FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2024
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
49
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 4 Intäkternas fördelning, forts.
Avtalade framtida hyresintäkter 2024 2023
Avtalade hyresintäkter inom 1 år 446 373
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år 439 370
Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år 431 368
Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år 414 360
Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år 395 344
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 1 762 1 712
Summa 3 886 3 529
Anläggningstillgångar per land där
koncernen har verksamhet 2024 2023
Sverige 5 966 4 878
Danmark 1 256 1 037
Norge 51 50
Summa 7 273 5 965
Intäkterna är baserade på var kunderna är lokaliserade och de
redovisade värdena på anläggningstillgångarna är baserade på
var tillgångarna är lokaliserade. Anläggningstillgångar enligt ovan
tabell inkluderar immateriella tillgångar (inklusive goodwill) och
materiella anläggningstillgångar.
Prisma har en större hyresgäst som individuellt står för mer än
10 % av årshyran. Den sammanlagda årshyran från kunden
uppgår till 88 (75) mkr.
Not 5 Fastighetskostnader
2024 2023
Driftskostnader –35 –30
Fastighetsel –9 –10
Underhållskostnader
(material och köpta tjänster) –7 –6
Fastighetsskatt –18 –5
Övriga fastighetskostnader –2 –0
Fastighetsadministration * –20 –16
Summa –90 –77
* Redovisning av driftnetto inkluderar Fastighetsadministration, vilket skiljer sig från
föregående års redovisning av driftnetto. Effekt på driftnetto 2023 är en minskning på
16 mkr (från 330 mkr före ändring till 314 mkr efter ändring). Ändringen eftersträvar
bättre jämförelse och uppföljning av nyckeltal i branschen och föranleder inga skatte-
mässiga konsekvenser.
Not 6 Arvode till revisorer
2024 2023
Ernst & Young
Revisionsuppdraget -4 –3
Annan revisionsverksamhet –4 –1
Skatterådgivning –0 –0
Summa –8 –4
Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års och kon-
cernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkstäl-
lande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning
utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iaktta-
gelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga
arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag.
Not 7 Central administration
2024 2023
Förvaltningstjänster –3 –6
Konsultarvoden –24 –17
Konsultarvoden, ekonomi och skatt –7 0
Juristkostnader –2 –4
Personalkostnader –32 –18
Övriga rörelsekostnader –16 –13
Summa –84 –58
===== SIDA 50 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
50
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 8 Leasingavtal
Koncernens leasingportfölj består i sin helhet av en tomträttsavgäld
samt lokalhyresavtal och förmånsbilar. Koncernens totala tomträtts-
avgäld och leasingkostnad var 3 (1) mkr. Kostnaden redovisas
i resultaträkningen som finansiell kostnad.
2024
Tillgångar Tomträtter
Hyreskontrakt
och övriga
tillgångar Summa
Ingående balans 3 8 12
Nyupptagna avtal
och förnyade avtal – 1 1
Avskrivningar – –3 –3
Utgående balans 3 6 9
2024
Skulder Tomträtter
Hyreskontrakt
och övriga
tillgångar Summa
Långfristig skuld 3 2 5
Kortfristig skuld – 4 4
Utgående balans 3 6 9
2023
Tillgångar Tomträtter
Hyreskontrakt
och övriga
tillgångar Summa
Ingående balans – – –
Nyupptagna avtal
och förnyade avtal 3 9 –13
Avskrivningar – –1 –1
Utgående balans 3 9 12
2023
Skulder Tomträtter
Hyreskontrakt
och övriga
tillgångar Summa
Långfristig skuld 3 5 8
Kortfristig skuld – 3 3
Utgående balans 3 8 11
2024 2023
Förfallostruktur
Förfall inom 1 år 4 3
Förfall inom 2–5 år 2 5
Förfall senare än 5 år 3 3
Summa 9 11
2024 2023
Resultatpåverkande poster hänförliga
till leasing
Avskrivning på leasingavtal, nyttjanderätt –3 –1
Räntekostnader på leasingskulder –1 –0
Kostnader hänförliga till leasingavtal av lågt
värde – –
Totala kostnader hänförliga till leasing –4 –1
===== SIDA 51 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
51
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 9 Anställda och personalkostnader
2024
Medelantalet
anställda
Medelantal
anställda
Varav
kvinnor,
procent
Varav män,
procent
Moderföretaget
Sverige 13 22 % 79 %
Totalt i moderföretaget 13 22 % 79 %
Dotterföretag
Sverige 0 0 % 0 %
Finland 0 0 % 0 %
Danmark 0 0 % 0 %
Totalt i dotterföretag 0 0 % 0 %
Totalt i koncernen 13 22 % 79 %
2023
Medelantalet
anställda
Medelantal
anställda
Varav
kvinnor,
procent
Varav män,
procent
Moderföretaget
Sverige 6 14 % 86 %
Totalt i moderföretaget 6 14 % 86 %
Dotterföretag
Sverige 0 0 % 0 %
Finland 0 0 % 0 %
Danmark 0 0 % 0 %
Totalt i dotterföretag 0 0 % 0 %
Totalt i koncernen 6 14 % 86 %
Personalkostnader 2024 2023
Moderföretaget
Styrelse, VD och övriga ledande
befattningshavare
Löner och andra ersättningar 12 8
Sociala avgifter 3 3
Pensionskostnader 3 2
Övriga personalkostnader 0 0
Summa 18 13
Övriga anställda
Löner och andra ersättningar 9 3
Sociala avgifter 3 1
Pensionskostnader 2 1
Övriga personalkostnader 0 0
Summa 13 5
Totalt i koncernen 32 18
100 % av koncernens anställda är anställda i moderföretaget.
Ersättningar till ledande befattningshavare
Bolaget strävar efter att erbjuda en total ersättning som är mark-
nadsmässig och som därigenom förmår attrahera och behålla
kvalificerade ledande befattningshavare. Ersättning ska baseras på
befattningshavarens ställning, ansvarsområden och prestation. Den
totala ersättningen, vilken varierar i förhållande till den enskildes
och Koncernens prestationer, kan bestå av följande komponenter:
Fast lön, rörlig kontantersättning, möjlighet att delta i långsiktiga
aktiebaserade incitamentsprogram, tjänstepension och övriga
sedvanliga förmåner samt lön och övriga gällande förmåner under
uppsägningstiden.
2024
Könsfördelning bland
styrelse, VD och ledan-
de befattningshavare
Antal på
balans-
dagen
Varav
kvinnor,
procent
Varav män,
procent
Styrelsen 5 60 % 40 %
Övriga ledande befattnings-
havare 6 0 100 %
Totalt i koncernen 11 27 % 73 %
2023
Könsfördelning bland
styrelse, VD och ledan-
de befattningshavare
Antal på
balans-
dagen
Varav
kvinnor,
procent
Varav män,
procent
Styrelsen 5 60 % 40 %
Övriga ledande befattnings-
havare 6 0 100 %
Totalt i koncernen 11 27 % 73 %
Uppgifterna gällande könsfördelning gäller moderbolaget.
===== SIDA 52 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
52
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
* Sloan Wobbekings styrelseuppdrag upphörde i samband med årsstämman 2023-05-22, beloppen avser ersättning till den tidpunkten.
** Kristina Alvendal, Anna-Greta Sjöberg och Caroline Tivéus valdes in som styrelseledamöter den 2023-05-22, beloppen avser ersättning från den tidpunkten.
Not 9 Anställda och personalkostnader, forts.
2024
Styrelsearvode Utskotts arvode Fast lön
Rörlig
ersättning
Pensions-
kostnader
Övriga
förmåner Summa
Styrelseledamöter
Simon de Château – – – – – – –
Jacob Annehed – – – – – – –
Kristina Alvendal** 0,3 0,1 – – – – 0,3
Anna-Greta Sjöberg** 0,3 0,1 – – – – 0,4
Caroline Tivéus** 0,3 – 0,3
Ledande befattningshavare
Fredrik Mässing, CEO – – 2,0 0,6 0,4 0,2 3,2
Övriga ledande
befattningshavare (5 st) – – 7,6 2 ,1 1,6 0,6 11,9
2023
Styrelsearvode Utskotts arvode Fast lön
Rörlig
ersättning
Pensions-
kostnader
Övriga
förmåner Summa
Styrelseledamöter
Simon de Château – – – – – –
Jacob Annehed – – – – – –
Sloan Wobbeking* – – – – – –
Kristina Alvendal** 0,3 0,1 – – – – 0,3
Anna-Greta Sjöberg** 0,3 0,1 – – – – 0,4
Caroline Tivéus** 0,3 – – – – – 0,3
Ledande befattningshavare
Fredrik Mässing, CEO – – 1,5 0,3 0,1 1,9
Övriga ledande
befattningshavare (4 st) – – 6,5 1,3 0,2 8,0
===== SIDA 53 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
53
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 12 Skatt på årets resultat
2024 2023
Aktuell skatt –2 –0
Uppskjuten skatt avseende
orealiserad värdeförändring –48 –17
Redovisad skatt i resultaträkningen –50 –17
Avstämning av effektiv skattesats 2024 2023
Resultat före skatt 86 –120
Skatt enligt gällande skattesats
för moderföretaget (20,6 %) –18 25
Effekt av andra skattesatser
för utländska dotterbolag 0 0
Ej skattepliktiga intäkter vid försäljning
av aktier i dotterbolag – –
Justering skatt föregående år –2 –1
Ej skattepliktiga intäkter 0 0
Ej avdragsgilla kostnader –1 –1
Ej avdragsgillt räntenetto –5 –10
Skatteeffekt av nyttjat ej uppbokat
underskottsavdrag 1 –5
Skatteeffekt av ej uppbokad
uppskjuten skattefordran –14 –24
Övriga skattemässiga justeringar 1 –1
Redovisad skatt –37 –17
Effektiv skattesats 42,98 % –14,51%
Koncernen har emissionskostnader som redovisas i eget kapital
och dras av i skatteberäkningen, vilket gör att redovisad skatt
skiljer sig med det beloppet i skatteberäkningen jämfört med
redovisat skatt i resultaträkningen.
Upplysningar om uppskjuten skatteskuld
I nedanstående tabell specificeras skatteeffekten av de temporära
skillnaderna:
Uppskjuten skatteskuld av
förvaltningsfastigheter och deriva 2024 2023
Vid årets början 350 335
Redovisad i koncernens rapport över resultat 48 13
Omräkningsdifferenser för året 2 –1
Ändrad uppskjuten skatt från föregående år – 4
Skatt mot Eget Kapital –14 –
Övriga poster 0 –1
Vid årets slut 386 350
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har kvittats under
perioderna.
Uppskjuten skattefordran/
Uppskjuten skatteskuld 2024-12-31 2023-12-31
Underskottsavdrag 2 2
Derivat 2 –4
Förvaltningsfastigheter –373 –338
Redovisat mot eget kapital –14 –
Obeskattade reserver –3 –10
Utgående balans –386 –350
Not 10 Finansiella intäkter
2024 2023
Ränteintäkter beräknade
enligt effektivräntemetoden 17 3
Valutakursvinst 10 –
Summa 27 3
Samtliga ränteintäkter i koncernen är hänförliga till poster som
redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
Not 11 Finansiella kostnader
2024 2023
Räntekostnader beräknade enligt
effektivräntemetoden –158 –149
Aktiverade räntekostnader 12 –
Tomträttsavgälder –1 –0
Kursdifferenser på fordringar –0 –7
Kursdifferenser på skulder –0 –2
Övriga finansiella kostnader –11 –3
Summa –159 –161
Kapitaliseringsräntan som har använts vid aktivering
av räntekostnader, belopp 12 mkr uppgick till 5% (0%).
===== SIDA 54 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
54
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 12 Skatt på årets resultat, forts.
Bruttoförändringar
Förvaltningsfastig-
heter
Obeskattade
reserver
Underskottsav-
drag Derivat Eget Kapital Summa
Ingående redovisat värde 2024-01-01 –338 –10 2 –4 0 –350
Redovisat:
Årets förändring i resultatet
enligt gällande skattesats –34 8 0 55 –14–14 –34
Valutadifferenser –2 0 –2
Övriga poster 0 0 0
Utgående redovisat värde 2024-12-31 –373 –3 2 2 –14 –386
Bruttoförändringar Förvaltningsfastigheter Obeskattade reserver Underskottsavdrag Derivat Summa
Ingående redovisat värde 2023-01-01 –328 –3 1 –4 –335
Redovisat:
Årets förändring i resultatet
enligt gällande skattesats –12 –7 1 0 –17
Valutadifferenser 1 1
Övriga poster 1 1
Utgående redovisat värde 2023-12-31 –338 –10 2 –4 –350
Not 13 Goodwill
2024-12-31 2023-12-31
Ingående balans 198 198
Förvärv av dotterföretag – –
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 198 198
Ingående ackumulerade nedskrivningar –17 –7
Årets nedskrivningar –7 –10
Utgående ackumulerade nedskriv-
ningar –24 –17
Utgående balans 174 181
Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av
framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter.
Not 14 Balanserade utgifter
för programvaror
2024-12-31 2023-12-31
Ingående balans 1 –
Årets inköp 0 1
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 1 1
Ingående ackumulerade avskrivningar 0 –
Årets avskrivningar 0 0
Utgående ackumulerade
avskrivningar 0 0
Utgående balans 1 1
===== SIDA 55 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
55
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 15 Pågående projekt immateriella
anläggningstillgångar
2024-12-31 2023-12-31
Ingående balans 0 –
Årets inköp 3 0
Utgående balans 3 0
Not 16 Förvaltningsfastigheter
Förändring av verkligt värde
för förvaltningsfastigheter 2024-12-31 2023-12-31
Ingående balans 5 964 5 610
Förvärv av fastigheter 852 111
Investeringar i befintliga fastigheter 420 413
Orealiserad värdeförändring 1 –162
Omräkningsdifferenser för året 36 –8
Utgående balans 7 273 5 964
Under året har koncernen förvärvat och tillträtt elva fastigheter i
Sverige, varav fyra handelsfastigheter, en utvecklingsfastighet
samt sex markfastigheter. Det underliggande fastighetsvärdet är
på 852 mkr. Av förvärven är sex direkta förvärv och resterande
indirekta tillgångsförvärv.
Verkligt värde
Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde.
Verkligt värde definieras som det belopp som tillgången vid
balansdagen skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är
oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktio-
nen genomförs.
Värderingsprocess
Värdering av fastigheter sker enligt koncernens värderingspolicy av
externa, oberoende fastighetsvärderare för att kvalitetssäkra verk-
ligt värde-värderingen. Samtliga fastigheter värderas externt fyra
gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för
de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa
fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall
värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den
externa värderingen.
Underlag fastighetsvärderingen
Värdet på fastigheterna beräknas med hjälp av en marknads-
anpassad kassaflödeskalkyl där marknadens förväntningar på
värderingsobjektet bedöms genom simulering av beräknade
framtida intäkter och kostnader. Fastighetsvärderingen grundar
sig på observerbara och icke observerbara indata. Indata som har
störst inverkan på värdet är främst aktuella hyror, faktiska drifts-
och underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande
vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara
är avkastningskrav samt förväntningar och hyres- och vakans-
nivåer. Varje fastighet värderas individuellt utan hänsyn till port-
följeffekter. Fastighetsvärdet fastställs genom såväl ortsprismetod
som avkastningsbaserad metod. I avsaknad av transaktioner för
en specifik ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas jämförelse-
information från liknande orter eller liknande typ fastigheter.
Kassaflödesanalysen tar hänsyn till gällande kontraktsvillkor,
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och administra-
tionskostnader samt behov av investeringar. Kassaflödesanalysen
utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida
driftnetton under kalkylperioden samt nuvärdet av fastighetens
restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet bedöms genom en
evighetskapitalisering av ett uppskattat marknadsmässigt driftnetto
året efter kalkylperiodens slut. Evighetskapitaliseringen sker med
ett direktavkastningskrav som fastställs med hjälp av den aktuella
transaktionsmarknaden för jämförbara fastigheter, såväl direkta
som indirekta (fastigheter sålda i bolag) transaktioner beaktas.
Diskonteringsräntan som använts för nuvärdeberäkning av fram-
tida kassaflöden består av direktavkastningskravet med tillägg för
antagen tillväxt i kassaflödena under prognosperioden.
Indata för värdering till verkligt värde (genomsnitt)
2024
Direktavkastningskrav
vid kalkylslut (%) Hyresintäkter (mkr) Driftnetto (mkr) Kalkylränta (%)
Långsiktig vakansgrad
(%)
Hela fastighetportföljen 6,58 479 423 8,63 2,82
Sverige 6,61 390 339 8,68 3,50
Intervall 5,70–8,11 7,74–10,22 0,00–6,47
Danmark 6,43 85 81 8,43 0,00
Intervall 5,75–7,50 7,65–9,50 0,00–0,00
Norge 7,37 4 4 8,96 0,00
Intervall 7,15–7,55 8,75–9,15 0,00–0,00
2023
Direktavkastningskrav
vid kalkylslut (%) Hyresintäkter (mkr) Driftnetto (mkr) Kalkylränta (%)
Långsiktig vakansgrad
(%)
Hela fastighetportföljen 6,53 377 314 8,63 2,86
Sverige 6,55 309 248 8,68 3,56
Intervall 5,68–8,42 7,80–10,59 2,00–6,92
Danmark 6,39 64 63 8,39 0,00
Intervall 5,65–7,50 7,65–9,50 0,00–0,00
Norge 7,44 4 4 9,50 0,00
Intervall 7,40–7,50 9,50–9,50 0,00–0,00
===== SIDA 56 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
56
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 16 Förvaltningsfastigheter, forts.
Kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnaderna
baseras på marknadsmässiga och normaliserade utgifter för drift,
underhåll och fastighetsadministration varvid korrektion sker för
avvikelser. Projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell
med avdrag för återstående investering. I totala värdet för fastig-
heterna ingår även ett värde för byggrätter som värderats utifrån
ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda
byggrätter.
Verkligt värde har således bedömts enligt nivå 3 i verkligt
värde-hierarkin i IFRS 13.
Högre inflation och därmed högre hyresintäkter och/eller högre
driftsnetto ger en positiv påverkan på verkligt värde. Ett högre
direktavkastningskrav ger en negativ påverkan på verkligt värde.
Känslighetsanalysen avseende Prismas fastighetsportfölj visar
påverkan av indata utifrån marknadens utveckling. De faktorer som
särskilt påverkar fastighetsvärdena är hyresnivåernas utveckling
samt förväntat driftsnetto som båda påverkas av inflationen, dis-
konteringsränta, direktavkastningskrav och långsiktig vakansgrad.
Effekten av möjliga fluktuationer i dessa parametrar visas separat
för varje parameter per geografisk marknad.
Samverkan mellan parametrar är möjlig men går inte att kvantifie-
ra då sambandet är komplext. Till exempel kan vakansgrad och
hyresnivåer påverka varandra. Om en ökad efterfrågan på lokaler
inte möts av ökat utbud i motsvarande mån kan det resultera i läg-
re vakansgrad och på samma gång stigande hyresnivåer. Om det
istället är så att den ökade efterfrågan möts av en hög vakansgrad,
förändras inte hyresnivåerna nödvändigtvis.
Förändring i efterfrågan på lokaler kan också påverka risken i
förväntade kassaflöden, vilket speglas i förändrade diskonterings-
räntor och avkastningskrav. Effekten behöver dock inte vara att
parametrarna påverkar varandra positivt, utan det kan till exempel
vara så att en ökad efterfrågan på lokaler överskuggas av den
makroekonomiska utvecklingen.
Utöver det finns det andra faktorer än efterfrågan som kan påverka
parametrarna. Det kan till exempel vara förändringar i portföljen,
förändringar i köp- och säljbeteenden, politiska beslut och utveck-
lingen på finansmarknaden.
Känslighetsanalys fastighetsvärdering
Förändring Påverkan på verkligt värde, mkr
Sverige Danmark Norge*
Hyres intäkter +/– 5 % 358 / –358 64/ –65 1/ –1
Förväntat driftnetto +/– 5 % 324 / –324 62 / –63 1/ –1
Direktavkastning vid kalkylslut, % +/– 0,5 % –466 / 548 –91 /106 –3/ 0
Kalkyl ränta, % +/– 0,5 % -305 / 327 –91 / 106 –2 / 2
Långsiktig vakansgrad, % +/– 1,0 % –47 / 47 –13/– N/A
* Enligt norsk praxis är känsligheten för förändring i långsiktig vakansgrad inte applicerbar på de norska fastigheterna, då de är fullt uthyrda till en hyresgäst.
Not 17 Inventarier, verktyg
och installationer
2024 2023
Ingående balans 1 –
Årets inköp 1 1
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 2 1
Ingående ackumulerade avskrivningar 0 –
Årets avskrivningar 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0
Utgående balans 2 1
Not 18 Pågående projekt materiella
anläggningstillgångar
2024 2023
Ingående balans 1 –
Årets inköp 0 1
Omklassificeringar –1 –
Utgående balans 0 1
===== SIDA 57 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
57
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 19 Finansiella instrument
För beskrivning av redovisningsprinciperna gällande finansi ella
instrument se not 1.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder per räken-
skapsårets slut
I nedanstående tabeller presenteras koncernens finansiella
tillgångar och skulder, upptagna till redovisat värde respektive
verkligt värde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9.
Värdering till verkligt värde
IFRS 13 Värdering till verkligt värde innehåller en värderingshie-
rarki avseende indata till värderingarna. Denna värderingshierarki
indelas i tre nivåer, vilka utgörs av:
Nivå 1 – Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för
identiska tillgångar eller skulder
Nivå 2 – Andra observerbara indata för tillgången eller skulder
än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (dvs. som
prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar)
Nivå 3 – Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata)
Beräkning av verkligt värde
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande
fordringar och skulder genom en diskontering av framtida kassaflö-
den av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknads-
ränta. Dessa poster hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin.För
finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaff-
ningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approxima-
tion av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen
löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper
med en kort räntebindning
Räntederivat
Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfal-
lodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen.
Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderings-hierarkin. Denna
nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade
priser som ingår i nivå 1, som är observerbar för tillgången eller
skulden antingen direkt eller indirekt.
Kortfristiga fordringar och skulder
För kortfristiga fordringar och skulder, som kundfordringar och
leverantörsskulder, med en löptid på mindre än sex månader
anses det redovisade värdet vara en god approximation av verkligt
värde. Någon indelning i nivåer enligt värderingshierarkin görs inte
för dessa poster.
För att begränsa motpartsrisken har Prisma ingått standardiserade
nettningsavtal, ISDA-avtal, med samtliga derivatmotparter, vilket
innebär att Prisma i händelse av motpartens obestånd eller annan
händelse kan kvitta utestående derivat med positiva respektive
negativa värden, så kallad nettning. På balansdagen förekom
nettning om 9 mkr.
Kategorisering av finansiella instrument per den 31 december 2024
Finansiella tillgångar
värderade
till verkligt värde
Finansiella tillgångar värde-
rade till upplupet anskaff-
ningsvärde
Summa
redovisat värde Verkligt värde
Finansiella tillgångar
Hyresfordringar 16 16 16
Derivat 3 3 3
Andra långfristiga fordringar 4 4 4
Övriga fordringar 39 39 39
Upplupna intäkter 13 13 13
Likvida medel 780 780 780
Summa finansiella tillgångar 3 852 855 855
Finansiella skulder
värderade
till verkligt värde
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Summa
redovisat värde Verkligt värde *
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut 3 205 3 205 3 205
Övriga långfristiga skulder 393 393 393
Derivat 17 17 17
Leverantörsskulder 29 29 29
Leasingskuld 9 9 9
Övriga kortfristiga skulder 22 22 22
Upplupna kostnader 31 31 31
Summa finansiella skulder 17 3 688 3 705 3 705
* Enligt Bolagets bedömning har det inte skett någon förändring i marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan
de räntebärande lånen togs upp, vilket skulle ha en betydande inverkan på skuldernas verkliga värde.
===== SIDA 58 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
58
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde per 31 december 2024
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Räntederivat 3 3
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde per 31 december 2023
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Räntederivat 18 18
Finansiella skulder värderade t
till verkligt värde per 31 december 2024
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Räntederivat 18 18
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde per 31 december 2023
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Räntederivat 0 0
Förändring för derivaten i nivå 2 presenteras nedan.
2024 2023
Ingående balans 18 68
Nyanskaffningar 7 –
Avyttringar –3 –5
Värdeförändring i resultatet –37 –45
Omräkningsdifferenser för året 0 0
Utgående balans –14 18
Inga överföringar mellan nivå 1 och nivå 2 har skett under någon
av perioderna.
Åldersanalysen för hyresfordringar på balansdagen anges nedan.
2024 2023
Ej förfallna hyresfordringar 6 3
Förfallna hyresfordringar 1–30 dagar 7 0
Förfallna hyresfordringar 31–90 dagar 3 1
Förfallna hyresfordringar >90 dagar 5 3
Varav reserverade hyresfordringar –4 –3
Utgående balans 16 5
Specifikation reserverade hyresfordringar
2024 2023
Ingående reservering –3 –
Återföring av tidigare gjorda reserveringar 0 –
Årets reserveringar –2 –3
Utgående reservering –4 –3
Kreditkvaliteten på fordringar som inte är förfallna eller nedskrivna
bedöms vara god.
Not 19 Finansiella instrument, forts.
Kategorisering av finansiella instrument per den 31 december 2023
Finansiella tillgångar
värderade
till verkligt värde
Finansiella tillgångar värde-
rade till upplupet anskaff-
ningsvärde
Summa
redovisat värde Verkligt värde
Finansiella tillgångar
Hyresfordringar 5 5 5
Derivat 18 18 18
Andra långfristiga fordringar 3 3 3
Övriga fordringar 8 8 8
Upplupna intäkter 31 31 31
Likvida medel 41 41 41
Summa finansiella tillgångar 18 87 106 106
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut 2 867 2 867 2 867
Övriga långfristiga skulder 360 360 360
Leverantörsskulder 31 31 31
Leasingskuld 11 11 11
Övriga kortfristiga skulder 36 36 36
Upplupna kostnader 93 93 93
Summa finansiella skulder – 3 399 3 399 3 399
===== SIDA 59 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
59
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 19 Finansiella instrument, forts.
Förfallostruktur finansiella skulder 2024-12-31
0–6 månader 6–12 månader 1–3 år 3–5 år >5 år Summa
Skulder till kreditinstitut 828 11 2 139 238 0 3 215
Ränta krediter 78 59 143 16 0 296
Ränta derivat –0 –0 –3 –4 –4 –12
Leverantörsskulder 29 – – – – 29
Leasingskuld 1 1 4 – 3 9
Övriga kortfristiga skulder 22 – – – – 22
Summa 958 71 2 283 249 –1 3 560
* I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter samt odiskonterade framtida räntebetalningar, vilket förklarar avvikelsen mellan not och balansräkning.
Förfallostruktur finansiella skulder 2023-12-31
0–6 månader 6–12 månader 1–3 år 3–5 år >5 år Summa
Skulder till kreditinstitut 0 298 1 864 719 0 2 882
Ränta krediter 88 88 218 27 0 422
Ränta derivat –14 –14 –42 –15 –15 –99
Leverantörsskulder 31 – – – – 31
Leasingskuld 2 2 4 – 3 11
Övriga kortfristiga skulder 36 – – – – 36
Summa 144 374 2 045 732 –11 3 283
* I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter samt odiskonterade framtida räntebetalningar, vilket förklarar avvikelsen mellan not och balansräkning.
Räntebindningstid
Lånebelopp Andel, %
2025 710 22 %
2026 425 13 %
2027 570 18 %
2028 510 16 %
2029 569 18 %
2030 och senare 431 13 %
Summa 3 215 100 %
Viktad genomsnittsränta 5,11 %
Känslighetsanalys räntebärande skulder
Baserat på befintliga lån och derivat per 2024–12–31 blir effekten
av en förändring av marknadsräntan med +/– 1 procentenhet cirka
+/– 0,22 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/– 7 mkr
i räntekostnader per år.
.
Förfallostruktur ränteswappar
Nominellt
belopp Marknadsvärde
Genomsnittlig
ränta, %
2025 119 0 2,43 %
2026 425 –4 2,91 %
2027 570 –6 2,77 %
2028 500 –5 2,70 %
2029 och senare 745 –2 2,49 %
Summa/snitt 2 359 –17 2,67 %
Kapitalhantering
Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att upprätthålla en
över tiden optimal tillgångs- och kapitalstruktur som är väl anpassad
till koncernens verksamhet. Under året har ingen förändring skett i
koncernens kapitalhantering. Prismas finanspolicy anger att koncer-
nens målsättning är att ha en räntetäckningsgrad om minst
2,0 gånger, en belåningsgrad som max uppgår till 50 % och en
soliditet om minst 30 %. I koncernens låneavtal finns covenanter
som beräknas kvartalsvis, varav lånevolym om 2 432 mkr har en
covenant som anger att koncernens räntetäckningsgrad ska överstiga
1,75 gånger, lånevolym om 190 mkr har en covenant som anger att
koncernens belåningsgrad ska vara max 65% och lånevolym om 2
653 mkr har en covenant som anger att soliditeten i koncernen ska
överstiga 25–30 %. Vid utgången av året var räntetäckningsgraden
2,1 gånger, bruttobelåningsgraden 44 % och soliditeten 55 %.
Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalningar
och återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen ovan.
Belopp i utländsk valuta har omräknats till svenska kronor med
balansdagens kurs. Finansiella instrument med rörlig ränta har
beräknats med den ränta som förelåg på balansdagen. Skulder har
inkluderats i den period när återbetalning tidigast kan krävas.
===== SIDA 60 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
60
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 20 Övriga fordringar
2024-12-31 2023-12-31
Momsfordringar 0 26
Skattefordringar 13 –
Fordringar närstående 15 –
Övriga fordringar 11 8
Summa 39 34
Not 21 Förutbetalda kostnader
och upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna intäkter 13 31
Periodiserade hyresrabatter 41 0
Övriga förutbetalda kostnader 27 33
Summa 81 64
Not 22 Spärrade likvida medel
Spärrade likvida medel vid årets utgång är 0 (154) mkr. Vid årets
ingång var bundna likvida medel 154 mkr och avsågs deponerade
medel för eventuell framtida amortering inom
12 månader. Beloppet har återbetalats av banken under Q2 2024.
Not 23 Likvida medel
2024-12-31 2023-12-31
Likvida medel 780 41
Summa 780 41
Not 24 Eget kapital
Aktiekapital
Per den 31 december 2024 omfattade det registrerade aktiekapi-
talet 164 521 538 st aktier enligt fördelningen på aktieslag ovan.
Aktierna har ett kvotvärde om 0,004232 kr per aktie.
Aktieslag
Samtliga av företagets aktier är stamaktier.
Övrigt tillskjutet kapital
Övrigt tillskjutet kapital utgörs av kapital tillskjutet av bolagets
ägare, tex. överkurs vid aktieteckning samt aktieägar tillskott.
Omräkningsreserv avseende
utländsk verksamhet 2024 2023
Ingående redovisat värde 15 17
Årets förändring 12 –2
Summa 27 15
Antal aktier
serie A
Antal aktier
serie B
Antal aktier
serie C
Antal aktier
serie D
Antal aktier
Förlagsaktier
Antal aktier
Stamaktier
Totalt antal
aktier
Per den 1 januari 2023 53 891 765 25 094 038 16 313 995 4 700 202 100 000 0 100 100 000
Omklassificering –37 217 609 –20 312 796 8 227 883 49 302 522 – 0 0
Nyemission – – – 10 214 156 1 100 000 0 11 314 156
Per den 31 december 2023 16 674 156 4 781 242 24 541 878 64 216 880 1 200 000 0 111 414 156
Omklassificering –25 481 538 –4 781 242 –24 541 878 –64 216 880 119 021 538 0
Nyemission 8 807 382 45 500 000 45 500 000
Indragning av förlagsaktier –1 200 000 0
Per den 31 december 2024 0 0 0 0 0 164 521 538 164 521 538
Antal aktier Aktiekapital
Per den 1 januari 2023 100 100 000 25 025
Nyemission 11 314 156 2 526
Per den 31 december 2023 111 414 156 27 551
Nyemission 53 107 482 668 701
Per den 31 december 2024 164 521 638 696 252
===== SIDA 61 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
61
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 25 Resultat per aktie
Resultat per aktie,
före och efter utspädning 2024 2023
Årets resultat hänförlig
till moderföretagets aktieägare 36,6 –133,2
Genomsnittligt antal utestående
antal aktier före och efter
utspädningseffekt 142 003 137 100 471 972
Resultat per aktie
före och efter utspädning 0,25 –1,33
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm
Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 900 aktie-
ägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stäng-
ningskurs per 30 december 2024 var 23,80 kronor. Prisma har ett
aktieslag och varje aktie berättigar
till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538
(111 414 156), medan genomsnittligt antal aktier under perioden
uppgick till 142 003 137. Moderbolaget har vid periodens utgång
totalt 2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som berättigar
Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Tecknings-
optionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde
beräknat via Black Scholes-modellen. Optionsprogrammet löper
under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som
överstiger kursen per 30 december 2024, därav har ingen utspäd-
ning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning
av resultat per aktie.
Not 26 Koncernföretag
Moderföretagets, Prisma Properties AB:s innehav i direkta och
indirekta dotterföretag som omfattas av koncernredovisningen
framgår av nedanstående tabell:
Kapitalandel/Rösträttsandel
Företag Org-nummer Säte
Huvudsaklig
aktivitet 2024-12-31 2023-12-31
Prisma Properties AB Moderföretag Moderföretag
Propulus Holding AB 559378-1718 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Alma Växjö I AB 559073-6897 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Alma Stämpeln I AB 559115-3704 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Alma Stämpeln II AB 559115-3654 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Handelsbolaget Stämpeln 1 916602-2179 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Real Estate AB 559152-5273 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Fast Food Real Estate AB 559152-5281 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Fast Food Real Estate Sweden AB 559152-5489 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
BK Oskarshamn AB 559069-7453 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
BK Ronneby AB 559069-5663 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Discount AB 559152-5265 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
DS Torsby AB 559035-1440 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
DJ Fagersta AB 559126-4063 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
DJ Hagfors AB 559126-3164 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Handelsbygg Säffle 3 AB 556850-8203 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
===== SIDA 62 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
62
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 26 Koncernföretag, forts.
Kapitalandel/Rösträttsandel
Företag Org-nummer Säte
Huvudsaklig
aktivitet 2024-12-31 2023-12-31
DJ Markaryd AB 559262-9728 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Market AB 559152-8954 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Handelsplats Laholm AB 559126-8106 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Real Estate II AB 559175-6738 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Fast Food II AB 559175-6720 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Conc AB 556676-8908 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Market II AB 559219-7221 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
EC i Åmål AB 559161-9498 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Svimraros AB 556945-0132 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Ljungskile MSM AB 556963-1871 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Ekeröd 6:11 AB 559303-3813 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Klippan Utveckling AB 559293-2668 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Discount II AB 559175-6712 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Discount II Glasdörren 9 AB 559199-5047 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Exit I AB 559199-5054 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus II Holding AB 559239-0289 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Brändåsen Fastighetsbolag AB 559197-0230 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Diner 1 AB 559255-3928 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Grums Karlberg 2:11 KB 969665-8294 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
===== SIDA 63 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
63
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Kapitalandel/Rösträttsandel
Företag Org-nummer Säte
Huvudsaklig
aktivitet 2024-12-31 2023-12-31
Kalmar Väghus KB 969665-8377 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Ulricehamn Fläred 1:16 KB 969665-8310 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
KB Hagsta 3:39 969665-8443 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Nyköpings Väghus KB 969683-2766 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus III Holding AB 559381-1846 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Alma Uppsala I AB 559373-2851 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Uppsala I Kungsängen AB 559375-7874 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Real Estate III AB 559395-7953 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Kassen 2 AB 559373-0723 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Prisma Klockarbäcken Utveckling AB 559148-4489 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 50 %
Prisma Klockarbäcken 26 AB 559220-2674 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 50 %
Propulus Söderhamn AB 559325-2181 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Fastigheten AJKA AB 559383-0986 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Fast Food III AB 559385-6726 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Torsvik Flahult 21:39 AB 559396-7580 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Fastighets Motorn 3 i Karlskrona AB 559415-2158 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Handelsbygg Säffle AB 559413-6680 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus III Valsta 3:50 AB 559193-1554 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Skålmyren i Mora AB 559368-1330 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Not 26 Koncernföretag, forts.
===== SIDA 64 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
64
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Kapitalandel/Rösträttsandel
Företag Org-nummer Säte
Huvudsaklig
aktivitet 2024-12-31 2023-12-31
Prisma 716 Holding I AB 559471-6754 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Klippan AB 559471-6762 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma 703 Holding I AB 559471-6747 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Kiruna AB 559473-4005 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Torsvik Flahult 21:39 AB 559396-7580 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Fondamentor Klockarbäcken 27 AB 559471-6739 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
AB Huddinge Segmentet 1 559460-8530 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Uppsala II AB 559373-2844 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Uppsala II Kungsängen AB 559375-7866 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Jptg Markexploatering AB 559284-4970 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma 703 Holding II AB 559497-5046 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Real Estate 3 AB 559497-5053 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Real Estate 2 AB 559497-5061 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Real Estate AB 559497-5079 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Göteborg AB 559497-5087 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Construction AB 559499-0441 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Börstil 1 AB 559381-5631 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Noret 1:50 AB 559473-7818 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Högalund 3 AB 559182-1946 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Not 26 Koncernföretag, forts.
