Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Driftsöverskottet ökar till över 1,1 mdkr 
• Positiv nettouthyrning om 44 mkr, merparten inom förvaltnings- 
beståndet
• 133 000 kvm inom industri/logistik färdigställda och inflyttade 
• Platzer behåller BBB- rating med ändrade utsikter
• Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kr  per aktie (2,30), att  
utbetalas vid två tillfällen om vardera  1,00 kr/aktie
       
• Hyresintäkterna ökade till 1 453 mkr (1 229)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 609 mkr (668)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 
-1 277 mkr (2 562)
• Årets resultat uppgick till -943 mkr (3 026)
• Fastighetsvärdet ökade till 28 250 mkr (26 994) 
• Resultatet per aktie uppgick till -7 ,87 kr (25,26) 
Nyckeltal Q1-Q4 2023 Q1-Q4 2022
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie 121,19 130,12
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 3,5
Belåningsgrad, % 49 44
Direktavkastning, % 4,1 3,5
Överskottsgrad, % 78 76
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92
 
Högsta driftsöverskottet hittills och  
fortsatt fokus på kund och kassaflöde
Bokslutskommuniké 1 januari – 31 december 2023Q4

===== SIDA 2 =====

2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023Vd-har ordet
Högsta driftsöverskottet hittills och fortsatt fokus 
på kund och kassaflöde
Göteborg har visat sig 
mer motståndskraftigt 
än landet i övrigt.
Jag är ödmjuk för att vi har ett utmanande ekonomiskt läge, vilket berör 
delar av Göteborgs näringsliv. Samtidigt går andra delar av näringslivet 
bra och befinner sig i ett utvecklingssprång.
Enligt BRG (Business Region Göteborg) kommer svensk ekonomi åter 
att växa under 2024 med 0,5% och Göteborgsregionens exportviktade 
BNP förväntas bli   1,4 %. Inflationen var i december nere på 2,3 %, vilket 
gör att utsikterna blivit lite ljusare. Många experter bedömer att vi kan 
se nedjusterade räntor redan till sommaren, om inga större, globala 
påverkansfaktorer inträffar. 
Företagen i Göteborgsregionen befinner sig, enligt BRGs konjunktur -
rapport, i lågkonjunktur. Inbromsningen är dock måttlig och hålls uppe 
av tillverkningsindustrin som vänt uppåt och befinner sig i en normal -
stark konjunktur. Göteborg har visat sig mer motståndskraftigt än lan -
det i övrigt och har med 5,7 % fortsatt den lägsta arbetslösheten av stor -
stadsregionerna, vilket också är lägre än landet som helhet (6,7 %). 
Västsverige är dessutom ledande i den gröna nyindustrialiseringen och 
svarar för mer än en tredjedel av det svenska näringslivets samlade 
FoU-investeringar, vilket är högst i Sverige. 
För fastighetssektorn har den svagare konjunkturen lett till att Göte -
borgsmarknaden nått en lägre uthyrningsvolym än föregående år, dock 
i nivå med 10-årssnittet. Vakansgraden på 11 % är oförändrad jämfört 
med föregående kvartal, vilket tyder på att kurvan planar ut. Orsaken 
till de höga vakansnivåerna är att 175 000 kvadratmeter kontor färdig -
ställdes under 2022. Under kommande år ser vi åter en betydligt lägre 
nybyggnadstakt mer likt tidigare nivåer om 30 000 kvm/år.
Uthyrning, investeringar och viktiga steg inom hållbarhet
För oss på Platzer präglades 2023 av fortsatta investeringar inom industri 
och logistik där vi förvärvade tre fastigheter från vårt JV Sörred Logistik -
park, som vi äger tillsammans med Bockasjö. Dessutom färdigställde vi 
tre egna projekt. Inom kontorssegmentet slöt vi bland annat flera stora 
avtal i Aria på Lilla Bommen, samtidigt som vi fortsatt både hyrde ut och 
utvecklade våra fastigheter i Gamlestaden. Därtill var det naturligtvis väl-
digt roligt att få Kasper Salin-priset för vår tillbyggnad av Merkurhuset.
Vi fortsatte även vårt ambitiösa arbete inom hållbarhet. Bland annat 
minskade vi CO2-utsläppen (scope 1 & 2) med 23  % samt nådde våra mål 
och minskade energianvändningen med 9 %. Vi initierade även ett åter -
bruksinitiativ REbygg tillsammans med branschkollegor, vilket ger oss 
konkreta verktyg att reducera klimatavtrycket i våra projekt.
Mer än en miljard i driftsöverskott
Under 2023 översteg vårt driftsöverskott för första gången en miljard kro -
nor. Det är en ökning med 21 % totalt och 12 % i jämförbart bestånd. Vi 
genererar även detta kvartal en positiv nettouthyrning om 6 mkr (9 mkr).
Efter ett år präglat av justerade fastighetsvärden i en tuffare marknad presterar vi vårt högsta driftsöver-
skott hittills. Vi gör det genom ett framgångsrikt uthyrningsarbete, vältajmade kontorsprojekt och investe-
ringar inom Industri och logistik, vilka snabbt bidrar till ökat kassaflöde och höjer vår direktavkastning. Med 
förstärkt kundfokus, framgångsrik områdesutveckling och ambitiöst hållbarhetsarbete finns det goda skäl 
att möta framtiden med försiktig optimism.

===== SIDA 3 =====

3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023Vd-har ordet
Det är tillfredsställande att se hur våra slutförda projekt nu smyckar 
Göteborgs skyline (Kineum, Gårda Vesta, Merkur, Gamlestads torg med 
flera) och bidrar med höga uthyrningsnivåer och driftsnetton. 
Hyrestillväxten var 18 % under helåret 2023 och hyresintäkterna upp -
gick till 1 453 mkr och överskottsgraden förbättrades under året till  
78 (76). Detta är ett resultat av gediget och uthålligt arbete från organi -
sationen att trimma våra fastigheter.  
Jag konstaterar att vår uthyrning i kvartalet om 15 mkr skett nästan ute-
slutande i vårt helägda kontorsbestånd. På årsbasis levererar vi den högsta 
uthyrningen någonsin i vårt helägda förvaltningsbestånd om 130 mkr. 
Platzers styrelse föreslår en utdelning om 2,00 kr per aktie vilket lig -
ger i linje med vår utdelningspolicy. 
Fokus på värderingar och effekten av yieldjusteringar
Den snabbt höjda styrräntan medför utmaningar i form av ökade kost -
nader för finansiering och högre yielder, vilket i sin tur leder till lägre 
substansvärde och resultat samt försämrad räntetäckningsgrad.  
Under 2023 gjorde vi negativa orealiserade värdeförändringar på våra 
fastigheter om totalt -1 277 mkr. Den negativa yieldeffekten uppvägs 
delvis av de värdeökningar vi får genom ökat driftsnetto i förvaltningen 
och från våra investeringsvinster i projekt. Det genomsnittliga direktav -
kastningskravet har justerats upp med 15 % sedan vår lägsta nivå i 
andra kvartalet 2022. Under året har direktavkastningskravet (yielden) 
justerats upp med 37 punkter och den effekten isolerat påverkar våra 
fastighetsvärden negativt med -2 082 mkr.
Stabil finansieringsmodell
Vi har en stabil finansiering som till 80 % är bankfinansierad, vilket i 
dessa tider ger en trygghet. Våra finansiärer uppskattar förutsägbarhe -
ten i vår långsiktiga intjäningsförmåga. Intjäningen visar ett ökat drifts -
överskott med cirka 207 mkr till 1 339 mkr. 
I kvartalet visar vi på en förbättrad räntetäckningsgrad, 2,1 ggr jäm -
fört med 1,9 ggr isolerat kvartal och för helåret 2,2 ggr. Detta är främst 
en effekt av arbetet med våra räntesäkringar genom derivat. Vi konsta -
terar att kapitalmarknaden åter börjar fungera på bredare front vilket vi 
givetvis välkomnar. Vår egen rating bekräftades i kvartalet av Nordic 
Credit Rating till BBB-, med ändrad utsikt från stabil outlook till negativ.
En ansvarsfull plan framåt
Jag har nu passerat mina 100 första dagar som vd på Platzer. Vi fortsät -
ter att bygga långsiktiga fastighetsvärden genom ökade hyresintäkter 
och en god kostnadskontroll tillsammans med rätt finansiering och 
fokus på vår balansräkning. 
Våra två segment (Kontor och Industri/logistik) kompletterar varan -
dra väl med olika marknadslogik och direktavkastningsnivåer. Vi har 
även fortsatt mycket potential kvar i att utveckla fler logistikprojekt i 
Sveriges bästa logistikläge. Det är projekt som snabbt levererar ett ökat 
kassaflöde och höjer vår direktavkastning. 
Vi kommer också att stärka vårt strategiska kund- och affärsarbete 
ytterligare, vilket kommer att vara avgörande i en tuffare marknad. Jag 
är därför väldigt glad över att vi från och med maj utökar koncernled -
ningen med Marcus Sandahl som sälj- och uthyrningschef.
En annan framgångsfaktor för oss är vår områdesutveckling. Ett för 
oss utvalt strategiskt område är Mölndals innerstad där vi kommer för -
värva Mimo från NCC när tillträdesvillkoren är uppfyllda. Vi arbetar 
kontinuerligt med att öka våra kassaflöden och stärka balansräkningen  
för att möta våra långsiktiga finansiella mål.
Med vår stabila kärnverksamhet, goda uthyrningsförmåga, tillgång 
till likviditet och starka ägare kan vi fortsätta investera för framtiden. 
Med ett svagare konjunkturläge är vi självklart än mer noggranna med  
vilka projekt vi startar, och jag är övertygad om att vi utvecklar bolaget 
bäst genom att behålla vårt långsiktiga perspektiv på verksamheten. 
 Johanna Hult Rentsch, vd  
 
Fastighetsvärde, mkr
Q4/2022
26 994
Q4/2023
28 250 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2-22Q1-22
Intjäningsförmåga driftsöverskott, kvartalsvis
Mkr

