FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
106 NOTER
Not 11 Värdeförändring finansiella instrument
NP3 använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallo-
struktur. Det verkliga värdet för räntederivaten baseras på en dis -
kontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktens
villkor och förfallodagar med utgångspunkt i marknadsräntor. För
att fastställa verkligt värde används marknadsräntor för respek -
tive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna
beräkningsmetoder. Det innebär att verkligt värde har fastställts
enligt observerbara data, det vill säga nivå 2 i värderingshierarkin
enligt IFRS 13. Om den avtalade räntan avviker från marknads -
räntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen
i perioden redovisas över resultaträkningen. Med orealiserad
värdeförändring avses den värdeförändring som uppstått under
räkenskapsåret på de derivatinstrument som fanns kvar vi årets
utgång.
För värdering av NP3s räntederivat tillhandahåller utgivaren av
derivaten värderingsutlåtanden. Under året har räntederivatens
värde, främst på grund av förändrade marknadsräntor, minskat
med 333 mkr. Marknadsvärdet på derivatportföljen uppgick
till 43 mkr (376). Vid förfall kommer derivatens marknadsvärde
ha upplösts och värdeförändringar över tid påverkar inte eget
kapital.
Redovisat värde på innehav i börsnoterade aktier uppgick till
513 mkr (9) per 31 december. Under fjärde kvartalet har bolaget
avyttrat samtliga preferensaktier i Emilshus vilket medfört att
innehavet i december omklassificerats från intresseföretag till
innehav i börsnoterade aktier. Avyttring, omklassificering samt
värdering till verkligt värde av börsnoterade innehav har resul-
terat i en orealiserad värdeförändring om 57 (-7) mkr.
2023 2022
Orealiserad värdeförändring räntederivat -333 385
Orealiserad värdeförändring börsnoterade aktier 57 -7
Övrigt -3 -
Summa -279 378
Not 12 Skatt på årets resultat
I resultaträkningen fördelas skatten på aktuell och uppskjuten
skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en
nominell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt beräknas
utifrån de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta är
lägre än det redovisade resultatet eftersom möjligheter finns att
göra skattemässiga justeringar. Det gäller främst möjligheten att
nyttja skattemässiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer,
skattefria försäljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande av
skattemässiga underskott. Den uppskjutna skattekostnad som
redovisas i resultaträkningen utgörs av årets förändring av upp -
skjuten skatteskuld förutom belopp som kommer från försäljning
av fastighet.
Koncernen 2023 2022
Aktuell skatt
Aktuell skatt för året -70 -51
Skatt hänförlig till tidigare år 2 -4
-68 -55
Uppskjuten skatt 2023 2022
Uppskjuten skatt avseende fastigheter -16 -153
Uppskjuten skatt avseende derivat 69 -79
Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag -3 -1
Uppskjuten skatt avseende övriga temporära
skillnader 3 -
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver -44 -43
9 -276
Summa skatt som belastar årets resultat -59 -331
Avstämning effektiv skatt koncernen 2023 2022
Resultat före skatt -3 1 575
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6 % 1 -324
Resultat från andelar i intresseföretag
och joint venture -4 31
Effekt av räntebegränsningsregler -54 -22
Försäljning fastigheter 1 9
Ej avdragsgilla kostnader -10 -12
Ej skattepliktiga intäkter 13 -
Skatt hänförlig till tidigare år 2 -4
Övriga skattemässiga justeringar, netto -8 -9
Summa -59 -331
Moderbolaget 2023 2022
Aktuell skatt - -10
Summa skatt som belastar årets resultat - -10
I moderbolaget finns ingen uppskjuten skatt
Avstämning effektiv skatt moderbolaget
Resultat före skatt 91 87
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6 % -19 -18
Effekt av räntebegränsningsregler - 6
Effekt av ej skattepliktiga intäkter 19 1
Skatt hänförlig till tidigare år - 1
Summa - -10
Not 13 Nyttjanderättstillgångar
Koncernen redovisar som leasetagare en leasingskuld vid lea-
singavtalets inledningsdatum. Samtidigt redovisas en nyttjande-
rättstillgång med motsvarande belopp, justerat med förutbetalda
leasingavgifter. Leasingskulden diskonteras med den implicita
räntan i avtalet, det vill säga avgäldsräntan. Merparten av koncer-
nens leasingavtal som leasetagare utgörs av tomträttsavtal. Då de
anses innebära ett evigt åtagande mot leasegivaren så redovisas
ingen avskrivning på nyttjanderättstillgången och ingen amor-
tering sker av leasingskulden. De erlagda tomträttsavgälderna
presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
NP3 hade vid årets utgång 56 fastigheter (48) upplåtna med tom-
trätt samt åtaganden gällande leasing av bilar, kontorsmaskiner
och kontorslokaler.
===== SIDA 108 =====
107NOTER
Forts. Not 13 Nyttjanderättstillgångar
Koncernen 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Tomträtter
Övriga
leasingavtal Summa
Årets början 108 98 10 8 118 106
Tillkommande 26 10 9 7 35 17
Avgående - - 0 -3 0 -3
Avskrivningar - - -3 -2 -3 -2
Värde vid
årets slut 134 108 16 10 150 118
Årskostnaden för tomträttsavgälder redovisas som finansiell kostnad.
För år 2023 uppgick den kostnaden till -4 mkr (-3).
Not 14 Programvara
Moderbolaget 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 9 6
Årets investeringar 0 2
9 9
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -3 -2
Årets avskrivning enligt plan -1 -1
-4 -3
Redovisat restvärde vid årets slut 5 6
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod som
normalt är fem år.
Not 15 Inventarier
Koncernen 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 37 37
Nyanskaffningar 4 1
41 37
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -28 -27
Årets avskrivning enligt plan -2 -1
-30 -28
Redovisat värde vid årets slut 11 9
Moderbolaget (kkr) 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 2 402 1 836
Nyanskaffningar 513 566
2 915 2 402
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -1 584 -1 272
Årets avskrivning enligt plan -296 -312
-1 880 -1 584
Redovisat värde vid årets slut 1 035 818
Avskrivningar av inventarier sker linjärt över nyttjandeperioden som normalt
är fem år.
Not 16 Andelar i koncernbolag (kkr)
Koncernens finansiella rapporter inkluderar moderbolaget och
de dotterbolag som står under ett direkt eller indirekt bestäm -
mande inflytande från moderbolaget. Alla bolag i koncernen
utom tre är helägda. Av utrymmesskäl redovisas i tabellen
nedan endast av moderbolaget direktägda dotterbolag. Övriga
i koncernen ingående bolag framgår av respektive dotterbo -
lags årsredovisning. Alla dotterbolag har säte i Sundsvall med
undantag för Lillänge Köpcenter KB som har säte i Östersund.
Dotterbolag Org.nr
Kapital-
andel
Bokfört
värde
2023
Bokfört
värde
2022
Fastighetsbolaget
Ateneum i Brynäs KB 916606-5012 0 0 0
Lillänge Köpcenter KB 969676-9042 1 424 424
Marmolada i Luleå AB 556792-5531 100 - 8 267
NP1 Förvaltning AB 556937-4787 100 50 50
NP2 Förvaltning AB 556720-7187 100 8 949 8 949
NP3 Fastigheter
Holding AB 559317-7628 100 57 57
NP3 Fastigheter
Holding 2 AB 559344-2634 100 784 784
NP3 Förvaltning AB 556827-8666 100 68 622 68 622
NP3 Projekt AB 556977-9027 100 19 255 10 255
NP4 Förvaltning AB 556843-3139 100 28 879 28 879
NP5 Förvaltning AB 556814-4074 100 83 395 83 395
NP6 Förvaltning AB 556878-4788 100 15 656 15 656
NP7 Förvaltning AB 556878-4770 100 6 954 6 954
NP8 Förvaltning AB 556859-2249 100 20 350 20 350
NP9 Förvaltning AB 556859-2272 100 15 800 15 800
NP10 Förvaltning AB 556974-4856 100 58 58
NP11 Förvaltning AB 556963-5278 100 50 50
NP12 Förvaltning AB 556974-4872 100 2 058 2 058
NP13 Förvaltning AB 559034-6564 100 393 069 393 069
NP14 Förvaltning AB 559268-3337 100 8 300 1 300
NP15 Förvaltning AB 559334-3097 100 3 759 1 559
Simple Self Storage
Sundsvall AB 559034-9790 100 555 555
Sköns Prästbord 2:3 KB 969645-3811 1 0 0
Trellvex KB 916549-7430 0 0 0
Trucken 7 KB 969700-3870 0 0 0
Summa 677 024 667 091
===== SIDA 109 =====
108 NOTER
Not 17 Andelar i intresseföretag och joint venture
Grundprincipen är att ett bolag redovisas som intresseföretag då NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av rösterna.
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Ingående värde 1 064 724 344 202
Förvärv/investeringar 7 234 - 142
Andel av totalresultat -20 151 - -
Utdelning -15 -45 - -
Avyttring/omklassificering 1) -567 - -344 -
Utgående värde 469 1 064 - 344
Intresseföretag och joint venture Org.nr Säte Ägarandel, % Röstvärde, %
Redovisat värde
2023 2022
Fastighetsbolaget Emilshus AB 1) 559164-8752 Vetlanda - - - 557
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50 50 284 321
Malabo Holding AB 2) 559311-6964 Sundsvall - - - 15
Cibola Holding AB 556998-1268 Sundsvall 31,6 31,6 104 99
Fastighets AB Jämtjägaren 559226-2900 Östersund 50 50 73 73
Klarälvens Industrikvarter AB 559102-8435 Sundsvall 50 50 7 -
Summa 469 1 064
Intresseföretag och joint venture - resultat- och balansräkning i sammandrag, mkr (100%)
Fastighetsbolaget
Emilshus AB
Fastighetsaktie-
bolaget Ess-Sierra
Malabo
Holding AB
Cibola
Holding AB
Fastighets AB
Jämtjägaren
Klarälvens
Industrikvarter AB
Resultaträkning 20231) 2022 2023 2022 20232) 2022 20233) 2022 2023 2022 20234) 2022
Hyresintäkter - 454 96 93 - 15 182 185 - - 0 -
Förvaltningsresultat - 182 62 65 - 4 18 35 0 0 0 -
Årets resultat - 311 -59 130 - 3 9 28 0 0 0 -
Rapport över finansiell ställning
Fastigheter - 7 111 1 475 1 610 - 218 737 737 368 169 12 -
Övriga anläggningstillgångar - 139 10 - - - 20 20 - - - -
Omsättningstillgångar - 274 56 38 - 7 24 47 - 8 1 -
Summa tillgångar - 7 524 1 541 1 648 - 225 781 804 368 177 13 -
Eget kapital - 3 007 572 645 - 29 333 326 145 145 13 -
Räntebärande skulder - 4 104 857 869 - 185 365 392 207 - - -
Övriga skulder - 413 112 134 - 11 83 86 16 32 0 -
Summa eget kapital
och skulder - 7 524 1 541 1 648 - 225 781 804 368 177 13 -
1) Under fjärde kvartalet avyttrade bolaget samtliga preferensaktier i intresseföretaget Emilshus och per 6 december understeg bolagets ägarandel 15 procent
varvid Emilshus inte längre utgör ett intresseföretag till NP3. Återstående aktieinnehav har omklassificerats till börsnoterade aktier och redovisas till verkligt
värde på balansdagen. Omklassificerat värde uppgår till 505 mkr.
2) Under andra kvartalet förvärvade NP3 övriga delägares aktier i Malabo Holding AB och NP3 äger därefter 100 procent av bolaget. Från och med andra
kvartalet 2023 konsolideras därför Malabo Holding AB som helägt dotterbolag i NP3-koncernen.
3) Cibola Holding AB rapporterar till NP3 med ett kvartals fördröjning. Siffrorna för 2023 avser tolvmånadersperioden okt 2022 till sep 2023.
4) Klarälvens Industrikvarter AB förvärvades i augusti 2023. Bolaget är ett joint venture i Karlstad som ägs till 50 procent av NP3.
Not 18 Fordringar hos intresseföretag och joint venture
Fordringar hos intresseföretag och joint venture för koncernen avser fordringar på Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr.
Fordringarna löper med ränta på marknadsmässiga villkor.
Not 19 Kortfristiga fordringar
Koncernen 2023 2022 Reserv för förväntade kreditförluster 2023 2022
Åldersfördelade fordringar Reserv vid årets början 10 13
Kortfristiga fordringar ej förfallna samt
förfallna upp till 30 dagar 116 70 Årets reserveringar 10 10
Kundfordringar förfallna 30-60 dagar 2 2 Återförda reserveringar -2 -5
Kundfordringar förfallna 60-90 dagar 1 1 Konstaterade förluster -5 -8
Kundfordringar förfallna >90 dagar 12 13 Utgående balans 13 10
Reserv för förväntade kreditförluster -13 -10
Summa 118 76
===== SIDA 110 =====
109NOTER
Redovisat värde på fordringar på hyresgäster överensstämmer med
verkligt värde då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tid.
Kreditrisk
Bolaget utför en årlig översyn av de största hyresgästernas kredit -
värdighet samt begränsar risken genom att inte exponera sig mer
än 5 procent mot enskild hyresgäst med undantag för hyresgäster
med högre tillförlitlighet som exempelvis stat, kommun och region.
Vid nyteckning av hyreskontrakt tas kreditupplysning på hyresgäs -
ten och en bedömning av hyresgästens kreditvärde görs. Kortfris-
tiga fordringar består, förutom av kundfordringar, till störst del av
moms- och skattefordringar där ingen risk för inställda betalningar
anses föreligga.
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster
på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvär -
de. Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på
historik samt nuvarande och framåtblickande faktorer. För samtliga
finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till ett
belopp som motsvarar tolv månaders förväntade kreditförluster.
Fordringar i moderbolaget består endast av fordringar på dotter -
bolag, vilka redovisas till anskaffningsvärde och analyseras i den
generella modellen för bedömning av kreditreserveringar
Not 20 Eget kapital och kapitalstruktur
Forts. Not 19 Kortfristiga fordringar
Aktiekapital
Antal utgivna stamaktier uppgick per den 31 december till
57 496 774. Det var 2 888 918 fler än vid årets början på grund av
årets två nyemissioner av stamktier. I februari 2023 genomfördes
en riktad nyemission av 2 750 000 stamaktier, och i juli emittera -
des 138 918 stamaktier som följd av att bolagets tredje program
för teckningsoptioner löpte ut. Utöver stamaktierna finns det
38 000 000 preferensaktier vilket är samma antal som vid årets
början. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet utgöra lägst
190 050 000 kr och högst 760 200 000 kr. Antalet aktier ska vara
lägst 54 300 000 och högst 217 200 000. Varje stamaktie medför
en (1) röst/aktie och varje preferensaktie medför en tiondels (1/10)
röst. Samtliga aktier har ett kvotvärde om 3,50 kr/aktie.
De utestående preferensaktierna klassificeras som egetkapita -
linstrument och inte finansiell skuld. Detta eftersom det inte finns
någon avtalsenlig förpliktelse att betala utdelning eller återbetala
insatt kapital. Det föreligger heller ingen skyldighet för bolaget att
lösa in preferensaktierna. NP3s stamaktier är också klassificerade
som egetkapitalinstrument. NP3 äger inga egna aktier.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som tillskjutits från ägarna (utöver aktiekapital)
som emission till överkurs.
Balanserat resultat
Avser ackumulerade vinster som genererats i koncernen.
Incitamentsprogram
Bolaget har under året utfärdat 201 266 teckningsoptioner till
anställda, med möjlighet att i juni 2026 teckna aktier i moderbola -
get. Teckningskursen kommer att fastställas som aktiekursen vid
utfärdandet av optionerna i maj 2023 upp-/nedräknat beroende av
alla noterade fastighetsbolags genomsnittliga utveckling, beräknat
enligt Carnegies fastighetsindex (CREX), under tiden från utfärdan -
det till maj 2026. Teckningsoptionerna blir således värdefulla under
förutsättning att NP3 har en bättre kursutveckling än genomsnittet
för de noterade fastighetsbolagen under treårsperioden. Anställda
har köpt optionerna till verkligt värde (marknadsmässigt pris). Det
verkliga värdet har beräknats genom tillämpning av en optionsvär -
deringsmodell baserad på Monte Carlo-simulering. Beräkningen
har baserats på en teckningskurs på stamaktien motsvarande den
genomsnittliga volymvägda betalkursen på Nasdaq Stockholm
under en period i maj 2023.
Programmet har gett upphov till något högre personalkostnader
avseende subventioner för att finansiera del av vissa anställdas
köpeskilling. Under räkenskapsåret har personer i ledningen köpt
31 791 optioner. Från likvärdiga incitamentsprogram för åren
2021-2024 respektive 2022-2025 finns 232 905 utestående optio -
ner. Sammanlagt finns därmed 434 171 utestående teckningsop -
tioner för 7 mkr, motsvarande 0,8 procent av antalet utestående
stamaktier. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har
emitterats av bolaget. De inbetalda pengarna för teckningsoptio -
nerna redovisas under övrigt tillskjutet kapital.
Under 2023 genomfördes en nyemission om 138 918 stamakti er
med anledning av utnyttjandet av teckningsoptioner under incita -
mentsprogrammet 2020-2023. Återstoden av teckningsoptionerna
för programmet, 98 042 stycken, återköptes av NP3 för 9 mkr, vilket
motsvarar marknadsvärdet vid tidpunkten för återköpet. Dessutom
har ytterligare 1 282 teckningsoptioner återköpts i samband med
att medarbetare avslutat sin anställning.
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (ej
utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie-
ägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns
full täckning för bundet eget kapital i moderbolaget. Vidare får
endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn
till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer
på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncernens
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i
Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman. Föreslagen, ännu
ej beslutad stamaktieutdelning utgörs dels av en sakutdelning, dels
av kontant utdelning. Sakutdelningen utgörs av aktier i Fastighets -
bolaget Emilshus AB där åtta stamaktier i NP3 ger en B-aktie i
Emilshus. Utöver sakutdelningen föreslås en kontant utdelning om
1,50 kr/stamaktie. Styrelsen föreslår vidare en utdelning om 2,00
kr/preferensaktie. Moderbolagets bokförda värde/anskaffnings -
värde på B-aktierna i Emilshus uppgår till 14,13 kr/B-aktie vilket
motsvarar en utdelning om cirka 1,766 kr/stamaktie i NP3. Total
föreslagen utdelning baserat på ovanstående förutsättning uppgår
till 264 mkr. För mer information om styrelsens förslag till utdelning
se sidan 41 samt styrelsens förslag till vinstdisposition på sidan 114.
Substansvärde per stamaktie
Beräkning av långsiktigt substansvärde per stamaktie sker
genom att eget kapital hänförligt till moderbolagets stamaktie-
ägare justeras för poster som inte innebär någon utbetalning i när -
tid. I NP3s fall innebär det att eget kapital enligt balansräkningen
ska justeras med värdet för derivat och uppskjuten skatteskuld.
===== SIDA 111 =====
110 NOTER
Not 21 Uppskjuten skatt
Teckningsoptioner
Utestående optioner
vid årets ingång
Inlösta optioner
under året
Utgivna optioner
under året
Utestående optioner
vid årets slut
Vd 58 012 -33 389 17 612 42 235
Övriga ledande befattningshavare 39 215 -21 702 14 179 31 692
Övriga anställda 373 920 -183 151 169 475 360 244
Totalt 471 147 -238 242 201 266 434 171
2023 2022
Substansvärde Mkr
Kr/
stam-
aktie Mkr
Kr/
stam-
aktie
Eget kapital enligt balansräkning 7 849 136,50 7 663 140,32
Avdrag för innehav utan
bestämmande inflytande -33 -0,58 -46 -0,84
Avdrag för preferensaktiekapital -1 216 -21,15 -1 216 -22,27
Återläggning derivat -43 -0,75 -376 -6,89
Återläggning uppskjuten skatt 1 240 21,56 1 248 22,85
Långsiktigt substansvärde,
kr/stamaktie 7 796 135,58 7 272 133,17
Kapitalstruktur
Tillsammans med eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare utgör den räntebärande nettolåneskulden bolagets
kapitalstruktur. NP3 har en finansverksamhet vars mål är att genom
effektiv och tydlig finansförvaltning bidra till att bolaget kan följa
sin affärsplan och strategi. Det innebär att bolaget strävar efter att
trygga finansiering på lång sikt och begränsa finansiell risk i form av
ränte- och finansieringsrisk. Bolaget har ålagda villkor mot externa
kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad och belåningsgrad.
Bolagets finanspolicy anger en långsiktig belåningsgrad på 55-65
procent och en räntetäckningsgrad om minst 2 gånger. För mer
information om NP3s finansiella mål och måluppfyllelse, se sidan 6.
Nedanstående tabell visar fördelning av teckningsoptioner för olika
kategorier av medarbetare vid årets in- och utgång 2023.
Forts. Not 20 Eget kapital och kapitalstruktur
Den uppskjutna skatteskulden består till största delen av temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på fastigheter,
derivatinstrument och obeskattade reserver med avdrag för uppskjutna skattefordringar hänförliga till underskottsavdrag som bedöms
kunna nyttjas i framtiden. Underskottsavdrag utgörs av årets och tidigare års skattemässiga förluster som rullas vidare till nästkommande
år och nyttjas genom kvittning mot framtida skattemässiga vinster. Kvarvarande underskottsavdrag är beräknade till 19 mkr.
Koncernen 2023 2022
Uppskjuten skattefordran
Uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag -3 -6
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatt hänförlig till fastigheter 1 018 1 002
Uppskjuten skatt hänförlig till derivatinstrument 8 77
Uppskjuten skatt hänförlig till övriga temporära skillnader 1 3
Uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver 216 172
Summa uppskjuten skatt 1 240 1 248
Årets förändring av uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt
Temporär
skillnad fastighet Derivat
Underskotts -
avdrag
Övriga temporära
skillnader
Obeskattade
reserver
Per den 1 januari 2022 846 -2 -7 3 129
Redovisat över resultaträkningen 153 79 1 - 43
Förvärv/försäljning av fastighet 3 - - - -
31 december 2022 1 002 77 -6 3 172
Per den 1 januari 2023 1 002 77 -6 3 172
Redovisat över resultaträkningen 15 -69 3 -2 44
Förvärv/försäljning av fastighet 1 - - - -
31 december 2023 1 018 8 -3 1 216
===== SIDA 112 =====
111NOTER
Räntebindningsstruktur i bank- och obligationslån
Derivat, mkr Kapital, mkr Genomsnittlig ränta, % Andel, %
31 dec 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
-12 mån -4 975 -3 825 6 992 8 408 7,83 5,54 58 69
1-2 år 1 450 - 1 450 0 0,45 0 12 0
2-3 år 500 200 500 200 0,58 0,29 4 2
3-4 år 400 500 400 500 0,42 0,58 3 4
4-5 år 825 400 825 400 1,69 0,42 7 3
5-10 år 1 800 2 725 1 800 2 725 1,90 1,48 15 22
Summa resp. genomsnitt 0 0 11 967 12 233 5,07 4,18 100 100
Ovan redogörs för framtida likviditetsflöden avseende räntebe -
talningar hänförliga till befintlig kredit- och derivatportfölj per
bokslutsdagen. För den rörliga delen avseende krediter och ränte -
derivat har Stibor använts över hela löptiden såsom de noterades
på bokslutsdagen. Flöden för räntederivaten avser betald ränta,
(derivatetens fasta del) minus erhållen ränta (derivatens rörliga
del). Stängningbara räntederivat för motparten har antagits löpa
till dess slutdag. Med ovanstående antaganden uppgick det totala
betalningsansvaret för avtalade krediter och räntederivat till sam -
manlagt 991 mkr över återstående löptider.
Utöver de finansiella skulder vars odiskonterade kassaflöden
presenteras i ovanstående tabeller innehar koncernen 56 tomt-
rättsavtal (48) vars årliga tomträttsavgälder summerar till 4 mkr
odiskonterat (3). Dessa leasingavtal ses som eviga ur koncernens
perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp avtalen.
Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas inom tidsperio -
den 0-20 år vilket kommer att få en effekt på tomträttsavgäldernas
storlek.
