Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-mars 2026 
Januari – mars 2026 
• Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (17) 
• Hyresintäkterna uppgick till 151 mkr (113) 
• Driftnettot uppgick till 132 mkr (94) 
• Finansnettot uppgick till -49 mkr (-36)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 69 mkr (45) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 93 mkr 
(56), motsvarande en värdeökning om 1,0% (0,8) 
• Periodens resultat uppgick till 162 mkr (81), 
motsvarande 0,99 kr/aktie (0,49) före och efter 
utspädning 
 
• I januari emitterades den resterande delen av 
seniora icke säkerställda gröna obligationer till ett 
belopp om 250 mkr under befintligt ramverk om 
750 mkr. Dessa emitterades till ett pris om 
100,25 procent av nominellt belopp, motsvarande 
en rörlig ränta om 3m Stibor + 242 baspunkter. 
  
• I februari tecknades 20-åriga hyresavtal för 
etablering av fyra Burger King-restauranger på 
Prismas byggrätter i Torsvik, Strängnäs, 
Sandviken och Mellbystrand.  
 
• I mars tillträddes en fastighet i Arvika med Ica 
Maxi som hyresgäst. 
 
• I mars tecknades avtal om förvärv av en fastighet 
i Lahtis, Finland till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 9,6 miljoner euro. 
Förvärvet sker genom forward purchase med 
tillträde under fjärde kvartalet 2026. 
 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• I april förvärvades och tillträddes tre 
handelsfastigheter i Lohja, Forssa och Kemiö i 
Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 
cirka 16 miljoner euro. 
 
• I april frånträddes två fastigheter i Frøya och 
Hommelvik i Norge. Försäljningen genomfördes 
till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 50 
miljoner kronor, i linje med bokfört värde, och 
innebär att Prisma därmed har lämnat den 
norska marknaden.

===== SIDA 2 =====

2 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en långsiktig 
fastighetsägare och utvecklare av 
moderna fastigheter för butiker 
inom livsmedel, dagligvaror och 
lågpris, samt för 
snabbservicerestauranger (QSR) 
och elbilsladdning. 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, 
Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra 
fastigheter erbjuder vi snabbladdnings-
stationer för elbilar och bidrar på detta sätt till 
en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. 
Prisma Properties aktier är noterade på 
Nasdaq Stockholm Mid Cap under 
tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt 
huvudkontor i Stockholm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 26-29. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handelsfastigheter och upp till 20 år för 
snabbservicerestauranger (QSR). 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal, vilket innebär det att 
hyresgästerna står för alla kostnader som innefattar el, skatt, försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel.  
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Under 2025 
har lågprishandel utvecklats starkt i hela Norden till följd av ökad prispress och förändrade 
konsumtionsmönster, där hushåll i allt större utsträckning prioriterar prisvärda alternativ. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera 
nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig.
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2026 2025 Δ% 25/26 2025
Fastighetsvärde 10 148 7 428 36,6% 10 148 9 631
Hyresintäkter 151 113 33,4% 530 492
Driftnetto 132 94 41,3% 460 421
Förvaltningsresultat 69 45 51,6% 243 220
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,42 0,28 51,6% 1,49 1,34
Uthyrningsgrad 98,6 98,8 -0,2% 98,6 98,6
Wault 7,9 8,4 -6,9% 7,9 7,9
Belåningsgrad netto, % 48 35 36,9% 48 47
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 5,0% 2,5 2,4
jan-mar
10,1 
MDKR 7,9  
År 98,6  
% 48  
%

===== SIDA 3 =====

3 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Tio miljarder passerat och fortsatt 
tillväxt i sikte 
Det första kvartalet 2026 präglades av en fortsatt stabil resultatutveckling och positiv nettouthyrning, 
samtidigt som vi tog viktiga steg i genomförandet av Prismas tillväxtstrategi. Trots ett mer osäkert 
makroekonomiskt läge visar vår affärsmodell återigen sin motståndskraft, med ett tydligt fokus på livsmedel 
och lågprishandel. 
Prisma har nu passerat tio miljarder kronor i 
fastighetsvärde, att jämföra med 6,5 miljarder 
kronor vid noteringen i juni 2024. Det 
bekräftar vår förmåga att kombinera tillväxt 
med god lönsamhet och kontroll, samtidigt 
som vi fortsätter att ta steg mot målet om ett 
fastighetsvärde om 16 miljarder kronor före 
utgången av 2028. 
Stabil resultatutveckling och stark 
finansiering 
Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 
33 procent jämfört med motsvarande period 
föregående år, drivet av strategiska förvärv, 
färdigställda projekt samt indexjusteringar av 
hyror. Driftnettot steg med 41 procent till 132 
miljoner kronor och förvaltningsresultatet 
ökade till 69 miljoner kronor, motsvarande en 
ökning om 52 procent. Det speglar en 
växande portfölj med långa hyresavtal och 
stabila kassaflöden. 
I början av året genomförde vi ytterligare en 
framgångsrik emission av seniora icke 
säkerställda gröna obligationer om 250 
miljoner kronor. Därmed är hela ramverket 
om totalt 750 miljoner kronor fullt utnyttjat. 
Även denna gång mötte vi ett starkt intresse 
från kapitalmarknaden, vilket bekräftar 
förtroendet för Prismas strategi och vår 
förmåga att leverera. Finansieringen ger oss 
goda möjligheter att fortsätta expandera och  
samtidigt hålla fokus på långsiktigt 
värdeskapande. 
En växande och allt starkare 
fastighetsportfölj 
Under kvartalet slutförde vi flera viktiga 
projekt och affärer som ytterligare stärker 
Prismas kvalitet och intjäningsförmåga. I 
Danmark färdigställdes vårt projekt i 
Hammelev, där Netto och Sunset Boulevard 
nu har öppnat. I Sverige tillträdde vi en 
fastighet i Arvika med ICA Maxi som 
hyresgäst, ett projekt som förvärvades 
genom forward funding under 2025. Ett av 
våra prioriterade fokusområden är att öka 
andelen livsmedel i portföljen. Den senaste 
tidens tillträden har bidragit till att andelen 
livsmedel nu uppgår till 45 procent.  
Vi har även arbetat aktivt med att realisera 
byggrätter till ett värde om cirka 400 miljoner 
kronor, med målsättningen att samtliga ska 
generera kassaflöde före utgången av 2028. 
Under det första kvartalet tecknade vi flera 
långa hyresavtal med ledande aktörer inom 
snabbservicerestauranger (QSR) avseende 
byggrätter på totalt sex orter i Sverige och 
Danmark. Avtalen har en genomsnittlig 
hyrestid på närmare 20 år och omfattar 
starka mikrolägen längs vältrafikerade vägar. 
  
 
Prisma har nu passerat 
tio miljarder kronor i 
fastighetsvärde, att 
jämföra med 6,5 
miljarder kronor vid 
noteringen i juni 2024.   
 
Vi fortsätter att ta steg 
mot målet om ett 
fastighetsvärde om 16 
miljarder kronor före 
utgången av 2028.

===== SIDA 4 =====

4 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Vi fortsätter att ta tydliga nästa steg på den 
finska marknaden. Sedan vårt första förvärv i 
landet sommaren 2025 har vi på kort tid 
byggt upp en stark plattform med närvaro på 
över 20 orter och ett fastighetsvärde om 
närmare två miljarder kronor. 
Under kvartalet tecknade vi avtal om förvärv 
av en handelsfastighet i Lahtis genom 
forward purchase. Fastigheten är fullt uthyrd 
på långa avtal till två ledande lågprisaktörer. 
Projektet är byggstartat och färdigställande 
samt tillträde planeras till det fjärde kvartalet 
2026. Efter periodens utgång förvärvade och 
tillträdde vi dessutom tre befintliga 
handelsfastigheter i Finland, där majoriteten 
av hyresintäkterna kommer från välkända 
lågprisaktörer som Puuilo, Jysk, Rusta, Jula 
och Tokmanni. 
Beståndet i Finland består i dag av moderna 
och energieffektiva fastigheter med starka 
hyresgäster inom livsmedels- och 
lågprissegmentet, och vi ser fortsatt goda 
möjligheter att växa vidare på marknaden. 
I början av april avyttrade vi även våra två 
fastigheter i Norge. Att lämna den norska 
marknaden är ett strategiskt beslut som 
tydliggör vårt fokus framåt: förvärv i Finland, 
förvärv och utveckling i Sverige samt 
attraktiva utvecklingsprojekt i Danmark. 
Ett segment som står starkt 
Vi verkar i en tid präglad av geopolitisk 
osäkerhet och risk för ett förnyat 
inflationstryck. Samtidigt står 
lågprissegmentet starkt genom 
konjunkturcykler. Lågprishandeln fortsätter 
att växa i hela Norden och har stärkts 
ytterligare de senaste åren i takt med att 
hushållen blivit mer prismedvetna. Det som 
tidigare sågs som ett alternativ i svagare tider 
är i dag ett naturligt val för allt fler, även när 
ekonomin förbättras. Det skapar goda 
förutsättningar för Prismas fortsatta tillväxt. 
Fokus och prioriteringar framåt 
Efter en stark start på året fortsätter vi med 
fullt fokus på lönsam tillväxt under 2026. 
Arbetet kommer att präglas av strategiska 
förvärv i Sverige och Finland, fortsatt 
projektutveckling i Danmark och Sverige 
samt successiv aktivering av vår 
byggrättsportfölj. Samtidigt fortsätter vi att 
utveckla vår QSR-plattform längs de större 
europavägarna och öka andelen 
livsmedelsfastigheter i portföljen. 
Med fortsatt högt tempo, en tydlig strategi 
och ett långsiktigt perspektiv är vi väl 
positionerade att fortsätta skapa värde för 
både hyresgäster och aktieägare. 
 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 5 =====

5 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
Perioden  
januari – mars 2026 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
171 mkr (126), fördelade på hyresintäkter om 
151 mkr (113) samt serviceintäkter om 20 
mkr (13) som huvudsakligen består av 
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
98,6% (98,8). Intäkter från fastigheten 
Segmentet 1 ingår med 3 mkr (3). 
Fastigheten är delvis tomställd i väntan på 
projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 31 
mkr (27) varav 20 mkr (13) har utdebiterats 
till våra hyresgäster enligt gällande avtal. 
Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 
uppgick till 2 mkr (4) då möjligheten till 
utdebitering är begränsad eftersom 
fastigheten är tomställd enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 88% 
(83). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 89% (85). Kostnaderna 
för snöröjning var höga under kvartalet. 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 14 mkr (12) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Kostnader för 
skatterådgivning avseende strukturering av 
skattefrågor uppgår till 2 mkr under kvartalet. 
Rådgivningen har även resulterat i återbetald 
skatt om 3 mkr från omprövning av tidigare 
års taxeringar, vilket förklarar den positiva 
posten för aktuell skatt. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -49 mkr (-36) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -48 
mkr (-36), ränteintäkter om 0 mkr (2) samt 
övriga finansiella kostnader om -1 mkr (-1). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 
mkr (-1). Snitträntan uppgick per 
balansdagen till 4,06% (4,43).  
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 93 
mkr (56), främst hänförligt till färdigställda 
projekt, genomförda förvärv och en nedgång 
i avkastningskravet för förvaltnings-
fastigheter. Direktavkastningskravet inklusive 
pågående projekt uppgick under kvartalet till 
6,52% (6,53%) och har minskat med 0,01 
procentenheter jämfört med föregående 
kvartal.  
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till 33 mkr (10) till 
följd av stigande marknadsräntor för de 
löptider derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 195 mkr (111). 
Skatt för perioden uppgick till -32 mkr (-30), 
varav aktuell skatt 3 mkr (0) och uppskjuten 
skatt -35 mkr (-30). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
positiva orealiserade värdeförändringar 
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens 
resultat uppgick till 162 mkr (81).

===== SIDA 6 =====

6 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna livsmedel och 
dagligvaror, lågprishandel och 
snabbservicerestauranger (QSR) med 
hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl, 
Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den 
31 mars 2026 äger Prisma totalt 160 
fastigheter i Sverige, Danmark, Norge och 
Finland till ett värde om 10,1 mdkr. 
Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt 
sett nära avfarter till en större väg eller 
motorväg. 
 
Investeringar och försäljningar 
Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt en fastighet i Sverige i Arvika kommun inom 
kategorin livsmedel till ett underliggande fastighetsvärde om 164 mkr (108). Under perioden 
har en försäljning av del av en projektfastighet gjorts i Danmark till ett underliggande värde om 
9 mkr (0). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 232 
mkr (63). 
Förändring av fastighetsbeståndet 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 10,1 mdkr (7,4). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 9,1 mdkr 
(6,7). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,52% (6,58%) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
Förvaltningsfastigheter 
 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 315 704 7 204 22 819 497 1 575 98
Danmark 66 445 1 648 24 800 121 1 817 100
Finland 56 961 1 244 21 840 94 1 645 100
Norge 3 077 52 16 906 4 1 345 100
S:a förvaltningsfastigheter 442 186 10 148 716 99%
Fastighet 398 788 9 115 22 856 638 1 599 99
Projektfastigheter 43 398 1 034 23 816 78 1 797 100
S:a förvaltningsfastigheter 442 186 10 148 716 99%
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273
Förvärv 164 108 1 820
F
örsäljning -9 0 -184
Investeringar i egna fastigheter 232 63 598
Orealiserade värdeförändringar 93 56 232
Valutaomräkning 37 -72 -108
Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 9 115 6 688 8 559
Projektvärden och byggrätter 1 399 952 1 556
Återstående investeringar -365 -212 -484
Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631
Yield by 2026-03-31 2026-03-31 2025-03-31 2025-03-31
region (%) Interval Average Interval Average 
Sweden 5,67-8,62 6,52 5,69-8,22 6,61
Denmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43
Finland 6, 00-7,75 6,64 - -
Norway 7,00-7,30 7,16 7,00-7,40 7,21
5,67-8,62 6,52 5,69-8,22 6,58

===== SIDA 7 =====

7 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2026-04-01 uppgick kontrakterad årshyra till 629 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 98,6%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,9 
år. 
Kontraktförfallostruktur  
 
10 största hyresgästerna 
 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-mars till 15 mkr. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 16 
mkr, varav 16 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga 
hyresgäster uppgår till 1 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt 
bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för 
projektfastigheter. 
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2026 52 5 381 8 1
2027 18 15 597 28 4
2028 21 13 198 24 4
2029 19 25 310 31 5
2030 20 36 846 74 12
2031 27 39 637 63 10
2032 39 87 853 100 16
2033 22 35 939 47 8
2034 22 21 949 29 5
>
=2035 174 111 407 225 36
Summa 414 393 115 629 100
Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr* Årshyra, %** 
Tokmanni Livsmedel och dagligvaror 102 16%
Axfood Livsmedel och dagligvaror 85 14%
Kesko Livsmedel och dagligvaror 44 7%
J
ysk Lågpris 42 7%
Rusta Lågpris 34 5%
Rasta QSR och laddning 21 3%
Europris Lågpris 18 3%
Ica Livsmedel och dagligvaror 17 3%
Jula Lågpris 16 3%
Jem & Fix Lågpris 12 2%
Summa 393 62%
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Hyresintäkter per kategori* 
   
    
Livsmedel och dagligvaror Lågpris QSR och laddning Övrigt 
 
 
*Livsmedel och dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög 
omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen komma från dessa varor. 
  
45% 26% 20% 8%

===== SIDA 8 =====

8 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar bedöms uppgå till cirka 919 
mkr, med en återstående investering om 365 
mkr. Som pågående projekt räknas projekt 
där entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 7,5%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 69 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 15 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under kvartalet 
har tre projekt färdigställts inom livsmedel, 
lågpris och snabbmat och laddning i Mora 
och Lycksele i Sverige samt Hammelev i 
Danmark. Årligt driftnettotillskott uppgår till 
17,2 mkr. 
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 159 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
3,4 mdkr. Cirka 65 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror. 
Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
 
* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara 
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över 
marken innehas.
Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående 
löptid, år 
Investering, 
mkr 
Varav åter-
stående, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Färdig-
ställande, år 
Pågående projekt, SE
Flahult 21:39 Jönköping QSR och laddning 790 4,1 20 62 39 25 2026 Q3
Högalund 3 Värnamo QSR och laddning 345 2,4 16 28 26 6 2026 Q3
Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,1 13 136 36 111 2026 Q2
Lånesta 4:27 Trosa LP 3 565 4,2 13 50 15 37 2026 Q2
Summa, SE 11 430 20,8 15 276 116 178
Pågående projekt, DK
Aarhus N, Skejby, Karl 
Krøyers Vej Århus LP/QSR 6 384 14,4 16 209 55 173 2026 Q3
10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LP/QSR 7 073 11,2 15 127 69 75 2026 Q4
2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,8 20 66 32 42 2026 Q3
Summa, DK 16 707 31,4 16 402 155 290
Pågående projekt, FI
Ylvieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,2 12 240 94 145 2026 Q4
Summa, FI 10 135 17,2 12 240 94 145
Summa 38 272 69,4 15 919 365 614
* LP=Lågpris; LD=Livsmedel och dagligvaror; QSR=QSR och laddning
Planerade 
projekt * Land Kategori 
Kvm, 
LOA 
Bedömd 
investering, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 8 100 34 10
Byggrätter Sverige Livsmedel och dagligvaror 27 635 556 364
Byggrätter S verige QSR och laddning 3 465 252 11
Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 68 0
Byggrätter Danmark Livsmedel och dagligvaror 3 500 105 0
Övriga Sverige Lågpris 12 928 161 13
Övriga Sverige Livsmedel och dagligvaror 13 087 227 0
Övriga Sverige QSR och laddning 465 20 0
Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 121 0
Övriga Danmark Livsmedel och dagligvaror 21 151 535 15
Övriga Danmark QSR och laddning 2 093 140 2
Övriga Danmark Övrigt 6 323 141 3
Summa 159 017 3 360 420

===== SIDA 9 =====

9 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Byggstarter Q2 2026-Q1 2027 
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas 
på i takt med att fler projekt beslutas. 
Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett 
styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under kvartalet. Vår förväntan är att Prisma 
under 2026 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till 
drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total 
investeringsvolym om ca 760 mkr.  
            
 
 
Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering (Mkr) Byggrätter Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28
QSR och laddning Jönköping, SE 706 Startad Q1 x
KFC Värnamo, SE 345 Startad Q1 x
Batterilagring Huddinge, SE N/A 25 x
Livsmedel Stege, DK 1 232 34
QSR och laddning Sandviken, SE 265 20 x
QSR och laddning Umeå, SE 413 25 x
Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 7 485 133
Lidl Uppsala, SE 2 112 83 x
QSR och laddning Karlskrona, SE 885 65 x
QSR och laddning Ikast-Brande, DK 280 24
QSR och laddning Strängnäs, SE 265 25 x
QSR och laddning Laholm, SE 265 23 x
Livsmedel och dagligvaror Umeå, SE 3 190 84 x
Livsmedel Malmköping, SE 1 279 32
Livsmedel och dagligvaror Laholm, SE 3 270 57
Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85
Livsmedel och dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48
763
= Produktionsstart = Butiköppning

===== SIDA 10 =====

10 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Finansiell översikt 
 
Finansieringskällor 
Prismas finansiering utgörs i huvudsak av 
eget kapital och säkerställda banklån från 
nordiska banker samt till en mindre andel 
obligationer emitterade på den svenska 
kapitalmarknaden. 
Räntebärande skulder 
Vid periodens utgång uppgick summa 
räntebärande nominell skuld till 5 156 mkr 
(3 156), varav säkerställd bankskuld 
uteslutande från nordiska banker motsvarar 
85%. Samtliga skulder är säkerställda med 
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke 
säkerställda obligationer motsvarar 15% av 
bolagets totala räntebärande skulder. 
Obligationerna är emitterade inom ett grönt 
finansiellt ramverk upprättat enligt 
internationella riktlinjer från ICMA Green  
Bond Principles (2025), EU Taxonomy och 
FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har 
erhållit en Second Party Opinion från Moodys 
och finns publicerad på Prismas webbsida. 
Förändring räntebärande skulder 
Under kvartalet utbetalades ny finansiering 
uppgående till 518 mkr varav 268 mkr avsåg 
finansiering av förvärvade fastigheter och 
250 mkr avsåg emitterade obligationer. 
Amortering av banklån uppgick till 21 mkr 
och motsvarar kvartalets löpande amortering. 
Räntebärande skulder ökade netto med 510 
mkr under perioden, varav valutaeffekter stod 
för +13 mkr.  
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
• Belåningsgrad om högst 55% över tid och 
max 60% kortsiktigt 
• Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
• Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att binda upp en 
stor del av upplåningen till hög fast ränta vid 
ett sjunkande ränteläge och risken att 
räntekostnaden ökar till följd av en stigande 
rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i 
form av ränteswappar och räntetak för att 
hantera exponeringen mot ränterisk samt 
erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 
31 mars 2026 var 73% av låneportföljen 
säkrad med räntederivat. Ränteswappar 
uppgick till en nominell volym om 3 771 mkr 
(2 346) varav cirka 3 208 mkr i SEK, 220 mkr 
i DKK, och 344 mkr i EUR. Koncernen hade 
inga räntetak per den 31 mars 2026. För 
motsvarande period föregående år hade 
koncernen räntetak om 255 mkr.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till 33 mkr (10). 
Räntebindning och kapitalstruktur 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen var vid periodens utgång 2,4 år 
och andelen ränteförfall inom ett år var 35%. 
Portföljens snittränta var vid periodens 
utgång 4,06% (4,43). Räntan innehåller inte 
kostnad för periodiserad upplåningsavgift och 
tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i 
genomsnitt 2,5 år. 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2026-03-31 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+/-0,34 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +/-18 mkr i räntekostnad per år. 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. 
Säkerställda skulder
Gröna obligationer
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen 
Inom 1 år 1 800 35 - - 425 -1 2,91
1-2 år 580 11 2 131 41 570 -2 2, 77
2-3 år 907 18 1 826 35 907 0 2,40
3-4 år 816 16 1 199 23 816 8 2,12
4-5 år - - - - - - -
5-6 år 436 8 - - 436 5 1,82
6-7 år 397 8 - - 397 12 2,33
7-8 år 220 4 - - 220 10 2,27
>8 år - - - - - - -
Summa/snitt 5 156 100 5 156 100 3 771 32 2,37
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
51% 
 
48% 
 
46% 
 
2,5X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 11 =====

11 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Intjäningsförmåga 
Aktuell intjäningsförmåga. 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 april 2026. 
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts 
samt projekt som färdigställts under perioden 
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa 
koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt 
att notera att den aktuella intjäningsförmågan 
inte ska jämställas med en prognos för de 
kommande tolv månaderna eftersom 
intjäningsförmågan inte innehåller 
exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas   
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med 2025 i 
huvudsak i egen regi. Central administration 
baseras på den organisation som finns 
uppbyggd per balansdagen exklusive 
jämförelsestörande kostnader. Finansnettot 
har beräknats utifrån utestående 
räntebärande skulder och Prismas snittränta 
inklusive räntesäkring per balansdagen, 
inklusive periodiserade uppläggningsavgifter 
och reducerat med räntekostnader som skall 
belöpa på projekt. Likvida medel per den 31 
mars 2026 uppgick till 305 mkr och 
inlåningsränta per balansdagen beräknas till 
cirka 1,6%. Likvida medel har antagits 
konstant. Förvärven i finska Lohja, Forssa 
och Kemiö som tillträddes 1 april är 
inkluderade i intjäningsförmågan.  
 
