FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport Q1 2026
1 januari - 31 mars
===== SIDA 2 =====
2/39
Innehåll
2 Inledning
3 Perioden i korthet
4 VD-ord
5 Investera i Nivika
7 Koncernen
7 Totalresultat
8 Finansiell ställning
9 Förändringar i eget kapital
10 Kassaflöde
11 Aktuell intjäningsförmåga
12 Fastighetsportföljen
14 Affärsområde Kommersiellt
16 Affärsområde Bostäder
17 Affärsområde Fastighetsutveckling
19 Fastighetstransaktioner
20 Finansiering
22 Hållbarhet
23 Målsättningar
24 Aktien & ägarna
26 Moderbolaget
26 Resultaträkning
27 Balansräkning
28 Fastighetsvärdering
29 Noter
31 Övrig information
32 Avstämningstabeller & nyckeltal
37 Styrelsens försäkran
38 Information från Nivika Fastigheter
Kvartalet på 4 minuter
Skanna QR-koden för en kort video-
presentation av årets första kvartal.
Nivikas AI-avatar Niva ger en genomgång
av rapporten där hon belyser finansiella
resultat och viktiga händelser.
Nivika Fastigheter AB (publ)
Driftnetto Q1 146 Mkr (128)
Fastighetsvärde 13 900 Mkr (12 187)
Kontraktsvärde 885 Mkr (782)
Uthyrningsgrad 96% (95)
Uthyrningsbar yta 728 000 m2 (647 000)
Belåningsgrad 52% (48)
===== SIDA 3 =====
3/39
Viktiga händelser under perioden
januari till mars 2026
• Nivika har under första kvartalet tillträtt
totalt nio kommersiella fastigheter i
Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och
Helsingborg. Förvärven som är inom
lätt industri/lager tillför cirka 25 000 m2
i uthyrbar yta, drygt 24 miljoner kronor
i årligt hyresvärde och 293 miljoner
kronor i fastighetsvärde. För detaljer se
avsnitt Fastighetstransaktioner.
• Nettouthyrningen för kvartalet uppgår
till 0,1 miljoner kronor. Nivika har bland
annat tecknat två nya hyresavtal i
Ljungby och Värnamo omfattande totalt
cirka 5 400 m2, årligt hyresvärde på
4,7 miljoner kronor och genomsnittlig
avtalstid på tio år. Avtalet i Värnamo
avser en utbyggnation av befintlig
fastighet där DS Smith Packaging AB är
hyresgäst.
• I mars togs första spadtaget för en
serviceanläggning för tung trafik
som Nivika uppför på Stigamo söder
om Jönköping. Anläggningen som
etableras på en befintlig byggrätt
kommer att omfatta drivmedelsstation,
besiktningsanläggning samt tvätthall.
• Årsredovisning 2025 med hållbarhets-
rapport publicerades i slutet av
kvartalet. Rapporten finns att läsa på
Nivikas hemsida.
Vid periodens utgång uppgick
fastighetsportföljens värde till 13,9
miljarder kronor (12,7) med ett totalt
aktuellt hyresvärde om 926 miljoner
kronor (852). Fastighetsportföljen utgörs,
vid periodslut, av 66 procent kommersiella
fastigheter och 34 procent bostäder, sett
till fastighetsvärde.
Januari - mars 2026 (jan-mars 2025)
• De totala intäkterna ökade med
16% till 220 Mkr (189)
• Nettouthyrningen uppgick till 0,1 Mkr (7)
• Driftnettot ökade med 14% till 146 Mkr (128)
• Förvaltningsresultatet ökade med 20%
till 62 Mkr (52)
• Kassaflödet från den löpande
verksamheten före förändringar av
rörelsekapital ökade med 16% till 128
Mkr (110)
• Värdeförändringar fastigheter uppgick
till 72 Mkr (4) varav realiserade
värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
• Värdeförändringar räntederivat uppgick
till 42 Mkr (15)
• Periodens resultat uppgick till 124 Mkr (56)
• Resultat per aktie 1,30 kr (0,59)
Det första kvartalet 2026 kännetecknades av fortsatt tillväxt
med stigande intäkter, driftnetto och förvaltningsresultat
jämfört med motsvarande kvartal 2025. Totalt förvärvades
fastigheter för drygt 290 miljoner kronor, nettouthyrningen
var positiv och uthyrningsgraden fortsatt hög.
Viktiga händelser efter periodslut
• Nivika har efter perioden tillträtt
totalt sex kommersiella fastigheter i
Jönköping och en kommersiell fastighet
i Falkenberg. Fastigheterna är av typen
lätt industri/lager och tillför knappt
12 300 m2 i uthyrbar yta, drygt 15
miljoner kronor i årligt hyresvärde
och cirka 222 miljoner kronor i
fastighetsvärde. För detaljer se avsnitt
Fastighetstransaktioner.
• Efter periodens slut meddelades
att Nivika tecknat sitt första
hållbarhetslänkade lån. Finansieringen
är kopplad till Bolagets övergripande
hållbarhetsmål och lånevillkoren
justeras utifrån hur Nivika uppnår
definierade hållbarhetsrelaterade
nyckeltal.
Perioden i korthet
Nyckeltal 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025/26
R12
april-mars
2025
12 mån
jan-dec
Intäkter, Mkr 220 189 820 789
Driftnetto, Mkr 146 128 594 576
Förvaltningsresultat, Mkr 62 52 267 256
Periodens totalresultat, Mkr 124 56 324 255
Fastighetsvärde, Mkr 13 900 12 187 13 900 13 413
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 98 99
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95
Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1 52,3 51,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 69,6 65,8 69,6 68,3
Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
900
675
450
225
0
14 500
10 500
7 000
3 500
0
21/22 22/23 23/24 2026 Q12025
Totala intäkter R12
Fastighetsvärde
===== SIDA 4 =====
4/39
Bra start på året
Intäkterna under det första kvartalet
ökade med 16 procent till 220
miljoner kronor jämfört med 189
miljoner kronor motsvarande kvartal
föregående år. Driftnettot ökade med
14 procent till 146 miljoner kronor
(128), förvaltningsresultatet ökade med
20 procent till 62 miljoner kronor (52).
Överskottgraden ligger på 66 procent
(68) som ett resultat av en kall och snörik
vinter. Kassaflödet från verksamheten
ökade till 128 miljoner kronor (110).
Nettouthyrningen är fortsatt positiv och
uppgick i kvartalet till 0,1 miljoner kronor
(7) med en total uthyrningsgrad om 96
procent (95).
Nivika har fullt fokus på att öka
förvaltningsresultat- och kassaflöde per
aktie. Genom att vikta över beståndet
Sverker Källgården
VD
mot mer högavkastande fastigheter,
många med triple net-avtal, förbättrar
vi successivt dessa nyckeltal och höjer
överskottsgraden över tid. Frånträdet av
den lågavkastande portfölj om cirka 600
miljoner vi sålt i Jönköping är satt till den
16 juni.
Det här är första kvartalet med vår
nya segmentsredovisning i de tre
affärsområdena Kommersiellt, Bostad och
Fastighetsutveckling. Omorganisationen
som genomförts har fått en bra
start, det är tydligt vilket uppdrag
respektive affärsområde har och vi kan
fokusera på detaljer för att skruva upp
avkastningen i de befintliga portföljerna.
Omorganisationen innebär också att jag
kan fokusera på att styra verksamheten,
öka lönsamheten och hålla kontakt med
marknaden och nya potentiella aktieägare.
Stark finansiell ställning
Nivikas finansiella ställning är stark med
en nettobelåningsgrad om 52 procent
(48). Vi har under det senaste året
successivt ökat vår räntesäkringsgrad
genom ytterligare räntesäkringar
för att minska risken för ökade
finansiella kostnader, per sista mars var
räntesäkringsgraden 63 procent (57) av
utestående skuld och den genomsnittliga
räntan uppgick till 4,2 procent (4,3).
Efter periodens slut meddelades att Nivika
tecknat Bolagets första hållbarhetslänkade
lån om 200 miljoner kronor baserat på
definierade och hållbarhetsrelaterade
nyckeltal inom energieffektivitet och
klimatpåverkan.
Kommersiella beståndet
Nivika har fortsatt att växa genom
förvärv av högavkastande kommersiella
fastigheter med hög överskottsgrad.
I kvartalet har nio fastigheter värda drygt
290 miljoner kronor med ett hyresvärde
om drygt 24 miljoner kronor förvärvats
utmed E4-Riksväg 40 samt E6, vilka utgör
den västsvenska triangeln.
Marknaden för förvärv av fastigheter
inom framför allt lätt industrisegmentet
är fortsatt god, vi utvärderar flertalet
prospekt i såväl Jönköping, Borås,
Falkenberg som Helsingborg och även
längre söderut. Genom aktiva val väljer
vi vilka fastigheter vi lämnar bud på,
avkastning är i fokus vid förvärv.
Uthyrningsgraden kommersiellt är per
31 mars 95 procent (95). Vi för flertalet
förhandlingar om nyuthyrningar inom
beståndet och vi ser generellt god
efterfrågan på våra lokaler inom samtliga
våra marknader.
Bostadsbeståndet
Inom affärsområde bostad, som efter
omorganisationen består av bostads-
fastigheter, vissa även med kommersiella
inslag, fokuserar vi på effektiv förvaltning
och att hyra ut de vakanser som uppstår.
Vi arbetar målmedvetet med vår
uthyrning och vi har per den sista mars
en uthyrningsgrad om 97 procent, varav
bostäderna 98 procent (96).
Projektverksamheten
Projekten vi har i produktion i dagsläget
går enligt plan, såväl ekonomiskt som
tidsmässigt, och fastigheterna kommer bli
fina tillskott till förvaltningen under året.
Hållbarhet
Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas
gröna ramverk, uppgår vid periodens slut
till 47 procent (44).
Andelen fastigheter med energiklass A-C
ligger per den sista mars på 60 procent
(49) och genomsnittlig energianvändning
ligger på 83,5 kWh/m2 jämfört med 82
kWh/m2 för basåret. Ökningen förklaras av
ett kallt första kvartal samt tillkommande
fastigheter.
Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt
Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter
att stärkas. Jag känner mig väldigt
trygg i den strategi vi har satt för
Nivika, att optimera befintliga portföljer
parallellt med tillväxt genom förvärv
av högavkastande fastigheter inom vår
geografi. Vi kommer att fortsätta förbättra
våra nyckeltal successivt och skapa ökat
värde för våra aktieägare. Vår marknad
för såväl uthyrning av lokaler som förvärv
av fastigheter är god, och vi är ytterst
konkurrenskraftiga inom båda områdena
vilket gör att jag med tillförsikt ser framåt.
Värnamo, maj 2026
Nivikas finansiella mål
Under årets första kvartal
har Nivika, som en följd av
strategin att växa genom
förvärv av högavkastande
kommersiella fastigheter,
fortsatt leverera ökat resultat
trots geopolitiska utmaningar
och stigande räntor.
7
Mål: ≥12
Genomsnittlig avkastning på
eget kapital 5 år, %
52
Mål: ≤55
Nettobelåningsgrad, %
26
Mål: ≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat
per aktie R12, %
2,0
Mål: ≥2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
VD-ord
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 5 =====
5/39
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag
med huvudkontor i Värnamo, noterat på
Nasdaq Mid Cap Real Estate. Bolaget äger,
förvaltar och utvecklar fastigheter med
fokus på långsiktig, hållbar och lönsam
tillväxt. Genom förvärv, aktiv förvaltning
och nära dialog med hyresgäster skapas
tillväxt, stabila kassaflöden och operativ
effektivitet.
Fastighetsbeståndet är i huvudsak
koncentrerat till den västsvenska
triangeln samt Växjö, regioner med stark
industriell bas, god infrastruktur och
attraktiva logistiklägen som driver en hög
efterfrågan på lokaler. Den lokala närvaron
gör Nivika till en långsiktig partner för
växande företag.
Portföljen består till 66 procent av
kommersiella fastigheter, främst
inom industri och lager, kompletterat
med bostäder för ökad diversifiering
och en mer defensiv riskprofil. Hög
uthyrningsgrad speglar ett attraktivt
erbjudande.
Värdeskapandet sker genom förvärv
av högavkastande fastigheter,
driftoptimering av kluster samt ny- och
ombyggnationer i befintligt bestånd.
Verksamheten präglas av långsiktighet,
en balanserad kapitalstruktur och tydlig
finanspolicy.
Sammanfattningsvis bygger Nivikas
strategi på lokal närvaro, långsiktighet
och lönsam tillväxt som skapar hållbar
värdetillväxt över tid.
Lokala
Nivika har en stark lokal närvaro i
utvalda tillväxtregioner längs den
västsvenska triangeln – E4, riksväg
40 och E6 – samt i Växjö. Med egna
medarbetare och kontor i Värnamo,
Jönköping, Växjö och Varberg har
Bolaget en djup förståelse för de
lokala marknaderna. Närheten
till fastigheter och hyresgäster
möjliggör snabba beslut, hög
servicegrad och ett proaktivt
förvaltningsarbete. Den starka
lokalkännedomen skapar goda
affärsmöjligheter inom förvärv,
uthyrning och utveckling, och bidrar
till effektiv förvaltning och stabila
kassaflöden över tid.
1
Långsiktiga
Nivika har ett tydligt långsiktigt
fokus på att skapa hållbar
värdetillväxt och stabila kassaflöden.
Genom förvärv av högavkastande
fastigheter i attraktiva lägen
i kombination med aktiv och
ansvarsfull förvaltning byggs en
robust portfölj som står stark över
tid och genom olika marknadscykler.
Förvaltningen präglas av nära
hyresgästrelationer, hög kvalitet
och kontinuerliga förbättringar.
Samtidigt görs långsiktiga
investeringar i energi, hållbarhet
och utveckling av fastigheterna,
vilket stärker attraktiviteten
och framtidssäkrar beståndet.
Sammantaget skapar detta en
stabil grund för uthållig intjäning,
balanserad risk och långsiktigt
positiv värdeutveckling.
3
Lönsamma
Nivika skapar lönsam tillväxt genom
en diversifierad fastighetsportfölj,
tydliga finansiella mål och ett
disciplinerat kapitalutnyttjande.
Balansen mellan kommersiella
fastigheter och bostäder ger stabila
kassaflöden och en väl avvägd
riskprofil. Tillväxten drivs genom
selektiva förvärv av högavkastande
fastigheter, i kombination med
effektiv förvaltning och optimering
av det befintliga beståndet.
Detta stärker driftnettot och
bidrar till en långsiktigt växande
intjäningsförmåga. Fokus är att
öka förvaltningsresultatet och
kassaflödet per aktie över tid,
vilket skapar finansiell styrka och
aktieägarvärde.
2
Investera i Nivika
2025 Q1 Q2 Q3 Q4
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
2024 Q1 Q2 Q3 Q4 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 2026 Q1
Nettouthyrning per kvartal, Mkr Nettouthyrning
Nytecknat
Uppsagt
Uthyrningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt
Uthyrningsgrad Bostäder
100
95
90
85
80
2025 2026 Q121/22 22/23 23/24
Tillväxt intäkter och driftsnetto per kvartal YoY, % Driftnetto
Intäkter
20
15
10
5
0
2026 Q12024 Q3 Q4
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 6 =====
6/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
===== SIDA 7 =====
7/39
Rapport över resultat och totalresultat
för koncernen i sammandrag, Mkr
2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025/26
12 mån
april-mars
2025
12 mån
jan-dec
Hyresintäkter 208 181 780 753
Serviceintäkter 11 8 39 36
Summa intäkter 220 189 820 789
Driftskostnader -64 -52 -188 -176
Underhållskostnader -4 -4 -13 -14
Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23
Summa fastighetskostnader -74 -61 -225 -213
Driftnetto 146 128 594 576
Central administration -14 -14 -53 -53
Finansnetto -70 -63 -274 -267
Förvaltningsresultat 62 52 267 256
Värdeförändring fastigheter, realiserade - - 4 4
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 72 4 192 124
Värdeförändring räntederivat 42 15 18 -9
114 18 214 118
Resultat före skatt 175 70 480 375
Aktuell skatt -3 -3 -13 -13
Uppskjuten skatt -48 -11 -145 -107
Periodens resultat 124 56 323 254
Övrigt totalresultat - - 1 1
Övrigt totalresultat - - 1 1
Periodens totalresultat 124 56 324 255
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 124 56 324 255
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66
Intäkter
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick
till 220 miljoner kronor (189) vilket är
en ökning med 16 procent i jämförelse
med samma kvartal föregående år.
Hyresintäkter utgör 209 miljoner kronor
(181) av de totala intäkterna.
Intäkterna består även av serviceintäkter,
som för hela perioden uppgår till 11
miljoner kronor (8). Serviceintäkter består
huvudsakligen av vidaredebitering av
värme, el, vatten och fastighetsskatt.
Tillväxten är framförallt hänförlig
till fastighetsförvärv men även till
indexreglering samt ökade hyresintäkter
till följd av genomförda investeringar i
befintliga fastigheter.
Bolaget förvaltar efter första kvartalet 246
fastigheter med en total uthyrbara yta
om cirka 728 000 m². Det sammanlagda
hyresvärdet per 31 mars 2026 uppgick,
på årsbasis, till 926 miljoner kronor (823),
vilket motsvarar en tillväxt om 13 procent.
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhålls-
kostnader och fastighetsskatt, uppgick
under perioden till -74 miljoner
kronor (-61). Under perioden har
driftskostnaderna, och då främst
mediakostnaderna, ökat till följd av en
kall och snörik vinter.
Driftnettot för första kvartalet ökade
med 14 procent och uppgick till 146
miljoner kronor (128) vilket motsvarar
en överskottsgrad om 66 procent (68).
Den främsta förklaringen till det ökade
driftnettot är genomförda förvärv.
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -70
miljoner kronor (-62) och utgörs främst
av löpande räntekostnader samt mindre
del uppläggningsavgifter. Ränteintäkterna
uppgick till 945 tusen kronor (492).
Förändringen jämfört med föregående
period förklaras främst av en ökad
andel obligationsskuld och ett en ökad
låneskuld. Effekten har delvis motverkats
av aktivt förvaltad räntesäkringsportfölj
samt lägre kreditmarginaler.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är
verksamhetens resultat efter finansnetto,
uppgick för första kvartalet till 62
miljoner kronor (52). Ökningen av
förvaltningsresultatet är främst hänförlig
till hyresintäkter från nyförvärvade
fastigheter samt lägre andel
finansieringskostnader.
Värdeförändringar
För det första kvartalet uppgick
värdeförändringen för fastigheter
till 72 miljoner kronor (4) och
utgjordes uteslutande av orealiserade
värdeförändringar. Av dessa är 49 miljoner
kronor hänförliga till ett ökat driftnetto,
främst drivet av genomförda uthyrningar
samt förlängningar av befintliga
hyresavtal. Vidare är 21 miljoner kronor
hänförliga till förändrade antaganden om
avkastningskrav. Därtill hänförs 2 miljoner
kronor till pågående byggnationer.
Räntederivat inom Nivika
marknadsvärderas vid varje
kvartals utgång. Den orealiserade
värdeförändringen under det första
kvartalet uppgick till 42 miljoner kronor
(15) och hänförs främst till stigande
marknadsräntor.
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 8 =====
8/39
Koncernens rapport över finansiell ställning
Tillgångar, Mkr
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 2 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 224 12 108 12 737
Rörelsefastigheter 78 79 79
Inventarier 69 61 71
Nyttjanderättstillgångar 25 18 26
Andra långsiktiga värdepappersinnehav - - -
Uppskjuten skattefordran 10 22 10
Andra långfristiga fordringar 36 25 71
Summa anläggningstillgångar 14 039 12 313 13 591
Omsättningstillgångar
Varulager - - -
Hyresfordringar 15 22 14
Övriga fordringar 43 4 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 17 29
Likvida medel 190 215 208
Summa omsättningstillgångar 277 258 268
Tillgångar till försäljning 597 - 597
Summa Tillgångar 14 317 12 574 13 860
Koncernens rapport över finansiell ställning
Eget kapital och skulder, Mkr
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Aktiekapital 48 48 48
Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575 3 575
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 247 1 998 2 130
Summa eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
5 870 5 621 5 754
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 790 661 742
Räntebärande finansiella skulder 7 375 5 996 6 755
Leasingskulder 21 14 21
Derivatinstrument 12 30 55
Summa långfristiga skulder 8 204 6 701 7 573
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 81 85 80
Leasingskulder 4 3 4
Leverantörsskulder 59 38 47
Aktuella skatteskulder 7 5 28
Övriga skulder 61 86 75
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 36 35 33
Summa kortfristiga skulder 248 251 267
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till
försäljning
266 - 266
Summa eget kapital och skulder 14 317 12 574 13 860
Tillgångar till försäljning
Tillgångar till försäljning per 2026-03-31
uppgår till 597 miljoner kronor. Dessa
avser förvaltningsfastigheter där avtal
om avyttring har tecknats 2025-12-19
med frånträde 16 juni 2026. Hänförliga till
dessa uppgår skulderna till 266 miljoner
kronor.
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 9 =====
9/39
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången
av perioden till 5 870 miljoner kronor
(5 754). Soliditeten uppgick till 41 procent
(42). Förändringen under perioden januari
- mars 2026 utgörs av återköp av aktier
samt periodens resultat.
Vid utgången av perioden uppgick antal
aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på
24 884 800 stycken av serie A och
71 000 794 stycken av serie B. Varje
A-aktie berättigar till tio röster per aktie
och varje B-aktie ger rätt till en röst per
aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till
andel i Bolagets tillgångar och vinst samt
till utdelning.
Bolaget ägde per den 31 mars
1 040 573 aktier (1 051 286) av serie B.
Under perioden 1 januari till 31 mars 2026
har återköp genomförts till ett belopp om
cirka 7,9 miljoner kronor (20).
Porfyren 4, Värnamo
Koncernrapport
Förändring av eget kapital,
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omvärderings-
reserv
Balanserat
resultat
inkl. årets
resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 1 933 5 556
Årets resultat 56 56
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 56 56
Transaktioner med ägare:
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 30 30
Utgående balans 2025-03-31 48 3 575 1 998 5 621
Ingående balans 2025-04-01 48 3 575 1 998 5 621
Årets resultat 198 198
Övrigt totalresultat 1 1
Summa totalresultat 1 198 199
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -61 -61
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 27 27
- Återköp av aktier -33 -33
Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 1 2 129 5 754
Ingående balans 2026-01-01 48 3 575 1 2 129 5 754
Årets resultat 124 124
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 124 124
Transaktioner med ägare:
- Utdelning 0 0
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv
- Återköp av aktier -8 -8
Utgående balans 2026-03-31 48 3 575 1 2 246 5 870
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 10 =====
10/39
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet från den löpande
verksamheten i perioden uppgick till
126 miljoner kronor (118). Förvärv av
fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade kassaflödet med -268 miljoner
kronor (-1 008). Detta avser förvärv av nio
fastigheter, tre kommersiella fastigheter
Jönköping, fyra kommersiella fastigheter
i Kungsbacka samt två kommersiella
fastigheter i Halmstad respektive
Helsingborg. Investeringar i befintliga
fastigheter uppgick till -135 miljoner
kronor (-104) och avser främst pågående
nybyggnationer samt anpassningar och
ombyggnationer för befintliga eller nya
hyresgästers behov.
Finansieringsverksamhetens förändring
under året utgörs främst av upplåning
netto om 354 miljoner kronor (1 204),
samt betald ränta -71 miljoner kronor
(-260) återköpt av aktier -8 miljoner
kronor (-53) samt utdelning om -15
miljoner kronor (-46).
Sammantaget förändrades likvida medel
under perioden med -18 miljoner kronor
(-157) vilket gav utgående likvida medel
om 190 miljoner kronor (208).
