Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 januari–30 juni 2026
Kvartalet april-juni
• Hyresintäkterna ökade med 2 % till 438 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 2 % till 355 mkr.
• Förvaltningsresultatet ökade med 4 % till  
212 mkr.
• Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 6 %  
till 1,80 kr/aktie.
• Nettouthyrningen uppgick till 34 mkr.
• Nettoinvesteringen uppgick till 76 mkr.
Perioden januari-juni
• Hyresintäkterna är oförändrade och uppgick till 
873 mkr.
• Driftsöverskottet minskade med 1 % till 688 mkr.
• Förvaltningsresultatet ökade med 2 % till  
409 mkr.
• Förvaltningsresultatet per aktie ökade med       
4 % till 3,47 kr/aktie.
• Nettouthyrningen uppgick till 54 mkr.
• Nettoinvesteringen uppgick till 133 mkr.
Q2
Händelser i kvartalet
• Förvärv av logistikfastighet i Sörred Logistikpark till underliggande fastighetsvärde  
570 mkr med tillträde 1 juli.
• Uthyrning om 8 000 kvm kontor i Gullbergsvass/Centralenområdet.
• Beslut om återköp av egna B-aktier, 97 mkr återköpt under kvartalet.
• Avtal med Swedbank för hållbarhetslänkad finansiering kopplat till cirkuläritet i våra 
 hyresgästanpassningar.
Nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Hyresintäkter, mkr 438 431 873 876 1 755 1 747
Driftsöverskott, mkr 355 349 688 697 1 386 1 380
Förvaltningsresultat, mkr 212 204 409 399 803 795
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,80 1,70 3,47 3,33 6,74 6,64
Resultat, kr/aktie –0,46 –0,05 1,81 1,49 5,41 5,83
Utdelning, kr/aktie — — — — — 2,20
Nettoinvestering, mkr 76 –908 133 216 536 –448
Nettouthyrning , mkr 34 15 54 12 5 –14
Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,8 10,8 11,1 10,8 10,9 11,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,5 2,6 2,4 2,5 2,4
Vid periodens utgång
Fastighetsvärde, mkr 30 100 29 618 30 100 29 618 30 100 30 051
Belåningsgrad fastighet, % 49 50 49 50 49 49
Belåningsgrad totala tillgångar, % 47 48 47 48 47 47
EPRA NRV, kr/aktie 133 127 133 127 133 130
Börskurs, kr/aktie 68,50 79,90 68,50 79,90 68,50 74,50

===== SIDA 2 =====

Detta är Platzer
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av 
fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter 
för våra kunder.
VÅRA  
RESURSER
VÅR  
VERKSAMHET
HÅLLBART  
VÄRDE
Medarbetare Utveckling Lönsamhet och  
nöjda kunder
Kapital
Så skapar vi hållbart värde
78
fastigheter
951
tkvm uthyrningsbar yta
30
mdkr i fastighetsvärde
Detta är Platzer 2
Vd-ord & marknad 3
Vårt hållbarhetsarbete 6
Verksamhet
Kund och uthyrning 7
Intjäningsförmåga 9
Projekt- och områdesutveckling 10
Fastighetsbeståndet 12
Intresseföretag och joint venture 13
Finansiering 14
Resultat & finansiell ställning
Resultaträkning koncern 16
Segmentsredovisning 18
Balansräkning koncern  19
Förändring i eget kapital  20
Kassaflödesanalys koncern    21
Kvartalsöversikt koncern 22
Nyckeltal  22
Moderbolag 23
Övriga kommentarer 24
Aktien
Platzeraktien 25
Härledning av nyckeltal
Härledning av nyckeltal 26
Definitioner 29
Kontor, 68 %
 Industri/logistik, 20 % Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategori
Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen 
och  siffor inom parentes avser 31 december 
2025 för balansposter och jämförelseperiod 
2025 för resultat- och kassaflödesposter.
Kontor, 50 %
 Industri/logistik, 38 % Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 5 %
Yta per kategoriYta per kategori
TransaktionerFörvaltning
Vi kan Göteborg
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag 
inom kommersiella fastig heter inom segmenten industri/  
logistik och kontor. Med stolthet skapar, bevarar och lyfter vi 
Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Och 
med vår vision siktar vi ännu högre: Vi  ska göra Göteborg till 
Europas bästa stad att arbeta i. 
Ledande fastighetsexpert  
i en expansiv region 
Vi är en ledande kommersiell 
stadsutvecklare med höga 
 hållbarhetsambitioner som 
 skapar attraktiva platser i en av 
Europas mest dynamiska och 
 tillväxtstarka regioner.
Förädling av en diver  sifierad 
fastighetsaffär
Vi förvaltar och utvecklar en 
 omfattande portfölj av kontors-, 
logistik- och projektfastigheter. 
Genom effektiv förvaltning, 
projek  tutveckling och transak -
tioner skapar vi stabila kassa -
flöden, ökade fastighetsvärden 
och lönsam tillväxt över tid.  
Tillväxt och finansiell  
styrka 
Vi skapar aktieägarvärde 
genom finansiell styrka och 
långsiktig tillväxt i förvaltnings -
resultat, substansvärde och 
utdelning per aktie.
Ett bevisat värdeskapande, en omfattande portfölj av utvecklingsprojekt i en av Europas 
mest dynamiska tillväxtregioner samt vårt starka engagemang för samhälle och miljö talar 
för fortsatt långsiktigt uthållig avkastning. Tre skäl att investera i Platzer:
Platzer som investering
Värde per kategori
Mål
Ökning av substans -
värde över tid:   
> 10 % / år
Möjliggörare
Investeringsvinst i 
projekt investeringar:   
> 20 %
Finansiella risk -
begränsningar
Belåningsgrad: över 
tid inte  överstiga 50 % 
Räntetäckningsgrad:   
> 2 ggr
Styrande nyckeltal
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet Verksamhet  Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal 2Platzer Q2 2026Aktien Härledning nyckeltal

===== SIDA 3 =====

Vi fortsätter hålla högt affärstempo och 
leverera positiv nettouthyrning 
Med tydligt fokus på kunder och uthyrning uppnådde vi under andra kvartalet en positiv netto -
uthyrning om 34 mkr. Parallellt med detta förbättrade vi uthyrningsgraden, ökade förvaltnings -
resultatet och stärkte vår position inom industri och logistik. Tillsammans med en successiv åter -
hämtning  i konjunkturen är vi balanserat optimistiska inför framtiden.
Vd-ord
inflationen och därmed indexjusteringen för 2027. Detta 
medför att vi redovisar en orealiserad värdeförändring på 
-125 mkr i kvartalet. 
Tillgången på kapital var under kvartalet fortsatt god 
och vi arbetade aktivt med vår finansiering vad gäller såväl 
obligationer som derivat. Både belåningsgrad och ränte -
täckningsgrad var oförändrade jämfört med föregående 
kvartal och uppgick till 47 % respektive 2,6 ggr.
Det är också glädjande att vi ökade vår hållbara finansie -
ring från 75 till 81 %. Tillsammans med Swedbank teck -
nade vi ett nytt hållbarhetslänkat lån där vi, som en av de 
 första aktörerna, kopplar vår finansiering till minskat 
 klimatutsläpp i hyresgästanpassningar.
Aktievärde och konkreta framtidsplaner
Inom ramen för det återköpsprogram om 200 mkr som 
beslutades den 17 april återköpte vi under kvartalet aktier 
för 97 mkr. Tillväxten i substansvärdet fortsätter, och 
växte med 3 % under första halvåret, justerat för utdelning. 
Vi arbetar aktivt med våra verktyg; förvaltning, transak -
tioner och projekt, för att skapa ytterligare aktieägarvärde. 
Med en stark finansiell position har vi goda förutsätt -
ningar att fortsätta agera och investera och därmed skapa 
tillväxt. Med nuvarande stabila kassaflöde, har vi ett 
investeringsutrymme på drygt 1 mdkr med oförändrad 
belåningsgrad.
Framåt vill vi fortsätta växa inom industri och logistik 
genom strategiska transaktioner och genom vår egen 
Vi fortsätter växa inom Industri och logistik 
Den första juli tillträdde vi den sista, nybyggda logistik -
fastigheten från Sörreds logistikpark, vårt JV med Bocka -
sjö/Catena. Tillsammans med affären med Göteborgs 
Hamn i förra kvartalet, har vi därmed utökat vårt bestånd 
inom industri och logistik till 425 000 kvm sedan 2016, då 
vi gick in i segmentet. 
Som nästa steg på vår tillväxtresa lanserade vi i dagarna 
Arendal 5.0 där vi genom förtätning kommer tillföra       
200 000 kvm moderna logistikytor i direkt anslutning till 
kajområdet och Stena Lines framtida färjeterminal. Vi 
 planerar för en successiv utbyggnad under sju år inom 
befintlig detaljplan.
Som en del i Arendal 5.0 tog vi och Assa Abloy det första 
spadtaget för projekt Rigg i Arendal Port View. Projektet 
har hög hållbarhetsambition med återvunnet stål i tak -
stolar, pelare av limträ och klimatförbättrad betong, vilket 
kommer göra det till en av Sveriges mest hållbara logistik -
byggnader.
Stärkt resultat och goda finanser
För kvartalet redovisar vi en tillväxt både i driftsöverskott 
(2 %) och i förvaltningsresult per aktie (6 %). Tillväxten 
kommer både från befintligt bestånd, genomförda förvärv 
samt fortsatt lägre finansieringskostnader. Till skillnad 
mot  första kvartalet ökar hyresintäkterna samtidigt som 
kostnaderna ligger i nivå med föregående år.
I vår fastighetvärdering har vi justerat ner utsikterna för 
Omvärldsläget under kvartalet präglades av kriget i 
 Mellan östern, vilket bidrog till något nedjusterade 
 konjunkturprognoser och en volatil räntemarknad. 
Samtidigt är förutsättningarna för Sverige, Göteborg och 
Platzer starkare än vid motsvarande tid i fjol och  ekonomin 
är i en återhämtningsfas. Framför allt är det hushållen som 
är drivande, men även industrin visar  motståndskraft och 
inköpschefsindex ökade för tredje månaden i rad. Business 
Region Göteborg noterade i april en medelstark ekonomisk 
utveckling, något utplanad jämfört med årets start.
Tredje kvartalet i rad med positiv nettouthyrning
I en kontorsmarknad med hög vakans och medvetna 
 kunder har vi fördelar av vår lokala kunskap och en attrak -
tiv fastighetsportfölj. För tredje kvartalet i rad nådde vi en 
positiv nettouthyrning, 34 mkr i kvartalet, och den ekono -
miska uthyrningsgraden kunde fortsätta stärkas till 91,3 % 
i förvaltningsbeståndet. Konkurrensen är hård, men vi 
upplever en ökad aktivitet och att kunderna är mer beslut -
benägna än vid samma tidpunkt föregående år.
Den största uthyrningen utgjordes av det nyligen teck -
nade kontorsavtalet om drygt 8 000 kvm i Tennet i Gull -
bergsvass. Både fastighetens läge och vårt återbrukspro -
gram ”Självklara inredningsval” var avgörande faktorer för 
hyresgästen. Liksom under föregående kvartal skedde 
majoriteten av nyuthyrningarna i vårt helägda kontors -
bestånd, samtidigt som uppsägningsvolymen var låg. Där -
till ökade hyrorna i omförhandlade kontrakt med 8 %. 
 projektverksamhet. Inte minst genom Arendal 5.0, där vi 
stärker vår position i ett attraktivt segment. Samtidigt 
säkrar vi byggrättsmöjligheter inom både kontor och 
 industri/logistik. 
Tre kvartal i rad med positiv nettouthyrning visar att 
vårt kundnära arbete ger effekt och jag är stolt över hur 
organisationen omsätter lokal marknadskännedom i 
 konkreta affärer. Vår expertis och förankring i Göteborgs -
området gör att vi kan identifiera, värdera och agera på 
möjligheter som långsiktigt stärker bolaget. På så sätt 
 skapar vi värde för våra kunder, Göteborg som stad och 
våra aktieägare.
   Johanna Hult Rentsch, vd 
3Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 4 =====

Konjunkturläget i Göteborg taktar åt rätt håll
Utvecklingen i världsekonomin fortsatte under andra kvar -
talet att präglas av osäkerhet med volatila energipriser och 
ökat kostnadstryck. Även om läget just nu ser ut att stabili -
seras bidrar Donald Trumps ständiga och ofta motstridiga 
utspel till fortsatt oro.
Denna osäkerhet har gjort att konjunkturvändningen 
spås ta längre tid än vad som tidigare prognostiserats. 
Enligt Konjunkturinstitutets juniprognos förväntas åter -
hämtningen fortsätta under året, om än i lugnare takt än 
vad som förutspåtts tidigare. Samtidigt spås inflationen 
hålla sig under Riksbankens mål om två procent.
Göteborgskonjunkturen
I Göteborgsregionen planade konjunkturen ut under andra 
kvartalet efter ett lyft i början av året. Enligt Business 
Region Göteborg (BRG) befinner sig konjunkturen i 
 normalläge med hushållens konsumtion och handeln som 
pådrivande faktorer. Arbetslösheten är som tidigare lägre 
än i riket som helhet och i Stockholmsregionen.
Besöksnäringen är fortsatt en stark motor i Göteborgs -
regionen. Gästnätterna ligger på rekordnivåer, fler männ -
iskor rör sig i innerstaden och hotell - och restaurang -
näringen gynnas av ett starkt inflöde av både besökare och 
konsumtion.
För industrin är läget tudelat. Inköpschefsindex ökade i 
maj för tredje månaden i rad och har i snart ett år legat 
över det historiska genomsnittet. Samtidigt visar BRG:s 
konjunkturindikator att den regionala tillverknings -
industrin möter en fortsatt avvaktande konjunktur.
Marknad
2025 2026 2027 2028
BNP, kalenderkorrigerad 1,8 2,0 2,6 1,8
Sysselsättning 0,4 0,7 1,2 1,1
Arbetslöshet 8,8 8,6 7,9 7,2
KPIF 2,6 1,3 2,2 2,8
KPI 0,7 0,7 2,7 3,4
Källa: Konjunkturinstitutet
Inköpschefsindex industri,
maj 2026 
(57 % april 2025)
Konjunkturindikator för näringslivet i 
Göteborgsregionen, maj  2026  
(101,9 februari 2025)
När omvärlden är utmanande är vår lokala 
expertis och genomförandekraft en styrka.  
         Johanna Hult Rentsch, vd
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
50
60
70
80
90
10 0
1 10
120
20262025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112 010200920082007
Intervall för normal konjuktur
covid-19
pandemi
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #2 2026 (Q2)
Finanskris
101, 1
57,3 %
Svensk ekonomi
101,1
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #2 2026
4Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 5 =====

Kontor
Hyresmarknad
Hyresnivåerna (prime rent) bedöms vara fortsatt stabila 
med en tendens till ökning av topphyrorna. Efterfrågan är 
störst på moderna och miljöcertifierade lokaler i bra, 
 kollektivtrafiknära lägen. Fortfarande sker majoriteten av 
all omsättning i Central Business District (CBD). Här var 
vakansgraden under första kvartalet strax över 15 % 
 jämfört med 14 % för Göteborg som helhet. Även om det 
inte hunnit komma någon ny  statistik sedan dess är vår 
bedömning att vakanserna minskat något.
Kontorshyresmarknaden är tudelad med förhållandevis 
god efterfrågan på moderna kontor i centrala lägen med 
tillgång till god kollektivtrafik, medan äldre och mer 
 perifera ytor är svårare att hyra ut. 
Under innevarande år är tillskottet av nyproducerade 
kontor begränsat. För närvarande pågår tre större projekt i 
centrala Göteborg: Vasakronans Kaj 16 i Lilla Bommen 
samt NCC/Jernhusens Park Central och Jernhusens Grand 
Central i Centralenområdet. Alla tre kommer färdigställas 
under 2027 och omfattar 60 000 kvm, varav 40 % är uthyrt 
i dagsläget. Därtill har Husvärden inlett bygget av The  
Tailor i Mölndal. Den begränsade  nyproduktionen, en 
bättre konjunktur och därmed högre  sysselsättning för -
väntas leda till att vakansgraden över tid minskar.
Bland de större uthyrningarna märks vår egen kontors -
uthyrning om drygt 8 000 kvm i Tennet, Gullbergsvass 
samt 40 000 kvm till Polisen i ett nytt polishus intill Ullevi, 
Wallenstams 4 600 kvm till it-bolaget Mullvad vid Brunns -
parken och Corems 4 600 kvm i Åby Arena. Under kvartalet 
genomförde därtill Hufvudstaden ett par uthyrningar i 
Kvarteret Johanna som nu är uthyrt till 78 %.
Fastighetsmarknad
Under andra kvartalet förvärvade Alecta fastigheterna 
Gårda 13:6 och Gårda 13:8 från finska Technopolis om 
totalt 28 500 kvm. Affären bekräftar marknadens bedömda 
direkt  avkastningskrav, som är oförändrade sedan fjärde 
kvartalet 2023.
Hyresmarknad kontor 
Prime Rent (kr/kvm) Q2 2026 Q2 2025
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 700
Norra Älvstranden 3 000 3 000
Mölndal 3 000 3 000
Östra Göteborg 2 500 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 500
Källa: JLL 
Industri och logistik
Hyresmarknad
Göteborg har utsetts till Nordens bästa logistikläge av 
Dagens Logistik. De mest eftertraktade lägena finns på 
Hisingen, i anslutning till Skandinaviens största hamn och 
Volvobolagen, där vakansgraden är låg och uppgår till 
cirka 5 %. För generiska logistikytor i nyproduktion i de 
bästa lägena ligger hyresnivåerna stabilt kring 940 kr/kvm. 
Enligt Cushman & Wakefield har Göteborg, tillsammans 
med Öresundsregionen, de lägsta vakansnivåerna i 
 Sverige.
En av faktorerna bakom efterfrågan på logistikfastig -
heter är e-handelns utveckling, vilken drivs av hushållens 
allt bättre ekonomi. Under första kvartalet växte samtliga 
delbranscher i E-barometern, vilket inte hänt sedan 
 pandemin. 
Kvartalets största uthyrning gjordes av Blackstoneägda 
Mileways avtal med Euromaster om 2 700 kvm i Backa. I 
övrigt skedde endast mindre uthyrningar, vilket delvis 
förklaras av brist på moderna lokaler.
Fastighetsmarknad
Trots hyresgästernas efterfrågan på moderna logistiklokaler 
är nyproduktionen fortsatt begränsad och i Göteborgs-
området startas få projekt på spekulation. 
Utöver vårt eget förvärv i Sörreds Logistikpark, genom -
förde Panattoni under kvartalet sin första fastighetsförsälj-
ning i Sverige, då den 14 300 kvm stora anläggningen 
Panattoni Park Landvetter överläts till en institutionell 
investerare. Samtidigt förvärvade ABG Fastena en logistik-
fastighet om 8 300 kvadratmeter i Stenkullens industri-
område i Lerum från Nordisk Renting, medan Svenska Hus 
köpte en mindre fastighet i Alelyckans industriområde. 
Under kvartalet påbörjade Castellum utvecklingen av en 
ny lagerbyggnad om 6 000 kvm på Ringön. De större projekt 
som pågår är projekt Rigg i vårt eget Arendal Port View, 
Panat tonis 43 000 kvm i Mölnlycke och Verdions nyproduk-
tion av 18 000 kvm på Hisingen. Inom ramen för Castellums 
och Göteborgs Hamns projekt Halvorsäng, i anslutning till 
Arendal, påbörjades produktionen av 9 000 kvm av totalt 
145 000 kvm. Däremot har detaljplanen för Link40, om     
250 000 kvm logi stik i Härryda kommun, stött på hinder i 
form av ett över klagande till Mark- och miljödomstolen.
Hyresmarknad industri/logistik
Prime Rent (kr/kvm) Q2 2026 Q2 2025
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 940 900
Malmö A-läge 800 800
Källa: Newsec 
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q2 2026 Q2 2025
CBD 4,55 4,55
Övriga Innerstaden 5,20 5,20
Norra Älvstranden 5,80 5,80
Mölndal 6,50 6,50
Östra Göteborg 6,50 6,50
Västra Göteborg 7,00 7,00
Källa: JLL 
Fastighetsmarknad industri/logistik
Prime Yield (%) Q2 2026 Q2 2025
Stockholm A-läge 4,90 5,00
Göteborg A-läge 4,80 5,00
Malmö A-läge 5,65 5,75
Källa: Newsec
Marknad
5Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 6 =====

Aktien
Vårt hållbarhetsarbete
Miljöansvar
Att minska våra klimatutsläpp är en prioriterad fråga för 
oss och en stor del av våra utsläpp kommer från nyproduk ­
tionsprojekt. I april togs första spadtaget av Rigg i Arendal 
Port View, där vi utvecklar en miljöcertifierad och flexibel 
logistikbyggnad med god energiprestanda, låga utsläpp 
och sunda materialval. Vårt mål är ett klimatavtryck 
under 200 kg CO 2e per kvadratmeter. Konstruktionen 
inkluderar bland annat återvunnet stål i takstolar, pelare i 
limträ samt klimatförbättrad betong. Dessutom förbereds 
byggnaden för solcellansläggningar.
Vi har under perioden främjat hållbara mobilitetslös ­
ningar genom vårt årliga cykelfixarevent tillsammans 
med vår hyresgäst Bike Path. Under maj och juni genom ­
fördes event i elva områden där 734 cyklar servades. 
Den totala energiförbrukningen har ökat med 5 % 
 jämfört med samma period 2025. Ökningen beror främst 
på en kall vinter, då vissa fastigheter värms upp med 
direktverkande el. Driftutsläppen har minskat med 10 % 
och förändringen förklaras främst av minskade utsläpp 
från köldmedieläckage från våra kylmaskiner. Under peri ­
oden har vi även bytt ut samtliga bilar i vår bilpool till 
eldrivna fordon, vilket framåt kommer minska våra drift ­
utsläpp.
De gröna hyresavtalen ligger på samma nivå jämfört 
med samma period 2025. Andelen miljöcertifierade fastig ­
heter har ökat med 2 % jämfört med samma period 2025, 
till följd av justerade fastighetsytor.
Under perioden har vi tagit viktiga steg inom minskad klimatpåverkan, levande stadsdelar och 
hållbara finanser. Nya steg har tagits i stadsutvecklingen i Södra Änggården och Gamlestaden, 
samtidigt som våra nybyggnadsprojekt utvecklas med tydligt fokus på lågt klimatavtryck. Vi har 
också stärkt vår gröna och hållbara finansiering genom villkor kopplade till energieffektivisering, 
minskad klimatpåverkan och ökad resurseffektivitet. 
Ansvarsfulla affärer
Tillsammans med Swedbank har vi avtalat om nya villkor för 
hållbarhetslänkad finansiering. Genom samarbetet kopplas 
delar av vår finansiering tydligare till vårt arbete med 
 energieffektivisering, minskad klimatpåverkan och ökad 
resurseffektivitet i materialflöden. Särskilt fokus ligger på att 
utveckla styrningen kring resurseffektivitet i ombyggnads ­
projekt. Genom att mäta och följa upp hur resurser används i 
relation till investeringens omfattning vill vi skapa bättre 
förutsättningar för cirkulära material och lägre klimat­
påverkan. De nya villkoren innebär att vi stärker de ekono ­
miska incitamenten för att fortsätta utveckla det långsiktiga 
hållbarhetsarbetet och är en del av vårt mål om att 100 % av 
finansieringen ska vara hållbar. 
För perioden har den hållbara finansieringen ökat till 81 %, 
vilket är en ökning med 16 % jämfört med samma period 2025. 
Socialt ansvar
Under den senaste perioden har flera viktiga steg tagits i 
utvecklingen av våra stadsutvecklingsprojekt.
I Södra Änggården har områdets första gemensamma 
konstverk, Upptäckaren, invigts (bild sid 31). Redan tidigt 
fanns en ambition att stärka den offentliga konsten, och 
byggherrarna ålades att skapa förutsättningar för konst 
under byggtiden samt avsätta medel för konstnärlig 
utsmyckning. Arbetet har bland annat resulterat i Vul ­
kano, en konsthall och showroom som gav försmak av den 
fram växande stadsdelen. Invigningen av Upptäckaren 
mar kerar nästa steg, och fler konstverk kommer att inte ­
greras i området i takt med att kvarteret växer fram.
I Gamlestaden har Bryggornas bro lyfts på plats över 
Säveån, mellan Gamlestadens Fabriker och kollektivknut ­
punkten Gamlestadens torg. Bron är en viktig pusselbit i 
den fortsatta utvecklingen av Gamlestaden och bidrar till 
att knyta samman stadsdelens olika delar. Den skapar nya, 
naturliga stråk för boende, besökare och alla som rör sig 
genom området. Parallellt med att bron färdigställs pågår 
renovering och höjning av kajen. På så sätt framtidssäkrar 
vi området mot pågående och kommande klimatför­
ändringar.
Vi har också placerat ut GbgBoxen i sju av våra fastighe ­
ter, vilket är matkylar med lokalproducerade måltider til l­
lagade på hållbara råvaror. Det är ett initiativ från en av 
våra hyresgäster från matklustret i Gamlestadens Fabriker. 
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio­
riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt 
informerar om aktuella händelser under kvartalet med 
koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av 
hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår 
 hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredo­
visningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability 
Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhets­
rapporten för 2025 finns tillgänlig på vår hemsida, inte ­
grerad i vår årsredovisning för 2025.
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2026 
jan–juni
2025
jan–juni 
Förändring  
%
Energianvändning i absoluta tal kWh/kvm A­temp 39,9 37,9 5
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 43 314 41 214 5
Koldioxidutsläpp (scope 11 och scope 22) ton CO2e 1 752 1 941 – 10 
Koldioxidutsläpp (scope 11 och scope 22)  
per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm
1,76 1,89 – 7 
Gröna hyresavtal3 %­andel av uthyrd yta 74 74 0
Miljöcertifierade fastigheter3 %­andel av certifierbar LOA 86 84 2
Grön och hållbar finansiering % 81 70 16
1  Koldioxidutsläpp från servicebilar och köldmedialäckage 
2  Beräknat enligt platsbaserad metod
3 Jämförelsetal har omräknats enligt ny beräkningsmetod från och med 2026
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Resultat & Finansiell ställning  Härledning nyckeltal 6Platzer Q2 2026Verksamhet

===== SIDA 7 =====

Nettouthyrning
Nettouthyrningen under kvartalet uppgick till 31 mkr 
(–11) i helägt bestånd, respektive 34 mkr (15) inklusive 
intresse företag. Uthyrningsvolymen i helägt förvaltnings -
bestånd uppgick till 35 mkr (16), varav majoriteten avsåg 
uthyrning inom kontor. Under kvartalet tecknades ett 
hyresavtal om 8 000 kvm i kontorsfastigheten Tennet, 
med ett årligt hyresvärde om cirka 31 mkr. Uthyrningen 
ersätter delar av de ytor Nordea avflyttar från i mars 2027, 
ny hyresgäst beräknas tillträda december 2027.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 51 mkr (-13) 
i helägt bestånd, respektive 54 mkr (12) inklusive intres -
seföretag. Total uppsagd hyresvolym uppgick till –10 mkr 
(–45), varav -1 mkr (-11) hänförs till konkurser. 
Föregående kvartal blev det känt att Ramboll avser 
lämna sina lokaler i Gårda. Årligt hyresvärde uppgår till  
19 mkr och påverkar nettouthyrningen först vid formell 
uppsägning, vilket ännu inte har skett.
Omförhandlingar
Kvartalets omförhandlade hyresvärde uppgick till 38 mkr 
(21) med en genomsnittlig hyresökning om 8 % (-1). Resul-
tatet har möjliggjorts genom nära och lyhörd kunddialog.
Periodens omförhandlade hyresvärde uppgick till 106 mkr 
(57) och avser helägt bestånd. Omförhandlingarna resulte-
rade i en genomsnittlig hyreshöjning om 7 % (0). 
Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för av-
flytt, men valde att sitta kvar (kvarsittningsgrad), uppgick 
under perioden till 94 %.
Kund och uthyrning
Nettouthyrning
Kontor Industri / Logistik Övrigt Projekt Totalt
Mkr
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Helägda fastigheter
Uthyrning 50 25 — 7 — — 11 — 61 32
Uppsägning –9 –42 –1 –1 — –2 — — –10 –45
Nettouthyrning helägda 41 –17 –1 6 — –2 11 — 51 –13
Intresseföretag
Uthyrning 3 1 — — — — — 26 3 27
Uppsägning — –2 — — — — — — — –2
Nettouthyrning
inkl. intresseföretag 44 –18 –1 6 — –2 11 26 54 12
Omförhandlingar
Kontor Industri / Logistik Övrigt Projekt Totalt
Mkr
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Q1-Q2 
2026
Q1-Q2 
2025
Helägda fastigheter
Hyresvärde efter omför-
handling, mkr 84 37 22 20 — — — — 106 57
Hyresförändring, % 5 0 17 0 — — — –30 7 0
Intresseföretag
Hyresvärde efter omför-
handling, mkr — — — — — — — — — —
Hyresförändring, % — — — — — — — — — —
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 Q2Q1 Q4Q3  Q1 Q2
2024 2025202320222021 2026
 Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltning
Nytecknat förvaltning
Nytecknat intresse
Uppsagt projekt
Uppsagt intresseNytecknat projekt
Netto per kvartal
-20
0
20
40
60
80
10 0
%
–10
10
0
20
30
50
40
Hyresvolym och hyresökning 
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%)  Hyresvolym
2024202320222021 2025 2026
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 Q4Q3Q2Q1 Q1 Q2
Uthyrningen om 8 000 kvm i Gullbergsvass bidrog starkt till kvartalets positiva netto -
uthyrning om 34 mkr. Kvartalets genomförda omförhandlingar resulterade i en genom -
snittlig hyresökning om 8 %  och den  ekonomiska uthyrningsgraden stärktes till 91,3 %.
Nettouthyrning, per kvartal Hyresvolym och hyresökning  
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal 7Platzer Q2 2026 Resultat & Finansiell ställning Aktien Verksamhet

===== SIDA 8 =====

0
100
200
300
400
500
>203120302029202820272026
250
200
150
100
50
0
Förfallostruktur hyreskontrakt
Mkr
Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt
Antal
Uthyrningsgrad
Per 1 juli 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden (exklusive 
 projekt och mark) till 91,3 %, jämfört med 90,4 % vid årets ingång. 
Ökningen förklaras främst av inflyttning i befintligt kontorsbestånd.
Totalt hyresvärde uppgick vid samma tidpunkt till 1 977 mkr (1 966). 
Ökningen förklaras delvis av högre hyresintäkter från Nordea, då det 
 tilläggsavtal som tecknades i samband med uppsägningen börjat gälla 
och löper fram till avflytt i mars 2027, samt av genomförda uthyrningar 
och omförhandlingar. Totalt vakansvärde uppgick till -222 mkr (-238). 
 Minskningen jämfört med årets ingång förklaras främst av inflyttning i 
 kontorsbeståndet. Hyresvärde hänförligt till tecknade, men ej ännu 
 tillträdda kontrakt, uppgick till 59 mkr. Hyresvärde från kända upp -
sägningar, där avflyttning ännu inte skett, uppgick till 54 mkr.
Kontraktstruktur
Per 1 juli 2026 hade Platzer 707 lokalhyreskontrakt (696) med total 
 kontrakterad årshyra om 1 697 mkr (1 668). Genomsnittlig åter  stående 
kontraktstid i förvaltningsbeståndet uppgick till 4,0 år (4,0). Jämförelse -
tal avser årets ingång.
Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl olika 
 geo grafiska delmarknader i Göteborg som fördelning mellan kontor och 
 industri/logistik. De tio största hyresgästerna svarar för 32 % av totalt 
 kontraktsvärde, varav en majoritet av dessa avser kunder inom hotell, 
 kommun, myndighet samt industri och logistik. Av totala kontrakterade 
lokalhyresintäkter uppräknas 93 % med årlig index justering, majo riteten av 
dessa omfattar hela b ashyran och utgår från KPI.
Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 jul 2026
Tecknade hyresvatal, ej inflyttade 59
Uppsagda avtal, ej avflyttade 54
Startår tecknade hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2026 10 15
2027 3 44
Total 13 59
Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
mkr
2026 36 13
2027 12 39
2028 1 1
2029- 2 1
Total 51 54
 
Kontraktstruktur, mkr Antal kontrakt Andel, %
Kontrakts -
värde, mkr Andel, %
<0,25 271 38 18 1
0,25-0,5 58 8 21 1
0,5-1 113 16 85 5
1,0-5,0 187 27 431 26
5,0-10,0 36 5 255 15
>10,0 42 6 887 52
Delsumma 707 100 1 697 100
P-platser, garage, övrigt 605 100 58 100
Summa 1 312 100 1 755 100
Förfallostruktur lokalhyreskontrakt
Största kunderna Andel1
ESS Hotel Group AB 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
AB Volvo 4 %
Migrationsverket 4 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs Stad 3 %
Göteborgs Universitet 3 %
Ntex AB 2 %
Volvo Personvagnar AB 2 %
Försäkringskassan 2 %
Summa 32 %
 1Andel av kontrakterad årshyra
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal 8Platzer Q2 2026 Resultat & Finansiell ställning Aktien Verksamhet

===== SIDA 9 =====

Mkr 1 jul 2026  1 jan 2026
Hyresvärde 1 977 1 966
Vakanshyra –222 –238
Rabatter –35 –39
Hyresintäkter 1 720 1 689
Fastighetskostnader –310 –308
Fastighetsadministration –63 –60
Driftsöverskott 1 347 1 321
Centraladministration –78 –75
Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 35 35
Finansiella kostnader –514 –516
Förvaltningsresultat 790 765
Förvaltningsresultat kr per aktie 6,74 6,41
I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. 
Syftet är att presentera intäkter och kostnader givet fastighets  bestånd, låne -
kostnader och organisation vid en bestämd  tidpunkt. In  tjäningsförmågan är 
en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning av kommande period vad 
gäller hyres- och vakans  utveckling, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd -
ringar eller andra resultatpåverkande poster. Intjäningsförmågan är därmed 
inte att jämställa med en prognos för kommande 12 månader.
Förändring hyresintäkter, mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-dec
Ingående årsvärde 1 689 1 743
Förvärvat årsvärde — 14
Avyttrat årsvärde — –29
Färdigställt projekt — —
Inflytt 39 58
Avflytt –22 –88
Konkurs –1 –12
Övriga förändringar i befintligt bestånd 11 8
Förändring rabatter 4 –5
Utgående årsvärde 1 720 1 689
Förändring vakanshyra, mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-dec 
Ingående årsvärde 238 162
Förvärvad vakans — —
Avyttrad vakans — —
Färdigställt projekt — —
Inflytt –38 –33
Avflytt 21 76
Konkurs 1 9
Förändring vakanshyra — 24
Utgående årsvärde 222 238
Nyckeltal intjäningsförmåga, fastigheter i för -
valtning 1 jul 2026 1 jan 2026
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,3 90,4
Hyresavtalens återstående löptid, år 4,0 4,0
Överskottsgrad, % 78 78
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmågan utgår från följande:
• Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan. 
Av talade till- och frånträden därefter är ej beaktade. Sörred 8:15, som till -
trätts 1 juli, är således inte inkluderad i intjäningsförmågan.
• Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis  utifrån 
gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
lokaler.
• Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Från 
och med tredje kvartalet 2025 inkluderas fastighetsskatt.
• Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för 
 innehavstid.
• Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall 
de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid.
• Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de 
senaste 12 månaderna.
• Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat  beräknas 
enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för innehavstid.
• Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genomsnittliga 
ränta om 3,43 procent med tillägg för periodiserade uppläggningskost -
nader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr.
• Antal utestående aktier på balansdagen uppgick till 117 189 119 st           
(119 259 175).
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal 9Platzer Q2 2026 Resultat & Finansiell ställning Aktien Verksamhet

===== SIDA 10 =====

Kontor
Centrum
Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då cen -
tralenområdet utvecklas och staden växer ner mot vattnet. 
Centralstationen byggs ut genom Göteborg Grand Central 
och Park Central, med tillhörande kontors- och butiksytor. 
Allt ska stå klart under 2027. Därmed kopplas områden som 
i många år varit avskurna av stora infrastrukturprojekt 
ihop, såsom Hisingsbron, Götatunnelns förstärkning och 
Västlänken. Den första delen av Västlänken, Station 
 Centralen, öppnar redan i slutet av 2026. 
Under kvartalet har vi gjort en kontorsuthyrning om         
8 000 kvm till en ny kund i fastigheten Tennet (Gullbergs -
vass 5:26) i Gullbergsvass/Centralenområdet. Uthyrningen 
är ett led i den pågående kvartersutvecklingen av fastig -
heten och ett aktivt uthyrningsarbete pågår.
Vi har en option på att förvärva två byggrätter med 
 gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt 
anslutning till Hisingsbron. Konceptualisering av den 
större byggrätten om 34 000 kvm, under projektnamnet 
Stora Blå, pågår. 
I januari ingick vi en avsiktsförklaring med Göteborgs 
Stad, där Platzer kan tilldelas en markanvisning i 
Centralen  området om cirka 60 000 kvm. Byggrätten är 
planlagd och har potential för bland annat kontor, cen-
trumverksamhet, bostäder och hotell. Målsättningen är att 
avtal ska kunna tecknas under 2026 eller 2027.
Gårda
Vi jobbar fortsatt aktivt med planprogram för Gårda. Under 
senare år har vi genomfört flera stora projekt i området; 
Kineum och Gårda Vesta, samt tillsammans med andra 
fastighetsägare arbetat för att göra området mer tillgäng -
ligt med kollektivtrafik. 
Gamlestaden
I Gamlestaden driver vi skapandet av en stadsdel där nytt 
möter gammal industrihistoria och där småskalig handel 
blandas med internationella huvudkontor och bostäder. 
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 m.fl.) pågår ett 
stadsutvecklingsprojekt med kontor, handel, kultur och 
bostäder. Arbetet omfattar infrastruktursatsningar, 
utveckling av byggrätter och uthyrning. I slutet av maj 
 lyftes den nya gångbron Bryggornas bro på plats, vilken 
knyter Gamlestadens Fabriker och Gamlestads torg ännu 
närmare varandra. 
Vi utvecklar även Turitzhuset (Bagaregården 17:26) till en 
mötesplats med fokus på hållbarhet och innovation. Kon-
cept- och uthyrningsarbete pågår, och i januari tecknade vi 
ett avtal om 3 300 kvm med inflyttning i december 2026. 
Södra Änggården
I Södra Änggården börjar siluetten för den nya stadsdelen 
bli tydlig och i april flyttade de första boende in. Parallellt 
pågår kommunens utbyggnad av gator och parker. En 
 viktig konceptbärare är konsten och i slutet av maj invigdes 
det första gemensamma konstverket.
Som nämns ovan (se Centrum) har vi ingått en avsikts -
förklaring med Göteborgs Stad kring en markaffär i såväl 
Centrum som Södra Änggården. Vi avser att överlåta fast -
igheter i Södra Änggården till staden för att skapa bättre 
planeringsutrymme för framtida kommunala behov, 
Projekt- och områdesutveckling
Vi driver idag två större nyproduktionsprojekt; ett i vårt helägda bestånd omfattande 
10 400 kvm samt ett i vårt JV Sörred Logistikpark omfattande 30 000 kvm. Utöver 
dessa har vi  500 000 kvm möjliga, framtida utvecklingsprojekt. 
 samhällsservice och infrastruktur. Platzer är fortsatt kvar 
i området för samordning mellan aktörer samt planering 
av nästa etapp. 
Almedal/Krokslätt
Under första kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet för 
att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar 
befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt 
industriområde strax söder om Liseberg. 
I Krokslätt har vi startat planarbete för att möjliggöra 
utveckling av kontor och bostäder. 
Mölndal
Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en 
tät blandstad med handel, restauranger, samhällsservice 
och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per år. Här finns 
regionens näst största kollektivtrafiknod, vilken kommer 
att utvecklas vidare i och med den framtida järnvägsför -
bindelsen mot Landvetter flygplats och Borås. 
I december 2024 förvärvade vi kontorshuset Mimo. 
Under kvartalet flyttade Kiona och Siemens in och dess -
utom öppnade Adams café. 
Möjliga utvecklingsprojekt 
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA , kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 1
Högsbo 2:2, Södra Änggården2) Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2027
Högsbo 34:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2027
Högsbo 55:10, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2026
Solsten 1:110 Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2027
Gullbergsvass / Lilla Bommen3) CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2028
Krokslätt 34:13 Övriga innerstaden Övrigt 17 000 detaljplan pågår 2027
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2029
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2028
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2028
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2028
Skår 57:14, Almedals Fabriker Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2027
Bagaregården 17:26 Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2028
Centralenområdet4) CBD Kontor 60 000 detaljplan finns 2033
Totalt 293 350
1 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en till -
fredsställande nivå.
2  Platzer äger marken idag men har en avsiktsförklaring på att avyttra marken med byggrätt till marknadsvärde, ingår ej i totalsummering.
3 Platzer äger inte marken idag, men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
4   Platzer äger inte marken idag men har en avsiktsförklaring på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
 