===== SIDA 4 =====

4Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Vårt hållbarhetsarbete
Energi och klimateffektivisering
Med ett utfall på 75 kWh/kvm A-temp nådde vi vårt 
energimål för 2023 om att energiprestandan i våra 
förvaltningsfastigheter inte fick överstiga 76 kWh/
kvm A-temp. Sammantaget minskade energianvänd -
ningen med 9 % jämfört med föregående år i jämför -
bart bestånd. Vi investerade 52 mkr i olika typer av 
energiprojekt, till exempel ny energieffektiv LED-
belysning, nya fönster och fler solcellsanläggningar. 
Vi har nu 20 solcellsanläggningar som under året 
genererade 1235 MWh el, fler än 625 laddplatser för 
bilar och en anläggning med cirka 30 laddplatser för 
lastbilar. Vårt mål är att öka andelen egenproducerad 
energi och vi planerar fler solcellsinvesteringar under 
nästa år.
CO2-utsläppen (scope 1 och 2) per uthyrningsbar 
yta minskade med 23 % till 0,31 kg CO 2e/kvm LOA att 
jämföra med motsvarande siffra för 2022 på 0,4 kg 
CO2e/kvm. Detta beror främst på minskade köldme -
dialäckage. Från och med 2023 ändrade vi beräk -
ningsprincipen för utsläpp från fjärrvärme, då 
enbart utsläpp från förbränningen inkluderas i scope 
2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion 
och transport ingår i scope 3. Enligt beräkningsprin -
cipen som tillämpades 2022 uppgick utsläppsintensi -
teten till 0,67 kg CO2e/kvm men då räknades samt -
liga utsläpp från fjärrvärmen in i scope 2. 
Under året hade vi stort fokus på återbruk av mate -
rial i våra byggprojekt. I de hyresgästanpassnings -
projekt som påbörjades och som hann avslutas 
ingick återbruk i samtliga. Av de projekt som påbör -
jades under året, men ännu inte avslutats har alla ett 
betydande inslag av återbruk. Denna beräkning har 
utgått från en bred definition av återbruk där även 
återbruk av produkter inom befintligt projekt har fått 
räknas in, framöver kommer denna definition att 
snävas åt.  I oktober flyttade vi in i vårt nya huvud -
kontor på Lilla Bommen i Göteborg. Vi har i princip 
återbrukat all inredning, såväl kontorsinredning som 
glaspartier, dörrkarmar, wc-porslin och innertak.
Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så begränsat miljö-
avtryck som möjligt. Under 2023 uppnådde vi vårt energimål och minskade 
vår energianvändning med 9 %. Vi har stort fokus på återbruk och vid flytten 
av vårt huvudkontor till Lilla Bommen har byggmaterial, installationer och 
inredning återbrukats.
Hållbarhet
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
Förändring, 
%
Energianvändning i jämförbart bestånd kWh/kvm A-temp 74,9 82,5 -9,2
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla), jämförbart bestånd MWh 67 138 73 947 -9,2
Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) ton CO2e 279 335 -16,7
Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) per uthyrningsbar yta                kg CO2e/kvm 0,31 0,40 -22,5
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar 
yta 61,4 53,5 14,8
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltnings -
fastigheter 80,4 91,7 -12,3
Grön/hållbarhetslänkad finansiering % 65 67 -2,9
*   Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 
**  Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion  
    och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis i årsredovisningen.
Hållbarhetsnyckeltal som mäts på årsbasis 2023 2022
I våra utvalda delområden*** har det skett aktiviteter kopplat till: 
Samverkan (t.ex. med andra aktörer i området och aktiviteter  
för att skapa en rekreativ mötesplats)
antal delområden med 
aktiviteter för samverkan 11 av 11 10 av 10
Trygghet (t.ex. service/aktiva bottenvåningar och trygghetsstärk-
ande åtgärder)
antal delområden med 
aktiviteter för trygghet 10 av 11 na
Attraktionskraft (t.ex. mobilitet och arbete för att tydliggöra  
platsens unika identitet) 
antal delområden med 
aktiviteter för attraktions -
kraft
9 av 11 na
En av branschens bästa arbetsplatser förtroendeindex >8,0 
enligt Winningtemp 7, 4 7, 6
Bidra till kompetensförsörjning i branschen antal studenter som 
erbjuds praktikplats,  
examensarbete eller 
sommarjobb
12 17
Fördelning av kvinnor och män ska vara inom inter-  
vallet 40-60% på samtliga nivåer i organisationen %-andel kvinnor/män
Ledningsgrupp 57/43 43/57
Chefer 50/50 44/56
Medarbetare 43/57 47/53
*** Delområden avser områden för vilka det finns en områdesplan

===== SIDA 5 =====

5Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Finansiering och gröna hyresavtal  
Vid årsskiftet uppgick vår hållbara finansiering till 
65 % (67 %). Under kvartalet certifierade vi fyra nya 
byggnader, men de tillhör alla fastigheter som tidi -
gare varit delvis certifierade, vilket i kombination 
med addering av ytterligare ocertifierade förvalt -
ningsfastigheter medför att andelen miljöcertifierade 
fastigheter minskar till 80 % (92 %). Certifiering av 
nyligen förvärvade fastigheter pågår. Vi har under 
perioden ökat andelen gröna hyresavtal till 61 % (54 %).
Platzer som samhällsaktör
Som fastighetsägare har vi ett ansvar att bidra till 
utveckling och tillväxt av kompetens inom vår 
bransch. Därför är vi huvudsponsor för programmet 
för affärsutveckling och entreprenörskap inom bygg -
sektorn på Chalmers och vi deltar årligen på deras 
arbetsmarknadsdag i november. Möten och samtal 
med studenterna ger oss värdefulla insikter om vilka 
frågor framtidens medarbetare prioriterar. Vi arbetar 
också aktivt för att erbjuda praktik, examensarbete 
och extrajobb för studenter. Under 2023 tog vi totalt 
emot 12 studenter, vilket motsvarar 14 % av antalet 
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, 
samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En 
helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprät -
tas enligt årsredovisningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recom -
mendations (sBPR). Hållbarhetsrapporten för 2023 kommer att finnas tillgänglig 22 februari 2024 
som en integrerad del i vår årsredovisning för 2023. 
heltidsanställda (85) medarbetare. 
Under hösten fyllde vi på trapphuset i Gårda Vesta 
med mer konst som går i linje med existerande 
naturtema. Gårda Vesta är Sveriges högsta konstgal -
leri som täcker 150 höjdmeter. 
Som en del av vår strategiska områdesutveckling 
bidrar vi till trygga och attraktiva platser. I samtliga 
av våra 11 utvalda delområden genomförde vi under 
2023 aktiviteter kopplade till trygghet, samverkan 
och/eller för att öka områdets attraktionskraft. 
I slutet av december gick vi, Castellum och Vasa -
kronan samman med Kålltorps Bygg för att skala 
upp återbruksmarknaden i Göteborg. Genom den 
gemensamma återbrukshubben Kålltorp REbygg 
kommer vi fastighetsbolag att kunna nyttja återbru -
kat byggmaterial till både om- och nybyggnationer 
samt skicka byggmaterial till den fysiska hubben för 
andra att återbruka. Det strategiska partnerskapet 
mellan bolagen markerar ett viktigt steg mot att 
minska mängden avfall och öka de cirkulära material- 
flödena inom byggindustrin.
Samverkan är vägen framåt för att  
minska avfallsmängderna i våra  
byggprojekt
Företrädare för Platzer, Castellum, Vasakronan och Kålltorps Bygg vid signeringen av avtalet i slutet på december som 
utgör starten för vår gemensamma samverkan i återbrukhubben Kålltorp REbygg.

===== SIDA 6 =====

6Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 31 decem -
ber 2023 av 77 fastigheter, av vilka 21 är projekt -
fastigheter. I det totala beståndet ingick fem delägda 
fastigheter, vilka redovisas som intresseföretag. Den 
totala uthyrningsbara ytan, inklusive intresseföre -
tag, var 960 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde 
var 28 250 mkr exklusive intresseföretag. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under 
året till 92 % (92).
Nettouthyrning och omförhandlingar
Kvartalet har, liksom hela året, kännetecknats av 
fortsatt god efterfrågan på både kontors– och logis -
tikmarknaden i Göteborg, trots sämre konjunktur -
läge. Vi har under året tecknat ett flertal större 
hyresavtal inom vårt förvaltningsbestånd samt leve -
rerat den högsta uthyrningsvolymen någonsin i vårt 
helägda förvaltningsbestånd. Uthyrningen i förvalt -
ningsbeståndet uppgick under kvartalet till 13 mkr 
och under året till 130 mkr. Vår nettouthyrning har 
varit positiv i samtliga kvartal. 
Den genomsnittliga återstående kontraktstiden 
ökar något jämfört med fjärde kvartalet förra året 
och uppgick till 52 månader (51). Antalet lokalhyres -
kontrakt uppgick till 695 (675) med totala lokalhyres -
intäkter på 1 616 mkr (1 379) på årsbasis. Garage– och 
parkeringsavtalsintäkter uppgick till 59 mkr. De 20 
största hyreskontraktens andel av hyresvärdet upp -
gick till 34 % (37). Genomförda omförhandlingar 2023 
har gett oss en intäktsökning med 12 %.
Uthyrning och förvaltning
Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt
Mkr
Q1–Q4 
2023
 Q1–Q4 
2022
Q1–Q4 
2023 Q1–Q4 2022 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2022
Förvaltningsfastigheter – uthyrningar 115 48 15 13 130 61
Förvaltningsfastigheter – uppsägningar –70 –31 –36 –16 –106 –47
Projektfastigheter – uthyrningar – 37 14 23 14 60
Projektfastigheter – uppsägningar – –4 – – – –4
Intresseföretag – uthyrningar 7 10 – 66 7 76
Intresseföretag – uppsägningar –1 –4 – – –1 –4
Summa nettouthyrning 51 56 –7 86 44 142
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
 Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Uppsagt projektNytecknat projekt
Netto per kvartal
0
20
40
60
80
100
120
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
Hyresvolym och hyresökning 
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%)  Hyresvolym
2018 2019 2020 2021 2022 2023
%
0
10
20
30
40
50Omförhandlingar Kontor
Industri/  
logistik Totalt
Q1–Q4 
 2023
Q1–Q4 
2022
Q1–Q4 
2023
Q1–Q4 
2022
Q1–Q4 
2023
Q1–Q4 
2022
Förvaltningsfastighet  
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr 35 62 36 38 71 100
Förvaltningsfastighet  
Hyresförändring, % 10 13 13 3 12 9
Intresseföretag  
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr – 1 – – – 1
Intresseföretag  
Hyresförändring, % – 3 – – – 3
Fortsatt god efterfrågan på både kontors– och logistikmarknaden i  
Göteborg. Högsta uthyrningsvolymen någonsin i vårt helägda  
förvaltningsbestånd. Uthyrningen uppgick under året till 130 mkr. 
Verksamhet

