna vidta.
Fastighetsportföljen jan-mars 2026 
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj 
uppgår vid rapportperiodens slut till 
13,9 miljarder kronor. Portföljen har 
under perioden januari till mars 2026 
ökat genom förvärv och pågående 
byggnationer. 
I Jönköping har Nivika tillträtt 
fastigheterna Vattenpasset 1, 
Överkanten	4	och	Backen	1:148. 	
Fastigheterna omfattar totalt knappt 
10 200 m² uthyrningsbar yta med ett 
årligt hyresvärde om 9,0 miljoner kronor. 
I	samband	med	förvärven	har	flera	nya 	
hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett 
ökat årligt hyresvärde framåt. 
I Kungsbacka har fastigheterna Varla 
2:372, Hede 3:137, Varla 7:13, 14:7 och 
14:9 samt Varla 7:15 tillträtts. I Halmstad 
har fastigheten Kolven 5 tillträtts. 
Totalt omfattar förvärven drygt 10 900 
m² uthyrningsbar yta med ett årligt 
hyresvärde om 9,9 miljoner kronor.  
Nivika har även under perioden tillträtt 
fastighet	Bergatrollet	3	i	Helsingborg 	
omfattande cirka 3 900 m² uthyrningsbar 
yta och ett årligt hyresvärde om 5,4 
miljoner kronor.
Under perioden har tre nya större om- 
och nybyggnationsprojekt startats. I 
Jönköping sker en ombyggnation för nya 
hyresgäster på fastigheten Överkanten 
4 som förvärvades under kvartalet. 
I Värnamo sker en tillbyggnation på 
fastigheten Hematiten 1 åt hyresgästen 
DS	Smith	Packaging	AB.	På	Stigamo 	
industriområde söder om Jönköping 
sker nybyggnation av serviceanläggning 
för	tung	trafik	på	fastigheten	Stigamo 	
1:52. Anläggningen kommer omfattar 
drivmedelsstation samt besiktnings- och 
tvätthall. Totalt tillför de tre projekten 
8,3 miljoner kronor i hyresvärde efter 
färdigställande.
Fastighetsvärdering
Värderingsparametrar
Värderingstidpunkt 2026-03-31 (2025-12-31)
Inflationsantagande,	% År 2026 1,5 därefter 2,0  
(År 2026 1,5 därefter 2,0)
Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10) 
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20
Hyresantagande Befintlig	hyra	och	marknadshyra
Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för  
respektive fastighet och värderingsinstitutets  
erfarenhet av likartade objekt
Förändring förvaltningsfastigheter,
Mkr
2026-03-31 2025-12-31
Fastighetsbestånd vid årets början 13 334 11 769
Förvärv av fastigheter 293 1 082
Försäljning av fastigheter - 38
Omklassificering	till	rörelsefastighet - 59
Investeringar	i	befintliga	fastigheter 135 462
Värdeförändring	i	befintliga	fastigheter 72 124
Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 821 13 334
Känslighetsscenario Ändring indata Värdeförändring
Parameter Enhet Antal Mkr %
Marknadshyra för lokal 
(ej bostäder)
%-enheter 10 1 280 +9,2
Vakansgrad %-enheter 10 -1 708 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -167 -1,2
Inflation %-enheter 1 1 152 8,3
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 929 -13,9
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 2 847 20,5
Värdeförändringar fastigheter,  
Mkr
2026
jan-mars
2025
jan-mars
Förändring	kassaflöde	mm. 49 11
Pågående nybyggnation 2 9
Mark och outnyttjade byggrätter - 13
Förändringar i avkastningskrav 21 -29
Avtalad försäljning - -
Orealiserad värdeförändring 72 4
Förändring, % 0,5 0,0
Realiserad värdeförändring - -0
Totala värdeförändringar 72 4
Förändring, % 0,5 0,0
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 29 =====

29/39
Tillgångar till försäljning  
I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontors-
fastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. 
Fastigheterna kommer frånträdas under i juni 2026.
Finansiella instrument - verkligt värde 
Uppskattat	verkligt	värde	för	koncernens	finansiella	instrument	baseras	på	marknads-
priser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. 
T abellen	nedan	visar	Bolagets	värdering	till	verkligt	värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna	i	värderingshierarkin	definieras	som	följande: 	
• Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar  
och skulder.  
• Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser 
inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. 
härledda från prisnoteringar).  
• Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara 
marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i 
enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt.
Transaktioner med närstående
Bolagets	transaktioner	med	närstående	parter	görs	som	en	del	av	den	sedvanliga 	
affärsverksamheten	och	genomförs	utifrån	samma	kriterier	och	villkor	som	för 	
jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. 
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under 
perioden	januari	till	mars	2026,	siffror	inom	parentes	avser	kalenderår	2025:
En	utförligare	beskrivning	av	transaktioner	med	närstående	finns	i	årsredovisningen	2025.	
Nedanstående	tabell	presenterar	förändringar	i	finansiella	instrument	enligt	nivå	2: 	
Noter
Värdering 
2026-03-31, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument 
(ränteswappar) - -12 - -12
Värdering 
2025-03-31, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument 
(ränteswappar) - -30 - -30
Mkr 2026-03-31 2025-03-31
Ingående balans -55 -45
Värdeförändring 42 15
Utgående balans -12 -30
Eget kapital,
Resultat per aktie
2026-03-31 2025-03-31
Årets resultat, Mkr 124,5 56,2
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr 1,30 0,56
Inköp Avser Mkr
Värnanäs Administrativa tjänster 2,8 (4,1)
Yälp	Facility	AB Lokalvård 0,7 (3,0)
Holmgren	Group	AB Hyresgästanpassningar 0,1 (10,2)
Totalt 3,5 (17,4)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs Hyra 1,2 (5,9)
Poplanäs	Invest	AB Hyra 1,3 (4,1)
Holmgren	Group	AB Hyra 11,1 (44,0)
Pollock	Invest	AB Hyra 0,5 (1,7)
Totalt 14,0 (56,0)
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2025.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 30 =====

30/39
Segmentsredovisning  
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt 
förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa 
kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade 
utifrån	affärsområden:	Kommersiellt,	Bostad	samt	Fastighetsutveckling. 	
Noter
Mkr ––– Bostäder ––– ––– Kommersiellt ––– ––– Fastighetsutveckling ––– ––– Totalt –––
2026 
jan-mars
3 mån
2025 
jan-mars
3 mån
2026 
jan-mars
3 mån
2025 
jan-mars
3 mån
2026 
jan-mars
3 mån
2025 
jan-mars
3 mån
2026 
jan-mars
3 mån
2025 
jan-mars
3 mån
Hyresintäkter 74 72 134 108 0 - 209 181
Serviceintäkter 4 3 7 5 0 - 11 8
Summa intäkter 78 75 141 114 0 - 220 189
Fastighetskostnader - Drift -33 -25 -30 -22 -3 -4 -66 -51
Fastighetskostnader - Underhåll -2 -2 -2             -2 - - -4 -4
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -1 -1 -5 -3 0 0 -6 -5
Driftnetto 42 47 105 86 -3 -4 146 130
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 17 -28 56 25 - 3 72 0
Resultat inkl. värdeförändringar 57 19 153 112 -3 0 218 0
Central administration -8 -8 -6 -6 -1 0 -14 -14
Finansnetto -22 -25 -49 -38 1 1 -70 -61
Resultat före skatt 26 -14 98 68 -3 0 133 55
Förvaltningsfastigheter 5 072 4 863 8 015 6 816 734 428 13 821 12 107
Rörelsefastigheter - - 79 79 - - 79 79
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 31 =====

31/39
Redovisningsprinciper 
Nivika	Fastigheter	AB	(publ)	tillämpar 	
International Financial Reporting 
Standards (IFRS) såsom de antagits 
av EU. Denna delårsrapport är 
upprättade i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer 
förutom	i	de	finansiella	rapporterna 	
och dess tillhörande noter även i 
övriga delar av rapporterna. Rapporten 
för moderföretaget har upprättats i 
enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer. Samma redovisningsprinciper, 
beräkningsgrunder och bedömningar 
har tillämpats som i den senaste 
årsredovisningen. 
Moderbolagets redovisningsprinciper 
Moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen 
med de undantag och tillägg som 
regleras i RFR2 Redovisning för juridiska 
personer. I moderbolaget tillämpas inte 
IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 
16 p.2–12), vilket då moderbolaget är 
leasetagare innebär att leasingavgifterna 
redovisas som en kostnad linjärt över 
leasingperioden. 
Värderingsmetod för 
förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till 
verkligt värde i balansräkningen. 
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-
värderingshierarki. 
Värderingsmetod för derivat 
Derivat är värderade till verkligt 
värde i balansräkningen. Enligt IFRS 
värderingshierarki har verkligt värde på 
derivat värderats enligt nivå 2. Denna 
nivå innebär att värderingen baseras 
på annan indata än noterade priser och 
som är observerbar för tillgången eller 
skulden antingen direkt eller indirekt. I 
avtalen	för	derivaten	(ISDA-avtal)	finns 	
möjlighet till nettning av förpliktelser 
gentemot samma motpart. I Nivikas fall 
utgörs detta av marknadsvärdering från 
bankerna. 
Värderingsmetod räntebärande skulder 
Räntebärande skulder värderats till 
upplupet	anskaffningsvärde.	Koncernens 	
finansiella	skulder	består	av	räntebärande 	
skulder, leasingskulder, derivatinstrument 
samt leverantörs- och övriga skulder. 
Skulder redovisas inledningsvis till 
verkligt värde. I efterföljande perioder 
värderas dessa skulder till upplupet 
anskaffningsvärde	med	tillämpning 	
av	effektivräntemetoden.	Upplupet 	
anskaffningsvärde	beräknas	med 	
beaktande av eventuella rabatter, avgifter 
och transaktionskostnader som är en del 
av	effektivräntan.	Eventuell	vinst	eller 	
förlust,	vid	lösen	redovisas	som	finansiell 	
kostnad eller intäkt i resultatet. 
Säsongsvariationer 
Driftöverskottet påverkas av 
säsongvariationer i driftkostnaderna. 
Generellt är kostnaderna högre 
under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för 
uppvärmning och fastighetsskötsel. 
Uppskattningar och bedömningar 
Upprättandet av delårsrapporten kräver 
att företagsledningen gör bedömningar 
och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen 
av redovisningsprinciperna och de 
redovisade beloppen av tillgångar, 
skulder, intäkter och kostnader. 
Verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. De 
kritiska bedömningarna och källorna till 
osäkerhet i uppskattningar är desamma 
som i den senaste årsredovisningen. 
Avrundningar 
Till	följd	av	avrundningar	kan	siffror 	
presenterade i denna delårsrapport i 
vissa fall inte exakt summera till totalen 
och procenttal kan avvika från de exakta 
procenttalen.  
 
Jämförelsesiffror 
Jämförelsesiffror	inom	parentes	avser 	
motsvarande period föregående år om 
inte annat anges. 
Marknadsutveckling, risker och 
osäkerhetsfaktorer 
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över 
samtliga fastighetstyper med en övervikt 
på	industri-	och	lagerfastigheter	 och	finns	
på starka marknader i tillväxtregionerna i 
Småland och på Västkusten, företagstäta, 
med hög sysselsättning och en växande 
befolkning. Koncernens verksamhet, 
finansiella	ställning	och	resultat 	
kan påverkas av ett antal risker och 
osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in 
i	strategiska,	operationella,	finansiella 	
och legala risker. Rätt hanterat kan 
risker leda till möjligheter och addera 
värde till verksamheten. Arbete bedrivs 
kontinuerligt med att uppdatera 
koncernens risksituation, detta sker 
genom en systematisk process där 
risker	identifieras,	värderas,	hanteras 	
och rapporteras. Prioritet läggs på de 
risker som bedöms kunna ha störst 
negativ påverkan utifrån sannolikhet 
och tänkbar påverkan på verksamheten. 
Inga	väsentliga	förändringar	i	Bolagets 	
bedömning av risker har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen för 
2025. 
För en utförlig beskrivning av koncernens 
väsentliga risker och hanteringen av 
dessa hänvisas till årsredovisningen för 
2025, sidorna 64-67. 
Utsikter 
Nivika står väl rustat inför framtiden.  
Med	en	diversifierad	fastighetsportfölj, 	 
en projektportfölj med starka lokala 
lägen	och	en	solid	finansiell	bas	är 	
Bolaget	väl	rustat	att	hantera	de 	
utmaningar som olika scenarier kan  
föra med sig. 
Omvärldsfaktorer 
Inledningen på året har präglats av 
geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt 
kan påverka investerings- och 
risksentiment hos nuvarande och 
framtida hyresgäster. Nivika upplever 
dock en fortsatt god efterfrågan 
på både lokaler och bostäder i våra 
marknader samt en hög aktivitet i 
uthyrningsverksamheten. 
De styrräntesänkningar som Riksbanken 
genomfört de senaste åren inklusive 
under Q3 2025 har bidragit positivt till 
Nivikas förvaltningsresultat och resultat 
per aktie. Nivika har sett över sina 
finansieringskällor	och	har	jämte	nordiska 	
banker som kreditgivare kompletterat 
med två gröna, icke säkerställda, 
obligationer som emitterats i november 
2024 respektive september 2025. Högre 
finansieringskostnader	har	historiskt 	
inneburit högre avkastningskrav 
och därmed lägre fastighetsvärden, 
en trend som har planat ut och 
Bolaget	ser	en	fortsatt	vändning	på 	
fastighetsmarknaden. 
Övrig information
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 32 =====

