Nasdaq Nordic · interim-report

Kvartalsrapport Q3 2025

112691 tecken · 1 HTML-del(ar)

Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Omsättning

aktiviteter. Granskningen visar att 74 % av vår | omsättning är grön. | Platzers hållbarhetsrapportering
jan–dec | Nettoomsättning 3 4 10 12 14 | Rörelsens kostnader –4 –3 –11 –10 –14
26,6 miljoner aktier (21,7) till ett sammanlagt värde | om 2 012 mkr (1 923). Genomsnittlig omsättning var | 142 200 aktier per dag (114 600). Antalet aktieägare
2030. I årets granskning bedöms 74% av Platzers | omsättning som grön. Nuvarande ranking bedöms | som Light green och vår framtida rankning bedöms

EBITDA

Nettouthyrning , mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
Belåningsgrad, fastigheter, % 50 50 50 50 50 52 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
Belåningsgrad, fastighet, % 50 50 50 50 50 52 | EBITDA, mkr | Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 9 7 30 23 41 34 | EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280 | Finansiella nyckeltal 2025
Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr | Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840
Netto räntebärande skulder, mkr 14 490 13 994 14 490 13 994 14 490 15 449 | EBITDA 1 333 1 304 1 352 1 269 1 342 1 280 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1
EBITDA 1 333 1 304 1 352 1 269 1 342 1 280 | Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad, ggr | EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280 | Finansnetto, mkr 135 145 416 426 557 567

Rörelseresultat

Omräkning till helårsvärde, mkr 997 978 338 317 — — | Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 332 1 304 1 350 1 269 1 343 1 281 | Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 223 29 993 32 233 29 965 30 004 29 965

Periodens resultat

Värdeförändringar 9 21 47 175 120 | Periodens resultat 42 30 104 170 114 | Varav Platzers andel 20 14 51 85 57
Resultat före skatt 263 –135 450 65 928 542 | Skatt på periodens resultat –53 –56 –61 2 –228 –164 | Periodens resultat4 210 –79 389 67 700 378
3 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. | 4 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. | 5 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
sjunkande finansieringskostnader. | Periodens resultat uppgick till 389 mkr (67). Värde - | förändringar av helägda fastigheter påverkade resul -
Resultat före skatt 263 –44 230 478 –135 –89 288 –385 –330 | Skatt på periodens resultat –53 37 –45 –167 56 –5 –49 69 59 | Periodens resultat 210 –6 185 311 –79 –94 239 –316 –271
Skatt på periodens resultat –53 37 –45 –167 56 –5 –49 69 59 | Periodens resultat 210 –6 185 311 –79 –94 239 –316 –271 | Balansräkning, mkr
Periodens resultat1 62 –246 –23 -226 239 | 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. | Moderbolaget
aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. | Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom- | snittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.

Resultat per aktie

EPRA NDV per aktie, kr 109 105 109 105 109 107 | EPRA EPS per aktie, kr 1,68 1,62 4,98 4,34 6,72 6,07 | EPRA LTV, % 50 51 50 51 50 54
jan–dec | EPRA EPS, mkr och kr/aktie | Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr 3 13 2 –6 19 13 | EPRA EPS, mkr 201 194 599 520 805 727 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | EPRA EPS kr/aktie 1,68 1,62 5,00 4,34 6,72 6,07 | EPRA LTV, % vid periodens utgång
publicerad balansräkning. | EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till | förvaltningsresultat.

Kassaflöde

Vi har under senaste året ökat vår aktivitet i transaktionsmarknaden. | Den industrifastighet vi förvärvade i juni har ett starkt kassaflöde, goda | projektutvecklingsmöjligheter och är ett gott exempel på den typ av
Avkastningskrav 113 –189 | Kassaflöde m.m –94 –314 | Projektvinster — 165
Betald skatt — –10 –2 –21 –10 –29 | Kassaflöde från den löpande verksamheten | före förändring av rörelsekapital 271 183 648 531 819 702
Förändring av kortfristiga skulder –75 101 –282 –126 –27 129 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 193 316 381 506 799 925 | Investeringsverksamheten
Investering i övrigt 0 1 –1 — –1 — | Kassaflöde från investeringsverksamheten –58 –190 666 –594 –1 063 –2 323 | Finansieringsverksamheten
Utdelning — — –126 –120 –244 –239 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten –163 –31 –1 183 111 334 1 627 | Periodens kassaflöde –28 95 –135 23 66 224
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –163 –31 –1 183 111 334 1 627 | Periodens kassaflöde –28 95 –135 23 66 224 | Likvida medel vid periodens början 284 95 391 167 190 167
Investeringsverksamheten har totalt på verkat årets | kassaflöde med 666 mkr (–594). | Finansieringsverksamheten

Likvida medel

Övriga korta fordringar 351 296 378 | Likvida medel 492 453 418 | Summa tillgångar 11 056 9 805 10 043
varav bank, mkr 8 530 10 641 | Likvida medel, mkr 256 391 | Belåningsgrad fastighet netto, % 49 51
Omsättningstillgångar 288 274 287 | Likvida medel 256 190 391 | Summa omsättningstillgångar 546 464 678
Periodens kassaflöde –28 95 –135 23 66 224 | Likvida medel vid periodens början 284 95 391 167 190 167 | Likvida medel vid periodens slut 256 190 256 190 256 391
Likvida medel vid periodens början 284 95 391 167 190 167 | Likvida medel vid periodens slut 256 190 256 190 256 391 | Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 906 mkr (3 340).
Övriga tillgångar 348 348 367 352 335 370 519 440 446 | Likvida medel 256 284 139 391 190 95 45 167 170 | Summa tillgångar 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 30 443
Övriga omsättningstillgångar 40 50 43 | Likvida medel 129 3 28 | Summa omsättningstillgångar 6 284 6 112 6 143
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 463 622 463 622 463 995 | Likvida medel, mkr –378 –205 –378 –205 –378 –473 | Nettoskuld 15 575 15 419 15 575 15 419 15 575 17 181

Nettoskuld

Nettouthyrning , mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 | Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
De transaktioner som genomförts under året, tillsammans med vårt | arbete att förbättra våra finansiella nyckeltal, innebär att vår nettoskuld | i förhållande till rörelseresultatet ligger på stabila 10,7 gånger och belå -
Likvida medel, mkr –378 –205 –378 –205 –378 –473 | Nettoskuld 15 575 15 419 15 575 15 419 15 575 17 181 | Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 173 30 032 31 173 30 032 31 173 32 031
– Loan To Value | Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- | bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- | bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg | av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde.

Eget kapital

i sammandrag 18 | Förändring i eget kapital | i sammandrag 19
Summa tillgångar 11 056 9 805 10 043 | Eget kapital 2 753 2 836 2 789 | Varav Platzers andel 1 065 1 107 1 083
Övriga korta skulder 91 102 166 | Summa skulder/eget kapital 11 056 9 805 10 043 | OMRÅDE: SKEPPSBRON
Summa tillgångar 31 239 30 004 32 233 | Eget kapital och skulder | Eget kapital 12 950 12 500 12 812
Eget kapital och skulder | Eget kapital 12 950 12 500 12 812 | Summa eget kapital 12 950 12 500 12 812
Eget kapital 12 950 12 500 12 812 | Summa eget kapital 12 950 12 500 12 812 | Uppskjuten skatteskuld 2 413 2 225 2 341
Summa kortfristiga skulder 6 098 4 200 3 572 | Summa eget kapital och skulder 31 239 30 004 32 233 | Ställda säkerheter uppgick per 2025-09-30 till 13 946 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 156 mkr (1 230).
Förändring eget kapital | i sammandrag

Antal aktier

läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr. | • Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st. | 8
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 augusti 2025 | Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital | Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 %
jan–dec | Antal aktier | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Antal aktier | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Aktierelaterade nyckeltal 2025
Resultat efter skatt enligt resultaträkning, mkr 210 –79 389 67 700 378 | Genomsnittligt antal aktier , tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Resultat efter skatt per aktie, kr 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 193 316 381 506 799 925 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 | Kassaflöde från löpande verksamhet

Fulltext

===== SIDA 1 =====

.
Delårsrapport
1 januari–30 september 2025Q3
Kvartalet juli–september
• Hyresintäkterna ökade med 4 % till 433 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 2 % till 340 mkr.
• Förvaltningsresultat ökade med 9 % till 198
mkr (181), motsvarande 1,65 kr/aktie (1,51).
• Nettouthyrningen uppgick till –41 mkr (–41).
• Nettoinvesteringen uppgick till –60 mkr (194).
Perioden januari–september
• Hyresintäkterna ökade med 7 % till 1 309 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 6 % till 1 037 mkr.
• Förvaltningsresultatet ökade med 13 % till 597
mkr (526), motsvarande 4,98 kr/aktie (4,39).
• Nettouthyrningen uppgick till –29 mkr (–37).
• Nettoinvesteringen uppgick till –733 mkr (613).
Nyckeltal 2025
jul–sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Hyresintäkter, mkr 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670
Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714
Förvaltningsresultat kr/aktie 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96
Resultat kr/aktie 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15
Utdelning kr/aktie — — — — — 2,10
Nettoinvestering, mkr 60 194 –733 613 2 208 2 342
Nettouthyrning , mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37
Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
Vid periodens utgång
Fastighetsvärde, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372
Belåningsgrad fastighet, % 50 50 50 50 50 52
Belåningsgrad totala tillgångar, % 47 47 47 47 47 49
EPRA NRV 128 124 128 124 128 124
Börskurs 69,00 110,40 69,00 110,40 69,00 85,70
Händelser i kvartalet
• Formell uppsägning av Nordeas hyreskontrakt inkommen. Förhyrningen är förlängd till sista mars 2027.
• Nya uthyrningar stärker uthyrningsgraden i fastigheten Mimo till 88 %.
• Kvartersförvandling startad med 640 kvm restaurangsatsning i Gullbergsvass/Lilla Bommen.
• Platzer utses till Årets Börsbolag 2025.
• Platzers aktie får förnyelse av grön märkning av Nasdaq.
Efter periodens utgång
• Uthyrning av 10 400 kvm till stor industriaktör i nya projektet Arendal Port View.
Delårsrapport Q3 2025

===== SIDA 2 =====

Fortsatt stabil tillväxt i en föränderlig omvärld
Marknadsläget är likt förra kvartalet och vi befinner oss i en utdragen
lågkonjunktur. Sommarens tullöverenskommelse innebär större förut -
sägbarhet för Göteborgs exportorienterade näringsliv. Nu vet industrin i
större utsträckning vad den har att förhålla sig till. Ytterligare en ljus -
glimt är att vi i september kunde notera positiva utslag i Inköpschefsin -
dex för både industri- och tjänstesektorn.
I väntan på att hushållen återfår förtroendet och börjar konsumera
samt att företagens investeringsvilja ökar, kommer det fortsatt vara
hårt jobb som gäller. Business Region Göteborg spår att konjunkturen i
Göteborgsregionen återhämtar sig i början av 2026 och min bedömning
är att detta kommer avspegla sig i kontorssysselsättningen och hyres -
marknaden med viss fördröjning. Tack vare vårt bestånds unika läge i
hamnens närhet är segmentet Industri och logistik fortsatt mer mot -
ståndskraftigt.
Stärkt förvaltningsresultat, ökade intäkter och intensivt
kundarbete
I denna miljö fortsatte vi att förbättra våra resultat under perioden
januari till september;
• Hyresintäkterna ökade med 7 %
• Driftsöverskottet förbättrades med 6 %
• Förvaltningsresultatet hade en tillväxt på 13 %
Vi är angelägna om att våra hyresgäster väljer att stanna kvar hos oss
och att vi snabbt svarar upp mot deras behov, vilket man ska kunna för -
vänta sig av oss som lokal aktör. Vi mäter detta löpande i verksamheten
genom vår kvarsittningsgrad som under perioden uppgick till 83 %. Vår
ekonomiska uthyrningsgrad var den 1 oktober 91,5 %.
Under tredje kvartalet omförhandlade vi en volym motsvarande 59
mkr i årshyra. Störst av dessa var Folktandvårdens specialist- och
utbildningsenhet på Medicinareberget om 15 500 kvm som förlängde
avtalet med 6 år.
Som aviserades i förra kvartalet kommer vår hyresgäst Nordea att
flytta och kontraktet är nu formellt uppsagt, vilket utgör -30 mkr av
årets negativa nettouthyrning om -29 mkr. Positivt är att vi har förlängt
Nordeas förhyrning till sista mars 2027 samt startat kvartersutveckling
med en ny restaurangsatsning i den aktuella fastigheten.
Hyresintäkterna växte med 4 % i isolerat kvartal, vilket är något lägre
än under andra kvartalet. Det förklaras dels av att Mölnlycke Health
Cares kontrakt avslutades vid halvårsskiftet, dels av försäljningen av
skolfastigheten i Södra Änggården, ett projekt som färdigställdes under
tredje kvartalet föregående år. Med fortsatt god kostnadsstyrning ökar
ändå driftsöverskottet med 2 % i kvartalet.
Ett antal hyresgäster tillträder under hösten sina lokaler i Mimo, där
uthyrningsgraden nu uppgår till 88 %, jämfört med 80 % vid vårt till -
träde i december. Detta visar att det finns en bra efterfrågan på
moderna kontor i Mölndal.
Vi förbättrar förvaltningsresultatet med 13 % samtidigt som vi fortsätter stärka vår finan-
siella position och flexibilitet. Industri och logistik är dragloket med god efterfrågan och
kompletterar vårt kontorssegment. Strax efter periodens utgång landade vi en industriut-
hyrning om 10 400 kvm i vårt nya projekt Arendal Port View.
VD-ORD
2
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 3 =====

