Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   1
5
1 SEPTEMBER 2023 – 30 SEPTEMBER 2024
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
96 % 
Uthyrningsgrad
11 490 Mkr 
Fastighetsvärde
734 Mkr 
Kontraktsvärde
613 000 m2 
Uthyrningsbar yta
46 % 
Belåningsgrad
525 Mkr 
Driftnetto
(13 månader)

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING  
 
INLEDNING
Perioden i sammandrag ...................................................................................3
VD har ordet ....................................................................................................4
Väsentliga händelser ........................................................................................5
FASTIGHETSPORTFÖLJ  ........................................................................6
Hyresgäster och avtalsportfölj  .......................................................................8 
Fastighetsvärdering  .........................................................................................9
Fastighetstransaktioner  ................................................................................10
Pågående och färdigställda projekt  ..............................................................11
 
FINANSIERING  ........................................................................................12 
 
AKTUELL INTJÄNANDEFÖRMÅGA  ............................................ 13
AKTIEN OCH ÄGARNA  ........................................................................ 14
FINANSIELLA RAPPORTER
Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag ..... 15
Koncernens rapport över finansiell ställning ................................................17
Förändring av Eget Kapital ............................................................................18
Koncernens Kassaflödesanalys .....................................................................19
Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag .........................................20
Moderbolagets Balansräkning i sammandrag ............................................. 21
Noter till delårsrapporten..............................................................................22
Övrig information ......................................................................................... 24
Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller ....................................... 25
FÖRSÄKRAN  ............................................................................................28
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER  ........................ 29

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   3
PERIODEN I SAMMANDRAG
Under kalenderårets tredje kvartal, juli - september 2024, ökade de totala hyresintäkterna till 178 miljoner kronor (161) och driftnettot till 139 
miljoner kronor (120). Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 11,5 miljarder kronor (10,6). Under perioden har portföljen 
förändrats såväl via pågående och färdigställda byggnationer som via förvärv. Två centrumfastigheter, en kommersiell fastighet och en industritomt 
har förvärvats till marknadsområde Värnamo. Även ett framtida projekt tillhörande Jönköping har tillträtts under perioden. Byggnationen av 
trygghetsbostäder på Hisingstorp i Jönköping har färdigställts. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 61 procent kommersiella fastigheter och 
39 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2023/24
13 mån 
sep-sep
2022/23
12 mån 
sep-aug
 
Nyckeltal
Hyresintäkter 735 612
Driftnetto 525 415
Förvaltningsresultat 211 134
Periodens totalresultat 119 -283
   
Fastighetsvärde 11 490 10 629
Uthyrbar area, m² 612 847 559 418
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 98 
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 97 
Antal fastigheter, st 199 182
Antal lägenheter, st 2 797 2 458
Eget kapital 5 495 4 919
Likvida medel 102 66
Soliditet, % 47 45
Nettobelåningsgrad*, % 46 50
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9x 1,6x
Långsiktigt substansvärde per aktie** 64,6 69,9
Resultat per aktie** 1,3 -4,4
*) Inkluderar obligationslån i historiska perioder.
**) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
 Juli - september 2024 (3 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
27
6
39
93
2
4
9
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastigheter 9 % 
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 39 %  
Övrigt 3 %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Fördelning hyresvärde per objektstyp, %
Industri/Lager 29 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Mark - %
Bostäder 35 % 
Övrigt 4 %
29
7
35
10
4
5
10
-  De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 178 Mkr (161)
 
-  Driftnettot ökade med 16 % till 139 Mkr (120) 
 
-  Förvaltningsresultatet uppgick till 65 Mkr (55) 
 
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 29 Mkr (-192), varav  
 realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (1)
  
-   Värdeförändringar räntederivat uppgick till -69 MKR (-2) 
-  Periodens resultat uppgick till 5 Mkr (-129) 
 
-  Resultat per aktie 0,06 kr (-1,95)**
-  De totala hyresintäkterna ökade med 20 % till 735 Mkr (612)
 
-  Driftnettot ökade med 26 % till 525 Mkr (415) 
 
-  Förvaltningsresultatet ökade till 211 Mkr (134)  
 
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 95 Mkr (-458) varav  
 realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38)
 
-  Värdeförändringar räntederivat uppgick till -145 MKR (8 
-  Periodens resultat uppgick till 119 Mkr (-283) 
 
-  Resultat per aktie 1,29 kr (-4,39)**
-  Långsiktigt substansvärde per aktie 64,58 kr (69,86)**
September 2023 -september 2024 (13 mån)
Siffror inom parentes avser period 2022-09-01 till 2023-08-31.
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med 
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. Denna ”Q5” rapport är den första delårsrapporten i enlighet med nytt räkenskapsår per 2024-09-30 som Nivika redovisar.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   4
VD HAR ORDET
Nivika har under kvartalet tecknat avtal om att bygga och hyra ut en fastighet 
på Bredastens industriområde i Värnamo till Rudhäll Industri AB, ett supply 
chain-bolag inom Bufab Gruppen. Efter kvartalet har avtal tecknats om 
förvärv av två industrifastigheter i Jönköping vilka kommer stärka resultatet 
per aktie samt det operationella kassaflödet. 
Rustade för tillväxt 
Nivika har de senaste två åren genomfört en stor omställning där Bolaget 
har haft kostnadsfokus och optimerat balansräkningen. Det innebär att nu 
när räntorna är på väg ner står Bolaget väl rustat för fortsatt tillväxt. Bolaget 
har efter periodens slut framgångsrikt emitterat en grön, icke säkerställd, 
obligation, för att ytterligare stärka kassan.
Primärt förvärvar Nivika högavkastande fastigheter inom Bolagets 
hemmamarknad, hittills i år har vi förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard 
kronor och har ett flertal intressanta objekt i pipeline. Nivika arbetar även 
på att renodla portföljen, har genomfört avyttringar och är fortsatt öppna 
för att sälja fastigheter som inte ligger i linje med Nivikas strategi. Bolaget är 
verksamt i Småland med omnejd, ett område i Sverige känt för Gnosjöandan, 
entreprenörskap och många duktiga industriföretag som klarar av att driva sin 
verksamhet oavsett konjunktur. 
Tillväxten i geografin drivs av bra kommunikationer där de tre viktigaste 
vägarna E4, Riksväg 40 samt E6 bildar den Västsvenska triangeln. Nivika har 
framgångsrikt, tillsammans med Värnamo kommun, byggt ett industrikluster 
vid det Sydsvenska krysset även känt som Bredasten. Det ligger invid E4 
där europavägen korsas av riksväg 27 som sammanbinder Karlskrona med 
Göteborg via Växjö. Området har på kort tid blivit populärt och är nu det 
viktigaste industriområdet inom regionen, ett flertal internationella företag 
har valt Bredasten för sin svenska verksamhet. Nivika har lärt mycket av 
etableringen av Bredasten och letar aktivt efter liknande områden inom den 
Västsvenska triangeln för att duplicera affärsmodellen på andra ställen inom 
sydvästra Sverige.
Fortsatt fokus på resultat per aktie och kassaflöde
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört och spås fortsätta med 
under vintern kommer bidra positivt till Nivikas intjäningsförmåga och resultat 
per aktie. Detta i kombination med förbättrat driftnetto och lönsam tillväxt 
kommer stärka Bolagets nyckeltal ytterligare och positionera oss än mer som 
ett attraktivt bolag att göra affärer med.
Jag ser med tillförsikt fram mot slutet på året och 2025.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Fastigheter på småländska med 
ökande resultat 
Mycket talar för Nivika just nu. Räntorna som legat på höga nivåer är 
successivt på väg ner och Bolagets nyckeltal stärks, nettobelåningsgraden 
är låg och på Nivikas hemmamarknader finns många intressanta affärer att 
räkna på. Nivika anser att lokal närvaro och närhet till såväl kunder som 
fastigheter skapar den effektivaste organisationen och genererar de bästa 
affärerna, vi har hittills i år förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard kronor. 
I samband med denna delårsrapport kommer Nivikas kvartalsrapportering i 
fas med kalenderår och Bolaget blir enklare för analytiker och investerare att 
jämföra med resten av branschen, vilket kommer öka synligheten för Nivika.
 
Ökande hyresintäkter och god kostnadskontroll skapar ökande resultat
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att 
vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked 
och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar. 
Hyresintäkterna steg med 10 procent till 178 miljoner kronor (161), 
nettouthyrningen var +3 miljoner kronor i kvartalet. Driftnettot ökade med 16 
procent till 139 (120). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter 
och god kostnadskontroll. I kvartalets resultat om 5 miljoner kronor (-129) ingår 
orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 29 miljoner kronor 
(-192) samt orealiserade värdeförändringar avseende räntederivat om -69 
miljoner kronor (-2). Fastighetsportföljen uppgår till 11,5 miljarder kronor (10,6) 
per 30 september 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 766 miljoner 
kronor. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 61 procent kommersiella 
fastigheter och 39 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. 
                                 
"Långsiktigt ägande, förvaltning i egen 
regi, lokal närvaro och korta  
beslutsvägar.”
11 490  Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV 
FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
61 %
46,4 %
1,90 X
6 %
 Mål: ≤55 %
 Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr 
vid utgången av 2028
 Mål: ≥2,0 x  
 Mål: ≥15 %
HÅLLBARHETSMÅL  Mål: -25 % 
vid utgången av 2025
HÅLLBARHETSMÅL:  
Minska  utsläpp  inoM scope  1 och 2 Med 25 % till 
slutet  av år 2025
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT  
 PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   5
VÄSENTLIGA HÄNDELSER
Händelser efter perioden
• Nivika har den 9 oktober tecknat avtal om att förvärva en kommersiell 
fastighet, Överkanten 4, på industriområde Solåsen i Jönköping. 
Fastigheten har en total uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett 
årligt hyresvärde om 4,0 miljoner kronor. Fastigheten gränsar till befintlig 
fastighetsportfölj. Tillträdesdag planeras till 2026-01-07. 
• Nivika har den 28 oktober tillträtt en kommersiell fastighet, Älgskytten 
14, på industriområdet Ljungarum, utmed E4, i Jönköping. Fastigheten 
har en total uthyrningsbar area om cirka 6 800 m2 och ett årligt 
hyresvärde om 7,1 miljoner kronor. 
• Nivika har den 5 november framgångsrikt emitterat seniora icke 
säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor. 
Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 
325 baspunkter med en löptid om 3,25 år. Emissionslikviden kommer 
att användas i enlighet med Bolagets nyligen etablerade ramverk för 
grön finansiering och kommer bidra till Bolagets fortsatta tillväxt och 
skapa värde för aktieägarna . 
 
Händelser under perioden juli till september 2024
Väsentliga händelser
• I juli tillträdde Nivika två centrumfastigheter, Krokodilen 5 och 
Stenbocken 10 samt en mindre industritomt i Gislaved. Gislaveds 
Kommun är den största kommersiella hyresgästen och hyr även 
lägenheter i fastigheterna. Fastigheterna har tillsammans en 
uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett årligt hyresvärde om 
4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning till befintlig 
fastighetsportfölj i Gislaved. 
• I juli tillträdde Nivika också Berghem 1:24, en kommersiell fastighet 
med motellverksamhet vid E4 i Ljungby. Fastigheten har en total 
uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 7,9 
miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig portfölj i Ljungby.  
• I juli tillträddes också, det sedan länge avtalade projekt Stormagärdet. 
Stormagärdet ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark 
på 84 000 m² avsett för bostäder. Planen möjliggör byggnation och 
utveckling av upp till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda 
kommunikationer till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra 
förutsättningar för framtida byggnationer. 
• I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman 
framförallt beslutade om ändring av Bolagets bolagsordning 
innebärande en omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det 
vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande 
räkenskapsår förlängs till och med 2024-12-31 och blir därmed 16 
månader. Nivika kommer att lämna första delårsrapporten i enlighet 
med nytt räkenskapsår per 2024-09-30.
Nivika uppför industrifastighet på Bredastens 
Industriområde i Värnamo till Rudhäll Industrier   
Nivika har i juli tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Rudhäll Industri AB, 
ett helägt bolag inom Bufab Gruppen, avseende uppförande av en ny 
lager- och logistikbyggnad på Bredasten industriområde i Värnamo. 
Avtalet avser en fastighet med kontor och produktionslokaler 
omfattande totalt cirka 2 900 m². Byggnationen startade i oktober 
2024 och fastigheten planeras inflyttningsklar till hösten 2025. 
Nivika ser ett stort intresse för lager- och industrifastigheter på 
sina orter, detta blir den sjunde byggstarten inom två år som Nivika 
genomför på Bredasten Industriområde i Värnamo. Bredasten ligger 
perfekt positionerat i Sydsvenska krysset, utmed E4:an där riksväg 27 
korsar.  
 
Att bygga kluster av fastigheter som på Bredasten i Värnamo där Nivika 
idag äger ett tjugotal byggnader och byggrätter är en av Nivikas styrkor 
och en del av tillväxtstrategin.

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   6
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg Vetlanda
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ
Kalmar
Borås
Sävsjö
NybroLjungby
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 19 %
Västkusten 17 %
Övriga 2  %
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 % 
Handel 6 %  
Samhällsfastighet 9 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 % 
Bostäder 39 %
Övrigt 3 %
31
17
19
2
31
9
39
27
9
63
3
4
Värnamo
Industri/Lager 31 %
Kontor 9 % 
Handel 10 %  
Samhällsfastighet 12 %
Hotell/Restaurang 8 %
Mark - %
Bostäder 30 %
Västkusten
Industri/Lager 32 %
Kontor 10 % 
Handel 6 %  
Samhällsfastighet 1 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 1 %
Bostäder 47 %
Jönköping
Industri/Lager 28 %
Kontor 9 % 
Handel 5 %  
Samhällsfastighet 3 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 7 %
Bostäder 44 %
Växjö
Industri/Lager 19 %
Kontor 11 % 
Handel 3 %  
Samhällsfastighet 23 %
Hotell/Restaurang - %
Mark 2 %
Bostäder 42 %
Övriga Övrigt 100 %
*) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan.        **) Ekonomisk uthyrningsgrad.  
***) Totala hyresintäkter under perioden.
FASTIGHETS-
PORTFÖLJ
Vid periodens utgång ägde Nivika 199 (182) fastigheter med en  
sammanlagd uthyrbar yta om cirka 613 000 m². Vårt fastighetsbestånd 
är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna 
Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten. 
Värdet på fastigheterna uppgick sammantaget till 11,5 miljarder kronor 
(10,6), vilket är något högre jämfört med samma period föregående år. 
Förändringar i portföljen beror på avyttringar och möts av förvärv, investeringar 
i pågående nybyggnationsprojekt och värdehöjande investeringar.
Nivikas fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, kontor, 
handel, samhällsfastigheter, hotell/restaurang, bostäder samt övrigt. I 
kategorin övrigt ingår fastigheter i selfstorageverksamheten Mitt Lager.
Fastighetsportföljens värde skall i slutet av år 2028 uppgå till 15 miljarder 
kronor, av dessa skall två tredjedelar vara kommersiella fastigheter. 
Fastighetsbeståndet utvecklas med ett långsiktigt perspektiv så att 
hyrespotentialen i de olika fastigheterna maximeras och drifts- och 
förvaltningskostnader effektiviseras. Därmed skapas god värdetillväxt över tid. 
Ulricehamn
Totalt, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 11 489 550 10 628 500
Hyresintäkter*** 735 116 611 913
Uthyrningsgrad**, % 96 97
Antal fastigheter 199 182
Area, m² 612 847 559 418
Jönköping, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 614 800 3 419 300
Hyresintäkter*** 202 110 195 927
Uthyrningsgrad**, % 94 97
Antal fastigheter 37 41
Area, m² 147 550 150 793
Värnamo, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 497 250 3 091 000
Hyresintäkter*** 236 906 177 613
Uthyrningsgrad**, % 99 98
Antal fastigheter 68 64
Area, m² 212 488 178 297
Växjö, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 2 237 800 2 143 100
Hyresintäkter*** 133 646 103 044
Uthyrningsgrad**, % 92 93
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 112 924 107 961
Västkusten, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 1 819 200 1 647 600
Hyresintäkter*** 138 542 111 966
Uthyrningsgrad**, % 96 99
Antal fastigheter 53 35
Area, m² 119 466 98 963
Övriga*, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 300 800 327 500
Hyresintäkter*** 23 911 23 364
Antal fastigheter 6 7
Area, m² 20 439 23 404
Fastighetsportfölj

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   7
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg Vetlanda
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ
Kalmar
Borås
Sävsjö
NybroLjungby
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 11,5 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 95 %
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter 10 960
Pågående byggnation 78
Framtida projektportfölj 140
Obebyggd mark 312
9 214
Bokfört värde, Mkr
I tabellerna nedan är information om pågående byggnation samt pågående projektutveckling baserat på bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet 
själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel med fast pris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde, 
vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att 
förutsättningarna förändras.
11 490   
Mkr
100 %
Framtida projektportfölj, andel 
egenägd
Ägd
Markanvisning el likn. med byggkrav
Sammanställning
Uthyrbar yta /  
potentiell yta
  
Fastighetsvärde / 
potentiellt värde
Hyresvärde / 
potentiellt värde
Bokfört  
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter  612 847     10 960     17 883    766 1 250 10 960
Pågående byggnation  19 392     603     31 095    38 1 960 78
Framtida projektportfölj  324 885     8 798     27 080    562  1 731 140
Obebyggd mark - - - - - 312
Totalt 957 124 20 361 21 273 1 367 1 428 11 490
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad 
hyra
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter 459 917    6 513 14 161 496 1 079 469
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet 625 20 31 520 2 2 542 2
Bostäder 152 305 4 427 29 067 269 1 764 264
Totalt 612 847 10 960 17 883 766 1 250 734
Pågående byggnation Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler 15 640  456     29 156     30     1 905     349     68    
Bostäder 3 752  147     39 179     8     2 186     138     10    
Totalt pågående byggnation 19 392  603   31 095     38     1 960     487     78    
Aktuell fastighetsportfölj
Projektutveckling Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  137 350     2 237     16 287     206     1 500     6 456     38    
Bostäder  187 535     6 561     34 985     356     1 900     2 006     102    
Totalt pågående byggnation  324 885     8 798     27 080     562     1 731     8 462     140

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   8
Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj 
Hyresavtal 
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. 
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många 
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för 
vakanser och hyresförluster. Per den sista september 2024 uppgick 
kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 734 miljoner kronor (634) 
och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och 
parkering, till 5,8 år (4,8).
Uthyrning 
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella  
lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets 
fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera 
år. Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden 
är fortsatt hög, 96 procent sett över hela beståndet inklusive projekt -
fastigheter, 95 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder. 
Nettouthyrning uppgick för perioden till +3 miljoner kronor. Aktiviteten är 
fortsatt hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.  
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade 
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och 
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 600 (620) 
kommersiella kontrakt och cirka 2 800 (2 169) bostäder. Per den 
sista september 2024 stod de tio största hyreskontrakten för drygt 14 
procent (16) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. 
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 10,4 år (10,0).  
 
En övervägande del av Nivikas hyresvärde uppräknas årligen med en nivå 
motsvarande konsumentprisindex KPI. Vid periodens utgång utg jorde 
dessa avtal cirka två tredjedelar av Nivikas totala kontrakterade årshyra. 
Resterande avtal utgörs huvudsakligen av hyresavtal för bostäder, 
parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på 
annat sätt.  
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2024-09-30 Fördelning hyresvärde per ort, 2024-09-30
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,5 
DS Smith Packaging Sweden AB 1,3
Holmgrens Bil AB, Värnamo  1,2 
1337 Logistics AB 1,2
Polismyndigheten 1,2  
Racketcentrum Sports Business AB 1,2 
Gobilind Fastighets AB 1,1
Rasta Sverige AB 0,9
Hedin Mölndal Bil AB 0,8 
Växjö Kommun 0,8
Övriga 85,8
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
Jönköping 28 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 18 %
Övriga 4 %
28
4
18
18
32
35
7
29
10
4
5
10
Industri/Lager 29 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastighet 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Bostäder 35 %
Övrigt 4 %
766 
Mkr
0
50
100
150
200
250
300
2024 2025 2026 2027 2028+
766 
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 
2024-09-30
De 10 största hyresgästerna per 2024-09-30
Ort
Antal 
lägenheter
Bostäder 
yta, m²
Lokaler 
yta, m²
Total uthyrningsbar 
yta, m²
Jönköping 1 011 41 482 106 048 147 530
Värnamo 698 47 555 164 933 212 488
Växjö 503 26 034 86 890 112 924
Västkusten 585 37 234 82 232 119 466
Övrigt - - 20 439 20 439
Summa 2 797 152 305 460 542 612 847
Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2024-09-30
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   9
Fastighetsvärdering 
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 
2024-09-30 har cirka 50 procent av beståndet värderats av Newsec 
och Savills och resterande del har värderats internt. Förändringar i 
direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna. 
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i 
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen 
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet 
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, 
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och 
delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 
3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett 
undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, 
vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 september 2022.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
Värdeförändring fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan 
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre 
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där 
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott 
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre 
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande 
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv 
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar 
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys 
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av 
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation 
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som 
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar 
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen juli till september 2024
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 
11,5 miljarder kronor. Portföljen har under perioden juli till september 
2024 förändrats genom förvärv och pågående byggnationer.
I marknadsområde Värnamo, där Gislaved ingår, förvärvades två 
centrumfastigheter och en mindre industritomt. Gislaveds Kommun är den 
största kommersiella hyresgästen och hyr även lägenheter i fastigheterna. 
Fastigheterna har tillsammans en uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 
och ett årligt hyresvärde om 4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i 
anslutning till befintlig fastighetsportfölj i Gislaved. Till Värnamo förvärvades 
även en kommersiell fastighet vid E4 i Ljungby. Fastigheten har en 
total uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 7,9 
miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig portfölj i Ljungby. 
I Jönköping har byggnation av Hisingstorp, ett trygghetsboende med 
82 lägenheter färdigställts och inflyttning sker successivt från augusti. 
Per rapportdag är ungefär tre fjärdedelar av lägenheterna uthyrda. I juli 
tillträddes, som sedan länge avtalat, projekt Stormagärdet. Stormagärdet 
ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark på 84 000 m² 
avsett för bostäder. Planen möjliggör byggnation och utveckling av upp 
till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda kommunikationer 
till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra förutsättningar för 
framtida byggnationer. 
 
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som 
rörelsefastighet. Fastigheten är Nivikas huvudkontor, och omklassificeringen sker 
efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan.
Mkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 10 629 10 699
Förvärv av fastigheter 661 84
Försäljning av fastigheter -237 -549
Omklassificering till rörelsefastighet -20 -20
Investeringar i befintliga fastigheter 353 843
Värdeförändring i befintliga fastigheter 104 -4281
Fastighetsbestånd vid periodens slut 11 490 10 629
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal 
(ej bostäder) %-enheter 10 +528 +4,6
Vakansgrad %-enheter 10 -1 418 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -136 -1,2
Inflation %-enheter 1 +917 +8,0
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 565 -13,6
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 422 +21,1
Värderingstidpunkt 2024-09-30 (2024-08-31)
Inflationsantagande 2 % (2 % per år)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år) 
Direktavkastning bostäder, % 3,2 -7,0, medel 4,5 (3,2 -7,0, medel 4,6)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,0, medel 6,6 (5,8- 8,0 medel 6,7)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för  
respektive fastighet och värderingsinstitutets 
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 19,3 -
Omklassificering* - 19,7
Avskrivning -0,4 -0,4
Fastighetsbestånd vid periodens slut 18,9 19,3

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   10
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Förvärvade fastigheter med tillträde under perioden juli till september 2024
Fastighetstransaktioner
Förvärvade fastigheter med tillträde från oktober 2024 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Tillträde Kommentar
Älgskytten 14 Jönköping Förvärv 7,1 6 782 2024-10-28 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 3 380 2026-01-07 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Summa 11,1 10 162
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Till-/frånträde Kommentar
Krokodilen 5 Gislaved Förvärv 2,8 1 875 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Stenbocken 10 Gislaved Förvärv 2,0 1 537 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Munin 21 Gislaved Förvärv - - 2024-07-02 Industritomt på Henja Industriområde i Gislaved
Berghem 1:24 Ljungby Förvärv 7,9 4 529 2024-07-08 Kommersiell fastighet i Ljungby intill E4
Bränninge 3:339 Habo Förvärv - - 2024-07-09 Byggrätt för framtida byggnation av 300 bostäder i Jönköpingsområdet
Summa 12,7 7 941
Verkstaden 4, Ulricehamn

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   11
Refugen 6
VÄRNAMO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst IONITY
Investering, se ovan
Refugen 6
VÄRNAMO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst Nivika mfl
Investering 108 Mkr
PÅGÅENDE
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
I aktuellt marknadsläge kommer Nivika avvakta med projektstart på bostadsbyggnationer tills mer stabila förutsättningar har infunnit sig. Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv 
egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna blir mer gynnsamma. 
 
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer, upphandlade till fastpris, kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 38 miljoner kronor. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera 
risken för oförutsedda kostnader. 
  FÄRDIGSTÄLLDCentrum 4 - Stationsallén 
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/ 
bostäder 
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 38 Mkr
Porfyren 4 
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rudhäll Industier
Investering 34 Mkr
Roten 2 - Hisingstorp   
JÖNKÖPING
Nybyggnation  
trygghetsbostäder
Investering 246 Mkr
Lejonet 5
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiellt  
Investering 13 Mkr
Hyresgäst IF Metall m. fl. 
Investering 13 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras 
vara 
färdigställt*
Bedömd  
investering,  
Mkr
Återstående 
investering
Bostäder  
Uthyrbar yta, 
m2
Lokaler 
Uthyrbar yta, 
m2
Hyres- 
värde, 
Mkr
Antal 
lägenheter
Roten 2 “Hisingstorp” Jönköping Nybyggnation Bostäder Q3 2024 246 - 6 002 - 13,2 82
Rosen 1 (Polisen) Värnamo Ombyggnation Samhällsfastighet Q3 2024 14 - - 4 435 0,5 -
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation
Kontor/motell/
elmack
Q1/Q2 2025 108 54 - 3 239 7,5 -
Sandstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q2 2025 10 10 - 3 200 3,3 -
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnaion Kommersiell Q3 2025 34 34 - 2 598 2,7 -
Lejonet 5 Värnamo Ombyggnation Kommersiell Q2 2025 13 13 - 892 1,6 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Sammhällsfastighet/
Bostäder
Q2/2026 320 297 3 752 5 711 22,7 66
Summa 486 408 3 752 15 640 37,9 66
*) Planeras vara färdigställd, kvartal kalenderår.  
19 392
m²
100 %
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
Värnamo 19 392 m 2
 
Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2
Industri/Lager, 6 256 m2
Kontor, 2 942 m2
Samhällsfastighet, 5 711 m 2 
Restaurang/hotell, 731 m2 
Bostäder 3 752 m2
 
19 392 
m/two.num
32 %
15 %30%
4 %
19 %
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
GISLAVED

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   12
Finansiell ställning och likviditet
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga 
skulder och eget kapital. Finansieringen sker via säkerställda banklån, 
byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut, 
huvudsakligen tre nordiska storbanker samt lokala sparbanker och SBAB.  
Nivika har under det senaste året genomfört flera åtgärder för att 
minimera den finansiella risken och stärka nyckeltalen. Genom 
nyupplåning och en nyemission har de tidigare utestående obligationerna 
hanterats och bolaget har tillförts kassa för att fortsätta göra lönsamma 
förvärv av högavkastande fastigheter i kärnområdena.  
Dessa åtgärder visar på styrkan i Nivikas verksamhet, dess 
fastighetsbestånd och starka ägare, och i kombination med fallande 
marknadsräntor har det lett till positiva justeringar i de finansiella 
nyckeltalen. Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntenivån i 
låneportföljen, beaktat räntederivat och exkluderat byggnadskreditiv 4,5 
procent (5,3). Räntetäckningsgraden, mätt som rullande 12 månader, 
uppgick till 1,9 (1,6). Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen 
var 2,9 (0,9) respektive 2,7 (2,5) år per den 30 september 2024. 
Nettobelåningsgraden uppgick vid periodens slut till 46 procent (50). 
Bolagets mål om en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent ger 
ytterligare utrymme för ökad belåning och värdeskapande i våra affärsområden.  
FINANSIERING
Nettobelåningsgrad och räntetäckningsgrad, % Kapitalstruktur förfall per 2024-09-30
Finansiering
Finansiering 2024-09-30 2023-08-31
Säkerställd finansiering, Mkr 5 327 4 648
Obligationslån, Mkr - 650
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,5 5,1
Kapitalbindningstid, år 2,7 2,5
Räntebindningstid, år 2,9 0,9
Likvida medel, Mkr 102 66
Nettobelåningsgrad, % 46,4 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,6
Soliditet, % 46,7 44,7
En välbalanserad finansieringsstruktur med en balanserad kombination av eget kapital, banklån och övrig finansiering minskar den finansiella risken och möjliggör lönsam tillväxt. Under det senaste året har Nivika ökat den säker -
ställda finansieringen och stärkt eget kapital. Detta har resulterat i en stark kapitalstruktur som möjliggör lönsamma projekt och förvärv som bidrar till fortsatt tillväxt.
Bolaget arbetar aktivt med att hantera ränterisken genom olika typer av 
räntederivat. Under perioden har ytterligare räntesäkringar genomförts, 
och totalt är 56 procent (30) av låneportföljen nu räntesäkrad via derivat.  
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per 
rapportdagen till 5 308 miljoner kronor (5 214), varav långsiktig 
bankfinansiering utg jorde 5 200 miljoner kronor (4 520), obligationslån 
0 miljoner kronor (650) och övriga räntebärande skulder 107 miljoner 
kronor (42). Förändringen under året förklaras av nyutlåning på 
befintligt bestånd, nyutlåning till förvärv och nybyggnationer, lösen av 
lån i samband med avyttringar samt lösen av obligationslån. 
 
Bankfinansieringen säkerställs genom pant i fastigheter och 
koncernborgen. Vissa banklån inkluderar även åtaganden som 
rapportering av finansiella nyckeltal och informationsåtaganden. 
Samtliga var per rapportdagen uppfyllda. Andelen grön finansiering ökar, 
och cirka 20 procent av den utestående bankskulden är grön.  
 
Förlängningar hanteras löpande och i princip samtliga lån med 
förlängning under 2024 har hanterats. Beviljad men ej utnyttjad 
finansiering per sista september 2024 uppgick till cirka 450 miljoner 
kronor avseende beviljade men ej utbetalda byggnadskreditiv, 
förvärvslån, banklån samt kontokrediter.  
Räntesäkring, andel, %
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
2024 2025 2026 2027 eller senare
 -
 500
 1 000
 1 500
 2 000
 2 500
Förfall 2024 Förfall 2025 Förfall 2026 Förfall 2027
eller senare
Bankfinansiering Förlängt efter perioden
 -
  0,5
  1,0
  1,5
  2,0
  2,5
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
Nettobelåningsgrad Räntetäckningsgrad
Efter periodens slut har Bolaget återvänt till obligationsmarknaden 
och framgångsrikt emitterat seniora icke säkerställda gröna 
obligationer till ett initialt belopp om 400 miljoner kronor under 
ett ramverk om totalt 800 miljoner kronor. Transaktionen mötte 
starkt intresse från nordiska institutionella investerare och boken 
var väl övertecknad. Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 
månader STIBOR plus 325 baspunkter med en löptid om 3,25 år. 
Emissionslikviden kommer att användas i enlighet med Bolagets 
nyligen etablerade ramverk för grön finansiering och kommer bidra till 
Bolagets fortsatta tillväxt och skapa värde för aktieägarna .

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   13
 
289 
lägenheter
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga 
fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag. 
Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår 
fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. 
Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens 
storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag. 
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2024-09-30
Hyresvärde 766
Vakans -32
Hyresintäkter 734
Fastighetskostnader -199
Driftnetto 535
Central förvaltning -40
Finansiella kostnader -256
Förvaltningsresultat 240
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,50
Baserat på det fastighetsbestånd och de hyreskontrakt som föreligger 
vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande 
tolvmånadersperioden till 734 miljoner kronor. Fastighetskostnader na 
beräknas utifrån aktuell driftsmarginal, uppgick till 199 miljoner kronor, 
vilket innebär ett driftnetto om 535 miljoner kronor. Överskottsgraden 
beräknas uppgå till cirka 72 procent utifrån fastighetskostnader för ett 
normalt verksamhetsår inklusive fastighetsrelaterad administration. 
Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms 
de centrala administrationskostnaderna uppgå till 40 miljoner kronor. 
Förvaltningsresultatet bedöms därmed uppgå till 240 miljoner kronor.  
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående 
byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning, se avsnitt pågående 
projekt, tillför pågående projekt hyresintäkter om 38 miljoner kronor. 
Utifrån bedömd överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka 
33 miljoner kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt 
Fastighetsportfölj i delårsrapporten.  
Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte är en 
prognos utan visar på Nivikas intjäningsförmåga vid periodens utgång och 
beaktar inte eventuella förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, 
fastighetskostnader, räntor med mera. Hänsyn har ej heller tagits till 
händelser efter perioden.
Sadelmakaren 1, Värnamo
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
 Refugen 6, Värnamo

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   14
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn 
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 september 2024 till 4 363 miljoner kronor och antalet 
aktieägare var 4 360 stycken (3 074).
       
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A 
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en 
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.   
       
Kursutveckling och handel         
Under perioden 1 juli till 30 september 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 2 931 000 NIVI B-aktier. 
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 44 410 aktier och det volymviktade 
genomsnittspriset uppgick till 43,75 kronor. Högst betalkurs under perioden var 46,80 kronor den 29 juli 2024 och 
lägst betalkurs var 38,40 kronor den 2 juli 2024. Aktiekursen den 30 september uppgick till 45,50 kronor (senast 
betalt). Information om aktens utveckling finns även på www.nivika.se.  
Återköp av aktier  
Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, 
fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen beslutade i maj 2024 att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till 
ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Per den 30 september 2024 ägde 
Bolaget 662 193 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om cirka 24 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 september 2024
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget  
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.   
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen 
A-aktier*
Antal tusen 
B-aktier*
Totalt antal 
aktier, 
tusen
Andel av 
kapital
Andel av 
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 059 23 011 24,0 26,8
Värnanäs AB 7 436 2 167 9 602 10,0 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 10 671 14 671 15,3 15,8
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 109 3 000 6 108 6,4 10,7
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 073 4 073 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring Ab - 3 878 3 878 4,0 1,2
Swedbank Robur Småbolagsfond 
Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Pollock Invest AB 280 745 1 025 1,1 1,1
Tredje AP-fonden - 3 170 3 170 3,3 1,0
10 största aktieägare 24 885 48 246 73 131 76,3 92,9
Återköpta aktier - 662 662 0,7 0,2
Övriga aktieägare - 22 093 22 093 23,0 6,9
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 34 827 56 603 59,0 79,0
Nivikaaktien 2024-09-30
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st 
Stängningskurs 30 september 2024 45,50 kr
Marknadsvärde 30 september 2024* 4 363 Mkr
NIVI B och omsättning
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Total volym, tusen Stängningskurs
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   15
0
100
200
300
400
500
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023 23/24  
             Q5-R12
         
                                                                   
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT 
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
0
100
200
300
400
500
600
700
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023 23/24  
            Q5-R12 
Totala hyresintäkter, Mkr
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023 23/24  
             Q5-R12  
        
Förvaltningsresultat, Mkr
tkr
 
2023/24 
3 mån 
juli-sep
2022/23 
3 mån 
juli-sep
 
2023/24 
13 mån 
sep-sep
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Hyresintäkter 171 309 154 181 703 895 580 038
Serviceintäkter 6 492 6 977 31 221 31 875
Summa intäkter 177 801 161 157 735 116 611 913
Driftskostnader* -32 634    -33 888    -176 356    -165 238
Underhållskostnader -1 310    -2 858    -14 186    -13 342
Fastighetsskatt -4 688    -4 383    -19 697    -18 423    
Summa fastighetskostnader -38 632    -41 129    -210 239    -197 002    
Driftnetto 139 169 120 028 524 877 414 910    
Central administration* -11 311 -4 251 -57 779** -40 130
Finansnetto -63 307 -60 889 -256 386 -241 004
Förvaltningsresultat 64 551 54 888 210 712 133 777
Värdeförändring fastigheter, realiserade -  950     11 362    37 832    
Värdeförändring fastigheter, orealiserade  28 959    -193 080     83 662    -496 017
Värdeförändring räntederivat -69 087    -2 060    -144 902    7 693    
-40 128    -194 190    -49 879    -450 492
Resultat före skatt  24 422    -139 302     160 833    -316 714
Aktuell skatt -3 982     1 258    -13 142    -3 427
Uppskjuten skatt -14 962     9 161    -28 445    37 531 
Periodens resultat  5 479    -128 883     119 246    -282 610
Periodens totalresultat 5 479 -128 883 119 246 -282 610
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 5 479 -128 883 119 246 -282 610
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588 92 355 146 64 334 588
Resultat per aktie, kr 0,06 -2,00 1,29 -4,39
Koncernen
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade.
**) Perioden inkluderar engångsposter om 4 Mkr avseende systembyten, byte av räkenskapsår samt kostnader i samband med byte av VD.
0
50
100
150
200

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   16
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För femte kvartalet uppgick de totala intäkterna till 178 Mkr (161) vilket är 
en ökning med 10 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. 
För hela perioden, vilket summerar 13 månader, uppgick de till 735 Mkr, 
en tillväxt på 20 procent i jämförelse med period 2022-09-01 till 2023-
08-31. Hyresintäkter utgör 704 Mkr (580) av de totala intäkterna under 
hela rapportperioden. 
 
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår 
till 31 Mkr (32). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering 
av värme, el, vatten och fastighetsskatt.  
 
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering 
samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar 
199 fastigheter per 2024-09-30 med en total uthyrbara yta om cirka  
613 000 m² jämfört med 559 000 m² motsvarande period föregående 
år. Det sammanlagda hyresvärdet per 2024-08-31 uppgick, på årsbasis, 
till 766 Mkr (661), vilket motsvarar en tillväxt om 16 procent.  
 
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,  
uppgick under hela perioden till -210 Mkr (-197). Driftnettot för kvartal 
fem uppgick till 139 Mkr (120) vilket motsvarar en överskottsgrad om 
78 procent (75). För hela perioden, september till september 2023/24, 
uppgick driftsöverskottet till 525 Mkr (415) vilket motsvarar en 
överskottsgrad om 71 procent (68).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, 
uppgick för femte kvartalet till 65 Mkr (55). Det ökade kostnaderna 
härleds främst till engångskostnader för byte av både ekonomi- och 
fastighetssystem. Även kostnader av engångskaraktär i samband 
med byte av räkenskapsår samt ökning av kundförluster jämfört med 
föregående år, har påverkat kostnadsökningen under det gågna kvartalet. 
För hela rapportperioden var förändringen 58 procent jämfört med 
period 2022-09-01 till 2023-08-31 och uppgick till 211 Mkr (134). 
Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter, 
minskade förvaltningskostnader samt minskade finansieringskostnader efter 
att obligation lösts helt. 
Värdeförändringar 
Kvartal fem har, som tidigare kvartal, präglats av fortsatt höga 
marknadsräntor och därmed höga finansieringskostnader. Högre 
avkastningskrav har till viss del motverkats av KPI-indexjustering och 
hyreshöjningar för 2024.
För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till 
95 Mkr (-458) varav 11 Mkr (38) är realiserade och hänförliga till 
försäljningen av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 
2, Bokhandeln 2, Stigamo 1:66 samt del av Graniten 39. Orealiserade 
värdeförändringar uppgick till 84 Mkr (-496).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade 
resultatet med -145 Mkr (8) och avser i sin helhet orealiserade 
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de 
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets 
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna 
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så 
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande  
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs 
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, 
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till 
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens 
slut uppgick antalet medarbetare till 65 (62), av dessa är 25 (23) kvinnor 
och 46 (39) män. 
      
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2023/24 2022/23
Mkr juli-sep juni-aug
Förändring kassaflöde mm. 5 2
Pågående nybyggnation - 90
Mark och outnyttjade byggrätter -15 -82
Förändringar i avkastningskrav 38 -231
Avtalad försäljning - 10
Orealiserad värdeförändring 28 +0,2% -210 -2,0%
Realiserad värdeförändring - -
Totala värdeförändringar 28 +0,2% -210 -2,0%
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med 
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. Denna ”Q5” rapport är den första delårsrapporten i enlighet med nytt räkenskapsår per 2024-09-30 som Nivika redovisar.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   17
KONCERNENS RAPPORT ÖVER 
FINANSIELL STÄLLNING 
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser  1 506 650
Summa immateriella anläggningstillgångar  1 506 650
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  11 469 850 10 479 100
Rörelsefastigheter  18 879 19 306    
Inventarier  62 268 64 844    
Nyttjanderättstillgångar  15 718 25 405    
Derivatinstrument - 36 793    
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 11 11    
Uppskjuten skattefordran  33 323 27 113    
Andra långfristiga fordringar  20 281 48 300   
Summa anläggningstillgångar  11 620 330 10 700 872
Omsättningstillgångar
Varulager  997 2 047    
Hyresfordringar  18 484 16 285  
Övriga fordringar  10 286 55 992
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  19 645 16 723
Likvida medel  102 347 66 023    
Summa omsättningstillgångar  151 760 157 069 
Tillgångar till försäljning - 140 000
SUMMA TILLGÅNGAR 11 773 596 10 998 591
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital  47 943    38 954
Övrigt tillskjutet kapital  3 546 499    3 098 809
Balanserat resultat inklusive periodens resultat  1 900 093    1 780 846
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  5 494 535    4 918 609
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 589 555     560 482   
Räntebärande finansiella skulder  5 307 609    5 162 650
Leasingskulder  11 782    21 747    
Derivatinstrument  108 109    -
Summa långfristiga skulder  6 017 056    5 744 879
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder  127 176    126 523
Leasingskulder  3 832    3 626
Leverantörsskulder  11 656    36 187    
Övriga skulder  71 435    41 459
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  47 907    76 434    
Summa kortfristiga skulder  262 006    284 230
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - 50 874
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 773 596 10 998 591
Koncernen