32/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Hållbarhetsrelaterade nyckeltal 2026-03-31 2025-12-31 2024-12-31 Mål Definition
Miljön 2034
Energi
Energianvändning, kWh/m2Atemp (R12) 83,5 82 89 70 Totalt inköpt energi till koncernens fastigheter per Atemp, utan avdrag för IMD eller vidarefakturering. Normalårskorrigerad värme. Rullande 12 månader.
Energiklass, A-C, % av fastighetsvärde 60 61 49 75 Andel	av	fastighetsportföljens	fastighetsvärde	som	utgörs	av	byggnader	med	energiklass	A,	B	eller	C	enligt	gällande	energideklaration.
Energiklass, F&G, % av fastighetsvärde 6,5 6,3 6,4 0 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass F eller G enligt gällande energideklaration.
Egenproducerad solel, % av fastighetsel (R12) 12 14 11 15 Andel egenproducerad solel av fastigheternas totala elanvändning. Rullande 12 månader.
Grön bilaga, % av kommersiellt kontraktsvärde 11,5 5,7 1,4 75 Andel av kommersiellt hyreskontraktsvärde som omfattas av grön bilaga.
Drivmedel
Fossilfri	fordonsflotta,	%	av	fordonsflottan 38 35 28 100 Andel	fordon	i	den	egna	fordonsflottan	som	drivs	av	fossilfria	drivmedel.
Byggnation och material
Klimatprestanda i projekt, byggdel A1-A5, kg CO2e/m2	BTA	(R12) 271 271 348 150 Genomsnittliga klimatutsläpp från material- och byggskede (moduler A1–A5) för färdigställda projekt under perioden. Rullande 12 månader.
Cirkulära material andel avslutade projekt med cirkulära material, % - - - 10 Andel	avslutade	byggprojekt	där	cirkulära	material	använts	i	definierad	omfattning.	
Projektavfall, kg CO2e/m2	BTA - 6,4 5,4 2,4 Klimatpåverkan	från	hantering	av	byggavfall	i	avslutade	projekt,	beräknad	per	kvadratmeter	BTA.
Människan 2030
Medarbetare
Medarbetarindex, MI - 74 - 80 Indexvärde baserat på resultat från medarbetarundersökning som mäter engagemang, ledarskap och arbetsmiljö.
Korttidsfrånvaro, % (R12) 0,5 0,8 0,9 <2 Korttidsfrånvaro i relation till ordinarie arbetstid. Rullande 12 månader.
Olyckor och skador, antal (R12) 2 2 1 0 Antal rapporterade arbetsrelaterade olyckor och skador under perioden. Rullande 12 månader.
Kund
Kundnöjdhet kommersiellt, NKI - 71 66 76 Genomsnittligt Nöjd Kund Index-värde från kundundersökning bland kommersiella hyresgäster.
Kundnöjdhet bostäder, NPS - 12 - 22 Net Promoter Score baserat på kundundersökning bland bostadshyresgäster.
Marknaden 2030
Värdeskapande
Uppförandekod, % känd av medarbetare - 100 100 100 Andel	av	Bolagets	medarbetare	som	undertecknat	uppförandekoden.
Andelen icke reklamerade fakturor som betalats i tid, % 79 88 - 100 Andel icke reklamerade leverantörsfakturor som betalats inom överenskommen tidsfrist.
Leverantör
Leverantörsuppförandekod, % leverantörer som signerat 39 1,5 - 100 Andel	återkommande	leverantörer	med	en	inköpsvolym	överstigande	50	000	kronor	som	signerat	Bolagets	uppförandekod	för	leverantörer.
Finansiering
Gröna fastigheter, % 47 49 45 Andel	av	fastighetsportföljen,	baserat	på	fastighetsvärde,	som	uppfyller	kriterier	för	gröna	fastigheter	enligt	Bolagets	Gröna	ramverk.
Taxonomilinjerade fastigheter, % 45 43 33 Andel av fastighetsportföljen som är förenlig med EU-taxonomins tekniska granskningskriterier.
Taxonimirapportering, indikativ
Förenlig omsättning, %/total omsättning 48 47 37 Andel av nettoomsättningen kopplad till Nivikas egna fastigheter som bedöms vara förenlig med EU-taxonomin.
Förenliga kapitalutgifter, %/totala kapitalutgifter 8 31 14 Andel av investeringar i Nivikas fastigheter som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin.
Förenliga driftutgifter, %/totala driftutgifter 29 29 7 Andel av driftutgifter för fastighetsskötsel samt reparation och underhåll som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 33 =====