===== SIDA 7 =====

7Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Industri/logistik
Inom industri/logistik är vi ledande aktör i Arendal. Bland de största 
kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman, Polestar, Schenker, 
SSAB och Sveafjord (AB Volvo). Totalt har vi 64 (58) lokalhyreskontrakt 
inom industri/logistik med totala hyresintäkter på 401 mkr (280) på års -
basis. Hyresintäktsökningen förklaras till stor del av bra uthyrningar i 
vår egen förvaltning, nyutvecklade projekt samt våra förvärv. 
Kontor
Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda 
och Gamlestaden. Bland de största kunderna kan nämnas, Göteborgs 
Stad, ESS Group, Migrationsverket, Nordea och Västra Götalandsregio -
nen. Totalt har vi 631 (617) lokalhyreskontrakt inom kontor med totala 
hyresintäkter på 1 216 mkr (1 099) på årsbasis.
Fördelning ytor
Kontor 
 Industri/logistik
50%
37%
2%
Restaurang
Projekt
Butik
Övrigt
Vård
Hotell
6%
1%2%
2%
Fastighetsvärde per segment
Kontor
Centrala 
Göteborg
Kontor
Norra Östra
Göteborg
53%
4%
16%
22%
5%
Industri/
Logistik
Projekt
Kontor
Södra Västra
Göteborg
Största kunderna Andel *
Sveafjord AB (AB Volvo) 6 %
ESS Group AB 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
Migrationsverket 4 %
Göteborgs stad 3 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs Universitet 3 %
Mölnlycke Health Care AB 2 %
NTEX AB 2 %
Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 %
Summa 34 %
*  Andel av kontrakterad hyresintäkt
Verksamhet
OMRÅDE: TORSLANDA
FASTIGHET: BULYCKE LOGISTIKPARK  
HYRESGÄST: NTEX
34 %
23 % 
Hyresintäkter från de 10 största kunderna
Hyresintäkter från offentlig sektor0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2029 -2028 -2027202620252024
Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde
Mkr
Hyresintäkter AO Kontor
Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik
Hyresintäkter AO Industri/logistik
50
100
150
200
250
0
Antal

===== SIDA 8 =====

8Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
 
Antal fastig -
heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Verkligt värde,  
mkr
Hyres värde,  
mkr
Ekonomisk 
uthyrnings  grad, %
Hyres intäkter, 
mkr
Drifts  över -
skott, mkr
Över skotts-
grad, %
Central Business District (CBD) 8 73 963 4 372 255 91 231 185 80
Övriga innerstaden 18 224 962  10 694 662 96 633 505 80
Centrala Göteborg 26 298 925 15 066 917 94 864 690 80
Östra Göteborg 7 119 573 2 968 231 94 217 167 77
Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 700 1 486 103 96 99 77 78
Norra/östra Göteborg 11 158 273 4 454 334 95 316 245 77
Västra Göteborg 4 22 054 275 30 82 25 17 66
Mölndal 4 28 794 754 63 100 63 51 81
Södra/västra Göteborg 8 50 848 1 029 93 94 88 67 77
Summa förvaltningsfastigheter kontor 45 508 046 20 549 1 345 94 1 268 1 002 79
Projektfastigheter kontor 16 1 860 1 151 2 78 1 –1 0
Summa kontor exkl intresseföretag 61 509 906 21 700 1 346 94 1 270 1 001 79
Förvaltningsfastigheter industri/logistik 8 402 401 6 387 420 93 391 324 83
Projektfastigheter industri/logistik 3 – 163 15 100 15 14 96
Summa industri/logistik exkl intresseföre-
tag 11 402 401 6 550 435 93 406 338 83
 
Summa Platzer exkl intresse– 
företag 72 912 307 28 250 1 781 94 1 675 1 339 80
Intresseföretag kontor 100 % 3 47 454 2 780 158 97 153 125 –
Intresseföretag industri/logistik 100 % 2 – 291 – – – –1 –
Hyresintäkter, mkr
Tecknade hyresavtal med inflyttning  
från och med den 1 juli 2024: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag 24 – 24
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 16 – 16
Hyresintäkter, mkr
Uppsagda hyresavtal med avflyttning  
från och med den 1 januari 2024: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag – – –
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 22 10 32
Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 31 december 2023 
och baseras på tecknade avtal. Den ger en ögonblicksbild av vår intjänings -
förmåga på 2023 års nivå, men är inte en prognos. I sammanställningen 
görs ingen bedömning av eventuella förändringar i hyresavtal. 
Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna branschområdesin -
delningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi 
redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra industri/logistik–  
och projektfastigheter. Som projektfastigheter räknas exempelvis alla fast -
igheter i Södra Änggården. Nedanför raden Summa Platzer exkl intressefö -
retag presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet 
oavsett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %. 
Tecknade avtal om inflyttningar som sker om sex månader eller senare 
och kommande vakanser på uppsagda hyresavtal särredovisas i egen tabell. 
Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick. Resultatrelaterade kolumner inkluderar gäl -
lande hyresavtal i befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kom -
mande halvår. Hyresavtal med senare inflyttning eller i fastigheter som är 
under byggnation inkluderas däremot inte.
Med hyresintäkter avses ovan kontrakterade hyresintäkter, inklusive 
avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighetsskatt samt oaktat 
tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 62 mkr. När det gäller projektfastig -
heter där projektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, 
hyresintäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i fast -
igheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande halvår 
inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott hänförligt till 
dessa hyresavtal.  
Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis defi -
nierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 januari 2024. Avdrag görs för 
bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration avseende 
ett normalår. 
 I tabellen för intjäningsförmåga presenteras en överskottsgrad om 80 % 
exklusive uppsagda hyresavtal, vilka presenteras under tabellen. Över -
skottsgraden i utfallet för 2023 uppgick till 78 %.   
Intjäningsförmåga per 2023–12–31
Verksamhet

===== SIDA 9 =====

9Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Under fjärde kvartalet tillträddes del av fastigheterna Låssby 3:6 och Låssby 2:2 som förvärvades av Göteborgs Stad. 
Försäljning
Under fjärde kvartalet frånträddes fastigheten Högsbo 55:12 till Hökerum, den sista bostadsbyggrätten i etapp 2 i  
Södra Änggården. Del av fastigheten Syrhåla 4:2 frånträddes under fjärde kvartalet till Göteborgs Stad.
Förvärv
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar 
yta, kvm Tillträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2021/Q3 Kungsfisken 7 (MIMO) Mölndal Kontor Förvaltningsfast 32 000 2024/Q4* 1 500 (prel)
2022/Q3 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Skola Projektfastighet – 2023/Q1 17
2023/Q2 Sörred 7:21 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfast 23 188 2023/Q2 416
2023/Q2 Sörred 8:12 (V1) Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfast 43 346 2023/Q2 657
2023/Q2 Sörred 8:14 (V2) Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfast 24 393 2023/Q2 406
2023/Q2 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet – 2023/Q2 2
2023/Q4 del av Låssby 3:6 och Låssby 2:2 Torslanda Industri/Logistik Projektfastighet – 2023/Q4 7
Förvärv totalt 122 927 3 005
Försäljningar
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar  
yta, kvm Frånträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2017/Q3 Högsbo 55:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 21 000 2023/Q4 245
2017/Q4 Högsbo 55:9 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 17 600 2025/Q2* 185
2017/Q3 Högsbo 3:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 13 950 2024/Q4* 190
2017/Q4 Högsbo 3:11 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 15 350 2025/Q2* 161
2023/Q2 del av Syrhåla 4:2 Torslanda Industri/logistik Projektfastighet – 2023/Q4 8
 Försäljningar totalt           67 900                      789
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.  
* Förväntat datum för tillträde/frånträde
Verksamhet
OMRÅDE: TORSLANDA & ARENDAL  
BYGGNADER: ARKU, BULYCKE 27 och BULYCKE 29

===== SIDA 10 =====

10Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Lilla Bommen 
Lilla Bommen är mitt i en kraftig utbyggnad när centralenområdet 
utvecklas och staden växer ner mot vattnet. Nya Hisingsbron skapar 
möjligheter för mer liv och utökad service i området. Här har vi byggt 
om Aria (Gullbergsvass 1:1) till ett modernt kontorshus med bland annat 
restaurang och andra publika verksamheter i bottenplan. 
I direkt anslutning till den nya Hisingsbron, har vi option på att förvärva 
två byggrätter med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm BTA. 
Masthugget 
Masthugget är en av de äldsta stadsdelarna i Göteborg och är nu under 
kraftig omvandling. Vi samarbetar med andra fastighetsägare för att 
bland annat öka tryggheten i området. Den 1 augusti 2024 öppnar 
Designgymnasiet i våra lokaler.
Centrum
Området runt Skeppsbron är ett av Göteborgs mest attraktiva. Här slut -
förde vi under fjärde kvartalet arbetet med den äldre delen av Merkur 
(Inom Vallgraven 49:1), som vi samäger med ByggGöta. 
 
