FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2023
Not 17, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
ANDELAR I KONCERNFÖRETAG:
2023-12-31 2022-12-31
Redo-
visat
värde
Eget
kapital
Årets
resultat
Redo visat
värde
Eget
kapital
Årets
resultatBelopp i tusental kronor (tkr)
Organisations-
nummer Säte
Kapital-
andel 1
Oscar Properties Invest AB 556702-1612 Stockholm 100% 1 -1 819 850 -1 940 075 531 807 82 685 -233 743
HG7 Holding AB 556940-2596 Stockholm 100% 151 717 -1 803 234 -2 307 158 946 187 397 533 -74 356
Oscar Properties 30 AB 559154-9968 Stockholm 100% 1 -87 439 -90 259 6 676 51 -10 705
OP Linköping Holding AB 559307-3769 Stockholm 100% 1 -25 038 -35 324 16 570 486 -1 028
Uppfinnaren 1 AB (publ) 556998-2936 Stockholm 100% 1 -96 254 -214 566 81 920 79 607 5 363
OP Falk Holding AB 559305-4967 Stockholm 100% 1 -60 192 -106 226 3 021 45 -4 318
Stora Mans Holding AB 559022-3201 Stockholm 100% 1 -4 925 -4 978 2 185 52 -227
Oscarp Köping Holding AB 559316-1291 Stockholm 100% 1 -28 -15 281 15 253 15 254 740
Bakaxeln Holding AB 559069-3304 Stockholm 100% 25 136 -117 332 -143 666 39 390 1 535 -5 423
OP Skåne Holding AB 559331-3876 Stockholm 100% 1 -51 788 -52 065 73 72 -11 375
Oscar Properties Bostadsrätter AB 556998-2944 Stockholm 100% 1 -172 320 -172 371 50 51 -1 981
Planiavägen Holding AB 559066-8447 Stockholm 100% 1 -4 640 -4 724 59 883 59 884 -2 679
Matsoretum AB (publ) 556971-1970 Stockholm 100% 1 -27 -591 563 564 63
Matsorower AB (publ) 559001-4147 Stockholm 100% 1 -27 -600 572 573 64
Observatoriet Holding AB 556942-9722 Stockholm 100% 1 -8 258 -9 398 1 139 1 140 1 007
Hagasta Holding AB 556936-0455 Stockholm 100% 1 -223 569 -231 667 17 662 17 662 2 137
Oscar Properties 10 AB 559041-7555 Stockholm 100% 1 -27 -257 229 229 173
Riddarop Holding 2 AB 556923-9576 Stockholm 100% 1 -74 047 -74 849 802 803 750
Oscar Properties 35 AB 559198-3274 Stockholm 100% 1 -72 928 -75 150 1 945 836 -1 110
OP BK Holding AB 559336-1412 Stockholm 100% 13 810 -13 130 -65 254 23 182 29 -1 597
Oscar Properties 37 AB 559209-4162 Stockholm 100% 1 -307 426 -315 179 182 815 7 554 -2 031
Valerum Holding AB 559274-6985 Stockholm 100% 19 097 -743 072 -1 063 374 1 847 56 -165 392
OP Phoenix Mid AB 559334-4004 Stockholm 100% 1 -55 724 -58 052 43 43 -50 292
OP Rotebroleden Mid AB 559334-3964 Stockholm 100% 1 -9 534 -9 706 63 64 -1 111
OP Uppsala Mid AB 559334-3923 Stockholm 100% 20 717 -81 230 -89 327 57 57 -2 428
OP Östergötland Mid AB 559334-3972 Stockholm 100% 111 -3 706 -16 616 8 640 28 -1 477
OP Mikronova Mid AB 559334-4020 Stockholm 100% 1 -1 307 -5 847 998 90 -2 150
OP Lilletuneveien AS 929 048 830 Sarpsborg 100% 1 - - 5 -3 540 -2 030
Totalt 230 610 -5 837 052 -7 102 560 1 943 577 663 443 -565 156
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
57
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 59 =====
Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga fordringar
Ingående anskaffningsvärde 180,5 176,9
Tillkommande 3,7 3,6
Nedskrivning -184,2 -
Utgående anskaffningsvärde 0,0 180,5
Kortfristiga fordringar
Ingående anskaffningsvärde 3 523,6 3 419,1
Tillkommande 35,9 477,5
Avgående -795,6 -373,0
Nedskrivning -2 754,7 -
Utgående anskaffningsvärde 9,2 3 523,6
Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder
Ingående anskaffningsvärde - -
Nedskrivning - -
Utgående anskaffningsvärde - -
Kortfristiga skulder
Ingående anskaffningsvärde 2 776,1 2 296,0
Tillkommande 172,3 611,4
Avgående skulder -420,5 -131,3
Omklassificeringar - -
Utgående anskaffningsvärde 2 527,9 2 776,1
Not 18
Fordringar och skulder på koncernföretag
Not 19
Innehav redovisade med kapitalandelsmetoden
KONCERNEN
Redovisat värde och resultat från andelar i joint ventures/intresseföretag framgår nedan.
2023-12-31 2022-12-31
Namn Partner
Kapital-
andel
Redovisat
värde
andelar
Resultat från
andelar i joint
ventures/
intresse-
företag
Redovisat
värde
andelar
Resultat från
andelar i joint
ventures/
intresse-
företag
Projektbolaget Oscarsborg AB Fabege 50 % 1,1 - 1,4 0,3
Samterna Holding AB ¹ SBB 50 % 9,6 -1,6 10,9 -1,6
Summa andelar i
joint ventures/intresseföretag 10,7 -1,6 12,3 -1,3
¹ Aktiekapitalet fördelar sig på Oscar Properties 50 %, SBB 50 %.
I koncernen redovisas alla innehav enligt kapital andelsmetoden.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
58
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 60 =====
Förändringen i andelar i joint ventures/intresseföretag framgår nedan
2023-12-31 2022-12-31
Joint ventures
Intresse-
företag
Total andelar i
joint ventures/
intresseföretag Joint ventures
Intresse-
företag
Total andelar i
joint ventures/
intresseföretag
Koncernen
Ingående anskaffningsvärde 12,3 - 12,3 64,1 - 64,1
Resultatandel -1,6 - -1,6 -1,3 - -1,3
Omklassificering - - - - - -
Avyttringar - - - -50,6 - -50,6
Utgående redovisat värde 10,7 - 10,7 12,3 - 12,3
I koncernen redovisas alla innehav per 2023-12-31 enligt kapitalandelsmetoden.
Not 19, forts.
Not 20
Nyttjanderättstillgångar
2023-12-31 2022-12-31
Anskaffningsvärde
Ingående anskaffningsvärde 77,6 55,5
Justering av tillkommande nyttjanderätter -4,5 50,7
Omklassificering - -24,3
Omvärdering - 6,4
Avyttring -0,9 -10,7
Utgående anskaffningsvärde 72,2 77,6
Ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerade avskrivningar -1,7 -25,9
Omklassificering - 24,3
Avyttring 0,4 4,9
Avskrivningar -5,4 -4,9
Utgående ackumulerade avskrivningar -6,7 -1,7
Redovisat värde 65,5 75,9
Koncernen har ett fåtal leasingavtal där huvuddelen avser tom -
trätter. Vid årets utgång hade koncernen 9 fastigheter upplåtna
med tomträtt. Tomträttsavgäld är den avgift en ägare till bygg -
nad på kommunalt ägd mark årligen betalar till kommunen.
Avgälden för dessa beräknas för närvarande så att kommunen
erhåller en ralräta på markens uppskattade marknadsvärde. Kon-
cernen leasar även ett ett fåtal hyreslokaler vari koncernen bedri -
ver sin verksamhet med därtill hörande garageplatser. Den
genomsnittliga leasingperioden är cirka 3 år för lokaler och mel -
lan ett till två år för garageplatserna.
Koncernen har förlängningsoptioner för koncernens hyresavtal
som kan nyttjas ett år innan slutet av den ej uppsägningsbara
hyresperioden. Vid varje förlängningstidpunkt har Oscar Proper -
ties en rättighet att förlänga hyresprioden med ytterligare tre år.
Koncernen gör bedömningen vid inledningen av leasingperioden
om det är sannolikt att utnyttja förläningsoptionen. Omvärdering
av huruvida det är sannolikt att koncernen kommer nyttja förlä -
ningsoptionerna om det har skett några signifikanta händelser
eller om det skett signifikanta förändringar i omständigheterna
inom koncernens kontroll.
En löptidsanalys utav leasingskulden presenteras i not 29.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
59
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 61 =====
Not 22
Projektfastigheter
Inga förvärv har skett under 2023. Avyttringar har gjorts till ett
värde av 0 mkr (390,3). Omklassificeringar har gjorts till förvalt -
ningsfastigheter till ett värde av 0 mkr (-269,4), samt till projekt-
fastigheter till ett värde av 0 mkr (0) och detta nettoredovisas 0
mkr (-19,4).
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Ingående anskaffningsvärde - 390,3
Avyttringar - -390,3
Utgående anskaffningsvärde - -
Not 23
Kundfordringar
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Kundfordringar 45,3 75,7
Hyresfordringar 31,7 7,3
Kundfordringar 77,0 83,0
Kundfordringar fördelade per valuta 77,0 83,0
SEK 77,0 83,0
2023-12-31 2022-12-31
Osäkra kundfordringar
Ingående värde -10,6 -7,2
Reservering för osäkra fordringar -18,5 -6,6
Fordringar som skrivits bort under året som
ej indrivningsbara 1,2 1,9
Återförda outnyttjade belopp 0,4 1,3
Utgående värde -27,4 -10,6
Åldersanalys kundfordringar
2023-12-31
Ej
förfallet
1-30
dagar
31-60
dagar
61-90
dagar
90-
dagar Summa
2,7 38,6 5,3 10,3 20,1 77,0
Åldersanalys kundfordringar
2022-12-31
Ej
förfallet
1-30
dagar
31-60
dagar
61-90
dagar
90-
dagar Summa
18,6 37,8 0,0 - 26,6 83,0
Resultateffekt
2023-12-31 2022-12-31
Avskrivningar på nyttjanderätter 5,4 4,9
Räntekostnader för leasingskulder 2,7 2,2
Den 31 december 2023, har koncernen inte några väsentliga
förpliktelser gällande korttidsleasingsavtal.
Löptidsanalys:
2023-12-31 2022-12-31
Inom ett år 5,3 5,0
Senare än 1 år, men inom 5 år 7,5 18,0
Senare än 5 år 51,3 51,1
64,1 74,2
Klassificeras som:
Långfristiga skulder - 69,1
Kortfristiga skulder 64,1 5,1
64,1 74,2
Koncernen är inte exponerad för någon väsentlig likviditetsrisk till
följd av leasingskulderna. Leasingskulden följs upp löpande inom
koncernens finansavdelning.
Not 21
Övriga finansiella anläggningstillgångar
2023-12-31 2021-12-31
Koncernen
Ingående anskaffningsvärde 218,4 237,6
Tillkommande fordringar 11,7 4,7
Reglerade fordringar -94,2 -23,9
Utgående anskaffningsvärde 135,9 218,4
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Ingående anskaffningsvärde 11,4 20,8
Tillkommande fordringar 1,4 1,4
Reglerade fordringar -11,8 -10,8
Utgående anskaffningsvärde 1,4 11,4
Not 20, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
60
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 62 =====
Not 24
Övriga kortfristiga fordringar
Övriga kortfristiga fordringar består av kortfristiga fordringar på
intresseföretag, tilläggsköpeskilling samt momsfordringar.
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Ingående anskaffningsvärde 197,2 136,4
Tillkommande fordringar 10,3 89,8
Reglerade fordringar -195,5 -29,0
Omklassificering - –
Summa övriga kortfristiga fordringar 12,0 197,2
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Ingående anskaffningsvärde 54,7 10,9
Tillkommande fordringar - 44,2
Reglerade fordringar -47,7 -0,4
Omklassificeringar - -
Summa övriga kortfristiga fordringar 7,0 54,7
Not 25
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Förutbetald hyra 1,5 0,2
Förutbetalda kostnader 14,3 7,4
Upplupna intäkter projekt 21,2 51,9
Upplupna ränteintäkter - -
Övriga poster 0,2 0,1
Summa förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter 37,2 59,6
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Förutbetalda kostnader 1,9 0,4
Upplupna intäkter 8,1 2,5
Summa förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter 10,0 2,8
Not 26
Likvida medel
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Kassa och bank 42,4 70,7
Likvida medel i balansräkningen och
kassaflödesanalysen 42,4 70,7
Moderbolaget
Kassa och bank 0,7 -
Likvida medel i balansräkningen och
kassaflödesanalysen 0,7 -
Not 27
Eget kapital
Aktiekapitalet för Oscar Properties består av 143 682 563 utestå -
ende aktier. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är
reserverade för överlåtelse. Bolaget har tre aktieslag; stamaktier,
preferensaktier och preferensaktier serie B. Preferensaktierna ger
företräde per år framför stamaktierna till utdelning om högst
1 000 kronor per aktie och Preferensaktierna serie B ger företräde
per år framför stamaktierna till utdelning om 1 750 kronor per
aktie eller högst 2 500 kronor per aktie efter förslag från styrelsen
och bolagstämmans godkännande. Bolaget har rätt att lösa in
preferensaktierna till 17 500 kr per aktie och preferensaktierna
serie B till 27 500 kr per aktie. Preferensaktieägare av serie B har
även en möjlighet att begära inlösen av sina aktier i mars varje
år, anmälan är oåterkallelig och inlösen är villkorad av styrelsens
godkännande. Lösenbeloppet vid begäran från aktieägare avse -
ende preferensaktier serie B är 25 000 kr per aktie jämte upplupen
utdelning. Vid eventuell likvidation av bolaget har preferensakti -
erna rätt till företräde om 15 000 kr per preferensaktie och prefe -
rensaktier serie B rätt till företräde om 25 000 kr per preferensak -
tie serie B. Vid årets utgång har bolaget 27 378 preferensaktier
och 1 676 preferensaktier serie B i eget förvar.
