Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Tången 19 i Karlstad
Q1 2026
Delårsrapport januari -mars

===== SIDA 2 =====

Om NP3
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta 
högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 äger och 
förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, kontor och 
övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, 
Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. NP3 har sitt 
säte och huvudkontor i Sundsvall.
Större händelser under första kvartalet
•  Genom åtta transaktioner har avtal ingåtts om förvärv av elva fastigheter till 
ett underliggande fastighetsvärde om 192 mkr före avdrag för latent skatt om 
5 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 23 100 kvadratmeter och ett 
årligt hyresvärde om 18 mkr. Samtliga fastigheter har tillträtts under första 
kvartalet.
•  En fastighet har frånträtts till ett underliggande fastighetsvärde om 72 mkr 
utan avdrag för latent skatt. Fastighetens hyresvärde uppgick till 8 mkr.
•  Utöver ovan har bolaget ingått avtal om förvärv av en fastighet till ett under- 
liggande fastighetsvärde om 26 mkr före avdrag för latent skatt om 1 mkr. 
Fastigheten har en uthyrbar area om 2 200 kvadratmeter och ett årligt hyres-
värde om 2 mkr. Fastigheten har tillträtts under andra kvartalet.
•  I februari emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 400 mkr. 
Obligationerna har en löptid om 4,5 år och löper med en ränta om 3 månaders 
Stibor + 215 baspunkter.
•  I mars genomfördes, med stöd av det bemyndigande som erhölls på årsstäm-
man den 7 maj 2025, en riktad nyemission av 1 250 000 preferensaktier till två 
fordringshavare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 kr per 
preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar på NP3.
Händelser efter periodens utgång
•  NP3 har i en transaktion ingått avtal om förvärv av 23 fastigheter till ett fastig-  
hetsvärde om 1 228 mkr före avdrag för latent skatt om 25 mkr. Merparten 
av de förvärvade fastigheterna är belägna i Lidköping. Den uthyrbara arean 
uppgår till 141 000 kvadratmeter och har ett årligt hyresvärde om 102 mkr. För-
värvet genomförs via bolagsförvärv av fastighetskoncernen Anguli Fastigheter 
AB. En lokal närvaro i Skaraborgs- och Trestadsregionen kommer att ge NP3 
goda förutsättningar till fler investeringsmöjligheter genom tillgången till en 
större marknad. Tillträde beräknas ske under maj efter handläggning av ISP 
(Inspektionen för Strategiska Produkter) gällande en fastighet i Uddevalla.
Prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före värde -
förändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna 
förvärv och försäljningar uppgå till 1 220 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick 
till 1 180 mkr och kommunicerades i bolagets bokslutskommuniké 2025.
Avrundningar i rapporten kan 
medföra att kolumner och rader inte 
summerar.
Förvaltningsresultat 
per stamaktie  
3,77 kr
+9 %
Hyresintäkterna 
uppgick till 606 mkr
+10 %
2
Tillträdda förvärv
Driftöverskottet 
uppgick till 422 mkr
187 mkr
+10 %

===== SIDA 3 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
3
Nyckeltal 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Utfall, mkr
Hyresintäkter 606 551 2 274
Driftöverskott 422 383 1 725
Överskottsgrad, % 70 70 76
Förvaltningsresultat 260 235 1 104
Värdeförändringar fastigheter 123 101 528
Periodens resultat 376 274 1 287
Marknadsvärde fastigheter 26 595 23 708 26 087
Direktavkastning, % 7,0 7,1 7,0
Tillträdda fastigheter 187 150 1 942
Utfall, kr/stamaktie
Resultat efter skatt 5,58 4,08 19,12
Förvaltningsresultat 3,77 3,47 16,33
Långsiktigt substansvärde 177,28 159,33 171,81
• Hyresintäkterna ökade med 10 % till 606 mkr (551).
• Driftöverskottet ökade med 10 % till 422 mkr (383).
•  Förvaltningsresultatet ökade med 11 % till 260 mkr 
(235). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade 
med 9 % till 3,77 kr (3,47). 
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 123 mkr 
(101).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 376 mkr  
(274) vilket motsvarar 5,58 kr/stamaktie (4,08).
•  Periodens nettoinvesteringar uppgick till 388 mkr 
(223) varav 187 mkr (150) avsåg förvärv av fastigheter, 
270 mkr (149) investeringar i befintliga fastigheter och 
nybyggnation, 2 mkr (-) investeringar i intresseföretag 
och joint ventures, samt -72 mkr (-76) avyttrade  
fastigheter. 
Delårsrapport januari - mars 2026

===== SIDA 4 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
4
Finansiella mål och utdelningsmål
Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 1, de senaste fem åren. Undantaget  
utdelningsmålen som visas per helår.
1) Utgör styrelsens förslag. Av redovisat belopp avser 2,5 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade preferensaktier.
2) Av redovisat belopp avser 27 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier.
3) Inkluderade en sakutdelning samt tillkommande utdelning om 8 mkr på nyemitterade stam- och preferensaktier.
Utdelning
Bolaget har som mål att 
dela ut cirka 50 procent av 
förvaltningsresultatet efter 
aktuell skatt till stam- och 
preferensaktieägare.
Nyckeltalet visar bolagets övergripande tillväxt -
mål. Förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 
12 månader, ökade med 15 % jämfört med föregå-
ende år. Genomsnittlig tillväxt över femårsperio -
den uppgick till 12 procent.
Målet visar förräntningen på bolagets egna kapital 
över en femårsperiod. Målet är ett mått på bola -
gets förmåga att skapa avkastning på det egna 
kapitalet. Avkastning på eget kapital före skatt för 
perioden uppgick till 17 procent. Genomsnittlig 
avkastning på eget kapital över femårsperioden 
uppgick till 18 procent.
Räntetäckningsgraden visar bolagets förmåga 
att täcka sina räntekostnader. Räntetäcknings -
grad är ett mått som visar hur många gånger 
bolaget klarar av att betala sina räntor med  
resultatet från den operativa verksamheten.  
Räntetäckningsgraden per 31 mars var  
2,9 gånger.
Belåningsgraden visar hur stor andel av fastig-  
hetsvärdet som är skuldfinansierat. Belånings -
graden får uppgå till maximalt 60 procent. Per  
31 mars uppgick belåningsgraden till 51 procent.
Tillväxt i förvaltnings-  
resultat per stamaktie
Tillväxten i förvaltningsresul -
tat per stamaktie ska uppgå 
till minst 12 procent per år 
över en femårsperiod.
Avkastning på eget  
kapital 
Avkastning på eget kapital 
före skatt ska uppgå till 
minst 15 procent per år över 
en femårsperiod.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden ska 
vara lägst 2 gånger.
Belåningsgrad
Belåningsgraden får uppgå 
till maximalt 60 procent.
Preferensaktie-  
utdelningens andel
Preferensaktieutdelningens 
storlek begränsas till maximalt 
20 procent av förvaltnings- 
resultatet efter aktuell skatt.
Nyckeltalet, som innebär att preferensaktie-  
utdelningens storlek begränsas till maximalt 20 
procent av förvaltningsresultatet efter aktuell 
skatt, syftar till att säkerställa en avvägd balans 
mellan stam- och preferensaktieägares intressen.  
Föreslagen utdelning motsvarar 11 procent.
 Mål  Förklaring och resultat
%
60
50
40
30
20
10
0
Mål ca 50 %
50 %  50 %  59 %  54 %  50%
Max 20 %
Utfall
Utdelningsmålet är satt utifrån bolagets kassa-  
flöden och finansiella position. Styrelsen har 
föreslagit en utdelning för 2025 om 6,40 kr per 
stamaktie samt en utdelning om 2,00 kr per pre -
ferensaktie. Totalt föreslaget utdelningsbelopp 
uppgår till 509 mkr1) vilket motsvarar 50 procent 
av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
ggr
4
3
2
1
0
Mål 2 ggr
 3,4      2,7     2,1      2,6     2,9
2021    2022    2023    2024    2025
2021    2022    2023    2024    2025
%
70
60
50
40
30
20
10
0
Max 60 %
56 %   55 %  57 %  52 %  51 %
25
20
15
10
5
0
% 12 %   10 %   11 %   14 %  11 %
Förvaltnings-
resultat per 
stamaktie, kr
Genom-
snittlig årlig 
tillväxt,  
5 år, % 
Mål 12 %
Avkastning på 
eget kapital 
före skatt, %
Genomsnittlig 
avkastning på 
eget kapital före 
skatt, 5 år, %
Mål 15 %
1)
3)
3) 1)
kr
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
%
20
16
12
8
4
0
Q1 -22   Q1 -23  Q1 -24  Q1 -25  Q1 -26
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
Q1-22 Q1-23 Q1-24 Q1-25 Q1-26
Tillväxt
Serie1 Serie2
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Q1-22 Q1-23 Q1-24 Q1-25 Q1-26
Avkastning på eget kapital
Serie1 Serie2
Q1 -22   Q1 -23  Q1 -24  Q1 -25  Q1 -26
Q1 -22   Q1 -23  Q1 -24  Q1 -25  Q1 -26
Q1 -22   Q1 -23  Q1 -24  Q1 -25  Q1 -26