Koncernens kassaflödesanalys,
Mkr
2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 175 70 375
Justering för:
- Finansiella poster 70 63 267
- Värdeförändring fastigheter -72 -4 -128
- Värdeförändring räntederivat -42 -15 9
- Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -3 -4 2
- Betald skatt - - -17
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
128 110 508
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar 10 -1 -54
Förändring rörelseskulder -12 9 35
Kassaflöde från den löpande verksamheten 126 118 489
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -268 -269 -1 008
Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 5
Investering i förvaltningsfastigheter -135 -104 -462
Förändring i materiella anläggningstillgångar 1 -2 -12
Förändring i finansiella tillgångar -1 -1 -9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -403 -374 -1 486
Finansieringsverksamheten
Återköp av egna aktier -8 -21 -53
Utbetald utdelning -15 - -46
Upptagna lån 562 1 878 3 996
Amortering/lösen lån -208 -1 693 -2 792
Betald ränta -71 -58 -260
Amortering av leasingskuld -1 -1 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 259 105 840
Periodens kassaflöde -18 -150 -157
Likvida medel vid periodens början 208 365 365
Likvida medel vid periodens slut 190 215 208
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 11 =====
11/39
Den aktuella intjäningsförmågan för de
kommande 12 månaderna är baserad på
den fastighetsportfölj som Nivika ägde
per 1 april 2026.
Intjäningsförmågan är inte en prognos
utan en ögonblicksbild vars syfte är
att presentera intäkter och kostnader
på årsbasis givet fastighetsbestånd,
finansieringskostnader, kapitalstruktur
och organisation vid en bestämd
tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller
inga estimat för den kommande
perioden vad gäller utveckling av hyror,
uthyrningsgrad, fastighetskostnader,
räntor, värdeförändringar eller andra
resultatpåverkande faktorer.
• Hyresintäkterna baseras på
undertecknade hyresavtal på
årsbasis (inklusive tillägg och
eventuella hyresrabatter) samt övriga
fastighetsrelaterade intäkter utifrån
gällande hyresavtal per 1 april.
• Fastighetskostnader baseras
på driftkostnader ett normalt
verksamhetsår inkluderat löpande
underhåll för ägda fastigheter per
1 april. I driftkostnaderna ingår
fastighetsrelaterad administration.
Fastighetsskatt ingår i posten
Fastighetskostnader och beräknas
utifrån fastigheternas aktuella
taxeringsvärden.
• Centrala administrationskostnader
beräknas utifrån den aktuella
organisationen, inklusive projekt-
utveckling, och fastighets-portföljens
storlek per 1 april. Kostnader av
engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader
har beräknats utifrån Bolagets
faktiska genomsnittliga räntenivå och
kreditportfölj per 1 april.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande
intäkter från pågående byggnationer
ej inräknade. För mer information om
pågående projekt se avsnitt Affärsområde
Fastighetsutveckling i delårsrapporten.
Kolumn 2026-04-01 inkluderar fastigheter
som tillträddes 2026-04-01. För detaljer se
avsnitt Fastighetstransaktioner.
Intjäningsförmåga, Mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01
Hyresvärde 926 896 866 841 823 800
Vakans -41 -37 -38 -37 -41 -40
Hyresintäkter 885 859 828 804 782 760
Fastighetskostnader -223 -219 -213 -211 -209 -203
Driftnetto 662 640 615 594 573 557
Central administration -53 -50 -47 -47 -45 -40
Finansiella kostnader -290 -279 -277 -260 -258 -259
Förvaltningsresultat 318 311 291 286 270 258
Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,32 3,24 3,03 2,99 2,82 2,69
Aktuell intjäningsförmåga
Vinkeln 6, Jönköping
1 000
925
850
775
700
Aktuell intjäningsförmåga
3,4
2,55
1,7
0,85
0
2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01 2026-01-01 2026-04-012025-10-01
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 12 =====
12/39
Västsvenska triangeln
Kontor (Värnamo, Jönköping, Växjö, Varberg)
traditionell industri och nya tillväxtsektorer
skapar en balanserad marknad med
efterfrågan på såväl kommersiella lokaler
som bostäder.
Västkusten med orter från Helsingborg
till Göteborg, är ett av Sveriges mest
expansiva områden med en stadigt
ökande befolkning och ett brett näringsliv.
Regionen binds samman av E6, som utgör
en central pulsåder för transporter och
logistik och ger närhet till Danmark och
den europeiska kontinenten. Läget gör
området attraktivt för verksamheter inom
logistik, lager och lätt industri.
Nivikas selfstorage-verksamhet, Mitt
Lager, har anläggningar på ett flertal
orter i södra Sverige och utgör ett
kompletterande inslag i portföljen.
Fastighetsvärde,
geografi
Mkr %
Jönköping 4 850 35
Värnamo 4 478 32
Västkusten 2 295 17
Växjö 2 278 16
Totalt 13 900
Sammanställning Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 728 347 12 935 17 760 926 1 272 12 935
Pågående byggnation 30 352 853 28 104 55 1 809 557
Byggrätter och obebyggd mark 408
Summa 758 699 13 788 18 173 981 1 293 13 900
Förvaltnings- och rörelse-
fastigheter
Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad
hyra
Värderings-yield,
%, viktad
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiell yta 576 364 8 480 14 712 640 1 110 605 6,7
Bostadsyta 151 983 4 440 29 214 287 1 886 279 4,5
Summa 728 347 12 935 17 760 926 1 272 885 5,9
Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört
värde
Kommersiellt 26 600 706 26 541 47 1 756 569 374 436
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 121 121
Summa 30 352 853 28 104 55 1 809 707 495 557
Fastighetsportföljen
Nivikas fastighetsportfölj är i huvudsak
koncentrerad till den västsvenska
triangeln samt Växjö, områden som
kännetecknas av en stark industriell
bas, god infrastruktur och attraktiva
logistiklägen som sammantaget skapar
en stabil och långsiktig efterfrågan
på både kommersiella lokaler och
bostäder. Därutöver omfattar portföljen
selfstorage-verksamheten Mitt Lager med
anläggningar på ett flertal orter i södra
Sverige.
Jönköping, inkluderat Ulricehamn,
Borås och Höglandet är Nivikas största
geografi och kännetecknas av en stark
arbetsmarknad, god befolkningstillväxt
och ett fördelaktigt geografiskt läge.
Jönköping fungerar även som ett
logistiknav i södra Sverige och har en
betydande koncentration av offentlig
verksamhet, däribland ett av Sveriges
ledande länssjukhus samt flera nationella
myndigheter, vilket sammantaget
bidrar till en stabil efterfrågan på både
kommersiella ytor och bostäder.
Värnamo, inkluderat Ljungby och
Gislaved, är en del av Gnosjöregionen,
på många sätt Sveriges industriella nav.
Regionen präglas av låg arbetslöshet, stark
företagsamhet och en näringslivsstruktur
med såväl världsledande industribolag
som lönsamma små och medelstora
företag. Den tydliga entreprenörsandan
och den höga aktiviteten inom
tillverkningsindustrin bidrar till en stabil
efterfrågan på lokaler för lätt industri och
lager.
Växjö, inkluderat Kalmar och Nybro, har
ett diversifierat näringsliv med starka
rötter inom skog och trä samt en lång
tradition av tillverkande industri. Staden
har också utvecklats till en attraktiv ort för
IT- och tjänsteföretag. Kombinationen av
Per 31 mars 2026 uppgick Nivikas
fastighetsportfölj till 13,9 miljarder
kronor, varav cirka 93 procent
utgörs av kassaflödesgenererande
förvaltningsfastigheter. Portföljen är
uppdelad mellan förvaltningsfastigheter,
pågående byggnationer, byggrätter och
obebyggd mark. Tabellerna nedan visar
fördelningen som är en ögonblicksbild
och grundar sig på gällande avtal och
aktuella bedömningar av projektens
omfattning, inriktning och status vid
periodens slut, och uppdateras löpande
i takt med att projekt färdigställs eller
förutsättningar förändras.
Fastighetsportföljen
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 13 =====
13/39
Hyreskontrakt
kommersiella lokaler
Andel,
%
Holmgrens Bil AB, Jönköping 3,8
DS Smith Packaging AB 1,3
Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,0
Falkenbergs Kommun 1,0
Polismyndigheten 1,0
Götessons Industri AB 0,9
Gobilind Fastighets AB 0,9
Racketcentrum Sports AB 0,9
Stacke Hydraulik AB 0,9
Växjö Vipers Arena AB 0,9
Övriga 87,3
Hyresgäster
Nivika strävar efter att teckna långa
hyresavtal för att skapa stabila och
förutsägbara kassaflöden. Genom en
spridd förfallostruktur och en bred
diversifiering av hyresgäster avseende
bransch, storlek och geografi begränsas
risken för vakanser och hyresförluster. De
flesta kommersiella hyresavtal innehåller
förlängningsoptioner om tre eller fem
år till oförändrade villkor, vilka utnyttjas
i majoriteten av fallen. Per den 31 mars
2026 uppgick kontrakterad årshyra,
inklusive bostäder, till 885 miljoner
kronor (782) och den vägda återstående
kontraktstiden, exklusive bostäder och
parkering, till 5,5 år (5,5).
Efterfrågan på Nivikas fastigheter
är fortsatt god och den totala
uthyrningsgraden uppgick till 96
procent för hela beståndet inklusive
projektfastigheter, motsvarande 95
procent för kommersiellt och 98 procent
för bostäder. Nettouthyrningen uppgick
under perioden till 0,1 miljoner kronor
och det är fortsatt en hög aktivitet inom
uthyrningsverksamheten.
Hyresgästerna utgörs av en väl
diversifierad bas med väletablerade små
och medelstora företag, multinationella
bolag samt bostadshyresgäster. Per
den 31 mars 2026 omfattade portföljen
cirka 650 kommersiella hyreskontrakt
och knappt 2 800 hyresbostäder. De
tio största hyreskontrakten stod för
knappt 13 procent (15) av den totala
årliga grundhyran, med en genomsnittlig
återstående kontraktstid om 11,4 år (9,8).
Fastighetsportföljen
Fastighetskategorier
Industri och lager är Nivikas största
fastighetskategori och omfattar
huvudsakligen tillverkande företag
med produktionslokaler kompletterade
med lager och kontor. Hyresgästerna
gör ofta betydande investeringar i
maskiner och inventarier, vilket skapar
långsiktighet och en naturlig grund för
långa hyresavtal.
Samhällsfastigheter utgörs
av fastigheter som hyrs av
skattefinansierad verksamhet. I
Nivikas bestånd avser detta lokaler för
förskolor, utbildning, vårdcentraler och
myndigheter. Falkenbergs kommun
och Polismyndigheten är de största
hyresgästerna inom kategorin.
Kontor i Nivikas portfölj är i huvudsak
integrerade med handel och/eller
bostäder alternativt hyresgäster inom
service- och tjänsteföretag kopplade
till industri och näringsliv. Bland större
kontorshyresgäster finns Loomis, Aneta
Belysning och Riverty.
Handel, hotell och restaurang
inkluderar citynära, fristående och
blandade handelsfastigheter samt
bilhandel (största hyresgäster:
Holmgrens Bil och Hedin Bil). Hotell
och restauranger ligger främst i city
eller vid avfarter längs västsvenska
triangeln, med aktörer som Rasta,
Rosegarden och Best Western.
Mark omfattar allt från råmark i tidiga
detaljplaneskeden till byggklar mark för
industri- och bostadsutveckling. Nivika
driver i dag sju detaljplaneprocesser i
beståndet och den samlade mark- och
projektportföljen medger utveckling av
cirka 140 000 m2 kommersiella ytor samt
cirka 2 800 bostäder, fördelade över ett
femtiotal fastigheter.
Bostäder omfattar knappt 2 800
lägenheter i Nivikas förvaltnings-
områden. En stor del av portföljen
utgörs av moderna bostäder uppförda
av Nivika under de senaste tio åren,
med god energiprestanda, låga
driftskostnader och i många fall
installerade solceller.
Fastighetsvärde per
affärsområde, %
Kommersiellt 58
Bostäder 36
Fastighetsutveckling 5
Fastighetsvärde per
fastighetskategori, %
Industri/Lager 39
Bostäder 34
Kontor 10
Handel, Hotell och
Restaurang 9
Samhällsfastighet 7
Mark 2
900
675
450
225
0
De 10 största hyresgästernas
andel av kontraktsvärdet
20
15
10
5
0
21/22 22/23 24/25 2026 Q12025
Andel, %
Kontraktsvärde, Mkr
140
120
100
80
60
40
20
0
200
172
143
115
86
58
29
2026 20282027 2029 2030 2031 2032 2034 2035+2033
Kontraktsvärde hyresavtal
lokaler, förfallofördelning
Antal, st
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 14 =====
14/39
Fastigheter affärsområde Kommersiellt
8 094
Fastighetsvärde, Mkr
2025-03-31: 6 460
74
Överskottsgrad Q1, %
2025-03-31: 75
162
Antal fastigheter, st
2025-03-31: 135
95
Uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 95
5,5
Återstående kontraktstid, år
2025-03-31: 5,5
Affärsområde kommersiellt är Nivikas
största affärsområde och omfattar
samtliga fastigheter som är rena
kommersiella fastigheter. Fastigheterna är
primärt lokaliserade längs den västsvenska
triangeln samt i Växjö och ytan utgörs i
huvudsak av industri/lager.
T otalt omfattar affärsområdet per
31 mars 2026 162 fastigheter om totalt
545 600 m2 och ett fastighetsvärde om
8 094 miljoner kronor vilket motsvarar
58 procent av värdet på Nivikas totala
fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet
inkluderar byggrättsvärde och mark
om 84 miljoner kronor. Hyresvärdet
för affärsområdet uppgår till cirka 598
miljoner kronor och uthyrningsgraden
är 95 procent.
Tillväxten inom affärsområdet sker via
förvärv av högavkastande fastigheter,
en aktiv förvaltning inklusive projekt i
befintliga fastigheter samt en effektiv
uthyrningsverksamhet.
Samtliga förvärv som genomfördes
under första kvartalet 2026 var inom
affärsområde kommersiellt vilket innebär
att fastighetsvärden om drygt 290
miljoner kronor adderades.
Aktiviteten är fortsatt god i
uthyrningsverksamheten och det finns
löpande intressanta förvärvsmöjligheter
att utvärdera.
Affärsområdet inkluderar även Nivikas
self storage-verksamhet Mitt Lager, se
nästkommande sida för mer information.
Resultaträkning Affärsområde
Kommersiellt, Mkr
2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
Hyresintäkter 134 109
Serviceintäkter 7 5
Summa intäkter 141 114
Driftskostnader -30 -22
Underhållskostnader -2 -2
Fastighetsskatt -5 -3
Summa fastighetskostnader -37 -27
Driftnetto 105 86
Central administration -6 -6
Finansnetto -49 -38
Förvaltningsresultat 50 43
Affärsområde Kommersiellt
Hyresvärde per
geografi, %
Jönköping 30
Värnamo 29
Västkusten 25
Växjö 16
m2 per fastighets-
kategori, %
Industri/Lager 66
Kontor 11
Samhällsfastighet 10
Handel 7
Hotell/Restaurang 6
Hyresvärde per
fastighetskategori, %
Industri/Lager 57
Kontor 15
Samhällsfastighet 12
Handel 8
Hotell/Restaurang 7
Mark 1
542
Antal hyresavtal, st
2025-03-31: 493
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 15 =====
15/39
Mitt Lager
Self storage-verksamheten Mitt Lager har
sedan dess start 2016 bedrivits som en
lönsam del och komplement till Bolagets
verksamhet. Mitt Lager startades till följd
av två lediga lokaler i Jönköping och
Värnamo som lämpade sig för self storage-
verksamhet.
Per den 31 mars 2026 har Mitt Lager 17
anläggningar på 13 orter i södra Sverige.
Anläggningarna har tillsammans cirka
3 900 förråd, med en ekonomisk
uthyrningsgrad vid periodens slut på
62 procent. Mitt Lager fortsätter att växa
med Nivika, antingen genom etablering
på flera orter eller genom att utöka
verksamheten på befintliga orter.
Mitt Lager bedriver verksamheten med en
för branschen låg bemanning tack vare sitt
digitala system för bokning och betalning.
Kunden kan hyra och få tillgång till ett
förråd på mindre än två minuter. Verksam-
heten omsätter cirka 24 miljoner kronor i
årstakt och drivs av två medarbetare.
Under första kvartalet 2026 har Mitt Lager
växt med 182 respektive 35 förråd i två
befintliga anläggningar i Jönköping och
Borås.
Affärsområde Kommersiellt
17
Antal anläggningar, st
2025-03-31: 15
3 893
Antal förråd, st
2025-03-31: 3 286
24
Omsättning rullande 12 månader, Mkr
2025-03-31: 21
62
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 59
18
Årlig tillväxt antal förråd, %
2025-03-31: 7
Hjortronet 7, Motala
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 16 =====
16/39
Fastigheter affärsområde Bostad
Affärsområde Bostad omfattar Nivikas
samtliga fastigheter med bostadsyta. Då
fastigheterna kan innehålla kommersiella
inslag, exempelvis lokaler i gatuplan,
utgörs den uthyrningsbara ytan i
affärsområdet till cirka 83 procent av
bostadsyta. Beståndet är lokaliserat längs
den västsvenska triangeln, i Växjö samt i
utvalda region- och tillväxtorter i Småland,
där efterfrågan på bostäder är stabil och
långsiktigt god.
T otalt omfattar affärsområdet per 31 mars
2026 73 fastigheter om totalt 182 700 m²
fördelat på 2 776 lägenheter och
30 700 m2 kommersiell yta. Stora delar av
lägenhetsbeståndet har uppförts av Nivika
under den senaste tioårsperioden, vilket
innebär en modern och ändamålsenlig
portfölj.
Fastighetsvärdet för affärsområdet
uppgår till totalt 5 072 miljoner kronor,
vilket motsvarar 36 procent av Nivikas
totala fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet
inkluderar byggrättsvärden om cirka 90
miljoner kronor. Hyresvärdet uppgår till
cirka 329 miljoner kronor.
Fokus inom affärsområdet är
effektiv förvaltning, optimering av
drift och lönsamma investeringar i
befintligt bestånd. Den höga andelen
nyproducerade lägenheter i kombination
med en aktiv uthyrningsorganisation
bidrar till låg vakansrisk, begränsat
underhållsbehov och stabila kassaflöden.
Uthyrningsgraden är fortsatt hög och
uppgår till 97 procent totalt, varav 98
procent för bostäderna.
Resultaträkning Affärsområde
Bostad, Mkr
2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
Hyresintäkter 74 72
Serviceintäkter 4 3
Summa intäkter 78 75
Driftskostnader -33 -25
Underhållskostnader -2 -2
Fastighetsskatt -1 -1
Summa fastighetskostnader -36 -28
Driftnetto 42 47
Central administration -8 -8
Finansnetto -22 -25
Förvaltningsresultat 12 14
Affärsområde Bostad
Hyresvärde per
geografi, %
Jönköping 43
Värnamo 33
Växjö 17
Västkusten 7
m2 per fastighets-
kategori, %
Bostäder 83
Kontor 6
Handel 6
Hotell/Restaurang 3
Samhällsfastighet 1
Industri/Lager 1
Hyresvärde per
fastighetskategori, %
Bostäder 87
Kontor 4
Handel 4
Hotell/Restaurang 2
Samhällsfastighet 1
5 072
Fastighetsvärde, Mkr
2025-03-31: 5 012
2 776
Antal lägenheter, st
2025-03-31: 2 776
54
Överskottsgrad Q1, %
2025-03-31: 63
73
Antal fastigheter, st
2025-03-31: 73
97
Uthyrningsgrad, %
2025-03-31: 96
1 886
Snitthyra bostäder, kr/m2
2025-03-31: 1 839
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 17 =====
17/39
Fastigheter affärsområde Fastighetsutveckling
55
Årligt hyresvärde vid färdigställande, Mkr
30 350
Yta vid färdigställande, m2
Pågående projekt
Fastighet Kommun Projekttyp Kategori
Planeras vara
färdigställt Hyresgäst
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering,
Mkr
Bostäder
Uthyrbar
yta, m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Överkanten 4 Jönköping Ombyggnation Industri/Lager Q2 2026 Jem & Fix KB, Lekia AB 12 9 - - 3,4 -
Centrum 4, "Stationsallén" Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/Bostäder Q3 2026 Gislaveds kommun/Bostäder 320 37 3 752 5 711 22,8 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Rosti GP AB 225 70 - 15 460 17,6 -
Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Netmine AB 43 17 - 1 820 3,4 -
Stigamo 1:52 Jönköping Nybyggnation Handel Q3 2026 Flertal 39 26 - 704 2,4 -
Hematiten 1 Värnamo Tillbyggnation Industri/Lager Q4 2026 DS Smith Packaging AB 27 24 - 2 905 2,5 -
Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 Holmgrens Bil AB 40 28 - - 2,8 -
Summa 707 211 3 752 26 600 54,9 66
Affärsområde Fastighetsutveckling
ansvarar för Nivikas större ombyggnads-
projekt samt nyproduktion. Affärsområdet
omfattar 11 fastigheter, vilka utgörs av
projektfastigheter där nybyggnation
pågår eller mark för framtida utveckling.
Fastigheterna genererar därmed i nuläget
inget eget kassaflöde utan utgör en del av
Bolagets långsiktiga värdeskapande.
Fastighetsvärdet inom affärsområdet
uppgår till 734 miljoner kronor, varav 503
miljoner kronor, motsvarande cirka 70
procent, avser pågående nybyggnationer.
De största projekten är Mossarp 1:49, där
nybyggnation sker för Rosti GP AB, samt
Centrum 4 med projektet Stationsallén,
där bostäder och lokaler uppförs med
Gislaveds kommun som lokalhyresgäst.
Efter färdigställande överförs fastigheterna,
beroende på typ, till förvaltning inom
övriga två affärsområden.
Affärsområdet innefattar även funktionerna
energi, teknik och drift, som i nära
samarbete med förvaltningen arbetar
med driftsoptimering samt identifierar
och genomför investeringar inom
energieffektivisering.
Fokus inom affärsområdet är att initiera,
leda och genomföra lönsamma om- och
nybyggnationsprojekt samt investeringar
inom energi- och driftsoptimering,
med syfte att öka driftnetton och
fastighetsvärden samt, i förekommande
fall, generera projektvinster.
Affärsområde Fastighetsutveckling
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 18 =====
18/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Hematiten 1, Värnamo
===== SIDA 19 =====
19/39
Under det första kvartalet 2026 har Nivika
fortsatt att genomföra strategiska förvärv
med fokus på högavkastande fastigheter
längs den västsvenska triangeln. Under
perioden har bland annat tillträde skett
till flera tidigare kommunicerade förvärv
i Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och
Helsingborg.
I Jönköping har Nivika tillträtt tre
fastigheter. Fastigheterna omfattar totalt
cirka 10 100 m² uthyrningsbar yta med
ett årligt hyresvärde om cirka 9,0 miljoner
kronor. I samband med förvärven har flera
nya hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett
ökat årligt hyresvärde framåt. Förvärven
stärker även Nivikas etablerade kluster i
Jönköping och skapar förvaltningsmässiga
synergier.
Under perioden har Nivika även tillträtt
flertalet fastigheter på Västkusten.
Förvärven i Kungsbacka stärker
förvaltningsunderlaget på orten och bidrar
till en effektivare förvaltning. Därutöver
har ett kompletteringsförvärv tillträtts i
Halmstad. Totalt omfattar förvärven cirka
10 900 m² uthyrningsbar yta med ett årligt
hyresvärde om cirka 9,9 miljoner kronor.
Förvärven är genomförda till attraktiva
avkastningsnivåer och bidrar till ett stärkt
kassaflöde.
Nivika har även under perioden tillträtt
en fastighet i Helsingborg omfattande
cirka 3 900 m² uthyrningsbar yta och ett
årligt hyresvärde om cirka 5,4 miljoner
kronor. Förvärvet innebär att Nivika
återetablerar sig i Helsingborg och binder
ihop den västsvenska triangeln, vilket
stärker Bolagets geografiska närvaro och
tillväxtförutsättningar i regionen.
Efter periodens utgång har Nivika tillträtt
ytterligare sju fastigheter. I början av april
tillträddes fyra fastigheter i Jönköping,
varav tre på industriområdet Hedenstorp
och en på Ljungarums industriområde.
Fastigheterna är fullt uthyrda och
förvärven har delvis finansierats genom
överlåtelse av återköpta B aktier som
dellikvid. Under andra halvan av april
och början av maj har tre fastigheter i
Falkenberg och Jönköping tillträtts. Den
totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka
7 000 m² med ett årligt hyresvärde om
cirka 6,4 miljoner kronor.
I mitten av juni 2026 sker frånträde av
nio bostads- och kontorsfastigheter i
Jönköping i enlighet med det avtal som
tecknades i december 2025. De avyttrade
fastigheterna omfattar cirka 17 200 m²
uthyrningsbar yta. Avyttringen är ett
led i Nivikas strategi att frigöra kapital
för fortsatt tillväxt i högavkastande
fastigheter.
Sammantaget bedöms genomförda och
kommande transaktioner stärka Nivikas
kassaflöde och förvaltningsresultat.
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden januari till mars 2026 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden april 2026 och framåt
Fastighetsnamn Kommun Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Hedenstorp 2:38 Jönköping Förvärv 1,2 19,5 1 202 2026-04-01
Hedenstorp 2:45 Jönköping Förvärv 1,8 25,6 1 158 2026-04-01
Hedenstorp 2:8 Jönköping Förvärv 5,0 77,4 2 366 2026-04-01
Ädelkorallen 16 Jönköping Förvärv 0,7 8,6 558 2026-04-01
Hedenstorp 2:18 Jönköping Förvärv 2,2 33,8 2 026 2026-04-15
Bussen 1 Falkenberg Förvärv 2,9 38,0 4 100 2026-04-29
Ädelmetallen 18 Jönköping Förvärv 1,3 19,0 845 2026-05-04
Abborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42,4 -831 2026-06-16
Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164,0 -3 960 2026-06-16
Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128,0 -4 032 2026-06-16
Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59,0 -1 859 2026-06-16
Bäret 1 Jönköping Avyttring -2,3 -51,9 -1 285 2026-06-16
Bäret 2 Jönköping Avyttring -3,6 -60,2 -2 337 2026-06-16
Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13,3 -458 2026-06-16
Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -36,5 -1 250 2026-06-16
Varbygeln 2 Jönköping Avyttring -2,7 -41,7 -1 381 2026-06-16
Summa Förvärv 15,1 221,9 12 255
Summa Avyttringar -34,4 -597 -17 393
Fastighetstransaktioner
Fastighetsnamn Kommun Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Vattenpasset 1 Jönköping Förvärv 1,8 17,0 1 455 2026-01-07
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52,0 3 380 2026-01-19
Backen 1:148 Jönköping Förvärv 3,2 28,0 5 330 2026-01-30
Varla 2:372 Kungsbacka Förvärv 2,1 27,0 2 246 2026-02-02
Hede 3:137 Kungsbacka Förvärv 1,6 17,0 1 268 2026-02-02
Varla 7:13, 14:7 och 14:9 Kungsbacka Förvärv 3,9 50,0 4 484 2026-02-03
Varla 7:15 Kungsbacka Förvärv 1,0 8,0 960 2026-02-03
Kolven 5 Halmstad Förvärv 1,3 11,0 1 952 2026-02-17
Bergatrollet 3 Helsingborg Förvärv 5,4 82,5 3 850 2026-03-02
Summa Förvärv 24,3 293 24 925
Summa Avyttringar - - -
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 20 =====
20/39
Nivika har under perioden ökat
bankfinansiering hänfört till förvärv samt
pågående nybyggnationer. Efter perioden
har Bolaget tecknat hållbarhetslänkad
finansiering som ett led i arbetet med
att öka andelen hållbar finansiering och
stärka kopplingen mellan finansiering och
befintligt hållbarhetsarbete.
Kapitalstruktur
Bolagets kapitalstruktur utgjordes
vid periodens utgång av banklån,
obligationslån, övriga skulder och
eget kapital. Kapitalstrukturen är
utformad för att säkerställa långsiktig
finansiell stabilitet, god tillgång till
kapitalmarknaden och en balanserad
riskprofil över tid.
Bolaget samarbetar med ett flertal
nordiska storbanker, SBAB och mindre
lokala sparbanker där finansieringen
utgörs av säkerställda banklån,
byggnadskreditiv och revolverande
kreditfaciliteter. Obligationslån utgör
ett komplement till bankfinansieringen
tillsammans med en mindre andel
reverser i samband med förvärv.
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick vid
periodens utgång till 7 456 miljoner
kronor, fördelat på bankfinansiering
6 555 miljoner kronor, obligationslån 800
miljoner kronor samt övriga räntebärande
skulder 101 miljoner kronor.
Nettoskuld efter avdrag för likvida medel
uppgick vid periodens slut till
7 266 miljoner kronor, vilket motsvarar
en nettobelåningsgrad om 52 procent
i förhållande till fastigheternas totala
marknadsvärde om 13 900 miljoner
kronor. Bolagets mål är att långsiktigt
ha en nettobelåningsgrad som inte
överstiger 55 procent.
Under perioden har skuldsättningen
ökat främst till följd av nyupplåning
kopplad till förvärv och nyttjande av
revolverande facilitet samt investeringar
i pågående nyproduktion. Löpande
refinansiering av befintlig skuld har gjorts
till förbättrade kreditvillkor och ökad
volym. Säkerheterna för banklånen består
huvudsakligen av pant i fastigheter samt
koncernborgen.
Efter perioden tecknades även ett
hållbarhetslänkat lån med Swedbank
om drygt 200 miljoner kronor med
en löptid om tre år. Finansieringen
är kopplad till Bolagets övergripande
hållbarhetsmål och omfattar definierade
hållbarhetsrelaterade nyckeltal inom
energieffektivitet och klimatpåverkan.
Uppföljning sker årligen och
lånemarginalen justeras beroende på
måluppfyllelse. Lånet är den första
hållbarhetslänkade finansieringen som
Nivika har gjort.
Nivika arbetar löpande med att öka
andelen grön finansiering och vid
periodens utgång klassificerades drygt
40 procent av den räntebärande skulden
som grön.
Samtliga finansiella och informations-
mässiga åtaganden enligt lånevillkoren
var uppfyllda vid periodens utgång.
Obligationsfinansiering
Nivika har två utestående seniora icke-
säkerställda gröna obligationer till ett
sammanlagt nominellt belopp om 800
miljoner kronor. Likviden används i
enlighet med Bolagets gröna ramverk.
Tabellen till höger redogör för de två
utestående obligationerna.
Tillgänglig likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens
utgång till 189 miljoner kronor. Därutöver
hade Nivika beviljad men ej utnyttjad
finansiering om cirka 479 miljoner kronor
avseende byggnadskreditiv, banklån och
revolverande kreditfaciliteter. Tillgänglig
likviditet uppgick vid periodens utgång
till 669 miljoner kronor.
Kapital- och räntebindning
Den genomsnittliga kapital-
bindningstiden för de räntebärande
skulderna uppgick vid periodens
utgång till 2,9 år. Tabell Kapital-
och räntebindning till höger visar
förfallostrukturen för kapital- och
räntebindning. Kapitalbindningens
förfallostruktur exkluderar löpande
amorteringar. Räntebindningens
förfallostruktur inkluderar räntederivat
och lån med fast ränta.
Den genomsnittliga räntan på ränte-
bärande skulder, justerad för räntederivat
och exklusive byggnadskreditiv, uppgick
till 4,2 procent och har påverkats
av stigande marknadsräntor. Den
genomsnittliga räntebindningstiden
uppgick till 2,5 år. Räntetäckningsgraden
uppgick till 2,0 gånger för den rullande
tolvmånadersperioden, i linje med
Bolagets finansiella mål.
Finansiering
Fördelning räntebärande skulder, %
Banklån 88
Obligationer 11
Säljarreverser 1
Löptid Belopp,
Mkr
Ram,
Mkr
Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Banklån,
Mkr
Obligation,
Mkr
Andel,
%
Belopp,
Mkr
Genom-
snittlig
ränta, %
Andel,
%
0-1 år 1 159 16 2 768 6,68 37
1-2 år 3 838 400 57 979 2,16 13
2-3 år 1 234 400 22 611 1,23 8
3-4 år 281 4 1 444 2,72 19
4-5 år 34 0 451 4,09 6
5- år 109 1 1 203 3,23 16
Summa 6 655 800 100 7 456 4,16 100
Finansiering 2026-03-31 2025-03-31
Säkerställd finansiering, Mkr 6 555 5 569
Obligationslån, Mkr 800 400
Genomsnittlig ränta, % 4,2 4,3
Kapitalbindningstid, år 2,9 3,3
Räntebindningstid, år 2,5 2,6
Andel bunden ränta, % 63 57
Likvida medel, Mkr 190 215
Tillgänglig likviditet, Mkr 669 666
Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9
Soliditet, % 41 45
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 21 =====
21/39
Förfallostruktur swapar
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
200 1,87 2027-04-09
200 1,93 2027-06-19
200 1,88 2027-09-08
80 1,98 2027-09-27
120 1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
200 2,04 2028-09-01
73 3,39 2029-05-02
45 2,94 2029-05-15
64 3,37 2029-06-03
300 2,84 2029-06-05
100 2,84 2029-06-05
251 2,83 2029-09-17
400 2,09 2029-09-24
205 2,70 2030-02-11
200 2,88 2030-05-31
251 2,85 2030-09-17
418 3,01 2031-06-30
251* 3,28 2033-12-30
251* 3,30 2034-12-29
251* 3,30 2035-06-29
4 201
Fasträntelån
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
10 2,00 2026-04-04
97 3,43 2026-07-09
0 5,00 2026-12-31
33 2,00 2027-07-09
145 3,55 2027-11-09
2 4,00 2027-11-29
5 2,00 2028-06-30
2 2,00 2028-06-30
147 4,21 2029-01-19
6 5,00 2029-12-31
18 5,00 2034-06-30
5 5,00 2034-09-30
9 3,00 2035-12-01
478
Grön upplåning, Mkr 2026-03-31
Bankfinansiering, grön 2 299
Obligationslån 800
Summa 3 099
Godkänt investeringsbelopp för grön finansiering, Mkr 2026-03-31
Totalt verkligt värde gröna tillgångar 6 524
Existerande grön bankfinansiering -2 299
Existerande grön obligationsfinansiering -800
Totalt återstående utrymme för grön
kapitalmarknadsfinansiering 3 425
*) Framtida start 2026-12-31
Grönt Ramverk
Hösten 2020 etablerade Nivika sitt
första gröna ramverk i samband med
emissionen av Bolagets första gröna
obligation. Som ett led i det fortsatta
finansiella hållbarhetsarbetet uppdaterade
Nivika under hösten 2024 det gröna
ramverket. Det uppdaterade ramverket
har tredjepartsgranskats och godkänts av
Sustainalytics.
Det uppdaterade gröna ramverket
linjerar i stora delar med EU taxonomin
och möjliggör att grön finansiering kan
användas för investeringar i gröna och
energieffektiva byggnader, liksom för
omfattande energieffektiviseringsåtgärder
i det befintliga fastighetsbeståndet.
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna
bankfinansiering. Sedan dess har den
gröna bankfinansieringen successivt
ökat och uppgår vid periodens slut till 2
299 miljoner kronor, motsvarande cirka
75 procent av Bolagets totala gröna
finansiering om 3 099 miljoner kronor.
Vid periodens slut har Nivika två
utestående obligationslån som är
klassificerade som gröna, till ett
sammanlagt nominellt belopp om 800
miljoner kronor.
Likviden från Nivikas gröna obligationer,
emitterade under hösten 2024 och
hösten 2025, har använts i enlighet med
det gröna ramverket. Investeringarna
har huvudsakligen avsett finansiering
av nybyggnation med energiklass A
och B samt finansiering av fastigheter
som uppfyller gällande krav för energi-
konsumtion baserat på byggnadsår.
Mer detaljerad information om Bolagets
gröna ramverk och användningen av
grön finansiering återfinns i Nivikas
årsredovisning 2025.
Finansiering
Räntederivat och fasträntelån
Nivika hanterar löpande ränterisken
genom olika typer av räntederivat och
fasträntelån för att begränsa effekten
av ränteförändringar på Bolagets
resultat och kassaflöde. Vid periodens
utgång var 63 procent av den totala
låneportföljen räntesäkrad via olika typer
av räntederivat samt fasträntelån. Tabeller
över kapital och räntebindning redovisas
på föregående sida, och förfallostruktur
nedan och till höger.
Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklån Gröna obligationer
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
2025-06-30 2025-12-312024-12-31 2025-09-30 2026-03-31
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 22 =====
22/39
Nivikas hållbarhetsarbete fokuserar
på områdena Miljön, Människan och
Marknaden och utgör en integrerad
del av Bolagets strategiarbete och
dagliga verksamhet. Arbetet syftar till
att förena klimatansvar, sociala aspekter
och affärsmässigt värdeskapande och
därigenom bidra till en långsiktigt stabil
utveckling.
Under det första kvartalet har hållbarhets-
arbetet fokuserat på fortsatt genomförande
av energieffektiviserande åtgärder i
fastighetsbeståndet samt på att stärka
kopplingen mellan hållbarhetsmål och
finansiering.
Gröna fastigheter
Andelen gröna fastigheter uppgick
vid periodens slut till 47 procent av
fastighetsvärdet och andelen fastigheter
med energiklass A–C till 60 procent.
Ökningen förklaras av genomförda förvärv
av gröna fastigheter samt genomförda
energieffektiviseringsåtgärder i befintligt
bestånd, vilka har bidragit till förbättrade
energideklarationer.
Fastighetsportfölj
Energianvändningen över rullande tolv
månader uppgick till 83,5 kWh/m2 Atemp
(87). Den förbättrade energiprestandan
har uppnåtts trots ett kallare kvartal och
tillkommande förvärv med initialt svagare
energiprestanda, där åtgärdsplaner för
energieffektivisering har beaktats i syfte
att successivt förbättra energiklass och
minska energianvändningen.
Samtidigt kan mätbara effekter av
genomförda energieffektiviseringsåtgärder
i befintligt bestånd konstateras. Byte av
ventilationsaggregat i en fastighet på
höglandet har lett till en minskning av den
totala energianvändningen med cirka
17 procent jämfört med motsvarande
period föregående år.
Även genomförda styrbyten samt
optimering av fjärrvärmesystem har
bidragit till minskad energiförbrukning
under perioden.
För att minska utsläpp från nyproduktion
i linje med uppsatta mål till 2034 pågår
arbete i nystartade och kommande projekt
med fokus på energieffektiva lösningar,
samt materialval med lägre klimatavtryck,
exempelvis klimatförbättrad betong och
återvunnet stål.
Andelen kommersiella hyresavtal med grön
bilaga ökade under kvartalet till 12 procent
(1) av kontraktsvärdet. Utvecklingen speglar
ett ökat fokus på att integrera energi- och
hållbarhetsrelaterade frågor i dialogen med
hyresgäster som ger ökade förutsättningar
att påverka energiförbrukningen.
Finansiering
Efter periodens utgång tecknades
Nivikas första hållbarhetslänkade lån.
Finansieringen stärker kopplingen mellan
det operativa hållbarhetsarbetet och
Bolagets kapitalstruktur och utgör ett led
i arbetet med att successivt öka andelen
hållbar och hållbarhetslänkad finansiering
samt att minska Bolagets långsiktiga
klimatpåverkan och riskexponering.
Miljön
Minska utsläppen av växthusgaser i
linje med Parisavtalet
E
Mål 2034
• Direkta utsläpp från drivmedel
(scope 1): -58,8%
• Driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2
och 3): -63,2% per m2
• Utsläpp från nyproduktion (scope
3): -56,8% per m2 BTA
S
Mål 2030
• Nöjd medarbetarindex (NMI): ≥80
• Korttidsfrånvaro: <2%
• Nollvision skador och olyckor
• Kundnöjdhet kommersiellt NKI: >76
• Kundnöjdhet bostäder NPS: >22
Människan
Vara en trygg och attraktiv arbets-
givare samt skapa trygghet och
trivsel för Nivikas hyresgäster
G
Mål 2030
• Leverantörsuppförandekoden
signeras av samtliga leverantörer
• Uppförandekoden vara känd av
alla medarbetare
• Andelen ickereklamerade fakturor
som betalats i tid ska uppgå till
100%
Marknaden
Enbart arbeta med affärspartners
som följer Nivikas värdegrunder
Värendsvallen 12, Växjö
Hållbarhet
47
Gröna fastigheter, %
2025-03-31: 44
60
Energiklass A-C, %
2025-03-31: 49
12
Grön bilaga, %
2025-03-31: 1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Energiklasser per fastighetsvärde och dess fördelning, Mkr
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0 A
9%
B
25%
C
26%
E
12%
D
16%
F
5%
G
2%
===== SIDA 23 =====
23/39
Utdelningspolicy, %
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till
koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet. 30-50
Nivika har som mål att årlig tillväxt i
förvaltningsresultatet per aktie långsiktigt
ska vara minst 15 procent. Per den 31
mars 2026 uppgick den årliga tillväxten
i förvaltningsresultatet per aktie till 26
procent (5).
Nivikas mål är att nettobelåningsgraden
inte skall överstiga 55 procent. Ränte-
bärande skulder, efter avdrag för kassa,
i förhållande till fastighetsvärde ger en
nettobelåningsgrad om 52 procent (48)
per 31 mars 2026.
Nivika har som mål att genomsnittlig
avkastning på eget kapital långsiktigt
ska uppgå till minst 12 procent. Per
den 31 mars 2026 uppgick den årliga
avkastningen på eget kapital till 6
procent (3) och snittavkastningen över
den senaste femårs-perioden till 7
procent.
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden
över tid inte skall understiga 2,0
ggr. Per den 31 mars 2026 uppgick
räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0).
Nivikas långsiktiga mål är att ha en
uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på
minst 90 procent. Per den 31 mars 2026 var
uthyrningsgraden 95 procent (95).
Nivikas långsiktiga mål är att ha en
uthyrningsgrad för bostäder på minst
95 procent. Per den 31 mars 2026 var
uthyrningsgraden 98 procent (96).
7
Mål: ≥12
Genomsnittlig avkastning på
eget kapital 5 år, %
Nivika har som mål att minska energi-
användningen med 15 procent till 2034
med 2025 som basår. Per den 31 mars
2026 uppgick energianvändningen till
83,5 kWh/m2 Atemp, jämfört med 82
kWh/m2 Atemp för basåret.
+2
Mål 2034: -15
Energianvändning R12, %
26
Mål: ≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat
per aktie R12, %
52
Mål: ≤55
Nettobelåningsgrad, %
95/98
Mål: ≥90 / ≥95
Uthyrningsgrad för fastighetstyp
Kommersiellt/Bostäder, %
2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
Målsättningar
Årlig tillväxt, %
Förvaltningsresultat per aktie, kr
3,2
2,4
1,6
0,8
0
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Snittavkastning, %
Avkastning på eget kapital, %
30
20
10
0
-10
21/2220/21 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Räntetäckningsgrad, %
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Belåningsgrad, %
70
55
40
21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1
Uthyrningsgrad Kommersiellt, %
Uthyrningsgrad Bostäder, %
100
95
90
85
80
2025 2026 Q121/22 22/23 23/24
Mål, kWh/m2 Atemp
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
85
80
75
70
65
2025 20342026 Q1
Mål: ≥2,0
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 24 =====
24/39
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie
(kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq
Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real
Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick
den 31 mars 2026 till 3 850 miljoner kronor
och antalet aktieägare var 3 788 stycken.
Vid utgången av perioden uppgick antal
aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på
24 884 800 stycken av serie A och
71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie
berättigar till tio röster per aktie och
varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie.
Samtliga aktier medför lika rätt till andel
i Bolagets tillgångar och vinst samt till
utdelning.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari till 31 mars 2026
omsattes på Nasdaq Stockholm cirka
2 008 000 NIVI B-aktier. Dags-
omsättningen för Nivika på Nasdaq
Stockholm uppgick i genomsnitt till
30 427 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 42,57
kronor. Högst betalkurs under perioden
var 45,45 kronor den 23 februari 2026 och
lägst betalkurs var 38,70 kronor den
23 mars 2026. Aktiekursen den 31 mars
2026 uppgick till 40,15 kronor (senast
betalt). Information om aktiens utveckling
finns även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades
Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma,
vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut
om att förvärva egna aktier. Styrelsen
har i maj 2025 beslutat att påbörja ett
återköpsprogram av egna aktier till ett
belopp om upp till 100 miljoner kronor
under perioden 26 maj 2025 till 31 mars
2026. Bolaget ägde per den 31 mars
1 040 573 aktier av serie B. Under perioden
1 januari till 31 mars 2026 har återköp
genomförts till ett belopp om cirka 7,9
miljoner kronor. Källa: Euroclear Sweden och Bolaget. *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
De tio största aktieägare (röstsorterat)
per den 31 mars 2026
Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier, tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 18 706 25 658 26,8 27,6
Almina Invest AB 7 436 2 091 9 526 9,9 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 389 3 026 6 414 6,7 11,5
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 027 4 027 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 560 3 560 3,7 1,1
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Tredje AP-fonden - 2 654 2 654 2,8 0,8
SEB Life International Assurance - 2 029 2 029 2,1 0,6
10 största aktieägare 24 885 51 647 76 532 79,8 93,9
Återköpta aktier - 1 041 1 041 1,1 0,3
Övriga aktieägare - 18 313 18 313 19,1 5,7
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 750 56 991 60,0 79,3
Nivika-aktien 2026-03-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
T otalt antal B-aktier 71 000 794 st
Stängningskurs 31 mars 2026 40,15 kr
Marknadsvärde 31 mars 2026* 3 850 Mkr
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien & ägarna
Långsiktigt substansvärde och börskurs
100
80
60
40
20
0
21-11-30
22-11-30
23-11-30
24-09-30
25-09-30
22-05-31
23-05-31
24-05-31
25-03-31
26-03-31
22-02-28
23-02-28
24-02-29
24-12-31
25-12-31
22-08-31
23-08-31
24-08-31
25-06-30
Långsiktigt substansvärde/aktie, kr
Börskurs, kr
maj 2025
april 2025
september 2025
januari 2026
juli 2025
november 2025
mars 2026
juni 2025
oktober 2025
februari 2026
augusti 2025
december 2025
NIVI B och omsättning
50
40
30
20
10
0
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Stängningskurs, kr
Total volym, tusen
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 25 =====
25/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 26 =====
26/39
Resultaträkning - Moderbolaget
Resultaträkning, Mkr 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025/26
12 mån
april-mars
2025
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning 24 22 102 100
Bruttoresultat 24 22 102 100
Administrationskostnader -31 -29 -115 -113
Rörelseresultat -6 -7 -12 -13
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - -103 -103
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 45 19 121 95
Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -7 -63 -55
Finansnetto 31 12 -45 -63
Resultat efter finansiella poster 24 5 -57 -76
Bokslutsdispositioner - - 84 84
Resultat före skatt 24 5 27 7
Skatt på periodens resultat - - -22 -22
Periodens resultat 24 5 5 -15
Moderbolagets verksamhet består av
koncernövergripande funktioner samt
organisation för förvaltning av de
fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av
vidarefakturerade kostnader till
dotterbolagen och finansiella
intäkter i form av ränteintäkter från
dotterbolag samt inlåningsränta samt
intäkter/kostnader för räntederivat.
Balansräkningen består i huvudsak
av andelar i helägda dotterbolag
och fordringar hos dessa samt eget
kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer
för moderbolaget är samma som
för koncernen. Resultat från andelar
i koncernföretag är hänförligt till
effekter av omstruktureringar i
underkoncerner
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 27 =====
27/39
Balansräkning - Moderbolaget
Tillgångar, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 0 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 0 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 056 2 086 2 160
Uppskjuten skattefordran 2 21 2
Andra långfristiga fordringar 36 - 35
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 094 2 107 2 197
Summa anläggningstillgångar 2 095 2 108 2 198
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0 0
Fordringar hos koncernföretag 2 527 2 140 2 401
Aktuell skattefordran - 2 0
Övriga fordringar 5 - 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 10 22
Summa kortfristiga fordringar 2 552 2 152 2 432
Kassa och bank 155 208 173
Summa omsättningstillgångar 2 707 2 360 2 605
Summa Tillgångar 4 802 4 468 4 804
Eget kapital och skulder, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 575 3 575 3 575
Balanserat resultat 154 225 177
Periodens resultat 24 5 -15
Summa fritt eget kapital 3 754 3 805 3 738
Summa eget kapital 3 802 3 853 3 786
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 868 480 869
Derivatinstrument - - 17
Summa långfristiga skulder 868 480 886
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 32 32 32
Leverantörsskulder 1 4 1
Skulder till koncernföretag 74 77 62
Aktuella skatteskulder 1 - 1
Övriga skulder 9 8 23
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 14 13
Summa kortfristiga skulder 132 135 132
Summa skulder 1 000 615 1 018
Summa eget kapital och skulder 4 802 4 468 4 804
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 28 =====
28/39
Nivika genomför varje kvartal värdering
av hela sin fastighetsportfölj. Per
2026-03-31 har drygt 30 procent av
beståndet värderats av Savills och
Newsec och resterande del har värderats
internt. Förändringar i direktavkastning
och marknad är avstäm med de externa
värderarna. Värderingen ligger till grund
för de verkliga värden som redovisas
i koncernens rapport över finansiell
ställning och värdeförändringen
redovisas i koncernens resultaträkning.
Varje fastighet i beståndet externvärderas
minst en gång under en rullande
tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används
av såväl extern värderare som
Nivika, är avkastningsbaserad enligt
kassaflödesmodell, kompletterad med
och delvis baserad på ortsprisanalyser.
Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i
värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till
verkligt värde. Med ett undantag, del av
fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är
Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som
rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i
fastigheternas värde
Värdeförändring av fastigheter har
historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar
till att resultaten kan bli högre eller
lägre. Fastigheternas värde bestäms
av utbud och efterfrågan, där priset
främst är beroende av fastigheternas
förväntade driftöverskott och köparens
avkastningskrav. En ökad efterfrågan
medför lägre avkastningskrav och
därmed en prisjustering uppåt, medan en
vikande efterfrågan får motsatt effekt. På
samma sätt medför en positiv utveckling
av driftöverskottet en prisjustering uppåt
och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med
hyresgäster inkluderas i värderingar så
snart de tillkännages.
Känslighetsanalys
Nedan redovisas effekterna på
fastigheternas värde, vid förändringar av
ett antal faktorer. Redovisade effekter
skall endast ses som en indikation
och inkluderar inte någon effekt av de
kompenserande åtgärder som Bolaget
skulle kunna vidta.
Fastighetsportföljen jan-mars 2026
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj
uppgår vid rapportperiodens slut till
13,9 miljarder kronor. Portföljen har
under perioden januari till mars 2026
ökat genom förvärv och pågående
byggnationer.
I Jönköping har Nivika tillträtt
fastigheterna Vattenpasset 1,
Överkanten 4 och Backen 1:148.
Fastigheterna omfattar totalt knappt
10 200 m² uthyrningsbar yta med ett
årligt hyresvärde om 9,0 miljoner kronor.
I samband med förvärven har flera nya
hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett
ökat årligt hyresvärde framåt.
I Kungsbacka har fastigheterna Varla
2:372, Hede 3:137, Varla 7:13, 14:7 och
14:9 samt Varla 7:15 tillträtts. I Halmstad
har fastigheten Kolven 5 tillträtts.
Totalt omfattar förvärven drygt 10 900
m² uthyrningsbar yta med ett årligt
hyresvärde om 9,9 miljoner kronor.
Nivika har även under perioden tillträtt
fastighet Bergatrollet 3 i Helsingborg
omfattande cirka 3 900 m² uthyrningsbar
yta och ett årligt hyresvärde om 5,4
miljoner kronor.
Under perioden har tre nya större om-
och nybyggnationsprojekt startats. I
Jönköping sker en ombyggnation för nya
hyresgäster på fastigheten Överkanten
4 som förvärvades under kvartalet.
I Värnamo sker en tillbyggnation på
fastigheten Hematiten 1 åt hyresgästen
DS Smith Packaging AB. På Stigamo
industriområde söder om Jönköping
sker nybyggnation av serviceanläggning
för tung trafik på fastigheten Stigamo
1:52. Anläggningen kommer omfattar
drivmedelsstation samt besiktnings- och
tvätthall. Totalt tillför de tre projekten
8,3 miljoner kronor i hyresvärde efter
färdigställande.
Fastighetsvärdering
Värderingsparametrar
Värderingstidpunkt 2026-03-31 (2025-12-31)
Inflationsantagande, % År 2026 1,5 därefter 2,0
(År 2026 1,5 därefter 2,0)
Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Förändring förvaltningsfastigheter,
Mkr
2026-03-31 2025-12-31
Fastighetsbestånd vid årets början 13 334 11 769
Förvärv av fastigheter 293 1 082
Försäljning av fastigheter - 38
Omklassificering till rörelsefastighet - 59
Investeringar i befintliga fastigheter 135 462
Värdeförändring i befintliga fastigheter 72 124
Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 821 13 334
Känslighetsscenario Ändring indata Värdeförändring
Parameter Enhet Antal Mkr %
Marknadshyra för lokal
(ej bostäder)
%-enheter 10 1 280 +9,2
Vakansgrad %-enheter 10 -1 708 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -167 -1,2
Inflation %-enheter 1 1 152 8,3
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 929 -13,9
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 2 847 20,5
Värdeförändringar fastigheter,
Mkr
2026
jan-mars
2025
jan-mars
Förändring kassaflöde mm. 49 11
Pågående nybyggnation 2 9
Mark och outnyttjade byggrätter - 13
Förändringar i avkastningskrav 21 -29
Avtalad försäljning - -
Orealiserad värdeförändring 72 4
Förändring, % 0,5 0,0
Realiserad värdeförändring - -0
Totala värdeförändringar 72 4
Förändring, % 0,5 0,0
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 29 =====
29/39
Tillgångar till försäljning
I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontors-
fastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde.
Fastigheterna kommer frånträdas under i juni 2026.
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknads-
priser och värderingsmetoder som beskrivs nedan.
T abellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
• Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar
och skulder.
• Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser
inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs.
härledda från prisnoteringar).
• Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara
marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i
enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt.
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga
affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för
jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under
perioden januari till mars 2026, siffror inom parentes avser kalenderår 2025:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2025.
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2:
Noter
Värdering
2026-03-31, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar) - -12 - -12
Värdering
2025-03-31, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar) - -30 - -30
Mkr 2026-03-31 2025-03-31
Ingående balans -55 -45
Värdeförändring 42 15
Utgående balans -12 -30
Eget kapital,
Resultat per aktie
2026-03-31 2025-03-31
Årets resultat, Mkr 124,5 56,2
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr 1,30 0,56
Inköp Avser Mkr
Värnanäs Administrativa tjänster 2,8 (4,1)
Yälp Facility AB Lokalvård 0,7 (3,0)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassningar 0,1 (10,2)
Totalt 3,5 (17,4)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs Hyra 1,2 (5,9)
Poplanäs Invest AB Hyra 1,3 (4,1)
Holmgren Group AB Hyra 11,1 (44,0)
Pollock Invest AB Hyra 0,5 (1,7)
Totalt 14,0 (56,0)
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2025.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 30 =====
30/39
Segmentsredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt
förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa
kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade
utifrån affärsområden: Kommersiellt, Bostad samt Fastighetsutveckling.
Noter
Mkr ––– Bostäder ––– ––– Kommersiellt ––– ––– Fastighetsutveckling ––– ––– Totalt –––
2026
jan-mars
3 mån
2025
jan-mars
3 mån
2026
jan-mars
3 mån
2025
jan-mars
3 mån
2026
jan-mars
3 mån
2025
jan-mars
3 mån
2026
jan-mars
3 mån
2025
jan-mars
3 mån
Hyresintäkter 74 72 134 108 0 - 209 181
Serviceintäkter 4 3 7 5 0 - 11 8
Summa intäkter 78 75 141 114 0 - 220 189
Fastighetskostnader - Drift -33 -25 -30 -22 -3 -4 -66 -51
Fastighetskostnader - Underhåll -2 -2 -2 -2 - - -4 -4
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -1 -1 -5 -3 0 0 -6 -5
Driftnetto 42 47 105 86 -3 -4 146 130
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 17 -28 56 25 - 3 72 0
Resultat inkl. värdeförändringar 57 19 153 112 -3 0 218 0
Central administration -8 -8 -6 -6 -1 0 -14 -14
Finansnetto -22 -25 -49 -38 1 1 -70 -61
Resultat före skatt 26 -14 98 68 -3 0 133 55
Förvaltningsfastigheter 5 072 4 863 8 015 6 816 734 428 13 821 12 107
Rörelsefastigheter - - 79 79 - - 79 79
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 31 =====
31/39
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar
International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits
av EU. Denna delårsrapport är
upprättade i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer
förutom i de finansiella rapporterna
och dess tillhörande noter även i
övriga delar av rapporterna. Rapporten
för moderföretaget har upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska
personer. Samma redovisningsprinciper,
beräkningsgrunder och bedömningar
har tillämpats som i den senaste
årsredovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma
redovisningsprinciper som koncernen
med de undantag och tillägg som
regleras i RFR2 Redovisning för juridiska
personer. I moderbolaget tillämpas inte
IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS
16 p.2–12), vilket då moderbolaget är
leasetagare innebär att leasingavgifterna
redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.
Värderingsmetod för
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter värderas till
verkligt värde i balansräkningen.
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-
värderingshierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt
värde i balansräkningen. Enligt IFRS
värderingshierarki har verkligt värde på
derivat värderats enligt nivå 2. Denna
nivå innebär att värderingen baseras
på annan indata än noterade priser och
som är observerbar för tillgången eller
skulden antingen direkt eller indirekt. I
avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns
möjlighet till nettning av förpliktelser
gentemot samma motpart. I Nivikas fall
utgörs detta av marknadsvärdering från
bankerna.
Värderingsmetod räntebärande skulder
Räntebärande skulder värderats till
upplupet anskaffningsvärde. Koncernens
finansiella skulder består av räntebärande
skulder, leasingskulder, derivatinstrument
samt leverantörs- och övriga skulder.
Skulder redovisas inledningsvis till
verkligt värde. I efterföljande perioder
värderas dessa skulder till upplupet
anskaffningsvärde med tillämpning
av effektivräntemetoden. Upplupet
anskaffningsvärde beräknas med
beaktande av eventuella rabatter, avgifter
och transaktionskostnader som är en del
av effektivräntan. Eventuell vinst eller
förlust, vid lösen redovisas som finansiell
kostnad eller intäkt i resultatet.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet påverkas av
säsongvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre
under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för
uppvärmning och fastighetsskötsel.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver
att företagsledningen gör bedömningar
och uppskattningar samt gör
antaganden som påverkar tillämpningen
av redovisningsprinciperna och de
redovisade beloppen av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader.
Verkliga utfallet kan avvika från dessa
uppskattningar och bedömningar. De
kritiska bedömningarna och källorna till
osäkerhet i uppskattningar är desamma
som i den senaste årsredovisningen.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror
presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen
och procenttal kan avvika från de exakta
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser
motsvarande period föregående år om
inte annat anges.