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   18
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
2017   2018   2019  2020  2021   2022  2023 23/24  
                  Q5
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 495 Mkr (4 919). Soliditeten uppgick till 47 procent (45). Förändringen under perioden 
september 2023 - september 2024 utgörs av en företrädesemission som genomfördes och godkändes på en extra bolagsstämma i början av  
december, återköp av aktier samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
2017   2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24  
                 Q4
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000tkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserat resultat  
inkl. årets resultat
Totalt 
eget kapital
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 932 2 063 457 4 472 474
Årets resultat -282 610 -282 610
Summa totalresultat -282 610 -282 610
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
- Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Årets resultat 119 246 119 246
Summa totalresultat 119 246 119 246
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 8 989 501 601 510 591
- Kostnader för emission -24 913 -24 913
- Återköp av aktier -28 998 -28 998
Utgående balans 2024-09-30 47 943 3 546 499 1 900 093 5 494 535
Koncernen

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   19
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde  
Siffror inom parentes avser 2023-08-31. 
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 
520 Mkr (357). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, 
påverkade kassaflödet i perioden med -650 Mkr (-84). Detta 
avser förvärv av 28 fastigheter, 15 stycken i Ulricehamn, två i 
Varberg, två i Borås, tre i Värnamo, fyra i Gislaved samt två i 
Ljungby. Även mark med framtida byggrätter i Habo har förvärvats 
under perioden. De avyttrade fastigheterna har påverkat 
kassaflödet med 211 Mkr (536). Dessa avser försäljning av Släggan 
11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2 och Bokhandeln 
2 i Eksjö, Ämbaret 3 och 8, Ödlan 20, Stigamo 1:66 i Jönköping 
samt del av Graniten 39 i Värnamo. Investeringar i befintliga 
fastigheter uppgick till -353 Mkr (-843) och avser främst 
nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga 
eller nya hyresgästers behov.
 
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst 
av nyemission 479 (723), upplåning netto om 96 Mkr (-573), 
samt betald ränta -253 Mkr (-235) samt återköpt av aktier -29 
Mkr (0).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 36 
Mkr (-121) vilket gav utgående likvida medel om 102 Mkr (66). 
 
tkr
 
2023/24 
 3 mån 
juli-sep
 
2022/23 
 3 mån 
juli-sep
2023/24 
13 mån 
sep-sep
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt*  24 422    -139 302    160 833 -316 714
Justering för:
Finansiella poster  63 308     57 919    256 387    241 003
Värdeförändring fastigheter -28 960     192 130    -95 024    458 185
Värdeförändring räntederivat  69 087     2 060    144 902    -7 693
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet  12 315     34 030    24 781 38 728
Betald skatt - -9 492 - -9 492
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital  140 172     137 344    491 879 404 016
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar  19 618     23 236     40 790    61 715
Förändring rörelseskulder -44 432    -41 954    -12 750 -107 767
Kassaflöde från den löpande verksamheten  115 358     118 627    519 919    357 964
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -277 644    - -649 617 -84 000
Avyttring av förvaltningsfastigheter  -     33 101     211 318 535 960
Investering i förvaltningsfastigheter -35 981    -152 866    -352 529 -842 901 
Förändring i materiella anläggningstillgångar -658     3 261    -3 197 1 375
Förändring i finansiella tillgångar -7 005     1 964     21 809    97
Kassaflöde från investeringsverksamheten -321 288    -114 540    -772 216    -389 469
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - 510 591 750 000
Emissionskostnad - -113 -31 377 -26 769
Återköp av egna aktier -23 814 - -28 998 -
Upptagna lån  647 016     710 500     3 422 894 1 292 294
Amortering/lösen lån -426 814    -187 635    -3 326 921 -1 865 126
Betald ränta -63 947    -64 663    -252 519 -234 628
Amortering av leasingskuld -1 099    -2 100    -5 049 -4 993
Kassaflöde från finansieringsverksamheten  131 342     455 989    288 621 89 221
Periodens kassaflöde -74 588     460 076     36 324 -120 726
Likvida medel vid periodens början  176 935     26 533     66 023    186 749
Likvida medel vid periodens slut  102 347     486 609    102 347    66 023
Koncernen
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt. 
**) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   20
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING  
I SAMMANDRAG 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
 
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter. Då moderbolaget per 2024-09-30 
inte har något utestående obligationslån samt har förändrat swapportföljen, har det medfört betydligt lägre räntekostnader. Balansräkningen består i huvudsak av 
andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. 
 
tkr
 
2023/24 
3 mån 
juli-sep
2022/23 
3 mån 
juli-sep
 
2023/24 
13 mån 
sep-sep
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Nettoomsättning 24 877 16 364 99 161 81 674
Bruttoresultat 24 877 16 364 99 161 81 674
Administrationskostnader -24 564   -20 601   -109 967 -93 821
Rörelseresultat 312   -4 237   -10 806 -12 147   
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -104 -240 21 330 138 121   
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21 823   32 997   131 728 76 997   
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 093   -7 113  -17 972 -83 970   
Finansnetto 20 626   25 644   135 086 131 148   
Resultat efter finansiella poster 20 938   21 406   124 280 119 001
Bokslutsdispositioner - 42 900 - 42 900
Resultat före skatt 20 938 64 306 124 280 161 901
Skatt på periodens resultat - -7 662 - -7 662
Periodens resultat 20 938 56 644 124 280 154 239
Moderbolaget

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   21
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING  
I SAMMANDRAG
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 336 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 336 650
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 843 813    
Pågående nyanläggningar och förskott avseende  
materiella anläggningstillgångar 337 1 750    
Summa materiella anläggningstillgångar 1 180 2 563    
Finansiella anläggningstillgångar   
Andelar i koncernföretag 2 186 489 2 364 038
Uppskjuten skattefordran 21  107 14 643
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 207 596 2 378 681
Summa anläggningstillgångar 2 209 112 2 381 894
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 59 318    
Fordringar hos koncernföretag 1 661 065 1 461 386    
Aktuell skattefordran - 416     
Övriga fordringar 500 46 214
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 079 7 076
Summa kortfristiga fordringar 1 694 703 1 515 410
Kassa och bank 39 951 59 787
Summa omsättningstillgångar 1 734 654 1 575 197
SUMMA TILLGÅNGAR 3 943 766 3 957 091
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 47 943 38 954
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 496 3 098 808
Balanserat resultat 69 761 -55 480
Periodens resultat 124 280 154 239
Summa fritt eget kapital 3 769 537 3 197 567
Summa eget kapital 3 817 480 3 236 520
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 103 899 681 435
Summa långfristiga skulder 103 899 681 435
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 10 717 10 717    
Leverantörsskulder 162 1 548    
Övriga skulder 1 462 5 130    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 046 21 741    
Summa kortfristiga skulder 22 387 39 136    
Summa skulder 126 286 720 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 943 766 3 957 091
Moderbolaget

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   22
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Not 1 - Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting 
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är 
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och 
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för 
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, 
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året 
eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på 
koncernens redovisning och finansiella rapporter. 
Uppskattningar och bedömningar  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen 
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna 
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste 
årsredovisningen . 
 
Not 2 - Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras 
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Under 
perioden har det ej skett någon förändring mellan kategorierna.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin  
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska 
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade 
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller 
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). 
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer-
bara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).  
 
