Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q2
DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2023
OSCAR PROPERTIES HOLDING AB (PUBL)

===== SIDA 2 =====



===== SIDA 3 =====

Oscar Properties Holding AB (publ)
Koncernens delårsrapport 
januari–juni 2023

===== SIDA 4 =====

2
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
PERIODEN JANUARI – JUNI 2023
• Nettoomsättningen ökade till 300,0 mkr (223,1).
• Hyresintäkterna ökade till 221,8 mkr (219,2).
• Driftnettot uppgick till 137,9 mkr (137,1).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 63,0 mkr (76,2).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -101,3 mkr (-37,0).
• Periodens resultat uppgick till -76,9 mkr (23,6)
• Resultat per stamaktie uppgick till -0,54 kronor (0,17).
• Likvida medel uppgick till 56,9 mkr (67,4).
• Soliditeten uppgick till 27,5 procent (30,3).
PERIODEN APRIL – JUNI 2023
• Nettoomsättningen ökade till 166,1 mkr (107,6).
• Hyresintäkterna uppgick till 101,4 mkr (105,1).
• Driftnettot ökade till 73,8 mkr (69,1).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -98,0 mkr (50,7).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -44,3 mkr (-16,7).
• Periodens resultat uppgick till -138,8 mkr (-9,8)
• Resultat per stamaktie uppgick till -0,97 kronor (-0,07).
Nyckeltal  
Jan-jun 2023 Jan-jun 2022 Apr-jun 2023 Apr-jun 2022 Helår 2022
Nettoomsättning, mkr 300,0 223,1 166,1 107,6 513,5
Hyresintäkter, mkr 221,8 219,2 101,4 105,1 446,3
Driftnetto, mkr 137,9 137,1 73,8 69,1 288,5
Överskottsgrad, % 62,2 62,4 72,8 65,7 64,7
Förvaltningsresultat, mkr -101,3 -37,0 -44,3 -16,7 -80,0
Periodens resultat, mkr -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Avkastning på eget kapital, % neg 13,1 neg 13,1 neg
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 256,8 7 332,8 6 256,8 7 332,8 6 666,4
Balansomslutning, mkr 7 173,3 8 421,7 7 173,3 8 421,7 7 572,9
Eget kapital, mkr 1 973,8 2 550,0 1 973,8 2 550,0 2 051,2
Soliditet % 27,5 30,3 27,5 30,3 27,1
Eget kapital per aktie, kronor 13,74 17,75 13,74 17,75 14,28
Långsiktigt substansvärde NAV per aktie, kronor 12,98 17,19 12,98 17,19 13,24
Resultat per stamaktie, kronor 1 -0,54 0,17 -0,97 -0,07 -3,24
Totalt antal utestående aktier vid periodens 
   utgång, tusental
-                   
143 635
-                   
143 635
        -           
143 635
-
143 635
-
143 635
Genomsnittligt antal utestående stamaktier 
   under perioden, tusental
-
143 635
-
139 468
     -
143 635
-
139 468
-
139 468
Perioden i korthet

===== SIDA 5 =====

3
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN 
JANUARI – JUNI 2023
• Oscar Properties har ingått avtal om avyttring av en fast -
ighetsportfölj till överenskommet fastighetsvärde om 165 
miljoner kronor.
• Oscar Properties har beslutat att inte fullfölja tecknat avtal 
om förvärv för totalt 1 050 miljoner kronor, som tidigare har 
offentliggjorts 17 maj 2022. I samband med detta har en 
avsättning gjorts i bokslutet 2022 med 50 miljoner kronor, 
avseende kostnader som uppkommit i samband med 
detta. Av dessa 50 miljoner kronor, är 40 miljoner kronor 
erlagda vid utgången av det andra kvartalet.
• Oscar Properties meddelar att man påbörjar ett skriftligt 
förfarande den 6 februari 2023 för Bolagets upp till  
1 000 000 000 SEK seniora icke-säkerställda obligationslån 
2021/2024 med ISIN SE0016275143 (”Obligationerna”) avse-
ende vissa ändringar av villkoren för Obligationerna (”För -
slaget”), bland annat (i) ändra vissa finansiella åtaganden 
och (ii) inkludera obligatoriska partiella inlösen. Det skrift -
liga förfarandet avslutades den 28 april 2023.
• Oscar Properties meddelar att dotterbolaget HL18 Property 
Portfolio AB (publ) påbörjade skriftliga förfarande avse -
ende ändring av villkor i det utestående obligationslånet 
inte röstades igenom av obligationsinnehavarna.
• Oscar Properties har erhållit godkännande av obligations -
innehavarna att ändra villkoren i Valerum-obligationen.
• Oscar Properties har utsett Carl Janglin till ny verkställande 
direktör efter Oscar Engelbert. Carl Janglin tillträder 
befattningen den 1 september 2023. Oscar Engelbert  
kommer att kvarstå som ledamot i bolagets styrelse.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT
• Inga väsentliga händelser efter periodens slut.

===== SIDA 6 =====

4
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Ytterligare ett kvartal har gått. Transaktions-
marknaden är fortsatt avvaktande och det är 
oerhört svårt att genomföra transaktioner då 
köpare och säljare har fortsatt svårt att hitta 
värden som går att göra avslut på, kombinerat 
med en utmanande kreditmarknad. Vi har dock 
lyckats amortera 400 miljoner på Valerum  
obligationen enligt plan.
Vi fortsätter att fokusera på att sänka våra förvaltningskost -
nader och kan nu äntligen se att det hårda arbetet börjar ge 
resultat. Vår överskottsgrad har ökat till 72,8 procent under 
andra kvartalet vilket är en klar förbättring och vi börjar 
närma oss målet vi satte upp i början på året. Jag förväntar 
mig att vi kommer att kunna sänka kostnaderna ytterligare 
något mer.
    Vårt fortsatta fokus är förutom hård kostnadskontroll att 
sänka våra räntekostnader genom att förhandla med kredit -
givare om sänkta marginaler samt fortsätta försöka sälja till -
gångar och därigenom kunna sänka skuldsättning. Vår likvidi -
tet är ansträngd och lyckas vi inte med försäljningar, kan vi 
inte utesluta att en emission måste göras så småningom. 
    Vi för många diskussioner med potentiella hyresgäster och 
har flera uthyrningar på gång och jag förväntar mig att vi 
framöver under året kommer att kunna sänka vakanserna. 
    Vi har också under kvartalet rekryterat en ny VD, Carl 
Janglin som börjar 1 september. Efter att ha varit VD för 
Oscar Properties i 19 år är det dags att lämna över VD-skapet 
till en ny person. Jag är övertygad om att Carl är helt rätt 
person att ha fullt fokus på förvaltning och att få ner våra 
finansieringskostnader. Jag kommer att fortsätta vara en 
aktiv ägare genom min styrelseplats i Oscar Properties. 
   Per-Axel Sundström, som tillträdde sin befattning som CFO 
den 25 september 2019 meddelade Bolaget i mars 2023 att 
han vill lämna rollen som CFO. 
    Oscar Properties har på grund av detta anställt Magnus 
Thimgren som ny ekonomichef. Magnus tillträder sin befatt -
ning i mitten av augusti 2023 och bolaget har i samband med 
detta beslutat att inte rekrytera en ny CFO. 
    Oscar Properties har haft stor nytta av Per-Axels mångår -
iga erfarenhet och kompetens. Han har haft en viktig roll i att 
stärka bolagets kapitalstruktur, skapa en stabil organisation 
och därmed lagt grunden för ett långsiktigt förtroende för 
bolagets ekonomi- och finansfunktion. Jag vill därför, tillsam -
mans med vår styrelse, rikta ett stort tack till Per-Axel för 
hans tid som CFO. 
    
VD har ordet
Vi har under våren stärkt organisationen med Alexander    
Sjögren som operativ chef. Alexander har tillträtt sin  
befattning.
Jag vill önska alla en trevlig sommar.
 
Stockholm den 14 juli 2023
Oscar Engelbert, verkställande direktör
”Oscar Properties fortsätter
 med sin tydliga strategi att 
avyttra och amortera”

===== SIDA 7 =====

5
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Oscar Properties är ett renodlat fastighetsförval-
tande bolag med fokus på att förädla beståndet 
genom aktiv uthyrning och fastighetsutveckling för 
att öka attraktionen av befintliga fastigheter 
genom en aktiv förvaltning. 
Genom en väldiversifierad förvaltningsportfölj  
har bolaget stabila och delvis garanterade kassaflö-
den som stöder en fortsatt utveckling.
TRANSAKTION
Oscar Properties har ett starkt
transaktionsteam med ett brett 
nätverk och hög förmåga att att -
rahera både off-market affärer 
och andra affärer. Upparbetade 
och effektiva DD-processer med 
korta beslutsvägar gör att bolaget 
internt kan genomföra transaktio-
ner.
FINANSIERING
Oscar Properties har ett erfaret
finansieringsteam som aktivt
arbetar med att finna attraktiva 
finansieringskällor. Strategin 2023 
är att avyttra fastigheter för att 
hantera kostsamma lån.
FÖRVALTNING
Kärnverksamheten är att förvärva, 
förvalta och utveckla fastigheter 
med attraktiva lägen över hela 
Sverige. Bolaget har idag en väldi -
versifierad fastighetsportfölj med 
god spridning över hela Sverige 
inom segmenten kontor, lager/
logistik, industri, dagligvaruhandel 
och bostäder. Bolaget har en 
effektiv och kundnära förvalt -
ningsorganisation. Fokus framåt 
ligger på fortsatt tillväxt genom 
förvärv och värdeskapande för-
valtning av befintlig fastighets -
portfölj.
VÄRDESKAPANDE  
UTVECKLING
Fokus för utveckling är att 
utveckla byggrätter och tillsam -
mans med förvaltning identifiera 
värdeskapande investeringar i kon-
cernens befintliga fastighetsport -
följ. Teamet ansvarar för att driva 
ändringar av detaljplaner, ansöka 
om bygglov samt att projektleda 
pågående utvecklingsprojekt. 
Bolaget har som mål att pågå -
ende utvecklingsprojekt inte ska 
överstiga mer än 10 procent av 
bolagets balansräkning.
TRANSAKTION 
OCH  
FINANSIERING
UTVECKLING
FÖRVALTNING
Kort om Oscar Properties