Moderbolagets räntebärande skulder uppgick till 6 966 mkr (7 365)
varav 6 319 mkr (6 891) är långfristiga och 647 mkr (474) är kort-
fristiga. Skulderna bestod av bankfinansiering 5 166 mkr (4 934),
obligationslån 1 767 mkr (2 319), certifikatslån 59 mkr (145) och pe -
riodiserade upplåningskostnader som har minskat de räntebärande
skulderna med 27 mkr (33).
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 12 093 mkr (12 353) inklusive räntebärande skulder relaterade till nyttjande -
rättstillgångar enligt IFRS 16, som uppgick till 150 mkr (118). De räntebärande låneskulderna exklusive skulder avseende nyttjanderätts -
tillgångar uppgick till 11 943 mkr (12 235) varav bankfinansiering 10 140 mkr (9 769), certifikatslån 59 mkr (145), obligationslån 1 767 mkr
(2 319), övriga räntebärande skulder 15 mkr (44) samt periodiserade upplåningskostnader som minskat de räntebärande skulderna med
38 mkr (42).
Förfallostruktur övriga räntebärande skulder, koncernen
2023 2022
-12 mån 10 42
1-2 år 3 -
5- år 2 2
Summa 15 44
Förfallotidpunkt övriga finansiella
instrument, koncernen 2023 2022
Leverantörsskulder, inom 30 dagar 109 97
Likvidflöden - framtida räntebetalningar
Krediter Derivat
Totala
betalningar
-12 mån -737 168 -568
1-2 år -593 132 -461
2-3 år -297 106 -191
3-4 år -44 92 49
4-5 år -8 79 71
5- år -35 144 110
Summa -1 712 722 -991
Kapitalbindningsstruktur i bank- och obligationslån
Säkerställda certifikat- och banklån 1) Obligationslån Totalt kapital
Mkr
Genomsnittlig
ränta, % Mkr
Genomsnittlig
ränta, % Mkr Andel, %
31 dec 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
-12 mån 930 1 403 5,94 4,23 467 219 7,03 6,50 1 397 1 622 12 13
1-2 år 2 645 2 183 5,93 3,90 400 1 700 10,54 5,65 3 045 3 883 25 32
2-3 år 5 234 2 065 6,08 4,06 900 400 9,44 9,09 6 134 2 465 51 20
3-4 år 1 105 3 573 6,07 4,16 - - - - 1 105 3 573 9 29
4-5 år 249 639 6,20 3,71 - - - - 249 639 2 5
5-10 år 36 50 6,25 4,32 - - - - 36 50 0 0
Summa
resp.
genomsnitt 10 199 9 914 6,03 4,06 1 767 2 319 9,05 6,33 11 967 12 233 100 100
Not 22 Räntebärande skulder
1) Certifikat om 59 mkr ingår i säkerställda lån med förfall inom tolv månader för år 2023. För år 2022 var summan för certifikat 145 mkr.
===== SIDA 113 =====
112 NOTER
Not 24 Finansiella instrument och riskhantering
Fastigheter är en långfristig tillgång som kräver långfristig finan -
siering med fördelning mellan eget kapital och räntebärande skul -
der. De finansiella skulder som bolaget har är bank-, certifikats-,
obligationslån och säljreverser samt upplupen ränta och vissa
rörelseskulder såsom leverantörsskulder. De finansiella tillgångar
som bolaget har är börsnoterade aktier, likvida medel, hyres/kund -
fordringar och räntederivat.
De finansiella riskerna som de finansiella skulderna ger upp -
hov till kan delas upp i likviditets- och refinansieringsrisk samt
ränterisk. Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken för
att finansiering inte kan erhållas, eller endast till kraftigt ökade
kostnader i samband med att låneavtal löper ut och måste ersättas
med nya. Lånebehovet kan avse refinansiering av befintliga lån
eller nyupplåning som behövs för att kunna nå tillväxtmålen. NP3s
planerade expansionstakt är starkt beroende av nya lån från kre -
ditgivare samt emissionskapital från aktieägarna. För att minska
risken arbetar NP3 löpande med att omsätta befintliga lån och vid
nyupptagna lån arbeta med att matcha låneförfallostrukturen. För
mer information om bolagets risker se avsnittet om strukturerat
riskarbete, sidorna 72-76.
Räntekostnader för skulder är den enskilt största kostnadsposten
för bolaget och förändringar i räntenivåer har betydande påverkan
på resultat och kassaflöde. Räntekostnaderna påverkas främst av
nivån på aktuella marknadsräntor och kreditinstitutens marginaler
samt vilken strategi NP3 väljer för räntebindningstid.
En känslighetsanalys av räntor visar att en ökning av Stibor med
en procentenhet ökar NP3s räntekostnad med 67 mkr baserat på
befintliga kreditavtal per bokslutsdagen. Bolaget är inte exponerat
för någon valutarisk.
Riktlinjer för finans- och finansieringsverksamheten i bolaget
regleras i bolagets finanspolicy som fastställs av styrelsen. Syftet
med finanspolicyn är att identifiera finansiella risker och skapa
enhetliga riktlinjer för hur de finansiella riskerna ska hanteras. Det
övergripande målet med finansverksamheten är att understödja
bolagets affärsplan och strategi samt att långsiktigt trygga bola -
gets finansiering och behov av likvida medel. Bolaget har ålagda
villkor mot externa kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad
och belåningsgrad. För en översikt av NP3s finansiella mål och
måluppfyllelse, se sidan 6.
Nedan framgår de olika kategorierna av finansiella instrument som
finns i koncernens balansräkning. Kategorisering enligt IFRS 9.
Finansiella instrument, mkr
Finansiella tillgångar värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella poster värderade
till verkligt värde via resultatet
Finansiella skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Långfristiga fordringar 37 118
Derivat (pos) 43 376
Hyresfordringar 14 13
Övriga fordringar 104 63
Förutbetalda kostnader 79 70
Börsnoterade aktier 513 9
Kassa och bank 183 204
Räntebärande skulder 12 093 12 353
Leverantörsskulder 109 97
Övriga skulder 261 164
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 334 329
Finansiella instrument som hyresfordringar och leverantörsskulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell
nedskrivning, varför det verkliga värdet bedöms överensstämma
med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder löper i
huvudsak med kort räntebindningstid innebärande att upplupet
anskaffningsvärde överensstämmer väl med verkligt värde.
Not 23 Derivat
Slutdatum Belopp Marknadsvärde
2025 1 450 49
2026 500 24
2027 400 27
2028 1 575 -18
2029 1 000 21
2030 500 -37
2031 300 16
2032 - -
2033 1 000 -38
Summa 6 725 43
NP3 använder räntederivat för att hantera ränterisk och uppnå
önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över
tid kommer att uppstå värdeförändringar beroende på förändring i
marknadsränta och återstående löptid. För värderingsmetod se
not 11, värdeförändring finansiella instrument. Vid årsskiftet fanns
31 räntederivatavtal omfattande 6 725 mkr varav 4 975 avsåg ränte-
säkring. Förfallotidpunkt samt marknadsvärde vid bokslutsdagen
framgår av följande tabell.
===== SIDA 114 =====
113NOTER
Not 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolag
2023 2022 2023 2022
Förskottsbetalda hyror 210 224 - -
Upplupna räntekostnader 72 59 27 28
Övrigt 52 46 11 10
334 329 38 38
Not 26 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolag
Ställda säkerheter för skulder 2023 2022 2023 2022
Fastighetsinteckningar 10 995 10 517 - -
Aktier i dotterbolag 1 908 1 757 487 484
Summa 12 903 12 274 484 484
Eventualförpliktelser
Borgen till förmån för koncernbolag - - 10 200 9 914
Not 27 Koncernuppgifter
Av moderbolagets totala inköp och försäljning mätt i kr avser 3 procent (3) av inköpen och 99 procent (98) av försäljning andra företag
inom den företagsgrupp som bolaget tillhör. Moderbolaget NP3 Fastigheter AB (publ) har inget direktägande i fastigheter, utan dessa ägs
via helägda dotterbolag. Moderbolaget tillhandahåller administrativa och tekniska fastighetsförvaltande tjänster till dotterbolagen samt
koncernledning och finansieringstjänster. Av koncernens 60 medarbetare vid årsskiftet är samtliga anställda i moderbolaget.
Not 28 Transaktioner med närstående
Under året har inga väsentliga transaktioner med närstående genomförts.
Styrelse och ledningsgrupp är närstående till NP3. Vad gäller löner och andra ersättningar, kostnader och förpliktelser som avser
pensioner och liknande förmåner, avtal avseende avgångsvederlag till styrelse och vd, se not 6.
Not 29 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
I februari har bolaget emitterat icke säkerställda gröna obligationer om 300 mkr under befintligt MTN-program med en löptid om 3,5 år
till en ränta om Stibor + 375 baspunkter. I samband med emissionen återköpte bolaget nominellt 321 mkr av obligationer med förfall i
oktober 2024 och september 2025. Återstående obligationer med förfall i oktober 2024 har under april förtidsinlösts.
===== SIDA 115 =====
Styrelsens förslag till vinstutdelning
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om dels en sakut -
delning på bolagets stamaktie, dels en kontant utdelning på
bolagets stamaktie.
Sakutdelningen på bolagets stamaktie utgörs av totalt
7 187 096,75 B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB
(publ) (”Emilshus”) där åtta (8) stamaktier i NP3 Fastigheter
AB (publ) (”NP3”) som innehas på avstämningsdagen för
sakutdelningen ger en (1) B-aktie i Emilshus, vilket motsvarar
en sakutdelning med ett bokfört värde om cirka 1,766 kr/
stamaktie i NP3 (totalt 101 562 594 kronor). Det bokförda
värdet av de utdelade B-aktierna i Emilshus är det samma
som NP3s genomsnittliga anskaffningsvärde för dessa aktier.
Endast hela antal B-aktier i Emilshus, med avrundning nedåt,
kommer att erhållas genom utdelningen. Alla överskjutande
fraktioner av B-aktier i Emilshus kommer genom NP3s för-
sorg att läggas samman och säljas i marknaden för berörda
aktieägares räkning varefter den genomsnittliga försälj -
ningslikviden från försäljningen av fraktionerna kommer att
utbetalas proportionellt till de berörda aktieägarna. Därvid
uppdras åt NP3 att ombesörja att innehavare av överskju-
tande fraktioner av B-aktier i Emilshus erhåller ett kontant
belopp motsvarande den genomsnittliga försäljningslikviden
för respektive fraktion enligt ovan. Den kontanta utdelningen
på bolagets stamaktie uppgår till 1,50 kr/stamaktie (totalt
86 245 161 kronor), vilket tillsammans med sakutdelningen,
ger en total utdelning motsvarande ett bokfört värde om
cirka 3,266 kr/stamaktie (totalt 187 807 755 kronor). Stam-
aktieutdelningen föreslås fördelas på fyra tillfällen där
sakutdelningen sker vid det första utdelningstillfället och
den kontanta utdelningen fördelas på tre utbetalnings-
tillfällen därefter med vardera 0,50 kr/stamaktie.
Styrelsen föreslår vidare en kontant utdelning på bolagets
preferensaktie om 2,00 kr/preferensaktie (totalt 76 000 000
kronor) att utbetalas vid fyra tillfällen med vardera 0,50 kr.
Som avstämningsdagar för utdelning på stamaktier föreslår
styrelsen 10 maj 2024 för sakutdelningen och för kontantut-
delningen föreslås 31 juli 2024, 31 oktober 2024 samt 31
januari 2025. Som avstämningsdagar för utdelning på prefe-
rensaktier föreslår styrelsen, i enlighet med bolagsordningen,
31 juli 2024, 31 oktober 2024, 31 januari 2025 samt 30 april
2025. Sakutdelningen beräknas kunna verkställas genom
Euroclear Sweden AB:s försorg den andra bankdagen efter
avstämningsdagen för sakutdelningen. Utbetalning av den
kontanta utdelningen beräknas kunna ske genom Euroclear
Sweden AB:s försorg den tredje bankdagen efter respektive
avstämningsdag.
Sammanlagt uppgår den föreslagna utdelningen enligt ovan
till ett bokfört värde om 263 807 755 kronor.
Om värdet av den föreslagna sakutdelningen hade baserats
på stängningskursen för B-aktien i Emilshus den 31 decem -
ber 2023, dvs 31,80 kr per B-aktie i Emilshus, motsvarar
sakutdelningen ett värde om 3,975 kr/stamaktie i NP3 och
den totala utdelningen ett värde om 5,475 kr/stamaktie i NP3.
Eventuellt tillkommande utdelning på nya aktier
Styrelsen har föreslagit att årsstämman i NP3 Fastigheter AB
(publ) ska bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemis -
sion om högst 5 400 000 stamaktier och högst 15 000 000
Not 30 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande fria egna kapital i moderbolaget:
Belopp (kr)
Balanserad vinst 1 557 288 033
Årets resultat 91 159 688
Summa 1 648 447 722
Styrelsen föreslår att beloppet disponeras enligt följande:
Sakutdelning 1,766 kr/stamaktie 1) 101 562 594
Kontant utdelning 1,50 kr/stamaktie 86 245 161
Kontant utdelning 2,00 kr/preferensaktie 76 000 000
Balanseras i ny räkning 1 384 639 967
Summa 1 648 447 722
I bolaget finns per bokslutsdagen 57 496 774 registrerade stamaktier samt 38 000 000 registrerade preferensaktier.
1) Sakutdelningen utgörs av aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) (”Emilshus”) där åtta stamaktier i NP3 Fastigheter AB (publ) (”NP3”)
ger en B-aktie i Emilshus. Moderbolagets bokförda värde på B-aktierna i Emilshus uppgår till cirka 14,13 kr/B-aktie vilket även är moderbolagets
genomsnittliga anskaffningsvärde för B-aktierna i Emilshus, vilket motsvarar en sakutdelning med ett bokfört värde om cirka 1,766 kr/stamaktie
i NP3. Detta innebär en total sakutdelning motsvarande ett bokfört värde om 101 562 594 kr.
Styrelsens förslag till vinstdisposition
114 VINSTDISPOSITION
===== SIDA 116 =====
115VINSTDISPOSITION
preferensaktier. Styrelsen föreslår därför att de nya aktierna
som kan komma att emitteras med stöd av bemyndigandet
ska medföra utdelning i enlighet med ovan från och med den
dag de nya aktierna blivit införda i den av Euroclear Sweden
AB förda aktieboken. Detta innebär att rätt till utdelning en -
ligt ovan på en ny aktie föreligger från och med den avstäm-
ningsdag som infaller efter införandet av den nya aktien i
aktieboken. Eftersom sådana nya stamaktier inte kan komma
att införas i aktieboken före avstämningsdagen för sakutdel-
ningen kommer sådana nya aktier inte att kunna medföra
rätt att erhålla sakutdelningen. Vid maximalt utnyttjande
av bemyndigandet kommer kontant utdelning på tillkom-
mande stamaktier och preferensaktier att uppgå till högst
38 100 000 kr, varav högst 8 100 000 kr avser tillkommande
stamaktier och högst 30 000 000 kr avser tillkommande
preferensaktier. Inklusive samtliga eventuellt tillkommande
preferensaktier och stamaktier, uppgår den sammanlagda
föreslagna utdelningen, enligt ovan till ett totalt bokfört värde
om 301 907 755 kr.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen
vinstutdelning
Motivering
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av
EU antagna IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk
lag genom tillämpning av Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsnormer
för koncerner). Moderbolagets egna kapital har beräknats
i enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning
för juridiska personer).
Den föreslagna utdelningen uppgår till cirka 58 procent
av koncernens förvaltningsresultat efter aktuell skatt då
värdet på den föreslagna sakutdelning baseras på Emilshus
B-akties stängningskurs den 31 december 2023. Föreslagen
utdelning är något över bolagets utdelningspolicy som anger
att cirka 50 procent av koncernens förvaltningsresultat efter
aktuell skatt ska lämnas i utdelning. Styrelsens bedömning
är att en utdelning något över bolagets utdelningspolicy är
försvarlig med hänvisning till att sakutdelningen inte ger en
negativ påverkan på koncernens likviditet.
Koncernens resultat efter värdeförändringar och skatt
uppgick till -61 mkr. Utdelningspolicyn baseras på koncer-
nens förvaltningsresultat, varför icke kassaflödespåverkande
värdeuppgångar respektive värdenedgångar i koncernens
fastigheter samt räntederivat ej normalt påverkar utdelning-
en. Sådana icke kassaflödespåverkande vinster eller förluster
har inte heller beaktats vid tidigare års beslut om vinstut-
delning. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets
bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen.
Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till
aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de parametrar som
anges i 17 kap. 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagsla-
gen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsoli-
deringsbehov, likviditet och ställning i övrigt).
Verksamhetens art, omfattning och risker
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital
efter den föreslagna utdelningen kommer att vara tillräckligt
stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker.
Styrelsen beaktar i sammanhanget bland annat bolagets
och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling,
investeringsplaner samt konjunkturläget.
Konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av moderbola -
gets och koncernens ekonomiska ställning och dess möjlig-
heter att infria sina åtaganden. Föreslagen utdelning utgör
13 procent1) av moderbolagets egna kapital och 5 procent2)
av koncernens eget kapital per bokslutsdagen. Koncernens
belåningsgrad respektive räntetäckningsgrad 2023 uppgick
till 56,6 procent respektive 2,1 gånger. Det långsiktiga målet
för belåningsgraden är 55-65 procent och en räntetäck -
ningsgrad om minst 2 gånger, vilket uppnås även efter den
föreslagna utdelningen. Bolagets och koncernens kapital -
struktur är god med beaktande av de förhållanden som råder
i fastighetsbranschen. Planerade investeringar har beaktats
vid bestämmandet av den föreslagna utdelningen.
Den föreslagna utdelningen kommer inte att påverka bola-
gets och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betal-
ningsförpliktelser. Bolaget och koncernen har god tillgång till
likviditet och har likviditetsreserver i form av både kort- och
långfristiga krediter. Krediterna kan lyftas med kort varsel,
vilket innebär att bolaget och koncernen har god beredskap
att klara såväl variationer i likviditeten som eventuella ovän-
tade händelser.
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som
kan ha betydelse för bolagets och koncernens ekonomiska
ställning och som inte beaktats inom ramen för det ovan
anförda. Därvid har ingen omständighet framkommit som gör
att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Värdering till verkligt värde
Derivatinstrument och innehav i börsnoterade aktier har vär-
derats till verkligt värde enligt 4 kap. 14 a § årsredovisnings-
lagen. Värderingen har gett ett övervärde om 316 mkr efter
skatt på bokslutsdagen, vilket har ökat det egna kapitalet
med motsvarande belopp.
April 2024, Styrelsen
1) Värdet på sakutdelningen har baserats på moderbolagets anskaffningsvärde på B-aktier i Emilshus.
2) Värdet på sakutdelningen har baserats på Emilshus B-akties aktiekurs per 31 december 2023.
===== SIDA 117 =====
116 AVSTÄMMNING NYCKELTAL
Avstämning nyckeltal
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Bolaget redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras
enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 117.
Mkr
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Nettoskuld 11 751 12 022
Driftöverskott, framåtriktat 12 mån
enligt intjäningsförmåga 1 426 1 298
Centrala administrationskostnader, rullande 12 mån -68 -61
Utdelningar från intresseföretag och joint venture,
rullande 12 mån 15 45
Justerat driftöverskott 1 373 1 282
Skuldkvot, ggr 1) 8,6 9,4
Förvaltningsresultat 745 785
Återläggning förvaltningsresultat från intresse-
företag och joint venture -76 -81
Utdelningar från intresseföretag och joint venture 15 45
Finansiella kostnader 617 385
Justerat förvaltningsresultat 1 301 1 134
Räntetäckningsgrad, ggr 1) 2,1 2,9
Nettoskuld 11 751 12 022
Marknadsvärde fastigheter 20 276 19 805
Andelar i intresseföretag och joint venture 468 1 064
Belåningsgrad, % 56,6 57,6
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 849 7 663
Balansomslutning 21 885 21 854
Soliditet, % 35,9 35,1
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 849 7 663
Avdrag preferenskapital -1 216 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -33 -46
Antal aktier vid årets utgång, tusental 57 497 54 608
Eget kapital, kr/stamaktie 114,78 117,21
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 849 7 663
Avdrag preferenskapital -1 216 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -33 -46
Återläggning derivat -43 -376
Återläggning uppskjuten skatt 1 240 1 248
Antal aktier vid årets utgång, tusental 57 497 54 608
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 135,58 133,17
Förvaltningsresultat 745 785
Avdrag preferensaktieägarnas
företrädesrätt till utdelning -76 -76
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 56 864 54 543
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 11,76 13,00
Mkr
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Räntebärande skulder 11 943 12 235
Kortfristiga placeringar -9 -9
Likvida medel -183 -204
Nettoskuld 11 751 12 022
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare
i moderbolaget -62 1 224
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt
till utdelning -76 -76
Resultat efter skatt reducerat med
preferensaktieägarnas rätt till utdelning -139 1 148
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 56 864 54 543
Resultat efter skatt, kr/stamaktie -2,43 21,04
Hyresintäkter 1 797 1 551
Driftöverskott 1 353 1 149
Överskottsgrad, % 75 74
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 353 1 149
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 19 990 18 773
Direktavkastning, % 6,8 6,1
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare
i moderbolaget, rullande 12 mån -62 1 224
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt
till utdelning -76 -76
Genomsnittligt eget kapital efter avräkning av prefe -
renskapital och innehav utan bestämmande inflytande 6 708 6 066
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % -2,1 18,9
Resultat efter skatt, rullande 12 mån -61 1 244
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 948 7 315
Avkastning på eget kapital, % -0,8 17,0
Resultat före skatt, rullande 12 mån -3 1 575
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 948 7 315
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 0 21,5
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 745 785
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 948 7 315
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 9,4 10,7
Nettoskuld 11 751 12 022
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 849 7 663
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,6
1) Definitionerna av räntetäckningsgrad och skuldkvot har uppdaterats och inkluderar nu erhållen utdelning från intresseföretag och joint venture. Nyckeltalen för
tidigare perioder har räknats om enligt de nya definitionerna.
===== SIDA 118 =====
117DEFINITIONER
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod,
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod,
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, redu -
cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för
perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande
inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter av -
räkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande
inflytande.
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod,
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och
investeringar i intresseföretag och joint venture.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig
tillväxt uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent
av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet
visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål-
lande till fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter
avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet
stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl
koncern- som intresseföretag och joint venture.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar redu-
cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, i
förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan-
derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres-
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans-
dagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenska-
pitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med
återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande
till antalet stamaktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar
nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspek -
tiv. Tillgångar och skulder som inte bedöms utfalla, såsom
verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exkluderas
därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i
projekt och intresseföretag och joint venture med avdrag för
försäljningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via
bolag, samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföre -
tag och joint venture.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med
avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per
preferensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt
till utdelning för perioden, i förhållande till vägt genomsnitt-
ligt antal stamaktier.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från
intresseföretag och joint venture men inklusive utdelningar
från intresseföretag och joint venture, efter återläggning av
finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders
framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations-
kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och
joint venture rullande tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt
för under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar area.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter.
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.
===== SIDA 119 =====
118 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
Anders Nilsson
Ledamot
Åsa Bergström
Ledamot
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
Nils Styf
Ordförande
Vår revisionsberättelse har lämnats den 5 april 2024
Årsredovisningens
undertecknande
Styrelse och vd intygar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att
koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsregler (IFRS) som avses i Europaparla-
mentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Årsredovisningen
respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat samt beskri -
ver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Vidare ger förvaltningsberättelsen
en rättvisande översikt över utvecklingen av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat.
Sundsvall den 4 april 2024
Mia Bäckvall Juhlin
Ledamot
Hans-Olov Blom
Ledamot
Andreas Wahlén
Verkställande direktör
===== SIDA 120 =====
119
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i NP3 Fastigheter AB (publ), org. nr 556749-1963
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för NP3 Fastigheter AB för år 2023 med undantag för sidorna
1-39, bolagsstyrningsrapporten på sidorna 77-87, hållbarhetsrapporten på sidorna 43-68 samt sid 124-136. Bolagets årsredovisning
och koncernredovisning ingår på sidorna 40-42 samt 69-118 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde
för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat
och kassaflöde för året enligt IFRS Accounting Standards, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden
omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 77-87, hållbarhetsrapporten på sidorna 43-68, sidorna 1-39 samt sidorna 124-136.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över total-
resultat och rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen
för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata
uttalanden om dessa områden.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 99-100 och 104-105 i årsredovisningen och
koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till
verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 20 276 Mkr per
den 31 december 2023, vilket utgör ca 93 % av koncernens
totala tillgångar.
Fastigheternas verkliga värde per 31 december 2023 har
fastställts baserat på värderingar utförda av oberoende externa
värderare.
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens
totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskatt -
ningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt
betydelsefullt område i vår revision.
Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheter kan
vara över- eller underskattat och att varje justering av värdet
direkt påverkar årets resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är
rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra
fastighetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden
som är normala vid värdering av jämförbara objekt.
Vi har bedömt kompetensen och oberoendet hos de externa
värderarna.
Vi har testat de kontroller som bolaget har etablerat för att
säkerställa att indata som lämnas till de externa värderarna är
riktiga och fullständiga.
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighets-
värderingarna. Härvid har vi använt aktuell marknadsdata från
externa källor, särskilt antaganden om direktavkastningskrav,
diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser.
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvalt-
ningsfastigheterna som bolaget lämnar i not 1 och 10 i års-
redovisningen, särskilt vad avser inslag av bedömningar samt
tillämpade nyckelantaganden.
REVISIONSBERÄTTELSE - 1 (5)
===== SIDA 121 =====
120 REVISIONSBERÄTTELSE - 2 (5)
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-39,
43-68, 77-87 samt 124-136. Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna
revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med
bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie-
ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Accounting
Standards så som de antagits av EU. Styrelsen och verkstäl -
lande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de
bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felak -
tigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållan -
den som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och
att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö -
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe-
rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en
hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision
som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom -
mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller
misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam -
mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i årsredovisningen och koncern-
redovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under
hela revisionen. Dessutom:
– identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga
felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisning -
en, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag,
utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån
dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga
och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalan -
den. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till
följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet
som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta
agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden,
felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
– skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets
interna kontroll som har betydelse för vår revision för att
utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektivite -
ten i den interna kontrollen.
– utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som
används och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande
upplysningar.
– drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och
verkställande direktören använder antagandet om fortsatt
drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncern -
redovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de
inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets
och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi
drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor,
måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten
på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredo -
visningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om
sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser
baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet
för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller
förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre
kan fortsätta verksamheten.
– utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen
och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen,
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon -
cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna
och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
– inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis
avseende den finansiella informationen för enheterna eller
affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande
avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,
övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är en -
samt ansvariga för våra uttalanden.
===== SIDA 122 =====
121REVISIONSBERÄTTELSE - 3 (5)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för NP3 Fastigheter AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbe -
hov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
– företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller
– på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt
med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna.
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga
för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och
prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och
andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om
ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval
av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi
måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under re -
visionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna
kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp
alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka
vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits
för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer
vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen,
inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktig -
heter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydel -
sefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsbe -
rättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar
upplysning om frågan.
===== SIDA 123 =====
122 REVISIONSBERÄTTELSE - 4 (5)
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställan -
de direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för NP3 Fastigheter AB för år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten . Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till NP3 Fastigheter AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande
direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-rap -
porten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 77-87 och för att den är upprättad i enlighet med
årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta inne -
bär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att
denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i
överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-
rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark-
naden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
nings-åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten
är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på
grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påver -
ka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implemen -
terar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive
riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav,
standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och
andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis
om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras,
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktig -
heter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa -
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL
i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
===== SIDA 124 =====
123REVISIONSBERÄTTELSE - 5 (5)
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 43-68 och för att den är upprättad i enlighet med årsredo-
visningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten.
Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med
den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser
att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
KPMG AB, Box 382, 101 27, Stockholm, utsågs till NP3 Fastigheter ABs revisor av bolagsstämman den 4 maj 2023. KPMG AB eller
revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2008.
Stockholm den 5 april 2024
KPMG AB
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
===== SIDA 125 =====
124 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Sundsvall
Fastighetsförteckning
63 Plutonen 1 Plutonsvägen 13 Sundsvall Industri 1 345
64 Kompaniet 5 Kompanivägen 12 Sundsvall Industri 1 345
65 Tuna-Ängom 1:74 Stationsvägen 4 Sundsvall Industri 1 327
66 Granlo 3:335 Linköpingsvägen 3 Sundsvall Industri 1 279
67 Berge 2:6 Lärlingsgatan 13A Sundsvall Industri 1 195
68 Sköns Prästbbord 2:6 Timmervägen 6A Sundsvall Logistik 1 153
69 Sköns Prästbord 1:88 Lärlingsvägen 7 Sundsvall Industri 1 135
70 Slagan 6 Axvägen 16 Sundsvall Industri 1 131
71 Luftvärnet 1 Regementsvägen 9 Sundsvall Kontor 1 093
72 Huggsta 1:167 Johannedalsvägen 67 Sundsvall Industri 1 020
73 Sköns Prästbord 1:82 Arbetsledarvägen 6 Sundsvall Industri 992
