FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari-mars 2025
Januari – mars 2025
• Hyresintäkterna uppgick till 113 mkr (94)
• Driftnettot uppgick till 94 mkr (81)
• Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 45 mkr (25)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och valutakurseffekter
uppgick till 45 mkr (25)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till 56 mkr (-40), motsvarande en
värdeökning om 0,8%
• Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-30),
motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,27) före och efter
utspädning
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande
fastighetsvärde om 19 mkr
• Den 3 mars 2025 tillträddes fem strategiskt
belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan
Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20
med det underliggande fastighetsvärdet om 88
mkr
• Koncernen har refinansierat banklån om 2,3
miljarder kronor motsvarande 70% av total
lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år
och 15 mkr lägre årskostnad
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3
Fastigheter (publ) om att förvärva tre
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle
till ett underliggande fastighetsvärde om 463
miljoner kronor, före avdrag för latent skatt och
med ett årligt hyresvärde om 42,8 miljoner kronor
===== SIDA 2 =====
2
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Om Prisma Properties
Prisma Properties är en
snabbväxande utvecklare och
långsiktig ägare av moderna
fastigheter avsedda för lågpris,
dagligvaror och snabbservice-
restauranger (QSR).
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra
hyresgäster finns välkända varumärken som
exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och
McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter
erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta
sätt till en utbyggnad av Nordens
laddinfrastruktur. Prisma är noterade på
Nasdaq Stockholm med
fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property
Partners som huvudägare.
FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24.
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger.
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det
att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar
och underhåll.
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.
Fastigheter i attraktiva lägen
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande
förorter.
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är
snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är
lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit
mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en
lågprisprofil för sina inköp.
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi
jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera
sig.
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2025 2024 Δ% 24/25 2024
Fastighetsvärde 7 428 6 407 15,9% 7 428 7 273
Hyresintäkter 113 94 21,0% 413 393
Driftnetto 94 81 16,0% 357 344
Förvaltningsresultat 45 25 79,6% 149 129
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,28 0,23 22,2% 0,96 0,91
Uthyrningsgrad 99 98 0,9% 99 99
Belåningsgrad netto, % 35 43 -19,8% 35 33
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,4x 2,0x 2,4x 2,1x
jan-mar
7,4
MDKR 8,4 99
% 35
%
===== SIDA 3 =====
3
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
VD har ordet
Lågprishandeln står stadigt i oroliga
tider
Prisma Properties avslutade 2024 starkt och
vi börjar det nya året på samma sätt. Under
det första kvartalet 2025 uppgick
förvaltningsresultatet till 45 miljoner kronor.
Att det i Norden finns en ökad efterfrågan på
lågprishandel är också tydligt. På
tidningarnas debatt- och ledarsidor har de
stigande matpriserna debatterats flitigt i
början av året. Enligt Konsumentverket
saknar en miljon svenskar, boende i 100
kommuner, tillgång till ett lågprisalternativ. Vi
vill vara en del av lösningen. Tillsammans
med våra hyresgäster, som vill etablera sig
på nya och befintliga orter runt om i landet,
arbetar vi för att ge fler svenskar chansen att
handla prisvärd mat och andra varor.
Tecknat flera långa hyresavtal
Under det första kvartalet har
nettouthyrningen varit fortsatt stark. Vi har till
exempel:
• Förvärvat en fastighet i Lycksele för att
utveckla en ny butik med Willys som
hyresgäst. Hyresavtalet har en löptid på
tolv år.
• Tillträtt de fem strategiska fastigheter
längs motorvägarna E4, E18 och E20
som vi förvärvade i december 2024 och
som är uthyrda till restaurangkedjan
Dinners. Förvärvet inkluderade bland
annat den populära rastplatsen Gävle
Bro.
• Tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Food
Folk Sverige om utveckling av en ny
McDonald’s-restaurang i Kirunas nya
stadskärna. Sedan tidigare har vi ett
tolvårigt respektive tioårigt hyresavtal
med Willys och Dollarstore i samma
handelsområde.
Hyresavtalen ligger helt i linje med vår
inriktning att växa inom lågprishandel och
utveckla nya, attraktiva handelsplatser i
anslutning till motorvägar och andra
trafiknära lägen.
Skapar långsiktigt värde
Vi har samtidigt inlett flera nya projekt och
arbetar aktivt med att nyttja våra byggrätter i
både Sverige och Danmark. En stor fördel
med att vi i hög utsträckning utvecklar våra
egna fastigheter är att vi bygger för
långsiktigt ägande. Det ger oss moderna och
energieffektiva handelsfastigheter som
uppfyller morgondagens hållbarhetskrav.
Samtidigt tecknar vi långa hyresavtal med
ledande lågprisaktörer, vilket säkrar stabila
kassaflöden som stärker vår intjäning över
tid.
Under det första kvartalet genomförde vi
även en framgångsrik refinansiering, vilket
kommer att resultera i en årlig minskad
räntekostnad med cirka 15 miljoner kronor.
Vid årsskiftet tog Prisma Properties egen
förvaltningsorganisation över ansvaret för det
svenska beståndet. Med ett eget team på
plats får vi en närmare relation och ett tätare
samarbete med våra hyresgäster, samtidigt
som vi stärker kostnadskontrollen. De
positiva effekterna märks redan i det dagliga
arbetet.
Fortsätter växa med strategiskt
förvärv
Lågprishandeln är kontracyklisk och fortsätter
att växa, även i utmanande tider. Prisma
Properties har dessutom en stark finansiell
och operationell plattform. Med god tillgång
till kapitalmarknaden, attraktiva
projektmöjligheter och en tydlig strategi för
värdeskapande står vi väl positionerade för
fortsatt lönsam tillväxt.
Strax efter det första kvartalets slut tecknade
vi ett avtal med NP3 Fastigheter om att
förvärva tre fastigheter i Gävle, Kiruna och
Sundsvall, till ett underliggande
fastighetsvärde om 463 miljoner kronor.
Fastigheterna är fullt uthyrda till
väletablerade aktörer inom lågprishandel och
dagligvaror. De utgör ett bra komplement till
vårt befintliga bestånd, både ur ett
geografiskt perspektiv och sett till inriktning
på lågprishandel samt byggnadsskick.
Väl positionerade inför ökade
hållbarhetskrav
Vi arbetar målmedvetet med att anpassa vår
portfölj till de ökade hållbarhetskraven. Med
en fastighetsportfölj där över 70 procent av
värdet utgörs av nyutvecklade eller nyligen
ombyggda fastigheter och 46% har energi-
klass A eller B står vi väl rustade för att möta
framtidens miljökrav. Vi ser inte hållbarhet
som ett krav utifrån, utan som en integrerad
del av vår affärsmodell. Genom
energieffektiva byggnader, långsiktiga
relationer med våra hyresgäster och ett fokus
på tillgänglighet i hela landet vill vi bidra till
ett mer hållbart samhälle. Ekonomiskt, socialt
och miljömässigt.
Med en stabil grund, starka kassaflöden, en
växande projektportfölj och engagerade
medarbetare har vi alla förutsättningar att
växa vidare och driva utvecklingen av
framtidens lågprishandel i hela Norden.
Fredrik Mässing,
VD, Prisma Properties
===== SIDA 4 =====
4
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Kommentarer till resultatutveckling
Perioden
januari – mars 2025
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till
126 mkr (103), fördelade på hyresintäkter om
113 mkr (94), övriga intäkter om 0 mkr (0),
samt serviceintäkter om 13 mkr (10) som
huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98).
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår
med 3 mkr (3). Fastigheten är delvis
tomställd i väntan på projektstart.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 27
mkr (18) varav 13 mkr (10) debiterades enligt
avtal till hyresgästerna. Driftskostnaderna var
högre än normalt i kvartalet, dels beroende
på en avsättning för befarad hyresförlust för
en mindre, icke strategisk hyresgäst och
även förhöjda kostnader i vår fastighet i
Häggvik i samband med övergången till egen
förvaltning, framförallt inom reparationer och
underhåll. Kostnader i fastigheten Segmentet
1 uppgick till 4 mkr (1) då möjligheten till
utdebitering är begränsad eftersom
fastigheten tomställs enligt plan.
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 83%
(86). Exklusive Segmentet 1 uppgick
överskottsgraden till 85%.
Centrala administrationskostnader uppgick
för perioden till 12 mkr (28) och utgörs främst
av kostnader för bolagsledning och centrala
stödfunktioner. Inga kostnader var att
betrakta som jämförelsestörande poster
under kvartalet. Samma period föregående
år uppgick jämförelsestörande poster till 17
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelser inför
börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27) och
utgörs av periodens räntekostnader om -36
mkr (-43), ränteintäkter om 2 mkr (0) samt
övriga finansiella kostnader om -1 mkr (-1).
Valutaeffekter under perioden uppgick till -1
mkr (17). Snitträntan uppgick per
balansdagen till 4,43% (5,24). Från och med
tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter
avseende koncerninterna lån i Övrigt
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Värdeförändring
Orealiserade värdeförändringar för perioden
uppgick till 56 mkr (-40), främst hänförligt till
genomförda förvärv, färdigställda projekt
samt nya hyresavtal. Direkt
avkastningskravet inklusive pågående projekt
jämfört med föregående kvartal är oförändrat
och uppgick till 6,58%.
Koncernen innehar räntederivat och
orealiserade värdeförändringar på derivaten
uppgick under perioden till 10 mkr (4) till följd
av stigande marknadsräntor för de löptider
derivaten är tecknade på.
Resultat före och efter skatt
Resultat före skatt uppgick till 111 mkr (-12).
Skatt för perioden uppgick till -30 mkr (-18),
varav aktuell skatt 0 mkr (-3) och uppskjuten
skatt -30 mkr (-15). Den redovisade
uppskjutna skatten för perioden består av
uppskjuten skattekostnad relaterad till
orealiserade positiva fastighetsvärden samt
uppskjuten skattekostnad hänförlig till
orealiserade positiva värdeförändringar på
derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr
(-30).
===== SIDA 5 =====
5
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av
fastigheter inom kategorierna lågprishandel,
livsmedel och snabbmat med hyresgäster
såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den
31 mars 2025 äger Prisma totalt 136
fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till
ett värde om 7,4 mdkr. Fastigheterna är
strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter
till en större väg eller motorväg.
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt sex fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet
i Lycksele samt en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger.
Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 108 mkr (319).
Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 63 mkr (123).
Förändring av fastighetsbestånd
Fastighetsvärdering
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader.
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA
för fastställda byggrätter.
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,4 mdkr (6,4). För
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,7 mdkr
(6,0). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,54) i genomsnitt för hela
portföljen.
Avkastningskrav
Fastighetsbestånd
Uthyrbar area,
kvm
Fastighetsvärde,
mkr
Fastighetsvärde,
kr/kvm
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Sverige 284 711 6 169 21 666 416 1 460 99
Danmark 49 600 1 209 24 374 83 1 679 100
Norge 3 077 51 16 455 4 1 310 100
S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99%
Fastighet 301 316 6 688 22 197 464 1 541 99
Projektfastigheter 36 072 740 20 508 39 1 067 100
S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99%
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 108 319 852
Investeringar i egna fastigheter 63 123 420
O
realiserade värdeförändringar 56 -40 1
Valutaomräkning -72 40 36
Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 6 688 5 986 6 581
Projektvärden och byggrätter 952 581 796
Återstående investeringar -212 -159 -104
V
erkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt
Sverige 5,69-8,22 6,61 5,63-8,32 6,56
Danmark 5,75-7,50 6,43 5,65-7,50 6,37
Norge 7,00-7,40 7,21 7, 55-7,65 7,59
5,69-8,22 6,58 5,63-8,32 6,54
2025-03-31 2024-03-31
===== SIDA 6 =====
6
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2025-04-01 uppgick kontrakterad årshyra till 459 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,4 år.
Kontraktförfallostruktur *
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,4 år.
10 största hyresgästerna
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror,
uppgick under perioden januari-mars till 17,2 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter.
Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 19,5 mkr, varav 16,9 mkr är hänförligt till
projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 2,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan
nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter
respektive 9-24 månader för projektfastigheter.
Kommersiellt, löptid
Antal
kontrakt
Uthyrd
area, kvm
Årligt kontraktsvärde,
Mkr
Andel av värdet,
%
2025 24 10 083 12 3
2026 7 1 409 2 0
2027 13 8 496 18 4
2028 14 6 353 13 3
2029 12 19 184 22 5
2030 13 31 052 63 14
2031 18 30 153 49 11
2032 33 79 059 89 19
2033 21 33 082 42 9
2034+ 144 77 644 148 32
S
umma 299 296 514 459 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Å rshyra , %**
Dollarstore Lågpris 91 20%
Willys Livsmedel 45 10%
J
ysk Lågpris 36 8%
Burger King Snabbmat 24 5%
City Gross Livsmedel 23 5%
Rasta Snabbmat 21 5%
Rusta Lågpris 15 3%
Jem & Fix Lågpris 12 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 2%
Summa 291 63%
Hyresintäkter
Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt
45% 22% 22% 11%
===== SIDA 7 =====
7
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Projekt
Pågående projekt
Prisma har pågående projekt där totala
investeringar bedöms uppgå till cirka 340
mkr, varav 212 mkr återstår att investera.
Som pågående projekt räknas projekt där
entreprenadavtal är upphandlat.
Genomsnittlig yield on cost för pågående
projekt bedöms till 7,8%. Samtliga fastigheter
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt
hyresvärde om 28 mkr och en hyrestid på i
genomsnitt 11 år.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för
projektportföljen är 100%. Under kvartalet
har det färdigställts två nybyggnationer i
Sverige, båda inom lågpris.
* Genomsnittlig återstående löptid
Planerade projekt i projektportfölj
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande
cirka 151 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka
3,6 mdkr. Cirka 78 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt
samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde.
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar
förändras.
* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över
marken innehas.
Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm
Hyres-
värde, mkr
Återstående
löptid, år * Investering, mkr
Varav åter-
stående, mkr
Bokfört
värde, mkr
Färdig-
ställande, år
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,7 15 42 20 27 2025
Kilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,7 10 30 21 12 2025
Fröklängen 1 Lycksele Livsmedel 2 850 3,8 12 54 34 20 2025
Gamlestaden 61:13 Göteborg Lågpris 3 080 4,2 10 35 35 27 2025
Noret 1:50 Mora
Livsmedel/
Lågpris 5 016 7,3 10 107 71 42 2026
Summa, SE 16 151 21,7 11 270 180 129
Pågående projekt, DK
10fz, Støvring By, Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,7 11 34 6 31 2025
45lo Hjørring Markjorder Hjørring Lågpris 2 500 3,2 10 36 25 14 2025
Summa, DK 5 000 5,9 10 70 31 45
Summa 21 151 27,7 11 340 212 174
Planerade
projekt * Land Kategori Kvm, LOA
Bedömd investering,
mkr
Bokfört värde,
mkr
Byggrätter Sverige Lågpris 3 600 59 34
Byggrätter Sverige Livsmedel 36 197 832 368
B
yggrätter Sverige Snabbmat 4 645 320 44
Byggrätter Sverige Övrigt 1 200 36 99
Övriga Sverige Lågpris 29 847 399 1
Övriga Sverige Livsmedel 18 335 339 2
Ö
vriga Sverige Snabbmat 1 303 72 0
Övriga Danmark Lågpris 24 460 518 12
Övriga Danmark Livsmedel 23 426 687 4
Övriga Danmark Snabbmat 1 705 125 1
Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 0
Summa Summa 151 041 3 532 566
===== SIDA 8 =====
8
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Byggstarter Q1 2025- Q2 2026
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade
projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på
i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har
kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under Q1. De
kommande två kvartalen planeras projektstarter om totalt ca 600 mkr. Vår förväntan är att
Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt
uppgående till ca 1 miljard kronor.
Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering
(Mkr) Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27
Dollarstore Göteborg, SE Startad Q1
Willys Lycksele, SE Startad Q1
Lager 157 Hjörring, DK Startad Q1
Lidl, Jysk, Lågpris Mora, SE Startad Q1
McDonalds Eksjö, SE 360 18
KFC Strängnäs, SE 385 21
W
illys, Dollarstore & McDonalds Kiruna, SE 6 730 141
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
Snabbmat Aalborg, DK 936 81
Netto Hammelev, DK 1 000 41
Lågpris Vagnhärad, SE 3 565 49
Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68
Lågpris Holstebro, DK 6 710 105
Snabbmat Jönköping, SE 400 25
Snabbmat Karlskrona, SE 1 000 75
Livsmedel Laholm, SE 3 270 57
763
= Produktionsstart = Butiköppning
===== SIDA 9 =====
9
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Finansiell översikt
Räntebärande skulder
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj
uteslutande genom banklån från nordiska
banker. Vid periodens utgång uppgick
summa räntebärande nominell skuld till 3 156
mkr (3 024). Kapitalbindningstiden är i
genomsnitt 3,2 år och samtliga skulder är
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i
dotterbolag.
Förändring räntebärande skulder
Under perioden refinansierades befintliga
banklån uppgående till 2 317 mkr,
Amortering av banklån har gjorts om 2 348
mkr, varav 33 mkr avsåg löpande amortering
och 2 314 mkr avsåg refinansiering av
banklån. Säkerställda skulder minskade netto
med 30 mkr under perioden.
Finansiella riskbegränsningar
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att
säkerställa kort och långsiktig
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en
begränsad exponering för finansiella risker.
Bolagets långsiktiga finansiella mål är:
Belåningsgrad om högst 50%
Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr
Soliditet om minst 30%
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att verkligt värde
på eller framtida kassaflöden från ett
finansiellt instrument varierar på grund av
förändringar i marknadsräntor. Prisma
använder räntederivat i form av
ränteswappar och räntetak för att hantera
exponeringen mot ränterisk samt erhålla
önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 mars
2025 var 83% av låneportföljen säkrad med
räntederivat. Ränteswappar uppgick till en
nominell volym om 2 346 mkr (1 518) varav
cirka 2 128 mkr i SEK och motsvarande 218
mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell
volym om 255 mkr (880) med en strikenivå
på 3,00% och återstående löptid om 4 år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9
redovisas derivat till marknadsvärde. För
räntederivat innebär det att ett över- eller
undervärde uppstår om den kontrakterade
räntan i derivatet avviker från aktuell
marknadsränta, där värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen.
Värdeförändring i derivat uppgick under
perioden till 10 mkr (+4).
Räntebindning
Den genomsnittliga räntebindningstiden för
låneportföljen är 2,7 år och andelen
ränteförfall inom ett år är 21%. Portföljens
snittränta är vid periodens utgång 4,43%
(5,24).
Känslighetsanalys
Baserat på befintliga lån och derivat per
2025-03-31 blir effekten av en förändring av
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka
+0,22/-0,25 procentenheter på snitträntan,
motsvarande +7/-8 mkr i räntekostnad per år.
Räntebindning och kapitalstruktur
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.
Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde,
mkr
snittränta, %
swapportföljen
Inom 1 år 664 21 11 0 119 -0 2, 43
1-2 år 425 13 - - 425 -3 2,91
2-3 år 580 18 1 923 61 570 -5 2,77
3-4 år 955 30 1 222 39 700 -5 2,71
4-5 år 314 10 - - 314 1 2,48
5-6 år - - - - - - -
6-7 år - - - - - - -
7-8 år - - - - - - -
>8 år 218 7 - - 218 4 2,27
Summa/snitt 3 156 100 3 156 100 2 346 -7 2,68
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
42%
35%
55%
2,4X
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD
===== SIDA 10 =====
10
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen illustreras Prismas aktuella
intjäningsförmåga exklusive projekt på
tolvmånadersbasis per 1 april 2025.
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts
samt projekt som färdigställts under perioden
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa
koncernens underliggande
intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att
den aktuella intjäningsförmågan inte ska
jämställas med en prognos för de kommande
tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan
inte innehåller exempelvis bedömning av
hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Intjäningsförmågan baseras på
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter
per balansdagen med avdrag för lämnade
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto,
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas
kvarvarande drifts- och underhållskostnader
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering.
Fastighetsadministration baseras på den
organisation som finns uppbyggd per
balansdagen och sker från och med januari
2025 i huvudsak i egen regi. Central
administration baseras på den organisation
som finns uppbyggd per balansdagen
exklusive jämförelsestörande kostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån
utestående räntebärande skulder och
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per
balansdagen, inklusive periodiserade
uppläggningsavgifter och reducerat med
räntekostnader som skall belöpa på projekt.
Likvida medel per den 31 mars 2025 uppgick
till 563 mkr och inlåningsränta per
balansdagen beräknas till cirka 2,07%.
Likvida medel har antagits konstant i
nedanstående intjäningsförmåga.
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.
Hållbarhet
Prismas ambition är att växa med hållbar
lönsamhet och finansiell stabilitet som grund.
Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål
samt tydliga finansiella och operativa mål.
Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt
strukturerade och långsiktiga hållbarhets-
arbete med fokus på integrering i bolagets
förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som
grundar sig i den dubbla väsenlighetsanalys
som genomfördes under 2024. Med
utgångspunkt i pågående Omnibus-
förhandlingar utvärderas för närvarande val
av framtida rapporteringsstandard för
Prismas hållbarhetsarbete. Vidare pågår ett
kontinuerligt arbete för att säkerställa att
Prismas utvecklingsprojekt och investeringar
är förenliga med EU-taxonomins kriterier för
miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter.
Mkr 2025-04-01
Kontrakterad årshyra 459
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 449
Driftskostnader, netto -24
Driftnetto före fastighetsadministration 425
Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 405
Överskottsgrad, % 90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1%
Central administration -42
Finansnetto -125
Förvaltningsresultat 238
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,45
===== SIDA 11 =====
11
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Aktien
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid
utgången av perioden cirka 2 700 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor
och stängningskurs per 31 mars 2025 var 23,92 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (120 221 538), medan
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (111 898 078).
De 10 största enskilda ägarna per 31 mars 2025 framgår av tabellen nedan.
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular
Finance AB.
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 mars 2025 till 4 854 mkr (3 462) och beräknas i
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 29,5 kr
(29,1).