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den  
emitterande parten har fastställt. 
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument 
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i  
årsredovisningen 2022/23.
tkr 2024-09-30 2023-08-31
Ingående balans 36 793 29 100
Värdeförändring -110 050 7 693
Utgående balans -73 257 36 793
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,8 (0,9)
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,4 (0,4)
Yälp Facility AB Lokalvård 2,7 (1,9)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation 0,2 (0,6)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,2 (0,9)
Totalt 4,3 (4,7)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 5,4 (4,2)
Poplanäs Invest AB Hyra 6,5 (6,3)
Holmgren Group AB Hyra 46,6 (40,7)
Pollock Invest AB Hyra 1,9 (2,1)
Totalt 60,4 (53,3)
Not 4 - Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den 
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier 
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i 
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående 
parter under perioden september 2023 till september 2024, siffror inom 
parentes avser helår 2022/23:
Värdering 
2024-09-30, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
-73 257 
 
-
 
-73 257
Värdering 
2023-08-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
36 793
 
-
 
36 793
Resultat per aktie, 2024-09-30 2023-08-31
Årets resultat, Mkr 119,2 -282,6 
Antal aktier 95 885 594 77 907 047
Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
Resultat per aktie, kr 1,29 -4,39
Not 3 - Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2022/23.

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   23
Not 5 - Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är 
uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 
31
17
19
2
31
27
6
39
93
2
4
9
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 19 % 
Västkusten 17 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
 
2023/24 
sep-sep
2022/23 
sep-aug
Totala hyresintäkter 202 110 195 927 236 906 177 613 133 646 103 044 138 542 111 966 23 911 23 364 735 116 611 913
Fastighetskostnader - Drift -60 346 -56 181 -60 476 -51 224 -22 807 -23 133 -24 853 -26 438 -7 873 -8 262 -176 356 -165 238
Fastighetskostnader - Underhåll -3 669 -2 930 -4 694 -4 351 -1 877 -2 970 -3 495 -2 840 -451 -251 -14 186 -13 342
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -7 029 -7 282 -6 830 -5 714 -2 838 -2 139 -2 486 -2 778 -514 -511 -19 697 -18 423
Driftnetto 131 066 129 535 164 905 116 323 106 125 74 801 107 707 79 910 15 073 14 340 524 877 414 910
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -2 741 -94 767 119 643 -127 080 -31 991 -110 544 20 118 -123 802 -10 006 -1 993 95 024 -458 185
Resultat inkl. värdeförändringar 128 326 34 768 284 549 -10 756 74 134 -35 742 127 825 43 892 5 068 12 347 619 901 -43  274
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -57 779 -40 130
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -256 386 -241 004
Värdeförändring derivat -144 902 7 693
Periodens resultat 160 833 -316 714
Noter till Delårsrapporten
Industri/lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastigheter 9 % 
Hotell/restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 39 %  
Övrigt 2 %

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   24
ÖVRIG INFORMATION
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Nivikas fastighetsportfölj 
är fördelad över samtliga fastighetstyper och innehåller fastigheter i 
fler än 20 kommuner i Småland med omnejd, företagstäta och starka 
delmarknader i tillväxtregioner. 
 
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala 
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde 
till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera 
koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där 
risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de 
risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet 
och tänkbar påverkan på verksamheten. För en utförlig beskrivning 
av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till 
årsredovisningen för 2022/23, sidorna 79-82. 
 
Omvärldsfaktorer 
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört och spås fortsätta 
med under vintern kommer bidra positivt till Nivikas intjäningsförmåga 
och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och 
har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat med en grön, 
icke säkerställd, obligation som emitterats i november 2024. Högre 
finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och 
därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och sannolikt 
snart vänder. 
 
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, 
en projektportfölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid 
finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika 
scenarios kan föra med sig.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i 
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de 
exakta procenttalen.
 
Extra Bolagsstämma den 20 augusti
Nivika höll en extra bolagsstämma där stämman framför allt beslutade 
om ändring av Bolagets bolagsordning innebärande en omläggning av 
räkenskapsår till kalenderår, dvs 1 januari till 31 december. Det innebär att 
innevarande räkenskapsår förlängs till och med 2024-12-31 och blir 16 
månader. Nivika kommer att lämna första delårsrapporten i enlighet med 
nytt räkenskapsår per 2024-09-30. Fullständig information om extra 
bolagsstämman finns på Bolagets webbplats; www.nivika.se.
 
 
Övrig information

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   25
Nyckeltal
2023/24 
13 mån 
sep-sep
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 263,6 215,1
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens 
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 268,6 219,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98,1 97,9
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 470,6 426,9
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter 
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 497,7 441,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,5 96,7
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 263,6 215,1
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,0 4,6
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 268,6 219,7
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 470,6 426,9
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 27,1 14,8
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 497,7 441,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 524,9 414,9
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett 
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 735,1 611,9
A / B Överskottsgrad, % 71,4 67,8
Driftnetto 524,9 414,9
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas 
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter 82 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 460 542 427 858 Totalyta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, 
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 612 847 559 418 Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. 
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den 
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   26
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2023/24 
13 mån 
sep-sep
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning  
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende  
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten  
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 108,1 -36,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 589,6 560,5
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 192,2 5 442,3
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 119,2 -282,6
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 481,9 4 472,5
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 2,2 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 11 773,6 10 998,6
A / B Soliditet, % 46,7 44,7
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 434,8 5 340,0
 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-  
 fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 307,6 5 213,5
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 127,2 126,5
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 102,3 66,0
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 11 489,6 10 628,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 46,4 49,6
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till  
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
     säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 255,2 262,3
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 327,3 4 647,9
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,8 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering  
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 3,1 54,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 107,5 692,2
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 2,8 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 235,9 247,8 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 5 193,5 4 843,7 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,5 5,1
Räntetäckningsgrad 
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 204,5 133,8
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -226,8 -241,0
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,6
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   27
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2023/24 
13 mån 
sep-sep
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 204,5 133,8
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per 
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till 
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,2 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 2,21 2,08
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under 
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,08 3,16
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 6,5 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 119,2 -282,6
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga 
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 1,29 -4,39
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens  
slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 57,3 63,1
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 192,2 5 442,3
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. 
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv 
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 108,1 -36,8
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 589,6 560,5
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 64,6 69,9
Förvaltningsresultat 204,5 133,8 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. 
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens 
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,9 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande  
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,7 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. 
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, 
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 92 355 146 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % -8,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under 
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
 Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   28
Försäkran 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och 
de företag som ingår i koncernen står inför. 
Värnamo 20 november 2024
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter 
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg för offentliggörande den 21 november 2024 kl 07:00 
CET.
Sadelmakaren 1, Värnamo
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 AUG 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   28
Försäkran
Sandstenen 2, Värnamo

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   29
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta 
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga 
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns 
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet 
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20   E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender                                         Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Bokslutskommuniké 2023/2024, per 2024-12-31 .............................................................................2025-02-27
Årsredovisning 2023/2024 ....................................................................................................................2025-04-04 
Delårsrapport Q1 2025 ...........................................................................................................................2025-05-08 
Årsstämma 2023/2024 ..........................................................................................................................2025-05-08 
Delårsrapport Q2 2025 ..........................................................................................................................2025-07-10 
Delårsrapport Q3 2025 ..........................................................................................................................2025-11-06 
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................februari 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd telefonkonferens hålls den 21 november 2024 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården 
och CFO Kristina Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på 
https://www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/nivika-q5/. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i 
efterhand på www.nivika.se.

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   30
Tfn. +46 (0)10-263 61 00     
www.nivika.se    varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Ringvägen 38
331 32 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.