74 Rosenborg 6 Kolvägen 22 Sundsvall Handel 988
75 Rosenborg 1 Kolvägen 20 Sundsvall Handel 926
76 Fåret 1 Östermovägen 44 Sundsvall Industri 840
77 Sköns Prästbord 1:68 Södra Förmansvägen 7 Sundsvall Industri 750
78 Rosenborg 2 Kolvägen 14 Sundsvall Industri 656
79 Kvissle 1:124 Njurundavägen 105 Sundsvall Industri 533
80 Staben 6 Granmodalsvägen 22 Sundsvall Industri 500
81 Granlo 3:369 Linköpingsvägen 5 Sundsvall Industri 455
82 Huggsta 1:173 Johannedalsv. 65A Sundsvall Industri 383
83 Bergsåker 5:12 Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
84 Bergsåker 5:18 Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
85 Granlo 3:391 Lindköpingsvägen 8 Sundsvall Mark -
86 Lillhällom 1:165 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Mark -
87 Ljusta 7:3 Antennvägen 24 Sundsvall Mark -
88 Högom 3:218 Mejselvägen 14 Sundsvall Mark -
89 Sköns Prästbord 1:100 Arbetsledarvägen Sundsvall Övrigt -
Härnösand
Nässland 4:1 Nässland 120 Härnösand Industri 3 288
Yrkesskolan 4 Gånsviksvägen 4 Härnösand Kontor 3 195
Saltvik 8:12 Saltviksvägen 9 Härnösand Industri 1 550
Saltvik 8:17 Saltviksvägen 7 Härnösand Handel 1 439
Saltvik 8:22 Verkstadsvägen 10 Härnösand Industri 1 307
Ångbåten 6 Varvsallén 3 Härnösand Logistik 508
Timrå
1 Vivstamon 1:32 Per Uddéns Väg 17, 20 Timrå Industri 7 873
2 Vivstamon 1:16 Svetsarvägen 4 Timrå Industri 6 953
3 Vivstamon 1:53 Per Uddéns Väg 13 Timrå Industri 6 646
4 Vivstamon 1:37, 1:38 Terminalvägen 4 Timrå Handel 6 187
5 Vivstamon 1:62 Terminalvägen 10-16 Timrå Kontor 5 409
6 Vivsta 13:84 Årvältsvägen 10 Timrå Övrigt 4 509
7 Vivstamon 1:86 Årvältsvägen 14 Timrå Industri 3 472
8 Vivstamon 1:27 Kabelvägen 5 Timrå Industri 3 415
9 Vivstamon 1:21 Kabelvägen 1 Timrå Industri 3 411
10 Norrberge 1:116 Midlandavägen Timrå Kontor 3 260
11 Vivstamon 1:17 Terminalvägen 20-24 Timrå Övrigt 2 856
12 Vivstamon 1:63 Terminalvägen 30 Timrå Handel 2 223
13 Vivstamon 1:51 Terminalvägen 13 Timrå Industri 2 009
14 Vivstamon 1:35 Terminalvägen 6 Timrå Industri 1 777
15 Vivstamon 1:54 Svarvarvägen 8 Timrå Industri 1 650
16 Norrberge 1:113 Midlandavägen 14 Timrå Kontor 725
Sollefteå
Hågesta 3:115 Hågesta Sollefteå Övrigt 46 448
Orren 6 Kungsgatan 10 Sollefteå Kontor 4 317
Hågesta 3:128 Hågesta 4 Sollefteå Övrigt 2 953
Tröskan 1 o 3 Gamla vägen 3 Sollefteå Övrigt 796
Färgaren 8 Strömgatan 3 Sollefteå Mark -
Övriga
Fiskja 15:2 Aspåsvägen 14 Kramfors Industri 17 100
Norränget 6:1 Norra Industrivägen 4 Hudiksvall Industri 3 546
Furulund 6:1 Kungsgatan 51 Hudiksvall Handel 2 993
Rösta 13:1 Strömsbruksvägen 2 Nordanstig Industri 329
Sundsvall
1 Köpstaden 23 Bultgatan 12 Sundsvall Industri 21 368
2 Sköns Prästbord 2:3 Timmervägen 6 Sundsvall Logistik 12 570
3 Huggsta 1:160 Johannedalsvägen 65 Sundsvall Industri 11 941
4 Birsta 12:2 Birstavägen 1 Sundsvall Industri 8 024
5 Sköns Prästbord 1:50 N. Förmansvägen 17 Sundsvall Handel 6 296
6 Ljusta 3:10 Gesällvägen 20 Sundsvall Industri 6 289
7 Vandringsmannen 1 Gärdevägen 3 Sundsvall Kontor 6 100
8 Sköns Prästbord 1:53 Lärlingsvägen 1 Sundsvall Industri 5 694
9 Sköns Prästbord 1:54 Skråvägen 2 Sundsvall Logistik 5 598
10 Vandringsmannen 5 Gärdevägen 5A-C, G Sundsvall Kontor 5 385
11 Gärde 1:26 Krossvägen 11 Sundsvall Logistik 4 983
12 Geten 2 Fridhemsgatan 122 Sundsvall Kontor 4 604
13 Nacksta 5:28 Bultgatan 20A-C Sundsvall Industri 4 430
14 Sköns Prästbord 1:65 N. Förmansvägen 20 Sundsvall Industri 4 286
15 Vandringsmannen 2 Gärdevägen 1 Sundsvall Industri 4 240
16 Dingersjö 3:58 Njurundavägen 103 Sundsvall Industri 4 013
17 Skönsmon 2:100 Kontorsvägen 4 Sundsvall Handel 4 000
18 Klökan 1:17 Lagbasvägen 1 Sundsvall Industri 3 974
19 Vandringsmannen 6 Gärdevägen 9-11 Sundsvall Industri 3 865
20 Ljusta 7:8 Antennvägen 12-18 Sundsvall Handel 3 822
21 Ljusta 7:9 Antennvägen 43 Sundsvall Handel 3 822
22 Målås 4:6 N. Förmansvägen 18 Sundsvall Logistik 3 800
23 Sköns Prästbord 1:14 Gesällvägen 4 Sundsvall Handel 3 740
24 Högom 3:172 Bergsgatan 122 Sundsvall Handel 3 716
25 Högom 3:179 Mejselvägen 11 Sundsvall Industri 3 608
26 Sköns Prästbord 1:71 Gesällvägen 7B Sundsvall Logistik 3 565
27 Laboratoriet 2 Kontorsvägen 9 Sundsvall Logistik 3 425
28 Slagan 4 Axvägen 6 Sundsvall Industri 3 374
29 Högom 3:217 Mejselvägen 14 Sundsvall Handel 3 245
30 Målås 3:20 Birstavägen 21 Sundsvall Industri 3 234
31 Linjeförmannen 7 Bäckebovägen 12 Sundsvall Industri 3 198
32 Baggen 7 Enhörningsvägen 22 Sundsvall Handel 3 023
33 Sköns Prästbord 1:96 Klökanvägen 10 Sundsvall Industri 2 990
34 Berge 2:4 Skråvägen 3 Sundsvall Industri 2 785
35 Målås 4:3 Förmansvägen 15 Sundsvall Industri 2 768
36 Baggen 3 Enhörningsvägen 24 Sundsvall Logistik 2 715
37 Sköns Prästbord 2:7 Timmervägen 6B Sundsvall Logistik 2 635
38 Vandringsmannen 3 Gärdevägen 7 Sundsvall Kontor 2 538
39 Sköns Prästbord 2:5 Timmervägen 8 Sundsvall Industri 2 506
40 Nolby 7:142 Svartviksvägen 10-12 Sundsvall Industri 2 459
41 Baggen 6 Hovgatan 6 Sundsvall Industri 2 456
42 Högom 3:155 Montörvägen 10 Sundsvall Industri 2 424
43 Valknytt 4 Norra Vägen 25 Sundsvall Handel 2 420
44 Plikthuggaren 1,2 o 6 Björneborgsgatan 25 Sundsvall Övrigt 2 397
45 Nacksta 5:19 Bergsgatan 118 Sundsvall Handel 2 349
46 Vävskeden 6 Norra vägen 34 Sundsvall Kontor 2 307
47 Sköns Prästbord 1:47 S. Förmansvägen 4 Sundsvall Industri 2 224
48 Sköns Prästbord 1:91 N. Förmansvägen 24 Sundsvall Handel 1 993
49 Sköns Prästbord 1:59 Arbetsledarvägen 14 Sundsvall Industri 1 988
50 Ljusta 1:11 Gesällvägen 7C Sundsvall Handel 1 956
51 Vandringsmannen 4 Gärdevägen 5 Sundsvall Kontor 1 863
52 Sköns Prästbord 1:62 Lärlingsvägen 2-4 Sundsvall Handel 1 844
53 Rosenborg 4 Kolvägen 14B Sundsvall Kontor 1 800
54 Slagan 10 Axvägen 14 Sundsvall Industri 1 800
55 Vävskeden 9 Norra vägen 40 Sundsvall Handel 1 799
56 Geten 1 Hovgatan 1 Sundsvall Industri 1 723
57 Sköns Prästbord 1:94 Lärlingsvägen 6 Sundsvall Handel 1 686
58 Vävskeden 5 Norra vägen 32 Sundsvall Handel 1 668
59 Granlo 3:373 Linköpingsvägen 7-9 Sundsvall Kontor 1 542
60 Lillhällom 1:162 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Industri 1 463
61 Sköns Prästbord 1:67 S. Förmansvägen 5A Sundsvall Handel 1 447
62 Högom 3:198 Mejselvägen 6-12 Sundsvall Industri 1 395
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 126 =====
125FASTIGHETSFÖRTECKNING
Sundsvall
Timrå
© Stadskartan
===== SIDA 127 =====
126 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Gävle
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
43 Sörby Urfjäll 26:2 Rälsgatan 10 Gävle Industri 1 564
44 Näringen 6:4 Lötängsgatan 13 Gävle Industri 1 520
45 Hemlingby 49:30 Ingenjörsgatan 18 Gävle Industri 1 500
46 Hemsta 12:21 Skolgången 6 Gävle Handel 1 455
47 Näringen 12:2 Snäppvägen 4 Gävle Industri 1 402
48 Sörby Urfjäll 36:2 Utmarksvägen 19 Gävle Industri 1 280
49 Hemlingby 20:16 Kryddstigen 41 Gävle Industri 965
50 Näringen 3:3 Lötängsgatan 20 Gävle Industri 954
51 Sörby Urfjäll 34:4 Utmarksvägen 25 Gävle Industri 927
52 Brynäs 34:12 Atlasgatan 7 Gävle Industri 840
53 Sörby Urfjäll 4:2 Industrigatan 8 Gävle Industri 785
54 Järvsta 63:4 Utgjordsvägen 13 Gävle Industri 760
55 Sörby Urfjäll 30:9 Utmarksvägen 9C Gävle Industri 650
56 Hemsta 17:23 Ryningsgatan 10 Gävle Övrigt 390
57 Näringen 3:4 Lötängsgatan 22 Gävle Mark 0
Bollnäs
Häggesta 7:122 Industrigatan 10 Bollnäs Industri 6 181
Häggesta 8:50, 8:51 Industrigatan 21 Bollnäs Handel 5 137
Broåker 8 Västra Stationsgatan 8 Bollnäs Kontor 3 140
Säversta 4:101 Skidvägen 7-9 Bollnäs Industri 2 244
Säversta 7:117 Myrgränd 1 Bollnäs Industri 1 783
Häggesta 4:19 Häggestavägen 10 Bollnäs Industri 1 680
Sandviken
Tuna 3:11 Granvidjevägen 10 Sandviken Övrigt 3 711
Blixten 5 Blixtvägen 15 Sandviken Industri 2 400
Eldaren 13 Förrådsgatan 12 Sandviken Kontor 1 843
Mom 14:4 Ovansjövägen 303 Sandviken Industri 1 808
Svarvaren 14 Förrådsgatan 7 Sandviken Industri 1 153
Svarvaren 11 Industrivägen 14 Sandviken Industri 970
Knapermusvreten 7 Högbovägen 49 Sandviken Industri 824
Söderhamn
Tönnebro 1:5 Tönnebro 115, 125 Söderhamn Övrigt 2 674
Brädgården 3:12 Arend Stykes Väg 11 Söderhamn Industri 2 363
Vråken 8 Brädgårdsgatan 6 Söderhamn Kontor 1 950
Gävle
1 Näringen 5:15 Lötängsgatan Gävle Industri 25 000
2 Fredriksskans 15:16 Bönavägen 55 Gävle Industri 13 911
3 Sörby Urfjäll 37:3 Utmarksvägen 10 Gävle Industri 13 612
4 Sörby Urfjäll 30:1 Utmarksvägen 1-3 Gävle Industri 10 172
5 Sörby Urfjäll 29:1 Utmarksvägen 4 Gävle Logistik 9 992
6 Brynäs 86:1 Södra Skeppsbron 35 Gävle Handel 7 680
7 Sörby Urfjäll 27:2 Rälsgatan 2-4 Gävle Industri 6 811
8 Sörby Urfjäll 37:1 Utmarksvägen 6 Gävle Kontor 6 773
9 Näringen 16:6 Kanalvägen 4-10 Gävle Industri 6 679
10 Sörby Urfjäll 36:4 Utmarksvägen 15 Gävle Industri 6 237
11 Näringen 8:5 Strömsbrovägen 19 Gävle Industri 5 945
12 Andersberg 14:46 Ersbogatan 14 Gävle Logistik 5 750
13 Andersberg 14:43 Ersbogatan 4 Gävle Industri 5 211
14 Sörby Urfjäll 29:4 Utmarksvägen 2 Gävle Logistik 5 198
15 Näringen 8:3 Strömsbrovägen 23 Gävle Handel 4 954
16 Andersberg 14:42 Ersbogatan 12 Gävle Industri 4 797
17 Näringen 14:4 Kanalvägen 1-3 Gävle Kontor 4 693
18 Hemlingby 56:10 Kryddstigen 1-3 Gävle Övrigt 4 635
19 Hemlingby 21:4 Kryddstigen 2 Gävle Handel 4 500
20 Näringen 11:3 Strömsbrovägen 18 Gävle Industri 4 452
21 Hemsta 12:6 Södra Kungsvägen 14 Gävle Handel 3 863
22 Andersberg 14:36 Katrineborgsgatan 10 Gävle Logistik 3 829
23 Andersberg 14:45 Gävle Brovägen 17 Gävle Logistik 3 566
24 Sörby Urfjäll 30:4 Utmarksvägen 5-7 Gävle Industri 3 487
25 Näringen 25:1, 25:2 Strömmavägen 1 Gävle Handel 3 461
26 Brynäs 34:8 Atlasgatan 11 Gävle Industri 3 448
27 Järvsta 63:3 Utgjordsvägen 9 Gävle Industri 3 094
28 Sörby Urfjäll 38:5 Elektrikergatan 6 Gävle Handel 3 088
29 Hemlingby 20:7 Kryddstigen 23 Gävle Industri 3 054
30 Hemsta 12:16 Skolgången 18-20 Gävle Kontor 3 009
31 Nybo 3:43 Valbovägen 177 Gävle Industri 2 649
32 Brynäs 32:3 Riggargatan 15 Gävle Övrigt 2 575
33 Brynäs 63:6, 63:7 Kaserngatan 107 Gävle Övrigt 2 508
34 Sörby Urfjäll 36:5 Blomsterängsvägen 3 Gävle Industri 2 500
35 Sörby Urfjäll 38:1 Elektrikergatan 3 Gävle Industri 2 350
36 Sörby Urfjäll 28:3 Utmarksvägen 35 Gävle Industri 2 199
37 Sörby Urfjäll 8:12 Upplandsgatan 6 Gävle Kontor 2 118
38 Sörby Urfjäll 34:5 Utmarksvägen 23 Gävle Industri 1 999
39 Sörby Urfjäll 28:6 Utmarksvägen 37 Gävle Kontor 1 990
40 Näringen 13:11 Förrådsgatan 7 Gävle Industri 1 975
41 Kungsbäck 4:6 Regementsvägen 29 Gävle Kontor 1 962
42 Sörby Urfjäll 26:1 Växelgatan 2 Gävle Handel 1 760
===== SIDA 128 =====
127FASTIGHETSFÖRTECKNING
Gävle
52
53
54
55
56
57
© Stadskartan
===== SIDA 129 =====
128 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Falun
1 Främby 1:56 Främbyvägen 6 Falun Industri 61 841
2 Hälsinggården 1:427 Lövåsvägen 26 Falun Logistik 10 800
3 Ingarvsskogen 10 Västermalmsv. 13 Falun Industri 9 641
4 Ingarvsmyren 3 o 4 Ingarvsvägen 6 Falun Industri 8 540
5 Korsnäs 3:7 Roxnäsvägen 13 Falun Industri 8 240
6 Riset 4 Matsarvsvägen 7 Falun Industri 6 912
7 Ingarvsmyren 1 Ingarvsvägen 2 Falun Handel 6 285
8 Hyttberget 3 Yxhammargatan 5-7 Falun Handel 4 507
9 Ingarvsbacken 1 Västermalmsvägen 2-4 Falun Handel 4 223
10 Ingarvsbacken 6 Västermalmsvägen 10 Falun Industri 3 756
11 Lunsta 4 Ingarvsvägen 13 Falun Handel 3 432
12 Skyfallet 20 Ingarvsvägen 1 Falun Handel 3 324
13 Ingarvsbacken 2 Västermalmsvägen 2 Falun Industri 3 190
14 Ingarvsskogen 4 Västermalmsvägen 1 Falun Industri 2 784
15 Västra Tullen 3 Matsarvsvägen 16 Falun Handel 2 533
16 Vägverket 2 Zettergrens väg 14 Falun Handel 2 415
17 Tviksta 1 Skyfallsvägen 2 Falun Kontor 2 122
18 Främby 1:38 Främbyvägen 4 Falun Industri 1 987
19 Hälsinggården 1:68 Roxnäsvägen 10 Falun Industri 1 487
20 Hyttberget 2 Yxhammargatan 3 Falun Industri 1 256
21 Ryckepungen 2 Ryckepungsvägen 3 Falun Handel 1 184
22 Hälsinggården 1:498 Roxnäsvägen 6 Falun Kontor 990
23 Skyfallet 18 Ryckepungsvägen 4 Falun Industri 870
25
26
27
28
29
© Stadskartan
Falun
Fastighetsförteckning
Affärsområde Dalarna
24 Ryckepungen 1 Ryckepungsvägen 5 Falun Handel 855
25 Falun 8:7 Tullkammaregatan 2 Falun Kontor 756
26 Hälsinggården 1:499 Roxnäsvägen 4 Falun Kontor 730
27 Ingarvsskogen 7 Västermalmsv. 11A Falun Kontor 729
28 Lunsta 5 Matsarvsvägen 19 Falun Kontor 450
29 Ingarvsmon 4 Ingarvsvägen Falun Övrigt 0
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 130 =====
129FASTIGHETSFÖRTECKNING
© Stadskartan
Borlänge
Fastighetsförteckning
Affärsområde Dalarna
Leksand
Åkerö 1:15 Gamla Siljansv. 14, 18 Leksand Handel 6 851
Noret 37:5 Lima Kersbacken 2 Leksand Industri 1 564
Övermo 2:43 Övermo Moskogsv. 27 Leksand Industri 1 051
Mora
Utmeland 47:27, 47:28 Tallvägen 7 Mora Industri 9 931
Östnor 171:2, 167:3 Landsvägen 52 Mora Industri 8 500
Öna 394:12 Brudtallsvägen 14A-F Mora Industri 4 948
Utmeland 47:34 Örjasvägen 11 Mora Logistik 4 820
Östnor 107:6 Landsvägen 11A-D, 19 Mora Industri 4 723
Noret 52:43 Skålmyrsvägen 41-45 Mora Handel 4 028
Utmeland 89:256 Mossvägen 1 Mora Industri 3 766
Stranden 55:4 Tingsnäsv. 21A-B Mora Industri 3 456
Noret 159:7 Tallvägen 7 Mora Industri 1 320
Övriga
Daldansen 3 Skolvägen 3 Ludvika Industri 3 356
Bävern 13 Bäverstigen 6 Smedjebacken Industri 1 999
Hulån 55:7 Hulån 56 Vansbro Industri 1 951
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Borlänge
1 Ässjan 1 Gesällgatan 3-7 Borlänge Logistik 18 268
2 Blåsbälgen 1 Mästargatan 8 Borlänge Logistik 18 117
3 Banvakten 1 Hejargatan 4-8 Borlänge Industri 15 011
4 Buskåker 4:13 Tunavägen 277B Borlänge Industri 11 895
5 Norr Romme 8:42 Tunavägen 284 Borlänge Industri 7 069
6 Kroken 3 Cirkelgatan 16-18 Borlänge Industri 6 487
7 Hammaren 6 Hammargatan 4 Borlänge Industri 5 791
8 Bänken 1 Gyllehemsvägen 35 Borlänge Industri 4 962
9 Grepen 1 Mejselgatan 9 Borlänge Logistik 3 925
10 Lantmätaren 3 o 4 Ritargatan 4 Borlänge Övrigt 3 791
11 Buskåker 3:13 Kvarngatan 13 Borlänge Industri 3 658
12 Teknikern 2 Gjutaregatan 40 Borlänge Handel 3 418
13 Separatorn 2 Källstigen 1 Borlänge Handel 3 318
14 Sotaren 2 Nygårdsvägen 13 Borlänge Handel 2 889
15 Sör Romme 1:17 Tunavägen 300 Borlänge Logistik 2 420
16 Pinnpojken 3 o 4 Planerargatan 12-14 Borlänge Industri 2 301
17 Kalkylatorn 7 Projektgatan 7 Borlänge Handel 2 190
18 Kolvagnen 5 Lagergatan 4 Borlänge Handel 1 985
19 Kolbotten 2 Kolargatan 3 Borlänge Industri 1 561
20 Släggan 2 Mästargatan 7 Borlänge Kontor 1 550
21 Nygårdarna 14:202 Nygårdsvägen 11 Borlänge Industri 1 493
22 Ingenjören 1 Gjutaregatan 37 Borlänge Industri 877
23 Turisten 1 Sveagatan 1 Borlänge Kontor 355
24 Buskåker 3:17 Kvarngatan 14 Borlänge Mark 0
===== SIDA 131 =====
130 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Mellansverige
15
© Stadskartan
Karlstad
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Karlstad
1 Städet 2 Gjuterigatan 38A-D Karlstad Industri 20 083
2 Planeraren 9 Körkarlsvägen 1-3 Karlstad Industri 8 627
3 Ratten 15 Säterivägen 20A Karlstad Kontor 2 429
4 Härden 7 Sågverksgatan 15 Karlstad Industri 2 320
5 Ilanda 1:47 Fjärrviksvägen 2A Karlstad Industri 2 153
6 Spärren 2 Spärrgatan 7 Karlstad Industri 1 954
7 Ratten 10 Säterivägen 18 Karlstad Kontor 1 825
8 Gräsmattan 7 Frögatan 14 Karlstad Industri 1 785
9 Hammaren 1 Gjuterigatan 1 Karlstad Industri 1 654
10 Ratten 13 Säterivägen 20 Karlstad Kontor 1 630
11 Ilanda 1:37 Fjärrviksvägen 2 Karlstad Industri 1 326
12 Grässtrået 1 Gräsdalsgatan 4 Karlstad Kontor 1 309
13 Ilanda 1:54 Fjärrviksvägen 2B, 4A Karlstad Industri 1 192
14 Gräsmattan 8 Frögatan 16 Karlstad Industri 1 000
15 Busterud 1:160 Bråtebäcksvägen 22 Karlstad Industri 911
Övriga
Hissmontören 2 Klerkgatan 18 Örebro Industri 10 331
Vägskälet 15 o 16 Rönngatan 2-6 Katrineholm Industri 5 636
Hedkärr 1:24 Herrestads Torp 354 Uddevalla Handel 4 485
Hallstahammar-
Nibble 1:140 Cementvägen 4 HallstahammarIndustri 4 414
Karossen 18 Karosserigatan 9 Örebro Handel 3 382
Guldet 1 Södra Metallvägen 1 Skövde Handel 3 373
Ormbunken 8 Industrigatan 9 Mariestad Handel 3 271
Odonet 1 Moränvägen 2 Motala Handel 2 479
Neutronen 4 Argongatan 83 Örebro Industri 1 697
Generatorn 2 Turbinvägen 5 Motala Industri 1 564
Halla-Stenbacken 1:102 Fossumsbergsv. 1 Uddevalla Industri 1 518
Nollplanet 8 Fabriksgatan 7 Eskilstuna Industri 1 251
Draken 19 Hangarvägen 11 Karlskoga Industri 799
Lindeshyttan 5:5 Fotbollsgatan 16 Lindesberg Industri 789
Silvret 2 Kromgatan 5 Kristinehamn Industri 639
Svärdet 5 Gasverksvägen 3A Nyköping Industri 600
Terminalen 10 Magasinsvägen 5 Karlskoga Mark 0
Fastighetsförteckning
===== SIDA 132 =====
131FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Mellansverige
Västerås
1 Härdsmidet 1 Ånghammargatan 6-8 Västerås Industri 11 999
2 Hjulsmeden 4 Gjutjärnsgatan 4 Västerås Handel 4 017
3 Sågklingan 9 Pilgatan 19 Västerås Industri 3 580
4 Storseglet 7 Saltängsvägen 10A Västerås Industri 2 672
5 Fanjunkaren 2 Klockartorpsgatan 16 Västerås Övrigt 2 494
6 Blästerugnen 3 Kokillgatan 9 Västerås Industri 2 475
7 Energin 10 o 11 Omformargatan 24 Västerås Industri 2 266
8 Fältmätaren 26 Fältmätargatan 17 Västerås Industri 1 815
9 Ringborren 13 Tallmätargatan 7 Västerås Industri 1 672
10 Magnetfältet 5 Elektrodgatan 2B Västerås Industri 1 586
11 Viveln 8 Fältmätargatan 16 Västerås Industri 1 428
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Västerås
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
12 Sjökortet 5 Navigatörgatan 11 Västerås Industri 1 350
13 Krogen 1 Långängskrogen 7 Västerås Industri 1 286
14 Kraftfältet 1 Omformargatan 10 Västerås Industri 1 278
15 Värdshuset 2 Gilltunavägen 4 Västerås Industri 1 130
16 Munkboängen 4 Saltängsvägen 27 Västerås Industri 1 081
17 Skeppsklockan 1 Gustavsviksgatan 10 Västerås Industri 998
18 Tallmätaren 11 Bastborregatan 10 Västerås Industri 969
19 Sjökortet 18 Arnbomsgatan 14 Västerås Industri 605
20 Krogen 2 Långängskrogen 9 Västerås Industri 360
21 Tallmätaren 16 Bastborregatan 4 Västerås Industri 322
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
===== SIDA 133 =====
132 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Fastighetsförteckning
Umeå
1 Vevstaken 9 Spårvägen 10 Umeå Handel 11 421
2 Björnjägaren 3 Björnvägen 7 Umeå Handel 11 292
3 Ledningen 1 Strömvägen 3-5 Umeå Övrigt 9 926
4 Huggormen 1 Björnvägen 15-17 Umeå Kontor 8 531
5 Rälsbussen 5 Industrivägen 2 Umeå Industri 7 671
6 Generatorn 7 Förrådsvägen 11-15 Umeå Handel 6 939
7 Rälen 3 Förrådsvägen 12 Umeå Industri 5 498
8 Laven 2 Formvägen 16 Umeå Kontor 5 219
9 Cementgjuteriet 1 Bruksvägen 15 Umeå Handel 5 200
10 Schablonen 6 Lärlingsgatan 10-14 Umeå Industri 5 127
11 Matrisen 6 Lärlingsgatan 1 Umeå Kontor 4 669
12 Cementgjuteriet 5 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 635
13 Cisternen 26 Maskingatan 7-9 Umeå Kontor 4 599
14 Röbäck 30:94 Täktvägen 4 Umeå Industri 4 487
15 Kedjan 8 Gräddvägen 15A Umeå Övrigt 4 328
16 Cementgjuteriet 6 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 116
17 Länken 2 o 3 Gräddvägen 3 Umeå Handel 3 574
18 Pumpen 2 Spårvägen 18 Umeå Industri 3 371
19 Flygaren 1 o 3 Flygplatsvägen 19 Umeå Kontor 3 155
20 Matrisen 2 Lärlingsgatan 9 Umeå Handel 2 850
21 Kronoskogen 2 Kronoskogsvägen 8-10 Umeå Industri 2 760
22 Rödbergsmyran 8 Spinnvägn 15 Umeå Handel 2 641
23 Björnjägaren 2 Björnvägen 11B Umeå Handel 2 461
24 Maskinen 1 Maskingatan 1 Umeå Kontor 2 430
© Stadskartan
Umeå
25 Ledningen 2 Strömvägen 1 Umeå Industri 2 083
26 Kedjan 5 Gräddvägen 13 Umeå Logistik 2 068
27 Kedjan 7 Gräddvägen 15B Umeå Övrigt 2 058
28 Kronoskogen 3 Kronoskogsvägen 2-6 Umeå Industri 1 829
29 Spänningen 5 Förrådsvägen 23 Umeå Handel 1 687
30 Bruket 2 Bruksvägen 3 Umeå Industri 1 680
31 Ledet 1 Sandbackavägen 1 Umeå Handel 1 562
32 Maskinen 7 Lärlingsgatan 41 Umeå Industri 1 506
33 Mätaren 1 Kabelvägen 1 Umeå Industri 1 500
34 Röbäck 30:95 Täktvägen 2 Umeå Industri 1 450
35 Schablonen 3 Lärlingsgatan 20 Umeå Kontor 1 409
36 Kedjan 6 Gräddvägen 15C Umeå Handel 1 360
37 Grubbe 9:55 Mätarvägen 11B Umeå Logistik 1 200
38 Grubbe 9:48 Kabelvägen 1A Umeå Logistik 899
39 Singeln 17 Formvägen 10 Umeå Kontor 857
40 Röbäck 30:113 Täktvägen 6 Umeå Industri 849
41 Singeln 18 Formvägen 10DD Umeå Kontor 515
Örnsköldsvik
Norrlungånger 2:144 Björnavägen 41A Örnsköldsvik Industri 49 223
Själevads PB 1:131 Kavelvägen 17 Örnsköldsvik Industri 7 974
Knorthem 15 Sjögatan 7 Örnsköldsvik Industri 4 400
Främmerhörnäs 2:4 Krossvägen 10 Örnsköldsvik Industri 2 001
Norrlungånger 2:45 Björnavägen 47-50 Örnsköldsvik Övrigt 900
Anundsjö-Näs 5:40 Köpmangatan 3 Örnsköldsvik Industri 784
ÖSTTEG
Affärsområde Umeå
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 134 =====
133FASTIGHETSFÖRTECKNING
Skellefteå
1 Profilen 1 Näsuddsvägen 10-14 Skellefteå Industri 20 730
2 Morö Backe 1:3 Serviceg. 5, 6, 13 o 19 Skellefteå Industri 20 679
3 Sömmerskan 3 Gymnasievägen 24 Skellefteå Övrigt 17 857
4 Industrien 9 Mullbergsvägen 11 Skellefteå Övrigt 15 494
5 Hallen 13 Svedjevägen 8 Skellefteå Industri 13 310
6 Sörböle 2:81 Verkstadsvägen 2 Skellefteå Industri 12 270
7 Merkurius 5 Industrivägen 2 Skellefteå Övrigt 11 894
8 Lagret 10 Lagergatan 1 Skellefteå Kontor 7 856
9 Förrådet 12 Maskinvägen 13 Skellefteå Industri 7 071
10 Flamman 1 Nöppelbergsvägen 16 Skellefteå Handel 6 625
11 Rondellen 3 Svedjevägen 1 Skellefteå Kontor 6 065
12 Hallen 7 Svedjevägen 10 Skellefteå Industri 5 990
13 Kontoret 5 Svedjevägen 5 Skellefteå Industri 5 886
14 Borrmaskinen 5 Svedjevägen 1 Skellefteå Industri 5 400
15 Bielke 6 Norrbölegatan 66 Skellefteå Logistik 4 749
16 Nybruket 5 Industrivägen 38-42 Skellefteå Industri 4 734
17 Företagaren 3 Företagsvägen 34 Skellefteå Industri 4 722
18 Motorn 1 Tjärnvägen 2 Skellefteå Handel 4 629
19 Karossen 1 Tjärnvägen 1B Skellefteå Handel 4 356
20 Porsen 2 Brogatan 29 Skellefteå Industri 3 493
21 Lagret 2 Svedjevägen 3 Skellefteå Industri 3 172
22 Rondellen 2 Gymnasievägen 18 Skellefteå Industri 3 101
23 Transistorn 3 Torsgatan 101 Skellefteå Industri 2 981
24 Rikthyveln 1 Hyvelgatan 15 Skellefteå Industri 2 876
25 Lagret 7 Lagergatan 3D Skellefteå Industri 2 813
26 Sture 12 N. Järnvägsg. 60-62 Skellefteå Industri 2 736
27 Charkuteriet 5 Plastvägen 6 Skellefteå Industri 2 668
Lorem
46
4749
48
51
52
50
53
49
28 Motorn 2 Tjärnvägen 4 Skellefteå Handel 2 417
29 Utköraren 1 Nålvvägen 3 Skellefteå Industri 2 281
30 Rikthyveln 3 Hyvelgatan 1 Skellefteå Industri 2 232
31 Operatören 1 Gymnasievägen 4 Skellefteå Handel 2 110
32 Utköraren 2 Filtergränd 4 Skellefteå Industri 2 030
33 Sture 13 N. Järnvägsgatan 64 Skellefteå Industri 2 009
34 Släpvagnen 3 Tjärnvägen 38 Skellefteå Handel 1 822
35 Motorn 8 Tjärnvägen 26 Skellefteå Industri 1 795
36 Nybruket 4 Industrivägen 44 Skellefteå Industri 1 657
37 Lagret 11 Lagergatan 3B Skellefteå Industri 1 500
38 Släpvagnen 1 Tjärnvägen 36 Skellefteå Handel 1 486
39 Gradsågen 2 o 3 Risbergsgatan 81 Skellefteå Industri 1 459
40 Älggräset 1 Brogatan 33 Skellefteå Kontor 1 426
41 Filtret 2 Filtergränd 3 Skellefteå Industri 1 300
42 Älggräset 4 Brogatan 39 Skellefteå Industri 1 217
43 Merkurius 2 Vretgatan 3 Skellefteå Övrigt 1 134
44 Muttern 3 Verkstadsvägen 14 Skellefteå Industri 1 077
45 Släpvagnen 2 Tjärnvägen 40 Skellefteå Handel 1 012
46 Älggräset 2 Brogatan 35 Skellefteå Industri 989
47 Motorn 11 Verkstadsvägen 11 Skellefteå Industri 850
48 Bielke 3 Norrbölegatan 68 Skellefteå Övrigt 560
49 Motorn 9 Verkstadsvägen 15 Skellefteå Kontor 545
50 Älggräset 3 Brogatan 37 Skellefteå Industri 241
51 Sågverket 4 Brädgårdsvägen 15 Skellefteå Industri 165
52 Transistorn 6 Transportgatan 7 Skellefteå Mark -
53 Gripen 46 Nygatan 39 Skellefteå Mark -
Skellefteå
Fastighetsförteckning
Affärsområde Skellefteå
© Stadskartan
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 135 =====
134 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Luleå
1 Skotet 8 Spantgatan 14 Luleå Handel 18 262
2 Räfsan 4 Depåvägen 2 Luleå Logistik 18 251
3 Räfsan 5 Depåvägen 4C-G Luleå Industri 8 850
4 Skotet 1 Banvägen 11A-B Luleå Industri 7 936
5 Storheden 1:81 Cementvägen 8 Luleå Logistik 6 330
6 Ödlan 6 Ödlegatan 6 Luleå Handel 5 202
7 Storheden 2:10 Krossvägen 4 Luleå Industri 4 890
8 Notviken 4:48 Banvägen 13 Luleå Handel 4 543
9 Storheden 1:26 Handelsvägen 3C Luleå Industri 2 994
10 Storheden 1:5 Besiktningsv. 6 o 12 Luleå Industri 2 719
11 Storheden 1:24 Handelsvägen 7 Luleå Logistik 2
12 Notviken 4:51 Banvägen 19 Luleå Logistik 2 055
13 Mjölner 32 o 33 Föreningsgatan 5 Luleå Industri 1 660
14 Storheden 3:2 Makadamvägen 4 Luleå Industri 1 656
15 Storheden 1:51 o 1:57 Betongvägen 20 Luleå Industri 1 628
16 Storheden 1:43 Betongvägen 7A Luleå Industri 1 500
17 Bergnäset 3:51 Upplagsvägen 3-5 Luleå Logistik 1 495
18 Storheden 1:55 Betongvägen 10 Luleå Handel 1 085
19 Storheden 1:33 Besiktningsvägen 9 Luleå Industri 890
20 Bergnäset 3:6 o 3:7 Industrivägen 19-20 Luleå Industri 789
21 Bergnäset 3:38 o 3:39 Fabriksvägen 4-6 Luleå Industri 750
22 Storheden 1:25 Handelsvägen 7 Luleå Mark -
22
YTTERVIKEN
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Luleå
Gällivare
Gällivare 12:334 Vouskojärviv. 11-23 Gällivare Industri 16 606
Gällivare 15:336 Energiplan 3 Gällivare Handel 8 023
Gällivare 12:573 Treenighetens Väg 1 Gällivare Handel 3 437
Gällivare 57:22 Metallvägen 4 Gällivare Industri 1 221
Affärsområde Luleå
===== SIDA 136 =====
135FASTIGHETSFÖRTECKNING
Piteå
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Piteå
1 Stadsön 8:50 Fläktgatan 6-14 Piteå Handel 8 048
2 Stadsön 8:9 Fläktgatan 9 Piteå Handel 6 883
3 Stadsön 6:23 Oktanvägen 6 Piteå Handel 5 130
4 Pitholm 47:59 Traversvägen 7 Piteå Industri 4 500
5 Öjebyn 33:222 Hammarvägen 32 Piteå Logistik 4 390
6 Stadsön 8:34 Fläktgatan 24 Piteå Handel 3 551
7 Stadsön 8:36 Fläktgatan 20 Piteå Handel 3 400
8 Stadsön 8:5 Relägatan 4 Piteå Industri 3 379
9 Öjebyn 3:462 Turbovägen 7 Piteå Handel 3 260
10 Öjebyn 3:497 Taktvägen 3B-C Piteå Industri 3 219
11 Stadsön 8:11 Fläktgatan 7 Piteå Handel 3 190
12 Stadsön 8:38 Fabriksgatan 8-10 Piteå Handel 2 215
13 Stadsön 6:25 Oktanvägen 2A-C Piteå Industri 1 942
14 Stadsön 8:20 Voltgatan 9 Piteå Industri 1 941
15 Stadsön 8:37 Fabriksgatan 4 Piteå Handel 1 922
16 Stadsön 8:15 Fabriksgatan 5 Piteå Handel 800
17 Klubbgärdet 2:4 Servicegatan 2 Piteå Industri 716
18 Öjebyn 11:42 Hammarvägen 11 A-B Piteå Industri 464
Affärsområde Luleå
Övriga
Välten 8 Österleden 4-24 Kiruna Handel 16 513
Björka 2 Hästskovägen 4A-D Haparanda Handel 8 100
Norrmalm 6 Lillgatan 4A-C Haparanda Handel 2 963
Uven 13 Ugglegatan 11 Boden Industri 1 910
Höken 3 Sturegatan 14 Boden Handel 1 730
Släpvagnen 10 Forvägen 29-31 Kiruna Industri 1 198
===== SIDA 137 =====
136 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Östersund
1 Lokomotivet 2 Kännåsvägen 13 Östersund Industri 23 418
2 Ångvälten 5 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 12 549
3 Lugnet 7 Armégränd 3-7 Östersund Kontor 11 326
4 Hejaren 5 Hagvägen 30 Östersund Industri 11 236
5 Timmerlasset 1 Hägnvägen 15 Östersund Industri 9 235
6 Ångvälten 7 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 8 167
7 Lastbilen 1 Arenavägen 4 Östersund Industri 7 769
8 Fältjägaren 6 Infanterigatan 16 Östersund Kontor 6 943
9 Fältjägaren 3 Kaserngatan 13 Östersund Övrigt 5 603
10 Svarven 6 Odenskogsvägen 42 Östersund Industri 5 527
11 Svarven 10 Odenskogsvägen 36A Östersund Industri 5 328
12 Fältjägaren 4 Kaserngatan 5 Östersund Övrigt 5 169
13 Trucken 16 Chaufförvägen 25 Östersund Logistik 4 720
14 Fältjägaren 2 Kaserngatan 17 Östersund Kontor 4 469
15 Släpvagnen 6 Chaufförvägen 28 Östersund Handel 4 014
16 Brunflo-Änge 3:1 Centrumvägen 55 Brunflo Industri 4 134
17 Motorsågen 3 Kolarevägen 8 Östersund Industri 2 856
18 Snöslungan 8 Chaufförvägen 33 Östersund Handel 2 492
19 Långan 7 Bangårdsgatan 30 Östersund Industri 2 135
20 Traktorn 1 Vallvägen 6 Östersund Handel 2 025
21 Busken 1 Splintvägen 5 Östersund Kontor 2 012
22 Trucken 7 Chaufförvägen 17 Östersund Industri 1 925
23 Hjultraktorn 1 Arenavägen 3 Östersund Kontor 1 864
24 Nyckelpigan 4 Inspektörsvägen 19 Östersund Kontor 1 585
25 Hjultraktorn 2 Arenavägen 9, 15 Östersund Kontor 1 516
26 Fältjägaren 1 Kanslihusgränd 2 Östersund Kontor 1 466
27 Bandsågen 11 Hagvägen 17 Östersund Industri 1 305
28 Lastbilen 2 Arenavägen 2 Östersund Handel 1 296
29 Virkesmätaren 7 Störvägen 9 Östersund Industri 1 281
30 Lugnet 11 Infanterigatan 21 Östersund Kontor 1 020
31 Fältjägaren 11 Kanslihusgränd 5 Östersund Kontor 950
32 Motorsågen 2 Kolarevägen 2 Östersund Industri 935
33 Flottaren 1 o 3 Plankvägen 4 Östersund Industri 660
34 Hjultraktorn 4 Arenavägen 5 Östersund Mark -
35 Hjultraktorn 5 Arenavägen 1 Östersund Mark -
36 Virkesmätaren 6 Störvägen 9 Östersund Mark -
37 Flottaren 4 Plankvägen 8 Östersund Mark -
38 Ångvälten 4 Speditörvägen 3 Östersund Mark -
Övriga
Namn 3:1 Myrviksvägen 22 Berg Industri 1 042
Kånkback 1:246 Kånkback 106 Ragunda Industri 1 027
Så 2:91 Åre Mark -
STADSDEL
/LILLÄNGE
© Stadskartan
Affärsområde Östersund
Fastighetsförteckning
Östersund
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 138 =====
Fastigheten på omslaget: Fältjägaren 14 i Östersund.
NP3 och Jämtkraft´s gemensamma projekt för att bland annat
uppföra huvudkontor och driftcentral för Jämtkraft.
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Snäppvägen 4, 803 09 Gävle
Karlstad
Gjuterigatan 38A, 652 21 Karlstad
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Kunskapsallén 14, 941 63 Piteå
Skellefteå
Maskinvägen 14C, 931 37 Skellefteå
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Infanterigatan 21, 831 32 Östersund