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal 10Platzer Q2 2026 Resultat & Finansiell ställning Aktien Verksamhet

===== SIDA 11 =====

Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA , kvm Projektfas Möjlig byggstart 1
Arendal 1:31 (Arendal Port View) Övriga Hisingen Industri/logistik 25 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:31 (Arendal Port View) 2 Övriga Hisingen Industri/logistik 22 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:21 (Byggrätt A) Övriga Hisingen Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:29 (Byggrätt B) Övriga Hisingen Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:29 (Arendal 5.0) Övriga Hisingen Industri/logistik 150 000 detaljplan finns 2026 3
Totalt 200 000
Industri och logistik
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda ligger på Hisingen, i direkt anslut -
ning till Göteborgs hamn och Volvobolagen. Göteborgs -
regionen utsågs tidigare i år till Nordens bästa logistikläge.
Platzer är en drivande aktör i Arendals utveckling sedan 
ett decennium. Vi planerar att förtäta området med cirka 
200 000 kvm för industri, logistik och produktionsnära 
verksamheter. Samtidigt pågår Göteborg Hamns byggnation 
av Stena Lines nya färjelokalisering, som  plan eras stå klar 
2031.
I slutet av mars gjorde vi en stor kombinationsaffär med 
Göteborgs Hamn. Fastigheterna vi sålde består av mark, 
vatten och byggnader om 61 000 kvm kontor.  Som del av 
affären avyttrade vi 22 000 kvm logistikbyggrätter och för -
Projekt- och områdesutveckling
Pågående större projekt
Fastighet
Geografiskt 
delområde
Fastighets -
kategori
Ombyggd 
yta LOA, 
kvm
Ny yta 
LOA, 
kvm
Total inves-
tering inkl. 
mark, mkr
Varav kvar 
att inves -
tera, mkr
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres -
värde, 
mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Färdig -
ställt
Arendal 1:31 (Arendal 
Port View, projekt 
Rigg)
Övriga 
Hisingen
Industri / 
Logistik 0 10 400 156 86 89 10 100 Q1 2027
Totalt 0 10 400 156 86 89 10 100
1  Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning 
nått en tillfredsställande nivå .
2 Platzer äger marken idag men har ett villkorat avtal om att avyttra marken till Göteborgs Hamn, ingår inte i totalsummeringen.
3 Byggstart 2026 med utveckling i etapper sju år framåt.
OMRÅDE: ARENDAL
FASTIGHET: FÖRSTA SPADTAG FÖR PROJEKT RIGG, 
ARENDAL PORT VIEW
HYRESGÄST: ASSA ABLOY
värvade en fullt uthyrd logistikbyggnad om 24 000 kvm. 
Affären är villkorad av beslut i kommunfullmäktige.  Till- 
och frånträden beräknas tidigast ske under fjärde kvartalet 
2026. I överenskommelsen finns även en viljeyttring där 
Platzer ges framtida möjlighet att förvärva en byggrätt om 
9 000 kvm intillliggande den förvärvade logistikfastighe -
ten.
I slutet av 2025 tecknade vi ett hyresavtal om 10 400 kvm 
och startade delprojektet Rigg i Arendal Port View. I april 
togs ett första spadtag tillsammans med Assa Abloy och 
samarbetspartners. Delar av Port View ingick i affären 
ovan, vi behåller fortsatt byggrätter om 25 000 kvm. Aktiv 
uthyrning pågår.
Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal 11Platzer Q2 2026 Resultat & Finansiell ställning Verksamhet Aktien

===== SIDA 12 =====

Fastighetsbeståndet
CBD, 7 %
Västra Göteborg, 3 %
Norra älvstranden, 2 %
Övriga Hisingen, 47 %
Övriga Innerstaden, 19 %
Östra Göteborg, 12 %
Mölndal, 10 %
Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2026 av 78 
fastigheter, varav 15 projekt-/markfastig heter. Total uthyrnings-
bar yta var 951 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde uppgick till 
30 100 mkr (30 051). Mer infor mation om fastig heternas värde och 
fastighetsvärdering framgår på sida 19.
Totala hyres värdet, utifrån intjäningsförmågan per 1 juli 2026, 
 uppgick till 1 977 mkr (1 966) och ekonomisk uthyrningsgrad i 
förvaltnings  beståndet till 91,3 % (90,4). Jämförelsetal avser 1 
januari 2026.
Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskategorierna kon-
tor, industri/logistik, övrigt (hotell, handel, skola etc.), projekt och 
mark. Fastighetskategorin fastställs utifrån fastig  hetens huvud-
sakliga hyresvärde med av seende på lokalslag. Inom en fastighets-
kategori kan det därför förekomma ytor som avser andra ändamål 
än den huvudsakliga användningen. Hur fastighetsbeståndet för -
valtas inom respektive affärsområde (Kontor, Industri och logistik 
samt Utveckling) framgår av segmentsredovisningen på sidan 18.
Kombinationsaffär
Den 31 mars tecknade Platzer avtal om en kombinationsaffär med 
Göteborgs Hamn, innefattande såväl avyttring som förvärv av 
fastigheter i Arendal, Göteborg. Affären innebär att Platzer avytt-
rar logistikbyggrätter om 22 000 kvm, vatten samt kontorsbyggna -
der om cirka 61 000 kvm, samtidigt som en fullt uthyrd logistik-
fastighet om cirka 24 000 kvm för  värvas. Platzer är nettosäljare i 
transaktionen till ett belopp om 684 mkr. Affären är i linje med 
bolagets strategi att öka exponeringen mot segmentet industri och 
logistik i attraktiva lägen. Genom transaktionen stärks kassaflödet 
sam tidigt som kapital frigörs för fortsatt investering och utveck-
ling.  Tillträde och frånträde är villkorade av beslut i kommunfull-
mäktige och beräknas ske tidigast under fjärde kvartalet 2026.
Förvärv 
1 juni tecknades avtal om förvärv av fastigheten Sörred 8:15 till 
ett underliggande fastighetsvärde om 570 mkr. Tillträde genom -
fördes 1 juli.
Fastighetstransaktioner
Kombinationsaffär 
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm
Prel. Från-
träde/tillträde
Överenskommet 
fastighetsvärde net -
toförsäljning, mkr
2026/Q1 Avyttring av Arendal 1:28 Övriga Hisingen Projekt/mark 0 2026/Q4
2026/Q1
Avyttring del av Arendal 
1:29 Övriga Hisingen Kontor 61 000 2026/Q4
2026/Q1
Avyttring del av Arendal 
1:31 Övriga Hisingen Industri/logistik 22 000 2026/Q4
2026/Q1
Förvärv del av Arendal 
764:291 Övriga Hisingen Industri/logistik 24 000 2026/Q4
Totalt 83 000/24 000 684
Förvärv
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm Tillträde
Överenskommet 
fastighetsvärde, mkr
2026/Q2 Sörred 8:15 Övriga Hisingen Industri/logistik 29 700 2026/Q3 570
Totalt 29 700 570
Platzers fastighetsbestånd 
2026–06–30 2026–0 7–01
Yta, 
tkvm
Värde, 
mkr
Värde kr/
kvm
Investe-
ringar, 
mkr
Förvärv / 
avyttringar, 
mkr
Hyres-
värde, 
mkr
Hyres-
värde, kr 
/ kvm
Hyresin -
täkter, 
mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Avtalslängd, 
år
Kontor 476 20 588 43 252 30 — 1 361 2 859 1 210 88,9 4,2
Industri / Logistik 360 5 917 16 436 6 — 383 1 064 370 96,6 4,3
Övrigt 52 2 021 38 865 1 — 142 2 731 141 99,3 1,9
Fastigheter i förvaltning 888 28 526 32 124 37 — 1 886 2 124 1 721 91,3 4,0
Projekt / Mark 63 1 574 39 — 91 34
Totalt Platzer helägt 951 30 100 76 — 1 977 1 755 4,0
Yta per geografiskt delområde
Värde per kategori
Kontor, 68 %
 Industri/logistik, 20 % Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategori
Yta per kategori
Kontor, 50 %
 Industri/logistik, 38 % Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 5 %
Yta per kategori
12Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 13 =====

Intresseföretag och joint venture
Platzers innehav i intresseföretag omfattar ett antal verksamhetsdrivande 
företag med ett långsiktigt innehav om 20–50 %. Ägarandelarna klassificeras 
som intresseföretag eller joint venture utifrån om en part har bestämmande 
in flytande över det gemensamt ägda företaget. 
Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktörer; 
ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets Fastig -
hets AB. 
Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistikpark 
Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har därefter 
option om återköp av de  färdigutvecklade fastigheterna. 
Under 2026 färdigställs den sista byggnaden inom Sörred Logistikpark och 
hyresgästen Speed Group tillträdde lokalerna under juni månad. Platzer har 
valt att nyttja förvärvsoptionen och den 1 juni tecknades avtal om förvärv av 
fastigheten Sörred 8:15 till ett underliggande fastighetsvärde om 570 mkr. 
Tillträde genomfördes den 1 juli då även en utdelning om 107,5 mkr erhölls.
I intresseföretagsandelar ingår även ägarandel i Svensk Fastighets -
Finansiering Holding AB.
Nyckeltal intresseföretag och joint venture
Mkr
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Hyresintäkter 37 43 74 86 160
Förvaltningsresultat 18 23 36 44 79
Värdeförändringar 68 30 104 38 143
Periodens resultat 68 41 111 62 195
    Varav Platzers andel 34 20 55 31 97
Mkr 2026–06–30 2025–06–30 2025–12–31
Förvaltningsfastigheter 3 401 3 362 3 215
Finansiella tillgångar 7 527 5 886 6 948
Övriga korta fordringar 359 367 376
Likvida medel 584 448 564
Summa tillgångar 11 871 10 063 11 103
Eget kapital 2 906 2 865 2 802
    Varav Platzers andel 1 137 1 121 1 085
Räntebärande skulder 8 619 6 884 7 939
Derivat 1 2 1
Uppskjuten skatteskuld, netto 250 198 220
Övriga korta skulder 95 114 141
Summa skulder/eget kapital 11 871 10 063 11 103
Redovisat värde andelar i intresseföretag och joint venture
Mkr 2026–06–30 2025–06–30 2025–12–31
Periodens ingång 874 857 857
Erhållen utdelning –4 — –80
Andel i resultat från intresseföretag och 
joint venture 55 31 97
Insatt kapital — — —
Periodens utgång 925 888 874
Fastighetsbestånd
2026–06–30 1 juli 2026
Yta,
tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm
Investeringar, 
mkr
Förvärv /
avyttringar
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde
kr/kvm
Hyres-
intäkter, mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Avtalslängd,
år
Kontor 47 2 841 60 447 1 — 161 3 426 148 91,9 4,7
Fastigheter i förvaltning 47 2 841 60 447 1 — 161 3 426 148 91,9 4,7
Projekt / Mark 30 560 36 — 28 28
Total intressebolag och JV 77 3 401 37 — 189 176 —
Pågående större projekt
Fastighet
Geografiskt 
delområde
Fastighetskate-
gori
Ny yta 
LOA, kvm
Total investering 
inkl. mark, mkr
Varav kvar att 
investera, mkr
Verkligt 
värde, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % Färdigställt
Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, 
byggrätt V3
Övriga Hisingen Industri/logistik 29 700 335 10 560 28 100 Q3 2026
Pågående större projekt totalt 29 700 335 10 560 28 100
13Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 14 =====

Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick till 15 006 mkr (14 880), vilket motsvarar en 
 belåningsgrad om 47 % (47) på totala tillgångar. Genomsnittlig kapitalbind-
ningstid uppgick till 2,8 år (2,7). 
Under perioden ökade räntebärande skulder med 126 mkr. Säkerställda bank-
lån om 1 398 mkr för föll eller löstes och 1 143 mkr nya säkerställda banklån togs 
upp medan 3 784 mkr omförhandlades och/eller förlängdes. Outnyttjade kredit-
avtal om 350 mkr förföll. Ej säkerställda gröna obligationer om 350 mkr har för-
fallit och 550 mkr har emitterats. Certifikat ökade med   202 mkr. Amorteringar 
och periodi seringar uppgick till -21 mkr. 
Ej säkerställd finansiering utgjorde 39 % (37) av ränte bärande skulder. Säker-
ställda skulder var 9 169 mkr (9 445) mot svarade 30 % (31) av fastighetsvärdet. 
Räntebindning och derivat 
Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till 2,9 år 
(2,8). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,26 % (3,28) exklusive out -
nyttjade kreditlöften och 3,43 % (3,45) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den 
 ut  gå ende snitträntan var 0,02 %-enheter lägre jämfört med den 31 december 
2025, vilket främst förklaras av att högre stibor har kompenserats av lägre 
marginaler. Ränte  täckningsgraden rullande 12 månader uppgick till 2,5 ggr 
(2,4). 
Aktiv derivatvolym uppgick till 11 350 mkr (11 350), varav stängningsbara 
swappar utgjorde 750 mkr. Under perioden förlängdes ränte  swappar om 1 250 
mkr. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och 
för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Derivatportföljens bokförda mark-
nadsvärde uppgick till 120 mkr (184), och oreali serad värdeförändring till  -65 
mkr (-188) under perioden. Orealiserad värdeförändring har ingen effekt på 
kassaflödet.
Kreditrating
Under februari publicerade NCR en ny Rating Action Report vilken bekräftar 
vår långsiktiga rating BBB- med stabil outlook. Samtidigt höjdes det kort -
siktiga kreditbetyget från N4 till N3 och rating-drivern för räntetäcknings -
grad (ICR) justerades från 2,5 till 2,2.
Finansiering
0
10
20
30
40
50
0
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
202420232022 2025
Q3 Q4
2026
Q1 Q2
ggr%
1
2
3
5
4
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad 
rullande 12 mån
Ränteteckningsgrad 
rullande 12 månader
Belåningsgrad
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 30 % (4 400 mkr)
Gröna banklån, 33 % (4 975 mkr)
Gröna obligationer SFF, 9 % (1 361 mkr)
Banklån, 9 % (1 393 mkr)
Hållbarhetslänkade banklån, 10 % (1 440 mkr)
81 %
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 10 % (1 437 mkr) OMRÅDE: SÖRRED LOGISTIKPARK
FASTIGHET: SÖRRED 8:15 
HYRESGÄST: SPEED GROUP
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
14Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 15 =====

Utfall Utfall
Finanspolicy Mandat 2026–06–30 2025–12–31
Belåningsgrad tillgångar, över tid, % < 50% 47 47
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,5 2,4
Finansieringsrisk
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,8 2,7
Andel låneförfall inom 12 mån, %1 < 35% 13 17
Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40% 30 31
Ränterisk
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2-5 2,9 2,8
Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % < 50% 29 29
Kredit- och motpartsrisk
Lånevolym hos en enskild bank, % < 35% 20 23
1 Exklusive företagscertifikat
Finansiering
Förfallostruktur
Ränteförfall Låneförfall
År
Räntebärande 
volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kreditavtal, mkr Andel, % 1 Utnyttjat mkr varav bank, mkr
varav kapital-
marknad, mkr
0–1 5 456 36 5,742 3 868 13 3 868 685 3 183
1–2 1 830 12 1,39 2 263 12 2 263 1 368 895
2–3 1 500 10 1,33 6 563 35 3 723 2 723 1 000
3–4 1 600 11 1,67 5 325 28 2 825 1 355 1 470
4–5 1 720 12 1,66 2 329 12 2 329 1 679 650
5–6 350 2 2,39 — — — — —
6–7 1 100 8 2,56 — — — — —
7–8 650 4 2,66 — — — — —
8–9 500 3 2,70 — — — — —
9–10 300 2 2,80 — — — — —
10+ — — — — — — — —
Totalt 15 006 100 3,26 20 346 100 15 006 7 808 7 198
1 Exklusive företagscertifikat
2 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,35 %.
Utfall Utfall
Nyckeltal 2026–06–30 2025–12–31
Räntebärande skulder, mkr 15 006 14 880
    varav utestående MTN, mkr 4 400 4 200
    varav utestående certifikat, mkr 1 437 1 235
    varav utestående SFF, mkr 1 361 1 361
    varav bank, mkr 7 808 8 084
Likvida medel, mkr 267 156
Belåningsgrad fastighet netto, % 49 49
Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 10,8 11,0
Kreditrating issuer (NCR) BBB–  (Stable) BBB–  (Stable)
Kreditrating issue (NCR) BBB– BBB–
Genomsnittlig utg. ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,26 3,28
Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,43 3,45
Marknadsvärde räntederivat, mkr 120 184
Soliditet, % 41 42
OMRÅDE: GULLBERGSVASS/CENTRALENOMRÅDET
FASTIGHET: GULLBERGSVASS 5:26 
VISIONSBILDER: KANOZI ARKITEKTER
15Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 16 =====

Resultaträkning koncern
Mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Hyresintäkter 438 431 873 876 1 755 1 747
Fastighetskostnader –83 –82 –185 –179 –369 –367
Driftsöverskott 355 349 688 697 1 386 1 380
Central administration –22 –20 –41 –38 –77 –75
Resultat från joint ventures och intresse-
företag 34 20 55 31 111 97
–förvaltningsresultat 9 11 18 21 37 39
–orealiserade värdeförändringar 34 15 52 19 90 71
–skatt –9 –6 –15 –10 –16 –13
Finansnetto1 –130 –136 –256 –281 –543 –549
Resultat inklusive andel av resultat i joint 
ventures och intresseföretag 237 213 446 408 877 853
–förvaltningsresultat2 212 204 409 399 803 795
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –125 –29 –87 –33 –46 50
Orealiserad värdeförändring finansiella 
instrument –162 –228 –65 –188 –1 –67
Resultat före skatt –51 –44 294 187 829 836
Skatt på periodens resultat –4 37 –81 –8 –179 –138
Periodens resultat3 –55 –6 213 179 650 698
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare –55 –6 213 179 650 698
Resultat per aktie4 –0,46 –0,05 1,81 1,49 5,41 5,83
1   I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,6 mkr för perioden  (0,5).
2 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intresseföretag och joint 
venture.
3  I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens total  resultat. 
4 Någon utspädningseffekt föreligger ej, återköp under perioden har beaktats.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 212 mkr (204), 
mot svarande en förbättring om 3,9 %. Förvaltningsresultat 
per aktie uppgick till 1,80 (1,70), motsvarande en ökning om 
5,9 %. Ökningen förklaras av ett högre driftsöverskott i 
befintligt bestånd och genomförda förvärv, lägre finansie -
ringskostnader samt av återköp av aktier.
Hyresintäkterna uppgick till 438 mkr (431), motsvarande 
en ökning om 1,6 %. Kvartalet inkluderar indexuppräkning 
om 4 mkr, varav 3 mkr avser jämförbart bestånd. I jämför-
bart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,8 %. Ökningen 
förklaras främst av indexökning och lägre rabatter men 
motverkas delvis av ökad vakans i befintligt bestånd. 
In täkter från projektportföljen minskade till följd av Möln-
lycke Health Cares avflytt vid halvårsskiftet föregående år. I 
transaktionsportföljen ökade hyresintäkterna genom för-
värvet av Östergärde 31:1 och Mimo.
Fastighetskostnaderna uppgick till –83 mkr (–82), mot-
svarande en ökning om 1,2 %. I jämförbart bestånd var 
kostnaderna i nivå med föregående år, där högre kostnader 
Koncern
för media och administration motverkades av lägre kund-
förluster. I transaktionsportföljen ökade kostnaderna med  
2 mkr vilket förklaras av förvärvet av Östergärde 31:1 och 
Mimo. I totala fastighetskostnader ingår kundförluster med 
1 mkr (-3).
Driftsöverskottet uppgick till 355 mkr (349), motsvarande 
en ökning om 1,7 % (6,7). Överskottsgraden uppgick till 81 % 
(81). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig heter 
uppgick till 4,9 % (4,8).
Centraladministrationen uppgick till –22 mkr (–20).
Finansnettot uppgick till -130 mkr (-136) en förbättring 
med 6 mkr trots 100 mkr högre skuldvolym, till följd av lägre 
genomsnittlig ränta. Utgående snittränta uppgick till 3,43 % 
motsvarande en minskning med 13 punkter jämfört med 
föregående år. Värdeförändring i förvaltningsfastigheter 
uppgick till –125 mkr, varav orealiserade värdeförändringar 
var –125 mkr. Den största förklaringen till värdeföränd-
ringen är en justering av inflationsantagandet för 2026 till  
1 % från tidigare 2 %.
Kvartalet April–juni 2026
Hyresintäkter
Mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun1 Förändring, %
Jämförbart bestånd 396 389 1,8
Fastighetsutveckling 8 16
Projektutveckling 6 6
Fastighetstransaktioner 28 20
Hyresintäkter 438 431 1,6
Fastighetskostnader
Mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun1 Förändring, %
Jämförbart bestånd –74 –74 0,0
Fastighetsutveckling –3 –3
Projektutveckling –1 –2
Fastighetstransaktioner –5 –3
Fastighetskostnader –83 –82 1,2
1 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastigheter under året bytt kategori.
16Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 17 =====

Central administration och medarbetare
Kostnader för central administration uppgick till –41 mkr 
(–38). Antalet medarbetare var vid periodens utgång 85 (87).
Andel i resultat från  intresseföretag och joint 
 venture
Periodens andel av resultat från intresse  företag och 
joint venture uppgick till 55 mkr (31) där 18 mkr (21) avser 
förvaltningsresultat. På sidan 13 finns mer information 
om bolagets innehav i intresseföretag och joint venture. 
Finansnetto 
Periodens finansnetto uppgick till –256 mkr (–281) och 
inklu derar aktiverad ränta om 3 mkr (2). Finansnettot har 
påverkats positivt av såväl lägre snittränta som lägre 
genomsnittlig skuldvolym om ca 300 mkr.
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter 
av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,5 % (3,7).
Värdeförändringar 
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under 
perioden till –87 mkr (–33) varav orealiserad värdeför -
ändring uppgick till –85 mkr (39) och realiserad värde -
förändring till –2 mkr (–72). Den reali serade värde -
förändringen avser efterkommande projektkostnader i 
en projektfastighet som frånträddes under 2025. Den 
största förklaringen till värdeförändringen är en justering av 
inflationsantagandet för 2026 till 1 %. Se vidare kring 
 fastighetsvärdering på sidan 19. 
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instru -
ment uppgick till –65 mkr (–188).
Koncern
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 409 mkr (399), 
mot svarande en ökning om 2,5%. Förvaltningsresultat per 
aktie uppgick till 3,47 (3,33), en förbättring med 4,2 %. 
Ökningen hänförs till lägre finansierings kostnader samt 
återköp av aktier. Periodens resultat uppgick till 243 mkr 
(179).  
Värdeförändringar av helägda fastigheter påverkade 
 resultatet med –87 mkr (–33) och omvärd  eringar av 
 finansiella  instrument med –65 mkr  (–188). Resultat från 
intresseföretag och joint venture uppgick för perioden till 
55 mkr (31).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 873 mkr (876), mot -
svarande en minskning med 0,3 %. Perioden inkluderar 
indexuppräkning om 8 mkr, varav 6 mkr avser jämförbart 
bestånd. I jämförbart bestånd ökade hyres intäkterna 
med 1 %, främst drivet av indexökning och lägre 
 rabatter, vilket motverkades av ökad vakans i befintligt 
bestånd. Intäkter från projektportföljen minskade till 
följd av Mölnlycke Health Cares avflytt vid halvårsskif -
tet föregående år. I transaktionsportföljen ökade hyres -
intäkterna genom förvärvet av Östergärde 31:1 i fjärde 
kvartalet 2025, samtidigt som försäljningen av Högsbo 
55:13 (Engelska Skolan), med frånträde under första 
kvartalet 2025, minskade hyresintäkterna.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –185 mkr (–179), mot-
svarande en ökning om 3,4 %. I jämförbart bestånd ökade 
kostnaderna med 4 mkr motsvarande 2,5 %, främst drivet 
av ökade kostnader för media och snöröjning samt högre 
administrationskostnader. Ökningen dämpades av lägre 
kundförluster. I transaktionsportföljen ökade kostnaderna 
med 5 mkr, främst kopplat till ökad fastighetsskatt i Mimo, 
samt förvärvet av Östergärde 31:1. I totala fastighets-
kostnader ingår kundförluster om 1 mkr (-3).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 688 mkr (697), motsvarande 
en minskning om 1 % (9). I jämförbart bestånd ökade 
drifts överskottet med 1 % (2). Överskottsgraden uppgick till 
79 % (80). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig -
heter uppgick till 4,8 % (4,8). 
Hyresintäkter
Mkr
2026
jan-jun
2025
 jan-jun1
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 792 784 1,0
Fastighetsutveckling 16 32
Projektutveckling 11 11
Fastighetstransaktioner 54 49
Hyresintäkter 873 876 –0,3
Fastighetskostnader
Mkr
2026
jan-jun
2025
 jan-jun1
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd –164 –160 2,5
Fastighetsutveckling –6 –6
Projektutveckling –4 –7
Fastighetstransaktioner –11 –6
Fastighetskostnader –185 –179 3,4
1 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastig -
heter under året bytt kategori.
Värdeförändring fastighet, mkr
2026
 jan-jun
2025
 jan-jun
Avkastningskrav 17 113
Kassaflöde m.m –117 –74
Projekt och mark 15 —
Orealiserad värdeförändring –85 39
D:o i % –0,3 0,1
Realiserad värdeförändring –2 –72
Total värdeförändringar –87 –33
D:o i % –0,3 –0,1
Perioden Januari–juni 2026
17Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 18 =====

Segmentsredovisning helägda fastigheter
Perioden avser jan-jun Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt
Mkr 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 636 641 220 203 17 32 873 876
Fastighetskostnader –137 –140 –41 –31 –7 –8 –185 –179
Driftsöverskott 499 501 179 172 10 24 688 697
Verkligt värde fastigheter 21 910 21 790 7 044 6 715 1 146 1 113 30 100 29 618
Varav investeringar/förvärv/avytt-
ringar/värdeförändringar under 
året –14 –526 –15 278 78 –506 49 –754
Segmentsredovisning intresseföretag
Perioden avser jan-jun Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt
Mkr 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 74 76 — 10 0 — 74 86
Fastighetskostnader –14 –14 — –1 –0 — –14 –15
Driftsöverskott 60 62 — 9 –0 — 60 71
Verkligt värde fastigheter 2 841 2 864 — 385 560 113 3 401 3 362
Varav investeringar/förvärv/avytt-
ringar/värdeförändringar under 
året –33 8 — 34 219 3 186 45
Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. De 
fastig  heter vi äger genom intresseföretag särredo  visas i 
egen tabell, 100 % av värdet presenteras oavsett ägaran -
del. Segments indelningen skiljer sig åt mot fastighets-
beståndets fördelning på sidan 12, vilket förklaras av att 
ett affärsområde  förvaltar olika kategorier av fastig  heter. 
Jämförelsetal justeras då fastigheter byter affärsområde.
Segmentsredovisning
Skatt
Periodens skattekostnad uppgick till –81 mkr (–8), varav 0 mkr (9) avser  aktuell 
skattekostnad och –81 mkr (–17) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten skatt 
utgörs främst av fastighetsrelaterade skatte mässiga avdrag. Uppskjutna skatte -
fordringar av   seende ackumulerade skattemässiga underskott uppgick vid perio -
dens slut till 33 mkr (63).
Skatteberäkning koncern
jan-jun 2026 jan-jun 2025
Mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 409 — 399 —
–varav intresseföretag, aktiebolag — — –4 —
Ej avdragsgill ränta 118 — 61 —
Skattemässigt avdragsgilla
–avskrivningar –357 357 –395 395
–ombyggnationer –7 7 –36 36
–nedskrivningar/utrangeringar — — –20 20
–aktiverad ränta –3 3 –2 2
Övriga skattemässiga justeringar –13 27 11 89
Skattepliktigt förvaltningsresultat 146 394 14 542
Aktuell skatt förvaltningsresultat –30 –81 3 112
Försäljning fastigheter — — — –323
Värdeförändring fastigheter — –85 — 39
Värdeförändring derivat — –65 — –188
Skattepliktigt resultat före 
underskottsavdrag 146 245 14 70
Underskottsavdrag, ingående balans –305 305 –421 421
Underskottsavdrag, utgående balans 159 –159 409 –409
Skattepliktigt resultat 0 391 2 82
Skatt 20,6 % 0 –81 0 –17
Skatt, föregående års taxering — — 9 —
Skatt enligt resultaträkning 0 –81 9 –17
Koncern
18Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 19 =====

Mkr 2026–06–30 2025–06–30 2025–12–31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 30 100 29 618 30 051
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 40 30 40
Övriga anläggningstillgångar 18 21 19
Andelar i intresseföretag och joint ventures 925 888 874
Derivat 130 85 197
Övriga långfristiga fordringar 28 10 28
Summa anläggningstillgångar 31 241 30 652 31 209
Omsättningstillgångar 308 287 232
Likvida medel 267 284 156
Summa omsättningstillgångar 575 571 388
Summa tillgångar 31 816 31 223 31 597
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 019 12 739 13 218
Summa eget kapital 13 019 12 739 13 218
Uppskjuten skatteskuld 2 570 2 358 2 490
Långfristiga räntebärande skulder 12 575 10 337 12 005
Leasingskulder 40 30 40
Övriga långfristiga skulder 186 158 176
Summa långfristiga skulder 15 371 12 883 14 711
Derivat 10 22 13
Kortfristiga räntebärande skulder 2 431 4 609 2 875
Övriga kortfristiga skulder 985 970 780
Summa kortfristiga skulder 3 426 5 601 3 668
Summa eget kapital och skulder 31 816 31 223 31 597
Ställda säkerheter uppgick per 2026-06-30 till 13 980 mkr (13 968) och eventualförpliktelser till 1 214 mkr (1 226).
Balansräkning koncern 
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna värderas internt och uppgick vid periodens 
utgång till 30 100 mkr (30 051), motsvarande  31 650 kr/
kvm (31 500). Genomsnittligt avkastningskrav i värde -
ringen uppgick till 5,09 % (5,09).
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med indi -
viduell bedömning för varje fastighet av dels framtida 
intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. 
Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar 
bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostna -
der utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsanta -
gandet antas till 1 % för 2026 och 2 % resterande år i kal -
kylperioden. Projektfastigheter värderas på samma sätt 
men med avdrag för återstående investering. Beroende på i 
vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag 
i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett 
bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. Varje 
fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej tagits till even -
tuell portföljpremie. 
I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genomförs 
externa värderingar. Urvalet av fastigheter utgör ett tvär -
snitt av portföljen och målsättningen är att minst 30 % av 
beståndet externvärderas vid årsskiftet. Vid årsbokslutet 
2025 externvärderades 60 % av fastighetsbeståndets värde 
där intern värdering översteg extern med 1,4 % (1,7), vil -
ket är väl inom osäkerhetsintervallet. Förvaltningsfastig -
heterna värderas i nivå 3 enligt IFRS 13.
Förändringar i fastigheternas värde
Mkr
2026
jan–juni
2025
jan–jun
2025
Helår
Ingående balans 30 051 30 372 30 372
Fastighetsförvärv — 2 169
Investeringar i befintliga 133 175 354
    Fastighetsutveckling 12 69 129
    Nyproduktion 40 2 2
    Hyresgästanpassningar 50 59 139
    Fastighetsdrivna inv. 31 45 84
Fastighetsförsäljningar — –970 –971
Orealiserad värdeföränd. –85 39 127
Utgående balans 30 100 29 618 30 051
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Förändring, +/– Kontor Industri/Logistik Total
Direktavkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 079 /+1 194 –311 /+346 –1 390 /+1 540
Hyresnivå +/– 5 % enheter +/–1 271 +/–404 +/–1 675
Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+305 –/+68 –/+373
Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+477 –/+136 –/+613
Koncern
Andelar i intresseföretag och joint venture
Platzer  har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i verk-
samhetsdrivande företag. Bokfört värde per den 30 juni 
2026 uppgick till 925 mkr (874). Mer information om 
andelar i intresseföretag och joint venture presenteras på 
sidan 13. 
19Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 20 =====

Förändring eget kapital 
Mkr
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 
jan–dec
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
Vid periodens början 13 218 12 596 12 596
Effekt av översyn intresseföretag/jv — 216 216
Aktierelaterade ersättningar 0 0 0
Återköp av egna aktier –152 — –40
Periodens totaltresultat 213 179 698
Utdelning –261 –252 –252
Vid periodens slut 13 019 12 739 13 218
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie  ägare upp gick vid 
periodens utgång till 13 019 mkr (13 218), vilket motsvarar 111 kr/aktie (111).
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 15 600 mkr  (15 524), 
motsvarande 133 kr/aktie (130).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för   valtar åt sina ägare. 
Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risk -
tagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspekti -
vet och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får påverkan.
Soliditeten uppgick vid samma tidpunkt till 41 % (42). Information om 
 periodens återköp av egna aktier presenteras på sidan 25.
Uppskjuten skatt 
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan därför 
till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror dels på 
 möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt samt  tidsfaktorn som 
medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld 
netto har beräknats till  3,4 % baserat på en  diskonteringsränta om 3 %. Vidare 
har antagits att fastigheterna realiseras under 50 år där 90 % av portföljen säljs 
indirekt via bolag där köpare och säljare delar på skatten. 
Uppskjuten skatteskuld netto
Mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag 159 33 31
Periodiseringsfonder –5 –1 –1
Derivat –120 –25 –25
Fastigheter –20 221 –2 580 –697
Övrigt 13 3 2
Summa –20 174 –2 570 –690
Fastigheter, tillgångsförvärv 7 697 — —
Enligt balansräkningen –12 477 –2 570 –690
Räntebärande lån 
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 15 006 mkr (14 880) 
med en genomsnittlig utgående ränta om 3,26 % (3,28). Be  låningsgraden vid 
samma tidpunkt uppgick till 47 % (47) på totala tillgångar. Bolaget använder 
ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen 
uppgick vid periodens utgång till 120 mkr (184). För vidare information läs 
Finansieringsavsnittet på sidan 14.
Koncern
INVIGNING: UPPTÄCKAREN AV AXEL LIEBER  
OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET:  GULLBERGSVASS 1:17
HYRESGÄST: RUFF GOLF EUROPE
BRYGGORNAS BRO LYFTS PÅ PLATS ÖVER SÄVEÅN
OMRÅDE: GAMLESTADEN
FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7 (GAMLESTADENS FABRIKER)
20Detta är Platzer Vd har ordet & Marknad  Hållbarhet  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026Resultat & Finansiell ställning Verksamhet

===== SIDA 21 =====

Kassaflödesanalys
 
Mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 355 349 688 697 1 371 1 380
Central administration –20 –19 –38 –34 –72 –68
Utdelning från joint venture och intresseföretag 4 — 4 — 84 80
Finansnetto –132 –138 –259 –283 –531 –554
Betald skatt 0 0 0 –2 –0 –2
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändring av rörelsekapital 208 192 394 378 852 835
Förändring av kortfristiga fordringar 20 35 –75 18 –38 55
Förändring av kortfristiga skulder –14 –186 82 –208 10 –279
Kassaflöde från den löpande verksamheten 214 42 402 188 824 611
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –76 –58 –132 –153 –308 –329
Förvärv av förvaltningsfastigheter — –17 — –19 –150 –169
Försäljning av förvaltningsfastigheter — 343 — 898 –4 894
Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — — — —
Investering i övrigt –1 –0 –1 –1 –3 –2
Kassaflöde från investeringsverksamheten –77 268 –133 725 –464 394
Finansieringsverksamheten
Förändring av långfristiga fordringar –1 0 –1 0 –18 –18
Upptagning av lån 440 1 666 1 895 2 612 4 203 4 920
Amortering av lån –439 –1 831 –1 769 –3 506 –4 143 –5 880
Förändring av långfristiga skulder — 0 — 0 30 30
Förvärv av egna aktier –97 — –152 — –192 –40
Utdelning — — –130 –126 –256 –252
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –97 –165 –157 –1 020 –377 –1 240
Periodens kassaflöde 40 145 111 –107 –17 –235
Likvida medel vid periodens början 227 139 156 391 284 391
Likvida medel vid periodens slut 267 284 267 284 267 156
Outnyttjade checkkrediter uppgick till 100 mkr (100). Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 340mkr (5 024).  
Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2025-12-31.
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för 
perioden till 402 mkr (188). Förändringar av rörelse  kapitalet 
påverkade kassaflödet med 7 mkr (– 190). Se sidan 17 för 
ytterligare kommentarer till den löpande verksam  heten.
Investeringsverksamheten 
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perio -
den till 132 mkr (153). Kassaflödet justerades under 
samma tid med 3 mkr (2) för aktivering av ränta i genom -
förda investeringar. Inga förvärv eller försäljningar har 
skett under perioden (–19). Investeringsverksamheten har 
totalt på  verkat årets kassaflöde med -133 mkr (725).
PREMIÄRÖPPNIG AV ADAMS CAFÉ I MIMO
OMRÅDE: MÖLNDAL
FASTIGHET:  KUNGSFISKEN 7
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till
 –157 mkr (–1 020) där 1 895 mkr avsåg nyupptagna lån.  
Likvida medel förändrades med 111 mkr (–107) under peri-
oden och uppgick på bokslutsdagen till 267 mkr (156). 
Koncernen
21Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 22 =====

Koncernen
Kvartalsöversikt
2026 2025 2024
Resultaträkning, mkr Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2
Hyresintäkter 438 435 438 433 431 445 443 416 407
Fastighetskostnader –83 –102 –95 –93 –82 –97 –103 –82 –80
Driftsöverskott 355 333 343 340 349 348 340 334 327
Central administration –22 –19 –21 –16 –20 –17 –22 –15 –15
Andel i resultat från intresseföretag 34 22 46 20 20 10 –28 14 12
Finansnetto –130 –126 –133 –135 –136 –145 –141 –145 –142
Resultat inklusive andel av resultat 
i joint venture och intresseföretag 237 209 235 210 213 195 149 188 182
   – varav förvaltningsresultat 212 196 198 198 204 195 188 181 176
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –125 38 102 –19 –29 –4 124 –102 –199
Värdeförändring finansiella instrument –162 98 49 72 –228 40 205 –221 –72
Resultat före skatt –51 344 386 263 –44 230 478 –135 –89
Skatt på periodens resultat –4 –76 –77 –53 37 –45 –166 56 –5
Periodens resultat –55 268 309 210 –6 185 312 –79 –94
Balansräkning, mkr
Fastighetsvärde 30 100 30 148 30 051 29 659 29 618 29 926 30 372 28 524 28 432
Andelar i intresseföretag och JV 925 896 874 828 888 867 857 885 870
Derivat 130 285 197 148 85 300 261 70 274
Övriga tillgångar 394 412 319 348 348 367 352 335 370
Likvida medel 267 227 156 256 284 139 391 190 95
Summa tillgångar 31 816 31 968 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041
Eget kapital 13 019 13 171 13 218 12 950 12 739 12 745 12 812 12 500 12 577
Uppskjuten skatt 2 570 2 566 2 490 2 413 2 358 2 392 2 341 2 225 2 294
Räntebärande skulder 15 006 15 005 14 880 14 746 14 946 15 111 15 840 14 183 14 215
Derivat 10 3 13 13 22 9 10 24 6
Övriga skulder 1 211 1 223 996 1 117 1 158 1 343 1 230 1 072 949
Summa eget kapital och skulder 31 816 31 968 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041
Kassaflödeanalys, mkr
Kassaflöde från löpande verksamhet 214 187 230 193 42 146 419 316 334
Kassaflöde från investeringsverksamhet –77 –56 –272 –58 268 457 –1 734 –190 –208
Kassaflöde från finansieringsverksamhet –97 –60 –57 –163 –165 –855 1 516 –31 –76
Periodens kassaflöde 40 71 –100 –28 145 –252 201 95 50
Nyckeltal
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,46 –0,05 1,80 1,49 5,46 5,83
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,80 1,70 3,45 3,33 6,75 6,64
Kassaflöde från löpande verksamhet per 
aktie, kr 1,82 0,35 3,39 1,57 6,92 5,10
Eget kapital per aktie, kr 111 106 111 106 111 111
Börskurs per aktie, kr 68,50 79,90 68,50 79,90 68,50 74,50
EPRA nyckeltal
EPRA NRV per aktie, kr 133 127 133 127 133 130
EPRA NTA per aktie, kr 127 121 127 121 127 125
EPRA NDV per aktie, kr 112 107 112 107 112 111
EPRA EPS per aktie, kr 1,55 1,74 3,18 3,31 6,30 6,44
EPRA LTV, % 50 52 50 52 50 50
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Direktavkastning, %1 4,9 4,8 4,8 4,7 4,8 4,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, %1 91,3 91,5 91,3 91,5 na 90,4
Uthyrningsbar yta, tkvm1 888 886 888 886 888 888
Hyresvärde kr/kvm1 2 124 2 051 2 124 2 051 2 188 2 110
Marknadsvärde kr/kvm1 32 124 31 685 32 124 31 685 32 124 32 146
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 34 15 54 12 5 –14
Överskottsgrad, % 81 81 79 80 79 79
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % –1,7 –0,2 3,3 2,8 5,0 5,4
Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 2,1 4,3 4,3 4,2
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 48 47 48 47 47
Belåningsgrad, fastigheter, % 49 50 49 50 49 49
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,8 10,8 11,1 10,8 10,9 11,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,5 2,6 2,4 2,5 2,4
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,1
Soliditet, % 41 41 41 41 41 42
Nettoinvestering, mkr 76 –908 133 216 536 –448
1 Fastigheter i förvaltning
22Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 23 =====

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma 
funktioner kring ledning,  strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin 
helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. 
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2026–06–30 2025–06–30 2025–12–31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 2 046 1 965 2 046
Uppskjuten skattefodran 8 71 25
Långfristiga fodringar koncernföretag 7 530 8 118 8 116
Derivat 130 85 197
Andra långfristiga fodringar 8 8 8
Summa anläggningstillgångar 9 722 10 247 10 392
Fordringar hos koncernföretag 6 786 6 137 6 639
Övriga omsättningstillgångar 51 43 46
Likvida medel 3 29 8
Summa omsättningstillgångar 6 840 6 209 6 693
Summa tillgångar 16 562 16 456 17 085
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 800 4 535 5 107
Summa eget kapital 4 800 4 535 5 107
Räntebärande skulder 7 663 5 445 7 301
Övriga långfristiga skulder 8 8 8
Summa långfristiga skulder 7 671 5 453 7 309
Derivat 10 22 13
Räntebärande skulder 1 167 3 659 1 887
Skulder till koncernföretag 2 740 2 613 2 721
Kortfristiga skulder 173 174 48
Summa kortfristiga skulder 4 090 6 468 4 669
Summa eget kapital och skulder 16 562 16 456 17 085
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-juni
2026 
jan-juni
2025 
jan-juni
2025 
jan-dec
Nettoomsättning 3 3 7 7 15
Rörelsens kostnader –4 –4 –8 –8 –15
Resultat från koncernföretag —  —  —  —  391
Finansnetto 23 25 41 49 91
Värdeförändring finansiella instrument –162 –228 –65 –188 –67
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner –140 –204 –24 –140 415
Bokslutsdispositioner 141 –6 147 22 124
Skatt 5 48 –17 34 –12
Periodens resultat1 6 –162 106 –84 527
1  I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
Moderbolaget
23Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 24 =====

Medarbetare och organisation
Per balansdagen uppgick antalet medarbetare till 85 (87). Organisationen är 
indelad i tre affärsområden med tydligt definierade ansvarsområden och 
gemensamma stödprocesser:
• Affärsområde kontor 
• Affärsområde industri och logistik 
• Affärsområde utveckling  
Strukturen syftar till att stärka operativ effektivitet, beslutsfattande nära affä -
ren samt långsiktigt värdeskapande inom respektive segment. Koncern -
ledningen ansvarar för övergripande styrning, kapitalallokering och riskhante -
ring, medan affärsområdena har fullt resultat- och balansansvar.
Både på årsstämman 2025 och 2026 beslutades om incitamentsprogram  riktat 
till koncernledningen. Programmen redovisas i enlighet med IFRS 2 och kost -
naderna för programmen periodiseras över 3 år. Kostnaden för perioden uppgår 
till 0,3 mkr. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Upprättandet av finansiella rapporter enligt IFRS kräver bedömningar och 
uppskattningar som påverkar redovisade värden på tillgångar, skulder, 
intäkter och kostnader. Utfallet kan avvika från dessa uppskattningar. 
Platzer är främst exponerat mot verksamhetsrisker hänförliga till fastighets -
värdering, uthyrning, projektgenomförande och kostnadsutveckling samt 
mot marknads- och konjunkturrisker.
Under perioden har det makroekonomiska läget fortsatt präglats av utökad 
geopolitiskt osäkerhet samt förändringar i marknadsräntor, vilket påverkar 
finansieringsförutsättningar och avkastningskrav på marknaden. Bolaget följer 
noggrannt utvecklingen och anpassar löpande sina antaganden i värderingsmo -
deller och finansieringsstrategi.
Fastighetsvärden påverkas av förändringar i avkastningskrav, hyresnivåer och 
driftnetton. Uthyrningsrisken hanteras genom fokus på attraktiva lägen i Göte -
borg, långsiktiga kundrelationer och aktiv förvaltning. Projekt- och utvecklings -
risker begränsas genom successiv beslutsgång, noggranna kalkyler och löpande 
uppföljning. 
För att minska osäkerheten i värderingar externvärderas årligen fastig -
heter motsvarande cirka 60 procent av fastighetsvärdet. En mer utförlig 
beskrivning av koncernens risker och hantering återfinns i årsredovisningen.
Känslighetsanalys, kassaflöde
Faktorer Förändring, % Resultat, mkr
Hyresvärde +/–1 % +19/–19
Ekonomisk uthyrningsgrad +/–1 %-enhet +17/–17
Fastighetskostnader +/–1 % –4/+4
Räntekostnader +/–1 %-enhet –37/+37
Känslighetsanalys, värdeförändring 
Fastigheter, % –20 –10 0 +10 +20
Värdeförändring e skatt, mkr –4 780 –2 390 0 2 390 4 780
Belåningsgrad, % 59 54 50 46 43
Finansiella risker
Platzer är exponerat för finansiella risker i form av ränterisk, refinansierings -
risk, likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiella risker hanteras inom ramen för 
en av styrelsen fastställd finanspolicy med syfte att säkerställa långsiktig till -
gång till kapital på konkurrenskraftiga villkor.
Ränterisken hanteras genom användning av derivatinstrument. Refinansie -
ringsrisken begränsas genom en spridd förfallostruktur och tillgång till flera 
finansieringskällor. Likviditetsrisken hanteras genom tillgång till likvida 
medel och outnyttjade kreditfaciliteter. Kreditrisken bedöms som begränsad 
då hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresgäster. 
Övriga kommentarer
Redovisningsprinciper 
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International 
Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings- 
och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovis -
ningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapporte -
ring. För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolkningsuttalanden 
trätt i kraft som haft påverkan på koncernens finansiella rapporter. Införan -
det av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära för -
ändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Platzer 
följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella 
rapporter. 
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och 
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovisning för 
juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer och 
värderingsprinciper som i den senaste årsredo  visningen. 
Avrundningar 
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrund -
ningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. 
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Den 1 juli tillträddes logistikfastigheten Sörred 8:15 som förvärvats från Sörred 
Logstikpark. 
Göteborg 2026-07-03  
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
 Johanna Hult Rentsch  Henrik Forsberg Schoultz
 Verkställande direktör   Ordförande
Anders Jarl Anneli Jansson Cecilia Widegren
Maximilian Hobohm Ricard Robbstål Ulrika Danielsson
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning  av 
bolagets  revisorer.
  
24Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet Resultat & Finansiell ställning  Aktien  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad

===== SIDA 25 =====

Platzers aktie 
Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2026 till 68,50 kr 
per aktie (74,50), vilket motsvarar ett börsvärde om   
8 027 mkr (8 885) beräknat på antal utestående aktier 
vid respektive tidpunkt. Under perioden omsattes på 
Nasdaq Stockholm totalt 18,6 miljoner aktier (18,0) till 
ett sammanlagt värde om 1 339 mkr (1 400). Genomsnitt -
lig omsättning var 152 500 aktier per dag  (148 900). Anta -
let aktieägare uppgick den 31 maj till 7 972 (8 456). Det 
utländska ägandet uppgick till 14,7 % (15,6) av aktie -
kapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av för  valt-
nings  resultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. 
Årsstämman beslutade den 24 mars om en utdelning om 
2,20 kr per aktie (2,10), att utbetalas vid två till fällen om 
vardera 1,10 kr per aktie, med avstämnings  dagar den 26 
mars och den 1 oktober. Utdelningen motsvarar en 
direktavkastning om 3,21 % (3,07) beräknat på kursen vid 
periodens utgång.
Aktiekapital 
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 juni 2026 
på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio röster per 
aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde på en (1) 
röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer 2 745 173 
aktier (675 117) som eget innehav. Varje aktie har ett 
kvotvärde på 0,10 kr. 
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid 
periodens utgång till 133 kronor (130) per aktie.
Vår gröna aktie
Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer den 
gröna märkningen Nasdaq Green Equity Designation 2021. 
För att kvalificera sig ska över 50 procent av omsätt -
ningen samt övervägande del av investeringarna ske i 
gröna aktiviteter. Under 2025 har Platzer, som första 
bolag, granskats utifrån nya rankingkriterier. Dessa 
utgår både från vår nuvarande hållbarhetsprestanda och 
framtida prestanda 2030. I granskningen bedömdes 74 % 
av Platzers omsättning som grön. Nuvarande ranking 
bedöms som Light green och vår framtida rankning 
bedöms som Medium Green.
Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt 
 mandat från stämman
Årsstämman beslutade den 24 mars i enlighet med 
 styrelsens förslag att bemyndiga styrelsen att, längst 
intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv och 
över låtelser av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så 
många egna B-aktier att koncernens totala innehav av 
egna B-aktier efter förvärv, uppgår till högst 10 procent 
av samtliga registrerade aktier i bolaget. Överlåtelse av 
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet.   
Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive 
 utdelning, uppgått till –12 %. 
Platzeraktien
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2026
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital
Neudi & C:o AB 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,4% 15,4%
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän1 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,7% 14,0%
Länsförsäkringar Skaraborg1 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,3% 5,5%
Familjen Hielte / Hobohm 17 304 901 17 304 901 5,8% 14,8%
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 6 760 555 6 760 555 2,3% 5,8%
SEB Investment Management 4 602 081 4 602 081 1,5% 3,9%
State Street Bank and Trust Co 4 281 226 4 281 226 1,4% 3,7%
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4% 3,5%
Svolder Aktiebolag 3 800 000 3 800 000 1,3% 3,2%
Handelsbanken Fonder AB 2 638 947 2 638 947 0,9% 2,3%
Övriga ägare 32 862 735 32 862 735 11,1% 28,0%
Totalt utestående aktier 20 000 000 97 189 119 117 189 119 100,0% 100,0%
Återköpta egna aktier 2 745 173 2 745 173
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
1Genom dotterbolag
aktier får ske genom handel på Nasdaq Stockholm eller 
annan reglerad marknadsplats eller på annat sätt med 
avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man i 
samband med fastighets- eller företagsförvärv. 
Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa 
årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan 
företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission av 
B-aktier om högst 10 procent av aktiekapitalet.
Styrelsen beslutade den 17 april om återköp av egna 
B-aktier upp till ett belopp om 200 mkr på Nasdaq Stock -
holm, vid ett eller flera tillfällen under perioden fram till 
årsstämman 2027. Fram till den 30 juni hade Platzer, enligt 
ovan beslut, återköpt 1 334 752 B-aktier för 97 mkr. Totalt 
äger Platzer 2 745 173 egna B-aktier. 
25Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Aktien   Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning

===== SIDA 26 =====

Härledning nyckeltal 
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Antal aktier
Genomsnittligt antal aktier, tusen 117 872 119 816 118 369 119 816 119 073 119 791
Utestående antal aktier, tusen 117 189 119 816 117 189 119 816 117 189 119 259
Aktierelaterade nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat efter skatt enligt resultaträkning, 
mkr –55 –6 213 179 650 698
Genomsnittligt antal aktier , tusen 117 872 119 816 118 369 119 816 119 073 119 791
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,46 –0,05 1,80 1,49 5,46 5,83
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, 
mkr 212 204 409 399 803 795
Genomsnittligt antal aktier, tusen 117 872 119 816 118 369 119 816 119 073 119 791
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,80 1,70 3,45 3,33 6,75 6,64
Kassaflöde från löpande verksamhet 
per aktie, kr 
Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 214 42 402 188 824 611
Genomsnittligt antal aktier, tusen 117 872 119 816 118 369 119 816 119 073 119 791
Kassaflöde från löpande verksamhet 
per aktie, kr 1,82 0,35 3,39 1,57 6,92 5,10
Eget kapital per aktie vid utgången 
av perioden, kr
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Antal aktier vid periodens utgång, tusen 117 189 119 816 117 189 119 816 117 189 119 259
Eget kapital per aktie, kr 111 106 111 106 111 111
EPRA nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
EPRA NRV, mkr och kr/aktie vid periodens 
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Återläggning:
– Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 131 126 131 126 131 —
 – Uppskjuten skatt, mkr 2 570 2 358 2 570 2 358 2 570 2 490
– Derivat enligt balansräkningen, mkr –120 –63 –120 –63 –120 –184
EPRA NRV, mkr 15 600 15 161 15 600 15 161 15 600 15 524
Antal utestående aktier, tusen 117 189 119 816 117 189 119 816 117 189 119 259
EPRA NRV per aktie, kr 133 127 133 127 133 130
EPRA NTA, mkr och kr/aktie vid periodens 
utgång
EPRA NRV ovan, mkr 15 600 15 161 15 600 15 161 15 600 15 524
Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten 
skatt, mkr –690 –611 –690 –611 –690 –663
EPRA NTA, mkr 14 910 14 550 14 910 14 550 14 910 14 861
Antal utestående aktier, tusen 117 189 119 816 117 189 119 816 117 189 119 259
EPRA NTA per aktie, kr 127 121 127 121 127 125
EPRA NDV, mkr och kr/aktie vid periodens 
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Återläggning; beslutad ej verkställd utdel-
ning, mkr 131 126 131 126 131 —
EPRA NDV, mkr 13 150 12 865 13 150 12 865 13 150 13 218
Antal utestående aktier, tusen 117 189 119 816 117 189 119 816 117 189 119 259
EPRA NDV per aktie, kr 112 107 112 107 112 111
26Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning Aktien

===== SIDA 27 =====

EPRA nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
EPRA EPS, mkr och kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, 
mkr 212 204 409 399 803 795
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –30 4 –32 –3 –53 –24
EPRA EPS, mkr 182 208 377 396 750 771
Genomsnittligt antal aktier, tusen 117 872 119 816 118 369 119 816 119 073 119 791
EPRA EPS kr/aktie 1,55 1,74 3,18 3,31 6,30 6,44
EPRA LTV, % vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 798 15 765 15 798 15 765 15 798 15 660
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, 
mkr 572 800 572 800 572 434
Likvida medel, mkr –413 –385 –413 –385 –413 –292
Nettoskuld 15 957 16 180 15 957 16 180 15 957 15 802
Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 795 31 300 31 659 31 300 31 795 31 659
EPRA LTV, % 50 52 50 52 50 50
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Direktavkastning, % vid periodens utgång
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 355 349 688 697 1 386 1 380
Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, 
mkr –0 –0 –0 –0 –1 –1
Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –6 –13 –10 –26 –31 –39
Innehavsjustering förvärv/försäljning/ 
färdigställda projekt, mkr — –0 —  –4 6 6
Omräkning till helårsvärde, mkr 1 047 1 005 678 666 —  —
Normaliserat driftsöverskott 1 395 1 339 1 356 1 332 1 359 1 346
Fastigheternas redovisade värde vid 
balansdagen, mkr 30 100 29 618 30 100 29 618 30 100 30 051
Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 574 –1 545 –1 574 –1 545 –1 574 –1 505
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 526 28 073 28 526 28 073 28 526 28 546
Direktavkastning, % 4,9 4,8 4,8 4,7 4,8 4,7
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, % enligt 
intjäningen
Hyresintäkter på årsbasis fastigheter 
i förvaltning, mkr 1 721 1 662 1 721 1 662 — 1 694
Hyresvärde på årsbasis fastigheter 
i förvaltning, mkr 1 886 1 817 1 886 1 817 — 1 874
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,3 91,5 91,3 91,5 — 90,4
Hyresvärde kr/kvm enligt intjäningen
Kontrakterad årshyra, mkr 1 886 1 817 1 886 1 817 1 943 1 874
Uthyrningsbar yta, tkvm 888 886 888 886 888 888
Hyresvärde kr/kvm 2 124 2 051 2 124 2 051 2 188 2 110
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter 
kr/kvm enligt intjäningen
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 526 28 073 28 526 28 073 28 526 28 546
Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 888 886 888 886 888 888
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning 
kr/kvm 32 124 31 685 32 124 31 685 32 124 32 146
Nettouthyrning, mkr 
Uthyrning förvaltning, mkr 35 16 50 32 81 62
Uppsagt förvaltning, mkr –4 –18 –9 –34 –86 –100
Konkurser, mkr –1 –9 –1 –11 –3 –11
Nettouthyrning förvaltning, mkr 30 –11 40 –13 –8 –49
Projekt uthyrning, mkr 1 — 11 — 12 11
Projekt uppsagt, mkr — — — — — —
Nettouthyrning inkl projekt, mkr 31 –11 51 –13 4 –38
Uthyrning intresseföretag, mkr 3 26 3 27 5 28
Uppsagt intresseföretag, mkr — — — –2 –2 –2
Konkurser, mkr — — — — –2 –2
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 34 15 54 12 5 –14
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 355 349 688 697 1 386 1 380
Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 438 431 873 876 1 755 1 747
Överskottsgrad, % 81 81 79 80 79 79
Härledning nyckeltal
27Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning Aktien

===== SIDA 28 =====

Finansiella nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt , mkr –55 –6 213 179 650 698
Omräkning till helårsvärde, mkr –164 –19 213 179 —  — 
Årsvärde resultat efter skatt, mkr –219 –25 427 358 650 698
Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 13 171 12 745 13 218 12 812 12 739 12 812
Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Genomsnittligt eget kapital, mkr 13 095 12 742 13 119 12 776 12 879 13 015
Avkastning eget kapital, % –1,7 –0,2 3,3 2,8 5,0 5,4
Avkastning totalt kapital, %
Förvaltningsresultat, mkr 212 204 409 399 803 795
Finansnetto, mkr 130 136 256 281 543 549
Omräkning till helårsvärde, mkr 1 027 1 019 — 680 — —
Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 370 1 359 665 1 361 1 346 1 344
Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 968 31 599 31 597 32 233 31 223 32 233
Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 816 31 223 31 816 31 223 31 816 31 597
Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 892 31 411 31 707 31 728 31 519 31 915
Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 2,1 4,3 4,3 4,2
Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens 
utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 006 14 946 15 006 14 946 15 006 14 880
Totala tillgångar, mkr 31 816 31 223 31 816 31 223 31 816 31 597
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 48 47 48 47 47
Belåningsgrad fastighet, % vid periodens 
utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 006 14 946 15 006 14 946 15 006 14 880
Likvida medel, mkr -267 -284 -267 -284 -267 -156
Förvaltningsfastigheter, mkr 30 100 29 618 30 100 29 618 30 100 30 051
Belåningsgrad, fastighet, % 49 50 49 50 49 49
EBITDA, mkr
Driftsöverskott, mkr 355 349 688 697 1 386 1 380
Centraladministration, mkr –22 –20 –41 –38 –77 –75
Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 18 21 37 39
EBITDA, mkr 342 340 665 680 1 346 1 344
Finansiella nyckeltal 2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul-jun
2025 
jan-dec
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsöverskott, mkr 355 349 688 697 1 386 1 380
Central administration, mkr –22 –20 –41 –38 –77 –75
Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 18 21 37 39
Finansnetto, mkr –130 –136 –256 –281 –543 –549
Förvaltningsresultat, mkr 212 204 409 399 803 795
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder, mkr 15 006 14 946 15 006 14 946 15 006 14 880
Likvida medel, mkr –267 –284 –267 –284 –267 –156
Netto räntebärande skulder, mkr 14 739 14 662 14 739 14 662 14 739 14 724
EBITDA 1 370 1 359 1 330 1 361 1 346 1 344
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,8 10,8 11,1 10,8 10,9 11,0
Räntetäckningsgrad, ggr
EBITDA, mkr 342 340 665 680 1 346 1 344
Finansnetto, mkr 130 136 256 281 543 549
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,5 2,6 2,4 2,5 2,4
Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens 
utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 006 14 946 15 006 14 946 15 006 14 880
Eget kapital, mkr 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,1
Soliditet, % vid periodens utgång
Eget kapital, mkr 13 019 12 739 13 019 12 739 13 019 13 218
Totala tillgångar, mkr 31 816 31 223 31 816 31 223 31 816 31 597
Soliditet, % 41 41 41 41 41 42
Nettoinvestering, mkr
Fastighetsförvärv, mkr — 2 — 2 167 169
Investeringar i befintliga fastigheter, mkr 76 60 133 175 370 354
Fastighetsförsäljning, mkr — –970 — 39 –1 –971
Nettoinvestering, mkr 76 –908 133 216 536 –448
Härledning nyckeltal
28Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning Aktien

===== SIDA 29 =====

Definitioner
Finansiella definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs 
vid balansdagen.
Belyser löpande avkastning som  
aktieägarna förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i 
relation till aktiekursen vid periodens ingång.
Belyser den totala avkastning som 
aktieägarna förväntas erhålla.
Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för 
återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur ägarnas kapital  
förräntas under  perioden.
Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella 
kost nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom-
snittliga totala  tillgångar (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur koncernens till-
gångar förräntas under perioden 
oaktat hur de finansieras.
Belåningsgrad, totala till-
gångar
Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhål-
lande till fastigheternas värde.
Belyser finansiell risk.
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genom-
snittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av till-
gångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet 
utestående aktier använt.
Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande 
till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perio-
den förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp 
såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året 
medan fastigheter som sålts har  exkluderats. Projekt samt obe-
byggd mark har exkluderats.
Belyser fastigheternas underlig-
gande intjäning.
Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med 
tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning  
exkl finansiering.
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid perio-
dens utgång.
Belyser ägarnas synliga andel  
av bolaget.
Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och 
finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intresse-
bolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning 
med hänsyn till räntebärande 
finansiering.
Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och 
 försäljningar samt investeringar i befintligt.
Åskådliggör investeringsvolymen  
i bolaget.
Netto räntebärande  
skulder
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal 
som belyser finansiell risk.
Netto räntebärande  
skulder/EBITDA
Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att 
återbetala sina skulder. Åskådlig-
gör bolagets finansiella risk ur ett 
kassaflödesperspektiv.
Resultat efter skatt per 
aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas 
andel av resultatet.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation 
till  finansnetto.
Belyser finansiell risk.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag 
för  schablonskatt om 20,6 %.
Belyser hur stor del av löpande 
intjäning som skiftas ut till ägarna 
respektive återinvesteras i bolaget.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Platzer presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten 
som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa 
nyckeltal) ”Alternative Performance Measures” enligt 
ESMA:s rikt  linjer. Dessa nyckeltal ger värdefull komplet -
terande information till investerare, bolagets ledning och 
andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering 
och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. 
De alternativa nyckel  talen är inte alltid jämförbara med 
andra företags använda mått och ska därför ses som ett 
komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer til l-
lämpar dessa alter  nativa  nyckeltal konsekvent över tid. 
Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer 
om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal 
definieras och beräknas. 
29Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning Aktien

===== SIDA 30 =====

EPRA definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EPRA LTV  
– Loan To Value 
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av 
intresse bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighets-
värde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastig-
hetsvärde.
Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter.
EPRA NRV  
– Net Reinvestment Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte-
derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu-
tad ej verkställd utdelning.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt 
och utgår från balansräkningen med jus-
tering för poster som inte innebär någon 
utbetalning i närtid.
EPRA NTA  
– Net Tangible Assets
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte-
derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu-
tad ej verkställd utdelning och avdrag för verkligt värde på upp-
skjuten skatt.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt 
och utgår från balansräkningen med jus-
tering för poster som inte innebär någon 
utbetalning i närtid samt marknads-
värdering av uppskjuten skatt.
EPRA NDV  
– Net disposal Value 
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslu-
tad ej verkställd utdelning.
Åskådliggöra ägarnas kapital enligt 
publicerad balansräkning.
EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till 
 förvaltningsresultat.
Belyser underliggande intjäning med hän-
syn till kostnader för räntebärande finan-
siering och betald skatt.
Fastighetsrelaterade definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Ekonomisk uthyrnings-
grad
Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till 
hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och mark 
exkluderas.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjande-
graden i fastigheterna.
Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på 
lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma 
ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga använd-
ningen. 
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång 
med  tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Åskådliggör koncernens hyresintäkter om 
alla ytor hade varit uthyrda.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden 
och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts 
eller varit  projekt ingår inte.
Belyser värdeskapande via förvaltning 
och påverkas således inte av portfölj-
förändringar.
Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyut-
hyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för 
avflytt.
Belyser uthyrningssituationen och påver-
kan på framtida vakanser.
Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning 
planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nypro-
duktion under  uppförande.
Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för 
genomförd investering i förhållande till genomförd investering.
Belyser värdeskapandet i projekten.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. 
Finansiella definitioner
CYKELFIX 2026 
Under våren har vi arrangerat cykelfixdagar i 
flera av våra områden. Över 700 cyklar har fixats 
och på plats har det även bjudits på kaffe, smoo -
thies och smakprover  från olika lokala aktörer.
30Detta är Platzer  Hållbarhet Verksamhet  Härledning nyckeltal Platzer Q2 2026 Vd har ordet & Marknad Resultat & Finansiell ställning Aktien

===== SIDA 31 =====

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se  | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium 2026/2027
Delårsrapport januari–september   16 oktober  kl 08:00
Bokslutskommuniké   29 januari  kl 08:00
Platzer Årsstämma  23 mars  kl 15:00 
Delårsrapport januari-mars   16 april   kl 08:00
Delårsrapport januari-juni  7 juli   kl 08:00
Delårsrapport januari-september   15 oktober  kl 08:00
För mer information, besök platzer.se  eller kontakta  
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05  
Jakob Nilsson, cfo, tel 0707–84 83 51
Bilder: 
Philip Liljenberg - sid 1, 11, 14, 31
Marie Ullnert - sid 3
Visionsbilder Kanozi Arkitekter - sid 15
Platzer (Sabina Johansson, Johan Björkman) - sid 20, 21, 30
OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN
INVIGNING AV UPPTÄCKAREN, 
FÖRSTA GEMENSAMMA KONSTVERKET I OMRÅDET