===== SIDA 65 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
65
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Kapitalandel/Rösträttsandel
Företag Org-nummer Säte
Huvudsaklig
aktivitet 2024-12-31 2023-12-31
Alekärrsgatans Fastighets AB 556827-8575 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
IC Gamlestaden AB 556800-9806 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Fastighetsbolaget Holma i Höör AB 556711-4953 Stockholm
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Propulus Discount NO AS 928 880 753 Norge
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Handelsbygg Frøya AS 927 421 682 Norge
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Handelsbygg Hommelvik 2 AS 927 731 843 Norge
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Prisma Real Estate I ApS 45 25 10 39 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma Real Estate II ApS 45 25 10 47 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Prisma DK Holding ApS 45 24 93 01 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 0 %
Propulus Fast Food DK ApS 39 43 87 20 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Fast Food DK II ApS 40 27 81 09 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Discount DK II ApS 41 80 44 59 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Market DK II ApS 42 44 73 90 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Market Dianalund ApS 36 45 58 29 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Propulus Market Viborg ApS 39 94 76 76 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
BK Randers ApS 39 43 76 35 Danmark
Äga och förvalta
fast egendom 100 % 100 %
Not 27 Övriga skulder
2024-12-31 2023-12-31
Skulder tidigare hyresgäst 13 –
Skulder tvist 7 –
Kortfristig skuld till ägare 0 30
Övriga kortfristiga skulder 2 6
Summa 22 36
Not 28 Upplupna kostnader
och förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna räntekostnader 31 35
Förutbetalda hyresintäkter 65 44
Övriga upplupna kostnader 30 24
Summa 126 103
Not 29 Transaktioner med närstående
Den 12 december meddelades dom i Svea Hovrätt avseende en
tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svaran-
de. Domen innebär domen att HB Stämpeln 1 åläggs att betala
en nettoskuld om 10 mkr inklusive ränta till käranden som var en
tidigare hyresgäst. Prisma har en skadeslöshetsförbindelse från
Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstår
en fordran på närstående per 2024-12-31 om 15 mkr inklusive
upparbetade rättegångskostnader. Fordran och skulden kommer
att regleras efter att domen vunnit laga kraft under andra kvartalet
2025.
Koncernen har haft en kostnad avseende fondrelaterade för-
valtningstjänster om 3,1 (6,2) mkr enligt gällande avtal till Alma
Property Partners AB.
En förteckning av koncernens dotterföretag, vilka även är de
företag som är närstående till moderföretaget, anges i not 26. För
information om ersättningar till ledande befattningshavare se not 9
Anställda och personalkostnader.
Not 26 Koncernföretag, forts.
===== SIDA 66 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
66
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 30 Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 3 680 3 007
Andelar i koncernföretag 1 891 1 842
Summa 5 571 4 849
Not 31 Kassaflödesanalys
Justeringar för poster
som inte ingår i kassaflödet 2024 2023
Finansiella poster –5 –
Av- och nedskrivningar 11 11
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0
Orealiserade värdeförändringar
på fastigheter –1 162
Värdeförändringar derivat 37 45
Summa 41 219
Noten visar en sammanställning över de lång- och kortfristiga
skulder som påverkat koncernens kassaflöde avseende
finansierings verksamheten.
Not 32 Händelser efter balansdagen
Efter räkenskapsårets utgång har koncernen refinansierat
banklån om 2,3 miljarder kronor motsvarande 70 % av total
lånevolym. Det nya låneavtalet löper med en genomsnittlig löptid
om 3,5 år och innebär en sänkning av bolagets snittränta från
5,11 % till 4,68 %. Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde
om 19 mkr. Den 3 mars 2025 tillträddes en portfölj bestående av
fem fastigheter med Dinners som hyresgäst till ett underliggande
fastighetsvärde om 88 mkr.
Kassaflöde Ej kassaflöde
2024-01-01
Förändring
upplånings-
avgifter Valutaeffekt 2024-12-31
Kortfristiga räntebärande skulder 401 541 – – 941
Långfristiga räntebärande skulder 2 467 –216 4 9 2 264
2023-01-01
Kortfristiga räntebärande skulder 11 389 – – 401
Långfristiga räntebärande skulder 2 578 –102 –6 –3 2 467
===== SIDA 67 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
67
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Moderbolaget
Resultaträkning, mkr
Not 2024 2023
Intäkter 2 29 19
Intäkter 29 19
Övriga externa kostnader 3,4 –68 –44
Personalkostnader 5 –29 –18
Resultat före finansiella poster –68 –42
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 6 – –13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 159 133
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 –59 –44
Summa finansiella poster 100 77
Resultat efter finansiella poster 31 34
Bokslutsdispositioner
Erhållna och lämnade koncernbidrag 9 129 68
Resultat före skatt 161 102
Uppskjuten skatt 10 –13 –
Årets resultat 147 102
Rapport över totalresultatet, mkr
Not 2024 2023
Årets resultat 147 102
Poster som kan komma att
omklassificeras till årets resultat
Övrigt totalresultat – –
Summa årets övriga totalresultat 0 0
Årets totalresultat 147 102
===== SIDA 68 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
68
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Eget kapital och skulder Not 2024-12-31 2023-12-31
Eget kapital 19
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0
Summa bundet eget kapital 1 0
Fritt eget kapital
Överkursfond 4 787 3 315
Balanserat resultat 88 –24
Årets resultat 147 102
Summa fritt eget kapital 5 023 3 393
Summa eget kapital 5 023 3 393
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 8
Skulder till koncernföretag 20 8 154
Övriga kortfristiga skulder 21 0 32
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 9 7
Summa kortfristiga skulder 18 200
Summa skulder 18 200
Summa eget kapital och skulder 5 042 3 593
Balansräkning, mkr
Tillgångar Not 2024-12-31 2023-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 11 1 1
Pågående projekt 12 3 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 0
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 13 2 0
Pågående projekt 14 0 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 15 1 871 1 846
Fordringar hos koncernföretag 16 1 836 1 419
Lämnade depositioner 1 1
Uppskjuten skattefordran 10 0 –
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 708 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 714 3 269
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kortfristiga fordringar 1 1
Fordringar hos koncernföretag 16 753 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 5 4
Summa kortfristiga fordringar 759 323
Kassa och bank 18 569 1
Summa omsättningstillgångar 1 327 324
Summa tillgångar 5 042 3 593
Moderbolaget
===== SIDA 69 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
69
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Rapport över förändringar i eget kapital, mkr
Aktiekapital Överkursfond
Balanserat
resultat Årets resultat Totalt
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 989 0 –24 2 965
Årets resultat 0 0 0 102 102
Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0
Transaktioner med ägare:
Disposition av resultat
enligt årsstämma –24 24 0
Nyemission 0 300 300
Erhållet aktieägartillskott 26 26
Summa transaktioner med ägare 0 326 –24 24 326
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 315 –24 102 3 393
Aktiekapital Överkursfond
Balanserat
resultat Årets resultat Totalt
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 315 -24 102 3 393
Årets resultat 0 0 0,0 147 147
Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0
Transaktioner med ägare:
Disposition av resultat enligt
årsstämma 102 –102 0
Apportemission 0 276 276
Emissionskostnader –2 –2
Fondemission 0 –0 0
Nyemission 0 1 251 –0 1 251
Emissionskostnader –67 –67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14
Långsiktigt incitamentprogram 11 11
Summa transaktioner med ägare 1 1 472 111 –102 1 482
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 787 88 147 5 023
Moderbolaget
===== SIDA 70 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
70
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Kassaflödesanalys, mkr
Not
2024-01-01–
2024-12-31
2023-01-01–
2023-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 161 102
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 24 –214 –143
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital –53 –42
Förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –49 –241
Förändring av rörelseskulder –189 122
Kassaflöde från den löpande verksamheten –292 –160
Investeringsverksamheten
Investeringar i koncernföretag –0 –61
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar –4 –1
Investeringar i materiella anläggningstillgångar –0 –2
Investeringar i finansiella tillgångar 0 –1
Återbetalning koncernintern fordran 98 842
Utlåning koncernintern fordran –430 –1 005
Kassaflöde från investeringsverksamheten –336 –228
Finansieringsverksamheten
Nyemission 1 185 300
Långsiktigt incitamentprogram 11 0
Aktieägartillskott 0 26
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 196 326
Årets kassaflöde 568 –62
Likvida medel vid årets början 1 63
Likvida medel vid årets slut 569 1
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 159 133
Erlagd ränta –59 -44
Moderbolaget
===== SIDA 71 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
71
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis-
ningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisnings-
principer framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinci-
perna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga
perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter,
om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaff-
ningsvärde minksat med eventuella nedskrivningar. Transaktions-
utgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning,
tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i
moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar
i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget
värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffnings-
värde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättnings-
tillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella
tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende
tillgångar som är skuldinstrument. Se vidare i not 19 för koncernen.
Leasingavtal
IFRS 16 tillämpas inte i moderbolaget utan istället tillämpas RFR
2 (IFRS 16 Leasingavtal p. 2–12). Detta innebär att samtliga
leasingavgifter där moderbolaget är leasetagare redovisas som en
kostnad linjärt över leasingperioden. Nyttjanderätten och leasings-
kulden redovisas således inte i balansräkningen.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som
bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägar-
tillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktive-
ras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej
erfordras.
Obeskattade reserver
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver utanuppdelning
i eget kapital och uppskjuten skatt.
Anteciperad utdelning
Moderbolaget redovisar i tillämpliga fall anteciperad utdelning från
dotterbolag då moderbolaget har rätt att ensamt besluta om utdel-
ning samt beslut om utdelningen formellt tagits.
Not 2 Intäkter
2024 2023
Koncerinterna intäkter, Management fee 16 12
Koncerninterna intäkter, Project fee 4 –
Koncerninterna intäkter, Förvaltnings fee 2 –
Koncerninterna intäkter, Övrigt 7 7
Summa 29 19
Not 3 Arvode till revisorer
2024 2023
Ernst & Young AB
Revisionsuppdraget – 3 – 2
Annan revisionsverksamhet – 4 – 1
Summa – 7 – 3
Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års och kon-
cernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkstäl-
lande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning
utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iaktta-
gelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga
arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag.
Not 4 Övriga externa kostnader
2024 2023
Förvaltningstjänster –10 –7
Revisionsarvode inkl arvode för Annan
revisionsverksamhet – 8 –3
Redovisningstjänster –2 –3
Konsultarvoden – 20 –15
Juristkostnader -5 -3
Reklam och PR -4 0
Konsultarvoden, ekonomi och skatt – 7 0
Övriga kostnader – 13 –12
Summa – 68 – 44
Per bokslutsdagen fanns inga leasingavtal där moderbolaget är
leasingtagare.
Not 5 Anställda och personalkostnader
Se not 9 för koncernen för bolagets anställda, personalkostnader
och könsfördelning.
Not 6 Resultat från andelar
i koncernföretag
2024 2023
Nedskrivningar av andelar i dotterföretag 0,0 –13
Summa 0,0 –13
Not 7 Ränteintäkter och
liknande resultatposter
2024 2023
Ränteintäkter beräknade
enligt effektivräntemetoden 159 133
Summa 159 133
Noter Moderbolaget
===== SIDA 72 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
72
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 8 Räntekostnader och liknande
resultatposter
2024 2023
Övriga finansiella kostnader –0 1
Räntekostnader beräknade
enligt effektivräntemetoden –59 –44
Kursdifferenser –0 0
Summa –59 –44
Not 9 Erhållna och lämnade koncern-
bidrag
2024 2023
Erhållna koncernbidrag 137 84
Lämnade koncernbidrag –8 –16
129 68
Not 10 Skatt på årets resultat
2024 2023
Redovisad skatt 0 0
Avstämning av effektiv skattesats
Resultat före skatt 145 102
Skatt enligt gällande skattesats
för moderbolaget 20,6 % –30 –21
Skatteeffekt på av ej uppbokad uppskjuten
skattefordran 17 21
Redovisad skatt –13 0
Effektiv skattesats 0,0 % 0,0 %
Bolaget har emissionskostnader som redovisas i eget kapital och dras av i
skatteberäkningen, vilket gör att redovisad skatt skiljer sig med det beloppet
i skatteberäkningen jämfört med redovisad skatt i resultaträkningen.
Not 11 Balanserade utgifter
för programvaror
2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 1 –
Årets anskaffningar 0 1
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 1 1
Ingående avskrivningar 0 0
Årets avskrivningar –0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar –0 0
Utgående redovisat värde 1 1
Not 12 Pågående projekt
2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 0 0
Årets anskaffningar 3 0
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 3 0
Ingående avskrivningar 0 0
Årets avskrivningar 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0
Utgående redovisat värde 3 0
Not 13 Maskiner och inventarier
2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 0 –
Årets anskaffningar 2 0
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 2 0
Årets avskrivningar 0 0
Årets avskrivningar –0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar –0 0
Utgående redovisat värde 2 0
Not 14 Pågående projekt
2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 1 –
Årets anskaffningar 0 1
Avslutade projekt –1
Utgående redovisat värde 0 1
===== SIDA 73 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
73
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 15 Andelar i koncernföretag
2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 1 860 1 799
Årets anskaffningar 24 61
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 1 884 1 860
Ingående nedskrivningar –13
Årets nedskrivningar 0 –13
Utgående ackumulerade nedskrivningar –13 –13
Utgående redovisat värde 1 871 1 846
Under 2024 har inga nedskrivningar gjorts.
Företag Org. nr Säte Antal andelar Andel i %
Redovisat värde
2024-12-31
Redovisat värde
2023-12-31
Moderbolagets direktägda bolag
Propulus Holding AB 559378-1718 Stockholm 1 000 100 1 724 1 700
Propulus III Holding AB 559381-1846 Stockholm 1 000 100 61 61
Propulus Discount NO AS 928 880 753 Norge 1 000 100 19 19
Propulus Fast Food DK ApS 39 43 87 20 Danmark 1 000 100 66 66
Prisma DK Holding ApS 45 24 93 01 Danmark 40 000 100 0 0
Prisma Construction AB 559499-0441 Stockholm 50 000 100 0 0
Summa aktier och andelar i koncernbolag 1 871 1 846
Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i % Eget kapital Årets resultat
Alma Växjö I AB 559073-6897 Stockholm 100 % 0 –11
Alma Stämpeln I AB 559115-3704 Stockholm 100 % 0 –39
Alma Stämpeln II AB 559115-3654 Stockholm 100 % 1 0
Handelsbolaget Stämpeln 1 916602-2179 Stockholm 100 % –96 –7
Propulus Real Estate AB 559152-5273 Stockholm 100 % 174 0
Propulus Fast Food Real Estate AB 559152-5281 Stockholm 100 % 28 0
Propulus Fast Food Real Estate Sweden AB 559152-5489 Stockholm 100 % 17 –2
BK Oskarshamn AB 559069-7453 Stockholm 100 % 1 –1
Propulus Discount AB 559152-5265 Stockholm 100 % 79 –2
DS Torsby AB 559035-1440 Stockholm 100 % 2 –1
DJ Fagersta AB 559126-4063 Stockholm 100 % 7 –1
DJ Hagfors AB 559126-3164 Stockholm 100 % 0 –3
Handelsbygg Säffle 3 AB 556850-8203 Stockholm 100 % 7 –5
Propulus Market AB 559152-8954 Stockholm 100 % 25 –0
Handelsplats Laholm AB 559126-8106 Stockholm 100 % 18 1
BK Ronneby AB 559069-5663 Stockholm 100 % 2 –1
DJ Markaryd AB 559262-9728 Stockholm 100 % 0 –2
Propulus Real Estate II AB 559175-6738 Stockholm 100 % 486 0
===== SIDA 74 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
74
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 15 Andelar i koncernföretag, forts.
Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i % Eget kapital Årets resultat
Propulus Discount II AB 559175-6712 Stockholm 100 % 75 –8
Propulus Fast Food II AB 559175-6720 Stockholm 100 % 33 –6
Propulus market II AB 559219-7221 Stockholm 100 % 210 1
EC i Åmål AB 559161-9498 Stockholm 100 % 4 –2
Propulus II Holding AB 559239-0289 Stockholm 100 % 54 –8
Brändåsen Fastighetsbolag AB 559197-0230 Stockholm 100 % –1 –5
Grums Karlberg 2:11 KB 969665-8294 Stockholm 100 % 11 0
Kalmar Väghus KB 969665-8377 Stockholm 100 % 30 0
Ulricehamn Fläred 1:16 KB 969665-8310 Stockholm 100 % 9 0
KB Hagsta 3:39 969665-8443 Stockholm 100 % 7 0
Nyköpings Väghus KB 969683-2766 Stockholm 100 % 25 0
Propulus Discount II Glasdörren 9 AB 559199-5047 Stockholm 100 % 2 –4
Svimraros AB 556945-0132 Stockholm 100 % 8 –0
Propulus Diner 1 AB 559255-3928 Stockholm 100 % 48 –0
Propulus Exit 1 AB 559199-5054 Stockholm 100 % 0 0
Ljungskile MSM AB 556963-1871 Stockholm 100 % 0 –1
Ekeröd 6:11 AB 559303-3813 Stockholm 100 % 6 –1
Prisma Klockarbäcken Utveckling AB 559148-4489 Stockholm 100 % 12 0
Prisma Klockarbäcken 26 AB 559220-2674 Stockholm 100 % 0 –3
Klippan Utveckling AB 559293-2668 Stockholm 100 % 0 –1
Propulus Söderhamn AB 559325-2181 Stockholm 100 % 0 –4
Alma Uppsala I AB 559373-2851 Stockholm 100 % 123 0
Propulus Conc AB 556676-8908 Stockholm 100 % 6 –4
Uppsala I Kungsängen AB 559375-7874 Stockholm 100 % 2 0
Propulus III Holding AB 559381-1846 Stockholm 100 % 57 11
Propulus Fast Food III AB 559385-6726 Stockholm 100 % 23 –1
Propulus Real Estate III AB 559395-7953 Stockholm 100 % –11 –32
Propulus Kassen 2 AB 559373-0723 Stockholm 100 % 0 –0
Fastigheten AJKA AB 559383-0986 Stockholm 100 % 0 0
Propulus III Valsta 3:50 AB 559193-1554 Stockholm 100 % 3 0
Propulus Handelsbygg Säffle AB 559413-6680 Stockholm 100 % 0 0
Fastighets Motorn 3 i Karlskrona AB 559415-2158 Stockholm 100 % 1 –0
Skålmyren i Mora AB 559368-1330 Stockholm 100 % 3 1
Prisma 716 Holding I AB 559471-6754 Stockholm 100 % 0 0
===== SIDA 75 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
75
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i % Eget kapital Årets resultat
Prisma Klippan AB 559471-6762 Stockholm 100 % 0 –0
Prisma 703 Holding I AB 559471-6747 Stockholm 100 % 0 –0
Prisma Kiruna AB 559473-4005 Stockholm 100 % 0 –0
Torsvik Flahult 21:39 AB 559396-7580 Stockholm 100 % 1 0
Fondamentor Klockarbäcken 27 AB 559471-6739 Stockholm 100 % 0 –0
AB Huddinge Segmentet 1 559460-8530 Stockholm 100 % –0 –12
Prisma Uppsala II AB 559373-2844 Stockholm 100 % 1 –0
Uppsala II Kungsängen AB 559375-7866 Stockholm 100 % 2 0
Jptg Markexploatering AB 559284-4970 Stockholm 100 % 0 0
Prisma 703 Holding II AB 559497-5046 Stockholm 100 % 0 –0
Prisma Real Estate 3 AB 559497-5053 Stockholm 100 % 0 0
Prisma Real Estate 2 AB 559497-5061 Stockholm 100 % 0 0
Prisma Real Estate AB 559497-5079 Stockholm 100 % 0 0
Prisma Göteborg AB 559497-5087 Stockholm 100 % 0 –2
Prisma Börstil 1 AB 559381-5631 Stockholm 100 % 0 0
Noret 1:50 AB 559473-7818 Stockholm 100 % 0 0
Prisma Högalund 3 AB 559182-1946 Stockholm 100 % 0 0
Alekärrsgatans Fastighets AB 556827-8575 Stockholm 100 % 12 –0
IC Gamlestaden AB 556800-9806 Stockholm 100 % 9 1
Fastighetsbolaget Holma i Höör AB 556711-4953 Stockholm 100 % 7 0
Propulus Fast Food DK II ApS 40 27 81 09 Danmark 100 % 7 –1
Propulus Discount DK II ApS 41 80 44 59 Danmark 100 % 49 –9
Propulus Market DK II ApS 42 44 73 90 Danmark 100 % –5 –5
BK Randers ApS 39 43 76 35 Danmark 100 % 18 1
Propulus Market Dianalund ApS 36 45 58 29 Danmark 100 % –0 –0
Propulus Market Viborg ApS 39 94 76 76 Danmark 100 % 13 1
Prisma Real Estate I ApS 45 25 10 39 Danmark 100 % 0 0
Prisma Real Estate II ApS 45 25 10 47 Danmark 100 % 0 0
Propulus Discount NO Frøya AS 927 421 682 Norge 100 % 1 0
Propulus Discount NO Hommelvik AS 927 731 843 Norge 100 % 1 1
Not 15 Andelar i koncernföretag, forts.
===== SIDA 76 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
76
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 16 Fordringar hos koncernföretag
2024 2023
Finansiella anläggningstillgångar
Ingående fordringar 1 419 1 167
Årets utlåning 430 1 005
Årets amortering –98 –842
Kapitaliserad ränta 85 88
Utgående fordringar hos koncernföretag 1 836 1 419
Omsättningstillgångar
Kundfordringar koncernföretag 0 4
Övriga kortfristiga fordringar
koncernföretag 753 315
Utgående fordringar hos koncernföretag 753 319
Not 17 Förutbetalda kostnader
och upplupna intäkter
2024 2023
Förutbetald hyra 1 0
Förutbetalda konsultkostnader 2 2
Övriga förutbetalda kostnader 2 2
Summa 5 4
Not 18 Kassa och bank
2024 2023
Likvida medel 569 1
Summa 569 1
Not 19 Eget kapital
Per den 31 december 2024 omfattade det registrerade aktiekapi-
talet 164 521 538 st aktier enligt fördelningen på aktieslag (se not
24 för koncernen). Aktierna har ett kvotvärde om 0,004232 kr per
aktie.
Not 20 Skulder till koncernföretag
Kortfristiga skulder 2024 2023
Ingående skulder 154 –
Årets återbetalning –146 –
Årets inlåning 0 154
Utgående skulder hos koncernföretag 8 154
Not 21 Övriga kortfristiga skulder
2024 2023
Kortfristig skuld till ägare 0 30
Övriga kortfristiga skulder 0 2
Summa 0 32
Not 22 Upplupna kostnader
och förutbetalda intäkter
2024 2023
Upplupna personalkostnader 3 1
Upplupen management fee 2 4
Upplupna konsultkostnader 3 2
Övriga upplupna kostnader 1 0
Summa 9 7
Not 23 Kassaflödesanalys
Justeringar för poster
som inte ingår i kassaflödet 2024 2023
Av- och nedskrivningar 0 13
Kapitaliserad ränta till koncernföretag –85 –88
Erhållna koncernbidrag, ej utbetalade –137 –81
Lämnade koncernbidrag, ej utbetalade 8 13
–214 –143
Moderbolaget har inga långfristiga skulder.
Not 24 Ställda säkerheter
och eventualförpliktelser
2024 2023
Andelar i koncernföretag 1 724 –
Borgensåtaganden för koncernföretag 3 190 2 850
Summa 4 914 2 850
Not 25 Händelser efter balansdagen
Se koncernens not 33 för händelser efter balansdagen.
===== SIDA 77 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
77
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Not 26 Transaktioner med närstående
Den 12 december meddelades dom i Svea Hovrätt avseende en
tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svaran-
de. Domen innebär domen att HB Stämpeln 1 åläggs att betala
en nettoskuld om 10 mkr inklusive ränta till käranden som var en
tidigare hyresgäst. Prisma har en skadeslöshetsförbindelse från
Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstår
en fordran på närstående per 2024-12-31 om 15 mkr inklusive
upparbetade rättegångskostnader. Fordran och skulden kommer
att regleras efter att domen vunnit laga kraft under första kvartalet
2025.
Not 27 Vinstdisposition
Förslag till resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande i moderbolaget står följande vinstmedel:
Balanserat resultat inkl aktieägartillskott 4 875 119 649 kr
Årets resultat 147 403 365 kr
5 022 523 014 kr
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt:
till aktieägare utdelas 0 kr
i ny räkning överföres 5 022 523 014 kr
===== SIDA 78 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
78
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Årsredovisningens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören anser att
årsredovisningen har upprättats i enlighet med
IFRS sådana de antagits av EU respektive god
redovisningssed och ger en rättvisande bild
av bolagets ställning och resultat. Förvaltnings -
berättelsen ger en rättvisande översikt över
bolagets verksamhet, ställning och resultat
samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som bolaget står inför.
Stockholm den 26 mars 2025
Vår revisionsberättelse har avgivits den 26 mars 2025
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Simon de Châteu
Styrelsens ordförande
Kristina Alvendal
Styrelseledamot
Jacob Annehed
Styrelseledamot
Anna-Greta Sjöberg
Styrelseledamot
Caroline Tivéus
Styrelseledamot
Fredrik Mässing
Verkställande direktör
===== SIDA 79 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
79
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Revisionsberättesle
Till bolagsstämman i Prisma Properties AB,
org nr 5593781700
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och kon
cernredovisningen för Prisma Properties AB för år 2024.
Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på
sidorna 31–78 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent
liga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finan
siella ställning per den 31 december 2024 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis
ningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet
med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga av
seenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning
per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat
och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandar
der, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resul
taträkningen och balansräkningen för moderbolaget och
koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den
kompletterande rapport som har överlämnats till moder
bolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförord
ningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on
Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar
enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbola
get och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har
i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisors
förordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess
moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckli
ga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de
områden som enligt vår professionella bedömning var
de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisning
en och koncernredovisningen för den aktuella perioden.
Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen
av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och
koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga sepa
rata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan
av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska
läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet
Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också
inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgär
der som utformats för att beakta vår bedömning av risk för
väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som
genomförts för att behandla de områden som framgår
nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det redovisade verkliga värdet för koncernens
förvaltningsfastigheter uppgick den 31 december
2024 till 7 273 Mkr och årets värdeförändringar i
koncernens resultaträkning till 1 Mkr. För att faststäl
la fastigheternas verkliga värde per balansdagen 31
december 2024 görs extern marknadsvärdering av
samtliga fastigheter, med undantag för de fastighe
ter som tillträtts under innevarande kvartal. I dessa
fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I
undantagsfall värderas projektfastigheter i ett tidigt
skede internt med bas från den externa värderingen.
Förvaltningsfastigheter är beloppsmässigt den
mest väsentliga posten i koncernens balansräkning.
Värderingarna är dels avkastningsbaserade i
enlighet med kassaflödesmodellen, dels upprätta
de i enlighet med ortsprismetoden för byggrätter.
Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassa
flöden prognostiseras. Fastigheternas direktavkast
ningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika
risk samt gjorda transaktioner på marknaden.
Ortsprismetoden innebär att bedömningen av vär
det sker utifrån jämförelser av priser för likartade
byggrätter.
Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat
med subjektiva bedömningar där en liten föränd
ring i gjorda antaganden som ligger till grund för
värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade
värden. Med anledning av de många och väsentli
ga antaganden och bedömningar som sker i sam
band med värderingen av förvaltningsfastigheter
anser vi att detta område är att betrakta som ett
särskilt betydelsefullt område i vår revision.
En beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet
framgår av not 16. Väsentliga uppskattningar och
bedömningar beskrivs i not 3 och redovisningsprin
ciperna i not 2.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för
fastighetsvärdering, bland annat genom att utvär
dera tillämpad värderingsmetod och stickprovsvis
granskat indata i värderingarna.
Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos
de externt anlitade värderingsexperterna samt
utvärderat bolagets interna värderares kompetens.
Vi har med stöd av värderingsspecialister inom
revisionsteamet granskat bolagets modell för
fastighetsvärdering, rimligheten i gjorda anta
ganden för ett urval av fastigheterna som direkt
===== SIDA 80 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
80
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
avkastningskrav, hyresintäkter, driftskostnader,
investeringar, kalkylränta och vakansgrad mot
känd marknads information samt diskuterat viktiga
antaganden och bedömningar med bolagets
värderingsansvariga och företagsledning.
Vi har även kontrollberäknat ett urval av värderingar.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovis
ningen
Annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än
årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns
på sidorna 1–23 och 82–88. Den andra informationen
består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade
före datumet för denna revisionsberättelse. Det är sty
relsen och verkställande direktören som har ansvaret för
denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern
redovisningen omfattar inte denna information och vi gör
inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra
information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och kon
cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den informa
tion som identifieras ovan och överväga om informationen
i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen
och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar
vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen
samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende den
na information, drar slutsatsen att den andra informationen
innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rappor
tera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har an
svaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen
upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt års
redovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen,
enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits
av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar
även för den interna kontroll som de bedömer är nödvän
dig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovis
ning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis
ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för
bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksam
heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten
och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagan
det om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen
och verkställande direktören avser att likvidera bolaget,
upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt
alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar sty
relsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat överva
ka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet
inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalan
den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är
ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut
som användare fattar med grund i årsredovisningen och
koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är en
del av revisionsberättelsen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en
revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt
ning av Prisma Properties AB för år 2024 samt av förslaget
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens
ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för
räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revi-
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbola
get och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har
i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckli
ga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi
tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning
av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning
och risker ställer på storleken av moderbolagets och kon
cernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt
ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar
bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och kon
cernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsför
valtningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i
övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande
direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt
styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring
ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att
medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
===== SIDA 81 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
81
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och
därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kun
na bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande
direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagsla
gen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositio
ner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalan
de om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma
om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen
garanti för att en revision som utförs enligt god revisions
sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller för
summelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av
förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats.
Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo
visningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen
och verkställande direktören har upprättat årsredovisning
en och koncernredovisningen i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering (Esefrapporten) enligt
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark
naden för Prisma Properties AB för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag
stadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esefrapporten upprättats i ett
format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt
ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till Prisma Properties AB enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har an
svaret för att Esefrapporten har upprättats i enlighet med
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark
naden, och för att det finns en sådan intern kontroll som
styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig
för att upprätta Esefrapporten utan väsentliga felaktighe
ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om
Esefrapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format
som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om
värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrap
porten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18
och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rim
ligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i Esefrapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för
revisionsföretag som utför revision och översiktlig gransk-
ning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeupp-
drag och näraliggande tjänster som kräver att företaget
utformar, implementerar och hanterar ett system för kva
litetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efter
levnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen
och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder
inhämta bevis om att Esefrapporten har upprättats i ett
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn
väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom
att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rap
porteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de
delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur
styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget
i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamåls
enliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte
att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna
kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering
av ändamåls enligheten och rimligheten i styrelsens och
verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av
att Esefrapporten upprättats i ett giltigt XHTMLformat och
en avstämning av att Esefrapporten överensstämmer med
den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av
huruvida koncernens resultat, balans och egetkapital
räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esefrapporten
har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esefförordningen.
Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm, utsågs till
Prisma Properties ABs revisor av bolagsstämman den 6 maj
2024 och har varit bolagets revisor sedan 23 maj 2022.
Stockholm den 26 mars 2025.
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
===== SIDA 82 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
82
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Aktien och aktieägare
Aktiekurs
Prisma är noterat:
På NASDAQ Stockholm Mid Cap sedan
18 juni 2024. Aktien har ISIN-kod SE0022062055
Analytiker som bevakar Prisma:
ABG Sundal Collier, Markus Henriksson
Kepler Cheuvreux, Albin Sandberg
Nordea, David Flemmich
Pareto, Viktor Hökenhammar
10 största aktieägare per den 31 december 2024
Namn Antal aktier Kapital %
Antal
röster, %
1 Alma Property Partners II 57 711 693 35,1 35,1
2 Alma Property Partners I 33 369 325 20,3 20,3
3 Capital Group 9 781 818 5,9 5,9
4 Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4 5,4
5 Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4,3 4,3
6 Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0 4,0
7 Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0 3,0
8 Swedbank Försäkring 4 914 345 3,0 3,0
9 Case Kapitalförvaltning 4 192 229 2,5 2,5
10 ODIN Fonder 3 361 098 2,0 2,0
Övriga ägare 23 757 655 14,4 14,4
Totalt utestående aktier 164 521 538 100 100
Varav utländskt ägande 18 859 179 11,5 11,5
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investe-
ringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt
styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att
återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och
förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer
att vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Börsvärde:
Antal
aktier (miljoner):
Antal
aktieägare:
ca 2 900
Kurs på
balansdagen:
23,80 kr
NAV
per aktie:
29,18 kr
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2024 till 4 801 mkr (3 196)
och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie
uppgick till 29,18 kr (29,00).
164 , 5
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
SEK
Jun AugJuli Sept NovOkt Dec
2024
3 921 mkr
===== SIDA 83 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
83
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 2023
Antal fastigheter 130 118
Uthyrbar area, kvm 321 647 262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 611 22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 452 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 560 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,7 9,4
Nettouthyrning, mkr 55 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,0 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,1 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,2 5,6
Överskottsgrad, % 87,6 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 142,0 100,5
Förvaltningsresultat, kr 0,91 0,98
Periodens resultat, kr 0,25 –1,33
Eget kapital, kr 27,8 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 29,2 29,0
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Soliditet, % 54,6 47,1
Avkastning på eget kapital, % 0,9 –4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Belåningsgrad netto, % 33,5 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,1 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,9 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 2,9 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,1 2,1
EPRA-nyckeltal 2024 2023
EPRA vakansgrad, % 1,0 1,8
EPRA LTV, % 34,3 46,7
EPRA EPS, kr/aktie 0,80 1,00
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 801 3 197
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 518 2 949
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 401 2 865
===== SIDA 84 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
84
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
2024 2023
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Projektfastigheter, mkr –692 –321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Uthyrbar area, tkvm 322 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 611 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 448 377
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 4 7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 452 384
Hyresvärde, mkr 452 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm 290 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) 1 560 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 886 3 534
Total årshyra, mkr 448 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,7 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 68 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr 13 19
Nettouthyrning, mkr 55 38
2024 2023
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 448 377
Hyresvärde, mkr 452 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,0 % 98,2 %
Uthyrd area, tkvm 287 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm 290 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,1 % 99,0 %
Hyresintäkter, mkr 435 390
Fastighetskostnader, mkr –90 –76
Driftnetto, mkr 344 314
Driftnetto årsbasis, mkr 344 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr 6 581 5 643
Direktavkastning fastigheter, % 5,2 % 5,6 %
Driftnetto, mkr 344 314
Hyresintäkter, mkr 393 345
Överskottsgrad, % 87,6 % 91,0 %
Härledning av finansiella nyckeltal
===== SIDA 85 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
85
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
2024 2023
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 129 98
Genomsnittligt antal aktier, miljoner 142,0 100,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,91 0,98
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 36 –133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner 142 100
Periodens resultat per aktie, kr 0,25 –1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 165 111
Eget kapital per aktie, kr 27,8 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Räntederivat, mkr 14 –18
Goodwill, mkr –174 –181
Uppskjuten skatt, mkr 386 350
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner 165 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 29,2 29,0
2024 2023
Eget kapital, mkr 4 575 3 051
Balansomslutning, mkr 8 385 6 477
Soliditet, % 54,6 % 47,1 %
Resultat efter skatt, mkr 36 –138
Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 813 2 958
Avkastning på eget kapital, % 0,9 % –4,7 %
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Likvida medel, mkr 780 195
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Belåningsgrad netto, % 33,5 % 45,0 %
Förvaltningsresultat R12, mkr 129 98
Jämförelsestörande poster, mkr 36 21
Finansnetto, mkr 131 158
Räntenetto, mkr 141 134
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1
Härledning av finansiella nyckeltal
===== SIDA 86 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
86
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Härledning av EPRA-relaterade nyckeltal 2024 2023
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 4 7
Hyresvärde, mkr 452 384
EPRA vakansgrad, % 1,0 % 1,8 %
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Hybridobligationer, mkr 0 0
Valutadel av marknadsvärde på säkringar för lån i utländsk
valuta, mkr 0 0
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr 59 82
Likvida medel, mkr –780 –195
Netto skulder, mkr 2 494 2 769
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr 0 –
Totala tillgångar, mkr 7 273 5 964
EPRA LTV, % 34,3 % 46,4 %
Härledning av EPRA-relaterade 2024 2023
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 86 –120
Återläggning:
Resultat intresseföretag exkl förvaltningsresultat, mkr 0 0
Värdeförändring fastighet, mkr –1 162
Värdeförändring finansiellt innehav, mkr 0 0
Värdeförändring goodwill, mkr 7 10
Värdeförändring derivat, mkr 37 45
Förvaltningsresultat, mkr 129 98
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr 129 98
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –13 –16
EPRA Earnings, mkr 116 82
Genomsnittligt antal aktier, miljoner 142,0 100,5
EPRA EPS, kr/aktie 0,8 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Återläggning:
Hybridobligationer, mkr 0 0
Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 0 0
Derivat enligt balansräkning, mkr 14 –18
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr –174 –181
Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr 386 350
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 801 3 196
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –278 –240
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 523 2 957
Derivat enligt ovan, mkr –14 18
Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr –108 –111
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 401 2 865
===== SIDA 87 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
87
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte defi-
nieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens
utgång i förhållande till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyr-
bar area.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total
årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga
avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda
årshyror.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens
utgång i förhållande till hyresvärde.
Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto upp-
räknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga
värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier under perioden
före utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier
som emitterats under perioden viktat med antal dagar
som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal
dagar under perioden.
Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under
perioden.
Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieä-
gare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under
perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier
har dragits in under andra kvartalet 2024.
===== SIDA 88 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
88
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
EPRA-relaterade
EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklu-
sive fastigheter klassificerade som projektfastigheter.
EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan
positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfast-
igheter.
EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt,
dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt
har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt
avdragsgilla avskrivningar.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill
som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten
skatt.
EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde
på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på upp-
skjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt.
EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad
ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill.
Finansiella
Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt
goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som
EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid
periodens utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och
eget kapital vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget
kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet
omräknats till helårsbasis, med undantag för värde-
förändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid
periodens slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas
totala verkliga värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av
räntederivat på balansdagen.
Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med åter-
läggning av finansnetto i förhållande till räntenetto
för perioden (rullande tolv månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga
finansiella kostnader.
Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den
löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbygg-
naden av koncernen samt förberedelse inför planerad
börsnotering.
===== SIDA 89 =====
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
89
Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma
Bolagsstämma 23 april 2025
Delårsrapport Q1 2025 24 april 2025
Delårsrapport Q2 2025 18 juli 2025
Delårsrapport Q3 2025 24 oktober 2025
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm Sweden
Finansiell kalender
===== SIDA 90 =====
Produktion:
Marczak & Utterström Communications
Bildrättigheter:
Eva Dalin, Johnér bildbyrå, Morgan Norman, Michael Odelberth och Johan Sellgren