Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 2024
Delårsrapport januari-mars

===== SIDA 2 =====

Om NP3
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta 
högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 
äger och förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, 
kontor och övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: 
Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och  
Mellansverige. Bolaget har sitt säte och huvudkontor i Sundsvall.
Större händelser under första kvartalet
• I februari emitterade bolaget under befintligt MTN-program seniora 
icke säkerställda gröna obligationer om 300 mkr. I samband med emis-
sionen återköpte bolaget nominellt 321 mkr av obligationer med förfall i 
oktober 2024 och september 2025. 
•  Under första kvartalet har NP3 förvärvat fem fastigheter för 70 mkr 
som tillträtts under april. Fastigheterna är belägna i Hudiksvall, Timrå, 
Sundsvall och Gällivare. Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 
16 400 kvadratmeter, har ett årligt hyresvärde om 9 mkr och kommer 
att bidra med ett årligt förvaltningsresultat om 5 mkr.
Händelser efter periodens utgång
•  I april utnyttjade bolaget sin rätt till frivillig förtidsinlösen av resterande 
utestående obligationer med förfall i oktober 2024. Lösenbeloppet 
uppgick till 185 mkr och genomfördes till ett pris motsvarande 100 
procent av nominellt belopp.
•  I april har NP3 förvärvat två fastigheter för 41 mkr med tillträde under 
andra kvartalet. Fastigheterna är belägna i Östersund och Sundsvall. 
Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 4 000 kvadratmeter, har ett 
årligt hyresvärde om 3 mkr och kommer att bidra med ett årligt förvalt-
ningsresultat om drygt 1 mkr.
Prognos för 2024
För 2024 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före 
värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt 
tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 820 mkr. Prognosen är 
oförändrad i jämförelse med den prognos som kommunicerades i bola-
gets bokslutskommuniké för 2023.
Avrundningar i rapporten kan 
medföra att kolumner och rader inte 
summerar.
Förvaltningsresultat 
per stamaktie  
2,58 kr
-4 %
Hyresintäkterna 
uppgick till 492 mkr
+11 %
2
Tillträdda förvärv
Driftöverskottet 
uppgick till 328 mkr
4 mkr
+8 %

===== SIDA 3 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
3
Nyckeltal 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Utfall, mkr
Hyresintäkter 492 445 1 797
Driftöverskott 328 304 1 353
Överskottsgrad, % 67 68 75
Förvaltningsresultat 168 169 745
Värdeförändringar fastigheter 2 -66 -372
Resultat efter skatt 241 3 -61
Marknadsvärde fastigheter 20 382 19 844 20 276
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8
Tillträdda fastigheter 4 - 408
Utfall, kr/stamaktie
Resultat efter skatt 3,86 -0,31 -2,43
Förvaltningsresultat 2,58 2,68 11,76
Långsiktigt substansvärde 138,69 138,25 135,58
Januari - mars
• Hyresintäkterna ökade med 11 % till 492 mkr (445).
• Driftöverskottet ökade med 8 % till 328 mkr (304).
• Förvaltningsresultatet minskade med 1 % till 168 mkr 
(169). Förvaltningsresultatet per stamaktie minskade 
med 4 % till 2,58 kr (2,68).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 2 mkr 
(-66).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 241 mkr (3) 
vilket motsvarar 3,86 kr/stamaktie (-0,31).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 104 mkr (105) 
varav 4 mkr (-) avsåg förvärv av fastigheter, 132 mkr 
(105) investeringar i befintliga fastigheter och nybygg-
nation samt -32 mkr (0) avyttrade fastigheter. 
Delårsrapport januari - mars 2024

===== SIDA 4 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
4
Finansiella mål och utdelningsmål
Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 1, de senaste fem åren. Undantaget
utdelningsmålen som visas per helår.
Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie
Tillväxten i förvaltningsresultat per stamaktie ska uppgå 
till minst 12 procent per år över en femårsperiod.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden ska vara lägst 2 gånger. 
Belåningsgrad
Den långsiktiga belåningsgraden ska uppgå  
till 55-65 procent.
Utdelning
Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av 
förvaltningsresultatet efter aktuell skatt till stam- och 
preferensaktieägare.
Preferensaktieutdelningens andel
Preferensaktieutdelningen ska understiga 20 procent  
av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
Avkastning på eget kapital före skatt
Avkastning på eget kapital före skatt ska uppgå till  
minst 15 procent per år över en femårsperiod. 
Mål 2 ggr
Mål 55-65 %
Mål ca 50 %
2019     2020     2021     2022      2023    
%
60
50
40
30
20
10
0
54 %   53 %   50 %    54 %   58 %
Max 20 %
%
25
20
15
10
5
0
11 %    15 %    12 %    10 %   11 %
Avkastning på eget 
kapital före skatt, %
Genomsnittlig avkast-
ning på eget kapital 
före skatt, 5 år, %
Mål 15 %
ggr
Förvaltningsresultat 
per stamaktie, kr
Genomsnittlig årlig 
tillväxt, 5 år, % 
Mål 12 %
kr
14
12
10
8
6
4
2
0
25
20
15
10
5
0
%
1) Utgör styrelsens förslag, en del av stamaktieutdelningen avser utdelning av B-aktier i Emilshus. För mer information, se sidan 22.
1)
1)
Q1 -20    Q1 -21    Q1 -22    Q1 -23   Q1 -24    
Q1 -20    Q1 -21    Q1 -22    Q1 -23   Q1 -24    
Q1 -20    Q1 -21    Q1 -22    Q1 -23   Q1 -24    
Q1 -20    Q1 -21    Q1 -22    Q1 -23   Q1 -24    
%
70
60
50
40
30
20
10
0
58 %   56 %    56 %   55 %   55 %
4
3
2
1
0
3,5      3,3        3,4       2,7       2, 1
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
2
4
6
8
10
12
14
Q1-20 Q1-21 Q1-22 Q1-23 Q1-24
Tillväxt
Serie1 Serie2
2019     2020     2021     2022     2023    
%
50
40
30
20
10
00
10
20
30
40
50
Q1-20 Q1-21 Q1-22 Q1-23 Q1-24
Avkastning på eget kapital
Serie1 Serie2

===== SIDA 5 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
5
VD har ordet
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 168 miljoner kronor (169), vilket är en minskning med  
1 procent i jämförelse med föregående år. Minskningen härleds till högre finansierings- och vinter-
kostnader. Förvaltningsresultatet per stamaktie uppgick till 2,58 kronor (2,68), en minskning med 
4 procent.
Vår prognos för 2024 års förvaltningsresultat om 820 miljoner 
kronor ligger fast från förra kvartalet och skulle, om det infrias, 
utgöra det högsta förvaltningsresultatet för NP3 sedan bolaget 
bildades år 2010.
Ett förvaltningsresultat om 820 miljoner kronor innebär en 
ökning av förvaltningsresultatet med 10 procent och detsam -
ma per stamaktie. Prognosen baseras på vår bedömning för 
intjäningen utifrån befintligt kommunicerat fastighetsbestånd, 
finansieringskostnader baserade på marknadens prissättning 
samt information om hur verksamheten utvecklas i våra affärs-
områden. Jag kan konstatera att vår enkla affärsmodell, med 
fokus på långsiktighet, fungerar väl även i dessa tider. Vårt mål 
att stärka förvaltningsresultatet per aktie med bibehållen eller 
lägre operationell och finansiell risk är även fortsatt av högsta 
prioritet för NP3. Ser vi till våra nyckeltal uppgår vår belånings-
grad till 55 procent och vår skuldkvot till 8,5 gånger. Nyckeltal 
som sammantaget är historiskt starka för NP3.
Verksamheten och konjunkturen 
Sista kvartalet 2023 samt det första kvartalet under 2024 har 
varit en utmanande period. Som norrländskt bolag är vi vana 
vid stora säsongsvariationer, men under den gångna vintern, 
har vi snöröjt maskinellt och på tak, i en omfattning som vi 
aldrig gjort tidigare, i kombination med en kall vinter. I enlighet 
med våra avtal har en stor del av våra kostnader för detta förts 
på våra hyresgäster och därav är kvartalets intäkter högre än 
normalt.  
Under de senaste kvartalen har vi haft ett antal större upp -
sägningar. Dessa är framför allt relaterade till nyligen gjorda 
förvärv, där transaktioner har genomförts med kännedom om 
dessa uppsägningar och som en förutsättning vid antaganden 
i förvärvskalkyler. Nyuthyrning, primärt projektuthyrningar, 
kompenserar dock för dessa uppsägningar vilket ger en positiv 
nettouthyrning om 1 miljon kronor för kvartalet och för april 
uppgår den till 2 miljoner kronor. En positiv sak som kan fram-
hållas är att de uppsägningar vi fått till största del beror på att 
företagen vill satsa och få sin rörelse att växa. 
Det finns således en god, underliggande efterfrågan som det 
är upp till oss att matcha med de vakanser vi har. Vi prioriterar 
långsiktig lönsamhet och långsiktig dialog med våra hyresgäs-
ter. Vid en framåtblick är min sammanvägda bedömning base-
rad på denna dialog mer positiv idag jämfört med föregående 
kvartal. Efterfrågan är god och vår vakans kommer att vara av 
stor betydelse för NP3s vinstutveckling och därmed för våra 
aktieägare.
Värdering
Värderingsyielden för vårt fastighetsbestånd gick under kvar-
talet upp marginellt med 1 bps till 7,13 procent. Givet det låga 
antalet transaktioner i norra Sverige finns det fortsatt en stor 
osäkerhet i värderingarna, vilket gör det svårt att svara på hur 
värderingarna kommer att röra sig i närtid. 
NP3s fokus ligger på att öka vårt förvaltningsresultat per aktie 
och därmed också på ett ökat kassaflöde. För att öka förvalt -
ningsresultatet är vårt driftöverskott det primära. Driftöver-
skottet ökade med 8 procent under kvartalet, och fortsätter 
vi att öka driftöverskottet med rätt affärer och investeringar 
kommer också fastighetsvärdet att öka i värde över tid.
Framtid
Sammanfattningsvis har det varit en utmanande period under 
de senaste åren med hög volatilitet och osäkerhet på kapital-
marknaden och i vår omvärld och tyvärr håller osäkerheten 
i sig. Däremot har kapitalmarknaden stärkts under senaste 
kvartalet vilket bekräftas i vår senaste obligationsemission.
Framtiden fortsätter att vara svår att prognostisera. Bland 
annat mot den bakgrunden agerar vi efter bästa förmåga för 
att hitta balans mellan investeringar och återhållsamhet. Sam-
tidigt ser vi nu mer fördelaktiga villkor på investeringar och på 
kapitalmarknaden, vilket gör att vi utvärderar och genomför 
fler investeringar än vi gjort under senaste året. Projekt utgör 
en större andel av våra investeringar främst genom hyres-
gästanpassningar men även genom nyproduktion. I fråga om 
nyproduktion noterar vi lägre priser på entreprenader och 
parallellt med det en fortsatt stabil betalningsförmåga hos 
hyresgäster. NP3s volym av byggrätter och av vakanser gör att 
vi ska kunna möta den efterfrågan som råder. 
Trots vår positiva nettouthyrning har vi större ambitioner än 
det som uppnåtts under första kvartalet, vilket vi bör kunna 
visa redan under 2024. Vi har prioriterat att hantera refinan-
siering av våra låneförfall i ett tidigt skede, vilket gör att NP3 
är väl positionerat för att ta tillvara på kommande möjligheter i 
vår marknad.
Andreas Wahlén

===== SIDA 6 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
6
Rapport över totalresultat
Rapport i sammandrag, mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Mar 2024
R12M
Hyresintäkter 492 445 1 797 1 843
Fastighetskostnader -152 -130 -397 -419
Fastighetsskatt -12 -11 -46 -47
Driftöverskott 328 304 1 353 1 377
Central administration -18 -17 -74 -74
Resultat från intresseföretag och joint venture 8 -10 -20 -1
- varav förvaltningsresultat 8 20 76 64
- varav värdeförändringar fastigheter 3 -33 -93 -57
- varav värdeförändringar finansiella instrument - -1 -3 -3
- varav skatt -3 3 0 -6
Finansiella intäkter 4 2 6 8
Finansiella kostnader -155 -140 -617 -631
Resultat efter finansiella poster 168 139 648 678
- varav Förvaltningsresultat 168 169 745 743
Värdeförändringar fastigheter 2 -66 -372 -304
Värdeförändringar finansiella instrument 132 -69 -279 -78
Resultat före skatt 303 4 -3 296
Aktuell skatt -17 -11 -68 -74
Uppskjuten skatt -45 10 9 -46
Periodens resultat 241 3 -61 177
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 241 3 -61 177
Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 241 2 -62 177
Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 1 1 0
Resultat efter skatt per stamaktie, kr 3,86 -0,31 -2,43 1,76
Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 57 497 57 358 57 497 57 497
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 497 55 983 56 864 57 441
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr
* Rullande 12 månader
2 000
1 600
1 200
800
400
0 2020    2021    2022    2023   2024 Q1* 2020    2021    2022    2023   2024 Q1* 2020    2021    2022    2023   2024 Q1*
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Driftöverskott, mkr 
1 500
1 200
900
600
300
0

===== SIDA 7 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
7
Intäkter, kostnader och resultat
Januari - mars
Resultat
Förvaltningsresultatet minskade med 1 procent jämfört med 
föregående år och uppgick till 168 mkr (169). Minskningen av 
förvaltningsresultatet berodde på ökade finansierings- och 
vinterkostnader som till viss del motverkades av förvärv under 
2023, ökade hyresintäkter via indexuppräkning samt uthyr-
ningar. Förvaltningsresultat per stamaktie motsvarade 2,58 kr 
(2,68) och förvaltningsresultat i förhållande till intäkter uppgick 
till 34 procent (38). Driftöverskottet för perioden uppgick till 
328 mkr (304) vilket motsvarade en överskottsgrad om 67 
procent (68). 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 2 mkr (-66), varav 
2 mkr (-66) avsåg orealiserade värdeförändringar och 1 mkr 
(0) avsåg realiserade värdeförändringar. Värdeförändringar på 
finansiella instrument uppgick till 132 mkr (-69). 
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 241 mkr (2) vilket motsvarade 3,86 kr 
per stamaktie (-0,31). Preferensaktieägarnas företrädesrätt till 
utdelning för perioden uppgick till 19 mkr (19). 
Intäkter och kostnader
Hyresintäkterna ökade med 11 procent till 492 mkr (445). Intäk-
terna har ökat främst till följd av indexuppräkningar, avräkning-
ar för ökade driftkostnader om 10 mkr, fastighetsförvärv samt 
genom uthyrningar och investeringar i befintliga fastigheter. I 
jämförbart bestånd ökade intäkterna med 8 procent. Intäkter -
na utgjordes av hyresintäkter om 442 mkr (407) och service -
intäkter om 50 mkr (38). Serviceintäkterna bestod framför allt 
av vidaredebitering av kostnader för värme, el och vatten samt 
snöröjning. 
Fastighetskostnaderna för kvartalet uppgick till -152 mkr  
(-130). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och 
drift -139 mkr (-117), reparationer och underhåll -11 mkr (-11) 
samt befarade och konstaterade kundförluster om -2 mkr (-2). 
De ökade kostnaderna för fastighetsskötsel- och drift kan till 
största del hänföras till vinterrelaterade kostnader. Fastighets-
skatt uppgick till -12 mkr (-11). Centrala administrationskost- 
nader uppgick till -18 mkr (-17) och bestod i huvudsak av  
koncerngemensamma kostnader.
NP3s investeringar i intresseföretag och joint venture bidrog 
positivt till bolagets förvaltningsresultat med 8 mkr (20). Den 
totala resultatandelen för perioden uppgick till 8 mkr (-10). 
Emilshus klassificeras sedan december 2023 inte längre 
som ett intresseföretag till NP3, vilket resulterade i ett lägre 
förvaltningsresultat jämfört med jämförelseperioden. För mer 
information om bolagets investeringar i intresseföretag och 
joint ventures, se sidan 15.
Finansiella intäkter uppgick till 4 mkr (2). De finansiella 
kostnaderna ökade till -155 mkr (-140) som en följd av ökade 
räntebärande skulder samt en högre räntenivå. I de finansiella 
kostnaderna ingick förutom räntekostnader även -6 mkr (-5) i 
periodiserade lånekostnader. För mer information om bolagets 
finansiering, se sidorna 16 och 17. 
Säsongsvariationer 
Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under 
året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna-
derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon-
traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras 
en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan 
utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med 
utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånaderna 
och en högre nivå under sommarmånaderna. 
Skatt 
Aktuell skatt uppgick till -17 mkr (-11) och beräknades på  
periodens skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet 
för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresulta -
tet då det skattepliktiga resultatet belastas med skattemässiga 
avskrivningar, avsättning till periodiseringsfond och övriga 
skattemässiga justeringar. 
Uppskjuten skatt uppgick till -45 mkr (10) och utgjordes främst 
av förändring i temporär skillnad mellan marknadsvärde och 
skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark-
nadsvärdering av finansiella instrument. 
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter.

===== SIDA 8 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
8
Aktuell intjäningsförmåga
Definition av intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att 
betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, 
räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt, 
bokslutsdagen. Intjäningsförmågan baseras på kommande 
tolvmånadersperiod utifrån det fastighetsbestånd bolaget 
ägde per 31 mars 2024. Intjäningsförmågan baseras på kon-
trakterad årshyra och visar vilket resultat som bolaget skulle 
generera med angivna förutsättningar.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveck-
ling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information ligger till grund för den bedömda  
intjäningsförmågan.
•  Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett  
normalårs driftkostnader och underhållsåtgärder. I  
driftkostnader ingår fastighetsadministration.
•  Finansiella intäkter och kostnader har beräknats uti- 
från bolagets utgående genomsnittliga räntenivå och  
kreditportfölj per 31 mars 2024 och har inte justerats för  
effekter avseende periodisering av lånekostnader upp-  
gående till 20 mkr.  
Kommentar till intjäningsförmåga
Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 069 mkr uppgick det 
framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 053 mkr. De stora 
justeringsposterna var främst rabatter om -17 mkr. Från 
ingången av året har bolagets driftöverskott i intjäningsför-
mågan ökat med 1 procent till 1 439 mkr. Direktavkastningen 
i intjäningsförmågan uppgick till 7,1 procent (7,0) i förhållande 
till fastigheternas marknadsvärde om 20 382 mkr. Förvalt-
ningsresultatet och förvaltningsresultatet per stamaktie i 
intjäningsförmågan ökade med 2 procent vardera jämfört 
med ingången av året. 
Förvärv och försäljningar
Avtalade, ej tillträdda förvärv per 31 mars avser fem fastig- 
heter som är belägna i Hudiksvall, Timrå, Sundsvall och 
Gällivare. Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 16 400 
kvadratmeter och har ett årligt hyresvärde om 9 mkr samt 
kommer bidra med ett förvaltningsresultat om 5 mkr. Inga 
avtalade, ej frånträdda försäljningar fanns per 31 mars.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkr
A k t u e l l  i n t j ä n i n g s f ö r m å g a ,  m k r           
1 apr 
2024
1 jan 
2024
1 apr 
2023 3 mån
Justerat hyresvärde 2 053 2 043 1 868
Vakans -135 -137 -122
Hyresintäkter 1 919 1 906 1 746 1 %
Fastighetskostnader -433 -433 -397
Fastighetsskatt -46 -46 -45
Driftöverskott 1 439 1 426 1 304 1 %
Central administration -68 -68 -64
Finansnetto -597 -608 -517
Förvaltningsresultat från intresse- 
företag och joint venture 32 42 79
Förvaltningsresultat 806 792 802 2 %
Förvaltningsresultat efter 
preferensaktieutdelning 730 716 726 2 %
Förvaltningsresultat  
kr/stamaktie 12,70 12,48 12,65 2 %
Förändring
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0 
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Q  1  2  3  4       1  2  3  4       1  2  3  4        1  2  3  4       1  2  3  4        1  2  3  4       1  2  3  4       1  2  3  4      1
CAGR 11 %

===== SIDA 9 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
9
Fredriksskans 15:16 i Gävle

===== SIDA 10 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
10
Fastighetsbestånd 
Vid periodens slut ägde NP3 506 (507) fastigheter med en total 
uthyrbar area om 1 999 000 kvadratmeter (1 998 000) fördelat 
på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärsområdena 
ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall 
dit 21 procent (21) av marknadsvärdet och 20 procent (20) av 
hyresvärdet är koncentrerat. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 
20 382 mkr (20 276). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat 
i kategorierna industri, handel, kontor, logistik och övrigt. I 
kategorin övrigt ingår bland annat samhällsfastigheter som 
exempelvis skolor. Vid periodens slut var industri den största 
fastighetskategorin och stod för 51 procent (51) av hyresvärdet. 
Handel var den näst största fastighetskategorin med 23 pro -
cent (23) av hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln 
och B2B de två största underkategorierna. Konsumenthandeln 
inkluderar fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som 
DollarStore, ÖoB och Rusta. Inom B2B återfinns större hyres -
gäster som Mekonomen, Ahlsell och Swedol.
Riskdiversifiering
NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver-
sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas 
branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl 
diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone -
ring mot bransch. 
Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har 
medan branschexponering visar vilken bransch bolagets 
hyresintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i 
en viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika katego -
rier. Detta exemplifieras av stat och kommun som samman-
taget stod för 10 procent (10) av hyresintäkterna, lokalerna för 
stat och kommun hyrs inom kategorierna kontor, övrigt och 
industri. 
En stor skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i katego-
riseringen uppgick till 1,1 procent (1,1) av det totala hyresvärdet 
och till 4 procent (4) avseende branschexponering av de totala 
hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att dagligvaruaktörer 
även förhyr inom kategorin logistik och industri. Exponering-
en av hyresintäkterna är fördelad mellan flera branscher där 
tillverkning och lätt industri var den största.
Hyresavtalsstruktur
På balansdagen hade NP3 2 450 (2 450) hyresavtal. Den 
genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal 
uppgick till 3,9 år (3,9). De tio största hyresgästerna i förhållan-
de till hyresvärde fördelades på 91 avtal med en återstående 
löptid om 4,5 år (5,4) och stod för 11 procent (11) av hyresvärdet. 
Antalet hyresavtal och löptiden på dessa medför att NP3s 
exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Det största 
hyresavtalet motsvarar 0,7 procent av hyresvärdet.
Hyresvärdet uppgick till 2 069 mkr (2 065) och den kontrakte-
rade årshyran till 1 935 mkr (1 929) vid periodens utgång. Detta 
motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (93).
Fastigheter
Fördelning inom handelskategorin, %
Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, %
 Industri 51 (51)
 Handel 23 (23)
 Kontor 11 (11)
 Logistik 6 (6)
 Övrigt 9 (9)
 Konsumenthandel 60 (60)
 Business-to-business (B2B) 26 (26)
 Bilhallar och besiktnings-  
 anläggningar 9 (9)
 Dagligvaruhandel 5 (5)
 Tillverkning och lätt industri 16 (16)
 Industri- och bygghandel 12 (12)
 Sällanköpshandel 10 (11)
 Stat och kommun 10 (10)
 Bygg och produktion 10 (10)
 Fastighet och finans 10 (9)
 Fordon och verkstad 9 (9)
 Mat och fritid 7 (7)
 Dagligvaruhandel 4 (4)
 Övrigt 12 (12)
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsvärde per affärsområde, % 
Fastighetsvärde per fastighetskategori, % 
Hyresvärde per affärsområde, %
  Industri 47 (46)
  Handel 24 (25)
  Kontor 10 (10)
  Logistik 9 (9)
  Övrigt 10 (10)
  Sundsvall 21 (21)
  Gävle 14 (14)
  Dalarna 13 (13) 
  Luleå 12 (12)
  Skellefteå 12 (12) 
  Umeå 11 (11)
  Östersund 9 (10)
  Mellansverige 8 (7)
  Sundsvall 20 (20)
  Dalarna 14 (14) 
  Gävle 13 (13)
  Luleå 13 (13)
  Skellefteå 12 (11) 
  Umeå 11 (11)
  Östersund 10 (10)
  Mellansverige 7 (8)

===== SIDA 11 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
11
Fastigheter
NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde
 Per 31 mar 2024 Antal hyresavtal
Postnord Sverige AB 12
Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 6
Ahlberg-DollarStore AB 7
Plantagen Sverige AB 5
Granngården AB 14
Assemblin El AB 11
Swedol AB 9
Fortifikationsverket 12
LEAX Falun AB 5
Byggmax 10
Totalt 91
Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 228 mkr
Hyresduration för de tio största hyresgästerna 4,5 år
Hyresduration för totala kontraktsportföljen 3,9 år
Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2024 101 71
2025 27 8
2026- 20 6
Totalt 148 85
Vakansvärde per affärsområde per 31 mar 2024
Affärsområde
Hyresvärde,
mkr
Vakansvärde, 
mkr
Ekonomisk
vakansgrad, %
Sundsvall 424 38 9
Dalarna 283 17 6
Gävle 273 12 4
Luleå 263 13 5
Skellefteå 238 12 5
Umeå 233 15 7
Östersund 199 8 4
Mellansverige 156 17 11
Totalt  2 069  135 7
Vakans
Vid första kvartalets utgång minskade vakansvärdet jämfört 
med ingången av året till följd av nettoförändring av från- och 
tillträden med 2 mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp-
gick till 93 procent (93). 
Per 31 mars fanns hyresavtal, ännu ej tillträdda, med ett hyres-
värde som uppgick till 48 mkr. Hyresvärdet för uppsagda men 
ej frånträdda hyresavtal uppgick till 85 mkr, varav 71 mkr sker 
under 2024.
Nettouthyrning, mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Tecknade hyresavtal 44 59 244
Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser           -43 -49 -210
Netto 1 10 34
Vakansvärdets förändring, mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
helår
Ingående vakansvärde 1 jan 137 122 122
Nettoförändring av från-/tillträden -2 -1 13
Vakansvärde, förvärvade fastigheter - - 2
Vakansvärde, avyttrade fastigheter - - -
Vakansvärde 135 122 137
Justering vakanshyror - - -
Utgående vakansvärde 135 122 137
Uthyrningsgrad, % 93 94 93
Nettouthyrning
Värdet av tecknade hyresavtal för perioden uppgick till 44 mkr 
och omfattade samtliga nytecknade hyresavtal och befintli -
ga avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal 
inklusive konkurser uppgick för perioden till -43 mkr. Beloppet 
omfattar alla avtal som var uppsagda för avflytt under året, de 
avtal som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal 
som omförhandlats under pågående avtalsperiod där de nya 
avtalen redovisas under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyr -
ningen för perioden uppgick till 1 mkr (10) varav 1 mkr avsåg 
omförhandlingar.
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde framtida  
avtalsförändringar, mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
helår
Uppsagda avtal ej frånträdda 85 62 88
  -varav förvärvade - - -
Nyuthyrning, ej tillträdda -48 -39 -73
Antal hyresavtalHyresvärde
Antal hyresavtal
Hyresvärde, mkr
800
700
600
500
400
300
200
100
0 
400
350
300
250
200
150
100
50
0 
2024   2025   2026   2027   2028   2029  2030   2031   2032  2033  2034-
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034-
Antal Hyreskontrakt
Hyresvärde mkr
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde Antal kontrakt

===== SIDA 12 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
12
Fastigheter
Fastighetsvärdering 
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde 
varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent 
av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal 
två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under 
första kvartalet 2024 har 9 procent av fastighetsbeståndet 
externvärderats och 12 procent av fastighetsbeståndets vär-
deringar har uppdaterats med – av externvärderare – juste-
rade direktavkastningskrav och värdetidpunkt. Resterande 
79 procent av fastighetsbeståndet har internvärderats med 
utgångspunkt från senaste externvärderingar per Q4 2023 och 
justerats för nya händelser i form av uthyrningar, uppsägningar 
samt investeringar. Det vägda direktavkastningskravet har 
under första kvartalet justerats upp till 7,13 procent (7,12)
Metod
Bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en 
kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod 
i form av diskontering av prognostiserade, framtida kassaflö-
den. Kassaflödet baseras på faktiska hyror och normaliserade 
drifts- och underhållskostnader utifrån en marknadsmässig 
bedömning. Vid respektive kontraktstids utgång sker en 
marknadsanpassning av de hyror som avviker från bedömd 
marknadshyra. Driftöverskottet nuvärdesberäknas tillsammans 
med restvärdet för att beräkna fastighetens marknadsvär-
de. Marknadsvärdet, som ska spegla ett förväntat pris vid 
försäljning på den öppna fastighetsmarknaden, jämförs med 
priser vid kända likvärdiga transaktioner. Kalkylräntor och 
avkastningskrav, för beräkning av nuvärde av kassaflödet samt 
beräkning av fastighetens restvärde, ska återspegla fastig-  
hetens läge och marknadsutveckling.
Utfall 
Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick 
på balansdagen till 20 382 mkr. Värdeförändringen under 
perioden uppgick till 2 mkr, varav 1 mkr avsåg realiserade 
värdeförändringar. Av orealiserade värdeförändringar om totalt 
2 mkr avsåg 17 mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan 
antaganden om förändrade direktavkastningskrav påverkade 
värderingarna negativt med -16 mkr. Direktavkastningskravet 
som användes vid värdering per balansdagen varierade från 
5,60 till 9,20 procent. Det vägda direktavkastningskravet upp -
gick till 7,13 procent (7,12) och den vägda kalkylräntan uppgick 
till 9,27 procent (9,27).
Fastighetsbeståndets förändring
NP3 har under perioden tillträtt en fastighet för 4 mkr. Utöver 
det har 132 mkr investerats i befintliga fastigheter och nybygg-
nationer. Av dessa utgjorde 125 mkr investeringar i befint-
liga fastigheter i form av hyresgästanpassningar och 7 mkr 
investeringar i nybyggnationsprojekt. Under perioden har två 
fastigheter avyttrats och frånträtts för 33 mkr. Fastigheternas 
marknadsvärde per kvadratmeter har från årets början ökat 
från 10 148 kr till 10 196 kr vid periodens slut.
Känslighetsanalys
Per 31 dec 2023
Förändring 
+/-
Resultateffekt 
före skatt, mkr
Marknadsvärde fastigheter 5 % +/-1 019
Direktavkastningskrav 0,25 % - 697/+748
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-160
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+40
Vakansgrad 1 % -/+21
Fastighetsbeståndets fördelning per 31 mar 2024
Affärsområde
Antal  
fastigheter
Area 
tkvm
Hyres- 
värde, mkr
Fastighets-
värde, mkr
Sundsvall 122 409 424 4 248
Dalarna 68 340 283 2 627
Gävle 72 273 273 2 798
Luleå 50 221 263 2 467
Skellefteå 53 237 238 2 484
Umeå 46 217 233 2 197
Östersund 41 159 199 1 968
Mellansverige 54 142 156 1 593
Totalt 506 1 999 2 069 20 382
Fastigheter, värdeförändring
Mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
helår
Ingående värde 20 276 19 805 19 805
Förvärv av fastigheter 4 - 408
Investeringar i befintliga fastigheter 125 70 330
Investeringar i nybyggnation 7 35 121
Försäljningar -33 - -15
Realiserade värdeförändringar 1 - 5
Orealiserade värdeförändringar 2 -66 -376
Utgående värde 20 382 19 844 20 276
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 70 240 -
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.

===== SIDA 13 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
13
Fastigheter
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Pågående projekt (>10 mkr)
Fastighet Ort Kategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm
Räfsan 4 Luleå Logistik Q2 -24 11 3 080
Sköns Prästbord 1:47 Sundsvall Industri Q3 -24 38 3 450
Slagan 4 Sundsvall Industri Q3 -24 32 1 660
Högom 3:179 Sundsvall Industri Q3 -24 32 1 930
Skotet 1 Luleå Industri Q3 -24 20 4 520
Generatorn 7 Umeå Industri Q3 -24 14 1 460
Norrlungånger 2:144 Örnsköldsvik Industri Q3 -24 11 7 160
Ingarvsmon 4 Falun Industri Q4 -24 45 3 100
Sörby Urfjäll 29:4 Gävle Logistik Q4 -24 21 6 680
Räfsan 4 Luleå Industri Q4 -24 29 12 150
Öjebyn 3:497 Piteå Industri Q2 -25 35 2 990
Totalt 286 48 180
Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 26 mkr. 
 
Projekt
Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio -
ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av 
befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas 
verksamheter ofta i kombination med miljö- och energiför-
bättrande åtgärder. Målet med projektverksamheten är att 
öka avkastningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, 
högre hyresnivåer, effektivisering av fastighetskostnader och 
tillskapandet av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnatio-
ner balanseras genom att byggstart sker först när hyresavtal 
har ingåtts. 
De senaste två årens höga inflation och volatilitet på kapital-
marknaden har föranlett bolaget att begränsa omfattningen i 
projektverksamheten avseende nybyggnationer till förmån för 
hyresgästanpassningar. Mot slutet av 2023 och under inled-
ningen av 2024 har bolaget dock noterat en högre efterfrågan 
på nybyggnationer och sjunkande byggkostnader varmed 
projektomfattningen bedöms gradvis kunna öka. 
Vid utgången av perioden hade NP3s pågående projekt en 
total projektbudget om 529 mkr (430). Återstående investering 
uppgick till 270 mkr (184). 
•  Räfsan 4, ombyggnation av kontorslokaler för befintliga 
hyresgäster och konvertering av lagerlokal till komplett  
lokal för maskinuthyrning.
•  Sköns Prästbord 1:47, ombyggnation och tillbyggnad av 
industrilokaler till nytt bilskadecenter.
•  Slagan 4, ombyggnation av industri- och kontorslokaler  
till en vårdcentral.
•  Högom 3:179, nybyggnation av industrilokaler.
•  Skotet 1, ombyggnation av kontor inklusive större omfattning 
av energibesparande åtgärder.
•  Generatorn 7, ombyggnation till handels- och verkstads- 
lokaler.
•  Norrlungånger 2:144, anpassning av industrilokaler samt 
tillbyggnad av ny entré.
•  Ingarvsmon 4, nybyggnation av industrilokaler.
•  Sörby Urfjäll 29:4, tillbyggnad av logistiklokaler till befintlig 
hyresgäst.
•  Öjebyn 3:497, konvertering av padelhall till bilanläggning.

===== SIDA 14 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
1414
  Transaktioner 
Transaktioner
Mot bakgrund av ett osäkert marknadsläge, en osäker omvärld 
och en volatil kapitalmarknaden har bolaget sedan halvårsskif-
tet 2022 intagit en begränsad förvärvstakt. Bolaget har dock 
under slutet av 2023 och inledningen av 2024 noterat att mark-
nadsläget delvis stabiliserats till följd av kapitalmarknadens 
förväntningar om framtida räntesänkningar vilket inneburit att 
förvärvstakten gradvis har ökat.  
Under första kvartalet har NP3 tillträtt en fastighet i Borlänge 
för 4 mkr samtidigt som bolaget har ingått ytterligare förvärv 
för 70 mkr som har tillträtts under april. Fastigheterna är  
belägna i Hudiksvall, Timrå, Sollefteå och Gällivare och har en 
uthyrbar area om 16 400 kvadratmeter och ett årligt hyresvär-
de om 9 mkr. Därutöver har bolaget avyttrat och frånträtt en 
fastighet i Gävle samt en fastighet i Falun.  
Under andra kvartalet och fram till rapportdagen har bolaget 
ingått förvärv om 41 mkr. Fastigheterna är belägna i Östersund 
och Sundsvall och har en uthyrbar area om 4 000 kvadrat-
meter och ett årligt hyresvärde om 3 mkr. Dessa fastigheter 
tillträds under andra kvartalet. 
Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad *, %
Fastigheter tillträdda under Q1
Grävskopan 4 Borlänge Övrigt 0 0,3 100
Totalt 0 0,3
Förvärvade fastigheter under Q1 med tillträde Q2
Fredriksfors 5:1 Hudiksvall Industri 7 887 3,1 100
Vivstamon 1:19 Timrå Industri 5 240 2,6 0
Skidlöparen 1 & 2 Sollefteå Industri 2 100 1,6 100
Gällivare 12:78 Gällivare Industri 1 146 1,2 100
Totalt 16 373 8,6
Avyttrade och frånträdda fastigheter under Q1
Hemsta 17:23 Gävle Övrigt 390 1,9 100
Hälsinggården 1:68 Falun Industri 1 487 0,6 100
Totalt 1 877 2,5
*Vid transaktionsdag
Fastigheter

===== SIDA 15 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
15
Intresseföretag och joint venture
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Resultatandelen från intresseföretag och joint venture av-
seende perioden januari till mars uppgick till 8 mkr (-10) där 
förvaltningsresultatet också uppgick till 8 mkr (20). 
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 
NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, 
resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk -
samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs av 
lagerlokaler och byggvaruhandel. Den uthyrbara arean uppgår 
till 184 000 kvadratmeter. Drygt 40 procent av fastigheternas 
marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är etablerad idag. 
Syftet med joint venture-samarbetet är bland annat att kunna 
erbjuda hyresgästerna lokal service.
Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 24 mkr (24) och 
fastigheternas marknadsvärde uppgick till 1 481 mkr (1 581) per 
31 mars. För första kvartalet bidrog Ess-Sierra med 6 mkr (8) 
till NP3s förvaltningsresultat och resultatandelen uppgick till  
7 mkr (-5). 
Cibola Holding AB 
NP3 äger 31,6 procent av hotellfastighetsbolaget Cibola 
Holding AB. Cibola äger fem hotell- och spaanläggningar. 
Fastigheterna är belägna i norra Sverige. 
Per 31 mars uppgick NP3s kapitalandel till 105 mkr (99) och  
för perioden bidrog Cibola med 2 mkr (3) till NP3s förvaltnings-
resultat, den totala resultatandelen uppgick till 1 mkr (-1). NP3s 
resultatandel från Cibola redovisas med ett kvartals fördröj -
ning.
Fastighets AB Jämtjägaren 
NP3 Fastigheter AB och Jämtkraft AB har genomfört ett 
gemensamt projekt där man bland annat uppfört ett huvud-
kontor och driftcentral för Jämtkraft. Projektet har genomförts 
i det gemensamt ägda bolaget Fastighets AB Jämtjägaren där 
parterna äger bolaget till 50 procent vardera. Projektet utgör 
en investering om cirka 400 mkr och hyresavtal har tecknats 
på 15 och 20 år. Projektet finansieras dels genom tillskjutet 
kapital från ägarna, dels genom lån i bank. Projektet inklu-
sive driftcentralen är färdigställd i sin helhet och har tagits i 
bruk från och med den 15 mars. Det totala hyresvärdet för de 
ingående fastigheterna uppgår till 26 mkr. Per 31 mars uppgick 
NP3s kapitalandel till 73 mkr (73).
Väsentliga innehav i joint venture
NP3s andel av resultat från intresseföretag och JV, mkr
Totalt intresseföretag  
och Joint venture
Fastighetsaktiebolaget  
Ess-Sierra
2024 
jan-mar
2023 
jan-mar1)
2023 
jan-dec1)
2024 
jan-mar
2023 
jan-mar
2023 
jan-dec
NP3s ägarandel, % 50,0 50,0 50,0
NP3s röstandel, % 50,0 50,0 50,0
Kapitalandel 467 1 058 468 281 316 284
Förvaltningsresultat 8 20 76 6 8 31
Värdeförändring fastigheter 3 -33 -93 3 -15 -68
Värdeförändring finansiella instrument 0 -1 -3 - - -
Skatt -3 3 0 -2 1 8
Summa resultatandel 8 -10 -20 7 -5 -29
1) Under fjärde kvartalet 2023 avyttrade NP3 samtliga preferensaktier i Emilshus vilket resulterade i att bolagets ägarandel understeg 15 procent och 
Emilshus utgjorde därmed inte längre ett intresseföretag till NP3, vilket inneburit att aktieinnehavet nu klassificerats som börsnoterade aktier.

===== SIDA 16 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
16
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Övergripande finansieringsstruktur
Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till 
kreditinstitut, övriga skulder och uppskjuten skatteskuld samt 
eget kapital. NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora 
nordiska bankerna genom banklån inklusive revolverande facilite -
ter. Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett 
komplement till ovanstående finansiering. NP3 har ett långsiktigt 
kreditbetyg om ”BB” med negativa utsikter från Nordic Credit 
Rating per 17 november 2023. Syftet är att ratingen ska bidra till 
att öka transparensen och förståelsen om NP3s verksamhet och 
kreditvärdighet.
Räntebärande skulder 
Nedan redovisas en sammanställning över bolagets räntebär-  
ande skulder per 31 mars 2024 och 31 december 2023.
Säkerställda lån utgjorde 85 procent (85) och icke-säkerställda 
obligations- och reverslån 15 procent (15) av totala räntebärande 
skulder. Bolagets skuldportfölj uppgick per 31 mars till i princip 
samma nivå som vid årsskiftet 2023. Ökning i bolagets säker -
ställda skulder avser huvudsakligen finansiering av färdigställ -
da projekt samt dragning på bolagets kreditfaciliteter i cash 
managementsyfte. Under kvartalet emitterade bolaget 300 mkr 
i obligationslån under sitt MTN-program samtidigt som 321 mkr 
återköptes i befintliga obligationslån. Återköpen fördelades på 
förfall i oktober 2024 med 282 mkr och i september 2025 med  
39 mkr.
Bolaget har sedan juni 2022 ett MTN-program med en ram om  
5 mdkr under vilken lån löpande kan emitteras på kapitalmark-  
naden i svenska kronor eller euro med en löptid på lägst ett år. 
Per bokslutsdagen hade bolaget en total skuld i gröna obliga -
tionslån om 1 561 mkr under detta program. Utöver detta hade 
bolaget en kvarvarande skuld om 185 mkr i grön obligationsfinan -
siering med förfall i oktober 2024 emitterad under individuell ram 
år 2021. Denna skuld återbetalades till fullo i april 2024 via förtida 
inlösen till ett pris motsvarande 100 procent av nominellt belopp.
Belåningsgrad och låneförfallostruktur
Bolaget har som mål att ha en belåningsgrad mellan 55 och 65 
procent där finansieringskällorna är en balans av bank-, certifi -
kats- och obligationslån. Belåningsgraden beräknad som netto-  
skuld 11 783 mkr, i förhållande till fastigheternas marknadsvärde 
om 20 382 mkr och investeringar i intresseföretag om 467 mkr 
totalt 20 849 mkr, uppgick till 56,5 procent (56,6) per 31 mars. 
Disponibel likviditet bestående av likvida medel och outnyttjade 
kreditfaciliteter per 31 mars uppgick till 451 mkr. Skuldkvoten, 
nettoskuld i förhållande till framåtriktat justerat driftöverskott 
uppgick till 8,5 ggr (8,6) på balansdagen. 
Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader uppgick  
till 1 162 mkr (1 408) bestående av banklån om 917 mkr, certifi -
katslån 50 mkr, obligationslån om 185 mkr och övriga skulder om 
10 mkr. Av de kortfristiga bankskulderna om 917 mkr har bolaget 
per rapportdagen genomfört refinansieringar till ett belopp om 
342 mkr medan 335 mkr har förfall under första kvartalet 2025. 
En majoritet av resterande del om 240 mkr banklån har förfall i 
december 2024. Vid periodens slut uppgick kapitalbindningen  
till 2,1 år (2,2) med förfall fördelade enligt tabellen nedan.
Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur
Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder uppgick 
till 4,97 procent (5,07). Den huvudsakliga förklaringen till minsk -
ning av den genomsnittliga räntan är bolagets ökning av sin 
räntederivatportfölj under kvartalet. Grafen på följande sida visar 
förändringar i de olika komponenter som bygger upp bolagets 
genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntederivatsport -
följ. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 2,2 år (2,1) och 45 
procent (42) av låneportföljen var räntesäkrad med en förfallo-  
struktur mellan ett och tio år enligt tabell nedan. 
För att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis 
i form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets 
portfölj av räntederivat till 7 675 mkr. I derivatportföljen ingår 
Sammanställning - nettoskuld
2024
31 mar
2023
31 dec
Mkr
Banklån 10 219 10 140
Säkerställda räntebärande skulder 10 219 10 140
Obligationslån 1 746 1 767
Certifikatslån 50 59
Övriga räntebärande skulder 15 15
Icke-säkerställda räntebärande skulder 1 811 1 841
Periodiserade upplåningskostnader -42 -38
Totala ränteb11ärande skulder 11 988 11 943
Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar -206 -192
Nettoskuld 11 783 11 751
Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 31 mar 2024
  
     Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Belopp, mkr Andel, % Belopp, Mkr
Genomsnittlig 
ränta, % Andel %  
-12 mån 1 152 10 6 590 7,98 55
1-2 år1) 5 095 42 1 450 0,45 12
2-3 år 4 084 34 500 0,58 4
3-4 år 1 401 12 650 1,33 5
4-5 år 247 2 825 1,69 7
5-10 år 36 0 2 000 1,97 17
Summa/genomsnitt 12 015 100 12 015 4,97 100
1) Av förfall i kapitalbindningen om 5 095 mkr inom 1 till 2 år avsåg 4 733 mkr bankfinansiering vars förfall huvudsakligen fördelades på kvartal 2 2025 om 1 706 mkr och  
2 389 mkr under kvartal 1 2026.

===== SIDA 17 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
17
-3
-2
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Utgående STIBOR 3M,
periodslut
Räntederivatens STIBOR
effekt
Räntederivatsportfölj - fast
ränta
Lånens STIBOR-effekt
Lånemarginal
4,975,07
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Börsnoterade obligationslån per 31 mar 2024
Löptid Rambelopp, mkr
Utestående 
belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag
Grönt  
obligationslån
2021/2024 1 000 185 6,96 Stibor 3M + 3,50 Nej 2024-10-03 Ja
2022/2025 MTN-program 361 10,52 Stibor 3M + 6,50 Nej 2025-09-23 Ja
2023/2026 MTN-program 500 9,58 Stibor 3M + 5,50 Nej 2026-04-12 Ja
2023/2026 MTN-program 400 9,27 Stibor 3M + 5,25 Nej 2026-12-14 Ja
2023/2027 MTN-program 300 7,84 Stibor 3M + 3,75 Nej 2027-08-21 Ja
räntederivat om 2 250 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäkringsportfölj 
och således inte i beräkningen av bolagets räntesäkringsgrad och ränte -
bindning. Dessa kategorier av räntederivat har antingen en begränsning i 
skyddet uppåt i räntenivån eller kan förtidsstängas av motparten och är ett 
komplement till räntesäkringsportföljen för att reducera bolagets räntekost -
nader i en volatil marknad. Tabellen nedan visar övergripande bolagets 
räntederivatsportfölj. 
NP3s räntederivatsportfölj uppgick till 7 675 mkr varav 5 425 mkr avsåg 
räntesäkring. Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är 
klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs genom att 
använda marknadsräntor för respektive löptid och baseras på en dis -
kontering av framtida kassaflöden. Om den avtalade räntan avviker från 
marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen 
redovisas över resultaträkningen. Vid förfall har ett derivats marknadsvär -
de upplösts och värdeförändringar över tid påverkar inte eget kapital. Det 
sammanlagda marknadsvärdet för derivaten uppgick till 131 mkr (43) på 
balansdagen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen 
avspeglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan förväntningar 
om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens slut 
med därtill hörande avtalslängd. Nettoeffekten av värdeförändringarna för 
perioden uppgick till 88 mkr. Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets 
derivatportfölj inklusive dess Stiboreffekt, var per 31 mars -2,38 procent 
(-2,50) med en räntebindning för räntesäkringsportföljen om 4,7 år.
Finansiering 
2024
31 mar
2023
31 dec
Banklån, mkr 10 219 10 140
Certifikatslån, mkr 50 60
Obligationslån, mkr 1 746 1 767
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,1 2,1
Genomsnittlig ränta, % 4,97 5,07
Likvida medel, mkr 198 183
Belåningsgrad, % 56,5 56,6
Soliditet, % 36,5 35,9
Kapitalbindningstid, år 2,1 2,2
Räntebindningstid, år 2,2 2,1
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 45,2 41,6
Skuldkvot, ggr 8,5 8,6
Genomsnittlig räntenivå
800
700
600
500
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
BPS
31 mar 2024 31 mar 202431 dec 202331 dec 2023
497507
403405
106
405
-228
405
-258
243 244
Översikt - räntederivatsportfölj
Mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år 
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Marknads-
värde
Räntesäkringsportfölj 1) 5 425 4,7 1,32 159
Stängningsbara räntederivat 2) 1 500 9,7 2,17 -16
Performance-swappar 3) 750 4,5 3,07 -12
Totalt derivatportfölj 7 675 5,7 1,65 131
1) Marknadsvärde inkluderar forward-startad swap om 1 mdkr med löptid mars 2025 till  
2030 till fast ränta om 2,99 %, ej beaktat i genomsnittlig fast räntenivå per 31 mars 2024.
2) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 aug till 5 dec 
2024 därefter kvartalsvis till slutdagar under perioden 8 nov 2033 till 5 mars 2034. Åter -
stående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna.
3) Genomsnittlig barriärnivå (s.k knock-in level) uppgår till 4,43 %. I det fall denna nivå 
möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen utan några flöden, d.v.s netto-  
effekt är 0 kr.
Kapitalstruktur, %
 Eget kapital 36 (36)
 Lån från kreditinstitut 46 (46)
 Certifikat 0 (0)
 Obligationslån 8 (8)
 Uppskjuten skatt 6 (6)
 Övriga skulder 4 (4)
 Utgående Stibor 3M,   
 periodslut 
 Räntederivatens   
      Stibor-effekt
 Räntederivats- 
 portfölj -  fast ränta
 Lånens Stibor-effekt
 Lånemarginal
87

===== SIDA 18 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
18
Rapport i sammandrag, mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 20 382 19 844 20 276
Nyttjanderättstillgångar 149 118 150
Andelar i intresseföretag och joint venture 467 1 052 468
Derivat 131 310 43
Övriga anläggningstillgångar 54 131 54
Summa anläggningstillgångar 21 182 21 455 20 991
Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 773 153 711
Likvida medel 198 110 183
Summa omsättningstillgångar 971 263 894
Totala tillgångar 22 153 21 719 21 885
Eget kapital och skulder
Eget kapital 8 089 8 282 7 849
Uppskjuten skatt 1 284 1 238 1 240
Långfristiga räntebärande skulder 10 585 9 395 10 319
Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 149 118 150
Summa långfristiga skulder och avsättningar 12 018 10 752 11 709
Kortfristiga räntebärande skulder 1 403 2 140 1 624
Rörelseskulder 642 545 704
Summa kortfristiga skulder 2 045 2 685 2 328
Totalt eget kapital och skulder 22 153 21 719 21 885
Rapport över finansiell ställning
Rapport över förändring eget kapital
Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital
Övrigt 
 tillskjutet kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital  
hänförligt till  
moderbolagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande  
inflytande
Totalt  
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 324 2 339 4 954 7 617 46 7 663
Periodens totalresultat jan-dec 2023 - - -62 -62 1 -61
Lämnade utdelningar - - -363 -363 -4 -367
Nyemission av stamaktier 10 607 - 617 - 617
Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3
Av personal inlösta teckningsoptioner 0 0 - 0 - 0
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - 4 4 -9 -6
Summa transaktioner med koncernens ägare 10 610 -359 261 -13 247
Utgående eget kapital 2023-12-31 334 2 949 4 533 7 816 33 7 849
Periodens totalresultat jan-mar 2024 - - 241 241 0 241
Utgående eget kapital 2024-03-31 334 2 949 4 774 8 056 33 8 089
NP3s aktiekapital består av 57 496 774 stamaktier samt 38 000 000 preferensaktier.

===== SIDA 19 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
19
Rapport i sammandrag, mkr
2024
3 mån
jan-mar
2023
3 mån
jan-mar
2023
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 168 169 745
Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture -8 -20 -76
Utdelning från intresseföretag och joint venture 10 2 15
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -4 -2 -17
Betald skatt -28 -31 -50
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 138 119 617
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -19 2 -37
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 50 -6 -17
Kassaflöde från den löpande verksamheten 169 115 563
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -4 - -395
Avyttrade fastigheter 25 - 15
Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -125 -70 -334
Investeringar i nybyggnation -7 -35 -121
Investeringar i finansiella tillgångar -1 - -7
Avyttring av finansiella tillgångar 3 - 210
Kassaflöde från investeringsverksamheten -109 -105 -632
Finansieringsverksamheten
Nyemission - 618 620
Upptagna lån 442 117 4 371
Amortering av lån -397 -817 -4 667
Utbetald utdelning -91 -21 -276
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -46 -103 48
Periodens kassaflöde 15 -94 -21
Likvida medel vid periodens början 183 204 204
Likvida medel vid periodens slut 198 110 183
Finansiell ställning och kassaflöde
Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassa-  
flödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 
20 382 mkr (20 276) vilket är en ökning med 106 mkr sedan 
ingången av året som förklaras främst av projektinvesteringar 
samt till liten del av värdeförändringar, fastighetsförvärv och 
fastighetsförsäljning. 
Utgående likvida medel var 198 mkr (183). Eget kapital har på-
verkats av årets resultat och uppgick till 8 089 mkr (7 849). 
Periodiserade upplåningskostnader har minskat räntebärande 
skulder i balansräkningen med 42 mkr. Långfristiga räntebäran-
de skulder uppgick efter justering för periodiserade lånekost-
nader till 10 585 mkr (10 319). Räntebärande kortfristiga skulder 
efter justering för periodiserade lånekostnader uppgick till 1 403 
mkr (1 624), 1 159 mkr avsåg förfall och amorteringar på banklån 
inom tolv månader, 185 mkr avsåg obligationslån, 50 mkr certi- 
fikatslån och 10 mkr återbetalning av reversskuld. På balans-
dagen hade bolagets räntederivat ett positivt värde om 131 mkr 
(43). För mer information om bolagets räntebärande skulder se 
sidorna 16 och 17. Belåningsgraden uppgick till 57 procent (57) 
och soliditeten till 37 procent (36). Bolagets skuldkvot var på 
balansdagen 8,5 ggr (8,6). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 169 
mkr (115). Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med 
-4 mkr (-), försäljningar av fastigheter bidrog med 25 mkr (-). 
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -125 mkr (-70) 
vilket huvudsakligen avsåg anpassningar och ombyggnader 
enligt befintliga och nya hyresgästers behov. Investeringar i 
nybyggnationer uppgick under perioden till -7 mkr (-35). 
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till -46 mkr 
(-103) och förklaras av utbetald utdelning och upplåning. 
Sammantaget förändrades likvida medel under året med 15 mkr 
(-94).
Rapport över kassaflöde

===== SIDA 20 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
20
Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr
2024
3 mån
jan-mar
2023
3 mån
jan-mar
2023
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning - 0 64
Rörelsekostnader -25 -24 -104
Rörelseresultat -25 -24 -40
Finansnetto 48 22 92
Resultat efter finansiella poster 23 -2 52
Bokslutsdispositioner - - 39
Resultat före skatt 23 -2 91
Skatt på periodens resultat -4 - -
Periodens resultat 19 -2 91
Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Immateriella tillgångar 6 7 6
Andelar i koncernbolag 677 667 677
Långfristiga fordringar koncernbolag 5 573 4 897 5 465
Andelar i intresseföretag och joint venture - 344 -
Andra finansiella anläggningstillgångar 9 11 8
    Summa anläggningstillgångar 6 265 5 926 6 156
Kortfristiga fordringar koncernbolag 2 454 3 033 2 566
Övriga kortfristiga fordringar 266 10 261
Likvida medel 135 73 157
    Summa omsättningstillgångar 2 855 3 116 2 984
Totala tillgångar 9 121 9 042 9 141
Bundet eget kapital 334 334 334
Fritt eget kapital 1 668 1 911 1 649
    Summa eget kapital 2 002 2 245 1 983
Obeskattade reserver 20 20 20
Långfristiga räntebärande skulder 6 684 5 832 6 319
    Summa långfristiga skulder och avsättningar 6 704 5 852 6 339
Kortfristiga räntebärande skulder 354 905 647
Övriga skulder 61 40 173
    Summa kortfristiga skulder 415 945 820
Totalt eget kapital och skulder 9 121 9 042 9 141
Kommentar till moderbolaget
Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av  
utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor 
och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar 
hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. 
Moderbolagets rapporter

===== SIDA 21 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
2121
Segmentrapportering
Mkr Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- 
sverige
Ej  
fördelade
kostnader
Totalt 
koncernen
Jan-mar 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 
och övriga 
intäkter 108 100 68 63 73 67 51 47 60 54 60 56 67 61 40 29 -1 -1 526 477
Vakans -10 -9 -4 -3 -4 -4 -2 -1 -4 -3 -3 -4 -3 -3 -4 -3 0 0 -34 -31
Rep. och  
underhåll -3 -4 -1 -1 -2 -2 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 0 0 -11 -11
Fastighets -
kostnader -28 -23 -14 -12 -20 -18 -13 -11 -19 -20 -20 -15 -17 -16 -9 -5 1 1 -139 -117
Fastighets -
skatt -2 -2 -2 -2 -1 -1 -1 -1 -2 -2 -2 -1 -2 -2 -1 -1 0 0 -12 -11
Kund- 
förluster -1 -1 0 0 0 -1 0 0 0 0 -1 0 0 0 -1 0 0 1 -2 -2
Driftöver-
skott 65 62 48 44 45 41 33 33 34 29 34 35 44 39 24 19 0 1 328 304
Överskotts -
grad, % 66 68 74 75 65 66 69 73 60 57 60 68 69 68 68 72 67 68
Antal  
fastigheter 122 121 72 71 68 67 41 41 46 45 53 53 50 50 54 40 506 488
Uthyrbar  
area, tkvm 409 408 273 265 340 339 159 159 217 212 237 235 221 220 142 120 1 999 1 957
Hyresvärde 424 400 273 249 283 266 199 191 233 212 238 216 263 245 156 116 2 069 1 894
Uthyrnings -
grad,1) % 91 92 96 94 94 93 96 97 93 94 95 93 95 95 89 91 93 94
Förvaltnings -
fastigheter 4 248 4 167 2 798 2 752 2 627 2 643 1 968 1 990 2 197 2 163 2 484 2 404 2 467 2 451 1 593 1 275 20 382 19 844
1)  Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Överskottsgraden minskade i flertalet affärsområden under 
första kvartalet jämfört med första kvartalet för 2023. Den 
största förklaringen utgörs av vinterrelaterade kostnader som till 
viss del kompenseras av den indexuppräkning som gjordes från 
första januari 2024. 
I affärsområde Sundsvall är efterfrågan på lokaler fortsatt stabil. 
Överskottsgraden i affärsområdet har minskat jämfört med före -
gående år drivet främst av högre vinterrelaterade kostnader.   
Vakansgraden har minskat i Gävle jämfört med föregående år. 
Inflyttning på den tidigare största vakansen som stod för 20 
procent av vakansvärdet, skedde i början av 2024. Överskotts-
graden har minskat jämfört med föregående år till stor del drivet 
av högre vinterrelaterade kostnader.
Uthyrningstrenden har varit positiv i affärsområde Dalarna. 
Överskottsgraden har minskat något jämfört med föregående år. 
Östersund har en stark hyresmarknad. Affärsområdet har, till-
sammans med Gävle, den lägsta vakansgraden i bolaget. 
Umeå är en stabil marknad med god efterfrågan. Överskotts -
graden har ökat jämfört med föregående år till följd av lägre, om 
än höga, vinterrelaterade kostnader. 
Näringslivets investeringar i Skellefteå har resulterat i en stark 
hyresmarknad framför allt för industrilokaler. Överskottsgraden 
är lägre än föregående år främst på grund av höga vinterrelate-
rande kostnader och till viss del på en reserverad kundförlust.
Affärsområde Luleå har haft en god efterfrågan på lokaler. Över-
skottsgraden ökade något jämfört med jämförelseperioden. 
Affärsområde Mellansverige omfattar fastigheter främst kring 
Karlstad, Örebro och Västerås. Fastigheterna i dessa städer 
står för 80 procent av hyresvärdet och 79 procent av fastighets-
värdet i affärsområdet. Den ekonomiska uthyrningsgraden har 
minskat jämfört med föregående år. Överskottsgraden minska-
de jämfört med första kvartalet föregående år främst på grund 
av vinterrelaterade kostnader. 
Segmentrapportering i sammandrag

===== SIDA 22 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
22
NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier som 
är noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Totalt antal 
utestående aktier vid periodens slut uppgick till 95 496 774 
aktier varav 57 496 774 utgjorde stamaktier och 38 000 000 
preferensaktier. Antalet aktieägare vid periodens slut uppgick 
till 10 527 (11 927), varav 88 procent av ägarna utgjordes av 
svenska investerare, privatpersoner och institutionella ägare. 
Resterande 12 procent utgjordes av utländska ägare.
På balansdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 221,00 
kr (187,00) vilket motsvarade ett börsvärde om 12 707 mkr 
(10 726). Därutöver tillkommer preferensaktierna med en aktie- 
kurs på bokslutsdagen som uppgick till 28,20 kr (26,30) vilket 
motsvarade ett börsvärde om 1 071 mkr (999).  
Totalt börsvärde per 31 mars uppgick till 13 778 mkr (11 725). 
Kvartalets högsta betalkurs för stamaktien var 235,00 kr och 
noterades den 2 januari. Den lägsta betalkursen för perioden 
noterades den 28 februari och var 179,50 kr. Den volymviktade 
genomsnittskursen för stamaktien för första kvartalet uppgick 
till 200,72 kr (302,20). 
Långsiktigt substansvärde anger långsiktigt nettotillgångs-
värde minskat med preferenskapital och innehav utan be-
stämmande inflytande och uppgick till 7 974 mkr (7 930) vilket 
motsvarar 138,69 kr per stamaktie (138,25). Aktiekursen vid 
periodens slut var 186 procent (153) av det egna kapitalet per 
stamaktie och 159 procent (135) av det långsiktiga substans- 
värdet per stamaktie.
Aktien och ägarna
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. 
Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt
  NP3 volym 1000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs/totalavkastni ng      OMX Stockholm GI      OMX Real Estate GI 
NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms  
totalavkastningsindex 
Volym  
1000-tal
Volym  
1000-tal
Stängnings- 
kurs, kr
Stängnings- 
kurs, kr
2023-12-312024-01-312024-02-292024-03-312023-11-302023-10-312023-03-312023-04-302023-05-312023-06-302023-07-312023-08-312023-09-30 2023-12-312024-01-312024-02-292024-03-312023-11-302023-10-312023-03-312023-04-302023-05-312023-06-302023-07-312023-08-312023-09-30
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
  NP3 volym 1000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs       Carnegie Fastighetsindex 
NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie
Stängningskurs stamaktie
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 12 månader
Jan-dec, mkr 2023 2022 2021 2020 2019
Förvaltningsresultat 745 785 661 558 487
Aktuell skatt -68 -55 -44 -49 -38
Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt 677 730 617 509 449
Utdelning 3911) 363 310 270 241
Utdelning i procent av förvalt -
ningsresultat efter aktuell skatt 58 % 50 % 50 % 53 % 54 %
Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell 
skatt till stam- och preferensaktieägare.
370
320
270
220
170
120
70
20
250
200
150
100
50
0
kr ggr
400
350
300
250
200
150
100
50
0
35
30
25
20
15
10
5
0
2021 Q4
2022 Q1
2022 Q2
2022 Q3
2022 Q4
2023 Q1
2023 Q2
2023 Q3
2023 Q4
2024 Q1
2016 Q1
2015 Q4
2016 Q2
2016 Q3
2016 Q4
2017 Q1
2017 Q2
2018 Q2
2019 Q2
2020 Q2
2020 Q3
2020 Q4
2021 Q1
2021 Q2
2021 Q3
2017 Q3
2018 Q3
2019 Q3
2017 Q4
2018 Q4
2019 Q4
2018 Q1
2019 Q1
2020 Q1
1) Utgör styrelsens förslag, föreslaget inkluderar en sakutdelning avseende B-aktier i 
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), där åtta stamaktier i NP3 ger en B-aktie i Emils -
hus. Börskursen på Emilshus B-aktie uppgick per 31 december 2023 till 31,80 kr. Värdet 
på sakutdelningen har baserats på denna börskurs. Utöver sakutdelningen föreslås en 
kontant utdelning om 1,50 kr/stamaktie. Därutöver föreslås en utdelning om 2,00 kr per 
preferensaktie. För mer information om styrelsens förslag, se NP3s årsredovisning för 
2023.
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
2023-03-31 2023-04-30 2023-05-31 2023-06-30 2023-07-31 2023-08-31 2023-09-30 2023-10-31 2023-11-30 2023-12-31 2024-01-31 2024-02-29 2024-03-31
NP3 stängningskurs vs 
Carnegie Fastighetsindex
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex
20,00
70,00
120,00
170,00
220,00
270,00
320,00
370,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
2023-03-31 2023-04-30 2023-05-31 2023-06-30 2023-07-31 2023-08-31 2023-09-30 2023-10-31 2023-11-30 2023-12-31 2024-01-31 2024-02-29 2024-03-31
NP3 stängningskurs/totalavkastning vs 
OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI
0
5
10
15
20
25
30
35
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2015Q4
2016Q1
2016Q2
2016Q3
2016Q4
2017Q1
2017Q2
2017Q3
2017Q4
2018Q1
2018Q2
2018Q3
2018Q4
2019Q1
2019Q2
2019Q3
2019Q4
2020Q1
2020Q2
2020Q3
2020Q4
2021Q1
2021Q2
2021Q3
2021Q4
2022Q1
2022Q2
2022Q3
2022Q4
2023Q1
2023Q2
2023Q3
2023Q4
2024Q1
ggrkr

===== SIDA 23 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
23
NP3-aktien
Aktieägarstruktur per 31 mar 2024 1)
Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, %
1 – 500 7 436 0,7
501 – 1 000 963 0,5
1 001 – 2 000 754 0,7
2 001 – 5 000 641 0,9
5 001 – 10 000 321 0,9
10 001 – 50 000 312 3,7
50 001 – 100 91,4
Okänd innehavsstorlek 1,1
Totalt 10 527 100
Aktieägar e per 31 mar 20241)
Antal  
stamaktier
Antal  
preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, %
AB Sagax (Satrap Kapitalförvaltning AB) 12 783 806 2 583 697 16,1 (15,8) 21,3 (21,2)
Poularde AB 14 179 726 1 140 873 16,0 (16,0) 23,3 (23,3)
Fjärde AP-fonden 2 257 918 2 255 030 4,7 (4,9) 4,1 (4,3)
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 246 071 - 4,4 (4,8) 6,9 (7,5)
Danske Invest 1 319 272 1 800 000 3,3 (3,3) 2,4 (2,5)
Lannebo Fonder 3 092 012 - 3,2 (2,9) 5,0 (4,5)
Bonnier Treasury S.A.R.L - 3 000 000 3,1 (3,1) 0,5 (0,5)
Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 259 202 2 615 227 3,0 (3,1) 0,8 (0,9)
PPB Holding AB - 2 166 666 2,3 (2,3) 0,4 (0,4)
SEB Fonder 2 011 087 - 2,1 (2,1) 3,3 (3,3)
Handelsbanken Liv Försäkring AB 664 499 843 547 1,6 (1,6) 1,2 (1,2)
J.A. Göthes AB 1 041 600 416 640 1,5 (1,5) 1,8 (1,8)
Vanguard 1 300 726 - 1,4 (1,3) 2,1 (2,0)
Handelsbanken Fonder 1 201 822 - 1,3 (1,3) 2,0 (2,1)
Erik Selin - 1 180 000 1,2 (1,2) 0,2 (0,2)
Ulf Jönsson - 1 000 000 1 , 0 (1,1) 0,2 (0,2)
Futur Pension Försäkringsaktiebolag 173 096 762 483 1,0 (1,0) 0,4 (0,4)
BlackRock 912 014 - 1,0 (0,9) 1,5 (1,5)
Swedbank Försäkring AB 20 321 609 453 0,7 (0,8) 0,1 (0,2)
Odin Fonder 627 575 - 0,7 (0,7) 1,0 (1,1)
Summa 20 största ägare 46 090 747 20 373 616 69,6 (69,8) 78,5 (78,9)
Övriga aktieägare 11 406 027 17 626 384 30,4 (30,2) 21,5 (21,1)
Totalt antal aktier 57 496 774 38 000 000 100,0 100,0
Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2024.
Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm
Stängningskurs, kr
Antal transaktioner  
i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % 
Genomsnittlig handels-  
volym per handelsdag, mkr
31 mar 2024 31 mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2023
Stamaktie 221,00 187,00 350 1 226 16 80 7,3 34,2
Preferensaktie 28,20 26,30 70 258 16 56 0,7 2,2
 Svenska institutionella ägare 23 (23)
 Svenska privatpersoner 22 (22)
 Utländska institutionella ägare 10 (10)
 Okänd ägartyp 2 (2)
 Övriga 43 (43)
 Sverige 88 (88)
 USA 4 (4)
 Danmark 3 (3)
 Norge 2 (2)
 Övriga 3 (3)
Ägarkategorier, % Landsfördelning, %
1) Källa: Monitor av Modular Finance AB.

===== SIDA 24 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
24
Resultaträkning, mkr
2024
kvartal 1 
jan-mar
2023
kvartal 4 
okt-dec
2023
kvartal 3 
jul-sep
2023
kvartal 2 
apr-jun
2023
kvartal 1 
jan-mar
2022
kvartal 4 
okt-dec
2022
kvartal 3 
jul-sep
2022
kvartal 2 
apr-jun
2022
kvartal 1 
jan-mar
Hyresintäkter 492 464 444 443 445 408 397 382 364
Fastighetskostnader -152 -106 -68 -93 -130 -91 -73 -86 -113
Fastighetsskatt -12 -12 -12 -12 -11 -12 -10 -9 -10
Driftöverskott 328 346 365 338 304 306 315 287 242
Central administration -18 -25 -15 -17 -17 -21 -15 -15 -17
Resultat från intresseföretag och joint venture 8 -9 10 -11 -10 14 35 42 59
Finansnetto -151 -162 -162 -149 -138 -119 -101 -83 -73
Resultat efter finansiella poster 168 150 198 161 139 180 234 231 211
-varav Förvaltningsresultat 168 175 206 195 169 184 220 209 173
Värdeförändringar fastigheter 2 34 -165 -176 -66 -84 5 291 129
Värdeförändringar finansiella instrument 132 -285 15 60 -69 -8 53 136 197
Resultat före skatt 303 -101 48 46 4 88 293 658 537
Aktuell skatt -17 -28 -24 -5 -11 -8 -26 -11 -10
Uppskjuten skatt -45 -12 14 -4 10 -27 -38 -121 -90
Periodens resultat 1) 241 -140 39 36 3 53 228 526 437
Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 241 -138 38 35 2 44 219 524 436
Totalresultat hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande 0 -3 1 1 1 9 9 1 1
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Finansiell ställning, mkr 
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
Förvaltningsfastigheter 20 382 20 276 19 985 20 041 19 844 19 805 19 651 19 213 17 862
Nyttjanderättstillgångar 149 150 132 130 118 118 106 106 106
Andelar i intresseföretag och joint venture 467 468 1 021 1 015 1 052 1 064 1 020 978 810
Derivat 131 43 390 362 310 376 383 322 189
Övriga anläggningstillgångar 54 54 79 36 131 131 171 192 161
Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 773 711 102 127 153 156 198 196 199
Likvida medel 198 183 190 254 110 204 143 155 594
Totala tillgångar 22 153 21 885 21 899 21 966 21 719 21 854 21 673 21 162 19 921
Eget kapital 8 089 7 848 7 994 7 954 8 282 7 663 7 610 7 378 7 181
Uppskjuten skatt 1 284 1 241 1 229 1 243 1 238 1248 1 221 1 180 1 059
Räntebärande skulder 11 988 11 943 11 838 11 894 11 535 12 235 12 000 11 816 11 040
Skuld nyttjanderätter 149 150 132 130 118 118 106 106 106
Ej räntebärande skulder 642 704 706 744 545 590 736 682 534
Totalt eget kapital och skulder 22 153 21 885 21 899 21 966 21 719 21 854 21 673 21 162 19 921
Kvartalsöversikt
Hyresintäkter per kvartal Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal
Driftöverskott Överskottsgrad, % 
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Mkr %
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, %  
av hyresintäkter
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 Q  1  2  3  4 Q  1  2  3  4 Q  1  2  3  4 1 1 1
   2020    2020    2020    2021    2021    2021    2023    2023    2023   2024    2024    2024   2022    2022    2022
%
250
200
150
100
50
0
70
60
50
40
30
20
10
0
Mkr
500
400
300
200
100
0
Mkr
0
100
200
300
400
500
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
24
mkr
Hyresintäkter per kvartal
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
24
mkr
Driftsöverskott per kvartal
Driftsöverskott Överskottsgrad %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0
50
100
150
200
250
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
mkr
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat  %

===== SIDA 25 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
25
Nyckeltal
2024
kvartal 1 
jan-mar
2023
kvartal 1 
jan-mar
2023
helår
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter vid periodens utgång 506 488 507
Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 1 999 1 957 1 998
Förvaltningsfastigheter, mkr 20 382 19 844 20 276
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 196 10 140 10 148
Hyresvärde, mkr 2 069 1 894 2 065
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 94 93
Överskottsgrad, % 67 68 75
Direktavkastning, %  6,8 6,3 6,8
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 1,5 11,2 -2,1
Avkastning på eget kapital, % 2,2 10,6 -0,8
Avkastning på eget kapital, före skatt, %  3,7 13,7 0
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, %  9,3 10,2 9,4
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,5
Skuldkvot, ggr  8,5 8,9 8,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12 mån, ggr 2,1 2,7 2,1
Belåningsgrad, % 56,5 54,6 56,6
Soliditet, % 36,5 38,1 35,9
Genomsnittlig ränta, % 4,97 4,53 5,07
Kapitalbindningstid, år 2,1 2,2 2,2
Räntebindningstid, år 2,2 2,0 2,1
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 45,2 41,0 41,6
Nyckeltal per stamaktie 
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 497 57 358 57 497
Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 57 497 55 983 56 864
Eget kapital, kr 118,63 122,06 114,78
Långsiktigt substansvärde, kr  138,69 138,25 135,58
Förvaltningsresultat, kr 2,58 2,68 11,76
Resultat efter skatt, kr 3,86 -0,31 -2,43
Utdelning, kr – – 5,4751)
Aktiekurs vid periodens slut, kr 221,00 187,00 233,00
Nyckeltal per preferensaktie
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 38 000 38 000 38 000
Eget kapital, kr 32,50 32,50 32,00
Resultat, kr 0,50 0,50 2,00
Utdelning, kr – – 2,00 1)
Aktiekurs vid periodens utgång, kr 28,20 26,30 27,20
1) Av styrelsen föreslagen utdelning, för mer information om utdelningsförslaget, se sidan 22.
För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 26-27.

===== SIDA 26 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
26
 Mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Nettoskuld 11 783 11 419 11 751
Driftöverskott, framåtriktat 12 mån  
enligt intjäningsförmåga 1 439 1 304 1 426
Centrala administrationskostnader,  
rullande 12 mån -68 -64 -68
Utdelningar från intresseföretag och  
joint venture, rullande 12 mån 23 45 15
Justerat driftöverskott 1 393 1 285 1 373
Skuldkvot, ggr 8,5 8,9 8,6
Förvaltningsresultat 168 169 745
Återläggning förvaltningsresultat  
intresseföretag och joint venture -8 -20 -76
Utdelningar från intresseföretag  
och joint venture 10 2 15
Finansiella kostnader 155 140 617
Justerat förvaltningsresultat 325 291 1 301
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1 2,1
Nettoskuld 11 783 11 419 11 751
Marknadsvärde fastigheter 20 382 19 844 20 276
Andelar i intresseföretag och joint venture 467 1 052 468
Belåningsgrad, % 56,5 54,6 56,6
Eget kapital enligt finansiell ställning 8 089 8 282 7 849
Balansomslutning 22 153 21 719 21 885
Soliditet, % 36,5 38,1 35,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 8 089 8 282 7 849
Avdrag preferenskapital -1 235 -1 235 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande  
inflytande -33 -46 -33
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 497 57 358 57 497
Eget kapital, kr/stamaktie 118,63 122,06 114,78
Eget kapital enligt finansiell ställning 8 089 8 282 7 849
Avdrag preferenskapital -1 235 -1 235 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande  
inflytande -33 -46 -33
Återläggning derivat -131 -310 -43
Återläggning uppskjuten skatt 1 284 1 238 1 240
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 497 57 358 57 497
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 138,69 138,25 135,58
Förvaltningsresultat 168 169 745
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -19 -19 -76
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 497 55 983 56 864
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 2,58 2,68 11,76
Avstämning av nyckeltal
 Mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Räntebärande skulder 11 988 11 535 11 943
Kortfristiga placeringar -8 -6 -9
Likvida medel -198 -110 -183
Nettoskuld 11 783 11 419 11 751
Resultat efter skatt, hänförligt till  
aktieägare i moderbolaget 241 2 -62
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -19 -19 -76
Resultat efter skatt reducerat med  
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 222 -17 -138
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 497 55 983 56 864
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 3,86 -0,31 -2,43
Hyresintäkter 492 445 1 797
Driftöverskott 328 304 1 353
Överskottsgrad, % 67 68 75
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 377 1 211 1 353
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 20 106 19 275 19 990
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8
Resultat efter skatt, hänförligt till  
aktieägare i moderbolaget, rullande 12 mån 177 789 -62
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -76 -76 -76
Genomsnittligt eget kapital efter av-  
räkning av preferenskapital och innehav 
utan bestämmande inflytande 6 780 6 370 6 696
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 1,5 11,2 -2,1
Resultat efter skatt, rullande 12 mån 177 810 -61
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 034 7 623 7 948
Avkastning på eget kapital, % 2,2 10,6 -0,8
Resultat före skatt, rullande 12 mån 296 1 042 -3
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 034 7 623 7 948
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 3,7 13,7 0
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 743 781 745
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 034 7 623 7 948
Avkastning på eget kapital från  
förvaltningsresultat, % 9,3 10,2 9,4
Nettoskuld 11 783 11 419 11 751
Eget kapital enligt finansiell ställning 8 089 8 282 7 849
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,5
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller 
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Bolaget redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras 
enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed 
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på 
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av 
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 27.

===== SIDA 27 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
27
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, 
reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning 
för perioden och resultatandel för innehav utan bestämman-
de inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter 
avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande 
inflytande. 
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och 
investeringar i intresseföretag och joint venture.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt 
uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent  
av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet 
visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål-
lande till fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter  
avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet  
stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris  
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl 
koncern- som intresseföretag och joint venture.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, i förhållan -
de till vägt genomsnittligt antal stamaktier. 
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan-
derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres-  
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- 
dagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning  
av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- 
aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång -
arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar 
och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på 
derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt 
och intresseföretag och joint venture med avdrag för försälj-
ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, 
samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och 
joint venture.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med 
avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per 
preferensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt 
till utdelning för perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt 
antal stamaktier. 
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från 
intresseföretag och joint venture men inklusive utdelningar 
från intresseföretag och joint venture, efter återläggning av 
finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations-  
kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och  
joint venture rullande tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för 
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.

===== SIDA 28 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
28
Risker och osäkerhetsfaktorer
NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent -
liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och 
resultat. Väsentliga risker för bolaget utgörs bland annat av 
fastighetsrelaterade risker, finansiella risker och risker som 
uppstår till följd av händelser och förändringar i vår omvärld. 
För en utförlig beskrivning av bolagets strukturerade risk-  
arbete, se sidorna 72-76 i bolagets årsredovisning för 2023. 
Fastighetsrelaterade risker
NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets-
relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende 
både fastighetskategorier och exponering mot bransch. Hyres-  
intäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där större 
hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvärdet. 
Det finns en risk att värderingen av förvaltningsfastigheter 
kan påverkas av de bedömningar och antaganden som görs 
av företagsledningen. Dessutom kan det volatila marknadskli-
matet och den begränsade transaktionsvolymen medföra en 
förhöjd risk för fastighetsvärderingen. För att minimera denna 
risk marknadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där 
bolagets värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det 
totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två 
och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt.
Marknadsrisken är ytterligare en risk att beakta där hög 
inflation har lett till högre räntor vilket i sin tur ger högre 
avkastningskrav med risk för fallande fastighetsvärden. Risken 
motverkas genom att bolaget arbetar kontinuerligt med att 
bibehålla eller öka marknadsvärdet på fastigheterna genom 
att hyra ut vakanta lokaler samt förädla och vidareutveckla be-
fintliga fastigheter. Risken för stor negativ påverkan på grund 
av fallande fastighetsvärden på en viss ort minskas genom 
fastigheternas geografiska spridning.
Finansiella risker 
Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största 
kostnadsposten för NP3 och det osäkra marknadsläget gör att 
det finns en ökad refinansieringsrisk och att finansieringskost-
naderna ökat under de senaste åren. Bolaget använder sig av 
räntesäkringar i syfte att begränsa ränterisken över tid och öka 
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet. Bolagets arbete med 
att säkerställa NP3s finansiella ställning har haft en hög prio -
ritet och bolaget arbetar kontinuerligt med att bibehålla sina 
kontakter med banker och kapitalmarknaden för att på så sätt 
minska de finansiella riskerna. NP3 har även arbetat med och 
eliminerat refinansieringsrisker som bland annat kan kopplas 
till bolagets obligationsförfall. 
Intressekonfliktsrisker
Risk för intressekonflikter skulle kunna uppstå då styrelse -
ledamöter, personer i strategisk- och operativ ledning samt 
övriga anställda inom bolaget åtar sig vissa styrelseuppdrag, 
investerar i bolag där NP3 investerat, investerar i bolag som är 
konkurrent till NP3, belånar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvär-
var eller avyttrar aktier i NP3. För att hantera intressekonflikts -
risker har bolaget väl utvecklade rutiner och policyer. Bland 
väsentliga policyer kan nämnas bolagets uppförandekod samt 
insiderpolicy. Frågor rörande intressekonflikter diskuteras 
löpande på bolagets styrelsemöten och i bolagets lednings -
grupp. För anställda har bolaget en rutin för dokumentation 
och godkännande av bisysslor.
Övriga risker
Det osäkra och volatila marknadsklimatet i kombination med 
krig och konflikter i vår omvärld påverkar världsekonomin och 
då också Sverige och NP3 som bolag. Den höga inflationstak-
ten under 2023 har resulterat i ökade kostnader för råvaror och 
energi vilket påverkar bolaget och dess hyresgäster men där 
kostnadsökningarna för NP3 till stor del kompenseras av bo-
lagets hyresavtalsstruktur. För 2024 ser inflationstakten ut att 
avta men NP3 följer den fortsatta utvecklingen och utvärderar 
löpande hur bolagets verksamhet påverkas.
Övrig information 
Redovisningsprinciper och bedömningar 
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet 
med Årsredovisningslagen och International Accounting Stan-
dards (IAS) 34 Delårsrapportering. Övriga upplysningar enligt 
IAS 34 16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. 
Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer och värderingsmetoder som i årsredovisningen för 
2023. Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträ -
dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha 
någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter.
Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för 
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning 
för juridiska personer.
Medarbetare och organisation 
Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna,  
Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. Huvud -
kontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets anställda 
är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i alla bola-
gets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick antalet 
medarbetare till 61 personer.

===== SIDA 29 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2024
29
Nils Styf
Styrelseordförande
Anders Nilsson
Styrelseledamot
Hans-Olov Blom
Styrelseledamot
Mia Bäckvall Juhlin
Styrelseledamot
Åsa Bergström
Styrelseledamot
Andreas Wahlén
Vd
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören 
försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder-
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står 
inför.
Sundsvall den 7 maj 2024
Affärsidé 
Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga  
och förvalta högavkastande kommer- 
siella fastigheter främst i norra Sverige.
Finansiella mål
NP3s mål är att tillväxten i förvaltnings- 
resultat per stamaktie ska uppgå till minst 
12 procent per år över en femårsperiod. 
Avkastning på eget kapital före skatt ska 
uppgå till minst 15 procent över en femårs- 
period. Räntetäckningsgraden ska vara 
lägst två gånger och den långsiktiga belå-
ningsgraden ska uppgå till 55–65 procent.  
Vision
Genom gott affärsmannaskap och  
med nöjda hyresgäster, investerare och  
intressenter, skapa Sveriges långsiktigt 
mest lönsamma fastighetsbolag.
Ledning 
Andreas Wahlén, VD
Tfn +46 60 777 03 01 
andreas@np3fastigheter.se
Håkan Wallin, CFO
Tfn +46 60 777 03 07
hakan.wallin@np3fastigheter.se
Mattias Lyxell, COO
Tfn +46 60 777 03 17
mattias.lyxell@np3fastigheter.se
Styrelse
Styrelseordförande
Nils Styf 
Tfn +46 73 350 60 39
Styrelseledamöter
Anders Nilsson
Hans-Olov Blom
Mia Bäckvall Juhlin
Åsa Bergström
Pressmeddelanden under kvartal 1
9/2 Bokslutskommuniké 2023
12/2 NP3 avser att emittera nya seniora icke säkerställda gröna  
 obligationer och offentliggör ett frivilligt återköpserbjudande  
 under utestående seniora icke säkerställda obligationslån
14/2 NP3 emitterar gröna obligationer om SEK 300 miljoner
15/2 NP3 offentliggör resultatet av ett frivilligt återköpserbjudande  
 under utestående seniora icke säkerställda obligationslån
13/3 NP3 ger meddelande om förtida inlösen av utestående  
 obligationslån 2021/2024
Samtliga pressmeddelanden finns på bolagets hemsida:  
www.np3fastigheter.se
Kalender
Delårsrapporter 
Q2 januari – juni 2024: 12 juli 2024
Q3 januari – september 2024: 18 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024: 7 februari 2025
Avstämningsdagar för föreslagen  
utdelning på preferensaktier
31 juli 2024
31 oktober 2024
31 januari 2025
30 april 2025
Avstämningsdagar för föreslagen  
utdelning på stamaktier
10 maj 2024
31 juli 2024
31 oktober 2024
31 januari 2025

===== SIDA 30 =====

www.np3fastigheter.se
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Snäppvägen 18, 803 09 Gävle
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Kunskapsallén 14, 941 63 Piteå
Skellefteå
Maskinvägen 14C, 931 37 Skellefteå
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Örnsköldsvik 41A, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Infanterigatan 21, 831 32 Östersund