33/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Nivika	tillämpar	de	av	ESMA	utgivna	riktlinjerna	för	alternativa	nyckeltal,	mått	som	inte	definieras	eller	anges	i	de	tillämpliga	reglerna	för	
finansiell	rapportering,	dvs	IFRS.	Utgångspunkten	för	lämnade	alternativa	nyckeltal	är	att	de	används	av	företagsledningen	för	att	bedöma	
den	finansiella	utvecklingen	och	därmed	bedöms	ge	aktieägarna	och	andra	intressenter	värdefull	information.	Tabellen	nedan	redogör	för	
beräkningen	samt	definitionen	av	de	alternativa	nyckeltalen.
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Definition
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. 
B	Hyresvärde	bostäder,	Mkr 287 279 287 281
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 99 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång.
B	Hyresvärde	lokaler,	Mkr 640 544 609 519
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B	Vakansvärde	på	årsbasis	vid	periodens	slut,	Mkr 7 11 4 12
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 279 287 281
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B	Vakansvärde	på	årsbasis	vid	periodens	slut,	Mkr 34 30 33 28
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 640 544 609 519
Överskottsgrad 
A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 594 522 576 503 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
B	Periodens	hyresintäkter	12	månader,	Mkr 820 733 789 709
A / B Överskottsgrad, % 73 71 73 71
Driftnetto, Mkr 594 522 576 655 Hyresintäkter minus fastigheternas driftskostnader.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 576 364 491 837 546 172 470 190 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. 
Total uthyrbar yta 728  347 647 291 703 028 622 362 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 34 =====

34/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Definition
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754  5 556    Redovisat eget kapital efter återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
B	Derivatinstrument	vid	periodens	slut,	Mkr 12 30 55  45    
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742  650    
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 673 6 312 6 550 6 251    
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 56 255 19    Periodens totalresultat rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
B	Eget	kapital	vid	periodens	början,	Mkr 5 621 5 556 5 556 4 962*
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556    
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 6 1 5 4
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754  5 556    Eget kapital i procent av totala tillgångar. 
B	T otala	tillgångar	vid	periodens	slut,	Mkr 14 317 12 574 13 860     12 324    
A / B Soliditet, % 41 45 42 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 456 6 081 7 101  5 897    Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastighetsvärde vid periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 375 5 996 7 021  5 759    
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 81 85 80     138    
B	Likvida	medel	vid	periodens	slut,	Mkr 190 215 208    365   
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 900 12 187 13 413  11 788 
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 52 48 51 47
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
*) Jämförelseperiod 2023-08-31

===== SIDA 35 =====

35/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Definition
Genomsnittlig ränta
A	Räntekostnad	uppräknat	till	årstakt	vid	utgången	av	perioden	för	finansiering,	Mkr 296 258 280     257    Genomsnittlig ränta för krediter med hänsyn tagen till räntederivat och fasträntelån uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
B	Räntebärande	skulder	exkluderat	byggnadskreditiv	vid	periodens	slut,	Mkr 7 122 5 935 6 866     5 842    
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 4,2 4,3 4,1 4,4
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 455 4 688 3 451 Andel bunden ränta i förhållande till totala räntebärande skulder vid periodens utgång.
B	Räntebärande	skulder	vid	periodens	slut,	Mkr 7 456 6 081 7 101 5 897
A/B Andel bunden ränta, % 63 57 66 59
Räntetäckningsgrad 
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256  223    Förvaltningsresultat	före	finansiella	kostnader	i	förhållande	till	finansiella	kostnader.
B	Periodens	finansiella	kostnader	12	månader,	Mkr 274 -249 -267 -221    
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256 223 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
B	Genomsnittligt	antal	aktier	under	perioden 95 885 594 98 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,8 2,2 2,7 2,3
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,8 2,2  2,7     2,3 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden jämfört med motsvarande period föregående år. 
B	Förvaltningsresultat	per	aktie	12	månader	under	motsvarande	period,	kr 2,2 2,1  2,3     2,1    
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 25,8 4,5 15,2 11,5
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 190 255 200 Totalresultat, rullande tolv månader, i förhållande till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden.
B	Genomsnittligt	antal	aktier	under	perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Resultat per aktie, kr 3,4 2,0 2,7 2,1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 36 =====

36/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Aktierelaterade nyckeltal 2026 
3 mån 
jan-mars
2025 
3 mån 
jan-mars
2025 
12 mån 
jan-dec
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Definition
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754  5 556 Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
B	Justerat	antal	utestående	aktier	vid	periodens	slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Eget kapital per aktie, kr 61 59 60 58
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 673 6 312 6 550  6 251    Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i förhållande till justerat antal aktier vid periodens utgång. 
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754  5 556
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 12 30 55  45
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742  650    
B	Justerat	antal	utestående	aktier	vid	periodens	slut 95 885 594 95 885 594  95 885 594     95 885 594    
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 70 66 68 65
Övrigt
Förvaltningsresultat 12 månader 267 212 256 223 Driftnetto	med	avdrag	för	central	administation	och	finansnetto.	
Räntebindningstid 2,5 2,6 2,7 2,7 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat.
Kapitalbindningstid 2,9 3,3 3,3 2,6 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid vid periodens utgång justerade för fondemissioner, aktiesplittar  
och aktiesammanslagningar.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 5,7 4,1 4,8 3,8 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. 
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 37 =====

37/39
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören 
försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av moderbolagets  
och koncernens verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. 
Värnamo 6 maj 2026
Nivika	Fastigheter	AB	(publ)	 
org.nr. 556735-3809
Denna information är sådan information 
som	Nivika	Fastigheter	AB	(publ)	är	
skyldigt	att	offentliggöra	enligt	EU:s	
marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades genom 
ovanstående kontaktpersoners försorg  
för	offentliggörande	den	7	maj	2026	 
kl 07:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för 
revisorernas granskning.
Värendsvallen 12, Växjö
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Oscar Welandson
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Knut Rost
Styrelseledamot
Tim Floderus
Styrelseledamot
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
Sverker Källgården
VD och koncernchef

===== SIDA 38 =====

38/39
Den information vi sänder ut till marknaden 
om vår verksamhet ska vara öppen, 
tydlig och korrekt samt syfta till att skapa 
förtroende för vårt företag och varumärke. 
Som publikt bolag lyder Nivika under de 
regler	som	finns	i	noteringsavtalet	med	
Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, 
delårsrapporter och bokslutskommuniké 
offentliggörs	omedelbart	via	
pressmeddelande	och	finns	också	
tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se 
Vi informerar löpande om vårt bolag, 
aktuella händelser och förändringar i 
verksamheten genom att regelbundet 
träffa	såväl	analytiker,	investerare	
och	finansiärer	som	kunder	och	
samarbetspartners. 
På	www.nivika.se	finns	även	möjlighet	att	
prenumerera	på	finansiella	rapporter	och	
pressmeddelanden.
     
Värnamo (HK)
Nivika	Fastigheter	AB
Refugen 6
331 44 Värnamo
varnamo@nivika.se
010-263 61 00
Jönköping
Nivika	Fastigheter	AB
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
jonkoping@nivika.se
010-263 61 10
Växjö
Nivika	Fastigheter	AB
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
vaxjo@nivika.se
010-263 61 20
Varberg
Nivika	Fastigheter	AB
Vagnvägen 3 C
432 32 Varberg
varberg@nivika.se 
010-263 61 80
www.nivika.se
Presentation för investerare, analytiker 
och media 
En direktsänd websändning hålls den  
7 maj 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker 
Källgården och CFO Daniel Karlsson 
presenterar rapporten. Presentationen 
hålls på svenska och kommer sändas live 
på	https://www.finwire.tv/webcast/nivika-
fastigheter/q1-2026/. Det kommer även 
finnas	möjlighet	för	analytiker	att	ringa	in	
och ställa frågor i slutet av presentationen. 
Presentationen	kommer	att	finnas	
tillgänglig i efterhand på www.nivika.se. 
 
Finansiell kalender
• Årsstämma 2026   2026-05-20 
• Delårsrapport Q2 2026 2026-07-09 
• Delårsrapport Q3 2026 2026-11-05
• Bokslutskommuniké	2026	 2027-02-18
Information från Nivika Fastigheter
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information

===== SIDA 39 =====

Kontakt
Daniel Karlsson, CFO
070-558 43 54 
daniel.karlsson@nivika.se
Delårsrapport Q1 2026
1 januari - 31 mars