Gårda
Vi har genomfört flera stora projekt i Gårda under senare år – senast byg-
get av Kineum med bland annat hotellet Jacy’z. Vi är tillsammans med 
flera fastighetsägare drivande i att göra området mer lättillgängligt med 
kollektivtrafik. Under 2023 inledde vi också arbetet med att utveckla 
utbudet på Gårdatorget genom bland annat en uthyrning till gymkedjan 
Nordic Wellness.
Södra Änggården
Södra Änggården är en helt ny stadsdel. Vi har tidigare sålt bostadsbygg -
rätter, vilka nu tillträds av bostadsutvecklare med sista tillträde 2027. 
Samtidigt fortsätter vi arbetet med skolan där Internationella Engelska 
Skolan (IES) ska flytta in hösten 2024. 
Gamlestaden
Gamlestaden är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden. 
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett stadsut -
vecklingsprojekt som omfattar kontor, butiker, bostäder, parkeringsga -
rage med mera. Just nu pågår utveckling av våra byggrätter och uthyr -
ning samtidigt med förberedande arbeten med infrastrukturen. Under 
första kvartalet 2024 inleder vi också arbetet med att anpassa fasaden i 
en av byggnaderna inför den förstärkning och höjning av kajen längs 
med Säveån som kommer att ske 2025.  
Almedal
Almedals Fabriker (Skår 57:14) är ett före detta industriområde längs 
Mölndalsån, strax söder om Liseberg, där vi fortsätter detaljplanearbetet 
för att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar befintliga verk -
samheter.
Mölndal
Mölndals Innerstad har under senare år genomgått en genomgripande 
omvandling. Här bygger NCC för närvarande kontorshuset Mimo där 
cirka 60 % är uthyrt. Vi tillträder preliminärt som långsiktig fastighetsä -
gare under fjärde kvartalet 2024.
Projekt– och områdesutveckling
Vi utvecklar fastigheter, platser och stadsdelar. Idag driver vi större projekt omfattande 
75 000 kvm lokalarea (LOA), inklusive joint ventures och intresseföretag. Utöver dessa 
har vi möjliga utvecklingsprojekt på 340 000 kvm bruttoarea (BTA). I portföljen finns 
projekt i alla skeden, från detaljplaner till inflyttningsklara hus. 
Verksamhet
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Sveriges mest attraktiva industri– och logis -
tikläge med närhet till Nordens största hamn, Volvobolagen och bygg -
nation av Novo batterifabrik. Tillsammans med Catena (tidgare Bocka -
sjö) utvecklar vi Sörred Logistikpark. Efter att de två första etapperna 
färdigställts och tillträtts under andra kvartalet fortsätter vi nu utveck -
lingen och uthyrningen av de två byggnader som kvarstår. 
Under första kvartalet 2024 färdigställs vårt projekt på Syrhåla 3:1 
Norra om 22 000 kvm. uthyrning av de sista ytorna pågår. Projektet på 
Syrhåla 2:3 om 14 000 kvm är fullt uthyrt och färdigställs under andra 
kvartalet 2024. 
OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN  
FASTIGHET: HÖGSBO 55:13
HYRESGÄST: INTERNATIONELLA ENGELSKA SKOLAN

===== SIDA 11 =====

11Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Fastighet Segment
Ombyggd 
yta LOA, 
kvm
Ny yta  
LOA,  
kvm
Total inves-
tering inkl. 
mark, mkr 1 
Varav kvar  
att inves–
tera, mkr
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres– 
värde,  
mkr 
Ekonomisk 
uthyrnings  
grad, %
Färdig– 
ställt
Gullbergsvass 1:1, Aria Kontor/CBD 15 294 – 1 249 133 904 61 70 Q2 2024
Högsbo 55:13, Skola  
Södra Änggården
Kontor/Södra–västra 
Göteborg – 8 964 468 170 394 29 100 Q3 2024
Totalt 15 294 8 964 1 717 303 1 298 90
 Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment
Ombyggd  
yta LOA,  
kvm
Ny yta 
 LOA, 
 kvm
Total  
investering 
inkl. mark,  
mkr 1 
Varav kvar  
att inves–   
tera, mkr 
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres– 
värde, 
mkr 
Ekonomisk
uthynings–  
grad, %
Färdig– 
ställt
Sörred 8:16, Byggnad V4,  
Sörred Logistikpark
Industri /  
Logistik – 14 900 232 39 193 15 – Q2 2024
Totalt – 14 900 232 39 193 15 –
 
1  I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering.
2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
3 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
 
 
Pågående större projekt
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 2
Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 17 000 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2024
Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2025
Gullbergsvass / Lilla Bommen 3 Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2025
Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 6 850 detaljplan finns 2025
Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 7 150 detaljplan finns 2025
Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2025
Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2025
Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt AO Kontor 240 200
Möjliga utvecklingsprojekt
AO Kontor AO Industri/logistik
Pågående större projekt
Fastighet Segment
Ombyggd 
yta LOA, 
kvm
Ny yta  
LOA,  
kvm
Total inves-
tering inkl. 
mark, mkr 1 
Varav kvar  
att inves–
tera, mkr
Verkligt 
värde, 
mkr
Hyres– 
värde,  
mkr 
Ekonomisk 
uthyrnings  
grad, %
Färdig– 
ställt
Låssby 3:142 (f.d. Syrhåla 3:1, 
etapp 2)
Industri / 
Logistik – 22 000 293 75 213 18 56 Q1 2024
Syrhåla 2:3 
Industri /  
Logistik – 13 700 197 106 101 14 100 Q2 2024
Totalt – 35 700 490 181 314 32
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Arendal 764:720 byggrätt A Industri / Logistik industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2024
Arendal 764:720 byggrätt B Industri / Logistik industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2024
Arendal 764:720 Arendals udde Industri / Logistik industri/logistik 45 000 detaljplan finns 2024
Totalt AO Industri/logistik 70 000
 
Möjliga utvecklingsprojekt
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Sörred 8:15, Sörred  
Logistikpark, byggrätt V3 Industri / Logistik industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2024
Totalt 30 000
  
Verksamhet

===== SIDA 12 =====

12Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Resultat och resultatkommentarer
Mkr
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023
jan–dec
2022 
jan–dec
Hyresintäkter 389 308 1 453 1 229
Fastighetskostnader –71 –78 –321 –290
Driftsöverskott 318 230 1 132 939
Central administration –18 –19 –59 –58
Resultat från joint ventures och intresseföretag –6 –97 –75 150
   – varav förvaltningsresultat 5 6 30 32
   – varav värdeförändringar 1 –117 –70 202
   – varav skatt 0 23 13 –43
   – varav övrigt –12 –9 –48 –42
Finansnetto 1 –142 –78 –494 –245
Resultat inklusive andel av resultat i joint ventu-
res och intresseföretag 152 37 504 786
   – varav förvaltningsresultat 2 163 140 609 668
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –154 –230 –1 277 2 562
Värdeförändring finansiella instrument –399 –24 –380 671
Värdeförändring finansieringsavtal – –146 – –220
Resultat före skatt –401 –363 –1 153 3 799
Skatt på periodens resultat 69 17 210 –773
Periodens resultat 3 –332 –346 –943 3 026
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare –332 –346 –943 3 026
Resultat per aktie 4 –2,77 –2,88 –7,87 25,26
 
1   I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,9 mkr för året (0,9).
2   Avser förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar, skatt och övrigt i joint ventures och intresseföretag.
3  I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 
4   Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.  
Resultat 
Årets förvaltningsresultat uppgick till 609 mkr (668), 
varav 30 mkr (32) kommer från joint ventures och 
intresseföretag. Minskat förvaltningsresultat beror 
på att ökade räntekostnader överstiger det förbätt ­
rade driftsöverskottet.
Årets resultat uppgick till –943 mkr (3 026). Värde ­
förändringar i helägda fastigheter påverkade resulta­
tet med –1 277 mkr (2 562) och omvärderingar av 
finansiella instrument påverkade resultatet med 
–380 mkr (671). 
Hyresintäkter  
Hyresintäkterna ökade under året till 1 453 mkr (1 229), 
en ökning med 18 %. Här bidrar inflyttningen av våra 
hyresgäster i Kineum (Gårda 16:17) och förvärv av 
Sörred 7:21, 8:12 och 8:14 samt indexökningar som 
ingår med 101 mkr. Avräkning av elstöd till hyres ­
gäster som enligt avtal har rätt till det, har minskat 
årets intäkter med 6,5 mkr. På årsbasis bedöms 
hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt (per 31 
december 2023) uppgå till 1 675 mkr (1 434), se intjä ­
ningsförmåga sidan 8. Den ekonomiska uthyrnings ­
graden uppgick under året till 92 % (92) och under 
fjärde kvartalet till 93 % (91). 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick under året till  
–321 mkr (–290). Nettoökningen på 31 mkr beror 
främst på ökade elkostnader som en följd av prissäk ­
ring till högre pris än föregående år,   samtidigt som 
mediakostnaderna minskats för det elstöd på 15 mkr 
som erhållits. Resultateffekten av elstödet påverkar 
årets utfall positivt med 8,5 mkr. Det milda första 
kvartalet och energioptimeringsåtgärder bidrog till att 
begränsa mediaförbrukningen som är i nivå med före­
gående år. 
Q1–Q4 2023 
mkr
Q1–Q4 2022
mkr
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd –277 –264 –5
Fastighetsutveckling –10 –8
Projektutveckling –31 –15
Fastighetstransaktioner –3 –3
Fastighetskostnader –321 –290 –11
Driftsöverskott 
Driftsöverskottet ökade under året med 21 % (2) till 
1 132 mkr (939). I jämförbart bestånd ökade driftsöver­
skottet med 12 % (5),  vilket främst förklaras av nyut­
hyrningar och indexökning. Överskottsgraden uppgick 
till 78 % (76). Direktavkastningen för samtliga helägda 
fastigheter uppgick till 4,1 % (3,5).
För kommentarer på isolerat kvartal, se sidan 19. 
 
Q1–Q4 2023
mkr
Q1–Q4 2022 
mkr
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 1 261 1 141 11
Fastighetsutveckling 22 20
Projektutveckling 140 55
Fastighetstransaktioner 30 13
Hyresintäkter 1 453 1 229 18
Resultat & Finansiell ställning

===== SIDA 13 =====

13Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Central administration och medarbetare 
Kostnader för central administration uppgick under 
året till –59 mkr (–58). Antalet medarbetare var vid 
årets utgång 85 (86).
Andel i resultat från joint venture  
och intresseföretag
Årets andel av resultat i joint ventures och intresse ­
företag uppgick till –75 mkr (150) och avser till över ­
vägande del värdeförändring i delägda fastigheter. 
Under andra kvartalet gjordes en retroaktiv nedjus ­
tering av rapporterad andel i resultat från intresse ­
bolag om 352 mkr, varav 51 mkr avser första kvarta ­
let 2023 och 301 mkr avser tidigare räkenskapsår 
med början 2018. Tidigare rapporterade perioder har 
omräknats med avsedda justeringar. På sidan 81 i 
årsredovisningen för 2022 finns beskrivning av ande ­
lar i intresseföretag och joint ventures. 
Finansnetto 
Årets finansnetto uppgick till –494 mkr (–245). 
Finansnettot har påverkats negativt av högre ränte ­
nivåer och högre skuldvolym.  
Lånevolymen var i genomsnitt drygt 1 600 mkr 
högre än föregående år. Ökningen är en nettoeffekt 
av finansiering av förvärv och projektinvesteringar 
samt av löpande kassaflöden.  
Årets genomsnittliga ränta, inklusive effekter av teck­
nade derivatinstrument uppgick till 3,9 % (2,4). 
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick 
under året till –1 277 mkr (2 562) och i fjärde kvartalet 
till –154 mkr. Under året har vi bedömt att direktav ­
kastningskraven har ökat. Externvärdering har 
utförts på 60 % av beståndet, se vidare sidan 14. 
Värdeförändringar på finansiella instrument upp ­
gick till –380 mkr (671). 
Skatt 
Skatt för året uppgick till 210 mkr (–773), varav –23 
mkr (–59) avser aktuell skatt och 233 mkr (–714) upp­
skjuten skatt. Uppskjuten skatt påverkades framfö­
rallt av värdeförändringarna på fastigheter. 
Segmentsredovisning 
Vi redovisar vår verksamhet i tre geografiska kon ­
torssegment samt industri/logistik: 
• Kontor centrala Göteborg (Almedal, Centrum, 
Gårda, Lilla Bommen, Masthugget och Medicinare ­
berget).
• Kontor norra/östra Göteborg  (Backaplan, Gamle­
staden, Lindholmen och Mölnlycke).
• Kontor södra/västra Göteborg  (Högsbo och Mölndal)
• Industri/logistik   (Arendal och Torslanda)
Projektfastigheter är inkluderade i det segmen t de 
tillhör. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning 
för helägda fastigheter överensstämmer med redovi ­
sat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt 
värde för fastigheter och investeringar med mera 
överensstämmer med balansräkningen. Vi särredo ­
visar de fastigheter vi äger genom intresseföretag i 
en egen segmentstabell. 
Segmentsredovisning intressebolag
Kontor Industri/Logistik Totalt
Perioden avser Q1–Q4 
Centrala  
Göteborg
Södra/västra  
Göteborg
Norra/östra  
Göteborg
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 134 110 – – – – 2 – 136 110
Fastighetskostnader –26 –24 – – – – –1 – –27 –24
Driftsöverskott 108 86 – – – – 1 – 109 86
Verkligt värde fastigheter 2 780 2 731 – – – – 291 1 186 3 071 3 917
Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför-
ändring under året 49 1 962 – – – – –895 734 –846 2 696
0
10 0
200
300
400
500
600
700
20232022202120202019
Förvaltningsresultat, jan-dec
Mkr
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
20232022202120202019
Mkr
Hyresintäkter per affärsområde, jan-dec
1000
Kontor Industri/logistik
Segmentsredovisning helägda fastigheter 
Kontor Industri/Logistik Totalt
Perioden avser Q1–Q4 
Centrala  
Göteborg
Södra/västra  
Göteborg
Norra/östra  
Göteborg
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 769 616 83 80 294 263 307 270 1 453 1 229
Fastighetskostnader –170 –146 –25 –21 –68 –62 –58 –61 –321 –290
Driftsöverskott 599 470 58 59 226 201 249 209 1 132 939
Verkligt värde fastigheter 15 112 15 841 2 085 2 169 4 503 4 480 6 550 4 504 28 250 26 994
Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför-
ändring under året –729 –364 –84 705 23 276 2 046 346 1 256 963
Resultat & Finansiell ställning

===== SIDA 14 =====

14Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Platzer har en stabil ekonomisk ställning. Våra 
pågående projekt fortsätter enligt plan med 
såväl säkrad finansiering som hög uthyrnings-
grad. 
Fastigheternas värde och fastighetsvärde-
ring
Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om  
28 250 mkr (26 994), vilket baseras på intern värde ­
ring per bokslutsdagen. Samtliga fastigheter värde ­
ras internt kvartalsvis i vår värderingsmodell som är 
baserad på tioåriga kassaflöden enligt vedertagen 
modell. Under året har vi beställt löpande externvär ­
deringar och dessa ger vägledande information och 
kvalitetssäkring till internvärderingen. Vid årsboks ­
lut genomför vi utöver detta extern värdering av ett 
urval av våra fastigheter som utgör ett tvärsnitt av 
fastighetsbeståndet. Vårt mål är att den externa
värderingen utförs på minst 30 % av fastighetsbe ­
ståndets värde per årsskiftet och görs i syfte att kva ­
litetssäkra den interna värderingen. Till detta års ­
skifte har vi tagit in externvärderingar motsvarande 
43 % av fastighetsbeståndets värde. Historiskt sett 
har skillnaden mellan vår interna värdering och den 
externa värderingen varit marginell, vilket den även 
var per 2023­12­31. Förvaltningsfastigheterna värde­
ras i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värdehierarki.
Den interna fastighetsvärderingen har under året 
inneburit en värdeförändring på helägda förvalt­
ningsfastigheter om –1 277 mkr (2 562). Årets värde­
förändring påverkas positivt med 406 mkr som en 
följd av ökade kassaflöden, positivt med 399 mkr från 
stads–, projekt– och fastighetsutveckling och nega­
tivt med –2 082 mkr från ändrade avkastningskrav i 
portföljen. Varje fastighet värderas enskilt och där­
för har hänsyn ej tagits till eventuella portföljpre­
mier. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingen per bokslutsdagen uppgick till 5,08 % 
och är högre än per 30 september 2023, då det upp­
gick till 4,94 %. Som en följd av det förändrade mark­
nadsläget har direktavkastningskraven för kontor 
respektive industri/logistik i vårt bestånd ökat 
under kvartalet och året. Inflationsantagandet för år 
2024 och åren därefter har vi antagit till 2 % per år, 
vilket är i linje med externa värderares bedöm­
ningar. Se även sidan 13. 
Transaktioner under fjärde kvartalet
Under fjärde kvartalet frånträddes den sista 
bostadsbyggrätten i etapp 2 i Södra Änggården. I 
Torslanda genomfördes några mindre köp och för­
Finansiell ställning
Balansräkning i sammandrag 
Mkr 2023–12–31 2022–12–31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 28 250 26 994
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30
Övriga anläggningstillgångar 24 19
Finansiella anläggningstillgångar 927 1 489
Omsättningstillgångar 375 415
Likvida medel 167 217
Summa tillgångar 29 773 29 164
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 480 13 698
Uppskjuten skatteskuld 2 271 2 503
Långfristiga räntebärande skulder 9 988 7 466
Leasingskuld 30 30
Övriga långfristiga skulder 149 240
Kortfristiga räntebärande skulder 3 964 4 357
Övriga kortfristiga skulder 891 870
Summa eget kapital och skulder 29 773 29 164
Ställda säkerheter uppgick per 2023–12–31 till 13 482 mkr (11 275) och eventualförpliktelser till 1 175 mkr (1 572).
Mkr
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Fastigheternas värde ingående balans 26 994 26 031
Investeringar i befintliga fastigheter 1 323 1 412
Fastighetsförvärv 1 463 –
Fastighetsförsäljningar –253 –3 011
Värdeförändringar –1 277 2 562
Fastigheternas värde utgående balans 28 250 26 994
 Förändringar i fastigheternas värde
Resultat & Finansiell ställning

===== SIDA 15 =====

15Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Mkr
2023
jan–dec
2022 
jan–dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Vid årets början 13 698 10 936
Periodens totalresultat –943 3 026
Utdelning –275 –264
Vid årets slut 12 480 13 698
Summa eget kapital 12 480 13 698
Förändringar i eget kapital i sammandrag
säljningar av delar av fastigheter för att möjliggöra 
fortsatt fastighetsutveckling i området. Investeringar 
i befintliga fastigheter uppgick under året till 1 323 
mkr (1 412), där de största investeringarna är nybgg ­
nadsprojekt på fastigheter i Torslanda och skola 
inom Södra Änggården. 
Finansiella anläggningstillgångar 
I samband med förvärv av fastigheter från vårt joint 
venture Sörred Logistikpark i slutet av andra kvarta ­
let minskade posten andelar i intresseföretag och 
joint ventures. I andra kvartalet gjordes även retro ­
aktiv nedjustering av rapporterad resultatandel från 
joint ventures och intressebolag om 352 mkr, varav 
51 mkr avser första kvartalet 2023 och 301 mkr avser 
tidigare år. Justeringen innebär minskning inom pos ­
ten finansiella anläggningstillgångar samt motsva ­
rande inom resultat från JV och intresseföretag. Tidi ­
gare rapporterade perioder har omräknats med 
avsedda justeringar. Finansiella anläggningstill ­
gångar har under året även minskat avseende mark ­
nadsvärdet av vår derivatportfölj.
Eget kapital
Den 31 december 2023 uppgick koncernens egna 
kapital till 12 480 mkr (13 698). Soliditeten uppgick 
samma dag till 42   % (47), vilket är klart över det 
finansiella målet på 30 %. 
Eget kapital per aktie uppgick 31 december till 
104,16 kr (114,33) och det långsiktiga substansvärdet, 
Vi bygger fastighetsvärden genom ökade hyres–
intäkter, kundfokus och en god kostnadskontroll.
Resultat & Finansiell ställning
OMRÅDE: LILLA BOMMEN  
FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1)

===== SIDA 16 =====

16Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick den 31 december 
2023 till 13 952 mkr (11 823), vilket motsvarar en belå -
ningsgrad om 49 % (44). Den genomsnittliga kapital -
bindningstiden uppgick till 2,0 år (2,1). Kortfristig del 
av räntebärande skulder i balansräkningen avser lån 
som ska omförhandlas under de kommande tolv 
månaderna samt planenliga amorteringar.
De räntebärande skulderna utgörs huvudsakligen 
av banklån om 10 803 mkr (8 792) säkerställda genom 
pantbrev i fastighet. Platzer lånar även 1 344 mkr  
(1 456) i säkerställda gröna obligationer genom 
Svensk FastighetsFinansiering (SFF). För direktfinan -
siering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN–
program, med tillhörande grönt ramverk, för ej 
säkerställda obligationer om 5 mdkr samt ett före -
tagscertifikatprogram om 2 mdkr. Utestående ej 
säkerställda gröna obligationer uppgår till 1 300 mkr 
(1 300) och certifikat till 505 mkr (275). Första förfallet 
av en ej säkerställd obligation sker i november 2024.
Under året har räntebärande skulder ökat med 
2 129 mkr. Säkerställda banklån om –4 212 mkr har 
förfallit eller omförhandlats och nya säkerställda 
banklån om 6 296 mkr har tagits upp eller förlängts. 
Säkerställda obligationer via SFF om –360 mkr har för-
fallit och 248 mkr har emitterats. Volymen certifikat 
har ökat med 230 mkr. Amorteringar och periodise-
ringar uppgår till –73 mkr.
Kreditrating
Bolaget har kreditbetyg BBB– med negativa utsikter  från 
kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. Ratingen 
bekräftades medan utsikten sänktes i oktober 2023.
Säkerheter
Ej säkerställd finansiering utgör 13 % (13) av räntebä -
rande skulder. Av räntebärande skulder är 12 147 mkr 
(9 461) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 
43 % (37) av fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat 
Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive 
räntederivat, uppgick den 31 december till 2,8 år (2,8). 
Per den 31 december var den genomsnittliga räntan 
inklusive derivat 4,04 % (3,15) exkl. outnyttjade kre -
ditlöften och 4,15 % (3,30) inkl. outnyttjade kreditlöf -
ten. När längre räntor föll under det sista kvartalet 
ingicks nya derivat om 1 650 mkr, vilket sänkt den 
utgående snitträntan med 0,16 %–enheter jämfört 
med den 30 september trots en högre Stibor på 
skuldvolymen. Räntetäckningsgraden för året upp -
gick till 2,2 ggr (4,0). 
Vår sammanlagda derivatvolym uppgick per den 
31 december till 8 270 mkr (5 570). Under året har nya 
ränteswappar om 3 000 mkr ingåtts medan 300 mkr 
har förfallit. Stängningsbara swapar utgör 500 mkr 
av volymen. Ränteswappar används för att ränte -
säkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå 
önskad ränteförfallostruktur. Det bokförda mark -
nadsvärdet av derivatportföljen uppgick den 31 
december 2023 till 230 mkr (611), och den orealise -
rade värdeförändringen till –380 mkr. Enbart realise -
rade värdeförändringar påverkar kassaflödet och 
marknadsvärdet löses upp genom värdeförändringar 
under derivatens återstående löptid.
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 1 300 mkr
Gröna banklån, 5 434 mkr
Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr
Banklån, 4 369 mkr
Hållbarhetslänkade banklån, 1 000 mkr
39%
10%9%
7%
31%
4%
65%
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 505 mkr
Ränteförfall Låneförfall
År
Ränte–
bärande 
volym, mkr
Snitt–
ränta, %
Kredit-
avtal, mkr
Ut– 
nyttj 
mkr
varav 
bank, 
 mkr
varav 
MTN/
Cert, mkr
0–1 År 6 232 7,191 4 869 4 469 3 564 905
1–2 År 970 1,26 2 805 2 455 1 107 1 348
2–3 År 250 2,62 6 915 5 415 4 519 896
3–4 År 1 800 1,38 – – – –
4–5 År 1 630 1,38 626 626 626 –
5–6 År 1 100 1,39 500 500 500 –
6–7 År 1 050 1,34 487 487 487 –
7–8 År 520 1,79 – – – –
8–9 År 200 2,48 – – – –
9–10 År 200 2,83 – – – –
Totalt 13 952 4,04 16 202 13 952 10 803 3 149
1  Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån  
   exklusive derivat 5,53 %.
Mål/mandat Utfall 2023–12–31
Soliditet >30 % 42 %
Lånevolym hos en bank <35 % 28 %
Andel låneförfall inom ett år * <35 % 28 %
Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,0 år
Genomsnittlig räntebindningstid 2–5 år 2,8 år
Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20–60 % 45 %
*  exkl företagscertifikat
Finansiering
Finanspolicy
Finansiering & Aktien
%
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2022
2023
Utgående genomsnittsränta
Utgående genomsnittsränta

===== SIDA 17 =====

17Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Platzers aktie 
Bolagets börskurs uppgick den 31 december 2023 till 84,20 kronor per 
aktie (82,30), vilket motsvarar ett börsvärde på 10 088   mkr (9 861) beräk-
nat på antal utestående aktier. Under året omsattes totalt 24,1   miljoner 
aktier (28,5) till ett sammanlagt värde om 1 822   mkr (2 515). Den genom-
snittliga omsättningen var  96 000 aktier per dag (112 500). Antalet 
aktieägare uppgick den 31 december till 6 296 (6 126). Det utländska 
ägandet uppgick till 14,0 % (14,1) av aktiekapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av justerat förvaltningsresultat 
efter skatt. Justeringen innebär att förvaltningsresultat från intressefö -
retag ingår och hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning om 2,00 kr per 
aktie (2,30), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,00 kr/aktie, med 
avstämningsdagar den 27 mars och den 27 september.
 
Aktiekapital 
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 december 2023 på 20 miljo-
ner A–aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B–
aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B–aktierna äger 
Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett 
kvotvärde på 0,10 kr. 
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, upp–gick vid periodens 
utgång till 121,19 kronor (130,12) per aktie.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm 
och ingick under 2023 i Large Cap–segmentet. 
Från den 2 januari 2024 flyttas Platzeraktien till 
Mid Cap–segmentet. Under den senaste 12– 
månadersperioden har aktiens totalavkastning, 
inklusive utdelning, varit positiv med 5 %. 
Platzeraktien
Namn Antal A–aktier Antal B–aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, %
Neudi & C:o (fd Ernström) 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 15,0
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4
Familjen Hielte / Hobohm 18 055 993 18 055 993 6,0 15,1
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 953 397 8 953 397 3,0 7,5
Handelsbanken fonder 7 694 778 7 694 778 2,6 6,4
Fjärde AP–fonden 5 601 478 5 601 478 1,9 4,7
SEB Investment Management 4 467 076 4 467 076 1,5 3,7
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 030 562 4 030 562 1,3 3,4
State Street Bank and Trust Co 4 006 212 4 006 212 1,3 3,3
Övriga ägare 26 163 255 26 163 255 8,7 21,8
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2023
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Börskurs vid periodens slut 84,20 82,30
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 121,19 130,12
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 116 ,64 125,24
Avyttringsvärde (EPRA NDV) 104,16 114,33
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 4,51 4,74
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 49 43
Resultat efter skatt 1 –7,87 25,26
Justerat förvaltningsresultat efter skatt 2 4,04 4,35
Kassaflöde från den löpande verksamheten 5,04 5,14
Utdelning 2,00 2,30
Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816
Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se  platzer.se
1   Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.  Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare.
²  Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn, se beskrivning sid 16.
Data per aktie, kr
Finansiering & Aktien

===== SIDA 18 =====

18Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Kassaflödesanalys
 
Mkr
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 319 230 1 132 939
Central administration –17 –18 –55 –56
Finansnetto –142 –74 –494 –245
Betald skatt –5 –16 –25 –72
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring 
av rörelsekapital 155 122 558 566
Förändring av kortfristiga fordringar –34 6 40 –216
Förändring av kortfristiga skulder 31 87 6 266
Kassaflöde från den löpande verksamheten 152 215 604 616
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –396 –386 –1 393 –1 412
Förvärv av förvaltningsfastigheter –1 – –1 463 –
Försäljning av förvaltningsfastigheter 253 164 253 3 011
Försäljning/förvärv av andelar i intresseföretag – –116 125 –357
Investering i övrigt 0 0 –10 –2
Kassaflöde från investeringsverksamheten –144 –338 –2 488 1 240
Finansieringsverksamheten 
Förändring av långfristiga fordringar 0 –217 0 –217
Förändring av räntebärande skulder –2 920 2 129 –916
Förändring av långfristiga skulder –9 –507 –20 –413
Utdelning – – –275 –264
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –11 196 1 834 –1 810
Periodens kassaflöde –3 73 –50 46
Likvida medel vid periodens början 170 144 217 171
Likvida medel vid periodens slut 167 217 167 217
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick 
för året till 604 mkr (616). Förändringar av rörelsekapi -
talet påverkade kassaflödet med 46 mkr (50). Se sidan 
12 för ytterligare kommentarer till den löpande verk -
samheten. 
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter har under året 
uppgått till 1 393 mkr (1 412). Under året har förvärv 
genomförts av tre fastigheter från vårt joint venture, 
Sörred Logistikpark, en del av fastighet inom Södra 
Änggården samt mindre förvärv av en del av fastighet 
i Torslanda. Försäljning har skett av en fastighet i 
Södra Änggården och del av fastighet i Torslanda. 
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet 
med –2 488 mkr (1 240). 
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till 
1 834 mkr (–1 810) där 2 129 mkr avser ökad belåning. 
De likvida medlen förändrades med –50 mkr (46) under 
året och uppgick på bokslutsdagen till 167 mkr (217). 
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 2 250 mkr (2 090). Jämförelsevärden för outnyttjade 
krediter avser 2022–12–31. 
Kassaflödesanalys i sammandrag
Finansiering & Aktien
OMRÅDE: GÅRDA  
FASTIGHET: GÅRDA VESTA (GÅRDA 2:12)