Uppskrivningsfonden är att täcka förluster eller öka aktiekapita -
let via så kallat fondemission.
Övrigt tillskjutet kapital utgörs av kapital tillskjutet av
aktieägarna utöver aktiekapitalet.
Balanserade vinstmedel består av upparbetade vinstmedel.
KLASSIFICERING AV EGETKAPITALINSTRUMENT
Koncernen har tre finansiella instrument som klassificeras som
egetkapitalinstrument. Preferensaktierna bedöms vara egetkapi -
talinstrument då både utdelning såväl som eventuell inlösen av
preferensaktierna kräver beslut av bolagsstämman där stamak -
tieägarna har majoritet. Koncernen bedömer att preferensaktier
av serie B inte skall klassificeras som egetkapitalinstrument på
grund av emissionsvillkoren som medför en kontraktuell skyldig -
het att lösa in preferensaktie serie B på begäran av ägarna. Där -
med klassificeras preferensaktier serie B som Övrig skuld.
Bolaget har ingått ett avtal avseende ett hybridlån om 87,0 mkr
med en löptid till 2024 och som löper med en årlig ränta om 7%.
Under 2023 har detta hybridlån omklassificerats till en kortfristig
skuld med anledning av ett ändringsavtal.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
61
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 63 =====
AKTIEKAPITALETS UTVECKLING
Tidpunkt Transaktion Förändring av antalet aktier Aktiekapital, kr ¹
2011, november Bolaget bildas 5 000 500 000
2012, december Apportemission stamaktier 473 333 47 333 300
Uppdelning av stamaktier (50:1) 23 438 317 –
2013, februari Emission av preferensaktier 625 000 1 250 000
2013, december Emission av preferensaktier 106 250 212 500
2014, februari Emission av stamaktier 4 153 333 8 306 666
2015, maj Inlösen av preferensaktier –731 250 –1 462 500
Fondemission 140 349 280 698
Utgivande av nya preferensaktier 1 059 651 2 119 302
2016, mars Emission preferensaktier serie B 2 400 000 800 000
2016, maj Emission preferensaktier serie B 2 50 000 100 000
Fondemission preferensaktier 140 349 280 698
2017, februari Nyemission 493 513 987 026
2017, juni Fondemission preferensaktier 142 817 285 634
Inlösen av preferensaktier serie B –42 072 –84 144
2018, maj Fondemission 571 269 1 142 538
2018, juni Preferensaktier 180 000 360 000
2018, juli Inlösen –273 327 –546 654
2019, oktober Obligationskonvertering 4 859 790 9 719 580
2019, december Nedsättning aktiekapital -35 792 322 -35 792 322
Emission och utbyte 157 105 539 157 105 539
Fondemission 35 792 322 75 932 532
2020, december Emission och utbyte 48 544 515 17 633 039
2021, januari Emission av stamaktier 1 714 759 425 -
2021, mars Riktad emission av stamaktier 195 383 277 28 611 651
2021, april Nyemission och riktade emissioner av
stamaktier 1 706 130 343 249 843 321
2021, juli Riktade emissioner av stamaktier 175 645 100 25 721 221
2021, augusti Sammanläggning av samtliga akties -
lag (50:1) -3 952 693 312 -
2021, oktober Riktade emissioner av stamaktier 5 012 721 36 702 790
2021, november Nyemission och riktade emissioner av
stamaktier 31 133 948 227 960 576
2021, december Riktade emissioner av stamaktier 18 534 223 135 706 276
2022, februari Riktade emissioner av stamaktier 8 334 462 61 024 344
2023 Vid årets slut 143 682 563 1 052 033 612
¹ Kvotvärdet den 31 december 2023 är 7,32 kr.
Not 27, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
62
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 64 =====
Not 27, forts.
TOTALT ANTAL AKTIER PER AKTIESLAG
Tidpunkt Transaktion Stamaktier Preferensaktier Preferensaktier serie B Totalt antal aktier
2011, december Utgången av året 5 000 5 000
2012, december Apportemission 473 333 473 333
Uppdelning (50:1) 23 438 317 23 438 317
2013, februari Emission 625 000 625 000
2013, december Emission 106 250 106 250
2014, februari Emission 4 153 333 4 153 333
2015, maj Inlösen –731 250 –731 250
Fondemission 140 349 140 349
Utgivande nya preferensaktier 1 059 651 1 059 651
2016, mars Nyemission 400 000 400 000
2016, maj Nyemission 50 000 50 000
Fondemission 140 349 140 349
2017, februari Nyemission 493 513 493 513
2017, juni Fondemission 142 817 142 817
Inlösen -42 072 -42 072
2018, maj Fondemission 571 269 571 269
2018, juni Fondemission 180 000 180 000
2018, juli Inlösen -273 327 -273 327
2019, oktober Obligationskonvertering 4 859 790 4 859 790
2019, december Nedsättning aktiekapital -35 792 322 -35 792 322
Emission och utbyte 157 105 539 157 105 539
Fondemission 35 792 322 35 792 322
2020, december Emission och utbyte 48 544 515 48 544 515
2021, januari Emission av stamaktier 1 714 759 425 1 714 759 425
2021, mars Riktad emission av stamaktier 195 383 277 195 383 277
2021, april Nyemission och riktade
emissioner av stamaktier 1 706 130 343 1 706 130 343
2021, juli Riktade emissioner av
stamaktier 175 645 100 175 645 100
2021, augusti Sammanläggning av samtliga
aktieslag (50:1) -3 950 371 656 -2 189 747 -131 909 -3 952 693 312
2021, oktober Riktade emissioner av
stamaktier 5 012 721 5 012 721
2021, november Nyemission och riktade
emissioner av stamaktier 31 133 948 31 133 948
2021, december Riktade emissioner av
stamaktier 18 534 223 18 534 223
2022, februari Riktade emissioner av
stamaktier 8 334 462 8 334 462
2023 Vid årets slut 143 635 183 44 688 2 692 143 682 563
Rösträtt per aktie 1 1/10 1/10
Antal röster 143 635 183 4 468,8 269,2 143 639 921
Procent av röster 100,0% 0,0% 0,0% 100%
Procent av kapital 99,5% 0,4% 0,0% 100%
Slutkurs 2023-12-31,
kr/aktie 0,39 530 2 500
Börsvärde, mkr 55,4 23,7 6,7
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
63
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 65 =====
Nedanstående tabell visar koncernens och moderbolagets upplå-
ning.
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Skulder till kreditinstitut 2 561,8 2 872,0
Obligationslån 1 613,9 2 277,1
Övriga räntebärande skulder 314,4 189,6
Summa 4 490,1 5 338,7
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Skulder till kreditinstitut - -
Obligationslån 793,2 924,7
Övriga räntebärande skulder 137,0 33,7
Summa 930,2 958,4
Skulderna redovisas netto efter transaktionskostnader. Dessa upp-
gick till 18,6 mkr (27,4) i koncernen och 6,8 mkr (13,5) i moderbola-
get. Obligationslån i koncernen uppgick till 1 613,9 mkr (2 039,3).
Dessa utgörs av en senior icke säkerställd obligation i moderbolaget
om 793,2 mkr (924,7), en senior säkerställd obligation i dotterbolaget
HL 18 Property Portfolio AB (publ) om 550 mkr (550). Obligationen i
moderbolaget förfaller 5 juli 2024 och löper med en rörlig ränta om
STIBOR 3M plus 725 baspunkter som betalas kvartalsvis. Obligatio-
nen i dotterbolaget HL18 Property portfolio AB förfaller 28 oktober
2024 och löper med en ränta om STIBOR 3M plus 495 baspunkter
som betalas kvartalsvis. Obligationerna är marknadsnoterade på
Nasdaq Stockholm. Skulder till kreditinstitut i koncernen uppgick till
2 561,8 mkr (2 872,0) med en genomsnittligränta om 7,8 % på
balansdagen. Skulderna utgörs av banklån och ränta betalas van-
ligtvis kvartalsvis och i vissa fall månadsvis. Moderbolagets skulder
till kreditinstitut uppgick till 0,0 (0,0). Övriga räntebärande skulder
uppgick till 137,0 mkr (189,6) i koncernen med en genomsnittlig ränta
om 20,0%.. De flesta upptagna lån har säkerhet i pantbrev i fastig-
het och kompletteras i flertalet fall med moderbolagsborgen. I en
del av låneavtalen finns gränsvärden för olika finansiella nyckeltal,
covenanter, i syfte att begränsa motpartsrisken för bolagets kredit-
givare. Finansiella nyckeltal med gränsvärden är soliditet, belånings-
grad och räntetäckningsgrad.
FINANSPOLICY (PRINCIPER FÖR RISKHANTERING)
Oscar Properties är genom sin verksamhet exponerat för olika slag
av finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företa-
gets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i räntenivåer,
valuta kurser och refinansieringsmöjligheter. Hanteringen av kon -
cernens finansiella risker utförs på uppdrag av vd och styrelse, av
finansavdelningen vars uppgift är att identifiera och i största
möjliga ut sträckning minimera dessa riskers resultatpåverkan. All
finansiell risk ska rapporteras och analyseras av bolagets finans -
avdelning. Detta ska ske enligt bolagets gällande rutiner, vilka
verkar för att begränsa bolagets finansiella risker. För mer informa-
tion om bolagets arbete med finansiering och riskhantering se
sidan 36.
FINANSIERINGSRISKER
Koncernens verksamhet, särskilt avseende förvärv av fastigheter,
finansieras till stor del genom lån från externa långivare och
ränte kostnader är en inte obetydlig kostnadspost för koncernen.
Koncernens verksamhet utgörs huvudsakligen av fastighetsför -
valtning och fastighetstransaktioner. Om koncernen inte skulle
kunna erhålla finansiering för förvärv, förlängning eller utökning
av befintlig finansiering eller refinansiering av tidigare erhållen
finansiering, eller bara kan erhålla sådan finansiering på oförmån-
liga villkor, skulle det kunna ha en väsentlig negativ in -
verkan på koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställ-
ning.
Tabellen nedan visar Oscar Properties odiskonterade kassaflöden
som kommer av koncernens finansiella skulder (inklusive ränta).
Utgångspunkten för beräkningen är kontrakterad återstående
löptid med den ränta som förelåg på balansdagen.
Not 28
Räntebärande skulder
Not 29
Finansiella instrument och finansiell riskhantering
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
64
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 66 =====
LÖPTIDSANALYS (BELOPP INKLUSIVE RÄNTA)
Koncernen, 2023-12-31 <1 år 1-2 år 2-3 år 3-5 år >5 år Total
Skulder till kreditinstitut 2 561,8 - - - - 2 561,8
Obligationslån 1 613,9 - - - - 1 613,9
Leasingskuld 64,1 - - - - 64,1
Övriga räntebärande skulder 314,4 - - - - 314,4
Övriga skulder till intresseföretag 4,3 - - - 4,3
Leverantörsskulder 141,9 - - - - 141,9
Upplupna kostnader 264,5 - - - - 264,5
Total 4 964,9 - - - - 4 964,9
Koncernen, 2022-12-31 <1 år 1-2 år 2-3 år 3-5 år >5 år Total
Skulder till kreditinstitut 2 154,2 393,1 78,9 64,6 181,2 2 872,0
Obligationslån 837,5 1 439,6 - – – 2 277,1
Leasingskuld 5,0 5,2 4,7 8,2 51,1 74,2
Övriga räntebärande skulder 154,5 31,5 3,6 – – 189,6
Övriga skulder till intresseföretag 3,4 - - - - 3,4
Leverantörsskulder 112,6 - - - - 112,6
Upplupna kostnader 153,9 – – – – 153,9
Total 3 421,1 1 869,4 87,2 72,8 232,3 5 682,8
Moderbolaget, 2023-12-31 <1 år 1-2 år 2-3 år 3-5 år >5 år Total
Skulder till kreditinstitut - - - - - -
Obligationslån 793,2 - - - - 793,2
Övriga räntebärande skulder 137,0 - - - 137,0
Skulder till intresseföretag 3,4 - - - - 3,4
Leverantörsskulder 24,6 - - - - 24,6
Upplupna kostnader 60,2 - - - - 60,2
Totalt 1 018,4 - - - - 1 018,4
Moderbolaget, 2022-12-31 <1 år 1-2 år 2-3 år 3-5 år >5 år Total
Skulder till kreditinstitut - - - – – -
Obligationslån 71,3 853,4 - - - 924,7
Övriga räntebärande skulder 2,3 31,4 – – – 33,7
Skulder till intresseföretag 10,8 - - - - 10,8
Leverantörsskulder 7,0 - - - - 7,0
Upplupna kostnader 24,9 – – – – 24,9
Totalt 116,3 884,8 - – – 1 001,1
RÄNTERISK
Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar
ett bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i
verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i
koncernens resultat. Koncernen är utsatt för ränterisker till följd
av låneskulder. En ökning av räntenivån med en procentenhet
skulle medföra en förändring av årets resultat med 45,8 mkr
(50,1) per procentenhet givet de räntebärande skulderna på
balansdagen.
VALUTARISK
Med valutarisk avses risken att förändringar i växelkursen påverkar
ett bolags kostnader. Valutarisk kan leda till förändring i kassaflö -
den samt fluktuation i koncernens resultat. Koncernen kan också
komma att ta upp finansiering i utländsk valuta och är då utsatt
för valutarisker. Valutarisken kan hanteras via derivat eller termin-
skontrakt och ska begränsas till de valutor som koncernen har
exponering mot. Hittills har koncernen haft mindre inköp och
ingen finansiering i annan valuta än svenska kronor.
Not 29, forts.
LIKVIDITETS- OCH REFINANSERINGSRISK
Med finansierings- och refinansieringsrisk avses risken att finan -
sieringsmöjligheterna är begränsade och/eller kostnaden högre
när lån skall omsättas eller nya ska tas upp. Med likviditetsrisk
avses risken att betalningsförpliktelser inte kan uppfyllas till följd
av otillräcklig likviditet. Finansieringsrisken hanteras genom att
koncernen tecknar långfristiga bindande kreditavtal med olika
löptider hos flera kreditinstitut. Koncernens likvida medel uppgick
den 31 december 2023 till 42,5 mkr (70,7).
KREDIT-OCH MOTPARTSRISKER
Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell
förlust som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtals-
mässiga förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner
eller instrument. De finansiella motparternas risk värderas och
övervakas med målet att minska motpartsrisken. Koncernen han -
terar kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal
större välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka
deras ställning.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
65
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 67 =====
FÖRFALLOSTRUKTUR KAPITALBINDNING 2023
Räntebärande skulder
Förfallotid
Belopp
(mkr)
Andel, %
2024 4 537,6 97 %
>2025 - 3 %
Totalt 4 537,6 100 %
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT
Koncernen 2023-12-31
Finansiella till -
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Övriga långfristiga fordringar 135,9 135,9 135,9
Kundfordringar 49,6 49,6 49,6
Övriga fordringar 24,4 24,4 24,4
Likvida medel 42,4 42,4 42,4
Summa tillgångar 252,3 - - - 252,3 252,3
Skulder till kreditinstitut 2 561,8 2 561,8 2 561,8
Obligationslån 1 613,9 1 613,9 1 613,9
Övriga räntebärande skulder 314,4 314,4 314,4
Övriga långfristiga skulder - - -
Skulder till intresseföretag 4,3 4,3 4,3
Leverantörsskulder 141,9 141,9 141,9
Övriga kortfristiga skulder 224,0 224,0 224,0
Summa skulder 4 860,3 4 860,3 4 860,3
Koncernen 2022-12-31
Finansiella till -
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Övriga långfristiga fordringar - -
Kundfordringar 49,6 49,6 49,6
Övriga fordringar 24,4 24,4 24,4
Likvida medel 70,7 70,7 70,7
Summa tillgångar 144,7 – – – 144,7 144,7
Skulder till kreditinstitut 2 751,5 2 751,5 2 751,5
Obligationslån 2 039,3 2 039,3 2039,3
Övriga räntebärande skulder 181,2 181,2 181,2
Övriga långfristiga skulder 29,1 29,1 29,1
Skulder till intresseföretag 3,4 3,4 3,4
Leverantörsskulder 112,6 112,6 112,6
Övriga kortfristiga skulder 162,4 162,4 162,4
Summa skulder – – 5 279,4 - 5 279,4 5 279,4
Not 29, forts.
REDOVISAT VÄRDE OCH VERKLIGT VÄRDE FÖR
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffnings -
värde; kundfordringar, övriga fordringar, leverantörsskulder och
övriga kortfristiga skulder bedömdes verkliga värdet överens -
stämma med redovisade värdet pga dessa kortfristighet. För
övriga räntebärande långfristiga respektive kortfristiga skulder
bedöms det verkliga värdet inte avvika materiellt från redovisat
värde då ledtiden mellan lånens upptagande och balansdagen är
kort. Skulder till kreditinstitut löper i huvudsak med kort ränte -
bindningstid och villkoren för refinansiering anses inte ha föränd -
rats nämnvärt sedan upptagandet av skulderna varför bedöm -
ningen är att verkligt värde avviker marginellt från redovisat
värde. Koncernens tre obligationslån värderas till verkligt värde
enligt nivå 1 i verkligt värdehierarkin, vilket innebär värdering uti -
från direkt eller indirekt marknadsdata.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
66
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 68 =====
Not 29, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Moderbolaget 2023-12-31
Finansiella till -
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Fordringar koncernföretag 9,2 9,2 9,2
Övriga fordringar 7,2 7,2 7,2
Likvida medel 0,7 0,7 0,7
Summa tillgångar 17,1 17,1 17,1
Skulder till kreditinstitut - - -
Obligationslån 793,2 793,2 793,2
Skulder koncernföretag 2 527,9 2 527,9 2 527,9
Skulder till intresseföretag 3,4 3,4 3,4
Leverantörsskulder 24,6 24,6 24,6
Övriga kortfristiga skulder 150,7 150,7 150,7
Summa skulder 3 499,8 3 499,8 3 499,8
Moderbolaget 2022-12-31
Finansiella till -
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat -
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Fordringar koncernföretag 3 523,6 3 523,6 3 523,6
Fordringar joint ventures/intresse -
företag 0,2 0,2 0,2
Övriga långfristiga fordringar 11,4 11,4 11,4
Övriga fordringar 54,7 54,7 54,7
Summa tillgångar 3 589,9 – – – 3 589,9 3 589,9
Skulder till kreditinstitut - - -
Obligationslån 800,0 800,0 800,0
Övriga räntebärande
skulder 29,1 29,1 29,1
Skulder koncernföretag 2 776,1 2 776,1 2 776,1
Skulder till intresseföretag 10,8 10,8 10,8
Leverantörsskulder 7,0 7,0 7,0
Övriga kortfristiga skulder 6,7 6,7 6,7
Summa skulder – - 3 629,7 – 3 629,7 3 629,7
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
67
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 69 =====
Not 32
Upplysningar om
närstående transaktioner
Som närstående till Oscar Properties Holding AB betraktas främst
bolag inom Oscar Properties AB koncernen, bolagets huvudägare
Parkgate AB och samarbetspartners i form av joint ventures och
intresseföretag, not 18 visar Innehav redovisade med kapitalan -
delsmetoden. Transaktioner med joint ventures/
intresseföretag är framför allt av projektutvecklingskaraktär.
Moderbolaget har även ett närståendeförhållande till sina
dotterbolag, se not 17 Andelar i koncernföretag , samt ledande
befattningshavare, se not 8 Personalkostnader och ledande
befattningshavares ersättningar .
Under 2023 uppgick nettoomsättningen till joint ventures/
intresseföretag till 0 mkr (0).
Vid årets utgång hade Oscar Properties en skuld till Parkgate AB
uppgående till 3,5 mkr (0,2). Under perioden har Oscar Properties
erlagt ersättning till Parkgate för transaktionsrådgivning uppgå -
ende till 0,0 mkr (3,0), för konsultationer avseende uthyrning upp -
gående till 0,0 mkr (0,3) samt ersättning för anskaffning av kapi -
tal uppgående till 0,0 mkr (0,8), totalt 3,5 mkr (4,6).
Not 33
Vinstdisposition
STYRELSENS FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
Till årsstämman finns följande medel att förfoga:
Överkursfond 1 222 645 748 kr
Balanserat resultat -210 605 597 kr
Årets förlust 2023 -5 361 713 041 kr
Summa disponibla medel -4 349 672 890 kr
Styrelsen föreslår med hänsyn till bestämmelserna i
17 kap.3 § andra och tredje styckena aktiebo -
lagslagen (2005:551) att ingen utdelning lämnas
till aktieägarna vilket innebär att medlen dispo -
neras enligt följande:
per preferensaktie, totalt 44 688 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
per preferensaktie, serie B, 2 692 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
per stamaktie, 143 635 183 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
Sammanlagd av styrelsen föreslagen utdelning upp-
går till 0
Summa föreslagen utdelning 0
Balanseras i ny räkning -4 349 672 890 kr
Not 30
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
Koncernens upplupa kostnader består i huvudsak av reservationer
för ännu ej fakturerade kostnader för verksamhetsåret samt
avsättningar för garantiåtaganden.
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Upplupna räntekostnader 206,0 66,6
Förutbetald hyra 25,2 58,0
Upplupna personalkostnader 1,0 4,0
Upplupna driftkostnader 4,4 6,0
Förutbetalda intäkter - 3,6
Övriga upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 27,9 15,7
Summa upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 264,5 153,9
Moderbolagets övriga upplupna kostnader består av reserveringar
för ännu ej fakturerade kostnader för verksamhetsåret samt
avsättning för garantiåtaganden.
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Upplupna räntekostnader 54,2 18,9
Upplupna personalkostnader 0,5 2,4
Övriga upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 5,5 3,6
Summa upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 60,2 24,9
Not 31
Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
2023-12-31 2022-12-31
Koncernen
Ställda panter
Fastighetsinteckningar 3 708,2 4 319,7
Aktier i dotterbolag 368,1 2 316,1
2023-12-31 2022-12-31
Moderbolaget
Ställda panter
Fastighetsinteckningar inga Inga
Aktier i dotterbolag 368,1 987,4
Eventualförpliktelser
Borgensåtaganden 3 295,3 3 442,0
Borgensåtaganden i moderbolagets avser förvärvslån, topplån
och säljarreverser.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
68
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 70 =====
Not 34
Händelser efter balansdagen
• Oscar Properties begärs i konkurs av bostadsrättsföreningen
Innovationen den 5 januari. Innovationen återkallar sin konkurs -
ansökan den 22 januari efter en överenskommelse.
• Oscar Properties häver den 9 januari avtalet med Peter Eriksson
Fastigheter AB (PEFAB) vari det ingår ett låneavtal om 100 mkr.
Utredning av tvistigheterna pågår och sammanställs och par -
terna avvaktat tillsvidare slutreglering.
• Oscar Properties långivare slutför pantrealisering av 22 register -
fastigheter. Samtliga fastigheter säljs såsom en fastighetstran -
sation den 15 januari till Erik Selin Fastigheter AB. Försäljningen
medför att fastigheter, men även lån och oberalda räntor, till
ett värde om 2,2 mdkr lämnar koncernen till realiserde resultat.
• Oscar Properties meddelar den 31 januari att advokatbyrån
WSA med advokaten Lars Söderqvisst och kollegor anlitats för
att upprätta en samlad plan på hur koncernens skulder ska
betalas och hur tillgängsvärden ska säkras.
• Oscar Properties meddelar att fastigheter belägna i Sarpsborg
(Norge), Skövde, Katrineholm och Västervik har avyttrats i fyra
separata transaktioner till ett sammanlagt värde om 192 mkr.
• Oscar Properties meddelar att tvist uppkommit gällande ett
avtal med företaget ”DSAM” och att DSAM därvid ansökt om
att Oscar Properties ska försättas i konkurs. Oscar Properties
har samtidigt via juridiskt ombud begärt att DSAM återbetalar
de 13 mkr som de inte har rätt till. DSAM har den 11 mars dragit
tillbaka sin konkursansökan.
• Oscar Properties meddelar den 19 februari att VD och ekonomi
chef avser att lämna sina tjänster. Avsikten var att båda skulle
arbeta vidare under uppsägningstiden, men den 5 mars lämnar
VD Carl Janglin sitt uppdrag.
• Oscar Properties meddelar den 20 februari att skuldavveck-
lingen fortsätter och att fyra fastigheter i Karlskrona och Vär-
namo har sålt till ett samlat värde om 150 mkr. I samband med
försäljningarna löstes lån till kreditgivare med ungefär motsva-
ande belopp.
• Oscar Properties meddelar den 22 april att bolagets styrelse
låtit upprätta en kontrollbalansräkning som visar att eget kapi-
tal är förbrukat. Styrelsen kommer att skicka ut kallelse till en
kontrollstämma.
• Oscar Properties meddelar den 25 april att diskussionerna med
företrädare för obligationsägare till moderbolagets seniora icke
säkerställda obligation på 800 mkr har sagt upp lånet till ome
delbar betalning samt att de avser skicka in en konkursbegäran
till domstol.
• Oscar Properties meddelar den 25 april att styrelseledamöterna
Peter Norman och Markus Dragicevic beslutat att omedelbart
avgå ur styrelsen.
• Oscar Properties får den 26 april besked om
att obligationsägarnas konkursbegäran har lämnats in till
Stockholms Tingsrätt.
• Den 5 juni 2024 har bolaget nått en överenskommelse med
koncernens största borgenärer. Bolagets förmåga att säker
ställa sin fortlevnad beror på en planerad överenskommelse
med bolagets icke prioriterade borgenärer som erbjöds möjli-
heten att konvertera sina fordringar till aktier i bolaget. På
grund av denna överenskommelse har konkursansökan åter-
kallats.
• Den 17 juni 2024 beslutade extra bolagsstämman att välja Hans
von Celsing och Richard Bagge till nya styrelseledamöter.
Stämman valde Hans von Celsing till styrelseordförande.
• Den 17 juni utsåg styrelsen Richard Bagge till verkställande
direktör.
• Den 18 juni 2024 skickas kallelse ut till årsstämma.
• Den 18 juni 2024 publicerades en kontrollbalansräkning
som visade ett förbrukat eget kapital. Den första kontrollstäm -
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
man hålls den 19 juli 2024.
• Den 26 juni 2024 publicerade Oscar Properties Holding AB
(publ) (”Oscar Properties” eller ”Bolaget” ett pressmeddelande
at bolaget) har låtit vissa fastighetsägande dotterbolag försät -
tas i konkurs. Beslut om att försätta de fastighetsägande dot -
terbolagen i konkurs gäller bolagen som äger fastigheterna
Midgård 12, Midgård 14 och Njord 6,7 samt Vågboden 1. Fastig-
heterna är belägna i Köping och har ett bokfört fastighetsvärde
på 81,9 Mkr vid senaste årsskifte. Den finansiella situationen för
dessa dotterbolag har sedan en tid varit pressad och säker -
ställda fastighetslån har varit höga i förhållande till de bud som
inkommit i ett forcerat avvecklingsskede. Utöver de fastighets -
ägande bolagen ovan har även dotterbolag utan fastighetsä -
gande försatts i konkurs under juni. I dessa fall har det prekära
läget ofta uppkommit efter att fastigheten pantrealiserats och
sålts ut ur dotterbolaget utan att alla skulder kunnat regleras
med försäljningslikviden. Koncernen Oscar Properties utgjordes
av cirka 180 bolag vid senaste årsskifte. Bolagets arbete med
rekonstruktion genom att avveckla skulder och säkra tillgångar
fortsätter under ledning av advokat Lars Söderqvist vid Wesslau
Söderqvist Advokatbyrå KB.
• Oscar Properties meddelar den 3 juli att Svea hovrätt avslår
ansökan om rekonstruktion samt att Hovrättens beslut antagli -
gen kommer att överklagas.
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
69
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 71 =====
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktör försäkrar att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god
redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder
som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella
redovisningsstandarder. Års- och hållbarhetsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncerens
och moderbolagets ställning och resultat. Förvalt ningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger en rättvisande
översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen 26 juni 2024. Koncernens resultat- och
balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställande på årsstämman den 19 juli 2024.
Datum enligt digital signering
Hans von Celsing
Styrelseordförande
Oscar Engelbert Richard Bagge
Styrelseledamot Styrelseledamot och VD
Vår revisionsberättelse har lämnats datum enligt digital signering
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS INTYGANDE
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 72 =====
REVISIONSBERÄTTELSE
Till bolagsstämman i Oscar Properties Holding AB (publ),
org nr 556870-4521
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Oscar Properties Holding AB (publ) för år 2023. Bola -
gets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 27-70 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse -
enden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kas -
saflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger
en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finan -
siella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den komplette -
rande rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens
(537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår
bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahål -
lits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Upplysning av särskild betydelse
Utan att det påverkar vårt uttalande vill vi fästa uppmärksamhet på koncernens rapport om totalresultat, som utvisar att kon -
cernen redovisat en förlust på 3 062 Mkr för det år som slutade den 31 december 2023 och att koncernens rapport över finansiell
ställning visar att koncernens kortfristiga skulder per detta datum överstiger dess totala tillgångar med 1 099 Mkr. Dessa förhål -
landen har föranlett bolaget att ingå en överenskommelse med sina obligationsinnehavare som resulterat i att bolaget har
beslutat att avveckla samtliga fastighetsinnehav och att verksamheten därefter skall upphöra. Detta har medfört att bolagets
och koncernens finansiella rapporter inte har upprättats under antagandet om fortsatt drift. Detta har resulterat i att koncern -
redovisningen upprättats enligt samma redovisningsprinciper som under de tidigare räkenskapsåren med en förändring vad gäl -
ler metodval för bedömning av verkligt värde för förvaltningsfastigheter.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella
rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till
exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om
framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verk -
ställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikel -
ser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter.
REVISIONSBERÄTTELSE
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
71
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 73 =====
Värdering av förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter utgör för Oscar Properties Holding AB
(publ) en väsentlig balanspost i koncernens rapport över
finansiell ställning att De redovisade värden på koncernens
förvaltningsfastigheter uppgår till väsentliga belopp.
Not 1 Allmän information om redovisningsprinciper beskri -
ver bolagets metod för bedömning av verkligt värde per 31
december 2023. Här framgår att den metod som använts har
ändrats jämfört med tidigare års metod. På grund av att
bolaget har beslutat att avveckla sin verksamhet genom att
försälja samtliga fastighetsinnehav och återbetala lån har de
finansiella rapporterna upprättats utan antagande om fort -
satt drift varför samtliga förvaltningsfastigheter har redovi -
sats till nettoförsäljningsvärdet baserat på erhållna erbjudan -
den från externa köpare när sådana bud förekommer. För de
förvaltningsfastigheter som inte har varit föremål för inkom -
mande bud har ledningen gjort den bästa möjliga uppskatt -
ningen av nettoförsäljningsvärdet.
Utfallet av värderingarna har analyserats av företagsled -
ningen och dessa ligger till grund för de finansiella rappor -
terna.
Eventuella felaktigheter i bedömningar får stor påverkan
på den finansiella rapporteringen och därför anser vi att
detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt
område i vår revision.
Vi har i vår revision kartlagt Oscar Properties Holding AB
(publ):s interna processer och rutiner för värdering och redo -
visning av förvaltningsfastigheter.
Vi har för ett urval av fastigheter diskuterat viktiga
bedömningar och antaganden om framtida utveckling med -
bolaget samt utmanat dessa. Vi har i detta arbete biträtts
av våra interna specialister inom fastighetsvärdering.
Vi har granskat de anbud som kommit in till bolaget samt
de tilldelade värden som uppnåtts genom tvångsförsäljning.
För de fastigheter som inte har varit föremål för budgivning
har vi granskat företagsledningens uppskattning av dessa
fastigheters nettoförsäljningsvärde.
Vi har även granskat och utvärderat lämnade upplysningar
i årsredovisningen avseende värdering avförvaltningsfastig -
heter.
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt
betydelsefulla området
REVISIONSBERÄTTELSE
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rappor -
terna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken
koncernen verkar.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rim -
lig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå
till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporte -
ringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och
våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felak -
tigheter på de finansiella rapporterna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse -
fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom
ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör
inga separata uttalanden om dessa områden.
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
72
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 74 =====
REVISIONSBERÄTTELSE
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-25
och sidorna 76-77. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget utta -
lande med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovis -
ningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio -
nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen
innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS, så som de anta -
gits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedö -
mer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedöm -
ningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort -
satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberät -
telse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktig -
heter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspek -
tionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Oscar Properties Holding AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bola -
gets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman beandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
73
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 75 =====
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncer -
nens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings -
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den
verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsent -
ligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett
förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Anmärkning
Årsredovisningen och koncernredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap.
10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.
Utan att det påverkar våra uttalanden vill vi anmärka på att avdragen skatt och sociala avgifter/mervärdesskatt vid flera
tillfällen inte betalats i rätt tid.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkstäl -
lande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rap -
portering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Oscar Properties Holding AB
för år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt
denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Oscar Properties Holding
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a
§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande
direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig -
heter eller misstag.
REVISIONSBERÄTTELSE
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
74
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 76 =====
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kra -
ven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrapporten är
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eko -
nomiska beslut som användare fattar med grund i Esefrapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implemen -
terar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, stan -
darder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegent -
ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur sty -
relsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen
omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTMLformat och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar, kas -
saflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till Oscar Properties Holding AB (publ)s revisor av bolagsstämman den
12 maj 2023 och har varit bolagets revisor sedan 18 maj 2021.
Stockholm dagen för vår elektroniska signatur
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
REVISIONSBERÄTTELSE
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
75
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 77 =====
DEFINITIONER
BOLAGSRELATERADE DEFINITIONER
Oscar Properties Holding, bolaget eller moderbolaget
Oscar Properties Holding AB (publ).
Oscar Properties, bolaget eller koncernen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess
helägda dotterföretag.
Gruppen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess
helägda dotterföretag samt joint venture/intresseföretag.
BRANSCHRELATERADE DEFINITIONER
Byggrätter
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde med bostadsrät-
ter. För förfogande över en byggrätt krävs antingen ägande av
marken eller option att äga.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter med befintliga kassaflöden och utgörs av såväl
kommersiella lokaler som bostäder.
Projektfastigheter
Avser primärt fastigheter som innehas för projektutveckling.
Driftnetto
Totala a intäkter minus de totala fastighetskostnaderna som drift-
och underhållskostnader, fastighetsadministration, kundförluster
och fastighetsskatt.
Överskottsgrad
Driftnetto i relation till hyresintäkter.
Bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsföreningarna konsolideras till den tidpunkt då
huvuddelen av bostadsrättsinnehavarna tillträtt sina lägenheter
och styrelsen därmed utse av boende medlemmarna.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt (rullande 12 månader) i relation till genom -
snittligt eget kapital.
Balansomslutning
Summan av alla tillgångar alternativt summan av alla skulder
och eget kapital.
Belåningsgrad, fastigheter
Räntebärande skulder relaterade till förvaltningsfastigheter i rela -
tion till förvaltningsfastigheternas verkliga värde.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Genomsnittlig kvarstående löptid fram till slutförfall av samtliga
krediter i skuldportföljen.
Intresseföretag
Samarbetsform med flera ägare där koncernen innehar minst 20
och högst 50 procent av rösterna.
Joint ventures
Samarbetsform med flera ägare som har gemensamt bestäm-
mandeinflytande.
Projektmarginal
Beräknad projektvinst i förhållande till de totala intäkterna.
Ränteteckningsgrad, ICR
Finansnetto i förhållande till resultat före värdeförändringar och
finanskostnader.
Soliditet, %
Eget kapital i relation till balansomslutning vid periodens utgång.
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Resultat per stamaktie, kronor
Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter
utdelning till preferensaktieägarna.
Långsiktigt substansvärde per aktie NAV, kronor
Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill
samt uppskjuten skatt, dividerat med antalet utestående sta -
maktier vid periodens utgång. Mått som visar långsiktigt sub -
stansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets -
bolag enhetligt sätt.
Oscar Properties presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade
alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande informa-
tion till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bola-
gets prestation. Eftersom inte alla bolag beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått
ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS.
Bolaget definierar nyckeltalen enligt nedan. Definitionerna är oförändrade mot tidigare
perioder.
DEFINITIONER
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
76
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 78 =====
ÅRSSTÄMMA 2024
Aktieägarna i Oscar Properties Holding AB (publ) kallas till
årsstämma fredagen den 19 juli 2024, kl. 09:00.
Anmälan m.m.
Aktieägare som önskar delta i stämman ska dels vara införd i
den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken senast
torsdagen den 11 juli 2024, dels anmäla sig hos bolaget senast
fredagen den 12 juli 2024. Anmälan kan ske via post till Oscar
Properties Holding AB (publ), Box 5123, 102 43 Stockholm,
e-post till bolagsstamma@oscarproperties.se. Vid anmälan ska
anges namn, person eller organisationsnummer, aktieinnehav,
adress, telefonnummer dagtid samt, i förekommande fall, det
antal biträden (högst två) som avses medföras vid stämman.
Om aktieägare avser att låta sig företrädas av ombud bör
AKTIEÄGARINFORMATION
fullmakt i original och övriga behörighetshandlingar biläggas
anmälan. Om fullmakten utfärdats av juridisk person ska
bestyrkt kopia av registreringsbevis för den juridiska personen
eller motsvarande behörighetshandlingar bifogas. Fullmakts -
formulär finns att hämta på bolagets webbplats, www.oscar -
properties.se. Fullmakter utan särskild bestämmelse om gil -
tighetstid gäller i ett år från utfärdandet.
Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos
bank eller annan förvaltare måste, för att få delta i stämman,
tillfälligt registrera aktierna i eget namn. Sådan registrering
måste vara verkställd hos Euroclear Sweden AB senast
torsdagen den 11 juli 2024, vilket innebär att aktieägaren bör
underrätta förvaltaren om sin önskan i god tid före detta
datum.
OSCAR PROPERTIES HOLDING AB (PUBL)
Nybrogatan 55
Box 5123
114 40 Stockholm
E-post: info@oscarproperties.se
Tel: +46 (8) 510 607 70
Org.nr. 556870-4521
www.oscarproperties.se
FINANSIELL KALENDER 2024
Årsstämma 2024 19 juli 2024
Delårsrapport januari–juni 2024 30 augusti 2024
Delårsrapport januari–september 2024 29 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 21 februari 2025
AKTIEÄGARINFORMATION
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2023
77
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 79 =====
Transaktion 09222115557521816395 Signerat RB, OE, HvC, TD, JR
===== SIDA 80 =====
Verifikat
Transaktion 09222115557521816395
Dokument
OP_ÅR_2023_0407
Huvuddokument
79 sidor
Startades 2024-07-05 09:03:41 CEST (+0200) av Magnus
Thimgren (MT)
Färdigställt 2024-07-05 13:10:59 CEST (+0200)
Initierare
Magnus Thimgren (MT)
Oscar Properties Holding AB
Personnummer 7012270059
magnus.thimgren@oscarproperties.se
+460767855103
Signerare
Richard Bagge (RB)
Oscar Properties
Personnummer 195103270053
richard.bagge@oscarproperties.se
+46708797797
Namnet som returnerades från svenskt BankID var
"RICHARD BAGGE"
Signerade 2024-07-05 09:10:49 CEST (+0200)
Oscar Engelbert (OE)
Oscar Properties
Personnummer 761005-0275
oscar@oscarproperties.se
+467056800001
Namnet som returnerades från svenskt BankID var
"OSCAR ENGELBERT"
Signerade 2024-07-05 09:42:54 CEST (+0200)
1/3
===== SIDA 81 =====
Hans von Celsing (HvC)
Oscar Properties
Personnummer 195007080277
hvc@berkshireinvest.net
+447788418141
Namnet som returnerades från svenskt BankID var
"Hans von Celsing"
Signerade 2024-07-05 12:07:06 CEST (+0200)
Thijs Dirkse (TD)
Pwc
Personnummer 19800520-5839
thijs.dirkse@pwc.com
+46723530749
Namnet som returnerades från svenskt BankID var "Thijs
Dirkse"
Signerade 2024-07-05 12:48:53 CEST (+0200)
Johan Rippe (JR)
Pwc
Personnummer 680628-5117
johan.rippe@pwc.se
+46709291188
Namnet som returnerades från svenskt BankID var
"JOHAN RIPPE"
Signerade 2024-07-05 13:10:59 CEST (+0200)
Verifikat
Transaktion 09222115557521816395
2/3
===== SIDA 82 =====
Detta verifikat är utfärdat av Scrive. Information i kursiv stil är säkert verifierad av Scrive. Se de dolda
bilagorna för mer information/bevis om detta dokument. Använd en PDF-läsare som t ex Adobe Reader
som kan visa dolda bilagor för att se bilagorna. Observera att om dokumentet skrivs ut kan inte
integriteten i papperskopian bevisas enligt nedan och att en vanlig papperutskrift saknar innehållet i de
dolda bilagorna. Den digitala signaturen (elektroniska förseglingen) säkerställer att integriteten av detta
dokument, inklusive de dolda bilagorna, kan bevisas matematiskt och oberoende av Scrive. För er
bekvämlighet tillhandahåller Scrive även en tjänst för att kontrollera dokumentets integritet automatiskt
på: https://scrive.com/verify
Verifikat
Transaktion 09222115557521816395
3/3