FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 1
5
1 SEPTEMBER 2023 – 30 SEPTEMBER 2024
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
96 %
Uthyrningsgrad
11 490 Mkr
Fastighetsvärde
734 Mkr
Kontraktsvärde
613 000 m2
Uthyrningsbar yta
46 %
Belåningsgrad
525 Mkr
Driftnetto
(13 månader)
===== SIDA 2 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
INLEDNING
Perioden i sammandrag ...................................................................................3
VD har ordet ....................................................................................................4
Väsentliga händelser ........................................................................................5
FASTIGHETSPORTFÖLJ ........................................................................6
Hyresgäster och avtalsportfölj .......................................................................8
Fastighetsvärdering .........................................................................................9
Fastighetstransaktioner ................................................................................10
Pågående och färdigställda projekt ..............................................................11
FINANSIERING ........................................................................................12
AKTUELL INTJÄNANDEFÖRMÅGA ............................................ 13
AKTIEN OCH ÄGARNA ........................................................................ 14
FINANSIELLA RAPPORTER
Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag ..... 15
Koncernens rapport över finansiell ställning ................................................17
Förändring av Eget Kapital ............................................................................18
Koncernens Kassaflödesanalys .....................................................................19
Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag .........................................20
Moderbolagets Balansräkning i sammandrag ............................................. 21
Noter till delårsrapporten..............................................................................22
Övrig information ......................................................................................... 24
Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller ....................................... 25
FÖRSÄKRAN ............................................................................................28
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER ........................ 29
===== SIDA 3 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 3
PERIODEN I SAMMANDRAG
Under kalenderårets tredje kvartal, juli - september 2024, ökade de totala hyresintäkterna till 178 miljoner kronor (161) och driftnettot till 139
miljoner kronor (120). Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 11,5 miljarder kronor (10,6). Under perioden har portföljen
förändrats såväl via pågående och färdigställda byggnationer som via förvärv. Två centrumfastigheter, en kommersiell fastighet och en industritomt
har förvärvats till marknadsområde Värnamo. Även ett framtida projekt tillhörande Jönköping har tillträtts under perioden. Byggnationen av
trygghetsbostäder på Hisingstorp i Jönköping har färdigställts. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 61 procent kommersiella fastigheter och
39 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug
Nyckeltal
Hyresintäkter 735 612
Driftnetto 525 415
Förvaltningsresultat 211 134
Periodens totalresultat 119 -283
Fastighetsvärde 11 490 10 629
Uthyrbar area, m² 612 847 559 418
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 97
Antal fastigheter, st 199 182
Antal lägenheter, st 2 797 2 458
Eget kapital 5 495 4 919
Likvida medel 102 66
Soliditet, % 47 45
Nettobelåningsgrad*, % 46 50
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9x 1,6x
Långsiktigt substansvärde per aktie** 64,6 69,9
Resultat per aktie** 1,3 -4,4
*) Inkluderar obligationslån i historiska perioder.
**) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
Juli - september 2024 (3 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
27
6
39
93
2
4
9
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastigheter 9 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 39 %
Övrigt 3 %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Fördelning hyresvärde per objektstyp, %
Industri/Lager 29 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Mark - %
Bostäder 35 %
Övrigt 4 %
29
7
35
10
4
5
10
- De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 178 Mkr (161)
- Driftnettot ökade med 16 % till 139 Mkr (120)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 65 Mkr (55)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 29 Mkr (-192), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (1)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -69 MKR (-2)
- Periodens resultat uppgick till 5 Mkr (-129)
- Resultat per aktie 0,06 kr (-1,95)**
- De totala hyresintäkterna ökade med 20 % till 735 Mkr (612)
- Driftnettot ökade med 26 % till 525 Mkr (415)
- Förvaltningsresultatet ökade till 211 Mkr (134)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 95 Mkr (-458) varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -145 MKR (8
- Periodens resultat uppgick till 119 Mkr (-283)
- Resultat per aktie 1,29 kr (-4,39)**
- Långsiktigt substansvärde per aktie 64,58 kr (69,86)**
September 2023 -september 2024 (13 mån)
Siffror inom parentes avser period 2022-09-01 till 2023-08-31.
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. Denna ”Q5” rapport är den första delårsrapporten i enlighet med nytt räkenskapsår per 2024-09-30 som Nivika redovisar.
===== SIDA 4 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 4
VD HAR ORDET
Nivika har under kvartalet tecknat avtal om att bygga och hyra ut en fastighet
på Bredastens industriområde i Värnamo till Rudhäll Industri AB, ett supply
chain-bolag inom Bufab Gruppen. Efter kvartalet har avtal tecknats om
förvärv av två industrifastigheter i Jönköping vilka kommer stärka resultatet
per aktie samt det operationella kassaflödet.
Rustade för tillväxt
Nivika har de senaste två åren genomfört en stor omställning där Bolaget
har haft kostnadsfokus och optimerat balansräkningen. Det innebär att nu
när räntorna är på väg ner står Bolaget väl rustat för fortsatt tillväxt. Bolaget
har efter periodens slut framgångsrikt emitterat en grön, icke säkerställd,
obligation, för att ytterligare stärka kassan.
Primärt förvärvar Nivika högavkastande fastigheter inom Bolagets
hemmamarknad, hittills i år har vi förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard
kronor och har ett flertal intressanta objekt i pipeline. Nivika arbetar även
på att renodla portföljen, har genomfört avyttringar och är fortsatt öppna
för att sälja fastigheter som inte ligger i linje med Nivikas strategi. Bolaget är
verksamt i Småland med omnejd, ett område i Sverige känt för Gnosjöandan,
entreprenörskap och många duktiga industriföretag som klarar av att driva sin
verksamhet oavsett konjunktur.
Tillväxten i geografin drivs av bra kommunikationer där de tre viktigaste
vägarna E4, Riksväg 40 samt E6 bildar den Västsvenska triangeln. Nivika har
framgångsrikt, tillsammans med Värnamo kommun, byggt ett industrikluster
vid det Sydsvenska krysset även känt som Bredasten. Det ligger invid E4
där europavägen korsas av riksväg 27 som sammanbinder Karlskrona med
Göteborg via Växjö. Området har på kort tid blivit populärt och är nu det
viktigaste industriområdet inom regionen, ett flertal internationella företag
har valt Bredasten för sin svenska verksamhet. Nivika har lärt mycket av
etableringen av Bredasten och letar aktivt efter liknande områden inom den
Västsvenska triangeln för att duplicera affärsmodellen på andra ställen inom
sydvästra Sverige.
Fortsatt fokus på resultat per aktie och kassaflöde
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört och spås fortsätta med
under vintern kommer bidra positivt till Nivikas intjäningsförmåga och resultat
per aktie. Detta i kombination med förbättrat driftnetto och lönsam tillväxt
kommer stärka Bolagets nyckeltal ytterligare och positionera oss än mer som
ett attraktivt bolag att göra affärer med.
