Nasdaq Nordic · interim-report

Kvartalsrapport Q1 2025

101382 tecken · 1 HTML-del(ar)

Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Omsättning

jan–dec | Nettoomsättning 3 4 14 | Rörelsens kostnader –3 –3 –14

EBITDA

Nettouthyrning , mkr –3 3 –43 –37 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Belåningsgraden förbättrades under kvartalet med cirka 1,5 %-enhet | till 48 %. Parallellt fortsatte nyckeltalet nettoskuld i relation till EBITDA | att minska och var vid utgången av kvartalet 11,0.
Belåningsgrad, fastigheter % 50 50 50 52 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Belåningsgrad, fastighet, % 50 % 50 % 50 % 52 % | EBITDA, mkr | Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 10 10 34 34 | EBITDA, mkr 341 308 1 313 1 280 | Finansiella nyckeltal 2025
Förvaltningsresultat, mkr 195 169 740 714 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr | Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840
Netto räntebärande skulder, mkr 14 972 14 245 14 972 15 449 | EBITDA 1 363 1 231 1 313 1 280 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1
EBITDA 1 363 1 231 1 313 1 280 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr

Rörelseresultat

Omräkning till helårsvärde, mkr 1 022 923 — — | Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 363 1 231 1 314 1 281 | Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 32 017 29 773 30 037 29 773

Periodens resultat

Värdeförändringar 8 129 124 | Periodens resultat 21 100 70 | Varav Platzers andel 10 63 33
Resultat före skatt 230 279 471 519 | Skatt på periodens resultat –45 –49 –161 –164 | Periodens resultat3 185 230 310 355
2 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. | 3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. | 4 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
kan läggas sjunkande finansieringskostnader. | Periodens resultat uppgick till 185 mkr (230). Värde - | förändringar av helägda fastigheter påverkade resul -
Resultat före skatt 230 482 –145 –98 279 –401 –341 –442 20 | Skatt på periodens resultat –45 –166 56 –5 –49 69 59 86 –4 | Periodens resultat 185 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16
Skatt på periodens resultat –45 –166 56 –5 –49 69 59 86 –4 | Periodens resultat 185 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16 | Balansräkning, mkr
Periodens resultat1 78 –6 239 | 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. | 21
Resultat efter skatt per aktie, kr | Periodens resultat efter skatt enligt resultaträkningen, mkr 185 230 310 355 | Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816

Resultat per aktie

EPRA NDV per aktie, kr 106 105 106 105 | EPRA EPS per aktie, kr 1,58 1,40 6,25 6,07 | EPRA LTV, % 53 51 53 53
jan–dec | EPRA EPS, mkr och kr/aktie | Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen, mkr 195 169 741 714
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –6 –1 8 13 | EPRA EPS, mkr 189 168 749 727 | Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 | EPRA EPS kr/aktie 1,58 1,40 6,25 6,07 | EPRA LTV, %
publicerad balansräkning. | EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till | förvaltningsresultat.

Kassaflöde

och det har inte varit någon större spekulationsbyggnation. | Platzer levererar ett fortsatt starkt kassaflöde med tillväxt i förvaltningsresultatet om 16 % samtidigt | som vår finansiella situation stadigt förbättras. Därmed står vi i en betydligt starkare position än för
Sedan årsskiftet har vi fortsatt arbetet med att ta in Mimo i förvaltningen | och nyförvärvet ger ett fint positivt kassaflöde. Vi har även avyttrat | och frånträtt vår egenutvecklade skola i Södra Änggården (552 mkr). I
på ROT-projekt samt snabbstartade industri- och logistikprojekt får vi | snabb effekt på vårt kassaflöde. | VD-ORD
våra kunder och vårt | kassaflöde. | Tålamod och ödmjuk optimism
Avkastningskrav –5 –40 | Kassaflöde m.m –3 –100 | Projektvinster — 102
Betald skatt –2 –19 –12 –29 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring | av rörelsekapital 185 133 753 702
Förändring av kortfristiga skulder –22 –204 310 129 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 146 –144 1 214 925 | Investeringsverksamheten
Investering i övrigt — –1 1 0 | Kassaflöde från investeringsverksamheten 457 –196 –1 670 –2 323 | Finansieringsverksamheten

Likvida medel

Derivat, netto 2 2 0 | Likvida medel 11 58 8 | Eget kapital 2 664 2 639 2 640
varav bank, mkr 9 535 10 641 | Likvida medel, mkr 139 391 | Belåningsgrad fastighet netto, % 50 51
Omsättningstillgångar 304 453 287 | Likvida medel 139 45 391 | Summa tillgångar 31 383 30 037 32 017
Periodens kassaflöde –252 –122 94 224 | Likvida medel vid periodens början 391 167 45 167 | Likvida medel vid periodens slut 139 45 139 391
Likvida medel vid periodens början 391 167 45 167 | Likvida medel vid periodens slut 139 45 139 391 | Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 240 mkr (3 340).
Övriga tillgångar 367 352 335 370 519 440 446 451 442 | Likvida medel 139 391 190 95 45 167 170 255 275 | Summa tillgångar 31 383 32 017 29 784 29 832 30 037 29 773 30 267 30 528 29 463
Övriga omsättningstillgångar 35 56 43 | Likvida medel 3 4 28 | Summa tillgångar 15 692 14 297 15 673
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 866 192 866 809 | Likvida medel, mkr –145 –74 –145 –395 | Nettoskuld 16 651 15 172 16 651 17 073

Nettoskuld

Nettouthyrning , mkr –3 3 –43 –37 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Belåningsgraden förbättrades under kvartalet med cirka 1,5 %-enhet | till 48 %. Parallellt fortsatte nyckeltalet nettoskuld i relation till EBITDA | att minska och var vid utgången av kvartalet 11,0.
Likvida medel, mkr –145 –74 –145 –395 | Nettoskuld 16 651 15 172 16 651 17 073 | Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 591 30 031 31 591 32 031
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal | EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- | bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg
EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- | bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg | av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde.

Eget kapital

i sammandrag 17 | Förändirng i eget kapital | i sammandrag 18
Likvida medel 11 58 8 | Eget kapital 2 664 2 639 2 640 | Varav Platzers andel 1 332 1 005 1 005
Summa tillgångar 31 383 30 037 32 017 | Eget kapital och skulder | Eget kapital 12 529 12 471 12 596
Eget kapital och skulder | Eget kapital 12 529 12 471 12 596 | Uppskjuten skatteskuld 2 392 2 351 2 341
Övriga kortfristiga skulder 1 154 746 1 061 | Summa eget kapital och skulder 31 383 30 037 32 017 | Ställda säkerheter uppgick per 2025-03-31 till 14 206 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 230).
Förändring eget kapital | i sammandrag
jan–dec | Eget kapital hänförligt till | moderbolagets aktieägare
Vid periodens slut 12 529 12 471 12 596 | Eget kapital och substansvärde | Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp -

Antal aktier

läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr. | • Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st. | 8
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 mars 2025 | Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital | Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 %
jan–dec | Antal aktier | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Antal aktier | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 | Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 | Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 | Aktierelaterade nyckeltal 2025
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt | antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och | substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt.
Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till | genomsnittligt antal aktier. | Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
1 januari–31 mars 2025Q1
Perioden januari–mars 2025
• Hyresintäkterna ökade med 10 % till 445 mkr
• Driftsöverskottet ökade med 11 % till 348 mkr
• Förvaltningsresultatet uppgick till 195 mkr (169),
motsvarande 1,63 kr/aktie (1,41)
• Nettouthyrning uppgick till –3 mkr (3)
• NCR höjde Platzers utsikter till ”stabila” och bekräf-
tade BBB– rating. NCR lyfte samtidigt instrument-
rating till BBB–
Händelser efter periodens utgång
• Frånträde av bostadsbyggrätter i Södra Änggården
för 393 mkr
• Ett fullt uthyrt logistikprojekt startas om 30 000 kvm
i Sörred Logistikpark
Nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Hyresintäkter, mkr 445 404 1 711 1 670
Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314
Förvaltningsresultat, mkr 195 169 741 714
Förvaltningsresultat kr/aktie 1,63 1,41 6,18 5,96
Resultat kr/aktie 1,55 1,92 2,59 2,96
Utdelning kr/aktie — — — 2,10
Nettoinvestering, mkr –438 1 728 176 2 342
Nettouthyrning , mkr –3 3 –43 –37
Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Vid periodens utgång
Fastighetsvärde, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372
Belåningsgrad fastighet, % 50 50 50 52
Belåningsgrad totala tillgångar, % 48 48 48 49
EPRA NRV 123 122 123 123
Börskurs 74,70 92,00 74,70 85,70

===== SIDA 2 =====

Stark intjäning i vår oförutsägbara omvärld
När jag skriver detta vd-ord har USAs president nyligen meddelat sitt
beslut om att införa höjda tullar mot de flesta länder i världen. Vi vet
ännu inte vilka konsekvenser detta kommer att få, men det finns all
anledning att vara ödmjuk inför de utmaningar som väntar.
Samtidigt innehåller svensk ekonomi flera ljusglimtar i en annars
orolig omvärld. Våra statsfinanser är robusta och den för Göteborg så
viktiga exportindustrin har visat styrka i lågkonjunkturen. Därtill tycks
vår viktigaste handelspartner Tyskland vara på väg ut ur sin politiska
kris. Omfattande tyska och europeiska investeringar i försvar och infra -
struktur borde ge betydande stimulans åt svensk ekonomi.
FoU-investeringar driver långsiktig utveckling
Göteborgsregionens konjunkturindex ökade sista kvartalet 2024 med
tydliga uppgångar för samtliga sektorer – bygg, handel, tillverkning och
tjänster.
Göteborgs hamn slog nytt rekord vad gäller godsvolym under 2024.
Dessutom har Göteborg stärkt sin roll som svenskt och nordiskt logis -
tiknav och utsågs i början av 2025 till Nordens bästa logistikläge. Att
analysera och sia om Göteborgs exportmarknad framåt låter jag bli,
då vi ännu ej sett konsekvenserna av de senaste tullbeskeden.
Göteborgsregionen har fortsatt lägre arbetslöshet än både Stockholm
och Malmö, även om den ökat under det senaste året. I februari kom
data som visade att regionen sedan finanskrisen haft den klart bästa
löneutvecklingen av samtliga storstadsregioner. Viktigast fundamenta
för framtida tillväxt i näringslivet är dock att Göteborg och Västsverige
idag står för 60 mdkr (35 %) av det svenska näringslivets samlade inves -
teringar i FoU.
Tillväxten i staden har till stor del skett inom kontorsintensiva
näringar. På tio år har antalet kontorsanställda ökat med 52 000, mot -
svarande 40 %. Och i vår kunskapsintensiva stad bedöms antalet kon -
torsarbetstillfällen i Göteborg växa med mellan 43 000 och 72 000 under
kommande tio år enligt Citymark.
Nyuthyrning i Göteborg i nivå med femårssnittet
Under föregående år uppgick total nyuthyrning av kontor till 140 000 kvm,
vilket var i nivå med snittet för de senaste fem åren. Kontorsvakansen
ligger på cirka 12 %, vilket är 1 %-enhet högre än vid motsvarande tid -
punkt föregående år. Under de kommande två-tre åren bedömer City -
mark att vakanserna minskar i takt med att kontorssyssel sättningen
ökar och mindre volymer nyproduktion når marknaden.
Industri- och logistiksegmentet i Göteborg präglas fortsatt av efter -
frågan på lagerkapacitet. Vakansgraden är låga 4 %, hyrorna stabila
och det har inte varit någon större spekulationsbyggnation.
Platzer levererar ett fortsatt starkt kassaflöde med tillväxt i förvaltningsresultatet om 16 % samtidigt
som vår finansiella situation stadigt förbättras. Därmed står vi i en betydligt starkare position än för
ett år sedan och har bättre förutsättningar att navigera i en oförutsägbar omvärld.
VD-ORD
2
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 3 =====

Dedikerat arbete med våra kunder visar resultat
Inom Platzer upplever vi god aktivitet inom uthyrning och omförhand -
ling. Genom förmågan att möta våra kunders behov nådde vi under
kvartalet en hög kvarsittningsgrad om 88 %. Under förra året kom så
mycket som hälften av vår nyuthyrning från befintliga kunder.
I vårt kontorsbestånd tecknade vi under första kvartalet hyresavtal
med bland andra Mileway i Gamlestaden, Gekomm i Gårda samt Enera
och Nordic Bulkers i Mimo. Den ekonomiska uthyrningsgraden i Mimo
uppgår nu till 86 %. När vi summerar kvartalet uppgick netto uthyrningen
till –2 mkr i vårt helägda bestånd. Justerat för konkurser var nettouthyr -
ningen +/–0 mkr. Efter periodens utgång slöt vi avtal om en stor uthyr-
ning inom industri och logistik till Speed Group om 30 000 kvm med 27
mkr i årshyra och en investering om 350 mkr. Det innebär att vi startar
ytterligare ett projekt i vårt JV, Sörreds Logistikpark.
Starkt driftöverskott och förbättrad finansiell ställning
Jag är stolt över att vi första kvartalet presterat en tillväxt i drift -
överskottet om 11 % samt 16 % i förvaltningsresultatet. Denna utveck -
ling beror på en stabil intjäning i jämförbart bestånd, effekter av färdig -
ställda projekt, bidrag från förvärvet av Mimo samt lägre
finansieringskostnader.
Det starka kassaflödet, i kombination med att vi under kvartalet
frånträtt skolfastigheten i Södra Änggården, medför att våra kredit -
relaterade nyckeltal hålls stabila, eller förstärks, jämfört med hur det
såg ut vid årsskiftet. Samtidigt utökades vår likviditetsbuffert något.
Belåningsgraden förbättrades under kvartalet med cirka 1,5 %-enhet
till 48 %. Parallellt fortsatte nyckeltalet nettoskuld i relation till EBITDA
att minska och var vid utgången av kvartalet 11,0.
Under kvartalet fick vi vår bolagsrating bekräftad och instrumentra -
ting uppgraderad, vilket möjliggjort emissioner i obligationsmarknaden
till attraktiva prisnivåer, samtidigt som investerarbasen breddats. De
emissioner vi genomfört efter vårt positiva ratingbesked var upp till
73 baspunkter (bp) lägre, även om marknaden generellt har vänt upp
med 15–20 bp sedan senaste emissionen i mars.
Topp tre i energiprestanda
Energiprestandan är en viktig del i fastigheternas värdeutveckling.
Under de senaste tio åren har vi minskat vår energianvändning med
39 %, varav 4 %-enheter under 2024. Vi fortsätter att byta till LED-belys -
ning, installera solceller och vidta andra energieffektiviserande åtgär -
der. Sammantaget har detta bidragit till att vi ligger på topp tre i
energiprestanda bland Sveriges 30 största fastighetsägare i Energimyn -
dighetens nätverk Belok.
Aktivt arbete med transaktioner och projekt
Sedan årsskiftet har vi fortsatt arbetet med att ta in Mimo i förvaltningen
och nyförvärvet ger ett fint positivt kassaflöde. Vi har även avyttrat
och frånträtt vår egenutvecklade skola i Södra Änggården (552 mkr). I
början av april frånträdde vi ytterligare bostadsbyggrätter motsvarande
ett underliggande fastighetsvärde om ca 390 mkr i samma område.
Jag tror på att arbeta aktivt med våra tillgångar och agera i transak -
tionsmarknaden när det är strategiskt rätt för portföljen. Vi är just nu
ute på marknaden och konkurrensutsätter prisbilden för färdigställda
V4 i Sörreds logistikpark.
Sedan årsskiftet har vi startat två nya projekt: logistikprojektet V3
i Sörreds Logistikpark (april) och parkeringshuset i Södra Änggården.
Vår byggrättsportfölj och projektpipeline ger oss en bra hävstång för
framtida tillväxt.
Inom kontor ligger vårt fokus under den närmsta tiden på ROT-projekt.
Turitzhuset i Gamlestaden utsågs i mars att ingå i det Vinova-finansie -
rade forskningsprojektet RE:purpose för hållbar stadsutveckling. Vi
driver ett stort antal detaljplaner och har nyligen lämnat in planansök -
ningar för fastigheter på Medicinareberget, i Krokslätt och i Torslanda.
Vår byggrättsportfölj rymmer projekt i olika skeden. När marknaden är
rätt vill vi vara startklara för större stadsutveckling, såsom exempelvis
kontorsprojektet Stora Blå i Lilla Bommen. Genom att koncentrera oss
på ROT-projekt samt snabbstartade industri- och logistikprojekt får vi
snabb effekt på vårt kassaflöde.
VD-ORD
Vårt fokus ligger på det
vi kan påverka såsom
våra kunder och vårt
kassaflöde.
Tålamod och ödmjuk optimism
Jag är ödmjuk inför det faktum att makroläget är föränderligt och kan
komma att påverka såväl våra kunder som oss som företag samt hyres -
marknaden i stort. Vårt fokus ligger alltjämt på det vi kan påverka och
vår viktigaste framgångsfaktor är fortsatt förmågan att kraftsamla
kring våra kunder. Genom att fylla vakanta ytor och säkra kassaflöden
bygger vi stabilt vår framtida intjäning.
Vi går in i framtiden med en bevisat stark intjäningsförmåga i ryggen
samt med ett dedikerat och starkt team. Som jag nämnde i boksluts -
kommunikén tillträder Jakob Nilsson som cfo i början av juli. Ledningen
förstärks även med Kristina Månesköld, som börjar som chefsjurist i maj.
Jag ser verkligen fram emot att tillsammans med dem och alla andra enga-
gerade medarbetare fortsätta bygga ett starkare Platzer och Göteborg.
3
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande
fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med
stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs
bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och
utvecklar 80 fastigheter med en uthyrningsbar yta om
966 tkvm till ett värde om 30 mdkr.
Styrande nyckeltal
Mål
• Ökning av substansvärde
över tid: > 10 % / år
Möjliggörare
• Investeringsvinst i projekt
investeringar: > 20 %
Finansiella riskbegränsningar
• Soliditet: > 30 %
• Belåningsgrad: över tid inte
överstiga 50 %
• Räntetäckningsgrad: > 2 ggr
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och
försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden
med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder.
VÅRA
RESURSER
VÅR
VERKSAMHET
HÅLLBART
VÄRDE
Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och
nöjda kunder
Kapital
Så skapar vi hållbart värde
80
fastigheter
966
tkvm uthyrningsbar yta
30
mdkr i fastighetsvärde
Detta är Platzer 4
Vårt hållbarhetsarbete 5
Verksamhet
Kund och uthyrning 6
Intjäningsförmåga 8
Projekt och områdesutveckling 9
Kontor 9
Industri och logistik 10
Fastighetsbeståndet 11
Intresseföretag och joint venture 12
Finansiering 13
Resultat & finansiell ställning
Resultaträkning koncernen 15
Segmentsredovisning 16
Balansräkning koncern
i sammandrag 17
Förändirng i eget kapital
i sammandrag 18
Kassaflödesanalys koncernen 19
Kvartalsöversikt koncernen 20
Nyckeltal 20
Moderbolaget 21
Övriga kommentarer 22
Aktien
Platzeraktien 23
Marknad & Platzer
Turbulent omvärld som kräver
tålamod 24
Härledning av nyckeltal 26
Finansiella definitioner/nyckeltal 29
Vision
Vi ska göra Göteborg till Europas bästa
stad att arbeta i.
Affärsidé
Vi skapar hållbara värden genom att
äga och utveckla komersiella fastigheter
i Göteborg.
Kärnvärden
• Öppenhet
• Frihet under ansvar
• Långsiktig utveckling
Kontor, 71 %
Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 %
Övrigt, 7 %
Värde och yta per kategoriVärde per kategori
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:17
Kontor, 71 %
Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 %
Övrigt, 7 %
Värde och yta per kategori
Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen
och siffor inom parentes avser 31 december
2024 för balansposter och jämförelseperiod
2024 för resultat och kassaflödesposter.
4
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 5 =====

Vårt hållbarhetsarbete
Ett långsiktigt och målmedvetet hållbarhetsarbete
har hittills resulterat i stora framsteg inom bland
annat energieffektivisering och stadsutveckling.
Nu tar vi nästa steg för att ytterligare minska vårt
klimatavtryck samt stärka vår förmåga att mäta och
följa upp vår hållbarhetsprestanda.
Därför har vi under 2025 förstärkt vår kompetens
med en hållbarhetsansvarig och en hållbarhets
controller.

Klimat och energi
Energieffektivisering är en central del av vår verksam
het. Efter 15 års målinriktat arbete var vår energi
användning vid slutet av 2024 i snitt 71,6 kWh/kvm
Atemp. Nu arbetar vi för att nå årets mål på 70 kWh/
kvm Atemp, bland annat genom att effektivisera
förvärvade byggnader med sämre energiprestanda.
Parallellt pågår ett arbete med att öka andelen egen
producerad el genom fler solcellsanläggningar. Just
nu installeras två anläggningar som motsvarar en
effekt på cirka 270 kW.
Byggnation står för en stor del av vår klimat
påverkan, främst genom materialanvändning. Där
för har vi tydliga klimatmål i våra nyproduktions
projekt. Samtidigt fortsätter vår återbruksstrategi i
hyresgästanpassningar, nu med klimatberäkningar
Vi på Platzer står fast vid våra höga hållbarhetsambitioner, med sikte på att bli en av
de främsta i branschen. Detta gör vi genom att bidra till en positiv samhällsutveckling
samtidigt som vi minimerar vår negativa miljöpåverkan.
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis
Enhet
2025
jan–mars
2024
jan–mars För ändring, %
2024
jan–dec
Rullande
12 månader
Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 27,2 27,6 –1 77,8 71,5
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 28 812 28 479 0 73 890 74 754
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 164 134 22 402 na
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,16 0,16 0 0,41 na
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 65,4 64,0 2 64 na
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 86,4 75,4 15 83,6 na
Grön och hållbar finansiering % 69 66 5 67 na
1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2024 och 2025.
2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage.
3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis.
för bättre utsläppskontroll. Under 2025 har vi ökat
samverkan med våra ramavtalsleverantörer för att
ta fram effektiva processer för utsläpps reduktion.
Hållbara, levande och trygga områden
Att skapa attraktiva, trygga och inkluderande stads
delar där vi är verksamma är en självklar del av vår
affär.
Under våren fortgår bland annat ett arbete för
att aktivera området i och runt Lilla Bommen. Där
anordnar vi, i samverkan med övriga fastighets
ägare, träning, lunchevent, ljusinstallationer, kvälls
underhållning och mycket mer. Belysningen i
området har också stärkts för att öka tryggheten.
I december 2024 förvärvade vi fastigheten Mimo
i Mölndal som är uppförd enligt konceptet MåBra
Kontor, med fokus på hälsa, välbefinnande och
flexibilitet i och runt kontoren. Nu pågår arbetet
med att välkomna nya hyresgäster.
Vi engagerar oss även i samhällsdebatten.
I februari deltog vi på konferensen Folk och Kultur
och diskuterade hur samspelet mellan kultur
utövare och fastighetsutvecklare kan stärka våra
städer.
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio-
riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt
informerar om aktuella händelser under kvartalet med
koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av
hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår
hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis -
ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability
Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhets -
rapporten för 2024 finns tillgänglig på vår hemsida
integrerad i vår årsredovisning för 2024.
5
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 6 =====

Nettouthyrning
Nettouthyrning i helägt bestånd uppgick under peri
oden till –2 mkr (–21), varav avflytt till följd av kon
kurs svarar för –2 mkr. Nettouthyrning inklusive
intresseföretag uppgick till –3 mkr (3). Såväl nyteck
nade som uppsagda volymer avser i princip enbart
kontor. Vi har tecknat flera nya hyresavtal samtidigt
som vissa befintliga kunder har valt att utöka sina
ytor.
Inom industri/logistik har bolaget inte mycket
vakanser kvar att hyra ut, utan där är fokus på att
förlänga och omförhandla befintliga avtal samt
starta nyproduktion.
Omförhandlingar
Under perioden omförhandlades en kontraktsvolym
om 36 mkr. Omförhandlingarna har inneburit en för
längd avtalstid i drygt hälften av det omförhandlade
hyresvärdet. En av omförhandlingarna i kontors
beståndet resulterade i en något lägre bashyra vilket
dock vägs upp av längre avtalstid.
Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för
avflytt, men valde att sitta kvar på oförändrade vill
kor (så kallad kvarsittningsgrad) för perioden uppgick
till 88 %. Det indikerar att vårt fokus på att förstå och
möta våra kunders behov lönar sig.
Kund och uthyrning
Nettouthyrning
Kontor Industri/logistik Övrigt Projekt Totalt
Mkr Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024
Helägda fastigheter
Uthyrning 16 10 — 4 — — — — 16 14
Uppsägning –17 –23 — –12 –1 — — — –18 –35
Nettouthyrning helägda –1 –13 — –8 –1 — — — –2 –21
Intresseföretag
Uthyrning 1 5 — — — — — 19 1 24
Uppsägning –2 — — — — — — — –2 —
Nettouthyrning
inkl. intresseföretag –2 –8 — 11 –1 — — 19 –3 3
Omförhandlingar
Kontor Industri/logistik Övrigt Projekt Totalt
Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024
Helägda fastigheter
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr 16 20 20 19 — — — — 36 39
Hyresförändring, % –1 1 0 0 — — — — 0 0
Intresseföretag
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr — — — — — — — — — —
Hyresförändring, % — — — — — — — — — —
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
2024 20252023202220212020
Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Q1
Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltning
Nytecknat förvaltning
Nytecknat intresse
Uppsagt projekt
Uppsagt intresseNytecknat projekt
Netto per kvartal
–20
0
20
40
60
80
100
%
–10
10
0
20
30
50
40
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%) Hyresvolym
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
20242023202220212020 2025
Q2Q1
Fokus på uthyrning och att möta befintliga och nya kunders behov genomsyrar
vårt arbete. Långsiktighet och aktiv kundförvaltning har medfört att vi lyckats
behålla 88 % av, under kvartalet, möjliga uppsägningsbara hyresavtal.
Nettouthyrning, per kvartal
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
6
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 7 =====

0
100
200
300
400
500
203020292028202720262025
250
200
150
100
50
0
Förfallostruktur hyreskontrakt
Mkr
Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt
Antal
Uthyrningsgrad
Den 1 april 2025 uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 92,4 % (92,9)
exklusive projekt och mark. Vakansvärdet vid samma tidpunkt uppgick
till 170 mkr (162) och ökade med 8 mkr, medan hyresrabatter ökade
med 2 mkr.
Hyresvärde hänförligt till tecknade men ej ännu tillträdda kontrakt
uppgick till 54 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar inklusive
konkurser där avflyttning ännu inte skett uppgick till 61 mkr.
Kontraktstruktur
Per 1 april 2025 hade Platzer totalt 724 lokalhyreskontrakt (717) med
total kontrakterad årshyra om 1 688 mkr (1 716). Genomsnittlig åter
stående kontraktstid uppgick till 4,1 år (4,3).
Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl
geo grafisk spridning som fördelning mellan främst kontor och
industri/logistik. De 10 största hyresgästerna svarar för 32 % av
totalt kontraktsvärde. Av kontrakterade hyresintäkter uppräknas
92 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar hela
b ashyran och utgår från KPI.
Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 april 2025
Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 54
Uppsagda avtal inkl. konkurs, ej avflyttade 61
Startår tecknade hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2025 17 30
2026– 4 24
Total 21 54
Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2025 68 57
2026– 8 4
Total 76 61

Kontraktstruktur
Antal
kontrakt Andel, %
Kontrakts-
värde, mkr Andel, %
<0,25 283 39 18 1
0,25–0,5 68 9 25 2
0,5–1,0 113 16 85 5
1,0–5,0 182 25 430 25
5,0–10,0 38 5 276 16
>10,0 40 6 854 51
Delsumma 724 100 1 688 100
P-platser, garage, övrigt 654 100 60 100
Summa 1 378 100 1 748 100
Förfallostruktur lokalhyreskontrakt
KUND OCH UTHYRNING
Största kunderna Andel1
ESS Group AB 6 %
AB Volvo 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs Stad 3 %
Göteborgs universitet 3 %
Migrationsverket 2 %
NTEX AB 2 %
Plasman Industri AB 2 %
Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 %
Summa 32 %
1 Andel av kontrakterad årshyra.
7
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 8 =====

Mkr 1 april 2025 1 jan 2025
Hyresvärde 1 918 1 939
Vakanshyra –170 –162
Rabatter –36 –34
Hyresintäkter 1 712 1 743
Fastighetskostnader –311 –311
Fastighetsadministration –61 –60
Driftsöverskott 1 340 1 371
Centraladministration –70 –67
Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 42 39
Finansiella kostnader –558 –577
Förvaltningsresultat 754 766
Förvaltningsresultat kr per aktie 6,28 6,39
I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmåna -
dersbasis. Syftet är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis
givet fastighetsbestånd, lånekostnader och organisation vid en bestämd
tidpunkt. Intjäningsförmågan är en ögonblicksbild och innehåller ingen
bedömning av kommande period vad gäller hyres- och vakans utveckling,
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpå -
verkande poster. Intjäningsförmågan är därmed ej att jämställa med en
prognos för kommande 12 månader.
Förändring hyresintäkter, mkr
Jan–mars
2025
Jan–dec
2024
Ingående årsvärde 1 743 1 588
Förvärvat årsvärde — 81
Avyttrat årsvärde –29 —
Färdigställt projekt — 43
Inflytt 9 32
Avflytt –18 –68
Konkurs –1 –7
Övriga förändringar i befintligt bestånd 10 78
Förändring rabatter –2 –4
Utgående årsvärde 1 712 1 743
Förändring vakanshyra, mkr
Jan–mars
2025
Jan–dec
2024
Ingående årsvärde 162 106
Förvärvad vakans — 13
Avyttrad vakans — —
Färdigställt projekt — 7
Inflytt –7 –22
Avflytt 14 54
Konkurs 0 6
Förändring vakanshyra 1 –2
Utgående årsvärde 170 162
Nyckeltal intjäningsförmåga
1 april 2025 1 jan 2025
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 92,9
Hyresavtalens återstående löptid, år 4,1 4,3
Överskottsgrad, % 78 79
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmågan utgår från följande:
• Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan.
Avtalade till- och frånträden därefter är ej inkluderade.
• Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis
utifrån gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta lokaler.
• Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
• Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för
innehavstid.
• Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall
de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid.
• Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall
de senaste 12 månaderna.
• Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat
beräknas enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för
innehavstid.
• Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genom -
snittliga ränta om 3,67 procent med tillägg för periodiserade upp -
läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr.
• Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st.
8
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 9 =====

Kontor
Lilla Bommen
Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring
då centralenområdet utvecklas, Västlänken blir klar
och staden växer ner mot vattnet. Just nu pågår flera
stora projekt som tillsammans innebär att en helt
ny stadsdel skapas och staden byggs ihop mot älven.
Under uppförande är Grand Central och Park Central
som byggs ovanpå den nya pendeltågstationen med
kontors och butiks ytor. Närmare älven byggs samti
digt kontorshuset Kaj 16. Allt ska stå klart 2026/2027.
Vi har en option på att förvärva två byggrätter
med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA)
i direkt anslutning till den nya Hisingsbron. För när
varande pågår konceptualisering av den större bygg
rätten om 34 000 kvm som går under projektnamnet
Stora Blå.
Centrum
Området runt Skeppsbron ligger i anslutning till Lilla
Bommen och centralenområdet. I andra änden växer
just nu Masthuggskajen och den konstgjorda halvön
vid Järntorget fram. Vi har flera fastigheter i området;
bland annat Världshuset på Packhuskajen där vi öpp
nade ett nytt gym under första kvartalet.
Gårda
Vi har under senare år genomfört flera stora projekt
i Gårda; Kineum och Gårda Vesta och tillsammans med
andra fastighetsägare arbetat för att göra om rådet
mer levande och tillgängligt med kollektivtrafik.
Till sommaren är det premiär för den nya busslinjen
genom området, vilken samfinansieras av fastig
hetsägarna och Göteborgs Stad. Innan dess öppnar
Circle K världens första elmack i vår fastighet på
Gårdatorget.
Södra Änggården
I Södra Änggården, där vi håller samman stadsut
vecklingen, börjar nu ramarna för den nya stads
delen bli tydliga. I april frånträdde vi den sista av de
bostadsbyggrätter vi sålde 2017 och Månsson Fastig
heter har redan inlett bygget av den första bostads
fastigheten.
Under första kvartalet sålde och frånträdde vi
den skolfastighet som stod färdig sommaren 2024
till Infranode. Under kvartalet har vi byggstartat ett
parkeringshus om 16 000 kvm. Upphandling av
entreprenör pågår.
Gamlestaden
I Gamlestaden leder vi skapandet av en stadsdel
där nytt möter gammal industrihistoria och där
Projekt- och områdesutveckling
Vi har under kvartalet byggstartat parkeringshuset i Södra Änggården om 16 000 kvm
lokalarea (LOA). Utöver detta har vi möjliga utvecklingsprojekt på 300 000 kvm bruttoarea
(BTA). I portföljen finns projekt i alla skeden, från detaljplaner till pågående byggnationer.
småskalig handel och service blandas med inter
nationella huvudkontor och bostäder.
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera)
driver vi ett stadsutvecklingsprojekt för kontor, buti
ker, kultur och bostäder. Sedan en tid pågår infra
strukturarbeten, utveckling av våra byggrätter samt
uthyrning. Vi genomför ett ROT projekt där vi öpp
nar upp en kil mellan två befintliga hus för att skapa
en kvartersstruktur och levande gatuliv. I samband
med detta har vi tecknat avtalsförklaring med en
aktör för att stärka den växande mat och dryckes
scenen i Gamlestaden.
Vi fortsätter förberedelserna för utvecklingen samt
uthyrning av Turitzhuset, som nyligen valdes ut att
ingå i RE:purpose, ett Vinovafinansierat forsknings
projekt som verkar för hållbar stadsutveckling. Vår
plan är att göra Turitzhuset till en levande mötes
plats under dygnets alla timmar med fokus på håll
barhet och innovation.
Almedal
Under första kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet
för att utveckla kontor och andra ytor som komplet
terar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett
anrikt industriområde strax söder om Liseberg.
Övrigt, 25 %
Kontor, 49 %
Industri/logistik, 26 %
Möjliga utvecklingsprojekt,
yta fördelat per kategori
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:1
9
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 10 =====

Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA, kvm Projektfas
Möjlig
byggstart 3
Arendal 1:21
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Övriga Hisingen Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2025
Arendal 1:29
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Övriga Hisingen Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2025
Arendal 1:31
(f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Övriga Hisingen Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2025
Totalt 80 000

Pågående större projekt
Fastighet Fastighetskategori
Ombyggd yta
LOA, kvm
Ny yta
LOA, kvm
Total inve-
stering inkl.
mark, mkr 2
Varav kvar att
investera, mkr Färdigställt
Högsbo 55:11, Södra Änggården Övrigt —
16 000 (varav
LOA 800) 182 70 2027
Totalt — 16 000 182 70
Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA, kvm Projektfas
Möjlig
byggstart 3
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2025
Bagaregården 17:26 Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2026
Gullbergsvass / Lilla Bommen1 CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2026
Högsbo 2:2, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026
Högsbo 34:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026
Högsbo 55:10, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2026
Skår 57:14, Almedals Fabriker Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2026
Solsten 1:110 Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt 223 200
1 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
2 Investeringen är exklusive avdrag för p-lösen.
3 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
Mölndal
Mölndals innerstad har under senare år omvandlats
till en tät blandstad med handel, restauranger,
samhällsservice och arbetsplatser med 5 miljoner
besökare per år. Här finns regionens andra största
kollektivtrafiknod, vilken kommer att utvecklas
vidare i och med den framtida järnvägsförbindelsen
mot Landvetter flygplats och Borås.
I december förvärvade vi kontorshuset Mimo från
NCC. Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 %
med hyresgäster såsom Kappahls huvudkontor, Sie
mens, SATS och Axfood. Sedan tillträdet har även
Enera och Nordic Bulkers tecknat hyresavtal med
oss i Mimo. Ekonomisk uthyrningsgrad är idag 86 %.
Industri och logistik
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva
industri och logistikläge med närhet till Nordens
största hamn och Volvobolagen.
I Arendal är vi inne i en större områdesutveckling
där vi, tillsammans med bland andra Stena Line som
under 2028 flyttar sin färjetrafik till området, skapar
förutsättningar för en fortsatt utveckling. I området
finns, i ett första skede, möjlighet att utveckla ytter
ligare 80 000 kvm modern logistik i absolut närhet
till Skandinaviens största hamn, varav vårt projekt
Port View utgör merparten.
Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred
Logistikpark. I april tecknade vi avtal om 30 000 kvm
med logistikaktören Speed Group, vilket innebär att
logistikparken omfattande totalt 136 000 kvm uthyr
ningsbar yta nu är fullt uthyrd. Affären innebär att
vi startar projektet V3 inom JV:t Sörred Logistikpark.
beräknat färdigställande är sommaren 2026. Ytterli
gare information om intressebolagen finns på sidan 12.
PROJEKT- OCH OMRÅDESUTVECKLING
10
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET10
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 11 =====

Fastighetsbeståndet
Kontor, 71 %
Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 %
Övrigt, 7 %
Värde och yta per kategori
CBD, 7 %
Västra Göteborg, 2 %
Norra älvstranden, 2 %
Övriga Hisingen, 46 %
Övriga Innerstaden, 21 %
Östra Göteborg, 12%
Mölndal, 10 %
Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 31 mars
2025 av 80 fastigheter, varav 17 projekt-/markfastig -
heter. Total uthyrningsbar yta var 966 000 kvm. Fast -
igheternas verkliga värde uppgick till 29 926 mkr.
Hyres värdet per 1 april 2025 uppgick till 1 918 mkr
(1 939) och ekonomisk uthyrningsgrad till 92,4 % (94,2).
Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskatego -
rierna kontor, industri/logistik, övrigt (hotell, han -
del, skolor m m), projekt och mark. Fastighetskatego -
rin fastställs utifrån fastighetens huvudsakliga
hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fast -
ighetskategori kan det därför förekomma ytor som
avser andra ändamål än den huvudsakliga använd -
ningen. Hur fastighetsbeståndet förvaltas inom res -
pektive affärsområde (Kontor, Industri/Logistik och
Affärsutveckling) framgår av Segmentsredovis -
ningen på sidan 16.
Förvärv
Inga förvärv eller avtal om förvärv har genomförts
under perioden.
Försäljning
Den 28 februari frånträddes skolfastigheten
Högsbo 55:13 till ett underliggande fastighetsvärde
om 552 mkr.
Efter periodens utgång, 4 april, frånträddes fastig -
heterna Högsbo 3:11 och Högsbo 55:9 till ett underlig -
gande fastighetsvärde om ca 390 mkr. Fastigheten
ingår i den sista etappen av försäljningar av bostads -
byggrätter i Södra Änggården.
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt delom
råde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm Tillträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
— — — — — — —
Förvärv totalt — —
Försäljningar
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm
Prel.
frånträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552
2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 17 600 2025/Q2 218
2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 15 350 2025/Q2 175
Försäljningar totalt 41 950 945
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.
Platzers fastighetsbestånd per 2025-03-31
Fastighetskategori Yta, tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm
Investe
ringar, mkr
Förvärv /
avyttringar,
mkr
Hyres
värde,
mkr
Hyres
värde,
kr/kvm
Hyres
intäkter,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings
grad, %
Avtals
längd, år
Kontor 516 21 228 41 137 47 4 1 393 2 700 1 237 91,0 3,9
Industri/Logistik 353 5 479 15 519 14 — 357 1 010 336 95,3 5,1
Övrigt 76 1 997 26 386 5 –555 137 1 808 135 99,8 3,0
Fastigheter i förvaltning 945 28 704 30 382 66 –551 1 887 1 997 1 708 92,4 4,1
Projekt/mark 21 1 222 — 49 — 31 — 4 — —
Totalt Platzer helägt 966 29 926 30 382 115 –551 1 918 — 1 712 — 4,1
Yta per geografiskt delområde
Värde per kategori
11
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 12 =====

Intresseföretag och joint venture
I våra intresseföretag har Platzer ett långsiktigt innehav om 20–50 % i
verksamhetsdrivande företag. Ägarandelarna klassificeras som intresse -
företag eller joint venture utifrån om en part har bestämmande infly -
tande över det gemensamt ägda företaget.
Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktö -
rer; ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets
Fastighets AB.
Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistik -
park Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har
därefter option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna.
Efter periodens utgång har hyresavtal med en årshyra om ca 27 mkr
i den sista outvecklade fastigheten Sörred 8:15 tecknats och uppförandet
av en ny logistikbyggnad påbörjas under 2025. Total investeringsvolym
inklusive mark uppgår till ca 350 mkr.
Fastighetsbestånd
Yta,
tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm
Hyres
värde,
mkr
Hyres
värde
kr/kvm
Hyres
intäkter,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings
grad, %
Avtals
längd,
år
2025 62 3 328 60 400 180 2 891 175 98,4 3,8
Redovisat värde på andelar i intresseföretag och joint venture
Mkr 2025-03-31 20240331 20241231
Periodens ingång 641 673 673
Erhållen utdelning — — –65
Andel i resultat från intresseföretag och joint venture 10 49 33
Insatt kapital — — —
Periodens utgång 651 722 641
Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart
Sörred 8:15 Övriga Hisingen Industri / Logistik 30 000 detaljplan finns 2025
Nyckeltal intresseföretag och joint venture
Mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024
jan–dec
Hyresintäkter 43 37 163
Förvaltningsresultat 21 21 74
Värdeförändringar 8 129 124
Periodens resultat 21 100 70
Varav Platzers andel 10 63 33
Mkr 2025-03-31 20240331 20241231
Förvaltningsfastigheter 3 328 3 231 3 317
Derivat, netto 2 2 0
Likvida medel 11 58 8
Eget kapital 2 664 2 639 2 640
Varav Platzers andel 1 332 1 005 1 005
Räntebärande skulder 1 638 1 528 1 638
Uppskjuten skatteskuld, netto 51 43 38
12
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 13 =====

Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick till 15 111 mkr (15 840), vilket motsvarar
en belåningsgrad om 48 % (49). Genomsnittlig kapitalbindningstid upp -
gick till 2,0 år (2,0).
Under perioden minskade räntebärande skulder med 729 mkr. Säker -
ställda banklån om 1 085 mkr för föll och inga nya säkerställda banklån
togs upp medan 940 mkr förlängdes. Gröna obligationer om 374 mkr inom
ramen för SFF har förfallit medan 196 mkr har emitterats. Ej säkerställda
MTN om 750 mkr emitterades. Certifikat minskade med 195 mkr. Amor -
teringar och periodi seringar uppgick till –21 mkr.
Ej säkerställd finansiering utgjorde 29 % (24) av ränte bärande skulder.
Säkerställda skulder var 10 701 mkr (11 985) mot svarade 36 % (39) av
fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat
Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till
3,1 år (2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,49 % (3,53) exkl.
outnyttjade kreditlöften och 3,67 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöften.
Den utgå ende snitträntan var 0,01 %-enheter lägre jämfört med den 31
december 2024, vilket främst berodde på lägre stibor medan högre mar -
ginaler och löftesprovisioner vägt emot. Räntetäckningsgra den uppgick
till 2,3 ggr (2,3).
Aktiv derivatvolym uppgick till 11 200 mkr (10 920). Under perioden
har nya ränteswappar om 700 mkr ingåtts, 300 mkr forwardstartade har
aktiverats, medan 720 mkr har avslu tats eller förfallit. Stängningsbara
swapar utgjorde 1 000 mkr av volymen. Ränteswappar används för att
räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad rän -
teförfallostruktur. Derivatportföljens bokförda marknadsvärde uppgick
till 291 mkr (251), och oreali serad värdeförändring till 40 mkr. Enbart
reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknads värdet
löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid.
Finansiering
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 22 % (3 350 mkr
Gröna banklån, 36 % (5 350 mkr)
Gröna obligationer SFF, 8 % (1 166 mkr)
Banklån, 24 % (3 685 mkr)
Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr)
69 %
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertiﬁkat, 7 % (1 060 mkr)
Räntebärande skulder
OMRÅDE: TORSLANDA
FASTIGHET: SYRHÅLA 2:3 (HAMNEVIKSVÄGEN)
0
10
20
30
40
50
%%
1
0
2
3
5
4
Q1Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
2024202320222021 2025
Q2Q1
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
Ränteteckningsgrad
rullande 12 månader
Belåningsgrad
13
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 14 =====

Utfall Utfall
Finanspolicy Mandat 2025-03-31 20241231
Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50 % 48 49
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,3 2,3
Finansieringsrisk
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,0 2,0
Andel låneförfall inom 12 mån, % < 35 % 29 18
Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40 % 36 39
Ränterisk
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2–5 3,1 2,9
Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % 50 % 33 42
Kredit- och motpartsrisk
Lånevolym hos en bank, % < 35 % 23 24
FINANSIERING
Förfallostruktur
Ränteförfall Låneförfall
År
Ränte bärande
volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kredit avtal, mkr Andel, % Utnyttjat mkr varav bank, mkr
varav kapital
marknad, mkr
0–1 5 161 34 6,861 6 362 29 5 661 3 651 2 010
1–2 400 3 0,94 4 089 22 4 089 2 343 1 746
2–3 2 080 14 1,51 5 924 32 2 385 1 885 500
3–4 1 800 12 1,64 1 421 8 1 421 671 750
4–5 2 150 14 1,75 1 070 6 1 070 500 570
5–6 1 800 12 1,73 485 3 485 485 —
6–7 420 3 1,54 — — — — —
7–8 850 5 2,58 — — — — —
8–9 — — — — — — — —
9–10 450 3 2,73 — — — — —
10+ — — — — — — — —
Totalt 15 111 100 3,49 19 351 100 15 111 9 535 5 576
1 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,87%.
Utfall Utfall
Nyckeltal 2025-03-31 20241231
Räntebärande skulder, mkr 15 111 15 840
varav utestående MTN, mkr 3 350 2 600
varav utestående certifikat, mkr 1 060 1 255
varav utestående SFF, mkr 1 166 1 344
varav bank, mkr 9 535 10 641
Likvida medel, mkr 139 391
Belåningsgrad fastighet netto, % 50 51
Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 11,0 12,1
Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg)
Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+
Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,49 3,53
Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,67 3,68
Marknadsvärde räntederivat, mkr 291 251
Soliditet, % 40 39
OMRÅDE: GÅRDA
FASTIGHET: GÅRDA 16:17
14
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 15 =====

Resultaträkning koncernen
Mkr
2025
jan-mars
2024
janmars
2024/2025
april-mars
2024
jandec
Hyresintäkter 445 404 1 711 1 670
Fastighetskostnader –97 –91 –362 –356
Driftsöverskott 348 313 1 349 1 314
Central administration –17 –15 –70 –67
Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 49 –6 33
–förvaltnings resultat 10 10 34 34
–orealiserade värdeförändringar 4 65 1 62
–skatt –4 –13 –5 –15
–övrigt — –11 –36 –48
Finansnetto1 –145 –139 –573 –567
Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 195 208 700 713
–förvaltnings resultat2 195 169 741 714
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –4 –38 –182 –215
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 40 109 –49 21
Resultat före skatt 230 279 471 519
Skatt på periodens resultat –45 –49 –161 –164
Periodens resultat3 185 230 310 355
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare 185 230 310 355
Resultat per aktie4 1,55 1,92 2,59 2,96
1 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,2 mkr för perioden (0,2).
2 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag.
3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat.
4 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
Resultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 195 mkr
(169), mot svarande 1,63 kr/aktie (1,41) – en förbättring
med 16 %. Ökningen förklaras främst av en stabil
utveckling i jämförbart bestånd, effekter av färdig -
ställda projekt samt förvärvet av Mimo. Till detta
kan läggas sjunkande finansieringskostnader.
Periodens resultat uppgick till 185 mkr (230). Värde -
förändringar av helägda fastigheter påverkade resul -
tatet med –4 mkr (–38) och omvärd eringar av finan -
siella instrument påverkade resultatet med 40 mkr
(109). Resultat från joint venture och intressebolag
uppgick för perioden till 10 mkr (49).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 445 mkr (404) – en
ökning med 10,1 %. Jämförbart bestånd ökade med
1,9 % och förklaras främst av indexökning, tidigare
genomförda omförhandlingar samt ökade hyrestil -
lägg. Index ökning under perioden uppgick till 7 mkr,
varav 4 mkr återfinns i jämförbart bestånd. Intäkts -
förändring i övrigt förklaras främst av förvärv av
kontorsfastigheten Mimo samt färdigställda projekt.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –97 mkr (–91)
– en ökning om 6,6 %. Ökningen förklaras till stor del
av att fastighetsportföljen vuxit genom förvärv och
färdigställda projekt. I jämförbart bestånd ökar fastig -
hetskostnaderna med 2,5 %. Kostnader för media och
snöröjning minskar, medan kost nader för övrig drift
och underhåll ökar. I totala fastighetskostnader ingår
befarade kundförluster om –0 mkr (–1).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade under perioden med 11 % (18)
till 348 mkr (313). I jämförbart bestånd ökade drifts -
överskottet med 1,7 % (7). Överskottsgraden uppgick
till 78 % (77). Direktavkastning i helägda förvaltnings -
fastigheter uppgick till 4,8 % (4,6).
Central administration och medarbetare
Kostnader för central administration uppgick under
perioden till –17 mkr (–15). Antalet medarbetare var
vid periodens utgång 84 (85).
Andel i resultat från joint venture och
intresseföretag
Periodens andel av resultat i joint ventures och
intresse företag uppgick till 10 mkr (49) där 10 mkr (10)
avser förvaltningsresultat. På sidan 12 finns informa -
tion om andelar i intresseföretag och joint ventures.
Finansnetto
Periodens finansnetto uppgick till –145 mkr (–139)
och inklu derar ingen aktiverad ränta för perioden (8).
Finansnettot har påverkats positivt av lägre snittränta,
men negativt av högre skuldvolym om 1 400 mkr till
följd av genomförda investeringar.
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter
av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,2).
Hyresintäkter
Mkr Q1 2025 Q1 2024 Förändring, %
Jämförbart bestånd 375 368 1,9
Fastighetsutveckling 9 7
Projektutveckling 13 11
Fastighetstransaktioner 48 18
Hyresintäkter 445 404 10,1
Fastighetskostnader
Mkr Q1 2025 Q1 2024 Förändring, %
Jämförbart bestånd –83 –81 2,5
Fastighetsutveckling –2 –3
Projektutveckling –6 –5
Fastighetstransaktioner –6 –2
Fastighetskostnader –97 –91 6,6
15
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET15
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 16 =====

Skatteberäkning jan–mars 2025
Mkr
Underlag
aktuell skatt
Underlag
uppskjuten
skatt
Förvaltningsresultat 195
–varav intresseföretag, aktiebolag –2
Ej avdragsgill ränta 33 —
Skattemässigt avdragsgilla
–avskrivningar –175 175
–ombyggnationer –7 7
–nedskrivningar/utrangeringar –20 20
Övriga skattemässiga justeringar
–Intresseföretag, handelsbolag 2
–Övrigt 3 6
Skattepliktigt förvaltningsresultat 28 222
Aktuell skatt förvaltningsresultat –6

Försäljning fastigheter — –21
Värdeförändring fastigheter — –8
Värdeförändring derivat — 40
Skattepliktigt resultat före
underskottsavdrag 28 233

Underskottsavdrag, ingående balans –421 421
Underskottsavdrag, utgående balans 403 –403
Skattepliktigt resultat 10 252
Skatt 20,6 % –2 –52
Skatt, föregående års taxering 9 —
Skatt enligt resultat räkning 7 –52
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick
under perioden till –4 mkr (–38) varav orealiserad
värdeförändring uppgick till –8 mkr (–38) och reali -
serad värdeförändring till 4 mkr ( —). Se vidare kring
fastighetsvärdering på sidan 17.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella
instrument uppgick till 40 mkr (109).
Värdeförändring fastighet, mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
Avkastningskrav –5 –40
Kassaflöde m.m –3 –100
Projektvinster — 102
Förvärv — —
Orealiserad värdeförändring –8 –38
D:o i % –0,0 –0,1
Realiserad värdeförändring 4 —
Total värdeförändringar –4 –38
D:o i % –0,0 –0,1
Skatt
Periodens skattekostnad uppgick till –45 mkr (–49),
varav 7 mkr (–15) avser aktuell skattekostnad och
–52 mkr (–34) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten
skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skatte -
mässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar avse -
ende ackumulerade skattemässiga underskott upp -
gick vid periodens slut till 83 mkr (89).
Segmentsredovisning helägda fastigheter
Perioden avser Q1 Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 343 305 102 97 0 2 445 404
Fastighetskostnader –78 –73 –18 –15 –1 –3 –97 –91
Driftsöverskott 265 232 84 82 –1 –1 348 313
Verkligt värde fastigheter 22 548 20 604 6 578 6 384 800 1 427 29 926 28 415
Investeringar/avyttring/värdeförändring
under året –498 –45 –151 523 203 –313 –446 165
Segmentsredovisning intressebolag
Perioden avser Q1 Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 38 37 5 — — — 43 37
Fastighetskostnader –7 –7 –1 — — — –8 –7
Driftsöverskott 31 30 4 — — — 35 30
Verkligt värde fastigheter 2 866 2 906 462 325 — — 3 328 3 231
Investeringar/avyttring/värdeförändring
under året 10 126 1 34 — — 11 160
Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden.
Vi sär redovisar de fastigheter vi äger genom intresse -
företag, i segmentstabellen presenteras 100 % av
värdet oavsett ägarandel. Jämförelsetal har justerats
RESULTATRÄKNING KONCERNEN
enligt ny segments indelning. Segmentsindelningen
skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets fördelning på
sidan 11, vilket förklaras av att ett affärsområde
förvaltar olika kategorier av fastigheter.
Segmentsredovisning
16
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET16
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 17 =====

Mkr 2025-03-31 20240331 20241231
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter1 29 926 28 415 30 372
Nyttjanderättstillgångar tomtätt 30 30 30
Övriga anläggningstillgångar 22 25 24
Andelar i intressebolag och joint ventures 651 722 641
Derivat 300 336 261
Övriga långfristiga fordringar 11 11 11
Omsättningstillgångar 304 453 287
Likvida medel 139 45 391
Summa tillgångar 31 383 30 037 32 017
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 529 12 471 12 596
Uppskjuten skatteskuld 2 392 2 351 2 341
Långfristiga räntebärande skulder 10 509 10 573 13 339
Leasingskulder 30 30 30
Övriga långfristiga skulder 159 149 139
Derivat 9 — 10
Kortfristiga räntebärande skulder 4 602 3 717 2 501
Övriga kortfristiga skulder 1 154 746 1 061
Summa eget kapital och skulder 31 383 30 037 32 017
Ställda säkerheter uppgick per 2025-03-31 till 14 206 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 230).
1 Varav 393 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning.
Balansräkning koncern i sammandrag
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri -
odens utgång till 29 926 mkr (30 372), motsvarande
30 400 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings -
krav i värderingen per bokslutsdagen uppgick till
5,10 % (5,10).
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell
med individuell bedömning för varje fastighet av
dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens
avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts -
förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads -
hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets
verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till
1 % för 2026 och 2 % resterande år i kalkylperioden.
Projektfastigheter värderas på samma sätt men med
avdrag för återstående investering. Beroende på i
vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag
i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån
ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter.
Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej
tagits till eventuell portföljpremie.
I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom -
förs externa värderingar dels löpande under året,
dels vid årsskiftet. Urvalet av fastigheter utgör ett
tvärsnitt av port följen och målsättningen är att
minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif -
tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av
fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastig -
heter inkluderas), där intern värdering översteg
extern med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhets-
intervallet. Förvaltningsfastigheterna värderas
i nivå 3 enligt IFRS 13.
Andelar i intresseföretag och joint venture
Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i
verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den
31 mars 2025 uppgick till 651 mkr (641). Mer infor -
mation om andelar i intresseföretag och joint ventu -
res finns på sidan 12.
Förändringar i fastigheternas värde
Mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024
Helår
Ingående balans 30 372 28 250 28 250
Fastighetsförvärv 2 — 1 768
Investeringar i befintliga 115 203 762
Fastighetsutveckling 63 44 171
Nyproduktion — 107 274
Stora ombyggnationer — — —
Hyresgästanpassningar 30 43 242
Fastighetsdrivna inv. 22 9 75
Fastighetsförsäljningar –555 — –188
Orealiserad värdeföränd. –8 –38 –220
Utgående balans 29 926 28 415 30 372
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Förändring, +/– Kontor Industri/Logistik Utveckling Total
Direkt avkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 380/+ 1 515 –280/+305 —
–1 100/
+1 210
Hyresnivå +/– 5 % enheter –/+1 680 –/+370 — –/+1 310
Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+330 –/+60 — –/+270
Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+610 –/+120 — –/+490
17
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET17
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 18 =====

Förändring eget kapital
i sammandrag
Mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024
jan–dec
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
Vid periodens början 12 596 12 480 12 480
Periodens totaltresultat 185 230 355
Utdelning –252 –239 –239
Vid periodens slut 12 529 12 471 12 596
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp -
gick vid periodens utgång till 12 529 mkr (12 596), vilket motsvarar
105 kr/aktie (105).
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 14 756
(14 686), motsvarande 123 kr/aktie (123).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina
ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under
lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där
främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighetsport -
följen får påverkan.
Soliditeten uppgick samma dag till 40 % (39), vilket är över finans -
policyns krav om 30 %.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan
därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre
beror på dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt,
dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verk -
lig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 3,3 % baserat på en
diskonteringsränta om 3 %. Vidare har antagits att fastigheterna realise -
ras under 50 år där 90 % av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare
och säljare delar på skatten.
Uppskjuten skatteskuld netto
Mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag 403 83 78
Periodiseringsfonder –34 7 7
Derivat mm –291 –60 –58
Fastigheter –19 296 –1 292 –665
Övrigt 13 3 2
Summa –19 206 –1 273 –649
Fastigheter, tillgångsförvärv 7 593 — —
Enligt balansräkningen –11 612 –2 392 –649
Räntebärande lån
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 15 111 mkr
(15 840) med en genomsnittlig utgående ränta om 3,49 % (3,53). Belå -
ningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 48 % (49). Bolaget använ -
der ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivat -
portföljen vid periodens utgång uppgick till 291 mkr (251). För vidare
information läs Finansieringsavsnittet.
OMRÅDE: MEDICINAREBERGET
FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 36:2
18
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 19 =====

KONCERNEN
Kassaflödesanalys

Mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 348 313 1 349 1 314
Central administration –16 –14 –65 –63
Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 65 65
Finansnetto –145 –147 –584 –585
Betald skatt –2 –19 –12 –29
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring
av rörelsekapital 185 133 753 702
Förändring av kortfristiga fordringar –18 –74 150 94
Förändring av kortfristiga skulder –22 –204 310 129
Kassaflöde från den löpande verksamheten 146 –144 1 214 925
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –96 –195 –644 –743
Förvärv av förvaltningsfastigheter –2 — –1770 –1 768
Försäljning av förvaltningsfastigheter 555 — 743 188
Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — —
Investering i övrigt — –1 1 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 457 –196 –1 670 –2 323
Finansieringsverksamheten
Upptagning av lån 946 887 6 718 6 659
Amortering av lån –1 675 –549 –5 897 –4 771
Minskning av långfristiga skulder — — –22 –22
Utdelning –125 –120 –244 –239
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –855 218 555 1 627
Periodens kassaflöde –252 –122 94 224
Likvida medel vid periodens början 391 167 45 167
Likvida medel vid periodens slut 139 45 139 391
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 240 mkr (3 340).
Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31.
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick
för perioden till 146 mkr (–144). Förändringar av
rörelse kapitalet påverkade kassaflödet med –40 mkr
(–278). Se sidan 15 för ytterligare kommentarer till
den löpande verksamheten.
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter har under perio -
den uppgått till 96 mkr (195). Ingen ränta har under
perioden justerat kassaflödet genom aktivering i
genomförda investeringar (8). Investeringar i förvalt -
ningsfastigheter har justerats med 19 mkr avseende
ökad avsättning för framtida exploateringskostnader
i avyttrade fastigheter. Förvärv har under året skett
med 2 mkr och avser förändring av förvärvet av kon -
torsfastigheten Mimo i december 2024. Periodens
försäljningar uppgår till 555 mkr och avser Södra
Änggårdsskolan som frånträddes under kvartalet.
Investeringsverksamheten har totalt på verkat årets
kassaflödet med 457 mkr (–197).
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår
till –855 mkr (218) där 946 mkr avser nyupptagna
lån. De likvida medlen förändrades med –252 mkr
(–122) under året och uppgick på bokslutsdagen till
139 mkr (45).
OMRÅDE: GAMLESTADEN
FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132 (GAMLESTADS TORG)
19
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 20 =====

KONCERNEN
Kvartalsöversikt
2025 2024 2023
Resultaträkning, mkr Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1
Hyresintäkter 445 443 416 407 404 389 373 341 350
Fastighetskostnader –97 –103 –82 –80 –91 –71 –97 –69 –84
Driftsöverskott 348 340 334 327 313 318 276 272 266
Central administration –17 –23 –15 –15 –15 –18 –12 –14 –15
Andel i resultat från intresseföretag 10 –23 3 4 49 –6 –22 –11 –47
Finansnetto –145 –141 –145 –142 –139 –142 –142 –113 –97
Resultat inklusive andel av resultat
i joint venture och intresseföretag 195 153 178 173 208 152 100 134 107
– varav förvaltningsresultat 195 188 181 176 169 163 134 151 161
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –4 124 –102 –199 –38 –154 –503 –620 —
Värdeförändring finansiella instrument 40 205 –221 –72 109 –399 62 44 –87
Resultat före skatt 230 482 –145 –98 279 –401 –341 –442 20
Skatt på periodens resultat –45 –166 56 –5 –49 69 59 86 –4
Periodens resultat 185 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16
Balansräkning, mkr
Fastighetsvärde 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 27 387
Andelar i intresseföretag och JV 651 641 665 661 722 673 679 690 837
Derivat 300 261 70 274 336 243 622 558 522
Övriga tillgångar 367 352 335 370 519 440 446 451 442
Likvida medel 139 391 190 95 45 167 170 255 275
Summa tillgångar 31 383 32 017 29 784 29 832 30 037 29 773 30 267 30 528 29 463
Eget kapital 12 529 12 596 12 280 12 368 12 471 12 480 12 812 13 095 13 450
Uppskjuten skatt 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270 2 376 2 462 2 568
Räntebärande skulder 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952 13 954 13 746 12 369
Derivat 9 10 24 6 — 13 — — —
Övriga skulder 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058 1 125 1 225 1 076
Summa eget kapital och lån 31 383 32 017 29 784 29 832 30 037 29 773 30 267 30 528 29 463
Kassaflödeanalys, mkr
Kassaflöde från löpande verksamhet 146 413 316 269 –144 146 107 269 58
Kassaflöde från investeringsverksamhet 457 –1 729 –190 –143 –196 –138 –263 –1 667 –396
Kassaflöde från finansieringsverksamhet –855 1 517 –31 –76 218 –11 71 1 378 396
Periodens kassaflöde –252 201 95 50 –122 –3 –85 –20 58
Nyckeltal
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,55 1,92 2,59 2,96
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,63 1,41 6,18 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,22 –1,20 10,13 7,72
Eget kapital per aktie, kr 105 104 105 105
Börskurs, kr 74,70 92,00 74,70 85,70
EPRA nyckeltal
EPRA NRV per aktie, kr 123 122 123 123
EPRA NTA per aktie, kr 118 117 118 117
EPRA NDV per aktie, kr 106 105 106 105
EPRA EPS per aktie, kr 1,58 1,40 6,25 6,07
EPRA LTV, % 53 51 53 53
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Direktavkastning, % 4,8 4,6 4,9 4,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 94,2 na 92,3
Uthyrningsbar yta, tkvm 945 911 945 935
Hyresvärde kr/kvm 1 997 1 936 1 997 2 092
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 30 374 29 566 30 374 31 032
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –3 3 –43 –37
Överskottsgrad, % 78 77 79 79
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 5,9 7,4 2,5 2,8
Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,1 4,3 4,1
Belåningsgrad, tillgångar % 48 48 48 49
Belåningsgrad, fastigheter % 50 50 50 52
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2 1,3
Soliditet, % 40 42 40 39
20
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 21 =====

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till
koncernbolag.
Moderbolaget
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 965 1 965 1 965
Uppskjuten skattefodran 23 — 37
Långfristiga fodringar koncernföretag 7 258 4 070 7 258
Derivat 300 336 261
Andra långfristiga fodringar 8 7 8
Fordringar hos koncernföretag 6 100 7 859 6 073
Övriga omsättningstillgångar 35 56 43
Likvida medel 3 4 28
Summa tillgångar 15 692 14 297 15 673
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 698 4 625 4 872
Långfristiga skulder 5 180 6 706 7 601
Derivat 9 — 10
Skulder till koncernföretag 2 422 2 360 1 997
Kortfristiga skulder 3 384 606 1 193
Summa eget kapital och skulder 15 692 14 297 15 673
OMRÅDE: ALMEDAL
FASTIGHET: SKÅR 57:14 (ALMEDALS FABRIKER)
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024
jan–dec
Nettoomsättning 3 4 14
Rörelsens kostnader –3 –3 –14
Finansnetto 24 78 558
Värdeförändring finansiella instrument 40 110 21
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 64 188 579
Bokslutsdispositioner 28 –217 –422
Skatt –14 22 82
Periodens resultat1 78 –6 239
1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
21
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 22 =====

Medarbetare och organisation
Den 31 mars var antalet medarbetare 84. Verksamheten är organiserad
i segments indelade affärsområden:
– Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa
fortsatt lönsam tillväxt.
– Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra
Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg.
– Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner,
projekt- och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner.
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva -
riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/
finans/controlling, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, uthyrning,
affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och affärsom -
råde utveckling.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att
företags ledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar
tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till -
gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm -
ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som
regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp -
skattningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som
kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finan -
siell ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärn -
verksamhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt
genomför fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyresin -
täkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av
betalnings förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskatt -
ningar och bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna
bedömningar har fastigheter motsvarande 58 % av fastighets värdet
per 31 december 2024 externvärderats av oberoende värderingsföretag.
Under 2025 har ännu inga externvärderingar utförts. Vår generella risk -
bedömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2024 på sidorna
23–27 samt 38–39.
Känslighetsanalys, kassaflöde
Faktorer Förändring, %

Resultat, mkr
Hyresvärde +/– 1 % +19/–19
Ekonomisk uthyrningsgrad +/– 1 %-enhet +17/–17
Fastighetskostnader +/– 1 % –4/+4
Räntekostnader +/– 1 %-enhet –39/+39
Känslighetsanalys, värdeförändring
Fastigheter –20 % –10 % 0 % +10 % +20 %
Värdeförändring, mkr –4 752 –2 736 0 2 376 4 752
Belåningsgrad, % 50 % 55 % 50 % 47 % 44 %
Finansiella risker
Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadsposten för
Platzer. Räntebärande skulder utgörs huvudsakligen av banklån. För att
begränsa ränte risken för lån används ränteswappar. För att motverka
refinansierings risken säkerställs att genomssnittlig räntebindnings -
tid uppehålls på adekvat nivå. God finansiell ställning och lönsam
kärnverksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkastnings -
krav och därmed förändrade fastighetsvärden.
Transaktioner med närstående
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget
beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som här
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående.
Redovisningsprinciper
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna -
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma
redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med
IAS 34 Delårsrapportering. För 2025 har inga nya eller ändrade standar -
der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på kon -
cernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1
Övriga kommentarer
den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och
upplysningar i de finansiella rapporterna.
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis -
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen.
Avrundningar
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr.
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Den 4 april frånträddes fastigheterna Högsbo 3:11 och Högsbo 55:9 till
ett underliggande fastighetsvärde om 393 mkr. Fastigheterna är de sista
bostadsbyggrätterna med avtalad försäljning inom Södra Änggården.
Efter periodens utgång slöts avtal om en stor uthyrning inom industri
och logistik till Speed Group om 30 000 kvm med 27 mkr i årshyra och
en investering om 350 mkr. Det innebär att ytterligare ett projekt startas
i JVt Sörred Logistikpark.
Göteborg 2025-04-11
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Johanna Hult Rentsch
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning
av bolagets revisorer.
22
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 23 =====

Platzers aktie
Bolagets börskurs uppgick den 31 mars 2025 till
74,70 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett börs -
värde om 8 950 mkr (10 268) beräknat på antal ute -
stående aktier. Under perioden omsattes totalt
6,6 miljoner aktier (8,4) till ett sammanlagt värde om
535 mkr (681). Den genomsnittliga omsättningen var
106 800 aktier per dag (132 800). Antalet aktieägare
uppgick den 31 mars till 6 362 (6 113). Det utländska
ägandet uppgick till 18,2 % (18,0) av aktie kapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av
förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt
om 20,6 %. Årsstämman beslutade den 19 mars om
en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas
vid två tillfällen om vardera 1,05 kr per aktie, med
avstämningsdagar den 21 mars och den 26 septem-
ber. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om
2,81 % (2,68) beräknat på kursen vid periodens utgång.

Aktiekapital
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 mars 2025
på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio röster
per aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde
på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer
118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje
aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick
vid periodens utgång till 123 kronor (123) per aktie.
Vår gröna aktie
Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer
den gröna märkningen Nasdaq Green Equity Desig -
nation 2021. För att kvalificera sig ska över 50 pro -
cent av omsättningen samt övervägande del av
investeringarna ske i gröna aktiviteter. Den senaste
årliga granskningen visade att 93 % av hyresintäk -
terna, 92 % av driftkostnaderna och 67 % av inves -
teringarna är gröna.
Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt
mandat från stämman
Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet
med styrelsens förslag att bemyndiga styrelsen att,
längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om
förvärv och överlåtelser av bolagets egna aktier. För-
värv får ske av så många egna B-aktier att koncer -
nens totala innehav av egna B-aktier efter förvärv,
uppgår till högst 10 procent av samtliga registre -
rade aktier i bolaget. Överlåtelse av aktier får ske
genom handel på NASDAQ Stockholm eller annan
reglerad marknadsplats eller på annat sätt med avvi -
kelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man
i samband med fastighets- eller företagsförvärv.
Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram
till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen
och med eller utan företrädesrätt för aktieägarna,
besluta om nyemission av B-aktier om högst 10 pro -
cent av aktiekapitalet.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under
den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått
till –17 %. Senast av årsstämman beslutad utdelning om 2,10 kr per aktie motsvarar en
direktavkastning om 2,8 %.
Platzeraktien
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 mars 2025
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital
Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 %
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 %
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 %
Familjen Hielte / Hobohm 17 348 601 17 348 601 5,8 % 14,5 %
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 568 105 10 568 105 3,5 % 8,8 %
SEB Investment Management 5 037 167 5 037 167 1,7 % 4,2 %
State Street Bank and Trust Co 4 933 077 4 933 077 1,6 % 4,1 %
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 %
The Bank of New York Mellon 3 787 669 3 787 669 1,3 % 3,2 %
Handelsbanken Fonder 3 290 338 3 290 338 1,1 % 2,7 %
Övriga ägare 29 912 232 29 912 232 10,0 % 25,0 %
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 %
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
23
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 24 =====

Turbulent omvärld som kräver tålamod
Inledningen av 2025 präglas av växande internationell
osäkerhet beroende på geopolitiska faktorer, risken
för ett globalt handelskrig samt Trumpadministratio
nens oförutsägbarhet. De flesta av nedanstående
analyser och prognoser släpptes innan de nyligen
kommunicerade tullnivåerna från USA.
Världsekonomin
% 2024 2025 2026
BNP-tillväxt 3,2 3,3 3,3
Inflation 5,7 4,2 3,5
Källa: IMF World Economic Outlook, januari 2025
IMF bedömer att världsekonomin växer med 3,3 %
under både 2025 och 2026. Det är något bättre än tidi
gare prognoser och beror främst på att man återigen
skruvat upp förväntningarna på amerikansk ekonomi,
samtidigt som man är försiktigare gällande utveck
lingen för andra ut vecklade ekonomier. Prognosen
gjordes dock innan Trump tillträdde som amerikansk
president, vilket har bidragit till ökad osäkerhet avse
ende både världsekonomin och de prognoser som görs.
Sedan IMFs prognos har Tyskland beslutat om
ett offentligt investeringspaket på uppemot 1 000
miljarder euro, vilket främst ska gå till försvar och
infrastruktur. Detta bedöms påverka tysk ekonomi
positivt, vilket i sin tur också är bra för Göteborgs
regionens exportberoende näringsliv.
Svensk ekonomi
% 2024 2025 2026 2027
BNP-tillväxt 1,0 1,7 2,9 2,7
Sysselsättning –0,5 0,2 1,1 1,3
Arbetslöshet 8,4 8,9 8,6 7,9
KPIF 2,8 0,7 1,5 2,0
KPI 1,9 2,5 1,7 2,0
Källa: Konjunkturinstitutet, mars 2025
Konjunkturinstitutet (KI) tvingades i mars än en
gång konstatera att det finns risk för att konjunktur
uppgången dröjer längre än vad som tidigare förut
spåtts. Hög inflation och osäkerhet om den framtida
ekonomiska utvecklingen håller tillbaka både kon
sumtion och investeringar, enligt KI. BNP spås växa
med 1,7 % under 2025 och med 2,9 % under 2026. KI
spår att arbetslösheten toppar på 8,9 % i år, vilket är
högre än i tidigare prognoser, för att sedan minska.
Inflationen (KPIF) var 2,3 % i mars (preliminära siff
ror) vilket var lägre än väntat.
Göteborgskonjunkturen
Under fjärde kvartalet 2024 steg konjunkturindexet
från Business Region Göteborg (BRG) till 95,2. Noter
bart var att samtliga delindex (bygg, handel, till
verkning och tjänster) ökade. Bäst gick det fortsatt
för handeln med ett index på 107,8.
Göteborgsregionen är fortsatt den svenska region
som står för den allra största andelen (35 %) av de
privata FoUinvesteringarna.
Göteborgs hamn slog under 2024 nya volymrekord
och stärkte därmed sin position som Nordens ledande
hamn. I början av 2025 utsågs Göteborg till Nordens
bästa logi stikläge av Dagens Logistik. SCB och Till
växtverket noterar även fortsatt ökade antalet hotell
nätter i Göteborg. I januari var ökningen 12 % jämfört
med samma månad föregående år. Till skillnad mot
senare år ökade dessutom intäkterna nästan lika
mycket (11,7 %) som antalet gästnätter.
Även om arbetslösheten ökar, så fortsätter
Göteborgs regionen också att ha lägst arbetslöshet
50
60
70
80
90
100
110
120
2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112010200920082007
Saab Automobile
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
95,2
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2024 (Q4)
Finanskris
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
av storstads regionerna. I januari var arbetslösheten
i regionen 6,6 % (6,3 i oktober), vilket var under 7,2 %
i landet som helhet. Göteborgsregionens styrka visar
sig också i att regionen sedan finanskrisen haft den
starkaste utvecklingen av lönesumman av samtliga
storstadsregioner. Enligt BRG har gapet gentemot
Stockholmsregionen halverats sedan 2010.
På kort till medellång sikt är Göteborgsregionen
beroende av den allmänna konjunkturutvecklingen
samt hur risken för ett handelskrig utvecklar sig.
Effekterna av amerikanska tullar på svensk fordons
industri och Göteborgsregionen återstår att analysera.
Däremot har Göteborg goda möjligheter att dra nytta
av den förväntade uppgången i tysk ekonomi efter de
beslutade biljoninvesteringarna i infrastruktur och
försvar.
På längre sikt gynnas Göteborg av att regionen
spås ha en fortsatt stark befolkningsutveckling gent
emot övriga Sverige och att investeringstakten inom
näringslivet är fortsatt hög.
24
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 25 =====

MARKNADSUTBLICK
Kontor
Hyresmarknad
Kontorshyresmarknaden i Göteborg är mer aktiv än
tidigare kvartal, men det tar fortfarande längre tid
att komma till avslut än vad det gjorde för ett par år
sedan. Under första kvartalet rapporterades ett rela
tivt stort antal mindre nyuthyrningar samt några
större, varav Vasakronans uthyrning till If i Nordstan
och Wallenstams uthyrning till Göteborgs universi
tet i Rosenlund var de största.
Hyresnivåerna (prime rent) är enligt JLL stabila
sedan ett år tillbaka. Undantaget är Mölndal som
visar på en tydlig ökning – främst tack vare nypro
duktion. Vår bild är att efterfrågan fortsatt är störst
på moderna, miljöcertifierade lokaler i bra lägen.
Samtidigt ser vi att en del äldre kontorsytor omvand
las till andra verksamheter.
I Citymarks rapport från februari bedöms vakans
graden i Göteborg till cirka 12 %. I CBD var vakans
graden 14,1 % och i Övriga innerstaden 9,2 %. Under
nästkommande år spås tillskottet av nya lokaler vara
relativt lågt och marknaden anpassa sig till den
ökade volymen.
På lite längre sikt varnade Västsvenska Handels
kammaren och Citymark i december för att Göteborg
riskerar att få brist på attraktiva kontorsytor då de
planerade projekten och nuvarande vakanser inte är
tillräckliga för att möta fram tidens efterfrågan.
Antalet kontors arbetare i Göteborgsregionen förvän
tas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kom
mande tio åren. För att möta detta behövs ett till
skott på över 800 tkvm nya kontorsytor.
Fastighetsmarknad
Efter trendbrottet på transaktionsmarknaden under
fjärde kvartalet 2024 innebar första kvartalet 2025
mindre aktivitet. Näst efter vår egen försäljning
av skolan i Södra Änggården utgjordes kvartalets
största transaktion av Svenska Hus försäljning av
två fastigheter till Bolix för 170 mkr.
De transaktioner som genomfördes under de två
senaste kvartalen bekräftade marknadens bedöm
ningar av direktavkastningskrav.
Hyresmarknad kontor
Prime Rent (kr/kvm) Q1 2025 Q1 2024
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3700
Norra Älvstranden 3 000 3 000
Mölndal 3 000 2 700
Östra Göteborg 2 500 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 500
Källa: JLL
Industri och logistik
Hyresmarknad
Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta
hyrorna betalas på Hisingen i anslutning till Volvo
bolagens fabriker och hamnen som är Skandinaviens
största. Andra viktiga logistiklägen finns runt Land
vetter flygplats samt Viared utanför Borås.
Stämningen på logistikhyresmarknaden är stabil,
men något avvaktande. I attraktiva lägen är efter
frågan god. Hyresnivåerna är oförändrade på cirka
900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de
bästa lägena i anslutning till Göteborgs hamn.
Under första kvartalet tecknade Revelop ett hyres
avtal om 1 600 kvm i Mölnlycke till köttimportören
Norvida. Samtidigt hyrde Bygg Göta ut 1 866 kvm till
Staffare i Partille. Eftersom det mesta av nyproduk
tionen inom segmentet byggs på uppdrag av hyres
gäster och det råder brist på byggbar mark är
vakansgraden låg, 4 % vad gäller moderna logistik
fastigheter. Den ökning av vakansgraden som skett
i Stockholmsområdet har inte noterats i Göteborg.
Ehandeln växte kraftigt och brett under slutet av
2024. Bäst gick det fortsatt för apotek, men även klä
der och skor och dagligvaruhandel hade en positiv
utveckling under året. Inledningen på 2025 har varit
varierande med en tydlig nedgång i februari, men vi
hade vid publiceringen av denna rapport inte tillgång
till data för hela första kvartalet.
Fastighetsmarknad
Industri och logistik är det tredje största fastighets
segmentet på transaktionsmarknaden och står för
ungefär en femtedel av volymen. Under första kvar
talet tecknade Panattoni avtal med Mitsubishi Logis
next Europe AB om att förvärva två fastigheter i
Mölnlycke som möjliggör utveckling av en logistik
anläggning på 43 tkvm.
Utöver Sörred Logistikpark, som Platzer är inblan
dade i, bygger sedan tidigare Verdion mer än 18 tkvm
på Hisingen och Castellum, tillsammans med Göte
borgs Hamn, 45 tkvm på Halvorsäng i anslutning till
Arendal. Under första kvartalet 2025 byggstartade Ver
dion en logistikpark om 17 tkvm i Backa på Hisingen.
Under första kvartalet färdigställdes Panattonis
bygge av en logistikbyggnad om drygt 14 tkvm i
Landvetter, vilken är fullt uthyrd.
Det startas fortsatt få nya projekt och tillförseln av
nya, effektiva logistiklokaler kommer därför att
minska under kommande år.
Hyresmarknad industri/logistik
Prime Rent (kr/kvm) Q1 2025 Q1 2024
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 800 775
Källa: Newsec och Platzer
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q1 2025 Q1 2024
CBD 4,55 4,55
Övriga Innerstaden 5,20 5,20
Norra Älvstranden 5,80 5,80
Mölndal 6,50 6,50
Östra Göteborg 6,50 6,50
Västra Göteborg 7,00 7,00
Källa: JLL
Fastighetsmarknad industri/logistik
Prime Yield (%) Q1 2025 Q1 2024
Stockholm A-läge 5,00 5,25
Göteborg A-läge 5,00 5,25
Malmö A-läge 5,75 5,75
Källa: Newsec
25
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 26 =====

Härledning av nyckeltal
2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Antal aktier
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Aktierelaterade nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
Periodens resultat efter skatt enligt resultaträkningen, mkr 185 230 310 355
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,55 1,92 2,59 2,96
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen, mkr 195 169 741 714
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,63 1,41 6,18 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr
Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 146 –144 1 214 925
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie 1,22 –1,20 10,13 7,72
Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
Eget kapital per aktie, kr 105 104 105 105
EPRA nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
EPRA NRV, mkr och kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkningen 12 529 12 471 12 529 12 596
Återläggning:
– Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 —
– Uppskjuten skatt fastigheter, mkr 2 392 2 351 2 392 2 341
– Derivat enligt balansräkningen, mkr –291 –336 –291 –251
EPRA NRV, mkr 14 756 14 606 14 756 14 686
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NRV per aktie, kr 123 122 123 123
EPRA NTA, mkr och kr/aktie
EPRA NRV ovan, mkr 14 756 14 606 14 756 14 686
Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –649 –541 –649 –627
EPRA NTA, mkr 14 107 14 065 14 107 14 059
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NTA per aktie, kr 118 117 118 117
EPRA NDV, mkr och kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596
Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 —
EPRA NDV, mkr 12 655 12 591 12 655 12 596
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NDV per aktie, kr 106 105 106 105
26
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 27 =====

EPRA nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
EPRA EPS, mkr och kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen, mkr 195 169 741 714
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –6 –1 8 13
EPRA EPS, mkr 189 168 749 727
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA EPS kr/aktie 1,58 1,40 6,25 6,07
EPRA LTV, %
Räntebärande skulder, mkr 15 930 15 054 15 930 16 659
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 866 192 866 809
Likvida medel, mkr –145 –74 –145 –395
Nettoskuld 16 651 15 172 16 651 17 073
Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 591 30 031 31 591 32 031
EPRA LTV, % 53 % 51 % 53 % 53 %
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Direktavkastning, %
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 348 313 1 349 1 314
Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr 0 0 –1 –1
Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –1 –1 0 0
Innehavsjustering förvärv/försäljning/ färdigställda projekt, mkr –4 — 59 107
Omräkning till helårsvärde, mkr 1 028 935 — —
Normaliserat driftnetto 1 371 1 247 1 407 1 420
Fastigheternas redovisade värde vid balansdagen, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372
Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 222 –1 480 –1 222 –1 357
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 704 26 935 28 704 29 015
Direktavkastning, % 4,8 % 4,6 % 4,9 % 4,9 %
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Hyresintäkter på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 744 1 662 ET 1 773
Hyresvärde på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 887 1 764 ET 1 908
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 % 94,2 % 92,9 %
Hyresvärde kr/kvm
Kontrakterad årshyra, mkr 1 887 1 764 1 887 1 956
Uthyrningsbar yta, tkvm 945 911 945 935
Hyresvärde kr/kvm 1 997 1 936 1 997 2 092
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter kr/kvm
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 704 26 935 28 704 29 015
Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 945 911 945 935
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 30 374 29 566 30 374 31 032
Nettouthyrning, mkr
Uthyrning förvaltning, mkr 16 14 51 49
Uppsagt förvaltning, mkr –16 –35 –82 –101
Konkurser, mkr –2 — –8 –6
Nettouthyrning förvaltning, mkr –2 –21 –39 –58
Projekt uthyrning, mkr — — 2 2
Projekt uppsagt, mkr — — — —
Nettouthyrning projekt, mkr –2 –21 –37 –56
Uthyrning intresseföretag, mkr 1 24 4 27
Uppsagt intresseföretag, mkr –2 — –10 –8
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –3 3 –43 –37
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 348 313 1 349 1 314
Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 445 404 1 711 1 670
Överskottsgrad, % 78 % 77 % 79 % 79 %
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
27
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 28 =====

Finansiella nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt , mkr 185 230 310 355
Omräkning till helårsvärde, mkr 556 690 — —
Årsvärde resultat efter skatt, mkr 741 920 310 355
Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 596 12 480 12 471 12 480
Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596
Genomsnittligt eget kapital, mkr 12 562 12 476 12 500 12 538
Avkastning eget kapital, % 5,9 % 7,4 % 2,5 % 2,8 %
Avkastning totalt kapital, %
Förvaltningsresultat, mkr 195 169 741 714
Finansnetto, mkr 145 139 573 567
Omräkning till helårsvärde, mkr 1 022 923 — —
Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 363 1 231 1 314 1 281
Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 32 017 29 773 30 037 29 773
Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017
Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 700 29 905 30 710 30 895
Avkastning totalt kapital, % 4,3 % 4,1 % 4,3 % 4,1 %
Belåningsgrad, tillgångar, %
Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840
Totala tillgångar, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017
Belåningsgrad, tillgångar, % 48 % 48 % 48 % 49 %
Belåningsgrad, fastighet, %
Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840
Förvaltningsfastigheter, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372
Belåningsgrad, fastighet, % 50 % 50 % 50 % 52 %
EBITDA, mkr
Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314
Centraladministration, mkr –17 –15 –70 –67
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 10 10 34 34
EBITDA, mkr 341 308 1 313 1 280
Finansiella nyckeltal 2025
jan–mars
2024
jan–mars
2024/2025
april–mars
2024
jan–dec
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314
Central administration, mkr –17 –15 –70 –67
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 10 10 34 34
Finansnetto, mkr –145 –139 –573 –567
Förvaltningsresultat, mkr 195 169 740 714
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840
Likvida medel, mkr –139 –45 –139 –391
Netto räntebärande skulder, mkr 14 972 14 245 14 972 15 449
EBITDA 1 363 1 231 1 313 1 280
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr
EBITDA, mkr 341 308 1 313 1 280
Finansnetto, mkr 145 139 573 567
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840
Eget kapital, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2 1,3
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596
Totala tillgångar, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017
Soliditet, % 40 % 42 % 40 % 39 %
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
28
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 29 =====

Finansiella definitioner/nyckeltal
Finansiella definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid
balansdagen.
Belyser löpande avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till
aktiekursen vid periodens ingång.
Belyser den totala avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta
aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom-
snittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur ägarnas kapital
förräntas under perioden.
Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kost-
nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittliga totala
tillgångar (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur koncernens tillgångar
förräntas under perioden oaktat hur de
finansieras.
Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas värde. Belyser finansiell risk.
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt
antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och
substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt.
Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till
marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/
färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit
färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts har
exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats.
Belyser fastigheternas underliggande
intjäning.
Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader.
EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg
för förvaltningsresultat från intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning
exkl finansiering.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens
utgång.
Belyser ägarnas synliga andel
av bolaget.
Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto
samt med tillägg av förvaltningsresultat i intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning med
hänsyn till räntebärande finansiering.
Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och
försäljningar samt investeringar i befintligt.
Åskådliggör investeringsvolymen
i bolaget.
Netto räntebärande
skulder
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som
belyser finansiell risk.
Netto räntebärande
skulder/EBITDA
Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbe-
tala sina skulder. Åskådliggör bolagets
finansiella risk ur ett kassaflödesper-
spektiv.
Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till
genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel
av resultatet.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation till
finansnetto.
Belyser finansiell risk.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag för
schablonskatt om 20,6 %.
Belyser hur stor del av löpande intjäning
som skiftas ut till ägarna respektive
återinvesteras i bolaget.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårs
rapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade
alternativa nyckeltal) ”Alternative Performance Mea
sures” enligt ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger
värdefull kompletterande information till investe
rare, bolagets ledning och andra intressenter då de
möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bola
gets finansiella ställning och prestation. De alterna
tiva nyckel talen är inte alltid jämförbara med andra
företags använda mått och ska därför ses som ett
komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer
tillämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över
tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s
riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur
Platzers nyckeltal definieras och beräknas.
29
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 30 =====

EPRA definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse-
bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg
av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde.
Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter.
EPRA NRV – Net Reinvest-
ment Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat
och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd
utdelning.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med
justering för poster som inte innebär
någon utbetalning i närtid.
EPRA NTA – Net Tangible
Assets
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat
och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd
utdelning och avdrag för verkligt värde på uppskjuten skatt.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med
justering för poster som inte innebär
någon utbetalning i närtid samt
marknads värdering av uppskjuten skatt.
EPRA NDV – Net disposal
Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslutad
ej verkställd utdelning.
Åskådliggöra ägarnas kapital enligt
publicerad balansräkning.
EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till
förvaltningsresultat.
Belyser underliggande intjäning med
hänsyn till kostnader för räntebärande
finansiering och betald skatt.
Fastighetsrelaterade definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till hyresvärde
direkt efter periodens utgång. Projekt och mark exkluderas.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjande-
graden i fastigheterna.
Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag.
Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra
ändamål än den huvudsakliga användningen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Åskådliggör koncernens hyresintäkter
om alla ytor hade varit uthyrda.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och
jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit
projekt ingår inte.
Belyser värdeskapande via förvaltning
och påverkas således inte av portfölj-
förändringar.
Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrning
med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt.
Belyser uthyrningssituationen och
påverkan på framtida vakanser.
Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras
eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nyproduktion under
uppförande.
Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd
investering i förhållande till genomförd investering.
Belyser värdeskapandet i projekten.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
TILLSAMMANS MED VASAKRONAN OCH
CASTELLUM UTVECKLAR VI PÅ PLATZER
OMRÅDET LILLA BOMMEN.
HÄR HÄNDER DET ALLTID NÅGOT. PIZZA
PUSHERS, SOFAR SOUNDS OCH KLÄD -
BYTARDAGAR ÄR NÅGRA EXEMPEL.
30
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 31 =====

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium
2025
Delårsrapport januari–juni 4 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september 10 oktober kl 8:00

För mer information, besök platzer.se eller kontakta
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05
Ulrika Danielsson, tf cfo, tel 0706–47 12 61
OMRÅDE: MÖLNDAL
FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO)