FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
Rapportering enligt EU:s taxonomi
Kapitalutgifter (CapEx)
Rapporterat nyckeltal Kapital utgifter
Budgetår 2025
Miljömål för verksamheter som är förenliga
med taxonomikraven
Ekonomisk verksamhet Kod
Nyckeltal
som omfattas av
taxonomin (andel
kapitalutgifter
som omfattas av
taxonomin)
Miljömässigt hållbara
(taxonomi förenliga)
nyckeltal (monetärt
värde av kapital
utgifter)
Miljömässigt hållbara
(taxonomiförenliga)
nyckeltal (andel av
taxonomiförenlig
kapitalutgifter)
Begränsning av
klimatförändringar
Anpassning till
klimatförändringar
Vatten
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald
Möjlig görande
verksamhet
Omställnings
verksamhet
Andel av
miljö mässigt hållbara
(taxonomiförenliga)
aktiviteter av verksam
het som omfattas av
taxonomin
Förvärv och ägande av byggnader CCM7.7 100 % 523 34 % 34 %
Summa av anpassning per mål
Centrala resultatindikatorer totalt
(Kapitalutgifter) 100 % 523 34 % 34 % 34 % 34 % 34 %
Driftsutgifter (OpEx)
Rapporterat nyckeltal Drifts utgifte r
Budgetår 2025
Miljömål för verksamheter som är förenliga
med taxonomikraven
Ekonomisk verksamhet Kod
Nyckeltal
som omfattas av
taxonomin (andel
driftsutgifter
som omfattas av
taxonomin)
Miljömässigt hållbara
(taxonomi förenli ga)
nyckeltal (monetärt
värde av driftsutgifter)
Miljömässigt hållbara
(taxonomiförenliga)
nyckeltal (andel av
taxonomiförenlig
driftsutgifter)
Begränsning av
klimatförändringar
Anpassning till
klimatförändringar
Vatten
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald
Möjlig görande
verksamhet
Omställnings-
verksamhet
Andel av
miljö mässigt hållbara
(taxonomiförenliga)
aktiviteter av verksam -
het som omfattas av
taxonomin
Förvärv och ägande av byggnader CCM7.7 100 % 92 45 % 45 %
Summa av anpassning per mål
Centrala resultatindikatorer totalt
(Driftsutgifter) 100 % 92 45 % 45 % 0 % 0 % 45 %
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
104
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 105 =====
Klimatrapportering enligt TCFD
Nedan följer en klimatrapport över Platzers klimatrelaterade risker och möjligheter. Rapporten är
upprättad enligt Task-Force on Climate related Financial Disclosures, TCFD:s, rekommendationer
om styrning, strategi, riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge information om de risker
och möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär.
Klimatrelaterade risker
Under 2023–2025 har vi tillsammans med specialister
och tjänsten Skyfall analyserat hela fastighetsbeståndets
utsatthet för klimatförändringar. Arbetet omfattade alla
klimatrisker enligt EU-taxonomin och BREEAM, baserat
på scenarierna RCP 4.5 och RCP 8.5 och följer Fastighets -
ägarnas rekommendation för klimatrisk- och sårbarhets -
analyser.
Fastigheter med hög utsatthet tas nu vidare till fördju -
pade analyser med platsbesök, bedömning av sårbarhet
samt prioritering av åtgärder. Därefter genomförs före -
byggande insatser för objekt med hög risk.
Resultatet har presenterats för organisationen. De
största riskerna gäller översvämningar, högre temperatu -
rer, samt i vissa fall skred och sättningar. Identifierade kli -
mateffekter omfattar högre vattennivåer, mer regn med
ökad risk för fuktskador, översvämningar, erosion och
påverkan på elinstallationer. Högre temperaturer innebär
ökade krav på driftsystem, större risk för fukt, fasadpå -
växt och skadeinsekter men även minskad risk för sönder -
frysning.
Vanliga risker i beståndet är förändrad temperatur, vär -
mestress, stormar samt skred och sättningar. Den finans -
iella påverkan beror på riskernas omfattning och frekvens.
Klimatrisker hanteras löpande i förvaltningen, och vissa
åtgärder är redan genomförda, exempelvis förbättrad
avrinning och skydd mot bakvatten. Vid nybyggnation
ställs höga krav på klimatriskutredningar i planprocessen.
Möjligheter består av:
• Minskad energianvändning
• Ökad andel egenproducerad energi, där taken på våra
fastigheter är en stor outnyttjad tillgång
• Ökat värde på miljöcertifierade fastigheter och fastig -
heter som klassas som gröna enligt EU-taxonomins
definition
Kort sikt (1–5 år)
• Ökade krav från investerare, högre energi- och material -
kostnader samt ökade kostnader för klimatanpassningar.
Medellång sikt sikt (5–20 år)
• Tydligare fysiska klimatförändringar, risk för ökade
försäkringspremier och lägre attraktivitet för icke
klimatsmarta fastigheter.
Lång sikt (20–50 år)
• Risk att vissa fastigheter blir obrukbara vid kraftiga
klimatförändringar, vilket kan leda till betydande värde -
förluster.
Klimatrelaterade möjligheter
Arbete med att minska våra klimatutsläpp i vår värdekedja
fortgår. På så sätt rustas bolaget för såväl fysiska risker
som omställningsrisker, och de ökade kostnader de kan
komma att medföra. Genom att minska energianvänd -
ningen och klimatutsläppen framtidssäkrar vi fastighe -
terna, stärker vår konkurrenskraft och möter ökade krav
från kunder, investerare och lagstiftning.
• Ökad efterfrågan på kontor i klimateffektiva fastigheter
• Lägre lånekostnad vid finansiering med gröna tillgångar
som säkerhet eller genom hållbarhetslänkade lån.
• Mer återbruk i befintliga projekt
• Ökad samverkan med leverantörer, exempelvis entrepre -
nörer och energibolag, för att få mer energieffektiva och
klimateffektiva fastigheter
OMRÅDE: GAMLESTADEN
FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7 (GAMLESTADENS FABRIKER)
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
105
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 106 =====
Klimatrelaterade risker och möjligheter
Styrning Strategi Riskhantering Mål och mätetal
Styrelsens tillsyn av klimatrela
terade risker och möjligheter.
Se sidan 83.
Klimatrelaterade risker
och möjligheter som organisa
tionen har identifierat. Se
sidorna 87 och 105.
Process för att identifiera
och bedöma klimatrelaterade
risker. Se sidorna 8687 och
105.
Mätvärden som används för
att bedöma klimatrelaterade
risker och möjligheter. Se
sidorna 8 och 88.
Ledningens roll vid bedömning
och hantering av risker och
möjligheter. Se sidorna 83.
Klimatrelaterade risker och
möjligheter och deras påverkan
på organisationens verksamhet,
strategi och ekonomiska plan
ering. Se sidorna 87 och 105.
Processer för hantering klimat
relaterade risker. Se sidorna 28,
8687 och 105.
Utsläpp av Scope 1, 2 och
3 enligt Greenhouse Gas
Protocol. Se sidan 88.
Organisationens motstånds
kraft med hänsyn till olika
klimatrelaterade scenarier.
Se sidorna 28 och 105.
Integrering av ovanstående i
organisationens övergripande
riskhantering. Se sidan 87 och
105.
Mål för att hantera klimat
relaterade risker och möjlig
heter. Se sidan 8 och 88.
Rekommenderade upplysningar enligt TCFD
Till Bolagsstämman i Platzer Fastigheter Holding AB (publ), org. nr. 556746–6437
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhets-
rapporten för år 2025 på sidorna 82-106 och för att
den är upprättad i enlighet med årsredovisnings-
lagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde
före den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommen -
dation RevR 12 Revisorns yttrande om den lag -
stadgade hållbarhetsrapporten . Detta innebär att
vår granskning av hållbarhetsrapporten har
en annan inriktning och en väsentligt mindre
omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Revisorns yttrande avseende
den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Göteborg den dag som framgår av
vår elektroniska underskrift
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Johan Brobäck
Auktoriserad revisor
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
106
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 107 =====
Eventuella avsteg och förklaringar
GRI-standard Upplysning Sid hänvisning Krav som utelämnats Anledning Förklaring EPRA-hänvisning
Generella upplysningar
GRI 2: Generella upplysningar 2021 2-1 Upplysningar om organisationen 37
2-2 Enheter som omfattas av hållbarhets redovisningen 82
2-3 Rapporteringsperiod, frekvens och kontakt person 82
2-4 Förändringar i tidigare rapporterade upplysningar 82
2-5 Extern granskning 82, 106
2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärs förbindelser 84–85
2-7 Anställda 95–97
2-8 Arbetare som inte är anställda 82 Otillräcklig
information
Vi sammanställer inte
data i dagsläget.
2-9 Struktur och sammansättning avseende styrning 70–75, 79 GovBoard
2-10 Nominering och val av högsta styrande organ 70–75 GovSelect
2-11 Ordförande för högsta styrande organ 70
2-12 Högsta styrande organets roll i arbetet med överblick och hantering av påverkan 83
2-13 Delegering av beslutsfattande för att hantera påverkan 83
2-14 Högsta styrande organets roll i process för hållbarhetsredovisning 83
2-15 Intressekonflikter 74 GovCOI
2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar 83
2-17 Samlad kunskap hos det högsta styrande organet 83
2-18 Utvärdering av det högsta styrande organet 71–75
2-19 Ersättningspolicy 71–75
2-20 Process för att fastställa ersättningar 71–75
2-21 Årlig total ersättning 41–42
2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling 5–6, 70
2-23 Policyåtaganden 83
2-24 Förankring av policyåtaganden 83
GRI-index inklusive hänvisning till EPRA-koder
Platzer Fastigheter Holding AB har rapporterat i enlighet med GRI Reporting initiativets ramverk GRI Standards
2021. I nedanstående index finns referenser till rapportering enligt GRI:s ramverk och EPRA. EPRA-bilagan med
data uppdelat per affärsområde finns tillgängligt på vår webbplats.
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
107
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 108 =====
Eventuella avsteg och förklaringar
GRI-standard Upplysning Sid hänvisning Krav som utelämnats Anledning Förklaring EPRA-hänvisning
2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan 83, 101
2-26 Mekanismer för rådgivning och rapportering av angelägenheter 101
2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar 83
2-28 Medlemskap 82
2-29 Metod för intressentengagemang 86
2-30 Kollektivavtal 96
Väsentliga ämnen
GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-1 Process för att identifiera väsentliga ämnen 86
3-2 Lista över väsentliga ämnen 84
Biodiversitet
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 91
Antikorruption
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 101
GRI 205: Antikorruption 2016 205-2 Kommunikation avseende och utbildning
i antikorruptions policyer och processer 101
205-3 Bekräftade korruptionsfall och vidtagna åtgärder 101
Energi
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 87, 89
GRI 202: Energi 2016 302-1 Energianvändning inom organisationen 89 ElecAbs, ElecLfL, DH&C
Abs, DH&CLfL, FuelsAbs,
FuelsLfl
302-2 Energianvändning utanför organisationen 88, 89
302-3 Energiintensitet 89
302-4 Minskning av energiförbrukning 89 EnergyInt
Utsläpp
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 87, 105
GRI 305: Utsläpp 2026 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (scope 1) 87–88 GHGDirAbs
305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (scope 2) 87–88 GHGIndirAbs
305-3 Övriga indirekta utsläpp av växthusgaser (scope 3) 87–88 GHGIndirAbs
305-4 Växthugsgasutsläppsintensitet 87–88 GHGInt
GRI-index inklusive hänvisning till EPRA-koder
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
108
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 109 =====
Eventuella avsteg och förklaringar
GRI-standard Upplysning Sid hänvisning Krav som utelämnats Anledning Förklaring EPRA-hänvisning
305-5 Minskning av växthusgasutsläpp 87–88
Avfall
GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentligt ämne 92–93
GRI 306: Avfall 2020 306-1 Avfallsgenerering och betydande avfallsrelaterad påverkan 92–93
306-2 Hantering av betydande avafallsrelaterad påverkan 93–93 WasteAbs
306-3 Genererat avfall 93–93
306-4 Avfall till deponi 93–93
306-5 Avfall till återvinning 93–93
Anställning
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 95–97
GRI 401: Anställning 2016 401-1 Nyanställda och personalomsättning 95–97 EmpTurnover
Hälsa och säkerhet på arbetsplatsen
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 95–97
GRI 403: Arbetsrelaterad hälsa
och säkerhet 2018
403-1 Arbetsmiljöledningssystem 95–97 H&SEmp
403-2 Identifiering av faror, riskbedömning och incidentuppföljning 95–97
403-3 Företagshälsovård 95–97
403-4 Arbetstagares deltagande, samråd och kommunikation om hälsa och säkerhet
på arbetsplatsen 95–97
403-5 Arbetstagares utbildning om hälsa och säkerhet på arbetsplatsen 95–97
403-6 Främjande av säkerhet och hälsa 95–97
403-7 Förebyggande och mildrande av påverkan på hälsa och säkerhet med direkt koppling till
affärsrelationer 95–97
403-8 Arbetstagare som omfattas av ett arbetsmiljö ledningssystem 95–97
403-9 Arbetsrelaterade skador 95–97
Utbildning
GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentligt ämne 95–97
GRI 404: Träning och utbildning 404-3 Utvecklingssamtal 95–97 a Information ej
tillgänglig
Vi mäter endast på
totalen
EmpDev
GRI-index inklusive hänvisning till EPRA-koder
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
109
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 110 =====
Eventuella avsteg och förklaringar
GRI-standard Upplysning Sid hänvisning Krav som utelämnats Anledning Förklaring EPRA-hänvisning
Mångfald och likabehandling
GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentligt ämne 95–97
GRI 405: Mångfald och lika möjligheter
2016
405-1 Mångfald i styrande organ och bland medarbetare 95–97 DiversityEmp
405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 95–97 DiversityPay
Icke-diskriminering
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 95–97
GRI 406: Ickediskriminering 2016 406-1 Fall av diskriminering samt vidtagna åtgärder 95–97
Lokalsamhällen
GRI 3: Väsentliga frågor 2021
3-3 Hantering av väsentligt ämne 99
GRI 413: Lokala samhällen 413-1 Verksamhet med engagemang i lokalsamhället, konsekvensanalyser och utvecklingsprogram 99
ComtyEng
CRE-avsnitt
CRE2 Byggnadernas vattenintensitet 90 WaterInt
CRE8 Typ och antal av miljöcertifieringar för nybyggnation och förvaltade fastigheter 94 CertTot
GRI-index inklusive hänvisning till EPRA-koder
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
110
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 111 =====
Varje steg vi tar bygger vidare på långsiktig tillväxt och
hållbar utveckling. Platzer fortsätter att stärka sin position
och skapa värde för aktieägare, kunder och samhälle.
Mot nästa nivå
OMRÅDE: TORSLANDA
FASTIGHET: LÅSSBY 3:142
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
111
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 112 =====
Härledning av nyckeltal
EPRA nyckeltal
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA EPS – Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Förvaltningsresultat, mkr 795 714
Förvaltningsresultat intressebolag, AB, mkr –4 –7
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm, mkr –675 –768
Skattepliktigt resultat, mkr 116 –61
Nominell skatt, mkr –24 13
EPRA Earnings (Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt), mkr 771 727
Antal aktier, tusen 119 791 119 816
EPRA EPS, kr per aktie 6,44 6,07
EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde
Hänförligt till moderföretagets aktieägare:
Eget kapital , mkr 13 218 12 812
Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 2 490 2 341
Återläggning av räntederivat, mkr –184 –251
EPRA NRV, mkr 15 524 14 902
Antal aktier, tusen 119 259 119 816
EPRA NRV, kr per aktie 130 124
EPRA NTA – Aktuellt substansvärde
EPRA NRV, mkr 15 524 14 902
Beräknad uppskjuten skatt, mkr –663 –627
EPRA NTA, mkr 14 861 14 275
Antal aktier, tusen 119 259 119 816
EPRA NTA, kr per aktie 125 119
Antal aktier
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 791 119 816
Utestående antal aktier, tusen 119 259 119 816
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 795 714
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 791 119 816
Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,64 5,96
Platzer har varit medlem i EPRA sedan 2021. European Public Real Estate Association
(EPRA) är en ideell organisation som har sitt registrerade huvudkontor i Bryssel och
företräder börsnoterade europeiska fastighetsbolags intressen. Dess uppdrag är att öka
medvetenheten om europeiska börsnoterade fastighetsbolag som en potentiell investe -
ringsdestination.
För att göra det enklare att jämföra fastighetsbolag och
för att spegla särdrag som gäller för fastighetssektorn har
EPRA utvecklat ett ramverk för standardiserad rapporte -
ring som går utanför IFRS:s räckvidd. Platzer rapporterar
EPRA:s nyckeltal baserat på EPRA:s best practice rekom -
mendationer (BPR). Platzer nyttjar endast utvalda av
EPRA-nyckeltalen som resultatindikatorer och därför
redovisas de utanför förvaltningsberättelsen. Rader
i beräkning enligt EPRA BPR som saknar värden har
utelämnats.
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
112
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 113 =====
EPRA-nyckeltal
EPRA NDV – Avyttringsvärde
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Hänförligt till moderbolagets aktieägare:
Eget kapital, mkr 13 218 12 812
EPRA NDV, mkr 13 218 12 812
Antal aktier, tusen 119 259 119 816
EPRA NDV, kr per aktie 111 107
EPRA LTV – Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder, mkr 15 660 16 659
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 434 995
Likvida medel, mkr –292 –473
Nettoskuld, mkr 15 802 17 181
Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 659 32 031
EPRA LTV – Belåningsgrad fastigheter, % 50 54
EPRA NIY – Direktavkastning
Förvaltningsfastigheter – helägda, mkr 30 051 30 372
Förvaltningsfastigheter – del av intresseföretag och JV, mkr 1 608 1 659
Avgår pågående projekt och projektfastigheter, mkr –1 314 –708
Avgår byggrätter mm i förvaltningsfastigheter, mkr –362 –293
Uppskattad förvärvskostnad, mkr 455 476
Justerad fastighetsportfölj, mkr 30 439 31 506
Hyresintäkter minus rabatter, mkr 1 786 1 838
Fastighetskostnader, mkr –382 –363
Driftsöverskott, mkr 1 404 1 475
Återläggning av rabatter,mkr 42 34
”Topped-up” driftsöverskott, mkr 1 445 1 509
EPRA NIY – Direktavkastning, % 4,6 4,7
EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning, % 4,7 4,8
EPRA Vakansgrad
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Bedömt hyresvärde för vakanta lokaler, mkr 185 128
Hyresvärde, mkr 2 053 1 915
EPRA Vakansgrad, % 9,0 6,7
EPRA – Kostnadskvot
Fastighetskostnader, mkr 367 356
Centraladministration, mkr 75 67
Andel av kostnader från JV-företag, mkr 15 20
Återföring av eventuell tomträttsavgäld, mkr 1 1
EPRA Kostnader (inklusive direkta vakanskostnader), mkr 458 444
Hyresintäkter brutto exklusive tomträttsavgäld, mkr 1 747 1 670
Hyresintäkter brutto från JV exklusive tomträttsavgäld, mkr 80 87
Totala hyresintäkter brutto exklusive tomträttsavgäld, mkr 1 827 1 757
EPRA Kostnadskvot (inklusive direkta vakanskostnader), % 25 25
EPRA Kostnadskvot (exklusive direkta vakanskostnader), % 25 25
EPRA Hyrestillväxt befintligt bestånd
Totala hyrestillväxt befintligt bestånd –0,2 7
EPRA – Kapitalkostnader
Förvärv, mkr 169 1 768
Projektutveckling, mkr 67 336
Förvaltningsfastigheter, mkr 287 407
ökning av uthyrningsbar yta, mkr — —
utan ökning av uthyrningsbar yta, mkr 287 407
Kapitaliserad ränta, mkr 5 19
Totala kapitalkostnader, mkr 1 747 2 530
Totala kapitalkostnader som likvida medel, mkr 1 747 2 530
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
113
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 114 =====
Finansiella nyckeltal
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt , mkr 698 379
Omräkning till helårsvärde, mkr — —
Årsvärde resultat efter skatt, mkr 698 379
Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 812 12 672
Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 13 218 12 812
Genomsnittligt eget kapital, mkr 13 015 12 742
Avkastning eget kapital, % 5,4 3,0
Avkastning totalt kapital, %
Förvaltningsresultat, mkr 795 714
Finansnetto, mkr 549 567
Omräkning till helårsvärde, mkr — —
Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 344 1 281
Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 223 29 965
Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 597 32 233
Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 915 31 099
Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,1
Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840
Totala tillgångar, mkr 31 597 32 233
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49
Belåningsgrad fastighet, % vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr
14 880 15 840
Likvida medel. mkr –156 –391
Förvaltningsfastigheter, mkr 30 051 30 372
Belåningsgrad, fastighet, % 49 51
Finansiella nyckeltal
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsöverskott, mkr 1 380 1 314
Central administration, mkr –75 –67
Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 39 34
Finansnetto, mkr –549 –567
Förvaltningsresultat, mkr 795 715
Räntetäckningsgrad, ggr
EBITDA, mkr 1 344 1 281
Finansnetto, mkr 549 567
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840
Eget kapital, mkr 13 218 12 812
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2
Finansiella nyckeltal
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
114
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 115 =====
Flerårsöversikt Nyckeltal
Mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Resultaträkning
Hyresintäkter 1 747 1 670 1 453 1 229 1 201
Fastighetskostnader –367 –356 –321 –290 –278
Driftsöverskott 1 380 1 314 1 132 939 923
Central administration –75 –67 –59 –58 –58
Andel i resultat från intresseföretag 97 57 66 202 26
Finansnetto –549 –567 –494 –245 –209
Resultat inklusive andel av resultat
i joint venture och intresseföretag 853 737 645 838 682
– varav förvaltningsresultat 795 714 609 671 657
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 50 –215 –1 277 2 562 1 240
Värdeförändring finansiella instrument –67 21 –380 451 109
Resultat före skatt 836 543 –1 012 3 851 2 031
Skatt på periodens resultat –138 –164 210 –773 –399
Periodens resultat 698 379 –802 3 078 1 632
Balansräkning
Fastighetsvärde 30 051 30 372 28 250 26 994 26 031
Andelar i intresseföretag och joint venture 874 857 865 639 226
Derivat 197 261 243 607 18
Övriga tillgångar 319 352 440 474 259
Likvida medel 156 391 167 217 171
Summa tillgångar 31 597 32 233 29 965 28 931 26 705
Eget kapital 13 218 12 812 12 672 13 466 10 798
Uppskjuten skatt 2 490 2 341 2 270 2 503 2 020
Räntebärande skulder 14 880 15 840 13 952 11 823 12 739
Derivat 13 10 13 — 79
Övriga skulder 996 1 230 1 058 1 139 1 069
Summa eget kapital och skulder 31 597 32 233 29 965 28 931 26 705
Kassaflödeanalys
Kassaflöde från löpande verksamhet 611 925 925 588 666
Kassaflöde från investeringsverksamhet 394
–2 328 –2 624 1 268 –2 312
Kassaflöde från finansieringsverksamhet –1 240 1 627 1 834 –1 810 1 669
Periodens kassaflöde –235 224 –50 46 23
2025 2024 2023 2022 2021
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat efter skatt per aktie, kr 5,83 3,16 –6,69 25,69 13,62
Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,64 5,96 5,08 5,60 5,48
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 5,10 7,72 6,18 5,14 5,73
Eget kapital per aktie, kr 111 107 106 112 90
Börskurs, kr 74,50 85,70 84,20 82,30 135,60
EPRA nyckeltal
EPRA NRV per aktie, kr 130 124 123 127 111
EPRA NTA per aktie, kr 125 119 118 122 108
EPRA NDV per aktie, kr 111 107 106 112 90
EPRA EPS per aktie, kr 6,44 6,07 4,89 5,13 5,34
EPRA LTV, % 50 54 50 45 50
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Direktavkastning, % 4,7 4,8 4,1 3,5 3,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,4 92,9 92,0 92,0 91,0
Uthyrningsbar yta, tkvm 888 975 912 797 874
Hyresvärde kr/kvm
2 110 1 957 1 882 1 715 1 578
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 32 146 30 539 29 600 33 031 29 805
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –14 –37 51 56 13
Överskottsgrad, % 79 79 78 76 77
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 5,4 3,0 –6,1 25,4 16
Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,1 3,7 3,3 3,5
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49 47 41 48
Belåningsgrad, fastigheter, % 49 51 49 44 49
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 12,1 12,9 13,7 14,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,2 3,6 4,1
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2 1,1 0,9 1,2
Soliditet, % 42 40 42 47 40
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
115
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 116 =====
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Aktiens direkt-
avkastning
Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börs-
kurs vid balansdagen.
Belyser löpande avkastning som aktieägarna
förväntas erhålla.
Aktiens total-
avkastning
Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning
i relation till aktiekursen vid periodens ingång.
Belyser den totala avkastning som aktie-
ägarna förväntas erhålla.
Antal utestående
aktier
1
Antal registrerade aktier vid periodens utgång med
avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till
utdelning eller rösträtt.
Avkastning eget
kapital
Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande
till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur ägarnas kapital förräntas
under perioden.
Avkastning totalt
kapital
Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av
finansiella kost nader, omräknat till 12 månader, i förhål-
lande till genomsnittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under
perioden.
Åskådliggör hur koncernens tillgångar
förräntas under perioden oaktat hur de
finansieras.
Belåningsgrad till-
gångar
Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Belåningsgrad,
fastighet
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i för-
hållande till fastigheternas värde.
Belyser finansiell risk.
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har
genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning
av tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie
har antalet utestående aktier använt.
Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhål-
lande till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning.
Under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har
räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda
under hela året medan fastigheter som sålts har
exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats.
Belyser fastigheternas underliggande
intjäning.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostna-
der.
EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och
med tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning exkl finan-
siering.
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid
periodens utgång.
Belyser ägarnas synliga andel av bolaget.
Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och
finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i
intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning med hänsyn
till räntebärande finansiering.
Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv
och försäljningar samt investeringar i befintligt.
Åskådliggör investeringsvolymen i bolaget.
Netto räntebärande
skulder
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som
belyser finansiell risk.
Netto räntebärande
skulder/EBITDA
Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbetala
sina skulder. Åskådliggör bolagets finansiella
risk ur ett kassaflödesperspektiv.
Resultat efter skatt
per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhål-
lande till genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av
resultatet.
Räntetäcknings-
grad, ggr
Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i
relation till finansnetto.
Belyser finansiell risk.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med
avdrag för schablonskatt om 20,6 %.
Belyser hur stor del av löpande intjäning som
skiftas ut till ägarna respektive återinvesteras
i bolaget.
Finansiella definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal ”Alternative
Performance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning
och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa
nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt
IFRS. Platzer tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte
annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal definieras och beräknas.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
116
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 117 =====
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EPRA definitioner
EPRA LTV
– Loan To Value
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel
av intresse bolags nettoskuld i relation till konsoliderat
fastighetsvärde med tillägg av koncernens andel av
intressebolags fastighetsvärde.
Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter.
EPRA NRV
– Net Reinvestment
Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av
räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen
samt beslutad ej verkställd utdelning.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och
utgår från balansräkningen med justering för
poster som inte innebär någon utbetalning i
närtid.
EPRA NTA
– Net Tangible
Assets
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av
räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen
samt beslutad ej verkställd utdelning och avdrag för verk-
ligt värde på uppskjuten skatt.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och ut-
går från balansräkningen med justering för pos-
ter som inte innebär någon utbetalning i närtid
samt marknads värdering av uppskjuten skatt.
EPRA NDV
– Net disposal Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av
beslutad ej verkställd utdelning.
Åskådliggöra ägarnas kapital enligt publice-
rad balansräkning.
EPRA Earnings och
EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänför-
ligt till förvaltningsresultat.
Belyser underliggande intjäning med hänsyn
till kostnader för räntebärande finansiering
och betald skatt.
EPRA NIY – Net initi-
tal Yield and Topped
up NIY
Hyresintäkter med avdrag för ej vidaredebiterade fastig-
hetskostnader, dividerat med fastigheternas marknads-
värde inklusive bedömda förvärvskostnader. Topped off
justerar för effekten av hyresrabatter.
Åskådliggör direktavkastning samt intjänings-
förmåga efter att temporära hyresrabatter
löpt ut.
EPRA Vacancy Rate Bedömt marknadshyra för vakanta lokaler dividerat
med marknadshyra för färdigställda fastigheter på
balansdagen.
Belyser ekonomisk påverkan av vakanta ytor.
EPRA Cost Ratios Administrativa och fastighetsrelaterade kostnader
dividerat med hyresintäkter.
Åskådliggör kostnadseffektivitet i fastighets-
bolag över tid oberoende av skillnader i kost-
nadsklassificering.
EPRA Like-for-like
rental growth
reporting
Förändring i nettohyresintäkter i jämförbart bestånd
inkl andel i intresseföretag och JV.
Belyser hyrestillväxt i befintligt bestånd.
EPRA Capital expen-
diture disclosure
Investeringar i fastigheter fördelade på förvärv, utveck-
ling samt investeringar i befintliga fastigheter inklusive
kapitaliserade interna kostnader.
Åskådliggör hur kapital investeras i portföljen
samt investeringarnas karaktär.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Fastighetsrelaterade definitioner
Ekonomisk
uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation
till hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och
mark exkluderas.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjande-
graden i fastigheterna.
Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende
på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför före-
komma ytor som avser andra ändamål än den huvudsak-
liga användningen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens
utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för
vakanta lokaler.
Åskådliggör koncernens hyresintäkter om alla
ytor hade varit uthyrda.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela
perioden och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som
förvärvats, sålts eller varit projekt ingår inte.
Belyser värdeskapande via förvaltning och
påverkas således inte av portfölj förändringar.
Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för
nyuthyrning med avdrag för under perioden uppsagda
årshyror för avflytt.
Belyser uthyrningssituationen och påverkan
på framtida vakanser.
Projektfastighet
1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställ-
ning planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten
samt nyproduktion under uppförande.
Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag
för genomförd investering i förhållande till genomförd
investering.
Belyser värdeskapandet i projekten.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Finansiella definitioner/nyckeltal
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
117
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 118 =====
Kalendarium 2026
Årsstämma 24 mars kl 15: 00
Delårsrapport januari–mars 17 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni 3 juli kl 8 :00
Delårsrapport januari–september 16 oktober kl 8:00
För mer information, besök Platzer s webbplats eller kontakta
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05
Jakob Nilsson, cfo, tel 0707-84 83 51
Kristina Arelis, kommunikationschef, tel 0705–77 51 54
Nytt uttryck. Samma Platzer.
Text och produktion: www.solberg.se , Platzer
Foto:
Marie Ullnert 1, 4, 5, 7, 9,15, 44, 70, 79, 80, 81, 82, 83, 94, 95, 98, 105
Philip Liljenberg 2, 7, 8, 22, 34, 65, 100, 111
Peter Svensson 3
Krister Engström 11
Platzer/Sabina Johansson 11, 16, 21, 47, 69, 80, 91, 93
Jennifer Nilsson 33
RO-Gruppen 42
Bodil Bergkvist 67
Markus Esselmark 73
Visionsbild Catena Bockasjö 75
Maersk Energi 90
Råformat 20
Vi på Platzer har uppdaterat vårt visuella uttryck. Med
nya färger, en uppdaterad logotyp och ett tydligare
formspråk har vi skapat en identitet som bättre speg -
lar vilka vi är i dag och hur vi arbetar tillsammans med
våra kunder och samarbetspartners.
Vi utvecklar platser som ska fungera över tid. För före -
tag, människor och staden Göteborg. Vårt visuella
uttryck behövde göra samma sak. Vara långsiktigt,
tydligt och relevant i vardagen. Därför har vi sett över
hur vi syns och kommunicerar. Från helhet till detaljer.
Med respekt för den historia som startade 1969 med
Platzer Bygg och som utvecklats till dagens Platzer
Fastigheter har vi byggt vidare på det som redan finns.
Logotypen har varit densamma under lång tid. I det
nya uttrycket har vi varsamt utvecklat den, med tydlig
koppling till det ikoniska P:et.
Färgpaletten är varmare, typografin tydligare och
formspråket mer konsekvent. Det gör det enklare att
möta Platzer. Oavsett om det är på vår webb, i ett pro -
jekt, i en fastighet eller i dialog med oss.
Under våren rullar vi successivt ut det nya uttrycket i
våra kanaler. Under en övergångsperiod kan du därför
komma att se både vår tidigare och vår nya logotyp.
Beroende på sammanhang och kanal.
För dig som kund eller samarbetspartner är det vikti -
gaste oförändrat. Vi fortsätter arbeta nära, lyhört och
långsiktigt. Vi tar ansvar för våra platser, för relatio -
nerna och för att skapa miljöer där verksamheter kan
utvecklas och fungera över tid.
Vi fortsätter helt enkelt att utveckla Göteborg.
Nu i en ny kostym. Samma Platzer.
Detta är Platzer Omvärld och påverkan Strategi Bolagsstyrning Hållbarhetsrapport Övrigt
118
Platzer Års- och hållbarhetsredovisning 2025Formell årsredovisning
===== SIDA 119 =====
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437