FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2025
PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 51 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta räknas om till den funktionella valutan till den valutakurs som föreligger på balans- dagen. Kursvinster och kursförluster på koncerninterna mellanha- vanden i form av finansiering av utlandsverksamheter redovisas i årets resultat under finans iella poster. Valutakursvinster och valutakursförluster redovisas netto i resultaträkningen men brutto i not 10 och 11. Omräkning av utlandsverksamheter Koncernen tillämpar säkringsredovisning på effektiv del av valu- takursförändringar i koncerninterna lån hänförliga till säkring och nettoinvestering i utländska verksamheter. Även säkringsredovis- ningen innefattas i omräkningsreserven. Tillgångar och skulder i utlandsverksamheter, inklusive eventuell goodwill och andra kon- cernmässiga över- och undervärden, omräknas från utlandsverk- samhetens funktionella valuta till koncernens rapporteringsvaluta, svenska kronor, till den valutakurs som råder på balansdagen. Intäkter och kostnader i en utlandsverksamhet omräknas till svens- ka kronor till en genomsnittskurs enligt Riksbanken som utgör en approximation av de valutakurser som förelegat vid respektive transaktionstidpunkt. Omräkningsdifferenser som uppstår vid valu- taomräkning av utlandsverksamheter redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras i en separat komponent i eget kapital, benämnd omräkningsreserv. Vid avyttring av en utlandsverksamhet realise- ras de till verksamheten hänförliga ackumulerade omräkningsdiffe- renserna, varvid de omklassificeras från övrigt totalresultat till årets resultat. Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkstäl- lande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksam- het från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. Klassificeringar Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt väsent- ligt av belopp som förväntas regleras mer än tolv månader från balans dagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder för- väntas regleras inom tolv månader från balansdagen. Intäkter Koncernen redovisar en intäkt när dess belopp kan mätas på ett tillförlitligt sätt, det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar kommer att tillfalla koncernen och särskilda kriterier har uppfyllts för var och en av koncernens verksamheter. Intäkter innefattar det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas för sålda tjänster i koncernens löpande verksamhet. Intäkter redovisas exklusive mervärdesskatt och rabatter samt efter eliminering av koncernintern försäljning. Koncernens intäkter utgörs i all väsent- lighet av hyres- och serviceintäkter. Hyres- och serviceintäkter Intäkterna fördelas i hyresintäkter och serviceintäkter. I hyres- intäkter ingår sedvanlig debiterad hyra. Koncernen redovisar hyres intäkter enligt IFRS 16. Hyresintäkter från förvaltningsfastig- heter redo visas linjärt baserat på villkoren i leasingavtalen (hyres- avtalen). Hyresavtalen klassificeras i sin helhet som operationella leasingavtal, då Prisma baserat på avtalets ekonomiska substans bedömer att koncernen behåller de ekonomiska fördelar och ekonomiska risker som är förknippade med ägandet av förvalt- ningsfastigheterna. Hyresrabatter periodiseras över kontraktets löptid, utom ifråga om rabatter som lämnas på grund av faktorer som tillfälligt begränsar hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler (t.ex. försenad hyresgästanpassning) vilket redovisas över den period begränsningen föreligger. Hyresintäkter från förvärvade fastigheter redovisas från och med tillträdesdagen och för avyttra- de fastigheter till och med frånträdesdagen. I serviceintäkter ingår all annan tilläggsdebitering såsom till exem- pel värme, vatten, kyla och sopor och annan service. Koncernen redovisar serviceintäkter enligt IFRS 15. De redovisas i den peri- oden som servicen utförs och levereras till hyresgästen. Samtliga koncernens intäkter aviseras i förskott och förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter i rapporten över finansiell ställning. Ersättningar till anställda Pensionsplaner Koncernen har bara avgiftsbestämda pensionsplaner. Ersättning vid uppsägning En kostnad för ersättningar i samband med uppsägningar av per- sonal redovisas endast om företaget är förpliktigat, utan realistisk möjlighet till tillbakadragande, av en formell detaljerad plan att avsluta en anställning före den normala tidpunkten. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter Finansiella intäkter består av ränteintäkter och eventuella realisa- tionsresultat på finansiella tillgångar. Finansiella kostnader Finansiella kostnader består huvudsakligen av räntekostnader på lån och leasingskulder samt valutakursförluster. Finansi ella kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig. Valuta- kursvinster och valutakursförluster redovisas netto. Skatter Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i årets resultat utom då underliggande transaktion redovisats i övrigt totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt total resultat respektive i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende ak- tuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell skatt hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt redovisas i sin helhet enligt balansräkningsme- toden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder och dess redovisa- de värden. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. För uppskjuten skatt tillämpas skattesatsen 20,6% för Sverige, för Danmark 22%, för Norge 22% och för Finland 20%. Goodwill Goodwill som uppkommer vid rörelseförvärv utgör skillnaden mellan anskaffningsvärdet och koncernens andel av det verkliga värdet på förvärvade dotterföretags identifierbara nettotillgångar på förvärvsdagen. Vid förvärvstidpunkten redovisas goodwill till anskaffningsvärde. Därefter värderas den till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. Goodwill anses ha en obestämbar nyttjandeperiod och prövas därmed minst årligen för nedskrivningsbehov. Vid prövning av eventuellt nedskrivningsbehov fördelas goodwill på de kassagenererande enheter som förväntas dra nytta av synergierna som uppkommer vid förvärvet. De kassagenererande intäkterna utgörs av de fastigheter som koncernen per boksluts- dagen fortfarande äger. Om återvinningsvärdet för en kassa- genererande enhet fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet minskas det redovisade värdet för goodwill hänförlig till den kassagenererande enheten. En nedskrivning av goodwill kan inte återföras i en senare period. För mer information se not 13. ===== SIDA 52 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 52 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Förvaltningsfastigheter Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskost- nader och exkluderad eventuell skatterabatt (förvärvad uppskjuten skatt). Förvaltningsfastigheternas redovisningstidpunkt är tillträdes- dagen om inte innebörd av ingångna avtal rörande det ekonomiska tillträdet medger annat. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transak- tionen genomförs. För att fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs extern marknadsvärdering av samtliga fastigheter, med undantag för de fastigheter som tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i ett tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Den orealiserade värdeförändringen beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med värderingen vid periodens början alternativt anskaffnings värdet om fastigheten förvärvats under perioden med hänsyn till periodens investeringar i aktuellt fastighetsbestånd. Pågående investeringar inkluderas i marknadsvärderingen och bedömning av påverkan på marknads- värdet görs av värderaren från fall till fall. Koncernen har en intern värderingsprocess som säkerställer att externa värderingarna är utförda på korrekt data och med utifrån koncernens kunskap rimliga antaganden. Det redovisade värdet för en tillgång tas bort från rapporten över finansiell ställning vid utrangering eller avyttring eller när inga fram- tida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering/ avyttring av tillgången. Vinst eller förlust som uppkommer vid av- yttring eller utrangering av en tillgång utgörs av skillnaden mellan försäljningspriset och tillgångens redovisade värde med avdrag för direkta försäljningskostnader. Vinst och förlust redovisas som Realiserad värdeförändring på fastighet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet om det är san- nolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med utgiften kommer att komma koncernen till del och därmed anses värderingshöjande, samt att utgiften kan fastställas med tillförlit- lighet. Övriga underhållskostnader samt reparationer resultatförs löpande i den period de uppstår. Leasingavtal Vid ingåendet av ett avtal fastställer koncernen om avtalet är, eller innehåller, ett leasingavtal baserat på avtalets substans. Ett avtal är, eller innehåller, ett leasingavtal om avtalet överlåter rätten att under en viss period bestämma över användningen av en identifie- rad tillgång i utbyte mot ersättning. Koncernen som leasegivare Koncernen är leasegivare avseende hyresavtal för fastigheter, för vilka avtalen redovisas som operationell leasing. Principer för redovisning av erhållna leasinginbetalningar beskrivs under av- snittet Intäkter - hyresintäkter. Koncernen som leasetagare Vid ett leasingavtals inledningsdatum redovisar bolaget en nytt- janderättstillgång och en leasingskuld. Ett av avtalen utgörs av tomträtt. Tomträtter bedöms ha eviga kontrakt och redovisas till verkliga värden. Tomträtter skrivs inte av utan värdet kvarstår tills omförhandling av avgälden sker. Då tomt rätter bedöms ha eviga kontrakt sker ingen amortering och avgälden redovisas som en räntekostnad i resultaträkningen. Övriga leasingavtal som utgörs av lokalhyreskontrakt och förmånsbilar, redovisas som en skuld där de fasta betalningarna diskonteras med avtalets implicita ränta eller med bolagets marginella låneränta om den implicita räntan inte är tillgänglig. En lika stor nyttjanderättstillgång redovisas. Av- skrivningar på nyttjanderättstillgången sker linjärt och redovisas i fastighetsadministration samt centraladministration medan räntorna redovisas i finansiella kostnader. Leasingkostnader med en leasingperiod under 12 månader eller kortare eller leasingavtal med en underliggande tillgång av lågt värde redovisas ej som nyttjanderättstillgång. Finansiella instrument Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. Redovisningen beror på hur de finansiella instrumenten har klassificerats. En finansiell tillgång tas bort från rapporten över finansiell ställning när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller koncernen för- lorar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort från rapporten över finansiell ställning när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt upp- hör. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i rapporten över finansiell ställning endast när det föreligger en legal rätt att kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden. Förvärv och avyttring av finansiella tillgångar redovisas på likvid- dagen som är den dag då koncernen förbinder sig att förvärva eller avyttra tillgången. Effekter av vinster och förluster på finansiella instrument redovisas i resultatet. Vid varje rapporttillfälle utvärderar koncernen behov av nedskrivning avseende förväntade kreditför- luster för en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar, samt eventuell övrig förekommande kreditexponering. Klassificering och värdering Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffningsvärde motsvarande instrumentets verkliga värde med tillägg för transak- tionskostnader för alla finansiella instrument som finns i koncernen om inte annat anges nedan. Ett finansiellt instrument klassificeras vid första redovisningen bland annat utifrån i vilket syfte instru- mentet förvärvades och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaflöden. Klassificeringen avgör hur det finansiella instrumentet värderas efter första redovisningstillfället. Indelning framgår av not 19. Koncernen innehar finansiella instrument i följande kategorier och indelade efter klassificeringskategori: ===== SIDA 53 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 53 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Finansiella instrument värderade till upplupet anskaffningsvärde Hyresfordringar Skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter första redovisningstillfället värderas de till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Tillgångarna omfattas av en förlust- reservering av befarade kreditförluster. Reservering för befarade kreditförluster sker när risk finns för att reglering av fordran, helt eller delvis, ej kommer att ske. Fordringarna redovisas netto efter korrigering av befarade kreditförluster. Nedskrivningar av fordringar redovisas i resultaträkningen. Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar Skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter första redo- visningstillfället värderas de till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Tillgångarna omfattas av en förlustreserve- ring av förväntade kreditförluster. Om förväntad regleringstidpunkt överstiger ett år klassificeras fordringarna som Andra långfristiga fordringar, i annat fall som Övriga fordringar. Likvida medel Redovisas till nominellt belopp per bokslutsdagen. I posten ingår kassa och bank samt andra omedelbart tillgängliga banktillgodo- havanden. Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade kreditförluster. Leverantörsskulder Leverantörsskulder redovisas till nominellt belopp när faktura mottagits. Skulder till kreditinstitut Räntebärande skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde inklusive transaktionskostnader. Långfristiga skulder har en förväntad löptid överstigande ett år samt kortfristiga skulder har en förväntad löptid understigande ett år. Lånekostnader redovisas i resultaträkningen i den period till vilken de hänför sig. Upplupen ränta redovisas som en del av kortfristig upplåning från kredit- institut, i det fall räntan förväntas regleras inom 12 månader från balansdagen. Övriga kortfristiga skulder Skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter första redo- visningstillfället värderas de till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella instrument värderade till verkligt värde via resultatet Derivat Utgörs främst av ränteswappar för att hantera koncernens ränterisk. Redovisas initialt till anskaffningsvärde och efter första redovisningstillfället till verkligt värde baserat på diskonterade framtida kassaflöden enligt derivatavtalet. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen då de ej anses utgöra säkringsin- strument. O reali serad värdeförändring avser värdeförändring av verkligt värde under avsedd period och realiserad värdeförändring avser skillnad mellan inlösenpris och redovisat värde enligt senast fastställda årsredovisning. Redovisning av derivat som kort eller långfristig avgörs av avtalets löptid. Nedskrivning av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar Koncernen bedömer vid varje rapportperiods slut om det finns objektiva bevis för att nedskrivningsbehov föreligger för en finans- iell tillgång eller en grupp av finansiella tillgångar. Enligt IFRS 9 ska finansiella tillgångar omfattas av en nedskrivning av förvän- tade kreditförluster. Nedskrivning är framåtblickande och så snart en kreditrisk föreligger görs en förlustreservering. Reservering görs normalt med beaktning av de kommande 12 månadernas nuvärdes beräknade underskott för erhållna kassaflöden alterna- tivt för den förväntade återstående löptiden. Koncernen tillämpar den förenklade modellen på koncernens kundfordringar (ej likvida medel) vilket innebär att en förlustreserv redovisas för fordrans förväntade återstående löptid. Bedömning görs utifrån historiska kundförluster samt bedömning av framtida möjlighet att erhålla er- sättning. Till de kriterier som koncernen använder för att fastställa om det föreligger objektiva bevis för nedskrivningsbehov hör bety- dande finansiella svårigheter hos emittenten eller gäldenären, ett avtalsbrott, såsom uteblivna eller försenade betalningar av räntor eller kapitalbelopp eller att det är sannolikt att låntagaren kommer att gå i konkurs eller annan finansiell rekonstruktion. Nedskrivning av finansiella tillgångar redovisas i koncernens resul- tat. Om nedskrivningsbehovet minskar i en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till en händelse som inträffade efter att nedskrivningen redovisades återförs den tidigare redovisa- de nedskrivningen i koncernens resultat. Utdelningar Utdelning till moderbolagets aktieägare redovisas som skuld i koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen godkänns. Eget kapital Samtliga av företagets aktier är stamaktier. Aktiekapitalet utgörs av stamaktier. Varje stamaktie berättigar innehavaren till1 röst på bolagsstämmor. Aktiekapitalet redovisas till stamaktiernas kvot- värde och överskjutande del redovisas som övrigt tillskjutet kapital. Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya aktier redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Låneutgifter Prisma aktiverar låneutgifter som är direkt hänförliga till inköp, upp- förande eller produktion av en kvalificerad tillgång som en del av den tillgångens anskaffningsvärde. Detta avser låneutgifter, det vill säga ränta och andra utgifter som koncernen ådrar sig i samband med att medel lånas, för uppförande av förvaltningsfastigheter. Övriga låneutgifter kostnadsförs. Kassaflöde Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden. ===== SIDA 54 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 54 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 3 Väsentliga uppskattningar och bedömningar Vid upprättandet av de finansiella rapporterna måste företagsled- ningen och styrelsen göra vissa bedömningar och antaganden som påverkar det redovisade värdet av tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa be- dömningar om andra förutsättningar uppkommer. Uppskattningar- na och antagandena utvärderas löpande och bedöms inte innebära någon betydande risk för väsentliga justeringar i de redovisade värdena för tillgångar och skulder under kommande perioder. Ändringar av uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat denna period, eller i den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och framtida perioder. Nedan beskrivs de bedöm- ningar som har den mest betydande effekten på de redovisade beloppen vid upprättandet av koncernens finansiella rapporter. Redovisningen är speciellt känslig för de antaganden som ligger i värderingen av förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket fastställs av företagsledningen baserat på fastigheternas externa och interna marknadsvärdering- ar. Väsentliga antagande har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta och direktavkastningskrav som baseras på värderarnas erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på jämförbara fastigheter. Antagande av kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktis- ka kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Framtida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som föreligger. För att spegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och uppskattningar anges normalt i värderingarna ett så kallat värderingsintervall om +/- 5–10%. Information om viktiga antaganden och osäkerhet vid värdering av förvaltningsfastigheter framgår av not 15. Vid förvärv av bolag görs en bedömning av om förvärvet ska klas- sificeras som ett tillgångs- eller rörelseförvärv. Ett tillgångsförvärv föreligger om förvärvet avser fastigheter men inte innefattar orga- nisation och de processer som krävs för att bedriva förvaltnings- verksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Företagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv om transaktionen ska redovisas som ett rörelse- eller tillgångsförvärv samt när den ska redovisas. Vid fastighetstransaktioner bedöms i normala fall att risker och förmåner övergår vid tillträde. Denna bedömning är vägledande för när transaktionen ska redovisas. Med beaktande av redovisnings- reglerna redovisas uppskjuten skatt nominellt utan diskontering. Uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats för Sverige 20,6%, Danmark 22%, Finland 20% och Norge 22%. Den verkliga skatten bedöms vara lägre dels på grund av möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt och dels på tidsfak- torn. Vid värdering av underskottsavdrag görs en bedömning av möjligheten att kunna utnyttja underskotten mot framtida vinster. Not 4 Intäkternas fördelning 2025 2024 Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltnings verksamheten 492 393 Serviceintäkter från hyresgäster 47 42 Summa 539 435 Intäkter per geografi Sverige 445 363 Danmark 81 68 Norge 4 4 Finland 9 – Summa 539 435 Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationella leasing- avtal. Hyrorna för kontrakten betalas i förskott månadsvis och kvartalsvis. Del av hyreskontrakten har indexklausuler kopplade till bashyran som jämförs mot konsumentprisindex och justeras den första varje räkenskapsår. 24 (16) hyreskontrakt har en rörlig komponent i form av omsättningshyra. För dessa uppgick årshyran före tillägg och avdrag för eventuella rabatter till 65 (51) mkr. Kon- traktförfallostrukturen avseende koncernens bestånd framgår av nedanstående tabell. Bolaget tecknar vanligen nya kontrakt med en löptid om 10–15 år med en uppsägningstid om 6–12 månader. Tabellen nedan visar hyresintäkterna beräknade utifrån aktuella hyreskontrakt. Förfallostruktur kontrakterad hyra Årshyra, mkr Andel, % 2026 12 2 2027 28 5 2028 24 4 2029 29 5 2030 och senare 506 84 Summa 599 100 Avtalade framtida hyresintäkter 2025 2024 Avtalade hyresintäkter inom 1 år 596 446 Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år 614 439 Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år 537 431 Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år 516 414 Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år 448 395 Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 1 996 1 762 Summa 4 707 3 886 Förvaltningsfastigheter per land där koncernen har verksamhet 2025 2024 Sverige 6 879 5 966 Danmark 1 508 1 256 Norge 49 51 Finland 1 195 Summa 9 631 7 273 Intäkterna är baserade på var kunderna är lokaliserade och de redovisade värdena på anläggningstillgångarna är baserade på var förvaltnignsfastigheterna är lokaliserade. ===== SIDA 55 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 55 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 4 Intäkternas fördelning, forts Prisma har två större hyresgäster som individuellt står för mer än 10% av årshyran. Den sammanlagda årshyran från kund A uppgår till 102 mkr och från kund B till 81 mkr. För jämförelseperioden var det en enskild kund, kund B, som stod för mer än 10% av de totala hyresintäkerna, den sammanlagda årshyran för denna uppgick till 88 mkr. Not 5 Fastighetskostnader 2025 2024 Driftskostnader –51 –35 Fastighetsel –11 –9 Underhållskostnader (material och köpta tjänster) –8 –7 Fastighetsskatt –19 –18 Övriga fastighetskostnader –3 –2 Fastighetsadministration –26 –20 Summa –118 –90 Not 6 Arvode till revisorer 2025 2024 Ernst & Young Revisionsuppdraget –4 –4 Annan revisionsverksamhet –0 –4 Skatterådgivning –0 –0 Summa –4 –8 Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års och koncern redovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag. Not 7 Central administration 2025 2024 Förvaltningstjänster – –3 Konsultarvoden –4 –24 Konsultarvoden, ekonomi och skatt –3 –7 Juristkostnader –2 –2 Personalkostnader, administration –32 –32 Övriga rörelsekostnader –7 –16 Summa –48 –84 ===== SIDA 56 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 56 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 8 Leasingavtal Koncernens leasingportfölj består i sin helhet av en tomträttsavgäld samt lokalhyresavtal och förmånsbilar. Koncernens totala tomträtts- avgäld och leasingkostnad var 4 (3) mkr. Kostnaden redovisas i resultaträkningen som finansiell kostnad. 2025 Tillgångar Tomträtter Hyreskontrakt och övriga tillgångar Summa Ingående balans 3 6 9 Nyupptagna avtal och förnyade avtal – 2 2 Indexuppräkningar – – 0 Avskrivningar – –3 –3 Övriga poster – – 0 Redovisat värde vid årets slut 3 5 7 2025 Skulder Tomträtter Hyreskontrakt och övriga tillgångar Summa Långfristig skuld 3 1 4 Kortfristig skuld – 3 3 Redovisat värde vid årets slut 3 3 6 2024 Tillgångar Tomträtter Hyreskontrakt och övriga tillgångar Summa Ingående balans 3 8 12 Nyupptagna avtal och förnyade avtal – 1 1 Indexuppräkningar – – – Avskrivningar – –3 –3 Övriga poster – – – Redovisat värde vid årets slut 3 6 9 2024 Skulder Tomträtter Hyreskontrakt och övriga tillgångar Summa Långfristig skuld 3 2 5 Kortfristig skuld – 4 4 Redovisat värde vid årets slut 3 6 9 2025 2024 Förfallostruktur Förfall inom 1 år 3 4 Förfall inom 2–5 år 1 2 Förfall senare än 5 år 3 3 Summa 6 9 2025 2024 Resultatpåverkande poster hänförliga till leasing Avskrivning på leasingavtal, nyttjanderätt –3 –3 Räntekostnader på leasingskulder –0 –1 Kostnader hänförliga till leasingavtal av lågt värde –0 – Totala kostnader hänförliga till leasing –3 –4 ===== SIDA 57 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 57 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 9 Anställda och personalkostnader 2025 Medelantalet anställda Medelantal anställda Varav kvinnor, % Varav män, % Moderbolaget Sverige 19 37 63 Totalt i moderbolaget 19 37 63 Dotterbolag Sverige – – – Danmark 1 41 59 Totalt i dotterbolag 1 41 59 Totalt i koncernen 20 37 63 2024 Medelantalet anställda Medelantal anställda Varav kvinnor, % Varav män, % Moderbolaget Sverige 13 22 79 Totalt i moderbolaget 13 22 79 Dotterbolag Sverige – – – Danmark – – – Totalt i dotterbolag – – – Totalt i koncernen 13 22 79 100 % av koncernens anställda är anställda i moderbolaget. Personalkostnader 2025 2024 Moderbolaget Styrelse, VD och övriga ledande befattningshavare Löner och andra ersättningar –16 –12 Sociala avgifter –5 –3 Pensionskostnader –3 –3 Övriga personalkostnader –0 –0 Summa –24 –18 Övriga anställda Löner och andra ersättningar –10 –9 Sociala avgifter –5 –3 Pensionskostnader –3 –2 Övriga personalkostnader –1 –0 Summa –19 –14 Totalt i koncernen –43 –32 Ersättningar till ledande befattningshavare Bolaget strävar efter att erbjuda en total ersättning som är mark- nadsmässig och som därigenom förmår attrahera och behålla kvalificerade ledande befattningshavare. Ersättning ska baseras på befattningshavarens ställning, ansvarsområden och prestation. Den totala ersättningen, vilken varierar i förhållande till den enskildes och Koncernens prestationer, kan bestå av följande komponenter: Fast lön, rörlig kontantersättning, möjlighet att delta i långsiktiga aktiebaserade incitamentsprogram, tjänstepension och övriga sedvanliga förmåner samt lön och övriga gällande förmåner under uppsägningstiden. 2025 Könsfördelning bland styrelse, VD och ledan- de befattningshavare Antal på balans- dagen Varav kvinnor, % Varav män, % Styrelsen 6 50 50 Övriga ledande befattnings- havare 6 0 100 Totalt i koncernen 12 25 75 2024 Könsfördelning bland styrelse, VD och ledan- de befattningshavare Antal på balans- dagen Varav kvinnor, % Varav män, % Styrelsen 5 60 40 Övriga ledande befattnings- havare 6 0 100 Totalt i koncernen 11 27 73 Uppgifterna gällande könsfördelning gäller moderbolaget. ===== SIDA 58 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 58 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 9 Anställda och personalkostnader, forts. 2025 Styrelsearvode Utskotts arvode Fast lön Rörlig ersättning Pensions- kostnader Övriga förmåner Summa Styrelseledamöter Simon de Château – – – – – – – Jacob Annehed – – – – – – – Kristina Alvendal 0,3 – – – – – 0,3 Pontus Enquist* 0,3 0,0 – – – – 0,3 Anna-Greta Sjöberg 0,3 0,1 – – – – 0,4 Caroline Tivéus 0,3 0,1 – – – – 0,3 Ledande befattningshavare Fredrik Mässing, CEO – – 2,6 0,7 0,7 0,1 4,1 Övriga ledande befattningshavare (5 st) – – 8,6 2,2 1,8 0,5 13,1 Totalt i koncernen 1,0 0,2 11,2 2,9 2,5 0,6 18,4 2024 Styrelsearvode Utskotts arvode Fast lön Rörlig ersättning Pensions- kostnader Övriga förmåner Summa Styrelseledamöter Simon de Château – – – – – – – Jacob Annehed – – – – – – – Kristina Alvendal 0,3 0,1 – – – – 0,4 Anna-Greta Sjöberg 0,3 0,1 – – – – 0,4 Caroline Tivéus 0,3 – 0,3 Ledande befattningshavare Fredrik Mässing, CEO – – 2,0 0,6 0,4 0,2 3,2 Övriga ledande befattningshavare (5 st) – – 7,6 2 ,1 1,6 0,6 11,9 Totalt i koncernen 0,9 0,2 9,6 2,7 2,0 0,8 16,2 * Pontus Enquist valdes in som styrelseledamot den 2025-04-23, beloppen avser ersättning från den tidpunkten. . ===== SIDA 59 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 59 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 12 Skatt på årets resultat 2025-12-31 2024-12-31 Aktuell skatt –2 –2 Uppskjuten skatt avseende orealiserad värdeförändring –114 –48 Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag –1 0 Redovisad skatt i resultaträkningen –117 –50 Avstämning av effektiv skattesats 2025-12-31 2024-12-31 Resultat före skatt 467 86 Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget (20,6 %) –96 –18 Effekt av andra skattesatser för utländska dotterbolag 0 0 Justering skatt föregående år 1 –2 Justering redovisad skatt försäljning del av fastighet –11 Ej skattepliktiga intäkter 0 0 Ej avdragsgilla kostnader –11 –1 Ej avdragsgillt räntenetto –7 –5 Skatteeffekt av nyttjat ej uppbokat underskottsavdrag –1 1 Skatteeffekt av ej uppbokad uppskjuten skattefordran 0 –14 Skatteeffekt från kostnader redovisade i övrigt totalresultat 11 0 Övriga skattemässiga justeringar –2 1 Redovisad skatt –117 –37 Effektiv skattesats (%) 25,12 42,98 För jämförelseperioden skiljer sig redovisad skatt mot redovisad skatt i resultaträkningen på grund av emissionskostnader som redovisas i eget kapital men som inkluderas i skatteberäkningen. Upplysningar om uppskjuten skatteskuld I nedanstående tabell specificeras skatteeffekten av de temporära skillnaderna: Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31 Vid årets början 386 350 Redovisad i koncernens rapport över resultat 136 48 Omräkningsdifferenser för året –1 2 Ändrad uppskjuten skatt från föregående år – – Skatt mot Eget Kapital – –14 Övriga poster 0 0 Utgående redovisat värde vid årets slut 521 386 Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har kvittats under perioderna. Uppskjuten skattefordran/ Uppskjuten skatteskuld 2025-12-31 2024-12-31 Underskottsavdrag 3 2 Derivat 4 2 Förvaltningsfastigheter –488 –373 Redovisat mot eget kapital –14 –14 Obeskattade reserver –26 –3 Utgående redovisat värde vid årets slut –521 –386 Not 10 Finansiella intäkter 2025 2024 Ränteintäkter beräknade enligt effektivräntemetoden 8 17 Valutakursvinst 0 10 Summa 8 27 Samtliga ränteintäkter i koncernen är hänförliga till poster som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Not 11 Finansiella kostnader 2025-12-31 2024-12-31 Räntekostnader beräknade enligt effektivräntemetoden –142 –158 Aktiverade räntekostnader –18 12 Räntekostnader leasing –0 –1 Kursdifferenser på skulder –1 0 Övriga finansiella kostnader – –11 Summa –161 –159 Kapitaliseringsräntan som har använts vid aktivering av räntekostnader, belopp 7mkr (12) uppgick till 5% (5). ===== SIDA 60 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 60 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 12 Skatt på årets resultat, forts. Bruttoförändringar Förvaltnings- fastigheter Obeskattade reserver Underskotts- avdrag Derivat Eget Kapital Summa Ingående redovisat värde 2025-01-01 –373 –3 2 2 -14 –386 Redovisat: Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats –116 –23 1 22 –– –136 Valutadifferenser 1 – – – – 1 Utgående redovisat värde 2025-12-31 –488 –26 3 4 –14 –521 Bruttoförändringar Förvaltnings- fastigheter Obeskattade reserver Underskotts- avdrag Derivat Eget Kapital Summa Ingående redovisat värde 2024-01-01 –338 –10 2 –4 0 –350 Redovisat: Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats –34 8 0 55 –14–14 –34 Valutadifferenser –2 – – – – –2 Utgående redovisat värde 2024-12-31 –373 –3 2 2 –14 –386 Not 13 Goodwill 2025 2024 Ingående balans 198 198 Förvärv av dotterföretag – – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 198 198 Ingående ackumulerade nedskrivningar –24 –17 Årets nedskrivningar – –7 Utgående ackumulerade nedskrivningar –24 –24 Redovisat värde vid årets slut 174 174 Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. En årlig tllväxttakt om 2% har antagits motsvarande ebdömd inflationsnivå samt en diskontringsränta om 7%. Not 14 Programvaror 2025 2024 Ingående balans 4 1 Årets anskaffningar 0 4 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 4 Ingående ackumulerade avskrivningar –0 –0 Årets avskrivningar –0 –0 Utgående ackumulerade avskrivningar –1 –0 Redovisat värde vid årets slut 4 4 ===== SIDA 61 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 61 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 15 Förvaltningsfastigheter Förändring av verkligt värde för förvaltningsfastigheter 2025 2024 Ingående balans 7 273 5 964 Förvärv av fastigheter 1 820 852 Försäljning av fastigheter –184 – Investeringar i befintliga fastigheter 598 420 Orealiserad värdeförändring 234 1 Omräkningsdifferenser för året –110 36 Redovisat värde vid årets slut 9 631 7 273 Under året har koncernen förvärvat och tillträtt 11 (11) fastigheter i Sverige, 4 (0) i Danmark och 18 (0) i Finland. Det underliggande fastighetsvärdet är på 1 820 mkr. Av förvärven är 15 (6) direkta förvärv och resterande indirekta tillgångsförvärv. Verkligt värde Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Verkligt värde definieras som det belopp som tillgången vid balansdagen skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktio- nen genomförs. Värderingsprocess Värdering av fastigheter sker enligt koncernens värderingspolicy av externa, oberoende fastighetsvärderare för att kvalitetssäkra verk- ligt värde-värderingen. Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Underlag fastighetsvärderingen Värdet på fastigheterna beräknas med hjälp av en marknads- anpassad kassaflödeskalkyl där marknadens förväntningar på värderingsobjektet bedöms genom simulering av beräknade framtida intäkter och kostnader. Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara och icke observerbara indata. Indata som har störst inverkan på värdet är främst aktuella hyror, faktiska drifts- och underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara är avkastningskrav samt förväntningar och hyres- och vakans- nivåer. Varje fastighet värderas individuellt utan hänsyn till port- följeffekter. Fastighetsvärdet fastställs genom såväl ortsprismetod som avkastningsbaserad metod. I avsaknad av transaktioner för en specifik ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas jämförelse- information från liknande orter eller liknande typ fastigheter. Kassaflödesanalysen tar hänsyn till gällande kontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och administra- tionskostnader samt behov av investeringar. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under kalkylperioden samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet bedöms genom en evighetskapitalisering av ett uppskattat marknadsmässigt driftnetto året efter kalkylperiodens slut. Evighetskapitaliseringen sker med ett direktavkastningskrav som fastställs med hjälp av den aktuella transaktionsmarknaden för jämförbara fastigheter, såväl direkta som indirekta (fastigheter sålda i bolag) transaktioner beaktas. Diskonteringsräntan som använts för nuvärdeberäkning av fram- tida kassaflöden består av direktavkastningskravet med tillägg för antagen tillväxt i kassaflödena under prognosperioden. Indata för värdering till verkligt värde (genomsnitt) 2025 Direktavkastningskrav vid kalkylslut (%) Hyresintäkter (mkr) Driftnetto (mkr) Kalkylränta (%) Långsiktig vakansgrad (%) Hela fastighetportföljen 6,53 705 561 8,60 2,71 Sverige 6,55 568 424 8,64 3,53 Intervall 5,72–8,36 7,79–10,50 2,00–6,64 Danmark 6,41 117 117 8,41 0,00 Intervall 5,75–7,50 7,75–9,50 0,00–0,00 Finland 6,75 17 17 8,75 2,50 Intervall 6,75–6,75 8,75–8,75 2,50–2,50 Norge 7,16 4 4 9,3 0,00 Intervall 7,00–7,30 9,14–9,45 0,00–0,00 2024 Direktavkastningskrav vid kalkylslut (%) Hyresintäkter (mkr) Driftnetto (mkr) Kalkylränta (%) Långsiktig vakansgrad (%) Hela fastighetportföljen 6,58 479 423 8,63 2,82 Sverige 6,61 390 339 8,68 3,50 Intervall 5,70–8,11 7,74–10,22 0,00–6,47 Danmark 6,43 85 81 8,43 0,00 Intervall 5,75–7,50 7,65–9,50 0,00–0,00 Norge 7,37 4 4 8,96 0,00 Intervall 7,15–7,55 8,75–9,15 0,00–0,00 ===== SIDA 62 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 62 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 15 Förvaltningsfastigheter, forts. Kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnaderna baseras på marknadsmässiga och normaliserade utgifter för drift, underhåll och fastighetsadministration varvid korrektion sker för avvikelser. Projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. I totala värdet för fastig- heterna ingår även ett värde för byggrätter som värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt nivå 3 i verkligt värde-hierarkin i IFRS 13. Högre inflation och därmed högre hyresintäkter och/eller högre driftsnetto ger en positiv påverkan på verkligt värde. Ett högre direktavkastningskrav ger en negativ påverkan på verkligt värde. Känslighetsanalysen avseende Prismas fastighetsportfölj visar påverkan av indata utifrån marknadens utveckling. De faktorer som särskilt påverkar fastighetsvärdena är hyresnivåernas utveckling samt förväntat driftsnetto som båda påverkas av inflationen, dis- konteringsränta, direktavkastningskrav och långsiktig vakansgrad. Effekten av möjliga fluktuationer i dessa parametrar visas separat för varje parameter per geografisk marknad. Samverkan mellan parametrar är möjlig men går inte att kvantifie- ra då sambandet är komplext. Till exempel kan vakansgrad och hyresnivåer påverka varandra. Om en ökad efterfrågan på lokaler inte möts av ökat utbud i motsvarande mån kan det resultera i läg- re vakansgrad och på samma gång stigande hyresnivåer. Om det istället är så att den ökade efterfrågan möts av en hög vakansgrad, förändras inte hyresnivåerna nödvändigtvis. Förändring i efterfrågan på lokaler kan också påverka risken i förväntade kassaflöden, vilket speglas i förändrade diskonterings- räntor och avkastningskrav. Effekten behöver dock inte vara att parametrarna påverkar varandra positivt, utan det kan till exempel vara så att en ökad efterfrågan på lokaler överskuggas av den makroekonomiska utvecklingen. Utöver det finns det andra faktorer än efterfrågan som kan påverka parametrarna. Det kan till exempel vara förändringar i portföljen, förändringar i köp- och säljbeteenden, politiska beslut och utveck- lingen på finansmarknaden. Känslighetsanalys fastighetsvärdering Förändring Påverkan på verkligt värde, mkr Sverige Danmark Finland Norge* Hyres intäkter +/– 5 % 408 / –408 90 / –93 +5,73 / −5,73 2,89 / –2,89 Förväntat driftnetto +/– 5 % 352 / –352 89 / –91 +5,73 / −5,73 2,44 / –2,44 Direktavkastning vid kalkylslut, % +/– 0,5 % –498 / 582 –131 / 151 −13,41 / 16,01 –3,11 / 3,58 Kalkyl ränta, % +/– 0,5 % -309 / 329 –131 / 329 −8,01 / 8,44 –1,57 / 1,64 Långsiktig vakansgrad, % +/– 1,0 % –120 / 120 –19 / N/A −1,30 / 1,30 N/A * Enligt norsk praxis är känsligheten för förändring i långsiktig vakansgrad inte applicerbar på de norska fastigheterna, då de är fullt uthyrda till en hyresgäst. Not 16 Inventarier, verktyg och installationer 2025 2024 Ingående balans 3 0 Årets anskaffningar 11 2 Omklassificeringar –1 1 Omräkningsdifferens 0 – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 3 Ingående ackumulerade avskrivningar –1 0 Årets avskrivningar –0 –0 Tillkommande avskrivningar vid förvärv –2 –1 Omklassificeringar 1 – Omräkningsdifferens 0 – Utgående ackumulerade avskrivningar –2 –1 Redovisat värde vid årets slut 10 2 ===== SIDA 63 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 63 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 17 Finansiella instrument För beskrivning av redovisningsprinciperna gällande finansi ella instrument se not 1. Värdering av finansiella tillgångar och skulder per räken- skapsårets slut I nedanstående tabeller presenteras koncernens finansiella tillgångar och skulder, upptagna till redovisat värde respektive verkligt värde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Värdering till verkligt värde IFRS 13 Värdering till verkligt värde innehåller en värderingshie- rarki avseende indata till värderingarna. Denna värderingshierarki indelas i tre nivåer, vilka utgörs av: Nivå 1 – Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar eller skulder Nivå 2 – Andra observerbara indata för tillgången eller skulder än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (dvs. som prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar) Nivå 3 – Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata) Beräkning av verkligt värde Räntebärande fordringar och skulder I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar och skulder genom en diskontering av framtida kassaflö- den av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknads- ränta. Dessa poster hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin.För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaff- ningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approxima- tion av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning Räntederivat Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfal- lodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser som ingår i nivå 1, som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. Kortfristiga fordringar och skulder För kortfristiga fordringar och skulder, som kundfordringar och leverantörsskulder, med en löptid på mindre än sex månader anses det redovisade värdet vara en god approximation av verkligt värde. Någon indelning i nivåer enligt värderingshierarkin görs inte för dessa poster. För att begränsa motpartsrisken har Prisma standardiserade nettningsavtal, ISDA-avtal, med samtliga derivatmotparter, vilket innebär att Prisma i händelse av motpartens obestånd eller annan händelse kan kvitta utestående derivat med positiva respektive negativa värden, så kallad nettning. På balansdagen förekom nettning om 8 mkr (9). Kategorisering av finansiella instrument per den 31 december 2025 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar värde- rade till upplupet anskaff- ningsvärde Summa redovisat värde Verkligt värde Finansiella tillgångar Hyresfordringar 6 6 6 Derivat 18 18 18 Andra långfristiga fordringar 2 2 2 Övriga fordringar 167 167 167 Upplupna intäkter 10 10 10 Likvida medel 162 162 162 Summa finansiella tillgångar 18 347 365 365 Finansiella skulder värderade till verkligt värde Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Summa redovisat värde Verkligt värde * Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 4 619 4 619 4 619 Övriga långfristiga skulder 1 1 1 Derivat 20 20 20 Leverantörsskulder 31 31 31 Leasingskuld 7 7 7 Övriga kortfristiga skulder 31 31 31 Upplupna kostnader 160 160 160 Summa finansiella skulder 20 4 849 4 869 4 869 * Enligt Bolagets bedömning har det inte skett någon förändring i marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp, vilket skulle ha en betydande inverkan på skuldernas verkliga värde. ===== SIDA 64 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 64 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 31 december 2025 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Räntederivat 18 18 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 31 december 2024 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Räntederivat 3 3 Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 31 december 2025 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Räntederivat 20 20 Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 31 december 2024 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Räntederivat 18 18 Förändring för derivaten i nivå 2 presenteras nedan. 2025 2024 Ingående balans –14 18 Nyanskaffningar – 7 Avyttringar – –3 Värdeförändring i resultatet 13 –37 Omräkningsdifferenser för året –0 0 Redovisat värde vid årets slut –2 –14 Inga överföringar mellan nivå 1 och nivå 2 har skett under någon av perioderna. Åldersanalysen för hyresfordringar på balansdagen anges nedan. 2025 2024 Ej förfallna hyresfordringar 4 6 Förfallna hyresfordringar 1–30 dagar 0 7 Förfallna hyresfordringar 31–90 dagar 2 3 Förfallna hyresfordringar >90 dagar 8 5 Varav reserverade hyresfordringar –8 –4 Redovisat värde vid årets slut 6 16 Specifikation reserverade hyresfordringar 2025 2024 Ingående reservering –4 –3 Återföring av tidigare gjorda reserveringar 4 0 Årets reserveringar –8 –2 Utgående reservering –8 –4 Kreditkvaliteten på fordringar som inte är förfallna eller nedskrivna bedöms vara god. Not 17 Finansiella instrument, forts. Kategorisering av finansiella instrument per den 31 december 2024 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar värde- rade till upplupet anskaff- ningsvärde Summa redovisat värde Verkligt värde Finansiella tillgångar Hyresfordringar 16 16 16 Derivat 3 3 3 Andra långfristiga fordringar 4 4 4 Övriga fordringar 39 39 39 Upplupna intäkter 13 13 13 Likvida medel 780 780 780 Summa finansiella tillgångar 3 852 855 855 Finansiella skulder värderade till verkligt värde Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Summa redovisat värde Verkligt värde Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 3 205 3 205 3 205 Övriga långfristiga skulder 393 393 393 Derivat 17 17 17 Leverantörsskulder 29 29 29 Leasingskuld 9 9 9 Övriga kortfristiga skulder 22 22 22 Upplupna kostnader 31 31 31 Summa finansiella skulder 17 3 688 3 705 3 705 ===== SIDA 65 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 65 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 17 Finansiella instrument, forts. Förfallostruktur finansiella skulder 2025-12-31 0–6 månader 6–12 månader 1–3 år 3–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder * – – 2 711 1 935 – 4 646 Ränta krediter 82 82 249 20 – 432 Ränta derivat 11 8 23 9 5 56 Leverantörsskulder 31 31 Leasingskuld 1 2 4 – – 7 Övriga kortfristiga skulder 31 31 Summa 203 140 2 988 1 963 5 5 204 * I posten ingår odiskonterade framtida räntebetalningar, vilket förklarar avvikelsen mellan not och balansräkning. Förfallostruktur finansiella skulder 2024-12-31 0–6 månader 6–12 månader 1–3 år 3–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder * 828 11 2 139 238 0 3 215 Ränta krediter 78 59 143 16 0 296 Ränta derivat 0 0 –3 –4 –4 –12 Leverantörsskulder 29 29 Leasingskuld 1 1 4 3 9 Övriga kortfristiga skulder 22 22 Summa 958 71 2 283 249 –1 3 560 * I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter samt odiskonterade framtida räntebetalningar, vilket förklarar avvikelsen mellan not och balansräkning. Räntebindningstid Lånebelopp, mkr Andel, % 2026 1 748 38 2027 570 12 2028 715 15 2029 464 10 2030 200 4 2031 och senare 949 20 Summa 4 646 100 Viktad genomsnittsränta 4,04% (5,11) Känslighetsanalys räntebärande skulder Baserat på befintliga lån och derivat per 2025–12–31 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/– 1 procentenhet cirka +/– 0,33 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/– 15 mkr i räntekostnader per år. Förfallostruktur ränteswappar Nominell volym, mkr Marknads värde, mkr Genomsnittlig ränta, % 2026 425 –2 2,91 2027 570 –6 2,77 2028 706 –6 1,91 2029 464 –1 2,44 2030 och senare 1 150 14 2,15 Summa/genom- snitt 3 314 –1 2,34 Kapitalhantering Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att upprätthålla en över tid optimal tillgångs- och kapitalstruktur som är väl anpassad till koncernens verksamhet. Prismas finanspolicy anger att koncernens målsättning är att ha en räntetäckningsgrad om minst 2,0 gånger, en belåningsgrad som max uppgår till 55% och en soliditet om minst 30%. I koncernens låneavtal finns covenanter som beräknas kvartalsvis, varav lånevolym om 4 159 (2 432) mkr har en covenant som anger att koncernens räntetäckningsgrad ska överstiga 1,5- 1,75 (1,75) gånger, lånevolym om 1 502 (190) mkr har en covenant som anger att koncernens belåningsgrad ska vara max 65% och lånevolym om 3 659 (2 653) mkr har en covenant som anger att soliditeten i koncernen ska överstiga 25–30%. Vid utgången av året var räntetäckningsgraden 2,4 gånger, bruttobelåningsgraden 48% och soliditeten 47%. Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalningar och återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen ovan. Belopp i utländsk valuta har omräknats till svenska kronor med balansdagens kurs. Finansiella instrument med rörlig ränta har beräknats med den ränta som förelåg på balansdagen. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning tidigast kan krävas. ===== SIDA 66 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 66 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 18 Övriga fordringar 2025-12-31 2024-12-31 Momsfordringar 61 0 Skattefordringar 6 13 Fodran försäljning bolag 27 – Förskottsbetalning förvärv 62 – Fordringar närstående – 15 Övriga fordringar 11 11 Summa 167 39 Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Förutbetald hyra 18 13 Periodiserade hyresrabatter 39 41 Övriga förutbetalda kostnader 28 27 Summa 85 81 Not 20 Likvida medel 2025-12-31 2024-12-31 Likvida medel 162 780 Summa 162 780 Not 21 Eget kapital Aktiekapital Per den 31 december 2025 omfattade det registrerade aktieka- pitalet 164 521 538 st (164 521 538) aktier enligt fördelningen på aktieslag nedan. Aktierna har ett kvotvärde om 0,004232 kr (0,0043232) per aktie. Aktieslag Samtliga av företagets aktier är stamaktier. Övrigt tillskjutet kapital Övrigt tillskjutet kapital utgörs av kapital tillskjutet av bolagets ägare, tex. överkurs vid aktieteckning samt aktieägar tillskott. Aktiekapitalets utveckling, aktieslag Antal aktier serie A Antal aktier serie B Antal aktier serie C Antal aktier serie D Antal aktier Förlagsaktier Antal aktier Stamaktier Totalt antal aktier Per den 1 januari 2024 16 674 156 4 781 242 24 541 878 64 216 880 1 200 000 0 111 414 156 Omklassificering –25 481 538 –4 781 242 –24 541 878 –64 216 880 – 119 021 538 – Nyemission 8 807 382 – – – – 45 500 000 54 307 382 Indragning av förlagsaktier – – – – –1 200 000 –1 200 000 Per den 31 december 2024 0 0 0 0 0 164 521 538 164 521 538 Omklassificering – – – – – – – Nyemission – – – – – – – Indragning av förlagsaktier – – – – – – – Per den 31 december 2025 0 0 0 0 0 164 521 538 164 521 538 Omräkningsreserv avseende utländsk verksamhet 2025 2024 Ingående redovisat värde 27 15 Årets förändring –69 12 Summa –42 27 Aktiekapitalets utveckling Antal aktier Aktiekapital Per den 1 januari 2024 111 414 156 27 551 Nyemission 53 107 382 668 701 Per den 31 december 2024 164 521 538 696 252 Nyemission – – Per den 31 december 2025 164 521 538 696 252 ===== SIDA 67 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 67 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 22 Resultat per aktie Resultat per aktie, före och efter utspädning 2025-12-31 2024-12-31 Årets resultat hänförlig till moderföretagets aktieägare 350,0 36,6 Genomsnittligt antal utestående antal aktier före och efter utspädningseffekt 164 521 538 142 003 137 Resultat per aktie före och efter utspädning 2,13 0,25 Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor. Aktien har vid utgången av perioden cirka 2 900 aktie ägare (2 500). Stängningskurs per 30 december 2025 var 25,50 kronor (23,80). Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (111 414 156). Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 4 836 028 (2 850 600) teckningsoptioner utfärdade som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Tecknings- optionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholes-modellen. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som över- stiger kursen per 30 december 2025, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Kapitalandel/Rösträttsandel Företag Org-nummer Säte Huvudsaklig aktivitet 2025-12-31 2024-12-31 Prisma Properties AB Moderföretag Moderföretag Propulus Holding AB 559378-1718 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus III Holding AB 559381-1846 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Construction AB 559499-0441 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Erik AB 559529-3613 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Alma Växjö I AB 559073-6897 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Alma Stämpeln I AB 559115-3704 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Alma Stämpeln II AB 559115-3654 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Handelsbolaget Stämpeln 1 916602-2179 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Real Estate AB 559152-5273 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Fast Food Real Estate AB 559152-5281 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Fast Food Real Estate Sweden AB 559152-5489 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% BK Oskarshamn AB 559069-7453 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount AB 559152-5265 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% DS Torsby AB 559035-1440 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% DJ Fagersta AB 559126-4063 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% DJ Hagfors AB 559126-3164 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Handelsbygg Säffle 3 AB 556850-8203 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Market AB 559152-8954 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Handelsplats Laholm AB 559126-8106 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% BK Ronneby AB 559069-5663 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% DJ Markaryd AB 559262-9728 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Real Estate II AB 559175-6738 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount II AB 559175-6712 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Fast Food II AB 559175-6720 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Not 23 Koncernföretag Moderbolagets, Prisma Properties AB:s innehav i direkta och indirekta dotter- bolag som omfattas av koncernredovisningen framgår av nedanstående tabell. De svenska bolagens registrerade adress är Mäster Samuelsgatan 42 Stock- holm, de danska bolagens adress är Skovvejen 11 Aarhus, de finska bolagens adress är Firdonkatu 2T 173 Helsingfors och de norska bolagens adress är Philip Pedersens Vei 20 Lysaker. Bolagen verkar under NACE-kod M 68.20. ===== SIDA 68 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 68 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 23 Koncernföretag, forts. Kapitalandel/Rösträttsandel Företag Org-nummer Säte Huvudsaklig aktivitet 2025-12-31 2024-12-31 Propulus market II AB 559219-7221 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% EC i Åmål AB 559161-9498 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus II Holding AB 559239-0289 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Brändåsen Fastighetsbolag AB 559197-0230 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Grums Karlberg 2:11 KB 969665-8294 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Kalmar Väghus KB 969665-8377 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Ulricehamn Fläred 1:16 KB 969665-8310 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% KB Hagsta 3:39 969665-8443 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Nyköpings Väghus KB 969683-2766 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount II Glasdörren 9 AB 559199-5047 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Svimraros AB 556945-0132 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Diner 1 AB 559255-3928 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Exit 1 AB 559199-5054 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Ljungskile MSM AB 556963-1871 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Ekeröd 6:11 AB 559303-3813 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Klockarbäcken Utveckling AB 559148-4489 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Klockarbäcken 26 AB 559220-2674 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Klippan Utveckling AB 559293-2668 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Söderhamn AB 559325-2181 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Uppsala I AB 559373-2851 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Conc AB 556676-8908 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% R6 Kungsängen 34:3 Fastighets AB 559375-7874 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 0% 100% Propulus Fast Food III AB 559385-6726 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Real Estate III AB 559395-7953 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Kassen 2 AB 559373-0723 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Fastigheten AJKA AB 559383-0986 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus III Valsta 3:50 AB 559193-1554 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Handelsbygg Säffle AB 559413-6680 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Fastighets Motorn 3 i Karlskrona AB 559415-2158 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Skålmyren i Mora AB 559368-1330 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma 716 Holding I AB 559471-6754 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Klippan AB 559471-6762 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% ===== SIDA 69 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 69 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Kapitalandel/Rösträttsandel Företag Org-nummer Säte Huvudsaklig aktivitet 2025-12-31 2024-12-31 Prisma 703 Holding I AB 559471-6747 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Kiruna AB 559473-4005 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Torsvik Flahult 21:39 AB 559396-7580 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Klockarbäcken 27 AB 559471-6739 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% AB Huddinge Segmentet 1 559460-8530 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Uppsala II AB 559373-2844 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Uppsala II Kungsängen AB 559375-7866 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Jptg Markexploatering AB 559284-4970 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma 703 Holding II AB 559497-5046 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Real Estate 3 AB 559497-5053 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Real Estate 2 AB 559497-5061 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Real Estate AB 559497-5079 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Göteborg AB 559497-5087 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Börstil 1 AB 559381-5631 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Noret 1:50 AB 559473-7818 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Högalund 3 AB 559182-1946 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Alekärrsgatans Fastighets AB 556827-8575 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 0% 100% IC Gamlestaden AB 556800-9806 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 0% 100% Fastighetsbolaget Holma i Höör AB 556711-4953 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Malmen 8 AB 559446-9180 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Gävle AB 556388-1597 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Arboga AB 556623-0610 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Ödeshög AB 556561-1042 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Mariestad AB 559221-8050 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Enköping AB 559492-2568 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Birsta Centrum AB 556446-0243 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Kiruna Välten 8 AB 559079-6099 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Hemsta 12:6 AB 556704-5678 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Lycksele Fröklängen AB 559488-7795 Stockholm Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma DK ApS 39 43 87 20 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma DK Holding ApS 45 24 93 01 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Fast Food II ApS 40 27 81 09 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Not 23 Koncernföretag, forts. ===== SIDA 70 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 70 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 23 Koncernföretag, forts. Kapitalandel/Rösträttsandel Företag Org-nummer Säte Huvudsaklig aktivitet 2025-12-31 2024-12-31 Prisma Discount II ApS 41 80 44 59 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Market II ApS 42 44 73 90 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Randers ApS 39 43 76 35 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Market Dianalund ApS 36 45 58 29 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Market Viborg ApS 39 94 76 76 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Real Estate I ApS 45 25 10 39 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Real Estate II ApS 45 25 10 47 Danmark Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount NO AS 928 880 753 Norge Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount NO Frøya AS 927 421 682 Norge Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Propulus Discount NO Hommelvik AS 927 731 843 Norge Äga och förvalta fast egendom 100% 100% Prisma Properties Finland Oy 3524116-2 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Finland HoldCo Oy 3524119-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Ylivieska Oy 3524122-6 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Finland HoldCo 2 Oy 3536600-2 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Pietarsaaren Vaunusepäntie 14 3246457-1 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Seinäjoen Tehtaantie 6 3006296-6 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Konalan teollisuustalo 0610628-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Sastamala Oy 3427479-8 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Jyväskylä Oy 3427481-9 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Vihti Oy 3427482-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Oulu Oy 3427483-5 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Saarijärvi Oy 3427467-5 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Liminka Oy 3513929-9 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Imatra Oy 3513930-1 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Loviisa Oy 3513932-8 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Prisma Properties Eurajoki Oy 3513933-6 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Hämeenlinnan Jalokivi 3129813-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Lohjan Korjaamokuja 3-5 3151317-5 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Järvenpään Helmi 2 3215658-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% KOy Klaukkalan Kruunu 3215657-9 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Kiinteistö Oy Lappeenrannan Oksasenkatu 4 0161924-3 Finland Äga och förvalta fast egendom 100% 0% Kiinteistö Oy Lappeenrannan Rakuunaparkki 2658529-7 Finland Äga och förvalta fast egendom 57% 0% Not 24 Övriga skulder 2025-12-31 2024-12-31 Momsskuld 17 – Övriga skatter och sociala avgifter 2 – Skulder till förvärvade bolag 8 – Skulder tidigare hyresgäst – 13 Skulder tvist – 7 Övriga kortfristiga skulder 4 2 Summa 31 22 Not 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Upplupna räntekostnader 27 31 Förutbetalda hyresintäkter 84 65 Upplupna kostnader förvärv 12 – Upplupna projekt- och investerings- kostnader 19 – Övriga upplupna kostnader 18 30 Summa 160 126 ===== SIDA 71 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 71 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 26 Transaktioner med närstående Den 12 december 2024 meddelades dom i Svea Hovrätt avseen- de en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 ålades att betala en nettoskuld om 10 mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma hade en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstod en fordran på närstående per 2024-12-31 om 15 mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran och skulden reglerades i sin helhet under april 2025. En förteckning av koncernens dotterföretag, vilka även är de företag som är närstående till moderföretaget, anges i not 24. För information om ersättningar till ledande befattningshavare se not 9 Anställda och personalkostnader. Not 27 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31 Fastighetsinteckningar 4 878 3 680 Andelar i koncernbolag 2 064 1 891 Summa 6 942 5 571 Not 29 Händelser efter balansdagen Den 21 januari 2026 emitterades ytterligare seniora icke säker- ställda gröna obligationer till ett belopp om 250 mkr inom be- fintligt ramverk om 750 mkr. De ytterligare gröna obligationerna emitterades till ett pris om 100,25 procent av nominellt belopp, vilket motsvarar en rörlig ränta om 3m Stibor + 242 baspunkter. Not 28 Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2025-12-31 2024-12-31 Finansiella poster 1 –5 Värdeförändringar fastigheter, orealiserad –232 –1 Värdeförändringar fastigheter, realiserad –1 0 Värdeförändringar derivat, orealiserad –13 37 Av- och nedskrivningar 4 11 Summa –241 41 Noten visar en sammanställning över de lång- och kortfristiga skulder som påverkat koncernens kassaflöde avseende finansierings verksamheten. Kassaflöden från finasiella skulder 2025-01-01- 2025-12-31 2024-01-01- 2024-12-31 Ingående balans 3 206 2 868 Upptagna lån 4 111 462 Amortering av lån -2 645 -137 Kassaflödespåverkande poster 1 466 325 Valutaeffekter -28 9 Övrigt ej kassaflödespåverkande -24 4 Ej kassaflödespåverkande poster -52 13 Redovisat värde vid periodens utgång 4 619 3 206 ===== SIDA 72 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 72 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Moderbolaget Resultaträkning, mkr Not 2025 2024 Intäkter 2 63 29 Intäkter 63 29 Övriga externa kostnader 3,4 –44 –68 Personalkostnader 5 –45 –29 Resultat före finansiella poster –26 –68 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 158 159 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 –65 –59 Summa finansiella poster 93 100 Resultat efter finansiella poster 67 31 Bokslutsdispositioner Erhållna och lämnade koncernbidrag 8 25 129 Resultat före skatt 92 161 Uppskjuten skatt 9 0 –13 Årets resultat 92 147 Rapport över totalresultatet, mkr Not 2025 2024 Årets resultat 92 147 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Övrigt totalresultat – – Summa årets övriga totalresultat 0 0 Årets totalresultat 92 147 ===== SIDA 73 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 73 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Eget kapital och skulder Not 2025-12-31 2024-12-31 Eget kapital 17 Bundet eget kapital Aktiekapital 1 1 Summa bundet eget kapital 1 1 Fritt eget kapital Överkursfond 4 787 4 787 Balanserat resultat inkl årets resultat 333 235 Summa fritt eget kapital 5 120 5 023 Summa eget kapital 5 121 5 023 Skulder Långfristiga räntebärande skulder 18 500 – Leverantörsskulder 0 1 Kortfristiga skulder till koncernföretag 19 72 8 Övriga kortfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 18 9 Summa skulder 590 18 Summa eget kapital och skulder 5 711 5 042 Balansräkning, mkr Tillgångar Not 2025-12-31 2024-12-31 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Programvaror 10 4 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 11 1 2 Pågående projekt 12 – 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 13 1 878 1 871 Fordringar hos koncernföretag 14 1 905 1 836 Lämnade depositioner 1 1 Uppskjuten skattefordran 9 1 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 785 3 708 Summa anläggningstillgångar 3 790 3 714 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 2 1 Fordringar hos koncernföretag 14 1 202 753 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 18 5 Summa kortfristiga fordringar 1 221 759 Kassa och bank 16 700 569 Summa omsättningstillgångar 1 920 1 327 Summa tillgångar 5 711 5 042 Moderbolaget ===== SIDA 74 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 74 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Rapport över förändringar i eget kapital, mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 315 -24 102 3 393 Årets resultat 0 0 0,0 147 147 Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0 Transaktioner med ägare: Disposition av resultat enligt årsstämma – – 102 –102 – Apportemission 0 276 – – 276 Emissionskostnader – –2 – – –2 Fondemission 0 – –0 – 0 Nyemission 0 1 251 –0 – 1 251 Emissionskostnader – –67 – – –67 Skatteeffekt emissionskostnader – 14 – – 14 LTIP (incitamentsprogram) – – 11 – 11 Summa transaktioner med ägare 1 1 472 113 –102 1 482 Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 787 89 147 5 023 Aktiekapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 787 89 147 5 023 Årets resultat 0 0 0 92 92 Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0 Transaktioner med ägare: Disposition av resultat enligt årsstämma – – 147 –147 – LTIP (incitamentsprogram) – – 6 – 6 Summa transaktioner med ägare 0 0 153 –147 6 Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 787 242 92 5 121 Moderbolaget ===== SIDA 75 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 75 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Kassaflödesanalys, mkr Not 2025-01-01– 2025-12-31 2024-01-01– 2024-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 92 161 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 21 –107 –214 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital –15 –53 Förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 8 –49 Förändring av rörelseskulder –10 –189 Kassaflöde från den löpande verksamheten –17 –292 Investeringsverksamheten Investeringar i koncernföretag –8 –0 Investeringar i immateriella anläggningstillgångar –0 –4 Investeringar i materiella anläggningstillgångar –0 –0 Investeringar i finansiella tillgångar – 0 Återbetalning koncernintern fordran 781 98 Utlåning koncernintern fordran –1 131 –430 Kassaflöde från investeringsverksamheten –358 –336 Finansieringsverksamheten Nyemission – 1 185 Upptagna lån 500 – Långsiktigt incitamentprogram 6 11 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 506 1 196 Årets kassaflöde 131 568 Likvida medel vid årets början 569 1 Likvida medel vid årets slut 700 569 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 158 159 Erlagd ränta –65 –59 Moderbolaget ===== SIDA 76 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 76 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis- ningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisnings- principer framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinci- perna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaff- ningsvärde minksat med eventuella nedskrivningar. Transaktions- utgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffnings- värde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättnings- tillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Se vidare i not 19 för koncernen. Leasingavtal IFRS 16 tillämpas inte i moderbolaget utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 16 Leasingavtal p. 2–12). Detta innebär att samtliga leasingavgifter där moderbolaget är leasetagare redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Nyttjanderättstillgången och leasingskulden redovisas således inte i balansräkningen. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägar- tillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktive- ras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Obeskattade reserver I moderbolaget redovisas obeskattade reserver utan uppdelning i eget kapital och uppskjuten skatt. Anteciperad utdelning Moderbolaget redovisar i tillämpliga fall anteciperad utdelning från dotterbolag då moderbolaget har rätt att ensamt besluta om utdel- ning samt beslut om utdelningen formellt tagits. Not 2 Intäkter 2025 2024 Koncerinterna intäkter, Management fee 33 16 Koncerninterna intäkter, Project fee 12 4 Koncerninterna intäkter, Förvaltnings fee 11 2 Koncerninterna intäkter, Övrigt 7 7 Summa 63 29 Not 3 Arvode till revisorer 2025 2024 Ernst & Young AB Revisionsuppdraget –3 – 3 Annan revisionsverksamhet 0 – 4 Summa -3 – 7 Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års och kon- cernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkstäl- lande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iaktta- gelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag. Not 4 Övriga externa kostnader 2025 2024 Förvaltningstjänster –9 –10 Revisionsarvode inkl arvode för Annan revisionsverksamhet – 3 – 8 Redovisningstjänster –2 –2 Konsultarvoden – 7 – 20 Juristkostnader –2 -5 Reklam och PR –4 -4 Konsultarvoden, ekonomi och skatt – 3 – 7 Övriga kostnader – 14 – 13 Summa – 44 – 68 Per bokslutsdagen fanns inga leasingavtal där moderbolaget är leasingtagare. Not 5 Anställda och personalkostnader Se not 9 för koncernen för bolagets anställda, personalkostnader och könsfördelning. Noter Moderbolaget ===== SIDA 77 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 77 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024 Ränteintäkter beräknade enligt effektivräntemetoden 139 159 Övrig afinansiella intäkter 19 Summa 158 159 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024 Räntekostnader beräknade enligt effektivräntemetoden –53 –59 Kursdifferenser –0 –0 Övriga finansiella kostnader –12 –0 Summa –65 –59 Not 8 Erhållna och lämnade koncern bidrag 2025 2024 Erhållna koncernbidrag 107 137 Lämnade koncernbidrag –82 –8 25 129 Not 9 Skatt på årets resultat 2025 2024 Redovisad skatt 0 0 Avstämning av effektiv skattesats Resultat före skatt 94 145 Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget 20,6% –19 –30 Skatteeffekt på av ej uppbokad uppskjuten skattefordran 19 17 Summa 0 –13 Effektiv skattesats (%) 0,0 0,0 Föregående år hade bolaget emissionskostnader som redovisades i eget kapital och som drogs av i skatteberäkningen, varför redovisad skatt skiljer sig med det beloppet i skatteberäkningen jämfört med redovisad skatt i resultaträkningen. Not 10 Programvaror 2025 2024 Ingående anskaffningsvärden 4 1 Årets anskaffningar 0 4 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 4 Ingående avskrivningar –0 –0 Årets avskrivningar –0 –0 Utgående ackumulerade avskrivningar –1 –0 Redovisat värde vid årets slut 4 4 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2025 2024 Ingående anskaffningsvärden 2 0 Årets anskaffningar 0 2 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 2 Ingående ackumulerade avskrivningar –0 0 Årets avskrivningar –0 –0 Utgående ackumulerade avskrivningar –0 –0 Redovisat värde vid årets slut 1 2 Not 12 Pågående projekt, materiella anläggningstillgångar 2025 2024 Ingående anskaffningsvärden – 1 Årets anskaffningar 4 0 Avslutade projekt – –1 Redovisat värde vid årets slut 4 – ===== SIDA 78 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 78 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 13 Andelar i koncernföretag 2025 2024 Ingående anskaffningsvärden 1 884 1 860 Årets anskaffningar 7 24 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 891 1 884 Ingående nedskrivningar –13 –13 Utgående ackumulerade nedskrivningar –13 –13 Redovisat värde vid årets slut 1 878 1 871 Företag Org. nr Säte Antal andelar Andel i% Redovisat värde 2025-12-31 Redovisat värde 2024-12-31 Moderbolagets direktägda bolag Propulus Holding AB 559378-1718 Stockholm 1 000 100 1 724 1 724 Propulus III Holding AB 559381-1846 Stockholm 1 000 100 67 61 Prisma Construction AB 559499-0441 Stockholm 50 000 100 0 0 Prisma Erik AB 559529-3613 Stockholm 50 000 100 2 0 Propulus Discount NO AS 928 880 753 Norge 1 000 100 19 19 Prisma DK ApS 39 43 87 20 Danmark 1 000 100 66 66 Prisma DK Holding ApS 45 24 93 01 Danmark 40 000 100 0 0 Summa aktier och andelar i koncernbolag 1 878 1 871 Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i% Eget kapital Årets resultat Alma Växjö I AB 559073-6897 Stockholm 100% 0 –11 Alma Stämpeln I AB 559115-3704 Stockholm 100% 0 –39 Alma Stämpeln II AB 559115-3654 Stockholm 100% 1 0 Handelsbolaget Stämpeln 1 916602-2179 Stockholm 100% –163 –7 Propulus Real Estate AB 559152-5273 Stockholm 100% 174 0 Propulus Fast Food Real Estate AB 559152-5281 Stockholm 100% 22 0 Propulus Fast Food Real Estate Sweden AB 559152-5489 Stockholm 100% 17 –2 BK Oskarshamn AB 559069-7453 Stockholm 100% 1 –1 Propulus Discount AB 559152-5265 Stockholm 100% 77 –2 DS Torsby AB 559035-1440 Stockholm 100% 1 –1 DJ Fagersta AB 559126-4063 Stockholm 100% 2 –1 DJ Hagfors AB 559126-3164 Stockholm 100% 0 –3 Handelsbygg Säffle 3 AB 556850-8203 Stockholm 100% 6 –5 Propulus Market AB 559152-8954 Stockholm 100% 20 –0 Handelsplats Laholm AB 559126-8106 Stockholm 100% 2 1 BK Ronneby AB 559069-5663 Stockholm 100% 1 –1 DJ Markaryd AB 559262-9728 Stockholm 100% 1 –2 Propulus Real Estate II AB 559175-6738 Stockholm 100% 486 0 ===== SIDA 79 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 79 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 13 Andelar i koncernföretag, forts. Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i% Eget kapital Årets resultat Propulus Discount II AB 559175-6712 Stockholm 100% 68 –7 Propulus Fast Food II AB 559175-6720 Stockholm 100% 28 –5 Propulus market II AB 559219-7221 Stockholm 100% 209 –1 EC i Åmål AB 559161-9498 Stockholm 100% 6 2 Propulus II Holding AB 559239-0289 Stockholm 100% 47 –7 Brändåsen Fastighetsbolag AB 559197-0230 Stockholm 100% 0 –5 Grums Karlberg 2:11 KB 969665-8294 Stockholm 100% 14 0 Kalmar Väghus KB 969665-8377 Stockholm 100% 35 0 Ulricehamn Fläred 1:16 KB 969665-8310 Stockholm 100% 10 0 KB Hagsta 3:39 969665-8443 Stockholm 100% 8 0 Nyköpings Väghus KB 969683-2766 Stockholm 100% 30 0 Propulus Discount II Glasdörren 9 AB 559199-5047 Stockholm 100% 0 –2 Svimraros AB 556945-0132 Stockholm 100% 9 1 Propulus Diner 1 AB 559255-3928 Stockholm 100% 48 0 Propulus Exit 1 AB 559199-5054 Stockholm 100% 0 0 Ljungskile MSM AB 556963-1871 Stockholm 100% 0 –1 Ekeröd 6:11 AB 559303-3813 Stockholm 100% 6 –1 Prisma Klockarbäcken Utveckling AB 559148-4489 Stockholm 100% 12 0 Prisma Klockarbäcken 26 AB 559220-2674 Stockholm 100% 1 1 Klippan Utveckling AB 559293-2668 Stockholm 100% 1 0 Propulus Söderhamn AB 559325-2181 Stockholm 100% 0 –3 Prisma Uppsala I AB 559373-2851 Stockholm 100% 130 7 Propulus Conc AB 556676-8908 Stockholm 100% 0 –4 Propulus Fast Food III AB 559385-6726 Stockholm 100% 23 –1 Propulus Real Estate III AB 559395-7953 Stockholm 100% 0 –36 Propulus Kassen 2 AB 559373-0723 Stockholm 100% 0 0 Fastigheten AJKA AB 559383-0986 Stockholm 100% 0 0 Propulus III Valsta 3:50 AB 559193-1554 Stockholm 100% 2 –1 Propulus Handelsbygg Säffle AB 559413-6680 Stockholm 100% 0 0 Fastighets Motorn 3 i Karlskrona AB 559415-2158 Stockholm 100% 1 0 Skålmyren i Mora AB 559368-1330 Stockholm 100% 2 –1 Prisma 716 Holding I AB 559471-6754 Stockholm 100% 0 –1 Prisma Klippan AB 559471-6762 Stockholm 100% 0 0 Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i% Eget kapital Årets resultat Prisma 703 Holding I AB 559471-6747 Stockholm 100% 0 –2 Prisma Kiruna AB 559473-4005 Stockholm 100% 0 0 Torsvik Flahult 21:39 AB 559396-7580 Stockholm 100% 1 0 Prisma Klockarbäcken 27 AB 559471-6739 Stockholm 100% 0 0 AB Huddinge Segmentet 1 559460-8530 Stockholm 100% 0 –13 Prisma Uppsala II AB 559373-2844 Stockholm 100% 0 –2 Uppsala II Kungsängen AB 559375-7866 Stockholm 100% 0 –1 Jptg Markexploatering AB 559284-4970 Stockholm 100% 0 0 Prisma 703 Holding II AB 559497-5046 Stockholm 100% 0 –6 Prisma Real Estate 3 AB 559497-5053 Stockholm 100% 0 0 Prisma Real Estate 2 AB 559497-5061 Stockholm 100% 0 –4 Prisma Real Estate AB 559497-5079 Stockholm 100% 0 –4 Prisma Göteborg AB 559497-5087 Stockholm 100% 0 –21 Prisma Börstil 1 AB 559381-5631 Stockholm 100% 0 0 Noret 1:50 AB 559473-7818 Stockholm 100% 0 0 Prisma Högalund 3 AB 559182-1946 Stockholm 100% 0 0 Fastighetsbolaget Holma i Höör AB 556711-4953 Stockholm 100% 0 –4 Prisma Malmen 8 AB 559446-9180 Stockholm 100% 1 0 Prisma Gävle AB 556388-1597 Stockholm 100% 4 1 Prisma Arboga AB 556623-0610 Stockholm 100% 3 0 Prisma Ödeshög AB 556561-1042 Stockholm 100% 3 0 Prisma Mariestad AB 559221-8050 Stockholm 100% 1 0 Prisma Enköping AB 559492-2568 Stockholm 100% 0 0 Birsta Centrum AB 556446-0243 Stockholm 100% 0 2 Prisma Kiruna Välten 8 AB 559079-6099 Stockholm 100% 21 2 Prisma Hemsta 12:6 AB 556704-5678 Stockholm 100% 1 –1 Prisma Lycksele Fröklängen AB 559488-7795 Stockholm 100% 1 1 Prisma Fast Food II ApS 40 27 81 09 Danmark 100% 8 2 Prisma Discount II ApS 41 80 44 59 Danmark 100% 59 13 Prisma Market II ApS 42 44 73 90 Danmark 100% –1 –1 Prisma Randers ApS 39 43 76 35 Danmark 100% 20 3 Prisma Market Dianalund ApS 36 45 58 29 Danmark 100% 1 1 Prisma Market Viborg ApS 39 94 76 76 Danmark 100% 14 1 ===== SIDA 80 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 80 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Moderbolagets indirekt ägda bolag Org. nr Säte Andel i% Eget kapital Årets resultat Prisma Real Estate I ApS 45 25 10 39 Danmark 100% 0 0 Prisma Real Estate II ApS 45 25 10 47 Danmark 100% 0 0 Propulus Discount NO Frøya AS 927 421 682 Norge 100% 1 0 Propulus Discount NO Hommelvik AS 927 731 843 Norge 100% 1 0 Prisma Properties Finland Oy 3524116-2 Finland 100% 4 –12 Prisma Properties Finland HoldCo Oy 3524119-7 Finland 100% 0 –1 Prisma Properties Ylivieska Oy 3524122-6 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Finland HoldCo 2 Oy 3536600-2 Finland 100% 2 1 KOy Pietarsaaren Vaunusepäntie 14 3246457-1 Finland 100% 0 0 KOy Seinäjoen Tehtaantie 6 3006296-6 Finland 100% 0 0 KOy Konalan teollisuustalo 0610628-7 Finland 100% 5 0 Prisma Properties Sastamala Oy 3427479-8 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Jyväskylä Oy 3427481-9 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Vihti Oy 3427482-7 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Oulu Oy 3427483-5 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Saarijärvi Oy 3427467-5 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Liminka Oy 3513929-9 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Imatra Oy 3513930-1 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Loviisa Oy 3513932-8 Finland 100% 0 0 Prisma Properties Eurajoki Oy 3513933-6 Finland 100% 0 0 KOy Hämeenlinnan Jalokivi 3129813-7 Finland 100% 0 0 KOy Lohjan Korjaamokuja 3-5 3151317-5 Finland 100% 0 0 KOy Järvenpään Helmi 2 3215658-7 Finland 100% 0 0 KOy Klaukkalan Kruunu 3215657-9 Finland 100% 0 0 Kiinteistö Oy Lappeenrannan Oksasenkatu 4 0161924-3 Finland 100% 25 0 Kiinteistö Oy Lappeenrannan Rakuunaparkki 2658529-7 Finland 57% 13 0 Not 13 Andelar i koncernföretag, forts. ===== SIDA 81 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 81 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 14 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31 Finansiella anläggningstillgångar Ingående fordringar 1 836 1 419 Årets utlåning 370 430 Årets amortering –384 –98 Kapitaliserad ränta 83 85 Utgående fordringar hos koncernföretag 1 905 1 836 Omsättningstillgångar Kundfordringar koncernföretag 1 0 Övriga kortfristiga fordringar koncernföretag 1 201 753 Utgående fordringar hos koncernföretag 1 202 753 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Förutbetald hyra 1 1 Förutbetalda räntekostnader 9 – Förutbetalda konsultkostnader 2 2 Förutbetalda kostnader förvärv 5 – Övriga förutbetalda kostnader 1 2 Summa 18 5 Not 16 Kassa och bank 2025-12-31 2024-12-31 Likvida medel 700 569 Summa 700 569 Not 17 Eget kapital Per den 31 december 2025 omfattade det registrerade aktiekapi- talet 164 521 538 st aktier enligt fördelningen på aktieslag (se not 21 för koncernen). Aktierna har ett kvotvärde om 0,004232 kr per aktie. Not 18 Långfristiga räntebärande skulder I november emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 500 MSEK med en snittränta om 4,10% och förfall maj 2029. Not 19 Kortfristiga skulder till koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31 Ingående skulder 8 154 Årets amortering/reglering –2 –146 Årets upplåning/ny skuld 66 – Utgående skulder hos koncernföretag 72 8 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Upplupna personalkostnader 9 3 Upplupen management fee – 2 Upplupen ränta 3 – Upplupna konsultkostnader 2 3 Övriga upplupna kostnader 4 1 Summa 18 9 Not 21 Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2025-12-31 2024-12-31 Av- och nedskrivningar 0 0 Kapitaliserad ränta till koncernföretag –82 –85 Erhållna koncernbidrag, ej utbetalade –107 –137 Lämnade koncernbidrag, ej utbetalade 82 8 –107 –214 Not 22 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31 Andelar i koncernföretag 1 820 1 724 Borgensåtaganden för koncernföretag 4 123 3 190 Summa 5 943 4 914 Not 23 Händelser efter balansdagen Se koncernens not 29 för händelser efter balansdagen. ===== SIDA 82 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 82 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Not 24 Transaktioner med närstående Den 12 december meddelades dom i Svea Hovrätt avseende en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svaran- de. Domen innebär domen att HB Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld om 10 mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma har en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstår en fordran på närstående per 2024-12-31 om 15 mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran och skulden reglerades i sin helhet april 2025. Not 25 Vinstdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande i moderbolaget står följande vinstmedel: Balanserat resultat inkl aktieägartillskott 5 028 558 715 Årets resultat 91 681 986 5 120 240 701 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt: till aktieägare utdelas 0 kr i ny räkning överföres 5 120 240 701 kr ===== SIDA 83 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 83 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Årsredovisningens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören anser att årsredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS sådana de antagits av EU respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av bolagets ställning och resultat. Förvaltnings - berättelsen ger en rättvisande översikt över bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget står inför. Årsredovisningens innehåll blev klart den 25 mars 2026 Årsredovisningen undertecknades av samtliga den 25 mars 2026 Vår revisionsberättelse har avgivits den 25 mars 2026 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Simon de Châteu Styrelsens ordförande Kristina Alvendal Styrelseledamot Jacob Annehed Styrelseledamot Pontus Enquist Styrelseledamot Anna-Greta Sjöberg Styrelseledamot Caroline Tivéus Styrelseledamot Fredrik Mässing Verkställande direktör ===== SIDA 84 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 84 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Prisma Properties AB, org nr 559378-1700 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo- visningen för Prisma Properties AB för år 2025. Bolagets års- redovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 36-37 samt 46-83 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse- enden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassa flöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis- ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncer- nens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redo- visningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredovis- ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovis- ningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkning- en och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-redovisningen är förenliga med innehållet i den kom- pletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder- företag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydel- sefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskriv- ningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revi- sorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det redovisade verkliga värdet för koncernens förvalt- ningsfastigheter uppgick den 31 december 2025 till 9 631 Mkr och årets värdeförändringar i koncernens resultaträkning till 232 Mkr. För att fastställa fastigheter- nas verkliga värde per balansdagen 31 december 2025 görs extern marknadsvärdering av samtliga fastigheter, med undantag för de fastigheter som tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det över- enskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i ett tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Förvaltningsfastigheter är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräkning. Värderingarna är dels avkastningsbaserade i enlighet med kassaflödesmodellen, dels upprättade i enlighet med ortsprismetoden för byggrätter. Kassaflödes- modellen innebär att framtida kassaflöden prognosti- seras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transak- tioner på marknaden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värdering- arna kan få väsentlig effekt i redovisade värden. Med anledning av de många och väsentliga antaganden och bedömningar som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. En beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av not 15. Väsentliga uppskattningar och bedömningar beskrivs i not 3 och redovisnings- principerna i not 2. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering, bland annat genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod och stickprovsvis granskat indata i värderingarna. Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos de externt anlitade värderingsexperterna samt utvärderat bolagets interna värderares kompetens. Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisions teamet granskat bolagets modell för fastig- hetsvärdering, rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkastningskrav, hyresintäkter, driftskostnader, investeringar, kalkylränta ===== SIDA 85 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 85 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma och vakansgrad mot känd marknadsinformation samt diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderingsansvariga och företagsledning. Vi har även kontrollberäknat ett urval av värderingar. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredo- visningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredo- visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-28 och 87-103. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktö- ren som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre- do-visningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern- redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncern- redovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen inne- håller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovis- ningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredo- visning och koncernredovis-ning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis- ningen an-svarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. An-tagandet om fortsatt drift tilläm- pas dock inte om styrelsen och verk-ställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrel- sens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovis-ningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe- rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisors- inspektionens webbplats. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av Prisma Properties AB för år 2025 samt av förslaget till disposi- tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla- get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi- tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings behov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsför- valtningen ska skötas på ett betryggande sätt. . ===== SIDA 86 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 86 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbe- vis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av för- valtningen finns på Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elek- tronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Prisma Properties AB för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstad- gade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Prisma Properties AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända- målsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef- rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark- naden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings- åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påver- ka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, imple- menterar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon- cernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktig- heter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de de- lar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utfor- ma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huru- vida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm, utsågs till Prisma Properties ABs revisor av bolagsstämman den 23 april 2025 och har varit bolagets revisor sedan 23 maj 2022. . Stockholm den 25 mars 2026. Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor ===== SIDA 87 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 87 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Hållbarhetsdata i enlighet med VSME 1 Allmän information B1 §24 – Grund för utarbetande Rapporten är frivilligt utförd i enlighet med rapporteringsstandarden VSME för att uppfylla grundmodulens upplysningskrav. Rappor- ten är utförd för aktiebolaget Prisma Properties ABs koncern. Huvudsakligt verksamhetsland är Sverige, men bolaget äger även fastigheter i Danmark, Finland och Norge. En förteckning över koncernföretag och deras registrerade adresser hittas på sidorna 67-70. NACE-kod finns på sidan 67, balansräkning och omsättning på sidorna 47 och 73 och antal anställda på sidan 90. Information om fastigheter och deras geolokalisering hittas på sidorna 98-103 och information om övriga verksamhetsplatser hittas nedan. Typ av verksamhet Kommun Adress Geo- koordinater Huvud kontor, hyrt Stockholm Mäster Samuelsgatan 42 59.33356° N / 18.06430° V Lokalkontor, hyrt Helsingborg Kungstorget 8 56.04452° N / 12.69389° V Lokalkontor, hyrt Kalmar Larmgatan 20 56.66307° N / 16.36149° V Lokalkontor, hyrt Lystrup, Danmark Lyshøjen 8A 56.22937° N / 10.24054° V B1 §25 – Grund för utarbetande Prisma Properties äger sju byggnader certifierade i enlighet med Miljöbyggnad 3.1 på nivå Silver, samt en byggnad certifierad i enlighet med BREEAM New Construction på nivå Very Good. Dessa certifieringar syftar till att främja hållbart byggande genom att säkerställa hög kvalitet inom energi, inomhusmiljö och material- val. Bransch- och medlemsorganisationen Sweden Green Building Council (SGBC) har tagit fram ramverket för Miljöbyggnad och har anpassat BREEAM till den svenska versionen BREEAM-SE. SGBC ansvarar för att utfärda certifieringar för byggnader som uppfyller kraven i ramverken. B2 §26 – Praxis, policyer och framtida initiativ för omställningen till en mer hållbar ekonomi Prisma Properties har under året infört ett nytt fastighets- automationssystem för styrning och uppföljning av mediaförbruk- ning. Läs mer om detta på sidan 25. Vidare arbetar bolaget aktivt för att minska klimatutsläpp och föroreningar, genom medvetna materialval i byggprojekt samt genom att successivt skärpa mål och gränsvärden för entreprenörer som arbetar på uppdrag åt Prisma. Under 2025 genomgick samtliga Prismas medarbetare en hållbar- hetsutbildning. Detta i syfte att stärka kompetensen inom företaget och medvetandegöra hur respektive medarbetare berörs av håll- barhetsfrågor. Utbildningen kopplade även till bolagets hållbarhets- policy, mer om denna går att läsa på sidan 26 och finns tillgänglig på vår externa webbplats Mer om Prismas arbete och mål för kommande år går att läsa om på sidorna 23-28. B2 §27 – Praxis, policyer och framtida initiativ för omställningen till en mer hållbar ekonomi Kategori Har bolaget befintliga hållbarhetsrutiner, policyer eller planerade initiativ som adresserar någon av följande hållbarhetsfrågor? Är de publikt tillgängliga? Finns det mål i existerande policys? Klimatförändringar Ja Ja Ja Föroreningar Ja Ja Ja Vatten och marina resurser Ja Nej Nej Biodiversitet och ekosystem Ja Ja Ja Cirkulär ekonomi Ja Ja Nej Egen arbetskraft Ja Ja Ja Arbetare i värdekedjan Ja Ja Ja Påverkade samhällen Ja Nej Nej Konsumenter och slutanvändare Ja Ja Nej Affärsetik Ja Ja Ja Prisma Properties tillhandahåller även en visselblåsarfunktion som kan nyttjas av såväl interna som externa aktörer för att anonymt rapportera in klagomål, överträdelser eller andra allvarliga oegentligheter. ===== SIDA 88 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 88 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma 2 Miljöinformation B3 §29 – Energi och växthusgasutsläpp Under 2025 producerades 778 MWh (676) förnybar solcellsenergi på Prismas fastigheter. Solcellsenergin är inte inräknad i den totala energikonsumtionen då all producerad energi tillföll hyresgästernas verksamheter. Förnybart Icke-förnybart Totalt Fastigheter* Energianvändning (fastighetsel och verksamhetsel) 7 388,16 MWh 35,08 MWh 7 423,24 MWh Fjärrvärme 0 MWh 6 675,47 MWh 6 675,47 MWh Fjärrkyla 0 MWh 443,35 MWh 443,35 MWh Kontor Stockholm och Helsingborg Energianvändning (fastighetsel och verksamhetsel) 23,21 MWh 0 MWh 23,21 MWh Fjärrvärme 9,21 MWh 0 MWh 9,21 MWh Fjärrkyla 2,32 MWh 0 MWh 2,32 MWh Bränslen Bränslen 0 MWh 0 MWh 0 MWh Totalt 7 422,90 MWh 7 153,90 MWh 14 576,80 MWh *Förbrukningen av energi, fjärrvärme och fjärrkyla anges för de fastigheter där Prisma Properties har rådighet. B3 §31 – Energi och växthusgasutsläpp Utfall B3 §31 - Omsättning 48 900 000 EUR B3 §30 - Totala växthusgasutsläpp (platsbaserade) 681,25 ton CO2e B3 §31 GHG intensitet (platsbaserad) 0,000014 ton CO2e/EUR B4 §32 – Förorening av luft, vatten och mark Prisma Properties äger en del av de kyl- och värmesystem som finns i bolagets fastigheter, vilka används för att upprätthålla önskade temperaturer i lokalerna. För att fungera nyttjar dessa köldmedia, vilket med tiden sipprar ut och bidrar till luftföroreningar. I Sverige är det krav på att rapportera påfyllnaden av köldmedia. Växthusgasutsläpp från köldmediat i Sverige redovisas i tabellen. Utfall 2025 Utfall 2024 B4 Köldmedia (CFC) 29,23 ton CO2e 28,19 ton CO2e B3 §30 – Energi och växthusgasutsläpp Prisma Properties har antagit SBTi-mål för Scope 1 och Scope 2. Målet är att minska utsläppen med 42% till och med år 2030, i jämförelse med år 2023 för respektive Scope. Beräkningarna för Scope 1 och Scope 2 är framtagna i enlighet med The Green house Gas Protocol (GHG-protokollet). Utfall B3 §30 – Bruttoväxthusgasutsläpp Scope 1 35,77 ton CO2e B3 §30 – Platsbaserade bruttoväxthusgasutsläpp Scope 2 645,48 ton CO2e Marknadsbaserade bruttoväxthusgasutsläpp Scope 2* 304,26 ton CO2e B3 §30 – Totala växthusgasutsläpp (platsbaserade) 681,25 ton CO2e *VSME-standarden kräver inte rapportering av marknadsbaserade växthusgasutsläpp för Scope 2. Dessa rapporteras i tabellen i enlighet med GHG-protokollet. Då Prisma Properties köper 100% vattenkraft till sina svenska fastigheter blir de marknadsbaserade utsläppen lägre än de platsbaserade. ===== SIDA 89 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 89 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma B5 §33 – Biologisk mångfald Som avgränsning valdes det för denna rapport att ett biodiversi- tetskänsligt område klassades som ”nära” om det låg inom 100 meter från fastighetsgränsen. Plats Area Typ av område med känslig biodiversitet I eller nära Danmark – Neptunvej 3-5 och 9, Støvring By 1,22 ha Skyddad skog Nära Danmark – Godthåbsvej 53 och 55, Svinholt By 2,66 ha Skyddad skog Nära Finland – Pitkäkoskentie 15, Liminka 1,46 ha Naturrestaureringsprogram - Limingan Lakeus I Finland – Korjaamokuja 3-5, Lohja 1,24 ha Natura 2000 Lohjanharju ja Ojamonkangas Nära Total area 6,58 ha B6 §35 – Vatten Prisma Properties verksamhet bedrivs från kontor i Stockholm, Helsingborg, Kalmar och Lystrup. Vattenförbrukning från Helsing- borgskontoret och Stockholmskontoret för år 2025 redovisas i tabellen nedan, då information inte kunde erhållas från kontoren i Kalmar och Lystrup. Vattenförbrukningen för Helsingborg redovisas som ett genomsnitt per person, då kontoret är en del av ett kon- torshotell varför Prisma Properties specifika vattenanvändning inte går att särskilja. Under 2025 utlyste SGU en varning om vattenbrist för Skåne län, vilket inkluderade platsen för Helsingborgskontoret. WRI´s Aqueduct Water Risk Atlas bedömer den generella risken för vattenbrist som låg till medium för Helsingborg. Utfall B6 §35 – Helsingborgskontoret 58 m3 B6 §35 – Stockholmskontoret 24 m3 B6 §35 – Totalt vattenuttag 82 m3 B7 §37 – Resursanvändning, cirkulär ekonomi och avfallshantering Prisma arbetar aktivt med att öka mängden återvinning i sin fastig- hetsförvaltning och i sina byggprojekt. Byggprojektens genererade avfall följs upp, och avfallsmål tas fram för kommande byggprojekt för att säkerställa att mängden osorterat avfall minskar. När så är lämpligt återbrukas material på plats, eller också säljs det via återbruks- och rekonditioneringsfirmor. Bolaget ser även kontinuer- ligt över möjligheten att välja produkter som innehåller återvunnet material, samt material som minskar mängden spill. B7 §38 – Resursanvändning, cirkulär ekonomi och avfallshantering Inom Prismas verksamhet genereras enbart hushållsavfall. Detta då bolaget är beställare av byggprojekt och då hyresgästerna ansvarar för den egna verksamhetens avfallshantering. För 2025 års rapport fanns det enbart avfallsdata att tillgå från företagets Stockholmskontor. Avfallet som redovisas i nedanstående tabell genererades således från företagets Stockholmskontor. Total mängd avfall Varav avfall till återvinning eller återanvändning Varav avfall till energiåtervinning Icke-farligt avfall Brännbart avfall 9,5 kg 0 kg 9,5 kg Matavfall 204,95 kg 204,95 kg 0 kg Pappersförpackningar 115,65 kg 115,65 kg 0 kg Plastförpackningar 72,9 kg 72,9 kg 0 kg Restavfall 114,5 kg 0 kg 114,5 kg Farligt avfall Farligt avfall 0 kg 0 kg 0 kg Total mängd genererat avfall Totalt 517,5 kg 393,5 kg 124 kg ===== SIDA 90 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 90 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma 3 Samhällsansvarsinformation B8 §39 – Arbetskraft – Allmänna egenskaper Anställda Danmark Anställda Sverige Antal tillsvidare- anställda Antal visstids- anställda Kvinnor 1 st 9 st 10 st 0 st Män 2 st 12 st 14 st 0 st Totalt 3 st 21 st 24 st 0 st B9 §41 – Arbetskraft – Hälsa och säkerhet Inga arbetsrelaterade olyckor eller dödsfall skedde inom Prismas verksamhet under 2025. Utfall B9 §41 – Antal och frekvens av arbetsrelaterade olyckor som ska dokumenteras 0 st B9 §41 – Antalet dödsfall som har orsakats av ar- betsrelaterade skador eller arbetsrelaterad ohälsa 0 st B10 §42 – Arbetskraft – Ersättning, kollektiva förhandlingar och utbildning Samtliga Prismas anställda får en ersättning som är högre än den tillämpliga minimilönen i Sverige och Danmark. Prisma tillämpar inte kollektivavtal men följer de villkor som förhandlas fram i kollektivavtalen. Genomsnittligt antal utbildningstimmar Kvinnor 14,67 h Män 15,09 h 4 Bolagsstyrningsinformation B11 §43 – Fällande domar och böter för korruption och mutor Under rapporteringsperioden har bolaget inte varit föremål för några fällande domar eller påförda böter avseende korruption eller mutor. Utfall B11 §43 – Antalet fällande domar för brott mot lagar om korruption och mutor 0 st B11 §43 – Bötesbelopp för brott mot lagar om korrup- tion och mutor 0 kr ===== SIDA 91 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 91 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma VSME-index Upplysning Sida B1 – Grund för utarbetande 47, 67-70, 73, 87, 98-103 B2 – Praxis, policyer och framtida initiativ för omställningen till en mer hållbar ekonomi 23-28, 87 B3 – Energi och växthusgasutsläpp 88 B4 – Förorening av luft, vatten och mark 88 B5 – Biologisk mångfald 89 B6 – Vatten 89 B7 – Resursanvändning, cirkulär ekonomi och avfallshantering 89 B8 – Arbetskraft – Allmänna egenskaper 90 B9 – Arbetskraft – Hälsa och säkerhet 90 B10 – Arbetskraft – Ersättning, kollektiva förhandlingar och utbildning 90 B11 – Fällande domar och böter för korruption och mutor 90 ===== SIDA 92 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 92 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Nyckeltal Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 2024 Antal fastigheter 159 130 Uthyrbar area, kvm 436 262 321 647 Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 8 559 6 581 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 077 22 611 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 608 452 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 585 1 560 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,7 Nettouthyrning, mkr 65 55 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 99,0 Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1 Direktavkastning fastigheter, % 4,9 5,2 Överskottsgrad, % 85,7 87,6 Data per aktie Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 142,0 Förvaltningsresultat, kr 1,34 0,91 Periodens resultat, kr 2,13 0,25 Eget kapital, kr 29,5 27,8 Långsiktigt substansvärde, kr 31,7 29,2 Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801 Soliditet, % 47,5 54,6 Avkastning på eget kapital, % 7,4 0,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436 Belåningsgrad netto, % 46,6 33,5 Genomsnittlig ränta, % 4,0 5,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 1,9 Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,9 Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,1 EPRA-nyckeltal 2025 2024 EPRA vakansgrad, % 1,4 1,0 EPRA LTV, % 46,4 34,3 EPRA EPS, kr/aktie 1,3 0,80 Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 210 4 801 Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 880 4 518 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 688 4 401 ===== SIDA 93 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 93 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma 2025 2024 Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273 Projektfastigheter, mkr –1 072 –692 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 8 559 6 581 Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273 Uthyrbar area, tkvm 436 322 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 077 22 611 Kontrakterad hyra, mkr 599 448 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 608 452 Hyresvärde, mkr 608 452 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm 384 290 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) 1 585 1 560 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 4 707 3 886 Total årshyra, mkr 599 448 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,7 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 71 68 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr 6 13 Nettouthyrning, mkr 65 55 2025 2024 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 599 448 Hyresvärde, mkr 608 452 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6% 99,0% Uthyrd area, tkvm 378 287 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm 384 290 Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,5% 99,1% Hyresintäkter, mkr 539 435 Fastighetskostnader, mkr –118 –90 Driftnetto, mkr 421 344 Driftnetto årsbasis, mkr 421 344 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr 8 559 6 581 Direktavkastning fastigheter, % 4,9% 5,2% Driftnetto, mkr 421 344 Hyresintäkter, mkr 492 393 Överskottsgrad, % 85,7% 87,6% Härledning av finansiella nyckeltal ===== SIDA 94 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 94 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma 2025 2024 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 221 129 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 164,5 142,0 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,34 0,91 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 350 36 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 164,5 142 Periodens resultat per aktie, kr 2,13 0,25 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 165 Eget kapital per aktie, kr 29,5 27,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575 Räntederivat, mkr 2 14 Goodwill, mkr –174 –174 Uppskjuten skatt, mkr 521 386 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801 Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 165 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,7 29,2 2025 2024 Eget kapital, mkr 4 867 4 575 Balansomslutning, mkr 10 237 8 385 Soliditet, % 47,5% 54,6% Resultat efter skatt, mkr 350 36 Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 721 3 813 Avkastning på eget kapital, % 7,4% 0,9% Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215 Likvida medel, mkr 162 780 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436 Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273 Belåningsgrad netto, % 46,6% 33,5% Förvaltningsresultat R12, mkr 221 129 Jämförelsestörande poster, mkr 0 36 Finansnetto, mkr 153 131 Räntenetto, mkr 153 141 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 Härledning av finansiella nyckeltal ===== SIDA 95 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 95 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Härledning av EPRA-relaterade nyckeltal 2025 2024 EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4 Hyresvärde, mkr 608 452 EPRA vakansgrad, % 1,4% 1,0% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215 Hybridobligationer, mkr – – Valutadel av marknadsvärde på säkringar för lån i utländsk valuta, mkr – – Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr 0 59 Likvida medel, mkr –162 –780 Netto skulder, mkr 4 484 2 494 Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr 23 0 Totala tillgångar, mkr 9 654 7 273 EPRA LTV, % 46,4% 34,3% Härledning av EPRA-relaterade nyckeltal, forts 2025 2024 EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 467 86 Återläggning: Resultat intresseföretag exkl förvaltningsresultat, mkr – 0 Värdeförändring fastighet, mkr –234 –1 Värdeförändring goodwill, mkr – 7 Värdeförändring derivat, mkr –13 37 Förvaltningsresultat, mkr 221 129 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 221 129 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –2 –13 EPRA Earnings, mkr 219 116 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 164,5 142,0 EPRA EPS, kr/aktie 1,3 0,8 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575 Återläggning: Hybridobligationer, mkr 0 Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 0 Derivat enligt balansräkning, mkr 2 14 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr –174 –174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr 521 386 Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 210 4 801 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –330 –278 Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 880 4 523 Derivat enligt ovan, mkr –2 –14 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr –190 –108 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 688 4 401 ===== SIDA 96 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 96 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte defi- nieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyr- bar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto upp- räknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Direktavkastning justerad, % Dirktavkastning justerad beräknas före fastighetsadminis- tration och periodiserade hyresrabatter. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktie- ägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieä- gare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 97 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 97 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma EPRA-relaterade EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklu- sive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och depositioner. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på upp- skjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat återläggning av finansnetto i förhål- lande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbyggna- den av koncernen samt förberedelse av börsnotering. ===== SIDA 98 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 98 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Fastighetsförteckning Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Alvesta Marknaden 1 Skördevägen 6-8 56.91900° N / 14.56936° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 500 C Alvesta Näringen 1 Skördevägen 1-3 56.91987° N / 14.56777° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 100 C Alvesta Produktionen 1 Skördevägen 5-7 56.92015° N / 14.56953° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 072 C Arboga Norra Skogen 1:146 Burskapsvägen 1 59.42673° N / 15.82798° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 1 624 F Arvidsjaur Arvidsjaur 6:68 Järnvägsgatan 129 65.57934° N / 19.20465° V Mark, Byggrätt - – – Boden Boden 56:56 Kaptensgatan 6 65.82500° N / 21.66633° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 500 B Borgholm Borgholm 13:35 Norra Infarten 7 56.87919° N / 16.67973° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 3 072 A Borgholm Borgholm 13:36 Norra Infarten 1 56.87848° N / 16.67971° V Förvaltningsfastighet QSR 165 E Botkyrka Eriksberg 2:119 Sankt Botvids Väg 3 59.23988° N / 17.82867° V Förvaltningsfastighet, arrende QSR 457 G Eksjö Bykvarn 1:9 Mossegatan 9A, 9B 57.65896° N / 14.95764° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, QSR & Charging 7 505 B Eksjö Slangen 1 Stallbergavägen 4 57.64775° N / 14.95089° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 390 C Enköping Romberga 2:63 Romgatan 8 59.65346° N / 17.07792° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 270 C Enköping Romberga 2:66 Romgatan 10 59.65359° N / 17.07634° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Övrigt 2 063 C Enköping Skälby 6:11 Grusgatan 2 59.65876° N / 17.07670° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 600 D Fagersta Norrbyplan 6 Floravägen 4 59.99527° N / 15.81046° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 3 100 E Fagersta Fagersta 3:96 Bangårdsgatan 3 60.00260° N / 15.78950° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging 4 140 D Falköping Täljstenen 1 Sandstenen 1 Rastvägen 1 58.15966° N / 13.57432° V Förvaltningsfastighet, byggrätt QSR, Övrigt 1 221 E Filipstad Trucken 3 Åkaregatan 4 59.71299° N / 14.14949° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 000 B Gislaved Ängsdal 8 Smålandiagatan 2 57.32178° N / 13.54702° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 390 D Gotland Visby Visby Stenhuggaren 14 Stenhuggarvägen 8 57.62228° N / 18.32078° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 6 280 B Gotland Visby Visby Stenhuggaren 5 Stenhuggarvägen 5 57.62247° N / 18.32341° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 6 468 A Grums Karlberg 2:11 Nyängsgatan 1 59.36747° N / 13.14304° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 1 265 F Gävle Andersberg 14:18 Gävle Bro 60.64892° N / 17.11879° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging, Övrigt 1 231 G Gävle Hagsta 3:39 Ockelbovägen 60.90454° N / 17.01802° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 1 175 G Gävle Hemsta 12:6 Södra Kungsvägen 60.65948° N / 17.16156° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, QSR 3 863 E Göteborg Gamlestaden 61:12 Alekärrsgatan 2-12 57.74348° N / 12.00874° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, QSR, Övrigt 11 193 F Göteborg Gamlestaden 61:13 Alekärrsgatan 2-12 57.74453° N / 12.00903° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, QSR 3 080 F Hagfors Hagfors 2:200 Storgatan 23A-B 60.04373° N / 13.69889° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris 4 400 B Haninge Söderbymalm 3:28 Vendelsövägen 17 59.17681° N / 18.14957° V Förvaltningsfastighet, arrende QSR 370 G Fastighetsinnehav 2025-12-31 Sverige ===== SIDA 99 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 99 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Sverige forts. Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Hofors Hofors 13:184 Torsåkersvägen 1 60.54123° N / 16.29295° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 300 D Huddinge Segmentet 1 Dialoggatan 6 59.26510° N / 17.90997° V Förvaltningsfastighet Övrigt 4 331 C Höör Ekeröd 6:11 Marknadsvägen 4-10 55.95239° N / 13.56532° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging 7 837 B Höör Holma 1:21 Marknadsvägen 2 55.95077° N / 13.56361° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Övrigt 14 566 F Jönköping Flahult 21:39 Torsviksvägen 100 57.69148° N / 14.15711° V Projekt/Byggrätt QSR 525 – Kalmar Bilen 2 Ölandsleden 7 56.68359° N / 16.32244° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging, Övrigt 3 619 B Karlshamn Tegelbruket 5 Korpadalsvägen 4 56.49850° N / 13.00524° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 3 650 C Karlskrona Motorn 3 August Palmgrens väg 3 56.20638° N / 15.64448° V Förvaltningsfastighet Övrigt 1 000 – Karlstad Sotaren 2 Östra Infarten 1 59.39469° N / 13.51772° V Förvaltningsfastighet, arrende QSR 396 F Katrineholm Diamanten 2 Uppsalavägen 10 59.00569° N / 16.23581° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 000 A Kiruna Handlaren 1 Storhandelsgatan 4 67.84880° N / 20.31305° V Projekt Livsmedel och Dagligvaror, QSR 6 730 – Kiruna Välten 8 Österleden 18 67.84538° N / 20.25173° V Förvaltningsfastighet Lågpris, QSR, Övrigt 16 651 B Klippan Torparen 1 Fabriksallén 1 56.12960° N / 13.13916° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 000 B Klippan Torparen 2 Fabriksallén 5 56.12960° N / 13.14127° V Förvaltningsfastighet Lågpris 1 100 B Kumla Brändåsen 1:14 Brändåsen 214 59.06380° N / 15.00414° V Förvaltningsfastighet, byggrätt QSR, Övrigt 991 G Laholm Mellby 6:102 Norrleden 2 56.50522° N / 12.95653° V Mark, Byggrätt Övrigt – – Laholm Tapeten 4 Johannedalsvägen 9-13 56.49850° N / 13.00524° V Förvaltningsfastighet, byggrätt Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging 5 600 B Linköping Getingen 2 Nygårdsinfarten 3 58.43166° N / 15.58353° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 396 F Linköping Glasdörren 9 Fröstorpsgatan 5-7 58.43204° N / 15.60134° V Förvaltningsfastighet Lågpris, QSR, Övrigt 7 500 A Ljusdal Kläppa 27:13 Plåtslagargatan 5,9 61.82486° N / 16.12125° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror – A Ljusdal Kläppa 27:14 Plåtslagargatan 5,9 61.82515° N / 16.12242° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 3 000 A Ljusdal Kläppa 27:15 Plåtslagargatan 7 61.82459° N / 16.12232° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 400 C Ljusdal Kläppa 27:16 Plåtslagargatan 11 61.82506° N / 16.12404° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 200 B Ljusdal Kläppa 27:17 Plåtslagargatan 13 61.82439° N / 16.12406° V Förvaltningsfastighet Lågpris 1 100 B Lycksele Bryggan 5 Båtvägen 6B 64.58370° N / 18.69612° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 3 585 A Lycksele Fröklängen 1 Sågvägen 6 64.58520° N / 18.69849° V Projekt Livsmedel och Dagligvaror, Charging, Övrigt 3 650 – Mariestad Leksberg 10:10 Sörgårdsvägen 3 58.67757° N / 13.81483° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging, Övrigt 600 D Mark Skene 2:46 Skrålabäcksgatan 5 57.49172° N / 12.63054° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 500 B Mark Skene 2:47 Skrålabäcksgatan 5 57.49299° N / 12.63049° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 072 C Markaryd Ulvaryd 2:68 Ulvarydsvägen 1 56.44537° N / 13.60235° V Förvaltningsfastighet QSR, Övrigt 1 676 C Markaryd Ulvaryd 2:69 Anders Anderssons väg 3A-D 56.44796° N / 13.60550° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris 4 572 B ===== SIDA 100 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 100 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Sverige forts. Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Mjölby Armborstet 10 Sparregatan 7 58.32366° N / 15.09072° V Förvaltningsfastighet QSR 446 G Mjölby Stridslyckan 9 Stridslyckegatan 4 58.32255° N / 15.09258° V Förvaltningsfastighet QSR 672 C Mora Noret 1:129 Siljansågsvägen 9 61.00696° N / 14.59138° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Övrigt 3 060 B Mora Noret 1:50 Skålmyrsvägen 37 61.00844° N / 14.59213° V Projekt Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging 6 001 C Munkedal Håby-Lycke 1:32 Håby-Lycke 2:11 Tradenvägen 6 58.48582° N / 11.63330° V Förvaltningsfastighet QSR, Övrigt 2 512 G Mörbylånga Algutsrum 20:24 Bofästet Öland 4 56.66413° N / 16.48875° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 500 C Norrköping Malmen 8 (Arrende) Koppargatan 8 58.61201° N / 16.15904° V Arrende QSR, Övrigt 370 – Norrköping Malmen 8 Koppargatan 2A-C 58.61201° N / 16.15904° V Förvaltningsfastighet QSR, Övrigt – F Nyköping Vida 1:4 Vida Nyköpingsbro 58.74873° N / 16.92096° V Förvaltningsfastighet QSR, Övrigt 2 993 C Nässjö Spåret 1 Odlingsgatan 4 57.65005° N / 14.73767° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 072 A Oskarshamn Snickeriet 19 Hyvelgatan 5-7 57.26303° N / 16.42725° V Förvaltningsfastighet QSR 396 D Ronneby Sömmaren 5 Karlshamnsvägen 6 56.21433° N / 15.27352° V Förvaltningsfastighet Charging 348 D Sandviken Tuna 3:9 - 60.62973° N / 16.74671° V Mark, Byggrätt - – – Sigtuna Valsta 3:193 Valstavägen 2D 59.61647° N / 17.84902° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 490 B Sollentuna Stämpeln 1 Bagarbyvägen 61 59.43700° N / 17.92805° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, QSR, Charging, Övrigt 28 683 C Strängnäs Graniten 6 Kalkstensgatan 65 59.32755° N / 17.02023° V Mark, Byggrätt - – – Sundsvall Malmen 1 Gillebergsgatan 1 62.39798° N / 17.33924° V Förvaltningsfastighet, arrende QSR 457 G Sundsvall Sköns Prästbord 1:50 Norra Förmansvägen 17 62.44729° N / 17.32830° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Övrigt 6 296 A Säffle Smedjan 6 Nytorget 2 59.13225° N / 12.93305° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 333 B Säffle Säffle 6:52 Karlavagnsvägen 3 59.12774° N / 12.88383° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 4 370 A Säffle Säffle 6:53 - 59.12873° N / 12.88898° V Mark, Byggrätt - – – Söderhamn Söderala-Sund 1:35 Stenängsvägen 2-4 61.29661° N / 17.01515° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging 4 408 C Tierp Tierp 1:119 Bryggmästaregatan 60.34446° N / 17.49333° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 2 980 A Tierp Tierp 1:123 Handelsvägen 2 60.34499° N / 17.49166° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Övrigt 4 128 D Torsby Torsby 4:47 Wåhlstedts Väg 6-10 60.13571° N / 12.98708° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, Charging, Övrigt 5 754 B Trelleborg Traktorn 3 Västra Ringvägen 19 55.38428° N / 13.12368° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 412 D Trosa Lånesta 4:27 Kalkbruksvägen 1 58.95386° N / 17.49573° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 6 565 B Täby Viggbyholm 74:37 Grindstuguvägen 44-46 59.44296° N / 18.09855° V Förvaltningsfastighet QSR 450 B Uddevalla Simmersröd 1:145 Vällebergsvägen 27 58.22563° N / 11.91884° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 1 710 E ===== SIDA 101 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 101 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Sverige forts. Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Ulricehamn Fläred 1:16 Fläred 108 57.77998° N / 13.66126° V Förvaltningsfastighet QSR 782 E Umeå Kassen 2 - 63.84710° N / 20.15008° V Mark, Byggrätt - – – Umeå Skullen 1 Handelsvägen 8 63.84812° N / 20.15103° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 200 C Umeå Skullen 2 - 63.84870° N / 20.14874° V Mark, Byggrätt - – – Uppsala Kungsängen 35:1 Kungsgatan 74 59.84907° N / 17.66206° V Förvaltningsfastighet Övrigt – – Vetlanda Kolarkojan 1 Tjärdalsvägen 1 57.44283° N / 15.07128° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 2 318 A Vetlanda Tjärdalen 2 Tjärdalsvägen 4 57.44191° N / 15.07129° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 1 939 B Vimmerby Jordbrukaren 3 Bolagsgatan 10 57.65754° N / 15.85195° V Förvaltningsfastighet Lågpris, QSR 1 500 C Vänersborg Kilen 12 Kilgatan 7 58.37057° N / 12.34439° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 080 B Värnamo Högalund 3 - 57.16476° N / 14.07525° V Mark, Byggrätt QSR 345 – Värnamo Högalund 4 Högalund 1E 57.16537° N / 14.07411° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 1 111 D Värnamo Högalund 5 Högalund 1C 57.16617° N / 14.07379° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, QSR, Övrigt 3 072 A Värnamo Refugen 5 Refugen 5 57.16354° N / 14.07364° V Förvaltningsfastighet QSR 397 E Västervik Högaffeln 8 Timmergatan 2A 57.76532° N / 16.60211° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 390 E Västerås Badelundaåsen 1 Stockholmsvägen 140 59.60948° N / 16.62593° V Förvaltningsfastighet, arrende QSR 395 G Växjö Handelsmannen 2 Handelsvägen 8A-C 56.88184° N / 14.76534° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, QSR & Charging, Övrigt 11 140 D Åmål Åmål 4:17 Östra Åsenvägen 3 59.05615° N / 12.67568° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 340 C Ödeshög Åby 14:15 Liljekonvaljvägen 1 58.22682° N / 14.66838° V Förvaltningsfastighet QSR 830 D Örebro Rosta Gård 4 Hagagatan 49 59.26977° N / 15.17308° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 370 G Östhammar Börstil 11:14 Handelsvägen 3 60.24834° N / 18.35253° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 125 B ===== SIDA 102 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 102 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Aalborg 120 Nørresundby Bygrunde (ejerlejlighed nr.1) Vestergade 20 57.06008° N / 9.91784° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 063 C Aarhus 7h Skejby, Århus Jorder Karl Krøyers Vej 2-10 56.20572° N / 10.17635° V Projekt Lågpris, QSR 6 384 – Aarhus 2ce Lystrup By, Elsted Lægårdsvej 6 56.22549° N / 10.23817° V Förvaltningsfastighet QSR 400 A2020 Frederikshavn 10eb Flade, Frederikshavn Jorder Hjørringvej 173 57.44592° N / 10.49918° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 3 166 A2015 Frederikshavn 16i Flade, Frederikshavn Jorder Hjørringvej 121 57.44593° N / 10.51303° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Charging 3 260 A2015 Haderslev 2834 Haderslev Remisen 1 55.25203° N, 9.49765° V Projekt Lågpris 3 250 – Haderslev 751 Hammelev Ejerlav, Hammelev Egemarken 6-11 55.24391 ° N / 9.39822 ° V Projekt Livsmedel, QSR, Charging 1 388 – Hjørring 45lo Hjørring Markjorder Hedevold 4/Frederiks- havnsveh 251 57.45658° N / 10.02431° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris 5 758 A2015 Holbæk 2t Langerød, Holbæk Jorder Søagervej 4 55.70197° N / 11.66862° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris 4 130 A2010 Holstebro 10q Mobjerg, Holstebro Jorder Hyldgårdvej 3-17 56.38795° N / 8.62168° V Projekt Lågpris, QSR 7 070 – Jammerbugt 24cr Åby By, Åby Teknologisvinget 12 57.15163° N / 9.74777° V Förvaltningsfastighet Lågpris 1 650 A2015 Jammerbugt 24fk Åby By, Åby Teknologisvinget 9 57.15061° N / 9.74791° V Förvaltningsfastighet Lågpris 1 000 A2015 Jammerbugt 24fl Åby By, Åby Teknologiparken 17 57.15212° N / 9.74876° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 150 A2015 Lemvig 161d Lemvig Bygrunde (ejerlejlighed nr.1) Skous Gade 1 56.55153° N / 8.31075° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 050 D Nyborg 1gt, Nyborg Markjorder Kohavevænget 1 55.33072° N / 10.79437° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 025 A2010 Randers 11c Munkdrup by, Kristrup Gamle Århusvej 5 56.41222° N / 10.07687° V Förvaltningsfastighet QSR 375 A2020 Randers 3bd Jennum By, Spentrup Birke Allé 15 56.53699° N / 10.04556° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 000 B Randers 4b, 4n og 4p Munkdrup By, Kristrup Marsvej 15-17a 56.42512° N / 10.06005° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris, QSR 5 210 A2015 Randers 97g Randers Markjorder Mariagervej 155-157 56.48001° N / 10.02643° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 419 A2015 Rebild 10fz Støvring By, Buderup Neptunvej 3-5 56.90364° N / 9.84327° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 2 550 A2015 Rebild 10ge Støvring By, Buderup Neptunvej 9 56.90459° N / 9.84418° V Förvaltningsfastighet Lågpris, Charging 2 500 A2015 Sorø 18hv Tersløse By, Tersløse Torvet 4 55.52665° N / 11.49660° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 581 C Sorø 18hy Tersløse By, Tersløse Torvet 6 55.52675° N / 11.49725° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 202 C Skanderborg 10ap Galten By, Galten Erhvervsparken Klank 2 56.14653° N / 9.91821° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 400 A2020 Tønder 1547a Tønder Centerbuen 4-8 54.95069° N / 8.88709° V Förvaltningsfastighet Lågpris 4 800 A2015 Tønder 1547b Tønder Centerbuen 2 54.95077° N / 8.88709° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 400 A2020 Vejle 2m Svinholt By, Skaerup Godthåbsvej 41-55 55.66406° N / 9.54881° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 611 A2015 Vejle 2n Svinholt By, Skaerup Godthåbsvej 51 55.66387° N / 9.54965° V Förvaltningsfastighet QSR & Charging 450 A2020 Viborg 119ec Viborg Markjorder Marsk Stigs Vej 2 B 56.44431° N / 9.39054° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 200 A2015 Danmark ===== SIDA 103 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 103 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energiklass Malvik Gnr 57 Bnr 402, (5031 Malvik) Havnevegen 24, Malvik 63.41293° N / 10.80510° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 603 B Frøya Gnr. 10, bnr 32, snr. 2, (5014 Frøya) Nordfrøyveien 25, Frøya 63.70462° N / 8.81926° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 474 B Norge Kommun Fastighetsbeteckning Adress Geokoordinater Typ av fastighet Kategori Total uthyrbar area, kvm Energi- klass Eurajoki 51-409-2-293, 51-409-2-559, 51-409-2-574, 51-409-2-843 (Riikontie 2 Eurajoki) Riikontie 2, Eurajoki 61.20281° N / 21.72784° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 072 B Helsinki, Helsingfors 91-32-37-16 (Ristipellontie 10 Helsinki) Ristipellontie 10, Helsinki 60.24020° N / 24.84847° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 580 B Hämeenlinna 109-10-63-4 (Takumäenkuja 6, Hämeenlinna) Takumäenkuja 6, Hämeenlinna 61.01315° N / 24.40873° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 500 – Imatra 153-74-130-1 (Torikatu 8 Imatra) Torikatu 8, Imatra 61.22480° N / 28.83549° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 102 C Järvenpää 186-21-2131-9 (Diggarinkatu 10, Järvenpää) Diggarinkatu 10, Järvenpää 60.45513° N / 25.11354° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 400 – Klaukkala 543-3-104-21 (Viirintie 11, Nurmijärvi) Viirintie 11, Nurmijärvi 60.37786° N / 24.76092° V Förvaltningsfastighet Lågpris 5 550 – Lappeenranta 405-2-13-1 (Sammonkatu 5 Lappeenranta) Sammonkatu 5, Lappeenranta 61.05723° N / 28.18486° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 499 C Liminka 425-402-20-141 (Pitkäkoskentie 15 Liminka) Pitkäkoskentie 15, Liminka 64.80723° N / 25.45534° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 190 C Lohja 444-10-1597-2 (Korjaamokuja 3-5 Lohja) Korjaamokuja 3-5, Lohja 60.22554° N / 24.02912° V Förvaltningsfastighet Övrigt 4 606 – Loviisa 434-10-1051-3 (Saaristotie 3 Loviisa) Saaristotie 3, Loviisa 60.46052° N / 26.24046° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 484 C Nummela 927-401-2-932, (Tiesmäenkuja 1 Vihti) Tiesmäenkuja 1, Vihti 60.34034° N / 24.29511° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 489 C Oulu 564-79-109-1 (Rita-aukiontie 2 Ritaharju) Rita-aukiontie 2, Ritaharju 65.08020° N / 25.45323° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 275 C Pietarsaarii, Jakobstad 598-24-1-3 (Vaunusepäntie 14, Pietarsaari) Vaunusepäntie 14, Pietarsaari 63.67967° N / 22.73478° V Förvaltningsfastighet Lågpris 2 701 B Saarijärvi 729-408-16-241, 729-408-193-1 (Torikatu 5a Saarijärvi) Torikatu 5a, Saarijärvi 62.70710° N / 25.25640° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 1 674 E Sastamala 790-5-71-12, 790-465-28-0, 790-476-8-1, 790-476-2-21 (Itsenäisyydentie 66 Sastemala) Itsenäisyydentie 66, Sastemala 61.32181° N / 22.92158° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 7 288 - Seinäjoki 743-5-29-12 (Tehtaantie 6, Seinäjoki) Tehtaantie 6, Seinäjoki 62.78965° N / 22.88406° V Förvaltningsfastighet Lågpris 3 070 B Vaajakoski 179-69-108-6 (Urheilutie 42 Jyväskylä) Urheilutie 42 Jyväskylä 62.24808° N / 25.87348° V Förvaltningsfastighet Livsmedel och Dagligvaror 2 346 B Ylivieska 977-8-61-1-L1 (Taanilanraitti 6, Ylivieska) Taanilanraitti 6, Ylivieska 64.07677° N / 24.51300° V Projekt Livsmedel och Dagligvaror 10 135 - Finland ===== SIDA 104 ===== PRISMA PROPERTIES ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 104 Affärsöversikt Verksamhet Finansiell rapporteringBolagsstyrningHållbarhet ÖvrigtOm Prisma Finansiell kalender Delårsrapport Q1 2026 24 april 2026 Årsstämma 2026 29 april 2026 Delårsrapport Q2 2026 10 juli 2026 Delårsrapport Q3 2026 22 oktober 2026 Kontaktuppgifter Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden Mer information På Prismas webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden,delårsrapporter och årsredovisning. prismaproperties.se Produktion Marczak & Utterström Communications. Bildrättigheter Eva Dalin, Johnér bildbyrå, Morgan Norman, Michael Odelberth, Liza Simonsson och Johan Sellgren. ===== SIDA 105 ===== info@prismaproperties.se Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm, Sweden