===== SIDA 8 =====

6
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023

===== SIDA 9 =====

7
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
VISION
Oscar Properties vision är att vara det fastighetsbolag i  
Sverige som är bäst på att skapa värde i sina fastigheter  
och projekt. 
AFFÄRSIDÉ
Oscar Properties affärsidé är att köpa, förvalta, utveckla och 
sälja fastigheter med attraktiva lägen i hela Sverige, med den 
långsiktiga strategin att vara aktiv inom både förvaltning, 
nyproduktion och omvandling.
OPERATIVA MÅL
Oscar Properties operativa mål antogs den 21 februari 2023:
•  Bolagets tillväxt ska ske genom förvärv och värdehöjande 
förvaltning samt genom projektutveckling. Projektutveck -
ling ska inte överstiga mer än 10 procent av bolagets balans-
räkning.
• Ambitionen är att uppnå en WAULT på 5 år.
•  Överskottsgraden ska vara 75 procent.
FINANSIELLA MÅL
Oscar Properties finansiella mål antogs den 21 februari 2023:
• Genomsnittlig avkastning på eget kapital om 15 procent 
per år över en konjunkturcykel.
• Soliditeten ska inte understiga 27,5 procent.
•  Belåningsgraden, netto, ska inte överstiga 65 procent.
 
 För att uppnå sina mål ska Oscar Properties:
• Fokusera på fastighetsförvärv som genererar stabila             
     kassaflöden.
• Segmentfördelningen skall vara 30-30-30 inom industri,    
     lager/logistik och kontor.
• Fokusera på en effektiv kundorienterad förvaltning och 
strikt kostnadskontroll.
•  Fokusera på värdeskapande projektutveckling inom fastig -
hetsbeståndet.
• Fokusera på att identifiera utvecklingsbara byggrätter.
• Fokusera på att förbättra finansnettot genom att öka 
bolagets attraktionskraft hos bankerna via en stärkt 
balansräkning.
UTDELNINGSPOLICY
Under den nuvarande intensiva expansionsfasen kommer 
överskott de närmaste åren att återinvesteras i ytterligare 
förvärv och utveckling av fastigheterna. Oscar Properties har 
som långsiktigt mål att återuppta utdelningar.

===== SIDA 10 =====

8
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Förvaltningsfastigheter
FASTIGHETSBESTÅNDET
Oscar Properties fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2023 
av 63 fastigheter. Fastigheterna återfinns i hela Sverige men 
är i huvudsak belägna i kommunerna Helsingborg, Stockholm, 
Sollentuna, Malmö och Nacka.
Fastigheternas verkliga värde uppgick per den 30 juni 2023 
till 6 257 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan är 
461 292 kvadratmeter, varav 40 procent är lager/logistik, 30 
procent är kontor, 12 procent är butik/dagligvaruhandel, 10 
procent är industri/verkstad och 8 procent utgörs av övriga 
lokalytor. Se även fastighetsvärde fördelat per fastighetskate -
gori i cirkeldiagrammet på nästa sida, sidan 9.
De största hyresgästerna i beståndet utgörs av Frigoscan -
dia AB, Telefonaktiebolaget LM Ericsson, Volvo Parts AB, QO 
Söder AB,  Stockholm Apartments i Sollentuna AB, Johan i 
Hallen & Bergfalk AB och Arbetsförmedlingen.
Bolaget har en egen förvaltningsorganisation som förvaltar 
bolagets bestånd. Med stor erfarenhet av projektutveckling 
och med bred kompetens inom förvaltning av lager/logistik, 
industri och kontorsfastigheter finns stora möjligheter att för -
ädla och utveckla befintliga fastigheter. Med denna kompe -
tens och erfarenheter är Oscar Properties också väl rustade 
för att göra hyresgästanpassningar för att attrahera nya 
hyresgäster och för att säkerställa att befintliga hyresgäster 
väljer att stanna kvar hos oss. Se vidare avsnittet nedan om 
fastighetsutveckling.
Organisationen utgår från den geografi där fastigheterna 
till stor del finns belägna i idag, Stockholm med omnejd och 
Skåne. Vi ser den geografiska placeringen av förvaltningsper -
sonalen som en strategisk viktig del då vi vill ha en närhet till 
våra kunder och vara en organisation som med effektivitet -
träffar våra kunder efter deras behov. Förvaltningsorganisa -
tionen hanterar all ekonomisk förvaltning och delar av den 
tekniska förvaltningen i de orter där vi är representerade med 
egen personal. På övriga orter kontrakteras teknisk förvalt -
ning med strategin; nära till kund samt god lokalkännedom 
om fastigheterna och den lokala entreprenörsmarknaden. Det 
felavhjälpande underhållet för fastigheterna kontrakteras 
lokalt på samtliga orter.
INVESTERINGAR
Under perioden har investeringar i befintliga fastigheter 
genomförts med 57,7 miljoner kronor. Periodens investeringar 
avser i huvudsak hyresgästanpassningar och energieffektivi -
seringar. Vi jobbar kontinuerligt med att utveckla våra fastig -
heter efter våra kunders behov och önskemål med en strävan 
att minska energiförbrukning och miljöpåverkan.  
Skeppsbron 3, Karlskrona.
UTHYRNINGSVBAR YTA, KVM
461 292
FASTIGHETSUTVECKLING
Oscar Properties har under perioden genomfört ett flertal 
ombyggnationer och hyresgästanpassningar till såväl befintliga 
som nya kunder.
    Tillsammans med Volvo pågår en omfattande ombyggnad 
och utveckling av fastigheten Flen Talja 1:26. Fastigheten kom-
mer att inrymma en modern anläggning för renovering av 
motorer och maskindelar med återbruksproduktion, en produk -
tion som leder till lägre naturresursåtgång och lägre energiåt -
gång.
    I fastigheten Ekstubben 21 i Sollentuna pågår en hyresgäst -
anpassning från kontor till gymnasieskola. Skolan som är på 
1600 m2 färdigställs i augusti 2023.
    I Helsingborg har en ny ombyggnation påbörjats under kvar -
talet. Projektet väntas färdigställas första kvartalet 2024.
 
FÖRVÄRV, AVYTTRINGAR, TILL- OCH FRÅNTRÄDEN
Oscar Properties har under andra kvartalet 2023 frånträtt 21 
fastigheter till ett totalt överenskommet fastighetsvärde om 
508 miljoner kronor.

===== SIDA 11 =====

9
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Fastighetsvärde
fördelat per län 
30 juni 2023
Fastighetsvärde
fördelat per fastighetskategori
30 juni 2023
Fastighetsbeståndet fördelat på län
Län Fastighetsvärde, mkr Hyresvärde, mkr Yta, kvm Antal fastigheter
Stockholms län 2 025 127 70 344 14
Skåne län 1 922 143 150 627 9
Södermanlands län 599 38 70 414 8
Västra Götalands län 332 24 28 386 3
Östergötlands län 256 23 35 728 5
Kalmar län 250 23 27 163 3
Västmanlands län 203 21 23 039 5
Blekinge län 157 10 16 405 2
Övriga 513 44 94 434 14
Totalt 6 257 453 461 292 63
Kontor, 39 %
Industri, 22 %
Lager, 13 %
Verkstad, 9 %
Dagligvaruhandel, 6 %
Övrigt, 11 %
Beståndets 10 största hyresgäster
Hyresgäst Hyresvärde, mkr Yta, m2 Kr/m2
Andel av totalt 
hyresvärde
Frigoscandia AB 48 68 000 701 11%
Telefonaktiebolaget LM Ericsson 14 12 297 1 142 3%
Volvo Parts AB 14 22 000 635 3%
QO Söder AB 13 9 435 1 353 3%
Stockholm Hotel Apartments i Sollentuna 11 3 773 2 797 2%
Johan i Hallen & Bergfalk AB 10 4 635 2 073 2%
Arbetsförmedlingen 7 4 673 1 541 2%
Jitech AB 7 12 599 557 2%
Ludus AB 6 2 263 2 734 1%
Sörmlands Printing Solutions AB 6 16 172 378 1%
Övrigt hyresvärde 318 305 445 1 041 70%
Totalt 453 461 292 982 100%
Stockholms län, 32 %
Skåne län, 31 %
Södermanlands län, 10 %
Östergötlands län, 5 %
Västra Götalands län, 4 %
Västmanlands län, 4 %
Blekinge län, 3 %
Jönköpings län, 3 %
Övriga, 8 %

===== SIDA 12 =====

ANTAL FASTIGHETER
63
10
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
• Nuvarande och historiska hyror samt kostnader
• Kontrakt och marknadsmässiga hyresvillkor
• Drift- och underhållskostnader i likartade fastigheter i 
jämförelse med dem i den aktuella fastigheten
• Fastighetens marknadsförutsättningar och marknads-  
position
• Marknadens och närområdets framtida utveckling
• Fastigheternas förutsättningar och position
• Investerings- och underhållsplaner
Värderingen har beaktat bästa och maximala användning av 
fastigheterna.
Från analysen resulterande driftnetton under kalkylperioden 
samt restvärde vid kalkylperiodens slut har diskonterats med 
bedömd kalkylränta. Den bedömda kalkylräntan ska mot -
svara ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital. Kalkyl -
räntan är anpassad individuellt för varje fastighet. Den 
genomsnittliga kalkylräntan för diskontering av kassaflöden 
vid värderingen i det andra kvartalet 2023 var 8,3 procent, 
samma som vid värderingen i det första kvartalet 2023.
Värdebedömningen grundar sig på kassaflödesanalys inne -
bärande att fastighetens värde baseras på nuvärdet av prog -
nostiserade kassaflöden under kalkylperiodens tio år jämte 
restvärdet. Det vägda genomsnittliga direktavkastningskra -
vet vid kalkylperiodens slut uppgår till till 6,2 procent vilket är 
samma direktavkastningskravet som i det första kvartalet 
2023. 
VÄRDERING BYGGRÄTTER
I det totala värdet för förvaltningsfastigheterna ingår 146 mkr 
för byggrätter. De värderade byggrätterna uppgår till drygt 
60 000 kvm och presenteras tillsammans med övriga bygg -
rätter i avsnittet Projektportföljen. Byggrätterna värderas i 
FASTIGHETSVÄRDERING
Oscar Properties internvärderar hela fastighetsbeståndet 
varje kvartal. För att verifiera internvärderingarna görs även 
externvärdering. Hela fastighetsbeståndet värderas externt 
under ett år. 
Verkligt värde för hela fastighetsbeståndet uppgick per den  
30 juni 2023 till 6 257 mkr. Verkligt värde definieras enligt föl-
jande. Det värde vid värdetidpunkten till vilket köpare och säl -
jare är beredda att genomföra en transaktion. Detta efter 
det att fastigheten marknadsförts på en öppen marknad och 
att ingen av parterna agerar utifrån några tvång ställda av 
tredje part.
Under det andra kvartalet 2023 har hela beståndet värde -
rats internt. 
Värdebedömningarna grundas på kassaflödesanalyser, där 
den enskilda fastighetens avkastningsförmåga har uppskat -
tats. Metoden innebär att fastighetens värde baseras på 
nuvärdet av prognostiserade kassaflöden jämte restvärdet. 
Antaganden avseende framtida kassaflöden görs utifrån 
analys av:
Belopp i miljoner kronor (mkr)
Fastighetsbestånd vid periodens början 6 666,4
Förvärv -
Investeringar i befintliga fastigheter 57,7
Avyttringar -594,5
Valutadifferens -1,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 129,1
Fastighetsbestånd vid periodens slut, 30 juni 2023 6 256,8
Förändring redovisat värde fastigheter

===== SIDA 13 =====

11
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
första hand genom ortsprismetod, vilket innebär att bedöm -
ningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser. I några fall 
har även en byggrätts/exploateringskalkyl använts där 
bedömning av värde görs utifrån värdet efter en färdigställd 
exploatering, minskat med beräknade exploateringskostnader.
BESTÅNDETS VAKANSER 
Oscar Properties arbetar aktivt med uthyrning av vakanta 
ytor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick per 30 juni 
2023 till 83 procent (86). Sett till yta uppgick uthyrningsgra-
den till 79 procent (85). Förvaltningen har löpande kontakt 
med lokala mäklare samt arkitekter som besitter med mycket 
information och kunskap om marknaden på respektive ort. 
Utöver detta arbetar förvaltningen kontinuerligt med egna 
kontakter. I takt med att beståndet växer underlättas för -
handlingar och nya uthyrningar då det finns ett större utbud 
att erbjuda nya och befintliga hyresgäster. Förvaltningen är 
inne i ett tidigt skede och påbörjar uthyrningsarbetet så fort 
förvärv av fastigheten avtalats.
KONTRAKTSTRUKTUR
Per 30 juni 2023 hade Oscar Properties 668 hyresavtal (881) 
tecknade med 522 hyresgäster (637). Den viktade återstående 
löptiden för dessa hyresavtal upp gick till 3,3 år (3,1). De tio 
största hyresgästerna stod tillsammans för 30 procent (30) av 
hyresvärdet. Antalet avtal och durationen på dessa medför 
att Oscar Properties exponering mot enskilda hyresgäster är 
begränsad.
RISKDIVERSIFIERING AV HYRESVÄRDET
Oscar Properties arbetar kontinuerligt med att minimera ris -
kerna relaterade till fastighetsbeståndet. Det samlade 
beståndet visar en väldiversifierad portfölj avseende både 
fastighetstyp, ort och bransch.
Danmark 29, Helsingborg.
Beståndets vakanser
Kategori
Total yta,  
kvm
Total yta, 
vakant
Area vakant
 %
 Hyresvärde 
totalt, mkr
Hyresvärde 1 
vakant, mkr
Ekonomisk 
vakans, %
Lager 182 385 19 319 11% 129 10 7%
Kontor 134 746 29 550 22% 185 35 19%
Butik 60 464 26 030 43% 70 22 32%
Industri 39 331 13 781 35% 14 6 45%
Förråd 8 360 2 476 30% 4 1 24%
Verkstad 5 955 2 396 40% 9 4 41%
Bostad 5 595 0 0% 5 0 0%
Skola 5 407 809 15% 8 1 14%
Hotell 3 855 850 22% 5 1 17%
Övrigt 15 194 3 478 23% 24 3 14%
Totalt 461 292 98 688 21% 453 83 18%
1  Majoriteten av portföljens vakansvärde omfattas av hyres- och driftnettogarantier lämnade av säljare vid förvärv. Dessa garantier löper till nov 2023,  
dec 2023 respektive nov 2026

===== SIDA 14 =====

12
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Södermanlands län, 46 %
Stockholms län, 18 %
Västmanlands län, 8 %
Skåne län, 8 %
Östergötlands län, 8 %
Kronobergs län, 3 %
Övriga, 8 %
Inom Oscar Properties affärsmodell ingår att 
utveckla projekt inom befintliga förvaltnings-
fastigheter. Totalt har ca 153 000 kvm bygg- 
rätter identifierats i den befintliga förvalt-
ningsportföljen inom gällande detaljplaner  
som bolaget har för avsikt att utveckla.
 
Oscar Properties bedriver och finansierar ett projekt inom 
ramen för joint ventures, Samterna Karlskrona.
Oscar Properties identifierar möjliga byggrätter och utveck -
lingsmöjligheter inom ramen för fastighetsbeståndet i affärs -
området Förvaltningsfastigheter i syfte att tillskapa fastig -
hetsvärde samt att optimera driftnetto.
Byggrätterna fördelar sig inom segmenten kontor, bostäder 
och industri/lager. Oscar Properties har för avsikt att utveckla 
byggrätterna löpande.
Projektportföljen
BYGGRÄTTER VIA BYGGLOV INOM BEFINTLIG  
DETALJPLAN
Med byggrätter inom befintlig detaljplan avses sådana som 
medges av gällande detaljplan och som kan realiseras 
genom ansökan om bygglov hos kommunen. För närvarande 
har 153 000 kvm byggrätter identifierats inom befintliga 
detaljplaner, varav 60 000 kvm är värderade. Dessa är till 
störst del belägna i Mälardalen, Skånes- och Stockholms län. 
Byggrätter
fördelat per kategori 
30 juni 2023
Byggrätter
fördelat per län  
30 juni 2023
Industri/Lager/Logistik, 84 %
Kontor, 9 %
Handel, 5 %
Bostäder, 2 %

===== SIDA 15 =====

13
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Förslag framtaget på Elektra 25 med en påbyggnad på 3 våningar,  
ca 3 300 kvadratmeter. Älvsjö, Västberga. a.
Möjlig logistikcenter på 3 000 kvm.
MALMÖ
På fastigheten Revolversvarven 13 finns möjligheter att bygga 
till lager och logistikhallar inom befintlig detaljplan med ett 
fotavtryck på ca 3 000 kvm. 
Förstudie är påbörjad, det geografiska läget för fastigheten 
är attraktivt för lager och logistik. Utvärderar möjlig hyres -
gäst för att ta nästa steg.
VÄSTERÅS
I fastigheten Jordlinan 2 finns på plan 2 och plan 3 stomrena 
ytor på ca 5 300 kvm. 
Förstudie är startad för hur vi på bästa sätt utformar loka -
lerna, och sondering av marknaden för möjliga hyresgäster. 
BYGGRÄTTER 
Med byggrätter inom befintlig detaljplan avses sådana som 
kräver att detaljplan medger ny användning antas. För närva -
rande har 15 000 kvm byggrätter identifierats. Dessa är till 
största del belägna i Mälardalen och Värmlands län.
NACKA (ALPHYDDAN)  
Utveckling pågår av byggrätten på fastigheten Sicklaön 88:1 
inom gällande detaljplan. Fastigheten har ett strategiskt läge 
där påbyggnation och upprustning ger möjlighet till utökning 
av befintlig bilrelaterad verksamhet och optimering av fastig -
hetens driftnetto.
Beviljat bygglov upphävdes i december 2022 av Länsstyrel -
sen och arbete pågår med att justera bygglovet inför en för -
nyad bygglovsansökan. Dialoger fortsätter med intressenter 
för denna förhyrning. I och med förnyad bygglovsprocess vän -
tas produktion starta under det fjärde kvartalet 2023 och 
väntas färdigställas under 2024. 
ÄLVSJÖ
På fastigheten Konsumenten 2 finns goda möjligheter att 
bygga till lokaler och kontorsyta inom befintlig detaljplan om 
maximalt 7 741 kvm. Förstudie är påbörjad och planerad pro -
duktionsstart är tidigast under det tredje kvartalet 2023. 
VÄSTBERGA 
För fastigheterna Dikesrenen 19, Elektra 13, Elektra 25, Elektra 
4 och Elektra 26 pågår planering för utnyttjande av byggrät -
terna inom befintliga detaljplaner. Totalt finns möjlighet till ca 
22 000 kvm BTA inom ramarna för gällande detaljplan.  
Förstudie för Elektra 25 är slutförd, där det finns möjlighet 
för både kontor och lagerbyggnad. Sondering av möjlig hyres -
gäst pågår. I analysen för respektive fastighet ingår befintliga 
förutsättningar som situationsplan, konstruktion, installatio -
ner och hyresgäster och utifrån det slutföra förstudie med att 
bestämma omfattning och typ av produkt på tillbyggnaden.

===== SIDA 16 =====

14
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Finansiering
Oscar Properties bedriver en kapitalintensiv 
verksamhet och tillgång till kapital är en grund-
läggande förutsättning för att vidareutveckla 
bolaget. Bolaget använder sig av olika finansie-
ringskällor såsom lån från kreditinstitut,  
obligationer, preferensaktier och förlagslån.
EFFEKTIVT KAPITALUTNYTTJANDE OCH 
 RISKMINIMERING 
Beträffande finansiering av förvaltningsfastigheter har Oscar 
Properties valt en kombination av utgivande av aktier, bank -
lån samt emittering av obligationslån.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER  
Det nominella beloppet för totala räntebärande skulder upp -
gick per den 30 juni 2023 till 4 547,0 mkr.
Den genomsnittliga räntan för de totala räntebärande skul- 
derna uppgick per den 30 juni 2023 till 8,5 procent. Av kon- 
cernens räntebärande skulder är 4 058,2 mkr upplånade mot 
Stibor 3 månader. Den högre snitträntan under kvartalet är 
framförallt ett resultat av högre marknadsräntor.
Under det andra kvartalet har Bolaget räntesäkrat 1 438,0 
mkr av skulden upplånad mot Stibor 3 månader genom en 
performance swap. Bolaget har ingått en 3-årig ränteswap 
där man erhåller Stibor 3 månader mot en fast ränta på 2,98 
procent. Samtidigt har bolaget sålt ett räntetak med barriär -
nivån 3,77% vari bolaget börjar betala till banken när Stibor 3 
månader ligger över denna nivå. Genom dessa derivat har 
bolaget säkrat en besparing motsvarande upp till 79 bas -
punkter på nominellt belopp, gentemot Stibor 3 månader. 
Snitträntan inklusive räntederivat uppgick per den 30 juni 
2023 till 8,3 procent.
 
Skulder till kreditinstitut utgjorde 2 749,2 mkr (3 030,2) med 
en genomsnittlig ränta på 7,4 procent, obligationslån 
utgjorde 1 660,0 mkr (2 060,0) med en genomsnittlig ränta 
på 9,3 procent, samt övriga räntebärande skulder 137,8 mkr 
(247,7) med en genomsnittlig ränta på 20,6 procent. Koncer-
nen har tre utestående obligationslån varav två säkerställda 
obligationslån utgivna av dotterbolag i koncernen om 310 
mkr respektive 550 mkr samt ett icke-säkerställt obligations -
lån utgivet av moderbolaget om 800 mkr. 
Oscar Properties eftersträvar en balans mellan lånat och 
eget kapital, med det långsiktiga målet att soliditeten inte 
skall understiga 27,5 procent och nettobelåningsgraden inte 
skall överstiga 65,0 procent.
Koncernens nettobelåningsgrad per 30 juni 2023 uppgick 
till 68,6 procent.
EGET KAPITAL
Eget kapital uppgick per den 30 juni 2023 till 1 973,8 mkr        
(2 550,0) och soliditeten till 27,5 procent (30,3). Balansom-
slutningen uppgick till 7 173,3 mkr (8 421,7). Den historiska 
utvecklingen av eget kapital, balansomslutning och soliditet 
framgår av grafen nedan.
Förfalloprofil  
Koncernens räntebärande skulder (mkr)
Eget kapital  
balansomslutning (mkr) och soliditet (%)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
mkr
2025
eller senare
2023 2024
390
1 350
2 305
Obligationslån Lån från kreditinstitutÖvriga räntebärande
138 54310 0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
mkr
Eget kapital Balansomslutning Soliditet
17-12-31 21-12-31 23-06-30
%
19-12-31 20-12-31
0
10
20
30
40
50
18-12-31
30 31 27,52929
34

===== SIDA 17 =====

15Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari–mars 2023
LIKVIDITET
Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni 2023 till 56,9 
mkr (67,4). Under det andra kvartalet har koncernen amorte-
rat 464,6 mkr i skuld varav 400 mkr avsåg amortering på 
Valerumobligationen i enlighet med de uppdaterade villkoren. 
Under det andra kvartalet har koncernen även förlängt lån 
från kreditinstitut om 1 996,4 mkr på samma villkor som tidi -
gare.
    Totala räntebärande skulder med förfallotidpunkt under 
den kommande tolvmånadersperioden uppgick per 30 juni 
2023 till 892,1 mkr (3 211,4). Av de totala kreditförfallen på 
892,1 mkr under den kommande 12 månadersperioden är 
461,3 mkr hänförligt till finansiering av fastigheter via banklån 
med säkerhet i pantbrev. För dessa krediter finns en pågående 
dialog med nuvarande långivare om förlängning. Resterande 
del avser Valerumobligationen om 310 mkr, som förfaller 
2023-10-30. Bolaget kommer att genomföra ytterligare en 
amortering om 37,9 mkr den 5 juli och därtill har Bolaget säk-
rat ytterligare 11,0 mkr i likvid från en fastighetsförsäljning. 
    Kvarvarande del av obligationen om ca 261,1 mkr, avses 
hanteras genom likvid från kommande avyttringar och refi -
nansiering utanför obligationsmarknaden.
    Ytterligare ett lån på 100,0 mkr kommer att amorteras via 
likvid från avyttring av fastigheter.
Styrelsens och koncernledningens bedömning är att vid 
genomförande av ovan åtgärder kommer tillräcklig likviditet 
att erhållas för att säkerställa fortsatt drift.

===== SIDA 18 =====

16
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Aktien och ägarna
Stamaktien, kursutvecklingStam- och preferensaktierna i Oscar Properties Holding AB 
(publ) handlas sedan mars 2015 på Nasdaq Stockholm.
Marknadsvärdet på Oscar Properties stamaktier uppgick 
den 30 juni 2023 till 112,6 mkr.
Den 30 juni 2023 uppgick det totala antalet aktier i Oscar 
Properties till 143 682 563 aktier, varav 143 635 183 stamaktier, 
44 688 preferensaktier och 2 692 preferensaktier av serie B. 
Per samma datum uppgick antalet röster i Oscar Properties 
till 143 639 921 varav stamaktierna motsvarar  
143 635 183 röster, preferensaktierna 4 468,8 röster och  
preferensaktierna av serie B 269,2 röster.
Under perioden har inga emissioner genomförts. 
Oscar Properties, 15 största ägare, 30 juni 2023
Antal aktier Andel av
Ägare Stamaktier Preferensaktier
Preferensaktier  
Serie B Innehav (%) Röster (%)
Oscar Engelbert, genom bolag 28 756 448 0 0 20,0 20,0
Dragfast AB 28 000 000 0 0 19,5 19,5
Avanza Pension 11 331 865 2 014 33 7,9 7,9
Swedbank Försäkring 4 922 197 121 4 3,4 3,4
Peter Eriksson Fastighets AB 4 445 081 0 0 3,1 3,1
SEB LIFE 2 637 396 77 0 1,8 1,8
Dan Peters 2 500 000 0 0 1,7 1,7
Ålandsbanken 1 499 382 0 0 1,0 1,0
Agmenta Holding AB 1 250 000 0 0 0,9 0,9
Lectoria AB 1 176 000 0 0 0,8 0,8
Dan Hägerbring 1 172 822 0 0 0,8 0,8
Joakim Svensson 1 147 321 0 0 0,8 0,8
Peritas Investment AB 1 047 983 0 0 0,7 0,7
Backahill Utveckling AB 1 015 413 0 0 0,7 0,7
Nordnet Pensionsförsäkring AB 1 004 938 1 194 161 0,7 0,7
Övriga 51 728 337 13 904 818 36,0 36,0
Totalt antal utestående aktier 143 635 183 17 310 1 016 100,0 100,0
Innehav av egna aktier - 27 378 1 676 - -
Totalt antal registrerade aktier 143 635 183 44 688 2 692 100,0 100,0
Information om aktieägarstruktur den 30 juni 2023 är baserad på uppgifter från Euroclear Sweden.                                                                       
Källa: Nasdaq
Kronor 
Jan 2023 Juni 2023
Oscar Proper ties
Omsatt antal i 1 000-tal per dag
Anta l i 1 000-tal per dag
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
0
1
2
3
4

===== SIDA 19 =====

17
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023

===== SIDA 20 =====

18
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not Jan-jun 2023 Jan-jun 2022 Apr-jun 2023 Apr-jun 2022 Helår 2022
2
Hyresintäkter 221,8 219,2 101,4 105,1 446,2
Projektintäkter 68,3 3,4 54,8 2,4 64,5
Övriga intäkter 9,9 0,5 9,9 0,1 2,7
Nettoomsättning 300,0 223,1 166,1 107,6 513,5
Fastighetskostnader 3
      Driftkostnader -40,9 -46,6 -13,1 -12,3 -86,0
      Underhållskostnader -6,1 -8,7 -2,1 -5,3 -19,8
      Fastighetsskatt -9,3 -9,8 -4,4 -4,9 -19,5
      Övriga fastighetskostnader -26,9 -17,3 -7,3 -12,8 -34,9
Projektkostnader -69,8 -47,7 -56,0 -40,3 -162,6
Summa rörelsens kostnader -153,0 -130,1 -82,9 -75,6 -322,8
Bruttoresultat 147,0 93,0 83,2 32,0 190,7
     -varav driftnetto 137,9 137,1 73,8 69,1 288,5
Övriga rörelseposter
Central administration -27,1 -31,4 -14,9 -14,6 -57,1
Förvärvs- och transaktionskostnader -8,9 -18,8 -5,4 -5,4 -82,5
Resultat från andelar i intresseföretag/joint ventures 5 -0,8 -0,8 -0,4 -0,4 -1,3
Värdeförändring derivat 9,4 - 9,4 - -
Finansiella intäkter 1,0 1,8 0,8 0,4 10,8
Finansiella kostnader -222,5 -144,5 -113,4 -71,6 -322,2
Resultat efter finansiella poster -101,9 -100,7 -40,7 -59,7 -261,7
     -varav förvaltningsresultat -101,3 -37,0 -44,3 -16,7 -80,0
Värdeförändring fastigheter 4, 8 63,0 76,2 -98,0 50,7 -301,9
Resultat före skatt -38,9 -24,5 -138,7 -9,0 -563,6
Skatt 9 -38,0 48,1 -0,1 -0,8 112,1
Periodens resultat -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Resultat per stamaktie före utspädning, kronor 1 -0,54 0,17 -0,97 -0,07 -3,24
Resultat per stamaktie efter utspädning, kronor 1 -0,54 0,17 -0,97 -0,07 -3,24
Totalt antal utestående aktier, miljoner stycken 143,7 143,7 143,7 143,7 143,6
Genomsnittligt antal stamaktier, miljoner stycken 143,6 139,5 143,6 143,6 139,5
Genomsnittligt antal preferensaktier, tusen stycken 44,7 44,7 44,7 44,7 44,7
1   Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter utdelning till preferensaktieägarna.
Belopp i miljoner kronor (mkr) Jan-jun 2023 Jan-jun 2022 Apr-jun 2023 Apr-jun 2022 Helår 2022
Periodens resultat -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Övrigt totalresultat för perioden netto efter  skatt - - - - –
Summa totalresultat för perioden -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Periodens resultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - –
Summa totalresultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare -76,9 23,6 -138,8 -9,8 -451,4
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - –
KONCERNENS RESULTATRÄKNING

===== SIDA 21 =====

19
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Kommentarer till perioden  
januari-juni 2023 
NETTOOMSÄTTNING
Koncernens nettoomsättning uppgick under perioden till 
300,0 mkr (223,1) och är hänförlig till hyresintäkter från för-
valtningsfastigheterna 221,8 mkr (219,2). Upparbetade intäk-
ter inom projektverksamheten samt fakturerade entreprena -
der uppgick till totalt 68,3 mkr (3,4) och övriga intäkter 9,9 
mkr (0,5). Nettouthyrningen uppgick till -10,1 mkr.
RÖRELSEKOSTNADER
Koncernens rörelsekostnader uppgick under perioden till 
-153,0 mkr (-130,1). Rörelsekostnaderna är hänförliga till för-
valtningsfastigheterna med -83,2 mkr (-82,4) och projektut-
vecklingsverksamheten med -69,8 mkr (-47,7), se även seg-
mentredovisningen på sid 18.
Fastighetskostnaderna -83,2 mkr (-82,4), består i huvudsak 
av taxebundna kostnader, fastighetsskötsel, reparationer och 
underhåll av fastigheterna. Kostnaderna är normalt sett 
högre under det första och fjärde kvartalet i jämförelse med 
det andra och tredje kvartalet. Perioden har även belastats 
med kostnader av engångskaraktär kopplade till anpassning 
av förvaltningsorganisationen. 
Projektkostnaderna -69,8 (-47,7) mkr består i huvudsak av 
kostnader för Volvo-projektet i Flen.
DRIFTNETTO
Driftnettot uppgick under perioden till 137,9 mkr (137,1), inne-
bärande en överskottsgrad på 62,2 procent (62,6).
ÖVRIGA RÖRELSEPOSTER
Kostnader för central administration uppgick under perioden 
till -27,1 mkr (-31,4) och består i huvudsak av kostnader för kon-
cerngemensamma funktioner, samt externa kostnader för 
bolagsgemensamma åtaganden. Förvärvs- och transaktions-
kostnader uppgick under perioden till -8,9 mkr (-18,8) och avser 
kostnader, såväl interna som externa, för såväl förvärvs- som 
avyttringsaktiviteter som genomförts under perioden. Kostna-
derna är relaterade till den omvandling mot fastighetsförvalt-
ning som genomförs och som inte hör till den löpande verksam-
heten inom fastighetsförvaltning eller projektutveckling.
Resultat från andelar i joint venture/intresseföretag uppgick 
under perioden till -0,8 mkr (-0,8), se not 5 sid 27.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH  KOSTNADER
Koncernens finansiella intäkter uppgick under perioden till 1,0 
mkr (1,8). De finansiella intäkterna är främst hänförliga till 
intresseföretag.
Koncernens finansiella kostnader uppgick under perioden 
till -222,5 mkr (-144,5). De finansiella kostnaderna är främst 
hänförliga till räntekostnader till kreditinstitut och obliga -
tionsinnehavare. I de finansiella kostnaderna ingår även upp -
läggningskostnader som uppkommer vid upptagande av kre -
diter och som periodiseras över lånets löptid.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultat efter finansiella poster uppgick till -101,9 mkr (-100,7) 
varav förvaltningsresultat uppgick till -101,3 mkr (-37,0).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick 
under perioden till 129,1 mkr (109,3). Orealiserade värdeföränd-
ringar i beståndet är huvudsakligen hänförliga till under kvar-
talet, implementerad indexökning av befintliga hyresavtal, vär-
deskapande Capex-investeringar i pågående projekt för 
hyresgäster, identifierade byggrätter för kontor och modern 
logistik, omarbetade affärsplaner för fastigheter med bety-
dande vakanser samt jämförbara transaktioner. Enligt IFRS 
regelverk redovisas även driftnettogarantier, 8,8 mkr (31,2), till-
hörande perioden som orealiserad värdeförändring. 
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter upp-
gick under perioden till -74,9 mkr (-) och är hänförliga till för-
säljning av förvaltningsfastigheter under det andra kvartalet. 
SKATT
Redovisad skatt för perioden uppgick till -38,0 mkr (48,1) och 
består av aktuell skatt om -0,4 mkr (-0,5) och uppskjuten 
skatt om -37,6 mkr (48,6). Den uppskjutna skatten avser tem-
porära skillnader mellan skattemässigt värde och verkligt 
värde på förvaltningsfastigheter samt på finansiella instru -
ment och periodiseringsfonder.
    Den förändring mot fastighetsförvaltningsbolag som Oscar   
Properties verksamhet genomgår genom de förvärv och 
avyttringar som genomförts, innebär att de ansamlade för -
lusterna i koncernen om sammanlagt cirka 1,5 mdkr kommer 
att kunna utnyttjas mot framtida vinster. Totalt motsvarar 
underskottsavdragen ett värde om cirka 300 mkr. Dessa 
underskottsavdrag började redovisas från och med 2021 och 
redovisas som en tillgång i takt med att förvaltningsportföl -
jen växer och förlustavdragen bedöms kunna utnyttjas. Under 
perioden har ingen ytterligare skatteintäkt redovisats.
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat uppgick till -76,9 mkr (23,6), vilket motsva-
rar -0,54 kronor (0,17) per stamaktie och -0,54 kronor (0,17) 
per stamaktie efter utspädning.
KOMMENTARER TILL DET ANDRA KVARTALET
Koncernens nettoomsättning uppgick under det andra kvar -
talet till 166,1 mkr (107,6) och är hänförlig till hyresintäkter 
101,4 mkr (105,1). Upparbetade intäkter inom projektverksam-
heten samt fakturerade entreprenader till delägda projekt 
uppgick till 54,8 mkr (2,4) och övriga intäkter 9,9 mkr (0,1). 
   Fastighetskostnaderna uppgick till -26,9 mkr (-35,3). 
   Projektkostnaderna uppgick under det andra kvartalet till 
-56,0 mkr (-40,3). 
    Kostnaden för central administration uppgick under det 
andra kvartalet till -14,9 mkr (-14,6). 
    De finansiella kostnaderna -113,4 (-71,6) mkr är under det 
andra kvartalet belastat med periodiserade uppläggnings -
kostnader om -9,2 mkr.
    Under det andra kvartalet uppgår skatten till -0,1 (-0,8) 
mkr, vilket avser temporära skillnader mellan skattemässigt 
värde och verkligt värde på förvaltningsfastigheter och finan -
siella instrument under perioden. Det andra kvartalets resul -
tat uppgick till -138,8 mkr (-9,8), vilket motsvarar -0,97 (-0,07) 
kronor per stamaktie och -0,97 (-0,07) kronor per stamaktie 
efter utspädning.

===== SIDA 22 =====

20
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
SEGMENTREDOVISNING
Från och med första kvartalet 2021 redovisar bolaget verk -
samheten i två affärsområden, Förvaltningsfastigheter och 
Projektutveckling. Denna indelning används oberoende av 
geografiskt läge. 
                                                 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS BRUTTO-  
RESULTAT/DRIFTNETTO, PERIODEN
Hyresintäkterna uppgick under perioden till 221,8 mkr (219,2),
fastighetskostnaderna uppgick under perioden till -83,9 mkr
(-82,4) och driftnettot uppgick till 137,9 mkr (137,1), med en
överskottsgrad om 62,2 procent (62,6).
PROJEKTUTVECKLINGENS BRUTTORESULTAT,  
PERIODEN
Intäkter hänförliga till projektutveckling uppgick under perio -
den till 78,2 mkr (3,5). Projektkostnader, som under perioden 
uppgick till -68,9 mkr (-47,6) avser i huvudsak kostnader avse-
ende färdigställande av projekt för Volvo i Flen.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS BRUTTO-  
RESULTAT/DRIFTNETTO, ANDRA KVARTALET
Hyresintäkterna uppgick under det andra kvartalet till 101,4 
mkr (105,0), fastighetskostnaderna uppgick till -27,6 mkr 
(-35,9) och driftnettot uppgick till 73,8 mkr (69,1), med en 
överskottsgrad om 72,8 procent (65,8).
PROJEKTUTVECKLINGENS BRUTTORESULTAT,  
ANDRA KVARTALET
Intäkter hänförliga till projektutveckling uppgick under det 
andra kvartalet till 64,6 mkr (2,4). Projektkostnader, som 
under perioden uppgick till -55,1 mkr (-40,2) avser i huvudsak 
kostnader avseende färdigställande av projekt för Volvo i Flen.
Affärsområdet Förvaltningsfastigheter är under perioden i 
huvudsak beläget i mellersta och södra Sverige. 
Affärsområdet Projektutveckling är under perioden i huvud -
sak beläget i Stockholmsregionen.
Jan-Jun 2023 Jan-Jun 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr)
Förvaltnings- 
fastigheter
Projekt- 
utveckling Totalt
Förvaltnings- 
fastigheter
Projekt- 
utveckling Totalt
Hyresintäkter 221,8 - 221,8 219,1 0,1 219,2
Projektomsättning och övriga
   intäkter - 78,2 78,2 0,5 3,4 3,9
Fastighetskostnader -83,9 - -83,9 -82,4 - -82,4
Projektkostnader - -68,9 -68,9 -0,1 -47,6 -47,7
Bruttoresultat 137,9 9,3 147,2 137,1 -44,1 93,0
Överskottsgrad, % 62,2 62,6
Uthyrningsgrad, % 87,1 88,5
Apr-Jun 2023 Apr-Jun 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr)
Förvaltnings- 
fastigheter
Projekt- 
utveckling Totalt
Förvaltnings- 
fastigheter
Projekt- 
utveckling Totalt
Hyresintäkter 101,4 - 101,4 105,0 0,1 105,1
Projektomsättning och övriga
   intäkter - 64,7 64,7 0,1 2,4 2,5
Fastighetskostnader -27,6 - -27,6 -35,9 0,6 -35,3
Projektkostnader - -55,1 -55,1 -0,1 -40,2 -40,3
Bruttoresultat 73,8 9,6 83,4 69,1 -37,1 32,0
Överskottsgrad, % 72,8 65,8
Uthyrningsgrad, % 85,5 87,9
SEGMENTREDOVISNING

===== SIDA 23 =====

21Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari–mars 2023

===== SIDA 24 =====

22
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Kommentarer till balansräkning
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter uppgick till 6 256,8 mkr (7 332,8) och 
avser portfölj med förvaltningsfastigheter. För vidare infor -
mation se sid 8-11, samt not 4, sid 27.
För joint venture/intresseföretag se not 5 sidan 27. Avse-
ende uppskjuten skattefordran se not 9 sidan 28.
Övriga finansiella anläggningstillgångar uppgick till 211,1 
mkr (231,3) och avser väsentligen fordringar avseende til l-
läggsköpeskillingar för Nacka Kvarngärdet. 
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Efter att den sista villan i Skurusundet avyttrats under 
december 2022, är hela portföljen av projektfastigheter 
avvecklad. Vid periodens slut, den 30 juni 2023 uppgår  
projektfastigheter därmed till - mkr (280,4).
Övriga omsättningstillgångar uppgick den 30 juni 2023 till 
390,4 mkr (271,7) och avser väsentligen kundfordringar, kort-
fristiga tilläggsköpeskillingar och upplupna driftnettogaran -
tier, se även not 6 sidan 27.
Likvida medel uppgick den 30 juni 2023 till 56,9 mkr (67,4).
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Avseende uppskjuten skatteskuld, se not 9 sidan 28.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Skulder till kreditinstitut utgjorde 2 747,4 mkr (3 030,3) efter
avdrag för uppläggningsavgifter, obligationslån utgjorde        
1 642,8 mkr (2 032,7) samt övriga räntebärande skulder 141,7 
mkr (248,0), se not 7 på sid 28.
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar  10,6 14,3 12,4
Förvaltningsfastigheter 4, 8 6 256,8 7 332,8 6 666,4
Övriga materiella anläggningstillgångar 45,5 34,2 39,1
Andelar i intresseföretag/joint ventures 5 11,5 63,5 12,3
Nyttjanderättstillgång 72,7 44,8 75,9
Uppskjutna skattefordringar 9 108,4 81,3 148,5
Derivat 9,4 - -
Övriga finansiella anläggningstillgångar 211,1 231,3 218,4
Summa anläggningstillgångar 6 726,0 7 802,2 7 173,0
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter - 280,4 -
Övriga omsättningstillgångar 6 390,4 271,7 329,2
Likvida medel 56,9 67,4 70,7
Summa omsättningstillgångar 447,3 619,5 399,9
SUMMA TILLGÅNGAR 7 173,3 8 421,7 7 572,9
EGET KAPITAL
Eget kapital 1 973,8 2 550,0 2 051,2
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 7 2 344,4 776,5 705,0
Obligationslån 7 1 332,8 1 317,3 1 330,6
Långfristig leasingskuld 66,4 39,0 69,1
Övriga räntebärande långfristiga skulder 7 0,7 0,3 0,8
Långfristiga skulder intressebolag 0,1 - -
Övriga långfristiga skulder 29,8 13,7 29,1
Uppskjutna skatteskulder 9 - - -
Summa långfristiga skulder 3 774,2 2 146,8 2 134,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 7 403,0 2 253,8 2 046,4
Obligationslån 7 310,0 715,4 708,7
Kortfristig leasingskuld 4,9 4,5 5,1
Övriga räntebärande kortfristiga skulder 7 141,0 247,7 180,4
Övriga kortfristiga skulder 566,4 503,7 446,5
Summa kortfristiga skulder 1 425,3 3 724,9 3 387,1
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 7 173,3 8 421,7 7 572,9
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

===== SIDA 25 =====

23
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Kommentarer till förändringar i 
eget kapital
Koncernens egna kapital uppgår vid periodens slut till 1 973,8 
mkr (2 550,0) och soliditeten till 27,5 procent (30,3).
Under perioden har inga emissioner genomförts. Aktiekapi -
talet uppgår den 30 juni till 1 052,0 mkr (1 052,0).
Hänförligt till moderföretagets aktieägare
Summa  
eget kapitalBelopp i miljoner kronor (mkr)
Aktie- 
kapital
Övrigt  
tillskjutet  
 kapital
Balanserade 
vinstmedel 
 inklusive  
årets resultat
Ingående eget kapital 2022-01-01 991,0 984,4 539,4 2 514,8
Ändrade redovisningsprinciper - - - -
Periodens resultat januari - juni 2022 - - 23,6 23,6
Övrigt totalresultat januari - juni 2022 - - - -
Justering tillträdesbokslut - - -0,5 -0,5
Fondemission - - - -
Nyemission 61,0 -57,6 -2,1 1,3
Återköp av egna aktier - - - -
Utdelning till aktieägare - - - -
Avyttring egetkapitalinstrument - 15,7 -4,9 10,8
Eget kapital 2022-06-30 1 052,0 942,2 555,7 2 550,0
Ändrade redovisningsprinciper - - - -
Periodens resultat juli - december 2022 - - -475,0 -475,0
Övrigt totalresultat juli - december 2022 - - - -
Justering tillträdesbokslut - - -12,5 -12,5
Emission egetkapitainstrument - - - -
Nyemission - -0,2 0,2 -
Återköp av egna aktier - - - -
Utdelning till aktieägare - - - -
Omräkningsdifferens - - -1,3 -1,3
Avyttring egetkapitalinstrument - -10,0 - -10,0
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 052,0 932,0 67,2 2 051,2
Ändrade redovisningsprinciper - - - -
Periodens resultat januari - juni 2023 - - -76,9 -76,9
Övrigt totalresultat januari - juni 2023 - - - -
Fondemission - - - -
Nyemission - - - -
Återköp av egna aktier - - - -
Utdelning till aktieägare - - - -
Omräkningsdifferens - - 2,4 2,4
Avyttring egetkapitalinstrument – -3,0 - -3,0
Utgående eget kapital 2023-06-30 1 052,0 929,0 -7,3 1 973,7
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL (KONCERNEN)

===== SIDA 26 =====

24
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Kommentarer till kassaflödesanalys
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -141,5 
mkr (-123,6). Kassaflödet från investeringsverksamheten 
påverkade kassaflödet med 539,7 mkr (-351,8) och hänförde sig 
främst till avyttring av förvaltningsfastigheter. Kassaflödet 
från finansieringsverk samheten uppgick till -460,1 mkr (337,8) 
och var framförallt  hänförligt till upptagande av lån och 
amortering av lån. Totalt uppgick periodens  kassaflöde till 
-13,9 mkr (-45,5).  Likvida medel uppgick vid periodens slut till 
56,9 mkr (67,3).
Belopp i miljoner kronor (mkr) Jan-jun 2023 Jan-jun 2022 Apr-jun 2023 Apr-jun 2022 Helår 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Resultat före skatt -38,9 -24,5 -138,7 -9,0 -563,5
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -102,6 -98,1 45,1 -72,6 183,0
Betald skatt - -1,0 0,2 - -0,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapital -141,5 -123,6
    
-93,4 -81,6 -381,1
Förändring av projektfastigheter - - - 390,3
Förändring av övrigt rörelsekapital 48,1 92,2 -4,1 112,0 -78,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten -93,4 -31,4 -97,5 30,4 -69,6
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i förvaltningsfastigheter -54,8 -327,1 -34,4 -309,9 -404,9
Försäljning förvaltningsfastigheter 593,6 - 525,8 - 423,4
Investeringar/försäljningar i övriga anläggningstillgångar -6,8 0,4 -5,9 0,5 -4,5
Förvärv av verksamheter - -0,7 - -0,7 -13,0
Försäljningar av verksamheter - -13,2 - -20,0 -
Förändring i andelar och utlåning till intresseföretag/ 
   joint ventures - -0,2 - - 50,4
Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar 7,8 -11,1 7,5 -13,7 -32,1
Kassaflöde från investeringsverksamheten 539,7 -351,8 492,9 -343,7 19,3
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission - 1,2 - -1,4 1,2
Upptagna lån 477,9 786,4 458,8 362,1 987,3
Amortering av lån -935,0 -460,6 -911,4 -76,9 -1 002,7
Utdelning till moderföretagets aktieägare - - - - -
Avyttring på eget kapitalinstrument -3,0 10,8 - 10,8 0,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -460,1 337,8 -452,6 294,6 -13,4
Periodens kassaflöde -13,9 -45,5 -57,3 -18,7 -63,7
Likvida medel vid periodens början 70,7 112,8 114,1 86,0 112,8
Likvida medel vid periodens slut 56,9 67,3 56,9 67,3 70,7
Tilläggsupplysningar kassaflöde
Erhållen ränta 1,0 1,8 0,7 0,4 10,8
Betald ränta -198,7 -125,0 -106,9 -62,5 -270,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Resultat fån andelar i intresseföretag/joint ventures - 0,2 -0,4 -0,2 -1,3
Resultat vid försäljning av andelar i andra företag - 0,2 - -
Avskrivningar mm 5,9 8,9 3,4 1,9 -14,3
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter -95,9 -140,5 71,7 -103,8 167,4
Resultat vid försäljning koncernföretag - 13,6 - 20,4 -
Övrigt -12,6 19,5 -29,5 9,1 31,3
Summa -102,6 -98,1 45,1 -72,6 183,0
RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN (KONCERNEN)

===== SIDA 27 =====

25
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Kommentarer till moderbolagets  
resultaträkning och balansräkning
Moderbolaget verksamhet består främst av förvaltning av de 
investeringar moderbolaget har i dotterbolagen. Rörelsens 
 intäkter bestod främst av utfakturerade tjänster motsva -
rande 8,3 mkr (5,5). Rörelseresultatet uppgick till -7,0 mkr 
Kommentarer till moderbolagets  
balansräkning
Balansomslutningen uppgick till 5 721,9 mkr (5 507,6). 
Soliditeten uppgick till 36,3 procent (43,9). 
(-14,7). Resultatet från finansiella poster uppgår till -370,1 mkr 
(-274,7), varav nedskrivning av aktier/andelar i koncernföretag 
motsvarar -334,7 mkr (-250,4). Under perioden har en upp-
skrivning av aktier/andelar i koncernföretag gjorts med 76,8 
mkr (55,0).
Periodens resultat uppgick till -377,1 mkr (-289,4). 
Belopp i miljoner kronor (mkr) 30 jun  2023 30 jun 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 2 140,6 2 136,8 2 140,6
Omsättningstillgångar 3 581,3 3 370,8 3 704,6
SUMMA TILLGÅNGAR 5 721,9 5 507,6 5 845,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 2 075,2 2 416,5 2 075,2
Långfristiga skulder 787,3 782,8 787, 2
Kortfristiga skulder 2 859,4 2 308,2 2 982,8
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 721,9 5 507,6 5 845,2
Belopp i miljoner kronor (mkr) Jan-jun 2023 Jan-jun 2022 Apr-jun 2023 Apr-jun 2022 Helår  2022
Rörelsens intäkter 8,3 5,5 5,4 2,6 19,1
Rörelsens kostnader -15,3 -20,2 -9,0 -8,7 -36,5
Rörelseresultat -7,0 -14,7 -3,6 -6,1 -17,4
Finansnetto -35,4 -24,3 -18,9 -8,7 -20,1
Resultat från andelar i dotterbolag - - - 87,0
Nedskrivning av aktier/andelar koncernföretag -334,7 -250,4 -334,7 -195,4 -762,1
Resultat från finansiella poster -370,1 -274,7 -353,6 -204,1 -695,2
Bokslutsdispositioner - - 10,0
Resultat före skatt -377,1 -289,4 -357,2 -210,2 -702,6
Inkomstskatt - - - - -
Periodens resultat 1 -377,1 -289,4 -357,2 -210,2 -702,6
1   Moderbolagets rapport över Totalresultat överensstämmer med Periodens resultat.
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

===== SIDA 28 =====

26
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Oscar Properties Holding AB (publ), org. nr 556870-4521, med 
dess dotterföretag benämnt ’Oscar Properties’ eller ’koncernen’, 
är ett fastighetsbolag med fokus på fastighetsförvaltning och 
projektutveckling. 
Moderbolaget är ett aktiebolag som är registrerat i Sverige och 
har sitt säte i Stockholm. Besöksadressen till huvudkontoret är 
Nybrogatan 55, 102 43 Stockholm.
Samtliga belopp redovisas i miljontal kronor (mkr) om inget 
annat anges. Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande 
period föregående år om inte annat anges. Avrundningsdifferen -
ser kan förekomma.
Den 30 juni 2023 hade koncernen 29 (32) anställda.
Not 1
Allmän information
Oscar Properties Holding tillämpar lnternational Financial 
Reporting Standards (IFRS)  sådana de antagits av EU. Denna 
 delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor -
tering. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Moderföretagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, 
Redovisning för juridiska personer  och Årsredovisningslagen .
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas i 
denna rapport är oförändrade från dem som användes vid upp -
rättandet av årsredovisningen för år 2022 (som framgår i not 1 
Redovisningsprinciper ).
Utöver finansiella definitioner enligt IFRS’ regelverk, används 
alternativa nyckeltal för att beskriva den underliggande verksam -
hetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. 
 Bolaget följer European Securities and Market Authorities  (ESMA) 
riktlinjer om Alternativa Nyckeltal . 
Samtliga belopp i rapporten är avrundade till närmaste miljon -
tals kronor vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid 
summerar.   
NYA STANDARDER OCH TOLKNINGAR FRÅN OCH  
MED 2023
Inga nya eller förändrade standarder eller tolkningar enligt IASB 
har haft någon påverkan på finansiella rapportering och de red -
visningsprinciper som tillämpas av Oscar Properties. 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter som innehas för att generera hyresintäk -
ter och/eller värdestegringar redovisas initialt till anskaffnings -
värde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostnader. Däref -
ter redovisas förvaltningsfastigheter till verkligt värde baserat i 
första hand på priser på en aktiv marknad och är det belopp till 
vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan initierade parter 
som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att 
transaktionen genomförs. För att fastställa fastigheternas verk -
liga värde görs marknadsvärdering av samtliga fastigheter. För -
ändringar redovisas för helägda förvaltningsfastigheter som vär -
deförändring i resultaträkningen och för delägda som resultat 
från andelar i joint venture/intresseföretag. Vid försäljning av 
fastighet redovisas skillnaden mellan erhållet försäljningspris och 
redovisat värde enligt senast upprättad delårsrapport, med 
avdrag för försäljningsomkostnader och tillägg för aktiveringar 
sedan senaste delårsrapporten som värdeförändring i resultaträk -
ningen. Tillkommande utgifter aktiveras enbart när det är sanno -
likt att framtida ekonomiska fördelar förknippade med fastighe -
ten kommer att erhållas av koncernen det vill säga som är 
värderingshöjande utgifter. Vid större ny-, till- och ombyggnad 
aktiveras även räntekostnad under produktionstiden.
SEGMENTREDOVISNING
I koncernens interna rapportering delas verksamheten från och 
med det första kvartalet 2021 in i två områden, förvaltningsfast -
igheter och projektutveckling.
Fördelning av resultat per segment sker till och med driftsöver -
skott. Därefter sker ingen uppdelning då merparten av dessa 
intäkter och kostnader är koncerngemensamma.     
Not 2
Redovisningsprinciper
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

===== SIDA 29 =====

27
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Not 4
Förvaltningsfastigheter 
Nedan visas en tabell över förändring redovisat värde förvaltningsfastigheter.
Belopp i mkr Jan-Jun 2023 Jan-Jun 2022
Fastighetsvärde vid periodens början, 1 januari 6 666,4 6 894,4
Förvärv - 282,4
Investeringar 57,7 46,7
Avyttringar -594,5 -
Valutadifferens -1,9 -
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 129,1 109,3
Fastighetsbestånd vid periodens slut, 30 juni 2023 6 256,8 7 332,8
Not 3
Fastighetskostnader
Nedan visas en specifikation av kostnader för förvaltningsfastigheter.
Belopp i mkr Jan-Jun 2023 Jan-Jun 2022 Helår 2022
Taxebundna kostnader -31,0 -34,3 -60,4
Driftkostnader -9,9 -12,4 -25,6
Förvaltningskostnader -26,8 -17,3 -34,9
Reparationer och underhåll -6,1 -8,7 -19,8
Fastighetsskatt -9,3 -9,8 -19,5
Totala fastighetskostnader för perioden -83,1 -82,4 -160,2
Av ovanstående förvaltningskostnader ingår 8,9 mkr (6,9) som vidarefakturerats till hyresgäst.
30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Namn Partner
Kapital- 
andel
Redovisat
värde 
andelar 
Resultat från 
andelar i joint 
ventures/ 
intresse företag
Redovisat
värde 
andelar 
Resultat från 
andelar i joint 
ventures/ 
intresse företag
Redovisat
värde 
andelar 
Resultat från 
andelar i joint 
ventures/ 
intresse företag
Projektbolaget Oscarsborg AB Fabege 50 % 1,4 - 1,1 - 1,4 0,3
Samterna SBB 50 % 1 10,1 -0,8 11,8 0,8 10,9 -1,6
Torsplan Holding AB Slättö Fastpartner 50 % 2 - - 50,6 - - -
Summa andelar i  
joint ventures/intresseföretag 11,5 -0,8 63,5 0,8 12,3 -1,3
1 Aktiekapitalet fördelar sig på Oscar Properties 50 %, SBB 50 %.
2 Oscar Properties förvärvade Slättös andel i Torsplan Holding 14 november 2022 och bolaget blev därmed ett dotterbolag.
I koncernen redovisas alla innehav enligt kapital andelsmetoden.
Not 5
Joint ventures och intresseföretag
I posten övriga omsättningstillgångar ingår en fordran på det 
avyttrade projektet Biografen/Penthouses, som avyttrades under 
det första kvartalet 2021. Viss osäkerhet finns att projektet inte 
genomförs och/eller att den fordran som Oscar Properties har 
mot projektet inte kommer att betalas, men bedömningen är att  
fordran kommer att betalas i sin helhet. Fordran uppgår till  
76,5 mkr (84,0). 7,5 mkr av den ursprungliga fordran 84 mkr har 
erhållits.
Not 6
Övriga omsättningstillgångar

===== SIDA 30 =====

28
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Koncernen
Ställda panter
Fastighetsinteckningar 3 912,9 4 513,0 4 319,7
Pantsatta reverser - - -
Aktier i dotterbolag 3 147,8 3 317,8 2 316,1
Värdepapper - - -
Företagsinteckningar - - -
Likvida medel - - -
Eventualförpliktelser
Borgensåtaganden - - -
Not 10
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Moderbolaget
Ställda panter
Fastighetsinteckningar inga inga inga
Aktier i dotterbolag 44,9 1 077,5 987,4
Värdepapper - - -
Eventualförpliktelser
Borgensåtaganden 3 416,0 3 169,0 3 442,0
Resultaträkning 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Koncernen
Aktuella skatter -0,4 -0,5 -1,8
Uppskjutna skatter -37,6 48,6 113,9
Summa -38,0 48,1 112,1
Balansräkning 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Koncernen
Uppskjuten skattefordran 299,2 298,3 299,2
Uppskjuten skatteskuld -190,8 -217,0 -150,7
Summa uppskjuten skatt 108,4 81,3 148,5
Not 9
Skatt
Den förändring mot ett förvaltningsbolag som Oscar Properties 
verksamhet genomgår genom de förvärv och avyttringar som 
genomförts, innebär att de ansamlade förlusterna i koncernen 
om sammanlagt cirka 1,5 mdkr kommer att kunna utnyttjas mot 
framtida vinster. Det fulla värdet av underskottsavdragen mot -
svarar ca 315 mkr.      
Oscar Properties redovisar värdet på dessa förlustavdrag i takt 
med att förvaltningsportföljen växer och förlustavdragen bedöms 
kunna utnyttjas. Under perioden har ett värde om - mkr (60,0)
redovisats.
Uppskjuten skatteskuld avser huvudsakligen temporära skillna -
der mellan skattemässigt värde och verkligt värde på förvalt -
ningsfastigheter, finansiella instrument och periodiseringsfonder.
Redovisat och verkligt värde för upplåning är som följer:
  Redovisat värde Verkligt värde
30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Skulder till kreditinstitut 2 747,4 3 030,3 2 751,4 2 747,4 3 030,3 2 751,4
Obligationslån 1 642,8 2 032,7 2 039,3 1 210,9 1 952,2 1 703,7
Övriga räntebärande skulder 141,7 248,0 181,2 141,7 248,0 181,2
Summa 4 531,9 5 310,9 4 971,9 4 100,0 5 230,5 4 636,3
Not 7
Finansiella instrument 
Finansiella instrument redovisas till anskaffningsvärde med till-
lägg för transaktionskostnader. 
Värderingen av koncernens finansiella instrument den 30 juni 
2023 visar en skillnad mellan redovisat och verkligt värde, till  följd 
av nedgången i obligationskursen, då obligationslånens verkliga 
värde (värdering enligt nivå 1 i värdehierakin) är lägre än anskaff -
ningsvärde.
Not 8
Värdeförändringar fastigheter 
Belopp i mkr Jan-Jun 2023 Jan-Jun 2022
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 129,1 109,3
Driftnettogarantier 8,8 31,2
Realiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter -74,9 -
Realiserad värdeförändring projektfastigheter - -64,3
Summa värdeförändringar under perioden 63,0 76,2

===== SIDA 31 =====

29
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
ÖVRIG INFORMATION
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER 
Oscar Properties relationer med närstående framgår av Not 
32 i Oscar Properties årsredovisning för 2022. Närståendetrans-
aktioner har även förekommit genom transaktioner mellan 
Oscar Properties Holding AB (publ) och övriga koncernbolag.
Stockholm den 14 juli 2023
 
Peter Norman Ulf Nilsson
Styrelseordförande  Ledamot
Therese Agerberth  Markus Dragicevic 
Ledamot Ledamot
Oscar Engelbert
Ledamot, VD
RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER  
Oscar Properties är genom sin verksamhet exponerad för ris -
ker och osäkerhetsfaktorer. Information om koncernens risker 
och osäkerhetsfaktorer återfinns på sidorna 43-45 i årsredo -
visningen för 2022. Den beskrivningen är fortsatt relevant.
STYRELSENS INTYGANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och  
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget  
och de företag som ingår i koncernen står inför.

===== SIDA 32 =====

30
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
DEFINITIONER
BOLAGSRELATERADE DEFINITIONER
Oscar Properties Holding, bolaget eller moderbolaget
Oscar Properties Holding AB (publ).
Oscar Properties, bolaget eller koncernen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess 
helägda dotterföretag.
Gruppen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess 
helägda dotterföretag samt joint venture/intresseföretag.
BRANSCHRELATERADE DEFINITIONER
Byggrätter
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde med bostadsrät-
ter. För förfogande över en byggrätt krävs antingen ägande av 
marken eller option att äga.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter med befintliga kassaflöden och utgörs av såväl 
kommersiella lokaler som bostäder.
Projektfastigheter
Avser primärt fastigheter som innehas för projektutveckling.
Driftnetto, mkr
Totala a intäkter minus de totala fastighetskostnaderna som drift- 
och underhållskostnader, fastighetsadministration, kundförluster 
och fastighetsskatt.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i relation till hyresintäkter.
Förvaltningsresultat, mkr
Driftnetto minus centraladministration, förvärvs och transak -
tionskostnader samt finansnetto.
Bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsföreningarna konsolideras till den tidpunkt då
huvuddelen av bostadsrättsinnehavarna tillträtt sina lägenheter
och styrelsen därmed utse av boende medlemmarna.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt (rullande 12 månader) i relation till genom -
snittligt eget kapital.
Balansomslutning, mkr
Summan av alla tillgångar, alternativt summan av alla skulder 
och eget kapital.
Belåningsgrad, fastigheter, %
Räntebärande skulder relaterade till förvaltningsfastigheter, med 
avdrag för likvida medel, i relation till förvaltningsfastigheternas 
verkliga värde.
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år
Genomsnittlig kvarstående löptid fram till slutförfall av samtliga 
krediter i skuldportföljen.
Intresseföretag
Samarbetsform med flera ägare där koncernen innehar minst 20 
och högst 50 procent av rösterna.
Joint ventures
Samarbetsform med flera ägare som har gemensamt bestäm-
mandeinflytande.
Projektmarginal
Beräknad projektvinst i förhållande till de totala intäkterna.
Ränteteckningsgrad, ICR
Finansnetto i förhållande till resultat före värdeförändringar och 
finanskostnader.
Soliditet, %
Eget kapital i relation till balansomslutning vid periodens utgång.
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Resultat per stamaktie, kronor
Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter
utdelning till preferensaktieägarna. 
Långsiktigt substansvärde per aktie NAV, kronor
Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill
samt uppskjuten skatt, dividerat med antalet utestående sta -
maktier vid periodens utgång. Mått som visar långsiktigt sub -
stansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets -
bolag enhetligt sätt.
Oscar Properties presenterar vissa finansiella mått som inte  definieras av IFRS, så kallade 
 alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande informa-
tion till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bola-
gets prestation. Eftersom inte alla bolag  beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid  jämförbara mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått 
ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS.
Bolaget definierar nyckeltalen enligt nedan. Definitionerna är oförändrade mot tidigare 
perioder.

===== SIDA 33 =====

31
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023
Delårsrapport januari–september 2023  27 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 21 februari 2024
 Årsredovisning 2023 vecka 15 2024
Delårsrapport januari–mars 2024  27 april 2024
Årsstämma 2024 12 maj 2024
Delårsrapport januari–juni 2024  13 juli 2024
Informationen i denna delårsrapport är sådan som Oscar Properties  Holding AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om 
värdepappers marknaden och EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  lämnades, genom ovanstående kontakt -
persons försorg, för offentliggörande den 14 juli 2023, kl 08.30.
Finansiell kalender 2023
Kontakt
Oscar Properties Holding AB (publ)  
Nybrogatan 55  
Box 5123 
114 40 Stockholm
  
E-post: info@oscarproperties.se  
Tel: +46 (8) 510 607 70 
Org.nr. 556870-4521
www.oscarproperties.se
 
FÖR YTTERLIGARE INFORMATION,  
VÄNLIGEN KONTAKTA:
Per-Axel Sundström, CFO
e-post: per-axel.sundstrom@oscarproperties.se

===== SIDA 34 =====

32
Oscar Properties Holding AB (Publ)   Delårsrapport januari –juni 2023

===== SIDA 35 =====



===== SIDA 36 =====