Marknadsutveckling, risker och
osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över
samtliga fastighetstyper med en övervikt
på industri- och lagerfastigheter och finns
på starka marknader i tillväxtregionerna i
Småland och på Västkusten, företagstäta,
med hög sysselsättning och en växande
befolkning. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat
kan påverkas av ett antal risker och
osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in
i strategiska, operationella, finansiella
och legala risker. Rätt hanterat kan
risker leda till möjligheter och addera
värde till verksamheten. Arbete bedrivs
kontinuerligt med att uppdatera
koncernens risksituation, detta sker
genom en systematisk process där
risker identifieras, värderas, hanteras
och rapporteras. Prioritet läggs på de
risker som bedöms kunna ha störst
negativ påverkan utifrån sannolikhet
och tänkbar påverkan på verksamheten.
Inga väsentliga förändringar i Bolagets
bedömning av risker har skett efter
publiceringen av årsredovisningen för
2025.
För en utförlig beskrivning av koncernens
väsentliga risker och hanteringen av
dessa hänvisas till årsredovisningen för
2025, sidorna 64-67.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden.
Med en diversifierad fastighetsportfölj,
en projektportfölj med starka lokala
lägen och en solid finansiell bas är
Bolaget väl rustat att hantera de
utmaningar som olika scenarier kan
föra med sig.
Omvärldsfaktorer
Inledningen på året har präglats av
geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt
kan påverka investerings- och
risksentiment hos nuvarande och
framtida hyresgäster. Nivika upplever
dock en fortsatt god efterfrågan
på både lokaler och bostäder i våra
marknader samt en hög aktivitet i
uthyrningsverksamheten.
De styrräntesänkningar som Riksbanken
genomfört de senaste åren inklusive
under Q3 2025 har bidragit positivt till
Nivikas förvaltningsresultat och resultat
per aktie. Nivika har sett över sina
finansieringskällor och har jämte nordiska
banker som kreditgivare kompletterat
med två gröna, icke säkerställda,
obligationer som emitterats i november
2024 respektive september 2025. Högre
finansieringskostnader har historiskt
inneburit högre avkastningskrav
och därmed lägre fastighetsvärden,
en trend som har planat ut och
Bolaget ser en fortsatt vändning på
fastighetsmarknaden.
Övrig information
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 32 =====
32/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Hållbarhetsrelaterade nyckeltal 2026-03-31 2025-12-31 2024-12-31 Mål Definition
Miljön 2034
Energi
Energianvändning, kWh/m2Atemp (R12) 83,5 82 89 70 Totalt inköpt energi till koncernens fastigheter per Atemp, utan avdrag för IMD eller vidarefakturering. Normalårskorrigerad värme. Rullande 12 månader.
Energiklass, A-C, % av fastighetsvärde 60 61 49 75 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass A, B eller C enligt gällande energideklaration.
Energiklass, F&G, % av fastighetsvärde 6,5 6,3 6,4 0 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass F eller G enligt gällande energideklaration.
Egenproducerad solel, % av fastighetsel (R12) 12 14 11 15 Andel egenproducerad solel av fastigheternas totala elanvändning. Rullande 12 månader.
Grön bilaga, % av kommersiellt kontraktsvärde 11,5 5,7 1,4 75 Andel av kommersiellt hyreskontraktsvärde som omfattas av grön bilaga.
Drivmedel
Fossilfri fordonsflotta, % av fordonsflottan 38 35 28 100 Andel fordon i den egna fordonsflottan som drivs av fossilfria drivmedel.
Byggnation och material
Klimatprestanda i projekt, byggdel A1-A5, kg CO2e/m2 BTA (R12) 271 271 348 150 Genomsnittliga klimatutsläpp från material- och byggskede (moduler A1–A5) för färdigställda projekt under perioden. Rullande 12 månader.
Cirkulära material andel avslutade projekt med cirkulära material, % - - - 10 Andel avslutade byggprojekt där cirkulära material använts i definierad omfattning.
Projektavfall, kg CO2e/m2 BTA - 6,4 5,4 2,4 Klimatpåverkan från hantering av byggavfall i avslutade projekt, beräknad per kvadratmeter BTA.
Människan 2030
Medarbetare
Medarbetarindex, MI - 74 - 80 Indexvärde baserat på resultat från medarbetarundersökning som mäter engagemang, ledarskap och arbetsmiljö.
Korttidsfrånvaro, % (R12) 0,5 0,8 0,9 <2 Korttidsfrånvaro i relation till ordinarie arbetstid. Rullande 12 månader.
Olyckor och skador, antal (R12) 2 2 1 0 Antal rapporterade arbetsrelaterade olyckor och skador under perioden. Rullande 12 månader.
Kund
Kundnöjdhet kommersiellt, NKI - 71 66 76 Genomsnittligt Nöjd Kund Index-värde från kundundersökning bland kommersiella hyresgäster.
Kundnöjdhet bostäder, NPS - 12 - 22 Net Promoter Score baserat på kundundersökning bland bostadshyresgäster.
Marknaden 2030
Värdeskapande
Uppförandekod, % känd av medarbetare - 100 100 100 Andel av Bolagets medarbetare som undertecknat uppförandekoden.
Andelen icke reklamerade fakturor som betalats i tid, % 79 88 - 100 Andel icke reklamerade leverantörsfakturor som betalats inom överenskommen tidsfrist.
Leverantör
Leverantörsuppförandekod, % leverantörer som signerat 39 1,5 - 100 Andel återkommande leverantörer med en inköpsvolym överstigande 50 000 kronor som signerat Bolagets uppförandekod för leverantörer.
Finansiering
Gröna fastigheter, % 47 49 45 Andel av fastighetsportföljen, baserat på fastighetsvärde, som uppfyller kriterier för gröna fastigheter enligt Bolagets Gröna ramverk.
Taxonomilinjerade fastigheter, % 45 43 33 Andel av fastighetsportföljen som är förenlig med EU-taxonomins tekniska granskningskriterier.
Taxonimirapportering, indikativ
Förenlig omsättning, %/total omsättning 48 47 37 Andel av nettoomsättningen kopplad till Nivikas egna fastigheter som bedöms vara förenlig med EU-taxonomin.
Förenliga kapitalutgifter, %/totala kapitalutgifter 8 31 14 Andel av investeringar i Nivikas fastigheter som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin.
Förenliga driftutgifter, %/totala driftutgifter 29 29 7 Andel av driftutgifter för fastighetsskötsel samt reparation och underhåll som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 33 =====
33/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för
finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma
den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för
beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltalen.
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång.
B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 279 287 281
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 99 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång.
B Hyresvärde lokaler, Mkr 640 544 609 519
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 7 11 4 12
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 279 287 281
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 34 30 33 28
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 640 544 609 519
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 594 522 576 503 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 820 733 789 709
A / B Överskottsgrad, % 73 71 73 71
Driftnetto, Mkr 594 522 576 655 Hyresintäkter minus fastigheternas driftskostnader.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 576 364 491 837 546 172 470 190 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet.
Total uthyrbar yta 728 347 647 291 703 028 622 362 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 34 =====
34/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Redovisat eget kapital efter återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 12 30 55 45
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742 650
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 673 6 312 6 550 6 251
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 56 255 19 Periodens totalresultat rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 621 5 556 5 556 4 962*
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 6 1 5 4
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Eget kapital i procent av totala tillgångar.
B T otala tillgångar vid periodens slut, Mkr 14 317 12 574 13 860 12 324
A / B Soliditet, % 41 45 42 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 456 6 081 7 101 5 897 Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastighetsvärde vid periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 375 5 996 7 021 5 759
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 81 85 80 138
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 190 215 208 365
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 900 12 187 13 413 11 788
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 52 48 51 47
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
*) Jämförelseperiod 2023-08-31
===== SIDA 35 =====
35/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Genomsnittlig ränta
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering, Mkr 296 258 280 257 Genomsnittlig ränta för krediter med hänsyn tagen till räntederivat och fasträntelån uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 7 122 5 935 6 866 5 842
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 4,2 4,3 4,1 4,4
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 455 4 688 3 451 Andel bunden ränta i förhållande till totala räntebärande skulder vid periodens utgång.
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 456 6 081 7 101 5 897
A/B Andel bunden ränta, % 63 57 66 59
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256 223 Förvaltningsresultat före finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader.
B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr 274 -249 -267 -221
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256 223 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 98 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,8 2,2 2,7 2,3
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,8 2,2 2,7 2,3 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden jämfört med motsvarande period föregående år.
B Förvaltningsresultat per aktie 12 månader under motsvarande period, kr 2,2 2,1 2,3 2,1
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 25,8 4,5 15,2 11,5
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 190 255 200 Totalresultat, rullande tolv månader, i förhållande till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden.
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Resultat per aktie, kr 3,4 2,0 2,7 2,1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 36 =====
36/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Aktierelaterade nyckeltal 2026
3 mån
jan-mars
2025
3 mån
jan-mars
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Eget kapital per aktie, kr 61 59 60 58
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 673 6 312 6 550 6 251 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i förhållande till justerat antal aktier vid periodens utgång.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 12 30 55 45
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742 650
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 70 66 68 65
Övrigt
Förvaltningsresultat 12 månader 267 212 256 223 Driftnetto med avdrag för central administation och finansnetto.
Räntebindningstid 2,5 2,6 2,7 2,7 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat.
Kapitalbindningstid 2,9 3,3 3,3 2,6 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid vid periodens utgång justerade för fondemissioner, aktiesplittar
och aktiesammanslagningar.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 5,7 4,1 4,8 3,8 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 37 =====
37/39
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören
försäkrar att delårsrapporten ger en
rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning
och resultat samt beskriver de väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som
moderbolaget och de företag som ingår i
koncernen står inför.
Värnamo 6 maj 2026
Nivika Fastigheter AB (publ)
org.nr. 556735-3809
Denna information är sådan information
som Nivika Fastigheter AB (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning och
lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom
ovanstående kontaktpersoners försorg
för offentliggörande den 7 maj 2026
kl 07:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för
revisorernas granskning.
Värendsvallen 12, Växjö
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Oscar Welandson
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Knut Rost
Styrelseledamot
Tim Floderus
Styrelseledamot
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
Sverker Källgården
VD och koncernchef
===== SIDA 38 =====
38/39
Den information vi sänder ut till marknaden
om vår verksamhet ska vara öppen,
tydlig och korrekt samt syfta till att skapa
förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de
regler som finns i noteringsavtalet med
Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser,
delårsrapporter och bokslutskommuniké
offentliggörs omedelbart via
pressmeddelande och finns också
tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag,
aktuella händelser och förändringar i
verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare
och finansiärer som kunder och
samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att
prenumerera på finansiella rapporter och
pressmeddelanden.
Värnamo (HK)
Nivika Fastigheter AB
Refugen 6
331 44 Värnamo
varnamo@nivika.se
010-263 61 00
Jönköping
Nivika Fastigheter AB
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
jonkoping@nivika.se
010-263 61 10
Växjö
Nivika Fastigheter AB
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
vaxjo@nivika.se
010-263 61 20
Varberg
Nivika Fastigheter AB
Vagnvägen 3 C
432 32 Varberg
varberg@nivika.se
010-263 61 80
www.nivika.se
Presentation för investerare, analytiker
och media
En direktsänd websändning hålls den
7 maj 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker
Källgården och CFO Daniel Karlsson
presenterar rapporten. Presentationen
hålls på svenska och kommer sändas live
på https://www.finwire.tv/webcast/nivika-
fastigheter/q1-2026/. Det kommer även
finnas möjlighet för analytiker att ringa in
och ställa frågor i slutet av presentationen.
Presentationen kommer att finnas
tillgänglig i efterhand på www.nivika.se.
Finansiell kalender
• Årsstämma 2026 2026-05-20
• Delårsrapport Q2 2026 2026-07-09
• Delårsrapport Q3 2026 2026-11-05
• Bokslutskommuniké 2026 2027-02-18
Information från Nivika Fastigheter
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 39 =====
Kontakt
Daniel Karlsson, CFO
070-558 43 54
daniel.karlsson@nivika.se
Delårsrapport Q1 2026
1 januari - 31 mars