Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 1 
 
 
Delårsrapport januari-september 2024 
Juli – september 2024  Januari – september 2024 
   
• Hyresintäkterna uppgick till 98 mkr (85) 
• Driftnettot uppgick till 88 mkr (75) 
• Finansnettot uppgick till -28 mkr (-51)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 46 mkr 
(12) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster och 
valutakurseffekter uppgick till 46 mkr (29) 
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter 
uppgick till 31 mkr (-5), motsvarande en 
värdeökning om 0,5% 
• Periodens resultat uppgick till 23 mkr (-1), 
motsvarande 0,17 kr/aktie (-0,02) före och 
efter utspädning 
• Förvärv av en markfastighet i Vänersborg till 
ett underliggande fastighetsvärde om 3 mkr, 
där hyresavtal har tecknats med Rusta  
• Den 30 september tecknades avtal om att 
förvärva fastigheterna Gamlestaden 61:12 
och 61:13 i Göteborg till ett underliggande 
fastighetsvärde om 365 mkr efter avdrag för 
latent skatt 
 • Hyresintäkterna uppgick till 291 mkr (245) 
• Driftnettot uppgick till 255 mkr (221) 
• Finansnettot uppgick till -102 mkr (-99)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 82 mkr 
(83)  
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster och 
valutakurseffekter uppgick till 109 mkr (93) 
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter 
uppgick till -32 mkr (-120), motsvarande en 
värdeminskning om -0,5% 
• Periodens resultat uppgick till -45 mkr (-39), 
varav resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till -46 mkr (-35), 
motsvarande -0,34 kr/aktie (-0,35) före och 
efter utspädning 
• Förvärv av fem fastigheter i Sverige till ett 
underliggande fastighetsvärde om totalt 327 
mkr, varav en fastighet skedde via en 
apportemission där Bonnier Fastigheter 
Invest blev ny aktieägare i Prisma 
• Prisma har i maj förvärvat återstående del av 
ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr  
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid 
Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med 
noteringen emitterades 45,5 miljoner nya 
aktier vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter 
avdrag för emissionskostnader 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
Den 12 oktober tecknades avtal om att förvärva fastigheten Noret 1:50 i Mora till ett underliggande 
fastighetsvärde om 34 mkr med tillträde 31 oktober. Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva 
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr. 
 
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 27. 
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ% 23/24 2023
Fastighetsvärde 6 594 5 936 11,1% 6 594 5 936 11,1% 6 594 5 964
Hyresintäkter 98 85 16,0% 291 245 18,4% 390 345
Driftnetto 88 75 16,6% 255 221 15,0% 347 314
Förvaltningsresultat 46 12 274,9% 82 83 -1,5% 97 98
Belåningsgrad netto, % 28 46 -39,2% 28 46 -39,2% 28 45
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,0x 2,0x 2,0x 2,0x 2,0x 2,1x
jan-sepjul-sep
15 
MEDARBETARE 
 
6,6 
FASTIGHETSVÄRDE 
MDKR 
 
124 
FASTIGHETER 
 
5 
TRANSAKTIONER

===== SIDA 2 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ)  2 
 
VD har ordet  
Ett helt kvartal som noterat bolag 
När vi stänger böckerna för tredje kvartalet, vårt första som noterat bolag, ser jag ett kvartal som har 
fört oss flera ytterligare steg framåt på vår tillväxtresa. Trots de lugna sommarmånaderna som utgör 
stor del av kvartalet har vi genom ett strategiskt förvärv etablerat oss i Göteborg. Vi har också tecknat 
ett flertal viktiga hyresavtal, både med befintliga hyresgäster och med nya lågprisaktörer. För att 
kunna öka vår tillväxttakt och bli Nordens ledande utvecklare och långsiktig ägare inom 
lågprishandel, har vi samtidigt fortsatt att bygga upp vår organisation för att vara redo att växla upp. 
Vi har många lovande projekt i vår pipeline, och vårt fokus framöver är att realisera alla de 
möjligheter vi ser.  
Stark finansiell utveckling 
Resultatet för det tredje kvartalet ligger i linje med våra förväntningar och visar att vi tar oss framåt i 
stabil takt. Hyresintäkterna ökade med 16 procent under kvartalet, till 98 miljoner kronor (85), och 
driftnettot steg med 17 procent till 88 miljoner kronor (75). Det justerade förvaltningsresultatet, 
exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter, ökade till 46 miljoner kronor (29). Vår 
starka nettouthyrning, som uppgick till 12 miljoner kronor under kvartalet, bekräftar den stora 
efterfrågan vi ser från lågprisaktörerna. 
Möjligheter inom lågprissegmentet 
Lågprisaktörerna visar starkt intresse för att etablera sig på både nya och befintliga marknader i 
Norden. Genom förvärvet av en handelsplats i Gamlestaden etablerade vi oss i Göteborg och vi 
fortsätter att växa inom alla våra segment i Sverige. Särskilt intressant att notera är att vi har tecknat 
vårt första avtal med Lidl och utveckling av en ny butik i Mellbystrand. Parallellt fortsätter vi vår 
expansion i Danmark, där vi har tecknat avtal med dagligvarukedjorna Løvbjerg och Netto, samt hyrt 
ut totalt 14 000 kvadratmeter till BigDollar på fyra olika orter. 
Uthyrningsgrad på 99 procent 
Färdigställandet av ett flertal projekt och vårt aktiva arbete med omförhandling och förlängning av 
hyresavtal har gjort att vi för andra kvartalet i rad har upprätthållit en genomsnittlig återstående 
avtalslängd på 9,1 år. Uthyrningen av Dollarstore i Växjö var ett viktigt tillskott som bidrar till vår 
fortsatt höga uthyrningsgrad på 99 procent. Dessa förutsättningar skapar en stabil grund för bolaget, 
som medför att vi kan fokusera på tillväxt genom att tillsammans med våra hyresgäster identifiera nya 
potentiella projekt och förvärv. 
Egen förvaltningsorganisation 
Vi har stärkt vår organisation med flera nya nyckelpersoner för att kunna uppnå våra tillväxtmål, där 
vår egen förvaltningsorganisation är redo att ta över förvaltningen av vårt svenska fastighetsbestånd 
den 1 januari 2025. Vårt nuvarande förvaltningsavtal med tredje part löper ut vid årsskiftet, vilket 
kommer innebära tillfälligt ökad förvaltningskostnad under övergångsperioden i kvartal tre och fyra. 
Med en egen förvaltningsorganisation kan vi uppnå fortsatt tillväxt i Sverige under de kommande 
åren, fast med bibehållen kostnadskostym. Det ger oss samtidigt ökad effektivitet och kontroll samt 
förbättrad service till våra hyresgäster och samarbetspartners. 
Hållbarhetsfokus 
Under kvartalet har vår nya förvaltningsorganisation redan förbättrat energiklassificeringen på ett 
flertal fastigheter, och vi arbetar aktivt för att hela vårt bestånd ska uppnå energiklass A–C. Vi har en 
stark ambition att integrera hållbarhet i hela vår verksamhet. Vårt mål är att alla våra fastigheter ska 
vara utrustade med solceller och snabbladdningsstationer där förutsättningar finns. Detta gör det 
enklare för både hyresgäster och kunder att välja hållbara alternativ. Utöver att möta våra 
hållbarhetsmål bidrar dessa initiativ till att öka attraktionskraften och framtidssäkra värdet på våra 
fastigheter.  
Tillväxt 
Utöver vårt fokus på att realisera vår projekt-pipeline och genomföra strategiska transaktioner, kan 
framtida strukturaffärer vara ett sätt att ytterligare stärka vår position och accelerera en lönsam 
tillväxt. Vi analyserar kontinuerligt nya marknader för fortsatt expansion och ser stora möjligheter att 
växa på både nya och befintliga geografiska områden. Vår affärsmodell bygger på att växa 
tillsammans med de ledande lågpriskedjorna, och det är avgörande för oss att förstå var dessa aktörer 
planerar att expandera de kommande åren. Genom att noggrant följa deras utveckling och behov, kan 
vi säkerställa att vi ligger steget före och kan erbjuda strategiskt belägna fastigheter för deras tillväxt.