===== SIDA 5 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
5
VD har ordet
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 260 miljoner kronor (235), vilket är en ökning med 11 procent 
jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen härleds framför allt till ett större fastighets-  
bestånd, uthyrningar och en lägre snittränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie uppgick till 3,77 kronor 
(3,47), en ökning med 9 procent.
Driftsöverskottet ökade med 10 procent för kvartalet vilket 
förklaras av högre hyresintäkter, drivet av ett större fastighets-
bestånd samt genomförda uthyrningar. I jämförbart bestånd 
uppgick ökningen av hyresintäkterna till närmare 2 procent. 
Konjunkturen
Jag kan fortsatt konstatera att konjunkturläget är utmanande 
och åter under press från nya inflationshot. Räntorna har varit 
volatila under kvartalet och osäkerheten kring framtida ränte-
nivåer är stor. Precis när vi började se tecken på ett förbättrat 
konjunkturläge kan vi nu behöva revidera både vår bedömning 
och våra förhoppningar. NP3 har dock idag en skuldkvot om  
8 gånger och en räntebindning på över 50 procent, vilket ger  
ett stabilt kassaflöde och god motståndskraft för eventuella  
ränte- och marknadssvängningar.
Samtidigt har NP3 upplevt en stabil efterfrågan under hela det 
senaste året. Under det första kvartalet 2026 hade samtliga 
affärsområden positiv nettouthyrning och sammantaget upp -
gick nettouthyrningen till 43 miljoner kronor. Nettouthyrningen 
är starkare än normalt och förklaras till stor del av att de större 
vakanser som ifjol genererade engångsintäkter nu är uthyrda. 
Även om nettouthyrning endast är en indikator på marknaden 
och påverkas alltid av timingen när hyresavtal signeras, är min 
bedömning att hyresmarknaden är fortsatt stabil. De större 
uthyrningarna under kvartalet har skett till högre hyresnivåer 
än våra vakanshyror och med snabbare tillträden än vad vi 
tidigare estimerat. Sammantaget innebär detta att resultatet 
för 2026 prognostiseras något högre än tidigare. 
Investeringar och utökad geografi
Den andra väsentliga faktorn som påverkar vår prognos för 
2026 är investeringar. NP3 har under kvartalet nettoinvesterat 
388 miljoner kronor varav 187 avser förvärv. Efter kvartalets 
utgång genomförde NP3 ett större förvärv i Skaraborg och 
Trestad (Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg) om 1,2 miljar-
der kronor. Förvärvet innebär att NP3 breddar sin geografiska 
närvaro, samtidigt som den lokala förankringen bibehålls, ge-
nom att ett nytt lokalkontor etableras. En utökad geografi ger 
NP3 förutsättningar att utvärdera fler potentiella transaktioner, 
vilket i sin tur ökar möjligheterna till attraktiva investeringar. 
Efter den genomförda transaktionen kommer belåningsgra -
den uppgå till 53 procent, vilket är väl inom vårt eftersträvade 
intervall om 50–55 procent och under vårt finansiella mål om 
maximalt 60 procents belåningsgrad. 
Värdering
Värdeförändringen för kvartalet är positiv med 123 miljoner 
kronor. Värderingsyielden för fastighetsbeståndet minskade 
marginellt med 1 bps till 7,07 procent under kvartalet. 
En isolerad negativ effekt på värdeförändringarna kommer av 
att inflationsantagandet för 2026 justerats ned från 1,5 till 1,0 
procent, detta är en gemensam hållning från hela värderings-
kollektivet.  Den största positiva effekten på värdeförändringen 
kommer av ökade uthyrningar och stärkta kassaflöden. 
2026
Starten på året har präglats av stor volatilitet, i likhet med 
föregående år. Då handlade det om tullar, medan det hittills i 
år främst är oljepriset som skapar osäkerhet. För det första är 
det viktigt att inte glömma att de eskalerade konflikterna har 
en betydande humanitär påverkan. Därtill ser vi ekonomiska 
effekter, med en oro kring framför allt inflation och räntor. 
Denna oro, i kombination med krig i vår närhet, innebär att 
hållbarhetsfrågor i många fall prioriteras ned på beslutsagen-
dan. Det ser jag som negativt, eftersom minskade ambitioner 
i klimatarbetet globalt riskerar att förstärka klimatförändring -
arna, vilket i sin tur ökar sannolikheten för mer frekvent och 
intensivt extremväder, även i Sverige och vår region. NP3 
kommer fortsatt att investera i hållbara projekt, både ur ett 
ekonomiskt och miljömässigt perspektiv. Trots väderrelaterade 
utmaningar under kvartalet är vår överskottsgrad stabil. Vår 
diversifiering, både geografiskt och sett till antalet fastigheter, 
ger en stabilitet i vår intjäning. 
Framtid
NP3s ambition är att fortsätta stärka förvaltningsresultatet 
per stamaktie, med bibehållen eller lägre operationell och 
finansiell risk. Vi ska ha ett långsiktigt fokus på kassaflödet 
och våga fatta hållbara beslut med ett långsiktigt perspektiv. 
NP3 har nettoinvesterat 1,6 miljarder kronor till dags dato och 
är redo att fortsatt investera när rätt möjligheter uppstår. 
Prognosen för 2026 års förvaltningsresultat uppgår till 1 220 
miljoner kronor, vilket är en ökning jämfört med tidigare läm-
nad prognos i bokslutskommunikén om 1 180 miljoner kronor. 
Det prognostiserade resultatet ökar främst till följd av minskad 
vakans samt investeringar, i huvudsak genom förvärv. Om 
prognosen infrias innebär det en ökning av förvaltningsresul- 
tatet med 10 procent per stamaktie jämfört med utfallet 2025.
Avslutningsvis vill jag också, som alltid, rikta ett stort tack till 
medarbetare, aktieägare och övriga intressenter för ert stora 
engagemang i NP3. Det betyder mycket för NP3s fortsatta 
utveckling.
Andreas Wahlén

===== SIDA 6 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
6
Rapport över totalresultat
Rapport i sammandrag, mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Rullande
12 mån
Hyresintäkter 606 551 2 274 2 328
Fastighetskostnader -166 -154 -484 -496
Fastighetsskatt -17 -14 -64 -68
Driftöverskott 422 383 1 725 1 765
Central administration -25 -20 -91 -96
Resultat från intresseföretag och joint ventures 9 8 50 51
- varav förvaltningsresultat 8 10 42 39
- varav värdeförändringar fastigheter 1 -1 23 24
- varav värdeförändringar finansiella instrument 4 - - 4
- varav skatt -4 -2 -15 -17
Finansiella intäkter 2 1 10 10
Finansiella kostnader -147 -140 -582 -589
Resultat efter finansiella poster 262 232 1 112 1 141
- varav förvaltningsresultat 260 235 1 104 1 129
Värdeförändringar fastigheter 123 101 528 550
Värdeförändringar finansiella instrument 89 7 -22 60
Resultat före skatt 473 340 1 617 1 751
Aktuell skatt -19 -19 -83 -84
Uppskjuten skatt -77 -46 -247 -278
Periodens resultat 376 274 1 287 1 389
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 376 274 1 287 1 389
Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 372 272 1 276 1 375
Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 4 2 12 14
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 3,77 3,47 16,33 16,63
Resultat efter skatt per stamaktie, kr 5,58 4,08 19,12 20,62
Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581 61 581
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573 61 577
*Utfall, rullande tolv månader
Hyresintäkter, mkr 
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0 2022    2023    2024    2025    2026 Q1*
Driftöverskott, mkr 
2022    2023    2024    2025   2026 Q1*
1 800
1 500
1 200
900
600
300
0
Förvaltningsresultat, mkr
2022    2023    2024    2025   2026 Q1*
1 200
1 000
800
600
400
200
0

===== SIDA 7 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
7
Intäkter, kostnader och resultat
Januari - mars
Resultat
Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent jämfört med före -
gående år och uppgick till 260 mkr (235). Ökningen av förvalt-
ningsresultatet förklaras av förvärv, färdigställda projekt och 
uthyrningar som motverkas av högre finansieringskostnader 
givet en högre skuldvolym. Förvaltningsresultatet uppgick till 
3,77 kr per stamaktie (3,47). Periodens driftöverskott uppgick 
till 422 mkr (383) vilket motsvarade en överskottsgrad om 70 
procent (70). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 123 
mkr (101), varav 122 mkr (101) avsåg orealiserade värdeföränd-
ringar och 1 mkr (0) avsåg realiserade värdeförändringar. 
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 89 mkr 
(7) och bestod av marknadsvärdering av derivatinstrument 
samt börsnoterade aktier. Periodens resultat efter skatt hän -
förligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 372 mkr (272) 
vilket motsvarade 5,58 kr per stamaktie (4,08). 
Intäkter och kostnader
Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 606 mkr (551). Intäk-
terna ökade till följd av fastighetsförvärv, indexuppräkningar, 
uthyrningar och färdigställda projekt. I jämförbart bestånd 
ökade intäkterna med 1,7 procent. Intäkterna utgjordes av 
hyresintäkter om 548 mkr (505) och serviceintäkter om 57 mkr 
(46). Serviceintäkterna bestod framför allt av vidaredebitering 
av kostnader för värme, el och vatten samt snöröjning. 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -166 mkr 
(-154). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och 
drift -150 mkr (-136), reparationer och underhåll -15 mkr (-14) 
samt befarade och konstaterade kundförluster om -2 mkr (-4). 
Fastighetsskatt uppgick till -17 mkr (-14). Centrala administra-
tionskostnader uppgick till -25 mkr (-20) och bestod i huvud-
sak av koncerngemensamma kostnader. 
NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures bidrog 
positivt till förvaltningsresultatet med 8 mkr (10) och den totala 
resultatandelen för perioden uppgick till 9 mkr (8). För mer 
information om NP3s investeringar i intresseföretag och joint 
ventures, se sidan 17. 
Finansiella intäkter uppgick till 2 mkr (1). De finansiella kost- 
naderna uppgick till -147 mkr (-140). En lägre genomsnittsränta 
för kvartalet jämfört med föregående år möts av en större  
lånevolym. För mer information om NP3s finansiering, se  
sidorna 18 och 19. 
Säsongsvariationer 
Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under 
året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna-
derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon-
traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras 
en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan 
utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med 
utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånader-
na och en högre nivå under sommarmånaderna. 
Skatt 
Aktuell skatt på periodens skattepliktiga resultat uppgick till 
-19 mkr (-19). Det skattepliktiga resultatet för fastighetsbolag 
är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skatte -
pliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar, 
avsättning till periodiseringsfond och övriga skattemässiga 
justeringar. 
Uppskjuten skatt uppgick till -77 mkr (-46) och utgjordes 
främst av förändringar i skillnader mellan marknadsvärde och 
skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark -
nadsvärdering av finansiella instrument.
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter.

===== SIDA 8 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
8
Prognos och intjäningsförmåga
Prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resulta -
tet före värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastig-
hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar upp -
gå till 1 220 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 180 mkr 
och kommunicerades i bolagets bokslutskommuniké 2025.
Definition av intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att 
betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, 
räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. 
Intjäningsförmågan baseras på kommande tolvmånadersperi-
od utifrån det fastighetsbestånd NP3 ägde per 31 mars 2026. 
Intjäningsförmågan baseras på kontrakterad årshyra och 
visar vilket resultat som bolaget skulle generera med angivna 
förutsättningar.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveckling 
av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd-
ringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information ligger till grund för den bedömda  
intjäningsförmågan.
•  Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett  
normalårs driftkostnader och reparations- och underhålls- 
åtgärder. I driftkostnader ingår fastighetsadministration.
•  Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bo-
lagets utgående genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj 
per 31 mars 2026 och har inte justerats för effekter avseende 
periodisering av lånekostnader, aktivering av räntekostnader,  
leasingkostnader och övriga finansiella kostnader uppgåen-
de till totalt 18 mkr de senaste tolv månaderna.
Kommentar till intjäningsförmåga
Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 603 mkr uppgick det 
framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 573 mkr. Den stora 
justeringsposten var främst rabatter om -31 mkr. Från ingång-
en av året har NP3s driftöverskott i intjäningsförmågan ökat 
med 2 procent till 1 797 mkr. 
Förvärv och försäljningar
Avtalade ej tillträdda förvärv per 31 mars avser en fastighet i 
Gävle med ett årligt hyresvärde om 2 mkr och förväntas bidra 
med ett förvaltningsresultat om 1 mkr. Inga avtalade, ej från-
trädda försäljningar fanns per 31 mars.
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Aktuell intjäningsförmåga, mkr          
1 apr 
2026
1 jan 
2026
1 apr 
2025 3 mån
Justerat hyresvärde 2 573 2 545 2 346
Vakans -186 -202 -176
Hyresintäkter 2 387 2 343 2 170 2 %
Fastighetskostnader -521 -520 -494
Fastighetsskatt -68 -68 -51
Driftöverskott 1 797 1 756 1 626 2 %
Central administration -89 -85 -75
Finansnetto -572 -557 -569
Förvaltningsresultat från intresse-
företag och joint ventures 52 47 41
Förvaltningsresultat 1 188 1 161 1 024 2 %
Förvaltningsresultat efter 
preferensaktieutdelning 1 073 1 049 939 2 %
Förvaltningsresultat  
kr/stamaktie 17,42 17,03 15,26 2 %
Förändring
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkr
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0 Q        1  2  3  4        1  2  3  4         1  2  3  4        1  2  3  4       1
2022 2023 2024 2025 2026
5 år, CAGR 14 %
Förvaltningsresultat, mkr
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0 
2022
Utfall
2023 2024 2025 2026
▼
Prognos

===== SIDA 9 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
9
Företagaren 3 i Skellefteå

