Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Alunskiffern 1 i Falköping
Q2 2026
Delårsrapport januari - juni

===== SIDA 2 =====

Om NP3
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta 
högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 äger och 
förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, kontor och 
övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, 
Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. NP3 har sitt 
säte och huvudkontor i Sundsvall.
Större händelser under andra kvartalet
• I början av maj genomfördes NP3s årsstämma där stämman beslutade i 
enlighet med styrelsens förslag om en utdelning om 6,40 kr per stamaktie och 
en utdelning om 2,00 kr per preferensaktie. Urban Sjölund valdes in som ny 
styrelseledamot med en i övrigt oförändrad styrelse.
• I maj meddelades att bolagets CFO Håkan Wallin avslutar sitt uppdrag och att 
Anton Bergh Kagart, idag finanscontroller på bolaget, har utsetts till ny CFO. 
Håkan är kvar i sin roll fram till slutet av augusti då Anton tillträder tjänsten. 
Håkan kommer efter sitt frånträde fram till årsskiftet att fokusera på succes-
sionen i samband med att Anton tillträder sin nya roll.
• I mitten av maj genomförde bolaget en riktad nyemission av 12,75 miljoner 
preferensaktier till ett pris om 30,00 kr per aktie vilket tillförde bolaget 383 mkr 
före transaktionskostnader.
• Genom fyra transaktioner och en transaktion under ett tidigare kvartal, har avtal 
ingåtts om förvärv av 33 fastigheter till ett underliggande fastighetsvär-de om 1 
716 mkr före avdrag för latent skatt om 35 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar 
area om 183 300 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 144 mkr. Samtliga 
fastigheter har tillträtts under andra kvartalet.
• Utöver ovan har bolaget ingått avtal om förvärv av två fastigheter till ett 
underliggande fastighetsvärde om 64 mkr före avdrag för latent skatt om 3 
mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 7 100 kvadratmeter och ett årligt 
hyresvärde om 9 mkr. Fastigheterna har tillträtts under tredje kvartalet.
• I slutet av maj emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr. 
Obligationerna har en löptid om 3 år och löper med en ränta om 3 månaders 
Stibor + 200 baspunkter. Emissionen refinansierade ett tidigare obligationslån  
om 400 mkr med en ränta om 3 månaders Stibor + 525 baspunkter.
Händelser efter periodens utgång
•  I juli har NP3 ingått avtal om förvärv av tre fastigheter till ett underliggande
fastighetsvärde om 62 mkr före avdrag för latent skatt om 2 mkr. Fastigheterna
har en uthyrbar area om 10 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om
6 mkr. Samtliga fastigheter har tillträtts under tredje kvartalet.
Prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före värde -
förändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna 
förvärv och försäljningar uppgå till 1 240 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick 
till 1 220 mkr och kommunicerades i bolagets delårsrapport för första kvartalet 
2026.
Ovan avser perioden januari till juni.
Avrundningar i rapporten kan 
medföra att kolumner och rader inte 
summerar.
Förvaltningsresultat 
per stamaktie  
8,47 kr
+10 %
Hyresintäkterna 
uppgick till 1 227 mkr
+10 %
2
Tillträdda förvärv
Driftöverskottet 
uppgick till 913 mkr
1 868 mkr
+10 %

===== SIDA 3 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
3
Nyckeltal 2026
jan-jun
2025
jan-jun
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2025
jan-dec
Utfall, mkr
Hyresintäkter 1 227 1 115 621 564 2 274
Driftöverskott 913 826 490 443 1 725
Överskottsgrad, % 74 74 79 79 76
Förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104
Värdeförändringar fastigheter 348 221 226 120 528
Periodens resultat 731 477 354 203 1 287
Marknadsvärde fastigheter 28 740 24 465 28 740 24 465 26 087
Direktavkastning, % 6,9 7,2 6,9 7,2 7,0
Tillträdda fastigheter 1 868 624 1 681 475 1 942
Utfall, kr/stamaktie
Resultat efter skatt 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12
Förvaltningsresultat 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33
Långsiktigt substansvärde 178,13 159,26 178,13 159,26 171,81
Delårsrapport januari - juni 2026
Januari - juni
•  Hyresintäkterna ökade med 10 % till 1 227 mkr 
(1 115). 
•  Driftöverskottet ökade med 10 % till 913 mkr (826). 
•  Förvaltningsresultatet ökade med 12 % till 578 mkr 
(515). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade 
med 10 % till 8,47 kr (7,68). 
•  Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 348 
mkr (221). 
•  Periodens resultat efter skatt uppgick till 731 mkr 
(477) vilket motsvarar 10,86 kr/stamaktie (6,99). 
•  Periodens nettoinvesteringar uppgick till 2 308  
mkr (962) varav 1 868 mkr (624) avsåg förvärv av  
fastigheter, 517 mkr (313) investeringar i befintliga 
fastigheter och nybyggnationer, 3 mkr (1) inves- 
teringar i intresseföretag och joint ventures, samt 
-80 mkr (-76) avyttrade fastigheter. Föregående 
år avsåg även 100 mkr förvärv av minoritetspost i 
dotterbolag. 
April - juni
•  Hyresintäkterna ökade med 10 % till 621 mkr (564). 
•  Driftöverskottet ökade med 11 % till 490 mkr (443). 
•  Förvaltningsresultatet ökade med 13 % till 318 mkr 
(281). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade 
med 11 % till 4,70 kr (4,22). 
•  Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 226 
mkr (120). 
•  Periodens resultat efter skatt uppgick till 354 mkr 
(203) vilket motsvarar 5,27 kr/stamaktie (2,91). 
•  Periodens nettoinvesteringar uppgick till 1 920 mkr 
(739) varav 1 681 mkr (475) avsåg förvärv av fastig-
heter, 247 mkr (163) investeringar i befintliga fastig-
heter och nybyggnationer samt -8 mkr (-) avyttrade 
fastigheter. För samma period föregående år avsåg 
100 mkr förvärv av minoritetspost i dotterbolag.

===== SIDA 4 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
4
Finansiella mål och utdelningsmål
Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 2, de senaste fem åren. Undantaget  
utdelningsmålen som visas per helår.
1) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier.
2) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och preferensaktier.
3) Inkluderar tillkommande utdelning om 8 mkr på emitterade stam- och preferensaktier samt en sakutdelning.
Utdelning
Bolaget har som mål att 
dela ut cirka 50 procent av 
förvaltningsresultatet efter 
aktuell skatt till stam- och 
preferensaktieägare.
Nyckeltalet visar bolagets övergripande tillväxt -
mål. Förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 
12 månader, ökade med 11 % jämfört med föregå-
ende år. Genomsnittlig tillväxt över femårsperio -
den uppgick till 12 procent.
Målet visar förräntningen på bolagets egna kapital 
över en femårsperiod. Målet är ett mått på bola -
gets förmåga att skapa avkastning på det egna 
kapitalet. Avkastning på eget kapital före skatt för 
perioden uppgick till 18 procent. Genomsnittlig 
avkastning på eget kapital över femårsperioden 
uppgick till 17 procent.
Räntetäckningsgraden visar bolagets förmåga 
att täcka sina räntekostnader. Räntetäcknings -
grad är ett mått som visar hur många gånger 
bolaget klarar av att betala sina räntor med 
resultatet från den operativa verksamheten.  
Räntetäckningsgraden per 30 juni var 2,9 gånger.
Belåningsgraden visar hur stor andel av fastig-  
hetsvärdet som är skuldfinansierat. Belånings -
graden får uppgå till maximalt 60 procent. Per  
30 juni uppgick belåningsgraden till 52 procent.
Tillväxt i förvaltnings-  
resultat per stamaktie
Tillväxten i förvaltningsresul -
tat per stamaktie ska uppgå 
till minst 12 procent per år 
över en femårsperiod.
Avkastning på eget  
kapital 
Avkastning på eget kapital 
före skatt ska uppgå till 
minst 15 procent per år över 
en femårsperiod.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden ska 
vara lägst 2 gånger.
Belåningsgrad
Belåningsgraden får uppgå 
till maximalt 60 procent.
Preferensaktie-  
utdelningens andel
Preferensaktieutdelningens 
storlek begränsas till maximalt 
20 procent av förvaltnings- 
resultatet efter aktuell skatt.
Nyckeltalet, som innebär att preferensaktie-  
utdelningens storlek begränsas till maximalt 20 
procent av förvaltningsresultatet efter aktuell 
skatt, syftar till att säkerställa en avvägd balans 
mellan stam- och preferensaktieägares intressen.  
Föreslagen utdelning motsvarar 11 procent.
 Mål  Förklaring och resultat
Mål ca 50 %
Max 20 %
Utfall
Utdelningsmålet är satt utifrån bolagets kassa-  
flöden och finansiella position. Beslutad utdel -
ning för 2025 uppgår till 6,40 kr per stamaktie 
och 2,00 kr per preferensaktie. Totalt utdelnings -
belopp uppgår till 534 mkr 1) vilket motsvarar 52 
procent av förvaltningsresultatet efter aktuell 
skatt.
Mål 2 ggr
Max 60 %
Förvaltnings-
resultat per 
stamaktie, kr
Genom-
snittlig årlig 
tillväxt,  
5 år, % 
Mål 12 %
Avkastning på 
eget kapital 
före skatt, %
Genomsnittlig 
avkastning på 
eget kapital före 
skatt, 5 år, %
Mål 15 %
%
60
50
40
30
20
10
0
50 %  50 %  59 %  54 %  52%
2021    2022    2023    2024    2025
1)
3)
2021    2022    2023    2024    2025
25
20
15
10
5
0
% 12 %   10 %   11 %   14 %  11 %
3) 1)
ggr
4
3
2
1
0
 3,4      2,4     2,1      2,7     2,9
Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24  Q2 -25  Q2 -26
%
70
60
50
40
30
20
10
0
58 %   55 %  55 %  51 %  52 %
Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24  Q2 -25  Q2 -26
kr
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
%
20
16
12
8
4
0
Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24  Q2 -25  Q2 -26
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
%
Q2 -22   Q2 -23  Q2 -24  Q2 -25  Q2 -260
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Q2-22 Q2-23 Q2-24 Q2-25 Q2-26
Avkastning på eget kapital
Serie1 Serie2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
14,00%
16,00%
18,00%
20,00%
Q2-22 Q2-23 Q2-24 Q2-25 Q2-26
Tillväxt
Serie1 Serie2

===== SIDA 5 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
5
VD har ordet
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 318 miljoner kronor (281) och för halvåret till 578 miljoner 
kronor (515), en ökning med 13 respektive 12 procent jämfört med föregående år. Ökningen härleds till ett 
större fastighetsbestånd samt ett högre driftöverskott. Förvaltningsresultatet per stamaktie för halvåret 
uppgick till 8,47 kronor (7,68), en ökning med 10 procent jämfört med föregående år. För kvartalet ökade 
förvaltningsresultatet per stamaktie med 11 procent till 4,70 kronor (4,22).
Driftöverskottet ökade med 10 procent under kvartalet, främst 
till följd av högre hyresintäkter, drivet av ett större fastighets-
bestånd samt genomförda uthyrningar. I jämförbart bestånd 
uppgick ökningen av hyresintäkterna för första halvåret till 
knappt 3 procent. 
Prognosen för 2026 års förvaltningsresultat höjs till 1 240 
miljoner kronor, från tidigare prognos om 1 220 miljoner kronor. 
Höjningen förklaras av högre intäkter drivet av genomförda 
investeringar och lägre relativa finanskostnader till följd av den 
preferensaktieemission som genomfördes i maj, samt generellt 
lägre kreditmarginaler. 
Konjunkturen och verksamhet
Den tidigare extrema tillväxttakten i Norrland kan sägas ha 
gått in i en ny och mer över tid hållbar fas, men de grundläg-
gande gröna industriprojekten och den demografiska omställ -
ningen fortsätter. Samtidigt präglas omvärlden och konjunktu-
ren fortsatt av utmaningar och stor volatilitet. NP3 har upplevt 
en stabil efterfrågan från företag i allmänhet och en god 
efterfrågan på lokaler från försvars- och säkerhetsrelaterade 
verksamheter i synnerhet. Nettouthyrningen för kvartalet upp -
gick till 9 miljoner kronor och för halvåret till 51 miljoner kronor. 
Kreditmarginalerna har fortsatt att minska primärt som ett 
resultat av att NP3 har återköpt obligationer med en marginal 
om 525 bps och emitterat nya obligationer till en marginal på 
200 bps med en löptid om 3 år.
Under kvartalet tillträdde NP3 fastigheter för 1,7 miljarder 
kronor, varav den absoluta merparten i nya marknader i form 
av Skaraborg och Trestad. Den geografiska expansionen har 
ökat antalet potentiella transaktioner för NP3 och vår ambition 
är att fortsätta investera långsiktigt i regionen för att stärka in -
tjäningen och samtidigt bygga vidare på en lokal organisation 
med närhet till våra investeringar. NP3s affärsmodell bygger 
på lokalt ansvarstagande, där den lokala kompetensen skapar 
förutsättningar för en god riskjusterad avkastning. Totalt sett 
har NP3, under första halvåret, nettoinvesterat 2,3 miljarder 
kronor och vid utgången av perioden uppgick projektvolymen 
för pågående projekt till knappt 1 miljard kronor med en prog-
nostiserad direktavkastning om 8,0 procent vilket kommer att 
bidra till en ökad intjäning under 2026 och 2027. 
Värdering
Värderingsyielden för vårt fastighetsbestånd sjönk under 
kvartalet med 3 bps till 7,04 procent. Den största förändringen 
hänför sig till de förvärvade fastigheterna, vilka påverkade 
värderingsyielden med 2 bps. Halvårets positiva värdeföränd-
ringar uppgick till totalt 348 miljoner kronor, varav 9 miljoner 
kronor realiserade värdeförändringar, 315 miljoner kronor 
orealiserade värdeförändringar hänförliga till ett ökat kassaflö-
de och resterande 25 miljoner kronor relaterat till förändrade 
direktavkastningskrav.
Framtid
Preferensaktieemissionen som genomfördes i maj har tillfört 
nästan 400 miljoner kronor och har skapat goda förutsätt-
ningar för fortsatt tillväxt, både i vårt fastighetsbestånd och 
avseende förvaltningsresultatet per stamaktie. NP3s fokus 
ligger, som alltid, på att öka vårt förvaltningsresultat per aktie 
med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. 
Jämfört med halvårsrapporterna för 2023 och 2021 kan note -
ras att belåningsgraden då uppgick till 55,2 respektive 55,7 
procent, räntetäckningsgraden till 2,4 respektive 3,3 gånger 
och skuldkvoten till 8,9 respektive 9,7 gånger. I dagens rapport 
uppgår motsvarande nyckeltal till 52,5 procent, 2,9 gånger 
samt 8,4 gånger – det vill säga väl i linje med vårt mål om 
bibehållen eller lägre finansiell risk. Under samma period har 
förvaltningsresultatet per stamaktie ökat med 47 respektive 75 
procent.
NP3
 ska inte byta spår. Vår strategi ligger fast. Vi ska fortsätta 
investera disciplinerat, utveckla vårt bestånd och öka intjä -
ningen med bibehållen eller lägre risk. 
Avslutningsvis vill jag uttrycka min tacksamhet för det enga-
gemang och förtroende som våra medarbetare, aktieägare och 
övriga intressenter visar bolaget. Det är en förutsättning för en 
fortsatt god utveckling även framgent.
Andreas Wahlén

===== SIDA 6 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
6
Rapport över totalresultat
Rapport i sammandrag, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2025
jan-dec
Rullande
12 mån
Hyresintäkter 1 227 1 115 621 564 2 274 2 386
Fastighetskostnader -279 -260 -113 -107 -484 -503
Fastighetsskatt -35 -28 -18 -14 -64 -71
Driftöverskott 913 826 490 443 1 725 1 812
Central administration -50 -45 -25 -25 -91 -96
Resultat från intresseföretag och joint ventures 19 24 10 16 50 45
- varav förvaltningsresultat 18 20 10 10 42 40
- varav värdeförändringar fastigheter 7 11 7 11 23 20
- varav värdeförändringar finansiella instrument 1 - -4 - - 1
- varav skatt -7 -7 -3 -5 -15 -15
Finansiella intäkter 5 4 3 3 10 10
Finansiella kostnader -307 -290 -160 -151 -582 -599
Resultat efter finansiella poster 580 519 318 287 1 112 1 172
- varav förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104 1 167
Värdeförändringar fastigheter 348 221 226 120 528 656
Värdeförändringar finansiella instrument -13 -136 -101 -143 -22 101
Resultat före skatt 915 603 442 264 1 617 1 929
Aktuell skatt -41 -40 -21 -21 -83 -83
Uppskjuten skatt -144 -86 -67 -40 -247 -305
Periodens resultat 731 477 354 203 1 287 1 541
Övrigt totalresultat - - - - - -
Periodens totalresultat 731 477 354 203 1 287 1 541
Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 725 473 354 200 1 276 1 528
Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 5 4 1 2 12 13
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33 17,11
Resultat efter skatt per stamaktie, kr 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12 22,98
Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 635 61 581 61 581 61 635
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 608 61 572 61 573 61 592
1) Utfall, rullande tolv månader
Hyresintäkter, mkr 
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0 2022    2023    2024    2025    2026 Q2 1)
Driftöverskott, mkr 
2022    2023    2024    2025   2026 Q2 1)
2 000
1 500
1 000
500
0
Förvaltningsresultat, mkr
2022    2023    2024    2025   2026 Q2 1)
1 200
1 000
800
600
400
200
0

===== SIDA 7 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
7
Intäkter, kostnader och resultat
Januari - juni
Resultat
Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent jämfört med före -
gående år och uppgick till 578 mkr (515). Ökningen av förvalt-
ningsresultatet förklaras av förvärv, färdigställda projekt och 
uthyrningar som motverkas av högre finansieringskostnader 
givet en högre skuldvolym. Förvaltningsresultatet uppgick till 
8,47 kr per stamaktie (7,68). Periodens driftöverskott uppgick 
till 913 mkr (826) vilket motsvarade en överskottsgrad om 74 
procent (74). 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 348 mkr (221), 
varav 340 mkr (220) avsåg orealiserade värdeförändringar och 
9 mkr (0) avsåg realiserade värdeförändringar. Värdeföränd-
ringar på finansiella instrument uppgick till -13 mkr (-136) och 
bestod av förändrade marknadsvärderingar av derivatinstru-
ment samt börsnoterade aktier. Periodens resultat efter skatt 
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 725 mkr 
(473) vilket motsvarade 10,86 kr per stamaktie (6,99). 
Intäkter och kostnader
Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 1 227 mkr (1 115). In-
täkterna ökade till följd av fastighetsförvärv, indexuppräkningar, 
uthyrningar och färdigställda projekt. I jämförbart bestånd 
ökade intäkterna med 2,6 procent. Intäkterna utgjordes av hy-
resintäkter om 1 119 mkr (1 023) och serviceintäkter om 107 mkr 
(92). Serviceintäkterna bestod framför allt av vidaredebitering 
av kostnader för värme, el och vatten samt snöröjning. 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -279 mkr 
(-260). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och 
drift -249 mkr (-228), reparationer och underhåll -28 mkr (-24) 
samt befarade och konstaterade kundförluster om -3 mkr (-8). 
Fastighetsskatt uppgick till -35 mkr (-28). Centrala administra-
tionskostnader uppgick till -50 mkr (-45) och bestod i huvudsak 
av koncerngemensamma kostnader. 
NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures bidrog 
positivt till förvaltningsresultatet med 18 mkr (20) och den totala 
resultatandelen för perioden uppgick till 19 mkr (24). För mer 
information om NP3s investeringar i intresseföretag och joint 
ventures, se sidan 17. 
Finansiella intäkter uppgick till 5 mkr (4). De finansiella kostna-
derna uppgick till -307 mkr (-290). Ökad kostnad till följd av en 
större lånevolym motverkas delvis av en lägre genomsnittsrän-
ta jämfört med föregående år. För mer information om NP3s 
finansiering, se sidorna 18 och 19. 
Säsongsvariationer 
Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under 
året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna-
derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon-
traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras 
en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan 
utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med 
utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånaderna 
och en högre nivå under sommarmånaderna. 
Skatt 
Aktuell skatt på periodens skattepliktiga resultat uppgick till 
-41 mkr (-40). Det skattepliktiga resultatet för fastighetsbolag 
är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skatte -
pliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar, 
avsättning till periodiseringsfond och övriga skattemässiga 
justeringar. 
Uppskjuten skatt uppgick till -144 mkr (-86) och utgjordes 
främst av förändringar i skillnader mellan marknadsvärde och 
skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark -
nadsvärdering av finansiella instrument. 
April - juni
Andra kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 318 mkr (281). 
Driftöverskottet uppgick till 490 mkr (443) vilket motsvarade 
en överskottsgrad om 79 procent (79). Hyresintäkterna upp -
gick till 621 mkr (564). Intäkterna utgjordes av hyresintäkter 
om 571 mkr (518) och serviceintäkter om 50 mkr (46). Fastig -
hetskostnader uppgick till -113 mkr (-107), fastighetsskatt -18 
mkr (-14) och central administration -25 mkr (-25). NP3s andel 
av intresseföretagens förvaltningsresultat uppgick till 10 mkr 
(10) för kvartalet och den totala resultatandelen uppgick till  
10 mkr (16). 
De finansiella kostnaderna ökade till -160 mkr (-151) som en 
följd av en högre lånevolym vilket delvis motverkas av en lägre 
genomsnittsränta. Resultat före skatt uppgick till 442 mkr 
(264) och påverkades av orealiserade värdeförändringar av 
fastigheter om 218 mkr (120), realiserade värdeförändringar på 
fastigheter om 8 mkr (-) samt orealiserade värdeförändringar i 
finansiella instrument som uppgick till -101 mkr (-143). Aktuell 
skatt påverkade kvartalets resultat med -21 mkr (-21) och 
uppskjuten skatt med -67 mkr (-40).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter.

===== SIDA 8 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
8
Prognos och intjäningsförmåga
Prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resulta -
tet före värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastig-
hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar 
uppgå till 1 240 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 220 
mkr och kommunicerades i bolagets delårsrapport för första 
kvartalet 2026.
Definition av intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att 
betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera 
intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, 
räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. 
Intjäningsförmågan baseras på kommande tolvmånaderspe-
riod utifrån det fastighetsbestånd NP3 ägde per 30 juni 2026. 
Intjäningsförmågan baseras på kontrakterad årshyra och 
visar vilket resultat som bolaget skulle generera med angivna 
förutsättningar.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveckling 
av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd-
ringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information ligger till grund för den bedömda  
intjäningsförmågan.
•  Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett  
normalårs driftkostnader och reparations- och underhålls- 
åtgärder. I driftkostnader ingår fastighetsadministration.
•  Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bo-
lagets utgående genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj 
per 30 juni 2026 och har inte justerats för effekter avseende 
periodisering av lånekostnader, aktivering av räntekost-
nader, leasingkostnader och övriga finansiella kostnader 
uppgående till totalt 18 mkr de senaste tolv månaderna. 
Kommentar till intjäningsförmåga
Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 778 mkr uppgick det 
framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 739 mkr. Den stora 
justeringsposten var främst rabatter om -39 mkr. Från ingången 
av året har NP3s driftöverskott i intjäningsförmågan ökat med  
9 procent till 1 920 mkr. 
Förvärv och försäljningar
Avtalade ej tillträdda förvärv per 30 juni avser totalt två fastig-
heter, i Karlstad respektive Eskilstuna, med ett årligt hyresvärde 
om 9 mkr och förväntas bidra med ett förvaltningsresultat om 
4,5 mkr. Inga avtalade, ej frånträdda försäljningar fanns per  
30 juni.
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Aktuell intjäningsförmåga, mkr          
1 jul 
2026
1 jan 
2026
1 jul 
2025 6 mån
Justerat hyresvärde 2 739 2 545 2 401
Vakans -204 -202 -181
Hyresintäkter 2 535 2 343 2 220 8 %
Fastighetskostnader -543 -520 -500
Fastighetsskatt -71 -68 -52
Driftöverskott 1 920 1 756 1 668 9 %
Central administration -90 -85 -79
Finansnetto -620 -557 -550
Förvaltningsresultat från intresse-
företag och joint ventures 53 47 40
Förvaltningsresultat 1 263 1 161 1 079 9 %
Förvaltningsresultat efter 
preferensaktieutdelning 1 123 1 049 967 7 %
Förvaltningsresultat  
kr/stamaktie 18,23 17,03 15,70 7 %
Förändring
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkrFörvaltningsresultat, mkr
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0 
Q        1  2  3  4        1  2  3  4         1  2  3  4        1  2  3  4       1  2  3  4         1  2
2021 2022 2023 2024 2025 2026
5 år, CAGR 13 %5 år, CAGR 13 %
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0 
20222021
Utfall
2023 2024 2025 2026
▼
Prognos
1 240 1 263

===== SIDA 9 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
9
Axet 1 i Lidköping

===== SIDA 10 =====

Hållbarhet 
För NP3 är det viktigt och självklart  
att hållbarhet och långsiktigt ekono-
miskt resultat går hand i hand. Bolaget 
har ett långsiktigt ansvar både för de 
fastigheter som förvaltas och för de 
människor som hyr och verkar i dem. 
Genom att arbeta aktivt med att minska 
bolagets klimatpåverkan och främja 
social hållbarhet, skapar NP3 inte bara 
värde för sina hyresgäster och ägare 
utan bidrar också till ett mer hållbart 
samhälle.
Trivsamma och säkra arbetsplatser är 
ur bolagets perspektiv lika viktigt för 
NP3s hyresgäster och leverantörer som 
för bolagets medarbetare, precis som 
det är självklart att främja mångfald och 
människors lika rättigheter.
Det område där NP3 som bolag kan 
göra störst skillnad är dock genom att 
integrera miljöfrågorna i det dagliga 
arbetet och bedriva verksamheten 
resurseffektivt. Det gör bolaget främst 
genom att kontinuerligt energieffektivi -
sera fastighetsbeståndet och begränsa 
utsläpp, både genom förvaltning och 
i samarbete med hyresgäster. Bola-
get har långsiktiga mål inom dessa 
områden och arbetar kontinuerligt med 
klimatrisker för att framtidssäkra ett 
resilient fastighetsbestånd. 
I denna delårsrapport redovisas upp-
följning av förbättrad energiprestanda 
samt tillväxt i grön fastighetsportfölj. 
Övriga hållbarhetsmål följs upp och 
redovisas i bolagets årsredovisning. 
1) Med basår 2022. 
Hållbarhetsmål
10
Förbättrad energiprestanda
Ökat antal energieffektiva och hållbara fastigheter är ett av NP3s övergripande  
mål. Bolaget har sedan några år intensifierat detta arbete med målsättningen att 
årligen förbättra energiprestandan på minst 15 av de sämst energipresterande fastig- 
heterna. Det innebär att primärenergitalet ska förbättras för 15 byggnader med ett 
ursprungligt primärenergital över 150 till att, efter ny energideklaration är utförd, 
understiga 150. Under året har tio byggnader erhållit förbättrat primärenergital 
varav fem under andra kvartalet. Viktat genomsnittligt primärenergital för dessa tio 
fastigheter har förbättrats från 220 till 86 primärt genom åtgärder som byte av  
ventilationsaggregat, installation av värmepumpar och belysningsåtgärder.
KLIMATPÅVERKAN
NP3s GHG-utsläpp i  
scope 1 och 2 ska minska  
med 42 % till år 2030 och  
scope 3 ska minska med 25 %  
till 20301). NP3 ska nå netto-  
noll år 2045. Målen är  
validerade av SBTi.
ENERGI-  
PRESTANDA
Ingen av bolagets byggnader 
ska vid utgången av 2033 ha  
ett primärenergital över 150 i  
enlighet med BBR29, vilket inne -
bär att ca 15 byggnader/år behö-
ver förbättras, exklusive förvärv. 
Fastigheter som förvärvas efter 
2029 ska uppnå målet inom  
36 månader. 
ENERGI-  
FÖRBRUKNING
NP3s totala energi- 
förbrukning ska minska  
med 50 % t.o.m 2045 jämfört 
med 2025 vilket motsvarar  
ca 2,5 % per år. Mätt i  
kWh/kvm i jämförbart  
bestånd.
GRÖN PORTFÖLJ
År 2033 ska minst 50 %  
av NP3s fastighetsvärde, ingå 
i bolagets gröna portfölj enligt 
riktlinjerna för NP3s gröna 
ramverk, vilket motsvarar  
en tillväxt om ca 20 %  
per år.
Fastighet/
byggnad Ort
Energiklass
2026-06-30
Energiklass
2025-12-31
Primärenergital
2026-06-30
Primärenergital
2025-12-31
Lastbilen 1 Östersund D F 73 157
Skotet 1 Luleå C F 75 211
Nolgård 1:318 Hammarö C G 74 349
Singeln 18 Umeå B E 66 221
Sågverket 4 Skellefteå E G 101 219
Tönnebro 1:5 Söderhamn E/C G/E 126/94 248/202
Kungsgården 5:3 Östersund E G 122 260
Hågesta 32 Sollefteå D F 113 192
Häggesta 7:122 Bollnäs D F 122 257
Brädgården 3:12 Söderhamn E G 119 229
Viktat  
genomsnitt 86 220

===== SIDA 11 =====

1) Avser ingången av året. 
För mer detaljer kring bolagets hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering hänvisas till hållbarhetsrapporten 
som inkluderas i NP3s årsredovisning 2025, sid 39-66. 
Hållbarhet 
Fastighetsvärde grön portfölj
Bolagets gröna ramverk är anpassat enligt EU- 
taxonomin och omfattar främst "topp 15" fastigheter, 
avgör vilka fastigheter som kan klassas som gröna 
och därmed ingå i bolagets gröna fastighetsportfölj.
NP3 har som mål att portföljen ska öka med cirka 20 
procent per år. Under perioden har den gröna fastig-
hetsportföljen ökat från ett fastighetsvärde om 7 600 
mkr till 9 583 mkr, se tabell till höger. Det motsvarar 
en ökning om 26 procent och uppgår till 33 procent 
(29)1) av den totala fastighetsportföljens värde. Till -
gångar i bolagets gröna portfölj utgör bas för gröna 
obligationslån och grön bankfinansiering.
Gällivare 12:334, Gällivare
Pågående projekt för att förbättra fastighetens energieffektivitet och inomhus-  
klimat genom utbyte och modernisering av fastighetens ventilationsaggregat och 
styrutrustning.  
Beräknad energibesparing: 27 % Investering: ca 720 000 kr
Hållbarhetsmål
Pågående initiativ för ökad hållbarhet
Under kvartalet uppdaterade bolaget sitt gröna finansieringsramverk. Ramverket har 
utvärderats av S&P Global Ratings, som tilldelat bedömningen Medium Green i en 
Second Party Opinion (SPO). Det uppdaterade ramverket skapar goda förutsättningar 
för fortsatt grön finansiering, inklusive emission av gröna obligationer, och stödjer 
bolagets strategi att utveckla och förvalta energieffektiva och hållbara fastigheter i 
linje med bolagets långsiktiga klimatmål.
Det nya ramverket ersätter bolagets tidigare gröna finansieringsramverk och har upp-
daterats i enlighet med Green Bond Principles (GBP) 2025 från International Capital 
Market Association (ICMA) samt Green Loan Principles (GLP) 2025 från Loan Market 
Association (LMA).
Det uppdaterade ramverket och den oberoende granskningen i form av en Second 
Party Opinion (SPO) finns tillgängliga i sin helhet på bolagets webbplats. 
GOD AFFÄRSETIK  
OCH ANTIKORRUPTION 
NP3 ska ha noll incidenter  
gällande korruption och  
bolagets uppförandekoder  
ska följas.
HÄLSA OCH  
SÄKERHET 
NP3 ska ha noll olycks- 
fall avseende medarbetare, 
hyresgäster samt leverantörer 
relaterade till fastig- 
heterna.
MÅNGFALD OCH  
LIKA MÖJLIGHETER  
NP3 ska ha noll incidenter  
av diskriminering.
2022202320242025
 
2026 Q2 2026 Mål
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0 
Mkr
11
Exempel på energiprojekt

===== SIDA 12 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
12
Fastighetsbestånd 
Vid periodens slut ägde NP3 676 (633) fastigheter med en total 
uthyrbar area om 2 568 000 kvadratmeter (2 362 000) fördelat 
på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärsområdena 
ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall dit 
18 procent (18) av hyresvärdet och 16 procent (18) av marknads- 
värdet är koncentrerat. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 
28 740 mkr (26 087). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat i 
kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. 
Vid kvartalets utgång var industri den största fastighetskate -
gorin och stod för 54 procent (51) av hyresvärdet. Handel var 
den näst största fastighetskategorin med 21 procent (23) av 
hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln och B2B de 
två största underkategorierna. Konsumenthandeln inkluderar 
fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som Dollar- 
Store och Rusta. Inom B2B återfinns större hyresgäster som 
Mekonomen, Ahlsell och Swedol.
Riskdiversifiering
NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver-
sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas 
branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl 
diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone -
ring mot bransch. 
Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har 
medan branschexponering visar vilken bransch bolagets hy-
resintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i en 
viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika kategorier.
Detta exemplifieras av stat och kommun som sammantaget 
stod för 13 procent (12) av hyresintäkterna där lokalerna förhyrs 
inom samtliga fastighetskategorier.
En skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i fastighets-
kategoriseringen uppgick till drygt 3 procent (3) av det totala 
hyresvärdet och till 6 procent (6) avseende branschexponering 
av de totala hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att daglig-
varuaktörer även förhyr inom kategorin industri och logistik. 
Exponeringen av hyresintäkterna är fördelad mellan flera  
branscher där tillverkning och lätt industri var den största.
Hyresavtalsstruktur
På balansdagen hade NP3 2 830 (2 775) hyresavtal. Hyres-
durationen för samtliga avtal uppgick till 4,2 år (4,1). De tio 
största hyresgästerna i förhållande till hyresvärde fördelades 
på 162 hyresavtal med en hyresduration om 4,7 år (5,3) och 
stod för 13 procent (13) av hyresvärdet. NP3s exponering mot 
enskilda hyresgäster är begränsad och det största hyresavtalet 
motsvarar 0,7 procent av hyresvärdet. 
Vid periodens slut uppgick hyresvärdet till 2 778 mkr (2 578) 
och den kontrakterade årshyran till 2 574 mkr (2 376). Detta 
motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (92).
Fastigheter
Fördelning inom handelskategorin, %
Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, %
 Industri 54 (51)
 Handel 21 (23)
 Kontor 10 (10)
 Logistik 5 (5)
 Övrigt 10 (11)
 Konsumenthandel 48 (47)
 Business-to-business (B2B) 21 (21)
 Dagligvaruhandel 15 (16)
 Bilhallar och besiktnings-  
 anläggningar 16 (16)
 Tillverkning och lätt industri 16 (15)
 Stat och kommun 13 (12)
 Fordon och verkstad 11 (11)
 Bygg och produktion 10 (10)
 Industri- och bygghandel 10 (10)
 Sällanköpshandel 8 (9)
 Fastighet och finans 8 (8)
 Mat och fritid 7 (8)
 Dagligvaruhandel 6 (6)
 Övrigt 11 (11)
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsvärde per affärsområde, % 
Fastighetsvärde per fastighetskategori, %  
Hyresvärde per affärsområde, %
  Industri 52 (48)
  Handel 22 (24)
  Kontor 8 (8)
  Logistik 7 (8)
  Övrigt 11 (12)
  Sundsvall 16 (18)
  Mellansverige 16 (11) 
  Östersund 13 (14)
  Gävle 13 (13)
  Dalarna 12 (12) 
  Luleå 10 (11)
  Umeå 10 (11)
  Skellefteå 10 (10)
  Sundsvall 18 (18)
  Mellansverige 15 (11)
  Dalarna 12 (13)
  Östersund 12 (13) 
  Gävle 12 (13)
  Luleå 11 (11)
  Umeå 10 (11)
  Skellefteå 10 (10)
Förfallostruktur hyresavtal
Antal hyresavtalHyresvärde
Antal hyresavtal
Hyresvärde, mkr
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0 
2026   2027   2028   2029  2030   2031   2032   2033   2034   2035   2036-
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0 0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036-
Antal Hyreskontrakt
Hyresvärde mkr
Förfallostruktur hyresavtal
Hyresvärde Antal kontrakt

===== SIDA 13 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
13
Fastigheter
NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde
 Per 30 jun 2026 Antal hyresavtal
Polismyndigheten 26
Fortifikationsverket 49
Coop Mitt AB 22
PostNord Sverige AB 11
Möller Bil Sverige AB 9
Swedol AB 11
Granngården AB 14
Ahlberg-DollarStore AB 6
Assemblin El AB 10
Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 4
Totalt 162
Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 363 mkr
Hyresduration för de tio största hyresgästerna 4,7 år
Hyresduration för totala kontraktsportföljen 4,2 år
Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2026 118 89
2027 62 30
2028- 10 8
Totalt 190 127
Vakansvärde per affärsområde per 30 juni 2026
Affärsområde
Hyresvärde,
mkr
Vakansvärde, 
mkr
Ekonomisk
vakansgrad, %
Sundsvall 487 45 9
Mellansverige 427 27 6
Dalarna 345 28 8
Gävle 342 24 7
Östersund 340 15 4
Luleå 290 15 5
Umeå 285 25 9
Skellefteå 262 26 10
Totalt 2 778 204 7
Vakans
Vid periodens slut ökade vakansvärdet jämfört med ingången 
av året med 2 mkr relaterat till förvärvade fastigheter om 11 mkr 
vilket delvis motverkades av från- och tillträden av hyresavtal 
om -7 mkr samt avyttrade fastigheter om -2 mkr. Den ekono-
miska uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (92).
Per 30 juni fanns tecknade hyresavtal, ännu ej tillträdda, med 
ett hyresvärde som uppgick till 127 mkr. Hyresvärdet för upp-
sagda men ej frånträdda hyresavtal uppgick till 127 mkr, varav 
89 mkr sker under 2026.
Nettouthyrning, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Tecknade hyresavtal 160 145 291
Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser         -109 -132 -239
Netto 51 12 52
Vakansvärdets förändring, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
helår
Ingående vakansvärde 1 jan 202 172 172
Nettoförändring av från-/tillträden -7 9 30
Vakansvärde, förvärvade fastigheter 11 3 6
Vakansvärde, avyttrade fastigheter -2 -4 -6
Utgående vakansvärde 204 181 202
Uthyrningsgrad, % 93 93 92Nettouthyrning
Värdet av tecknade hyresavtal under perioden uppgick till  
160 mkr och omfattade nytecknade hyresavtal samt befintliga  
avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal 
inklusive konkurser uppgick till -109 mkr. Beloppet omfattar alla 
avtal som under perioden blivit uppsagda för avflytt, de avtal 
som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal som 
omförhandlats under pågående avtalsperiod där de nya avtalen 
redovisas under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyrningen för 
perioden uppgick till 51 mkr (12) varav 5 mkr avsåg omförhand-
lingar. För andra kvartalet uppgick nettouthyrningen till 9 mkr 
(10). 
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Hyresvärde framtida  
avtalsförändringar, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
helår
Uppsagda avtal ej frånträdda 127 123 98
  -varav förvärvade 10 - 3
Nyuthyrning, ej tillträdda -127 -111 -104
Historisk nettouthyrning
50
40
30
20
10
0 
100
80
60
40
20
0 
Rullande 12 månKvartal
Q1  Q2  Q3  Q4 Q1  Q2  Q3  Q4 Q1  Q2  Q3  Q4 Q1  Q2  Q3  Q4 Q1  Q2  
2022 2023 2024 2025 2026
0
20
40
60
80
100
0
10
20
30
40
50
Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2
2022 2023 2024 2025 2026
Kvartal Rullande 12
Mkr, kvartal
Mkr, rullande 12 mån

===== SIDA 14 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
14
Fastigheter
Fastighetsvärdering 
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde 
varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent 
av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal 
två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under 
andra kvartalet 2026 har 98 procent av fastighetsbeståndet 
externvärderats och två procent av fastighetsbeståndet har 
internvärderats. Det vägda direktavkastningskravet uppgick 
vid periodens slut till 7,04 procent (7,08). 
Metod
Värdering av fastighetsbeståndet sker i enlighet med IFRS 13 
nivå 3 och bedömning av verkligt värde görs med tillämpning 
av en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad 
metod i form av diskontering av prognostiserade framtida 
kassaflöden. För mer ingående beskrivning av värderings-  
metodiken se not 10 i bolagets årsredovisning för 2025. 
Utfall 
Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick 
på balansdagen till 28 740 mkr. Värdeförändringen under pe-
rioden uppgick till 348 mkr, varav 9 mkr avsåg realiserade vär-
deförändringar och 340 mkr orealiserade värdeförändringar. 
Av orealiserade värdeförändringar om totalt 340 mkr avsåg 315 
mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan antaganden 
om förändrade direktavkastningskrav påverkade värdering-
arna med 25 mkr. Direktavkastningskravet som användes vid 
värdering per balansdagen varierade från 5,5 till 9,0 procent 
och inflationsantagandet har lämnats oförändrat till 1,0 procent 
för 2026 och 2,0 procent för åren därefter. Det vägda direktav-
kastningskravet uppgick till 7,04 procent (7,08) och den vägda 
kalkylräntan uppgick till 9,08 procent (9,16).
Fastighetsbeståndets förändring
NP3 har under perioden tillträtt 44 fastigheter för 1 868 mkr. 
Därutöver har 517 mkr investerats i befintliga fastigheter och 
nybyggnationer. Av dessa utgjorde 367 mkr investeringar i 
befintliga fastigheter primärt i form av hyresgästanpassningar 
och tillbyggnationsprojekt och 150 mkr investeringar i nybygg-
nationsprojekt. Under perioden har en fastighet samt del av 
en fastighet avyttrats och frånträtts för 80 mkr. Fastigheternas 
marknadsvärde per kvadratmeter har från årets början ökat 
från 11 044 kr till 11 192 kr vid periodens slut.
Känslighetsanalys
Förändring +/- Driftöverskott, mkr Värdeförändring, mkr Resultat före skatt, mkr
Marknadsvärde fastigheter 5 procentenheter - +/-1 437 +/-1 437
Direktavkastningskrav 0,25 procentenheter - -983/+1 057 -983/+1 057
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-205 +/-3 0701 +/-3 275
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+51 -/+767¹ -/+818
Uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-28 +/-415¹ +/-443
1) Värdeförändring under förutsättning att parameterförändringen påverkar hela kalkylperioden och indexeras med årliga inflationsantaganden.
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Fastighetsbeståndets fördelning per 30 juni 2026
Affärsområde
Antal  
fastigheter
Area 
tkvm
Hyres- 
värde, 
mkr
Fastighets-
värde, mkr
Sundsvall 140 439 487 4 773
Mellansverige 121 446 427 4 652
Dalarna 79 373 345 3 346
Gävle 96 314 342 3 671
Östersund 65 265 340 3 669
Luleå 59 235 290 2 915
Umeå 60 251 285 2 925
Skellefteå 56 245 262 2 788
Totalt 676 2 568 2 778 28 740
Nyckeltal fastighetsvärdering
2026-06-30 2025-12-31
Fastighetsvärde, mkr 28 740 26 087
Fastighetsvärde kr/kvm 11 192 11 044
Direktavkastningskrav - vägt genomsnitt, % 7,04 7,08
Kalkylränta - vägt genomsnitt, % 9,08 9,16
Inflationsantagande år 1 i prognosperiod, % 1,00 1,50
Inflationsantagande resterande  
prognosperiod, % 2,00 2,00
Lokalyta, tkvm 2 568 2 362
Antal fastigheter 676 633
Fastigheter, värdeförändring
Mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
helår
Ingående värde 26 087 23 384 23 384
Förvärv av fastigheter 1 868 624 1 942
Investeringar i befintliga fastigheter 367 241 592
Investeringar i nybyggnationer 150 72 189
Försäljningar -80 -76 -549
Realiserade värdeförändringar 9 0 23
Orealiserade värdeförändringar 340 220 506
Utgående värde 28 740 24 465 26 087
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 64 97 104
Avyttrade ej frånträdda fastigheter - -464 -

===== SIDA 15 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
15
Fastigheter
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Pågående projekt (>25 mkr)
Fastighet Ort Kategori Projektkategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm
Merkurius 5 Skellefteå Kontor Ombyggnad Q4 -26 118 4 100
Fredriksskans 15:16 Gävle Industri Ombyggnad Q4 -26 38 13 910
Skogmur 4:23 Gävle Industri Nybyggnad Q4 -26 27 1 540
Vägverket 2 Falun Handel Ombyggnad Q1 -27 26 2 420
Högland 7:15 Örnsköldsvik Handel Nybyggnad Q2 -27 137 6 170
Ångvälten 8 Östersund Handel Nybyggnad Q2 -27 50 2 740
Ingarvsskogen 4 Falun Industri Nybyggnad Q2 -27 26 1 540
Tuna 3:18 Sandviken Industri Nybyggnad Q3 -27 153 9 700
Ingarvsbacken 1 Falun Industri Nybyggnad Q4 -27 33 2 230
Totalt 608 44 350
Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 51 mkr. 
 
Projekt
Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio -
ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av 
befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas 
verksamheter. Dessutom utförs miljö- och energiförbättrande 
åtgärder. Målet med projektverksamheten är att öka avkast-
ningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, högre hyres-
nivåer, effektivisering av fastighetskostnader och tillskapande 
av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnationer balanseras 
genom att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts. 
Vid utgången av perioden hade NP3s pågående projekt en 
total projektbudget om 976 mkr (1 094) vilket motsvarar en 
minskning om 11 procent från ingången av året eller 12 procent 
från föregående kvartal. Den minskade projektvolymen beror 
på att ett antal större projekt har färdigställts och att endast 
ett projekt överstigande 25 mkr har tillkommit under perioden. 
Sett över året uppskattas dock projektvolymen att återigen 
öka från denna nivå då många projekt återfinns i planerings-
stadiet. För pågående projekt uppgick återstående investering 
till 540 mkr och prognostiserad direktavkastning på investerat 
belopp uppgick till 8,0 procent efter aktiverad räntekostnad 
och intern projektledning. Under perioden har projekt motsva -
rande 457 mkr avslutats till en direktavkastning på 8,0 procent.
Högland 7:15, Örnsköldsvik
Nybyggnation av bilhall för Bilbolaget och Bilinorr
Projektbudget: 137 mkr
Hyresduration: 15 år
Uthyrbar area: 6 200 kvm
Färdigställandetid: Q1 2027
Sköns Prästbord 1:100, Sundsvall
Nybyggnation av lastbilsverkstad för Team Verkstad Sverige AB
Projektbudget: 52 mkr
Hyresduration: 10 år
Uthyrbar area: 2 200 kvm
Färdigställandetid: Q2 2026
Exempel på pågående projekt Exempel på avslutat projekt
Nyckeltal projektportfölj
2026
30 jun
2025
31 dec
Pågående projekt, mkr 976 1 094
Återstående investering, mkr 540 712
Pågående projekt, varav nybyggnationer, mkr 462 514
Återstående investering, varav nybyggnationer, mkr 281 417
Prognostiserad avkastning pågående projekt, % 8,0 7,9

===== SIDA 16 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
16
Transaktioner
Under andra kvartalet har bolaget genom fem transaktioner 
tillträtt 33 fastigheter till en investering om totalt 1 681 mkr. 
Fastigheterna är belägna i bolagets affärsområden Mellan- 
sverige, Gävle, Skellefteå och Sundsvall och har en uthyrbar 
area om 183 300 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 
144 mkr.
Därutöver har bolaget under andra kvartalet ingått avtal om 
förvärv av två fastigheter i Karlstad och Eskilstuna till ett 
underliggande fastighetsvärde om 64 mkr som tillträtts under 
tredje kvartalet. Fastigheterna har en uthyrbar area om 7 100 
kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 9 mkr.
Under andra kvartalet har bolaget avstyckat och avyttrat mark 
från en fastighet i Skellefteå för 8 mkr. 
Fastigheter
  Transaktioner 
Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad*, %
Fastigheter tillträdda Q2 
Kuröd 4:110 Uddevalla Industri 29 105 27,1 99
Axet 1 Lidköping Industri 22 655 11,4 100
Handbromsen 1 Trollhättan Industri 14 015 8,2 100
Kuröd 4:104 Uddevalla Industri 13 986 8,0 100
Stämjärnet 6, 10 & 11 Tidaholm Industri 13 081 5,9 95
Mejseln 27 & 28 Lidköping Industri 12 559 10,2 100
Alunskiffern 1 Falköping Industri 12 015 7,5 100
Grepen 5 Lidköping Industri 8 360 4,2 0
Vevhuset 6 Trollhättan Industri 6 945 5,0 100
Mikrometern 2 Falköping Industri 6 174 5,9 97
Stalaktiten 4 Falköping Industri 5 763 6,5 77
Kugghjulet 3 Trollhättan Industri 5 734 3,9 72
Eldaren 1 Falköping Industri 5 148 5,8 100
Kuröd 4:121 Uddevalla Handel 4 690 5,6 85
Kalkstenen 1 & 2 Falköping Handel 3 508 3,1 100
Kuröd 4:78 Uddevalla Industri 2 970 2,1 100
Repslagaren 24 Lidköping Kontor 2 692 2,9 91
Stenbäret 6 & 8 Nyköping Industri 2 424 3,8 100
Porfyren 3 Lidköping Handel 2 300 3,2 100
Hemlingby 56:9 Gävle Industri 2 189 2,4 100
Kuröd 4:122 Uddevalla Industri 2 076 3,2 100
Mejseln 30 Lidköping Industri 1 565 4,0 100
Sillen 2 Lidköping Handel 1 512 1,7 100
Företagaren 1 & 2 Skellefteå Kontor 895 1,3 100
Stenbäret 5 Nyköping Industri 720 0,6 100
Vivstamon 1:64 Timrå Industri 245 0,5 0
Mejseln 29 Lidköping Övrigt 0 0,0 0
Totalt Q2 183 326 144,0
Totalt Q1 23 072 17,8
Totalt 206 398 161,8
Avyttrade och frånträdda fastigheter Q2
Del av Sömmerskan 3 Skellefteå Mark 0 0,0 0
Totalt Q2 0 0,0
Totalt Q1 8 100 8,2 77
Totalt 8 100 8,2
Förvärvade fastigheter med tillträde Q3
Kolven 5 Karlstad Industri 5 776 6,7 92
Innehållet 9 Eskilstuna Industri 1 365 2,5 100
Totalt 7 141 9,1
*Vid transaktionsdag

===== SIDA 17 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
17
Intresseföretag och joint ventures
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. 
För perioden januari till juni bidrog NP3s intresseföretag och 
joint ventures med 18 mkr (20) till NP3s förvaltningsresultat 
och resultatandelen uppgick till 19 mkr (24).
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra  
NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, 
resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk-
samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs 
av lagerlokaler och byggvaruhandel. Drygt 40 procent av 
fastigheternas marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är 
etablerade idag. Syftet med joint venture-samarbetet är bland 
annat att kunna erbjuda hyresgästerna lokal service. 
Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 53 mkr (51) och 
för perioden bidrog Ess-Sierra med 10 mkr (12) till NP3s för-
valtningsresultat och resultatandelen uppgick till 14 mkr (13). 
Per 30 juni uppgick fastigheternas marknadsvärde till 1 523 
mkr (1 505). 
Fastighets AB Jämtjägaren 
NP3 äger 50 procent av Fastighets AB Jämtjägaren, reste-
rande 50 procent ägs av Jämtkraft AB. Jämtjägaren äger tre 
fastigheter i Östersund bestående av Jämtkrafts huvudkontor 
och driftcentral, en kontorsfastighet samt en byggrätt. 
Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 13 mkr (13) och 
för perioden bidrog Jämtjägaren med 5 mkr (4) till NP3s för-
valtningsresultat. Resultatandelen uppgick till 4 mkr (20). Per 
30 juni uppgick fastigheternas redovisades värde till 452 mkr 
(450) och NP3s kapitalandel uppgick till 121 mkr (114). 
 
With You Sweden AB
NP3 äger 49 procent av aktierna i With You Sweden AB, 
resterande 51 procent ägs av Olert Holding AB. With You 
Sweden koncernen äger 15 fastigheter primärt för industri- och 
handelsändamål. Större delen av fastighetsbeståndet återfinns 
i Sundsvall, Umeå och Timrå. 
Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 24 mkr (19) och 
för perioden bidrog With You med 5 mkr (4) till NP3s förvalt-
ningsresultat och resultatandelen uppgick till 2 mkr (-8). Per 
30 juni uppgick fastigheternas redovisade värde till 645 mkr 
(586) och NP3s kapitalandel uppgick till 97 mkr (85). 
Cibola Hospitality Group AB
NP3 äger 49,9 procent av Cibola Hospitality Group AB. Cibola 
ansvarar för driften av tre hotellanläggningar som ingår i NP3s 
fastighetsbestånd. För perioden januari till juni uppgick NP3s 
andel av Cibola förvaltningsresultat till -1 mkr, och resultatan-
delen uppgick även den till -1 mkr.
Väsentliga innehav i joint ventures
NP3s andel av resultat från  
intresseföretag och JV, mkr
Totalt intresseföretag  
och joint ventures
Fastighetsaktiebolaget  
Ess-Sierra
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
NP3s ägarandel, % 50 50 50
NP3s röstandel, % 50 50 50
Kapitalandel 559 494 537 314 286 299
Förvaltningsresultat 18 20 42 10 12 25
Värdeförändring fastigheter 7 11 23 9 5 10
Värdeförändring finansiella instrument 1 - - 1 - -
Skatt -7 -7 -15 -5 -4 -9
Summa resultatandel 19 24 50 14 13 26

===== SIDA 18 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
18
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Övergripande finansieringsstruktur
Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till 
kreditinstitut, övriga räntebärande skulder och eget kapital. 
NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora nordiska 
bankerna genom banklån inklusive revolverande faciliteter. 
Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett 
komplement till ovanstående finansiering.
Räntebärande skulder 
Nedan redovisas en sammanställning över bolagets ränte- 
bärande skulder.
Säkerställda lån utgjorde 80 procent (79) och icke-säkerställda 
obligations-, certifikats- och reverslån 20 procent (21) av totala 
räntebärande skulder. Ökningen av bolagets räntebärande 
skulder för perioden uppgick till cirka 1,8 mdkr. Ökningen är 
huvudsakligen hänförlig till bankfinansiering av förvärv och 
projektinvesteringar om cirka 1,3 mdkr under första halvåret 
samt ökning av obligationslån om 500 mkr. 
Under kvartalet genomfördes en emission av ett nytt grönt 
obligationslån om 500 mkr med en löptid om 3 år och en ränta 
om 200 baspunkter plus 3 månaders Stibor för refinansiering 
av ett obligationslån om 400 mkr som löpte med en ränta om 
525 baspunkter plus 3 månaders Stibor.
Belåningsgrad och låneförfallostruktur
Belåningsgraden beräknad som nettoskuld 15 379 mkr, i för-
hållande till fastigheternas marknadsvärde om 28 740 mkr och 
investeringar i intresseföretag om 559 mkr, totalt 29 299 mkr, 
uppgick till 52,5 procent (51,2) per 30 juni. Bolagets ambition är 
att ha en belåningsgrad om 50–55 procent i relation till bola-
gets mål om maximalt 60 procent. Disponibel likviditet bestå -
ende av likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter per 30 
juni uppgick till 1 056 mkr. Skuldkvoten uppgick till 8,4 ggr (8,1). 
Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader uppgick 
till 115 mkr (880) vilket enbart avsåg banklån med förfall i slutet 
av året. Vid periodens utgång uppgick kapitalbindningen till 
2,9 år (3,0) med förfall fördelade enligt tabellen nedan.
Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur
Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder 
uppgick till 3,92 procent (3,95). Grafen på följande sida visar 
förändringar i de olika komponenter som bygger upp bolagets 
genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntederivats-  
portfölj. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 1,9 år 
(1,9) och 51 procent (54) av låneportföljen var räntesäkrad 
med en förfallostruktur upp till tio år enligt tabell nedan. För 
att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis 
i form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets 
portfölj av räntederivat till 10 075 mkr. I derivatportföljen ingår 
räntederivat om 2 000 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäk-
ringsportfölj och således inte i beräkningen av bolagets ränte -
säkringsgrad och räntebindning. Dessa kategorier av räntede-
rivat har antingen en begränsning i skyddet uppåt i räntenivån 
eller kan förtidsstängas av motparten och är ett komplement 
till räntesäkringsportföljen för att reducera bolagets räntekost -
nader i en volatil marknad. 
Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är 
klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Det sammanlagda mark-
nadsvärdet för derivaten uppgick till -58 mkr (-19) på balansda-
gen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen 
avspeglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan 
Sammanställning - nettoskuld
2026
30 jun
2025
31 dec
Mkr
Banklån 12 653 11 215
Säkerställda räntebärande skulder 12 653 11 215
Obligationslån 2 150 1 650
Certifikatslån 916 1 090
Övriga räntebärande skulder 172 155
Icke-säkerställda räntebärande skulder 3 238 2 895
Periodiserade upplåningskostnader -57 -51
Totala räntebärande skulder 15 833 14 059
Likvida medel inkl. kortfristiga placeringar -454 -434
Nettoskuld 15 379 13 625
Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 30 jun 2026
     Kapitalbindning Räntebindning
Belopp, mkr
Genomsnittsränta,  
total skuldportfölj, %
Fast ränta, för- 
fallointervall, % 
Förfall Belopp, mkr Andel, % Lån Derivat Lån Derivat1) Total Derivat
-12 mån 115 1 15 719 2 800 3,79 0,01 3,80 2,09
1-2 år 3 756 24 600 0,00 0,00 2,04
2-3 år 5 653 36 825 -0,02 -0,02 1,69
3-4 år 5 080 32 3 200 0,05 0,05 2,31
4-5 år 1 082 7 1 450 0,04 0,04 2,47
5-10 år 31 0 1 200 0,05 0,05 2,75
Summa/genomsnitt 15 719 100 15 719 10 075 3,79 0,13 3,92 2,26
1)  Avser skillnad mellan fast ränta och Stibor 3M enligt förfallostruktur för derivatens fast räntedel.

===== SIDA 19 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
19
Finansiering
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Börsnoterade obligationslån per 30 jun 2026
Löptid Program1)
Utestående 
belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag
Grönt  
obligationslån
2024/2027 MTN-program 450 5,58 Stibor 3M + 3,752) Nej 2027-08-21 Ja
2024/2028 MTN-program 400 4,54 Stibor 3M + 2,45 3) Nej 2028-01-03 Ja
2025/2028 MTN-program 400 4,17 Stibor 3M + 2,15 Nej 2028-12-03 Ja
2025/2029 MTN-program 500 4,01 Stibor 3M + 2,00 Nej 2029-06-21 Ja
2026/2030 MTN-program 400 4,14 Stibor 3M + 2,15 Nej 2030-08-25 Ja
1) Rambelopp om 5 mdkr.
2) Varav 150 mkr är emitterade till en kurs om 101,461 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 3,25 procentenheter till första möjliga inlösendag.
3) Varav 100 mkr är emitterade till en kurs om 100,808 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 2,15 procentenheter till första möjliga inlösendag.
förväntningar om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid 
kvartalens slut med därtill hörande avtalslängd.
Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden uppgick till -38 mkr. 
Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets derivatportfölj inklusive 
dess Stiboreffekt, var per 30 juni 0,20 procent (0,25). Räntebindning för 
räntesäkringsportföljen uppgick till 3,6 år vilket i sin tur bidrog till en 
genomsnittlig räntebindningstid för hela skuldportföljen om 1,9 år.
Tabellen nedan visar övergripande bolagets räntederivatsportfölj. 
Finansiering 
2026
30 jun
2025
31 dec
Banklån, mkr 12 653 11 215
Certifikatslån, mkr 916 1 090
Obligationslån, mkr 2 150 1 650
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,8
Genomsnittlig ränta, % 3,92 3,95
Likvida medel, mkr 284 291
Belåningsgrad, % 52,5 51,2
Soliditet, % 37,3 38,9
Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0
Räntebindningstid, år 1,9 1,9
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 51,4 54,5
Skuldkvot, ggr 8,4 8,1
Kapitalstruktur, %
 Banklån 42 (41)
 Eget kapital 37 (39)
 Obligationslån 7 (6)
 Uppskjuten skatt 6 (6)
 Certifikatslån 3 (4)
 Övriga skulder 5 (4)
Genomsnittlig räntenivå
Översikt - räntederivatsportfölj
Mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år 
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Marknads-
värde
Räntesäkringsportfölj 8 075 3,6 2,24 -26
Stängningsbara räntederivat 1) 1 500 7,5 2,17 -24
Performance-swappar 2) 500 2,2 2,83 -7
Totalt derivatportfölj 10 075 4,1 2,26 -58
1) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 augusti till 5 
december 2024 därefter kvartalsvis till slutdagar fram till perioden 8 november 2033 till  
5 mars 2034. Återstående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna.
2) Barriärnivå (sk knock-in level) för begränsning i ränteskyddet uppgår till 3,0 %. I det 
fall denna nivå möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen temporärt utan 
några flöden, d.v.s nettoeffekt är 0 kr.
30 jun 2026 30 jun 202631 dec 202531 dec 2025
800
700
600
500
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
Bps
392395
197196
145
190
-130
207
-132
187 172
147
 Utgående Stibor 3M,   
 periodslut 
 Räntederivatens   
      Stibor-effekt
 Räntederivats-  
 portfölj -  fast ränta
 Lånens Stibor-effekt
 Lånemarginal

===== SIDA 20 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
20
Rapport i sammandrag, mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 28 740 24 465 26 087
Nyttjanderättstillgångar 181 168 172
Andelar i intresseföretag och joint ventures 559 494 537
Övriga anläggningstillgångar 122 135 106
Summa anläggningstillgångar 29 603 25 263 26 901
Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 460 409 351
Likvida medel 284 197 291
Summa omsättningstillgångar 743 606 642
Totala tillgångar 30 346 25 868 27 543
Eget kapital och skulder
Eget kapital 11 316 9 897 10 710
Uppskjuten skatt 1 820 1 539 1 682
Långfristiga räntebärande skulder 15 402 12 188 13 015
Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 181 168 172
Derivat 58 139 19
Summa långfristiga skulder och avsättningar 17 461 14 034 14 888
Kortfristiga räntebärande skulder 431 896 1 044
Rörelseskulder 1 138 1 041 901
Summa kortfristiga skulder 1 569 1 937 1 945
Totalt eget kapital och skulder 30 346 25 868 27 543
Rapport över finansiell ställning
Rapport över förändring eget kapital
Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital
Övrigt 
 tillskjutet kapital
Balanserade 
vinstmedel 
inkl. årets 
resultat
Eget kapital  
hänförligt till  
moderbolagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande  
inflytande
Totalt  
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 363 4 036 5 042 9 440 128 9 568
Periodens totalresultat jan-jun 2025 - - 473 473 4 477
Lämnade utdelningar - - -432 -432 0 -433
Nyemission av stam- och preferensaktier 48 345 - 393 - 393
Emissionskostnader - -8 - -8 - -8
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - - 0 -100 -100
Summa transaktioner med koncernens ägare 48 337 -432 -47 -101 -148
Utgående eget kapital 2025-06-30 412 4 373 5 082 9 866 31 9 897
Periodens totalresultat jul-dec 2025 - - 803 803 8 811
Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3
Summa transaktioner med koncernens ägare - 3 - 3 - 3
Utgående eget kapital 2025-12-31 412 4 375 5 885 10 671 39 10 710
Periodens totalresultat jan-jun 2026 - - 725 725 5 731
Lämnade utdelningar - - -535 -535 - -535
Nyemission av stam- och preferensaktier 49 372 - 421 - 421
Emissionskostnader - -11 - -11 - -11
Summa transaktioner med koncernens ägare 49 361 -535 -125 - -125
Utgående eget kapital 2026-06-30 461 4 736 6 075 11 272 44 11 316
Per 30 juni 2026 består NP3s aktiekapital av 61 634 607 stamaktier samt 70 000 000 preferensaktier.

===== SIDA 21 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
21
Rapport i sammandrag, mkr
2026
6 mån
jan-jun
2025
6 mån
jan-jun
2026
3 mån
apr-jun
2025
3 mån
apr-jun
2025
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104
Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures -18 -20 -10 -10 -42
Erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures - 10 - 10 10
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -15 0 -9 3 12
Betald skatt -61 -58 -6 0 -79
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 485 447 292 284 1 005
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -8 -14 46 1 10
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder -104 -50 -146 -49 12
Kassaflöde från den löpande verksamheten 373 383 191 236 1 027
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -1 854 -613 -1 670 -464 -1 818
Avyttrade fastigheter 73 76 8 - 539
Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -367 -241 -158 -131 -592
Investeringar i nybyggnationer -150 -72 -89 -32 -189
Investeringar i finansiella tillgångar -33 -67 -21 -34 -182
Avyttring av finansiella tillgångar - 4 - 4 129
Förändring innehav utan bestämmande inflytande - -100 - -100 -100
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 331 -1 013 -1 930 -758 -2 213
Finansieringsverksamheten
Nyemission 411 386 372 386 389
Upptagna lån 2 166 950 1 713 574 2 088
Amortering av lån -392 -452 -362 -452 -727
Utbetald utdelning -235 -154 -127 -102 -370
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 950 730 1 596 406 1 379
Periodens kassaflöde -8 100 -143 -116 194
Likvida medel vid periodens början 291 97 426 313 97
Likvida medel vid periodens slut 284 197 284 197 291
Finansiell ställning och kassaflöde
Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassaflödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 28 740 mkr (26 087) 
vid periodens slut vilket är en ökning med 2 653 mkr sedan 
ingången av året som förklaras av fastighetsförvärv, projekt-
investeringar, värdeförändringar och fastighetsförsäljningar. 
Utgående likvida medel var 284 mkr (291). 
Eget kapital har påverkats av periodens resultat, nyemissioner 
och utdelning och uppgick till 11 316 mkr (10 710). Periodiserade  
upplåningskostnader har minskat räntebärande skulder i 
balansräkningen med 57 mkr (51). Långfristiga räntebärande 
skulder uppgick efter justering för periodiserade lånekostna -
der till 15 402 mkr (13 015). Räntebärande kortfristiga skulder 
uppgick till 431 mkr (1 044) där 336 mkr avsåg förfall och 
amorteringar på banklån inom tolv månader, och 96 mkr förfall 
på reversskulder inom tolv månader.  
Vid periodens slut hade bolagets räntederivat ett undervärde 
om -58 mkr (-19). Belåningsgraden uppgick till 52 procent (51) 
och soliditeten till 37 procent (39). Bolagets skuldkvot uppgick 
på balansdagen till 8,4 ggr (8,1). För mer information om bola-
gets räntebärande skulder se sidorna 18 och 19. 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 373 
mkr (383). Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med 
-1 854 mkr (-613) och försäljning av fastigheter bidrog med 73 
mkr (76). Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggna- 
tioner uppgick till -517 mkr (-313). 
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 950 mkr 
(730) och består av nyemission, nettoupplåning samt kontant 
utbetald utdelning. Sammantaget förändrades likvida medel 
under perioden med -8 mkr (100).
Rapport över kassaflöde

===== SIDA 22 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
22
Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr
2026
6 mån
jan-jun
2025
6 mån
jan-jun
2026
3 mån
apr-jun
2025
3 mån
apr-jun
2025
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning 5 0 4 0 81
Rörelsekostnader -66 -60 -34 -33 -130
Rörelseresultat -62 -60 -30 -33 -49
Finansnetto -56 55 -13 28 246
Resultat efter finansiella poster -118 -5 -43 -5 197
Bokslutsdispositioner - - - - 55
Resultat före skatt -118 -5 -43 -5 252
Skatt på periodens resultat - - - - -
Periodens resultat -118 -5 -43 -5 252
Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Immateriella tillgångar 5 5 5
Andelar i koncernbolag 1 287 684 698
Långfristiga fordringar koncernbolag 8 019 6 634 7 374
Andra finansiella anläggningstillgångar 86 105 75
    Summa anläggningstillgångar 9 397 7 428 8 152
Kortfristiga fordringar koncernbolag 3 239 4 081 3 813
Övriga kortfristiga fordringar 203 85 172
Likvida medel 166 79 165
    Summa omsättningstillgångar 3 608 4 245 4 150
Totala tillgångar 13 005 11 673 12 302
Bundet eget kapital 461 412 412
Fritt eget kapital 2 687 2 724 2 981
    Summa eget kapital 3 148 3 136 3 393
Obeskattade reserver 20 20 19
Långfristiga räntebärande skulder 9 211 7 548 8 132
    Summa långfristiga skulder och avsättningar 9 231 7 568 8 151
Kortfristiga räntebärande skulder 139 572 570
Övriga skulder 487 397 188
    Summa kortfristiga skulder 626 969 758
Totalt eget kapital och skulder 13 005 11 673 12 302
Kommentar till moderbolaget
Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av  
utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor 
och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar 
hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. 
Moderbolagets rapporter

===== SIDA 23 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
23
Segmentrapportering
Mkr
6 mån
Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- 
sverige
Ej  
fördelade
kostnader
Totalt 
koncernen
Jan-jun 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 
och övriga 
intäkter 227 225 172 155 168 159 170 155 143 128 133 128 149 147 164 104 -1 0 1 324 1 203
Vakans -22 -25 -13 -13 -13 -12 -7 -7 -12 -8 -13 -11 -7 -5 -10 -7 - - -98 -89
Rep. och  
underhåll -6 -5 -4 -2 -3 -4 -3 -3 -4 -5 -3 -1 -4 -2 -2 -2 0 0 -28 -24
Fastighets-
skötsel o drift -51 -47 -27 -21 -36 -35 -32 -28 -29 -29 -23 -24 -28 -28 -23 -17 2 2 -249 -228
Fastighets-
skatt -5 -4 -5 -4 -4 -3 -4 -3 -4 -4 -4 -3 -5 -4 -5 -3 0 0 -35 -28
Kund- 
förluster -1 -1 -1 0 0 -7 0 -1 0 1 0 0 0 0 -1 0 0 0 -3 -8
Driftöver-
skott 142 142 123 115 112 98 123 114 94 84 90 88 104 108 123 74 0 3 913 826
Överskotts -
grad, % 69 71 77 81 72 67 76 77 72 70 75 75 74 76 80 77 74 74
Antal  
fastigheter 140 135 96 75 79 71 65 64 60 53 56 54 59 57 121 66 676 575
Uthyrbar  
area, tkvm 439 432 314 287 373 363 265 260 251 234 245 244 235 242 446 195 2 568 2 258
Hyresvärde 487 453 342 290 345 324 340 313 285 260 262 254 290 302 427 214 2 778 2 411
Uthyrnings-
grad,1) % 91 89 93 90 92 92 96 96 91 94 90 91 95 96 94 93 93 93
Fastighets-
värde 4 773 4 558 3 671 3 079 3 346 3 055 3 669 3 495 2 925 2 562 2 788 2 592 2 915 2 933 4 652 2 192 28 740 24 465
1)  Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Även om överskottsgraden under årets första månader påver-
kades negativt av kylan, är den för bolaget under perioden på 
samma nivå som föregående år. I den norra delen av beståndet 
har dock överskottsgraden påverkats positivt av förhållandevis 
lite snö. 
Affärsområde Sundsvall är sett till hyresvärde fortsatt bolagets 
största affärsområde och den ekonomiska uthyrningsgraden har 
förbättrats under perioden. 
I Gävle har den ekonomiska uthyrningsgraden förbättrats 
jämfört med föregående år och generellt sett är marknadsläget i 
affärsområdet positivt. 
Marknadsläget i Dalarna är fortsatt stabilt med en oförändrad 
ekonomisk uthyrningsgrad jämfört med föregående period. 
Affärsområde Östersund har en hög ekonomisk uthyrningsgrad 
och en fortsatt stark hyresmarknad. 
Även i Umeå ses en stabil hyresmarknad med god efterfrågan. 
En större avflyttning i slutet av 2025 har dock försämrat den 
ekonomiska uthyrningsgraden mellan perioderna. 
Uthyrningsgraden i Skellefteå är i stort sett på samma nivå som 
jämförelseperioden. Nya hyresavtal med tillträde i slutet av 2026 
har tecknats avseende 30 procent av den ekonomiska vakansen. 
Inom affärsområde Luleå har stora industrisatsningar resulterat 
i en ökad efterfrågan på lokaler. Luleå har för bolaget, högt ge-
nomsnittligt hyresvärde och en hög ekonomisk uthyrningsgrad. 
Affärsområde Mellansverige har, efter förvärven under andra 
kvartalet i Skaraborgs- och Trestadsregionen, numera en stor 
geografisk spridning då även Västerås, Eskilstuna, Karlstad 
samt Örebro ingår i affärsområdet sedan tidigare. 
Segmentrapportering i sammandrag

===== SIDA 24 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
24
NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier, som är 
noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Per 30 juni hade 
bolaget 15 446 (11 702) aktieägare. Totalt antal utestående akti-
er uppgick till 131 634 607, fördelat på 61 634 607 stamaktier 
och 70 000 000 preferensaktier. 
I mars genomförde bolaget, med stöd av det emissionsbemyn-
digande som erhölls vid årsstämman den 7 maj 2025, en riktad 
nyemission av 1,25 miljoner preferensaktier till två fordrings-  
havare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 
kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar 
på NP3. 
I maj genomförde bolaget, med stöd av det emissionsbemyn-
digande som erhölls vid årsstämman den 6 maj 2026 ytterli-
gare en riktad nyemission av 12,75 miljoner preferensaktier till 
ett pris om 30,00 kr per aktie. Därutöver har bolaget, till följd 
av ett beslut om ett treårigt incitamentsprogram som fattades 
på bolagets årsstämma i maj 2023 emitterat 58 813 stamaktier 
under juni månad.
På bokslutsdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 
266,50 kr (270,00) vilket motsvarade ett börsvärde om 16 426 
mkr (16 627). Därutöver tillkommer preferensaktierna med en 
aktiekurs på bokslutsdagen som uppgick till 30,55 kr (30,70) 
vilket motsvarade ett börsvärde om 2 138 mkr (1 719). Totalt 
börsvärde per 30 juni uppgick till 18 654 mkr (18 346).
Den högsta betalkursen för stamaktien under tolvmånaders-  
perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 uppgick till 293,00 kr och 
noterades den 29 juni 2026. Den lägsta betalkursen för peri -
oden noterades den 23 mars 2026 och uppgick till 239,50 kr. 
Stamaktiens volymviktade genomsnittskurs för tolvmånaders -
perioden uppgick till 260,55 kr (251,78).
Långsiktigt substansvärde som anger långsiktigt nettotill -
gångsvärde minskat med preferenskapital och innehav utan 
bestämmande inflytande uppgick till 10 979 mkr (9 808) vilket 
motsvarar 178,13 kr per stamaktie (159,26). Aktiekursen vid 
periodens slut var 180 procent (205) av det egna kapitalet per 
stamaktie och 150 procent (170) av det långsiktiga substans-
värdet per stamaktie.
Aktien och ägarna
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. 
Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt
Stängningskurs stamaktie
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande tolv månader
1) Källa: Sammanställd och bearbetad data från Monitor av Modular Finance AB.
Jan-dec, mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Förvaltningsresultat 1 104 879 744 785 661
Aktuell skatt -83 -75 -68 -55 -44
Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt 1 021 804 676 730 617
Utdelning 5341) 4332) 3993) 363 310
Utdelning i procent av förvalt-
ningsresultat efter aktuell skatt 52 % 54 % 59 % 50 % 50 %
  
1) Utgör beslutad utdelning om 6,40 kr per stamaktie samt 2,00 kr per preferensaktie. 
Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och 
preferensaktier.
2) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och 
preferensaktier.
3) Av redovisat belopp avser 8 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och 
preferensaktier. Inkluderar därutöver en sakutdelning av B-aktier i Fastighetsbolaget 
Emilshus AB (publ). Utöver sakutdelningen lämnades en kontant utdelning om 1,50 kr 
per stamaktie och 2,00 kr per preferensaktie. 
  NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs/totalavkastni ng      OMX Stockholm GI      OMX Real Estate GI 
NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms  
totalavkastningsindex 1) 
  NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq)  
  NP3 stängningskurs       Carnegie Fastighetsindex 
NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex 1) 
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie
kr ggr
400
350
300
250
200
150
100
50
0
35
30
25
20
15
10
5
00
5
10
15
20
25
30
35
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2015Q4
2016Q1
2016Q2
2016Q3
2016Q4
2017Q1
2017Q2
2017Q3
2017Q4
2018Q1
2018Q2
2018Q3
2018Q4
2019Q1
2019Q2
2019Q3
2019Q4
2020Q1
2020Q2
2020Q3
2020Q4
2021Q1
2021Q2
2021Q3
2021Q4
2022Q1
2022Q2
2022Q3
2022Q4
2023Q1
2023Q2
2023Q3
2023Q4
2024Q1
2024Q2
2024Q3
2024Q4
2025Q1
2025Q2
2025Q3
2025Q4
2026Q1
2026Q2
ggrkr
Volym  
1000-tal Stängnings- 
kurs, kr
2025-06-302025-07-312025-08-312025-09-302025-10-312025-11-302025-12-31 2026-03-312026-04-302026-05-312026-06-302026-02-282026-01-31
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
350
300
250
200
150
100
50
0
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2200,00
2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 2026-04-30 2026-05-31 2026-06-30
NP3 stängningskurs/totalavkastning vs 
OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI1)
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI
2025-06-302025-07-312025-08-312025-09-302025-10-312025-11-302025-12-31 2026-03-312026-04-302026-05-312026-06-302026-02-282026-01-31
Volym  
1000-tal
Stängnings- 
kurs, kr
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
 400
200
0
350
300
250
200
150
100
50
00,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
2200,00
2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 2026-04-30 2026-05-31 2026-06-30
NP3 stängningskurs vs 
Carnegie Fastighetsindex
NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex

===== SIDA 25 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
25
NP3-aktien
Aktieägarstruktur per 30 juni 2026 1)
Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, %
1 – 500 10 384 0,7
501 – 1 000 1 435 0,5
1 001 – 2 000 1 240 0,6
2 001 – 5 000 1 113 1,0
5 001 – 10 000 563 1,2
10 001 – 50 000 549 4,2
50 001 – (inkl. okänd innehavsstorlek)            162 91,8
Totalt 15 446 100
Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm
Stängningskurs, kr
Antal transaktioner  
i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % 
Genomsnittlig handels-  
volym per handelsdag, mkr
30 jun 2026 30 jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025
Stamaktie 266,50 270.00 361 558 23 25 16,4 15,3
Preferensaktie 30,55 30,70 238 197 80 74 5,9 4,0
 Svenska privatpersoner 38 (34)
 Svenska institutionella ägare 21 (21)
 Utländska institutionella ägare 9 (9)
 Övriga 32 (36)
 Sverige 89 (89)
 USA 4 (4)
 Danmark 3 (3)
 Norge 2 (1)
 Övriga 2 (3)
Ägarkategorier, aktiekapitalandel 1), % Landsfördelning 1), %
1) Källa: Monitor av Modular Finance AB. Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2026.
Aktieägare per 30 juni 2026 1)
Antal  
stamaktier
Antal  
preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, %
AB Sagax 13 200 000 5 435 000 14,2 (15,1) 20,0 (20,3)
Avanza Pension 361 477 9 964 785 7,8 (5,4) 2,0 (1,4)
Bäckarvet Holding AB 7 429 863 570 437 6,1 (6,8) 10,9 (11,1)
Inga Albertina Holding AB 7 474 263 26 900 5,7 (6,4) 10,9 (11,1)
Patrik Brummer - 4 166 666 3,2 (3,5) 0,6 (0,6)
Lannebo Kapitalförvaltning 3 719 729 - 2,8 (3,1) 5,4 (5,5)
Länsförsäkringar Fonder 3 331 997 - 2,5 (3,3) 4,9 (5,8)
Danske Invest 1 656 319 1 200 000 2,4 (3,1) 2,6 (2,9)
Sensor Fonder - 2 243 000 1,7 (1,9) 0,3 (0,3)
Cliens Fonder 1 875 541 - 1,4 (0,8) 2,7 (1,3)
Fjärde AP-fonden 1 803 801 - 1,4 (1,4) 2,6 (2,5)
Vanguard 1 457 475 197 571 1,3 (1,4) 2,2 (2,2)
Carnegie Fonder 1 645 800 - 1,3 (1,0) 2,4 (1,8)
Handelsbanken Liv Försäkring AB 629 156 958 332 1,2 (1,3) 1,1 (1,1)
Agenta Investment Management 121 638 1 350 000 1,1 (0,4) 0,4 (0,3)
Håkan Östlund 1 041 600 416 640 1,1 (1,2) 1,6 (1,6)
Nordnet Pensionsförsäkring 54 117 1 256 055 1,0 (1,1) 0,3 (0,2)
Atlant Fonder - 1 207 936 0,9 (1,1) 0,2 (0,2)
Handelsbanken Fonder 1 092 092 - 0,8 (0,9) 1,6 (1,6)
SEB Funds 1 090 899 - 0,8 (1,2) 1,6 (2,1)
Summa 20 största ägare 47 985 767 28 993 322 58,7 (60,6) 74,2 (74,1)
Övriga aktieägare 13 648 840 41 006 678 41,3 (39,4) 25,8 (25,9)
Totalt antal aktier 61 634 607 70 000 000 100,0 100,0

===== SIDA 26 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
26
Resultaträkning, mkr
2026
kvartal 2 
apr-jun
2026
kvartal 1 
jan-mar
2025
kvartal 4 
okt-dec
2025
kvartal 3 
jul-sep
2025
kvartal 2 
apr-jun
2025
kvartal 1 
jan-mar
2024
kvartal 4 
okt-dec
2024
kvartal 3 
jul-sep
2024
kvartal 2 
apr-jun
Hyresintäkter 621 606 588 572 564 551 523 491 486
Fastighetskostnader -113 -166 -133 -91 -107 -154 -113 -74 -101
Fastighetsskatt -18 -17 -23 -14 -14 -14 -12 -12 -12
Driftöverskott 490 422 432 467 443 383 398 404 373
Central administration -25 -25 -28 -18 -25 -20 -25 -15 -20
Resultat från intresseföretag och joint ventures 10 9 12 14 16 8 5 8 -8
Finansnetto -157 -145 -142 -145 -148 -139 -136 -145 -153
Resultat efter finansiella poster 318 262 274 318 287 232 242 252 193
-varav förvaltningsresultat 318 260 272 316 281 235 250 253 209
Värdeförändringar fastigheter 226 123 271 37 120 101 121 45 155
Värdeförändringar finansiella instrument -101 89 44 70 -143 7 139 -158 -100
Resultat före skatt 442 473 589 425 264 340 502 139 248
Aktuell skatt -21 -19 -19 -24 -21 -19 -25 -20 -13
Uppskjuten skatt -67 -77 -99 -62 -40 -46 -112 -9 -36
Periodens resultat 1) 354 376 471 339 203 274 364 110 198
Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 354 372 464 339 200 272 365 109 198
Totalresultat hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande 1 4 7 0 2 2 -1 1 0
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Finansiell ställning, mkr 
2026
30 jun
2026
31 mar
2025
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
Förvaltningsfastigheter 28 740 26 595 26 087 24 863 24 465 23 708 23 384 21 127 20 872
Nyttjanderättstillgångar 181 181 172 168 168 163 147 145 144
Andelar i intresseföretag och joint ventures 559 549 537 508 494 487 479 537 473
Derivat - 56 - - - 27 19 - 71
Övriga anläggningstillgångar 122 110 106 115 135 106 84 53 54
Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 460 429 351 380 409 419 393 329 286
Likvida medel 284 426 291 373 197 313 97 287 267
Totala tillgångar 30 346 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165
Eget kapital 11 316 11 125 10 710 10 239 9 897 9 842 9 568 8 990 7 897
Uppskjuten skatt 1820 1753 1 682 1 584 1 539 1 499 1 453 1 329 1 320
Räntebärande skulder 15 833 14 482 14 059 13 448 13 084 12 962 12 587 11 149 12 047
Skuld nyttjanderätter 181 181 172 168 168 163 147 145 144
Derivat 58 - 19 63 139 - - 128 -
Ej räntebärande skulder 1138 805 901 907 1 041 757 849 736 757
Totalt eget kapital och skulder 30 346 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165
Kvartalsöversikt
Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, %  
av hyresintäkter
Driftöverskott Överskottsgrad, % 
Hyresintäkter per kvartal
1  2  3  4 1   2 1   2 1   2 1  2  3  4 1  2  3  4      Q  1  2  3  4 
2022 2023 2025 2026 2026 20262024
700
600
500
400
300
200
100
0
Mkr
     Q  1  2  3  4 
2022 2025
600
500
400
200
100
0
Mkr %
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 
2023 2024
%
350
300
250
200
150
100
50
0
60
50
40
30
20
10
0
Mkr
     Q  1  2  3  4 
2022 2025
1  2  3  4 1  2  3  4 1  2  3  4 
2023 2024
0
100
200
300
400
500
600
700mkr
Hyresintäkter per kvartal
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0
100
200
300
400
500
600mkr
Driftsöverskott per kvartal
Driftsöverskott Överskottsgrad %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
0
50
100
150
200
250
300
350mkr
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat  %

===== SIDA 27 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
27
Nyckeltal
2026
6 mån
jan-jun
2025
6 mån 
jan-jun
2026
3 mån
apr-jun
2025
3 mån
apr-jun
2025
helår 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter vid periodens utgång 676 575 676 575 633
Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 2 568 2 258 2 568 2 258 2 362
Förvaltningsfastigheter, mkr 28 740 24 465 28 740 24 465 26 087
Fastighetsvärde, kr/kvm 11 192 10 835 11 192 10 835 11 044
Hyresvärde, mkr 2 778 2 411 2 778 2 411 2 578
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 92
Överskottsgrad, % 74 74 79 79 76
Direktavkastning, %  6,9 7,2 6,9 7,2 7,0
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 16,2 11,1 16,2 11,1 14,1
Avkastning på eget kapital, % 14,5 10,3 14,5 10,3 12,8
Avkastning på eget kapital, före skatt, %  18,1 13,5 18,1 13,5 16,1
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, %  10,9 11,0 10,9 11,0 11,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3 1,3
Skuldkvot, ggr 8,4 7,9 8,4 7,9 8,1
Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,7 2,9 2,7 2,8
Belåningsgrad, % 52,5 51,0 52,5 51,0 51,2
Soliditet, % 37,3 38,3 37,3 38,3 38,9
Genomsnittlig ränta, % 3,92 4,23 3,92 4,23 3,95
Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0 2,9 3,0 3,0
Räntebindningstid, år 1,9 2,3 1,9 2,3 1,9
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 51,4 55,0 51,4 55,0 54,5
Nyckeltal per stamaktie 
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61  581 61 635 61 581 61 581
Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 61 585 61 565 61 608 61 572 61 573
Eget kapital, kr 147,67 132,02 147,67 132,02 144,18
Långsiktigt substansvärde, kr  178,13 159,26 178,13 159,26 171,81
Förvaltningsresultat, kr 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33
Resultat efter skatt, kr 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12
Utdelning, kr - - - - 6,40
Aktiekurs vid periodens slut, kr 266,50 270,00 266,50 270,00 259,00
Nyckeltal per preferensaktie
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 70 000 56 000 70 000 56 000 56 000
Eget kapital, kr 31,00 31,00 31,00 31,00 32,00
Resultat, kr 1,00 1,00 0,50 0,50 2,00
Utdelning, kr - - - - 2,00
Aktiekurs vid periodens utgång, kr 30,55 30,70 30,55 30,70 31,20
För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 28-29.

===== SIDA 28 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
28
 Mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Nettoskuld 15 379 12 723 13 625
Driftöverskott, framåtriktat 12 månader 
enligt intjäningsförmåga 1920 1 668 1 756
Centrala administrationskostnader,  
rullande 12 månader -96 -85 -91
Utdelningar från intresseföretag och  
joint ventures, rullande 12 månader - 23 10
Justerat driftöverskott 1 824 1 606 1 675
Skuldkvot, ggr 8,4 7,9 8,1
Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 167 1 018 1 104
Återläggning förvaltningsresultat intresse-  
företag och joint ventures, rullande 12 månader -40 -42 -42
Utdelningar från intresseföretag och  
joint ventures, rullande 12 månader - 23 10
Finansiella kostnader, rullande 12 månader 599 583 582
Justerat förvaltningsresultat 1 726 1 582 1 654
Räntetäckningsgrad,  
rullande 12 månader, ggr 2,9 2,7 2,8
Nettoskuld 15 379 12 723 13 625
Marknadsvärde fastigheter 28 740 24 465 26 087
Andelar i intresseför etag och joint ventures 559 494 537
Belåningsgrad, % 52,5 51,0 51,2
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710
Balansomslutning 30 346 25 868 27 543
Soliditet, % 37,3 38,3 38,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710
Avdrag preferenskapital -2 170 -1 736 -1 792
Avdrag innehav utan bestämmande 
inflytande -44 -32 -39
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 581
Eget kapital, kr/stamaktie 147,67 132,02 144,18
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710
Avdrag preferenskapital -2 170 -1 736 -1 792
Avdrag innehav utan bestämmande 
inflytande -44 -32 -39
Återläggning derivat 58 139 19
Återläggning uppskjuten skatt 1 820 1 539 1 682
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 581
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 178,13 159,26 171,81
Förvaltningsresultat 578 515 1 104
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt 
till utdelning, utbetalat under året -57 -42 -98
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 573
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 8,47 7,68 16,33
Avstämning av nyckeltal
 Mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Räntebärande skulder 15 833 13 084 14 059
Kortfristiga placeringar -171 -164 -142
Likvida medel -284 -197 -291
Nettoskuld 15 379 12 723 13 625
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare 
i moderbolaget 725 473 1 276
Avdrag preferensaktieägarnas företrädes -
rätt till utdelning, utbetalat under året -57 -42 -98
Resultat efter skatt reducerat med  
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 669 430 1 177
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 573
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 10,86 6,99 19,12
Hyresintäkter 1 227 1 115 2 274
Driftöverskott 913 826 1 725
Överskottsgrad, % 74 74 76
Driftöverskott, rullande 12 månader 1 812 1 628 1 725
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 26 150 22 711 24 502
Direktavkastning, % 6,9 7,2 7,0
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare 
i moderbolaget, rullande 12 månader 1 528 948 1 276
Avdrag preferensaktieägarnas företrädes -
rätt till utdelning, utbetalat under året -113 -80 -98
Genomsnittligt eget kapital efter avräkning 
av preferenskapital och innehav utan  
bestämmande inflytande 8 755 7 799 8 375
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 16,2 11,1 14,1
Resultat efter skatt, rullande 12 månader 1 541 951 1 287
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051
Avkastning på eget kapital, % 14,5 10,3 12,8
Resultat före skatt, rullande 12 månader 1 929 1 244 1 617
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 18,1 13,5 16,1
Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1167 1 018 1 104
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051
Avkastning på eget kapital från  
förvaltningsresultat, % 10,9 11,0 11,0
Nettoskuld 15 379 12 723 13 625
Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,3
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller 
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. NP3 redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras enligt 
IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed 
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på 
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av 
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 29.

===== SIDA 29 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
29
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, 
reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning 
(utbetalat under perioden), och resultatandel för innehav utan 
bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget 
kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod,  
i procent av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och 
investeringar i intresseföretag och joint ventures.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt 
uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent  
av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet 
visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål-
lande till fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. 
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter  
avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet  
stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris  
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsfastighet
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av 
NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och 
därför är benämningen genomgående "fastighet" i rapporter.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl 
koncern- som intresseföretag och joint ventures.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbeta -
lat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal 
stamaktier. 
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan-
derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
   
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres- 
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- 
dagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning  
av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- 
aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång -
arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar 
och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på 
derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt 
och intresseföretag och joint ventures med avdrag för försälj-
ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, 
samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och 
joint ventures.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med 
avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per 
preferensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets ak -
tieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till 
utdelning för perioden, utbetalat under perioden, i förhållande 
till vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från 
intresseföretag och joint ventures men inklusive utdelningar 
från intresseföretag och joint ventures, efter återläggning av 
finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations-  
kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och  
joint ventures rullande tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för 
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.

===== SIDA 30 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
30
Risker och osäkerhetsfaktorer
NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent-
liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och 
resultat. Väsentliga risker för bolaget beskrivs nedan samt på 
sidorna 70–74 i bolagets årsredovisning för 2025.
Fastighetsrelaterade risker
NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets-
relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende 
både fastighetskategorier och exponering mot bransch. 
Hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där 
större hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvär-
det. Det finns en risk att värderingen av förvaltningsfastigheter 
kan påverkas av de bedömningar och antaganden som görs 
av företagsledningen. För att minimera denna risk mark-
nadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där bolagets 
värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det totala 
fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra 
samt att övriga fastigheter värderas internt.
Finansiella risker 
Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största 
kostnadsposten för NP3. Som en del i att begränsa ränterisken 
och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet använder 
sig NP3 av räntesäkringar. Bolaget arbetar också kontinuerligt 
med att säkerställa NP3s finansiella ställning och med att 
bibehålla sina goda kontakter med banker, kapitalmarknaden 
och övriga intressenter för att på så sätt minska de finansiella 
riskerna.
Miljö- och klimatrisker
Klimatförändringar kan innebära en ökad risk för skador på 
egendom och kan påverka fastigheterna eller fastigheternas 
drift. Därutöver bedöms miljörisker kopplat till föroreningar i 
mark som en risk som kan ge en negativ påverkan på bolaget. 
Även miljöpolitiska beslut skulle kunna få en negativ påverkan 
på bolaget. NP3 har goda rutiner för att motverka och före -
bygga miljörisker. Samtliga investeringar och förvärv granskas 
ur ett klimatperspektiv. Därutöver har bolaget god kännedom 
om på vilka fastigheter som det bedrivs eller har bedrivits 
tillståndspliktig verksamhet.
Risk för intressekonflikter
Intressekonflikter skulle kunna uppstå om styrelseledamöter, 
personer i ledande ställning samt övriga anställda inom bola-
get åtar sig vissa styrelseuppdrag, investerar i bolag där NP3 
investerat, investerar i bolag som är konkurrent till NP3, belå-
nar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvärvar eller avyttrar aktier i 
NP3. För att hantera och motverka intressekonfliktsrisker har 
bolaget väl utvecklade rutiner, riktlinjer och policyer.
Övriga risker
Säkerhetsläget i form av oro, krig och konflikter i vår omvärld 
och vårt närområde påverkar världsekonomin, Sverige och 
då också NP3 som bolag. Säkerhetsläge skapar negativa 
konsekvenser, instabilitet och kan innebära störningar för vårt 
samhälle, näringslivet och NP3. Bolaget följer fortsatt utveck -
lingen och utifrån bolagets rutiner för risk och krishantering ut-
värderas löpande hur bolagets verksamhet påverkas, där även 
utvärdering sker av eventuell påverkan på bolagets fastigheter.
Övrig information 
Redovisningsprinciper och bedömningar 
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar av års-
redovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom-
mer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar 
av delårsrapporten. Koncernen och moderbolaget tillämpar 
samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som 
i årsredovisningen för 2025. Övriga ändrade och nya IFRS 
redovisningsstandarder med ikraftträdande under året har inte 
haft någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. 
Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 
2, Redovisning för juridiska personer.
Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående parter beskrivs i not 29 i 
bolagets årsredovisning för 2025. Inga väsentliga förändring-
ar avseende transaktioner med närstående parter har skett 
sedan utgivandet av årsredovisningen för 2025.
Medarbetare och organisation 
Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna,  
Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. 
Huvudkontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets 
anställda är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i 
alla bolagets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick 
antalet medarbetare till 78 personer.

===== SIDA 31 =====

NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026
31
Nils Styf
Styrelseordförande
Åsa Bergström
Styrelseledamot
Hans-Olov Blom
Styrelseledamot
Mia Bäckvall Juhlin
Styrelseledamot
Anders Palmgren
Styrelseledamot
Urban Sjölund
Styrelseledamot
Andreas Wahlén
Vd
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören 
försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder-
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen  
står inför.
Sundsvall den 10 juli 2026
Affärsidé 
Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga  
och förvalta högavkastande kommer- 
siella fastigheter främst i norra Sverige.
Strategi
Genom lokal närvaro, kreativitet och 
gott affärsmannaskap skapa värden i 
fastighetsbeståndet och därmed skapa 
förutsättningar för fortsatt god expansion 
och högt anseende. 
Vision
Genom gott affärsmannaskap och  
med nöjda hyresgäster, investerare och  
intressenter, skapa Sveriges långsiktigt 
mest lönsamma fastighetsbolag.
Kontaktpersoner
Andreas Wahlén, VD
Tfn +46 60 777 03 01 
andreas@np3fastigheter.se
Håkan Wallin, CFO
Tfn +46 60 777 03 07
hakan.wallin@np3fastigheter.se
Styrelse
Styrelseordförande
Nils Styf 
Tfn +46 73 350 60 39
Styrelseledamöter
Åsa Bergström
Hans-Olov Blom
Mia Bäckvall Juhlin
Anders Palmgren
Urban Sjölund
Pressmeddelanden under andra kvartalet
1/4 Kallelse till årsstämma i NP3 Fastigheter
10/4  Årsredovisning för 2025 publiceras
15/4 Förvärv av fastigheter för 1,2 mdkr
24/4 Delårsrapport januari - mars 2026
28/4 NP3 publicerar uppdaterat grönt ramverk
4/5 NP3s CFO Håkan Wallin avslutar sitt uppdrag,  
 Anton Bergh Kagart kommer att utses till ny CFO
6/5 Beslut fattade vid årsstämman den 6 maj 2026
8/5 Förvärv av fastigheter för 421 mkr
19/5 NP3 utreder förutsättningarna att genomföra en riktad   
 nyemission om ca 10 miljoner preferensaktie  r
20/5 NP3 genomför en riktad nyemission om 12,75 miljoner   
 preferensaktie r och tillförs 383 mkr
25/5 NP3 överväger att emittera gröna SEK-obligationer och  
 offentliggör ett frivilligt villkorat återköpserbjudande och  
 inlösen av vissa utestående obligationer
27/5 NP3 emitterar gröna obligationer om 500 mkr och  
 offentliggör resultatet av det frivilliga villkorade återköps-  
 erbjudandet av vissa utestående obligationer
29/5 Ändring av antal aktier och röster i NP3
5/6 NP3 meddelar att villkoret avseende förtida inlösen av   
 vissa utestående obligationer har uppfyllts
30/6 Ändring av antal aktier och röster i NP3
Samtliga pressmeddelanden finns tillgängliga på bolagets hemsida:  
www.np3fastigheter.se
Kalender
Delårsrapporter 
Q3 januari-september 2026: 16 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026: 5 februari 2027
Avstämningsdagar för  
utdelning på preferensaktier
31 juli 2026
30 oktober 2026
29 januari 2027
30 april 2027
Avstämningsdagar för  
utdelning på stamaktier
31 juli 2026
30 oktober 2026
29 januari 2027

===== SIDA 32 =====

www.np3fastigheter.se
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Tfn växel +46 60 777 03 00
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Södra Skeppsbron 35, 802 86 Gävle
Karlstad
Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad
Lidköping
Kinnegatan 17A, 531 33 Lidköping
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Fläktgatan 8B, 941 47 Piteå
Skellefteå
Mullbergsvägen 11A, 931 37 Skellefteå 
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Slakterigatan 10, 721 32 Västerås
Örnsköldsvik
Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Kaserngatan 3, 831 32 Östersund