Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-mars 2025 
Januari – mars 2025 
• Hyresintäkterna uppgick till 113 mkr (94) 
• Driftnettot uppgick till 94 mkr (81) 
• Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 45 mkr (25) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster och valutakurseffekter 
uppgick till 45 mkr (25) 
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter 
uppgick till 56 mkr (-40), motsvarande en 
värdeökning om 0,8% 
• Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-30), 
motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,27) före och efter 
utspädning 
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten 
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr 
• Den 3 mars 2025 tillträddes fem strategiskt 
belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan 
Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20 
med det underliggande fastighetsvärdet om 88 
mkr 
• Koncernen har refinansierat banklån om 2,3 
miljarder kronor motsvarande 70% av total 
lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år 
och 15 mkr lägre årskostnad 
 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3 
Fastigheter (publ) om att förvärva tre 
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle 
till ett underliggande fastighetsvärde om 463 
miljoner kronor, före avdrag för latent skatt och 
med ett årligt hyresvärde om 42,8 miljoner kronor

===== SIDA 2 =====

2 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en 
snabbväxande utvecklare och 
långsiktig ägare av moderna 
fastigheter avsedda för lågpris, 
dagligvaror och snabbservice-
restauranger (QSR). 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och 
McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter 
erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta 
sätt till en utbyggnad av Nordens 
laddinfrastruktur. Prisma är noterade på 
Nasdaq Stockholm med 
fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property 
Partners som huvudägare. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger. 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det 
att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar 
och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är 
snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är 
lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit 
mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en 
lågprisprofil för sina inköp. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi 
jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera 
sig. 
  
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2025 2024 Δ% 24/25 2024
Fastighetsvärde 7 428 6 407 15,9% 7 428 7 273
Hyresintäkter 113 94 21,0% 413 393
Driftnetto 94 81 16,0% 357 344
Förvaltningsresultat 45 25 79,6% 149 129
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,28 0,23 22,2% 0,96 0,91
Uthyrningsgrad 99 98 0,9% 99 99
Belåningsgrad netto, % 35 43 -19,8% 35 33
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,4x 2,0x 2,4x 2,1x
jan-mar
7,4 
MDKR 8,4 99  
% 35  
%

===== SIDA 3 =====

3 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
VD har ordet 
Lågprishandeln står stadigt i oroliga 
tider 
Prisma Properties avslutade 2024 starkt och 
vi börjar det nya året på samma sätt. Under 
det första kvartalet 2025 uppgick 
förvaltningsresultatet till 45 miljoner kronor.  
Att det i Norden finns en ökad efterfrågan på 
lågprishandel är också tydligt. På 
tidningarnas debatt- och ledarsidor har de 
stigande matpriserna debatterats flitigt i 
början av året. Enligt Konsumentverket 
saknar en miljon svenskar, boende i 100 
kommuner, tillgång till ett lågprisalternativ. Vi 
vill vara en del av lösningen. Tillsammans 
med våra hyresgäster, som vill etablera sig 
på nya och befintliga orter runt om i landet, 
arbetar vi för att ge fler svenskar chansen att 
handla prisvärd mat och andra varor. 
Tecknat flera långa hyresavtal 
Under det första kvartalet har 
nettouthyrningen varit fortsatt stark. Vi har till 
exempel: 
• Förvärvat en fastighet i Lycksele för att 
utveckla en ny butik med Willys som 
hyresgäst. Hyresavtalet har en löptid på 
tolv år. 
• Tillträtt de fem strategiska fastigheter 
längs motorvägarna E4, E18 och E20 
som vi förvärvade i december 2024 och 
som är uthyrda till restaurangkedjan 
Dinners. Förvärvet inkluderade bland 
annat den populära rastplatsen Gävle 
Bro.  
• Tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Food 
Folk Sverige om utveckling av en ny 
McDonald’s-restaurang i Kirunas nya 
stadskärna. Sedan tidigare har vi ett 
tolvårigt respektive tioårigt hyresavtal 
med Willys och Dollarstore i samma 
handelsområde.  
Hyresavtalen ligger helt i linje med vår 
inriktning att växa inom lågprishandel och 
utveckla nya, attraktiva handelsplatser i 
anslutning till motorvägar och andra 
trafiknära lägen.  
Skapar långsiktigt värde 
Vi har samtidigt inlett flera nya projekt och 
arbetar aktivt med att nyttja våra byggrätter i 
både Sverige och Danmark. En stor fördel 
med att vi i hög utsträckning utvecklar våra 
egna fastigheter är att vi bygger för 
långsiktigt ägande. Det ger oss moderna och 
energieffektiva handelsfastigheter som 
uppfyller morgondagens hållbarhetskrav. 
Samtidigt tecknar vi långa hyresavtal med 
ledande lågprisaktörer, vilket säkrar stabila 
kassaflöden som stärker vår intjäning över 
tid. 
Under det första kvartalet genomförde vi 
även en framgångsrik refinansiering, vilket 
kommer att resultera i en årlig minskad 
räntekostnad med cirka 15 miljoner kronor.  
Vid årsskiftet tog Prisma Properties egen 
förvaltningsorganisation över ansvaret för det 
svenska beståndet. Med ett eget team på 
plats får vi en närmare relation och ett tätare 
samarbete med våra hyresgäster, samtidigt 
som vi stärker kostnadskontrollen. De 
positiva effekterna märks redan i det dagliga 
arbetet. 
Fortsätter växa med strategiskt 
förvärv  
Lågprishandeln är kontracyklisk och fortsätter 
att växa, även i utmanande tider. Prisma 
Properties har dessutom en stark finansiell 
och operationell plattform. Med god tillgång 
till kapitalmarknaden, attraktiva 
projektmöjligheter och en tydlig strategi för 
värdeskapande står vi väl positionerade för 
fortsatt lönsam tillväxt. 
Strax efter det första kvartalets slut tecknade 
vi ett avtal med NP3 Fastigheter om att 
förvärva tre fastigheter i Gävle, Kiruna och 
Sundsvall, till ett underliggande 
fastighetsvärde om 463 miljoner kronor. 
Fastigheterna är fullt uthyrda till 
väletablerade aktörer inom lågprishandel och 
dagligvaror. De utgör ett bra komplement till 
vårt befintliga bestånd, både ur ett 
geografiskt perspektiv och sett till inriktning 
på lågprishandel samt byggnadsskick. 
 
Väl positionerade inför ökade 
hållbarhetskrav 
Vi arbetar målmedvetet med att anpassa vår 
portfölj till de ökade hållbarhetskraven. Med 
en fastighetsportfölj där över 70 procent av 
värdet utgörs av nyutvecklade eller nyligen 
ombyggda fastigheter och 46% har energi-
klass A eller B står vi väl rustade för att möta 
framtidens miljökrav. Vi ser inte hållbarhet 
som ett krav utifrån, utan som en integrerad 
del av vår affärsmodell. Genom 
energieffektiva byggnader, långsiktiga 
relationer med våra hyresgäster och ett fokus 
på tillgänglighet i hela landet vill vi bidra till 
ett mer hållbart samhälle. Ekonomiskt, socialt 
och miljömässigt. 
Med en stabil grund, starka kassaflöden, en 
växande projektportfölj och engagerade 
medarbetare har vi alla förutsättningar att 
växa vidare och driva utvecklingen av 
framtidens lågprishandel i hela Norden. 
 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 4 =====

4 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
Perioden  
januari – mars 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
126 mkr (103), fördelade på hyresintäkter om 
113 mkr (94), övriga intäkter om 0 mkr (0), 
samt serviceintäkter om 13 mkr (10) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 3 mkr (3). Fastigheten är delvis 
tomställd i väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 27 
mkr (18) varav 13 mkr (10) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Driftskostnaderna var 
högre än normalt i kvartalet, dels beroende 
på en avsättning för befarad hyresförlust för 
en mindre, icke strategisk hyresgäst och 
även förhöjda kostnader i vår fastighet i 
Häggvik i samband med övergången till egen 
förvaltning, framförallt inom reparationer och 
underhåll. Kostnader i fastigheten Segmentet 
1 uppgick till 4 mkr (1) då möjligheten till 
utdebitering är begränsad eftersom 
fastigheten tomställs enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 83% 
(86). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 85%. 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 12 mkr (28) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under kvartalet. Samma period föregående 
år uppgick jämförelsestörande poster till 17 
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -36 
mkr (-43), ränteintäkter om 2 mkr (0) samt 
övriga finansiella kostnader om -1 mkr (-1). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till -1 
mkr (17). Snitträntan uppgick per 
balansdagen till 4,43% (5,24). Från och med 
tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Orealiserade värdeförändringar för perioden 
uppgick till 56 mkr (-40), främst hänförligt till 
genomförda förvärv, färdigställda projekt 
samt nya hyresavtal. Direkt 
avkastningskravet inklusive pågående projekt 
jämfört med föregående kvartal är oförändrat 
och uppgick till 6,58%.  
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till 10 mkr (4) till följd 
av stigande marknadsräntor för de löptider 
derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 111 mkr (-12). 
Skatt för perioden uppgick till -30 mkr (-18), 
varav aktuell skatt 0 mkr (-3) och uppskjuten 
skatt -30 mkr (-15). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
orealiserade positiva fastighetsvärden samt 
uppskjuten skattekostnad hänförlig till 
orealiserade positiva värdeförändringar på 
derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr 
(-30).

===== SIDA 5 =====

5 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna lågprishandel, 
livsmedel och snabbmat med hyresgäster 
såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 
31 mars 2025 äger Prisma totalt 136 
fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till 
ett värde om 7,4 mdkr. Fastigheterna är 
strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter 
till en större väg eller motorväg. 
 
 
 
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt sex fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet 
i Lycksele samt en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger. 
Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 108 mkr (319). 
Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 63 mkr (123). 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,4 mdkr (6,4). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,7 mdkr 
(6,0). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,54) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
 
Avkastningskrav 
 
  
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 284 711 6 169 21 666 416 1 460 99
Danmark 49 600 1 209 24 374 83 1 679 100
Norge 3 077 51 16 455 4 1 310 100
S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99%
Fastighet 301 316 6 688 22 197 464 1 541 99
Projektfastigheter 36 072 740 20 508 39 1 067 100
S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99%
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 108 319 852
Investeringar i egna fastigheter 63 123 420
O
realiserade värdeförändringar 56 -40 1
Valutaomräkning -72 40 36
Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 6 688 5 986 6 581
Projektvärden och byggrätter 952 581 796
Återstående investeringar -212 -159 -104
V
erkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,69-8,22 6,61 5,63-8,32 6,56
Danmark 5,75-7,50 6,43 5,65-7,50 6,37
Norge 7,00-7,40 7,21 7, 55-7,65 7,59
5,69-8,22 6,58 5,63-8,32 6,54
2025-03-31 2024-03-31

===== SIDA 6 =====

6 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2025-04-01 uppgick kontrakterad årshyra till 459 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,4 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,4 år. 
10 största hyresgästerna 
 
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg 
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg  
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-mars till 17,2 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. 
Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 19,5 mkr, varav 16,9 mkr är hänförligt till 
projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 2,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan 
nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter 
respektive 9-24 månader för projektfastigheter. 
  
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2025 24 10 083 12 3
2026 7 1 409 2 0
2027 13 8 496 18 4
2028 14 6 353 13 3
2029 12 19 184 22 5
2030 13 31 052 63 14
2031 18 30 153 49 11
2032 33 79 059 89 19
2033 21 33 082 42 9
2034+ 144 77 644 148 32
S
umma 299 296 514 459 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Å rshyra , %** 
Dollarstore Lågpris 91 20%
Willys Livsmedel 45 10%
J
ysk Lågpris 36 8%
Burger King Snabbmat 24 5%
City Gross Livsmedel 23 5%
Rasta Snabbmat 21 5%
Rusta Lågpris 15 3%
Jem & Fix Lågpris 12 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 2%
Summa 291 63%
Hyresintäkter 
   
     
Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt 
    
45% 22% 22% 11%

===== SIDA 7 =====

7 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar bedöms uppgå till cirka 340 
mkr, varav 212 mkr återstår att investera. 
Som pågående projekt räknas projekt där 
entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 7,8%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 28 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 11 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under kvartalet 
har det färdigställts två nybyggnationer i 
Sverige, båda inom lågpris. 
 
 
 
* Genomsnittlig återstående löptid 
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 151 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
3,6 mdkr. Cirka 78 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt 
samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
 
* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara 
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över 
marken innehas.  
Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående 
löptid, år * Investering, mkr 
Varav åter-
stående, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Färdig-
ställande, år 
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,7 15 42 20 27 2025
Kilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,7 10 30 21 12 2025
Fröklängen 1 Lycksele Livsmedel 2 850 3,8 12 54 34 20 2025
Gamlestaden 61:13 Göteborg Lågpris 3 080 4,2 10 35 35 27 2025
Noret 1:50 Mora
Livsmedel/
Lågpris 5 016 7,3 10 107 71 42 2026
Summa, SE 16 151 21,7 11 270 180 129
Pågående projekt, DK
10fz, Støvring By, Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,7 11 34 6 31 2025
45lo Hjørring Markjorder Hjørring Lågpris 2 500 3,2 10 36 25 14 2025
Summa, DK 5 000 5,9 10 70 31 45
Summa 21 151 27,7 11 340 212 174
Planerade 
projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd investering, 
mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 3 600 59 34
Byggrätter Sverige Livsmedel 36 197 832 368
B
yggrätter Sverige Snabbmat 4 645 320 44
Byggrätter Sverige Övrigt 1 200 36 99
Övriga Sverige Lågpris 29 847 399 1
Övriga Sverige Livsmedel 18 335 339 2
Ö
vriga Sverige Snabbmat 1 303 72 0
Övriga Danmark Lågpris 24 460 518 12
Övriga Danmark Livsmedel 23 426 687 4
Övriga Danmark Snabbmat 1 705 125 1
Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 0
Summa Summa 151 041 3 532 566

===== SIDA 8 =====

8 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Byggstarter Q1 2025- Q2 2026 
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på 
i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har 
kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under Q1. De 
kommande två kvartalen planeras projektstarter om totalt ca 600 mkr. Vår förväntan är att 
Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt 
uppgående till ca 1 miljard kronor. 
 
 
 
 
 
Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering 
(Mkr) Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27
Dollarstore Göteborg, SE Startad Q1
Willys Lycksele, SE Startad Q1
Lager 157 Hjörring, DK Startad Q1
Lidl, Jysk, Lågpris Mora, SE Startad Q1
McDonalds Eksjö, SE 360 18
KFC Strängnäs, SE 385 21
W
illys, Dollarstore & McDonalds Kiruna, SE 6 730 141
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
Snabbmat Aalborg, DK 936 81
Netto Hammelev, DK 1 000 41
Lågpris Vagnhärad, SE 3 565 49
Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68
Lågpris Holstebro, DK 6 710 105
Snabbmat Jönköping, SE 400 25
Snabbmat Karlskrona, SE 1 000 75
Livsmedel Laholm, SE 3 270 57
763
= Produktionsstart = Butiköppning

===== SIDA 9 =====

9 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
 
 
Finansiell översikt 
Räntebärande skulder 
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj 
uteslutande genom banklån från nordiska 
banker. Vid periodens utgång uppgick 
summa räntebärande nominell skuld till 3 156 
mkr (3 024). Kapitalbindningstiden är i 
genomsnitt 3,2 år och samtliga skulder är 
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i 
dotterbolag.  
Förändring räntebärande skulder 
Under perioden refinansierades befintliga 
banklån uppgående till 2 317 mkr, 
Amortering av banklån har gjorts om 2 348 
mkr, varav 33 mkr avsåg löpande amortering 
och 2 314 mkr avsåg refinansiering av 
banklån. Säkerställda skulder minskade netto 
med 30 mkr under perioden.  
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
 Belåningsgrad om högst 50%  
 Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
 Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att verkligt värde 
på eller framtida kassaflöden från ett 
finansiellt instrument varierar på grund av 
förändringar i marknadsräntor. Prisma 
använder räntederivat i form av 
ränteswappar och räntetak för att hantera 
exponeringen mot ränterisk samt erhålla 
önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 mars 
2025 var 83% av låneportföljen säkrad med 
räntederivat. Ränteswappar uppgick till en 
nominell volym om 2 346 mkr (1 518) varav 
cirka 2 128 mkr i SEK och motsvarande 218 
mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell 
volym om 255 mkr (880) med en strikenivå 
på 3,00% och återstående löptid om 4 år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till 10 mkr (+4). 
Räntebindning 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen är 2,7 år och andelen 
ränteförfall inom ett år är 21%. Portföljens 
snittränta är vid periodens utgång 4,43% 
(5,24). 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2025-03-31 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+0,22/-0,25 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +7/-8 mkr i räntekostnad per år. 
 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.  
 
Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde, 
mkr 
snittränta, % 
swapportföljen  
Inom 1 år 664 21 11 0 119 -0 2, 43
1-2 år 425 13 - - 425 -3 2,91
2-3 år 580 18 1 923 61 570 -5 2,77
3-4 år 955 30 1 222 39 700 -5 2,71
4-5 år 314 10 - - 314 1 2,48
5-6 år - - - - - - -
6-7 år - - - - - - -
7-8 år - - - - - - -
>8 år 218 7 - - 218 4 2,27
Summa/snitt 3 156 100 3 156 100 2 346 -7 2,68
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
42% 
 
35% 
 
55% 
 
2,4X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 10 =====

10 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 april 2025. 
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts 
samt projekt som färdigställts under perioden 
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa 
koncernens underliggande 
intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att 
den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 
tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan 
inte innehåller exempelvis bedömning av 
hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas 
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med januari 
2025 i huvudsak i egen regi. Central 
administration baseras på den organisation 
som finns uppbyggd per balansdagen 
exklusive jämförelsestörande kostnader. 
Finansnettot har beräknats utifrån 
utestående räntebärande skulder och 
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per 
balansdagen, inklusive periodiserade 
uppläggningsavgifter och reducerat med 
räntekostnader som skall belöpa på projekt. 
Likvida medel per den 31 mars 2025 uppgick 
till 563 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 2,07%. 
Likvida medel har antagits konstant i 
nedanstående intjäningsförmåga. 
 
 
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.  
 
Hållbarhet 
Prismas ambition är att växa med hållbar 
lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. 
Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål 
samt tydliga finansiella och operativa mål. 
Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt 
strukturerade och långsiktiga hållbarhets-
arbete med fokus på integrering i bolagets 
förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som 
grundar sig i den dubbla väsenlighetsanalys 
som genomfördes under 2024. Med 
utgångspunkt i pågående Omnibus-
förhandlingar utvärderas för närvarande val 
av framtida rapporteringsstandard för 
Prismas hållbarhetsarbete. Vidare pågår ett 
kontinuerligt arbete för att säkerställa att 
Prismas utvecklingsprojekt och investeringar 
är förenliga med EU-taxonomins kriterier för 
miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter.
 
 
Mkr 2025-04-01
Kontrakterad årshyra 459
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 449
Driftskostnader, netto -24
Driftnetto före fastighetsadministration 425
   Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 405
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1%
Central administration -42
Finansnetto -125
Förvaltningsresultat 238
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  1,45

===== SIDA 11 =====

11 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 700 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 31 mars 2025 var 23,92 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje 
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (120 221 538), medan 
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (111 898 078). 
  
 
De 10 största enskilda ägarna per 31 mars 2025 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular 
Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 mars 2025 till 4 854 mkr (3 462) och beräknas i 
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 29,5 kr 
(29,1). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 23,28 n.a.
- Högsta 27,29 n.a.
- Stängningskurs 23,92 n.a.
Börsvärde, mdkr 3,9 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 82% n.a.
P/E 25,3 n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-03-31
  
shares Ownership
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 6,0%
Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4, 3%
Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 916 515 3,0%
Case Kapitalförvaltning 4 868 369 3,0%
ODIN Fonder 3 361 098 2,0%
Övriga ägare 23 079 345 14,0%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 16 951 600 10,3%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 12 =====

12 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 19 (11). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 18 
personer (10). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som 
berättigar Prismas personal till teckning av 
lika många nya aktier. Teckningsoptionerna 
förvärvades av optionsinnehavarna till 
marknadsvärde beräknat via Black Scholes-
modellen. Optionsprogrammet löper under 
tre år. Den underliggande aktien har ett 
lösenpris som överstiger kursen per 31 mars 
2025, därav har ingen utspädning till följd av 
befintligt optionsprogram beaktats vid 
beräkning av resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående 
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande 
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet 
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare 
från och med andra kvartalet 2024. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker.  
Fastigheter 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 99,0% 
och den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 8,4 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
lågprishandeln. Risken för vakanser, 
kundförluster och hyresbortfall påverkas av 
hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra 
fastigheten och hyresgästens ekonomiska 
situation samt yttre marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet, risken är 
emellertid begränsad då över 90 % av alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple 
net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att 
hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta 
kostnader som belöper på fastigheten. Även 
oförutsedda reparationsbehov utgör en risk 
för verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Koncernen ägde vid periodens utgång 
fastigheter i Norge och Danmark vilket 
innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av räntetak och 
-swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget 
inte kommer att kunna refinansiera sina lån 
när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Den 12 december meddelades dom i Svea 
Hovrätt avseende en tvist där Prisma 
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var 
svarande. Domen innebär att HB Stämpeln 1 
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr 
inklusive ränta till käranden som var en 
tidigare hyresgäst. Prisma har en 
skadeslöshetsförbindelse från Alma 
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och 
därmed uppstår en fordran på närstående 
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive 
upparbetade rättegångskostnader. Fordran 
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i 
sin helhet under april 2025. 
Händelser efter balansdagen 
Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3 
Fastigheter (publ) om att förvärva tre 
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och 
Gävle till ett underliggande fastighetsvärde 
om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent 
skatt och ett årligt hyresvärde om 42,8 
miljoner kronor. 
De tre fastigheterna Hemsta 12:6 (Gävle), 
Sköns Prästbord 1:50 (Sundsvall) och Välten 
8 (Kiruna), är strategiskt belägna i områden 
med starka kundflöden och med god 
tillgänglighet och den totala uthyrningsbara 
ytan uppgår till 26 700 kvadratmeter och 
uthyrningsgraden till 96 procent. Tillträde 
planeras ske i början av det tredje kvartalet 
2025.

===== SIDA 13 =====

13 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
  
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Hyresintäkter 5 113 94 413 393
Serviceintäkter 5 13 10 45 42
Driftskostnader -27 -18 -79 -70
Fastighetsadministration -6 -4 -21 -20
Driftnetto 94 81 357 344
Central administration -12 -28 -68 -84
Finansnetto 6 -36 -27 -140 -131
Förvaltningsresultat 45 25 149 129
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade 56 -40 97 1
Värdeförändring räntederivat, 
orealiserad 10 4 -31 -37
Nedskrivning immateriella 
anläggningstillgångar 7 - -1 -6 -7
Resultat före skatt 111 -12 209 86
Aktuell skatt - -3 0 -2
Uppskjuten skatt -30 -15 -63 -48
Periodens resultat 81 -30 147 36
jan-mar R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Periodens resultat hänförligt 
till
Moderbolagets aktieägare 81 -30 147 36
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 1 0 1
Periodens resultat 81 -30 147 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 81 -30 147 36
Poster som har omförts eller 
kan omföras till periodens 
resultat
Periodens omräkningsdifferens -45 8 -42 12
Periodens övrigt totalresultat -45 8 -42 12
Summa totalresultat 36 -21 105 48
Periodens totalresultat 
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 36 -22 105 47
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 1 0 1
Periodens totalresultat 36 -21 105 48
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare före 
och efter utspädning, kr
0,49 -0,27 0,95 0,25
Genomsnittligt antal 
utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 155,1 142,0
jan-mar

===== SIDA 14 =====

14 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 7 174 180 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 7 428 6 407 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Nyttjanderättstillgångar 9 11 9
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 13 24 3
Övriga långfristiga fordringar 2 1 2
Uppskjuten skattefordran  3 3 2
Summa anläggningstillgångar 7 634 6 629 7 469 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 16 6 16
Övriga fordringar 44 5 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 75 88 81
Likvida medel 563 246 780
Summa omsättningstillgångar 698 346 916
 
SUMMA TILLGÅNGAR 8 333 6 974 8 384
31 mar 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Aktiekapital 1 0 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 4 610 3 298 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan 
bestämmande inflytande - 6 -
Summa eget kapital 4 611 3 304 4 575 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 9 3 039 2 875 2 264
Derivat 18 - 17
Långfristig finansiell leasingskuld 5 7 5
Övriga långfristiga skulder 0 - 0
Uppskjuten skatteskuld 415 370 388
Summa långfristiga skulder 3 477 3 252 2 674 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 9 99 135 941
Leverantörsskulder 14 27 29
Skatteskulder 3 18 15
Övriga kortfristiga skulder 11 98 25
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 118 140 126
Summa kortfristiga skulder 245 418 1 136
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 333 6 974 8 384
31 mar

===== SIDA 15 =====

15 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
P
eriodens resultat -30 -30 1 -30
Övrigt totalresultat 8 8 8
Periodens totalresultat - - 8 -30 -22 1 -21
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Summa 0 274 - - 274 274
Utgående eget kapital 2024-03-31 0 3 297 24 -23 3 298 3 304
P
eriodens resultat 66 66 - 66
Övrigt totalresultat 3 3 3
Periodens totalresultat - - 3 66 69 - 69
Transaktioner med ägare
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
E
missionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 198 - 9 1 208 -6 1 202
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
Periodens resultat 81 81 - 81
Övrigt totalresultat -45 -45 -45
Periodens totalresultat - - -45 81 36 - 36
Utgående eget kapital 2025-03-31 1 4 495 -18 133 4 611 - 4 611

===== SIDA 16 =====

16 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
Perioden januari – mars 2025 
Periodens kassaflöde uppgick till -212 mkr   
(206). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till -37 mkr (-12), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -144 mkr (87) och kassaflöde från 
finansieringsverksamheten uppgick till -31 
mkr (130). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgör främst investeringar i egna fastigheter 
avseende projektverksamhet samt 
förvärvade fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptaget lån. 
  
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 111 -12 209 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -64 21 -44 41
Finansiella poster 1 -17 13 -5
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -56 40 -97 -1
Orealiserade värdeförändringar derivat -10 -4 31 37
Av- och nedskrivningar 1 2 9 11
Betald inkomstskatt -12 -10 -14 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 36 -1 152 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -0 -20 -23 -42
Förändring av rörelseskulder -72 10 -83 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten -37 -12 46 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -3 -4
Investeringar i egna fastigheter -63 -65 -418 -420
Förvärv av fastigheter -82 - -661 -579
Investeringar i materiella anläggningstillgångar - -0 -0 -0
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -1 -4 -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - 154 - 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -144 87 -1 085 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 2 317 167 2 612 462
Amortering av låneskulder -2 348 -36 -2 448 -137
Nyemission - - 1 185 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -31 130 1 359 1 520
Periodens kassaflöde -212 206 320 738
Likvida medel vid periodens början 780 41 246 41
Kursdifferens i likvida medel -5 -0 -4 1
Likvida medel vid periodens slut 563 246 563 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 2 0 19 17
Erlagd ränta -36 -43 -151 -158
jan-mar

===== SIDA 17 =====

17 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Se även not 6 Finansnetto nedan. 
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 18 =====

PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 18 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Not 6 Finansnetto 
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till -1 mkr (17) för kvartalet.  
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -35 mkr (-44). 
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats 
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Not 7 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (180). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen 
nedskrivning skett (7). 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 428 mkr (6 407). Förvaltningsfastigheter 
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. 
 
Not 9 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 138 mkr (3 011). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 18 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 35% (33) 
och genomsnittlig ränta 4,43% (5,11).   
Intäkternas fördelning
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 113 94 393
Serviceintäkter från hyresgäster 13 10 42
Summa 126 103 435
Intäkter per geografi
Sverige 106 86 363
N
orge 1 1 4
Danmark 20 16 68
Summa 126 103 435
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 108 319 852
Investeringar i egna fastigheter 63 123 420
Orealiserade värdeförändringar 56 -40 1
Valutaomräkning -72 40 36
Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273

===== SIDA 19 =====

19 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 15 mkr 
(5) och rörelseresultatet uppgick till -4 mkr (-23). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 
18 mkr (-4). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 35 mkr (32). 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
R12 Helår
Mkr 2025 2024 24/25 2024
Rörelseintäkter 15 5 39 29
Rörelsekostnader -19 -28 -88 -97
Rörelseresultat  -4 -23 -49 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 35 32 162 159
Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -13 -60 -59
Resultat efter finansiella poster  18 -4 53 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - 129 129
Resultat före skatt  18 -4 183 161
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt - - -13 -13
Periodens resultat  18 -4 169 147
jan-mar

===== SIDA 20 =====

20 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871
F
ordringar hos koncernföretag 1 958 1 602 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 - 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 831 3 473 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 836 3 477 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 2 0 1
Fordringar hos koncernföretag 881 288 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 4 5
Summa kortfristiga fordringar 883 291 758
Kassa och bank 
Kassa och bank 352 23 569
Summa kassa och bank 352 23 569
Summa omsättningstillgångar 1 235 314 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 071 3 791 5 041
31 mar 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 023 3 667 4 875
Periodens resultat 18 -4 147
Summa eget kapital 5 041 3 663 5 023
Skulder
Skulder till koncernföretag 25 81 8
Övriga skulder 5 46 11
Summa skulder 30 127 18
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 071 3 791 5 041
31 mar

===== SIDA 21 =====

21 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden.

===== SIDA 22 =====

22 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står 
inför. 
Stockholm, 24 april 2025 
 
Fredrik Mässing 
VD 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 23 =====

23 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
 
Nyckeltal  
 
  
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 136 120 130
Uthyrbar area, kvm 337 388 268 165 321 647
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 688 5 986 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 017 23 894 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 464 391 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 541 1 583 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,4 9,1 8,7
Nettouthyrning, mkr 17 12 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,9 99,0
Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,4 98,7 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 5,6 5,4 5,2
Överskottsgrad, % 82,7 86,3 87,6
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, 
miljoner 164,5 120,2 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 142,0
Förvaltningsresultat, kr 0,28 0,23 0,91
Periodens resultat, kr 0,49 -0,27 0,25
Eget kapital, kr 28,0 27,4 27,8
Långsiktigt substansvärde, kr 29,5 29,1 29,2
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801
Soliditet, % 55,3 47,4 54,6
Avkastning på eget kapital, % 1, 8 -0,9 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436
Belåningsgrad netto, % 34,9 43,4 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,2 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,4 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2, 7 2,4 2,9
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,0 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,2 2,1 1,0
EPRA LTV, % 35,0 46,2 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 0,3 0,2 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 854 3 462 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 558 3 206 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 437 3 118 4 401

===== SIDA 24 =====

24 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Ytmässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 25 =====

25 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad 
justerad, ggr 
 Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med 
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för 
perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Räntenetto  Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella 
kostnader. 
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt 
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt 
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 26 =====

26 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
   
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Projektfastigheter, mkr  - -740 -422 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 688 5 986 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Uthyrbar area, tkvm  / 337 268 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 017 23 894 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 459 383 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 6 8 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 464 391 452
Hyresvärde, mkr 464 391 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 301 247 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 541 1 583 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 875 3 496 3 886
Total årshyra, mkr  / 459 383 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,4 9,1 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 20 13 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 2 0 13
Nettouthyrning, mkr = 17 12 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 459 383 448
Hyresvärde, mkr  / 464 391 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,8% 97,9% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 297 244 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 301 247 290
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 98,4% 98,7% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 126 103 435
Fastighetskostnader, mkr - -33 -23 -90
Driftnetto, mkr = 94 81 344
Driftnetto årsbasis, mkr 375 323 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 6 688 5 986 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 5,6% 5,4% 5,2%
Driftnetto, mkr 94 81 344
Hyresintäkter, mkr  / 113 94 393
Överskottsgrad, % = 82,7% 86,3% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 45 25 129
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 111,9 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,28 0,23 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mk 81 -30 36
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 111,9 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 0,49 -0,27 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr  4 611 3 298 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, m iljoner  / 164,5 120,2 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 28, 0 27,4 27,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr  4 611 3 298 4 575
Räntederivat, mkr - /+ 4 -24 14
Goodwill, mkr - -174 -180 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 413 367 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 854 3 462 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, 
m
iljoner  / 164,5 119, 0 164,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 29,5 29,1 29,2
Eget kapital, mkr 4 611 3 304 4 575
B
alansomslutning, mkr  / 8 333 6 974 8 385
Soliditet, % = 55,3% 47,4% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 81 - 30 36
Genomsnittligt eget kapital, mkr  / 4 593 3 178 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 1,8% -0,9% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215
L
ikvida medel, mkr  - 563 246 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 593 2 778 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436
F
örvaltningsfastigheter, mkr  / 7 428 6 407 7 273
Belåningsgrad netto, % = 34,9% 43,4% 33,5%
Förvaltningsresultat R12, mkr 149 98 129
Jämförelsestörande poster, mkr  + 24 29 36
Finansnetto, mkr  + 140 152 131
Räntenetto, mkr  / 132 138 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,0 2,1

===== SIDA 27 =====

27 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 6 8 4
Hyresvärde, mkr  / 464 391 452
E
PRA vakansgrad, % = 1,2% 2,1% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 10 183 59
Likvida medel, mkr - -563 -246 -780
Netto skulder, mkr = 2 603 2 961 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 0 0 0
Totala tillgångar, mkr = 7 428 6 407 7 273
EPRA LTV, % = 35,0% 46,2% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-mar 
2024
jan-mar 
2024
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 111 -12 86
Återläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -56 40 -1
   Värdeförändring goodwill, mkr + 0 1 7
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ -10 -4 37
Förvaltningsresultat, mkr = 45 25 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 45 25 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -3 -4 -13
EPRA Earnings, mkr = 42 21 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 111,9 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 0,3 0,2 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 4 -24 14
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -180 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 413 367 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 854 3 462 4 801
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -296 -255 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 558 3 206 4 523
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ -4 24 -14
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -117 -112 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 437 3 118 4 401

===== SIDA 28 =====

Finansiell kalender   
 
Delårsrapport Q2 2025 
Delårsrapport Q3 2025  
Delårsrapport Q4 2025 
 
18 juli 2025 
24 okt 2025 
     feb 2026 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden