Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   1
6
1 SEPTEMBER 2023 – 31 DECEMBER 2024
Nivika Fastigheter AB (publ)
Bokslutskommuniké
95 % 
Uthyrningsgrad
11 788 Mkr 
Fastighetsvärde
760 Mkr 
Kontraktsvärde
622 000 m2 
Uthyrningsbar yta
47 % 
Belåningsgrad
655 Mkr 
Driftnetto  (16 mån)
(16 månader)

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING  
 
INLEDNING
Perioden i sammandrag ...................................................................................3
VD har ordet ....................................................................................................4
Väsentliga händelser ........................................................................................5 
Aktuell intjänandeförmåga ..............................................................................6 
Mål och affärsmodell .......................................................................................7
FASTIGHETSPORTFÖLJ  ........................................................................9
Hyresgäster och avtalsportfölj  ......................................................................11 
Fastighetsvärdering  .......................................................................................12
Fastighetstransaktioner  ................................................................................13
Pågående och färdigställda projekt  .............................................................14
 
MITT LAGER  ....................................................................................... 15 
 
HÅLLBARHET  .................................................................................... 16 
 
FINANSIERING  .........................................................................................17 
Uppföljning Grönt ramverk ...........................................................................19
AKTIEN OCH ÄGARNA  .......................................................................20
FINANSIELLA RAPPORTER
Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag ..... 21
Koncernens rapport över finansiell ställning .............................................. 23
Förändring av Eget Kapital ...........................................................................24
Koncernens Kassaflödesanalys ....................................................................25
Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag ......................................... 26
Moderbolagets Balansräkning i sammandrag .............................................27
Noter till delårsrapporten............................................................................. 28
Övrig information .........................................................................................30
Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller ........................................ 31
FÖRSÄKRAN  ................................................................................. 34
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER  ........................ 35

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   3
KRAFTIGT ÖKANDE FÖRVALTNINGSRESULTAT I 
KVARTALET
Under kalenderårets fjärde kvartal, oktober - december 2024, ökade de totala hyresintäkterna till 188 miljoner kronor (161) och driftnettot till 130 
miljoner kronor (111). Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 11,8 miljarder kronor (10,6). Under perioden har portföljen 
förändrats såväl via pågående byggnationer som via förvärv. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 62 procent kommersiella fastigheter och 
38 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2023/24
16 mån 
sep-dec
2022/23
12 mån 
sep-aug
 
Nyckeltal
Hyresintäkter 923 612
Driftnetto 655 415
Förvaltningsresultat 266 134
Periodens totalresultat 200 -283
   
Fastighetsvärde 11 788 10 629
Uthyrbar area, m² 622 362 559 418
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 97 
Antal fastigheter, st 203 182
Antal lägenheter, st 2 797 2 458
Eget kapital 5 556 4 919
Likvida medel 365 66
Soliditet, % 45 45
Nettobelåningsgrad, % 47 50
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0x 1,6x
Långsiktigt substansvärde per aktie* 65,2 69,9
Resultat per aktie* 2,1 -4,4
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
 Oktober - december 2024 (3 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
27
7
38
103
2
4
9
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 10 % 
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 38 %  
Övrigt 2 %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Fördelning hyresvärde per objektstyp, %
Industri/Lager 29 %
Kontor 11 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Mark - %
Bostäder 35 % 
Övrigt 3 %
29
7
35
10
3
5
11
-  De totala hyresintäkterna ökade med 17 % till 188 Mkr (161)
-  Driftnettot ökade med 18 % till 130 Mkr (111) 
-  Förvaltningsresultatet ökade med 47 % till 56 Mkr (38) inklusive  
 kostnader av engångskaraktär om 3 Mkr i perioden
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 31 Mkr (65), varav   
 realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) 
-   Värdeförändringar räntederivat uppgick till 63 Mkr (-75)
-  Periodens resultat uppgick till 82 Mkr (17) 
-  Resultat per aktie 0,81 kr (0,24)*
-  De totala hyresintäkterna ökade till 923 Mkr
-  Driftnettot ökade till 655 Mkr
-  Förvaltningsresultatet ökade till 266 Mkr   
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 126 Mkr varav   
 realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr 
-  Värdeförändringar räntederivat uppgick till -82 Mkr
-  Periodens resultat uppgick till 200 Mkr 
-  Resultat per aktie 2,08 kr *
-  Långsiktigt substansvärde per aktie 65,19 kr * 
-  Styrelsen föreslår årsstämman 2025 att utdelning   
 lämnas om 0,64 kronor per aktie för verksamhetsåret fördelat  
 på 4 utbetalningstillfällen. Fullständigt förslag,    
 inklusive utbetalningsdagar redovisas i kallelsen till stämman 
-  Årsstämma 2023/2024 hålls den 8 maj 2025
September 2023 - december 2024 (16 mån)
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med 
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. 
 -
  100
  200
  300
  400
  500
  600
  700
  800
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 Q6
23/24
Fastighetsvärde Totala intäkter R12

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   4
VD HAR ORDET
aktie samt det operationella kassaflödet. Nivika har under kvartalet startat 
byggnationen av en ny kontors- och produktionsfastighet på Bredastens 
industriområde i Värnamo till Rudhäll Industri AB, ett supply chain-
bolag inom Bufab Gruppen. På Bredastensområdet sattes även spaden i 
marken för Sveriges första renodlade elbilsmack vilket stärker områdets 
serviceerbjudande och Nivikas hållbarhetsarbete.
Bolaget har under kvartalet fortsatt struktureringen av låneportföljer hos 
samarbetsbankerna, det har resulterat i ett förbättrat kassaflöde om 80 
miljoner kronor på årsbasis. 
Hållbarhetsarbetet har under kvartalet fortsatt med CSRD-fokus där 
Bolaget arbetat fram måltal och även tagit steg mot en ansökan till Science 
Based Target initiative vilken kommer skickas in under 2025. Energimässigt 
har Nivika god kontroll och endast 6,4 procent av fastigheterna har 
energiklass F eller G. Dessa fastigheter har samtliga en plan för att förbättra 
energiklassen och uppnå kraven för EU-taxonomin. 
 
Styrelsens utdelningsförslag är att 0,64 kronor per aktie lämnas för 
verksamhetsåret med kvartalsvis utbetalning. Utdelningsförslaget är i 
enlighet med Nivikas utdelningspolicy.
Tillväxt i fokus
Nivika har de senaste två åren genomfört en stor omställning där Bolaget har 
haft kostnadsfokus och optimerat balansräkningen. Med sänkt styrränta och 
omförhandlade banklån tillsammans med den obligation Nivika framgångsrikt 
emitterade under kvartalet har Bolaget tillgängliga medel för att driva en 
expansiv strategi. Nivika har under 2024 förvärvat fastigheter värda ca 
800 miljoner kronor och Bolaget har fortsatt flertalet intressanta affärer 
att utvärdera. Fokus ligger på högavkastande fastigheter inom lager och lätt 
industri där varje affär skall förbättra kassaflödet och vinsten per aktie. 
Kommunikationer och läge är viktigt, och kommer bli ännu viktigare för 
våra hyresgäster då deras marknad blir allt mer global och att enkelt kunna 
transportera sina varor är en av nycklarna till deras tillväxt. Därför satsar 
Nivika på den västsvenska triangeln som utgörs av E4, riksväg 40 samt E6 
vilka samtliga ligger inom Nivikas marknadsområde. Bredastensområdet är ett 
lyckat exempel på kluster av fastigheter där även servicenäringen växt fram 
och servar de verksamheter som finns inom området. Nivika letar aktivt efter 
liknande lägen där Bolaget kan bygga kluster utmed den västsvenska triangeln.
Fortsatt fokus på resultat per aktie och kassaflöde
I en omvärld fylld av oro för strafftullar och geopolitik är det skönt att stå fast 
förankrad i den småländska myllan. Nivika fortsätter tro att lokal närvaro och 
en närhet till våra hyresgäster skapar bäst aktieägarvärde. Genom att fokusera 
på kassaflöde, driftnetto och tillväxt genom förvärv av högavkastande 
fastigheter kommer Bolagets nyckeltal stärkas ytterligare och positionera oss 
än mer som ett attraktivt bolag att göra affärer med. 
Jag ser med tillförsikt fram mot 2025.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Tydliga signaler till marknaden 
Under kalenderårets sista kvartal skickade Nivika ut tydliga signaler till 
marknaden att Bolaget är i en tillväxtfas. Nivika återinträdde framgångsrikt 
på obligationsmarknaden och har börjat förvärva högavkastande fastigheter 
för likviden.
 
Ökande hyresintäkter och högre överskottsgrad skapar ökande resultat
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att 
vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked 
och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar. 
Hyresintäkterna steg med 17 procent till 188 miljoner kronor (161). 
Nettouthyrningen var -6 miljoner kronor i kvartalet beroende på en hyresgästs 
konkurs, intresse finns för lokalerna och vi har god förhoppning om att ha 
tecknat ett nytt hyreskontrakt innan sommaren. På helår har vi fortsatt positiv 
nettouthyrning på cirka 5 miljoner kronor. Driftnettot ökade med 18 procent 
till 130 miljoner kronor (111). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade 
intäkter och högre överskottsgrad. Förvaltningsresultatet ökade kraftigt med 
47 procent till 56 miljoner kronor (38). Förvärven av högavkastande fastigheter 
under det senaste året har fått genomslag. I kvartalets resultat om 80 miljoner 
kronor (17) ingår orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 31 
miljoner kronor (65) samt orealiserade värdeförändringar avseende räntederivat 
om 63 miljoner kronor (-75). Fastighetsportföljen uppgår till 11,8 miljarder 
kronor (10,6) per 31 december 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 
800 miljoner kronor. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 62 procent 
kommersiella fastigheter och 38 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. 
Under kvartalet har avtal tecknats om förvärv av tio fastigheter med 
fastighetsvärden om ca 300 miljoner kronor. Samtliga fastigheter är 
högavkastande inom lager och lätt industri och kommer stärka resultatet per 
                                 
"Långsiktigt ägande, förvaltning i 
egen regi, lokal närvaro och korta  
beslutsvägar. ”
11 788  Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV 
FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
62 %
46,9 %
2,0 X
11 %
 Mål: ≤55 %
 Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr 
vid utgången av 2028
 Mål: ≥2,0 x  
 Mål: ≥15 %
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT  
 PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   5
VÄSENTLIGA HÄNDELSER
Händelser efter perioden
• Nivika har den 14 januari tillträtt en kommersiell fastighet, Kämparp 1:23, 
i Habo. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om cirka 1 500 m2 
och ett årligt hyresvärde om 1,1 miljon kronor. Nivika kommer också att 
utnyttja byggrätten på fastigheten för att uppföra en ny byggvaruhandel 
åt Jem & Fix med en kontraktstid på 10 år och en årshyra om 1,4 
miljoner kronor. Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier. 
• Nivika har den 16 januari tillträtt två kommersiella fastigheter,  
Hammaren 35 och Berghem 1:21, i Ljungby, som båda ligger utmed 
E4:an. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 5 200 
m2 och ett årligt hyresvärde om cirka 3,9 miljoner kronor. Förvärvet 
finansieras delvis med återköpta B-aktier. 
• Nivika har den 29 januari meddelat att CFO och Vice VD Kristina 
Karlsson väljer att avsluta sin tjänst för att övergå till egen verksamhet. 
Kristina har varit CFO för Nivika sedan 2018 och kommer att kvarstå i 
sin roll under uppsägningstiden. 
• Nivika har den 31 januari tillträtt tre kommersiella fastigheter, Varberg 
Stören 2, Halmstad Fanan 24 och Laholm Lampan 3. Fastigheterna har 
en total uthyrningsbar area om cirka 4 000 m2 och ett årligt hyresvärde 
om cirka 4,0 miljoner kronor.  
• Nivika har den 21 februari meddelat att Daniel Karlsson anställs som ny 
CFO på Nivika och ansluter till Nivika senast den 25 maj 2025. 
 
Händelser under perioden oktober till december 2024
Väsentliga händelser
• Nivika har den 9 oktober tecknat avtal om att förvärva en kommersiell 
fastighet, Överkanten 4, på industriområde Solåsen i Jönköping. 
Fastigheten har en total uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett 
årligt hyresvärde om 4,0 miljoner kronor. Fastigheten gränsar till befintlig 
fastighetsportfölj. Tillträdesdag planerad till 2026-01-07. 
• Nivika har den 28 oktober tillträtt en kommersiell fastighet, Älgskytten 
14, på industriområdet Ljungarum, utmed E4, i Jönköping. Fastigheten 
har en total uthyrningsbar area om cirka 6 800 m2 och ett årligt hyres-
värde om 7,1 miljoner kronor. 
• Nivika har den 5 november framgångsrikt emitterat seniora icke 
säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor. 
Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 
325 baspunkter med en löptid om 3,25 år. Emissionslikviden kommer 
att användas i enlighet med Bolagets nyligen etablerade ramverk för 
grön finansiering och kommer bidra till Bolagets fortsatta tillväxt och 
skapa värde för aktieägarna . 
• Nivika har den 29 november tillträtt en kommersiell fastighet, 
Klynnan 13, som ligger utmed riksväg 27, angränsande till befintlig 
industrifastighet i Värnamo. Fastigheten har en total uthyrningsbar area 
om cirka 2 100 m2 och ett årligt hyresvärde om 1,5 miljoner kronor. 
Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier. 
• Nivika har den 4 december tillträtt en kommersiell fastighet, Lärkfalken 
2, i Värnamo. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 1 140 m2 
och ett årligt hyresvärde om 2 miljoner kronor. 
• Valberedningen i Nivika meddelade den 17 december sin avsikt att till 
årsstämma 2025 föreslå Knut Rost som ny styrelseledamot i Nivika. 
Styrelsen i Nivika har också beslutat om att, för tiden intill årsstämman 
2025, utse Knut Rost till adjungerande medlem i Nivikas styrelse. Knut 
Rost har omfattande erfarenhet från fastighetsbranschen och har haft 
olika befattningar inom Aspholmen Fastigheter och ICA Fastigheter i 
Västerås sedan 1995. Knut Rost kommer närmast från Diös  
Fastigheter AB (publ) där han varit verkställande direktör i nästan elva 
år. Hans mångåriga erfarenhet som verksam i ett annat börsnoterat 
bolag kommer att hjälpa Nivika i fortsatt tillväxt Valberedningens övriga 
arbete inför årsstämman 2025 har inletts och övriga förslag kommer 
att presenteras i god tid före årsstämman.
• Pressmeddelande den 23 december, Nivika tecknar nya 
finansieringsavtal med två nordiska banker om cirka 3 miljarder kronor 
innebärande refinansiering och omstrukturering av befintlig låneportfölj, 
en utökning med RCF-facilitet samt amorteringsfritt vid LTV under 50 
procent. Kapitalbindningen förlängs med tre år. 
• Pressmeddelande den 27 december, med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 5 februari 2024 har styrelsen för Nivika Fastigheter 
AB (publ) beslutat att påbörja ett nytt återköpsprogram av egna aktier 
till ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 2 januari 
till 30 april 2025.

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   6
 
289 
lägenheter
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga 
fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag. 
Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår 
fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. 
Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens 
storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag. 
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2024-12-31
Hyresvärde 800
Vakans -40
Hyresintäkter 760
Fastighetskostnader -203
Driftnetto 557
Central förvaltning -40
Finansiella kostnader -259
Förvaltningsresultat 258
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,69
Baserat på det fastighetsbestånd och de hyreskontrakt som föreligger 
vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande 
tolvmånadersperioden till 760 miljoner kronor. Fastighetskostnader na 
beräknas utifrån aktuell driftsmarginal, uppår till 203 miljoner kronor, 
vilket innebär ett driftnetto om 557 miljoner kronor. Överskottsgraden 
beräknas uppgå till cirka 73 procent utifrån fastighetskostnader för ett 
normalt verksamhetsår inklusive fastighetsrelaterad administration. 
Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms 
de centrala administrationskostnaderna uppgå till 40 miljoner kronor. 
Förvaltningsresultatet bedöms därmed uppgå till 258 miljoner kronor.  
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående 
byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning tillför pågående 
projekt hyresintäkter om 38 miljoner kronor. Utifrån bedömd 
överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka 34 miljoner 
kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt 
Fastighetsportfölj i delårsrapporten. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte är en prognos utan visar på Nivikas 
intjäningsförmåga vid periodens utgång och beaktar inte eventuella 
förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, 
räntor med mera.  
 
Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter periodens utgång.
Sadelmakaren 1, Värnamo
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
 Refugen 6, Värnamo

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   7
NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING
Operationella mål
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst 
95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en relativt hög uthyrningsnivå vilket bolaget har haft under flera år. 
Uthyrningsgrad, bostäder, skall uppgå 
till 95 % 
 
Per bokslutsdag var uthyrningsgraden 
96 procent (98) för bostäder.
Uthyrningsgrad, lokaler, skall 
uppgå till 90 % 
 
Per bokslutsdag var uthyrningsgraden 
95 procent (97) för lokaler.
Andel kommersiella fastigheter i fastig-
hetsportföljen skall 2028 uppgå till 2/3 av 
fastighetsvärdet
Finansiella mål
 • Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 kommersiella fastigheter
 • Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska 
långsiktigt vara minst 2,0 ggr
 • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut  
30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.
Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för 
att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Belåningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara under 55 % 
Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över-
stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter 
avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde 
ger en belåningsgrad om 47 procent (50). 
 
Räntetäckningsgraden för koncernen 
ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid 
inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 31 december 
2024 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0x (1,6).
Utdelningspolicy
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
Nivikas mål innebär att fastighetsportföljen år 
2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 
kommersiella fastigheter. 
Per 31 december 2024 uppgick värdet på fastig-
hetsportföljen till 11 788 Mkr (10 629) varav 62 
procent (14) utgörs av kommersiella fastigheter.
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per 
aktie ska långsiktigt vara minst 15 %
Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings-
resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 
procent . Per den 31 december 2024 uppgick 
den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet till +11 
procent (-34).  
100%
98% 98% 98%
96%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24
Uthyrningsgrad Bostäder Mål
96%
94%
96%
97%
95%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24
Uthyrningsgrad kommersiella lokaler Mål
3 472    
5 165    
6 795    6 515    7 321    1 591    
1 745    
3 904    4 114    4 468    
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 Q6
Kommersiella fastigheter, mkr Bostäder, mkr Andel kommersiella fastigheter
2,1x
1,8x
2,2x
1,6x
2,0x
59% 58%
53%
50%
47%
 0,0x
 1,0x
 2,0x
 3,0x
40%
50%
60%
70%
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 Q6
ICR Net LTV
MÅL
UPPNÅTT
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
 -
  0,50
  1,00
  1,50
  2,00
  2,50
  3,00
  3,50
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24
Förvaltningsresultat Årlig tillväxt
Mål och affärsmodell

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   8
 
Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt 
Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet. 
Verksamheten kompletteras med framtagning av detaljplaner för att skapa byggrätter, projektutveckling 
i attraktiva lägen samt strategiska förvärv. Tillsammans skapar detta förutsättningar för en egen, lokal och 
hållbar långsiktig förvaltning.  
 
Fastighetsförvaltning 
Nivika bedriver förvaltning med lokal närvaro och egen personal på varje ort med tillräcklig förvaltningsvolym. 
Den lokala förvaltningen skapar möjlighet till effektivitet och hållbarhet med nära relationer till stabila 
och långsiktiga hyresgäster. Utifrån varje fastighets unika förutsättningar sker energieffektivisering, 
hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet 
och därmed avkastningen. Det långsiktiga perspektivet stärker Nivikas lokala position.  
 
Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning 
Nivika tar fram byggrätter på befintliga fastigheter och arbetar aktivt med kommunerna för att kunna 
utveckla kommersiell yta till bostäder eller möjliggöra fler bostäder på aktuell fastighet i nya detaljplaner. 
Befintliga fastigheter bidrar som regel med kassaflöde ända fram till byggstart.  
 
Hållbarhet och resursanvändning är centrala vid nybyggnation. Energieffektiva byggnader, hållbar och 
långsiktig kvalitet enligt ”Nivika-standard” för att skapa attraktiva miljöer och hållbar förvaltning. Långsiktig 
förvaltning skapar stabila kassaflöden som i sin tur ger möjlighet till ytterligare investering och expansion.  
 
Fastighetsaffärer  
Nivika arbetar löpande med att identifiera nya och intressanta fastighetsaffärer. Helst ser Nivika affärer 
utmed den västsvenska triangeln som förtätar beståndet på befintliga orter och därmed skapar lokala kluster. 
Lokal förankring och kunskap om marknaden skapar affärsmöjligheter. 
NIVIKA LOKAL NÄRVARO -EFFEKTIV FÖRVALTNING
Lokal närvaro i Småland och på Västkusten  
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga att ”Nivika - det är fastigheter på småländska”. 
Smålänningarna är kända för sin seghet, påhittighet och klurighet.  
 
Småland har:  
- En stark entreprenörsanda särskilt i Gnosjöregionen med den världskända Gnosjöandan, entreprenörs- och  
företagarandan med Värnamo som centralort  
- Vi Smålänningar är kända för vår höga arbetsmoral – att bli kallad smålänning är något att vara stolt över, 
och det smittar av sig ut till Västkusten  
- Företagstätt - Småland och Västkusten har ett starkt och expansivt näringsliv med lönsamma företag och 
hög andel av befolkningen i sysselsättning  
- Småland och Västkusten har ett strategiskt läge och anses inneha ett av Sveriges bästa logistiklägen.  
Transportläget är starkt genom vägförbindelser via E4:an från Stockholm till Öresundsregionen, riksväg 40 
från Jönköping till Göteborg, E6:an som löper utmed Västkusten samt riksväg 25 mellan Halmstad och Kalmar . 
 
En stark entreprenörsanda har skapat en gynnsam mix av innovation och industriell tradition vilket givit en 
hög hållbar tillväxt. Här finns flera världsledande företag inom sina respektive segment. Inte bara känslan, utan 
även statistik, talar för att den starka entreprenörsandan har medfört en industriell tradition, med vilja till innovation 
som genererar en hög och hållbar tillväxt över tid. Småland och Västkusten har ett starkt och expansivt näringsliv samt 
korta avstånd mellan intressanta etableringsorter utmed huvudvägarna.  
 
Västsvenska triangeln  
Vi på Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus och huvudsakliga verksam -
hetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6 i väster. Inom den 
västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med Växjö som har väl differentierat  
näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. Växjö kommun är därmed en av de mest IT-företagstäta 
kommunerna i landet.
Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar långsiktiga värden både ekonomiska och hållbar -
hetsmässiga. Historiskt har Nivika varit framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till hyresgästen och 
för en effektiv förvaltning. Ett bra exempel är Bredastens industriområde i Värnamo där Nivika framgångsrikt etablerat 
ett kluster i nära anslutning till E4:an, en av huvudvägarna, i den västsvenska triangeln.
Bredasten har ett strategiskt läge utmed E4 och riksväg 27 i Värnamo och är ett område med en mångfald av företag 
från industriverksamhet till detaljhandel och restauranger. Nivika har varit en tongivande aktör för utvecklingen av  
området tillsammans med Värnamo Kommun. Nyligen har vi uppfört nytt huvudkontor på Bredasten och flyttade in 
strax efter årsskiftet 2024/2025. Idag äger Nivika omkring hälften av fastigheterna i området, se bild nedan där en 
stjärna markerar en Nivika-fastighet.   
Bredasten, Värnamo
Kalmar
Mål och affärsmodell

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   9
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 18 %
Västkusten 18 %
Övriga 2  %
Industri/Lager 27 %
Kontor 9 % 
Handel 7 %  
Samhällsfastighet 10 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 3 % 
Bostäder 38 %
Övrigt 2 %
31
17
19
2
31
9
38
27
10
73
3
4
Värnamo
Industri/Lager 30 %
Kontor 9 % 
Handel 10 %  
Samhällsfastighet 13 %
Hotell/Restaurang 8 %
Mark - %
Bostäder 30 %
Västkusten
Industri/Lager 30 %
Kontor 10 % 
Handel 8 %  
Samhällsfastighet 1 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 1 %
Bostäder 47 %
Jönköping
Industri/Lager 30 %
Kontor 9 % 
Handel 5 %  
Samhällsfastighet 3 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 6 %
Bostäder 43 %
Växjö
Industri/Lager 19 %
Kontor 11 % 
Handel 3 %  
Samhällsfastighet 26 %
Hotell/Restaurang - %
Mark 2 %
Bostäder 39 %
Övriga Övrigt 100 %
*) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan.        **) Ekonomisk uthyrningsgrad.  
***) Totala hyresintäkter under perioden.
Nivikas affärsområden och 
fastighetsportfölj 
 
Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen 
i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet 
Västkusten.  
 
Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god 
befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och anses 
vara ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav 
med ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges 
ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen och 
Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län.  
 
 
Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges 
industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och 
ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda 
entreprenörsandan med många mindre och lönsamma företag.  
 
 
 
 
 
Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog 
och trä. Ett växande näringsliv med en stark tradition av tillverkande företag 
men också en stark och växande IT-sektor. Växjö kommuns devis är att en 
hållbar utveckling är allas ansvar.  
 
 
 
 
Västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr, ett område med 
expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper 
som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark  
och kontinenten.  
 
 
 
 
 
Övrigt 
Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas 
selfstorageverksamhet. Mitt Lager har 15 anläggningar på tolv orter i södra 
Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 300 förråd, med en 
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 59 procent
Totalt, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 11  788 10 628 
Hyresintäkter*** 923 612
Uthyrningsgrad**, % 95 97
Antal fastigheter 203 182
Area, m² 622 362 559 418
Jönköping, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 663 3 419
Hyresintäkter*** 255 196
Uthyrningsgrad**, % 93 97
Antal fastigheter 38 41
Area, m² 153 885 150 793
Värnamo, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 3 707 3 091
Hyresintäkter*** 299 178
Uthyrningsgrad**, % 99 98
Antal fastigheter 71 64
Area, m² 215 635 178 297
Växjö, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 2 155 2 143
Hyresintäkter*** 166 103
Uthyrningsgrad**, % 89 93
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 112 924 107 961
Västkusten, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 1 981 1 648
Hyresintäkter*** 171 112
Uthyrningsgrad**, % 96 99
Antal fastigheter 53 35
Area, m² 119 479 98 963
Övriga*, Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsvärde 283 328
Hyresintäkter*** 31 23
Antal fastigheter 6 7
Area, m² 20 439 23 404
Fastighetsportfölj

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   10
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ Kalmar
Borås
Vetlanda/ 
Sävjsö
Nybro
Ljungby
JÖNKÖPING
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 11,8 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 95 %
Aktuell fastighetsportfölj
Sammanställning
Uthyrbar yta /  
potentiell yta
  
Fastighetsvärde / 
potentiellt värde
Hyresvärde / 
potentiellt värde
Bokfört  
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter  622 362     11 175     17 956     800     1 285     11 175    
Pågående byggnation  19 392     603     31 095     38     1 960     182    
Framtida projektportfölj  324 885     8 798     27 080     562     1 731     137    
Obebyggd mark - - - - -  294    
Totalt  966 639     20 576     21 286     1 400     1 449 11 788
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad 
hyra
Värderings-yield,  
%, genomsnitt
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter  469 565     6 750     14 375     515    1 102 489 6,7
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet  625     20     31 520     2     2 570    2 6,7
Bostäder  152 172     4 405     28 951     281     1 845    269 4,6
Totalt  622 362     11 175     17 956     797     1 285 760
Pågående byggnation Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  15 640     456     29 156     30     1 905     349     144    
Bostäder  3 752     147     39 179     8     2 186     138     38    
Totalt pågående byggnation  19 392     603     31 095     38     1 960     487     182    
Projektutveckling Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  137 350     2 237     16 287     206     1 500     6 456     35    
Bostäder  187 535     6 561     34 985     356     1 900     2 006     102    
Totalt projektutveckling  324 885     8 798     27 080     562     1 731     8 462     137    
I tabellerna nedan är information om fastighetsportföljen, förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer samt pågående projektutveckling baserat på be-
dömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är ägd av Nivika vilket gör att vi helt och hållet själva styr tidsplanerna för 
framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel med fast pris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar 
om framtida projektkostnader och hyresvärde, vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyres-
värde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att förutsättningarna förändras.
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter 11 175
Pågående byggnation 182
Framtida projektportfölj 137
Obebyggd mark 294
9 214
Bokfört värde, Mkr
11 788   
Mkr

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   11
Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj 
Hyresavtal 
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. 
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många 
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för 
vakanser och hyresförluster. Per den sista december 2024 uppgick 
kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 760 miljoner kronor (634) 
och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och 
parkering, till 5,6 år (4,8).
Uthyrning 
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella  
lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets 
fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera 
år. Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden 
är fortsatt hög, 95 procent sett över hela beståndet inklusive projektfast -
igheter, 95 procent för kommersiellt och 96 procent för bostäder. Den 
något lägre uthyrningsgraden är främst kopplad till en hyresgästs konkurs 
i det kommersiella beståndet och för bostäder färdigställd nybyggnation 
där uthyrning pågår.  
 
Nettouthyrning uppgick för perioden till -6 miljoner kronor vilket beror på 
en hyresgästs konkurs. Intresse finns för lokalerna och vi har god förhoppning 
om att ha tecknat ett nytt hyreskontrakt innan sommaren. På helår har Nivika 
fortsatt positiv nettouthyrning på cirka 5 miljoner kronor. Aktiviteten är 
fortsatt hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.  
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade 
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och 
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 580 (620) 
kommersiella kontrakt och cirka 2 800 (2 458) bostäder. Per den 
sista december 2024 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 15 
procent (16) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster.  
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 9,6 år (10,0).  
 
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2024-12-31 Fördelning hyresvärde per ort, 2024-12-31
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,6 
DS Smith Packaging Sweden AB 1,5
Holmgrens Bil AB, Värnamo  1,3 
Febe Group AB 1,2
Polismyndigheten 1,2  
Gobilind Fastighets AB 1,1 
Racketcentrum Sports Business AB 1,1
NPB Automation 1,0
Rasta Sverige AB 0,9 
Växjö Kommun 0,8
Övriga 85,2
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
Jönköping 29 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 18 %
Övriga 3 %
29
3
18
18
32
35
7
29
10
3
5
11
Industri/Lager 29 %
Kontor 11 %
Handel 7 %
Samhällsfastighet 10 %
Hotell/Restaurang 5 %
Bostäder 35 %
Övrigt 3 %
800 
Mkr
0
50
100
150
200
250
2025 2026 2027 2028 2029+
800 
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 
2024-12-31
De 10 största hyresgästerna per 2024-12-31
Ort
Antal 
lägenheter
Bostäder 
yta, m²
Lokaler 
yta, m²
Total uthyrningsbar 
yta, m²
Jönköping 1 011 41 329 112 556 153 885
Värnamo 698 47 575  168 060   215 635
Växjö 503 26 034 86 890 112 924
Västkusten 585 37 234  82 245    119 479
Övrigt - - 20 439 20 439
Summa 2 797 152 172  470 190    622 362
Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2024-12-31
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   12
Fastighetsvärdering 
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 
2024-12-31 har cirka 40 procent av beståndet värderats av Newsec 
och Savills och resterande del har värderats internt. Förändringar i 
direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna. 
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i 
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen 
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet 
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, 
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och 
delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 
3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett 
undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, 
vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 september 2022.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan 
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre 
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där 
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott 
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre 
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande 
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv 
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar 
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys 
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av 
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation 
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som 
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar 
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen oktober till december 2024
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 
11,8 miljarder kronor. Portföljen har under perioden oktober till december 
2024 ökat genom förvärv och pågående byggnationer.
I Värnamo förvärvades Lärkfalken 2, en kommersiell fastighet för lätt 
industri. Fastigheten, om totalt 1 140 m2 uthyrningsbar yta, har ett 
årligt hyresvärde uppgående till 2 miljoner kronor med en återstående 
kontraktstid på cirka 10 år.
På Bredastensområdet utmed E4:an i Värnamo pågår både ny- och 
ombyggnation; tre kommersiella fastigheter är under uppförande, en 
pågående utbyggnation av hotell Vidöstern samt en ombyggnation/
anpassning av produktionslokaler och kontor till Sordin. I centrala Värnamo 
pågår ombyggnation av Lejonet 5, kontor uthyrda till GS Facket och IF 
Metall. 
 
I Gislaved pågår byggnation av Stationsallén, ett projekt bestående av 
kommersiella lokaler till Gislaveds Kommun samt trygghetsboende med ett 
50-tal lägenheter.  
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som 
rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas huvudkontor, och 
omklassificeringen sker efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan.
Mkr 31 dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 10 609 10 699
Förvärv av fastigheter 810 84
Försäljning av fastigheter -237 -549
Omklassificering till rörelsefastighet - -20
Investeringar i befintliga fastigheter 474 843
Värdeförändring i befintliga fastigheter 115 -428
Fastighetsbestånd vid periodens slut 11 769 10 609
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal 
(ej bostäder) %-enheter 10 +530 +4,5
Vakansgrad %-enheter 10 -1 462 -12,4
Drift & underhåll kr/m² 10 -145 -1,2
Inflation %-enheter 1 +828 +7,0
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 678 -14,2
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 502 +21,2
Värderingstidpunkt 2024-12-31 (2024-09-30)
Inflationsantagande År 2025 1% därefter 2 % (2 % per år)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år) 
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, medel 6,7 (5,8- 8,0 medel 6,6)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,4, medel 4,6 (3,2 -7,0, medel 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för  
respektive fastighet och värderingsinstitutets 
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 31  dec 2024 31 aug 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 19,3 -
Omklassificering* - 19,7
Avskrivning -0,5 -0,4
Fastighetsbestånd vid periodens slut 18,8 19,3
I Jönköping förvärvades Älgskytten 14, en kommersiell fastighet på 
industriområdet Ljungarum, utmed E4, i Jönköping. Fastigheten omfattar 
totalt 6 782 m² uthyrningsbar yta och har ett årligt hyresvärde om 7,1 
miljoner kronor med en återstående kontraktstid om 10 år.

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   13
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Förvärvade fastigheter med tillträde under perioden oktober till december 2024
Fastighetstransaktioner
Förvärvade fastigheter med tillträde från januari 2025 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Tillträde Kommentar
Kämparp 1:23 Habo Förvärv 1,1 1 510 2025-01-14 Kommersiell fastighet i Habo med tillhörande nybyggnation av 
byggvaruhandel
Hammaren 35 Ljungby Förvärv 2,4 3 200 2025-01-16 Kommersiell fastighet utmed E4:an i Ljungby
Berghem 1:21 Ljungby Förvärv 1,5  1 973 2025-01-16 Kommersiell fastighet utmed E4:an i Ljungby
Stören 2 Varberg Förvärv 2,1 1 849 2025-02-01 Kommersiell fastighet i Varberg
Fanan 24 Halmstad Förvärv 0,9 1 035 2025-01-31 Kommersiell fastighet i Halmstad
Lampan 3 Laholm Förvärv 1,0 1 012 2025-01-31 Kommersiell fastighet i Laholm
Flundran 1 & 2 Värnamo Förvärv 1,1 1 100 2025-01-31 Kommersiell fastighet i Värnamo
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 3 380 2026-01-07 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Summa 14,1 15 059
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Till-/frånträde Kommentar
Älgskytten 14 Jönköping Förvärv 7,1 6 782 2024-10-28 Kommersiell fastighet i Jönköping, gränsande till befintlig portfölj
Klynnan 13 Värnamo Förvärv 1,5 2 088 2024-11-29 Kommersiell fastighet i Värnamo, gränsande till befintlig portfölj
Lärkfalken 2 Värnamo Förvärv 2,0 1 140 2024-12-04 Kommersiell fastighet i Värnamo
Summa 10,6 10 010
Älgskytten 14, Jönköping Klynnan 13, Värnamo

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   14
Refugen 6
VÄRNAMO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst IONITY
Investering, se ovan
Refugen 6
VÄRNAMO 
Nybyggnation kommersiellt 
Hyresgäst Nivika mfl
Investering 108 Mkr
PÅGÅENDE
VÄRNAMO
Nivikas pågående större (över 5 miljoner kronor) ny- och ombyggnationer kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 38 miljoner kronor. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera 
risken för oförutsedda kostnader.  
 
Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna blir mer gynnsamma.
Centrum 4 - Stationsallén 
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/ 
bostäder 
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 38 Mkr
Porfyren 4 
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rudhäll Industier
Investering 34 Mkr
Lejonet 5
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiellt  
Investering 13 Mkr
Hyresgäst IF Metall m. fl. 
Investering 13 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras 
vara 
färdigställt
Bedömd  
investering,  
Mkr
Återstående 
investering
Bostäder  
Uthyrbar yta, 
m2
Lokaler 
Uthyrbar yta, 
m2
Hyres- 
värde, 
Mkr
Antal 
lägenheter
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation
Kontor/motell/
elmack
Q1/Q2 2025 108 40 - 3 239 7,5 -
Sandstenen 2 Värnamo Ombyggnation Industri/Lager Q2 2025 10 9 - 3 200 3,3 -
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnaion Kommersiell Q3 2025 34 32 - 2 598 2,7 -
Lejonet 5 Värnamo Ombyggnation Kommersiell Q2 2025 13 11 - 892 1,6 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2/2026 320 232 3 752 5 711 22,7 66
Summa 486 324 3 752 15 640 37,9 66
19 392
m²
100 %
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
Värnamo 19 392 m 2
 
Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2
Industri/Lager, 6 256 m2
Kontor, 2 942 m2
Samhällsfastighet, 5 711 m 2 
Restaurang/hotell, 731 m2 
Bostäder 3 752 m2
 
19 392 
m/two.num
32 %
15 %30%
4 %
19 %
PÅGÅENDE
GISLAVED
Sandstenen 2 
VÄRNAMO
Ombyggnation kommersiell
Hyresgäst Sordin
Investering 10 Mkr
PÅGÅENDE

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   15
Göteborg 
Motala
Gislaved
Lysekil
Hunnebostrand
Strömstad
Jönköping
Borås
Värnamo
Växjö
Vetlanda
Selfstorageverksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits 
med syftet att utnyttja vakanser i Nivikas fastighetsbestånd. Mitt Lager 
startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som läm-
pade sig för selfstorageverksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka 
två anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd 
i Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på 
orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad.  
 
Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorageverksamheten och har 
som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering 
på flera orter och eller att utöka verksamheten på befintliga orter. 
 
Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning 
tack vare sitt digitala system med bokning och betalning vilket även ger 
kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och 
få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter. 
 