===== SIDA 19 =====

19Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
KONCERNEN
Kvartalsöversikt
    2023          2022
Mkr Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1
Hyresintäkter 389 373 341 350 308 308 302 311
Fastighetskostnader –71 –97 –69 –84 –78 –66 –69 –77
Driftsöverskott 318 276 272 266 230 242 233 234
Central administration –18 –12 –14 –15 –19 –9 –15 –15
Andel i resultat från intresseföretag –6 –22 –11 –36 –97 –40 110 177
Finansnetto –142 –142 –113 –97 –78 –60 –54 –53
Resultat inklusive andel av resultat i joint  
venture och intresseföretag 152 100 134 118 36 133 274 344
– varav förvaltningsresultat 163 134 151 161 139 184 174 173
Värdeförändring förvaltningsfastigheter –154 –503 –620 0 –230 253 1 602 937
Värdeförändring finansiella instrument –399 62 44 –87 –24 107 248248 340340
Värdeförändring finansieringsavtal – – – – –146 –94 17 3
Resultat före skatt –401 –341 –442 31 –364 399 2 141 1 624
Skatt på periodens resultat 69 59 87 –4 17 –123 –417 –250
Periodens resultat –332 –282 –355 27 –347 276 1 724 1 374
Förvaltningsfastigheter 28 250 28 350 28 574 27 387 26 994 27 002 26 955 25 529
Direktavkastning, % 4,5 4,0 3,9 3,9 3,4 3,6 3,5 3,6
Överskottsgrad, % 82 74 80 76 75 79 77 75
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 91 92 92 91 92 92
Avkastning på eget kapital, % 0,3 –0,3 –0,2 3,4 –1,6 5,1 19,7 18,4
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 49 47 47 44 43 41 40 46
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr (EPRA NRV) 121,19 121,50 125,10 129,31 130,12 133,48 131,72 116,11
Aktuellt substansvärde per aktie, kr (EPRA NTA) 116,64 117,05 120,46 124,42 125,24 128,50 126,45 111,89
Avyttringsvärde per aktie, kr (EPRA NDV) 104,16 106,93 109,30 112,26 114,33 117,21 114,93 100,52
Förvaltningsresultat efter avdrag för
nominell skatt per aktie, kr (EPRA EPS) 1,31 0,98 1,07 1,17 1,01 1,32 1,22 1,18
Börskurs, kr 84,20 67,20 79,90 80,40 82,30 67,00 66,20 116,40
Resultat efter skatt per aktie, kr –2,77 –2,35 –2,96 0,23 –2,90 2,30 14,39 11,47
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
per aktie, kr 1,27 0,94 2,30 0,53 1,79 0,95 0,43 1,04
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se  
https://investors.platzer.se/sv/berakning–av–nyckeltal
Nyckeltal
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Finansiella
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 0,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 3,6
Belåningsgrad, % 49 44
Soliditet, % 42 47
Avkastning på eget kapital, % –7,2 24,5
 
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, % 4,1 3,5
Överskottsgrad, % 78 76
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92
Hyresvärde, kr/kvm 1 729 1 715
Uthyrningsbar yta, tkvm * 912  797
  
 * Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 960 tkvm.  
Finansiering & Aktien
Kommentarer utfall Q4 2023 jämfört med utfall Q3 2023 i kvartalsöversikten 
•  Hyresintäkterna ökar med 16 mkr främst som en följd av nettouthyrningar i befintligt bestånd och inflytt i  
   färdigställda projekt. 
•  Fastighetskostnaderna minskar med 26 mkr, vilket förklaras av att vi i föregående kvartal tog 14 mkr för höga  
   kostnader hänförliga till vårt förvärv samt återbäring av fastighetsskatt. 
•  Överskottsgraden ökar under fjärde kvartalet som en följd av ovan. Justerad överskottsgrad för fjärde kvartalet 
   uppgår till 77 % och för tredje kvartalet till 79 %.  
•  Ekonomisk uthyrningsgrad är oförändrad.

===== SIDA 20 =====

20Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
MODERBOLAGET
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring 
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till 
koncernbolag. 
Moderbolaget
Mkr
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec 
Nettoomsättning 17 15
Rörelsens kostnader –17 –15
Finansnetto 624 990
Värdeförändring finansiella instrument     –380 671
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 244 1 661
Bokslutsdispositioner 21 –22
Skatt 74 –134
Årets resultat 1 339 1 505
Mkr 2023–12–31 2022–12–31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 965 1 962
Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag) 4 320 4 684
Fordringar hos koncernföretag 7 811 6 368
Övriga omsättningstillgångar 52 29
Likvida medel 5 3
Summa tillgångar 14 153 13 046
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 873 4 809
Långfristiga skulder 5 477 3 978
Skulder till koncernföretag 2 503 3 257
Kortfristiga skulder 1 300 1 002
Summa eget kapital och skulder 14 153 13 046
Moderbolaget, Balansräkning i sammandrag
1   I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Finansiering & Aktien
OMRÅDE: GAMLESTADEN  
PROJEKT: PLISSERINGEN OCH UTFORSKAREN, GAMLESTADENS FABRIKER

===== SIDA 21 =====

21Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
MARKNADSUTBLICK
Kontorsvakanser i Göteborg planar ut
50
60
70
80
90
100
110
120
2023/Q320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006
Finanskris
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) kvartal 3 2023
Saab Automobile 
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
88,2
I sin senaste prognos förutspådde IMF att världsekonomin växer med 
2,9 % under 2024 och att inflationen uppgår till 5,8 %. Det bör dock 
understrykas att prognosen gjordes i oktober, det vill säga innan cen -
tralbanker världen över upphörde med sina räntehöjningar.
Svensk ekonomi bedöms befinna sig vid eller nära en vändpunkt. Från 
att tidigare ha talat om att räntorna kommer att sänkas först efter somma-
ren spår nu allt fler bedömare att räntorna kommer att sänkas innan dess.
I december förutspådde Konjunkturinstitutet (KI) att svensk ekonomi 
åter kommer att växa under 2024, om än i långsam takt. Det är en lju -
sare prognos jämfört med i september. Vidare förutspår KI att arbets -
marknaden försvagas framöver och att arbetslösheten går upp till 8,4 
procent i år. Inflationen var 2,3 % i december och förutspås sjunka för 
att under andra halvåret 2024 ligga tydligt under Riksbankens mål.
De något mer positiva tendenserna återspeglas i Inköpschefsindex för 
industrin som i december låg på 48,8, jämfört med 43,5 i september. 
Genomsnittet för fjärde kvartalet var det högsta sedan tredje kvartalet 
2022. Index för tjänstesektorn ökade i december till 50,0, jämfört med 
46,1 i september. Decembernoteringen är den högsta på fem månader.
Göteborgskonjunkturen
Med ett konjunkturindex på 88,2 befann sig Göteborgsregionen under 
tredje kvartalet i lågkonjunktur. Skillnaden jämfört med andra kvartalet 
var dock begränsad. Det som håller uppe konjunkturen är industrin 
med ett index på strax över 100. Däremot är det fortsatt tufft inom bygg 
och tjänster.
En av de faktorer som bidrar till Västsveriges ekonomiska motstånds -
kraft är att regionen svarar för 34 % av svenskt näringslivs samlade 
FoU-investeringar. Att industrin ligger i framkant av den gröna omställ -
ningen och andra framtidsfrågor bidrar till fortsatt efterfrågan på utbil -
dad arbetskraft.
Under 2024 bedöms tillväxten på Göteborgs tio största exportmarkna -
der uppgå till 1,4 % (2023: 1,5 %), enligt Business Region Göteborg (BRG). 
Prognoserna har under senare tid varit relativt stabila.
Containerhanteringen i Göteborgs hamn ökade under tredje kvartalet, 
främst tack vare den starka industrikonjunkturen. Å andra sidan påver -
kar den svagare svenska köpkraften importvolymerna negativt. Totalt 
sett är godsvolymerna i hamnen förhållandevis stabila. Starkast går 
kryssningstrafiken.
Arbetslösheten i Göteborgsregionen uppgick i december 5,7 % (5,5 i 
oktober), vilket fortsätter att vara klart under 6,7 % i landet som helhet 
samt även lägre än Stockholmsregionens 6,3 %. Trots detta råder brist 
på kvalificerad arbetskraft i många branscher och efterfrågan på kom -
petens är fortsatt förhållandevis stor, framför allt inom regionens tjäns -
tesektor. Jobbtillväxten har dock tappat tempo under det senaste året 
och tillförseln av nya jobb spås dämpas ytterligare.
Sysselsättningen växer, enligt BRG, fortfarande inom hotell och 
restaurang, information och kommunikation, transport och magasine -
ring samt kunskapsintensiva företagstjänster. Dessutom pågår ett antal 
större utvecklingsprojekt i regionen, varav de största är Northvolts och 
Volvo Cars batterifabrik och ett FoU-center samt Polestars nya globala 
huvudkontor, vilka bedöms generera cirka 8 000 nya arbetstillfällen. 
Enligt SCB och Tillväxtverket ökade antalet hotellnätter i Göteborg med 
8 % i oktober jämfört med samma månad föregående år. Den 
svaga kronan är en bidragande orsak till den fortsatt positiva 
utvecklingen. Enligt statistik från Göteborg & Co fortsatte den 
goda trenden för besöksnäringen året ut och i december ökade 
antalet sålda hotellnätter med 14 % jämfört med året innan.
Världsekonomin
Källa: IMF World Economic Outlook, Oktober 2023
% 2022 2023 2024
BNP-tillväxt 3,5 3,0 2,9
Inflation 8,7 6,9 5,8
% 2023 2024 2025 2026
BNP-tillväxt -0,2 1,0 2,6 3,2
Sysselsättning 1,4 -0,5 0,8 1,6
Arbetslöshet 7,7 8,4 8,3 7,8
KPIF 6,0 1,7 1,7 2,0
Källa: Konjunkturinstitutet
Svensk ekonomi
Marknad & Platzer

===== SIDA 22 =====

22Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
 
MA RKNADSUTBLICK 
 
Industri- och logistik
HYRESMARKNAD
Logistikhyresmarknaden är mer avvaktande än tidigare, men i attrak -
tiva lägen är efterfrågan fortsatt god. Hyresnivåerna bedöms vara oför -
ändrade på cirka 900 kr/kvm för nyproduktion i de bästa lägena i 
anslutning till Göteborgs hamn, Volvobolagen och andra faktorer som 
gör Göteborg till Sveriges bästa logistikläge. 
Tredje kvartalet var det första kvartalet på länge med ökande e-han -
del. Försäljningsökningen på 2 % var dock lägre än inflationen, vilket i 
praktiken innebär en minskning. Bäst gick det för apotek, kläder och 
skor samt hemelektronik som ökade onlineförsäljningen. 
I Göteborgsområdet finns de främsta logistiklägena på Hisingen i 
anslutning till Volvobolagens fabriker, den planerade batterifabriken (en 
investering om 30 mdkr) och hamnen. Andra viktiga logistiklägen är 
området runt Landvetter flygplats samt Viared utanför Borås.
Det finns inga officiella noteringar om större uthyrningar under kvar -
talet. Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av 
hyresgäster är vakansgraden i segmentet låg vad gäller moderna logis -
tikfastigheter.
FASTIGHETSMARKNAD
Industri- och logistikfastigheter är det mest likvida fastighetssegmentet 
och stod under 2023 för den största andelen av transaktionsmarknaden. 
Aktiviteten minskade dock även i detta segment. 
Under fjärde kvartalet förvärvade kanadensiska Cadillac Fairway ett 
antal fastigheter från Blackstone, varav två ligger i Arendal. Tidigare 
under året köpte Catena fastigheter om 14 100 kvm i Kungsbacka från 
BRA Bygg. Därtill köpte Platzer tre fastigheter i Sörreds Logistikpark, 
medan Corem sålde två fastigheter i östra Göteborg och Castellum 
genomförde en villkorad försäljning av en fastighet i Arendal.
Vid årsskiftet pågick Panattonis bygge av en logistiklokal om 14 300 
kvm i Landvetter. Utöver de projekt som Platzer är inblandade i bygger 
Catena etapp 2 vid Landvetter flygplats. I Arendal bygger NCC & Barings 
en logistikbyggnad om 34 000 kvm, medan Verdion bygger 17 300 kvm i 
Bäckebol. Däremot startas få nya projekt och tillförseln av nya, effektiva 
logistiklokaler kommer därför att minska under kommande år.
Prime Yield (%) Q4 2023 Q4 2022
CBD 4,55 4,15
Övriga Innerstaden 5,20 4,75
Norra Älvstranden 5,80 5,25
Mölndal 6,50 5,85
Västra Göteborg 7,00 6,50
Östra Göteborg 6,50 5,60
Källa: JLL 
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q4 2023 Q4  2022
Stockholm A-läge 5,00 4,50
Göteborg A-läge 5,00 4,50
Malmö A-läge 5,50 5,00
Källa: Newsec
Fastighetsmarknad industri/logistik
Kontor
HYRESMARKNAD
Den tydligaste skillnaden gentemot tidigare kvartal är att senare års 
ökning av vakanserna, som främst beror på historiskt stor nyproduk -
tion, nu tycks ha stannat av. JLL uppskattar vakansgraden i tredje kvar -
talet till 11 %. Detta stämmer väl överens med att vi själva noterar fort -
satt positiv nettouthyrning. 
Samtidigt faller nyproduktionstakten kraftigt. Under 2023 färdigställ -
des 35 000 kvm, vilket ska jämföras med 175 000 kvm året innan. 2024 
bedöms inga nya kontor färdigställas i CBD eller övriga innerstaden. 
Däremot tillkommer det modern kontorsyta på Hisingen och i Mölndal, 
där vårt kommande förvärv Mimo utgör den stora volymen. Sammanta -
get är vår bedömning att vi kan förvänta oss minskande vakanser under 
kommande år.
Hyresnivåerna (prime rent) ökade under året främst i Övriga innersta -
den, på Norra älvstranden, i västra Göteborg samt i Mölndal. Jämfört 
med tredje kvartalet är hyrorna stabila inom samtliga områden. Vår bild 
är att det råder fortsatt god efterfrågan på moderna, miljöcertifierade 
lokaler i bra lägen. I framför allt västra och östra Göteborg har vi även 
noterat exempel på högre primehyror än vad som framgår av JLLs data.
Under fjärde kvartalet skedde ett antal nyuthyrningar i CBD och 
Mölndal. Tidigare under året genomfördes större uthyrningar i Våghu -
set och Citygate i Övriga Innerstaden, Regina och Navigationsskolan i 
CBD, i Uni3 på Norra Älvstranden samt i Gamlestaden och Mölndals 
innerstad. I Lilla Bommen/Gullbergsvass har det skett flera uthyrningar.
FASTIGHETSMARKNAD  
Det är fortsatt låg aktivitet på den svenska transaktionsmarknaden för 
kontorsfastigheter. I Göteborg råder det i det närmaste stiltje och det 
genomfördes inte en enda större fastighetsaffär i kontorssegmentet 
sedan andra kvartalet 2022. Detta försvårar bedömningen av yielder. 
Även nybyggnadstakten för kontor är fortsatt återhållsam. Under fjärde 
kvartalet påbörjade NCC och Jernhusen bygget av Park Central. Tidigare 
under året påbörjade Vasakronan projektet Kaj 16 i Lilla Bommen. 
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2023 Q4 2022
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 400
Norra Älvstranden 3 000 2 800
Mölndal 2 700 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 300
Östra Göteborg 2 500 2 500
Hyresmarknad kontor 
       Källa: JLL 
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2023 Q4 2022
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 775 775
Hyresmarknad industri/logistik
Källa: Newsec och Platzer
Marknad & Platzer

===== SIDA 23 =====

23Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
ÖVRIGA KOMMENTARER 
Medarbetare och organisation
Den 31 december var antalet medarbetare 85. Verksamheten är indelad i 
segmentsindelade affärsområden: 
- Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fort -
satt lönsam tillväxt inom kontor. 
- Affärsområde industri/logistik – har som målsättning att göra Platzer 
till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom indu -
stri/logistik. 
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom 
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av ansvariga för 
följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, affärsutveckling, 
ekonomi/finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, 
hr, affärsområde kontor och affärsområde industri/logistik. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Vi påverkas av risker och osäkerhetsfaktorer i vår omvärld, så som 
senaste årets höga inflation och marknadsräntor, vilket har en fortsatt 
negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Med en svagare konjunktur 
finns risk för en försämrad hyresmarknad. Vi motverkar effekterna 
genom att fokusera på vår kärnverksamhet, hyresintäkter, kostnads -
kontroll och finansiering samt genomför fördjupade kontinuerliga ana -
lyser. Vi säkrar våra hyresintäkter genom nära dialog med våra kunder 
och täta uppföljningar av betalningsförmåga. Under hösten har vi 
genomfört en dubbel väsentlighetanalys av vår verksamhet som ett led i 
att förbereda oss inför rapportering enligt det nya EU-direktivet CSRD 
(Corporate Sustainability Reporting Directive). Vår generella riskbedöm -
ning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2022 på sidorna 46-50 
samt 62-63.
Finansiella risker
Effekten vid risk och osäkerhet på finansmarknaden yttrar sig i minskad 
tillgång på kapital och ökade kreditkostnader som en åtgärd för att 
minska inflationen. Vi följer detta noga för att motverka påverkan på 
Platzer. Den största finansiella risken är begränsad tillgång till finansie -
ring och ökade kreditmarginaler. Platzers finanspolicy anger hur dessa 
risker ska bemötas. God finansiell ställning och lönsam kärnverksam -
het begränsar negativa effekter av ändrade avkastningskrav och där -
med förändrade fastighetsvärden.
Transaktioner med närstående 
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget 
beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidan 78. Utöver det som här 
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. 
Redovisningsprinciper 
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna -
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma 
redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast 
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med 
IAS 34 Delårsrapportering. Nya eller ändrade standarder och tolkningar 
som trätt i kraft från 1 januari 2023 och som påverkat den finansiella 
rapporteringen är Utformning av finansiella rapporter, IAS 1 och 
Inkomstskatter, IAS 12.  I enlighet med förtydligande av redovisning av 
uppskjutna skatter hänförliga till enskild transaktion redovisar vi nu 
uppskjuten skatt avseende leasingavtal för tomträtt. Uppskjuten skatte -
fordran och uppskjuten skatteskuld uppgår till samma värde som netto -
redovisas i balansräkningen. Ändringen har inte påverkat beloppen som 
redovisas i jämförelseperioden och inte haft någon resultateffekt på 
innevarande period.  
Övriga kommentarer
Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2024 har inte til l-
lämpats i förtid och förväntas inte komma att ha någon väsentlig effekt 
på koncernens finansiella rapporter.
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen 
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis -
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis -
ningsprinciper och värderingsprinciper som i den senaste årsredovis -
ningen. 
Avrundningar 
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. 
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. 
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. 
 
 
Göteborg 2024-01-26
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) 
 
Johanna Hult Rentsch
Vd
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer. 
 
Marknad & Platzer

===== SIDA 24 =====

24Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella 
fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa 
platser. Vi äger och utvecklar 77  fastigheter med en uthyrningsbar yta om 960 tkvm 
till ett värde om 28 mdkr.
Så skapar vi värde
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter.  
Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med goda affärsmöjligheter för våra kunder.
Finansiella mål  
  Soliditet: > 30 %
  Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % 
  Årlig ökning av substansvärde:  > 10 %
  Räntetäckningsgrad:  > 2 ggr
  Investeringsvinst i projektinvesteringar:  > 20 %
VISION:
Vi ska göra Göteborg
till Europas bästa stad 
att arbeta i. 
AFFÄRSIDÉ:
Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla 
kommersiella fastigheter i Göteborg
KÄRNVÄRDEN:
Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling
MEDARBETARE
UTHYRNING OCH 
FÖRVALTNING
FASTIGHETS, PROJEKT-, 
OCH STADSUTVECKLING
FASTIGHETS-
TRANSAKTIONER
HÅLLBART VÄRDE
KAPITAL
Marknad & PlatzerMarknad & Platzer

===== SIDA 25 =====

25Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q4 2023
, 
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium 
2024  
Årsstämma  20 mars kl 15:00  
Delårsrapport januari–mars   17 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni   5 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september   15 oktober kl 8:00
 
För mer information, besök platzer.se eller kontakta  
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05  
Fredrik Sjudin, cfo, tel 0721–27 77 78 
Bilder: Marie Ullnert (omslag och sidor 2, 7, 9), Jennifer Nilsson sid 5, 
Steven Warburton sid 10, Philip Liljenberg sid 15, Platzer sid 18,  
Liljewall sid 20