===== SIDA 10 =====

Hållbarhet 
För NP3 är det viktigt och självklart att 
hållbarhet och långsiktigt ekonomiskt 
resultat går hand i hand. Bolaget har ett 
långsiktigt ansvar både för de fastighe-
ter som förvaltas och för de människor 
som hyr och verkar i dem. Genom att 
arbeta aktivt med att minska bolagets 
klimatpåverkan och främja social håll-
barhet, skapar NP3 inte bara värde för 
sina hyresgäster och ägare utan bidrar 
också till ett mer hållbart samhälle.
Trivsamma och säkra arbetsplatser är 
ur bolagets perspektiv lika viktigt för 
NP3s hyresgäster och leverantörer som 
för bolagets medarbetare, precis som 
det är självklart att främja mångfald och 
människors lika rättigheter.
Det område där NP3 som bolag kan 
göra störst skillnad är dock genom att 
integrera miljöfrågorna i det dagliga 
arbetet och bedriva verksamheten 
resurseffektivt. Det gör bolaget främst 
genom att kontinuerligt energieffekti- 
visera fastighetsbeståndet och begrän -
sa utsläpp, både genom förvaltning 
och i samarbete med hyresgäster. 
Bolaget har långsiktiga mål inom dessa 
områden och arbetar kontinuerligt med 
klimatrisker för att framtidssäkra ett 
resilient fastighetsbestånd. 
I denna kvartalsrapport redovisas upp -
följning av förbättrad energiprestanda 
samt tillväxt inom grönt ramverk. Övriga 
hållbarhetsmål följs upp och redovisas i 
bolagets årsredovisning. Bolagets håll-
barhetsmål är uppdaterade inför 2026.
1) Med basår 2022. 
Hållbarhetsmål
10
Förbättrad energiprestanda
Ökat antal energieffektiva och hållbara fastigheter är ett av NP3s övergripande mål. 
Bolaget har sedan några år intensifierat detta arbete med målsättningen att årligen 
förbättra energiprestandan på minst 15 av de sämst energipresterande fastigheter-
na. Det innebär att primärenergitalet ska förbättras årligen för 15 byggnader som 
ursprungligen har ett primärenergital över 150 till att, efter ny energideklaration är 
utförd, understiga 150. Under första kvartalet 2026 har fem byggnader erhållit för -
bättrat primärenergital enligt bolagets mål. Viktat genomsnittligt primärenergital för 
dessa fem fastigheter har förbättrats från 220 till 74 primärt genom åtgärder som 
byte av ventilationsaggregat, installation av värmepumpar och belysningsåtgärder. 
KLIMATPÅVERKAN
NP3s GHG-utsläpp i  
scope 1 och 2 ska minska  
med 42 % till år 2030 och  
scope 3 ska minska med 25 %  
till 20301). NP3 ska nå netto-  
noll år 2045. Målen är  
validerade av SBTi.
ENERGI-  
PRESTANDA
Ingen av bolagets byggnader 
ska vid utgången av 2033 ha  
ett primärenergital över 150 i  
enlighet med BBR29, vilket inne -
bär att ca 15 byggnader/år behö-
ver förbättras, exklusive förvärv. 
Fastigheter som förvärvas efter 
2029 ska uppnå målet inom  
36 månader. 
ENERGI-  
FÖRBRUKNING
NP3s totala energi- 
förbrukning ska minska  
med 50 % t.o.m 2045 jämfört 
med 2025 vilket motsvarar  
ca 2,5 % per år. Mätt i  
kWh/kvm i jämförbart  
bestånd.
GRÖN PORTFÖLJ
År 2033 ska minst 50 %  
av NP3s fastighetsvärde, ingå 
i bolagets gröna portfölj enligt 
riktlinjerna för NP3s gröna 
ramverk, vilket motsvarar  
en tillväxt om ca 20 %  
per år.
Fastighet/
byggnad Ort
Energiklass
2025-12-31
Energiklass
2026-03-31
Primärenergital
2025-12-31
Primärenergital
2026-03-31
Lastbilen 1 Östersund F D 157 73
Skotet 1 Luleå F C 211 75
Nolgård 1:318 Hammarö G C 349 74
Singeln 18 Umeå E B 221 66
Sågverket 4 Skellefteå G E 219 101
Viktat  
genomsnitt 220 74

===== SIDA 11 =====

1) Avser ingången av året. 
För mer detaljer kring bolagets hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering hänvisas till hållbarhetsrapporten 
som inkluderas i NP3s årsredovisning 2025, sid 39-66. 
Hållbarhet 
Fastighetsvärde grön portfölj
Bolagets gröna ramverk är anpassat mot EU- 
taxonomin och omfattar främst "topp 15" fastigheter. 
NP3 har som mål att den gröna fastighetsportföljen 
ska öka med cirka 20 procent per år. Under första 
kvartalet 2026 har den gröna fastighetsportföljen 
ökat från ett fastighetsvärde om 7 600 mkr till 8 234 
mkr, se tabell till höger. Det motsvarar en ökning om 8 
procent. Bolagets gröna portfölj uppgår till 31 procent 
(29)1) av den totala fastighetsportföljens värde. Till -
gångar i bolagets gröna portfölj utgör bas för gröna 
obligationslån och grön bankfinansiering.
Exempel på energiprojekt
Vandringsmannen 3, Sundsvall
Pågående projekt för att förbättra fastighetens energieffektivitet och inomhusklimat. 
Utbyte av äldre ventilationsaggregat och styrutrustning i fjärrvärmeundercentralen. 
Installation av smart energimätare som kan reglera mot temperatur och effekt har 
installerats för att förbättra styrningen ytterligare. 
Beräknad energibesparing: 25 % Investering: ca 450 000 kr
Hållbarhetsmål
Pågående initiativ för ökad hållbarhet
Under kvartalet har bolagets digitala återbruksapp fortsatt att utvecklas och utgör nu 
mer och mer en central funktion i verksamhetens hållbarhetsarbete. Appen fungerar som 
en intern återbrukshubb där material, inventarier och utrustning kan omfördelas mellan 
fastigheter och projekt, i stället för att köpas in på nytt eller kasseras.
Den digitala återbrukshubben utvecklas som en viktig komponent i bolagets strategi 
för resurseffektivitet och minskad klimatpåverkan. Genom att synliggöra tillgängliga 
resurser i realtid skapas förutsättningar för ökad cirkularitet, där befintliga tillgångar 
nyttjas maximalt. Detta bidrar inte bara till minskade avfallsmängder utan även till ett 
mer kostnadseffektivt arbetssätt.
Återbruket under perioden motsvarar en uppskattad besparing om cirka 14 ton CO2e, 
vilket visar den klimatnytta som skapas genom ett mer cirkulärt resursutnyttjande. Därtill 
bidrar den digitala hanteringen till ett minskat transportbehov, eftersom resurserna inte 
behöver transporteras för mellanlagring.
GOD AFFÄRSETIK  
OCH ANTIKORRUPTION 
NP3 ska ha noll incidenter  
gällande korruption och  
bolagets uppförandekoder  
ska följas.
HÄLSA OCH  
SÄKERHET 
NP3 ska ha noll olycks- 
fall avseende medarbetare, 
hyresgäster samt leverantörer 
relaterade till fastig- 
heterna.
MÅNGFALD OCH  
LIKA MÖJLIGHETER  
NP3 ska ha noll incidenter  
av diskriminering.
2022202320242025
 
2026 Q1 2026 Mål
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0 
Mkr
11

===== SIDA 12 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
12
Fastighetsbestånd 
Vid periodens slut ägde NP3 643 (633) fastigheter med en 
total uthyrbar area om 2 379 000 kvadratmeter (2 362 000) 
fördelat på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärs -
områdena ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde 
Sundsvall dit 18 procent (18) av både hyres- och marknadsvär-
det är koncentrerat. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 
26 595 mkr (26 087). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat i 
kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. 
Vid kvartalets utgång var industri den största fastighetskate -
gorin och stod för 52 procent (51) av hyresvärdet. Handel var 
den näst största fastighetskategorin med 22 procent (23) av 
hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln och B2B de 
två största underkategorierna. Konsumenthandeln inkluderar 
fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som Dollar- 
Store, ÖoB och Rusta. Inom B2B återfinns större hyresgäster 
som Mekonomen, Ahlsell och Swedol.
Riskdiversifiering
NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver-
sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas 
branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl 
diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone -
ring mot bransch. 
Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har 
medan branschexponering visar vilken bransch bolagets hy-
resintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i en 
viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika kategorier.
Detta exemplifieras av stat och kommun som sammantaget 
stod för 13 procent (12) av hyresintäkterna där lokalerna förhyrs 
inom samtliga fastighetskategorier.
En skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i fastighets-
kategoriseringen uppgick till drygt 3 procent (3) av det totala 
hyresvärdet och till 6 procent (6) avseende branschexponering 
av de totala hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att daglig-
varuaktörer även förhyr inom kategorin industri och logistik. 
Exponeringen av hyresintäkterna är fördelad mellan flera  
branscher där tillverkning och lätt industri var den största.
Hyresavtalsstruktur
På balansdagen hade NP3 2 800 (2 775) hyresavtal. Hyres-
durationen för samtliga avtal uppgick till 4,1 år (4,1). De tio 
största hyresgästerna i förhållande till hyresvärde fördelades 
på 158 hyresavtal med en hyresduration om 5,2 år (5,3) och 
stod för 14 procent (13) av hyresvärdet. Antalet hyresavtal och 
löptiden på dessa medför att NP3s exponering mot enskilda 
hyresgäster är begränsad. Det största hyresavtalet motsvarar 
0,7 procent av hyresvärdet. 
Vid periodens slut uppgick hyresvärdet till 2 603 mkr (2 578) 
och den kontrakterade årshyran till 2 417 mkr (2 376). Detta 
motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (92).
Fastigheter
Fördelning inom handelskategorin, %
Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, %
 Industri 52 (51)
 Handel 22 (23)
 Kontor 10 (10)
 Logistik 5 (5)
 Övrigt 11 (11)
 Konsumenthandel 46 (47)
 Business-to-business (B2B) 22 (21)
 Dagligvaruhandel 16 (16)
 Bilhallar och besiktnings-  
 anläggningar 16 (16)
 Tillverkning och lätt industri 15 (15)
 Stat och kommun 13 (12)
 Fordon och verkstad 11 (11)
 Bygg och produktion 10 (10)
 Industri- och bygghandel 10 (10)
 Sällanköpshandel 8 (9)
 Fastighet och finans 8 (8)
 Mat och fritid 8 (8)
 Dagligvaruhandel 6 (6)
 Övrigt 11 (11)
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsvärde per affärsområde, % 
Fastighetsvärde per fastighetskategori, %  
Hyresvärde per affärsområde, %
  Industri 49 (48)
  Handel 23 (24)
  Kontor 8 (8)
  Logistik 8 (8)
  Övrigt 12 (12)
  Sundsvall 18 (18)
  Östersund 14 (14)
  Gävle 13 (13)
  Dalarna 12 (12) 
  Luleå 11 (11)
  Mellansverige 11 (11) 
  Umeå 11 (11)
  Skellefteå 10 (10)
  Sundsvall 18 (18)
  Dalarna 13 (13)
  Östersund 13 (13) 
  Gävle 13 (13)
  Luleå 11 (11)
  Umeå 11 (11)
  Mellansverige 11 (11)
  Skellefteå 10 (10)

===== SIDA 13 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
13
Fastigheter
NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde
 Per 31 mar 2026 Antal hyresavtal
Polismyndigheten 24
Fortifikationsverket 50
Coop Mitt AB 22
PostNord Sverige AB 11
Möller Bil Sverige AB 9
Ahlberg-DollarStore AB 6
Assemblin El AB 10
Granngården AB 13
Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 4
Coop Värmland Ekonomisk förening 9
Totalt 158
Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 353 mkr
Hyresduration för de tio största hyresgästerna 5,2 år
Hyresduration för totala kontraktsportföljen 4,1 år
Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2026 141 77
2027 42 16
2028- 7 6
Totalt 190 99
Vakansvärde per affärsområde per 31 mar 2026
Affärsområde
Hyresvärde,
mkr
Vakansvärde, 
mkr
Ekonomisk
vakansgrad, %
Sundsvall 471 46 10
Dalarna 344 25 7
Östersund 337 11 3
Gävle 334 24 7
Luleå 290 14 5
Mellansverige 288 16 6
Umeå 280 25 9
Skellefteå 260 26 10
Totalt 2 603 186 7
Vakans
Vid periodens slut minskade vakansvärdet jämfört med 
ingången av året till följd av nettoförändring av från- och 
tillträden med -17 mkr och vakans i förvärvade fastigheter med 
2 mkr. Vakansvärdet minskade med 2 mkr till följd av att fastig-
heter avyttrats. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
93 procent (92). 
Per 31 mars fanns tecknade hyresavtal, ännu ej tillträdda, med 
ett hyresvärde som uppgick till 121 mkr. Hyresvärdet för upp-
sagda men ej frånträdda hyresavtal uppgick till 99 mkr, varav 
77 mkr sker under 2026.
Nettouthyrning, mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Tecknade hyresavtal 76 59 291
Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser           -33 -56 -239
Netto 43 3 52
Vakansvärdets förändring, mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
helår
Ingående vakansvärde 1 jan 202 172 172
Nettoförändring av från-/tillträden -17 7 30
Vakansvärde, förvärvade fastigheter 2 0 6
Vakansvärde, avyttrade fastigheter -2 -4 -6
Utgående vakansvärde 186 176 202
Uthyrningsgrad, % 93 93 92
Nettouthyrning
Värdet av tecknade hyresavtal under perioden uppgick till 76 
mkr och omfattade nytecknade hyresavtal samt befintliga avtal 
som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal inklusive 
konkurser uppgick till -33 mkr. Beloppet omfattar alla avtal som 
under perioden blivit uppsagda för avflytt, de avtal som fallit 
bort till följd av konkurser samt de hyresavtal som omförhand-
lats under pågående avtalsperiod där de nya avtalen redovisas 
under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyrningen för perioden 
uppgick till 43 mkr (3) varav 2 mkr avsåg omförhandlingar. 
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde framtida  
avtalsförändringar, mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
helår
Uppsagda avtal ej frånträdda 99 79 98
  -varav förvärvade 5 - 3
Nyuthyrning, ej tillträdda -121 -68 -104
Antal hyresavtalHyresvärde
Antal hyresavtal
Hyresvärde, mkr
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0 
2026   2027   2028   2029  2030   2031   2032  2033  2034   2035  2036-
800
700
600
500
400
300
200
100
0 0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036-
Antal Hyreskontrakt
Hyresvärde mkr
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde Antal kontrakt

===== SIDA 14 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
14
Fastigheter
Fastighetsvärdering 
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde 
varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent 
av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal 
två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under 
första kvartalet 2026 har 17 procent av fastighetsbeståndet 
externvärderats och 81 procent av fastighetsbeståndets vär-
deringar har uppdaterats med – av externvärderare – justera-
de inflationsantaganden och värdetidpunkt. Resterande två 
procent av fastighetsbeståndet har internvärderats. Det vägda 
direktavkastningskravet uppgick vid periodens slut till 7,07 
procent (7,08). 
Metod
Värdering av fastighetsbeståndet sker i enlighet med IFRS 13 
nivå 3 och bedömning av verkligt värde görs med tillämpning 
av en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad 
metod i form av diskontering av prognostiserade framtida 
kassaflöden. För mer ingående beskrivning av värderings-  
metodiken se not 10 i bolagets årsredovisning för 2025. 
Utfall 
Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick 
på balansdagen till 26 595 mkr. Värdeförändringen under 
perioden uppgick till 123 mkr, varav 1 mkr avsåg realiserade 
värdeförändringar och 122 mkr orealiserade värdeförändringar. 
Av orealiserade värdeförändringar om totalt 122 mkr avsåg 121 
mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan antaganden 
om förändrade direktavkastningskrav påverkade värdering-
arna med 1 mkr. Direktavkastningskravet som användes vid 
värdering per balansdagen varierade från 5,50 till 9,04 procent 
och inflationsantagandet uppgick till 1,0 procent för 2026 och 
2,0 procent för åren därefter. Vid föregående kvartals extern -
värdering var inflationsantagandet för 2026 1,5 procent. Det 
vägda direktavkastningskravet uppgick till 7,07 procent (7,08) 
och den vägda kalkylräntan uppgick till 9,11 procent (9,16).
Fastighetsbeståndets förändring
NP3 har under perioden tillträtt elva fastigheter för 187 mkr. 
Därutöver har 270 mkr investerats i befintliga fastigheter och 
nybyggnationer. Av dessa utgjorde 209 mkr investeringar i 
befintliga fastigheter primärt i form av hyresgästanpassningar 
och tillbyggnationsprojekt och 61 mkr investeringar i nybygg-
nationsprojekt. Under perioden har en fastighet avyttrats 
och frånträtts för 72 mkr. Fastigheternas marknadsvärde per 
kvadratmeter har från årets början ökat från 11 044 kr till  
11 179 kr vid periodens slut.
Känslighetsanalys
Förändring +/- Driftöverskott, mkr Värdeförändring, mkr Resultat före skatt, mkr
Marknadsvärde fastigheter 5 procentenheter - +/-1 330 +/-1 330
Direktavkastningskrav 0,25 procentenheter - -893/+960 -893/+960
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-190 +/-2 8021 +/-2 992
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+48 -/+701¹ -/+749
Uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-26 +/-383¹ +/-409
1) Värdeförändring under förutsättning att parameterförändringen påverkar hela kalkylperioden och indexeras med årliga inflationsantaganden.
Fastigheter, värdeförändring
Mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
helår
Ingående värde 26 087 23 384 23 384
Förvärv av fastigheter 187 150 1 942
Investeringar i befintliga fastigheter 209 109 592
Investeringar i nybyggnation 61 40 189
Försäljningar -72 -76 -549
Realiserade värdeförändringar 1 0 23
Orealiserade värdeförändringar 122 101 506
Utgående värde 26 595 23 708 26 087
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 25 129 104
Avyttrade ej frånträdda fastigheter - - -
Nyckeltal fastighetsvärdering
2026-03-31 2025-12-31
Fastighetsvärde, mkr 26 595 26 087
Fastighetsvärde kr/kvm 11 179 11 044
Direktavkastningskrav - vägt genomsnitt, % 7,07 7,08
Kalkylränta - vägt genomsnitt, % 9,11 9,16
Inflationsantagande år 1 i prognosperiod, % 1,00 1,50
Inflationsantagande resterande  
prognosperiod, % 2,00 2,00
Lokalyta, tkvm 2 379 2 362
Antal fastigheter 643 633
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsbeståndets fördelning per 31 mar 2026
Affärsområde
Antal  
fastigheter
Area 
tkvm
Hyres- 
värde, 
mkr
Fastighets-
värde, mkr
Sundsvall 139 437 471 4 755
Dalarna 79 373 344 3 293
Östersund 65 265 337 3 639
Gävle 95 311 334 3 538
Luleå 59 235 290 2 842
Mellansverige 92 266 288 2 984
Umeå 60 249 280 2 858
Skellefteå 54 244 260 2 685
Totalt 643 2 379 2 603 26 595

===== SIDA 15 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
15
Fastigheter
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Pågående projekt (>25 mkr)
Fastighet Ort Kategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm
Sköns Prästbord 1:100 Sundsvall Industri Q2 -26 52 2 200
Fredriksskans 15:16 Gävle Industri Q2 -26 37 13 910
Storheden 2:10 Luleå Industri Q2 -26 36 2 390
Brösta 14:40 Örnsköldsvik Industri Q3 -26 29 1 300
Merkurius 5 Skellefteå Kontor Q4 -26 118 4 100
Skogmur 4:23 Gävle Industri Q4 -26 27 1 540
Vägverket 2 Falun Handel Q1 -27 26 2 420
Högland 7:15 Örnsköldsvik Handel Q2 -27 134 6 170
Ångvälten 8 Östersund Handel Q2 -27 50 2 740
Ingarvsskogen 4 Falun Industri Q2 -27 26 1 540
Tuna 3:18 Sandviken Industri Q3 -27 153 10 000
Ingarvsbacken 1 Falun Industri Q4 -27 28 1 530
Totalt 715 49 840
Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 61 mkr. 
 
•  Sköns Prästbord 1:100, nybyggnation av lastbilsverkstad.
•  Fredriksskans 15:16, ombyggnation av industrilokaler.
•  Storheden 2:10, tillbyggnation av industrilokaler.
•  Brösta 14:40, nybyggnation av industrilokaler.
•  Merkurius 5, ombyggnation av kontorslokaler.
•  Skogmur 4:23, nybyggnation av industrilokaler.
•  Vägverket 2, tillbyggnation av handelslokaler.
•  Högland 7:15, nybyggnation av bilanläggning.
•  Ångvälten 8, nybyggnation av B2B-handelslokaler.
•  Ingarvsskogen 4, nybyggnation av industrilokaler.
•  Tuna 3:18, nybyggnation av industrilokaler. 
•  Ingarvsbacken 1, nybyggnation av industrilokaler.
Projekt
Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio -
ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av 
befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas 
verksamheter. Dessutom utförs miljö- och energiförbättrande 
åtgärder. Målet med projektverksamheten är att öka avkast-
ningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, högre hyres-
nivåer, effektivisering av fastighetskostnader och tillskapande 
av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnationer balanseras 
genom att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts. 
Projektverksamheten har under senaste åren gradvis ökat  
mot bakgrund av ökad efterfrågan på nybyggnationer, större 
hyresgästanpassningar och tillbyggnationsprojekt. Vid 
utgången av perioden hade NP3s pågående projekt en total 
projektbudget om 1 113 mkr (1 094). Återstående investering 
uppgick till 600 mkr (712). Av detta var total projektbudget 
för pågående nybyggnationsprojekt 519 mkr med en återstå-
ende investering om 337 mkr. För pågående projekt uppgick 
prognostiserad direktavkastning på investerat belopp till 8,1 
procent efter aktiverad räntekostnad och intern projektledning. 
Under perioden har projekt motsvarande 132 mkr avslutats till 
en direktavkastning på 8,0 procent efter aktiverad räntekost -
nad och intern projektledning.
Sköns Prästbord 1:100, Sundsvall
Nybyggnation av lastbilsverkstad för STS AB
Projektbudget: 52 mkr
Hyresduration: 10 år
Uthyrbar area: 2 200 kvm
Färdigställandetid: Q2 2026
Vivstamon 1:53, Timrå
Ombyggnation av industrilokaler för Aiab Energy AB
Projektbudget: 19 mkr
Hyresduration: 10 år
Uthyrbar area: 6 650 kvm
Färdigställandetid: Q1 2026
Exempel på pågående projekt Exempel på avslutat projekt

===== SIDA 16 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
16
Transaktioner
Under första kvartalet har bolaget genom åtta transaktioner 
tillträtt elva fastigheter till en investering om totalt 187 mkr. 
Fastigheterna är belägna i bolagets affärsområden Mellan-
sverige, Gävle och Umeå och har en uthyrbar area om 23 100 
kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 18 mkr.
Därutöver har bolaget under första kvartalet ingått avtal om 
förvärv av en fastighet i Gävle till ett underliggande fastighets -
värde om 26 mkr med tillträde under andra kvartalet. Fastig- 
heten har en uthyrbar area om 2 200 kvadratmeter och ett 
årligt hyresvärde om 2 mkr.
Under första kvartalet har bolaget avyttrat en handelsfastighet 
i Haparanda för 72 mkr. Fastigheten har en uthyrbar area om 
8 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 8 mkr.
Fastigheter
  Transaktioner 
Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad*, %
Fastigheter tillträdda Q1 
Tången 16 & 19 Karlstad Industri 5 352 5,4 98
Brösta 14:5 Örnsköldsvik Industri 4 400 2,3 0
Överön 6:19 & 1:67 Örnsköldsvik Industri 3 745 3,0 100
Själevads Prästbord 1:106 Örnsköldsvik Industri 3 080 0,7 100
Briketten 5 Karlstad Industri 2 229 2,1 96
Sjövinden 4 Karlstad Industri 1 950 2,2 100
Eskilshem 1:10 & 1:11 Eskilstuna Industri 1 645 1,5 100
Hemlingby 20:10 Gävle Industri 671 0,7 100
Totalt 23 072 17,8
Avyttrade och frånträdda fastigheter Q1
Björka 2 Haparanda Handel 8 100 8,2 77
Totalt 8 100 8,2
Förvärvade fastigheter med tillträde Q2
Hemlingby 56:9 Gävle Industri 2 189 2,4 100
Totalt 2 189 2,4
*Vid transaktionsdag

===== SIDA 17 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
17
Intresseföretag och joint ventures
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. 
För perioden januari till mars bidrog NP3s intresseföretag och 
joint ventures med 8 mkr (10) till NP3s förvaltningsresultat och 
resultatandelen uppgick till 9 mkr (8).
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra  
NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, 
resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk-
samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs 
av lagerlokaler och byggvaruhandel. Drygt 40 procent av 
fastigheternas marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är 
etablerade idag. Syftet med joint venture-samarbetet är bland 
annat att kunna erbjuda hyresgästerna lokal service. 
Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 26 mkr (24)  
och för perioden bidrog Ess-Sierra med 2 mkr (6) till NP3s 
förvaltningsresultat och resultatandelen uppgick till 5 mkr (4). 
NP3s andel av kvartalets förvaltningsresultat har påverkats 
med -5 mkr till följd av engångskostnader relaterade till bank- 
refinansiering. Per 31 mars uppgick fastigheternas marknads- 
värde till 1 506 mkr (1 505). 
Fastighets AB Jämtjägaren 
NP3 äger 50 procent av Fastighets AB Jämtjägaren, reste-
rande 50 procent ägs av Jämtkraft AB. Jämtjägaren äger tre 
fastigheter i Östersund bestående av Jämtkrafts huvudkontor 
och driftcentral, en kontorsfastighet samt en byggrätt. 
Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 6 mkr (6) och 
för perioden bidrog Jämtjägaren med 2 mkr (2) till NP3s för-
valtningsresultat och resultatandelen uppgick också till 2 mkr 
(2). Per 31 mars uppgick fastigheternas redovisade värde till 
452 mkr (450) och NP3s kapitalandel uppgick till 119 mkr (117). 
With You Sweden AB
NP3 äger 49 procent av aktierna i With You Sweden AB, res-
terande 51 procent ägs av Olert Holding AB. With You Sweden 
äger 14 fastigheter primärt för industri- och handelsändamål. 
Större delen av fastighetsbeståndet återfinns i Sundsvall, 
Umeå och Timrå. 
Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 12 mkr (10) och 
för perioden bidrog With You med 2 mkr (2) till NP3s förvalt-
ningsresultat och resultatandelen uppgick också till 2 mkr (2). 
Per 31 mars uppgick fastigheternas redovisade värde till 632 
mkr (629) och NP3s kapitalandel uppgick till 96 mkr (94). 
Cibola Hospitality Group AB
NP3 äger 49,9 procent av Cibola Hospitality Group AB. Cibola 
ansvarar för driften av tre hotellanläggningar som NP3 äger. 
För perioden bidrog Cibola med 1 mkr till NP3s förvaltnings- 
resultat och även resultatandelen uppgick till 1 mkr.
Väsentliga innehav i joint ventures
NP3s andel av resultat från  
intresseföretag och JV, mkr
Totalt intresseföretag  
och joint ventures
Fastighetsaktiebolaget  
Ess-Sierra
2026 
jan-mar
2025 
jan-mar
2025 
jan-dec
2026 
jan-mar
2025 
jan-mar
2025 
jan-dec
NP3s ägarandel, % 50 50 50
NP3s röstandel, % 50 50 50
Kapitalandel 549 487 537 304 287 299
Förvaltningsresultat 8 10 42 2 6 25
Värdeförändring fastigheter 1 -1 23 1 -1 10
Värdeförändring finansiella instrument 4 0 0 4 0 0
Skatt -4 -2 -15 -3 -2 -9
Summa resultatandel 9 8 50 5 4 26

===== SIDA 18 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
18
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Övergripande finansieringsstruktur
Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till 
kreditinstitut, övriga räntebärande skulder och eget kapital. 
NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora nordiska 
bankerna genom banklån inklusive revolverande faciliteter. 
Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett 
komplement till ovanstående finansiering.
Räntebärande skulder 
Nedan redovisas en sammanställning över bolagets ränte- 
bärande skulder.
Säkerställda lån utgjorde 78 procent (79) och icke-säkerställda 
obligations-, certifikats- och reverslån 22 procent (21) av totala 
räntebärande skulder. Ökningen av bolagets räntebärande 
skulder för perioden uppgick till cirka 400 mkr. Ökningen är 
huvudsakligen hänförlig till bolagets emission av ett nytt grönt 
obligationslån i februari om 400 mkr med en löptid om 4,5 år 
och en ränta på 215 baspunkter plus 3 månaders Stibor. 
Belåningsgrad och låneförfallostruktur
Belåningsgraden beräknad som nettoskuld 13 901 mkr, i för-
hållande till fastigheternas marknadsvärde om 26 595 mkr och 
investeringar i intresseföretag om 549 mkr, totalt 27 144 mkr, 
uppgick till 51,2 procent (51,2) per 31 mars. Bolagets ambition 
är att ha en belåningsgrad om 50–55 procent i relation till 
bolagets mål om maximalt 60 procent. Disponibel likviditet 
bestående av likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter 
per 31 mars uppgick till 721 mkr. Skuldkvoten uppgick till 8,1 
ggr (8,1). Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader 
uppgick till 976 mkr (880) bestående av banklån om 536 mkr, 
obligationslån om 400 mkr och övriga skulder om 40 mkr. Per 
rapportdagen hade bolaget genomfört refinansiering av 420 
mkr av banklånen med förfall inom 1 år medan övrig del om 116 
mkr avser förfall i december 2026. Det kortfristiga obligations -
lånet om 400 mkr har förfall i december 2026. Vid periodens 
utgång uppgick kapitalbindningen till 2,9 år (3,0) med förfall 
fördelade enligt tabellen nedan. 
Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur
Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder 
uppgick till 3,94 procent (3,95). Grafen på följande sida visar 
förändringar i de olika komponenter som bygger upp bolagets 
genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntederi -
vatsportfölj. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 2,0 
år (1,9) och 57 procent (54) av låneportföljen var räntesäkrad 
med en förfallostruktur upp till tio år enligt tabell nedan. För 
att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis 
i form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets 
portfölj av räntederivat till 10 175 mkr. I derivatportföljen ingår 
räntederivat om 2 000 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäk-
ringsportfölj och således inte i beräkningen av bolagets ränte -
säkringsgrad och räntebindning. Dessa kategorier av räntede-
rivat har antingen en begränsning i skyddet uppåt i räntenivån 
eller kan förtidsstängas av motparten och är ett komplement 
till räntesäkringsportföljen för att reducera bolagets räntekost -
nader i en volatil marknad. 
Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är 
klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Det sammanlagda mark-
nadsvärdet för derivaten uppgick till 56 mkr (-19) på balans- 
Sammanställning - nettoskuld
2026
31 mar
2025
31 dec
Mkr
Banklån 11 288 11 215
Säkerställda räntebärande skulder 11 288 11 215
Obligationslån 2 050 1 650
Certifikatslån 1 080 1 090
Övriga räntebärande skulder 116 155
Icke-säkerställda räntebärande skulder 3 246 2 895
Periodiserade upplåningskostnader -52 -51
Totala räntebärande skulder 14 482 14 059
Likvida medel inkl. kortfristiga placeringar -581 -434
Nettoskuld 13 901 13 625
Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 31 mar 2026
     Kapitalbindning Räntebindning
Belopp, mkr
Genomsnittsränta,  
total skuldportfölj, %
Fast ränta, för- 
fallointervall, % 
Förfall Belopp, mkr Andel, % Lån Derivat Lån Derivat1) Total Derivat
-12 mån 936 6 14 418 3 000 3,84 0,00 3,84 2,00
1-2 år 3 028 21 1 150 -0,02 -0,02 1,80
2-3 år 4 017 28 825 -0,02 -0,02 1,69
3-4 år 4 923 34 2 000 0,03 0,03 2,22
4-5 år 1 483 10 2 000 0,09 0,09 2,59
5-10 år 32 0 1 200 0,03 0,03 2,41
Summa/genomsnitt 14 418 100 14 418 10 175 3,84 0,10 3,94 2,16
1)  Avser skillnad mellan fast ränta och Stibor 3M enligt förfallostruktur för derivatens fast räntedel.

===== SIDA 19 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
19
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Börsnoterade obligationslån per 31 mar 2026
Löptid Program1)
Utestående 
belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag
Grönt  
obligationslån
2023/2026 MTN-program 400 7,24 Stibor 3M + 5,25 Nej 2026-12-14 Ja
2024/2027 MTN-program 450 5,56 Stibor 3M + 3,752) Nej 2027-08-21 Ja
2024/2028 MTN-program 400 4,33 Stibor 3M + 2,45 3) Nej 2028-01-03 Ja
2025/2028 MTN-program 400 4,13 Stibor 3M + 2,15 Nej 2028-12-03 Ja
2026/2030 MTN-program 400 4,13 Stibor 3M + 2,15 Nej 2030-08-25 Ja
1) Rambelopp om 5 mdkr.
2) Varav 150 mkr är emitterade till en kurs om 101,461 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 3,25 procentenheter till första möjliga inlösendag.
3) Varav 100 mkr är emitterade till en kurs om 100,808 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 2,15 procentenheter till första möjliga inlösendag.
dagen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen av-
speglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan förväntningar 
om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens 
slut med därtill hörande avtalslängd. 
Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden uppgick till 75 mkr. 
Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets derivatportfölj inklusive 
dess Stiboreffekt, var per 31 mars 0,14 procent (0,25). Räntebindning 
för räntesäkringsportföljen uppgick till 3,3 år vilket i sin tur bidrog till en 
genomsnittlig räntebindningstid för hela skuldportföljen om 2,0 år.
Tabellen nedan visar övergripande bolagets räntederivatsportfölj. 
Finansiering 
2026
31 mar
2025
31 dec
Banklån, mkr 11 288 11 215
Certifikatslån, mkr 1 080 1 090
Obligationslån, mkr 2 050 1 650
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,8
Genomsnittlig ränta, % 3,94 3,95
Likvida medel, mkr 426 291
Belåningsgrad, % 51,2 51,2
Soliditet, % 39,2 38,9
Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0
Räntebindningstid, år 2,0 1,9
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 56,7 54,5
Skuldkvot, ggr 8,1 8,1
Kapitalstruktur, %
 Lån från kreditinstitut 40 (41)
 Eget kapital 39 (39)
 Obligationslån 7 (6)
 Uppskjuten skatt 6 (6)
 Certifikatslån 4 (4)
 Övriga skulder 1 (4)
Genomsnittlig räntenivå
Översikt - räntederivatsportfölj
Mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år 
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Marknads-
värde
Räntesäkringsportfölj 8 175 3,3 2,12 82
Stängningsbara räntederivat 1) 1 500 7,7 2,17 -20
Performance-swappar 2) 500 2,5 2,83 -6
Totalt derivatportfölj 10 175 3,9 2,16 56
1) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 augusti till 5 
december 2024 därefter kvartalsvis till slutdagar fram till perioden 8 november 2033 till  
5 mars 2034. Återstående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna.
2) Barriärnivå (sk knock-in level) för begränsning i ränteskyddet uppgår till 3,0 %. I det 
fall denna nivå möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen temporärt utan 
några flöden, d.v.s nettoeffekt är 0 kr.
800
700
600
500
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
Bps
31 mar 2026 31 mar 202631 dec 202531 dec 2025
394395
219196
152
190
-130
198
-142
187 186
147
 Utgående Stibor 3M,   
 periodslut 
 Räntederivatens   
      Stibor-effekt
 Räntederivats-  
 portfölj -  fast ränta
 Lånens Stibor-effekt
 Lånemarginal

===== SIDA 20 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
20
Rapport i sammandrag, mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 26 595 23 708 26 087
Nyttjanderättstillgångar 181 163 172
Andelar i intresseföretag och joint ventures 549 487 537
Derivat 56 27 -
Övriga anläggningstillgångar 110 106 106
Summa anläggningstillgångar 27 490 24 491 26 901
Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 429 386 351
Likvida medel 426 313 291
Tillgångar som innehas för försäljning - 33 -
Summa omsättningstillgångar 855 732 642
Totala tillgångar 28 346 25 224 27 543
Eget kapital och skulder
Eget kapital 11 125 9 842 10 710
Uppskjuten skatt 1 753 1 499 1 682
Långfristiga räntebärande skulder 13 335 12 150 13 015
Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 181 163 172
Derivat - - 19
Summa långfristiga skulder och avsättningar 15 269 13 812 14 888
Kortfristiga räntebärande skulder 1 148 812 1 044
Rörelseskulder 805 724 901
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning - 33 -
Summa kortfristiga skulder 1 952 1 570 1 945
Totalt eget kapital och skulder 28 346 25 224 27 543
Rapport över finansiell ställning
Rapport över förändring eget kapital
Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital
Övrigt 
 tillskjutet kapital
Balanserade 
vinstmedel 
inkl. årets 
resultat
Eget kapital  
hänförligt till  
moderbolagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande  
inflytande
Totalt  
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 363 4 036 5 042 9 440 128 9 568
Periodens totalresultat jan-mar 2025 - - 272 272 2 274
Utgående eget kapital 2025-03-31 363 4 036 5 314 9 712 130 9 842
Periodens totalresultat apr-dec 2025 - - 1 004 1 004 10 1 014
Lämnade utdelningar - - -432 -432 0 -433
Nyemission av stam- och preferensaktier 48 345 - 393 - 393
Emissionskostnader - -8 - -8 - -8
Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - - 0 -100 -100
Summa transaktioner med koncernens ägare 48 339 -432 -44 -101 -145
Utgående eget kapital 2025-12-31 412 4 375 5 885 10 671 39 10 710
Periodens totalresultat jan-mar 2026 - - 372 372 4 376
Nyemission av preferensaktier 4 34 - 39 - 39
Summa transaktioner med koncernens ägare 4 34 - 39 - 39
Utgående eget kapital 2026-03-31 416 4 410 6 257 11 082 43 11 125
Per 31 mars består NP3s aktiekapital av 61 580 794 stamaktier samt 57 250 000 preferensaktier.

===== SIDA 21 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
21
Rapport i sammandrag, mkr
2026
3 mån
jan-mar
2025
3 mån
jan-mar
2025
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 260 235 1 104
Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures -8 -10 -42
Erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures - - 10
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -6 -4 12
Betald skatt -54 -57 -79
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 193 163 1 005
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -54 -15 10
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 43 -1 12
Kassaflöde från den löpande verksamheten 182 147 1 027
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -184 -149 -1 818
Avyttrade fastigheter 65 76 539
Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -209 -110 -592
Investeringar i nybyggnation -61 -40 -189
Investeringar i finansiella tillgångar -12 -33 -182
Avyttring av finansiella tillgångar - - 129
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - -100
Kassaflöde från investeringsverksamheten -401 -255 -2 213
Finansieringsverksamheten
Nyemission 39 - 389
Upptagna lån 453 376 2 088
Amortering av lån -29 - -727
Utbetald utdelning -108 -52 -370
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 354 324 1 379
Periodens kassaflöde 135 215 194
Likvida medel vid periodens början 291 97 97
Likvida medel vid periodens slut 426 313 291
Finansiell ställning och kassaflöde
Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassaflödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 26 595 mkr 
(26 087) vid periodens slut vilket är en ökning med 508 mkr 
sedan ingången av året som förklaras av fastighetsförvärv, 
projektinvesteringar, värdeförändringar och fastighetsför-
säljningar. Vid periodens slut hade bolagets räntederivat ett 
övervärde om 56 mkr (-19). Utgående likvida medel var 426 
mkr (291). 
Eget kapital har påverkats av periodens resultat samt en 
riktad nyemission av preferensaktier och uppgick till 11 125 
mkr (10 710). Periodiserade upplåningskostnader har minskat 
räntebärande skulder i balansräkningen med 52 mkr (51). 
Långfristiga räntebärande skulder uppgick efter justering för 
periodiserade lånekostnader till 13 335 mkr (13 015). Räntebä-
rande kortfristiga skulder uppgick till 1 148 mkr (1 044) där 707 
mkr avsåg förfall och amorteringar på banklån inom tolv måna-
der, 400 mkr obligationslån och 40 mkr förfall på reversskulder 
inom tolv månader. Belåningsgraden uppgick till 51 procent 
(51) och soliditeten till 39 procent (39). Bolagets skuldkvot 
uppgick på balansdagen till 8,1 ggr (8,1). För mer information 
om bolagets räntebärande skulder se sidorna 18 och 19.
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 182 
mkr (147). Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med 
-184 mkr (-149) och försäljning av fastigheter bidrog med 65 
mkr (76). Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggna-
tion uppgick till -270 mkr (-150). 
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 354 mkr 
(324) och består av nyemission, nettoupplåning samt kontant 
utbetald utdelning. Sammantaget förändrades likvida medel 
under perioden med 135 mkr (215).
Rapport över kassaflöde

===== SIDA 22 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
22
Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr
2026
3 mån
jan-mar
2025
3 mån
jan-mar
2025
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning 0 0 81
Rörelsekostnader -31 -27 -130
Rörelseresultat -32 -27 -49
Finansnetto -42 27 246
Resultat efter finansiella poster -74 - 197
Bokslutsdispositioner - - 55
Resultat före skatt -74 - 252
Skatt på periodens resultat - - -
Periodens resultat -74 - 252
Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Immateriella tillgångar 5 5 5
Andelar i koncernbolag 698 684 698
Långfristiga fordringar koncernbolag 7 333 6 385 7 374
Andra finansiella anläggningstillgångar 77 62 75
    Summa anläggningstillgångar 8 113 7 136 8 152
Kortfristiga fordringar koncernbolag 3 895 3 636 3 813
Övriga kortfristiga fordringar 195 92 172
Likvida medel 343 189 165
    Summa omsättningstillgångar 4 433 3 917 4 150
Totala tillgångar 12 546 11 053 12 302
Bundet eget kapital 416 363 412
Fritt eget kapital 2 941 2 824 2 981
    Summa eget kapital 3 357 3 187 3 393
Obeskattade reserver 20 20 19
Långfristiga räntebärande skulder 8 561 6 954 8 132
    Summa långfristiga skulder och avsättningar 8 581 6 974 8 151
Kortfristiga räntebärande skulder 532 822 570
Övriga skulder 76 70 188
    Summa kortfristiga skulder 608 892 758
Totalt eget kapital och skulder 12 546 11 053 12 302
Kommentar till moderbolaget
Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av  
utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor 
och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar 
hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. 
Moderbolagets rapporter

===== SIDA 23 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
23
Segmentrapportering
Mkr
3 mån
Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- 
sverige
Ej  
fördelade
kostnader
Totalt 
koncernen
Jan-mar 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 
och övriga 
intäkter 114 113 86 72 84 80 85 76 72 63 68 66 76 72 73 52 0 0 657 594
Vakans -12 -13 -6 -6 -7 -6 -5 -3 -6 -4 -6 -5 -4 -2 -6 -4 0 0 -51 -43
Rep. och  
underhåll -4 -3 -2 -1 -1 -2 -2 -1 -2 -3 -2 -1 -2 -1 -1 -1 0 0 -15 -14
Fastighets-
skötsel o drift -32 -28 -17 -12 -22 -21 -19 -16 -17 -18 -14 -15 -18 -17 -13 -10 2 1 -150 -136
Fastighets-
skatt -2 -2 -3 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -1 0 0 -17 -14
Kund- 
förluster 0 -1 -1 0 0 -3 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2 -4
Driftöver-
skott 64 67 58 51 52 46 57 55 45 36 43 42 50 49 51 36 2 2 422 383
Överskotts -
grad, % 63 66 73 77 68 62 71 75 68 62 70 70 69 71 76 74 70 70
Antal  
fastigheter 139 127 95 72 79 71 65 64 60 49 54 54 59 55 92 65 643 557
Uthyrbar  
area, tkvm 437 424 311 273 373 363 265 260 249 223 244 243 235 235 266 192 2 379 2 213
Hyresvärde 471 442 334 280 344 323 337 310 280 248 260 254 290 291 288 210 2 603 2 357
Uthyrnings-
grad,1) % 90 89 93 90 93 92 97 96 91 94 90 91 95 97 94 93 93 93
Fastighets-
värde 4 755 4 415 3 538 2 902 3 293 3 018 3 639 3 442 2 858 2 371 2 685 2 641 2 842 2 792 2 984 2 128 26 595 23 708
1)  Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Även om överskottsgraden under årets första månader har 
påverkats negativt av kylan, är den för bolaget på samma nivå 
som föregående år. I den norra delen av beståndet har dock 
överskottsgraden påverkats positivt av förhållandevis lite snö.
Ingen större förändring ses för affärsområde Sundsvall som till 
både storlek och hyresvärde är bolagets största affärsområde. 
En fortsatt god efterfrågan på lokaler finns trots den hittills 
uteblivna industrisatsningen i Torsbodaområdet. 
I Gävle har den ekonomiska uthyrningsgraden förbättrats 
jämfört med föregående år och generellt sett är marknadsläget i 
affärsområdet positivt. 
Marknadsläget i Dalarna är fortsatt stabilt med en förbättrad 
ekonomisk uthyrningsgrad jämfört med föregående period. 
Affärsområde Östersund har en hög ekonomisk uthyrningsgrad 
och en fortsatt stark hyresmarknad.
Även i Umeå ses en stabil hyresmarknad med god efterfrågan. 
En större avflyttning i slutet av 2025 har dock försämrat vakans-
graden mellan perioderna. 
Uthyrningsgraden i Skellefteå är i stort sett på samma nivå som 
jämförelseperioden, nya hyresavtal med tillträde i slutet av 2026 
har tecknats avseende 30 procent av den ekonomiska vakansen. 
Inom affärsområde Luleå har stora industrisatsningar resulterat 
i en ökad efterfrågan på lokaler. Luleå har för bolaget, högt ge-
nomsnittligt hyresvärde och en hög ekonomisk uthyrningsgrad.  
Affärsområde Mellansverige omfattar vid periodens utgång 
främst fastigheter i Karlstad, Örebro, Västerås och Eskilstuna. 
Förvärvet efter periodens utgång i Skaraborgs- och Trestads-  
regionen kommer att redovisas inom detta affärsområde. 
Segmentrapportering i sammandrag

===== SIDA 24 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
24
NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier, som är 
noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Per 31 mars hade 
bolaget 13 487 (10 929) aktieägare. Totalt antal utestående 
aktier per bokslutsdagen uppgick till 118 830 794 aktier, förde -
lat på 61 580 794 stamaktier och 57 250 000 preferensaktier. 
Varje stamaktie berättigar till en röst och varje preferensaktie 
berättigar till en tiondels röst. Det totala antalet röster i bolaget 
per 31 mars uppgick till 67 305 794 röster.
I mars genomförde bolaget, med stöd av det emissions- 
bemyndigande som erhölls vid årsstämman den 7 maj 2025 
och som beslutades av styrelsen den 16 mars 2026, en riktad 
nyemission om 1 250 000 preferensaktier till två fordrings-  
havare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 
kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar 
på NP3. De tillkommande aktierna är inkluderade i totalt antal 
utestående aktier som redovisas ovan.
På bokslutsdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 
245,00 kr (235,00) vilket motsvarade ett börsvärde om  
15 087 mkr (14 467). Därutöver tillkommer preferensaktierna 
med en aktiekurs på bokslutsdagen som uppgick till 30,55 kr 
(29,90) vilket motsvarade ett börsvärde om 1 749 mkr (1 261). 
Totalt börsvärde per den 31 mars uppgick till 16 836 mkr 
(15 728).
Långsiktigt substansvärde som anger långsiktigt nettotill -
gångsvärde minskat med preferenskapital och innehav utan 
bestämmande inflytande uppgick till 10 917 mkr (9 809) vilket 
motsvarar 177,28 kr per stamaktie (159,33). Aktiekursen vid 
periodens slut var 164 procent (174) av det egna kapitalet per 
stamaktie och 138 procent (147) av det långsiktiga substans-
värdet per stamaktie.
Aktien och ägarna
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. 
Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt
Stängningskurs stamaktie
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande tolv månader
1) Källa: Sammanställd och bearbetad data från Monitor av Modular Finance AB.
Jan-dec, mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Förvaltningsresultat 1 104 879 744 785 661
Aktuell skatt -83 -75 -68 -55 -44
Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt 1 021 804 676 730 617
Utdelning 5091) 4322) 3993) 363 310
Utdelning i procent av förvalt-
ningsresultat efter aktuell skatt 50 % 54 % 59 % 50 % 50 %
  
1) Utgör styrelsens förslag. Av redovisat belopp avser 2,5 mkr tillkommande utdelning    
    på nyemitterade preferensaktier.
2) Av redovisat belopp avsåg 27 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam-  
 och preferensaktier.
3) Inkluderade en sakutdelning av B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ).    
 Utöver sakutdelningen lämnades en kontant utdelning om 1,50 kr per stamaktie och  
 en kontant utdelning om 2,00 kr per preferensaktie.  Av redovisat belopp avsåg 8 mkr  
 tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier.
  NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs/totalavkastni ng      OMX Stockholm GI      OMX Real Estate GI 
NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms  
totalavkastningsindex 1) 
  NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs       Carnegie Fastighetsindex 
NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex 1) 
Volym  
1000-tal
Stängnings- 
kurs, kr
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie
kr ggr
400
350
300
250
200
150
100
50
0
35
30
25
20
15
10
5
00
5
10
15
20
25
30
35
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2015Q4
2016Q1
2016Q2
2016Q3
2016Q4
2017Q1
2017Q2
2017Q3
2017Q4
2018Q1
2018Q2
2018Q3
2018Q4
2019Q1
2019Q2
2019Q3
2019Q4
2020Q1
2020Q2
2020Q3
2020Q4
2021Q1
2021Q2
2021Q3
2021Q4
2022Q1
2022Q2
2022Q3
2022Q4
2023Q1
2023Q2
2023Q3
2023Q4
2024Q1
2024Q2
2024Q3
2024Q4
2025Q1
2025Q2
2025Q3
2025Q4
2026Q1
ggrkr
2025-03-312025-04-302025-05-312025-06-302025-07-312025-08-312025-09-30 2025-12-312026-01-312026-02-282026-03-312025-11-302025-10-31
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
300
250
200
150
100
50
00,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2200,00
2025-03-31 2025-04-30 2025-05-31 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31
NP3 stängningskurs/totalavkastning vs 
OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI1)
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI
2025-03-312025-04-302025-05-312025-06-302025-07-312025-08-312025-09-30 2025-12-312026-01-312026-02-282026-03-312025-11-302025-10-31
Volym  
1000-tal
Stängnings- 
kurs, kr
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
350
300
250
200
150
100
50
00,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2200,00
2025-03-31 2025-04-30 2025-05-31 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31
NP3 stängningskurs vs 
Carnegie Fastighetsindex
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex

===== SIDA 25 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
25
NP3-aktien
Aktieägarstruktur per 31 mar 2026 1)
Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, %
1 – 500 8 942 0,7
501 – 1 000 1 311 0,5
1 001 – 2 000 1 118 0,6
2 001 – 5 000 1 021 1,0
5 001 – 10 000 491 1,0
10 001 – 50 000 461 3,7
50 001 – (inkl. okänd innehavsstorlek)            143 92,5
Totalt 13 487 100
Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm
Stängningskurs, kr
Antal transaktioner  
i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % 
Genomsnittlig handels-  
volym per handelsdag, mkr
31 mar 2026 31 mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025
Stamaktie 245,00 235,00 361 316 26 22 16,4 5,0
Preferensaktie 30,55 29,80 238 142 59 52 4,1 2,6
 Svenska privatpersoner 34 (34)
 Svenska institutionella ägare 21 (21)
 Utländska institutionella ägare 9 (9)
 Övriga 36 (36)
 Sverige 89 (89)
 USA 4 (4)
 Danmark 3 (3)
 Norge 1 (1)
 Övriga 3 (3)
Ägarkategorier, aktiekapitalandel 1), % Landsfördelning 1), %
1) Källa: Monitor av Modular Finance AB. Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2026.
Aktieägare per 31 mars 2026 1)
Antal  
stamaktier
Antal  
preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, %
AB Sagax 13 200 000 4 600 000 15,0 (15,1) 20,3 (20,3)
Bäckarvet Holding AB 7 429 863 570 437 6,7 (6,8) 11,1 (11,1)
Inga Albertina Holding AB 7 474 263 26 900 6,3 (6,4) 11,1 (11,1)
Avanza Pension 410 509 6 864 589 6,1 (5,4) 1,6 (1,4)
Patrik Brummer - 4 166 666 3,5 (3,5) 0,6 (0,6)
Lannebo Kapitalförvaltning 3 726 217 - 3,1 (3,1) 5,5 (5,5)
Danske Invest 1 715 965 1 935 000 3,1 (3,1) 2,8 (2,9)
Länsförsäkringar Fonder 3 483 235 - 2,9 (3,3) 5,2 (5,8)
Sensor Fonder - 2 243 000 1,9 (1,9) 0,3 (0,3)
Cliens Fonder 1 875 541 - 1,6 (0,8) 2,8 (1,3)
Fjärde AP-fonden 1 698 599 - 1,4 (1,4) 2,5 (2,5)
Vanguard 1 461 172 208 415 1,4 (1,4) 2,2 (2,2)
Handelsbanken Liv Försäkring AB 632 813 922 661 1,3 (1,3) 1,1 (1,1)
Carnegie Fonder 1 470 339 - 1,2 (1,0) 2,2 (1,8)
Håkan Östlund 1 041 600 416 640 1,2 (1,2) 1,6 (1,6)
SEB Funds 1 317 417 - 1,1 (1,2) 2,0 (2,1)
Nordnet Pensionsförsäkring 31 427 1 150 203 1,0 (1,1) 0,2 (0,2)
Atlant Fonder - 1 137 936 1,0 (1,1) 0,2 (0,2)
Handelsbanken Fonder 1 066 695 - 0,9 (0,9) 1,6 (1,6)
Swedbank Robur Fonder 1 009 609 - 0,9 (0,8) 1,5 (1,3)
Summa 20 största ägare 49 045 264 24 242 447 61,7 (60,9) 76,5 (75,1)
Övriga aktieägare 12 535 530 33 007 553 38,3 (39,1) 23,5 (24,9)
Totalt antal aktier 61 580 794 57 250 000 100,0 100,0

===== SIDA 26 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
26
Resultaträkning, mkr
2026
kvartal 1 
jan-mar
2025
kvartal 4 
okt-dec
2025
kvartal 3 
jul-sep
2025
kvartal 2 
apr-jun
2025
kvartal 1 
jan-mar
2024
kvartal 4 
okt-dec
2024
kvartal 3 
jul-sep
2024
kvartal 2 
apr-jun
2024
kvartal 1 
jan-mar
Hyresintäkter 606 588 572 564 551 523 491 486 492
Fastighetskostnader -166 -133 -91 -107 -154 -113 -74 -101 -152
Fastighetsskatt -17 -23 -14 -14 -14 -12 -12 -12 -12
Driftöverskott 422 432 467 443 383 398 404 373 328
Central administration -25 -28 -18 -25 -20 -25 -15 -20 -18
Resultat från intresseföretag och joint ventures 9 12 14 16 8 5 8 -8 8
Finansnetto -145 -142 -145 -148 -139 -136 -145 -153 -151
Resultat efter finansiella poster 262 274 318 287 232 242 252 193 168
-varav förvaltningsresultat 260 272 316 281 235 250 253 209 168
Värdeförändringar fastigheter 123 271 37 120 101 121 45 155 2
Värdeförändringar finansiella instrument 89 44 70 -143 7 139 -158 -100 132
Resultat före skatt 473 589 425 264 340 502 139 248 303
Aktuell skatt -19 -19 -24 -21 -19 -25 -20 -13 -17
Uppskjuten skatt -77 -99 -62 -40 -46 -112 -9 -36 -45
Periodens resultat 1) 376 471 339 203 274 364 110 198 241
Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 372 464 339 200 272 365 109 198 241
Totalresultat hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande 4 7 0 2 2 -1 1 0 0
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Finansiell ställning, mkr 
2026
31 mar
2025
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
Förvaltningsfastigheter 26 595 26 087 24 863 24 465 23 708 23 384 21 127 20 872 20 382
Nyttjanderättstillgångar 181 172 168 168 163 147 145 144 149
Andelar i intresseföretag och joint ventures 549 537 508 494 487 479 537 473 467
Derivat 56 - - - 27 19 - 71 131
Övriga anläggningstillgångar 110 106 115 135 106 84 53 54 54
Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 429 351 380 409 419 393 329 286 773
Likvida medel 426 291 373 197 313 97 287 267 198
Totala tillgångar 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 22 153 
Eget kapital 11 125 10 710 10 239 9 897 9 842 9 568 8 990 7 897 8 089
Uppskjuten skatt 1753 1 682 1 584 1 539 1 499 1 453 1 329 1 320 1 284
Räntebärande skulder 14 482 14 059 13 448 13 084 12 962 12 587 11 149 12 047 11 988
Skuld nyttjanderätter 181 172 168 168 163 147 145 144 149
Derivat - 19 63 139 - - 128 - -
Ej räntebärande skulder 805 901 907 1 041 757 849 736 757 642
Totalt eget kapital och skulder 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 22 153
Kvartalsöversikt
Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, %  
av hyresintäkter
Driftöverskott Överskottsgrad, % 
Hyresintäkter per kvartal
1  2  3  4 1  1  2  3  4 1  2  3  4      Q  1  2  3  4 
2022 2023 2025 20262024
700
600
500
400
300
200
100
0
Mkr
0
100
200
300
400
500
600
700
Q1 22Q2 22Q3 22Q4 22 Q1 23Q2 23Q3 23Q4 23 Q1 24Q2 24Q3 24Q4 24 Q1 25Q225Q325Q425 Q1 2026
mkr
Hyresintäkter per kvartal
     Q  1  2  3  4 
2022 2025 2026
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Mkr %
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1  2  3  4 1  1  2  3  4 1  2  3  4 
2023 2024
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500mkr
Driftsöverskott per kvartal
Driftsöverskott Överskottsgrad %
%
350
300
250
200
150
100
50
0
60
50
40
30
20
10
0
Mkr
     Q  1  2  3  4 
2022 2025 2026
1  2  3  4 1  1  2  3  4 1  2  3  4 
2023 2024
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
0
50
100
150
200
250
300
350mkr
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat  %

===== SIDA 27 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
27
Nyckeltal
2026
kvartal 1 
jan-mar
2025
kvartal 1 
jan-mar
2025
helår 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter vid periodens utgång 643 557 633
Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 2 379 2 213 2 362
Förvaltningsfastigheter, mkr 26 595 23 708 26 087
Fastighetsvärde, kr/kvm 11 179 10 713 11 044
Hyresvärde, mkr 2 603 2 357 2 578
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 92
Överskottsgrad, % 70 70 76
Direktavkastning, %  7,0 7,1 7,0
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 14,8 11,5 14,1
Avkastning på eget kapital, % 13,4 10,7 12,8
Avkastning på eget kapital, före skatt, %  16,9 13,8 16,1
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, %  10,9 10,7 11,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,3 1,3
Skuldkvot, ggr 8,1 8,0 8,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,6 2,8
Belåningsgrad, % 51,2 51,7 51,2
Soliditet, % 39,2 39,0 38,9
Genomsnittlig ränta, % 3,94 4,35 3,95
Kapitalbindningstid, år 2,9 2,8 3,0
Räntebindningstid, år 2,0 2,3 1,9
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 56,7 55,2 54,5
Nyckeltal per stamaktie 
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581
Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 61 581 61 562 61 573
Eget kapital, kr 149,74 135,42 144,18
Långsiktigt substansvärde, kr  177,28 159,33 171,81
Förvaltningsresultat, kr 3,77 3,47 16,33
Resultat efter skatt, kr 5,58 4,08 19,12
Utdelning, kr - - 6,401)
Aktiekurs vid periodens slut, kr 245,00 235,00 259,00
Nyckeltal per preferensaktie
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 250 42 300 56 000
Eget kapital, kr 32,50 32,50 32,00
Resultat, kr 0,50 0,50 2,00
Utdelning, kr - - 2,001)
Aktiekurs vid periodens utgång, kr 30,55 29,80 31,20
1) Av styrelsen föreslagen utdelning
För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 28-29.

===== SIDA 28 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
28
 Mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Nettoskuld 13 901 12 506 13 625
Driftöverskott, framåtriktat 12 månader 
enligt intjäningsförmåga 1797 1 626 1 756
Centrala administrationskostnader,  
rullande 12 månader -96 -81 -91
Utdelningar från intresseföretag och  
joint ventures, rullande 12 månader 10 13 10
Justerat driftöverskott 1 711 1 558 1 675
Skuldkvot, ggr 8,1 8,0 8,1
Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 129 946 1 104
Återläggning förvaltningsresultat intresse-  
företag och joint ventures, rullande 12 månader -39 -40 -42
Utdelningar från intresseföretag och  
joint ventures, rullande 12 månader 10 13 10
Finansiella kostnader, rullande 12 månader 589 584 582
Justerat förvaltningsresultat 1 689 1 503 1 654
Räntetäckningsgrad,  
rullande 12 månader, ggr 2,9 2,6 2,8
Nettoskuld 13 901 12 506 13 625
Marknadsvärde fastigheter 26 595 23 708 26 087
Andelar i intresseför etag och joint ventures 549 487 537
Belåningsgrad, % 51,2 51,7 51,2
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710
Balansomslutning 28 346 25 224 27 543
Soliditet, % 39,2 39,0 38,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710
Avdrag preferenskapital -1 861 -1 375 -1 792
Avdrag innehav utan bestämmande 
inflytande -44 -130 -39
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581
Eget kapital, kr/stamaktie 149,74 135,42 144,18
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710
Avdrag preferenskapital -1 861 -1 375 -1 792
Avdrag innehav utan bestämmande 
inflytande -44 -130 -39
Återläggning derivat -56 -27 19
Återläggning uppskjuten skatt 1 753 1 499 1 682
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 177,28 159,33 171,81
Förvaltningsresultat 260 235 1 104
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt 
till utdelning, utbetalat under året -28 -21 -98
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 3,77 3,47 16,33
Avstämning av nyckeltal
 Mkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Räntebärande skulder 14 482 12 963 14 059
Kortfristiga placeringar -155 -143 -142
Likvida medel -426 -313 -291
Nettoskuld 13 901 12 506 13 625
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare 
i moderbolaget 372 272 1 276
Avdrag preferensaktieägarnas företrädes -
rätt till utdelning, utbetalat under året -28 -21 -98
Resultat efter skatt reducerat med  
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 344 251 1 177
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 5,58 4,08 19,12
Hyresintäkter 606 551 2 274
Driftöverskott 422 383 1 725
Överskottsgrad, % 70 70 76
Driftöverskott, rullande 12 månader 1 765 1 559 1 725
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 25 144 21 895 24 502
Direktavkastning, % 7,0 7,1 7,0
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare 
i moderbolaget, rullande 12 månader 1 375 946 1 276
Avdrag preferensaktieägarnas företrädes -
rätt till utdelning, utbetalat under året -105 -78 -98
Genomsnittligt eget kapital efter avräkning 
av preferenskapital och innehav utan  
bestämmande inflytande 8 602 7 538 8 375
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 14,8 11,5 14,1
Resultat efter skatt, rullande 12 månader 1 389 947 1 287
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051
Avkastning på eget kapital, % 13,4 10,7 12,8
Resultat före skatt, rullande 12 månader 1 751 1 228 1 617
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 16,9 13,8 16,1
Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 129 946 1 104
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051
Avkastning på eget kapital från  
förvaltningsresultat, % 10,9 10,7 11,0
Nettoskuld 13 901 12 506 13 625
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,3 1,3
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller 
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. NP3 redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras enligt 
IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed 
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på 
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av 
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 29.

===== SIDA 29 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
29
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, 
reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning 
(utbetalat under perioden), och resultatandel för innehav utan 
bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget 
kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och 
investeringar i intresseföretag och joint ventures.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt 
uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent  
av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet 
visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål-
lande till fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter  
avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet  
stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris  
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsfastighet
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av 
NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och 
därför är benämningen genomgående "fastighet" i rapporter.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl 
koncern- som intresseföretag och joint ventures.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbeta -
lat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal 
stamaktier. 
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan-
derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
   
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres- 
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- 
dagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning  
av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- 
aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång -
arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar 
och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på 
derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt 
och intresseföretag och joint ventures med avdrag för försälj-
ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, 
samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och 
joint ventures.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med 
avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per 
preferensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets ak -
tieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till 
utdelning för perioden, utbetalat under perioden, i förhållande 
till vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från 
intresseföretag och joint ventures men inklusive utdelningar 
från intresseföretag och joint ventures, efter återläggning av 
finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations-  
kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och  
joint ventures rullande tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för 
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.

===== SIDA 30 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
30
Risker och osäkerhetsfaktorer
NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent-
liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och 
resultat. Väsentliga risker för bolaget beskrivs nedan samt på 
sidorna 70–74 i bolagets årsredovisning för 2025.
Fastighetsrelaterade risker
NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets-
relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende 
både fastighetskategorier och exponering mot bransch. 
Hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där 
större hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvär-
det. Det finns en risk att värderingen av förvaltningsfastigheter 
kan påverkas av de bedömningar och antaganden som görs 
av företagsledningen. För att minimera denna risk mark-
nadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där bolagets 
värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det totala 
fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra 
samt att övriga fastigheter värderas internt.
Finansiella risker 
Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största 
kostnadsposten för NP3. Som en del i att begränsa ränterisken 
och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet använder 
sig NP3 av räntesäkringar. Bolaget arbetar också kontinuer-
ligt med att säkerställa NP3s finansiella ställning och med att 
bibehålla sina goda kontakter med banker, kapitalmarknaden 
och övriga intressenter för att på så sätt minska de finansiella 
riskerna.
Miljö- och klimatrisker
Klimatförändringar kan innebära en ökad risk för skador på 
egendom och kan påverka fastigheterna eller fastigheternas 
drift. Därutöver bedöms miljörisker kopplat till föroreningar i 
mark som en risk som kan ge en negativ påverkan på bolaget. 
Även miljöpolitiska beslut skulle kunna få en negativ påverkan 
på bolaget. NP3 har goda rutiner för att motverka och före -
bygga miljörisker. Samtliga investeringar och förvärv granskas 
ur ett klimatperspektiv. Därutöver har bolaget god kännedom 
om på vilka fastigheter som det bedrivs eller har bedrivits 
tillståndspliktig verksamhet.
Risk för intressekonflikter
Intressekonflikter skulle kunna uppstå om styrelseledamöter, 
personer i ledande ställning samt övriga anställda inom bola-
get åtar sig vissa styrelseuppdrag, investerar i bolag där NP3 
investerat, investerar i bolag som är konkurrent till NP3, belå-
nar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvärvar eller avyttrar aktier i 
NP3. För att hantera och motverka intressekonfliktsrisker har 
bolaget väl utvecklade rutiner, riktlinjer och policyer.
Övriga risker
Det försämrade säkerhetsläget i form av oro, krig och konflik-
ter påverkar världsekonomin, Sverige och då också NP3 som 
bolag. Ett försämrat säkerhetsläge skapar negativa konse -
kvenser, instabilitet och kan innebära störningar för vårt sam-
hälle, näringslivet och NP3. Bolaget följer fortsatt utvecklingen 
och säkerhetsläget i vår omvärld och vårt närområde. Utifrån 
bolagets rutiner för risk och krishantering utvärderas löpande 
hur bolagets verksamhet påverkas, där även utvärdering sker 
av eventuell påverkan på bolagets fastigheter.
Övrig information 
Redovisningsprinciper och bedömningar 
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar av års-
redovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom-
mer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar 
av delårsrapporten. Koncernen och moderbolaget tillämpar 
samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som 
i årsredovisningen för 2025. Övriga ändrade och nya IFRS 
redovisningsstandarder med ikraftträdande under året har inte 
haft någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter.
Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation  
RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående parter beskrivs i not 29 i bola-
gets årsredovisning för 2025. Inga väsentliga förändringar av-
seende transaktioner med närstående parter har skett sedan 
utgivandet av årsredovisningen för 2025.
Medarbetare och organisation 
Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna,  
Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. 
Huvudkontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets 
anställda är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i 
alla bolagets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick 
antalet medarbetare till 76 personer.

===== SIDA 31 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026
31
Nils Styf
Styrelseordförande
Anders Palmgren
Styrelseledamot
Hans-Olov Blom
Styrelseledamot
Mia Bäckvall Juhlin
Styrelseledamot
Åsa Bergström
Styrelseledamot
Andreas Wahlén
Vd
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören 
försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder-
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen  
står inför.
Sundsvall den 24 april 2026
Affärsidé 
Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga  
och förvalta högavkastande kommer- 
siella fastigheter främst i norra Sverige.
Strategi
Genom lokal närvaro, kreativitet och 
gott affärsmannaskap skapa värden i 
fastighetsbeståndet och därmed skapa 
förutsättningar för fortsatt god expansion 
och högt anseende. 
Vision
Genom gott affärsmannaskap och  
med nöjda hyresgäster, investerare och  
intressenter, skapa Sveriges långsiktigt 
mest lönsamma fastighetsbolag.
Kontaktpersoner
Andreas Wahlén, VD
Tfn +46 60 777 03 01 
andreas@np3fastigheter.se
Håkan Wallin, CFO
Tfn +46 60 777 03 07
hakan.wallin@np3fastigheter.se
Styrelse
Styrelseordförande
Nils Styf 
Tfn +46 73 350 60 39
Styrelseledamöter
Åsa Bergström
Hans-Olov Blom
Mia Bäckvall Juhlin
Anders Palmgren
Pressmeddelanden under första kvartalet
6/2 Bokslutskommuniké 2025
18/2  NP3 emitterar gröna obligationer om 400 mkr
16/3 NP3 genomför en riktad nyemission av preferensaktie  r
27/3 Förvärv av fastigheter för 108 mkr
31/3 Ändring av antalet aktier och röster
Samtliga pressmeddelanden finns tillgängliga på bolagets hemsida:  
www.np3fastigheter.se
Kalender
Delårsrapporter 
Q2 januari-juni 2026: 10 juli 2026
Q3 januari-september 2026: 16 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026: 5 februari 2027
Årsstämma
6 maj 2026
Föreslagna avstämningsdagar  
för utdelning på preferensaktier
31 juli 2026
30 oktober 2026
29 januari 2027
30 april 2027
Föreslagna avstämningsdagar  
för utdelning på stamaktier
8 maj 2026
31 juli 2026
30 oktober 2026
29 januari 2027

===== SIDA 32 =====

www.np3fastigheter.se
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Tfn växel +46 60 777 03 00
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Södra Skeppsbron 35, 802 86 Gävle
Karlstad
Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Fläktgatan 8B, 941 47 Piteå
Skellefteå
Mullbergsvägen 11A, 931 37 Skellefteå 
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Kaserngatan 3, 831 32 Östersund