Förbättrad finansiell flexibilitet
De transaktioner som genomförts under året, tillsammans med vårt
arbete att förbättra våra finansiella nyckeltal, innebär att vår nettoskuld
i förhållande till rörelseresultatet ligger på stabila 10,7 gånger och belå -
ningsgraden på 47 % av totala tillgångar. Vår stärkta rating har, tillsam -
mans med en starkare obligationsmarknad, bidragit till att vi idag får
betydligt bättre kreditvillkor än för ett år sedan. Under kvartalet emitte -
rade vi obligationer om 900 mkr på attraktiva nivåer samt var aktiva på
derivatmarknaden. I kombination med en något mindre skuldvolym och
lägre Stibor fortsatte vårt finansnetto att förbättras med en utgående
snittränta som är 15 punkter lägre än vid årsskiftet.
Industri och logistik – snart halva vårt bestånd
Beståndet inom Industri och logistik är ett segment inom vilket vi vill
fortsätta att växa. Idag står det för 40 % av vårt bestånd till ytan. Våra
fastigheter finns i Sveriges bästa logistikläge, med direkt närhet till
Skandinaviens största hamn, som hittills i år satt nya rekord i contai -
nervolymer och etablerat en ny direktlinje till Asien.
Förbättrade framtidsutsikter för industrin kommer att innebära en
fortsatt god efterfrågan på effektiva logistiklokaler i attraktiva lägen.
Vår ytvakansgrad ligger i linje med marknadsvakansen på 4 %.
Vi har under senaste året ökat vår aktivitet i transaktionsmarknaden.
Den industrifastighet vi förvärvade i juni har ett starkt kassaflöde, goda
projektutvecklingsmöjligheter och är ett gott exempel på den typ av
affärer vi vill göra framåt. Under sommaren frånträdde vi en nyutveck -
lad fastighet i JV:t Sörreds Logistikpark och i samma JV producerar vi
just nu 30 000 kvm logistikyta som beräknas stå färdigt om drygt ett år.
I början av oktober, strax efter periodens utgång, landade vi en uthyrning
om 10 400 kvadratmeter, villkorad av ett beviljat bygglov, till en stor indu-
striaktör i vårt nya projekt Arendal Port View. Här har vi ansökt om
bygglov för 55 000 kvm och först ut är delprojektet Rigg. Jag ser fram emot
att få starta det här projektet till sammans med vår nya kund. Genom att
kombinera platsens logistiska styrkor med högt ställda klimatambitioner
lägger vi grunden för en ny generation hållbara etableringar i Göteborgs
hamninlopp.
Kontorsmarknaden i Göteborg
Inom vårt segment Kontor möter vi konkurrens om kunderna i kombi -
nation med en marknadsvakans på cirka 13 %, vilket är högre än vad vi
varit vana vid historiskt. Denna är främst orsakad av hög tillförsel av
nyproduktion. Marknadshyrorna är oförändrade och stabila.
Staden har en fortsatt positiv befolkningsutveckling och sysselsätt -
ningstillväxt och det har inte startats några nya kontorsprojekt i Göte -
borg under 2025. Detta talar för att vakansgraden på sikt kommer
minska. Göteborg avviker från övriga storstäder i att några av de högsta
vakansnivåerna återfinns i centrala lägen. Detta förklaras främst av
stora pågående infrastrukturprojekt som avskärmar delar av CBD.
Hållbarhetsarbete på bred front
Vi fortsätter förbättra vår hållbarhetsprestanda. Hittills i år har våra
CO2-utsläpp i förvaltningen minskat med 29 %, jämfört med motsva -
rande period 2024. Vi arbetar sedan många år aktivt med energieffekti -
viseringen i vårt bestånd. Under de tre första kvartalen uppgick energi -
användningen i jämförbart bestånd till 47,9 kWh/kvm A-temp. Det är en
sänkning med 4 % jämfört med samma period 2024, med goda utsikter
att nå årets mål 70 kWh/kvm A-temp.
Sveriges FoU-centrum
I det långa loppet är Platzers främsta framgångsfaktor att det går bra för
Göteborg och regionens näringsliv. Sverige rankas som tvåa i världen på
Global Innovation Index. Det är enastående för ett litet land och Göte-
borgsregionen står för den största andelen (35 %) av det svenska närings-
livets FoU-investeringar, vilket överstiger investeringarna i Stockholm
med 10 mdkr. Att vara ett innovationscentrum i världsklass är en styrke-
VD-ORD
Vakanserna är vår
största möjlighet
position och driver stadens fortsatta tillväxt på strukturell nivå.
Ett diversifierat näringsliv med bredd i 750 branscher ger regionen sta -
bilitet och är en styrka när omvärlden förändras snabbt. Volvo Lastvag -
nars nya order av militärfordon är ett exempel på detta, liksom SAABs
expansion i regionen.
Som ett konkret exempel på den direkta kopplingen mellan näringsli -
vets innovationskraft och vår egen verksamhet vill jag nämna vår
hyresgäst Smart High Tech (SHT) som under året utökat sina lokaler i
Arendal för sin tillverkning av grafenmaterial. SHT är ett direkt resultat
av Chalmers världsledande position inom utvecklingen av grafen.
Årets börsbolag
Vi arbetar hårt, på alla nivåer, med att möta våra kunders föränderliga
behov. Som lokal aktör, med samtliga förvaltningskompetenser internt,
har vi en stor fördel att kunna ligga nära kunderna. Ett aktivt transak -
tionsarbete och rätt projekt gör att vi skapar hävstång i vår portfölj och
något vi fortsatt jobbar med. En glad nyhet var att vi i september utsågs
till Årets börsbolag av Kanton, ett kvitto på den kompetens och det
engagemang som finns i bolaget. Jag vill därför avsluta med att tacka
alla de dedikerade medarbetare som varje dag bidrar till vår fortsatta
utveckling och framgång.
3
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande
fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med
stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs
bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och
utvecklar 77 fastigheter med en uthyrningsbar yta om
946 tkvm till ett värde om 30 mdkr.
Styrande nyckeltal
Mål
• Ökning av substansvärde
över tid: > 10 % / år
Möjliggörare
• Investeringsvinst i projekt -
investeringar: > 20 %
Finansiella riskbegränsningar
• Soliditet: > 30 %
• Belåningsgrad: över tid inte
överstiga 50 %
• Räntetäckningsgrad: > 2 ggr
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och
försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden
med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder.
VÅRA
RESURSER
VÅR
VERKSAMHET
HÅLLBART
VÄRDE
Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och
nöjda kunder
Kapital
Så skapar vi hållbart värde
77
fastigheter
946
tkvm uthyrningsbar yta
30
mdkr i fastighetsvärde
Detta är Platzer 4
Vårt hållbarhetsarbete 5
Verksamhet
Kund och uthyrning 6
Intjäningsförmåga 8
Projekt- och områdesutveckling 9
Kontor 9
Industri och logistik 10
Fastighetsbeståndet 11
Intresseföretag och joint venture 12
Finansiering 13
Resultat & finansiell ställning
Resultaträkning koncernen 15
Segmentsredovisning 17
Balansräkning koncern
i sammandrag 18
Förändring i eget kapital
i sammandrag 19
Kassaflödesanalys koncernen 20
Kvartalsöversikt koncernen 21
Nyckeltal 21
Moderbolaget 22
Övriga kommentarer 23
Revisorernas granskningsrapport 24
Aktien
Platzeraktien 25
Marknad & Platzer
Försiktiga signaler på en vändning
i ekonomin 26
Härledning av nyckeltal 28
Finansiella definitioner/nyckeltal 31
Vision
Vi ska göra Göteborg till Europas bästa
stad att arbeta i.
Affärsidé
Vi skapar hållbara värden genom att
äga och utveckla komersiella fastigheter
i Göteborg.
Kärnvärden
• Öppenhet
• Frihet under ansvar
• Långsiktig utveckling
Kontor, 69 %
Industri/logistik, 19 %Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategori
Värde per kategori
OMRÅDE: GAMLESTADS TORG
FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132
Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen
och siffor inom parentes avser 31 december
2024 för balansposter och jämförelseperiod
2024 för resultat -och kassaflödesposter.
Kontor, 50 %
Industri/logistik, 37 %Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 6 %
Yta per kategori
Yta per kategori
4
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 5 =====

Vårt hållbarhetsarbete
Klimat och energieffektivisering
Våra hyresgästanpassningar står för en betydande
del av våra klimatutsläpp i värdekedjan. Vi har där -
för utvecklat vårt miljöprogram där samtliga anpass -
ningsprojekt ska inkludera betydande återbruk och
klimatberäknas. För att underlätta uppföljningen av
klimatavtrycken från projekt har vi påbörjat imple -
menteringen av ett beräkningsverktyg. Vi har också
tagit fram ett ytskiktskoncept för våra anpassnings -
projekt, som bygger på att i första hand bevara det
befintliga, i andra hand återbruka byggmaterial och i
tredje hand välja nya material som är klimateffek -
tiva och långsiktigt hållbara.
Under de tre första kvartalen minskade våra CO 2-
utsläpp i förvaltningen med 29 % jämfört med mot -
svarande period 2024. Det beror främst på mindre
utsläpp från köldmedieläckage från våra kylmaskiner.
Vi fortsätter aktivt arbeta med energieffektivisering
i vårt bestånd. Under de tre första kvartalen uppgick
energianvändningen i jämförbart bestånd till 47,9
kWh/kvm A-temp, vilket är en sänkning med 4 %
jämfört med samma period 2024. Prognosen för att nå
årets mål om 70 kWh/kvm A-temp ser god ut.
Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling samtidigt som vi vill göra så liten
negativ påverkan på miljön som möjligt. Utvecklingen av vårt miljöprogram fortgår för
att ytterligare minska klimatpåverkan och öka materialeffektiviteten. Vi fortsätter att
utveckla de stadsdelar där vi är aktiva och vi är delaktiga i samhällsdebatten.
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2025
jan–sep
2024
jan–sep För ändring, %
2024
jan–dec
Rullande
12 månader
Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 47,9 50,1 –4 77,8 69,6
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 51 928 48 300 8 73 890 74 682
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 217,6 305 –29 402 na
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,22 0,32 –31 0,41 na
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 64 66 –3 64 na
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 83 79 5 84 na
Grön och hållbar finansiering % 73 65 12 67 na
1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning två fullständiga jämförelseperioder.
2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage.
3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis.
Platzer som samhällsaktör
Vi vill vara en aktiv aktör som utvecklar de områden
där vi finns, både genom arbetet med och kring våra
fastigheter och i samverkan med andra aktörer.
I Lilla Bommen arbetar vi för att skapa mer liv i
området genom förbättrade utemiljöer samt event.
Utvecklingen av Södra Änggården står fortsatt i
fokus. För att skapa en blandstad har vi avyttrat fler
byggrätter för bostäder. Satsningen på offentlig
konst fortsätter, där tävlingen om Södra Änggårdens
stadsdelsgemensamma konstverk nu är avgjord. Det
vinnande bidraget blev statyn med namnet
”Upptäck aren”. I september arrangerades också
Södra Änggårdsloppet för tredje året i rad.
Platzer deltog i Frihamnsdagarna, som är en
mötes plats för samtal och dialog om samhällsfrågor.
Där medverkade vi i ett seminarium med fokus på
hållbarhet och kommunikation i en tid av AI, regler
och olika sanningar. Vi arrangerade även ett semina -
rium och ett rundabordssamtal där vi belyste frågan
om att se värdet i det redan byggda och att trans -
formera det till framtidens behov.

Grön och hållbar finansiering
Vår hållbara finansiering ökade med 12 % jämfört
med motsvarande period 2024. Det beror på om -
allokering av icke-gröna lån samt ökad andel gröna
obligationer.
Som medlem i EPRA (European Public Real Estate
Association) rapporterar vi årligen enligt deras
hållbarhetsramverk, sBPR, och har för fjärde året i
rad tilldelats Silver för vår rapportering av de 28
nyckeltal som ingår i ramverket.
Platzers aktie har, för fjärde året i rad, fått förny -
else av Nasdaqs gröna aktiemärkning. För att kvali -
ficera sig ska över 50 % av omsättningen, samt
övervägande del av investeringarna, ske i gröna
aktiviteter. Granskningen visar att 74 % av vår
omsättning är grön.
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio-
riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt
informerar om aktuella händelser under kvartalet med
koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av
hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår
hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis -
ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability
Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhets -
rapporten för 2024 finns tillgänglig på vår hemsida
integrerad i vår årsredovisning för 2024.
5
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 6 =====

Nettouthyrning
Nettouthyrningen för perioden uppgick till -29 mkr
(-37), inklusive intresseföretag, respektive -52 mkr
(–61) i helägt bestånd. I nettouthyrningen (inklusive
intressebolag) ingår –13 mkr som avser konkurser
och –8 mkr som avser avflyttning till följd av före -
tagsförvärv.
Nettouthyrningen under kvartalet uppgick till -41
mkr (-41) inklusive intresseföretag, respektive -39 mkr
(-41) i helägt bestånd. Totalt uppsagt hyresvärde i hel-
ägt bestånd uppgick till –44 mkr (–45). Av detta avser
–30 mkr Nordea som under våren meddelade att de
avser lämna Lilla Bommen. Hyresavtalet har formellt
sagts upp under kvartalet och löper ut mars 2027. Ett
tilläggsavtal reglerar hyran fram till avflytt och ger en
positiv nettoeffekt om 4 mkr under perioden de sitter
kvar, jämfört med tidigare avtal. Exklusive Nordeas
avflytt uppgår uppsagd hyresvolym till -14 mkr under
kvartalet. Av detta avser -4 mkr hyresgäster som läm-
nar kontorsytor. Resterande -10 mkr hänför sig till
hyresgäster som reducerar sina ytor men stannar kvar
hos oss, samt uppsägning av garage och byggetable-
ring.
Omförhandlingar
Under perioden omförhandlades ett hyresvärde om
116 mkr (139), samtligt avsåg helägt bestånd. Av kvar-
talets omförhandlade hyresvärde om 59 mkr (17) avser
Kund och uthyrning
Nettouthyrning
Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt
Mkr
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Helägda fastigheter
Uthyrning 30 23 7 6 — — — 2 37 31
Uppsägning –86 –75 –1 –17 –2 — — — –89 –92
Nettouthyrning helägda –56 –52 6 –11 –2 — — 2 –52 –61
Intresseföretag
Uthyrning 1 5 — 19 — — 26 — 27 24
Uppsägning –4 — — — — — — — –4 —
Nettouthyrning
inkl. intresseföretag –59 –47 6 8 –2 — 26 2 –29 –37
Omförhandlingar
Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Q1-Q3
2025
Q1-Q3
2024
Helägda fastigheter
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr 96 68 20 71 — — 0 — 116 139
Hyresförändring, % –3 9 0 5 — — –30 — –3 7
Intresseföretag
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr — — — — — — — — — —
Hyresförändring, % — — — — — — — — — —
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
2024 20252023202220212020
Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 Q2Q1 Q3
Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltning
Nytecknat förvaltning
Nytecknat intresse
Uppsagt projekt
Uppsagt intresseNytecknat projekt
Netto per kvartal
-20
0
20
40
60
80
100
%
–10
10
0
20
30
50
40
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%) Hyresvolym
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
20242023202220212020 2025
Q2 Q3
Kvartalet präglas fortsatt av svag konjunktur och konkurrens om kunderna. Under kvar-
talet inkom uppsägningen från Nordea, vilken tidigare aviserats. Vår kvarsittningsgrad
uppgick till 83 % och ekonomisk uthyrningsgrad till 91,5 %.
Nettouthyrning, per kvartal
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
6
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 7 =====

0
100
200
300
400
500
203020292028202720262025
250
200
150
100
50
0
Förfallostruktur hyreskontrakt
Mkr
Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt
Antal
drygt hälften en omförhandling med Folktandvården. I denna lämnas
en rabatt samtidigt som avtalstiden förlängs med 6 år, vilket bidrar
till positiv effekt på den genomsnittliga återstående löptiden.
Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för avflytt, men valde
att sitta kvar på oförändrade villkor (så kallad kvarsittningsgrad) för
perioden, uppgick till 83 %. Detta innebär en minskning jämfört med
föregående kvartal då kvarsittningsgraden uppgick till 87 %. Minsk -
ningen beror främst på Nordeas uppsägning.
Uthyrningsgrad
Den 1 oktober 2025 uppgick ekonomisk uthyrningsgrad (exklusive pro -
jekt och mark), likt föregående kvartal, till 91,5 %. Vid årets ingång var
den 92,9 %. Minskningen beror främst på försäljning av Högsbo 55:13
(Engelska Skolan). Vakansvärdet uppgick vid samma tidpunkt till
-211 mkr (-162) och ökade med -49 mkr, medan hyresrabatter ökade
med -4 mkr.
Hyresvärde hänförligt till tecknade men ej ännu tillträdda kontrakt
uppgick till 35 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar där avflytt -
ning ännu inte skett uppgick till 74 mkr.
Kontraktstruktur
Per 1 oktober 2025 hade Platzer totalt 706 lokalhyreskontrakt (717) med
total kontrakterad årshyra om 1 671 mkr (1 716). Genomsnittlig åter -
stående kontraktstid uppgick till 4,0 år (4,3). Jämförelsetal avser årets
ingång. Att genomsnittlig återstående löptid minskar jämfört med
årets ingång beror främst på avyttring av Högsbo 55:13 (Engelska
Skolan) med långt hyresavtal.
Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl geo-
grafisk spridning som fördelning mellan kontor och industri/lager.
De 10 största hyresgästerna svarar för 35 % av totalt kontraktsvärde,
varav en majoritet av dessa avser kunder inom kommun, myndighet
samt industri och logistik. Av totala kontrakterade lokalhyresintäkter
uppräknas 93 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar
hela b ashyran och utgår från KPI.
Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 okt 2025
Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 35
Uppsagda avtal, ej avflyttade 74
Startår tecknade hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2025 1 0
2026– 9 35
Total 10 35
Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2025 32 31
2026 19 16
2027– 8 27
Total 59 74

Kontraktstruktur, mkr
Antal
kontrakt Andel, %
Kontrakts-
värde, mkr Andel, %
<0,25 266 38 17 1
0,25–0,5 69 10 25 2
0,5–1,0 111 16 84 5
1,0–5,0 183 26 433 26
5,0–10,0 38 5 274 16
>10,0 39 5 838 50
Delsumma 706 100 1 671 100
P-platser, garage, övrigt 614 100 58 100
Summa 1 320 100 1 729 100
Förfallostruktur lokalhyreskontrakt
KUND OCH UTHYRNING
Största kunderna Andel1
ESS Group AB 5 %
AB Volvo 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
Migrationsverket 4 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs Stad 3 %
Göteborgs universitet 3 %
NTEX AB 2 %
Plasman Industri AB 2 %
Försäkringskassan 2 %
Summa 35 %
1Andel av kontrakterad årshyra
7
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 8 =====

Mkr 1 okt 2025 1 jan 2025
Hyresvärde 1 940 1 939
Vakanshyra –211 –162
Rabatter –38 –34
Hyresintäkter 1 691 1 743
Fastighetskostnader –317 –311
Fastighetsadministration –63 –60
Driftsöverskott 1 311 1 371
Centraladministration –76 –67
Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 36 39
Finansiella kostnader –520 –577
Förvaltningsresultat 751 766
Förvaltningsresultat kr per aktie 6,26 6,39
I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmånaders-
basis. Syftet är att presentera intäkter och kostnader givet fastighets-
bestånd, lånekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt.
In tjäningsförmågan är en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning
av kommande period vad gäller hyres- och vakans utveckling, fastighets -
kostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande
poster. Intjäningsförmågan är därmed inte att jämställa med en prognos
för kommande 12 månader.
Förändring hyresintäkter, mkr
Jan–sep
2025
Jan–dec
2024
Ingående årsvärde 1 743 1 588
Förvärvat årsvärde — 81
Avyttrat årsvärde –29 —
Färdigställt projekt — 43
Inflytt 48 32
Avflytt –63 –68
Konkurs –11 –7
Övriga förändringar i befintligt bestånd 7 78
Förändring rabatter –4 –4
Utgående årsvärde 1 691 1 743
Förändring vakanshyra, mkr
Jan–sep
2025
Jan–dec
2024
Ingående årsvärde 162 106
Förvärvad vakans — 13
Avyttrad vakans — —
Färdigställt projekt — 7
Inflytt –28 –22
Avflytt 51 54
Konkurs 9 6
Förändring vakanshyra 17 –2
Utgående årsvärde 211 162
Nyckeltal intjäningsförmåga
1 okt 2025 1 jan 2025
Ekonomisk uthyrningsgrad förvaltningsfastigheter, % 91,5 92,9
Hyresavtalens återstående löptid, år 4,0 4,3
Överskottsgrad, % 77 79
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmågan utgår från följande:
• Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan.
Avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade.
• Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis
utifrån gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta lokaler.
• Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
• Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för
innehavstid.
• Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall
de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid.
• Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall
de senaste 12 månaderna.
• Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat
beräknas enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för
innehavstid.
• Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genom -
snittliga ränta om 3,53 procent med tillägg för periodiserade upp -
läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr.
• Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st.
8
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 9 =====

Kontor
Lilla Bommen
Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då
centralenområdet utvecklas, pendeltrafiken utökas
och staden växer ner mot vattnet. Centralstationen
byggs ut genom Göteborg Grand Central med tillhö -
rande kontors- och butiksytor. Den blir i sin tur
granne med Park Central och vid älven byggs sam -
tidigt kontorshuset Kaj 16. Allt ska stå klart under
2027.
Vi har en option på att förvärva två byggrätter med
gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt
anslutning till den nya Hisingsbron. Konceptualise-
ring av den större byggrätten om 34 000 kvm, under
projektnamnet Stora Blå, pågår. Vi har även påbör -
jat kvartersutvecklingen av fastigheten Tennet
(Gullbergsvass 5:26), där en ny restaurangsatsning
markerar starten.
Centrum
Just nu växer Masthuggskajen och den konstgjorda
halvön vid Järntorget fram. Vi har flera fastigheter i
centrum, bland annat KvarterETT på Polhemsplat -
sen, där vi under kvartalet underlättat hållbar mobi -
litet för våra hyresgäster genom bland annat ett nytt
cykelrum.
Gårda
Vi jobbar fortsatt aktivt med planprogram för Gårda.
Under senare år har vi genomfört flera stora projekt i
Gårda; Kineum och Gårda Vesta, samt tillsammans
med andra fastighetsägare arbetat för att göra områ -
det mer tillgängligt med kollektivtrafik.
Under sommaren öppnade den nya busslinjen mel -
lan centralen och Gårda och dessutom testas nu en
autonom (självkörande) buss i området. I maj öpp-
nade Circle K världens första elmack på vår fastighet
Gårdatorget.
Södra Änggården
I Södra Änggården, där vi håller samman stadsut -
vecklingen, börjar nu ramarna för den nya stadsde -
len bli tydliga.
I april frånträdde vi den sista av bostadsbyggrät -
terna från försäljningen 2017, varav två aktörer nu
inlett produktion med inflyttning planerad till 2026.
Parallellt pågår kommunens utbyggnad av gator och
parker. Därtill såldes och frånträddes en färdigställd
skolfastighet till Infranode under första kvartalet
samt en byggrätt för ett parkerings- och mobilitets -
hus till HUB-park under andra kvartalet.
Projekt- och områdesutveckling
Vi har 320 000 kvm BTA i möjliga, framtida utvecklingsprojekt. Av dessa är
55 000 kvm i koncept- och projekteringsfas. Övriga befinner sig i olika
detaljplaneskeden.
Gamlestaden
I Gamlestaden leder vi skapandet av en stadsdel där
nytt möter gammal industrihistoria och där små -
skalig handel och service blandas med internatio -
nella huvudkontor och bostäder.
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 m.fl.)
driver vi ett stadsutvecklingsprojekt med kontor,
handel, kultur och bostäder. Arbetet omfattar infra -
struktursatsningar, utveckling av byggrätter och
uthyrning. Ett mindre projekt för att stärka kvarters -
strukturen och gatulivet pågår.
Vi förbereder även utvecklingen av Turitzhuset
(Bagaregården 17:26), som omvandlas till en mötes -
plats med fokus på hållbarhet och innovation. Fastig -
heten ingår i det Vinnova-finansierade forsknings -
projektet RE:purpose. Under Frihamnsdagarna
arrangerade vi ett seminarium om omvandling och
värdeskapande i befintliga byggnader, där Turitzhu -
set stod som exempel.
Almedal
Under tredje kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet
för att utveckla kontor och andra ytor som komp -
letterar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker,
ett gammalt industriområde strax söder om Liseberg.
Övrigt, 29 %
Kontor, 46 %
Industri/lager, 25 %
Möjliga utvecklingsprojekt,
yta fördelat per kategori
INVIGNING BJÖRKMANS SKAFFERI
OMRÅDE: LILLA BOMMEN/GULLBERGSVASS
FASTIGHET: TENNET (GULLBERGSVASS 5:26)
9
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 10 =====

Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA, kvm Projektfas
Möjlig
byggstart2
Arendal 1:31, Port View
(f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Övriga Hisingen Industri / Lager 55 000 detaljplan finns 2025
Arendal 1:21
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Övriga Hisingen Industri / Lager 15 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:29
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Övriga Hisingen Industri / Lager 10 000 detaljplan finns 2026
Totalt 80 000

Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA, kvm Projektfas
Möjlig
byggstart2
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2026
Högsbo 2:2, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026
Högsbo 34:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026
Högsbo 55:10, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2026
Solsten 1:110 Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2027
Bagaregården 17:26 Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2027
Gullbergsvass / Lilla Bommen1 CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2027
Skår 57:14, Almedals Fabriker Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2027
Krokslätt 34:13 Mölndal Övrigt 17 000 detaljplan pågår 2027
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt 240 200
1 Platzer äger inte marken idag, men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
Mölndal
Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till
en tät blandstad med handel, restauranger, samhälls-
service och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per
år. Här finns regionens näst största kollektivtrafiknod,
vilken kommer att utvecklas vidare i och med den
framtida järnvägsförbindelsen mot Landvetter flyg-
plats och Borås.
I december 2024 förvärvade vi kontorshuset Mimo.
Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % med
hyresgäster såsom Kappahls huvudkontor, Siemens,
SATS och Axfood. Under året har ytterligare tre kon -
torshyresgäster samt ett café tecknat avtal med oss i
Mimo. Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår idag till 88 %.
Industri och logistik
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva
industri– och logistikläge med närhet till Nordens
största hamn och Volvobolagen.
I Arendal pågår en omfattande områdesutveckling
tillsammans med hyresgäster och Stena Line, som
beräknar att flytta sin färjetrafik till området år 2028.
I ett första skede planerar vi för cirka 80 000 kvm
moderna logistikfastigheter i direkt anslutning till
Skandinaviens största hamn, där vårt projekt Port
View utgör huvudvolymen och där vi efter kvarta -
lets utgång tecknat hyresavtal om 10 400 kvm.
Ansökan om bygglov har inlämnats.
Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred
Logistikpark. Under andra kvartalet tecknade vi
avtal med Speed Group om 30 000 kvm. Byggnaden
kommer att vara klar för inflyttning under tredje
kvartalet 2026.
PROJEKT- OCH OMRÅDESUTVECKLING
10
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q2 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 11 =====

Fastighetsbeståndet
CBD, 7 %
Västra Göteborg, 2 %
Norra älvstranden, 2 %
Övriga Hisingen, 47 %
Övriga Innerstaden, 19 %
Östra Göteborg, 13 %
Mölndal, 10 %
Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 30
september 2025 av 77 fastigheter, varav 15 projekt-/
markfastig heter. Total uthyrningsbar yta var 946 000
kvm. Fastigheternas verkliga värde uppgick till 29 659
mkr (30 372). Totala hyres värdet per 1 oktober 2025
uppgick till 1 940 mkr (1 939) och ekonomisk uthyrnings-
grad i förvaltningsbeståndet till 91,5 % (92,9).
Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskatego -
rierna kontor, industri/lager, övrigt (hotell, handel, skola
etc.), projekt och mark. Fastighetskategorin fastställs
utifrån fastighetens huvudsakliga hyresvärde med
av seende på lokalslag. Inom en fastighets kategori kan
det därför förekomma ytor som avser andra ändamål än
den huvudsakliga användningen. Hur fastighetsbeståndet
förvaltas inom respektive affärsområde (Kontor, Industri
och logistik samt Utveckling) framgår av segmentsredo -
visningen på sidan 17.
Förvärv
Tidigare i år tecknades avtal om förvärv av fastigheten
Östergärde 31:1 i Tuve, Hisingen, till ett underliggande
fastighetsvärde om 174 mkr. Tillträde sker under fjärde
kvartalet i år.
Försäljning
Under kvartalet har en mindre del av fastigheten
Gullbergsvass 5:26 frånträtts till ett underliggande
fastighetsvärde om 1 mkr. Under årets första halvår
frånträddes fyra fastigheter i Södra Änggården med ett
totalt underliggande fastighetsvärde om 968 mkr. Fastig -
heterna i Södra Änggården består av en skolfastighet,
två bostadsbyggrätter och en fastighet som utvecklas för
parkeringshus.
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm Tillträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
2025/Q2 Östergärde 31:1 Övriga Hisingen Industri/lager 7 250 2025/Q4 174
Förvärv totalt 7 250 174
Försäljningar
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm

Frånträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552
2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 17 600 2025/Q2 218
2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 15 350 2025/Q2 175
2025/Q2 Högsbo 55:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 16 000 2025/Q2 23
2025/Q3 del av Gullbergsvass 5:26 CBD Projekt/Mark — 2025/Q3 1
Försäljningar totalt 57 950 969
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.
Platzers fastighetsbestånd
Fastighetskategori Yta, tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm
Investe
ringar, mkr
Förvärv /
avyttringar,
mkr
Hyres
värde,
mkr
Hyres
värde,
kr/kvm
Hyres
intäkter,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings
grad, %
Avtals
längd, år
Kontor 475 20 464 43 082 43 — 1 345 2 832 1 203 89,4 4,0
Industri/lager 353 5 664 16 045 14 — 364 1 031 351 96,4 4,7
Övrigt 52 1 998 38 423 3 — 140 2 692 138 98,6 2,6
Fastigheter i förvaltning 880 28 126 31 961 60 — 1 849 2 101 1 692 91,5 4,0
Projekt/mark 66 1 533 — 2 – 91 — 37 — —
Totalt Platzer helägt 946 29 659 — 62 — 1 940 — 1 729 — 4,0
Yta per geografiskt delområde
Värde per kategori
Kontor, 69 %
Industri/logistik, 19 %Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategori
Yta per kategori
Kontor, 50 %
Industri/logistik, 37 %Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 6 %
Yta per kategori
11
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 12 =====

Intresseföretag och joint venture
Våra intresseföretag innefattar ett antal verksamhetsdrivande företag där
vi har ett långsiktigt innehav om 20–50 %. Ägarandelarna klassificeras
som intresse företag eller joint venture utifrån om en part har bestäm -
mande inflytande över det gemensamt ägda företaget.
Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika
aktörer; ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt
Sjöfolkets Fastighets AB.
Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistik -
park Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har
därefter option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna.
Den 1 juli frånträddes fastigheten Sörred 8:16 som ägs av Sörred
Logistikpark till ett underliggande fastighetsvärde om 385 mkr. I sam -
band med frånträdet erhöll Platzer utdelning från JV:t med 80 mkr.
I intressebolagsandelar ingår även ägarandel i Svensk Fastighets-
finansiering Holding AB.
Under andra kvartalet genomfördes en översyn av redovisningen av
bolagets intressebolag i syfte att säkerställa att Platzers värderings- och
redovisningsprinciper appliceras konsekvent. Översynen medförde ökning
av andelsvärdet med 216 mkr, varav 24 mkr redovisas över resultat-
räkningen för helåret 2024 och resterande 192 mkr ökar ingående eget
kapital för 2024. Översynen påverkar inte förvaltningsresultatet i nämnda
intressebolag utan avser icke kassaflödespåverkande poster.
Nyckeltal intresseföretag och joint venture
Mkr
2025
jul-sep
2024
julsep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024
jan–dec
Hyresintäkter 37 40 123 112 174
Förvaltningsresultat 18 14 62 45 74
Värdeförändringar 9 21 47 175 120
Periodens resultat 42 30 104 170 114
Varav Platzers andel 20 14 51 85 57
Mkr 2025-09-30 20240930 20241231
Förvaltningsfastigheter 3 026 3 357 3 317
Finansiella tillgångar 7 187 5 699 5 930
Övriga korta fordringar 351 296 378
Likvida medel 492 453 418
Summa tillgångar 11 056 9 805 10 043
Eget kapital 2 753 2 836 2 789
Varav Platzers andel 1 065 1 107 1 083
Räntebärande skulder 8 032 6 708 6 908
Derivat 2 3 1
Uppskjuten skatteskuld, netto 178 156 179
Övriga korta skulder 91 102 166
Summa skulder/eget kapital 11 056 9 805 10 043
OMRÅDE: SKEPPSBRON
FASTIGHET: INOM VALLGRAVEN 49:1 (MERKUR)
Fastighetsbestånd
Yta,
tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm Investeringar
Förvärv /
avyttringar
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde
kr/kvm
Hyres
intäkter, mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Avtalslängd,
år
2025 47 3 026 64 383 41 385 159 2 568 149 93,4 2,7
Pågående större projekt
Fastighet Fastighets kategori
Geografiskt
delområde
Ny yta
LOA, kvm
Total investering
inkl. mark, mkr
Varav kvar att
investera, mkr
Verkligt
värde, mkr
Hyresvärde,
mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, % Färdigställt
Sörred 8:15, Sörred Logistikpark,
byggrätt V3
Industri / Logistik Övriga Hisingen 29 700 349 197 152 27 100 Q2 2026
Pågående större projekt totalt 29 700 349 197 152 27 100
Redovisat värde på andelar i intresseföretag och joint venture
Mkr 2025-09-30 20240930 20241231
Periodens ingång 857 865 865
Erhållen utdelning –80 –65 –65
Andel i resultat från intresseföretag och joint venture 51 85 57
Insatt kapital — — —
Periodens utgång 828 885 857
12
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 13 =====

Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick till 14 746 mkr (15 840), vilket motsvarar
en belåningsgrad om 47 % (49). Genomsnittlig kapitalbindningstid upp -
gick till 2,2 år (2,0).
Under perioden minskade räntebärande skulder med 1 094 mkr.
Säkerställda banklån om 3 478 mkr för föll eller löstes och 1 416 mkr
nya säkerställda banklån togs upp medan 3 940 mkr omförhandlades
och förlängdes. Gröna obligationer om 374 mkr inom ramen för SFF har
förfallit medan 391 mkr har emitterats. Ej säkerställda MTN om 600 mkr
har förfallit och 1 900 mkr har emitterats. Certifikat minskade med
300 mkr. Amorteringar och periodi seringar uppgick till 49 mkr.
Ej säkerställd finansiering utgjorde 33 % (24) av ränte bärande skulder.
Säkerställda skulder var 9 891 mkr (11 985) mot svarade 33 % (39) av
fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat
Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till
3,0 år (2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,35 % (3,53) exklu -
sive outnyttjade kreditlöften och 3,53 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöf -
ten. Den utgå ende snitträntan var 0,15 %-enheter lägre jämfört med den
31 december 2024, vilket främst berodde på lägre stibor. Räntetäcknings-
graden uppgick till 2,4 ggr (2,1).
Aktiv derivatvolym uppgick till 11 850 mkr (10 920), varav stängnings -
bara swappar utgjorde 1 000 mkr. Under perioden ingicks nya ränte -
swappar om 1 350 mkr, 300 mkr forwardstartade aktiverades, medan
720 mkr avslu tades eller förföll. Ränteswappar används för att ränte -
säkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteför -
fallostruktur. Derivatportföljens bokförda marknadsvärde uppgick till
135 mkr (251), och oreali serad värdeförändring till –116 mkr. Enbart
reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknads värdet
löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid.
Finansiering
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
0
10
20
30
40
50
ggr%
1
0
2
3
5
4
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
2024202320222021 2025
Q3
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
Ränteteckningsgrad
rullande 12 månader
Belåningsgrad
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 26 % (3 900 mkr)
Gröna banklån, 34 % (5 055 mkr)
Gröna obligationer SFF, 9 % (1 361mkr)
Banklån, 20 % (2 975 mkr)
Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr)
73 %
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertiﬁkat, 6 % (955 mkr)
13
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 14 =====

Utfall Utfall
Finanspolicy Mandat 2025-09-30 20241231
Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50 % 47 49
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,4 2,3
Finansieringsrisk
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,2 2,0
Andel låneförfall inom 12 mån, %1 < 35 % 31 18
Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40 % 33 39
Ränterisk
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2–5 3,0 2,9
Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % <50 % 28 42
Kredit- och motpartsrisk
Lånevolym hos en enskild bank, % < 35 % 23 24
1 Exklusive företagscertifikat
FINANSIERING
Förfallostruktur
Ränteförfall Låneförfall
År
Ränte bärande
volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kredit avtal, mkr Andel, % 1 Utnyttjat mkr varav bank, mkr
varav kapital
marknad, mkr
0–1 4 146 28 7,372 6 835 31 6 135 3 684 2 451
1–2 2 150 14 1,65 2 670 14 2 670 1 675 995
2–3 730 5 1,14 4 894 26 2 689 2 189 500
3–4 2 750 19 1,50 4 197 23 2 197 497 1 700
4–5 1 800 12 1,86 1 055 6 1 055 485 570
5–6 1 770 12 1,86 — — — — —
6–7 100 1 2,66 — — — — —
7–8 850 6 2,58 — — — — —
8–9 450 3 2,73 — — — — —
9–10 — — — — — — — —
10+ — — — — — — — —
Totalt 14 746 100 3,35 19 651 100 14 746 8 530 6 216
1 Exklusive företagscertifikat
2 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,56 %.
Utfall Utfall
Nyckeltal 2025-09-30 20241231
Räntebärande skulder, mkr 14 746 15 840
varav utestående MTN, mkr 3 900 2 600
varav utestående certifikat, mkr 955 1 255
varav utestående SFF, mkr 1 361 1 344
varav bank, mkr 8 530 10 641
Likvida medel, mkr 256 391
Belåningsgrad fastighet netto, % 49 51
Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 10,7 12,1
Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg)
Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+
Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,35 3,53
Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,53 3,68
Marknadsvärde räntederivat, mkr 135 251
Soliditet, % 41 40
OMRÅDE: MEDICINARBERGET
FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 718:1 (ODONTOLOGEN)
14
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 15 =====

Resultaträkning koncernen
Mkr
2025
jul-sep
2024
julsept
2025
jan-sep
2024
jansep
2024/2025
okt-sep
2024
jandec
Hyresintäkter 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670
Fastighetskostnader –93 –82 –272 –253 374 –356
Driftsöverskott 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Central administration –16 –15 –54 –45 –76 –67
Resultat från joint ventures och intresseföretag1 20 14 51 85 24 57
–förvaltnings resultat 9 7 30 23 41 34
–orealiserade värdeförändringar 4 11 23 88 –5 60
–skatt 7 –4 –2 –27 –13 –38
Finansnetto2 –135 –145 –416 –426 –557 –567
Resultat inklusive andel av resultat i joint
ventures och intresseföretag 210 188 618 588 768 737
–förvaltnings resultat3 198 181 597 526 786 714
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –19 –102 –52 –339 72 –215
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 72 –221 –116 184 89 21
Resultat före skatt 263 –135 450 65 928 542
Skatt på periodens resultat –53 –56 –61 2 –228 –164
Periodens resultat4 210 –79 389 67 700 378
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare 210 –79 389 67 700 378
Resultat per aktie5 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15
1 Resultatet för helåret 2024 har ökats med 24 mkr. Motsvarande siffra för perioden samt isolerat kvartal 2024 uppgår till 28 mkr respektive 11 mkr.
För mer information se sida 12.
2 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld för perioden om totalt 0,7 mkr för perioden (0,7).
3 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag.
4 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat.
5 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
6 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastigheter under året bytt kategori.
Hyresintäkterna uppgick till 433 mkr (416) – en ökning
om 4,1 %. I jämförbart bestånd var ökningen 1,1 %.
Ökningen förklaras främst av index som ingår med
5 mkr varav 4 mkr återfinns i jämförbart bestånd.
Intäktsförändring i övrigt förklaras av förvärv av
kontorsfastigheten Mimo, men motverkas av Möln -
lycke Health Cares avflytt samt försäljningen av
Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) som frånträddes i
första kvartalet. Ökningstakten tredje kvartalet jäm -
fört med andra kvartalet uppgår i jämförbart
bestånd till 0,8 % och beror främst på ökad intäkt
från fastighetsskatt och lägre hyresrabatter.
Fastighetskostnaderna uppgick till –93 mkr (–82)
Hyresintäkter
Mkr
2025
jul-sep
2024
julsep6 Förändring, %
Jämförbart bestånd 377 373 1,1
Fastighetsutveckling 9 10
Projektutveckling 24 28
Fastighetstransaktioner 23 5
Hyresintäkter 433 416 4,1
– en ökning om 13,4 %. Ökningen beror främst på en
större fastighetsportfölj genom förvärv samt högre
fastighetsskatt efter generell omtaxering. Jämförbart
bestånd ökade kostnaderna med 1,4 %, vilket främst
förklaras av högre drift- och underhållskostnader.
Samtidigt minskade kostnaden för media till följd av
lägre pris och förbrukning. I totala kostnader ingår
kundförluster om –1 mkr (–1 mkr).
Driftöverskottet uppgick till 340 mkr (334) – en
ökning om 1,8 %. Överskottsgraden uppgick till 79 %
(80). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig-
heter uppgick till 4,7 % (4,8).
Centraladministrationen uppgick till –16 mkr (–15).
Fastighetskostnader
Mkr
2025
jul-sep
2024
julsep6 Förändring, %
Jämförbart bestånd –74 –73 1,4
Fastighetsutveckling –3 –3
Projektutveckling –8 –6
Fastighetstransaktioner –8 –0
Fastighetskostnader –93 –82 13,4
Kvartalet Jul-sep 2025
KONCERNEN
15
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 16 =====

Central administration och medarbetare
Kostnader för central administration uppgick till –54
mkr (–45). Ökningen förklaras av ökade kostnader för
personal, varav –3 mkr (0) avser engångsposter.
Antalet medarbetare var vid periodens utgång 87
(86).
Andel i resultat från joint venture och
intresseföretag
Periodens andel av resultat i joint ventures och
intresse företag uppgick till 51 mkr (85) där 30 mkr
(23) avser förvaltningsresultat. På sidan 12 finns
information om andelar i intresseföretag och joint
ventures.
Finansnetto
Periodens finansnetto uppgick till –416 mkr (–426)
och inklu derar aktiverad ränta om 4 mkr (20). Finans-
nettot har påverkats positivt av lägre snittränta, men
negativt av en högre genomsnittlig skuldvolym om
900 mkr till följd av genomförda investeringar.
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter
av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,2).
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick
under perioden till –52 mkr (–339) varav orealiserad
värdeförändring uppgick till 19 mkr (–237) och rea -
liserad värdeförändring till –71 mkr (–). Den reali se-
rade värdeförändringen avser fem fastigheter samt
en mindre markdel av en fastighet som sålts för
KONCERNEN
Resultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 597 mkr
(526), mot svarande 4,98 kr/aktie (4,39) – en förbättring
med 13 %. Ökningen förklaras av en stabil utveck -
ling i driftsöverskottet, främst från färdig ställda
projekt samt förvärvet av Mimo. Till detta läggs
sjunkande finansieringskostnader.
Periodens resultat uppgick till 389 mkr (67). Värde -
förändringar av helägda fastigheter påverkade resul -
tatet med –52 mkr (–339) och omvärd eringar av
finansiella instrument med –116 mkr (–184). Resultat
från joint venture och intressebolag uppgick för peri -
oden till 51 mkr (85).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 309 mkr (1 227) – en
ökning med 6,7 %. I jämförbart bestånd ökade
hyres intäkterna med 1,1 % och för klaras främst av
indexökning och ökade intäkter från fastighetsskatt.
Ökningen motverkas av minskade intäkter från
hyrestil lägg. Index ökning under perioden uppgick
till 14 mkr, varav 13 mkr åter finns i jämförbart
bestånd. Intäktsförändring i övrigt förklaras främst
av för värv av kontorsfastigheten Mimo samt färdig -
ställda projekt, men motverkas av negativ effekt till
följd av Mölnlycke Health Cares avflytt 30 juni.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –272 mkr (–253)
– en ökning om 7,5 % vilket förklaras av en större
fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd är kostna -
derna oförändrade jämfört med föregående år.
I totala fastig hetskostnader ingick befa rade kundför-
luster om –4 mkr (–4) samt en engångs ersättning om
–4 mkr (–).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade under perioden med 6,5 %
(20) till 1 037 mkr (974). I jämförbart bestånd ökade
drifts överskottet med 1,3 % (9). Överskottsgraden
uppgick till 79 % (79). Direktav kastning i helägda
förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 % (4,8).
Hyresintäkter
Mkr
2025
jan–sep
2024
jan–sep
Förändring,
%
Jämförbart bestånd 1 128 1 116 1,1
Fastighetsutveckling 25 25
Projektutveckling 83 81
Fastighetstrans aktioner 73 5
Hyresintäkter 1 309 1 227 6,7
Fastighetskostnader
Mkr
2025
jan–sep
2024
jan–sep
Förändring,
%
Jämförbart bestånd –223 –223 0
Fastighetsutveckling –10 –10
Projektutveckling –25 –20
Fastighetstransaktioner –14 –0
Fastighetskostnader –272 –253 7,5
899 mkr, efter avdrag för omkostnader och uppskju -
ten skatt om 69 mkr. Underliggande fastighets -
pris, som därmed uppgick till 969 mkr, var således
2 mkr under värdering. Då försäljningarna genom -
förs som bolagsaffär redovisas även en uppskjuten
skatteintäkt om 63 mkr. Se vidare kring fastighets -
värdering på sidan 18.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella
instrument uppgick till –116 mkr ( –184).
Värdeförändring fastighet, mkr
2025
jan–sep
2024
jan–sep
Avkastningskrav 113 –189
Kassaflöde m.m –94 –314
Projektvinster — 165
Orealiserad värdeförändring 19 –339
D:o i % 0,1 –1,2
Realiserad värdeförändring –71 —
Total värdeförändringar –52 –339
D:o i % –0,2 –1,2
Perioden Januari–september 2025
16
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 17 =====

Segmentsredovisning helägda fastigheter
Perioden avser jansep Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 952 876 309 296 48 55 1 309 1 227
Fastighetskostnader –207 –195 –53 –44 –12 –15 –272 –253
Driftsöverskott 745 681 256 252 36 40 1 037 974
Verkligt värde fastigheter 21 792 20 380 6 756 6 661 1 111 1 483 29 659 28 524
Investeringar/avyttring/värdeförändring
under året 530 –4 27 506 –211 –228 714 274
Segmentsredovisning intressebolag
Perioden avser jansep Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 113 112 10 — — — 123 112
Fastighetskostnader –21 –22 –1 — — — –22 –22
Driftsöverskott 92 90 9 — — — 101 90
Verkligt värde fastigheter 2 874 2 931 – 320 152 106 3 026 3 357
Investeringar/avyttring/värdeförändring
under året 18 151 351 127 42 — —291 286
Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. De
fastigheter vi äger genom intressebolag särredovisas
i egen tabell, 100 % av värdet presenteras oavsett
ägarandel. Jämförelsetal har justerats enligt ny
segments indelning från 1 oktober 2024. Segmentsin-
delningen skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets för-
delning på sidan 11, vilket förklaras av att ett affärs -
område förvaltar olika kategorier av fastigheter.
Segmentsredovisning
Skatt
Periodens skattekostnad uppgick till –61 mkr (2),
varav 10 mkr (–10) avser aktuell skattekostnad och
–71 mkr (12) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten
skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skatte -
mässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar av -
seende ackumulerade skattemässiga underskott
uppgick vid periodens slut till 89 mkr (89).
Skatteberäkning januari–september 2025
Mkr
Underlag
aktuell skatt
Underlag
uppskjuten
skatt
Förvaltningsresultat 597 —
–varav intresseföretag, aktiebolag –4 —
Ej avdragsgill ränta 156 —
Skattemässigt avdragsgilla
–avskrivningar –566 566
–ombyggnationer –137 137
–nedskrivningar/utrangeringar –20 20
–aktiverad ränta –4 4
Övriga skattemässiga justeringar –31 49
Skattepliktigt förvaltningsresultat –10 776
Aktuell skatt förvaltningsresultat 2 –160

Försäljning fastigheter — –323
Värdeförändring fastigheter — 19
Värdeförändring derivat — –116
Skattepliktigt resultat före
underskottsavdrag –10 356

Underskottsavdrag, ingående balans –421 421
Underskottsavdrag, utgående balans 431 –431
Skattepliktigt resultat 0 346
Skatt 20,6 % 0 –71
Skatt, föregående års taxering 10 —
Skatt enligt resultat räkning 10 –71
KONCERNEN
OMRÅDE: ARENDAL
FASTIGHET: ARENDAL 1:29
HYRESGÄST: DFDS
17
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 18 =====

Mkr 2025-09-30 20240930 20241231
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter1 29 659 28 524 30 372
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30
Övriga anläggningstillgångar 19 21 24
Andelar i intressebolag och joint ventures2 828 885 857
Derivat 148 70 261
Övriga långfristiga fordringar 11 10 11
Summa anläggningstillgångar 30 695 29 540 31 555
Omsättningstillgångar 288 274 287
Likvida medel 256 190 391
Summa omsättningstillgångar 546 464 678
Summa tillgångar 31 239 30 004 32 233
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 950 12 500 12 812
Summa eget kapital 12 950 12 500 12 812
Uppskjuten skatteskuld 2 413 2 225 2 341
Långfristiga räntebärande skulder 9 566 10 903 13 339
Leasingskulder 30 30 30
Övriga långfristiga skulder 182 146 139
Summa långfristiga skulder 12 191 13 304 15 849
Derivat 13 24 10
Kortfristiga räntebärande skulder 5 180 3 280 2 501
Övriga kortfristiga skulder 905 896 1 061
Summa kortfristiga skulder 6 098 4 200 3 572
Summa eget kapital och skulder 31 239 30 004 32 233
Ställda säkerheter uppgick per 2025-09-30 till 13 946 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 156 mkr (1 230).
1 Varav 0 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning.
2 Andelsvärdet per 2024-12-31 har ökat med 216 mkr. Motsvarande siffra per 2024-09-30 uppgår till 209 mkr. För mer information se sida 12.
Balansräkning koncern i sammandrag
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri -
odens utgång till 29 659 mkr (30 372), motsvarande
31 300 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings -
krav i värderingen uppgick till 5,08 % (5,10). Minsk -
ningen beror framför allt på sänkt avkastningskrav
för vissa logistik/lagerfastigheter under perioden.
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell
med individuell bedömning för varje fastighet av
dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens
avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts -
förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads -
hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets
verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till
1 % för 2026 och 2 % resterande år i kalkylperioden.
Projektfastigheter värderas på samma sätt men med
avdrag för återstående investering. Beroende på i
vilken fas pro jektet befinner sig finns ett riskpåslag
i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån
ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter.
Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej
tagits till eventuell portföljpremie.
I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom-
förs externa värderingar. Urvalet av fastigheter utgör
ett tvärsnitt av port följen och målsättningen är att
minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif-
tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av
fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastighe-
ter inkluderas), där intern värdering översteg extern
med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhetsinterval-
let. Förvaltnings fastigheterna värderas i nivå 3 enligt
IFRS 13.
Andelar i intresseföretag och joint venture
Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i
verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den
30 september 2025 uppgick till 828 mkr (857). Mer
information om andelar i intresseföretag och joint
ventures presenteras på sidan 12.
Förändringar i fastigheternas värde
Mkr
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024
Helår
Ingående balans 30 372 28 250 28 250
Fastighetsförvärv 2 — 1 768
Investeringar i befintliga 236 613 762
Fastighetsutveckling 82 120 171
Nyproduktion 2 242 274
Stora ombyggnationer — — —
Hyresgästanpassningar 89 202 242
Fastighetsdrivna inv. 63 49 75
Fastighetsförsäljningar –971 — –188
Orealiserad värdeföränd. 19 –339 –220
Utgående balans 29 659 28 524 30 372
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Förändring, +/– Kontor Industri/Logistik Total
Direkt avkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 062/+1 184 –294/+320 –1 356/+1 504
Hyresnivå +/– 5 % enheter +/–1 262 +/–373 +/–1 635
Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+300 –/+67 –/+367
Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+467 –/+130 –/+597
KONCERNEN
18
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 19 =====

Förändring eget kapital
i sammandrag
Mkr
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024
jan–dec
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
Vid periodens början 12 596 12 480 12 480
Effekt av översyn intresseföretag/jv 216 192 192
Periodens totaltresultat 389 67 378
Utdelning –252 –239 –239
Vid periodens slut 12 950 12 500 12 812
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp -
gick vid periodens utgång till 12 950 mkr (12 812), vilket motsvarar
108 kr/aktie (107).
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 15 354 mkr
(14 902), motsvarande 128 kr/aktie (124).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina
ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under
lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får
påverkan.
Soliditeten uppgick vid samma tidpunkt till 41 % (40), vilket är över
finans policyns krav om 30 %.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan
därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre
beror på dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt,
dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig
uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 3,2 % baserat på en
diskonteringsränta om 3 %. Vidare har antagits att fastigheterna realise -
ras under 50 år där 90 % av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare
och säljare delar på skatten.
Uppskjuten skatteskuld netto
Mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag 431 89 84
Periodiseringsfonder –55 –11 –11
Derivat –135 –28 –27
Fastigheter –19 512 –2 465 –672
Övrigt 13 2 2
Summa –19 258 –2 413 –624
Fastigheter, tillgångsförvärv 7 546 — —
Enligt balansräkningen –11 712 –2 413 –624
Räntebärande lån
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 14 746 mkr
(15 840) med en genomsnittlig utgående ränta om 3,35 % (3,53).
Be låningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 47 % (49). Bolaget
använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av
derivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 135 mkr (251). För
vidare information läs Finansieringsavsnittet.
OMRÅDE: GÅRDA
FASTIGHET: GÅRDA 18:17 (KINEUM)
HYRESGÄST: WINT
KONCERNEN
19
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 20 =====

Koncernen
Kassaflödesanalys

Mkr
2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt–sep
2024
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Central administration –14 –13 –48 –42 –69 –63
Utdelning från joint venture och intresseföretag 80 — 80 65 80 65
Finansnetto –136 –148 –419 –445 –560 –585
Betald skatt — –10 –2 –21 –10 –29
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändring av rörelsekapital 271 183 648 531 819 702
Förändring av kortfristiga fordringar –3 32 15 101 8 94
Förändring av kortfristiga skulder –75 101 –282 –126 –27 129
Kassaflöde från den löpande verksamheten 193 316 381 506 799 925
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –59 –191 –212 –594 –361 –743
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — –19 — –1 787 –1 768
Försäljning av förvaltningsfastigheter 1 — 899 — 1 087 188
Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — — — —
Investering i övrigt 0 1 –1 — –1 —
Kassaflöde från investeringsverksamheten –58 –190 666 –594 –1 063 –2 323
Finansieringsverksamheten
Förändring av långfristiga fordringar 1 — 1 — 1 0
Upptagning av lån 1 095 2 590 3 707 4 057 6 309 6 659
Amortering av lån –1 295 –2 621 –4 801 –3 826 –5 746 –4 771
Förändring av långfristiga skulder 36 — 36 — 14 –22
Utdelning — — –126 –120 –244 –239
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –163 –31 –1 183 111 334 1 627
Periodens kassaflöde –28 95 –135 23 66 224
Likvida medel vid periodens början 284 95 391 167 190 167
Likvida medel vid periodens slut 256 190 256 190 256 391
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 906 mkr (3 340).
Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31.
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick
för perioden till 381 mkr (506). Förändringar av rörelse
kapitalet påverkade kassaflödet med –267 mkr (–25).
Se sidorna 15–16 för ytterligare kommentarer till den
löpande verksamheten.
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under
perioden till 212 mkr (594). Kassaflödet justerades
under samma tid med 4 mkr (19) för aktivering av
ränta i genomförda investeringar. Investeringar i
förvaltningsfastigheter justerades med 19 mkr ( —)
avseende ökad avsättning för framtida exploate
ringskostnader i avyttrade fastigheter. Förvärv har
under perioden skett med 2 mkr och avser föränd
ring av förvärvet av kontorsfastigheten Mimo
i december 2024. I periodens förvärv ingår även
betalad handpenning om 17 mkr avseende förvärv
av fastigheten Östergärde 31:1 med tillträde i fjärde
kvartalet. Periodens försäljningar uppgår till 899 mkr
och avser under perioden frånträdda fastigheter.
Investeringsverksamheten har totalt på verkat årets
kassaflöde med 666 mkr (–594).
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick
till –1 183 mkr (111) där 3 707 mkr avsåg nyupptagna
lån. De likvida medlen förändrades med –135 mkr (23)
under perioden och uppgick på bokslutsdagen till
256 mkr (190).
OMRÅDE: GAMLESTADEN
FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132 (GAMLESTADS TORG)
20
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 21 =====

KONCERNEN
Kvartalsöversikt
2025 2024 2023
Resultaträkning, mkr Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3
Hyresintäkter 433 431 445 443 416 407 404 389 373
Fastighetskostnader –93 –82 –97 –103 –82 –80 –91 –71 –97
Driftsöverskott 340 349 348 340 334 327 313 318 276
Central administration –16 –20 –17 –23 –15 –15 –15 –18 –12
Andel i resultat från intresseföretag 20 20 10 –27 14 12 58 10 –11
Finansnetto –135 –136 –145 –141 –145 –142 –139 –142 –142
Resultat inklusive andel av resultat
i joint venture och intresseföretag 210 213 195 149 188 182 217 168 111
– varav förvaltningsresultat 198 204 195 188 181 176 169 163 134
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –19 –29 –4 124 –102 –199 –38 –154 –503
Värdeförändring finansiella instrument 72 –228 40 205 –221 –72 109 –399 62
Resultat före skatt 263 –44 230 478 –135 –89 288 –385 –330
Skatt på periodens resultat –53 37 –45 –167 56 –5 –49 69 59
Periodens resultat 210 –6 185 311 –79 –94 239 –316 –271
Balansräkning, mkr
Fastighetsvärde 29 659 29 618 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350
Andelar i intresseföretag och JV 828 888 867 857 885 870 923 864 855
Derivat 148 85 300 261 70 274 336 243 622
Övriga tillgångar 348 348 367 352 335 370 519 440 446
Likvida medel 256 284 139 391 190 95 45 167 170
Summa tillgångar 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 30 443
Eget kapital 12 950 12 739 12 745 12 812 12 500 12 577 12 672 12 672 12 987
Uppskjuten skatt 2 413 2 358 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270 2 376
Räntebärande skulder 14 746 14 946 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952 13 954
Derivat 13 22 9 10 24 6 — 13 —
Övriga skulder 1 117 1 158 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058 1 125
Summa eget kapital och skulder 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 30 443
Kassaflödeanalys, mkr
Kassaflöde från löpande verksamhet 193 42 146 413 316 334 –144 146 107
Kassaflöde från investeringsverksamhet –58 268 457 –1 729 –190 –208 –196 –138 –263
Kassaflöde från finansieringsverksamhet –163 –165 –855 1 517 –31 –76 218 –11 71
Periodens kassaflöde –28 145 –252 201 95 50 –122 –3 –85
Nyckeltal
2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,61 2,64 3,18 4,22 6,67 7,72
Eget kapital per aktie, kr 108 104 108 104 108 107
Börskurs, kr 69,00 110,40 69,00 110,40 69,00 85,70
EPRA nyckeltal
EPRA NRV per aktie, kr 128 124 128 124 128 124
EPRA NTA per aktie, kr 123 119 123 119 123 119
EPRA NDV per aktie, kr 109 105 109 105 109 107
EPRA EPS per aktie, kr 1,68 1,62 4,98 4,34 6,72 6,07
EPRA LTV, % 50 51 50 51 50 54
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Direktavkastning, % 4,7 4,8 4,7 4,8 4,9 4,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,5 93,3 91,5 93,3 — 92,9
Uthyrningsbar yta, tkvm 880 944 880 944 880 935
Hyresvärde kr/kvm 2 101 1 918 2 101 1 918 2 213 2 041
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 31 961 29 425 31 961 29 425 31 961 31 032
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –41 –41 –29 –37 –36 –37
Överskottsgrad, % 79 80 79 79 79 79
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 6,5 –2,5 4,0 0,7 5,5 3,0
Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 4,3 4,2 4,4 4,1
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 47 47 47 47 49
Belåningsgrad, fastigheter, % 50 50 50 50 50 52
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,2
Soliditet, % 41 42 41 42 41 40
21
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 22 =====

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till
koncernbolag.
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 965 1 965 1 965
Uppskjuten skattefodran 61 54 37
Långfristiga fodringar koncernföretag 8 116 6 190 7 258
Derivat 148 70 261
Andra långfristiga fodringar 8 8 8
Summa anläggningstillgångar 10 298 8 287 9 530
Fordringar hos koncernföretag 6 115 6 059 6 073
Övriga omsättningstillgångar 40 50 43
Likvida medel 129 3 28
Summa omsättningstillgångar 6 284 6 112 6 143
Summa tillgångar 16 582 14 399 15 673
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 597 4 407 4 872
Summa eget kapital 4 597 4 407 4 872
Räntebärande skulder 4 493 5 516 7 593
Övriga långfristiga skulder 8 8 8
Summa långfristiga skulder 4 501 5 524 7 601
Derivat 13 24 10
Räntebärande skulder 4 556 1 554 1 146
Skulder till koncernföretag 2 742 2 727 1 997
Kortfristiga skulder 173 163 47
Summa kortfristiga skulder 7 484 4 469 3 200
Summa eget kapital och skulder 16 582 14 399 15 673
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024
jan–dec
Nettoomsättning 3 4 10 12 14
Rörelsens kostnader –4 –3 –11 –10 –14
Finansnetto 22 2 71 159 558
Värdeförändring finansiella instrument 72 –221 –116 -184 21
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 94 –218 –47 -23 579
Bokslutsdispositioner –22 –91 0 –303 –422
Skatt –10 64 24 100 82
Periodens resultat1 62 –246 –23 -226 239
1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
Moderbolaget
22
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 23 =====

Medarbetare och organisation
Den 30 september var antalet medarbetare 87. Verksamheten är organi
serad i segments indelade affärsområden:
• Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa
fortsatt lönsam tillväxt.
• Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra
Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg.
• Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner,
projekt och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner.
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva
riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/
finans/controlling, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, uthyrning,
affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och affärs
område utveckling.
På bolagsstämman i mars beslutades om ett incitamentsprogram
riktat till koncernledningen. Programmet redovisas i enlighet med IFRS 2
och kostnaderna för programmet periodiseras över 3 år. Kostnaden för
perioden uppgår till 0,5 mkr.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att
företags ledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar
tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till
gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm
ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som
regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp
skattningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som
kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finan
siella ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår
kärnverksamhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt
genomför fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyres
in täkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av
betalnings förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskatt
ningar och bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna
bedömningar har fastigheter motsvarande 58 % av fastighets värdet
per 31 december 2024 externvärderats av oberoende värderingsföretag.
Vår generella riskbedömning är oförändrad sedan årsredovisningen för
2024 och beskrivs där utförligt på sidorna 23–27 samt 38–39.
Känslighetsanalys, kassaflöde
Faktorer Förändring, %

Resultat, mkr
Hyresvärde +/–1 % +18/–18
Ekonomisk uthyrningsgrad +/–1 %-enhet +17/–17
Fastighetskostnader +/–1 % –4/+4
Räntekostnader +/–1 %-enhet –29/+29
Känslighetsanalys, värdeförändring
Fastigheter, % –20 –10 0 +10 +20
Värdeförändring, mkr –4 710 –2 355 0 2 355 4 710
Belåningsgrad, % 59 54 50 46 43
Finansiella risker
Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadsposten för
Platzer. Räntebärande skulder består av banklån samt kapitalmarknads
finansiering. För att begränsa ränte risken för lån används ränteswap
par. För att motverka refinansierings risken säkerställs att genoms
snittlig räntebindningstid uppehålls på adekvat nivå. God finansiell
ställning och lönsam kärnverksamhet begränsar negativa effekter av
ändrade avkastningskrav och därmed förändrade fastighetsvärden.
Transaktioner med närstående
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget
beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som där
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående.
Övriga kommentarer
Redovisningsprinciper
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma
redovisnings och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med
IAS 34 Delårsrapportering. För 2025 har inga nya eller ändrade standar
der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på kon
cernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1
den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och
upplysningar i de finansiella rapporterna. Platzer följer utvecklingen av
IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rapporter.
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings
principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen.
Avrundningar
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr.
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Efter periodens utgång slöts avtal om uthyrning till industriaktör om
10 400 kvm. Uthyrningen är den första i ett nytt projekt inom segmen
tet industri och logistik.
Göteborg 20251010
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Johanna Hult Rentsch
Verkställande direktör
Henrik Forsberg Schoultz
Ordförande
Anders Jarl Anneli Jansson Eric Grimlund
Maximilian Hobohm Ricard Robbstål Ulrika Danielsson
23
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 24 =====

Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinfor
mationen i sammandrag (delårsrapport) för Platzer Fastigheter Holding
AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade
per detta datum och som återfinns på sidorna 123 i detta dokument. Det
är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upp
rätta och presentera denna finansiella delårs information i enlighet
med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slut
sats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av
finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En över
siktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till per
soner som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att
utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga gransk
ningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och
en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfatt
ning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De
granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det
inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten
om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade
om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig
granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad
på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte,
i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34
och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med
årsredovisningslagen.
Göteborg den 10 oktober 2025
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Johan Brobäck
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Revisorernas granskningsrapport
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL
24
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 25 =====

Platzers aktie
Bolagets börskurs uppgick den 30 september 2025
till 69,00 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett
börsvärde om 8 267 mkr (10 268) beräknat på antal
utestående aktier. Under perioden omsattes totalt
26,6 miljoner aktier (21,7) till ett sammanlagt värde
om 2 012 mkr (1 923). Genomsnittlig omsättning var
142 200 aktier per dag (114 600). Antalet aktieägare
uppgick den 31 augusti till 7 855 (6 113). Det utländ
ska ägandet uppgick till 16,4 % (18,0) av aktie
kapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av
förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt
om 20,6 %. Årsstämman beslutade den 19 mars om
en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas
vid två tillfällen om vardera 1,05 kr per aktie, med
avstämningsdagar den 21 mars och den 26 septem
ber. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om
3,04 % (2,90) beräknat på kursen vid periodens utgång.
Aktiekapital
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 septem
ber 2025 på 20 miljoner Aaktier med ett röstvärde på
tio röster per aktie samt 99 934 292 Baktier med ett
röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B aktierna äger
Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav.
Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, upp
gick vid periodens utgång till 128 kronor (124) per
aktie.
Vår gröna aktie
Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer
den gröna märkningen Nasdaq Green Equity Desig
nation 2021. För att kvalificera sig ska över 50 procent
av omsättningen samt övervägande del av investe
ringarna ske i gröna aktiviteter. Under 2025 har
Platzer, som första bolag, granskats utifrån nya
rankingkriterier. Dessa utgår både från vår nuva
rande hållbarhetsprestanda och framtida prestanda
2030. I årets granskning bedöms 74% av Platzers
omsättning som grön. Nuvarande ranking bedöms
som Light green och vår framtida rankning bedöms
som Medium Green.
Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt
mandat från stämman
Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet
med styrelsens förslag att bemyndiga styrelsen att,
längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om
förvärv och överlåtelser av bolagets egna aktier. För
värv får ske av så många egna B aktier att koncer
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under
den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått
till –36 %. Senast av årsstämman beslutad utdelning om 2,10 kr per aktie motsvarar en
direktavkastning om 3,0 %.
Platzeraktien
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 augusti 2025
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital
Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 %
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 %
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 %
Familjen Hielte / Hobohm 17 318 601 17 318 601 5,8 % 14,5 %
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 085 128 8 085 128 2,7 % 6,7 %
SEB Investment Management 5 054 044 5 054 044 1,7 % 4,2 %
State Street Bank and Trust Co 4 403 092 4 403 092 1,5 % 3,7 %
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 %
The Bank of New York Mellon 3 497 787 3 497 787 1,2 % 2,9 %
Handelsbanken Fonder 3 395 661 3 395 661 1,1 % 2,8 %
Övriga ägare 33 122 876 33 122 876 11,0 % 27,6 %
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 %
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
nens totala innehav av egna B aktier efter förvärv,
uppgår till högst 10 procent av samtliga registre
rade aktier i bolaget. Överlåtelse av aktier får ske
genom handel på NASDAQ Stockholm eller annan
reglerad marknadsplats eller på annat sätt med avvi
kelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man
i samband med fastighets eller företagsförvärv.
Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till
nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med
eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om
nyemission av Baktier om högst 10 procent av aktie
kapitalet.
25
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 26 =====

Försiktiga signaler på en vändning i ekonomin
Tullöverenskommelsen mellan EU och USA har bi
dragit till att stabilisera det ekonomiska läget. Detta
märks bland annat i Inköpschefsindex för industrin
som i september låg över det historiska snittet. I
kombination med sänkta räntor och finans politiska
stimulanser talar därför mycket för att konjunktu
ren och därmed fastighetsmarknaden står inför en
vändning.
Konjunkturinstitutets (KI) septemberprognos var
till stora delar en upprepning av juniprognosen. BNP
spås växa med 0,9 % under 2025 och 2,6 % under
2026. KI konstaterar att hushållen har ökat konsum
tionen fyra kvartal i rad och att deras syn på ekono
min har fortsatt förbättrats under sommaren.
Vidare menar KI att hushållens konsumtion blir en
viktig drivkraft för den fortsatta återhämtningen. KI
spår att arbetslösheten toppar på 8,7 % i år för att
sedan minska. Bilden av den ekonomiska utveck
lingen är i linje med många andra prognoser och
delas i stort av Riksbanken som i september sänkte
styrräntan till 1,75 %.
Göteborgskonjunkturen
Göteborgskonjunkturen är fortsatt svårtolkad. En
viss ljusning under första kvartalet följdes av en tyd
lig nedgång under andra, vilket präglades av den glo
bala oron för höjda tullar. Sommarens handelsavtal
mellan USA och EU har därefter bidragit till minskad
osäkerhet, vilket visar sig i Inköpschefsindex (PMI)
som för industrin nådde årshögsta i september och
dessutom låg över det historiska genomsnittet.
I september fick 1 200 varslade medarbetare på
Volvo Cars besked om framtiden. Hur många av
dessa som lämnar bolaget är fortfarande oklart.
Arbetslösheten i Göteborgsregionen är dock fortsatt
lägre än i de andra storstadsregionerna och under
rikssnittet. I augusti var arbetslösheten i Göteborgs
regionen 6,7 % (6,4 i april), vilket kan jämföras med
6,7 % i landet som helhet och 7,7 % i Stockholms
regionen.
Utöver ett starkt Inköpschefsindex för industrin
fortsätter även aktiviteten i Göteborgs hamn utveck
las positivt. Containervolymerna noterar all time
high och under sommaren inrättades två nya direkt
linjer till Baltikum och Asien. Samtidigt slog besöks
näringen rekord. Till och med augusti i har antalet
gästnätter ökat med 7 %, vilket är mer än i både
Malmö och Stockholm.
På längre sikt är Göteborgs främsta styrka de fort
satt stora investeringarna i FoU. Göteborgsregionen
står för 35 % av det privata näringslivets FoU inves
teringar, vilket gör staden till Sveriges FoU centrum.
I det sammanhanget kan nämnas att Sverige placerar
sig på andra plats i Global Innovation Index – efter
Schweiz, men före USA.
50
60
70
80
90
100
110
120
2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112010200920082007
Saab Automobile
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #3 2025 (Q2)
Finanskris
90,9
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
Världsekonomin
% 2024 2025 2026
BNP-tillväxt 3,3 3,0 3,1
Inflation 5,6 4,2 3,6
Källa: IMF World Economic Outlook, juli 2025.
Svensk ekonomi
% 2024 2025 2026 2027
BNP-tillväxt 0,8 0,9 2,6 2,3
Sysselsättning -0,5 0,3 0,9 1,5
Arbetslöshet 8,4 8,7 8,4 7,6
KPI 2,8 0,7 0,1 2,4
KPIF 1,9 2,7 0,9 1,8
Källa: Konjunkturinstitutet, september 2025.
25
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 27 =====

MARKNADSUTBLICK
Kontor
Hyresmarknad
Högst uthyrningsaktivitet på marknaden sker i cen
trala Göteborg, med närhet till service och kollektiv
trafik, medan efterfrågan på B och Clägen är sva
gare. Utmaningen är främst ett ökat utbud efter
senare års omfattande tillskott av kontorslokaler.
Under nästkommande år spås tillskottet av nya loka
ler vara relativt lågt och marknaden anpassa sig till
den ökade volymen.
I början av juli hyrde Alecta ut 8 tkvm i Regina till
Göteborgs Stad. I övrigt rapporterades främst min
dre till medelstora nyuthyrningar – däribland vår
egen till en ny restaurang i Gullbergsvass, Vasa
ronans till CMS Wistrands i Platinan samt Wallen
stams till Setcube innanför vallgraven.
Hyresnivåerna (prime rent) bedöms varit fortsatt
stabila under tredje kvartalet. Vår bild är att efter
frågan fortsatt är störst på moderna, anpassade och
miljöcertifierade lokaler i bra lägen.
JLL bedömer vakansgraden i Göteborg till cirka 13 %.
CBD har en av de högsta vakansgraderna bland del
marknaderna, om cirka 15 %. Detta förklaras bland
annat av stora och långvariga infrastrukturprojekt.
Nivåerna i Övriga innerstaden ligger relativt stilla på
cirka 10 %. Störst minskningar noterades i Mölndal
och Östra Göteborg.
Det har under året inte startat några nya kontors
projekt utöver de cirka 100 000 kvm som är under
uppförande fram till 2027. Detta i samverkan med en
starkare konjunktur, ökad sysselsättningstillväxt
och en fortsatt tendens att vilja samla sina medar
betare på kontoret är faktorer som talar för att vi
står inför en positiv vändning.
Fastighetsmarknad
Under tredje kvartalet genomfördes inga större
transaktioner av kontorsfastigheter i Göteborg. Fort
farande är årets största affär vår egen försäljning av
skolan i Södra Änggården. De transaktioner som
genomförts under slutet av 2024 och inledningen av
2025 har bekräftat marknadens bedömda direktav
kastningskrav.
Hyresmarknad kontor
Prime Rent (kr/kvm) Q3 2025 Q3 2024
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 700
Norra Älvstranden 3 000 3 000
Mölndal 3 000 2 700
Östra Göteborg 2 500 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 500
Källa: JLL
Industri och logistik
Hyresmarknad
Tillgången till Skandinaviens största hamn och det
västsvenska fordonsklustret gör Göteborg till Nor
dens bästa logistikläge. De mest attraktiva områdena
finns runt hamnen och Volvobolagen på Hisingen,
intill Landvetter flygplats samt i Viared utanför
Borås.
Efterfrågan är god och marknadsvakansen ligger
på cirka 4 % i attraktiva lägen nära Göteborgs hamn.
Tidigare i år bedömde Cushman & Wakefield att
Göteborgsregionen, tillsammans med Öresund, har
lägst vakansgrad i Sverige. Hyresnivåerna ligger
fortsatt på cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i
nyproduktion i de bästa lägena. Under tredje kvartalet
genomfördes relativt få och små uthyrningar.
Ehandeln noterade en rekordtillväxt under både
juli och augusti och uppvisar tillväxt för årets första
åtta månader.
Fastighetsmarknad
Under tredje kvartalet förvärvade Kkr & Mirastar ett
par fastigheter om totalt 44 tkvm i Landvetter.
Brunswick och annan amerikanska aktör meddelade
också att de slår sig samman för att investera i bland
annat Göteborg.
Tidigare i år genomförde vi en försäljning i JV:t
Sörreds Logistikpark samt ett förvärv i Tuve. Bland
övriga transaktioner på marknaden märks SLPs för
värv av en logistikfastighet i Sörred om 28 tkvm och
Panattonis avtal om att förvärva två fastigheter i
Mölnlycke som möjliggör utveckling av en logistik
anläggning på 43 tkvm.
De större projekt som pågår är nya lokaler för
Speed Group i vårt och Catenas JV, Sörreds Logistik
park, Verdions bygge av 18 tkvm på Hisingen samt
Castellums och Göteborgs Hamns projekt om 45 tkvm
på Halvorsäng i anslutning till Arendal. Därtill har
ROGruppen fått i uppdrag att bygga två logistik
fastigheter åt SKF.
I övrigt startas fortsatt få nya projekt och tillför
seln av nya, effektiva logistiklokaler kommer därför
att minska under kommande år.
Hyresmarknad industri/logistik
Prime Rent (kr/kvm) Q3 2025 Q3 2024
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 800 800
Källa: Newsec och Platzer
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q3 2025 Q3 2024
CBD 4,55 4,55
Övriga Innerstaden 5,20 5,20
Norra Älvstranden 5,80 5,80
Mölndal 6,50 6,50
Östra Göteborg 6,50 6,50
Västra Göteborg 7,00 7,00
Källa: JLL
Fastighetsmarknad industri/logistik
Prime Yield (%) Q3 2025 Q3 2024
Stockholm A-läge 4,95 5,00
Göteborg A-läge 4,90 5,00
Malmö A-läge 5,75 5,75
Källa: Newsec
26
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 28 =====

Härledning av nyckeltal
2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Antal aktier
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Aktierelaterade nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt–sep
2024
jan–dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat efter skatt enligt resultaträkning, mkr 210 –79 389 67 700 378
Genomsnittligt antal aktier , tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet
per aktie, kr
Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 193 316 381 506 799 925
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Kassaflöde från löpande verksamhet
per aktie, kr 1,61 2,64 3,18 4,22 6,67 7,72
Eget kapital per aktie vid utgången
av perioden, kr
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Antal aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
Eget kapital per aktie, kr 108 104 108 104 108 107
EPRA nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
EPRA NRV, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Återläggning:
– Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 120 126 —
– Uppskjuten skatt, mkr 2 413 2 225 2 413 2 225 2 413 2 341
– Derivat enligt balansräkningen, mkr –135 –46 –135 –46 –135 –251
EPRA NRV, mkr 15 354 14 798 15 354 14 798 15 354 14 902
Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NRV per aktie, kr 128 124 128 124 128 124
EPRA NTA, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
EPRA NRV ovan, mkr 15 354 14 798 15 354 14 798 15 354 14 902
Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –624 –536 –624 –536 –624 –627
EPRA NTA, mkr 14 730 14 262 14 730 14 262 14 730 14 275
Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NTA per aktie, kr 123 119 123 119 123 119
EPRA NDV, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 120 126 —
EPRA NDV, mkr 13 076 12 620 13 076 12 620 13 076 12 812
Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA NDV per aktie, kr 109 105 109 105 109 107
27
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 29 =====

EPRA nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
EPRA EPS, mkr och kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr 3 13 2 –6 19 13
EPRA EPS, mkr 201 194 599 520 805 727
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816
EPRA EPS kr/aktie 1,68 1,62 5,00 4,34 6,72 6,07
EPRA LTV, % vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 490 15 002 14 590 15 002 15 490 16 659
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 463 622 463 622 463 995
Likvida medel, mkr –378 –205 –378 –205 –378 –473
Nettoskuld 15 575 15 419 15 575 15 419 15 575 17 181
Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 173 30 032 31 173 30 032 31 173 32 031
EPRA LTV, % 50 51 50 51 50 54
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Direktavkastning, % vid periodens utgång
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr –0 –0 –1 –1 –1 –1
Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –8 –1 –33 –1 –6 –0
Innehavsjustering förvärv/försäljning/
färdigställda projekt, mkr – 2 –4 33 8 107
Omräkning till helårsvärde, mkr 998 1 004 333 335 — —
Normaliserat driftsöverskott 1 330 1 339 1 332 1 341 1 377 1 420
Fastigheternas redovisade värde vid
balansdagen, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372
Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 533 –756 –1 533 –756 –1 533 –1 357
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 126 27 768 28 126 27 768 28 126 29 015
Direktavkastning, % 4,7 4,8 4,7 4,8 4,9 4,9
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, % enligt
intjäningen
Hyresintäkter på årsbasis fastigheter
i förvaltning, mkr 1 692 1 688 1 692 1 688 ET 1 773
Hyresvärde på årsbasis fastigheter
i förvaltning, mkr 1 849 1 810 1 849 1 810 ET 1 908
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,5 93,3 91,5 93,3 ET 92,9
Hyresvärde kr/kvm enligt intjäningen
Kontrakterad årshyra, mkr 1 849 1 810 1 849 1 810 1 947 1 908
Uthyrningsbar yta, tkvm 880 944 880 944 880 935
Hyresvärde kr/kvm 2 101 1 918 2 101 1 918 2 213 2 041
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter
kr/kvm enligt intjäningen
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 126 27 768 28 126 27 768 28 126 29 015
Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 880 944 880 944 880 935
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning
kr/kvm 31 961 29 425 31 961 29 425 31 961 31 032
Nettouthyrning, mkr
Uthyrning förvaltning, mkr 5 4 37 29 50 49
Uppsagt förvaltning, mkr –44 –39 –78 –86 –106 –101
Konkurser, mkr –0 –6 –11 –6 –0 –6
Nettouthyrning förvaltning, mkr –39 –41 –52 –63 –56 –58
Projekt uthyrning, mkr — — — 2 2 2
Projekt uppsagt, mkr — — — — — —
Nettouthyrning inkl projekt, mkr –39 –41 –52 –61 –54 –56
Uthyrning intresseföretag, mkr — — 27 24 27 27
Uppsagt intresseföretag, mkr — — –2 — –8 –8
Konkurser, mkr –2 — –2 — –2 —
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670
Överskottsgrad, % 79 80 79 79 79 79
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
28
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 30 =====

Finansiella nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt , mkr 210 –79 389 67 700 378
Omräkning till helårsvärde, mkr 630 –237 130 22 — —
Årsvärde resultat efter skatt, mkr 841 –316 519 89 700 378
Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 739 12 489 12 812 12 672 12 500 12 672
Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Genomsnittligt eget kapital, mkr 12 845 12 494 12 881 12 586 12 725 12 742
Avkastning eget kapital, % 6,5 –2,5 4,00 0,7 5,5 3,0
Avkastning totalt kapital, %
Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714
Finansnetto, mkr 135 145 416 426 557 567
Omräkning till helårsvärde, mkr 997 978 338 317 — —
Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 332 1 304 1 350 1 269 1 343 1 281
Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 223 29 993 32 233 29 965 30 004 29 965
Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233
Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 231 29 999 31 736 29 985 30 622 31 099
Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 4,3 4,2 4,4 4,1
Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840
Totala tillgångar, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 47 47 47 47 49
Belåningsgrad fastighet, % vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840
Förvaltningsfastigheter, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372
Belåningsgrad, fastighet, % 50 50 50 50 50 52
EBITDA, mkr
Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Centraladministration, mkr –16 –15 –54 –45 –76 –67
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 9 7 30 23 41 34
EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280
Finansiella nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024/2025
okt-sep
2024
jan–dec
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314
Central administration, mkr –16 –15 –54 –45 –76 –67
Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 9 7 30 23 41 34
Finansnetto, mkr –135 –145 –416 –426 –557 –567
Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840
Likvida medel, mkr –256 –190 –256 –190 –256 –391
Netto räntebärande skulder, mkr 14 490 13 994 14 490 13 994 14 490 15 449
EBITDA 1 333 1 304 1 352 1 269 1 342 1 280
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr
EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280
Finansnetto, mkr 135 145 416 426 557 567
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840
Eget kapital, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,2
Soliditet, % vid periodens utgång
Eget kapital, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812
Totala tillgångar, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233
Soliditet, % 41 42 41 42 41 40
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
29
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 31 =====

Finansiella definitioner/nyckeltal
Finansiella definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid
balansdagen.
Belyser löpande avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till
aktiekursen vid periodens ingång.
Belyser den totala avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta
aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom-
snittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur ägarnas kapital
förräntas under perioden.
Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kost-
nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittliga totala
tillgångar (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur koncernens tillgångar
förräntas under perioden oaktat hur de
finansieras.
Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas värde. Belyser finansiell risk.
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt
antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och
substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt.
Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till
marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/
färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit
färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts har
exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats.
Belyser fastigheternas underliggande
intjäning.
Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader.
EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg
för förvaltningsresultat från intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning
exkl finansiering.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens
utgång.
Belyser ägarnas synliga andel
av bolaget.
Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto
samt med tillägg av förvaltningsresultat i intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning med
hänsyn till räntebärande finansiering.
Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och
försäljningar samt investeringar i befintligt.
Åskådliggör investeringsvolymen
i bolaget.
Netto räntebärande
skulder
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som
belyser finansiell risk.
Netto räntebärande
skulder/EBITDA
Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbe-
tala sina skulder. Åskådliggör bolagets
finansiella risk ur ett kassaflödesper-
spektiv.
Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel
av resultatet.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation
till finansnetto.
Belyser finansiell risk.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag
för schablonskatt om 20,6 %.
Belyser hur stor del av löpande intjäning
som skiftas ut till ägarna respektive
återinvesteras i bolaget.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårs
rapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade
alternativa nyckeltal) ”Alternative Performance Mea
sures” enligt ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger
värdefull kompletterande information till investe
rare, bolagets ledning och andra intressenter då de
möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bola
gets finansiella ställning och prestation. De alterna
tiva nyckel talen är inte alltid jämförbara med andra
företags använda mått och ska därför ses som ett
komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer
tillämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över
tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s
riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur
Platzers nyckeltal definieras och beräknas.
30
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 32 =====

EPRA definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EPRA LTV
– Loan To Value
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse-
bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg
av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde.
Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter.
EPRA NRV
– Net Reinvestment Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat
och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd
utdelning.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med
justering för poster som inte innebär
någon utbetalning i närtid.
EPRA NTA
– Net Tangible Assets
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat
och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd
utdelning och avdrag för verkligt värde på uppskjuten skatt.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med
justering för poster som inte innebär
någon utbetalning i närtid samt
marknads värdering av uppskjuten skatt.
EPRA NDV
– Net disposal Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslutad
ej verkställd utdelning.
Åskådliggöra ägarnas kapital enligt
publicerad balansräkning.
EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till
förvaltningsresultat.
Belyser underliggande intjäning med
hänsyn till kostnader för räntebärande
finansiering och betald skatt.
Fastighetsrelaterade definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till hyresvärde
direkt efter periodens utgång. Projekt och mark exkluderas.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjande-
graden i fastigheterna.
Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag.
Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra
ändamål än den huvudsakliga användningen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Åskådliggör koncernens hyresintäkter
om alla ytor hade varit uthyrda.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och
jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit
projekt ingår inte.
Belyser värdeskapande via förvaltning
och påverkas således inte av portfölj-
förändringar.
Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrning
med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt.
Belyser uthyrningssituationen och
påverkan på framtida vakanser.
Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras
eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nyproduktion under
uppförande.
Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd
investering i förhållande till genomförd investering.
Belyser värdeskapandet i projekten.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL
FRIHAMNSDAGARNA 2025
PLATZER DELTOG I AUGUSTI PÅ FRI -
HAMNSDAGARNA, GÖTEBORGS MOT -
SVARIGHET TILL ALMEDALSVECKAN. DÄR
DISKUTERADES SAMHÄLLSFRÅGOR, NYA
IDÉER OCH FRAMTID. PLATZER MODERE -
RADE HÅLLBARHETSSEMINARIUM, PRA -
TADE STADSUTVECKLING, DELTOG PÅ
RUNDABORDS-SAMTAL OCH BJÖD
BESÖKARNA PÅ GOTT KAFFE.
31
HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET

===== SIDA 33 =====

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium
2026
Bokslutskommuniké 2025 30 januari kl 8:00
Delårsrapport januari–mars 14 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni 3 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september 16 oktober kl 8:00

För mer information, besök platzer.se eller kontakta
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05
Jakob Nilsson, cfo, tel 0707–84 83 51
OMRÅDE: MÖLNDAL CENTRUM
FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO)
Bilder:
Marie Ullnert sid 1 (omslag), 2 och 20
Sabina Johansson/Platzer sid 4, 12, 13, 14, 17 och 31
David Chocron sid 19
Philip Liljenberg sid 9
Markus Esselmark sid 33