===== SIDA 3 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 3 
 
Vi står väl rustade för framtiden och kommer under de kommande kvartalen att fortsätta utvärdera och 
genomföra lönsamma förvärv och projekt. Jag ser fram emot att tillsammans med mina medarbetare 
fortsätta skapa värde, både för våra hyresgäster och aktieägare. 
 
                                             
Fredrik Mässing 
VD

===== SIDA 4 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 4 
 
Styrkor och konkurrensfördelar med 
Prisma som investering 
 
 
 
  
 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det 
långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-
restauranger. 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt 
innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, 
skatt, försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
 
 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. 
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett 
tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation 
har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och 
dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. 
 
 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga 
tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och 
länder där de kan etablera sig. 
 
 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt 
trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid  
handelsplatser i snabbväxande förorter.  
 
 
Historik av framgångsrika utvecklingsprojekt 
Prisma har bevisad erfarenhet av framgångsrika utvecklingsprojekt. Koncernledningen 
har sedan 2016 utvecklat mer än 70 procent av det nuvarande fastighetsbeståndet. Alltid 
i nära samarbete med hyresgästerna.  
 
 
Stark balansräkning  
Prisma har säkerställt en stabil och långsiktig bankfinansiering och vår starka 
balansräkning möjliggör fortsatt hög tillväxt genom att tillvarata projekt- och 
förvärvsmöjligheter. 
 
 
Erfaren koncernledning med betydande ägande i bolaget 
Koncernledningen har lång erfarenhet från fastighetsförvaltning och projektutveckling 
och har en upparbetad relation till många av sina hyresgäster. Koncernledningen stöds 
av en styrelse med djup expertis inom fastighetssektorn och erfarenhet från ledande 
befattningar. 
 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7

===== SIDA 5 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 5 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
 
Perioden juli – september 2024 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 108 mkr (94), fördelade på hyresintäkter om 98 mkr (85) 
samt serviceintäkter om 10 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9% (98,1). Intäkter från den 
förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr i kvartalet. Merparten av dessa intäkter är under 
avveckling då fastigheten skall tomställas till förmån för nya hyresgäster och omprofilering av 
fastigheten. 
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 16 mkr (14) varav 10 mkr (10) debiterades enligt avtal till 
hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 1 mkr i kvartalet. 
En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt ovan. 
 
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 90% (89). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden 
till 91%.  
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 14 mkr (11) och utgörs främst av 
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Centrala administrationskostnader kommer 
under andra halvåret 2024 vara något förhöjda eftersom ny inkommande egen 
förvaltningsorganisation redovisas här fram till 31 december 2024, dvs så länge som den nya 
organisationen överlappar kostnaden för befintligt externt förvaltningsavtal. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster relaterat till börsnotering under kvartalet. Samma period 
föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 4 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -28 mkr (-51) och utgörs av periodens räntekostnader om -38 mkr (-41) samt 
upplupna ränteintäkter om 10 mkr (3). Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,30% (5,10). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (-13). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas 
valutaeffekter avseende koncerninterna transaktioner i ”Övrigt totalresultat” i enlighet med IAS 21, se 
även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om.  
Värdeförändring 
Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till 31 mkr (-5), främst hänförligt till en nedgång 
i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. Avkastningskravet inklusive 
pågående projekt har jämfört med föregående kvartal minskat från 6,64% till 6,62%.  
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under 
perioden till -51 mkr (1) till följd av sjunkande marknadsräntor.  
Resultat före skatt, skatt och resultat  
Resultat före skatt uppgick till 27 mkr (9). Skatt för perioden uppgick till -4 mkr (-10), varav aktuell 
skatt 2 mkr (3) och uppskjuten skatt -6 mkr (-13). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden 
består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten 
skatteintäkt hänförlig till orealiserade negativa värdeförändringar på derivat. Periodens resultat 
uppgick till 23 mkr (-1). 
 
Perioden januari – september 2024 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 321 mkr (279), fördelade på hyresintäkter om 291 mkr 
(245) samt serviceintäkter om 30 mkr (34) som huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9% (98,1). Totalt hyresvärde 
på årsbasis uppgick till 394 mkr (360). Intäkter från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick 
till 11 mkr i perioden. Merparten av dessa intäkter är under avveckling då fastigheten skall tomställas 
till förmån för nya hyresgäster och omprofilering av fastigheten.

===== SIDA 6 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 6 
 
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 52 mkr (47) varav 30 mkr (34) debiterades enligt avtal till 
hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr i perioden. 
En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt ovan. 
Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% (90). Överskottsgraden i perioden har påverkats negativt 
av Segmentet 1 i kvartal två och tre och kostnader i samband med enskilda hyresgästomställningar i 
kvartal ett.  
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 71 mkr (40) och utgörs främst av 
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 36 mkr (18) var kostnader att betrakta som 
jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -102 mkr (-99) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan 
uppgick per balansdagen till 5,30% (5,10). Valutaeffekter under perioden uppgick till 9 mkr (9). Från 
och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna transaktioner 
i ”Övrigt totalresultat” i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder 
har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 630 mkr (326). Orealiserade 
värdeförändringar för perioden uppgick till -32 mkr (-120), främst hänförligt till en mindre uppgång i 
det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, från 6,53% till 6,62%, samt 
värdeminskning av engångskaraktär i ett projekt i Uppsala om -50 mkr. 
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under 
perioden till -66 mkr (8) till följd av sjunkande marknadsräntor.  
Resultat före skatt, skatt och resultat  
Resultat före skatt uppgick till -22 mkr (-29). Skatt för perioden uppgick till -24 mkr (-10), varav 
aktuell skatt -3 mkr (1) och uppskjuten skatt -21 mkr (-11). Den redovisade uppskjutna skatten för 
perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt till 
fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -45 mkr (-39).

===== SIDA 7 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 7 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel 
och snabbmat med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 30 september 2024 äger 
Prisma totalt 124 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 6,6 mdkr. Fastigheterna 
är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg.  
 
Investeringar och försäljningar 
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt fem fastigheter i Sverige, en handelsfastighet i Huddinge 
kommun, en utvecklingsfastighet i Uppsala samt tre markfastigheter; två i Ljusdal och en i 
Vänersborg, till ett underliggande fastighetsvärde om 327 mkr (109). Investeringar i fastigheter inom 
det egna beståndet uppgick under perioden till 318 mkr (313). 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det 
överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med 
bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 
13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms 
individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid 
kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från 
bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2% för 2024 och för resterande år i 
kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för 
återstående investering.  
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 6,6 mdkr (5,9). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt uppgick marknadsvärdet till 5,8 mdkr (5,7). 
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,62% (6,33) i genomsnitt för hela portföljen. 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar 
area, kvm 
Fastighets-
värde, mkr 
Fastighets-
värde, kr/kvm 
Hyres-
värde, 
mkr 
Hyres-
värde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, % 
Sverige 238 411 5 360 22 482 345 1 447 99
Danmark 47 100 1 184 25 130 82 1 752 100
Norge 3 077 50 16 409 4 1 323 100
S:a förvaltningsfastigheter 288 588 6 594 432 99%
Fastighet 254 234 5 823 22 904 394 1 551 99
Projektfastigheter 34 354 771 22 441 37 1 088 100
S:a förvaltningsfastigheter 288 588 6 594 432 99%
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610 5 610
Förvärv 327 109 111
Investeringar i egna fastigheter 318 313 413
Orealiserade värdeförändringar -32 -120 -162
Valutaomräkning 16 26 -8
Verkligt värde, utgående värde 6 594 5 936 5 964
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 5 823 5 659 5 643
Projektvärden 882 410 513
Återstående investeringar -111 -132 -191
Verkligt värde, utgående värde 6 594 5 936 5 964

===== SIDA 8 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 8 
 
Avkastningskrav 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2024-10-01 uppgick kontrakterad årshyra till 390 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma 
tidpunkt 98,9%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 9,1 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
  
 
10 största hyresgästerna 
 
 
 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick 
under perioden januari-september till 39,6 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. 
Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 50,8 mkr, varav 33,8 mkr är hänförligt till 
projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 11,2 mkr. Tidsförskjutningen mellan 
nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 
9-24 månader för projektfastigheter. 
  
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,71-8,11 6,66
Danmark 5,75-7,50 6,43
Norge 7,15-7,55 7,37
5,71-8,11 6,62
2024 3 259 1 0
2025 8 4 378 5 1
2026 2 649 1 0
2027 7 8 220 17 4
2028 11 7 354 13 3
2029 9 16 850 18 5
2030 13 34 646 63 16
2031 17 25 762 38 10
2032 31 65 235 78 20
2033+ 125 88 271 156 40
Summa 226 251 623 390 100
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 9,1 år.
Kommersiellt, löptid 
Andel av 
värdet, % 
Årligt 
kontraktsvärde, 
mkr 
Uthyrd 
area, kvm 
Antal 
kontrakt 
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra, %** 
Dollarstore Lågpris 81 21%
Jysk Lågpris 33 9%
Willys Livsmedel 33 9%
Burger King Snabbmat 24 6%
Rasta Snabbmat 21 5%
CityGross Livsmedel 13 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 3%
Jem & Fix Lågpris 11 3%
EKO Lågpris 10 2%
Summa 249 64%
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Hyresintäkter 
 
Lågpris 
 
Snabbmat 
 
Livsmedel 
   
Övrigt 
45%
24%
20%
11%

===== SIDA 9 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 9 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 261 mkr, varav 111 mkr 
återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,5%. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under året har det 
färdigställts fem nybyggnationer i Sverige, varav två inom livsmedel, en inom snabbmat och två inom 
lågpris. I Danmark har det under året färdigställts två fastigheter varav en inom lågpris och en inom 
snabbmat. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 18 mkr 
med en hyrestid på i genomsnitt 15 år. 
 
Möjliga projekt 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 
174 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,8 mdkr. 
Cirka 75 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt 
investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.  
 
* Möjliga projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). 
Möjliga projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken 
innehas.  
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av 
projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och 
hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och 
antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och 
storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen 
omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt 
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. 
Pågående projekt Kommun Kategori 
Yta, 
kvm 
Hyres-
värde, 
mkr 
Åter-
stående 
löptid, år * 
Inve-
stering, 
mkr 
Varav åter-
stående, 
mkr 
Bokfört 
värde, 
mkr 
Färdig-
ställande, 
år 
Pågående projekt, SE
Valsta 3:193 Sigtuna Snabbmat 490 2,1 20 36 8 24 2024
Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2,3 10 27 24 4 2025
Kläppa 27:16, 27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 3,9 10 46 31 17 2025
Summa, SE 5 855 8,3 13 109 63 45
Pågående projekt, DK
4b, 4o, 4n Munkdrup 
By, Kristrup mfl Randers Lågpris 6 460 9,4 13 113 12 129 2024
10ge, 10gf Støvring By, 
Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,9 11 39 36 4 2025
Summa, DK 8 960 12,3 12 151 48 134
Summa 14 815 20,6 12 261 111 179
* Genomsnittlig återstående löptid
Möjliga projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd 
investering, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 7 800 183 39
Byggrätter Sverige Livsmedel 35 997 926 385
Byggrätter Sverige Snabbmat 3 447 213 45
Byggrätter Sverige Övrigt 8 031 123 101
Byggrätter Danmark Lågpris 2 250 38 22
Övriga Sverige Lågpris 41 212 572 0
Övriga Sverige Livsmedel 20 270 351 0
Övriga Sverige Snabbmat 1 530 68 0
Övriga Sverige Övrigt 1 000 11 0
Övriga Danmark Lågpris 25 910 579 0
Övriga Danmark Livsmedel 18 726 523 0
Övriga Danmark Snabbmat 1 998 68 0
Övriga Danmark Övrigt 5 500 129 0
Summa 173 671 3 783 592

===== SIDA 10 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 10 
 
Finansiell översikt 
Räntebärande skulder 
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid 
periodens utgång uppgick summan räntebärande skuld exklusive periodiserade uppläggningsavgifter 
till 2 947 mkr (2 900). Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 2,1 år och samtliga skulder är 
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Räntetäckningsgraden för de senaste fyra 
kvartalen uppgick till 2,0 ggr (2,0) och bruttobelåningsgraden uppgick till 45% (49). 
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt 
instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Prisma använder räntederivat i form av 
ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad 
ränteförfallostruktur. Per den 30 september 2024 var 85% av låneportföljen säkrad med räntederivat. 
Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 241 mkr (1 091) varav cirka 2 014 mkr i SEK och 
motsvarande 227 mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell volym om 255 mkr (886) med en 
strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 4 år.  
 
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat 
innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från 
aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat 
uppgick under perioden till -66 mkr (8). 
 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen är 3,1 år och andelen ränteförfall inom ett 
år är 19%. Portföljens snittränta är vid periodens utgång 5,30% (5,10). Vid ett antagande om att 
samtliga rörliga räntor och erhållna swap-räntor skulle ges fastställelsedag 30 september skulle 
snitträntan uppgå till 5,01%.  
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 2024-09-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan 
med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,21 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/- 6 mkr i 
räntekostnad per år. 
Kapitalstruktur 
 
 
  
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % mkr
snittränta, % 
swapportföljen 
Inom 1 år 559 19 762 26 119 2,43%
1-2 år 425 14 1 037 35 425 2,91%
2-3 år 570 19 505 17 570 2,77%
3-4 år 510 17 419 14 500 2,70%
4-5 år 455 15 225 8 200 2,75%
5-6 år 200 7 - - 200 2,73%
6-7 år - - - - - -
7-8 år - - - - - -
>8 år 227 8 - - 227 2,27%
Summa/snitt 2 947 100 2 947 100 2 241 2,71%
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter , vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning .
Räntebindning Kapitalbindning * Ränteswappar, förfallostruktur
45% 
BELÅNINGSGRAD, 
BRUTTO 
 
28% 
BELÅNINGSGRAD, 
NETTO 
 
56% 
SOLIDITET 
 
2,0x 
RÄNTETÄCKNINGS-
GRAD

===== SIDA 11 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 11 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 
oktober 2024 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som har 
förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet 
är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom 
intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller 
ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med 
avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, utgår från de senaste tolv månadernas 
bedömda kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån 
fastighetsportföljens storlek per balansdagen. Central administration baseras på den organisation som 
finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats 
utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, 
inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på 
projekt. Likvida medel per den 30 september 2024 uppgick till 1 113 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 3,3%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående 
intjäningsförmåga. 
 
 
 
Hållbarhet 
Under 2023 lades grunden för Prismas möjlighet att arbeta strukturerat med hållbarhet, där 
information om bolagets samtliga fastigheter uppdaterades avseende energiprestanda. Vidare 
arbetades en plan för Prismas hållbarhetsarbete fram, med tillhörande handlingsplan. Ett klimatbokslut 
för bolagets verksamhet 2023 togs fram under våren 2024, vilket möjliggör att sätta mål enligt 
Science Based Targets (SBTi) för bolaget. Prisma har även inlett ett förberedelsearbete för 
rapportering i enlighet med EU-taxonomin under våren 2024. Kopplat till detta arbete har en 
klimatriskanalys för Prisma Properties genomförts under vintern 2023 och våren 2024. Vidare 
genomförde Prisma under första halvåret 2024 en dubbel väsentlighetsanalys i syfte att förbereda för 
hållbarhetsrapportering i linje med CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) för 2025. 
  
Mkr 2024-10-01
Kontrakterad årshyra 390
Periodiserade hyresrabatter -8
Hyresintäkter 382
Driftskostnader, netto -20
Driftnetto före fastighetsadministration 362
   Direktavkastning justerad, % * 6,4%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 342
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 5,9%
Central administration -40
Finansnetto -115
Förvaltningsresultat 187
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,13
   * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter .

===== SIDA 12 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 12 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av 
perioden cirka 3 200 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs 
per 30 september 2024 var 26,75 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. 
Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (100 100 000), medan genomsnittligt antal aktier under 
perioden uppgick till 134 442 214. 
Aktiedata 
2024 
jan-sep  
2023 
jan-sep  
Aktiekurs, SEK      
- Lägsta  23,32  n.a.  
- Högsta  28,17  n.a.  
- Stängningskurs  26,75  n.a.  
Börsvärde, mdkr  4,4  n.a.  
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde  93% n.a.  
P/E  neg.  n.a.  
Aktiens direktavkastning  n.a.  n.a.  
 
De 10 största enskilda ägarna per 30 september 2024 framgår av tabellen nedan. 
Större aktieägare per 2024-09-30 Antal aktier  Ägarandel  
Alma Property Partners II AB  57 711 693  35,1% 
Alma Property Partners I AB  33 369 325  20,3% 
Capital Group  9 781 818  5,9% 
Bonnier Fastigheter Invest AB  8 807 382  5,4% 
Swedbank Robur Fonder  6 500 000  4,0% 
Länsförsäkringar Fonder  6 463 636  3,9% 
Tredje AP-fonden  5 000 000  3,0% 
Swedbank Försäkring  4 914 095  3,0% 
ODIN Fonder  3 375 000  2,1% 
Case Kapitalförvaltning  3 203 229  1,9% 
Övriga ägare  25 395 360  15,4% 
Totalt utestående aktier  164 521 538  100,0% 
Varav utländskt ägande  19 484 250  11,8% 
   
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och 
bearbetad av Modular Finance AB. 
 
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt 
styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att 
återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och 
förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att 
vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 september 2024 till 4 708 mkr (2 937) och beräknas i 
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 28,6 kr (29,4). 
Aktiekapitalets utveckling 
År Händelse  
Förändring 
antal aktier  
Total antal 
aktier  
Förändring 
aktiekapital  
Aktie-
kapital  
Kvotvärde 
(kr)  
2022 Bildande  25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 
2022  Aktiesplit  99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 
2022  Nyemission  100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250 
2023  Aktiesplit  1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 
2023  Nyemission  10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 
2024  Nyemission  8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 
2024  Fondemission  - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 
2024  Nyemission (börsnotering)  45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 
2024  Indragning av förlagsaktier  -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 
2024  Fondemission  - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 13 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 13 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 15 (7). Medeltalet medarbetare 
under perioden uppgick till 12 personer (6). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 köpoptioner utfärdade som berättigar Prismas 
personal till förvärv av lika många aktier. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande 
aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 30 september 2024, därav har ingen utspädning till 
följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande inflytande 
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, 
något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet 
moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att 
minimera dessa risker.  
Fastigheter 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering 
utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga 
fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa 
värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven 
årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och 
långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil 
värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör 
vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. 
Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 98,9% och den viktade 
genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 9,1 år. Majoriteten av bolagets intäkter är 
hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för 
vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra 
fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, 
risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”- 
eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som 
belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt 
och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för 
reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, 
ränterisk och refinansieringsrisk. Koncernen ägde vid periodens utgång fastigheter i Norge och 
Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom 
att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat 
och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen 
räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna 
refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller 
samtidigt.

===== SIDA 14 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 14 
 
Transaktioner med närstående 
Koncernen hade vid årets början en ingående skuld till huvudägaren Alma Property Partners II AB om 
30 mkr som under januari har återbetalats i sin helhet.  
Under första kvartalet upptogs en skuld till Alma Uppsala Holding AB, ett dotterbolag till 
huvudägaren Alma Property Partners II AB, om 92 Mkr. Samtliga skulder har återbetalats i juni. 
Koncernen har per balansdagen inga utestående skulder till närstående. 
Som ett led i att eliminera en potentiell framtida närståendekonflikt har Prisma Properties under första 
kvartalet förhandlat bort ett avtal om framtida tilläggsköpeskilling till ett JV mellan Alma Property 
Partners II AB och Mässing Properties (VD, Fredrik Mässing). Prisma Properties betalade en förtida 
lösen av tilläggsköpeskillingen till ett lägre fast belopp och skrev i samband med detta även ner 
fastigheten Kungsängen 34:3 med 49,5 mkr per 31 mars 2024.  
Händelser efter balansdagen 
Den 12 oktober tecknades avtal om att förvärva fastigheten Noret 1:50 i Mora till ett underliggande 
fastighetsvärde om 34 mkr med tillträde 31 oktober. Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva 
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr.

===== SIDA 15 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 15 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
  
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Hyresintäkter 5 98 85 291 245 390 345
Serviceintäkter 5 10 10 30 34 42 45
Driftskostnader -16 -14 -52 -47 -66 -61
Fastighetsadministration -4 -5 -14 -11 -19 -16
Driftnetto 88 75 255 221 347 314
Central administration -14 -11 -71 -40 -89 -58
Finansnetto 6 -28 -51 -102 -99 -161 -158
Förvaltningsresultat 46 12 82 83 97 98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 31 -5 -32 -120 -73 -162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad -51 1 -66 8 -119 -45
Värdeförändring räntederivat, realiserad - 0 - 0 0 0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - - -7 - -17 -10
Resultat före skatt 27 9 -22 -29 -113 -120
Aktuell skatt 2 3 -3 1 -5 0
Uppskjuten skatt -6 -13 -21 -11 -26 -17
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 23 -2 -46 -35 -144 -133
Innehav utan bestämmande inflytande - 1 1 -4 0 -4
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens 
resultat
Periodens omräkningsdifferens -5 -6 -0 6 -9 -2
Periodens övrigt totalresultat -5 -6 -0 6 -9 -2
Summa totalresultat 17 -7 -46 -33 -153 -140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 17 -7 -46 -29 -152 -135
Innehav utan bestämmande inflytande - 1 1 -4 0 -4
Periodens totalresultat 17 -7 -46 -33 -153 -140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 
före och efter utspädning, kr 0,17 -0,02 -0,34 -0,35 -1,14 -1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 134,4 100,1 134,4 100,1 126,2 100,5
jul-sep jan-sep

===== SIDA 16 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 16 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 7 174 191 181
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 6 594 5 936 5 964
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Nyttjanderättstillgångar 10 - 12
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat - 72 18
Övriga långfristiga fordringar 2 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 - 2
Summa anläggningstillgångar 6 786 6 202 6 180
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 3 1 5
Övriga fordringar 10 6 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 86 65 64
Bundna likvida medel 9 - - 154
Likvida medel 1 113 184 41
Summa omsättningstillgångar 1 213 255 297
SUMMA TILLGÅNGAR 7 999 6 457 6 477
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 467 2 852 3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 6 6
Summa eget kapital 4 467 2 858 3 051
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 10 2 064 2 532 2 467
Derivat 43 - -
Långfristig finansiell leasingskuld 6 - 8
Uppskjuten skatteskuld 373 349 352
Summa långfristiga skulder 2 486 2 880 2 827
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 10 872 365 401
Leverantörsskulder 10 49 31
Skatteskulder 16 25 26
Övriga kortfristiga skulder 12 183 39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 135 96 103
Summa kortfristiga skulder 1 045 718 600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 999 6 457 6 477
30 sep

===== SIDA 17 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 17 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
 
 
  
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel 
inkl. årets 
resultat
Summa eget 
kapital hänförligt 
till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865
Periodens resultat jan-sep -35 -35 -4 -39
Övrigt totalresultat jan-sep 6 6 6
Periodens totalresultat - - 6 -35 -29 -4 -33
Transaktioner med ägare
Erhållna aktieägartillskott 26 26 26
Summa - 26 - - 26 - 26
Utgående eget kapital 2023-09-30 0 2 723 23 106 2 852 6 2 858
Periodens resultat okt-dec -98 -98 -1 -99
Övrigt totalresultat okt-dec -8 -8 -8
Periodens totalresultat - - -8 -98 -106 -1 -107
Transaktioner med ägare
Nyemission 0 300 300 300
Summa 0 300 - - 300 - 300
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel 
inkl. årets 
resultat
Summa eget 
kapital hänförligt 
till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat -46 -46 1 -45
Övrigt totalresultat -0 -0 -0
Periodens totalresultat - - -0 -46 -46 1 -46
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, 
bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 458 - 9 1 468 -6 1 462
Utgående eget kapital 2024-09-30 1 4 481 15 -29 4 467 - 4 467

===== SIDA 18 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 18 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
 
Perioden juli – september 2024 
Periodens kassaflöde uppgick till -91 mkr (-107). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick 
till 19 mkr (12), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -79 mkr (-126) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till -31 mkr (7). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende 
projektverksamhet samt förvärvad fastighet.  
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån. 
 
Perioden januari – september 2024 
Periodens kassaflöde uppgick till 1 072 mkr (16). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick 
till 36 mkr (48), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -221 mkr (-419) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 1 257 mkr (387). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende 
projektverksamhet samt deponerade bankmedel som har återförts under perioden.  
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med 
börsnotering av bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i Sverige och Danmark.  
  
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 27 9 -22 -29 -113 -120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 14 16 91 104 206 219
Finansiella poster -6 13 -16 -9 -8 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -31 5 32 120 73 162
Realiserade värdeförändringar derivat - - - 0 -0 0
Orealiserade värdeförändringar derivat 51 -1 66 -8 119 45
Av- och nedskrivningar 1 - 10 - 21 11
Betald inkomstskatt -1 -1 -13 -6 -14 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital 40 24 56 69 79 92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 12 -12 -11 1 -4 8
Förändring av rörelseskulder -34 -1 -8 -22 -150 -165
Kassaflöde från löpande verksamheten 19 12 36 48 -75 -64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -3 -1 -3 -1
Investeringar i egna fastigheter -75 -81 -318 -313 -418 -413
Förvärv av fastigheter -3 -44 -49 -109 -51 -111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar - - -0 - -2 -2
Försäljning av derivat - - - 4 - 4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -1 -5 -1 -159 -155
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - 154 - 154 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -79 -126 -221 -419 -479 -678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån - 27 167 390 167 390
Amortering av låneskulder -31 -20 -106 -29 -179 -103
Erhållna aktieägartillskott - - - 26 - 26
Nyemission - - 1 185 - 1 485 300
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 - 11 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -31 7 1 257 387 1 483 614
Periodens kassaflöde -91 -107 1 072 16 929 -127
Likvida medel vid periodens början 1 204 290 41 168 184 168
Kursdifferens i likvida medel -0 1 0 0 1 1
Likvida medel vid periodens slut 1 113 184 1 113 184 1 113 41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 0 0 0 0 3 3
Erlagd ränta -36 -40 -112 -108 -153 -149
jul-sep jan-sep

===== SIDA 19 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 19 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 
2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. 
Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget 
och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet 
omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer i de finansiella 
rapporterna och dess tillhörande noter. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara 
del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att ske inom överskådlig framtid. 
Jämförelseperioder har ej räknats om. Se även 
not 6 Finansnetto nedan. Övriga tillämpade 
redovisningsprinciper i delårsrapporten 
överensstämmer med de redovisningsprinciper 
som tillämpades vid upprättandet av 
årsredovisningen för 2023. Övriga ändrade och 
nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden 
från IFRS IC med ikraftträdande under året 
eller kommande perioder bedöms inte ha någon 
väsentlig påverkan på koncernens redovisning 
och finansiella rapporter. Tillgångar och 
skulder är redovisade till anskaffningsvärde, 
förutom förvaltningsfastigheter och 
räntederivat som värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden och 
bedömningar som påverkar resultatet och 
finansiell ställning. Samma bedömningar samt 
redovisnings- och värderingsprinciper har 
tillämpats som i årsredovisningen för Prisma 
Properties AB 2023. Bolaget publicerar fem 
rapporter årligen: tre delårsrapporter, 
bokslutskommuniké och årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket 
innebär att tabeller och beräkningar inte alltid 
summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation av 
verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de 
räntebärande lånen togs upp som skulle få en 
väsentlig påverkan på skuldernas verkliga 
värde. Verkligt värde på hyresfordringar, 
övriga fordringar, likvida medel, 
leverantörsskulder och övriga skulder skiljer 
sig inte väsentligt från redovisat värde, då 
dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna rapportering 
som lämnas till den Högste Verkställande 
Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion 
som ansvarar för tilldelning av resurser och 
bedömning av rörelsesegmentens resultat. 
Prismas verkställande direktör är identifierad 
som HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar sig 
kostnader och för vilka det finns fristående 
finansiell information tillgänglig. Prisma följer 
upp verksamheten som en enhet vars resultat i 
sin helhet rapporteras till och utvärderas av den 
högste verkställande beslutsfattaren. 
Koncernen rapporterar därför endast ett 
segment. 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Intäkternas fördelning 
2024 
jan-sep  
2023 
jan-sep 
2023 
jan-dec  
Intäkter per väsentligt område     
Hyresintäkter från 
förvaltningsverksamheten  291  245  345  
Serviceintäkter från hyresgäster  30  34  45  
Summa intäkter 321  279  390  
     
Intäkter per geografi     
Sverige  268  236  322  
Norge  3  3  4  
Danmark  49  40  65  
Summa intäkter 321  279  390

===== SIDA 20 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 20 
 
Not 6 Finansnetto 
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som 
uppgick till 0 mkr (-13) för kvartalet. För 
perioden januari-september uppgick 
valutakursdifferenserna till 9 mkr (9). 
Exklusive valutakursdifferenser uppgick 
finansnettot för kvartalet till -28 (-39) och för 
januari-september till -111 (-107). 
Från och med tredje kvartalet 2024 har 
valutaeffekter avseende koncerninterna 
transaktioner redovisats i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, se även not 2 
Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder 
har inte räknats om. 
Not 7 Goodwill 
Goodwill avser uppskjuten skatt från 
koncernens bildande 2022. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (181). 
Nedskrivning av goodwill är kopplat till 
orealiserade värdenedgångar i underliggande 
förvaltningsfastigheter baserat på diskonterade 
kassaflöden. För perioden har nedskrivning av 
goodwill skett med 7 mkr (10).  
 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut 
till 6 594 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter 
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 
40.  
Mkr 24-09-30 23-09-30 23-12-31 
Förvaltningsfastigheter        
Verkligt värde, 
ingående värde  5 964  5 610  5 610  
Förvärv  327  109  111  
Investeringar i egna 
fastigheter  318  313  413  
Orealiserade 
värdeförändringar  -32  -120  -162  
Valutaomräkning  16  26  -8  
Verkligt värde, 
utgående värde  6 594  5 936  5 964  
 
Not 9 Bundna likvida medel 
Bundna likvida medel vid årets ingång avser 
deponerade medel om 154 mkr som har 
återbetalats i sin helhet under perioden.   
Not 10 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens 
slut till 2 936 mkr (2 868). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 11 mkr 
(14). Belåningsgrad netto uppgick till 28% (45) 
och genomsnittlig ränta 5,30% (5,31).

===== SIDA 21 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 21 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av 
de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 18 mkr (15) och rörelseresultatet 
uppgick till -58 mkr (-29). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 4 mkr (41). I finansnettot ingår 
ränteintäkter från koncernintern utlåning om 107 mkr (102). 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
R12 Helår
Mkr 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Rörelseintäkter 7 8 18 15 23 19
Rörelsekostnader -17 -17 -76 -43 -95 -62
Rörelseresultat  -10 -9 -58 -29 -72 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -13 -13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 37 30 107 102 138 133
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -13 -45 -33 -56 -44
Resultat efter finansiella poster  13 8 4 41 -2 34
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 68 68
Resultat före skatt  13 8 4 41 66 102
Aktuell skatt - - - - - -
Periodens resultat  13 8 4 41 66 102
jul-sep jan-sep

===== SIDA 22 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 22 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 - 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 870 1 860 1 846
Fordringar hos koncernföretag 1 729 1 321 1 419
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 600 3 181 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 605 3 182 3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 1 1
Fordringar hos koncernföretag 451 109 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 9 3
Summa kortfristiga fordringar 455 119 324
Kassa och bank 
Kassa och bank 947 10 1
Summa kassa och bank 947 10 1
Summa omsättningstillgångar 1 403 129 324
SUMMA TILLGÅNGAR 5 008 3 310 3 593
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 861 2 992 3 292
Periodens resultat 4 41 102
Summa eget kapital 4 867 3 032 3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag 113 214 154
Övriga skulder 28 64 46
Summa skulder 141 278 200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 008 3 310 3 593
30 sep

===== SIDA 23 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 23 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan 
angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som 
presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket 
innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter 
inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella 
instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till 
anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta 
värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella 
tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med 
alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och 
andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. 
Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

===== SIDA 24 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 24 
 
Rapportens undertecknande 
 
Fredrik Mässing 
VD
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Stockholm, 6 november 2024

===== SIDA 25 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 25 
 
Revisors granskningsrapport 
 
 
Prisma Properties AB (publ) org.nr 559378-1700 
 
 
 
Inledning 
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag 
(delårsrapporten) för Prisma Properties (publ) per 30 september 2024 och den tremånadersperiod som 
slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. 
 
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning 
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review 
Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som 
är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta 
andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en 
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt 
International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att 
skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig 
granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. 
 
Slutsats 
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss 
anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i 
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med 
årsredovisningslagen. 
 
Stockholm per dag som framgår av elektronisk signatur 
 
Ernst & Young AB 
 
 
 
Gabriel Novella 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 26 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 26 
 
Nyckeltal 
  
2024
jan-sep 
2023
jan-sep 
2023
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 124 117 118
Uthyrbar area, kvm 288 588 253 125 262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 5 823 5 659 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 849 23 452 22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 394 360 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 551 1 538 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,5 9,4
Nettouthyrning, mkr 40 20 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,1 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,0 98,8 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,8 5,2 5,6
Överskottsgrad, % 87,7 90,3 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 100,1 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 134,4 100,1 100,5
Periodens resultat, kr -0,34 -0,35 -1,33
Eget kapital, kr 27,2 28,5 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 28,6 29,4 29,0
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 708 2 937 3 196
Soliditet, % 55,8 44,3 47,1
Avkastning på eget kapital, % -1,2 -1,4 -4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 834 2 716 2 687
Belåningsgrad netto, % 27,8 45,8 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,3 5,1 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,1 2,5 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 3,1 2,2 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,0 2,0 2,1

===== SIDA 27 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 27 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida  
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i  
tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr per 
kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande 
till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för 
vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för 
vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka 
omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %  Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i 
förhållande till hyresvärde. 
Ytmässig uthyrningsgrad, %  Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i 
förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter 
vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit 
utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. 
Förvaltningsresultat per aktie, 
kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per aktie, 
kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde per 
aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive 
förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under 
andra kvartalet 2024.

===== SIDA 28 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 28 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av 
räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med 
de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid 
periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital, %  Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med 
undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, mkr  Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till 
fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga 
värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på 
balansdagen. 
Räntetäckningsgrad justerad, 
ggr 
 Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av 
finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv 
månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Finansnetto, justerat  Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella 
kostnader. 
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt 
förberedelse inför planerad börsnotering.

===== SIDA 29 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 29 
 
    
  
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2024
jan-sep 
2023
jan-sep 
2023
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Projektfastigheter, mkr  - -771 -278 -321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 5 823 5 659 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Uthyrbar area, tkvm  / 289 253 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 849 23 452 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 390 353 377
Bedömd marknadshyra vakanta ytor, mkr  + 4 7 7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 394 360 384
Hyresvärde, mkr 394 360 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 254 234 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 551 1 538 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 548 3 369 3 534
Total årshyra, mkr  / 390 353 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 9,1 9,5 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 51 35 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 11 15 19
Nettouthyrning, mkr = 40 20 38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 390 353 377
Hyresvärde, mkr  / 394 360 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,9% 98,1% 98,2%
Uthyrd area, tkvm 252 231 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 254 234 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 99,0% 98,8% 99,0%
Hyresintäkter, mkr 321 279 390
Fastighetskostnader, mkr - -66 -58 -76
Driftnetto, mkr = 255 221 314
Driftnetto årsbasis, mkr 340 295 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 5 823 5 659 5 643
Direktavkastning fastigheter, % = 5,8% 5,2% 5,6%
Driftnetto, mkr 255 221 314
Hyresintäkter, mkr  / 291 245 345
Överskottsgrad, % = 87,7% 90,3% 91,0%

===== SIDA 30 =====

Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 30 
 
   
 
  
Härledning av finansiella nyckeltal
2024
jan-sep 
2023
jan-sep
2023
jan-dec 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr -46 -35 -133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 134 100 100
Periodens resultat per aktie, kr = -0,34 -0,35 -1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 467 2 852 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 165 100 111
Eget kapital per aktie, kr = 27,2 28,5 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 467 2 852 3 046
Räntederivat, mkr -/+ 43 -72 -18
Goodwill, mkr - -174 -191 -181
Uppskjuten skatt, mkr  + 371 349 350
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 708 2 937 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 708 2 937 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner  / 165 100 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 28,6 29,4 29,0
Eget kapital, mkr 4 467 2 858 3 051
Balansomslutning, mkr  / 7 999 6 457 6 477
Soliditet, % = 55,8% 44,3% 47,1%
Resultat efter skatt, mkr -45 -39 -138
Genomsnittligt eget kapital, mkr  / 3 759 2 861 2 958
Avkastning på eget kapital, % = -1,2% -1,4% -4,7%
Räntebärande skulder, mkr 2 947 2 900 2 882
Likvida medel, mkr  - 1 113 184 195
Räntebärande nettoskuld, mkr = 1 834 2 716 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 834 2 716 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr  / 6 594 5 936 5 964
Belåningsgrad netto, % = 27,8% 45,8% 45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr 97 87 98
Jämförelsestörande poster, mkr  + 36 36 21
Finansnetto, mkr  + 161 133 158
Finansnetto, justerat, mkr  / 144 131 134
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,0 2,0 2,1

===== SIDA 31 =====

Finansiell kalender 
Bokslutskommuniké 2024 19 februari 2025 
Års- och hållbarhetsredovisning 
2024 
april 2025 
Delårsrapport Q1 2025 24 april 2025 
Delårsrapport Q2 2025 18 juli 2025 
 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden