Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q2 2024
Delårsrapport januari-juni

===== SIDA 2 =====

Om NP3
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta 
högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 
äger och förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, 
kontor och övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: 
Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och  
Mellansverige. Bolaget har sitt säte och huvudkontor i Sundsvall.
Större händelser under andra kvartalet
• I april utnyttjade bolaget sin rätt till frivillig förtidsinlösen av resterande 
utestående obligationer med förfall i oktober 2024. Lösenbeloppet 
uppgick till 185 mkr och genomfördes till ett pris motsvarande 100 
procent av nominellt belopp.
• I maj genomfördes NP3s årsstämma där styrelsens förslag om sakut -
delning av B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB fastställdes av 
stämman. Åtta stamaktier i NP3 gav en B-aktie i Emilshus. Därutöver 
beslutade stämman i enlighet med styrelsens förslag om en kontant 
utdelning på bolagets stamaktie om 1,50 kr per aktie och en kontant 
utdelning på bolagets preferensaktie om 2,00 kr per aktie. Årsstäm -
man fastställde också resultaträkningen och balansräkningen samt 
koncernresultaträkningen och koncernbalansräkningen för 2023. 
Stämman beslutade att bevilja styrelsens ledamöter och den verkstäl -
lande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2023.
• I maj avyttrade bolaget hela sitt B-aktieinnehav i Fastighetsbolaget 
Emilshus AB till ett pris om 32 kr per aktie vilket inbringade en total 
försäljningslikvid om 201 mkr.
• Under andra kvartalet tillträddes tio fastigheter för 186 mkr. Fastig-  
heterna är belägna i Karlstad, Falun, Gävle, Hudiksvall, Sundsvall, 
Timrå, Sollefteå, Östersund och Gällivare och har ett årligt hyresvärde 
om 18,5 mkr och en uthyrbar area om 28 200 kvm. Därutöver har en 
fastighet förvärvats till ett fastighetsvärde om 65 mkr med tillträde 
senast under fjärde kvartalet.
Händelser efter periodens utgång
• Bolaget har inga väsentliga händelser efter den 30 juni att rapportera.
Prognos för 2024
För 2024 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före 
värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt till -
kännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 830 mkr. Tidigare lämnad 
prognos uppgick till 820 mkr och kommunicerades i bolagets delårs- 
rapport för januari-mars 2024.
Avrundningar i rapporten kan 
medföra att kolumner och rader inte 
summerar.
Förvaltningsresultat 
per stamaktie  
5,88 kr
+2 %
Hyresintäkterna 
uppgick till 978 mkr
+10 %
2
Tillträdda förvärv
Driftöverskottet 
uppgick till 701 mkr
189 mkr
+9 %

===== SIDA 3 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
3
Nyckeltal 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Utfall, mkr
Hyresintäkter 486 443 978 888 1 797
Driftöverskott 373 338 701 642 1 353
Överskottsgrad, % 77 76 72 72 75
Förvaltningsresultat 209 195 376 363 745
Värdeförändringar fastigheter 155 -176 157 -241 -372
Resultat efter skatt 198 36 439 39 -61
Marknadsvärde fastigheter 20 872 20 041 20 872 20 041 20 276
Direktavkastning, % 7,0 6,4 7,0 6,4 6,8
Tillträdda fastigheter 186 298 189 298 408
Utfall, kr/stamaktie
Resultat efter skatt 3,12 0,28 6,97 -0,02 -2,43
Förvaltningsresultat 3,30 3,06 5,88 5,75 11,76
Långsiktigt substansvärde 137,85 132,69 137,85 132,69 135,58
Januari - juni
• Hyresintäkterna ökade med 10 % till 978 mkr (888).
• Driftöverskottet ökade med 9 % till 701 mkr (642).
• Förvaltningsresultatet ökade med 3 % till 376 mkr 
(363). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 
2 % till 5,88 kr (5,75).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 157 mkr 
(-241).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 439 mkr (39) 
vilket motsvarar 6,97 kr/stamaktie (-0,02).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 453 mkr (461) 
varav 189 mkr (298) avsåg förvärv av fastigheter, -33 
mkr (0) avsåg avyttrade fastigheter och 14 mkr (-17) 
avsåg investeringar i intresseföretag och joint venture.
• Periodens investeringar i befintliga fastigheter och 
nybyggnationer uppgick till 282 mkr (180).
April - juni
• Hyresintäkterna ökade med 10 % till 486 mkr (443).
• Driftöverskottet ökade med 10 % till 373 mkr (338).
• Förvaltningsresultatet ökade med 7 % till 209 mkr (195). 
Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 8 % till 
3,30 kr (3,06).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 155 mkr 
(-176).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 198 mkr (36) 
vilket motsvarar 3,12 kr/stamaktie (0,28).
• Kvartalets nettoinvesteringar uppgick till 349 mkr (356) 
varav 186 mkr (298) avsåg förvärv av fastigheter och 14 
mkr (-17) avsåg investeringar i intresseföretag och joint 
venture.
• Kvartalets investeringar i befintliga fastigheter och 
nybyggnationer uppgick till 150 mkr (75).
Delårsrapport januari - juni 2024

===== SIDA 4 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
4
Finansiella mål och utdelningsmål
Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 2, de senaste fem åren. Undantaget
utdelningsmålen som visas per helår.
Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie
Tillväxten i förvaltningsresultat per stamaktie ska uppgå 
till minst 12 procent per år över en femårsperiod.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden ska vara lägst 2 gånger. 
Belåningsgrad
Den långsiktiga belåningsgraden ska uppgå  
till 55-65 procent.
Utdelning
Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av 
förvaltningsresultatet efter aktuell skatt till stam- och 
preferensaktieägare.
Preferensaktieutdelningens andel
Preferensaktieutdelningen ska understiga 20 procent  
av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
Avkastning på eget kapital före skatt
Avkastning på eget kapital före skatt ska uppgå till  
minst 15 procent per år över en femårsperiod. 
Mål lägst 2 ggr
Mål 55-65 %
Mål ca 50 %
2019     2020     2021     2022      2023    
%
60
50
40
30
20
10
0
54 %   53 %   50 %    54 %   58 %
Max 20 %
%
25
20
15
10
5
0
11 %    15 %    12 %    10 %   11 %
Avkastning på eget 
kapital före skatt, %
Genomsnittlig avkast-
ning på eget kapital 
före skatt, 5 år, %
Mål 15 %
ggr
1) En del av stamaktieutdelningen som beslutades på årsstämman i maj avser utdelning av B-aktier i Emilshus. För mer information, se sidan 22.
1)
Q2 -20   Q2 -21   Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24    
Q2 -20   Q2 -21   Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24    
Q2 -20   Q2 -21   Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24    
%
70
60
50
40
30
20
10
0
59 %   56 %    58 %   55 %   55 %
4
3
2
1
0
3,5      3,3        3,4       2,4       2, 1
2019     2020     2021     2022     2023    
%
50
40
30
20
10
0 0
10
20
30
40
50
Q2-20 Q2-21 Q2-22 Q2-23 Q2-24
Avkastning på eget kapital
Serie1 Serie2
Förvaltningsresultat 
per stamaktie, kr
Genomsnittlig årlig 
tillväxt, 5 år, % 
Mål 12 %
kr
14
12
10
8
6
4
2
0
%
Q2 -20   Q2 -21   Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24    
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
0
2
4
6
8
10
12
14
Q2-20 Q2-21 Q2-22 Q2-23 Q2-24
Tillväxt
Serie1 Serie2
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0

===== SIDA 5 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
5
VD har ordet
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 209 miljoner kronor (195) och för halvåret till 376 miljo-
ner kronor (363), en ökning med 7 respektive 3 procent i jämförelse med föregående år. Ökningen 
härleds till ett högre driftöverskott. Förvaltningsresultatet per stamaktie för halvåret uppgick till 
5,88 kronor (5,75), en ökning med 2 procent. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per stam- 
aktie med 8 procent till 3,30 kronor (3,06).
Vår prognos för förvaltningsresultatet 2024 uppgår till 830 mil-
joner kronor, vilket är en ökning med 10 miljoner kronor jämfört 
med tidigare lämnad prognos från förra kvartalet. 
Verksamhet och konjunktur 
Hyresintäkterna för första halvåret ökade med 10 procent 
jämfört med samma period i fjol och ökningen i vårt jämförbara 
fastighetsbestånd uppgick till 9 procent. Överskottsgraden 
uppgick till 72 procent och uthyrningsgraden till 93 procent, 
vilket är i paritet med föregående år. 
På nationell nivå har minskad köpkraft och oro för sysselsätt-
ningen lett till frågetecken avseende konjunkturen. Min be-
dömning är dock att dessa konjunktureffekter har och kommer 
att fortsätta ha en betydligt mindre påverkan i våra marknads -
områden, och då främst i norra Sverige, givet de omfattande 
investeringar som sker. Jag kan också konstatera att vår nisch 
med lager och lätt industri mår fortsatt bra.
Vi ser en fortsatt god efterfrågan på kommersiella lokaler – 
framför allt för industri – i våra regioner och den högsta efter-
frågan någonsin på nyproduktioner och/eller större ombygg-
nationer. Projektvolymen ökade med drygt 250 miljoner kronor 
under andra kvartalet. Efter kvartalets utgång har vi tecknat 
ytterligare hyresavtal med nästan 100 miljoner kronor i investe -
ring. Det ökade driftöverskottet för dessa projekt uppgår till 
33 miljoner kronor. Nettouthyrningen uppgick till 14 miljoner 
kronor under kvartalet och till 13 miljoner kronor under starten 
av det tredje kvartalet. 
Under det senaste året har vi sett något fler konkurser och 
rekonstruktioner bland våra hyresgäster. Det går dock inte att 
dra några större slutsatser av detta, då det endast rör sig om 
ett fåtal händelser i likhet med tidigare mönster. 
Våra orter växer, vilket gör att gamla industrilägen i ökande 
grad blir en del av den pågående stadsutvecklingen. Denna 
utveckling är ofta gynnsam för NP3. Ett tydligt exempel är i 
Skellefteå där NP3 kommer genomföra ett stort återbruks-  
projekt. Vi konverterar en äldre industribyggnad, som ligger  
precis i utkanten av centrum, till toppmoderna industri-  
inspirerade kontor med hög miljöcertifiering. Inte i sig ett 
typiskt NP3-projekt – men det är lönsamt och värdeskapande 
för våra aktieägare. För NP3 är ambitionen att hållbarhet skall 
gälla i alla våra projekt och investeringen i Skellefteå är både 
lönsam och ekonomiskt och miljömässigt hållbar. Sett ur det 
perspektivet är det en ”typisk NP3-investering”.
Värdering
Värdet på vårt fastighetsbestånd skrivs fortsatt ned realt då 
värderingsyielden ökar till 7,15 procent. Trots det skrivs fastig- 
hetsvärdet för första halvåret upp med 157 miljoner kronor, 
primärt drivet av ett högre driftöverskott. Under de senaste 
24 månaderna har värderingsyielden ökat med 87 bps, det 
vill säga en nedskrivning med nästan 14 procent. Nominellt 
har fastighetsvärdet varit relativt stabilt, givet de KPI-länkade 
hyresavtalen och den betalningsförmåga/marknadshyres- 
utveckling som vi sett i våra affärsområden.
Jag ser inga dramatiska förändringar framför mig, utan NP3 
bör kunna fortsätta stärka sitt kassaflöde från fastighets-  
beståndet. Inte heller torde några större justeringar i värde-
ringsyield ske under den närmaste perioden. 
Framtid
Vi kommer fortsätta styra bolaget i den utstakade riktningen; 
att stärka vårt förvaltningsresultat per aktie med bibehållen 
eller lägre operationell och finansiell risk. Det betyder bland 
annat mer investeringar nära våra lokala kontor, vilket minskar 
den operationella risken. Vi har också en balansräkning och ett 
kassaflöde som gör att vi kan fortsätta utvärdera potentiella 
investeringar utan att öka den finansiella risken.
Efter en period med viss volatilitet präglas det gångna kvarta -
let sammantaget av stabilitet och business as usual för NP3. 
Det finns goda förutsättningar och möjligheter för en fortsatt 
positiv utveckling under resten av 2024 – vi på NP3 kommer, 
som alltid, att göra allt för att så blir fallet.
Andreas Wahlén

===== SIDA 6 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
6
Rapport över totalresultat
Rapport i sammandrag, mkr
2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Jun 2024
R12M
Hyresintäkter 486 443 978 888 1 797 1 886
Fastighetskostnader -101 -93 -253 -223 -397 -427
Fastighetsskatt -12 -12 -24 -23 -46 -47
Driftöverskott 373 338 701 642 1 353 1 412
Central administration -20 -17 -38 -34 -74 -77
Resultat från intresseföretag och joint venture -8 -11 0 -21 -20 2
- varav förvaltningsresultat 8 22 16 42 76 50
- varav värdeförändringar fastigheter -10 -27 -7 -60 -93 -40
- varav värdeförändringar finansiella instrument - -5 - -5 -3 2
- varav skatt -6 -1 -9 2 0 -10
Finansiella intäkter 0 0 4 3 6 8
Finansiella kostnader -153 -149 -307 -289 -617 -635
Resultat efter finansiella poster 193 161 361 300 648 709
- varav Förvaltningsresultat 209 195 376 363 745 757
Värdeförändringar fastigheter 155 -176 157 -241 -372 27
Värdeförändringar finansiella instrument -100 60 32 -9 -279 -238
Resultat före skatt 248 46 550 50 -3 498
Aktuell skatt -13 -5 -30 -16 -68 -82
Uppskjuten skatt -36 -4 -81 6 9 -78
Periodens resultat 198 36 439 39 -61 339
Övrigt totalresultat - - - - - -
Periodens totalresultat 198 36 439 39 -61 339
Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 198 35 439 37 -62 340
Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 1 0 2 1 -1
Resultat efter skatt per stamaktie, kr 3,12 0,28 6,97 -0,02 -2,43 4,59
Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 57 562 57 358 57 562 57 358 57 497 57 562
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 530 57 358 57 506 56 572 56 864 57 513
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr
* Rullande 12 månader
2 000
1 600
1 200
800
400
0 2020    2021    2022    2023   2024 Q2* 2020    2021    2022    2023   2024 Q2* 2020    2021    2022    2023   2024 Q2*
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Driftöverskott, mkr 
1 500
1 200
900
600
300
0

===== SIDA 7 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
7
Intäkter, kostnader och resultat
Januari - juni
Resultat
Förvaltningsresultatet ökade med 3 procent jämfört med 
föregående år och uppgick till 376 mkr (363). Ökningen av 
förvaltningsresultatet berodde på ökade hyresintäkter via 
indexuppräkning, uthyrningar samt förvärv under 2023 som 
motverkades av ökade finansierings- och vinterkostnader. 
Förvaltningsresultat per stamaktie motsvarade 5,88 kr (5,75) 
och förvaltningsresultat i förhållande till intäkter uppgick till 38 
procent (41). Driftöverskottet för perioden uppgick till 701 mkr 
(642) vilket motsvarade en överskottsgrad om 72 procent (72). 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 157 mkr (-241), 
varav 156 mkr (-241) avsåg orealiserade värdeförändringar och 
1 mkr (0) avsåg realiserade värdeförändringar. Värdeföränd-
ringar på finansiella instrument uppgick till 32 mkr (-9). 
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 439 mkr (37) vilket motsvarade 6,97 kr 
per stamaktie (-0,02). Preferensaktieägarnas företrädesrätt till 
utdelning för perioden uppgick till 38 mkr (38). 
Intäkter och kostnader
Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 978 mkr (888). 
Intäkterna har ökat främst till följd av indexuppräkningar, 
avräkningar för ökade driftkostnader om 12 mkr, fastighets-
förvärv samt genom uthyrningar och investeringar i befintliga 
fastigheter. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 9 pro-
cent. Intäkterna utgjordes av hyresintäkter om 888 mkr (815) 
och serviceintäkter om 90 mkr (73). Serviceintäkterna bestod 
framför allt av vidaredebitering av kostnader för värme, el och 
vatten samt snöröjning. 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -253 mkr 
(-223). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och 
drift -227 mkr (-197), reparationer och underhåll -20 mkr (-23) 
samt befarade och konstaterade kundförluster om -6 mkr (-4). 
De ökade kostnaderna för fastighetsskötsel- och drift kan till 
största del hänföras till vinterrelaterade kostnader. Fastig-
hetsskatt uppgick till -24 mkr (-23). Centrala administrations-
kostnader uppgick till -38 mkr (-34) och bestod i huvudsak av 
koncerngemensamma kostnader.
NP3s investeringar i intresseföretag och joint venture bidrog 
positivt till bolagets förvaltningsresultat med 16 mkr (42). Den 
totala resultatandelen för perioden uppgick till 0 mkr (-21). 
Emilshus klassificeras sedan december 2023 inte längre 
som ett intresseföretag till NP3, vilket resulterade i ett lägre 
förvaltningsresultat jämfört med jämförelseperioden. För mer 
information om bolagets investeringar i intresseföretag och 
joint ventures, se sidan 15.
Finansiella intäkter uppgick till 4 mkr (3). De finansiella kostna-
derna ökade till -307 mkr (-289) till följd av en högre räntenivå. 
I de finansiella kostnaderna ingick förutom räntekostnader 
även -12 mkr (-12) i periodiserade lånekostnader. För mer infor-
mation om bolagets finansiering, se sidorna 16 och 17. 
Säsongsvariationer 
Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under 
året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna-
derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon-
traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras 
en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan 
utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med 
utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånaderna 
och en högre nivå under sommarmånaderna.  
Skatt 
Aktuell skatt uppgick till -30 mkr (-16) och beräknades på  
periodens skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet 
för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresulta -
tet då det skattepliktiga resultatet belastas med skattemässiga 
avskrivningar, avsättning till periodiseringsfond och övriga 
skattemässiga justeringar. 
Uppskjuten skatt uppgick till -81 mkr (6) och utgjordes främst 
av förändring i temporär skillnad mellan marknadsvärde och 
skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark-
nadsvärdering av finansiella instrument. 
April - juni
Andra kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 209 mkr (195). 
Driftöverskottet uppgick till 373 mkr (338) vilket motsvarade en 
överskottsgrad om 77 procent (76). Hyresintäkterna uppgick 
till 486 mkr (443). Intäkterna utgjordes av hyresintäkter om 
446 mkr (408) och serviceintäkter om 40 mkr (35). Fastighets -
kostnader uppgick till -101 mkr (-93), fastighetsskatt -12 mkr 
(-12) och central administration -20 mkr (-17). NP3s andel av 
intresseföretagens förvaltningsresultat uppgick till 8 mkr (22) 
för kvartalet och den totala resultatandelen uppgick till -8 mkr 
(-11). De finansiella kostnaderna uppgick till -153 mkr (-149). 
Resultat före skatt uppgick till 248 mkr (46) och påverkades 
av orealiserade värdeförändringar av fastigheter om 155 mkr 
(-176) samt orealiserade värdeförändringar i finansiella instru-
ment som uppgick till -100 mkr (60). Aktuell skatt påverkade 
kvartalets resultat med -13 mkr (-5) och uppskjuten skatt med 
-36 mkr (-4).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter.

===== SIDA 8 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
8
Aktuell intjäningsförmåga
Definition av intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att 
betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, 
räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt, 
bokslutsdagen. Intjäningsförmågan baseras på kommande 
tolvmånadersperiod utifrån det fastighetsbestånd bolaget 
ägde per 30 juni 2024. Intjäningsförmågan baseras på kon-
trakterad årshyra och visar vilket resultat som bolaget skulle 
generera med angivna förutsättningar.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveck-
ling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde-
förändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information ligger till grund för den bedömda  
intjäningsförmågan.
•  Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett  
normalårs driftkostnader och underhållsåtgärder. I  
driftkostnader ingår fastighetsadministration.
•  Finansiella intäkter och kostnader har beräknats ut- 
ifrån bolagets utgående genomsnittliga räntenivå och  
kreditportfölj per 30 juni 2024 och har inte justerats för  
effekter avseende periodisering av lånekostnader upp-  
gående till 19 mkr.  
Kommentar till intjäningsförmåga
Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 097 mkr uppgick det 
framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 085 mkr. De stora 
justeringsposterna var främst rabatter om -13 mkr. Från in-
gången av året har bolagets driftöverskott i intjäningsförmå-
gan ökat med 3 procent till 1 463 mkr. Direktavkastningen i 
intjäningsförmågan uppgick till 7,0 procent (7,0) i förhållande 
till fastigheternas marknadsvärde om 20 872 mkr. Förvalt-
ningsresultatet och förvaltningsresultatet per stamaktie i 
intjäningsförmågan ökade med 5 procent vardera jämfört 
med ingången av året. 
Förvärv och försäljningar
Avtalat, ej tillträtt förvärv per 30 juni avser en fastighet i 
Östersund. Årligt hyresvärde uppgår till drygt 8 mkr samt 
årligt förvaltningsresultat om knappt 3 mkr. Inga avtalade, ej 
frånträdda försäljningar fanns per 30 juni.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkr
A k t u e l l  i n t j ä n i n g s f ö r m å g a ,  m k r           
1 jul
2024
1 jan 
2024
1 jul 
2023 6 mån
Justerat hyresvärde 2 085 2 043 1 916
Vakans -140 -137 -132
Hyresintäkter 1 945 1 906 1 784 2 %
Fastighetskostnader -436 -433 -401
Fastighetsskatt -47 -46 -46
Driftöverskott 1 463 1 426 1 337 3 %
Central administration -71 -68 -65
Finansnetto -593 -608 -591
Förvaltningsresultat från intresse- 
företag och joint venture 33 42 77
Förvaltningsresultat 832 792 758 5 %
Förvaltningsresultat efter 
preferensaktieutdelning 756 716 682 6 %
Förvaltningsresultat  
kr/stamaktie 13,13 12,48 11,89 5 %
Förändring
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0 
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Q  1  2  3  4       1  2  3  4       1  2  3  4        1  2  3  4       1  2  3  4        1  2  3  4       1  2  3  4       1  2  3  4      1  2
CAGR 11 %

===== SIDA 9 =====

För mer detaljer kring bolagets hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering hänvisas till hållbarhetsrapporten som inkluderas i NP3s årsredovisning.
9
Hållbarhet 
För NP3 går hållbarhet och långsiktigt ekono-
miskt resultat hand i hand. Som en långsiktig 
aktör i att förvalta och utveckla fastigheter 
har bolaget ett ansvar, för vår och kommande 
generationers framtid, att göra detta på ett 
miljömässigt hållbart sätt. Trivsamma och säkra 
arbetsplatser är ur bolagets perspektiv lika 
viktigt för NP3s hyresgäster och leverantörer 
som för bolagets medarbetare, precis som det 
är självklart att alla människor behandlas lika 
oavsett kön och etnicitet. 
Det område där NP3 som bolag kan göra 
störst skillnad är dock genom att integrera 
miljöfrågorna i det dagliga arbetet och bedriva 
verksamheten resurseffektivt. Det gör bolaget 
främst genom att kontinuerligt energieffektivi -
sera fastighetsbeståndet och begränsa utsläpp. 
I delårsrapporten redovisas uppföljning av 
förbättrad energiprestanda samt tillväxt inom 
grönt ramverk. Övriga prioriterade hållbarhets-
mål redovisas på årsbasis.
Status CSRD
NP3 har under kvartalet utvärderat och kvan -
tifierat den dubbla väsentlighetsanalys som 
tagits fram i enlighet med ESRS och som har 
prioriterats utifrån konsekvenser för människor 
och miljö samt finansiell påverkan. Under 
resterande del av året kommer fortsatt arbete 
att ske genom GAP-analys av datapunkter och 
fortsatta intressentdialoger. 
Fastighetsvärde grön portfölj
Under 2023 uppdaterade bolaget sitt gröna 
ramverk med anpassning mot EU-taxonomin.
Därigenom har det gröna ramverket ändrat 
fokus från energiklasser till primärenergital och 
att främst omfatta ”top 15” fastigheter. 
NP3 har som årligt mål att den gröna fastig-
hetsportföljen ska öka med 25 procent. Under 
2024 har den gröna fastighetsportföljen ökat 
från ett fastighetsvärde om 4 286 mkr vid 
ingången av året till 4 996 mkr vid utgången av 
kvartalet, vilket motsvarar 17 procent.
ENERGI
NP3s totala energi-  
förbrukning ska  
minska med 20 %  
till år 2025 jämfört  
med 2017
KLIMAT- 
PÅVERK AN
Nettonoll 2045.  
Minska utsläpp i scope  
1 och 2 med 42 % till  
2030 jämfört  
med 2022
FÖRBÄTTRAD  
ENERGI- 
PRESTANDA
Höja energiklassen  
från E/F/G på minst tio 
fastigheter per år  
fram till 2030
Exempel på energiprojekt
Rosenborg 4, Sundsvall 
Pågående projekt med byte av fastighetens 
styrsystem. Med ny styrutrustning ges möjlig -
het att optimera ventilation, kyla och värme och 
därmed förbättra byggnadens energiprestanda. 
Förväntad förflyttning av fastighetens energi-  
klass E -> D. 
Investering 300 tkr.
2022 2023 2024 Q2 2024 Mål
3 413
4 286
4 996 5 3596 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0 
Prioriterade  
hållbarhetsmål
GRÖN  
PORTFÖLJ
NP3s gröna  
fastighetsportfölj  
ska växa med  
25 % per år
Förbättrad energiprestanda
Ökat antal energieffektiva och hållbara fastigheter är ett av NP3s övergripande mål och bolaget 
intensifierade 2023 detta arbete genom att komplettera med ett ytterligare miljömål, att lyfta 
bolagets sämst energipresterande fastigheter. Bolagets mål är att årligen lyfta tio av de sämst 
energipresterande fastigheterna. Under 2024 har hittills sex byggnader erhållit förbättrad ener-
giklass efter genomförda åtgärder, där alla byggnader har förbättrats från tidigare energiklass  
E, F eller G.
Fastighet/byggnad Ort
Energiklass
2023-12-31
Energiklass
2024-06-30
Nytt primär- 
energital
Hemlingby 20:16 Gävle E C 70
Näringen 5:15 Gävle E C 86
Fältjägaren 11 Östersund E C 73
Lugnet 7 By 34 Östersund E D 111
Lugnet 11 Östersund E B 66
Huggormen 1 Umeå E C 70
NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024

===== SIDA 10 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
10
Fastighetsbestånd 
Vid periodens slut ägde NP3 516 (507) fastigheter med en total 
uthyrbar area om 2 029 000 kvadratmeter (1 998 000) fördelat 
på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärsområdena 
ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall 
dit 21 procent (21) av marknadsvärdet och 21 procent (20) av 
hyresvärdet är koncentrerat. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 
20 872 mkr (20 276). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat 
i kategorierna industri, handel, kontor, logistik och övrigt. I 
kategorin övrigt ingår bland annat samhällsfastigheter som 
exempelvis skolor. Vid periodens slut var industri den största 
fastighetskategorin och stod för 52 procent (51) av hyresvärdet. 
Handel var den näst största fastighetskategorin med 23 pro -
cent (23) av hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln 
och B2B de två största underkategorierna. Konsumenthandeln 
inkluderar fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som 
DollarStore, ÖoB och Rusta. Inom B2B återfinns större hyres -
gäster som Mekonomen, Ahlsell och Swedol.
Riskdiversifiering
NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver-
sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas 
branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl 
diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone -
ring mot bransch. 
Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har 
medan branschexponering visar vilken bransch bolagets 
hyresintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i 
en viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika katego -
rier. Detta exemplifieras av stat och kommun som samman-
taget stod för 10 procent (10) av hyresintäkterna, lokalerna för 
stat och kommun hyrs inom kategorierna kontor, övrigt och 
industri. 
En stor skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i katego-
riseringen uppgick till 1,1 procent (1,1) av det totala hyresvärdet 
och till 4 procent (4) avseende branschexponering av de totala 
hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att dagligvaruaktörer 
även förhyr inom kategorin logistik och industri. Exponering-
en av hyresintäkterna är fördelad mellan flera branscher där 
tillverkning och lätt industri var den största.
Hyresavtalsstruktur
På balansdagen hade NP3 2 450 (2 450) hyresavtal. Den 
genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal 
uppgick till 3,9 år (3,9). De tio största hyresgästerna i förhållan-
de till hyresvärde fördelades på 90 avtal med en återstående 
löptid om 4,6 år (5,4) och stod för 11 procent (11) av hyresvärdet. 
Antalet hyresavtal och löptiden på dessa medför att NP3s 
exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Det största 
hyresavtalet motsvarar 0,7 procent av hyresvärdet.
Hyresvärdet uppgick till 2 097 mkr (2 065) och den kontrakte-
rade årshyran till 1 957 mkr (1 929) vid periodens utgång. Detta 
motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (93).
Fastigheter
Fördelning inom handelskategorin, %
Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, %
 Industri 52 (51)
 Handel 23 (23)
 Kontor 10 (11)
 Logistik 6 (6)
 Övrigt 9 (9)
 Konsumenthandel 59 (60)
 Business-to-business (B2B) 26 (26)
 Bilhallar och besiktnings-  
 anläggningar 10 (9)
 Dagligvaruhandel 5 (5)
 Tillverkning och lätt industri 17 (16)
 Industri- och bygghandel 12 (12)
 Sällanköpshandel 10 (11)
 Stat och kommun 10 (10)
 Bygg och produktion 10 (10)
 Fastighet och finans 9 (9)
 Fordon och verkstad 9 (9)
 Mat och fritid 7 (7)
 Dagligvaruhandel 4 (4)
 Övrigt 12 (12)
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsvärde per affärsområde, % 
Fastighetsvärde per fastighetskategori, % 
Hyresvärde per affärsområde, %
  Industri 47 (46)
  Handel 24 (25)
  Kontor 10 (10)
  Logistik 9 (9)
  Övrigt 10 (10)
  Sundsvall 21 (21)
  Gävle 14 (14)
  Dalarna 13 (13) 
  Luleå 12 (12)
  Skellefteå 12 (12) 
  Umeå 10 (11)
  Östersund 10 (10)
  Mellansverige 8 (7)
  Sundsvall 21 (20)
  Dalarna 13 (14) 
  Gävle 13 (13)
  Luleå 13 (13)
  Skellefteå 11 (11) 
  Umeå 11 (11)
  Östersund 10 (10)
  Mellansverige 8 (8)

===== SIDA 11 =====

11NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
Fastigheter
NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde
 Per 30 jun 2024 Antal hyresavtal
Postnord Sverige AB 12
Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 6
Ahlberg-DollarStore AB 7
Plantagen Sverige AB 5
Assemblin El AB 11
Swedol AB 9
Granngården AB 13
Fortifikationsverket 12
LEAX Falun AB 5
Byggmax AB 10
Totalt 90
Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 228 mkr
Hyresduration för de tio största hyresgästerna 4,6 år
Hyresduration för totala kontraktsportföljen 3,9 år
Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2024 91 69
2025 50 21
2026- 19 6
Totalt 160 95
Vakansvärde per affärsområde per 30 jun 2024
Affärsområde
Hyresvärde,
mkr
Vakansvärde, 
mkr
Ekonomisk
vakansgrad, %
Sundsvall 435 40 9
Dalarna 285 20 7
Gävle 274 13 5
Luleå 267 13 5
Skellefteå 240 14 6
Umeå 233 16 7
Östersund 203 8 4
Mellansverige 161 17 11
Totalt 2 097 140 7
Vakans
Vid andra kvartalets utgång ökade vakansvärdet jämfört med 
ingången av året till följd av nettoförändring av från- och tillträ-
den med 1 mkr och förvärvad vakans om 3 mkr. Den ekonomis-
ka uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (93). 
Per 30 juni fanns hyresavtal, ännu ej tillträdda, med ett hyres-
värde som uppgick till 67 mkr. Hyresvärdet för uppsagda men 
ej frånträdda hyresavtal uppgick till 95 mkr, varav 69 mkr sker 
under 2024.
Nettouthyrning, mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Tecknade hyresavtal 102 123 244
Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser           -87 -94 -210
Netto 15 29 34
Vakansvärdets förändring, mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
helår
Ingående vakansvärde 1 jan 137 122 122
Nettoförändring av från-/tillträden 1 8 13
Vakansvärde, förvärvade fastigheter 3 2 2
Vakansvärde, avyttrade fastigheter - - -
Utgående vakansvärde 140 132 137
Uthyrningsgrad, % 93 93 93
Nettouthyrning
Värdet av tecknade hyresavtal för perioden uppgick till 102 mkr 
och omfattade samtliga nytecknade hyresavtal och befintli -
ga avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal 
inklusive konkurser uppgick för perioden till -87 mkr. Beloppet 
omfattar alla avtal som var uppsagda för avflytt under året, de 
avtal som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal 
som omförhandlats under pågående avtalsperiod där de nya 
avtalen redovisas under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyr -
ningen för perioden uppgick till 15 mkr (29) varav 3 mkr avsåg 
omförhandlingar.
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde framtida  
avtalsförändringar, mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
helår
Uppsagda avtal ej frånträdda 95 73 88
  -varav förvärvade - 2 -
Nyuthyrning, ej tillträdda -67 -67 -73
Antal hyresavtalHyresvärde
Antal hyresavtal
Hyresvärde, mkr
800
700
600
500
400
300
200
100
0 
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0 
2024   2025   2026   2027   2028   2029  2030   2031   2032  2033  2034-
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034-
Antal Hyreskontrakt
Hyresvärde mkr
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde Antal kontrakt

===== SIDA 12 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
12
Fastigheter
Fastighetsvärdering 
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde 
varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent 
av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal 
två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under 
andra kvartalet 2024 har 99 procent av fastighetsbeståndet 
externvärderats. Resterande 1 procent av fastighetsbeståndet 
har internvärderats. Det vägda direktavkastningskravet har 
under andra kvartalet justerats upp till 7,15 procent (7,12).
Metod
Bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en 
kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod 
i form av diskontering av prognostiserade, framtida kassaflö-
den. Kassaflödet baseras på faktiska hyror och normaliserade 
drifts- och underhållskostnader utifrån en marknadsmässig 
bedömning. Vid respektive kontraktstids utgång sker en 
marknadsanpassning av de hyror som avviker från bedömd 
marknadshyra. Driftöverskottet nuvärdesberäknas tillsammans 
med restvärdet för att beräkna fastighetens marknadsvär-
de. Marknadsvärdet, som ska spegla ett förväntat pris vid 
försäljning på den öppna fastighetsmarknaden, jämförs med 
priser vid kända likvärdiga transaktioner. Kalkylräntor och 
avkastningskrav, för beräkning av nuvärde av kassaflödet samt 
beräkning av fastighetens restvärde, ska återspegla fastig-  
hetens läge och marknadsutveckling.
Utfall 
Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick 
på balansdagen till 20 872 mkr. Värdeförändringen under 
perioden uppgick till 157 mkr, varav 1 mkr avsåg realiserade 
värdeförändringar. Av orealiserade värdeförändringar om totalt 
157 mkr avsåg 191 mkr kassaflödesrelaterade förändringar 
medan antaganden om förändrade direktavkastningskrav 
påverkade värderingarna negativt med -35 mkr. Direktavkast-
ningskravet som användes vid värdering per balansdagen 
varierade från 5,60 till 9,25 procent. Det vägda direktavkast -
ningskravet uppgick till 7,15 procent (7,12) och den vägda 
kalkylräntan uppgick till 9,29 procent (9,27).
Fastighetsbeståndets förändring
NP3 har under perioden tillträtt elva fastigheter för 189 mkr. 
Utöver det har 282 mkr investerats i befintliga fastigheter och 
nybyggnationer. Av dessa utgjorde 260 mkr investeringar i 
befintliga fastigheter i form av hyresgästanpassningar och  
22 mkr investeringar i nybyggnationsprojekt. Under perioden 
har två fastigheter avyttrats och frånträtts för 33 mkr. Fastig-  
heternas marknadsvärde per kvadratmeter har från årets bör-
jan ökat från 10 148 kr till 10 287 kr vid periodens slut.
Känslighetsanalys
Per 30 jun 2024
Förändring 
+/-
Resultateffekt 
före skatt, mkr
Marknadsvärde fastigheter 5 % +/-1 044
Direktavkastningskrav 0,25 % -719/+7 72
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-162
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+41
Vakansgrad 1 % -/+21
Fastighetsbeståndets fördelning per 30 jun 2024
Affärsområde
Antal  
fastigheter
Area 
tkvm
Hyres- 
värde, mkr
Fastighets-
värde, mkr
Sundsvall 127 426 435 4 352
Dalarna 69 342 285 2 680
Gävle 73 275 274 2 878
Luleå 51 222 267 2 534
Skellefteå 53 237 240 2 494
Umeå 46 217 233 2 214
Östersund 42 163 203 2 034
Mellansverige 55 147 161 1 686
Totalt 516 2 029 2 097 20 872
Fastigheter, värdeförändring
Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
helår
Ingående värde 20 276 19 805 19 805
Förvärv av fastigheter 189 298 408
Investeringar i befintliga fastigheter 260 129 330
Investeringar i nybyggnation 22 51 121
Försäljningar -33 - -15
Realiserade värdeförändringar 1 - 5
Orealiserade värdeförändringar 157 -241 -376
Utgående värde 20 872 20 041 20 276
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 65 - -
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.

===== SIDA 13 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
13
Fastigheter
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Pågående projekt (>10 mkr)
Fastighet Ort Kategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm
Sköns Prästbord 1:47 Sundsvall Industri Q3 -24 38 3 450
Slagan 4 Sundsvall Industri Q3 -24 32 1 660
Högom 3:179 Sundsvall Industri Q3 -24 32 1 930
Skotet 1 Luleå Industri Q3 -24 20 4 520
Generatorn 7 Umeå Industri Q3 -24 15 1 460
Norrlungånger 2:144 Örnsköldsvik Industri Q3 -24 12 7 160
Räfsan 4 Luleå Logistik Q3 -24 12 3 080
Ingarvsmon 4 Falun Industri Q4 -24 45 3 100
Sörby Urfjäll 29:4 Gävle Logistik Q4 -24 26 6 680
Räfsan 4 Luleå Industri Q4 -24 19 2 040
Räfsan 4 Luleå Industri Q4 -24 11 10 110
Transistorn 6 Skellefteå Industri Q1 -25 39 1 750
Banvakten 1 Borlänge Industri Q1 -25 33 2 140
Öjebyn 3:497 Piteå Industri Q2 -25 35 2 990
Skogvaktaren 3 Östersund Industri Q4 -25 130 4 780
Totalt 496 56 850
Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 43 mkr. 
 
•  Sköns Prästbord 1:47, ombyggnation och tillbyggnad av 
industrilokaler till nytt bilskadecenter.
•  Slagan 4, ombyggnation av industri- och kontorslokaler till 
en vårdcentral.
•  Högom 3:179, nybyggnation av industrilokaler.
•  Skotet 1, ombyggnation av kontor inklusive energibesparan-
de åtgärder.
•  Generatorn 7, ombyggnation till handels- och verkstadslokaler.
•  Norrlungånger 2:144, anpassning av industrilokaler samt 
tillbyggnad av ny entré.
•  Räfsan 4, ombyggnation av kontorslokaler för befintliga 
hyresgäster och konvertering av lagerlokal till komplett lokal 
för maskinuthyrning.
•  Ingarvsmon 4, nybyggnation av industrilokaler.
•  Sörby Urfjäll 29:4, tillbyggnad av logistiklokaler till befintlig 
hyresgäst.
•  Transistorn 6, nybyggnation av industrilokaler för maskinut-
hyrning.
• Banvakten 1, tillbyggnad av industri- och lagerlokaler.
• Öjebyn 3:497, konvertering av padelhall till bilanläggning.
• Skogvaktaren 3, nybyggnation av serviceanläggning för 
tunga fordon.
Projekt
Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio -
ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av 
befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas 
verksamheter. Dessutom utförs miljö- och energiförbättrande 
åtgärder. Målet med projektverksamheten är att öka avkast-
ningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, högre hyres-
nivåer, effektivisering av fastighetskostnader och tillskapandet 
av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnationer balanseras 
genom att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts. 
Mot bakgrund av ett stabiliserande fastighets- och kapital-
marknadsläge samt ökad efterfrågan på nybyggnationer och 
sjunkande byggkostnader har bolaget återupptagit den projekt- 
omfattning som sedan halvårsskiftet 2022 hållits begränsad till 
förmån för hyresgästanpassningar. Vid utgången av perio-
den hade NP3s pågående projekt en total projektbudget om 
796 mkr (430). Återstående investering uppgick till 424 mkr 
(184).

===== SIDA 14 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
1414
  Transaktioner 
Transaktioner
Mot bakgrund av ett stabiliserande fastighets- och kapital-
marknadsläge har bolaget gradvis återupptagit den förvärvs-  
agenda som sedan halvårsskiftet 2022 hållits begränsad. 
Under andra kvartalet har NP3 tillträtt tio fastigheter för  
186 mkr. Fastigheterna är belägna i Karlstad, Falun, Gävle,  
Hudiksvall, Sundsvall, Timrå, Sollefteå, Östersund och Gällivare 
och har ett årligt hyresvärde om 18,5 mkr och en uthyrbar area 
om 28 200 kvadratmeter.
Därutöver har bolaget under andra kvartalet ingått ytterligare 
ett förvärv till ett fastighetsvärde om 65 mkr som kommer att 
tillträdas senast under fjärde kvartalet. Fastigheten är belägen 
i Östersund och har en uthyrbar area om 13 100 kvadratmeter 
och ett årligt hyresvärde om 8,1 mkr.
Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad *, %
Fastigheter tillträdda under Q2
Fredriksfors 5:1 Hudiksvall Industri 7 887 3,1 100
Vivstamon 1:19 Timrå Industri 5 240 2,6 0
Bråtebäcken 1:4 Karlstad Industri 4 829 5,0 100
Trucken 1 Östersund Industri 4 005 3,3 100
Skidlöparen 1 & 2 Sollefteå Industri 2 100 1,6 100
Ingarvsmon 2 Falun Industri 1 595 0,9 100
Sörby Urfjäll 30:5 Gävle Industri 1 401 0,8 95
Gällivare 12:78 Gällivare Industri 1 146 1,2 100
Ljusta 3:7 Sundsvall Mark 0 0 0
Totalt tillträtt under Q2 28 203 18,5
Totalt tillträtt under Q1 0 0,3
Totalt tillträtt 2024 28 203 18,8
Fastigheter med tillträde H2 2024
Sprinten 4 Östersund Industri 13 112 8,1 91
Totalt 13 112 8,1
Avyttrade och frånträdda fastigheter under Q2 - - -
Totalt frånträtt under Q2 - - -
Totalt frånträtt under Q1 1 877 2,5
Totalt frånträtt 2024 1 877 2,5
*Vid transaktionsdag
Fastigheter

===== SIDA 15 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
15
Intresseföretag och joint venture
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
För perioden januari till juni bidrog NP3s intresseföretag och 
joint ventures med 16 mkr (52) till NP3s förvaltningsresultat 
och resultatandelen för perioden uppgick till 0 mkr (-21).
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 
NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, 
resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk -
samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs av 
lagerlokaler och byggvaruhandel. Den uthyrbara arean uppgår 
till 184 000 kvadratmeter. Drygt 40 procent av fastigheternas 
marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är etablerat idag. 
Syftet med joint venture-samarbetet är bland annat att kunna 
erbjuda hyresgästerna lokal service.
Hyresintäkterna för perioden januari till juni uppgick till 49 mkr  
(48) och fastigheternas marknadsvärde uppgick till 1 479 mkr 
(1 540) per den 30 juni. För perioden januari till juni bidrog 
Ess-Sierra med 11 mkr (15) till NP3s förvaltningsresultat och 
resultatandelen uppgick till 10 mkr (-16). 
Cibola Holding AB 
NP3 äger 31,6 procent av hotellfastighetsbolaget Cibola 
Holding AB. Cibola äger fem hotell- och spaanläggningar. 
Fastigheterna är belägna i norra Sverige. 
Per 30 juni uppgick NP3s kapitalandel till 93 mkr (102) och för 
perioden januari till juni bidrog Cibola med 3 mkr (7) till NP3s 
förvaltningsresultat, den totala resultatandelen uppgick till 
-10 mkr (3). NP3s resultatandel från Cibola redovisas med ett 
kvartals fördröjning.
Fastighets AB Jämtjägaren 
NP3 Fastigheter AB och Jämtkraft AB har genomfört ett 
gemensamt projekt där man bland annat uppfört ett huvud-
kontor och driftcentral för Jämtkraft. Projektet har genomförts 
i det gemensamt ägda bolaget Fastighets AB Jämtjägaren där 
parterna äger bolaget till 50 procent vardera. Projektet utgör 
en investering om cirka 400 mkr och hyresavtal har tecknats 
på 15 och 20 år. Projektet finansieras dels genom tillskjutet 
kapital från ägarna, dels genom lån i bank. Projektet inklusive 
driftcentralen är färdigställd i sin helhet och har tagits i bruk 
från och med den 15 mars i år. Det totala hyresvärdet för de 
ingående fastigheterna uppgår till 26 mkr. Per 30 juni uppgick 
NP3s kapitalandel till 87 mkr (73).
Väsentliga innehav i joint venture
NP3s andel av resultat från intresseföretag och JV, mkr
Totalt intresseföretag  
och Joint venture
Fastighetsaktiebolaget  
Ess-Sierra
2024 
jan-jun
2023 
jan-jun
2023 
jan-dec
2024 
jan-jun
2023 
jan-jun
2023 
jan-dec
NP3s ägarandel, % 50,0 50,0 50,0
NP3s röstandel, % 50,0 50,0 50,0
Kapitalandel 473 1 0151) 4681) 284 298 284
Förvaltningsresultat 16 42 76 11 15 31
Värdeförändring fastigheter -7 -60 -93 2 -35 -68
Värdeförändring finansiella instrument - -5 -3 - - -
Skatt -9 2 0 -4 4 8
Summa resultatandel 0 -21 -20 10 -16 -29
1) Fastighetsbolaget Emilshus AB utgjorde tidigare ett intresseföretag till NP3 men under slutet av 2023 avyttrade NP3 samtliga preferensaktier i Emilshus 
och bolaget utgjorde därmed inte längre ett intresseföretag. NP3s kapitalandel klassificerades därför, i december 2023, om till börsnoterade aktier.

===== SIDA 16 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
16
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Övergripande finansieringsstruktur
Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till 
kreditinstitut, övriga skulder och uppskjuten skatteskuld samt 
eget kapital. NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora 
nordiska bankerna genom banklån inklusive revolverande facilite -
ter. Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett 
komplement till ovanstående finansiering. NP3 har ett långsiktigt 
kreditbetyg om ”BB” med negativa utsikter från Nordic Credit 
Rating per 17 november 2023. Syftet är att ratingen ska bidra till 
att öka transparensen och förståelsen om NP3s verksamhet och 
kreditvärdighet.
Räntebärande skulder 
Nedan redovisas en sammanställning över bolagets räntebär-  
ande skulder per 30 juni 2024 och 31 december 2023.
Säkerställda lån utgjorde 85 procent (85) och icke-säkerställda 
obligations-, certifikats- och reverslån 15 procent (15) av totala 
räntebärande skulder. Bolagets skuldportfölj uppgick per 30 
juni till i princip samma nivå som vid utgången av 2023. Ökning 
i bolagets säkerställda skulder avser huvudsakligen finansiering 
av förvärv och färdigställda projekt samt dragning på bolagets 
kreditfaciliteter i cash managementsyfte. Under första halvåret 
emitterade bolaget, vid två tillfällen, 450 mkr i obligationslån 
under sitt MTN-program. Som en del av dessa finansieringar 
återköptes eller återbetalades befintliga obligationslån med förfall 
i oktober 2024 i sin helhet med 467 mkr och förfall i september 
2025 med 39 mkr.
Bolaget har sedan juni 2022 ett MTN-program med en ram om  
5 mdkr under vilken lån löpande kan emitteras på kapitalmarkna -
den i svenska kronor eller euro med en löptid på lägst ett år. Per 
bokslutsdagen hade bolaget en total skuld i gröna obligationslån 
om 1 711 mkr under detta program.
Belåningsgrad och låneförfallostruktur
Bolaget har som mål att ha en belåningsgrad mellan 55 och 65 
procent där finansieringskällorna är en balans av bank-, cer -
tifikats- och obligationslån. Belåningsgraden beräknad som 
nettoskuld 11 767 mkr, i förhållande till fastigheternas marknads -
värde om 20 872 mkr och investeringar i intresseföretag om 473 
mkr totalt 21 345 mkr, uppgick till 55,1 procent (56,6) per 30 juni. 
Disponibel likviditet bestående av likvida medel och outnyttjade 
kreditfaciliteter per 30 juni uppgick till 487 mkr. Skuldkvoten, 
nettoskuld i förhållande till framåtriktat justerat driftöverskott 
uppgick till 8,4 ggr (8,6) på balansdagen. 
Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader uppgick till 
2 451 mkr (1 408) bestående av banklån om 2 312 mkr, certifikats -
lån om 130 mkr och övriga skulder om 9 mkr. Av de kortfristiga 
bankskulderna om 2 312 mkr avsåg en majoritet förfall under an -
dra kvartalet 2025 om 1 751 mkr. Bolaget hade per rapportdagen 
inlett processen med refinansieringar av banklåneförfall om 810 
mkr. Vid periodens slut uppgick kapitalbindningen till 2,0 år (2,2) 
med förfall fördelade enligt tabellen nedan.
Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur
Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder uppgick till 
4,91 procent (5,07). Den huvudsakliga förklaringen till minskning 
av den genomsnittliga räntan är minskningen i räntenivån för 
STIBOR 3 månader mellan periodboksluten. Grafen på följande 
sida visar förändringar i de olika komponenter som bygger upp 
bolagets genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntede -
rivatsportfölj. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 2,3 år 
(2,1) och 47 procent (42) av låneportföljen var räntesäkrad med en 
förfallostruktur mellan ett och tio år enligt tabell nedan. 
För att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis i 
form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets port -
följ av räntederivat till 7 975 mkr. I derivatportföljen ingår räntede -
rivat om 2 250 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäkringsportfölj 
och således inte i beräkningen av bolagets räntesäkringsgrad och 
räntebindning. Dessa kategorier av räntederivat har antingen en 
begränsning i skyddet uppåt i räntenivån eller kan förtidsstängas 
av motparten och är ett komplement till räntesäkringsportföljen 
för att reducera bolagets räntekostnader i en volatil marknad. 
Sammanställning - nettoskuld
2024
30 jun
2023
31 dec
Mkr
Banklån 10 228 10 140
Säkerställda räntebärande skulder 10 228 10 140
Obligationslån 1 711 1 768
Certifikatslån 130 60
Övriga räntebärande skulder 15 15
Icke-säkerställda räntebärande skulder 1 856 1 842
Periodiserade upplåningskostnader -37 -39
Totala räntebärande skulder 12 047 11 943
Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar -280 -192
Nettoskuld 11 767 11 751
Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 30 jun 2024
  
     Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Belopp, mkr Andel, % Belopp, mkr
Genomsnittlig 
ränta, % Andel %  
-12 mån 2 442 20 6 344 7,98 53
1-2 år 4 311 36 700 0,45 6
2-3 år 4 332 36 300 0,58 2
3-4 år 940 8 350 1,33 3
4-5 år 9 0,1 1 075 1,69 9
5-10 år 35 0,3 3 300 1,97 27
Summa/genomsnitt 12 069 100 12 069 4,91 100

===== SIDA 17 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
17
-3
-2
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Genomsnittlig räntenivå             
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Börsnoterade obligationslån per 30 jun 2024
Löptid Rambelopp, mkr
Utestående 
belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag
Grönt  
obligationslån
2022/2025 MTN-program 361 10,22 Stibor 3M + 6,50 Nej 2025-09-23 Ja
2023/2026 MTN-program 500 9,50 Stibor 3M + 5,50 Nej 2026-04-12 Ja
2023/2026 MTN-program 400 8,99 Stibor 3M + 5,25 Nej 2026-12-14 Ja
2024/2027 MTN-program 450 7,37 Stibor 3M + 3,751) Nej 2027-08-21 Ja
1) Varav 150 mkr emitterade till en kurs om 101,461 %, motsvarande en rörlig ränta om STIBOR (3 mån) med tillägg av 3,25 procentenheter till första möjliga inlösendag.
Tabellen nedan visar övergripande bolagets räntederivatsportfölj. 
NP3s räntederivatsportfölj uppgick till 7 975 mkr varav 5 725 mkr avsåg 
räntesäkring. Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är 
klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs genom att an -
vända marknadsräntor för respektive löptid och baseras på en diskontering 
av framtida kassaflöden. Om den avtalade räntan avviker från marknads -
räntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen redovisas 
över resultaträkningen. Vid förfall har ett derivats marknadsvärde upplösts 
och värdeförändringar över tid påverkar inte eget kapital. Det sammanlag -
da marknadsvärdet för derivaten uppgick till 71 mkr (43) på balansdagen. 
Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen avspeglas hu -
vudsakligen av förändringar i skillnader mellan förväntningar om framtida 
räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens slut med därtill 
hörande avtalslängd. Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden 
uppgick till 27 mkr. Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets derivat -
portfölj inklusive dess Stiboreffekt, var per 30 juni -2,12 procent (-2,50) med 
en räntebindning för räntesäkringsportföljen om 4,6 år.
Finansiering 
2024
30 jun
2023
31 dec
Banklån, mkr 10 228 10 140
Certifikatslån, mkr 130 60
Obligationslån, mkr 1 711 1 767
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,1 2,1
Genomsnittlig ränta, % 4,91 5,07
Likvida medel, mkr 267 183
Belåningsgrad, % 55,1 56,6
Soliditet, % 35,6 35,9
Kapitalbindningstid, år 2,0 2,2
Räntebindningstid, år 2,3 2,1
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 47,4 41,6
Skuldkvot, ggr 8,4 8,6
Genomsnittlig räntenivå
800
700
600
500
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
BPS
30 jun 2024 30 jun 202431 dec 202331 dec 2023
491507
371405
112
405
-228
387
-252
243 244
Översikt - räntederivatsportfölj
Mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år 
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Marknads-
värde
Räntesäkringsportfölj 1) 5 725 4,6 1,39 122
Stängningsbara räntederivat 2) 1 500 9,5 2,17 -21
Performance-swappar 3) 750 4,2 3,07 -31
Totalt derivatportfölj 7 975 5,5 1,69 71
1) Marknadsvärde inkluderar forward-startad swap om 1 mdkr med löptid mars 2025 till  
2030 till fast ränta om 2,99 %, ej beaktat i genomsnittlig fast räntenivå per 30 juni 2024.
2) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 aug till 5 dec 
2024 därefter kvartalsvis till slutdagar under perioden 8 nov 2033 till 5 mars 2034. Åter -
stående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna.
3) Genomsnittlig barriärnivå (s.k knock-in level) uppgår till 4,43 %. I det fall denna nivå 
möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen utan några flöden, d.v.s netto-  
effekt är 0 kr.
Kapitalstruktur, %
 Eget kapital 36 (36)
 Lån från kreditinstitut 46 (46)
 Certifikat 0 (0)
 Obligationslån 8 (8)
 Uppskjuten skatt 6 (6)
 Övriga skulder 4 (4)
87
 Utgående Stibor 3M,   
 periodslut 
 Räntederivatens   
      Stibor-effekt
 Räntederivats- 
 portfölj -  fast ränta
 Lånens Stibor-effekt
 Lånemarginal

===== SIDA 18 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
18
Rapport i sammandrag, mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 20 872 20 041 20 276
Nyttjanderättstillgångar 144 130 150
Andelar i intresseföretag och joint venture 473 1 015 468
Derivat 71 362 43
Övriga anläggningstillgångar 54 36 54
Summa anläggningstillgångar 21 612 21 584 20 991
Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 286 127 711
Likvida medel 267 254 183
Summa omsättningstillgångar 553 382 894
Totala tillgångar 22 165 21 966 21 885
Eget kapital och skulder
Eget kapital 7 897 7 954 7 849
Uppskjuten skatt 1 320 1 243 1 240
Långfristiga räntebärande skulder 9 406 9 639 10 319
Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 144 130 150
Summa långfristiga skulder och avsättningar 10 870 11 012 11 709
Kortfristiga räntebärande skulder 2 641 2 255 1 624
Rörelseskulder 757 744 704
Summa kortfristiga skulder 3 398 2 999 2 328
Totalt eget kapital och skulder 22 165 21 966 21 885
Rapport över finansiell ställning
Rapport över förändring eget kapital
Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital
Övrigt 
 tillskjutet kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital  
hänförligt till  
moderbolagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande  
inflytande
Totalt  
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 324 2 339 4 954 7 617 46 7 663
Periodens totalresultat jan-dec 2023 - - -62 -62 1 -61
Lämnade utdelningar - - -363 -363 -4 -367
Nyemission av stamaktier 10 607 - 617 - 617
Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3
Av personal inlösta teckningsoptioner 0 0 - 0 - 0
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - 4 4 -9 -5
Summa transaktioner med koncernens ägare 10 610 -359 261 -13 247
Utgående eget kapital 2023-12-31 334 2 949 4 533 7 816 33 7 849
Periodens totalresultat jan-juni 2024 - - 439 439 0 439
Utdelning - - -391 -391 - -391
Emission av stamaktier för incitamentsprogram 0 - - 0 - 0
Summa transaktioner med koncernens ägare 0 - -391 -391 - -391
Utgående eget kapital 2024-06-30 334 2 949 4 581 7 864 33 7 897
NP3s aktiekapital består av 57 562 403 stamaktier samt 38 000 000 preferensaktier.

===== SIDA 19 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
19
Rapport i sammandrag, mkr
2024
3 mån
apr-jun
2023
3 mån
apr-jun
2024
6 mån
jan-jun
2023
6 mån
jan-jun
2023
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 209 195 376 363 745
Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture -8 -22 -16 -42 -76
Utdelning från intresseföretag och joint venture - 9 10 11 15
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -7 5 -11 4 -17
Betald skatt 0 1 -28 -29 -50
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 194 188 331 307 617
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 43 29 24 31 -37
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 81 -85 125 -91 -17
Kassaflöde från den löpande verksamheten 318 132 481 247 563
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -183 -285 -186 -285 -395
Avyttrade fastigheter - - 31 - 15
Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -136 -59 -260 -129 -334
Investeringar i nybyggnation -15 -16 -22 -51 -121
Investeringar i finansiella tillgångar -20 -7 -21 -7 -7
Avyttring av finansiella tillgångar 295 116 297 116 210
Kassaflöde från investeringsverksamheten -58 -252 -162 -357 -632
Finansieringsverksamheten
Nyemission 0 -1 0 617 620
Upptagna lån 425 1 902 764 2 019 4 371
Amortering av lån -367 -1 546 -661 -2 363 -4 667
Utbetald utdelning -19 -91 -110 -111 -276
Lämnad sakutdelning -229 - -229 - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -189 264 -235 161 48
Periodens kassaflöde 69 144 84 50 -21
Likvida medel vid periodens början 198 110 183 204 204
Likvida medel vid periodens slut 267 254 267 254 183
Finansiell ställning och kassaflöde
Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassa-  
flödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 
20 872 mkr (20 276) vilket är en ökning med 596 mkr sedan 
ingången av året som förklaras av projektinvesteringar, fastig-
hetsförvärv, värdeförändringar och fastighetsförsäljning. 
Utgående likvida medel var 267 mkr (183). Eget kapital har 
påverkats av periodens resultat, nyemission samt lämnad 
utdelning och uppgick till 7 897 mkr (7 849). 
Periodiserade upplåningskostnader har minskat räntebärande 
skulder i balansräkningen med 37 mkr. Långfristiga ränte-
bärande skulder uppgick efter justering för periodiserade 
lånekostnader till 9 406 mkr (10 319). Räntebärande kortfristiga 
skulder efter justering för periodiserade lånekostnader uppgick 
till 2 641 mkr (1 624), 2 502 mkr avsåg förfall och amorteringar 
på banklån inom tolv månader, 130 mkr certifikatslån och 9 mkr 
återbetalning av reversskuld. På balansdagen hade bolagets 
räntederivat ett positivt värde om 71 mkr (43). För mer infor-
mation om bolagets räntebärande skulder se sidorna 16 och 
17. Belåningsgraden uppgick till 55 procent (57) och soliditeten 
till 36 procent (36). Bolagets skuldkvot var på balansdagen 8,4 
ggr (8,6). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 481 
mkr (247).  Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med 
-186 mkr (-285) och försäljning av fastigheter bidrog med 31 
mkr (-). Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation 
uppgick till -282 mkr (-180). Förändring i finansiella tillgångar 
bidrog netto med 276 mkr (109) och inkluderar bland annat 
försäljning av aktier i Fastighetsbolaget Emilshus.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till -235 mkr 
(161) och består av nettoupplåning, kontant utbetald utdelning 
samt lämnad sakutdelning. Sammantaget förändrades likvida 
medel under perioden med 84 mkr (50).
Rapport över kassaflöde

===== SIDA 20 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
20
Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr
2024
3 mån
apr-jun
2023
3 mån
apr-jun
2024
6 mån
jan-jun
2023
6 mån
jan-jun
2023
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning 0 0 0 0 64
Rörelsekostnader -27 -25 -53 -49 -104
Rörelseresultat -27 -25 -53 -49 -40
Finansnetto 156 27 205 50 92
Resultat efter finansiella poster 129 2 152 1 52
Bokslutsdispositioner - - - - 39
Resultat före skatt 129 2 152 1 91
Skatt på periodens resultat -4 - -8 - -
Periodens resultat 125 2 144 1 91
Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Immateriella tillgångar 6 6 6
Andelar i koncernbolag 677 667 677
Långfristiga fordringar koncernbolag 5 640 5 351 5 465
Andelar i intresseföretag och joint venture - 335 -
Andra finansiella anläggningstillgångar 9 1 8
    Summa anläggningstillgångar 6 332 6 360 6 156
Kortfristiga fordringar koncernbolag 2 532 2 632 2 566
Övriga kortfristiga fordringar 75 9 261
Likvida medel 216 226 157
    Summa omsättningstillgångar 2 823 2 867 2 984
Totala tillgångar 9 155 9 227 9 141
Bundet eget kapital 334 334 334
Fritt eget kapital 1 528 1 550 1 649
    Summa eget kapital 1 862 1 884 1 983
Obeskattade reserver 20 20 20
Långfristiga räntebärande skulder 5 734 6 315 6 319
    Summa långfristiga skulder och avsättningar 5 754 6 335 6 339
Kortfristiga räntebärande skulder 1 334 700 647
Övriga skulder 205 308 173
    Summa kortfristiga skulder 1 539 1 008 820
Totalt eget kapital och skulder 9 155 9 227 9 141
Kommentar till moderbolaget
Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av  
utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor 
och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar 
hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. 
Moderbolagets rapporter

===== SIDA 21 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
2121
Segmentrapportering
Mkr Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- 
sverige
Ej  
fördelade
kostnader
Totalt 
koncernen
Jan-jun 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 
och övriga 
intäkter 216 199 137 127 143 133 101 94 119 107 120 107 133 122 79 64 -2 -1 1 046 953
Vakans -20 -16 -7 -7 -9 -8 -4 -3 -8 -6 -6 -9 -6 -7 -9 -8 - - -68 -64
Rep. och  
underhåll -5 -8 -2 -3 -3 -3 -2 -1 -3 -2 -1 -2 -2 -2 -2 -2 0 0 -20 -23
Fastighets -
kostnader -47 -40 -23 -21 -33 -30 -23 -19 -29 -29 -30 -23 -28 -26 -14 -9 1 2 -227 -197
Fastighets -
skatt -4 -4 -3 -3 -2 -2 -2 -2 -3 -3 -3 -3 -3 -3 -2 -2 - - -24 -23
Kund- 
förluster -1 -1 0 0 -1 -1 0 0 0 0 -2 -1 0 0 -1 -1 - 1 -6 -4
Driftöver-
skott 139 129 102 93 93 88 69 69 76 67 78 70 93 83 51 42 -1 2 701 642
Överskotts -
grad, % 71 71 78 77 70 70 71 75 68 66 69 71 73 73 73 75 72 72
Antal  
fastigheter 127 122 73 72 69 67 42 41 46 45 53 53 51 50 55 53 516 503
Uthyrbar  
area, tkvm 426 408 275 265 342 339 163 159 217 212 237 235 222 220 147 139 2 029 1 978
Hyresvärde 435 402 274 249 285 265 203 191 233 213 240 217 267 245 161 142 2 097 1 924
Uthyrnings -
grad,1) % 91 92 95 94 93 94 96 97 93 94 94 92 95 94 89 88 93 93
Förvaltnings -
fastigheter 4 352 4 182 2 878 2 719 2 680 2 598 2 034 1 958 2 214 2 163 2 494 2 442 2 534 2 431 1 686 1 548 20 872 20 041
1)  Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Överskottsgraden är totalt sett på samma nivå som föregående 
år. Högre vinterrelaterade och taxebundna kostnader har kom-
penserats av den indexuppräkning av hyror som gjordes från 
första januari 2024. 
Affärsområde Sundsvall är bolagets största område med en 
fortsatt stabil efterfrågan på lokaler. Vakansvärdet för området 
är högt i förhållande till övriga affärsområden vilket ändå skapar 
möjligheter givet de industrisatsningar som förväntas ske inom 
affärsområdets geografi. 
Gävle och Dalarna är bolagets näst största områden efter 
Sundsvall och har en positiv uthyrningstrend som följer den 
marknadsutveckling som skett inom denna geografi de senaste 
åren.
Östersund har högst genomsnittligt hyresvärde vilket beror på 
att affärsområdet har högst andel av kategorin ”kontor” inom 
bolaget. Affärsområdet har bolagets lägsta vakansgrad och en 
fortsatt stark hyresmarknad. Något högre vinterkostnader för 
perioden jämfört med föregående år belastar driftöverskottet. 
Trots en något lägre uthyrningsgrad är Umeå en stabil marknad 
med god efterfrågan. Likt vintern 22/23 har den stora neder -
bördsmängden resulterat i en högre andel vinterkostnader än 
normalt vilket påverkat överskottsgraden.
Näringslivets investeringar i Skellefteå ger en fortsatt stark 
hyresmarknad framför allt för industrilokaler. Vinterrelaterade 
kostnader första halvåret 2024 har påverkat överskottsgraden 
negativt.
Inom affärsområde Luleå pågår stora industrisatsningar vilket 
har resulterat i en ökad efterfrågan på lokaler. 
Affärsområde Mellansverige omfattar fastigheter främst kring 
Karlstad, Örebro och Västerås. Fastigheterna i dessa städer står 
för 81 procent av hyresvärdet. Området har bolagets högsta va-
kansgrad primärt via ett fåtal större fastigheter, den ekonomiska 
uthyrningsgraden har dock ökat något jämfört med föregående 
år. Inom området påverkades Västerås i högre grad av vinter- 
relaterade kostnader jämfört med tidigare år. 
Segmentrapportering i sammandrag

===== SIDA 22 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
22
NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier som är 
noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Till följd av det 
beslut om ett treårigt incitamentsprogram som fattades på bo -
lagets årsstämma i maj 2021 har teckningsoptioner utnyttjats i 
juni och 65 629 stamaktier emitterats. Totalt antal utestående 
aktier vid periodens slut efter emissionen av stamaktier upp -
gick till 95 562 403 aktier varav 57 562 403 utgjorde stam-  
aktier och 38 000 000 preferensaktier. Antalet aktieägare vid 
periodens slut uppgick till 10 472 (11 702), varav 88 procent 
av ägarna utgjordes av svenska investerare, privatpersoner 
och institutionella ägare. Resterande 12 procent utgjordes av 
utländska ägare.
På balansdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 257,00 
kr (160,25) vilket motsvarade ett börsvärde om 14 794 mkr 
(9 192). Därutöver tillkommer preferensaktierna med en aktie-
kurs på bokslutsdagen som uppgick till 28,40 kr (24,95) vilket 
motsvarade ett börsvärde om 1 079 mkr (948). Totalt börsvär-
de per 30 juni uppgick till 15 873 mkr (10 140). För perioden 1 
juli 2023 till 30 juni 2024 uppgick den högsta betalkursen för 
stamaktien till 278 kr och noterades den 6 juni. Den lägsta be -
talkursen för tolvmånadersperioden noterades den 25 oktober 
och uppgick till 137,72 kr. Den volymviktade genomsnittskursen 
för perioden uppgick till 223,13 kr (204,79). 
Långsiktigt substansvärde anger långsiktigt nettotillgångsvär -
de minskat med preferenskapital och innehav utan bestäm-
mande inflytande och uppgick till 7 935 mkr (7 610) vilket 
motsvarar 137,85 kr per stamaktie (132,69). Aktiekursen vid 
periodens slut var 221 procent (137) av det egna kapitalet per 
stamaktie och 186 procent (121) av det långsiktiga substans-
värdet per stamaktie.
Aktien och ägarna
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. 
Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt
  NP3 volym 1000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs/totalavkastni ng      OMX Stockholm GI      OMX Real Estate GI 
NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms  
totalavkastningsindex 1) 
Volym  
1000-tal
Volym  
1000-tal
Stängnings- 
kurs, kr
Stängnings- 
kurs, kr
2024-03-312024-04-302024-05-312024-06-302024-02-292024-01-312023-06-302023-07-312023-08-312023-09-302023-10-312023-11-302023-12-31 2024-03-312024-04-302024-05-312024-06-302024-02-292024-01-312023-06-302023-07-312023-08-312023-09-302023-10-312023-11-302023-12-31
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
  NP3 volym 1000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs       Carnegie Fastighetsindex 
NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex 1) 
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie
Stängningskurs stamaktie
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 12 månader
Jan-dec, mkr 2023 2022 2021 2020 2019
Förvaltningsresultat 745 785 661 558 487
Aktuell skatt -68 -55 -44 -49 -38
Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt 677 730 617 509 449
Utdelning 3911) 363 310 270 241
Utdelning i procent av förvalt -
ningsresultat efter aktuell skatt 58 % 50 % 50 % 53 % 54 %
Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell 
skatt till stam- och preferensaktieägare.
370
320
270
220
170
120
70
20
300
250
200
150
100
50
0
kr ggr
400
350
300
250
200
150
100
50
0
35
30
25
20
15
10
5
0
2021 Q4
2022 Q1
2022 Q2
2022 Q3
2022 Q4
2023 Q1
2023 Q2
2023 Q3
2023 Q4
2024 Q1
2024 Q2
2016 Q1
2015 Q4
2016 Q2
2016 Q3
2016 Q4
2017 Q1
2017 Q2
2018 Q2
2019 Q2
2020 Q2
2020 Q3
2020 Q4
2021 Q1
2021 Q2
2021 Q3
2017 Q3
2018 Q3
2019 Q3
2017 Q4
2018 Q4
2019 Q4
2018 Q1
2019 Q1
2020 Q1
1) Inkluderar en sakutdelning avseende B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), 
där åtta stamaktier i NP3 gav en B-aktie i Emilshus. Börskursen på Emilshus B-aktie 
uppgick per 31 december 2023 till 31,80 kr. Värdet på sakutdelningen har baserats 
på denna börskurs. Utöver sakutdelningen lämnas en kontant utdelning om 1,50 kr/
stamaktie och en kontant utdelning om 2,00 kr per preferensaktie.
0
5
10
15
20
25
30
35
0
50
100
150
200
250
300
350
400
ggrkr
20,00
70,00
120,00
170,00
220,00
270,00
320,00
370,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2023-06-30 2023-07-31 2023-08-31 2023-09-30 2023-10-31 2023-11-30 2023-12-31 2024-01-31 2024-02-29 2024-03-31 2024-04-30 2024-05-31 2024-06-30
NP3 stängningskurs/totalavkastning vs 
OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI1)
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2023-06-30 2023-07-31 2023-08-31 2023-09-30 2023-10-31 2023-11-30 2023-12-31 2024-01-31 2024-02-29 2024-03-31 2024-04-30 2024-05-31 2024-06-30
NP3 stängningskurs vs 
Carnegie Fastighetsindex
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex
1) Källa: Sammanställd och bearbetad data från Monitor av Modular Finance AB.

===== SIDA 23 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
23
NP3-aktien
Aktieägarstruktur per 30 jun 2024 1)
Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, %
1 – 500 7 369 0,7
501 – 1 000 968 0,5
1 001 – 2 000 743 0,6
2 001 – 5 000 645 0,9
5 001 – 10 000 331 0,9
10 001 – 50 000 318 3,7
50 001 – 98 91,8
Okänd innehavsstorlek 0,8
Totalt 10 472 100
Aktieägar e per 30 jun 20241)
Antal  
stamaktier
Antal  
preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, %
AB Sagax (Satrap Kapitalförvaltning AB) 12 783 806 2 583 697 16,1 (15,8) 21,3 (21,2)
Poularde AB 14 179 726 1 140 873 16,0 (16,0) 23,3 (23,3)
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 262 393 - 4,5 (4,8) 7,0 (7,5)
Fjärde AP-fonden 1 783 694 2 255 030 4,2 (4,9) 3,3 (4,3)
Lannebo Fonder 3 094 291 - 3,2 (2,9) 5,0 (4,5)
Danske Invest 1 348 945 1 717 322 3,2 (3,3) 2,5 (2,5)
Bonnier Treasury S.A.R.L - 3 000 000 3,1 (3,1) 0,5 (0,5)
Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 420 794 2 565 434 3,1 (3,1) 1,1 (0,9)
PPB Holding AB - 2 166 666 2,3 (2,3) 0,4 (0,4)
SEB Fonder 1 860 157 - 2,0 (2,1) 3,0 (3,3)
Handelsbanken Liv Försäkring AB 664 519 845 347 1,6 (1,6) 1,2 (1,2)
J.A. Göthes AB 1 041 600 416 640 1,5 (1,5) 1,8 (1,8)
Handelsbanken Fonder 1 415 545 - 1,5 (1,3) 2,3 (2,1)
Vanguard 1 254 286 - 1,3 (1,3) 2,0 (2,0)
Erik Selin - 1 180 000 1,2 (1,2) 0,2 (0,2)
Ulf Jönsson - 1 000 000 1 , 0 (1,1) 0,2 (0,2)
BlackRock 880 482 - 0,9 (0,9) 1,4 (1,5)
Futur Pension Försäkringsaktiebolag 56 190 762 483 0,9 (1,0) 0,2 (0,4)
Tredje AP-fonden 787 065 - 0,8 (0,1) 1,3 (0,2)
Odin Fonder 607 575 - 0,6 (0,7) 1,0 (1,1)
Summa 20 största ägare 46 441 068 19 633 492 69,1 (69,8) 78,9 (78,9)
Övriga aktieägare 11 121 335 18 366 508 30,9 (30,2) 21,1 (21,1)
Totalt antal aktier 57 562 403 38 000 000 100,0 100,0
Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2024.
Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm
Stängningskurs, kr
Antal transaktioner  
i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % 
Genomsnittlig handels-  
volym per handelsdag, mkr
30 jun 2024 30 jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2023
Stamaktie 257,00 160,25 354 417 20 22 7,4 9,8
Preferensaktie 28,40 24,95 89 90 18 17 0,7 0,7
 Svenska institutionella ägare 23 (23)
 Svenska privatpersoner 23 (22)
 Utländska institutionella ägare 10 (10)
 Okänd ägartyp 2 (2)
 Övriga 43 (43)
 Sverige 88 (88)
 USA 3 (4)
 Danmark 3 (3)
 Norge 2 (2)
 Övriga 4 (3)
Ägarkategorier 1), % Landsfördelning 1), %
1) Källa: Monitor av Modular Finance AB.

===== SIDA 24 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
24
Resultaträkning, mkr
2024
kvartal 2 
apr-jun
2024
kvartal 1 
jan-mar
2023
kvartal 4 
okt-dec
2023
kvartal 3 
jul-sep
2023
kvartal 2 
apr-jun
2023
kvartal 1 
jan-mar
2022
kvartal 4 
okt-dec
2022
kvartal 3 
jul-sep
2022
kvartal 2 
apr-jun
Hyresintäkter 486 492 464 444 443 445 408 397 382
Fastighetskostnader -101 -152 -106 -68 -93 -130 -91 -73 -86
Fastighetsskatt -12 -12 -12 -12 -12 -11 -12 -10 -9
Driftöverskott 373 328 346 365 338 304 306 315 287
Central administration -20 -18 -25 -15 -17 -17 -21 -15 -15
Resultat från intresseföretag och joint venture -8 8 -9 10 -11 -10 14 35 42
Finansnetto -153 -151 -162 -162 -149 -138 -119 -101 -83
Resultat efter finansiella poster 193 168 150 198 161 139 180 234 231
-varav Förvaltningsresultat 209 168 175 206 195 169 184 220 209
Värdeförändringar fastigheter 155 2 34 -165 -176 -66 -84 5 291
Värdeförändringar finansiella instrument -100 132 -285 15 60 -69 -8 53 136
Resultat före skatt 248 303 -101 48 46 4 88 293 658
Aktuell skatt -13 -17 -28 -24 -5 -11 -8 -26 -11
Uppskjuten skatt -36 -45 -12 14 -4 10 -27 -38 -121
Periodens resultat 1) 198 241 -140 39 36 3 53 228 526
Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 198 241 -138 38 35 2 44 219 524
Totalresultat hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande 0 0 -3 1 1 1 9 9 1
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Finansiell ställning, mkr 
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
Förvaltningsfastigheter 20 872 20 382 20 276 19 985 20 041 19 844 19 805 19 651 19 213
Nyttjanderättstillgångar 144 149 150 132 130 118 118 106 106
Andelar i intresseföretag och joint venture 473 467 468 1 021 1 015 1 052 1 064 1 020 978
Derivat 71 131 43 390 362 310 376 383 322
Övriga anläggningstillgångar 54 54 54 79 36 131 131 171 192
Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 286 773 711 102 127 153 156 198 196
Likvida medel 267 198 183 190 254 110 204 143 155
Totala tillgångar 22 165 22 153 21 885 21 899 21 966 21 719 21 854 21 673 21 162
Eget kapital 7 897 8 089 7 848 7 994 7 954 8 282 7 663 7 610 7 378
Uppskjuten skatt 1 320 1 284 1 241 1 229 1 243 1 238 1248 1 221 1 180
Räntebärande skulder 12 047 11 988 11 943 11 838 11 894 11 535 12 235 12 000 11 816
Skuld nyttjanderätter 144 149 150 132 130 118 118 106 106
Ej räntebärande skulder 757 642 704 706 744 545 590 736 682
Totalt eget kapital och skulder 22 165 22 153 21 885 21 899 21 966 21 719 21 854 21 673 21 162
Kvartalsöversikt
Hyresintäkter per kvartal Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 Q  1  2  3  4 1  2
2020 2021 2023 20242022
500
400
300
200
100
0
Mkr
0
100
200
300
400
500
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
24
Q2
24
mkr
Hyresintäkter per kvartal
Driftöverskott Överskottsgrad, % 
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Mkr %
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 Q  1  2  3  4 1  2
2020 2021 2023 20242022
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
24
Q2
24
mkr
Driftsöverskott per kvartal
Driftsöverskott Överskottsgrad %
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, %  
av hyresintäkter
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 Q  1  2  3  4 1  2
2020 2021 2023 20242022
%
250
200
150
100
50
0
70
60
50
40
30
20
10
0
Mkr
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0
50
100
150
200
250
Q1
20
Q2
20
Q3
20
Q4
20
Q1
21
Q2
21
Q3
21
Q4
21
Q1
22
Q2
22
Q3
22
Q4
22
Q1
23
Q2
23
Q3
23
Q4
23
Q1
24
Q2
24
mkr
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat  %

===== SIDA 25 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
25
Nyckeltal
2024
3 mån 
apr-jun
2023
3 mån 
apr-jun
2024
6 mån 
jan-jun
2023
6 mån 
jan-jun
2023
helår
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter vid periodens utgång 516 503 516 503 507
Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 2 029 1 978 2 029 1 978 1 998
Förvaltningsfastigheter, mkr 20 872 20 041 20 872 20 041 20 276
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 287 10 132 10 287 10 132 10 148
Hyresvärde, mkr 2 097 1 924 2 097 1 924 2 065
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 93
Överskottsgrad, % 77 76 72 72 75
Direktavkastning, %  7,0 6,4 7,0 6,4 6,8
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 3,9 3,4 3,9 3,4 -2,1
Avkastning på eget kapital, % 4,3 4,1 4,3 4,1 -0,8
Avkastning på eget kapital, före skatt, %  6,3 5,5 6,3 5,5 0
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, %  9,5 9,9 9,5 9,9 9,4
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5
Skuldkvot, ggr  8,4 8,9 8,4 8,9 8,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,2 2,2 2,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12 mån, ggr 2,1 2,4 2,1 2,4 2,1
Belåningsgrad, % 55,1 55,2 55,1 55,2 56,6
Soliditet, % 35,6 36,2 35,6 36,2 35,9
Genomsnittlig ränta, % 4,91 4,94 4,91 4,94 5,07
Kapitalbindningstid, år 2,0 2,4 2,0 2,4 2,2
Räntebindningstid, år 2,3 1,9 2,3 1,9 2,1
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 47,4 39,6 47,4 39,6 41,6
Nyckeltal per stamaktie 
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 562 57 358 57 562 57 358 57 497
Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 57 530 57 358 57 506 56 572 56 864
Eget kapital, kr 116,14 117,33 116,14 117,33 114,78
Långsiktigt substansvärde, kr  137,85 132,69 137,85 132,69 135,58
Förvaltningsresultat, kr 3,30 3,06 5,88 5,75 11,76
Resultat efter skatt, kr 3,12 0,28 6,97 -0,02 -2,43
Utdelning, kr - - - - 5,475
Aktiekurs vid periodens slut, kr 257,00 160,25 257,00 160,25 229,20
Nyckeltal per preferensaktie
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000
Eget kapital, kr 31,00 31,00 31,00 31,00 32,00
Resultat, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00
Utdelning, kr - - - - 2,00
Aktiekurs vid periodens utgång, kr 28,40 24,95 28,40 24,95 27,20
För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 26-27.

===== SIDA 26 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
26
 Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Nettoskuld 11 767 11 634 11 751
Driftöverskott, framåtriktat 12 mån  
enligt intjäningsförmåga 1 462 1 337 1 426
Centrala administrationskostnader,  
rullande 12 mån -71 -65 -68
Utdelningar från intresseföretag och  
joint venture, rullande 12 mån 14 29 15
Justerat driftöverskott 1 405 1 301 1 373
Skuldkvot, ggr 8,4 8,9 8,6
Förvaltningsresultat 376 363 745
Återläggning förvaltningsresultat  
intresseföretag och joint venture -16 -42 -76
Utdelningar från intresseföretag  
och joint venture 10 11 15
Finansiella kostnader 307 289 617
Justerat förvaltningsresultat 685 622 1 301
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,1
Nettoskuld 11 767 11 634 11 751
Marknadsvärde fastigheter 20 872 20 041 20 276
Andelar i intresseföretag och joint venture 473 1 015 468
Belåningsgrad, % 55,1 55,2 56,6
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 897 7 954 7 849
Balansomslutning 22 165 21 952 21 885
Soliditet, % 35,6 36,2 35,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 897 7 954 7 849
Avdrag preferenskapital -1 178 -1 178 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande  
inflytande -34 -47 -33
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 562 57 358 57 497
Eget kapital, kr/stamaktie 116,14 117,33 114,78
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 897 7 954 7 849
Avdrag preferenskapital -1 178 -1 178 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande  
inflytande -33 -47 -33
Återläggning derivat -71 -362 -43
Återläggning uppskjuten skatt 1 320 1 243 1 240
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 562 57 358 57 497
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 137,85 132,69 135,58
Förvaltningsresultat 376 363 745
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -38 -38 -76
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 506 56 572 56 864
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 5,88 5,75 11,76
Avstämning av nyckeltal
 Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Räntebärande skulder 12 047 11 894 11 943
Kortfristiga placeringar -13 -6 -9
Likvida medel -267 -254 -183
Nettoskuld 11 767 11 634 11 751
Resultat efter skatt, hänförligt till  
aktieägare i moderbolaget 439 37 -62
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -38 -38 -76
Resultat efter skatt reducerat med  
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 401 -1 -138
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 57 506 56 572 56 864
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 6,97 -0,02 -2,43
Hyresintäkter 978 888 1 797
Driftöverskott 701 642 1 353
Överskottsgrad, % 72 72 75
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 412 1 262 1 353
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 20 311 19 711 19 990
Direktavkastning, % 7,0 6,4 6,8
Resultat efter skatt, hänförligt till  
aktieägare i moderbolaget, rullande 12 mån 340 300 -62
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -76 -76 -76
Genomsnittligt eget kapital efter av-  
räkning av preferenskapital och innehav 
utan bestämmande inflytande 6 717 6 536 6 696
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 3,9 3,4 -2,1
Resultat efter skatt, rullande 12 mån 339 320 -61
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 957 7 777 7 948
Avkastning på eget kapital, % 4,3 4,1 -0,8
Resultat före skatt, rullande 12 mån 498 430 -3
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 957 7 777 7 948
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 6,3 5,5 0
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 753 766 745
Genomsnittligt totalt eget kapital 7 957 7 777 7 948
Avkastning på eget kapital från  
förvaltningsresultat, % 9,5 9,9 9,4
Nettoskuld 11 767 11 634 11 751
Eget kapital enligt finansiell ställning 7 897 7 954 7 849
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,5 1,5
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller 
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Bolaget redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras 
enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed 
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på 
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av 
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 27.

===== SIDA 27 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
27
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, 
reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning 
för perioden och resultatandel för innehav utan bestämman-
de inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter 
avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande 
inflytande. 
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och 
investeringar i intresseföretag och joint venture.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt 
uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent  
av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet 
visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål-
lande till fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter  
avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet  
stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris  
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsfastighet
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av 
NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och 
därför är benämningen genomgående "fastighet" i rapporter.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl 
koncern- som intresseföretag och joint venture.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, i förhållan -
de till vägt genomsnittligt antal stamaktier. 
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan-
derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres-  
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- 
dagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning  
av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- 
aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång -
arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar 
och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på 
derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt 
och intresseföretag och joint venture med avdrag för försälj-
ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, 
samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och 
joint venture.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med 
avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per 
preferensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt 
till utdelning för perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt 
antal stamaktier. 
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från 
intresseföretag och joint venture men inklusive utdelningar 
från intresseföretag och joint venture, efter återläggning av 
finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations-  
kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och  
joint venture rullande tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för 
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.

===== SIDA 28 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
28
Risker och osäkerhetsfaktorer
NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent -
liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och 
resultat. Väsentliga risker för bolaget utgörs bland annat av 
fastighetsrelaterade risker, finansiella risker och risker som 
uppstår till följd av händelser och förändringar i vår omvärld. 
För en utförlig beskrivning av bolagets strukturerade risk-  
arbete, se sidorna 72-76 i bolagets årsredovisning för 2023. 
Fastighetsrelaterade risker
NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets-
relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende 
både fastighetskategorier och exponering mot bransch. Hyres-  
intäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där större 
hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvärdet. 
Det finns en risk att värderingen av fastigheter kan påverkas 
av de bedömningar och antaganden som görs av företagsled-
ningen. Dessutom kan det volatila marknadsklimatet och den 
begränsade transaktionsvolymen medföra en förhöjd risk för 
fastighetsvärderingen. För att minimera denna risk mark-
nadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där bolagets 
värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det totala 
fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra 
samt att övriga fastigheter värderas internt.
Marknadsrisken är ytterligare en risk att beakta där hög 
inflation har lett till högre räntor vilket i sin tur ger högre 
avkastningskrav med risk för fallande fastighetsvärden. Risken 
motverkas genom att bolaget arbetar kontinuerligt med att 
bibehålla eller öka marknadsvärdet på fastigheterna genom 
att hyra ut vakanta lokaler samt förädla och vidareutveckla be-
fintliga fastigheter. Risken för stor negativ påverkan på grund 
av fallande fastighetsvärden på en viss ort minskas genom 
fastigheternas geografiska spridning.
Finansiella risker 
Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största 
kostnadsposten för NP3 och det osäkra marknadsläget gör att 
det finns en ökad refinansieringsrisk och att finansieringskost-
naderna ökat under de senaste åren. Bolaget använder sig av 
räntesäkringar i syfte att begränsa ränterisken över tid och öka 
förutsägbarheten i förvaltningsresultatet. Bolagets arbete med 
att säkerställa NP3s finansiella ställning har haft en hög prio -
ritet och bolaget arbetar kontinuerligt med att bibehålla sina 
kontakter med banker och kapitalmarknaden för att på så sätt 
minska de finansiella riskerna. NP3 har även arbetat med och 
eliminerat refinansieringsrisker som bland annat kan kopplas 
till bolagets obligationsförfall. 
Risk för intressekonflikter
Intressekonflikter skulle kunna uppstå då styrelseledamöter, 
personer i strategisk- och operativ ledning samt övriga anställ-
da inom bolaget åtar sig vissa styrelseuppdrag, investerar i 
bolag där NP3 investerat, investerar i bolag som är konkurrent 
till NP3, belånar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvärvar eller 
avyttrar aktier i NP3. För att hantera risker för intressekon -
flikter har bolaget väl utvecklade rutiner och policyer. Bland 
väsentliga policyer kan nämnas bolagets uppförandekod samt 
insiderpolicy. Frågor rörande intressekonflikter diskuteras 
löpande på bolagets styrelsemöten och i bolagets lednings -
grupp. För anställda har bolaget en rutin för dokumentation 
och godkännande av bisysslor.
Övriga risker
Det osäkra och volatila marknadsklimatet i kombination med 
krig och konflikter i vår omvärld påverkar världsekonomin och 
då också Sverige och NP3 som bolag. Den höga inflationstak-
ten under 2023 har resulterat i ökade kostnader för råvaror 
och energi vilket påverkar bolaget och dess hyresgäster men 
där kostnadsökningarna för NP3 till stor del kompenseras av 
bolagets hyresavtalsstruktur. För 2024 har inflationstakten av -
tagit men NP3 följer den fortsatta utvecklingen och utvärderar 
löpande hur bolagets verksamhet påverkas.
Övrig information 
Redovisningsprinciper och bedömningar 
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet 
med Årsredovisningslagen och International Accounting Stan-
dards (IAS) 34 Delårsrapportering. Övriga upplysningar enligt 
IAS 34 16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. 
Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer och värderingsmetoder som i årsredovisningen för 
2023. Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträ -
dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha 
någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter.
Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för 
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning 
för juridiska personer.
Medarbetare och organisation 
Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna,  
Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. Huvud -
kontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets anställda 
är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i alla bola-
gets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick antalet 
medarbetare till 61 personer.

===== SIDA 29 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2024
29
Nils Styf
Styrelseordförande
Anders Nilsson
Styrelseledamot
Anders Palmgren
Styrelseledamot
Hans-Olov Blom
Styrelseledamot
Mia Bäckvall Juhlin
Styrelseledamot
Åsa Bergström
Styrelseledamot
Andreas Wahlén
Vd
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören 
försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder-
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står 
inför.
Sundsvall den 12 juli 2024
Affärsidé 
Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga  
och förvalta högavkastande kommer- 
siella fastigheter främst i norra Sverige.
Finansiella mål
NP3s mål är att tillväxten i förvaltnings- 
resultat per stamaktie ska uppgå till minst 
12 procent per år över en femårsperiod. 
Avkastning på eget kapital före skatt ska 
uppgå till minst 15 procent över en femårs- 
period. Räntetäckningsgraden ska vara 
lägst två gånger och den långsiktiga belå-
ningsgraden ska uppgå till 55–65 procent.  
Vision
Genom gott affärsmannaskap och  
med nöjda hyresgäster, investerare och  
intressenter, skapa Sveriges långsiktigt 
mest lönsamma fastighetsbolag.
Ledning 
Andreas Wahlén, VD
Tfn +46 60 777 03 01 
andreas@np3fastigheter.se
Håkan Wallin, CFO
Tfn +46 60 777 03 07
hakan.wallin@np3fastigheter.se
Mattias Lyxell, COO
Tfn +46 60 777 03 17
mattias.lyxell@np3fastigheter.se
Styrelse
Styrelseordförande
Nils Styf 
Tfn +46 73 350 60 39
Styrelseledamöter
Anders Nilsson
Anders Palmgren
Hans-Olov Blom
Mia Bäckvall Juhlin
Åsa Bergström
Pressmeddelanden under kvartal 2
3/4 Kallelse till årsstämma
11/4 Årsredovisning för 2023 publiceras
7/5 Delårsrapport januari - mars 2024
7/5 Beslut fattade vid årsstämma den 7 maj 2024
20/5 NP3 Fastigheter avser att avyttra sina B-aktier i Emilshus
21/5 NP3 Fastigheter har avyttrat sina B-aktier i Emilshus
26/6 NP3 Fastigheter förvärvar fastigheter för 181 mkr
28/6 Ändring av antalet aktier och röster i NP3 Fastigheter
Samtliga pressmeddelanden finns på bolagets hemsida:  
www.np3fastigheter.se
Kalender
Delårsrapporter 
Q3 januari – september 2024: 18 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024: 7 februari 2025
Avstämningsdagar för utdelning på preferensaktier
31 juli 2024
31 oktober 2024
31 januari 2025
30 april 2025
Avstämningsdagar för utdelning på stamaktier
31 juli 2024
31 oktober 2024
31 januari 2025

===== SIDA 30 =====

www.np3fastigheter.se
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Tfn växel +46 60 777 03 00
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Snäppvägen 18, 803 09 Gävle
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Kunskapsallén 14, 941 63 Piteå
Skellefteå
Maskinvägen 14C, 931 37 Skellefteå
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Örnsköldsvik 41A, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Infanterigatan 21, 831 32 Östersund