Verksamheten omsätter cirka 22 miljoner kronor i årstakt och drivs av två 
medarbetare.
Per den 31 december 2024 har Mitt Lager 15 anläggningar på tolv orter i  
södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 300 förråd, med en 
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 59 procent. 
Fördelning av förråd per geografi 
2024-12-31, %
Omsättning och Ekonomisk uthyrningsgrad 2024-12-31, %
Borås 75 
Falkenberg 187
Gislaved 101 
Göteborg 676
Hunnebostrand 242
Jönköping* 339 
Lysekil 212 
Motala 239
Strömstad 144
Vetlanda 116 
Värnamo 204
Växjö* 756
Anläggning Antal förråd
Växjö
Borås
Falkenberg
Göteborg
Hunnebostrand
JönköpingMotala
Lysekil
Vetlanda
Värnamo
41
68
48
78
29
55 53
Falkenberg
59
41
613291 st
52
58
Gislaved
Mitt Lager
Antal förråd och uthyrningsgrad 2024-12-31, %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
 -
 5 000
 10 000
 15 000
 20 000
 25 000
 30 000
 35 000
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16 mån)
Omsättning totalt Ekonomisk uthyrningsgrad
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
 -
  500
 1 000
 1 500
 2 000
 2 500
 3 000
 3 500
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16 mån)
Antal förråd Uthyrningsgrad antal förräd
Strömstad

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   16
FASTIGHETER PÅ SMÅLÄNDSKA
Aktuellt hållbarhetsarbete
När vi summerar 2024 ser vi ännu ett år präglat av framsteg och utmningar  
inom hållbarhetsarbetet på Nivika. Vår vision, att med småländsk klok -
skap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara 
det självklara valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda oss genom 
ett dynamiskt år. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger 
till grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj.  
Med målet att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan negativ påverkan  
på människor eller miljö fortsätter vi att stärka vårt hållbarhetsarbete.  
Vi har under året arbetat med Nivikas fyra fokusområden: långsiktig 
värdeutveckling, miljö och resursanvändning, hållbar stadsutveckling och 
hållbara medarbetare.  
Nivika har under våren 2024 g jort en Dubbel Väsentlighetsanalys med 
syfte att identifiera företagets väsentliga hållbarhetsfrågor för att driva 
Nivikas hållbarhetsarbete framåt och för att förbereda Bolaget för det nya 
lagkravet från EU, Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD).  
Energieffektivitet, innovation och klimatanpassning
I vårt hållbarhetsarbete har vi fortsatt att minska energianvändningen 
i fastigheterna. Flera större energibesparande projekt har genomförts, 
bland annat i fastigheten Kärleken i Värnamo. Där har vi g jort värmekon -
vertering från el till vattenburet med luftvärmepump lett till en besparing 
i december på -30 procent jämfört med föregående år, vilket motsvarar 
ca 7 000 kWh. Energiintensiteten har minskat med -5 procent jämfört 
med 2022/2023.  
Ett exempel på vårt innovationsarbete är byggnationen av vårt nya 
huvudkontor, där vi valde ett innovativt stomsystem med hybridbjälklag 
som minskar betonganvändningen med 75 procent, vilket bidrar till ett 
betydligt lägre CO2-avtryck. Utsläpp kopplat till egen verksamhet har 
minskat med -15 procent jämfört med 2022/2023.  
Vi har också genomfört hållbarhetsriskanalyser på samtliga fastigheter, där 
ökad nederbörd och översvämningar identifierades som potentiella framtida  
risker. För att hantera dessa risker vidtar vi åtgärder både i förvaltningen av 
våra fastigheter och i våra pågående och framtida byggprojekt .
 
Kundfokus och långsiktiga relationer
En central del av vår strategi är att bygga långsiktiga och nära  
relationer med våra hyresgäster. Vi arbetar kontinuerligt med att  
förbättra kundupplevelsen och säkerställa att våra hyresgäster trivs i sina 
lokaler och sina bostäder. Under året genomfördes en kundundersökning 
för våra lokalhyresgäster där hela 90 procent upplever att de trivs i sina 
lokaler och områden. Nivika vill såklart att alla ska trivas och vi har fått 
in många förbättringsförslag som kommer analyseras och ligga till grund 
för kommande åtgärdsplan och som blir ett viktigt bidrag till Nivikas 
fortsatta utvecklingsarbete.  
Hållbara medarbetare och företagskultur
Våra medarbetare är den största tillgången i vår verksamhet. För att 
skapa en hållbar arbetsplats och företagskultur fokuserar vi på att främja 
engagemang, kompetensutveckling och jämställdhet. Vi har som mål 
att vara en arbetsplats där alla medarbetare trivs och känner att de har 
möjlighet att utvecklas. Vi är stolta över att återigen finnas på Allbrights 
gröna börslista tack vare en jämställd ledningsgrupp, vilket är ett viktigt 
steg i vår strävan efter en hållbar och inkluderande arbetsplats.  
Energiklasser
Fastighetsvärde motsvarande 50 procent av Nivikas fastighetsportfölj 
utgörs av energiklasser A, B och C. Endast 2,9 procent har energiklass 
G och 3,5 procent har energiklass F. 16 procent av portföljen är ej  
energideklarerade då fastigheterna ej har krav på energideklaration. 
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga att ”Nivika - det är fastigheter på småländska”. 
Smålänningarna är kända för sin seghet, påhittighet och klurighet. Från starten har Nivika präglats av långsiktighet och 
hållbarhet, det som är långsiktigt hållbart är också i regel ekonomiskt klokt. Genom att investera i hållbara fastigheter, 
noggrant utvalda material vid byggnation och renoveringar samt att använda lokala leverantörer och vara nära hyresgästen 
blir uthyrning och förvaltning mer hållbar och effektiv i längden.
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%0
20
40
60
80
100
120
19/20 20/21 21/22 22/23 2024
Energianvändning Förändring jmf med fg år
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
19/20 20/21 21/22 22/23 2024
Producerad solenergi, MWh
Nyckeltal 2024, R12 
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
19/20 20/21 21/22 22/23 23/24*
Andel gröna fastigheter
*) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin
 -
 2
 4
 6
 8
 10
19/20 20/21 21/22 22/23 2024
Installerad solenergi, W/kvm
772   
2 720   
2 308   
1 527   
1 815   
413   
346   
A
B
C
D
E
F
G
Energiklasser, fastighetsvärde, mkr

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   17
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga skulder och eget kapital. 
Bankupplåning sker via säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal 
finansinstitut; huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker.
 
Under det senaste räkenskapsåret har Nivika stärkt balansräkningen via eget kapital, utökat säkerställd 
finansiering samt minskat obligationsfinansiering som förflyttat den finansiella positionen framåt och lett till 
positiva förändringar av de finansiella nyckeltalen. Åtgärderna i kombination med förvärv av högavkastande 
kommersiella fastigheter och färdigställda byggnationer bidrar till ökat förvaltningsresultat och resultat per aktie.   
För att ta vara på möjligheter i marknaden som en effekt av snabba förändringar i marknaden återinträdde 
Nivika under november på obligationsmarknaden och emitterade nya obligationslån. Transaktionen var 
framgångsrik, mötte starkt intresse från nordiska institutionella investerare och boken var väl övertecknad. 
Likviden ska användas i enligt med det gröna ramverket och kommer bidra till Bolagets fortsatta tillväxt. 
 
Finansiering 2024-12-31 2023-08-31
Säkerställd finansiering, Mkr 5 327 4 648
Obligationslån, Mkr 400 650
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,4 5,1
Kapitalbindningstid, år 2,7 2,5
Räntebindningstid, år 2,9 0,9
Andel bunden ränta, % 59 31
Likvida medel, Mkr 365 66
Nettobelåningsgrad, % 46,9 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,6
Soliditet, % 45,2 44,7
 
 
 
Räntebärande skulder
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per rapportdagen till 5 759 miljoner kronor (5 214), 
varav långfristig bankfinansiering utg jorde 5 251 miljoner kronor (4 520), obligationslån 400 miljoner kronor 
(650) och övriga räntebärande skulder 108 miljoner kronor (42).  
 
Fördelning räntebärande skulder  
 
 
 
 
 
 
FINANSIERING
Förändringen under året förklaras av nyupplåning på befintligt bestånd, nyupplåning till förvärv och 
nybyggnationer, lösen av lån i samband med avyttringar samt lösen och upptagande av obligationslån.  
 
Andelen grön finansiering ökar och cirka 30 procent av den utestående räntebärande skulden är grön, varav 
73 procent är säkerställda banklån.  
 
Utveckling grön finansiering  
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31
Gröna banklån Gröna obligationer
 
Bankfinansieringen säkerställs genom pant i fastigheter och tillkommande säkerheter som 
koncernborgen. Vissa banklån inkluderar även åtaganden som rapportering av finansiella nyckeltal och 
informationsåtaganden. Samtliga åtagande var per rapportdagen uppfyllda.  
Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent. Vid periodens slut uppgick 
nettobelåningsgraden till 47 procent (50), beräknad som nettoskuld 5 532 miljoner kronor i förhållande till 
fastigheternas totala marknadsvärde om 11 788 miljoner kronor.  
 
Beviljad men ej utnyttjad finansiering per sista december 2024 uppgick till cirka 380 miljoner kronor 
avseende beviljade men ej utbetalda byggnadskreditiv, banklån samt revolverande kreditfaciliteter.  
I slutet av 2024 genomfördes stora justeringar i amorteringsnivån vilket framöver beräknas ge en positiv 
effekt på kassaflödet om totalt cirka 80 miljoner kronor årligen.  
Under perioden har Nivika återvänt till obligationsmarknaden och framgångsrikt emitterat seniora icke 
säkerställda gröna obligationer till ett initialt belopp om 400 miljoner kronor under ett ramverk om totalt 
800 miljoner kronor. Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 325 baspunkter 
med en löptid om 3,25 år, se tabell. Emissionslikviden kommer att användas i enlighet med Bolagets 
etablerade ramverk för grön finansiering.
 
 
 
 
 
27%
73 %
91%
7% 2%
Banklån
Obligation
Säljarreverser
Finansiering

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   18
FINANSIERING, FORTS.
Finansiering
Fasträntelån
Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallodatum
 19 2,00 2026-04-04
 1 5,00 2026-12-31
 49 2,00 2027-07-09
 146 3,55 2027-11-09
 149 4,21 2029-01-19
 6 5,00 2029-12-31
 20 5,00 2034-06-30
 10 3,00 2035-12-01
400
 
 
Förfallostruktur swapar
Belopp, Mkr Räntenivå Förfallodatum
 300 2,69 2025-05-08
 205 2,97 2027-06-07
 80 1,98 2027-09-27
 120 1,98 2027-09-27
 209 3,59 2028-10-10
 73 3,39 2029-04-30
 45 2,94 2029-05-15
 64 3,37 2029-06-03
 300 2,84 2029-06-05
 100 2,84 2029-06-05
 191 2,84 2029-09-17
 400 2,09 2029-09-24
 200 2,88 2030-03-31
 191 2,87 2030-09-17
 191 2,90 2031-09-17
 191 2,94 2032-09-17
 191 2,98 2033-09-19
 3 051 
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Belopp, Mkr Andel, % Belopp, Mkr Genomsnittlig 
ränta, % Andel, %
0-1 år  2 279 39  2 446 6,88 41
1-2 år  1 053 18  20 2,14 0
2-3 år  1 903 32  600 2,70 10
3-4 år  410 7  209 3,59 4
4-5 år  155 3  1 328 2,83 23
5- år  98 2  1 294 2,27 22
Summa 5 897 100 5 897 4,40 100
Utestående obligationer  
Löptid Utestående belopp, Mkr Rambelopp, Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
 
 
Kapital- och räntebindningsstruktur
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens slut till 2,6 år (2,7) med fördelning enligt tabellen 
nedan. Skuld med förfall under kommande tolv månader, totalt 2 277 miljoner kronor består i sin helhet av 
banklån där drygt 60 procent kommer att förlängas under första kvartalet 2025.  
Den genomsnittliga räntan, beaktat räntederivat och exkluderat byggnadskreditiv, uppgick vid periodens utgång 
till 4,4 procent (5,1), där minskningen till stor del förklaras av en sjunkande räntenivå för 3 månader STIBOR 
under året men också justeringar i lånemarginaler. Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,7 år (0,9) 
vid periodens slut där 52 procent av den totala låneportföljen är räntesäkrad och 59 procent om bundna lån 
räknas in enligt tabellerna nedan. 
 
Räntetäckningsgraden, mätt som rullande 12 månader, har successivt stigit och uppgick till 2,0 (1,6) vilket är i 
linje med Bolagets egna mål och bekräftar Bolagets strategi.
 
Nivika arbetar aktivt med att hantera ränterisken genom att använda räntesäkringar. Andel bunden ränta uppgår 
till 59 procent beaktat räntederivat och olika typer av fasträntelån. Nedan, till höger, tabeller som redogör för 
samtliga utestående räntederivat och fasträntelån.

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   19
UPPFÖLJNING GRÖNT RAMVERK
Uppföljning grönt ramverk
Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första Grönt Ramverk i samband med att 
bolagets första gröna obligation emitterades. Som ett led i det finansiella 
hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt grönt 
ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics. Ramverket ger 
Nivika förutsättningar att emittera gröna obligationer och tydligt definiera 
innebörden av gröna lån.  
 
Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-  
taxonomin och innebär att grön finansiering kan användas till projekt och 
tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men 
kan också vara investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder.  
 
 
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess 
har utvecklats till att omfatta totalt 1 108 miljoner kronor per 2024-12-31 
vilket utgör 73 procent av den totala gröna finansieringen om 1 508 
miljoner kronor .
 
Per 31 december 2024 har Nivika ett utestående obligationslån, 
vilket också är kategoriserat som grönt, om 400 miljoner kronor.  
Likviden från Nivikas gröna obligation, emitterad hösten 2024, har 
nyttjats till följande kategorier enligt det gröna ramverket:  
- Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B  
- Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion 
baserat på byggnadsår.  
 
Mer detaljerad information kommer att finnas i Nivikas årsredovisning  
2023/2024.
Grönt finansieringsutrymme
Grön upplåning, Mkr 2024-12-31
Bankfinansiering, grön 1 108
Obligationslån (SE0023261771) 400
Summa 1 508
Grön upplåning
Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2024-12-31
Totalt verklig värde gröna tillgångar 5 285
Existerande grön bankfinansiering -1 108
Existerande grön obligationsfinansiering -400
Totalt återstående utrymme för grön 
kapitalmarknadsfinansiering 3 777
 
Tillgångar som finansieras i linje med det gröna ramverket ska uppfylla 
något av nedanstående kriterier:  
 
Nybyggnation
- 10 % lägre än gällande BBR
- Genomgå riskkartläggning
- 10 % lägre än gränsvärde klimatdeklaration  
Befintliga fastigheter
- Energiklass A eller 
- Tillhöra topp 15 % i nationellt bestånd  
Större renoveringar
- 30 % förbättrad energiprestanda efter renovering samt 
- Minst uppfylla gällande BBR-krav  
 
 
Uppföljning Grönt Ramverk

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   20
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom 
sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 december 2024 till 3 864 miljoner kronor och antalet 
aktieägare var 4 160 stycken (3 087).
       
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A 
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en 
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.   
       
Kursutveckling och handel         
Under perioden 1 oktober till 31 december 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm ca 3 163 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 51 009 aktier och det volymviktade 
genomsnittspriset uppgick till 39,86 kronor. Högst betalkurs under perioden var 45,00 kronor den 1 oktober 2024 
och lägst betalkurs var 37,00 kronor den 21 november 2024. Aktiekursen den 31 december uppgick till 40,30 kronor 
(senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se.  
Återköp av aktier  
Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, 
fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen beslutade i maj 2024 att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till 
ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Per den 31 december 2024 ägde 
Bolaget 1 157 973 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om cirka 26 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 december 2024
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget  
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.   
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen 
A-aktier*
Antal tusen 
B-aktier*
Totalt antal 
aktier, 
tusen
Andel av 
kapital
Andel av 
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 059 23 011 24,0 26,8
Värnanäs AB 7 436 2 167 9 602 10,0 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 10 671 14 671 15,3 15,8
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 109 3 075 6 108 6,5 10,7
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 071 4 071 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring Ab - 3 744 3 744 3,9 1,2
Swedbank Robur Småbolagsfond 
Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Pollock Invest AB 280 745 1 025 1,1 1,1
Tredje AP-fonden - 3 170 3 170 3,3 1,0
10 största aktieägare 24 885 48 185 73 070 76,2 92,9
Återköpta aktier - 1 158 1 158 1,2 0,4
Övriga aktieägare - 21 733 21 733 22,7 6,8
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 34 902 56 678 59,1 79,0
Nivikaaktien 2024-12-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st 
Stängningskurs 31 december 2024 40,30 kr
Marknadsvärde 31 december 2024* 3 864 Mkr
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Total volym, tusen Stängningskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   21
0
100
200
300
400
500
600
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023 2024  
            R12
         
                                                                   
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT 
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
0
100
200
300
400
500
600
700
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023 2024  
            R12 
Totala hyresintäkter, Mkr
2017 2018  2019 2020 2021 2022 2023  2024  
               R12   
       
Förvaltningsresultat, Mkr
tkr
 
2023/24 
3 mån 
okt-dec
2023 
3 mån 
okt-dec
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Hyresintäkter 180 248 154 208 884 143 580 038
Serviceintäkter 7 818 6 768 39 039 31 875
Summa intäkter 188 066 160 976 923 182 611 913
Driftskostnader* -48 640    -40 952    -224 996    -165 238
Underhållskostnader -4 506    -4 187    -18 691    -13 342
Fastighetsskatt -4 649    -4 980    -24 346    -18 423    
Summa fastighetskostnader -57 794    -50 120    -268 033    -197 002    
Driftnetto 130 272 110 857 655 149 414 910    
Central administration* -19 088** -12 251 -76 867*** -40 130
Finansnetto -55 484 -61 006 -311 870 -241 004
Förvaltningsresultat 55 700 37 600 266  412 133 777
Värdeförändring fastigheter, realiserade - -     11 362    37 832    
Värdeförändring fastigheter, orealiserade  31 266    65 393     114 928    -496 017
Värdeförändring räntederivat  63 011    -75 813    -81 891    7 693    
 94 278    -10 420  44 399    -450 492
Resultat före skatt  149 978    27 180      310 811    -316 714
Aktuell skatt -6 852    -1 675    -19 993 -3 427
Uppskjuten skatt -62 493    -7 813    -90 939    37 531 
Periodens resultat 80 633    17 692     199 879    -282 610
Periodens totalresultat 80 633 17 692 199 879 -282 610
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 80 633 17 692 199  879 -282 610
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 71 883 435 95 885 594 64 334 588
Resultat per aktie, kr 0,82 0,25 2,08 -4,39
Koncernen
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade.
**) Perioden inkluderar engångsposter om 3 Mkr avseende systembyten, byte av räkenskapsår samt kostnader i samband med byte av VD.
***) Perioden inkluderar engångsposter om 7 Mkr avseende systembyten, byte av räkenskapsår samt kostnader i samband med byte av VD.
0
50
100
150
200
250

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   22
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För sjätte kvartalet uppgick de totala intäkterna till 188 Mkr (161) vilket är 
en ökning med 17 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. 
För hela perioden, vilket summerar 16 månader, uppgick de till 923 Mkr. 
Hyresintäkter utgör 884 Mkr av de totala intäkterna under  
hela rapportperioden. 
 
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår 
till 39 Mkr. Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av 
värme, el, vatten och fastighetsskatt.  
 
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering 
samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar 
203 fastigheter per 2024-12-31 med en total uthyrbara yta om cirka  
622 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2024-12-31 uppgick, på 
årsbasis, till 800 Mkr . 
 
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,  
uppgick under hela perioden till -268 Mkr. Driftnettot för kvartal sex 
uppgick till 130 Mkr (111) vilket motsvarar en överskottsgrad om 69 
procent (69). För hela perioden, september 2023 till december 2024, 
uppgick driftsöverskottet till 655 Mkr vilket motsvarar en överskottsgrad 
om 71 procent.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, 
uppgick för sjätte kvartalet till 56 Mkr (38). Det ökade kostnaderna för 
centraladministration om 3 miljoner kronor för kvartalet, härleds främst 
till engångskostnader för byte av både ekonomi- och fastighetssystem. 
Även kostnader av engångskaraktär i samband med byte av räkenskapsår 
samt ökning av kundförluster jämfört med föregående år, har påverkat 
kostnadsökningen under det gångna kvartalet. För hela rapportperioden 
uppgick förvaltningsresultatet till 266 Mkr. Förvaltningsresultatet 
påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter, minskade och 
förvaltningskostnader.
Värdeförändringar 
För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till 
126 Mkr varav 11 Mkr är realiserade och hänförliga till försäljningen av 
Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2, Bokhandeln 2, 
Stigamo 1:66 samt del av Graniten 39. Orealiserade värdeförändringar 
uppgick till 115 Mkr.
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden 
påverkade resultatet med -82 Mkr och avser i sin helhet orealiserade 
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de 
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets 
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna 
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så 
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande  
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs 
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, 
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till 
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens 
slut uppgick antalet medarbetare till 63 (62), av dessa är 22 (23) kvinnor 
och 41 (39) män. 
      
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2023/24 2023
Mkr okt-dec okt-dec
Förändring kassaflöde mm. 48 78
Pågående nybyggnation 20 0
Mark och outnyttjade byggrätter -18 3
Förändringar i avkastningskrav -19 -16
Orealiserad värdeförändring 31 +0,2% 65 0,6%
Realiserad värdeförändring - -
Totala värdeförändringar 31 +0,2% 65 0,6%
I mitten av augusti höll Nivika en extra bolagsstämma där stämman beslutade om omläggning av räkenskapsår till kalenderår, det vill säga 1 januari till 31 december. Det innebär att innevarande räkenskapsår förlängs till och med 
2024-12-31 och blir därmed 16 månader. Denna ”Q6” rapport är den andra delårsrapporten i enlighet med nytt räkenskapsår per 2024-12-31 som Nivika redovisar.

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   23
KONCERNENS RAPPORT ÖVER 
FINANSIELL STÄLLNING 
tkr 31 dec 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser  1 370 650
Summa immateriella anläggningstillgångar  1 370 650
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 768 240 10 479 100
Rörelsefastigheter  18 781    19 306    
Inventarier  61 309    64 844    
Nyttjanderättstillgångar  16 069    25 405    
Derivatinstrument - 36 793    
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 11 11    
Uppskjuten skattefordran 24 699 27 113    
Andra långfristiga fordringar 25 766 48 300   
Summa anläggningstillgångar 11 914 874 10 700 872
Omsättningstillgångar
Varulager  10    2 047    
Hyresfordringar  18 623    16 285  
Övriga fordringar  10 762    55 992
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 927    16 723
Likvida medel  365 280    66 023    
Summa omsättningstillgångar 407 603 157 069 
Tillgångar till försäljning - 140 000
SUMMA TILLGÅNGAR 12 323 847 10 998 591
tkr 31 dec 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital  47 943    38 954
Övrigt tillskjutet kapital  3 527 347    3 098 809
Balanserat resultat inklusive periodens resultat  1 980 951 1 780 846
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  5 556 241 4 918 609
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 649 962     560 482   
Räntebärande finansiella skulder  5 759 178    5 162 650
Leasingskulder  12 187    21 747    
Derivatinstrument  45 098    -
Summa långfristiga skulder 6 466 425     5 744 879
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder  137 749    126 523
Leasingskulder  3 782    3 626
Leverantörsskulder  40 690    36 187    
Aktuella skatteskulder 13 390
Övriga skulder 66 793    41 459
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 38 777    76 434    
Summa kortfristiga skulder 301 181    284 230
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - 50 874
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 323 847 10 998 591
Koncernen

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   24
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
2017   2018   2019  2020  2021   2022  2023 23/24  
                  Q6
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 556 Mkr (4 919). Soliditeten uppgick till 45 procent (45). Förändringen under perioden 
september 2023 - december 2024 utgörs av en företrädesemission som genomfördes och godkändes på en extra bolagsstämma i början av  
december 2023, återköp av aktier samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
2017   2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24  
                 Q6
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000tkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserat resultat  
inkl. årets resultat
Totalt 
eget kapital
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 932 2 063 457 4 472 474
Årets resultat -282 610 -282 610
Summa totalresultat -282 610 -282 610
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
- Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Årets resultat 199 879 199 879
Summa totalresultat 199 879 199 879
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 8 989 501 601 510 591
- Kostnader för emission -24 913 -24 913
- Återköp av aktier -49 925 -49 925
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 1 774 226 2 000
Utgående balans 2024-12-31 47 943 3 527 347 1 980 951 5 556 241
Koncernen

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   25
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde  
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick 
till 652 Mkr. Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, 
påverkade kassaflödet i perioden med -797 Mkr. Detta avser 
förvärv av 31 fastigheter, 15 stycken i Ulricehamn, två i Varberg, 
två i Borås, fem i Värnamo, fyra i Gislaved, två i Ljungby samt 
en i Jönköping.  Även mark med framtida byggrätter i Habo 
har förvärvats under perioden. De avyttrade fastigheterna har 
påverkat kassaflödet med 211 Mkr. Dessa avser försäljning av 
Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2 och 
Bokhandeln 2 i Eksjö, Ämbaret 3 och 8, Ödlan 20, Stigamo 1:66 
i Jönköping samt del av Graniten 39 i Värnamo. Investeringar 
i befintliga fastigheter uppgick till -474 Mkr och avser främst 
nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga 
eller nya hyresgästers behov.
 
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst 
av nyemission 479, upplåning netto om 557 Mkr, samt betald 
ränta -293 Mkr och återköpt av aktier -50 Mkr.
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 299 
Mkr vilket gav utgående likvida medel om 365 Mkr.  
tkr
 
2023/24 
 3 mån 
okt-dec
 
2023 
 3 mån 
okt-dec
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt* 149 978    21 093    310 811 -316 714
Justering för:
Finansiella poster  55 483     63 976     311 870 241 003
Värdeförändring fastigheter -31 266    -64 716    -126 290 458 185
Värdeförändring räntederivat -63 011     75 812     81 891 -7 693
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -9 702    22 537  15 079 38 728
Betald skatt -19 993    - -19 993 -9 492
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital  81 489    -118 702    573 368 404 016
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar  7 090     46 978     47 880    61 715
Förändring rörelseskulder  43 395    -64 308     30 645    -107 767
Kassaflöde från den löpande verksamheten  131 974     101 372     651 893    357 964
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -147 276 -214 099 -796 893 -84 000
Avyttring av förvaltningsfastigheter  -    -98 993     211 318 535 960
Investering i förvaltningsfastigheter -121 387    -106 679    -473 916 ** -842 901 
Förändring i materiella anläggningstillgångar -1 768    -480    -4 966 1 375
Förändring i finansiella tillgångar  3 139     31 700     24 948    97
Kassaflöde från investeringsverksamheten -267 292 -190 564 -1 039 508    -389 469
Finansieringsverksamheten
Nyemission - 501 601 510 591 750 000
Emissionskostnad - -14 192 -31 377 -26 769
Återköp av egna aktier -20 927 - -49 925 -
Upptagna lån  933 431     565 460     4 356 325 1 292 294
Amortering/lösen lån -472 254    -1 124 751    -3 799 175 -1 865 126
Betald ränta -40 858    -41 800    -293 377 -234 628
Amortering av leasingskuld -1 141    -1 227    -6 190 -4 993
Kassaflöde från finansieringsverksamheten  398 251  -114 839 686 872 89 221
Periodens kassaflöde  262 933    -204 030    299 257 -120 726
Likvida medel vid periodens början  102 347     486 608     66 023    186 749
Likvida medel vid periodens slut  365 280    282 578    365 280    66 023
Koncernen
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt. 
**) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   26
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING  
I SAMMANDRAG 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
 
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta. 
Moderbolager har under perioden september 2023 - december 2024, förändrat swapportföljen samt löst tidigare obligationslån om 1 250 miljoner kronor, vilket 
medfört betydligt lägre räntekostnader. Under senhösten 2024, ställdes en ny obligation om 400 miljoner kronor . Balansräkningen består i huvudsak av andelar i 
helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.   
tkr
 
2023/24 
3 mån 
okt-dec
2023 
3 mån 
okt-dec
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
 
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Nettoomsättning 31 601 21 436 130 762 81 674
Bruttoresultat 31 601 21 436 130 762  81 674
Administrationskostnader -29 457 -26 191 -139 424 -93 821
Rörelseresultat 2 144   -4 755   -8 661 -12 147   
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 106   -5 931   21 436   138 121   
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 48 882   22 792   180 610   76 997   
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 516   5 327*   -22 488   -83 970   
Finansnetto 44 472   22 187   179 558   131 148   
Resultat efter finansiella poster 46 616   17 432   170 897   119 001
Bokslutsdispositioner -5 900 - -5 900 42 900
Resultat före skatt 40 716 17 432 164 997 161 901
Skatt på periodens resultat -21 663 - 255 -7 662
Periodens resultat 19 053 17 432 165 251 154 239
Moderbolaget
*) Räntekostnader och liknande resultatposter för jämförelseperioden oktober till december 2023 påverkas positivt av periodiseringar i samband med omstrukturering av räntederivat samt lösen av obligationslån.

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   27
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING  
I SAMMANDRAG
tkr 31 dec 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 263 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 263 650
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 765 813    
Pågående nyanläggningar och förskott avseende  
materiella anläggningstillgångar 337 1 750    
Summa materiella anläggningstillgångar 1 102 2 563    
Finansiella anläggningstillgångar   
Andelar i koncernföretag 2 197 913 2 364 038
Uppskjuten skattefordran 21 362 14 643
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 219 275 2 378 681
Summa anläggningstillgångar 2 220 640 2 381 894
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar  22    318    
Fordringar hos koncernföretag  1 890 956    1 461 386    
Aktuell skattefordran 1 161    416     
Övriga fordringar  9 100    46 214
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  12 040    7 076
Summa kortfristiga fordringar 1 913 279    1 515 410
Kassa och bank 327 494 59 787
Summa omsättningstillgångar 2 240 217 1 575 197
SUMMA TILLGÅNGAR 4 461 413 3 957 091
tkr 31 dec 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 47 943 38 954
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 496 3 098 808
Balanserat resultat 50 835 -55 480
Periodens resultat 165 251 154 239
Summa fritt eget kapital 3 791 582 3 197 567
Summa eget kapital 3 839 525 3 236 520
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 483 970 681 435
Summa långfristiga skulder 483 970 681 435
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder  31 300    10 717    
Leverantörsskulder  3 079    1 548    
Skulder till koncernföretag  77 400    -
Övriga skulder  12 818    5 130    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  13 320    21 741    
Summa kortfristiga skulder  137 917    39 136    
Summa skulder 621 887 720 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4  461 413 3 957 091
Moderbolaget

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   28
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras 
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Under 
perioden har det ej skett någon förändring mellan kategorierna.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin  
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska 
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade 
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller 
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). 
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerba-
ra marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).  
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument 
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i  
årsredovisningen 2022/23.
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående balans 36 793 29 100
Värdeförändring -81 891 7 693
Utgående balans -45 098 36 793
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,9 (0,9)
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,6 (0,4)
Yälp Facility AB Lokalvård 3,4 (1,9)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation 0,2 (0,6)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,3 (0,9)
Totalt 5,4 (4,7)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 6,5 (4,2)
Poplanäs Invest AB Hyra 8,0 (6,3)
Holmgren Group AB Hyra 57,4 (40,7)
Pollock Invest AB Hyra 2,4 (2,1)
Totalt 74,3 (53,3)
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den 
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier 
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i 
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående 
parter under perioden september 2023 till december 2024, siffror inom 
parentes avser helår 2022/23:Värdering 
2024-09-30, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
-45 098 
 
-
 
-45 098
Värdering 
2023-08-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
36 793
 
-
 
36 793
Resultat per aktie 2024-12-31 2023-08-31
Årets resultat, Mkr 199,9 -282,6 
Antal aktier 95 885 594 77 907 047
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 64 334 588
Resultat per aktie, kr 2,08 -4,39
Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2022/23.
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den  
emitterande parten har fastställt.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   29
Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är 
uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 
31
18
18
2
31
27
7
38
103
2
4
9
Jönköping 31 %
Värnamo 31 %
Växjö 18 % 
Västkusten 18 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
 
2023/24 
sep-dec
16 mån
2022/23 
sep-aug
12 mån
Totala hyresintäkter 255 445 195 927 299 334 177 613 165 752 103 044 171 422 111 966 31 230 23 364 923 182 611 913
Fastighetskostnader - Drift -71 994 -56 181 -77 086 -51 224 -33 023 -23 133 -32 720 -26 438 -10 174 -8 262 -224 996 -165 238
Fastighetskostnader - Underhåll -4 199 -2 930 -6 768 -4 351 -2 806 -2 970 -4 395 -2 840 -524 -251 -18 691 -13 342
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -9 572 -7 282 -7 201 -5 714 -3 040 -2 139 -3 900 -2 778 -634 -511 -24 346 -18 423
Driftnetto 169 680 129 535 208 280 116 323 126 884 74 801 130 407 79 910 19 898 14 340 655 149 414 910
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 3 066 -94 767 162 460 -127 080 -55 043 -110 544 40 569 -123 802 -27 202 -1 993 126 290 -458 185
Resultat inkl. värdeförändringar 172 746 34 768 370 740 -10 756 71 841 -35 742 170 976 43 892 -7 304 12 347 781 439 -43 274
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -76 867 -40 130
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -311 870 -241 004
Värdeförändring derivat -81 891 7 693
Periodens resultat 310 811 -316 714
Noter till Delårsrapporten
Industri/lager 27 %
Kontor 9 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 10 % 
Hotell/restaurang 4 %
Mark 3 %
Bostäder 38 %  
Övrigt 2 %

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   30
ÖVRIG INFORMATION
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting 
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är 
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och 
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för 
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, 
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Moderbolagets redovisningsprinciper 
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med 
de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska 
personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas 
RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att 
leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden
 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen.  
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki. 
 
Värderingsmetod för derivat 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS 
värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. 
Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade 
priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt 
eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs 
detta av marknadsvärdering från bankerna. 
 
Värderingsmetod räntebärande skulder 
Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. 
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, 
leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. 
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder 
värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning 
av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med 
beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som 
är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas 
som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
 
 
Övrig information
Säsongsvariationer  
Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna.  
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.  
 
Uppskattningar och bedömningar  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen 
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna 
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den  
senaste årsredovisningen . 
 
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i 
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de 
exakta procenttalen. 
 
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år 
förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser 
utgången av föregående år.  
 
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en 
övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader 
i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög 
sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och 
osäkerhetsfaktorer.  
 
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala 
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till 
verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens 
risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker 
identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker 
som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och 
tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets 
bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 
2022/2023. 
 
För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av 
dessa hänvisas till årsredovisningen för 2022/23, sidorna 79-82. 
 
Utsikter 
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, 
en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget 
väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. 
 
Omvärldsfaktorer 
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört har bidragit positivt till 
Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Nivika har sett över sina 
finansieringskällor och har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat 
med en grön, icke säkerställd, obligation som emitterats i november 2024. 
Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav 
och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och vi ser en 
vändning på fastighetsmarknaden. 
 
Årsstämma 2025 hålls den 8 maj
Nivikas årsstämma för 2023/2024 kommer att hållas i Värnamo den 8 maj 
2025. Mer information i kommande kallelse och därefter även på Bolagets 
webplats; www.nivika.se.

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   31
Nyckeltal
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269,0 215,1
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens 
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 280,8 219,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 95,8 97,9
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 491,0 426,9
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter 
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 519,2 441,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,6 96,7
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269,0 215,1
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 11,8 4,6
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 280,8 219,7
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 491,0 426,9
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 28,2 14,8
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 519,2 441,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 655,1 414,9
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett 
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 923,2 611,9
A / B Överskottsgrad, % 71,0 67,8
Driftnetto 655,1 414,9
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas 
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, 
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. 
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den 
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   32
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr  5  556,2    4 918,6 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning  
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende  
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten  
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr  45,1    -36,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr  650,0    560,5
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 251,3    5 442,3
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 199,9    -282,6
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr  4 918,6    4 472,5
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 556,2    4 918,6
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 3,8 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr  5 556,2    4 918,6
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr  12 323,8    10 998,6
A / B Soliditet, % 45,1 44,7
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr  5 896,9    5 340,0
 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-  
 fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr  5 759,2    5 213,5
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr  137,7    126,5
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr  365,3    66,0
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr  11 787,9    10 628,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 46,9 49,6
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till  
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
     säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr  225,5    262,3
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr  5 388,8    4 647,9
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,2 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering  
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr  26,2    54,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr  508,1    692,2
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,2 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr  257,0    247,8 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr  5 841,7    4 843,7 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,4 5,1
Räntetäckningsgrad 
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr  222,6    133,8
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -221,3    -241,0
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,6
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   33
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 222,6 133,8
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per 
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till 
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,3 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr  2,32    2,08
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under 
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr  2,08    3,16
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 11,4 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 199,9 -282,6
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga 
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 2,08 -4,39
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens  
slut, Mkr  5 556,2 4 918,6
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 57,9 63,1
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr  6 250,6    5 442,3
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. 
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv 
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr  5 556,2 4 918,6
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr  45,1    -36,8
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr  650,0    560,5
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut  95 885 594    77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 65,2 69,9
Förvaltningsresultat 12 månader 222,6 133,8 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. 
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens 
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande  
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. 
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, 
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 3,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under 
perioden 2024-01-01 - 2024-12-31. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
 Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 34 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   34
Försäkran 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
företag som ingår i koncernen står inför. 
Värnamo 26 februari 2025
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Elisabeth Norman Santhe Dahl Håkan Eriksson 
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Benny Holmgren Thomas Lindster Helena Nordman-Knutson 
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Oscar Welandson Tim Floderus Sverker Källgården
Styrelseledamot Styrelseledamot VD och koncernchef
 
 
Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter 
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg för offentliggörande den 27 februari 2025 kl 07:00 CET.
Sadelmakaren 1, Värnamo
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   34
Försäkran
Sandstenen 2, Värnamo

===== SIDA 35 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   35
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta 
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga 
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns 
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet 
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20   E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender                                         Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Årsredovisning 2023/2024 ....................................................................................................................2025-04-04 
Delårsrapport Q1 2025 ...........................................................................................................................2025-05-08 
Årsstämma 2023/2024 ..........................................................................................................................2025-05-08 
Delårsrapport Q2 2025 ..........................................................................................................................2025-07-10 
Delårsrapport Q3 2025 ..........................................................................................................................2025-11-06 
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................februari 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd telefonkonferens hålls den 27 februari 2025 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och 
CFO Kristina Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på 
https://www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/nivika-bokslutskommunike/. Presentationen kommer att 
finnas tillgänglig i efterhand på www.nivika.se.

===== SIDA 36 =====

DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 DEC 2024   Nivika Fastigheter AB (publ)   36
Tfn. +46 (0)10-263 61 00     
www.nivika.se    varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.