Jag ser med tillförsikt fram mot slutet på året och 2025.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Fastigheter på småländska med
ökande resultat
Mycket talar för Nivika just nu. Räntorna som legat på höga nivåer är
successivt på väg ner och Bolagets nyckeltal stärks, nettobelåningsgraden
är låg och på Nivikas hemmamarknader finns många intressanta affärer att
räkna på. Nivika anser att lokal närvaro och närhet till såväl kunder som
fastigheter skapar den effektivaste organisationen och genererar de bästa
affärerna, vi har hittills i år förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard kronor.
I samband med denna delårsrapport kommer Nivikas kvartalsrapportering i
fas med kalenderår och Bolaget blir enklare för analytiker och investerare att
jämföra med resten av branschen, vilket kommer öka synligheten för Nivika.
Ökande hyresintäkter och god kostnadskontroll skapar ökande resultat
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att
vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked
och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar.
Hyresintäkterna steg med 10 procent till 178 miljoner kronor (161),
nettouthyrningen var +3 miljoner kronor i kvartalet. Driftnettot ökade med 16
procent till 139 (120). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter
och god kostnadskontroll. I kvartalets resultat om 5 miljoner kronor (-129) ingår
orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 29 miljoner kronor
(-192) samt orealiserade värdeförändringar avseende räntederivat om -69
miljoner kronor (-2). Fastighetsportföljen uppgår till 11,5 miljarder kronor (10,6)
per 30 september 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 766 miljoner
kronor. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 61 procent kommersiella
fastigheter och 39 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
"Långsiktigt ägande, förvaltning i egen
regi, lokal närvaro och korta
beslutsvägar.”
11 490 Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV
FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
61 %
46,4 %
1,90 X
6 %
Mål: ≤55 %
Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr
vid utgången av 2028
Mål: ≥2,0 x
Mål: ≥15 %
HÅLLBARHETSMÅL Mål: -25 %
vid utgången av 2025
HÅLLBARHETSMÅL:
Minska utsläpp inoM scope 1 och 2 Med 25 % till
slutet av år 2025
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
===== SIDA 5 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 5
VÄSENTLIGA HÄNDELSER
Händelser efter perioden
• Nivika har den 9 oktober tecknat avtal om att förvärva en kommersiell
fastighet, Överkanten 4, på industriområde Solåsen i Jönköping.
Fastigheten har en total uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett
årligt hyresvärde om 4,0 miljoner kronor. Fastigheten gränsar till befintlig
fastighetsportfölj. Tillträdesdag planeras till 2026-01-07.
• Nivika har den 28 oktober tillträtt en kommersiell fastighet, Älgskytten
14, på industriområdet Ljungarum, utmed E4, i Jönköping. Fastigheten
har en total uthyrningsbar area om cirka 6 800 m2 och ett årligt
hyresvärde om 7,1 miljoner kronor.
• Nivika har den 5 november framgångsrikt emitterat seniora icke
säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor.
Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus
325 baspunkter med en löptid om 3,25 år. Emissionslikviden kommer
att användas i enlighet med Bolagets nyligen etablerade ramverk för
grön finansiering och kommer bidra till Bolagets fortsatta tillväxt och
skapa värde för aktieägarna .
Händelser under perioden juli till september 2024
Väsentliga händelser
• I juli tillträdde Nivika två centrumfastigheter, Krokodilen 5 och
Stenbocken 10 samt en mindre industritomt i Gislaved. Gislaveds
Kommun är den största kommersiella hyresgästen och hyr även
lägenheter i fastigheterna. Fastigheterna har tillsammans en
uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett årligt hyresvärde om
4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning till befintlig
fastighetsportfölj i Gislaved.
• I juli tillträdde Nivika också Berghem 1:24, en kommersiell fastighet
med motellverksamhet vid E4 i Ljungby. Fastigheten har en total
uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 7,9
miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig portfölj i Ljungby.
• I juli tillträddes också, det sedan länge avtalade projekt Stormagärdet.
Stormagärdet ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark
på 84 000 m² avsett för bostäder. Planen möjliggör byggnation och
utveckling av upp till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda
kommunikationer till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra
förutsättningar för framtida byggnationer.
• I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman
framförallt beslutade om ändring av Bolagets bolagsordning
innebärande en omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det
vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande
räkenskapsår förlängs till och med 2024-12-31 och blir därmed 16
månader. Nivika kommer att lämna första delårsrapporten i enlighet
med nytt räkenskapsår per 2024-09-30.
Nivika uppför industrifastighet på Bredastens
Industriområde i Värnamo till Rudhäll Industrier
Nivika har i juli tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Rudhäll Industri AB,
ett helägt bolag inom Bufab Gruppen, avseende uppförande av en ny
lager- och logistikbyggnad på Bredasten industriområde i Värnamo.
Avtalet avser en fastighet med kontor och produktionslokaler
omfattande totalt cirka 2 900 m². Byggnationen startade i oktober
2024 och fastigheten planeras inflyttningsklar till hösten 2025.
Nivika ser ett stort intresse för lager- och industrifastigheter på
sina orter, detta blir den sjunde byggstarten inom två år som Nivika
genomför på Bredasten Industriområde i Värnamo. Bredasten ligger
perfekt positionerat i Sydsvenska krysset, utmed E4:an där riksväg 27
korsar.
Att bygga kluster av fastigheter som på Bredasten i Värnamo där Nivika
idag äger ett tjugotal byggnader och byggrätter är en av Nivikas styrkor
och en del av tillväxtstrategin.
===== SIDA 6 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 6
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg Vetlanda
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ
Kalmar
Borås
Sävsjö
NybroLjungby
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 19 %
Västkusten 17 %
Övriga 2 %
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastighet 9 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 39 %
Övrigt 3 %
31
17
19
2
31
9
39
27
9
63
3
4
Värnamo
Industri/Lager 31 %
Kontor 9 %
Handel 10 %
Samhällsfastighet 12 %
Hotell/Restaurang 8 %
Mark - %
Bostäder 30 %
Västkusten
Industri/Lager 32 %
Kontor 10 %
Handel 6 %
Samhällsfastighet 1 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 1 %
Bostäder 47 %
Jönköping
Industri/Lager 28 %
Kontor 9 %
Handel 5 %
Samhällsfastighet 3 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 7 %
Bostäder 44 %
Växjö
Industri/Lager 19 %
Kontor 11 %
Handel 3 %
Samhällsfastighet 23 %
Hotell/Restaurang - %
Mark 2 %
Bostäder 42 %
Övriga Övrigt 100 %
*) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan. **) Ekonomisk uthyrningsgrad.
***) Totala hyresintäkter under perioden.
FASTIGHETS-
PORTFÖLJ
Vid periodens utgång ägde Nivika 199 (182) fastigheter med en
sammanlagd uthyrbar yta om cirka 613 000 m². Vårt fastighetsbestånd
är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna
Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten.
Värdet på fastigheterna uppgick sammantaget till 11,5 miljarder kronor
(10,6), vilket är något högre jämfört med samma period föregående år.
Förändringar i portföljen beror på avyttringar och möts av förvärv, investeringar
i pågående nybyggnationsprojekt och värdehöjande investeringar.
Nivikas fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, kontor,
handel, samhällsfastigheter, hotell/restaurang, bostäder samt övrigt. I
kategorin övrigt ingår fastigheter i selfstorageverksamheten Mitt Lager.
Fastighetsportföljens värde skall i slutet av år 2028 uppgå till 15 miljarder
kronor, av dessa skall två tredjedelar vara kommersiella fastigheter.
Fastighetsbeståndet utvecklas med ett långsiktigt perspektiv så att
hyrespotentialen i de olika fastigheterna maximeras och drifts- och
förvaltningskostnader effektiviseras. Därmed skapas god värdetillväxt över tid.
Ulricehamn
Totalt, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 11 489 550 10 628 500
Hyresintäkter*** 735 116 611 913
Uthyrningsgrad**, % 96 97
Antal fastigheter 199 182
Area, m² 612 847 559 418
Jönköping, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 614 800 3 419 300
Hyresintäkter*** 202 110 195 927
Uthyrningsgrad**, % 94 97
Antal fastigheter 37 41
Area, m² 147 550 150 793
Värnamo, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 497 250 3 091 000
Hyresintäkter*** 236 906 177 613
Uthyrningsgrad**, % 99 98
Antal fastigheter 68 64
Area, m² 212 488 178 297
Växjö, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 2 237 800 2 143 100
Hyresintäkter*** 133 646 103 044
Uthyrningsgrad**, % 92 93
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 112 924 107 961
Västkusten, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 1 819 200 1 647 600
Hyresintäkter*** 138 542 111 966
Uthyrningsgrad**, % 96 99
Antal fastigheter 53 35
Area, m² 119 466 98 963
Övriga*, tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 300 800 327 500
Hyresintäkter*** 23 911 23 364
Antal fastigheter 6 7
Area, m² 20 439 23 404
Fastighetsportfölj
===== SIDA 7 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 7
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg Vetlanda
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ
Kalmar
Borås
Sävsjö
NybroLjungby
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 11,5 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 95 %
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter 10 960
Pågående byggnation 78
Framtida projektportfölj 140
Obebyggd mark 312
9 214
Bokfört värde, Mkr
I tabellerna nedan är information om pågående byggnation samt pågående projektutveckling baserat på bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet
själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel med fast pris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde,
vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att
förutsättningarna förändras.
11 490
Mkr
100 %
Framtida projektportfölj, andel
egenägd
Ägd
Markanvisning el likn. med byggkrav
Sammanställning
Uthyrbar yta /
potentiell yta
Fastighetsvärde /
potentiellt värde
Hyresvärde /
potentiellt värde
Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 612 847 10 960 17 883 766 1 250 10 960
Pågående byggnation 19 392 603 31 095 38 1 960 78
Framtida projektportfölj 324 885 8 798 27 080 562 1 731 140
Obebyggd mark - - - - - 312
Totalt 957 124 20 361 21 273 1 367 1 428 11 490
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad
hyra
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter 459 917 6 513 14 161 496 1 079 469
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet 625 20 31 520 2 2 542 2
Bostäder 152 305 4 427 29 067 269 1 764 264
Totalt 612 847 10 960 17 883 766 1 250 734
Pågående byggnation Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört
värde
Kommersiella lokaler 15 640 456 29 156 30 1 905 349 68
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 10
Totalt pågående byggnation 19 392 603 31 095 38 1 960 487 78
Aktuell fastighetsportfölj
Projektutveckling Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört
värde
Kommersiella lokaler 137 350 2 237 16 287 206 1 500 6 456 38
Bostäder 187 535 6 561 34 985 356 1 900 2 006 102
Totalt pågående byggnation 324 885 8 798 27 080 562 1 731 8 462 140
===== SIDA 8 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 8
Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj
Hyresavtal
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster.
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för
vakanser och hyresförluster. Per den sista september 2024 uppgick
kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 734 miljoner kronor (634)
och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och
parkering, till 5,8 år (4,8).
Uthyrning
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella
lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets
fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera
år. Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden
är fortsatt hög, 96 procent sett över hela beståndet inklusive projekt -
fastigheter, 95 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder.
Nettouthyrning uppgick för perioden till +3 miljoner kronor. Aktiviteten är
fortsatt hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 600 (620)
kommersiella kontrakt och cirka 2 800 (2 169) bostäder. Per den
sista september 2024 stod de tio största hyreskontrakten för drygt 14
procent (16) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster.
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 10,4 år (10,0).
En övervägande del av Nivikas hyresvärde uppräknas årligen med en nivå
motsvarande konsumentprisindex KPI. Vid periodens utgång utg jorde
dessa avtal cirka två tredjedelar av Nivikas totala kontrakterade årshyra.
Resterande avtal utgörs huvudsakligen av hyresavtal för bostäder,
parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på
annat sätt.
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2024-09-30 Fördelning hyresvärde per ort, 2024-09-30
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,5
DS Smith Packaging Sweden AB 1,3
Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,2
1337 Logistics AB 1,2
Polismyndigheten 1,2
Racketcentrum Sports Business AB 1,2
Gobilind Fastighets AB 1,1
Rasta Sverige AB 0,9
Hedin Mölndal Bil AB 0,8
Växjö Kommun 0,8
Övriga 85,8
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
Jönköping 28 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 18 %
Övriga 4 %
28
4
18
18
32
35
7
29
10
4
5
10
Industri/Lager 29 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastighet 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Bostäder 35 %
Övrigt 4 %
766
Mkr
0
50
100
150
200
250
300
2024 2025 2026 2027 2028+
766
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet
2024-09-30
De 10 största hyresgästerna per 2024-09-30
Ort
Antal
lägenheter
Bostäder
yta, m²
Lokaler
yta, m²
Total uthyrningsbar
yta, m²
Jönköping 1 011 41 482 106 048 147 530
Värnamo 698 47 555 164 933 212 488
Växjö 503 26 034 86 890 112 924
Västkusten 585 37 234 82 232 119 466
Övrigt - - 20 439 20 439
Summa 2 797 152 305 460 542 612 847
Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2024-09-30
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
===== SIDA 9 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 9
Fastighetsvärdering
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per
2024-09-30 har cirka 50 procent av beståndet värderats av Newsec
och Savills och resterande del har värderats internt. Förändringar i
direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna.
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika,
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och
delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå
3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett
undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor,
vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 september 2022.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
Värdeförändring fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen juli till september 2024
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till
11,5 miljarder kronor. Portföljen har under perioden juli till september
2024 förändrats genom förvärv och pågående byggnationer.
I marknadsområde Värnamo, där Gislaved ingår, förvärvades två
centrumfastigheter och en mindre industritomt. Gislaveds Kommun är den
största kommersiella hyresgästen och hyr även lägenheter i fastigheterna.
Fastigheterna har tillsammans en uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2
och ett årligt hyresvärde om 4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i
anslutning till befintlig fastighetsportfölj i Gislaved. Till Värnamo förvärvades
även en kommersiell fastighet vid E4 i Ljungby. Fastigheten har en
total uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 7,9
miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig portfölj i Ljungby.
I Jönköping har byggnation av Hisingstorp, ett trygghetsboende med
82 lägenheter färdigställts och inflyttning sker successivt från augusti.
Per rapportdag är ungefär tre fjärdedelar av lägenheterna uthyrda. I juli
tillträddes, som sedan länge avtalat, projekt Stormagärdet. Stormagärdet
ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark på 84 000 m²
avsett för bostäder. Planen möjliggör byggnation och utveckling av upp
till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda kommunikationer
till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra förutsättningar för
framtida byggnationer.
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som
rörelsefastighet. Fastigheten är Nivikas huvudkontor, och omklassificeringen sker
efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan.
Mkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 10 629 10 699
Förvärv av fastigheter 661 84
Försäljning av fastigheter -237 -549
Omklassificering till rörelsefastighet -20 -20
Investeringar i befintliga fastigheter 353 843
Värdeförändring i befintliga fastigheter 104 -4281
Fastighetsbestånd vid periodens slut 11 490 10 629
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal
(ej bostäder) %-enheter 10 +528 +4,6
Vakansgrad %-enheter 10 -1 418 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -136 -1,2
Inflation %-enheter 1 +917 +8,0
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 565 -13,6
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 422 +21,1
Värderingstidpunkt 2024-09-30 (2024-08-31)
Inflationsantagande 2 % (2 % per år)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år)
Direktavkastning bostäder, % 3,2 -7,0, medel 4,5 (3,2 -7,0, medel 4,6)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,0, medel 6,6 (5,8- 8,0 medel 6,7)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 30 sep 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 19,3 -
Omklassificering* - 19,7
Avskrivning -0,4 -0,4
Fastighetsbestånd vid periodens slut 18,9 19,3
===== SIDA 10 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 10
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Förvärvade fastigheter med tillträde under perioden juli till september 2024
Fastighetstransaktioner
Förvärvade fastigheter med tillträde från oktober 2024 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr Yta, m² Tillträde Kommentar
Älgskytten 14 Jönköping Förvärv 7,1 6 782 2024-10-28 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 3 380 2026-01-07 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Summa 11,1 10 162
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde Kommentar
Krokodilen 5 Gislaved Förvärv 2,8 1 875 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Stenbocken 10 Gislaved Förvärv 2,0 1 537 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Munin 21 Gislaved Förvärv - - 2024-07-02 Industritomt på Henja Industriområde i Gislaved
Berghem 1:24 Ljungby Förvärv 7,9 4 529 2024-07-08 Kommersiell fastighet i Ljungby intill E4
Bränninge 3:339 Habo Förvärv - - 2024-07-09 Byggrätt för framtida byggnation av 300 bostäder i Jönköpingsområdet
Summa 12,7 7 941
Verkstaden 4, Ulricehamn
===== SIDA 11 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 11
Refugen 6
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiellt
Hyresgäst IONITY
Investering, se ovan
Refugen 6
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiellt
Hyresgäst Nivika mfl
Investering 108 Mkr
PÅGÅENDE
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
I aktuellt marknadsläge kommer Nivika avvakta med projektstart på bostadsbyggnationer tills mer stabila förutsättningar har infunnit sig. Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv
egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna blir mer gynnsamma.
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer, upphandlade till fastpris, kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 38 miljoner kronor. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera
risken för oförutsedda kostnader.
FÄRDIGSTÄLLDCentrum 4 - Stationsallén
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/
bostäder
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 38 Mkr
Porfyren 4
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rudhäll Industier
Investering 34 Mkr
Roten 2 - Hisingstorp
JÖNKÖPING
Nybyggnation
trygghetsbostäder
Investering 246 Mkr
Lejonet 5
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiellt
Investering 13 Mkr
Hyresgäst IF Metall m. fl.
Investering 13 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras
vara
färdigställt*
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering
Bostäder
Uthyrbar yta,
m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Roten 2 “Hisingstorp” Jönköping Nybyggnation Bostäder Q3 2024 246 - 6 002 - 13,2 82
Rosen 1 (Polisen) Värnamo Ombyggnation Samhällsfastighet Q3 2024 14 - - 4 435 0,5 -
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation
Kontor/motell/
elmack
Q1/Q2 2025 108 54 - 3 239 7,5 -
Sandstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q2 2025 10 10 - 3 200 3,3 -
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnaion Kommersiell Q3 2025 34 34 - 2 598 2,7 -
Lejonet 5 Värnamo Ombyggnation Kommersiell Q2 2025 13 13 - 892 1,6 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Sammhällsfastighet/
Bostäder
Q2/2026 320 297 3 752 5 711 22,7 66
Summa 486 408 3 752 15 640 37,9 66
*) Planeras vara färdigställd, kvartal kalenderår.
19 392
m²
100 %
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
Värnamo 19 392 m 2
Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2
Industri/Lager, 6 256 m2
Kontor, 2 942 m2
Samhällsfastighet, 5 711 m 2
Restaurang/hotell, 731 m2
Bostäder 3 752 m2
19 392
m/two.num
32 %
15 %30%
4 %
19 %
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
GISLAVED
===== SIDA 12 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 12
Finansiell ställning och likviditet
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga
skulder och eget kapital. Finansieringen sker via säkerställda banklån,
byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut,
huvudsakligen tre nordiska storbanker samt lokala sparbanker och SBAB.
Nivika har under det senaste året genomfört flera åtgärder för att
minimera den finansiella risken och stärka nyckeltalen. Genom
nyupplåning och en nyemission har de tidigare utestående obligationerna
hanterats och bolaget har tillförts kassa för att fortsätta göra lönsamma
förvärv av högavkastande fastigheter i kärnområdena.
Dessa åtgärder visar på styrkan i Nivikas verksamhet, dess
fastighetsbestånd och starka ägare, och i kombination med fallande
marknadsräntor har det lett till positiva justeringar i de finansiella
nyckeltalen. Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntenivån i
låneportföljen, beaktat räntederivat och exkluderat byggnadskreditiv 4,5
procent (5,3). Räntetäckningsgraden, mätt som rullande 12 månader,
uppgick till 1,9 (1,6). Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen
var 2,9 (0,9) respektive 2,7 (2,5) år per den 30 september 2024.
Nettobelåningsgraden uppgick vid periodens slut till 46 procent (50).
Bolagets mål om en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent ger
ytterligare utrymme för ökad belåning och värdeskapande i våra affärsområden.
FINANSIERING
Nettobelåningsgrad och räntetäckningsgrad, % Kapitalstruktur förfall per 2024-09-30
Finansiering
Finansiering 2024-09-30 2023-08-31
Säkerställd finansiering, Mkr 5 327 4 648
Obligationslån, Mkr - 650
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,5 5,1
Kapitalbindningstid, år 2,7 2,5
Räntebindningstid, år 2,9 0,9
Likvida medel, Mkr 102 66
Nettobelåningsgrad, % 46,4 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,6
Soliditet, % 46,7 44,7
En välbalanserad finansieringsstruktur med en balanserad kombination av eget kapital, banklån och övrig finansiering minskar den finansiella risken och möjliggör lönsam tillväxt. Under det senaste året har Nivika ökat den säker -
ställda finansieringen och stärkt eget kapital. Detta har resulterat i en stark kapitalstruktur som möjliggör lönsamma projekt och förvärv som bidrar till fortsatt tillväxt.
Bolaget arbetar aktivt med att hantera ränterisken genom olika typer av
räntederivat. Under perioden har ytterligare räntesäkringar genomförts,
och totalt är 56 procent (30) av låneportföljen nu räntesäkrad via derivat.
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per
rapportdagen till 5 308 miljoner kronor (5 214), varav långsiktig
bankfinansiering utg jorde 5 200 miljoner kronor (4 520), obligationslån
0 miljoner kronor (650) och övriga räntebärande skulder 107 miljoner
kronor (42). Förändringen under året förklaras av nyutlåning på
befintligt bestånd, nyutlåning till förvärv och nybyggnationer, lösen av
lån i samband med avyttringar samt lösen av obligationslån.
Bankfinansieringen säkerställs genom pant i fastigheter och
koncernborgen. Vissa banklån inkluderar även åtaganden som
rapportering av finansiella nyckeltal och informationsåtaganden.
Samtliga var per rapportdagen uppfyllda. Andelen grön finansiering ökar,
och cirka 20 procent av den utestående bankskulden är grön.
Förlängningar hanteras löpande och i princip samtliga lån med
förlängning under 2024 har hanterats. Beviljad men ej utnyttjad
finansiering per sista september 2024 uppgick till cirka 450 miljoner
kronor avseende beviljade men ej utbetalda byggnadskreditiv,
förvärvslån, banklån samt kontokrediter.
Räntesäkring, andel, %
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
2024 2025 2026 2027 eller senare
-
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Förfall 2024 Förfall 2025 Förfall 2026 Förfall 2027
eller senare
Bankfinansiering Förlängt efter perioden
-
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
Nettobelåningsgrad Räntetäckningsgrad
Efter periodens slut har Bolaget återvänt till obligationsmarknaden
och framgångsrikt emitterat seniora icke säkerställda gröna
obligationer till ett initialt belopp om 400 miljoner kronor under
ett ramverk om totalt 800 miljoner kronor. Transaktionen mötte
starkt intresse från nordiska institutionella investerare och boken
var väl övertecknad. Obligationen löper med en rörlig ränta om 3
månader STIBOR plus 325 baspunkter med en löptid om 3,25 år.
Emissionslikviden kommer att användas i enlighet med Bolagets
nyligen etablerade ramverk för grön finansiering och kommer bidra till
Bolagets fortsatta tillväxt och skapa värde för aktieägarna .
===== SIDA 13 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 13
289
lägenheter
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga
fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår
fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden.
Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens
storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag.
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2024-09-30
Hyresvärde 766
Vakans -32
Hyresintäkter 734
Fastighetskostnader -199
Driftnetto 535
Central förvaltning -40
Finansiella kostnader -256
Förvaltningsresultat 240
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,50
Baserat på det fastighetsbestånd och de hyreskontrakt som föreligger
vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande
tolvmånadersperioden till 734 miljoner kronor. Fastighetskostnader na
beräknas utifrån aktuell driftsmarginal, uppgick till 199 miljoner kronor,
vilket innebär ett driftnetto om 535 miljoner kronor. Överskottsgraden
beräknas uppgå till cirka 72 procent utifrån fastighetskostnader för ett
normalt verksamhetsår inklusive fastighetsrelaterad administration.
Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms
de centrala administrationskostnaderna uppgå till 40 miljoner kronor.
Förvaltningsresultatet bedöms därmed uppgå till 240 miljoner kronor.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående
byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning, se avsnitt pågående
projekt, tillför pågående projekt hyresintäkter om 38 miljoner kronor.
Utifrån bedömd överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka
33 miljoner kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt
Fastighetsportfölj i delårsrapporten.
Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte är en
prognos utan visar på Nivikas intjäningsförmåga vid periodens utgång och
beaktar inte eventuella förändringar av variabler såsom hyror, vakanser,
fastighetskostnader, räntor med mera. Hänsyn har ej heller tagits till
händelser efter perioden.
Sadelmakaren 1, Värnamo
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 14 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 14
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 september 2024 till 4 363 miljoner kronor och antalet
aktieägare var 4 360 stycken (3 074).
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 juli till 30 september 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 2 931 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 44 410 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 43,75 kronor. Högst betalkurs under perioden var 46,80 kronor den 29 juli 2024 och
lägst betalkurs var 38,40 kronor den 2 juli 2024. Aktiekursen den 30 september uppgick till 45,50 kronor (senast
betalt). Information om aktens utveckling finns även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen,
fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen beslutade i maj 2024 att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till
ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Per den 30 september 2024 ägde
Bolaget 662 193 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om cirka 24 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 september 2024
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier,
tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 059 23 011 24,0 26,8
Värnanäs AB 7 436 2 167 9 602 10,0 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 10 671 14 671 15,3 15,8
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 109 3 000 6 108 6,4 10,7
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 073 4 073 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring Ab - 3 878 3 878 4,0 1,2
Swedbank Robur Småbolagsfond
Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Pollock Invest AB 280 745 1 025 1,1 1,1
Tredje AP-fonden - 3 170 3 170 3,3 1,0
10 största aktieägare 24 885 48 246 73 131 76,3 92,9
Återköpta aktier - 662 662 0,7 0,2
Övriga aktieägare - 22 093 22 093 23,0 6,9
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 34 827 56 603 59,0 79,0
Nivikaaktien 2024-09-30
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st
Stängningskurs 30 september 2024 45,50 kr
Marknadsvärde 30 september 2024* 4 363 Mkr
NIVI B och omsättning
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Total volym, tusen Stängningskurs
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
===== SIDA 15 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 15
0
100
200
300
400
500
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q5-R12
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
0
100
200
300
400
500
600
700
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q5-R12
Totala hyresintäkter, Mkr
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q5-R12
Förvaltningsresultat, Mkr
tkr
2023/24
3 mån
juli-sep
2022/23
3 mån
juli-sep
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug
Hyresintäkter 171 309 154 181 703 895 580 038
Serviceintäkter 6 492 6 977 31 221 31 875
Summa intäkter 177 801 161 157 735 116 611 913
Driftskostnader* -32 634 -33 888 -176 356 -165 238
Underhållskostnader -1 310 -2 858 -14 186 -13 342
Fastighetsskatt -4 688 -4 383 -19 697 -18 423
Summa fastighetskostnader -38 632 -41 129 -210 239 -197 002
Driftnetto 139 169 120 028 524 877 414 910
Central administration* -11 311 -4 251 -57 779** -40 130
Finansnetto -63 307 -60 889 -256 386 -241 004
Förvaltningsresultat 64 551 54 888 210 712 133 777
Värdeförändring fastigheter, realiserade - 950 11 362 37 832
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 28 959 -193 080 83 662 -496 017
Värdeförändring räntederivat -69 087 -2 060 -144 902 7 693
-40 128 -194 190 -49 879 -450 492
Resultat före skatt 24 422 -139 302 160 833 -316 714
Aktuell skatt -3 982 1 258 -13 142 -3 427
Uppskjuten skatt -14 962 9 161 -28 445 37 531
Periodens resultat 5 479 -128 883 119 246 -282 610
Periodens totalresultat 5 479 -128 883 119 246 -282 610
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 5 479 -128 883 119 246 -282 610
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588 92 355 146 64 334 588
Resultat per aktie, kr 0,06 -2,00 1,29 -4,39
Koncernen
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade.
**) Perioden inkluderar engångsposter om 4 Mkr avseende systembyten, byte av räkenskapsår samt kostnader i samband med byte av VD.
0
50
100
150
200
===== SIDA 16 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 16
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För femte kvartalet uppgick de totala intäkterna till 178 Mkr (161) vilket är
en ökning med 10 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år.
För hela perioden, vilket summerar 13 månader, uppgick de till 735 Mkr,
en tillväxt på 20 procent i jämförelse med period 2022-09-01 till 2023-
08-31. Hyresintäkter utgör 704 Mkr (580) av de totala intäkterna under
hela rapportperioden.
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår
till 31 Mkr (32). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering
av värme, el, vatten och fastighetsskatt.
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering
samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar
199 fastigheter per 2024-09-30 med en total uthyrbara yta om cirka
613 000 m² jämfört med 559 000 m² motsvarande period föregående
år. Det sammanlagda hyresvärdet per 2024-08-31 uppgick, på årsbasis,
till 766 Mkr (661), vilket motsvarar en tillväxt om 16 procent.
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,
uppgick under hela perioden till -210 Mkr (-197). Driftnettot för kvartal
fem uppgick till 139 Mkr (120) vilket motsvarar en överskottsgrad om
78 procent (75). För hela perioden, september till september 2023/24,
uppgick driftsöverskottet till 525 Mkr (415) vilket motsvarar en
överskottsgrad om 71 procent (68).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto,
uppgick för femte kvartalet till 65 Mkr (55). Det ökade kostnaderna
härleds främst till engångskostnader för byte av både ekonomi- och
fastighetssystem. Även kostnader av engångskaraktär i samband
med byte av räkenskapsår samt ökning av kundförluster jämfört med
föregående år, har påverkat kostnadsökningen under det gågna kvartalet.
För hela rapportperioden var förändringen 58 procent jämfört med
period 2022-09-01 till 2023-08-31 och uppgick till 211 Mkr (134).
Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter,
minskade förvaltningskostnader samt minskade finansieringskostnader efter
att obligation lösts helt.
Värdeförändringar
Kvartal fem har, som tidigare kvartal, präglats av fortsatt höga
marknadsräntor och därmed höga finansieringskostnader. Högre
avkastningskrav har till viss del motverkats av KPI-indexjustering och
hyreshöjningar för 2024.
För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till
95 Mkr (-458) varav 11 Mkr (38) är realiserade och hänförliga till
försäljningen av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket
2, Bokhandeln 2, Stigamo 1:66 samt del av Graniten 39. Orealiserade
värdeförändringar uppgick till 84 Mkr (-496).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade
resultatet med -145 Mkr (8) och avser i sin helhet orealiserade
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader,
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens
slut uppgick antalet medarbetare till 65 (62), av dessa är 25 (23) kvinnor
och 46 (39) män.
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2023/24 2022/23
Mkr juli-sep juni-aug
Förändring kassaflöde mm. 5 2
Pågående nybyggnation - 90
Mark och outnyttjade byggrätter -15 -82
Förändringar i avkastningskrav 38 -231
Avtalad försäljning - 10
Orealiserad värdeförändring 28 +0,2% -210 -2,0%
Realiserad värdeförändring - -
Totala värdeförändringar 28 +0,2% -210 -2,0%
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. Denna ”Q5” rapport är den första delårsrapporten i enlighet med nytt räkenskapsår per 2024-09-30 som Nivika redovisar.
===== SIDA 17 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 17
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 506 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 506 650
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 469 850 10 479 100
Rörelsefastigheter 18 879 19 306
Inventarier 62 268 64 844
Nyttjanderättstillgångar 15 718 25 405
Derivatinstrument - 36 793
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 11 11
Uppskjuten skattefordran 33 323 27 113
Andra långfristiga fordringar 20 281 48 300
Summa anläggningstillgångar 11 620 330 10 700 872
Omsättningstillgångar
Varulager 997 2 047
Hyresfordringar 18 484 16 285
Övriga fordringar 10 286 55 992
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 645 16 723
Likvida medel 102 347 66 023
Summa omsättningstillgångar 151 760 157 069
Tillgångar till försäljning - 140 000
SUMMA TILLGÅNGAR 11 773 596 10 998 591
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 47 943 38 954
Övrigt tillskjutet kapital 3 546 499 3 098 809
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 900 093 1 780 846
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 494 535 4 918 609
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 589 555 560 482
Räntebärande finansiella skulder 5 307 609 5 162 650
Leasingskulder 11 782 21 747
Derivatinstrument 108 109 -
Summa långfristiga skulder 6 017 056 5 744 879
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 127 176 126 523
Leasingskulder 3 832 3 626
Leverantörsskulder 11 656 36 187
Övriga skulder 71 435 41 459
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 47 907 76 434
Summa kortfristiga skulder 262 006 284 230
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - 50 874
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 773 596 10 998 591
Koncernen
===== SIDA 18 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 18
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q5
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 495 Mkr (4 919). Soliditeten uppgick till 47 procent (45). Förändringen under perioden
september 2023 - september 2024 utgörs av en företrädesemission som genomfördes och godkändes på en extra bolagsstämma i början av
december, återköp av aktier samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q4
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000tkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Balanserat resultat
inkl. årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 932 2 063 457 4 472 474
Årets resultat -282 610 -282 610
Summa totalresultat -282 610 -282 610
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
- Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Årets resultat 119 246 119 246
Summa totalresultat 119 246 119 246
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 8 989 501 601 510 591
- Kostnader för emission -24 913 -24 913
- Återköp av aktier -28 998 -28 998
Utgående balans 2024-09-30 47 943 3 546 499 1 900 093 5 494 535
Koncernen
===== SIDA 19 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 19
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
Siffror inom parentes avser 2023-08-31.
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till
520 Mkr (357). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade kassaflödet i perioden med -650 Mkr (-84). Detta
avser förvärv av 28 fastigheter, 15 stycken i Ulricehamn, två i
Varberg, två i Borås, tre i Värnamo, fyra i Gislaved samt två i
Ljungby. Även mark med framtida byggrätter i Habo har förvärvats
under perioden. De avyttrade fastigheterna har påverkat
kassaflödet med 211 Mkr (536). Dessa avser försäljning av Släggan
11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2 och Bokhandeln
2 i Eksjö, Ämbaret 3 och 8, Ödlan 20, Stigamo 1:66 i Jönköping
samt del av Graniten 39 i Värnamo. Investeringar i befintliga
fastigheter uppgick till -353 Mkr (-843) och avser främst
nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga
eller nya hyresgästers behov.
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst
av nyemission 479 (723), upplåning netto om 96 Mkr (-573),
samt betald ränta -253 Mkr (-235) samt återköpt av aktier -29
Mkr (0).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 36
Mkr (-121) vilket gav utgående likvida medel om 102 Mkr (66).
tkr
2023/24
3 mån
juli-sep
2022/23
3 mån
juli-sep
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt* 24 422 -139 302 160 833 -316 714
Justering för:
Finansiella poster 63 308 57 919 256 387 241 003
Värdeförändring fastigheter -28 960 192 130 -95 024 458 185
Värdeförändring räntederivat 69 087 2 060 144 902 -7 693
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 12 315 34 030 24 781 38 728
Betald skatt - -9 492 - -9 492
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 140 172 137 344 491 879 404 016
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar 19 618 23 236 40 790 61 715
Förändring rörelseskulder -44 432 -41 954 -12 750 -107 767
Kassaflöde från den löpande verksamheten 115 358 118 627 519 919 357 964
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -277 644 - -649 617 -84 000
Avyttring av förvaltningsfastigheter - 33 101 211 318 535 960
Investering i förvaltningsfastigheter -35 981 -152 866 -352 529 -842 901
Förändring i materiella anläggningstillgångar -658 3 261 -3 197 1 375
Förändring i finansiella tillgångar -7 005 1 964 21 809 97
Kassaflöde från investeringsverksamheten -321 288 -114 540 -772 216 -389 469
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - 510 591 750 000
Emissionskostnad - -113 -31 377 -26 769
Återköp av egna aktier -23 814 - -28 998 -
Upptagna lån 647 016 710 500 3 422 894 1 292 294
Amortering/lösen lån -426 814 -187 635 -3 326 921 -1 865 126
Betald ränta -63 947 -64 663 -252 519 -234 628
Amortering av leasingskuld -1 099 -2 100 -5 049 -4 993
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 131 342 455 989 288 621 89 221
Periodens kassaflöde -74 588 460 076 36 324 -120 726
Likvida medel vid periodens början 176 935 26 533 66 023 186 749
Likvida medel vid periodens slut 102 347 486 609 102 347 66 023
Koncernen
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt.
**) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.
===== SIDA 20 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 20
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter. Då moderbolaget per 2024-09-30
inte har något utestående obligationslån samt har förändrat swapportföljen, har det medfört betydligt lägre räntekostnader. Balansräkningen består i huvudsak av
andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.
tkr
2023/24
3 mån
juli-sep
2022/23
3 mån
juli-sep
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug
Nettoomsättning 24 877 16 364 99 161 81 674
Bruttoresultat 24 877 16 364 99 161 81 674
Administrationskostnader -24 564 -20 601 -109 967 -93 821
Rörelseresultat 312 -4 237 -10 806 -12 147
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -104 -240 21 330 138 121
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21 823 32 997 131 728 76 997
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 093 -7 113 -17 972 -83 970
Finansnetto 20 626 25 644 135 086 131 148
Resultat efter finansiella poster 20 938 21 406 124 280 119 001
Bokslutsdispositioner - 42 900 - 42 900
Resultat före skatt 20 938 64 306 124 280 161 901
Skatt på periodens resultat - -7 662 - -7 662
Periodens resultat 20 938 56 644 124 280 154 239
Moderbolaget
===== SIDA 21 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 21
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 336 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 336 650
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 843 813
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 337 1 750
Summa materiella anläggningstillgångar 1 180 2 563
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 186 489 2 364 038
Uppskjuten skattefordran 21 107 14 643
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 207 596 2 378 681
Summa anläggningstillgångar 2 209 112 2 381 894
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 59 318
Fordringar hos koncernföretag 1 661 065 1 461 386
Aktuell skattefordran - 416
Övriga fordringar 500 46 214
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 079 7 076
Summa kortfristiga fordringar 1 694 703 1 515 410
Kassa och bank 39 951 59 787
Summa omsättningstillgångar 1 734 654 1 575 197
SUMMA TILLGÅNGAR 3 943 766 3 957 091
tkr 30 sep 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 47 943 38 954
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 496 3 098 808
Balanserat resultat 69 761 -55 480
Periodens resultat 124 280 154 239
Summa fritt eget kapital 3 769 537 3 197 567
Summa eget kapital 3 817 480 3 236 520
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 103 899 681 435
Summa långfristiga skulder 103 899 681 435
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 10 717 10 717
Leverantörsskulder 162 1 548
Övriga skulder 1 462 5 130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 046 21 741
Summa kortfristiga skulder 22 387 39 136
Summa skulder 126 286 720 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 943 766 3 957 091
Moderbolaget
===== SIDA 22 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 22
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Not 1 - Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper,
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste
årsredovisningen.
Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året
eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på
koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste
årsredovisningen .
Not 2 - Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Under
perioden har det ej skett någon förändring mellan kategorierna.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer-
bara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den
emitterande parten har fastställt.
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i
årsredovisningen 2022/23.
tkr 2024-09-30 2023-08-31
Ingående balans 36 793 29 100
Värdeförändring -110 050 7 693
Utgående balans -73 257 36 793
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,8 (0,9)
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,4 (0,4)
Yälp Facility AB Lokalvård 2,7 (1,9)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation 0,2 (0,6)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,2 (0,9)
Totalt 4,3 (4,7)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 5,4 (4,2)
Poplanäs Invest AB Hyra 6,5 (6,3)
Holmgren Group AB Hyra 46,6 (40,7)
Pollock Invest AB Hyra 1,9 (2,1)
Totalt 60,4 (53,3)
Not 4 - Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående
parter under perioden september 2023 till september 2024, siffror inom
parentes avser helår 2022/23:
Värdering
2024-09-30, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-73 257
-
-73 257
Värdering
2023-08-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
36 793
-
36 793
Resultat per aktie, 2024-09-30 2023-08-31
Årets resultat, Mkr 119,2 -282,6
Antal aktier 95 885 594 77 907 047
Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
Resultat per aktie, kr 1,29 -4,39
Not 3 - Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2022/23.
===== SIDA 23 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 23
Not 5 - Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är
uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.
31
17
19
2
31
27
6
39
93
2
4
9
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 19 %
Västkusten 17 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
2023/24
sep-sep
2022/23
sep-aug
Totala hyresintäkter 202 110 195 927 236 906 177 613 133 646 103 044 138 542 111 966 23 911 23 364 735 116 611 913
Fastighetskostnader - Drift -60 346 -56 181 -60 476 -51 224 -22 807 -23 133 -24 853 -26 438 -7 873 -8 262 -176 356 -165 238
Fastighetskostnader - Underhåll -3 669 -2 930 -4 694 -4 351 -1 877 -2 970 -3 495 -2 840 -451 -251 -14 186 -13 342
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -7 029 -7 282 -6 830 -5 714 -2 838 -2 139 -2 486 -2 778 -514 -511 -19 697 -18 423
Driftnetto 131 066 129 535 164 905 116 323 106 125 74 801 107 707 79 910 15 073 14 340 524 877 414 910
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -2 741 -94 767 119 643 -127 080 -31 991 -110 544 20 118 -123 802 -10 006 -1 993 95 024 -458 185
Resultat inkl. värdeförändringar 128 326 34 768 284 549 -10 756 74 134 -35 742 127 825 43 892 5 068 12 347 619 901 -43 274
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -57 779 -40 130
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -256 386 -241 004
Värdeförändring derivat -144 902 7 693
Periodens resultat 160 833 -316 714
Noter till Delårsrapporten
Industri/lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastigheter 9 %
Hotell/restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 39 %
Övrigt 2 %
===== SIDA 24 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 24
ÖVRIG INFORMATION
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Nivikas fastighetsportfölj
är fördelad över samtliga fastighetstyper och innehåller fastigheter i
fler än 20 kommuner i Småland med omnejd, företagstäta och starka
delmarknader i tillväxtregioner.
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde
till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera
koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där
risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de
risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet
och tänkbar påverkan på verksamheten. För en utförlig beskrivning
av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till
årsredovisningen för 2022/23, sidorna 79-82.
Omvärldsfaktorer
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört och spås fortsätta
med under vintern kommer bidra positivt till Nivikas intjäningsförmåga
och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och
har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat med en grön,
icke säkerställd, obligation som emitterats i november 2024. Högre
finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och
därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och sannolikt
snart vänder.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj,
en projektportfölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid
finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika
scenarios kan föra med sig.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de
exakta procenttalen.
Extra Bolagsstämma den 20 augusti
Nivika höll en extra bolagsstämma där stämman framför allt beslutade
om ändring av Bolagets bolagsordning innebärande en omläggning av
räkenskapsår till kalenderår, dvs 1 januari till 31 december. Det innebär att
innevarande räkenskapsår förlängs till och med 2024-12-31 och blir 16
månader. Nivika kommer att lämna första delårsrapporten i enlighet med
nytt räkenskapsår per 2024-09-30. Fullständig information om extra
bolagsstämman finns på Bolagets webbplats; www.nivika.se.
Övrig information
===== SIDA 25 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 25
Nyckeltal
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 263,6 215,1
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 268,6 219,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98,1 97,9
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 470,6 426,9
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 497,7 441,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,5 96,7
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 263,6 215,1
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,0 4,6
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 268,6 219,7
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 470,6 426,9
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 27,1 14,8
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 497,7 441,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 524,9 414,9
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 735,1 611,9
A / B Överskottsgrad, % 71,4 67,8
Driftnetto 524,9 414,9
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter 82 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 460 542 427 858 Totalyta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning,
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 612 847 559 418 Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 26 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 26
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 108,1 -36,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 589,6 560,5
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 192,2 5 442,3
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 119,2 -282,6
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 481,9 4 472,5
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 2,2 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 11 773,6 10 998,6
A / B Soliditet, % 46,7 44,7
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 434,8 5 340,0
Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 307,6 5 213,5
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 127,2 126,5
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 102,3 66,0
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 11 489,6 10 628,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 46,4 49,6
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 255,2 262,3
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 327,3 4 647,9
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,8 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 3,1 54,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 107,5 692,2
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 2,8 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 235,9 247,8 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 5 193,5 4 843,7 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,5 5,1
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 204,5 133,8
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -226,8 -241,0
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,6
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 27 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 27
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
13 mån
sep-sep
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 204,5 133,8
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,2 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 2,21 2,08
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,08 3,16
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 6,5 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 119,2 -282,6
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 92 355 146 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 1,29 -4,39
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 57,3 63,1
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 192,2 5 442,3
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 494,5 4 918,6
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 108,1 -36,8
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 589,6 560,5
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 64,6 69,9
Förvaltningsresultat 204,5 133,8 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,9 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,7 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 92 355 146 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % -8,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 28 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och
de företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 20 november 2024
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners
försorg för offentliggörande den 21 november 2024 kl 07:00
CET.
Sadelmakaren 1, Värnamo
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 AUG 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
Försäkran
Sandstenen 2, Värnamo
===== SIDA 29 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 29
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20 E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Bokslutskommuniké 2023/2024, per 2024-12-31 .............................................................................2025-02-27
Årsredovisning 2023/2024 ....................................................................................................................2025-04-04
Delårsrapport Q1 2025 ...........................................................................................................................2025-05-08
Årsstämma 2023/2024 ..........................................................................................................................2025-05-08
Delårsrapport Q2 2025 ..........................................................................................................................2025-07-10
Delårsrapport Q3 2025 ..........................................................................................................................2025-11-06
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................februari 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd telefonkonferens hålls den 21 november 2024 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården
och CFO Kristina Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på
https://www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/nivika-q5/. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i
efterhand på www.nivika.se.
===== SIDA 30 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 30 SEP 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 30
Tfn. +46 (0)10-263 61 00
www.nivika.se varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Ringvägen 38
331 32 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.