Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Tillväxt genom investeringar och förvärv av tre  
fastigheter i Sörred Logistikpark 
• Bibehållen investment grade kreditbetyg, BBB- med  
stabila utsikter
• Nytt finansieringsavtal med hållbarhetslänkade villkor  
driver långsiktigt hållbarhetsarbete framåt i kombination 
med minskade finansieringskostnader
• Kontorsuthyrning på 3 800 kvm i Lilla Bommen  
       
• Hyresintäkterna ökade till 691 mkr (613)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 312 mkr (347)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 
-620 mkr (2 539)
• Periodens resultat uppgick till -328 mkr (3 097*)
• Fastighetsvärdet ökade till 28 574 mkr (26 994) 
• Resultatet per aktie uppgick till -2,74 kr (25,85) 
Nyckeltal
Q1-Q2 
2023
Q1-Q2  
2022
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie 125,10 131,72*
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 4,1
Belåningsgrad, % 48 42
Direktavkastning, % 3,9 3,5
Överskottsgrad, % 78 76
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92
Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023Q2
Ökat driftsöverskott och positiv nettouthyr-
ning på avvaktande fastighetsmarknad
* Retroaktiv nedjustering av rapporterad andel i resultat från intressebolag har 
  skett, se kommentar sid 12 och 14.

===== SIDA 2 =====

2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Vd-har ordet
Ökat driftsöverskott och positiv nettouthyrning på 
avvaktande fastighetsmarknad
Jag ser fram emot att få 
följa Platzers fortsatta 
framgångar på en väldigt 
spännande Göteborgs-
marknad.
Inom fastighetsbranschen kunde vi redan för två år sedan notera hur 
läget i ekonomin förändrades och inflationen började stiga. Det KPI-
index som används i våra hyreskontrakt gick från 1,4 % i februari 2021 
till 4,3 % i februari 2022. Inflationen tog sedan fart rejält under 2022 dri -
vet av energikris, kriget i Ukraina och en utdragen pandemi i Kina. KPI-
index toppade på 12,3 % i december 2022. Sedan årsskiftet har dock 
ökningstakten avtagit och det kommer allt fler uppgifter som tyder på 
att inflationen mattas av globalt. Än är dock tendenserna inte tillräck -
ligt tydliga för att Riksbanken ska avbryta höjningarna av styrräntan, 
vilken under andra kvartalet höjdes från 3,0 % till 3,75 %.
Den höjda styrräntan påverkar fastighetsmarknaden negativt med 
tryck på höjda yielder och ökade kostnader för finansiering. Markna -
dens aktörer agerar rationellt och intar en avvaktande hållning till 
bland annat fastighetstransaktioner, vilket i sin tur leder till ytterligare 
osäkerhet avseende yielderna och därmed fastighetsvärdena. 
Samtidigt ser vi en fortsatt stark efterfrågan på hyresmarknaden. 
Arbetslösheten fortsätter att sjunka och många företag i Sverige redovi -
sar god lönsamhet, vilket också framgick av senaste konjunkturläget för 
Göteborgsregionen där index gick från 89,0 i fjärde kvartalet 2022 till 
94,1 i första kvartalet 2023. Det motsvarar ett konjunkturläge bättre än 
lågkonjunktur, men är fortfarande en bit ifrån normalkonjunktur på 
runt 100. Konjunkturläget är också tudelat där vissa branscher drabbas 
mycket hårt och andra fortsätter att leverera resultat utan större påver -
kan av omvärldsläget.
För oss på Platzer innebär den höjda styrräntan, i kombination med det 
avvaktande läget på fastighetsmarknaden, negativa effekter i form av 
sänkta fastighetsvärden, minskat substansvärde och försämrat finans -
netto. Å andra sidan medför den goda efterfrågan på hyresmarknaden, i 
kombination med fastighetsförvärv, positiva effekter i form av ökat 
driftsöverskott, stark nettouthyrning och rekordhög intjäningsförmåga. 
Under andra kvartalet påverkade de negativa effekterna det ekonomiska 
utfallet mer än de positiva, men över tid och i en annan räntemiljö kom -
mer kassaflödet från de positiva effekterna att successivt förbättra vår 
lönsamhet.
Höjda värderingsyielder och sänkta fastighetsvärden 
Den interna fastighetsvärderingen i vårt helägda bestånd innebär värde-
förändringar om –620 mkr. Förändringarna är främst kopplade till vårt 
kontorsbestånd där den genomsnittliga yielden under andra kvartalet 
(4,68 %) låg på samma nivå som fjärde kvartalet 2018. Det innebär en 
yieldökning med 16 punkter mot fjärde kvartalet 2022 och med 47 punk-
ter mot samma period föregående år.
De negativa värdeförändringarna är i princip helt sentimentsdrivna. 
Inga större fastighetstransaktioner har i år genomförts i centrala Göte -
borg där vi har 75 % av vårt kontorsbestånd. I vårt industri/logistikbe -
stånd har den genomsnittliga värderingsyielden sänkts till 5,37 %, jäm -
fört med 5,58 % vid samma period föregående år. Anledningen är att vi 
Den höjda styrräntan, i kombination med det avvaktande läget på fastighetsmarknaden, innebär 
negativa effekter i form av sänkta fastighetsvärden, minskat substansvärde och försämrat finans-
netto för oss på Platzer. Å andra sidan medför den goda efterfrågan på hyresmarknaden, i kombi-
nation med fastighetsförvärv, positiva effekter i form av ökat driftsöverskott, stark nettouthyrning 
och rekordhög intjäningsförmåga.

===== SIDA 3 =====

3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Vd-har ordet
under kvartalet förvärvade 90 000 kvm logistikfastigheter av vårt 
gemensamma JV med Bockasjö. För jämförbart bestånd ökade yielden 
med 7 punkter jämfört med samma period föregående år. Inom indu -
stri/logistik sker fler fastighetstransaktioner på fastighetsmarknaden 
än för kontor, vilket gör värderingarna mer evidensbaserade.
Även om läget på fastighetsmarknaden har stabiliserats och förbätt -
rats något är min bedömning att osäkerheten kring yielder och värde -
ringar kommer kvarstå till dess att Riksbankens räntehöjningar upphör.
De negativa värdeförändringarna påverkar även substansvärdet EPRA 
NRV som har minskat 5 % från 131,72 kr/aktie till 125,10 kr/aktie jämfört 
med samma period föregående år. Substansvärdet har justerats retroak -
tivt med anledning av för högt rapporterad andel i resultat i våra intres -
sebolag, vilket innebär en justering av EPRA NRV från 133,12 kr/aktie till 
131,72 kr/aktie. Den retroaktiva justeringen påverkar inte tidigare rap -
porterade fastighetsvärden eller kassaflöden. 
Tillväxt 1,6 mdkr genom investeringar och förvärv av tre  
fastigheter i Sörred Logistikpark
Tack vare vår starka finansiella ställning, våra projektuthyrningar och 
våra lönsamma investeringar kan vi fortsätta att skapa tillväxt i verk -
samhet även i tider av större osäkerhet och negativa värdeförändringar. 
Trots negativa värdeförändringar om - 0,6 mdkr har fastighetsvärdet 
sedan årsskiftet vuxit med 6 %, vilket beror på en kombination av inves -
teringar om 0,7 mdkr i bland annat Kineum, Aria och Syrhåla 3:1 samt 
vårt förvärv av tre färdigutvecklade fastigheter i Sörred Logistikpark 
om 1,5 mdkr. Även om vi inte når till positiva värdeförändringar för året 
motverkar våra lönsamma investeringar ännu större värdenedgångar.
Stabil finansiell grund och bibehållen investment grade 
rating från NCR
Under andra kvartalet meddelade kreditvärderingsinstitutet Nordic  
Credit Rating (NCR) i sin årliga genomgång av bolaget att vi bibehåller 
investment grade kreditbetyget BBB- med stabila utsikter. Även om vi 
själva är medvetna om att vi har en stabil finansiell grund och bra ordning 
på våra finanser, så är det positivt att få det verifierat av oberoende part.
3 
Positiv nettouthyrning, ökat driftsöverskott och rekordhög 
intjäningsförmåga
Jag kan med stolthet skriva att ”hantverket”, ”fastighetslådan” eller  
”förvaltningsgnetet” (kärt barn har många namn) fungerar i vårt bolag. 
Driftsöverskottet ökade under första halvåret med 15,2 % till 538 mkr. 
Nettouthyrningen ökade med 9 mkr under andra kvartalet och totalt till 
30 mkr för första halvåret. Driftsöverskottet i vår intjäningsförmåga 
ökade med rekordhöga 129 mkr i kvartalet och 149 mkr under första 
halvåret. Förutom förvärv, projektavslut och indexökning har den   posi-
tiva nettouthyrningen bidragit till den stora ökningen under första 
halvåret. 
Fokus på ökat återbruk och minskad energianvändning
I Platzer har vi ambitionen att vara en av de ledande aktörerna i vår 
bransch inom hållbarhet. När vi jämför siffror med våra konkurrenter 
vågar jag påstå att vi också är det. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del 
av verksamheten och inte ett specialområde vid sidan om. Framför allt 
agerar vi på ett sätt som ger mätbara skillnader ute i våra fastigheter. Vi 
löser inte klimatkrisen genom att administrera och rapportera för att ha 
ryggen fri, utan genom konkreta åtgärder för att reducera mängden 
utsläppt koldioxid. Därför har vi i år valt två fokusområden där vi vet att 
vi kan nå konkreta förbättringar och efter första halvåret har vi sänkt 
energianvändningen med 4 % samt arbetat med betydande återbruk i 
samtliga projekt. 
Sista vd ordet, tack för mig
Detta är mitt 39:e vd ord sedan Platzer börsnoterades i november 2013 
och även det sista jag skriver som vd i bolaget. Från att Platzer nybilda -
des 2008 och jag utsågs till vd har bolaget gått från att vara en mindre 
uppstickare till ett av de ledande fastighetsbolagen i Göteborg. Det var 
också det uppdrag jag fick när jag började. Det har varit en fantastiskt 
rolig resa för bolaget och även för mig i min yrkesroll. Många människor 
har varit delaktiga i att vi har kommit hit där vi är idag och ändå finns 
det ”hur mycket som helst” kvar att göra.  Jag ser fram emot att få följa 
Platzers fortsatta framgångar på en väldigt spännande Göteborgsmark -
nad, men då mer från läktaren.
Tack för mig och lycka till Johanna!
P-G Persson, vd
 
Fastighetsvärde, mkr
Q4/2022
26 994
Q2/2023
28 574 
Intjäningsförmåga driftsöverskott, 
kvartalsvis
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2-22Q1-22Q4-21Q3-21
Intjäningsförmåga driftsöverskott, 
kvartalsvisMkr

===== SIDA 4 =====

4Vd-har ordet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Hållbarhet
Vårt hållbarhetsarbete
Energi och klimateffektivisering
Mot bakgrund av den energisituation som förutspåd -
des inför vintersäsongen gick Platzer ihop med ett 
antal fastighetsägare i det gemensamma initiativet 
#husförhus. Projektet syftar till att sprida och dela 
kunskap om energibesparingar. Som en del av kam -
panjen har fastighetsbolagen mätt sina energibespa -
ringar under perioden 1 december 2022 - 30 april 
2023 och jämfört med föregående år. Platzer upp -
nådde en total besparing på 626 MWh i jämförbart 
bestånd, vilket motsvarar drygt 30 normalvillors 
energianvändning under ett år. Bland åtgärderna 
märks övergång från värmepumpdrift till fjärrvärme 
samt uppgradering av fläktar och pumpar. 
Handslaget – Initiativ för cirkulärt byggande firade 
sitt ettårsjubileum med en ceremoni i Kronhuset i 
maj. Samverkansprojektet mellan Göteborgs Stad 
samt privata och offentliga fastighetsägare har vuxit 
från 38 till 51 aktörer. Syftet är att minska byggbran -
schens klimatpåverkan och att skapa en återbruks -
marknad i Göteborg som bidrar positivt till klimatet 
och att fler jobb kan skapas. Platzers ökade fokus på 
återbruk i projektverksamheten är en del av vårt 
engagemang i Handslaget och bidrar till att minska 
vår verksamhets totala klimatpåverkan.  
Enligt Energimyndighetens färska statistik är 
Göteborgs stad ledande när det gäller installerad sol -
cellseffekt. I samband med att Platzer vid halvårs -
skiftet blir ensam ägare till tre fastigheter i Sörreds 
logistikpark ökar vår installerade solcellseffekt 
betydligt. Varje byggnad har en solcellsanläggning 
på 500 kW, vilket innebär att över 2 000 kW kommer 
vara  installerade under första halvåret. Det är en 
betydande ökning jämfört med totalt installerad 
effekt på 1 300 kW vid slutet av 2022 och ligger i linje 
med vår ambition att öka andelen egenproducerad 
energi.
Fastigheterna i Sörred logistikpark är planerade att 
certifieras enligt BREEAM-SE Excellent. Då dessa cer -
tifieringar inte är helt klara minskar dock andelen 
certifierade förvaltningsfastigheter tillfälligt till 
84,3% vid utgången av perioden.
Finansiering och gröna hyresavtal  
Under andra kvartalet tecknade vi ett avtal med 
Handelsbanken (Stadshypotek) om ett hållbarhets -
länkat lån. Att länka utfallet av vårt hållbarhetsar -
bete till vår finansiering visar hur viktigt arbetet 
med hållbarhet är. De nyckeltal som kommer följas 
upp inom ramen för vårt låneavtal är kopplade till 
reducering av vår energianvändning, ökningen av 
gröna hyresavtal samt fortsätta arbetet med att ta in 
studenter för att skriva examensarbete eller göra sin 
praktik hos oss .
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt infor -
merar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av håll -
barhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovisningsla -
gen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). 
Hållbarhetsrapporten för 2022 finns tillgänglig på vår hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2022. 
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis                                                   
Enhet
2023 
jan-juni
2022 
jan-juni
Föränd-
ring, %
2022 
jan-dec
2022/2023 
jul-jun
Energianvändning i jämförbart bestånd kWh/kvm A-temp 43,0 44,7 -3,7 78,5 77,6
Total energi  (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 38 792 42 193 -8,1  74 161 69 955
Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) ton CO2e 165 363 -54,6 570 na
Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) per uthyrningsbar yta                kg CO2e/kvm 0,18 0,44 -60,1 0,67 na
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 62,3 51,0 22,2 53,5 na
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 84,3 91,0 -7,4 91,7 na
Grön/hållbarhetslänkad finansiering % 65 70 -7,1 67 na
*  Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 
** Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2.  
Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. 
Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljö-
avtryck som möjligt. Under perioden antogs en ny hållbarhetspolicy och 
vi tecknade våra första hållbarhetslänkade lån. Energianvändningen 
minskade med 3,7 % och vi har även arbetat med energibesparingar 
inom branschinitiativet #husförhus.
Vid utgången av andra kvartalet uppgick vår gröna 
och hållbarhetslänkade finansiering till 65 % (67 %). 
Gröna hyresavtal utgör en samverkansgrund där vi 
och våra hyresgäster arbetar för att minska miljöpå -
verkan från fastigheten genom exempelvis gemen -
samma insatser för att minska energianvändningen 
eller att förbättra möjligheten att sopsortera. Andelen 
gröna hyresavtal har ökat och uppgick den 30 juni till 
62,3 % (51 %).   
Under perioden antog styrelsen vår nya hållbar -
hetspolicy som täcker en bredare ansats, vilken 
ersätter den tidigare miljöpolicyn. 
Platzer som samhällsaktör
Som fastighetsägare är det vårt ansvar att bidra till 
utveckling och tillväxt av kompetens inom vår 
bransch. Vi är därför huvudsponsor för programmet 
affärsutveckling och entreprenörskap inom byggsek -
torn på Chalmers. I maj bjöds studenter från pro -
grammet in till en guidad visning av våra fastigheter 
och pågående utvecklingsprojekt. 
I år firar staden Göteborg 400-årsjubileum. En del 
av firandet är Konstkuppen 400/031 där 400 konst -
skildringar av Göteborg ställs ut i Gamlestaden. 
Platzer är huvudpartner till konstutställningen.

===== SIDA 5 =====

5Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2023 
av 75 fastigheter. I fastighetsbeståndet ingår 20 pro -
jektfastigheter. I det totala beståndet ingår tre fastig -
heter som är delägda, vilka redovisas som intressefö -
retag. Under kvartalet har vi förvärvat Sörred 7:21, 
Sörred 8:12 och Sörred 8:14. Se vidare sidan 8. Den 
totala uthyrningsbara ytan, inklusive intresseföre -
tag, är 937 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde 
var 28 574 mkr exklusive intresseföretag. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under 
perioden till 92 % (92).
Nettouthyrning och omförhandlingar
Uthyrningsverksamheten har fortsatt att utvecklas 
positivt även under andra kvartalet både på kontors- 
och logistikmarknaden. Vi har under andra kvartalet 
tecknat flera större hyresavtal inom vårt förvalt -
ningsbestånd i affärsområde kontor. I affärsområde 
industri/logistik påverkas nettouthyrning negativt 
främst av en större uppsägning, samtidigt som vi 
gjort flera större uthyrningar i förvaltningsbeståndet 
inom affärsområdet.  
Den genomsnittliga återstående kontraktstiden är i 
nivå med andra kvartalet förra året och uppgår nu 
till 48 månader (49). Antalet lokalhyreskontrakt upp -
går till 702 (691) med totala lokalhyresintäkter på      
1 535 mkr (1 255) på årsbasis. Garage- och parke -
ringsavtalsintäkter uppgår till 58 mkr. De 20 största 
hyreskontraktens andel av hyresvärdet uppgår till  
34 % (37). 
Industri/logistik
Inom industri/logistik är vi ledande aktör i Arendal. 
Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, 
NTEX, Plasman, SSAB och Sveafjord (AB Volvo).
Totalt har vi 65 (57) lokalhyreskontrakt inom indu -
stri/logistik med totala hyresintäkter på 383 mkr 
(254) på årsbasis. 
Uthyrning och förvaltning
Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt
Mkr Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022
Förvaltningsfastigheter - uthyrningar 86 31 14 8 100 39
Förvaltningsfastigheter - uppsägningar -51 -18 -34 -13 -85 -31
Projektfastigheter - uthyrningar - 31 14 18 14 49
Projektfastigheter - uppsägningar - -4 - 0 - -4
Intresseföretag - uthyrningar 2 8 - 55 2 63
Intresseföretag - uppsägningar -1 0 - 0 -1 0
Summa nettouthyrning 36 48 -6 68 30 116
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
 Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Uppsagt projektNytecknat projekt
Netto per kvartal
0
20
40
60
80
100
120
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
Hyresvolym och hyresökning 
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%)  Hyresvolym
2018 2019 2020 2021 2022 2023
%
0
10
20
30
40
50Omförhandlingar Kontor
Industri/  
logistik Totalt
Q2 
2023
Q2 
2022
Q2 
2023
Q2 
2022
Q2 
2023
Q2 
2022
Förvaltningsfastighet  
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr 23 12 32 29 55 41
Förvaltningsfastighet  
Hyresförändring, % 8 8 12 3 10 4
Intresseföretag  
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr - 1 - - - 1
Intresseföretag  
Hyresförändring, % - 3 - - - 3
Uthyrningsverksamheten har fortsatt utvecklats positivt under andra 
kvartalet både på kontors- och logistikmarknaden. Större uthyrningar har 
skett i båda affärsområdena.

===== SIDA 6 =====

6Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2028 -20272026202520242023
Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde
Mkr
Hyresintäkter AO Kontor
Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik
Hyresintäkter AO Industri/logistik
50
100
150
200
250
0
Antal
Fastighetsvärde per segment
Kontor
Centrala 
Göteborg
Kontor
Norra Östra
Göteborg
54%4%
16%
22%
4%
Industri/
Logistik
Projekt
Kontor
Södra Västra
Göteborg
Kontor
Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda 
och Gamlestaden. Bland de största kunderna kan näm -
nas Försäkringskassan, Göteborgs Stad, ESS Group,  
Migrationsverket, Nordea, NCC och Västra Götalandsre -
gionen. Totalt har vi 637 (634) lokalhyreskontrakt inom 
kontor med totala hyresintäkter på 1 152 mkr (1 001) på 
årsbasis.
Största kunderna Andel *
Sveafjord (AB Volvo) 7 %
Västra Götalandsregionen 5 %
Migrationsverket 5 %
Hotellet i Höghuset AB (ESS Group) 5 %
Göteborgs Stad 4 %
DFDS Logistics Contract AB 3 %
Göteborgs Universitet 3 %
Mölnlycke Health Care AB 2 %
NTEX AB 2 %
Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 %
Summa 37 %
Fördelning ytor
Kontor 
 Industri/logistik
51%34%
3%
3%
Restaurang
Projekt
Butik
Övrigt
Vård
Hotell
1% 5%1%
2%
*  Andel av kontrakterad hyresintäkt
Kundträff med våra hyresgäster i Gamlestadens Fabriker

===== SIDA 7 =====

7Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
 
Antal fastig -
heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Verkligt värde,  
mkr
Hyres värde,  
mkr
Ekonomisk 
uthyrnings  grad, %
Hyres intäkter, 
mkr
Drifts  över -
skott, mkr
Över skotts-
grad, %
Central Business District (CBD) 8 74 418 4 701 261 83 216 179 83
Övriga innerstaden 18 225 049 10 931 624 95 592 471 80
Centrala Göteborg 26 299 467 15 632 885 91 808 651 81
Östra Göteborg 7 119 568 2 934 219 96 210 160 76
Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 684  1 531 100 98 98 76 78
Norra/östra Göteborg 11 158 252 4 465 319 96 307 236 77
Västra Göteborg 4 22 054 262 29 82 24 15 65
Mölndal 4 28 794 779 62 100 62 50 81
Södra/västra Göteborg 8 50 848 1 041 90 94 85 66 77
Summa förvaltningsfastigheter kontor 45 508 567 21 138 1 294 93 1 200 952 79
Projektfastigheter kontor 17 14 520   1 181 12 47 6 2 -
Summa kontor exkl intresseföretag 62 523 087 22 319 1 306 92 1 206 954 79
Förvaltningsfastigheter industri/logistik 5 367 070 6 161 399 97 386 325 84
Projektfastigheter industri/logistik 3 0 94 1 100 1 1 -
Summa industri/logistik exkl intresseföre-
tag 8 367 070 6 255 400 97 387 326 84
 
Summa Platzer exkl intresse- 
företag 70 890 157 28 574 1 706 93 1 593 1 280 80
Intresseföretag kontor 100 % 3 47 318 2 758 150 97 146 121 -
Intresseföretag industri/logistik 100 % 2 - 134 - - - - -
Hyresintäkter, mkr
Tecknade hyresavtal med inflyttning  
från och med den 1 januari 2024: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag 24 14 38
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 26 - 26
Hyresintäkter, mkr
Uppsagda hyresavtal med avflyttning  
från och med den 1 juli 2023: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag - - -
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 45 35 79
Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 30 juni 2023 och 
baseras på tecknade avtal. Den ger en ögonblicksbild av vår intjäningsför -
måga på 2023 års nivå, men är inte en prognos. I sammanställningen görs 
ingen bedömning av eventuella förändringar i hyresavtal. 
Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna branschområdesin -
delningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi 
redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra industri/logistik- 
och projektfastigheter. Som projektfastigheter räknas exempelvis alla fast -
igheter i Södra Änggården. Nedanför raden Summa Platzer exkl intressefö -
retag presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet 
oavsett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %. 
Tecknade avtal om inflyttningar som sker om sex månader eller senare och 
kommande vakanser på uppsagda hyresavtal särredovisas i egen tabell. 
Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick. Resultatrelaterade kolumner inkluderar gäl -
lande hyresavtal i befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kom -
mande halvår. Hyresavtal med senare inflyttning eller i fastigheter som är 
under byggnation inkluderas däremot inte.
Med hyresintäkter avses ovan kontrakterade hyresintäkter, inklusive 
avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighetsskatt samt oaktat 
tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 48 mkr. När det gäller projektfastig -
heter där projektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, 
hyresintäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i fast -
igheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande halvår 
inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott hänförligt till 
dessa hyresavtal.  
Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis defi -
nierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2023. Avdrag görs för 
bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration avseende 
ett normalår.
Intjäningsförmåga per 2023-06-30

===== SIDA 8 =====

8Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Under andra kvartalet har förvärv skett av tre fastigheter från vårt JV tillsammans med Bockasjö; JV Sörreds Logistikpark. Avtal 
har under andra kvartalet även tecknats med Göteborgs Stad om förvärv av del av fastigheterna Låssby 3:6 och Låssby 2:2 efter 
färdigställda avstyckningar.  
 
Försäljning
Avtal har under andra kvartalet tecknats med Göteborgs Stad om försäljning av del av fastigheten Sörred 4:2 efter färdigställd 
avstyckning.
Förvärv
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar 
yta, kvm Tillträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2021/Q3 Kungsfisken 7 (MIMO) Mölndal Kontor Förvaltningsfastighet 32 000 2024/Q4* (prel) 1 500
2022/Q3 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Skola Projektfastighet - 2023/Q1 17
2023/Q2 Sörred 7:21 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 23 188 2023/Q2 416
2023/Q2 Sörred 8:12 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 43 346 2023/Q2 657
2023/Q2 Sörred 8:14 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 24 393 2023/Q2 406
2023/Q2 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet - 2023/Q2 2
2023/Q3 del av Låssby 3:6 och 2:2 Torslanda Industri/Logistik Projektfastighet - 2023/Q3* 7
Förvärv totalt 122 927 3 005
Försäljningar
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar  
yta, kvm Frånträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2017/Q3 Kvarstående etapp 2 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 21 050 2023/Q3* (prel) 240
2017/Q3-Q4 Etapp 3 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 46 900 prel 2024-2025* (prel) 536 
2023/Q2 del av Syrhåla 4:2 Torslanda Industri/Logistik Projektfastighet -                 2023/Q3* 8
Försäljningar totalt 67 950 784
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.  
Under andra kvartalet har Platzer förvärvat tre fastigheter från vårt JV tillsammans med Bockasjö; JV Sörreds Logistikpark.  
Linn Aronsson som är kommersiell förvaltare på Platzer ingår i det team som har hand om fastigheterna där bland annat Schenker 
Logistics är en av hyresgästerna.
OMRÅDE: SÖRRED LOGISTIKPARK  
FASTIGHET: SÖRRED 8:12
* Förväntat datum för tillträde

===== SIDA 9 =====

9Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
Vi driver idag större projekt omfattande 82 000 kvm ny lokal-
area (LOA), inklusive joint ventures och intresseföretag. Utöver 
dessa har vi möjliga utvecklingsprojekt på 340 000 kvm bruttoa-
rea (BTA). Under kvartalet färdigställdes 97 000 kvm logistikyta.
Utveckling under kvartalet: Kontor 
Fastighetsutveckling 
Centrum
I Lilla Bommen byggs Aria (Gullbergsvass 1:1) om till ett 
modernt kontorshus med bland annat restaurang och andra 
publika verksamheter i bottenplan. Arbetet beräknas vara  
färdigt under tredje kvartalet 2023. 
Även arbetet med den äldre delen av Merkur (Inom Vallgra -
ven 49:1), som vi samäger med Bygg-Göta, beräknas vara klart 
innan årsskiftet.
Projektutveckling 
Centrum
I Lilla Bommen, i direkt anslutning till den nya Hisingsbron, 
har vi option på att förvärva två byggrätter om totalt 43 000 
kvm BTA. Arbetet befinner sig ännu i projekteringsfas och 
byggstart kan ske under 2024. 
Södra Änggården
I Södra Änggården fortsätter arbetet med Internationella Eng -
elska Skolans (IES) nya lokaler med inflyttning hösten 2024. 
Just nu pågår gjutning av platta och källare. 
Stadsutveckling
Gamlestaden 
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) genomför 
vi ett stadsutvecklingsprojekt som omfattar kontor, butiker, 
parkeringsgarage med mera. Just nu pågår utveckling av våra 
byggrätter och uthyrning samtidigt med förberedande infra -
strukturarbeten. 
Södra Änggården
Södra Änggården är en helt ny stadsdel. Samtidigt som skolan 
byggs i området tillträder också bostadsutvecklare fortlöpande 
sina byggrätter. Det sista tillträdet sker 2026. 
Almedal
Almedals Fabriker (Skår 57:14) är ett före detta industriområde 
längs Mölndalsån, strax söder om Liseberg, där vi vill utveckla 
kontor och andra ytor som kompletterar dagens småskaliga 
verksamhet.
Utveckling under kvartalet: Industri/logistik
Projektutveckling
Arendal
På Arendals kulle (del av Arendal 764:720) har vi färdigställt en 
terminalbyggnad om 7 000 kvm LOA till NTEX, där inflyttning 
skedde i april.
Torslanda
Tillsammans med Bockasjö utvecklar vi Sörred Logistikpark. I 
och med att tre fastigheter (Sörred 7:21, Sörred 8:12 och 8:14) 
om totalt 90 000 kvm färdigställts förvärvade vi under andra 
kvartalet Bockasjös andel av de dessa fastigheter. Nu fortsät -
ter vi och Bockasjö utvecklingen av den yta som kvarstår inom 
Sörred Logistikpark.
Vi har också tre logistikprojekt (Syrhåla 3:1 och Syrhåla 2:3), 
vilka beräknas färdigställas under andra halvåret 2023 respek -
tive första halvåret 2024.
Stadsutveckling
Arendal 
Arendal är ett 890 hektar stort logistik- och industriområde på 
Hisingen i Göteborg. Hit planerar Göteborgs Hamn och Stena 
Line för en flytt av färjerederiets verksamhet från och med 
2027. Här har vi även möjlighet till förtätning genom utveck -
ling av cirka 70 000 kvm ny logistikyta. 
Fastighets-, projekt- och stadsutveckling
I Lilla Bommen byggs Aria (Gullbergsvass 1:1) om till ett modernt kontorshus med bland annat restaurang och andra publika verk -
samheter i bottenplan. Under andra kvartalet öppnade Mindpark sitt andra workspace i Göteborg här i Aria där man erbjuder kon -
torslokaler, flexibla arbetsplatser samt mötes- och konferenslokaler.
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1)

===== SIDA 10 =====

10Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet
Fastighet Segment
Ombyggd 
yta LOA, 
kvm
Ny yta  
LOA,  
kvm
Total inves-
tering inkl. 
mark, mkr 1 
Varav kvar  
att inves-
tera, mkr
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres- 
värde,  
mkr 2
Ekonomisk 
uthyrnings  
grad, %
Färdig- 
ställt
Gullbergsvass 1:1, Aria Kontor/CBD 15 304 - 1 237 204 993 61 66 Q3 2023
Högsbo 55:13, 
Skola Södra Änggården
Kontor/Södra-västra 
Göteborg - 8 964 468 308 228 27 100 Q3 2024
Totalt 15 304 8 964 1 705 512 1 221 88
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment
Ombyggd  
yta LOA,  
kvm
Ny yta 
 LOA, 
 kvm
Total  
investering 
inkl. mark,  
mkr 1 
Varav kvar  
att inves- 
tera, mkr 
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres- 
värde, 
mkr 2   
Ekonomisk
uthynings-  
grad, %
Färdig- 
ställt
Inom Vallgraven 49:13 , Merkur Kontor/CBD 4 885 - 367 57 271 17 64 Q3 2023
Totalt 4 885 - 367 57 271 17
 
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment
Ombyggd  
yta LOA,  
kvm
Ny yta 
 LOA, 
 kvm
Total  
investering 
inkl. mark,  
mkr 1 
Varav kvar  
att inves- 
tera, mkr 
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres- 
värde, 
mkr 2
Ekonomisk
uthynings-  
grad, %
Färdig- 
ställt
Sörred 8:16, Byggnad V4,  
”Sörred Logistikpark”
Industri / 
Logistik - 14 900 226 171 55 15 0 Q2 2024
Totalt - 14 900 226 171 55 15
 
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 4
Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Industri / Logistik industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2023
Arendal 764:720 byggrätt A Industri / Logistik industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2024
Arendal 764:720 byggrätt B Industri / Logistik industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2024
Arendal 764:720 Arendals udde Industri / Logistik industri/logistik 45 000 detaljplan finns 2024
Totalt AO Industri/logistik 100 000
 
1  I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering.
2 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd.
3 Uppgifterna avser ombyggnation av den äldre byggnadsdelen.
4 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
5 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
6 Projektstart villkorat av investeringsbeslut hos hyresgästen.
 
 
Pågående större projekt
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start4)
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2023
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2023
Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg p-hus 17 000 detaljplan finns 2023
Gullbergsvass5) Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2024
Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2024
Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2025
Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg bostäder 7 150 detaljplan finns 2025
Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg bostäder 6 850 detaljplan finns 2025
Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2025
Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt 240 200
Möjliga utvecklingsprojekt
AO Kontor AO Industri/logistik
Pågående större projekt
Fastighet Segment
Ombyggd 
yta LOA, 
kvm
Ny yta  
LOA,  
kvm
Total inves-
tering inkl. 
mark, mkr 1 
Varav kvar  
att inves-
tera, mkr
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres- 
värde,  
mkr 2
Ekonomisk 
uthyrnings  
grad, %
Färdig- 
ställt
Syrhåla 3:1, etapp 1 Industri / Logistik - 21 500 288 43 262 16 100 Q3 2023
Syrhåla 3:1, etapp 2 Industri / Logistik - 22 000 300 164 143 18 59 Q4 2023
Syrhåla 2:3 6 Industri / Logistik - 14 600 184 160 32 14 100 Q2 2024
Totalt - 58 100 782 367 437 48
Möjliga utvecklingsprojekt

===== SIDA 11 =====

11Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Resultat och resultatkommentarer
Mkr
2023 
apr-jun
2022 
apr-jun
2023
jan-jun
2022  
jan-jun
2022 
jan-dec
2022/2023 
jul-jun
Hyresintäkter 341 302 691 613 1 229 1 307
Fastighetskostnader -69 -69 -153 -146 -290 -297
Driftsöverskott 272 233 538 467 939 1 010 
Central administration -14 -15 -29 -30 -58 -57
Resultat från joint ventures och intresseföretag -11 110 -47 286 150 -183
   – varav förvaltningsresultat 6 10 13 17 32 28
   – varav värdeförändringar -7 141 -47 365 202 -210
   – varav skatt 2 -30 10 -75 -43 42
   – varav övrigt -12 -11 -23 -20 -42 44
Finansnetto 1 -113 -54 -210 -107 -245 -349
Resultat inklusive andel av resultat i joint 
ventures och intresseföretag 134 274 252 617 786 421
   – varav förvaltningsresultat 2 151 174 312 347 668 633
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -620 1 602 -620 2 539 2 562 -597
Värdeförändring finansiella instrument 44 248 -43 588 671 40
Värdeförändring finansieringsavtal 0 17 - 20 -220 -240
Resultat före skatt -442 2 141 -411 3 764 3 799 -376
Skatt på periodens resultat 87 -417 83 -667 -773 -23
Periodens resultat 3 -355 1 724 -328 3 097 3 026 -399
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare -355 1 724 -328 3 097 3 026 -399
Resultat per aktie 4 -2,96 14,39 -2,74 25,85 25,26 -3,33
 
1   I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,5 mkr för året (0,5).
2   Avser förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar, skatt och övrigt i joint ventures och intresseföretag.
3  I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 
4   Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. 
Resultat 
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 312 mkr 
(347), varav 13 mkr (17) kommer från joint ventures 
och intresseföretag. Minskningen beror på att ökade 
media- och räntekostnader överstiger ökade hyresin -
täkter.
Periodens resultat uppgick till -328 mkr (3 097). 
Värdeförändringar i helägda fastigheter påverkade 
resultatet med -620 mkr (2 539) och omvärderingar av 
finansiella instrument och finansieringsavtal påver -
kade resultatet med -43 mkr (588). 
Hyresintäkter  
Hyresintäkterna ökade under perioden till 691 mkr 
(613), en ökning med 12,7 %. Ökningen beror främst 
på att vår nybyggda fastighet Kineum (Gårda 16:17) 
är inflyttad och på indexökningar. På årsbasis 
bedöms hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt 
(per 30 juni 2023) uppgå till 1 593 mkr (1 398), se 
intjäningsförmåga sidan 7. Den ekonomiska uthyr -
ningsgraden uppgick under perioden till 92 % (92).
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till  
-153 mkr (-146). Nettoökningen på 7 mkr beror främst 
på ökade elkostnader som en följd av ökat elpris, 
samtidigt som mediakostnaderna minskats för det 
elstöd som bedöms erhållas. Det milda första kvarta -
let och energioptimeringsåtgärder bidrog till att 
begränsa mediaförbrukningen. Första och fjärde kvar-
talen har normalt högre kostnader än de andra två 
kvartalen, främst beroende på högre kostnader för 
media samt snö- och halkbekämpning.
Q1-Q2 2023 
mkr
Q1-Q2 2022
mkr
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 145 127 14,2
Fastighetsutveckling 5 5
Projektfastigheter 3 3
Fastighetstransaktioner - 11
Fastighetskostnader 153 146 4,8
Driftsöverskott 
Driftsöverskottet ökade under perioden med 15,2 % 
(3,5) till 538 mkr (467). I jämförbart bestånd ökade 
driftsöverskottet med 27,8 % (1,5), vilket främst förkla-
ras av indexökning  och att Kineum är inflyttad. Över-
skottsgraden uppgick till 78 % (76). Direktavkastningen 
för samtliga helägda fastigheter uppgick till 3,9 % (3,5).
 
 
Q1-Q2 2023
mkr
Q1-Q2 2022 
mkr
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 679 545 24,6
Fastighetsutveckling 10 12
Projektfastigheter 2 4
Fastighetstransaktioner - 52
Hyresintäkter 691 613 12,7

===== SIDA 12 =====

12Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Central administration och medarbetare 
Kostnader för central administration uppgick under 
perioden till -29 (-30). Antalet medarbetare var vid 
periodens utgång 86 (87).
Andel i resultat från joint venture  
och intresseföretag
Periodens andel av resultat i joint ventures och 
intresseföretag uppgick till -47 mkr (286) och avser 
framförallt värdeförändring i delägda fastigheter. 
Retroaktiv ned justering av rapporterad andel i resul -
tat från intressebolag har skett under perioden om 
352 mkr, varav 51 mkr avser första kvartalet 2023 och 
301 mkr avser tidigare år med början 2018. Tidigare 
rapporterade perioder har omräknats med avsedda 
justeringar. På sidan 81 i årsredovisningen för 2022 
finns beskrivning av andelar i intresseföretag och 
joint ventures. 
Finansnetto 
Periodens finansnetto uppgick till -210 mkr (-107). 
Finansnettot har främst påverkats negativt av högre 
räntenivåer men också högre skuldvolym.  
Lånevolymen var i genomsnitt knappt 600 mkr 
högre än samma period föregående år. Ökningen är 
en nettoeffekt av löpande kassaflöden och finansie -
ring av förvärv och projektinvesteringar.  
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av 
tecknade derivatinstrument uppgick till 3,6 % (2,0). 
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick 
under perioden till -620 mkr (2 539). Under första 
kvartalet 2023 bedömde vi direktavkastningskraven 
som oförändrade jämfört med årsskiftet, medan vi i 
andra kvartalet 2023 bedömde att direktavkastnings -
kraven ökat. Se vidare sidan 13. Värdeförändringar 
på finansiella instrument uppgick till -43 mkr (588). 
Skatt 
Skatt för perioden uppgick till 83 mkr (-667) för perio -
den, varav 0 mkr (-21) avser aktuell skatt och 83 mkr 
(-646) uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt påverkades 
framförallt av värdeförändringarna på fastigheter. 
Segmentsredovisning 
Vi redovisar vår verksamhet i tre geografiska kon -
torssegment samt industri/logistik: 
• Kontor centrala Göteborg (Almedal, Centrum, 
Gårda, Lilla Bommen, Masthugget och Medicinare -
berget).
• Kontor norra/östra Göteborg  (Backaplan, Gamle -
staden, Lindholmen och Mölnlycke).
• Kontor södra/västra Göteborg  (Högsbo och Mölndal)
• Industri/logistik   (Arendal och Torslanda)
Projektfastigheter är inkluderade i det segmen t de 
tillhör. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning 
för helägda fastigheter överensstämmer med redovi -
sat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt 
värde för fastigheter och investeringar med mera 
överensstämmer med balansräkningen. Vi särredo -
visar de fastigheter vi äger genom intresseföretag i 
en egen segmentstabell, då dessa inte är inkluderade 
i totalt belopp i segmentsredovisningen. Beloppen 
nedan avseende intresseföretag har ökat som en 
följd av att vårt innehav i bolaget som äger Gårda 
2:12 (Gårda Vesta) klassificeras som intresseföretag 
från 3 februari 2022 samt att inflytt skedde i den nya 
delen av Merkur under fjärde kvartalet 2022. Våra 
fastigheter som ägs via intresseföretag inom indu -
stri/logistik är under uppförande. 
Segmentsredovisning intressebolag
Kontor Industri/Logistik Totalt
Perioden avser Q1-Q2 
Centrala  
Göteborg
Södra/västra  
Göteborg
Norra/östra  
Göteborg
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 65 48 - - - - 2 - 67 48
Fastighetskostnader -13 -10 - - - - -1 - -14 -10
Driftsöverskott 52 38 - - - - 1 - 53 38
Verkligt värde fastigheter 2 758 2 845 - - - - 134 1 062 2 892 3 907
Varav investeringar/förvärv/avyttring/
värdeförändring under året 27 1 955 - - - - -1 052 731 -1 025 2 686
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2-22Q1-22Q4-21Q3-21
Förvaltningsresultat, kvartalsvis
Mkr
0
200
400
600
800
20232022202120202019
Mkr
Hyresintäkter per affärsområde, jan-jun
Kontor Industri/logistik
Segmentsredovisning helägda fastigheter 
Kontor Industri/Logistik Totalt
Perioden avser Q1-Q2 
Centrala  
Göteborg
Södra/västra  
Göteborg
Norra/östra  
Göteborg
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 364 301 42 40 146 129 139 143 691 613
Fastighetskostnader -80 -70 -14 -12 -34 -32 -25 -32 -153 -146
Driftsöverskott 284 231 29 28 112 97 114 111 538 467
Verkligt värde fastigheter 15 715 15 612 2 096 2 545 4 508 4 506 6 255 4 292 28 574 26 955
Varav investeringar/förvärv/avyttring/
värdeförändring under året -126 627 -73 32 28 118 1 751 146 1 580 923

===== SIDA 13 =====

13Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Platzer har ett starkt kassaflöde och en stark ekono -
misk ställning. Våra projekt fortsätter enligt plan med 
såväl säkrad finansiering som hög uthyrningsgrad. 
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om  
28 574 mkr (26 994), vilket baseras på intern värdering 
per bokslutsdagen. Samtliga fastigheter värderas 
internt kvartalsvis i samband med varje bokslut i vår 
tioåriga kassaflödesvärderingsmodell. Vid varje års -
skifte genomför vi utöver detta en extern värdering 
av ett urval fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fast -
ighetsbeståndet. Den externa värderingen utförs på 
minst 30 % av fastighetsbeståndets värde per årsskif -
tet och görs i syfte att kvalitetssäkra den interna vär -
deringen. Under 2022 externvärderades motsvarande 
2/3 av fastighetsbeståndets värde. Historiskt sett har 
skillnaden mellan vår interna värdering och den 
externa värderingen varit marginell, vilket den även var 
per 2022-12-31. Förvaltningsfastigheterna värderas i 
nivå 3 i IFRS 13s verkligt värdehierarki. 
Den interna fastighetsvärderingen har under perio -
den inneburit en värdeförändring på helägda förvalt -
ningsfastigheter om -620 mkr (2 539). Periodens vär -
deförändring påverkas positivt med 50 mkr tack vare 
ökade kassaflöden, positivt med 150 mkr från stads-, 
projekt- och fastighetsutveckling och negativt med 
-820 mkr från ändrade avkastningskrav i portföljen. 
Varje fastighet värderas enskilt och därför har hän -
syn ej tagits till eventuella portföljpremier. Det 
genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen 
per bokslutsdagen uppgick till 4,85 % och är högre än 
per 31 mars 2023 då det uppgick till 4,72 %. Som en 
följd av det förändrade marknadsläget bedömdes 
direktavkastningskraven för kontor respektive indu -
stri/logistik i vårt bestånd öka under andra halvåret 
2022, men bedömdes vara oförändrade under första 
kvartalet 2023 för att sedan öka under andra kvartalet 
2023. Inflationsantagandet har vi antagit till 6 % för år 
2023 (4 % vid årsskiftet 2022) och därefter antas det 
till 2 %, vilket är i linje med externa värderares 
bedömningar. Se även sidan 12. 
Transaktioner under perioden
Under första kvartalet tillträddes mark inom Södra 
Änggården. Den 30 juni tillträddes tre fastigheter som 
utvecklats inom JVt Sörred Logistikpark. Investe -
ringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden 
till 738 mkr (724), där de största investeringarna är 
nybggnadsprojekt på fastigheten Syrhåla 3:1 och 
skola inom Södra Änggården. 
Finansiell ställning
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 28 574 26 955 26 994
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30
Övriga anläggningstillgångar 27 20 19
Finansiella anläggningstillgångar 1 258 1 521 1 489
Omsättningstillgångar 384 187 415
Likvida medel 255 170 217
Summa tillgångar 30 528 28 883 29 164
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 095 13 770 13 698
Uppskjuten skatteskuld 2 462 2 540 2 503
Långfristiga räntebärande skulder 12 335 7 962 7 466
Leasingskuld 30 30 30
Övriga långfristiga skulder 227 540 240
Kortfristiga räntebärande skulder 1 411 3 247 4 357
Övriga kortfristiga skulder 968 794 870
Summa eget kapital och skulder 30 528 28 883 29 164
Ställda säkerheter uppgick per 2023-06-30 till 13 242 mkr (11 275). Eventualförpliktelser uppgick per 2023-06-30 till 1 175mkr (1 572).
Jämförelsevärden för balansposter avser 2022-12-31.
Mkr
2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec
Fastigheternas värde ingående balans 26 994 26 031 26 031
Investeringar i befintliga fastigheter 738 724 1 412
Fastighetsförvärv 1 462 - -
Fastighetsförsäljningar och omklassificeringar - -2 339 -3 011
Värdeförändringar -620 2 539 2 562
Fastigheternas värde utgående balans 28 574 26 955 26 994
 Förändringar i fastigheternas värde

===== SIDA 14 =====

14Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Mkr
2023
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Vid periodens början 13 698 10 936 10 936
Periodens totalresultat -328 3 097 3 026
Utdelning -275 -264 -264
Vid periodens slut 13 095 13 770 13 698
Summa eget kapital 13 095 13 770 13 698
Förändringar i eget kapital i sammandrag
Finansiella anläggningstillgångar 
I samband med förvärv från vårt joint venture mins -
kar posten andelar i intresseföretag och joint ventu -
res.  Retroaktiv nedjustering av rapporterad andel i 
resultat från intressebolag har skett under perioden 
om 352 mkr, varav 51 mkr avser första kvartalet 2023 
och 301 mkr avser tidigare år. Justeringen innebär 
minskning inom posten finansiella anläggningstill -
gångar samt motsvarande inom resultat från JV och 
intresseföretag. Tidigare rapporterade perioder har 
omräknats med avsedda justeringar. Finansiella 
anläggningstillgångar har under perioden ökat avse -
ende marknadsvärdering av derivat.
Eget kapital
Den 30 juni 2023 uppgick koncernens egna kapital 
till 13 095 mkr (13 698). Soliditeten uppgick samma 
dag till 43  % (47), vilket är klart över det finansiella 
målet på 30 %. 
Eget kapital per aktie uppgick 30 juni till 109,30 kr 
(114,33) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA 
NRV, till 125,10 kr (130,12) per aktie.
Vårt proaktiva arbete med uthyrningar och lön-
samma investeringar motverkar negativa värde-
förändringar som följer av ökade yielder.
 
OMRÅDE: MEDICINAREBERGET
FASTIGHET: HÄLSOVETARBACKEN (ÄNGGÅRDEN 36:2)

===== SIDA 15 =====

15Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick den 30 juni 2023 
till 13 746 mkr (11 823), vilket motsvarar en belå -
ningsgrad om 48 % (44). Den genomsnittliga kapital -
bindningstiden uppgick till 2,5 år (2,1). Kortfristig del 
av räntebärande skulder i balansräkningen avser lån 
som ska omförhandlas under de kommande tolv 
månaderna samt planenliga amorteringar.
De räntebärande skulderna utgörs huvudsakligen 
av banklån om 10 777 mkr (8 792) säkerställda genom 
pantbrev i fastighet. Platzer lånar också 1 344 mkr  
(1 456) i säkerställda gröna obligationer genom 
Svensk FastighetsFinansiering (SFF). För direktfinan -
siering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN-
program, med tillhörande grönt ramverk, för ej 
säkerställda gröna obligationer om 5 mdkr samt ett 
företagscertifikatprogram om 2 mdkr. Utestående ej 
säkerställda gröna obligationer uppgår till 1 300 mkr 
(1 300) och certifikat till 325 mkr (275). Den första ej 
säkerställda obligationen förfaller i november 2024.
Under första halvåret har räntebärande skulder 
ökat med 1 923 mkr. Säkerställda banklån om 3 001 
mkr har förfallit och ersatts med nya säkerställda 
banklån om 5 016 mkr. Säkerställda obligationer via 
SFF om 360 mkr har förfallit och 248 mkr har emitte-
rats. Volymen certifikat har ökat med 50 mkr.  Amorte-
ringar och periodiseringar uppgår till -30 mkr.
Grön och hållbar finansiering
Gröna obligationer och gröna lån utgör tillsammans 
med hållbarhetslänkad finansiering 65 % (67) av våra 
utestående skulder. 
Säkerheter
Ej säkerställd finansiering utgör 12 % (13) av räntebä -
rande skulder. Av räntebärande skulder är 12 121 mkr 
(9 461) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 
43 % (37) av fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat 
Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive 
effekter av ingångna derivatavtal, uppgick den 30 juni 
till 2,5 år (2,8). Per den 30 juni var den genomsnittliga 
räntan inklusive effekter av tecknade derivatinstru -
ment 4,03 % (3,15) exklusive outnyttjade kreditlöften 
och 4,16 % (3,30) inklusive outnyttjade kredit-  
löften. Räntetäckningsgraden rullande 12 månader 
uppgick till 2,7 ggr (4,1). 
Vår sammanlagda derivatvolym uppgick per den 
30 juni till 6 620 mkr (5 570). Under perioden har nya 
ränteswappar om 1 350 mkr ingåtts i syfte att han -
tera räntetäckningsgraden och förlänga räntebind -
ningstiden medan 300 mkr har förfallit. Ränteswap -
par används för att räntesäkra lån som löper till 
rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteförfallo -
struktur. Det bokförda marknadsvärdet av derivat -
portföljen uppgick den 30 juni 2023 till 568 mkr (611), 
och den orealiserade värdeförändringen till -43 mkr. 
Enbart realiserade värdeförändringar påverkar kas -
saflödet och marknadsvärdet löses upp genom vär -
deförändringar under derivatens återstående löptid.
Kreditrating
Bolaget har kreditbetyg BBB- med stabila utsikter  
från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. 
Ratingen bekräftades senast i juni 2023.
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 1 300 mkr
Gröna banklån, 5 459 mkr
Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr
Banklån, 4 468 mkr
Hållbarhetslänkade banklån, 850 mkr
40%
10%9%
6%
33%
2%
65%
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 325 mkr
Ränteförfall Låneförfall, mkr
År
Ränte-
bärande 
volym, mkr
Snitt-
ränta, %
Kredit-
avtal, mkr
Ut- 
nyttj 
mkr
varav 
bank, 
 mkr
varav 
MTN/
Cert, mkr
0-1 År 7 176 6,58 1 2 486 1 736 1 411 325
1-2 År 720 1,41 4 505 4 505 3 357 1 148
2-3 År 500 1,72 6 363 4 713 4 113 600
3-4 År 650 1,51 1 175 1 175 279 896
4-5 År 1 530 1,25 - - - -
5-6 År 1 250 1,05 1 128 1 128 1 128 -
6-7 År 750 0,78 489 489 489 -
7-8 År 970 1,01 - - - -
8-9 År - - - - - -
9-10 År 200 2,83 - - - -
Totalt 13 746 4,03 16 146 13 746 10 777 2 969
1  Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta  
   exklusive derivat 5,29 %.
Mål/mandat Utfall 2023-06-30
Soliditet >30 % 43 %
Lånevolym hos en bank <35 % 28%
Andel låneförfall inom ett år * 35 % 14%
Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,5 år
Genomsnittlig räntebindningstid 2-5 år 2,5 år
Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20-60 % 50 %
*  exkl företagscertifikat
Finansiering
Finanspolicy

===== SIDA 16 =====

16Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien
Platzers aktie 
Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2023 till  
79,90 kronor per aktie, vilket motsvarar ett börsvärde 
på 9 573  mkr beräknat på antal utestående aktier. 
Under första halvåret omsattes totalt 8,4   miljoner 
aktier (14,0) till ett sammanlagt värde om 726   mkr  
(1 408). Den genomsnittliga omsättningen var 69 000 
aktier per dag (114 000). Antalet aktieägare uppgick 
den 31 maj till 6 136 (6 126). Det utländska ägandet  
uppgick till 14,5 % (14,1) av aktiekapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av justerat 
förvaltningsresultat efter skatt. Justerat förvalt -
ningsresultat innebär förvaltningsresultat hänförligt 
till moderbolagets aktieägare. 
Årsstämman beslutade den 23 mars om en utdelning 
om 2,30 kr per aktie (2,20), att utbetalas vid två till -
fällen om vardera 1,15 kr/aktie, med avstämningsda -
gar den 27 mars och den 25 september. Utdelningen 
motsvarar en direktavkastning om 2,9 % (1,9) beräk -
nat på kursen vid periodens utgång. 
Aktiekapital 
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 juni 2023 
på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio rös -
ter per aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett 
röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna äger 
Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. 
Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. 
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, upp-
gick vid periodens utgång till 125,10 kronor (131,72) 
per aktie.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i  
Large Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden 
har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit positiv 
med 24 %. Fastighetsindex (Real Estate GI) har samma period 
haft negativ avkastning om 6 %.  
Platzeraktien
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, %
Neudi & C:o (fd Ernström) 11 000 000 6 500 000 17 500 000 38,9 14,6
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4
Familjen Hielte / Hobohm 18 007 601 18 007 601 6,0 15,0
Fjärde AP-fonden 8 556 429 8 556 429 2,9 7,1
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 068 822 8 068 822 2,7 6,7
Handelsbanken fonder 6 466 683 6 466 683 2,2 5,4
SEB Investment Management 4 303 050 4 303 050 1,4 3,6
State Street Bank and Trust Co 4 134 860 4 134 860 1,4 3,5
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 030 562 4 030 562 1,3 3,4
Övriga ägare 25 904 744 25 904 744 8,6 21,6
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2023
2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec
2022/2023 
jul-jun
Börskurs vid periodens slut 79,90 66,20 82,30 79,90
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 125,10 131,72 130,12 125,10
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 120,39 126,45 125,24 120,39
Avyttringsvärde (EPRA NDV) 109,30 114,93 114,33 109,30
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 2,22 2,41 4,74 4,55
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 47 40 43 44
Resultat efter skatt 1 -2,74 25,85 26,67 -1,92
Justerat förvaltningsresultat efter skatt 2 1,98 1,80 4,53 2,11
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2,83 2,40 5,14 5,58
Utdelning - - 2,30 -
Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se  platzer.se
1   Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.  Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare.
²  Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn, se beskrivning sid 16.
Data per aktie, kr

===== SIDA 17 =====

17Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien
KONCERNEN
Kassaflödesanalys
 
Mkr
2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec
2022/2023  
jul-jun
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 538 467 939 1 010
Central administration -29 -29 -56 -56
Finansnetto -210 -106 -289 -349
Betald skatt -20 -30 -72 -62
Kassaflöde från den löpande verksamheten före föränd-
ring av rörelsekapital 279 302 566 543
Förändring av kortfristiga fordringar 40 -105 -216 -71
Förändring av kortfristiga skulder 20 90 266 196
Kassaflöde från den löpande verksamheten 339 287 616 668
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter -738 -724 -1 412 -1 426
Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 462 - - -1 462
Försäljning och omklassificering av förvaltningsfastigheter - 2 339 3 011 672
Försäljning/förvärv av andelar i intresseföretag 135 -241 -357 19
Investering i övrigt -10 -1 -2 -11
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 075 1 373 1 240 -2 208
Finansieringsverksamheten 
Förändring av långfristiga fordringar - -11 -217 -206
Förändring av räntebärande skulder 1 923 -1 529 -916 2 536
Förändring av långfristiga skulder -11 11 -413 -435
Utdelning -138 -132 -264 -270
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 774 -1 661 -1 810 1 625
Periodens kassaflöde 38 -1 46 85
Likvida medel vid periodens början 217 171 171 170
Likvida medel vid periodens slut 255 170 217 255
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick 
för perioden till 339 mkr (287). Förändringar av rörelse -
kapitalet påverkade kassaflödet med 60 mkr (-15). Se 
sidan 11 för ytterligare kommentarer till den löpande 
verksamheten. 
Investeringar i befintliga fastigheter har under perio -
den uppgått till 738 mkr (724). Inga försäljningar 
genomfördes under perioden. Förvärv genomfördes av 
tre fastigheter från vårt joint venture, Sörred Logistik -
park samt en del av fastighet inom Södra Änggården.  
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet 
med -2 075  mkr (1 373). Kassaflöde från finansierings -
verksamheten uppgår till 1 774 mkr (-1 661). De likvida 
medlen förändrades med 38 mkr (-1) under perioden 
och uppgick på bokslutsdagen till 255 mkr (170). 
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 2 400 mkr (2 090). Jämförelsevärden för outnyttjade 
krediter avser 2022-12-31. 
Kassaflödesanalys i sammandrag
OMRÅDE: LILLA BOMMEN  
FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1)

===== SIDA 18 =====

18Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien
KONCERNEN
Nyckeltal Kvartalsöversikt
2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec
2022/2023 
jul-jun
Finansiella
Skuldsättningsgrad, ggr 1,0 0,8 0,8 1,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 4,1 3,6 2,7
Belåningsgrad, % 48 42 44 48
Soliditet, % 43 48 47 43
Avkastning på eget kapital, % -0,9 28,2 29,5 -1,7
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, % 3,9 3,5 3,5 3,6
Överskottsgrad, % 78 76 76 77
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 92 92
Hyresvärde, kr/kvm 1 726 1 620 1 715 1 633
Uthyrningsbar yta, tkvm * 890 777  797 890
    2023          2022           2021
Mkr Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3
Hyresintäkter 341 350 308 308 302 311 304 307
Fastighetskostnader -69 -84 -78 -66 -69 -77 -76 -63
Driftsöverskott 272 266 230 242 233 234 228 244
Central administration -14 -15 -19 -9 -15 -15 -18 -11
Andel i resultat från intresseföretag -11 -36 -97 -40 110 177 19 0
Finansnetto -113 -97 -78 -60 -54 -53 -54 -54
Resultat inklusive andel av resultat i joint 
venture och intresseföretag 134 118 36 133 274 344 176 179
- varav förvaltningsresultat 151 161 139 184 174 173 159 177
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -620 0 -230 253 1 602 937 492 248
Värdeförändring finansiella instrument 44 -87 -24 107 248248 340340 4141 4242
Värdeförändring finansieringsavtal - - -146 -94 17 3 -140 52
Resultat före skatt -442 31 -364 399 2 141 1 624 569 521
Skatt på periodens resultat 87 -4 17 -123 -417 -250 -111 -90
Periodens resultat -355 27 -347 276 1 724 1 374 458 431
Förvaltningsfastigheter 28 574 27 387 26 994 27 002 26 955 25 529 26 031 24 574
Direktavkastning, % 3,9 3,9 3,4 3,6 3,5 3,6 3,6 4,0
Överskottsgrad, % 80 76 75 79 77 75 75 79
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 92 92 91 92 92 91 91
Avkastning på eget kapital, % -0,2 3,4 -1,6 5,1 19,7 18,4 8,3 8,1
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 47 44 43 41 40 46 50 49
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr (EPRA NRV) 125,10 129,31 130,12 133,48 131,72 116,11 108,65 104,36
Aktuellt substansvärde per aktie, kr (EPRA NTA) 120,46 124,42 125,24 128,50 126,45 111,89 104,54 100,52
Avyttringsvärde per aktie, kr (EPRA NDV) 109,30 112,26 114,33 117,21 114,93 100,52 91,28 87,45
Förvaltningsresultat efter avdrag för
nominell skatt per aktie, kr (EPRA EPS) 1,07 1,17 1,01 1,32 1,22 1,18 1,18 1,23
Börskurs, kr 79,90 80,40 82,30 67,00 66,20 116,40 135,60 132,00
Resultat efter skatt per aktie, kr -2,96 0,23 -2,90 2,30 14,39 11,47 3,82 3,60
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
per aktie, kr 2,30 0,53 1,79 0,95 0,43 1,04 1,79 1,17
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se 
https://investors.platzer.se/sv/finansiell-data
* Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 937 tkvm.

===== SIDA 19 =====

19Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien
MODERBOLAGET
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring 
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till 
koncernbolag. 
Moderbolaget
Mkr
2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022 
jan-dec 
Nettoomsättning 8 8 15
Rörelsens kostnader -9 -8 -15
Finansnetto 48 560 990
Värdeförändring finansiella instrument     -43 588 671
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 4 1 148 1 661
Bokslutsdispositioner -214 - -22
Skatt 58 -129 -134
Årets resultat 1 -152 1 019 1 505
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 962 1 886 1 962
Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag) 4 635 4 325 4 684
Fordringar hos koncernföretag 7 442 6 044 6 368
Övriga omsättningstillgångar 73 9 29
Likvida medel 9 4 3
Summa tillgångar 14 121 12 270 13 046
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 381 4 324 4 809
Långfristiga skulder 5 582 4 137 3 978
Skulder till koncernföretag 3 142 3 647 3 257
Kortfristiga skulder 1 016 162 1 002
Summa eget kapital och skulder 14 121 12 270 13 046
Moderbolaget, Balansräkning i sammandrag
1   I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
OMRÅDE: CENTRUM
FASTIGHET: KINEUM (GÅRDA 16:17)

===== SIDA 20 =====

20Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer
MARKNADSUTBLICK
Oväntad uppgång i Göteborg med kvarstående osäkerhet
50
60
70
80
90
100
110
120
2023/Q120222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006
Finanskris
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG)
Saab Automobile 
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
94,2
Den internationella konjunkturen förväntas försämras under andra 
halvåret 2023, vilket påverkar svensk ekonomi. Den svaga svenska kro -
nan innebär dock en balanserande faktor för exportindustrin i Göte -
borgsregionen som uppvisade en oväntad uppgång under inledningen 
av 2023. Även om inflationen börjat mattas av lär det dröja till första 
halvåret nästa år innan räntorna börjar sänkas. Det kommer i sin tur ha 
en fortsatt återhållande effekt på hushållens konsumtion och på 
bostadsmarknaden.
Svenska Konjunkturinstitutet (KI) skriver i sin juniprognos att Sverige 
går in i en lågkonjunktur, men att denna bedöms bli kortvarig och ha 
liten påverkan på arbetslösheten. Jämfört med marsprognosen har siff -
rorna för både sysselsättning och arbetslöshet reviderats i positiv rikt -
ning, medan tillväxt och inflation bedöms på ungefär samma sätt idag 
som för tre månader sedan. Riksbanken väntas inleda räntesänkningar 
under andra kvartalet nästa år.
Konjunkturnedgången återspeglas i Inköpschefsindex för industrin 
som i mars låg på 40,6 – den lägsta nivån sedan tre år. Det är tionde 
månaden i rad som indexet ligger utanför den så kallade tillväxtzonen. 
Index för tjänstesektorn backade till 50,2, vilket är fjärde månaden i rad 
utanför tillväxtzonen.
Göteborgskonjunkturen
Göteborgskonjunkturen vände under första kvartalet oväntat upp och 
hamnade på 94,2, vilket indikerar en normalsvag konjunktur, men inte 
lågkonjunktur. Det är främst exportindustrin som drar nytta av den 
svaga kronan som drar upp index, medan övriga sektorer har det tuffare.
Under 2023 bedöms tillväxten på Göteborgs tio största exportmarkna -
der, enligt Business Region Göteborg, uppgå till 1,3 % (2022: 2,5 %), vilket 
är något högre än i den senaste prognosen. 
Den svaga kronan bidrog till att exportvolymerna i Göteborgs Hamn 
ökade med 6 % under första kvartalet medan importen minskade med 
20 %. Transporterna av personbilar är fortfarande omfattande, främst 
beroende på bilar som beställts tidigare. 
I april var arbetslösheten i Göteborgsregionen 5,3 % (5,6 i januari), vilket 
är klart under 6,3 % i landet som helhet samt även lägre än Stockholms -
regionens 6,0 %. Sysselsättningen har under det senaste året vuxit kraf -
tigt inom hotell och restaurang samt inom information och kommuni -
kation. Även inom kunskapsintensiva tjänster och tillverkning ökar 
antalet jobb. Under de senaste månaderna har också ett antal företag 
meddelat att de avser att anställa fler människor i regionen. I början av 
juni meddelade Polestar att de kommer att lägga sitt nya huvudkontor 
och utvecklingscentrum i Frihamnen med 3 000 anställda. Dessutom 
pågår ett antal större utvecklingsprojekt i regionen, varav det största är 
Northvolts och Volvo Cars satsning på en batterifabrik och ett FoU-center 
på Hisingen som i sig förväntas innebära fler än 3 000 arbetstillfällen.
Enligt SCB:s och Tillväxtverkets gästnattsstatistik ökade antalet 
hotellnätter i Göteborg med 3 % i april jämfört med samma månad före -
gående år. Den svaga kronan och ett stort antal stora konserter gör att   
även sommaren spås bli bra för hotell och övrig besöksnäring i 
staden.
Källa: IMF World economic Outlook, April 2023
% 2022 2023 2024
BNP-tillväxt 3,4 2,8 3,0
Inflation 8,7 7,0 4,9
% 2022 2023 2024 2025
BNP-tillväxt 2,8 -0,4 1,4 3,4
Sysselsättning 2,7 1,5 -0,1 1,0
Arbetslöshet 7,5 7,5 8,1 7,9
KPIF 7,7 6,1 1,8 1,9
Källa: Konjunkturinstitutet
KONJUNKTURINDIKATOR FRÅN NÄRINGSLIVET I GÖTEBORGSREGIONEN
Världsekonomin
Svensk ekonomi

===== SIDA 21 =====

21Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer
 
MA RKNADSUTBLICK 
 
Industri- och logistik
HYRESMARKNAD
Även logistikhyresmarknaden är mer avvaktande än tidigare, men i att -
raktiva lägen är efterfrågan fortsatt god. Hyresnivåerna bedöms vara 
oförändrade på cirka 900 kr/kvm för nyproduktion i de bästa lägena i 
Göteborgsområdet.
Nedgången i e-handeln fortsatte under första kvartalet, vilket dels 
förklaras av en boost under pandemin, att vissa segment för tillfället är 
mättade samt hushållens tightare ekonomi. I det längre perspektivet 
har den svenska e-handeln dock fördubblats på bara några år, vilket 
skapat ett uppdämt behov av logistiklokaler. Därtill drivs marknaden i 
Göteborgsområdet av tillverkningsindustrins behov och det hamnnära läget. 
I Göteborgsområdet finns de främsta logistiklägena på Hisingen i 
anslutning till Volvobolagens fabriker, den planerade batterifabriken 
och hamnen. Andra viktiga logistiklägen är området runt Landvetter 
flygplats samt Viared utanför Borås. 
Det finns inga officiella noteringar om större uthyrningar under kvartalet. 
Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäs -
ter är vakansgraden i segmentet låg vad gäller moderna logistikfastig -
heter. 
FASTIGHETSMARKNAD
Marknaden för industri- och logistikfastigheter är avvaktande och anta -
let affärer begränsat. Utöver vårt köp av tre fastigheter i Sörreds Logis -
tikpark sålde Corem två fastigheter i östra Göteborg. Därtill genomförde 
Castellum en villkorad försäljning av en fastighet i Arendal.
Nyproduktionstakten har mattats av efter att tidigare varit hög. Utö -
ver de projekt som Platzer är inblandade i bygger Catena etapp 2 vid 
Landvetter flygplats. I Arendal bygger NCC & Barings en logistikbyggnad 
om 34 000 kvm, medan Verdion bygger 17 300 kvm i Bäckebol.
 
Prime Yield (%) Q1 2023 Q2 2022
CBD 4,25 3,50
Övriga Innerstaden 4,90 3,90
Norra Älvstranden 5,50 4,30
Mölndal 6,00 5,00
Västra Göteborg 6,50 6,00
Östra Göteborg 6,00 4,80
Källa: JLL 
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q2 2023 Q2  2022
Stockholm A-läge 4,75 3,30
Göteborg A-läge 4,75 3,50
Malmö A-läge 5,25 3,75
Källa: Newsec
Fastighetsmarknad industri/logistik
Kontor
HYRESMARKNAD
Då det inte finns några data för andra kvartalet bygger detta avsnitt på 
första kvartalets uppgifter samt våra egna iakttagelser. Det är fortfa -
rande vår uppfattning att hyresnivåerna har ökat på samtliga delmark -
nader jämfört med för ett år sedan. De största ökningarna noteras i 
Övriga Innerstaden där en stor andel nyproduktion kommit ut på mark -
naden, men även i Mölndal, Gamlestaden (Östra Göteborg) och på Lind -
holmen ser vi exempel på hyresnivåer i nyproduktion som ligger över de 
primehyror som anges i JLL:s rapport för första kvartalet.
Det råder fortsatt osäkerhet inom kontorsmarknaden. Bilden är dock 
inte ensidig och det finns efterfrågan på moderna, miljöcertifierade 
lokaler i bra lägen. Därtill bidrar inflationsindexeringen av de allra flesta 
hyresavtalen till en ökning av hyresnivåerna.
Vi noterar även höga vakansnivåer. I och med årsskiftet 2022/2023 
passerade Göteborg kulmen för tillflödet av nyproducerade kontors -
byggnader. Under 2022 nåddes cirka 170 000 kvm marknaden, jämfört 
med historisk tillförsel om 30 000-40 000 kvm per år. Enligt JLL kommer 
nivåerna för perioden 2023-2025 åter ligga på i genomsnitt 30 000-  
40 000 kvm/år.
Hittills har marknaden absorberat det stora tillskottet i nyproduktion 
bra. Allt annat givet borde vi under 2023 därför se successivt minskade 
vakanser. Konjunkturen kan dock bidra till att efterfrågan tar ytterli -
gare tid på sig att komma i kapp. Vi ser därför låg risk för fallande 
hyresnivåer. 
Under första halvåret skedde större uthyrningar i Våghuset och City -
gate i Övriga Innerstaden, Regina i CBD, i Uni3 på Norra Älvstranden 
samt i Gamlestaden och Mölndals innerstad. Därtill tecknade Platzer ett 
hyresavtal på 3 800 kvm i Lilla Bommen.
FASTIGHETSMARKNAD  
Den låga aktiviteten på den svenska transaktionsmarknaden fortsatte 
under andra kvartalet. Orsaken är främst kvarstående osäkerhet och 
stigande räntor. I Göteborgsområdet genomfördes endast ett fåtal min -
dre transaktioner, vilket försvårar bedömningen av marknadsläget. 
Nybyggnadstakten för kontor i Göteborgsområdet är av samma skäl 
återhållsam och inga större projekt startades under kvartalet. 
Prime Rent (kr/kvm) Q1 2023 Q2 2022
CBD 4 200 4 150
Övriga Innerstaden 3 500 3 400
Norra Älvstranden 2 800 2 800
Mölndal 2 500 2 400
Västra Göteborg 1 300 1 300
Östra Göteborg 2 500 2 500
Hyresmarknad kontor 
       Källa: JLL 
Prime Rent (kr/kvm) Q2 2023 Q2 2022
Stockholm A-läge 1 000 925
Göteborg A-läge 900 825
Malmö A-läge 775 675
Hyresmarknad industri/logistik
Källa: Newsec

===== SIDA 22 =====

22Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer
ÖVRIGA KOMMENTARER 
Medarbetare och organisation
Den 30 juni var antalet medarbetare 86. Verksamheten är indelad i seg -
mentsindelade affärsområden: 
- Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fort -
satt lönsam tillväxt inom kontor. 
- Affärsområde industri/logistik – har som målsättning att göra Platzer 
till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom indu -
stri/logistik. 
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom 
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av ansvariga för 
följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, affärsutveckling, 
ekonomi/finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, 
hr, affärsområde kontor och affärsområde industri/logistik. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Effekter av kriget i Ukraina
Fastighetsverksamhet påverkas generellt av det fortsatta kriget i 
Ukraina. Vi genomför kontinuerligt analys- och riskbedömning av vår 
och våra hyresgästers verksamheter med anledning av påverkan från 
kriget i Ukraina. Åtgärder vidtas för att motverka effekten av energipris -
höjningar för driften av våra fastigheter. 
Finansiella risker
Effekten vid risk och osäkerhet på finansmarknaden yttrar sig i minskad 
tillgång på kapital och ökade kreditkostnader som en åtgärd för att 
minska inflationen. Vi följer detta noga för att motverka påverkan på 
Platzer. Den största finansiella risken är begränsad tillgång till finansie -
ring och ökade kreditmarginaler. Platzers finanspolicy anger hur dessa 
risker ska bemötas. Underliggande starka nyckeltal tillsammans med 
god finansiell ställning och värdebeständiga fastigheter begränsar risken. 
Generella risker 
De generella risker och osäkerhetsfaktorer som vi i första hand påver -
kas av får starka konsekvenser genom ökad osäkerhet i framtida infla -
tion och ökade kostnader generellt samt en risk för en försämrad hyres -
marknad. Vi motverkar effekten genom fördjupade kontinuerliga 
analyser och motåtgärder. Detta är möjligt då vi har god intern kontroll, 
väl fungerande administrativa system samt väl beprövade rutiner för 
relaterade processer. Vår generella riskbedömning beskrivs utförligt i 
årsredovisningen för 2022 på sidorna 46-50 samt 62-63. inga väsentliga 
förändringar av vår bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har 
skett sedan årsredovisningen 2022.
 
Transaktioner med närstående 
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget 
beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidan 78. Utöver det som här 
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. 
Redovisningsprinciper 
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna -
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma 
redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast 
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med 
IAS 34 Delårsrapportering. För 2023 har inga nya eller reviderade IFRS-
standarder eller IFRIC tolkningar trätt i kraft som haft någon effekt på 
koncernens finansiella rapporter. 
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen 
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis -
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis -
ningsprinciper och värderingsprinciper som i den senaste årsredovis -
ningen. 
 
Övriga kommentarer
Avrundningar 
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. 
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. 
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
 
 
Göteborg 2023-07-05
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) 
Charlotte Hybinette    Ricard Robbstål
Styrelseordförande    Ledamot  
Anders Jarl     Caroline Krensler
Ledamot     Ledamot  
Eric Grimlund     Anneli Jansson
Ledamot     Ledamot  
Maximilian Hobohm    Henrik Forsberg Schoultz
Ledamot     Ledamot  
P-G Persson
Vd 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.

===== SIDA 23 =====

23Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer
Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommer-
siella fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göte-
borgs bästa platser. Vi äger och utvecklar 75  fastigheter med en uthyrningsbar 
yta om 937 tkvm till ett värde om 29 mdkr.
Så skapar vi värde
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter.  
Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med goda affärsmöjligheter för våra kunder.
Finansiella mål  
  Soliditet: > 30 %
  Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % 
  Årlig ökning av substansvärde:  > 10 %
  Räntetäckningsgrad:  > 2 ggr
  Investeringsvinst i projektinvesteringar:  > 20 %
VISION:
Vi ska göra Göteborg
till Europasbästa stad 
att arbeta i. 
AFFÄRSIDÉ:
Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla 
kommersiella fastigheter i Göteborg
KÄRNVÄRDEN:
Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling

===== SIDA 24 =====

24Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023
,
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Kämpegatan 7
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium 
2023
Delårsrapport januari–september      17 oktober kl 8:00
2024 
Bokslutskommuniké 2023    26 januari kl 8:00  
Årsstämma     20 mars kl 15:00  
Delårsrapport januari–mars     17 april kl 8:00
 
För mer information, besök platzer.se eller kontakta  
P-G Persson, vd, tfn 0734-11 12 22, Fredrik Sjudin, cfo, tfn 0721-27 77 78 
Bilder: Marie Ullnert (omslag och sidor 2, 6, 9, 17), 
Göteborgs bildbyrå (8, 9), Markus Esselmark (19), 
Platzer (6, 8, 14)