Aktiekapitalets utveckling
Aktiedata
2025
jan-mar
2024
jan-mar
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 23,28 n.a.
- Högsta 27,29 n.a.
- Stängningskurs 23,92 n.a.
Börsvärde, mdkr 3,9 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 82% n.a.
P/E 25,3 n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-03-31
shares Ownership
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 6,0%
Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4, 3%
Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 916 515 3,0%
Case Kapitalförvaltning 4 868 369 3,0%
ODIN Fonder 3 361 098 2,0%
Övriga ägare 23 079 345 14,0%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 16 951 600 10,3%
År Händelse
Förändring
antal aktier
Totalt antal
aktier
Förändring
aktiekapital
Aktie-
kapital
Kvotvärde
(kr)
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232
===== SIDA 12 =====
12
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Övrig information
Medarbetare
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid
periodens slut till totalt 19 (11). Medeltalet
medarbetare under perioden uppgick till 18
personer (10).
Optionsprogram
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt
2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som
berättigar Prismas personal till teckning av
lika många nya aktier. Teckningsoptionerna
förvärvades av optionsinnehavarna till
marknadsvärde beräknat via Black Scholes-
modellen. Optionsprogrammet löper under
tre år. Den underliggande aktien har ett
lösenpris som överstiger kursen per 31 mars
2025, därav har ingen utspädning till följd av
befintligt optionsprogram beaktats vid
beräkning av resultat per aktie.
Innehav utan bestämmande
inflytande
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare
från och med andra kvartalet 2024.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Prisma exponeras för en mängd olika risker
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner
för att minimera dessa risker.
Fastigheter
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt
värde. Verkligt värde baseras på en
marknadsvärdering utförd av ett oberoende
värderingsinstitut och för rapportperioden har
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas
av externa värderare varje kvartal med
undantag för de fastigheter som har tillträtts
under innevarande kvartal. Eventuell
avvikelse ifrån de externa värderarnas
värdering är uteslutande mer konservativ och
görs av bolagsledningen i samråd med
Prismas styrelse. Någon förändring i
värderingstekniken har inte skett sedan
senast avgiven årsredovisning.
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda
och långsiktiga relationer med hyresgästen
vilket ger förutsättningar för att kunna
upprätthålla en stabil värdeutveckling i
fastighetsbeståndet.
Fastighetsutvecklingskompetensen inom
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt
kunna hantera risker avseende
fastigheternas värde genom att säkerställa
beståndets kvalité.
Hyresintäkter
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i
beståndet, kundförluster och eventuellt
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i
beståndet vid periodens utgång var 99,0%
och den viktade genomsnittliga återstående
hyresavtalslängden var 8,4 år. Majoriteten av
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter
uthyrda till hyresgäster verksamma inom
lågprishandeln. Risken för vakanser,
kundförluster och hyresbortfall påverkas av
hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra
fastigheten och hyresgästens ekonomiska
situation samt yttre marknadsfaktorer.
Drift- och underhållskostnader
Koncernen löper en risk med
kostnadshöjningar som inte kompenseras
genom reglering i hyresavtalet, risken är
emellertid begränsad då över 90 % av alla
hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple
net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att
hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta
kostnader som belöper på fastigheten. Även
oförutsedda reparationsbehov utgör en risk
för verksamheten. Ett aktivt och ständigt
pågående arbete för att bibehålla och
förbättra fastigheternas skick minskar risken
för reparationsbehov.
Finansiering
Koncernen är exponerad för risker hänförliga
till finansieringsverksamheten i form av
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk.
Koncernen ägde vid periodens utgång
fastigheter i Norge och Danmark vilket
innebär att koncernen är exponerad för
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis
genom att tillgångar finansieras med
upplåning i samma valuta. Ränterisk
föreligger då koncernens resultat och
kassaflöde påverkas av ränteförändringar.
För att minska risken för räntehöjningar har
koncernen räntederivat i form av räntetak och
-swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget
inte kommer att kunna refinansiera sina lån
när dessa förfaller. För att minska
refinansieringsrisken har Prisma samarbete
med flera nordiska banker och institut samt
har en förfallostruktur på lånen så att de inte
förfaller samtidigt.
Transaktioner med närstående
Den 12 december meddelades dom i Svea
Hovrätt avseende en tvist där Prisma
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var
svarande. Domen innebär att HB Stämpeln 1
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr
inklusive ränta till käranden som var en
tidigare hyresgäst. Prisma har en
skadeslöshetsförbindelse från Alma
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och
därmed uppstår en fordran på närstående
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive
upparbetade rättegångskostnader. Fordran
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i
sin helhet under april 2025.
Händelser efter balansdagen
Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3
Fastigheter (publ) om att förvärva tre
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och
Gävle till ett underliggande fastighetsvärde
om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent
skatt och ett årligt hyresvärde om 42,8
miljoner kronor.
De tre fastigheterna Hemsta 12:6 (Gävle),
Sköns Prästbord 1:50 (Sundsvall) och Välten
8 (Kiruna), är strategiskt belägna i områden
med starka kundflöden och med god
tillgänglighet och den totala uthyrningsbara
ytan uppgår till 26 700 kvadratmeter och
uthyrningsgraden till 96 procent. Tillträde
planeras ske i början av det tredje kvartalet
2025.
===== SIDA 13 =====
13
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Koncernen
Koncernens resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Hyresintäkter 5 113 94 413 393
Serviceintäkter 5 13 10 45 42
Driftskostnader -27 -18 -79 -70
Fastighetsadministration -6 -4 -21 -20
Driftnetto 94 81 357 344
Central administration -12 -28 -68 -84
Finansnetto 6 -36 -27 -140 -131
Förvaltningsresultat 45 25 149 129
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter,
orealiserade 56 -40 97 1
Värdeförändring räntederivat,
orealiserad 10 4 -31 -37
Nedskrivning immateriella
anläggningstillgångar 7 - -1 -6 -7
Resultat före skatt 111 -12 209 86
Aktuell skatt - -3 0 -2
Uppskjuten skatt -30 -15 -63 -48
Periodens resultat 81 -30 147 36
jan-mar R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Periodens resultat hänförligt
till
Moderbolagets aktieägare 81 -30 147 36
Innehav utan bestämmande
inflytande - 1 0 1
Periodens resultat 81 -30 147 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 81 -30 147 36
Poster som har omförts eller
kan omföras till periodens
resultat
Periodens omräkningsdifferens -45 8 -42 12
Periodens övrigt totalresultat -45 8 -42 12
Summa totalresultat 36 -21 105 48
Periodens totalresultat
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 36 -22 105 47
Innehav utan bestämmande
inflytande - 1 0 1
Periodens totalresultat 36 -21 105 48
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare före
och efter utspädning, kr
0,49 -0,27 0,95 0,25
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 155,1 142,0
jan-mar
===== SIDA 14 =====
14
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Koncernens balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 7 174 180 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 7 428 6 407 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Nyttjanderättstillgångar 9 11 9
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat 13 24 3
Övriga långfristiga fordringar 2 1 2
Uppskjuten skattefordran 3 3 2
Summa anläggningstillgångar 7 634 6 629 7 469
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 16 6 16
Övriga fordringar 44 5 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 75 88 81
Likvida medel 563 246 780
Summa omsättningstillgångar 698 346 916
SUMMA TILLGÅNGAR 8 333 6 974 8 384
31 mar 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 0 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare 4 610 3 298 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan
bestämmande inflytande - 6 -
Summa eget kapital 4 611 3 304 4 575
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 9 3 039 2 875 2 264
Derivat 18 - 17
Långfristig finansiell leasingskuld 5 7 5
Övriga långfristiga skulder 0 - 0
Uppskjuten skatteskuld 415 370 388
Summa långfristiga skulder 3 477 3 252 2 674
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 9 99 135 941
Leverantörsskulder 14 27 29
Skatteskulder 3 18 15
Övriga kortfristiga skulder 11 98 25
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 118 140 126
Summa kortfristiga skulder 245 418 1 136
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 333 6 974 8 384
31 mar
===== SIDA 15 =====
15
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Rapport över förändring av koncernens eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
P
eriodens resultat -30 -30 1 -30
Övrigt totalresultat 8 8 8
Periodens totalresultat - - 8 -30 -22 1 -21
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Summa 0 274 - - 274 274
Utgående eget kapital 2024-03-31 0 3 297 24 -23 3 298 3 304
P
eriodens resultat 66 66 - 66
Övrigt totalresultat 3 3 3
Periodens totalresultat - - 3 66 69 - 69
Transaktioner med ägare
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
E
missionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande
inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 198 - 9 1 208 -6 1 202
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
Periodens resultat 81 81 - 81
Övrigt totalresultat -45 -45 -45
Periodens totalresultat - - -45 81 36 - 36
Utgående eget kapital 2025-03-31 1 4 495 -18 133 4 611 - 4 611
===== SIDA 16 =====
16
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Perioden januari – mars 2025
Periodens kassaflöde uppgick till -212 mkr
(206). Kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till -37 mkr (-12),
kassaflöde från investeringsverksamheten
uppgick till -144 mkr (87) och kassaflöde från
finansieringsverksamheten uppgick till -31
mkr (130).
Kassaflödet från investeringsverksamheten
utgör främst investeringar i egna fastigheter
avseende projektverksamhet samt
förvärvade fastigheter.
Förändringen i kassaflöde från
finansieringsverksamheten avser amortering
av långfristiga lån samt nyupptaget lån.
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 24/25 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 111 -12 209 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -64 21 -44 41
Finansiella poster 1 -17 13 -5
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -56 40 -97 -1
Orealiserade värdeförändringar derivat -10 -4 31 37
Av- och nedskrivningar 1 2 9 11
Betald inkomstskatt -12 -10 -14 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 36 -1 152 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -0 -20 -23 -42
Förändring av rörelseskulder -72 10 -83 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten -37 -12 46 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -3 -4
Investeringar i egna fastigheter -63 -65 -418 -420
Förvärv av fastigheter -82 - -661 -579
Investeringar i materiella anläggningstillgångar - -0 -0 -0
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -1 -4 -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - 154 - 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -144 87 -1 085 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 2 317 167 2 612 462
Amortering av låneskulder -2 348 -36 -2 448 -137
Nyemission - - 1 185 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -31 130 1 359 1 520
Periodens kassaflöde -212 206 320 738
Likvida medel vid periodens början 780 41 246 41
Kursdifferens i likvida medel -5 -0 -4 1
Likvida medel vid periodens slut 563 246 563 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 2 0 19 17
Erlagd ränta -36 -43 -151 -158
jan-mar
===== SIDA 17 =====
17
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Koncernens noter
Not 1 Allmän information
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med
organisationsnummer 559378-1700, är ett
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm.
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”)
verksamhet omfattar att äga och förvalta
dagligvaruhandelsfastigheter.
Not 2 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i
juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Omräkningsdifferenser hänförliga till
koncerninterna lån redovisas från och med
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses
vara del av Prismas nettoinvestering i
utlandsverksamheten och utlåningen inte är
planerad att förändras inom överskådlig
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats
om. Se även not 6 Finansnetto nedan.
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i
delårsrapporten överensstämmer med de
redovisningsprinciper som tillämpades vid
upprättandet av årsredovisningen för 2024.
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med
ikraftträdande under året eller kommande
perioder bedöms inte ha någon väsentlig
påverkan på koncernens redovisning och
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom
förvaltningsfastigheter och räntederivat som
värderas till verkligt värde.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att
bolagsledningen gör ett antal antaganden
och bedömningar som påverkar resultatet
och finansiell ställning. Samma bedömningar
samt redovisnings- och värderingsprinciper
har tillämpats som i årsredovisningen för
Prisma Properties AB 2024. Bolaget
publicerar fem rapporter årligen: tre
delårsrapporter, bokslutskommuniké och
årsredovisning.
För vissa belopp har avrundningar gjorts,
vilket innebär att tabeller och beräkningar
inte alltid summerar.
Not 3 Finansiella instrument
Finansiella instrument värderade till verkligt
värde i rapporten över finansiell ställning
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för
ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt
kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till
nivå 2 i värderingshierarkin.
Redovisat värde för finansiella tillgångar och
skulder anses vara en rimlig approximation
av verkligt värde. Det har enligt bolagets
bedömning inte skett någon förändring av
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan
de räntebärande lånen togs upp som skulle
få en väsentlig påverkan på skuldernas
verkliga värde. Verkligt värde på
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida
medel, leverantörsskulder och övriga skulder
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde,
då dessa har kort löptid.
Not 4 Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som
överensstämmer med den interna
rapportering som lämnas till den Högste
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är
den funktion som ansvarar för tilldelning av
resurser och bedömning av
rörelsesegmentens resultat. Prismas
verkställande direktör är identifierad som
HVB. Ett rörelsesegment är en del av
koncernen som bedriver verksamhet från
vilken den kan generera intäkter och ådrar
sig kostnader och för vilka det finns
fristående finansiell information tillgänglig.
Prisma följer upp verksamheten som en
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till
och utvärderas av den högste verkställande
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför
endast ett segment.
===== SIDA 18 =====
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
18
Not 5 Intäkternas fördelning
Not 6 Finansnetto
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till -1 mkr (17) för kvartalet.
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -35 mkr (-44).
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Not 7 Goodwill
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut
uppgick goodwill till 174 mkr (180). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen
nedskrivning skett (7).
Not 8 Förvaltningsfastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 428 mkr (6 407). Förvaltningsfastigheter
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3.
Not 9 Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 138 mkr (3 011). I posten ingår
periodiserade uppläggningsavgifter om 18 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 35% (33)
och genomsnittlig ränta 4,43% (5,11).
Intäkternas fördelning
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 113 94 393
Serviceintäkter från hyresgäster 13 10 42
Summa 126 103 435
Intäkter per geografi
Sverige 106 86 363
N
orge 1 1 4
Danmark 20 16 68
Summa 126 103 435
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 108 319 852
Investeringar i egna fastigheter 63 123 420
Orealiserade värdeförändringar 56 -40 1
Valutaomräkning -72 40 36
Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273
===== SIDA 19 =====
19
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 15 mkr
(5) och rörelseresultatet uppgick till -4 mkr (-23). Resultatet efter finansiella poster uppgick till
18 mkr (-4). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 35 mkr (32).
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr 2025 2024 24/25 2024
Rörelseintäkter 15 5 39 29
Rörelsekostnader -19 -28 -88 -97
Rörelseresultat -4 -23 -49 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 35 32 162 159
Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -13 -60 -59
Resultat efter finansiella poster 18 -4 53 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - 129 129
Resultat före skatt 18 -4 183 161
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt - - -13 -13
Periodens resultat 18 -4 169 147
jan-mar
===== SIDA 20 =====
20
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 2 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871
F
ordringar hos koncernföretag 1 958 1 602 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 - 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 831 3 473 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 836 3 477 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 2 0 1
Fordringar hos koncernföretag 881 288 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 4 5
Summa kortfristiga fordringar 883 291 758
Kassa och bank
Kassa och bank 352 23 569
Summa kassa och bank 352 23 569
Summa omsättningstillgångar 1 235 314 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 071 3 791 5 041
31 mar 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 023 3 667 4 875
Periodens resultat 18 -4 147
Summa eget kapital 5 041 3 663 5 023
Skulder
Skulder till koncernföretag 25 81 8
Övriga skulder 5 46 11
Summa skulder 30 127 18
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 071 3 791 5 041
31 mar
===== SIDA 21 =====
21
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Moderbolagets noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport
enligt årsredovisningslagen och Rådet för
hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för
juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper framgår
nedan. De nedan angivna
redovisningsprinciperna för moderbolaget har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder
som presenteras i moderbolagets finansiella
rapporter, om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas
i moderbolaget enligt
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att
de tas upp till anskaffningsvärde minskat
med eventuella nedskrivningar.
Transaktionsutgifter inkluderas i det
redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan
redovisning och beskattning, tillämpas inte
reglerna om finansiella instrument enligt
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person,
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I
moderbolaget värderas därmed finansiella
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde
minus eventuell nedskrivning och finansiella
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets
princip. Nedskrivning av förväntade
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9.
Övriga finansiella tillgångar baseras på
nedskrivning av marknadsvärden avseende
tillgångar som är skuldinstrument.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i
den mån nedskrivning ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att utnyttja de
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende
leasing i juridisk person. Detta innebär att
samtliga leasingavgifter redovisas som en
kostnad linjärt över leasingperioden.
===== SIDA 22 =====
22
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Rapportens undertecknande
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står
inför.
Stockholm, 24 april 2025
Fredrik Mässing
VD
Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor.
===== SIDA 23 =====
23
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Nyckeltal
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 136 120 130
Uthyrbar area, kvm 337 388 268 165 321 647
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 688 5 986 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 017 23 894 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 464 391 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 541 1 583 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,4 9,1 8,7
Nettouthyrning, mkr 17 12 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,9 99,0
Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,4 98,7 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 5,6 5,4 5,2
Överskottsgrad, % 82,7 86,3 87,6
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut,
miljoner 164,5 120,2 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 142,0
Förvaltningsresultat, kr 0,28 0,23 0,91
Periodens resultat, kr 0,49 -0,27 0,25
Eget kapital, kr 28,0 27,4 27,8
Långsiktigt substansvärde, kr 29,5 29,1 29,2
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801
Soliditet, % 55,3 47,4 54,6
Avkastning på eget kapital, % 1, 8 -0,9 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436
Belåningsgrad netto, % 34,9 43,4 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,2 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,4 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2, 7 2,4 2,9
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,0 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,2 2,1 1,0
EPRA LTV, % 35,0 46,2 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 0,3 0,2 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 854 3 462 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 558 3 206 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 437 3 118 4 401
===== SIDA 24 =====
24
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och
Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter
exklusive projekt, mkr
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr
per kvm
Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i
förhållande till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm
(exkl projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år
Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror.
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång
i förhållande till hyresvärde.
Ytmässig
uthyrningsgrad, %
Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning
fastigheter, %
Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive
projektfastigheter vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier
under perioden före
utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under
perioden.
Förvaltningsresultat per
aktie, kr
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Periodens resultat per
aktie, kr
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde
per aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har
dragits in under andra kvartalet 2024.
===== SIDA 25 =====
25
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Finansiella
Långsiktigt substansvärde,
mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill.
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens
utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget
kapital vid periodens utgång.
Avkastning på eget
kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn
till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld,
mkr
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens
slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala
verkliga värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid
periodens utgång, %
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av
räntederivat på balansdagen.
Räntetäckningsgrad
justerad, ggr
Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för
perioden (rullande tolv månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella
kostnader.
Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.
Nyckeltal enligt EPRA
EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.
EPRA LTV – Loan to
Value
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.
EPRA EPS – Earnings per
Share
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar.
EPRA NRV – Net
Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.
EPRA NTA – Net Tangible
Assets
Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt.
EPRA NDV – Net
Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd
utdelning samt bokfört värde på goodwill.
===== SIDA 26 =====
26
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Projektfastigheter, mkr - -740 -422 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 688 5 986 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Uthyrbar area, tkvm / 337 268 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 017 23 894 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 459 383 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 6 8 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 464 391 452
Hyresvärde, mkr 464 391 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 301 247 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 541 1 583 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 875 3 496 3 886
Total årshyra, mkr / 459 383 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,4 9,1 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 20 13 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 2 0 13
Nettouthyrning, mkr = 17 12 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 459 383 448
Hyresvärde, mkr / 464 391 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,8% 97,9% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 297 244 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 301 247 290
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 98,4% 98,7% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 126 103 435
Fastighetskostnader, mkr - -33 -23 -90
Driftnetto, mkr = 94 81 344
Driftnetto årsbasis, mkr 375 323 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 6 688 5 986 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 5,6% 5,4% 5,2%
Driftnetto, mkr 94 81 344
Hyresintäkter, mkr / 113 94 393
Överskottsgrad, % = 82,7% 86,3% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 45 25 129
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,28 0,23 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mk 81 -30 36
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 0,49 -0,27 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, m iljoner / 164,5 120,2 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 28, 0 27,4 27,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575
Räntederivat, mkr - /+ 4 -24 14
Goodwill, mkr - -174 -180 -174
Uppskjuten skatt, mkr + 413 367 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 854 3 462 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång,
m
iljoner / 164,5 119, 0 164,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 29,5 29,1 29,2
Eget kapital, mkr 4 611 3 304 4 575
B
alansomslutning, mkr / 8 333 6 974 8 385
Soliditet, % = 55,3% 47,4% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 81 - 30 36
Genomsnittligt eget kapital, mkr / 4 593 3 178 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 1,8% -0,9% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215
L
ikvida medel, mkr - 563 246 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 593 2 778 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436
F
örvaltningsfastigheter, mkr / 7 428 6 407 7 273
Belåningsgrad netto, % = 34,9% 43,4% 33,5%
Förvaltningsresultat R12, mkr 149 98 129
Jämförelsestörande poster, mkr + 24 29 36
Finansnetto, mkr + 140 152 131
Räntenetto, mkr / 132 138 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,0 2,1
===== SIDA 27 =====
27
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 6 8 4
Hyresvärde, mkr / 464 391 452
E
PRA vakansgrad, % = 1,2% 2,1% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 10 183 59
Likvida medel, mkr - -563 -246 -780
Netto skulder, mkr = 2 603 2 961 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 0 0 0
Totala tillgångar, mkr = 7 428 6 407 7 273
EPRA LTV, % = 35,0% 46,2% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 111 -12 86
Återläggning:
Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -56 40 -1
Värdeförändring goodwill, mkr + 0 1 7
Värdeförändring derivat, mkr -/+ -10 -4 37
Förvaltningsresultat, mkr = 45 25 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr 45 25 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -3 -4 -13
EPRA Earnings, mkr = 42 21 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 0,3 0,2 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575
Återläggning:
Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 4 -24 14
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -180 -174
Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 413 367 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 854 3 462 4 801
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -296 -255 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 558 3 206 4 523
Derivat enligt ovan, mkr -/+ -4 24 -14
Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -117 -112 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 437 3 118 4 401
===== SIDA 28 =====
Finansiell kalender
Delårsrapport Q2 2025
Delårsrapport Q3 2025
Delårsrapport Q4 2025
18 juli 2025
24 okt 2025
feb 2026
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm
Sweden