 
 
 
Framtida intjäningsförmåga 
Diagrammet till höger visar 
intjäningsförmågans bedömda utveckling de 
fyra kommande kvartalen. Bedömningen 
görs utifrån innevarande intjäningsförmåga 
uppräknad kvartalsvis med 
intjäningsförmågan från de pågående projekt 
och kommunicerade projektförvärv som 
bedöms avslutas respektive kvartal. 
Driftnetto från respektive projekt och förvärv 
reduceras med en finansieringskostnad 
motsvarande 100% belåning på kvarvarande 
investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till 
koncernens nuvarande snittränta om 4%.  
Index- och inflationsuppräkning om 2% görs 
på intäkter och kostnader vid årsskiftet. Den 
framåtriktade intjäningsförmågan är en 
förenklad beräkning och baseras på hittills 
startade projekt och hittills avtalade förvärv. 
Ej startade projekt och ej signerade förvärv 
ingår inte i beräkningen. Dock ingår från och 
med Q1 2026 en räntekostnad för 
finansiering av pågående men ej avslutade 
projekt. Intjäningen räknas om till kronor per 
aktie baserat på antalet aktier i respektive 
period. 
  
Mkr 2026-04-01
Kontrakterad årshyra 645
Periodiserade hyresrabatter -13
Hyresintäkter 632
Driftskostnader, netto -33
Driftnetto före fastighetsadministration 599
   Direktavkastning justerad, % * 6,6%
Fastighetsadministration -30
Driftnetto 569
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1%
Central administration -44
Finansnetto -202
Förvaltningsresultat 323
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  1,96
   * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter .
 
  Historisk intjäningsförmåga  Framtida intjäningsförmåga 
1,13 1,13
1,31
1,45
1,60 1,66
1,85
1,96 2,00
2,14
2,35 2,38
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
Q2
24
Q3
24
Q4
25
Q1
25
Q2
25
Q3
25
Q4
25
Q1
26
Q2
26
Q3
26
Q4
26
Q1
27
Kiruna,
Trosa,
Iisalmi,
exit Norge
Aarhus,
Haderslev,
Jönköping
Raasepoori
Holstebro,
Ylivieska,
Lahti,
index,
inflation
Mariestad
kr/aktie

===== SIDA 12 =====

12 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Hållbarhet
Prisma Properties skapar långsiktigt värde 
genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som 
utvecklar och förvaltar fastigheter på ett 
hållbart sätt. Våra fastigheter ska upplevas 
som trygga och tillgängliga samt vara 
belägna i attraktiva lägen.  
Vårt hållbarhetsarbete  
Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för 
hållbar utveckling (SDGs) och bedriver 
hållbarhetsarbetet genom hela värdekedjan. 
Bolagets dubbla väsentlighetsanalys togs 
fram 2024 i enlighet med ESRS och 
uppdaterades 2025, trots att bolaget inte 
omfattas av CSRD. Detta i syfte att skapa en 
robust plattform och tydligt prioritera 
väsentliga hållbarhetsfrågor, vilket lade 
grunden för en vidareutveckling av det 
bolagets hållbarhetsarbetet med fokus på 
integration i förvaltning och tillväxtstrategi. 
Analysen visar att bolagets största 
klimatpåverkan uppstår i samband med 
fastighetsutveckling, där utsläpp främst är 
kopplade till byggprocesser, materialval och 
energiåtgång. 
Prisma arbetar även aktivt med att minska 
energiförbrukningen och öka andelen 
förnybar energi. För att ytterligare intensifiera 
vårt arbete med ett hållbart fastighetsbestånd 
valde Prisma att under 2025 emittera sin 
första gröna obligation. Gröna obligationer är 
avsedda att finansiera miljömässigt hållbara 
fastigheter som uppfyller kriterierna i vårt 
gröna ramverk. 
Hållbarhetsmål och rapportering 
Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt 
hållbarhetsarbete i enlighet med VSME 
(Voluntary Standard for Sustainability 
Reporting for Small and Medium-Sized 
Enterprises), en standard framtagen av EU 
för små och medelstora företag. Hållbarhets-
rapporten och måluppfyllelse redovisas i 
samband med publiceringen av års- och 
hållbarhetsredovisningen. För att säkerställa 
ett effektivt och robust hållbarhetsarbete är 
Prismas ambition att tydligt prioritera och 
vidareutveckla sitt arbete inom följande 
områden: 
Målområde Environment  
• Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1 
och Scope 2 med minst 42% till år 2030 
jämfört med år 2023 
• 90% av fastigheterna har energiklass A-B 
till år 2027 
• Öka andelen egenproducerad förnybar 
energi årligen 
• Samtliga bebyggda fastigheter har 
laddare för eldrivna fordon 
• Due Diligence avseende miljö samt 
klimat-riskanalyser genomförs inför 
samtliga förvärv 
Målområde Social 
• Inga fall av diskriminering och 
trakasserier inom den egna 
organisationen 
• Leverantörer som verkar inom 
högriskbranscher genomgår 
leverantörsgranskning 
• Initiera minst ett samarbete med 
hyresgäster för att skapa 
arbetsmöjligheter för ungdomar 
Målområde Governance 
• Samtliga av Prismas medarbetare och 
leverantörer ska ha signerat och gått 
igenom respektive uppförandekod 
• Samtliga av Prismas medarbetare ska ha 
deltagit på en hållbarhetsutbildning 
• Årligen följa upp, redovisa och förbättra 
bolagets hållbarhetsarbete 
• Noll fall av korruption och mutor
 
Som en del inom bolagets kategori QSR och laddning bidrar Prisma till att utveckla 
laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 31 mars är 363 snabbladdare i drift och 
ytterligare drygt 473 snabbladdare är kontrakterade.

===== SIDA 13 =====

13 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 31 mars 2026 var 23,75 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje 
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier samt genomsnittligt antal aktier för perioden uppgår till 
164 521 538 (164 521 538). 
 
 
De 10 största enskilda ägarna per 31 mars 2026 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular 
Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 mars 2026 till 5 397 mkr (4 854) och beräknas i 
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 32,8 kr 
(29,5). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 22,65 23,28
- Högsta 26,00 27,29
- Stängningskurs 23,75 23,92
B
örsvärde, mdkr 3,8 3,9
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 72% 82%
P/E 9,1 25,3
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2026-03-31 Antal aktier Ägarandel
Alma II Holding AB 57 331 515 34,8%
Alma Property Partners I AB 33 149 503 20,1%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Case Kapitalförvaltning 6 149 969 3, 7%
Länsförsäkringar Fonder 5 588 998 3,4%
Swedbank Robur Fonder 5 322 042 3,2%
Tredje AP-fonden 4 899 316 3,0%
Swedbank Försäkring 4 479 412 2,7%
ODIN 3 301 324 2,0%
Övriga ägare 25 710 259 15,6%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 17 637 725 10,7%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 14 =====

14 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 25 (19). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 24 
(18). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
4 836 028 teckningsoptioner utfärdade som 
berättigar Prismas personal till teckning av 
lika många nya aktier. Teckningsoptionerna 
förvärvades av optionsinnehavarna till 
marknadsvärde beräknat via Black Scholes-
modellen. Optionsprogrammet löper under 
tre år. Den underliggande aktien har ett 
lösenpris som överstiger kursen per 31 mars 
2026, därav har ingen utspädning till följd av 
befintligt optionsprogram beaktats vid 
beräkning av resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
I december 2025 förvärvades, som en del av 
Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland 
med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär 
att koncernen redovisar ett innehav utan 
bestämmande inflytande. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker, se Års- och 
hållbarhetsredovisning 2025, s.38-43.  
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 98,6 % 
och den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 7,9 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
livsmedel och dagligvaror. Risken för 
vakanser, kundförluster och hyresbortfall 
påverkas av hyresgästens benägenhet att 
fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens 
ekonomiska situation samt yttre 
marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet. Risken är 
emellertid begränsad då i princip alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller  
”triple net”, eller nettohyresavtal vilket 
innebär att hyresgästen, utöver hyran, 
betalar de flesta kostnader som belöper på 
fastigheten. Även oförutsedda 
reparationsbehov utgör en risk för 
verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Vid periodens utgång ägde koncernen 
fastigheter i Norge, Danmark och Finland 
vilket innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av 
ränteswappar. Refinansieringsrisk är att 
bolaget inte kommer att kunna refinansiera 
sina lån när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Förutom ersättning till ledande 
befattningshavare samt teckning av optioner 
inom pågående optionsprogram har inga 
betydande transaktioner mellan Prisma 
Properties och närstående förekommit under 
perioden som påverkat företagets ställning 
eller resultat. 
Händelser efter balansdagen 
• I april förvärvades och tillträddes tre 
handelsfastigheter i Lohja, Forssa och 
Kemiö i Finland till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 16 miljoner euro. 
• I april frånträddes två fastigheter i Frøya 
och Hommelvik i Norge. Försäljningen 
genomfördes till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 50 miljoner 
kronor, i linje med bokfört värde, och 
innebär att Prisma därmed har lämnat 
den norska marknaden.

===== SIDA 15 =====

15 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 
  
R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 25/26 2025
Hyresintäkter 5 151 113 530 492
Serviceintäkter 5 20 13 54 47
Driftskostnader -31 -27 -95 -92
Fastighetsadministration -8 -6 -29 -26
Driftnetto 132 94 460 421
Central administration -14 -12 -50 -48
Finansnetto -49 -36 -166 -153
Förvaltningsresultat 69 45 244 220
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter, orealiserad 93 56 270 234
Värdeförändring derivat, orealiserad 33 10 36 13
Resultat före skatt 195 111 551 467
Aktuell skatt 3 0 1 -2
Uppskjuten skatt -35 -30 -121 -115
Periodens resultat 162 81 431 350
Resultat per aktie, SEK
Resultat per aktie före och efter utspädning, SEK 0,99 0,49 2,61 2,12
jan-mar R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 162 81 431 350
Övrigt totalresultat 
Poster som har omförts eller kan omföras till 
periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens 22 -45 67 -69
Periodens övrigt totalresultat 22 -45 67 -69
Summa totalresultat för perioden 184 36 498 281
 
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 184 36 498 281
Innehav utan bestämmande inflytande - - - -
jan-mar

===== SIDA 16 =====

16 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 6 174 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 7 10 148 7 428 9 631
Inventarier, verktyg och installationer 10 2 10
Nyttjanderättstillgångar 8 9 7
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 33 13 18
Övriga långfristiga fordringar 2 2 2
Uppskjuten skattefordran  1 3 1
Summa anläggningstillgångar 10 380 7 634 9 848 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 15 16 6
Övriga fordringar 162 44 167
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 103 75 85
Likvida medel 305 563 162
Summa omsättningstillgångar 586 698 420
 
SUMMA TILLGÅNGAR 10 966 8 333 10 267
31 mar 31 dec
Mkr 2026 2025 2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 5 045 4 611 4 861
Eget kapital hänförligt till innehav utan 
bestämmande inflytande 6 - 6
Summa eget kapital 5 051 4 611 4 867 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 8 5 016 3 039 4 524
Derivat 1 18 20
Långfristig finansiell leasingskuld 5 5 4
Övriga långfristiga skulder 2 0 1
Uppskjuten skatteskuld 559 415 522
Summa långfristiga skulder 5 584 3 477 5 071 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 8 108 99 95
Leverantörsskulder 16 14 31
Leasingskulder 2 4 3
Skatteskulder 0 3 9
Övriga kortfristiga skulder 34 7 31
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 171 118 160
Summa kortfristiga skulder 331 245 329
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 966 8 333 10 267
31 mar

===== SIDA 17 =====

17 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
  
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 - 4 575
P
eriodens resultat 81 81 - 81
Övrigt totalresultat -45 -45 -45
Periodens totalresultat - - -45 81 36 - 36
Utgående eget kapital 2025-03-31 1 4 511 -18 117 4 611 - 4 611
P
eriodens resultat 269 269 - 269
Övrigt totalresultat -24 -24 -24
Periodens totalresultat - - -24 269 245 - 245
LTIP (Initamentsprogram) 6 - 6 6
Transaktioner med innehavare utan bestämmandein - - 6 6
Summa transaktioner med ägare - - 6 6
Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -4 2 386 4 862 6 4 868
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2026-01-01 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 868
Periodens resultat 162 162 - 162
Övrigt totalresultat 22 22 22
Periodens totalresultat - - 22 162 184 - 184
Utgående eget kapital 2026-03-31 1 4 517 -20 548 5 046 6 5 051

===== SIDA 18 =====

18 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
Perioden januari – mars 2026 
Periodens kassaflöde uppgick till 114 mkr    
(-212). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till -78 mkr (-37), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -270 mkr (-144) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 
492 mkr (31). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgör främst investeringar i egna fastigheter 
avseende projektverksamhet samt 
förvärvade fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptaget lån. 
  
R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 25/26 2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 195 111 551 467
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -125 -64 -302 -241
Finansiella poster - 1 -0 1
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -93 -56 -269 -232
Orealiserade värdeförändringar derivat -34 -10 -37 -13
Av- och nedskrivningar 1 1 4 4
Betald inkomstskatt -6 -12 -17 -22
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 63 36 232 204
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -26 -0 -107 -81
Förändring av rörelseskulder -115 -72 -629 -586
Kassaflöde från löpande verksamheten -78 -37 -736 -463
Investeringsverksamheten
Investeringar i egna fastigheter -232 -63 -767 -598
Förvärv av fastigheter -47 -82 -1 083 -1 118
Försäljning av fastigheter 9 - 114 106
Kassaflöde från investeringsverksamheten -270 -144 -2 864 -1 620
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 512 2 317 2 306 4 111
Amortering av låneskulder -21 -2 348 -318 -2 645
Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel - - 6 6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 492 -31 1 994 1 472
Periodens kassaflöde 144 -212 -255 -612
Likvida medel vid periodens början 162 780 563 780
Kursdifferens i likvida medel - -5 -1 -6
Likvida medel vid periodens slut 305 563 306 162
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta - 2 6 8
Erlagd ränta -48 -36 -161 -150
jan-mar

===== SIDA 19 =====

19 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Koncernredovisningen upprättas i enlighet 
med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®). 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment. 
.

===== SIDA 20 =====

20 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
 
Not 6 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill 
uppgick under perioden till 0 mkr (0). 
Not 7 Förvaltningsfastigheter  
 
Värderingsprocess 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Not 8 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 5 156 mkr (3 138). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 32 mkr (18). Belåningsgrad netto uppgick till 48% (35) 
och genomsnittlig ränta 4,06% (4,43). 
  
Mkr
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 151 113 492
Serviceintäkter från hyresgäster 20 13 47
Summa 171 126 539
Intäkter per geografi
Sverige 129 106 445
Nor
ge 1 1 4
Danmark 20 20 81
Finland 21 -
Summa 171 126 539
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273
Förvärv 164 108 1 820
Försäljning -9 - -184
Investeringar i egna fastigheter 232 63 598
Orealiserade värdeförändringar 93 56 232
Valutaomräkning 37 -72 -108
Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631

===== SIDA 21 =====

21 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 17 mkr 
(15) och rörelseresultatet uppgick till -3 mkr (-4). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 
17 mkr (18).  
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
Helår
Mkr 2026 2025 25/26 2025
Rörelseintäkter 17 15 65 63
Rörelsekostnader -20 -19 -90 -89
Rörelseresultat  -3 -4 -25 -26
Ränteintäkter och liknande resu 44 35 156 147
Räntekostnader och liknande re -24 -14 -64 -54   
poster  17 18 67 67
Erhållna och avgivna koncernbid - - 25 25
Resultat före skatt  17 18 91 92
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt - - 0 0
Periodens resultat  17 18 91 92
jan-mar R12

===== SIDA 22 =====

22 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 1 2 1
Summa materiella anläggningstillgångar 1 2 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 878 1 871 1 878
F
ordringar hos koncernföretag 1 965 1 958 1 905
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 0 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 844 3 831 3 785
Summa anläggningstillgångar 3 850 3 836 3 790
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 1 2 2
Fordringar hos koncernföretag 1 221 881 1 202
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 1 18
Summa kortfristiga fordringar 1 246 883 1 221
Kassa och bank 
Kassa och bank 910 352 700
Summa kassa och bank 910 352 700
Summa omsättningstillgångar 2 156 1 235 1 921
SUMMA TILLGÅNGAR 6 006 5 071 5 711
31 mar 31 dec
Mkr 2026 2025 2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1 1
Fritt eget kapital
Överkursfond 4 787 4 787 4 787
Balanserat resultat inkl årets resultat 350 253 333
Summa eget kapital 5 138 5 041 5 121
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder 750 - 500
Långfr
istiga skulder till koncernföretag -0 0 0
Kortfristiga skulder till koncernföretag 73 25 72
Övriga kortfristiga skulder 43 5 18
Summa kortfristiga skulder 866 30 590
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 006 5 071 5 711
31 mar

===== SIDA 23 =====

23 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden. 
Likvida medel 
Koncernen tillämpar en centraliserad 
likviditetshantering genom en kassapool-
struktur, där dotterbolag ingår. 
Moderbolagets redovisningsprincip är att 
behandla moderbolagets andel av 
kassapoolen som likvida medel med hänsyn 
till dess omedelbara tillgänglighet.

===== SIDA 24 =====

24 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm, 24 april 2026 
 
Fredrik Mässing, 
VD 
 
 
 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 25 =====

25 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Nyckeltal  
 
  
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 160 136 159
Uthyrbar area, kvm 442 186 337 388 436 262
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631
F
örvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 9 115 6 688 8 559
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 950 22 017 22 077
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 638 464 608
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 600 1 541 1 585
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,4 7,9
Nettouthyrning, mkr 15 17 65
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,8 98,6
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 98,4 98,5
Direktavkastning fastigheter, % 5,9 5,6 4,9
Överskottsgrad, % 87,5 82,7 85,7
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, 
miljoner 164,5 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5
Förvaltningsresultat, kr 0,42 0,28 1,34
P
eriodens resultat, kr 0,99 0,49 2,13
Eget kapital per aktie, kr 30,7 28,0 29,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,8 29,5 31,7
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 397 4 854 5 210
Soliditet, % 46,1 55, 3 47,5
Avkastning på eget kapital, % 3,3 1,8 7,4
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 851 2 593 4 484
Belåningsgrad netto, % 47,8 34,9 46,6
Genomsnittlig ränta, % 4,1 4,4 4,0
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2, 5 3,2 2,7
Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,7 2,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,4
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,4 1,2 1,4
EPRA LTV, % 47,5 35,0 46,4
EPRA EPS, kr/aktie 0,4 0,3 1,3
Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 397 4 854 5 210
Substansvärde EPRA NTA, mkr 5 067 4 558 4 880
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 872 4 437 4 688

===== SIDA 26 =====

26 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Ytmässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 27 =====

27 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad, ggr  Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i 
förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt 
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt 
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär 
skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag, 
ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4 
används faktisk aktuell skatt. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 28 =====

28 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
 
  
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631
Projektfastigheter, mkr  - -1 034 -740 -1 072
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 9 115 6 688 8 559
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631
Uthyrbar area, tkvm  / 442 337 436
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 950 22 017 22 077
Kontrakterad hyra, mkr 629 459 599
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 9 6 9
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 638 464 608
Hyresvärde, mkr 638 464 608
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 399 301 384
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 600 1 541 1 585
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 4 950 3 875 4 707
Total årshyra, mkr  / 629 459 599
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,9 8,4 7,9
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 16 20 71
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 1 2 6
Nettouthyrning, mkr = 15 17 65
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 629 459 599
Hyresvärde, mkr  / 638 464 608
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,8% 98,6%
Uthyrd area, tkvm 393 297 378
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 399 301 384
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,4% 98,5%
Hyresintäkter, mkr 171 126 539
Fastighetskostnader, mkr - -39 -33 -118
Driftnetto, mkr = 132 94 421
Driftnetto årsbasis, mkr 541 375 421
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 9 115 6 688 8 559
Direktavkastning fastigheter, % = 5,9% 5,6% 4,9%
Driftnetto, mkr 132 94 421
Hyresintäkter, mkr  / 151 113 492
Överskottsgrad, % = 87,5% 82,7% 85,7%
Härledning av finansiella nyckeltal
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 69 45 221
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,42 0,28 1,34
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 162 81 350
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Periodens resultat per aktie, kr = 0,99 0,49 2,13
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 30,7 28,0 29,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861
Räntederivat, mkr -/+ -32 4 2
Goodwill, mkr - -174 -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 558 413 521
Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 397 4 854 5 210
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 397 4 854 5 210       
miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 32,8 29,5 31,7
Eget kapital, mkr 5 051 4 611 4 867
Balansomslutning, mkr  / 10 966 8 333 10 237
Soliditet, % = 46,1% 55,3% 47,5%
Resultat efter skatt, mkr 162 81 350
Genomsnittligt eget kapital, mkr  / 4 959 4 593 4 721
Avkastning på eget kapital, % = 3,3% 1,8% 7,4%
Räntebärande skulder, mkr 5 156 3 156 4 646
Likvida medel och depositioner, mkr  - 305 563 162
Räntebärande nettoskuld, mkr = 4 851 2 593 4 484
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 851 2 593 4 484
Förvaltningsfastigheter, mkr  / 10 148 7 428 9 631
Belåningsgrad netto, % = 47,8% 34,9% 46,6%
Förvaltningsresultat 244 149 221
Jämförelsestörande poster, mkr  + 0 24 0
Finansnetto, mkr  + 166 140 153
Finansnetto, mkr  / 166 132 153
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,5 2,4 2,4

===== SIDA 29 =====

29 PRISMA PROPERTIES AB  – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 6 9
Hyresvärde, mkr  / 608 464 608
E
PRA vakansgrad, % = 1,4% 1,2% 1,4%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 5 156 3 156 4 646
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 10 0
Likvida medel och depositioner, mkr - -305 -563 -162
Netto skulder, mkr = 4 851 2 603 4 484
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 60 0 23
Totala tillgångar, mkr = 10 208 7 428 9 654
EPRA LTV, % = 47,5% 35,0% 46,4%
Härledning av EPRA nyckeltal
2026
jan-mar 
2025
jan-mar 
2025
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 195 111 467
Å
terläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -93 -56 -234
   Värdeförändring goodwill, mkr + 0 0 0
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ -33 -10 -13
Förvaltningsresultat, mkr = 69 45 221
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 69 45 221
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - 0 -3 -2
E
PRA Earnings, mkr = 69 42 219
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
EPRA EPS, kr/aktie = 0,4 0,3 1,3
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ -32 4 2
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 558 413 521
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 397 4 854 5 210
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -355 -296 -330
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 5 042 4 558 4 880
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ 32 -4 -2
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -203 -117 -190
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 872 4 437 4 688

===== SIDA 30 =====

Finansiell kalender  Kontaktuppgifter 
Årsstämma 2026 
Delårsrapport Q2 2026 
Delårsrapport Q3 2026  
Bokslutskommuniké 2026 
29 april 2026 
10 juli 2026 
22 oktober 2026 
19 februari 2027 
Martin Lindqvist, CFO 
martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm, Sweden