Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-juni 2025 
April – juni 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (15) 
• Hyresintäkterna uppgick till 118 mkr (99) 
• Driftnettot uppgick till 100 mkr (86) 
• Finansnettot uppgick till -39 mkr (-47)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 48 mkr (11) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 48 mkr (37) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 35 mkr 
(-23), motsvarande en värdeökning om 0,5% 
• Periodens resultat uppgick till 42 mkr (-39), 
motsvarande 0,26 kr/aktie (-0,30) före och efter 
utspädning 
• Den 15 maj 2025 tillträddes fastigheten Malmen 
8 i Norrköping till ett underliggande 
fastighetsvärde om 20 mkr 
• Den 16 maj 2025 frånträddes fastigheten 
Kungsängen 34 med ett underliggande 
fastighetsvärde om 163 mkr 
Januari – juni 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 32 mkr (27) 
• Hyresintäkterna uppgick till 231 mkr (192) 
• Driftnettot uppgick till 194 mkr (167) 
• Finansnettot uppgick till -75 mkr (-74)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 93 mkr (36) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 93 mkr (62) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 92 mkr 
(-63), motsvarande en värdeökning om 1,2% 
• Periodens resultat uppgick till 124 mkr (-69), 
motsvarande 0,63 kr/aktie (-0,58) före och efter 
utspädning 
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten 
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr 
• Den 3 mars 2025 tillträddes fem strategiskt 
belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan 
Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20 
med det underliggande fastighetsvärdet om 88 
mkr 
• Information avseende förvärv av fastigheten 
Malmen 8 och försäljning av fastigheten 
Kungsängen 34 framgår i kvartalets översikt. 
• Koncernen har refinansierat ett banklån om 2,3 
miljarder kronor motsvarande 70% av total 
lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år 
och 15 mkr lägre årskostnad 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• Prismakoncernen har tillträtt tre 
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle 
till ett underliggande fastighetsvärde om 463 
miljoner kronor, före avdrag för latent skatt.  
• Den 1 juli 2025 tillträddes ett förvärv av 
handelsfastighet i Ylivieska, Finland genom 
forward funding-struktur till ett projektvärde om 
EUR 20,5 mn. Fastigheten omfattar ca 11 000 
kvm med årligt hyresvärde om EUR 1,5 mn.

===== SIDA 2 =====

2 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en 
snabbväxande utvecklare och 
långsiktig ägare av moderna 
fastigheter avsedda för lågpris, 
livsmedel och snabbservice-
restauranger (QSR). 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och 
McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter 
erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta 
sätt till en utbyggnad av Nordens 
laddinfrastruktur. Prisma Properties aktier är 
noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap 
under tickerkoden PRISMA och bolaget har 
sitt huvudkontor i Stockholm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbservicerestauranger 
(QSR). 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det 
att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt, 
försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel. 
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt 
exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har 
konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och 
livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi 
jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera 
sig. 
  
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ% 24/25 2024
Fastighetsvärde 7 471 6 493 15,1% 7 471 6 493 15,1% 7 471 7 273
Hyresintäkter 118 99 19,5% 231 192 20,2% 432 393
Driftnetto 100 86 16,9% 194 167 16,4% 372 344
Förvaltningsresultat 48 11 356,2% 93 36 161,2% 187 129
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,29 0,08 250,9% 0,57 0,30 89,3% 1,18 0,91
Uthyrningsgrad 99 99 0,2% 99 99 0,2% 99 99
Belåningsgrad netto, % 35 27 26,9% 35 27 26,9% 35 33
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,4x 2,1,x 2,4x 2,1,x 2,4x 2,1x
jan-junapr-jun
7,5 
MDKR 8,3 99  
% 35  
%

===== SIDA 3 =====

3 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Halvvägs genom 2025 – i fortsatt högt tempo
Andra kvartalet 2025 har varit 
händelserikt med fortsatt högt tempo i 
verksamheten. Prisma Properties har 
genomfört flera strategiskt viktiga förvärv 
och tagit det första steget in i Finland, en 
marknad där vi ser stora möjligheter. Vi 
fortsätter att leverera en stark netto-
uthyrning och har tecknat flera långa 
hyresavtal samt startat nya utvecklings-
projekt.  
Resultat andra kvartalet  
I en värld präglad av geopolitisk oro visar 
Prisma Properties återigen ett starkt kvartal. 
Hyresintäkterna ökade med 19 procent, till 
118 miljoner kronor och vi levererar en stark 
nettouthyrning om 15 miljoner kronor under 
det andra kvartalet. Driftnettot uppgick till 100 
miljoner kronor, en ökning med 17 procent 
jämfört med samma period föregående år.  
Förvaltningsresultatet ökade till 48 miljoner 
kronor.  
I juni genomförde vi en framgångsrik 
refinansiering och ny bankfinansiering som 
sänker vår genomsnittliga ränta och minskar 
den årliga räntekostnaden med cirka 5 
miljoner kronor. Transaktionen frigjorde cirka 
230 miljoner kronor i likviditet, vilket stärker 
vår finansiella flexibilitet och skapar utrymme 
för fortsatt tillväxt genom nya förvärv och 
utvecklingsprojekt 
Inträde i Finland 
Det är mycket glädjande att vi avslutade det 
andra kvartalet med vårt första förvärv i 
Finland. Vi ser stor potential att växa på den 
finländska marknaden genom förvärv av 
moderna fastigheter med långa hyresavtal till 
attraktiva nivåer. Vårt kliv in i Finland är ett 
naturligt steg i Prismas strategi att expandera 
i Norden, i nära samarbete med de 
lågprisaktörer vi redan har starka och 
långsiktiga relationer med. 
Den förvärvade fastigheten, belägen i 
Ylivieska söder om Uleåborg, ska utvecklas 
till en attraktiv, modern handelsplats för 
livsmedel och lågprishandel. Långa 
hyresavtal är tecknade med Finlands största 
dagligvarukedja Kesko och med 
lågpriskedjan Rusta som båda kommer att 
öppna sina butiker i oktober 2026. Med 
förvärvet ökar vi andelen livsmedel i vår 
portfölj och den genomsnittliga avkastningen 
i beståndet.  
Expansion i Sverige  
Den 1 juli tillträdde vi tre fullt uthyrda 
handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och 
Gävle, som förvärvades av NP3 i april. 
Prismas position i norra och mellersta 
Sverige är därmed stärkt och det är särskilt 
glädjande att vi expanderar i Kiruna, där vi 
också har ett spännande utvecklingsprojekt 
som startade under kvartalet. 
Vi har dessutom genomfört ett mindre men 
strategiskt viktigt förvärv i Ingelsta handels-
område, ett av Norrköpings mest väl-
etablerade nav för handel och service. I 
samband med affären välkomnar vi även vår 
första Max-restaurang i beståndet. Det är ett 
starkt tillskott som ytterligare stärker vår 
position inom QSR-segmentet (Quick Service 
Restaurants). 
En industrifastighet i Uppsala avyttrades i 
maj, då vi bedömde att den potentiella 
utvecklingen inte låg i linje med Prismas 
strategiska inriktning, varken vad gäller 
omfattning eller användning. Det frigjorda 
kapitalet kommer att användas till nya förvärv 
och andra lönsamma utvecklingsprojekt runt 
om i Norden, i linje med vår strategi att växa 
inom livsmedel, lågpris och QSR. 
Stark nettouthyrning och projektstarter 
Under det andra kvartalet har vi produktions-
startat två projekt i Sverige varav 
utvecklingen av en handelsplats i Kiruna är 
det största. Här kommer McDonald's, Willys 
och Dollarstore att öppna sina verksamheter 
under andra kvartalet 2026. Vi har även 
startat byggnationen av en ny restaurang för 
McDonald's i Eksjö. 
 
Vårt uthyrningsarbete har varit framgångsrikt 
och vi har under kvartalet tecknat ett flertal 
långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer. 
Det säkrar stabila kassaflöden, stärker vår 
intjäning och möjliggör att vi kan starta flera 
projekt i Sverige, Danmark och Finland under 
det tredje och fjärde kvartalet 2025. Genom 
nära dialog med hyresgäster och kommuner 
fylls vår projektportfölj successivt på. 
På grund av omständigheter som Prisma inte 
har haft rådighet över har två projekt, som 
planerades att starta under det andra 
kvartalet 2025, fått framflyttad 
produktionsstart. Ett mindre QSR-projekt i 
Strängnäs skjuts fram ett år och Lidls 
etablering i Uppsala skjuts fram tre kvartal. 
Positionerade för tillväxt  
Transaktionsmarknaden har återhämtat sig 
och aktiviteten har ökat, vilket har lett till ökad 
konkurrens och som i sin tur har bidragit till 
fallande yielder. 
Oavsett marknadsläge är jag fortsatt positiv, 
inte minst tack vare vårt växande team 
 
 
av engagerade medarbetare som varje dag 
söker och identifierar attraktiva projekt- och 
förvärvsmöjligheter. Vår främsta 
framgångsfaktor är de starka relationerna 
och det nära samarbetet med våra 
hyresgäster. 
Med rätt team, en tydlig strategi och med vårt 
kliv in på en ny marknad står vi starka inför 
hösten och jag ser verkligen fram emot allt vi 
kan åstadkomma tillsammans under resten 
av 2025. 
 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 4 =====

4 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
 
Perioden  
april – juni 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
127 mkr (110), fördelade på hyresintäkter om 
118 mkr (99), övriga intäkter om 0 mkr (0), 
samt serviceintäkter om 9 mkr (11) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 3 mkr (7). Fastigheten är delvis 
tomställd i väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 19 
mkr (18) varav 9 mkr (11) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Kostnader i 
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr (2) 
då möjligheten till utdebitering är begränsad 
eftersom fastigheten tomställs enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 85% 
(87). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 86% (88). 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 13 mkr (29) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under kvartalet. Samma period föregående 
år uppgick jämförelsestörande poster till 19 
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -39 mkr (-47) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -35 
mkr (-33), ränteintäkter om 3 mkr (0) samt 
övriga finansiella kostnader om -7 mkr (-7). 
Kostnad för omstrukturering av ett banklån 
uppgick i kvartalet till -6 mkr. Valutaeffekter 
under perioden uppgick till 0 mkr (-7). 
Snitträntan uppgick per balansdagen till 
4,13% (5,26). Från och med tredje kvartalet 
2024 redovisas valutaeffekter avseende 
koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, se även not 2 
Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har 
inte räknats om. 
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 35 
mkr (-23), främst hänförligt till genomförda 
förvärv och färdigställda projekt. 
Direktavkastningskravet inklusive pågående 
projekt har jämfört med föregående kvartal 
minskat från 6,58% till 6,56%.  
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till -29 mkr (-19) till följd av 
sjunkande marknadsräntor för de löptider 
derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 54 mkr (-37). 
Skatt för perioden uppgick till -12 mkr (-1), 
varav aktuell skatt -1 mkr (-2) och uppskjuten 
skatt -11 mkr (1). Den redovisade uppskjutna 
skatten för perioden består av uppskjuten 
skattekostnad relaterad till orealiserade 
positiva fastighetsvärden samt uppskjuten 
skatteintäkt hänförlig till orealiserade 
negativa värdeförändringar på derivat. 
Periodens resultat uppgick till 42 mkr (-39). 
Perioden  
januari – juni 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
253 mkr (213), fördelade på hyresintäkter om 
231 mkr (192), övriga intäkter om 0 mkr (0), 
samt serviceintäkter om 22 mkr (20) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 6 mkr (10). Fastigheten är delvis 
tomställd i väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 46 
mkr (36) varav 22 mkr (20) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Kostnader i 
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 6 mkr (4) 
då möjligheten till utdebitering är begränsad 
eftersom fastigheten tomställs enligt plan.  
Överskottsgraden i perioden uppgick till 84% 
(87). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 86% (87). 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 25 mkr (57) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under perioden. Samma period föregående 
år uppgick jämförelsestörande poster till 36 
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -75 mkr (-74) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -71 
mkr (-76), ränteintäkter om 5 mkr (0) samt 
övriga finansiella kostnader om -9 mkr (-8). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 
mkr (10). Snitträntan uppgick per 
balansdagen till 4,13% (5,26). Från och med 
tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 92 
mkr (-63), främst hänförligt till genomförda 
förvärv och färdigställda projekt. Direkt 
avkastningskravet inklusive pågående projekt 
har minskar från 6,58% till 6,56%.  
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till -19 mkr (-15) till följd av 
sjunkande marknadsräntor för de löptider 
derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 166 mkr (-49). 
Skatt för perioden uppgick till -42 mkr (-18), 
varav aktuell skatt -1 mkr (-4) och uppskjuten 
skatt -41 mkr (-14). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
orealiserade positiva fastighetsvärden samt 
uppskjuten skatteintäkt hänförlig till 
orealiserade negativa värdeförändringar på 
derivat. Periodens resultat uppgick till 124 
mkr (-68)

===== SIDA 5 =====

5 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna lågprishandel, 
livsmedel och snabbservicerestauranger 
(QSR) med hyresgäster såsom Dollarstore, 
Jysk och Willys. Per den 30 juni 2025 äger 
Prisma totalt 135 fastigheter i Sverige, 
Danmark och Norge till ett värde om 7,5 
mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, 
typiskt sett nära avfarter till en större väg 
eller motorväg. 
 
 
 
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt sex fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet 
i Lycksele samt en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger 
(QSR). Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 129 mkr 
(324). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 166 mkr 
(243). Försäljning av en fastighet har gjorts under perioden till ett underliggande 
fastighetsvärde om 163 mkr (0), vilket motsvarade bokfört värde. 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,5 mdkr (6,5). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,8 mdkr 
(5,7). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,56% (6,64) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 277 570 6 129 22 080 426 1 533 99
Danmark 49 600 1 292 26 056 86 1 727 100
N
orge 3 077 50 16 346 4 1 298 100
S:a förvaltningsfastigheter 330 247 7 471 515 99%
Fastighet 300 175 6 813 22 698 472 1 572 99
Projektfastigheter 30 072 658 21 884 43 1 443 100
S:a förvaltningsfastigheter 330 247 7 471 515 99%
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 129 324 852
Försäljning -163 0 0
Investeringar i egna fastigheter 166 243 420
O
realiserade värdeförändringar 105 -63 1
Valutaomräkning -38 25 36
Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 6 813 5 729 6 581
Projektvärden och byggrätter 940 893 796
Återstående investeringar -282 - 129 -104
Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273

===== SIDA 6 =====

6 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Avkastningskrav 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2025-06-30 uppgick kontrakterad årshyra till 466 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,3 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,3 år. 
 
10 största hyresgästerna 
 
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg 
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg  
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-juni till 31,7 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. 
Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 35 mkr, varav 28,6 mkr är hänförligt till 
projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 3,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan 
nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter 
respektive 9-24 månader för projektfastigheter. 
  
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,61-8,37 6,58 5,71-8,19 6,69
Danmark 5,75-7,50 6,43 5,75-7,50 6,41
Norge 6,59-6,97 6,80 7, 15-7,55 7,37
5,61-8,37 6,56 5,71-8,19 6,64
2025-06-30 2024-06-30
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2025 15 170 2 0
2026 11 4 485 4 1
2027 14 8 496 18 4
2028 14 6 353 13 3
2029 13 19 419 22 5
2030 17 34 969 71 15
2031 20 30 153 50 11
2032 33 79 059 89 19
2033 19 33 082 43 9
2034+ 149 80 430 154 33
Summa 305 296 615 466 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra , %** 
Dollarstore Lågpris 92 20%
Willys Livsmedel 45 10%
Jysk Lågpris 36 8%
CityGross Livsmedel 24 5%
Rasta QSR 23 5%
Burger King QSR 21 5%
Rusta Lågpris 15 3%
Jem & Fix Lågpris 12 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut QSR 11 2%
Summa 292 63%
Hyresintäkter 
   
    
Lågpris QSR Livsmedel Övrigt 
    
45% 22% 22% 11%

===== SIDA 7 =====

7 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar bedöms uppgå till cirka 435 
mkr, varav 282 mkr återstår att investera. 
Som pågående projekt räknas projekt där 
entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 8,0%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 37 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 12 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under perioden 
har tre projekt färdigställts, Ljusdal och Eksjö 
i Sverige samt Rebild i Danmark, samtliga 
inom lågpris och med ett årligt driftnetto-
tillskott om 8,5 mkr. 
 
 
* Genomsnittlig återstående löptid 
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 180 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
3,9 mdkr. Cirka 68 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt 
samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
*
Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara 
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över 
marken innehas.  
Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående 
löptid, år * Investering, mkr 
Varav åter-
stående, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Färdig-
ställande, år 
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,7 15 42 11 36 2025
Kilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,7 10 30 6 27 2025
Fröklängen 1 Lycksele Livsmedel 2 850 3,8 12 54 30 29 2025
Gamlestaden 61:13 Göteborg Lågpris 3 080 4,2 10 26 24 33 2025
Noret 1:50 Mora Livsmedel/Lågpris 5 016 7,3 10 90 48 47 2026
Bykvarn 1:9 Eksjö QSR 360 1,6 20 17 15 3 2025
Handl
aren 1 Kiruna Livsmedel/Lågpris 6 730 10,0 13 136 134 11 2026
Summa, SE 23 241 33,3 12 395 270 186
Pågående projekt, DK
45lo Hjørring Markjorder Hjørring Lågpris 2 500 3,3 10 40 13 29 2025
Summa, DK 2 500 3,3 10 40 13 29
Su
mma 25 741 36,6 12 435 282 215
Planerade 
projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd investering, 
mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 3 000 41 5
Byggrätter Sverige Livsmedel 27 947 563 356
Byggrätter S v erige QSR 3 500 253 37
Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 70 20
Byggrätter Danmark Livsmedel 3 500 109 0
Övriga Sverige Lågpris 21 100 278 5
Övriga Sverige Livsmedel 15 123 274 0
Övriga Sv erige QSR 465 20 0
Övriga Sverige Övrigt 300 8 0
Övriga Danmark Lågpris 65 720 1 251 14
Övriga Danmark Livsmedel 21 126 554 4
Övriga Danm ark QSR 2 093 144 2
Övriga Danmark Övrigt 12 911 375 0
Summa 179 935 3 941 443

===== SIDA 8 =====

8 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Byggstarter Q3 2025 – Q3 2026  
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på 
i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har 
kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under Q2. De 
kommande fyra kvartalen planeras projektstarter om totalt ca 1 145 mkr. Vår förväntan är att 
Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt 
uppgående till drygt 1 miljard kronor. 
          
 
 
 
Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering 
(Mkr) Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27
McDonalds Eksjö, SE Startad Q2
Willys, Dollarstore & McD Kiruna, SE Startad Q2
Netto Hammelev, DK 1 000 41
Lågpris Vagnhärad, SE 3 565 49
Dollarstore, Lager 157, Hi five Holstebro, DK 6 710 105
Kesko, Rusta Ylivieska, FI 10 935 232
QSR Hammelev, DK 388 19
QSR Jönköping, SE 400 25
Batterilager Huddinge, SE 63
Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68
Lågpris, QSR Aarhus 6 888 228
QSR Strängnäs, SE 385 21
QSR Aalborg, DK 936 81
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
QSR Karlskrona, SE 1 000 75
Livsmedel Laholm, SE 3 270 57
1 145
= Produktionsstart = Butiköppning

===== SIDA 9 =====

9 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
 
Finansiell översikt 
Räntebärande skulder 
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj 
uteslutande genom banklån från nordiska 
banker. Vid periodens utgång uppgick 
summa räntebärande nominell skuld till 3 405 
mkr (2 982). Kapitalbindningstiden var i 
genomsnitt 3,1 år. Samtliga skulder är 
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i 
dotterbolag.  
Förändring räntebärande skulder 
Under kvartalet utbetalades ny finansiering 
uppgående till 477 mkr varav 219 mkr avsåg 
refinansiering av befintligt banklån och 258 
mkr avsåg finansiering av nya fastigheter. 
Refinansieringen innebar en brytkostnad 
men även avsevärt förbättrade villkor för 
bolaget. Löpande amortering av banklån 
uppgick till 21 mkr. Säkerställda skulder 
ökade netto med 249 mkr under perioden, 
varav valutaeffekter stod för 12 mkr av 
ökningen. 
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
 Belåningsgrad om högst 50%  
 Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
 Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att verkligt värde 
på eller framtida kassaflöden från ett 
finansiellt instrument varierar på grund av 
förändringar i marknadsräntor. Prisma 
använder räntederivat i form av 
ränteswappar och räntetak för att hantera 
exponeringen mot ränterisk samt erhålla 
önskad ränteförfallostruktur. Per den 30 juni 
2025 var 79% av låneportföljen säkrad med 
räntederivat. Ränteswappar uppgick till en 
nominell volym om 2 433 mkr (2 243) varav 
cirka 2 209 mkr i SEK och motsvarande 224 
mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell 
volym om 255 mkr (255) med en strikenivå 
på 3,00% och återstående löptid om 4 år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till -19 mkr (-15). 
Räntebindning 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen var 2,6 år och andelen 
ränteförfall inom ett år var 27%. Portföljens 
snittränta var vid periodens utgång 4,13% 
(5,26). Beräknat på räntor per sista juni var 
snitträntan 4,08% 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2025-06-30 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+0,27/-0,28 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +9/-10 mkr i räntekostnad per 
år. 
 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. 
 
Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde, 
mkr 
snittränta, % 
swapportföljen  
Inom 1 år 907 27 11 0 - - -
1-
2 år 453 13 - - 653 -7 2,78
2-3 år 852 25 1 944 57 842 -18 2,79
3-4 år 455 13 1 451 43 200 -5 2,75
4-5 år 314 9 - - 314 -6 2,48
5-6 år - - - - - - -
6-7 år 200 6 - - 200 -2 2,52
7-8 år - - - - - - -
>8 år 224 7 - - 224 4 2,27
Summa/snitt 3 405 100 3 405 100 2 433 -35 2,67
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
46% 
 
35% 
 
54% 
 
2,4X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 10 =====

10 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 juli 2025. 
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts 
samt projekt som färdigställts under perioden 
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa 
koncernens underliggande 
intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att 
den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 
tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan 
inte innehåller exempelvis bedömning av 
hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas   
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
 Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med januari 
2025 i huvudsak i egen regi. Central 
administration baseras på den organisation 
som finns uppbyggd per balansdagen 
exklusive jämförelsestörande kostnader. 
Finansnettot har beräknats utifrån 
utestående räntebärande skulder och 
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per 
balansdagen, inklusive periodiserade 
uppläggningsavgifter och reducerat med 
räntekostnader som skall belöpa på projekt. 
Likvida medel per den 30 juni 2025 uppgick 
till 810 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 1,8%. Likvida 
medel har antagits konstant i nedanstående 
intjäningsförmåga. Förvärvet från NP3 har 
inkluderats i intjäningsförmågan då detta 
tillträddes 2025-07-01.  
 
 
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.  
 
Hållbarhet 
Prismas ambition är att växa med hållbar 
lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. 
Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål 
samt tydliga finansiella och operativa mål. 
Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt 
strukturerade och långsiktiga hållbarhets-
arbete med fokus på integrering i bolagets 
förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som 
grundar sig i den dubbla väsenlighetsanalys 
som genomfördes under 2024. Med 
utgångspunkt i pågående Omnibus-
förhandlingar utvärderas för närvarande val 
av framtida rapporteringsstandard för 
Prismas hållbarhetsarbete. Vidare pågår ett 
kontinuerligt arbete för att säkerställa att 
Prismas utvecklingsprojekt och investeringar 
är förenliga med EU-taxonomins kriterier för 
miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter.  
 
Prisma arbetar aktivt med att utveckla 
laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per 
den 30 juni är 260 snabbladdare i drift och 
ytterligare 465 snabbladdare kontrakterade. 
 
  
Mkr 2025-07-01
Kontrakterad årshyra 503
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 493
Driftskostnader, netto -28
Driftnetto före fastighetsadministration 465
   Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -23
Driftnetto 442
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1%
Central administration -44
Finansnetto -135
Förvaltningsresultat 263
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  1,60

===== SIDA 11 =====

11 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 30 juni 2025 var 25,80 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie 
berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan 
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (119 237 281). 
  
 
De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2025 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av  
Modular Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2025 till 4 965 mkr (4 634) och beräknas i 
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 30,2 kr 
(28,2). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 21,80 26,90
- Högsta 27,29 28,17
- Stängningskurs 25,80 27,10
Börsvärde, mdkr 4,2 4,5
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 88% 96%
P/E 18,7 neg.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-06-30 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 6,0%
Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5, 4%
Swedbank Robur Fonder 6 835 415 4,2%
Länsförsäkringar Fonder 6 620 000 4,0%
Case Kapitalförvaltning 5 619 793 3,4%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 921 715 3,0%
ODIN Fonder 3 351 098 2,0%
Övriga ägare 22 503 299 13,7%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 17 495 606 10,6%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 12 =====

12 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 17 (11). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 18 
personer (11). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två 
separata program som berättigar Prismas 
personal till teckning av lika många nya 
aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av 
optionsinnehavarna till marknadsvärde 
beräknat via Black Scholes-modellen. 
Respektive optionsprogram löper under tre 
år. Lösenpris i respektive program överstiger 
kursen per 30 juni 2025, därav har ingen 
utspädning till följd av befintligt 
optionsprogram beaktats vid beräkning av 
resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående 
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande 
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet 
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare 
från och med andra kvartalet 2024. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker.  
Fastigheter 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 99 % och 
den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 8,3 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
lågprishandeln. Risken för vakanser, 
kundförluster och hyresbortfall påverkas av 
hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra 
fastigheten, hyresgästens ekonomiska 
situation samt yttre marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet, risken är 
emellertid begränsad då i princip alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple 
net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att 
hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta 
kostnader som belöper på fastigheten. Även 
oförutsedda reparationsbehov utgör en risk 
för verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Koncernen ägde vid periodens utgång 
fastigheter i Norge och Danmark vilket 
innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av räntetak och 
-swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget 
inte kommer att kunna refinansiera sina lån 
när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Den 12 december meddelades dom i Svea 
hovrätt avseende en tvist där Prisma 
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var 
svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr 
inklusive ränta till käranden som var en 
tidigare hyresgäst. Prisma hade en 
skadeslöshetsförbindelse från Alma 
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och 
därmed uppstod en fordran på närstående 
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive 
upparbetade rättegångskostnader. Fordran 
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i 
sin helhet under april 2025. 
Händelser efter balansdagen 
Prismakoncernen har tre handelsfastigheter i 
Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett 
underliggande fastighetsvärde om 463 
miljoner kronor, före avdrag för latent skatt. 
Den 1 juli 2025 tillträddes ett förvärv av 
handelsfastighet i Ylivieska, Finland genom 
forward funding-struktur till ett projektvärde 
om EUR 20,5 mn. Fastigheten omfattar ca 11 
000 kvm med årligt hyresvärde om EUR 1,5 
mn. Långa avtal tecknade med Kesko och 
Rusta, öppning är planerad till oktober 2026.

===== SIDA 13 =====

13 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
  
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Hyresintäkter 5 118 99 231 192 432 393
Serviceintäkter 5 9 11 22 20 43 42
Driftskostnader -19 -18 -46 -36 -81 -70
Fastighetsadministration -7 -6 -13 -10 -23 -20
Driftnetto 100 86 194 167 372 344
Central administration -13 -29 -25 -57 -52 -84
Finansnetto 6 -39 -47 -75 -74 -133 -131
Förvaltningsresultat 48 11 93 36 187 129
Värdeförändringar 
Förvaltningsfastigheter 36 -23 92 -63 155 1
Räntederivat -29 -19 -19 -15 -41 -37
Nedskrivning immateriella 
anläggningstillgångar 7 - -6 0 -7 0 -7
Resultat före skatt 54 -37 166 -49 301 86
Aktuell skatt -1 -2 -1 -4 1 -2
Uppskjuten skatt -11 1 -41 -14 -74 -48
Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36
apr-jun jan-jun R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Periodens resultat hänförligt 
till
Moderbolagets aktieägare 42 -39 124 -69 228 36
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 0 0 1 0 1
Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36
Poster som har omförts eller 
kan omföras till periodens 
resultat
Periodens omräkningsdifferens 21 -4 -24 5 -17 12
Periodens övrigt totalresultat 21 -4 -24 5 -17 12
Summa totalresultat 64 -42 100 -63 211 48
Periodens totalresultat 
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 64 -42 100 -64 211 47
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 0 0 1 0 1
Periodens totalresultat 64 -42 100 -63 211 48
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare före 
och efter utspädning, kr
0,26 -0,30 0,63 -0,58 1,38 0,25
Genomsnittligt antal 
utestående aktier, miljoner 164,5 126,6 164,5 119,2 165,4 142,0
apr-jun jan-jun

===== SIDA 14 =====

14 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
  
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 7 174 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 7 471 6 493 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Nyttjanderättstillgångar 8 11 9
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 9 7 3
Övriga långfristiga fordringar 2 2 2
Uppskjuten skattefordran  3 1 2
Summa anläggningstillgångar 7 673 6 693 7 469 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 2 4 16
Övriga fordringar 119 11 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 85 88 81
Bundna likvida medel 9 - - -
Likvida medel 810 1 204 780
Summa omsättningstillgångar 1 017 1 306 916
 
SUMMA TILLGÅNGAR 8 689 7 998 8 384
30 jun 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Aktiekapital 1 1 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 4 680 4 450 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan 
bestämmande inflytande - - -
Summa eget kapital 4 680 4 450 4 575 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 9 3 292 2 101 2 264
Derivat 42 - 17
Långfristig finansiell leasingskuld 4 7 5
Övriga långfristiga skulder 0 - 0
Uppskjuten skatteskuld 428 367 388
Summa långfristiga skulder 3 766 2 474 2 674 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 9 98 869 941
Leverantörsskulder 9 19 29
Skatteskulder 3 18 15
Övriga kortfristiga skulder 14 3 25
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 119 165 126
Summa kortfristiga skulder 243 1 074 1 136
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 689 7 998 8 384
30 jun

===== SIDA 15 =====

15 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Summa 0 274 - - 274 274
Utgående eget kapital 2024-03-31 0 3 297 24 -23 3 298 3 304
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
P
eriodens resultat 124 124 - 124
Övrigt totalresultat -24 -24 -24
Periodens totalresultat - - -24 124 100 - 100
Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6
Utgående eget kapital 2025-06-30 1 4 495 3 182 4 680 - 4 680

===== SIDA 16 =====

16 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
Perioden januari – juni 2025 
Periodens kassaflöde uppgick till 34 mkr        
(1 163). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till -16 mkr (17), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -162 mkr (-142) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 
212 mkr (1 287). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgörs främst av investeringar i egna 
fastigheter avseende projektverksamhet, 
försäljning av fastigheten samt förvärvade 
fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptaget lån. 
  
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 54 -37 166 -49 301 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -5 56 -69 77 -104 41
Finansiella poster 0 7 2 -10 6 -5
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -36 23 -92 63 -156 -1
Värdeförändringar derivat 29 19 19 15 41 37
Av- och nedskrivningar 1 7 2 9 4 11
Betald inkomstskatt -0 -2 -12 -12 -12 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 49 17 85 15 184 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -45 -3 -45 -23 -64 -42
Förändring av rörelseskulder 16 16 -56 26 -82 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten 21 29 -16 17 38 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -0 -3 -1 -4
Investeringar i egna fastigheter -103 -178 -166 -243 -343 -420
Förvärv av fastigheter -20 -46 -101 -46 -635 -579
Försäljning av dotterbolag 106 - 106 - 106 -
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -4 - -5 -0 -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - - 154 - 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -18 -229 -162 -142 -874 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 476 -0 2 793 167 3 088 462
Amortering av låneskulder -240 -39 -2 587 -75 -2 650 -137
Erhållna aktieägartillskott - - - - - -
Nyemission - 1 185 - 1 185 - 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram 6 11 6 11 6 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 242 1 157 212 1 287 445 1 520
Periodens kassaflöde 246 957 34 1 163 -391 738
Likvida medel vid periodens början 563 246 780 41 1 204 41
Kursdifferens i likvida medel 2 1 -3 0 -3 1
Likvida medel vid periodens slut 810 1 204 810 1 204 810 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 3 0 5 0 22 17
Erlagd ränta -35 -33 -71 -76 -153 -158
apr-jun jan-jun

===== SIDA 17 =====

17 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Se även not 6 Finansnetto nedan. 
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 18 =====

PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 
 18 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Not 6 Finansnetto 
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till 0 mkr (-7) för kvartalet.  
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -39 mkr (-40). 
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats 
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Not 7 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen 
nedskrivning skett (6). 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 471 mkr (6 493). Förvaltningsfastigheter 
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. 
 
Not 9 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 390 mkr (2 970). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 15 mkr (12). Belåningsgrad netto uppgick till 35% (27) 
och genomsnittlig ränta 4,13% (5,26).   
Intäkternas fördelning
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 231 192 393
Serviceintäkter från hyresgäster 22 20 42
Summa 253 213 435
Intäkter per geografi
Sverige 211 178 363
N
orge 2 2 4
Danmark 41 32 68
Summa 253 213 435
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 129 324 852
Försäljning -163 - -
Investeringar i egna fastigheter 166 243 420
Orealiserade värdeförändringar 105 -63 1
Valutaomräkning -38 25 36
Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273

===== SIDA 19 =====

19 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 33 mkr 
(11) och rörelseresultatet uppgick till -16 mkr (-48). Resultatet efter finansiella poster uppgick 
till 30 mkr (-8). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 76 mkr (69). 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
Helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Rörelseintäkter 18 6 33 11 51 29
Rörelsekostnader -30 -31 -49 -59 -87 -97
Rörelseresultat  -12 -25 -16 -48 -37 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 40 37 76 69 165 159
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -17 -29 -30 -59 -59
Resultat efter finansiella poster  12 -4 30 -8 70 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 129 129
Resultat före skatt  12 -4 30 -8 199 161
Aktuell skatt - - - - - -
Uppskjuten skatt - - - - -13 -13
Periodens resultat  12 -4 30 -8 186 147
apr-jun jan-jun R12

===== SIDA 20 =====

20 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871
F
ordringar hos koncernföretag 1 982 1 665 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 0 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 854 3 536 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 860 3 541 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 6 1
Fordringar hos koncernföretag 815 419 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 5 5
Summa kortfristiga fordringar 820 429 758
Kassa och bank 
Kassa och bank 419 1 125 569
Summa kassa och bank 419 1 125 569
Summa omsättningstillgångar 1 240 1 554 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 100 5 095 5 041
30 jun 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 029 4 861 4 875
Periodens resultat 30 -8 147
Summa eget kapital 5 059 4 854 5 023
Skulder
Skulder till koncernföretag 30 183 8
Övriga skulder 10 58 11
Summa skulder 40 241 18
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 100 5 095 5 041
30 jun

===== SIDA 21 =====

21 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden.

===== SIDA 22 =====

22 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt 
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. 
Stockholm, 18 juli 2025 
 
Simon de Château   Jacob Annehed  
Styrelseordförande   Styrelseledamot 
 
 
Kristina Alvendal   Pontus Enquist 
Styrelseledamot    Styrelseledamot 
 
 
Anna-Greta Sjöberg   Caroline Tivéus 
Styrelseledamot    Styrelseledamot 
 
 
Fredrik Mässing 
        VD 
 
 
Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 23 =====

23 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Nyckeltal  
 
  
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 135 123 130
Uthyrbar area, kvm 330 247 280 488 321 647
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 813 5 729 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 624 23 148 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 472 396 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 572 1 565 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,3 9,1 8,7
Nettouthyrning, mkr 32 27 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 98,6 99,0
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,8 98,8 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 5,6 5,8 5,2
Överskottsgrad, % 83,9 86,6 87,6
Data per aktie      
miljoner 164,5 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 119,2 142,0
Förvaltningsresultat, kr 0,57 0,30 0,91
Periodens resultat, kr 0,75 -0,58 0,25
Eget kapital, kr 28,4 27,0 27,8
Långsiktigt substansvärde, kr 30,2 28,2 29,2
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-mar 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 965 4 634 4 801
Soliditet, % 53,9 55,6 54,6
Avkastning på eget kapital, % 9,3 -1,8 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 595 1 778 2 436
Belåningsgrad netto, % 34,7 27,4 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,3 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,3 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 3,3 2,9
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,1 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,3 1,4 1,0
EPRA LTV, % 34,4 29,0 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 0,5 0,2 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 965 4 634 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 657 4 378 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 506 4 276 4 401

===== SIDA 24 =====

24 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Areamässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 25 =====

25 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad 
justerad, ggr 
 Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med 
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för 
perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Räntenetto  Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella 
kostnader. 
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt 
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt 
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 26 =====

26 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
 
  
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273
Projektfastigheter, mkr  - -658 -764 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 813 5 729 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273
Uthyrbar area, tkvm  / 330 280 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 624 23 148 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 466 390 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 6 6 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 472 396 452
Hyresvärde, mkr 472 396 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 300 253 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 572 1 565 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 878 3 547 3 886
Total årshyra, mkr  / 466 390 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,3 9,1 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 35 33 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 3 6 13
Nettouthyrning, mkr = 32 27 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 466 390 448
Hyresvärde, mkr  / 472 396 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,7% 98,6% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 297 250 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 300 253 290
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,8% 98,8% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 253 213 435
Fastighetskostnader, mkr - -59 -46 -90
Driftnetto, mkr = 194 167 344
Driftnetto årsbasis, mkr 381 333 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 6 813 5 729 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 5,6% 5,8% 5,2%
Driftnetto, mkr 194 167 344
Hyresintäkter, mkr  / 231 192 393
Överskottsgrad, % = 83,9% 86,6% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
j an-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 93 36 129
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164, 5 119,2 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,57 0,30 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 124 -69 36
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164, 5 119,2 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 0,75 -0,58 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 164, 5 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 28,4 27,0 27, 8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575
Räntederivat, mkr -/+ 34 -7 14
G
oodwill, mkr - -174 -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 425 366 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 965 4 634 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 965 4 634 4 801   g    gg  
miljoner  / 164,5 164,5 164,5
L
ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 30,2 28,2 29,2
Eget kapital, mkr 4 680 4 450 4 575
B
alansomslutning, mkr  / 8 689 7 998 8 385
Soliditet, % = 53,9% 55,6% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 217 -68 36
G
enomsnittligt eget kapital, mkr  / 2 340 3 750 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 9,3% -1,8% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 3 405 2 982 3 215
Li
kvida medel, mkr  - 810 1 204 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 595 1 778 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 595 1 778 2 436
F
örvaltningsfastigheter, mkr  / 7 471 6 493 7 273
Belåningsgrad netto, % = 34,7% 27,4% 33,5%
Förvaltningsresultat R12, mkr 187 63 129
Jämförelsestörande poster, mkr  + 0 45 36
Finansnetto, mkr  + 133 185 131
Räntenetto, mkr  / 134 142 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,1 2,1

===== SIDA 27 =====

27 
PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 
 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 6 6 4
Hyresvärde, mkr  / 472 396 452
EPRA vakansgrad, % = 1,3% 1,4% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 405 2 982 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 104 59
Likvida medel, mkr - -810 -1 204 -780
Netto skulder, mkr = 2 595 1 881 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 62 0 0
Totala tillgångar, mkr = 7 533 6 493 7 273
EPRA LTV, % = 34,4% 29,0% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-jun 
2024
jan-jun 
2024
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 166 -5 9 86
Återläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -91 63 -1
   Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7 7
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ 19 15 37
Förvaltningsresultat, mkr = 93 26 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 93 26 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -18 -1 -13
E
PRA Earnings, mkr = 75 25 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 126,6 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 0,5 0,2 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 34 -7 14
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 425 366 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 965 4 634 4 801
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -309 -257 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 657 4 378 4 523
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ -34 7 -14
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -116 -109 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 506 4 276 4 401

===== SIDA 28 =====

Finansiell kalender   
 
Delårsrapport Q3 2025  
Delårsrapport Q4 2025 
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 
Delårsrapport Q1 2026 
 
24 okt 2025 
17 feb 2026 
mars 2026 
24 apr 2026 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden