Årsredovisning 2023

Detta är Platzer Omvärld och påverkan Formell årsredovisning BolagsstyrningStrategi Hållbarhetsrapport Övrigt
105
Platzer Årsredovisning 2023
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick 
vid årsskiftet till 121,19 kronor (130,12) per aktie.
Utdelningspolicy och utdelning 
Vår utdelning ska långsiktigt uppgå till 50  % av jus-
terat förvaltningsresultat efter schablonskatt, base -
rad på gällande inkomstskatt (från 2021 gäller 20,6 %). 
Inför årsstämman 2024 föreslår styrelsen en utdel -
ning om 2,00 kronor (2,30) per aktie, att utbetalas 
vid två tillfällen om vardera 1,00 kr per aktie, med 
avstämningsdagar den 22 mars och den 27 septem -
ber. Detta motsvarar en direktavkastning på 2,4 % 
(2,8) beräknat på  aktiekursen vid årets slut.
Bemyndiganden 
Årsstämman den 23 mars 2023 bemyndigade styrel -
sen att fram till nästa årsstämma besluta om förvärv 
och överlåtelse av B-aktier i bolaget. Koncernens 
totala innehav av egna B-aktier får uppgå till högst 
10 % av samtliga registrerade aktier. Stämman 
beslut ade också att bemyndiga styrelsen att fram till 
nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och 
med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, 
besluta om nyemission av B-aktier om högst 10 % av 
aktie kapitalet. Emissionen ska kunna genomföras 
som kontant-, rapport- eller kvittningsemission och 
ske till marknadsmässigt pris.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingick under 2023 i Large Cap-
segmentet. Från den 2 januari 2024 flyttas Platzeraktien till Mid Cap-segmentet. Den 
31 december 2023 var Platzers aktiekurs 84,20, vilket innebär en totalavkastning, inkl 
utdelning, om 5 % den se naste 12-månadersperioden. 
Platzeraktien
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
10 000
9 000
8 000
7 000
5 000
6 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
OMX Stockholm Real Estate PIPlatzer (tot. avk)
Platzer
OMX Stockholm PI
Platzer volym/1 000
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) 
250
200
150
100
50
0
20232020 2021 20222019201820172016201520142013
10 000
9 000
8 000
7 000
5 000
6 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
OMX Stockholm Real Estate PIPlatzer (tot. avk)
Platzer
OMX Stockholm PI
Platzer volym/1 000
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) 
250
200
150
100
50
0
20232020 2021 20222019201820172016201520142013
Platzers aktie i EPRA index 
Från och med den 21 juni 2021 ingår Platzers aktie 
i EPRA index, som är ett ledande globalt index för 
börsnoterade fastighetsinvesteringar. För Platzer 
betyder detta möjligheten att nå en bredare interna -
tionell investerarkrets. FTSE EPRA Nareit Global Real 
Estate Index (EPRA index) är ett ledande globalt 
index för börsnoterade fastighetsinvesteringar och 
består av cirka 500 fastighetsbolag. EPRA är fastig -
hetsbranschens europeiska branschorgan för note -
rade fastighetsbolag och står för European Public 
Real Estate Association.
Omsättning och totalavkastning
Under 2023 omsattes 24,1 miljoner aktier (28,5) 
till ett sammanlagt värde av 1 822 mkr (2 515). Den 
genomsnittliga omsättningen var 96 000 aktier 
(112 500) per handelsdag. Samtliga noterade aktier 
handlades på Nasdaq Stockholm. Totalavkast -
ningen, motsvarande summan av verkställd utdel -
ning och kursutveckling, var positiv 5  % (–38). Mot-
svarande avkastning för OMXS Real Estate GI 
(fastighetsindex) var negativ med 20  % (–45) . 
Aktiekapital 
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 decem -
ber 2023 på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde 
på tio röster per aktie samt 99  934 292 B-aktier med 
ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna 
äger Platzer 118 429 aktier (118  429) som eget inne -
hav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.

===== SIDA 106 =====

AKTIEN
Ägarförhållanden 
Antalet aktieägare uppgick den 31 december 2023 till 6 296 (6 126). Det 
utländska ägandet uppgick till 14,0  % (14,1 ) av aktiekapitalet och 5,6  % 
(5,6) av antalet röster. 
Bland våra tio största aktieägare skedde några förändringar under 
2023 men inga förändringar avseende A-aktier. Den största ägaren, 
Neudi & C:o har under året förvärvat 0,5 miljoner aktier. Länsförsäk -
ringar Fondförvaltning ökade sitt ägande från 7 % till 8 % av kapitalet, 
Handelsbanken fonder ökade sitt ägande från 5 % till 6 % av kapitalet 
medan Fjärde AP-fonden minskade sitt innehav från 8 % till 5  % av 
kapitalet. 
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) bildades 1 januari 2008 av Ern -
ström & C:o (nu Neudi & C:o), Brinova Fastigheter (med moderbolaget 
Backahill) samt Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Backahill 
sålde 2017 sina aktier då Länsförsäkringar Skaraborg gick in som ny 
A-aktieägare. I bolagsordningen finns en hembudsklausul som innebär att 
en köpare av A-aktier, som inte äger A-aktier sedan tidigare, är skyldig 
att hembjuda de förvärvade aktierna till övriga ägare av A-aktier, om inte 
förvärvet skett genom koncernintern överlåtelse eller överlåtelse till 
jurid isk person som innehåller firman Länsförsäkringar. Om ägare av 
A-aktier inte förvärvar de hembjudna aktierna omvandlas de överlåtna 
aktierna automatiskt till B-aktier innan förvärvaren införs i aktie  boken .
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2023
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, %
Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 15,0
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4
Familjen Hielte / Hobohm 18 055 993 18 055 993 6,0 15,1
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 953 397 8 953 397 3,0 7,5
Handelsbanken fonder 7 694 778 7 694 778 2,6 6,4
Fjärde AP-fonden 5 601 478 5 601 478 1,9 4,7
SEB Investment Management 4 467 076 4 467 076 1,5 3,7
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 030 562 4 030 562 1,3 3,4
State Street Bank and Trust Co 4 006 212 4 006 212 1,3 3,3
Övriga ägare 26 163 255 26 163 255 8,7 21,8
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
Data per aktie
2023 2022 2021 2020 2019
Eget kapital, kr per aktie 104,16 114,33 91,28 80,42 71,31
EPRA Belåningsgrad fastigheter (EPRA LTV), % 49 43 50 50 50
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr 121,19 130,12 108,65 96,55 84,48
Aktuellt substansvärde per aktie (EPRA NTA) 116,64 125,24 104,54 93,04 81,43
Avyttringsvärde per aktie (EPRA NDV) 104,16 114,33 91,28 80,42 71,31
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt 
per aktie (EPRA EPS) 4,51 4,74 5,34 4,65 4,20
Börskurs vid årets slut, kr 84,20 82,30 135,60 107,40 110,00
Resultat efter skatt, kr1) –7,87 25,26 13,59 11,14 12,25
Justerat förvaltningsresultat efter skatt, kr2) 4,04 4,35 4,20 5,35 4,94
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 5,04 5,14 5,73 4,09 4,54
Utdelning, kr 2,00 2,30 2,20 2,10 2,00
Antal aktier per bokslutsdagen, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittligt antal aktier, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Avseende definitioner av nyckeltal, beräkningar och periodiska nyckeltal, se Platzers webbplats.
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
2)  Justerat förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, exklusive värdeförändringar hänförligt till intresseföretag samt 
med avdrag för schablonskatt (för 2023 avses 20,6  %).
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Formell årsredovisning BolagsstyrningStrategi Hållbarhetsrapport Övrigt
106
Platzer Årsredovisning 2023

===== SIDA 107 =====

Detta är Platzer Omvärld och påverkan Formell årsredovisning BolagsstyrningStrategi Hållbarhetsrapport Övrigt
107
Platzer Årsredovisning 2023
Kalendarium 2024
Årsstämma   20 mars kl 1 5:00
Delårsrapport januari–mars  17 apr il kl 8:00
Delårsrapport januari–juni   5 juli  kl 8:00
Delårsrapport januari–september  15 ok tober kl 8:00
För mer information, besök Platzers webbplats eller kontakta  
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 
Fredrik Sjudin, cfo, tel 0721–27 77 78  
Kristina Arelis, kommunikationschef, tel 0705–77 51 54
Text och produktion: www.solberg.se, Platzer
Foto: 
Marie Ullnert, 1, 2, 5, 12, 14, 15, 21, 31, 
41, 64, 69, 75, 76, 80, 85, 89, 90, 93
Markus Esselmark, 2, 4, 10
Steven Warburton, 2, 107
Philip Liljenberg, 3, 32, 33, 96
Noorstudios, 9
2028 New World Agency, 13, 15
Platzer, 15, 20, 22, 46, 88
Magnus Lundin, 15
Göteborgs bildbyrå, 42, 97
Linda Eliasson, 66
Jennifer Nilsson, 83
Visionsbilder: 
TMRW, 78
OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN 
FASTIGHET: HÖGSBO 55:13  
HYRESGÄST: INTERNATIONELLA ENGELSKA SKOLAN

===== SIDA 108 =====

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437