FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 1
Delårsrapport januari-september 2024
Juli – september 2024 Januari – september 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 98 mkr (85)
• Driftnettot uppgick till 88 mkr (75)
• Finansnettot uppgick till -28 mkr (-51)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 46 mkr
(12)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 46 mkr (29)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till 31 mkr (-5), motsvarande en
värdeökning om 0,5%
• Periodens resultat uppgick till 23 mkr (-1),
motsvarande 0,17 kr/aktie (-0,02) före och
efter utspädning
• Förvärv av en markfastighet i Vänersborg till
ett underliggande fastighetsvärde om 3 mkr,
där hyresavtal har tecknats med Rusta
• Den 30 september tecknades avtal om att
förvärva fastigheterna Gamlestaden 61:12
och 61:13 i Göteborg till ett underliggande
fastighetsvärde om 365 mkr efter avdrag för
latent skatt
• Hyresintäkterna uppgick till 291 mkr (245)
• Driftnettot uppgick till 255 mkr (221)
• Finansnettot uppgick till -102 mkr (-99)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 82 mkr
(83)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 109 mkr (93)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till -32 mkr (-120), motsvarande en
värdeminskning om -0,5%
• Periodens resultat uppgick till -45 mkr (-39),
varav resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick till -46 mkr (-35),
motsvarande -0,34 kr/aktie (-0,35) före och
efter utspädning
• Förvärv av fem fastigheter i Sverige till ett
underliggande fastighetsvärde om totalt 327
mkr, varav en fastighet skedde via en
apportemission där Bonnier Fastigheter
Invest blev ny aktieägare i Prisma
• Prisma har i maj förvärvat återstående del av
ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid
Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med
noteringen emitterades 45,5 miljoner nya
aktier vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter
avdrag för emissionskostnader
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Den 12 oktober tecknades avtal om att förvärva fastigheten Noret 1:50 i Mora till ett underliggande
fastighetsvärde om 34 mkr med tillträde 31 oktober. Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr.
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 27.
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ% 23/24 2023
Fastighetsvärde 6 594 5 936 11,1% 6 594 5 936 11,1% 6 594 5 964
Hyresintäkter 98 85 16,0% 291 245 18,4% 390 345
Driftnetto 88 75 16,6% 255 221 15,0% 347 314
Förvaltningsresultat 46 12 274,9% 82 83 -1,5% 97 98
Belåningsgrad netto, % 28 46 -39,2% 28 46 -39,2% 28 45
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,0x 2,0x 2,0x 2,0x 2,0x 2,1x
jan-sepjul-sep
15
MEDARBETARE
6,6
FASTIGHETSVÄRDE
MDKR
124
FASTIGHETER
5
TRANSAKTIONER
===== SIDA 2 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 2
VD har ordet
Ett helt kvartal som noterat bolag
När vi stänger böckerna för tredje kvartalet, vårt första som noterat bolag, ser jag ett kvartal som har
fört oss flera ytterligare steg framåt på vår tillväxtresa. Trots de lugna sommarmånaderna som utgör
stor del av kvartalet har vi genom ett strategiskt förvärv etablerat oss i Göteborg. Vi har också tecknat
ett flertal viktiga hyresavtal, både med befintliga hyresgäster och med nya lågprisaktörer. För att
kunna öka vår tillväxttakt och bli Nordens ledande utvecklare och långsiktig ägare inom
lågprishandel, har vi samtidigt fortsatt att bygga upp vår organisation för att vara redo att växla upp.
Vi har många lovande projekt i vår pipeline, och vårt fokus framöver är att realisera alla de
möjligheter vi ser.
Stark finansiell utveckling
Resultatet för det tredje kvartalet ligger i linje med våra förväntningar och visar att vi tar oss framåt i
stabil takt. Hyresintäkterna ökade med 16 procent under kvartalet, till 98 miljoner kronor (85), och
driftnettot steg med 17 procent till 88 miljoner kronor (75). Det justerade förvaltningsresultatet,
exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter, ökade till 46 miljoner kronor (29). Vår
starka nettouthyrning, som uppgick till 12 miljoner kronor under kvartalet, bekräftar den stora
efterfrågan vi ser från lågprisaktörerna.
Möjligheter inom lågprissegmentet
Lågprisaktörerna visar starkt intresse för att etablera sig på både nya och befintliga marknader i
Norden. Genom förvärvet av en handelsplats i Gamlestaden etablerade vi oss i Göteborg och vi
fortsätter att växa inom alla våra segment i Sverige. Särskilt intressant att notera är att vi har tecknat
vårt första avtal med Lidl och utveckling av en ny butik i Mellbystrand. Parallellt fortsätter vi vår
expansion i Danmark, där vi har tecknat avtal med dagligvarukedjorna Løvbjerg och Netto, samt hyrt
ut totalt 14 000 kvadratmeter till BigDollar på fyra olika orter.
Uthyrningsgrad på 99 procent
Färdigställandet av ett flertal projekt och vårt aktiva arbete med omförhandling och förlängning av
hyresavtal har gjort att vi för andra kvartalet i rad har upprätthållit en genomsnittlig återstående
avtalslängd på 9,1 år. Uthyrningen av Dollarstore i Växjö var ett viktigt tillskott som bidrar till vår
fortsatt höga uthyrningsgrad på 99 procent. Dessa förutsättningar skapar en stabil grund för bolaget,
som medför att vi kan fokusera på tillväxt genom att tillsammans med våra hyresgäster identifiera nya
potentiella projekt och förvärv.
Egen förvaltningsorganisation
Vi har stärkt vår organisation med flera nya nyckelpersoner för att kunna uppnå våra tillväxtmål, där
vår egen förvaltningsorganisation är redo att ta över förvaltningen av vårt svenska fastighetsbestånd
den 1 januari 2025. Vårt nuvarande förvaltningsavtal med tredje part löper ut vid årsskiftet, vilket
kommer innebära tillfälligt ökad förvaltningskostnad under övergångsperioden i kvartal tre och fyra.
Med en egen förvaltningsorganisation kan vi uppnå fortsatt tillväxt i Sverige under de kommande
åren, fast med bibehållen kostnadskostym. Det ger oss samtidigt ökad effektivitet och kontroll samt
förbättrad service till våra hyresgäster och samarbetspartners.
Hållbarhetsfokus
Under kvartalet har vår nya förvaltningsorganisation redan förbättrat energiklassificeringen på ett
flertal fastigheter, och vi arbetar aktivt för att hela vårt bestånd ska uppnå energiklass A–C. Vi har en
stark ambition att integrera hållbarhet i hela vår verksamhet. Vårt mål är att alla våra fastigheter ska
vara utrustade med solceller och snabbladdningsstationer där förutsättningar finns. Detta gör det
enklare för både hyresgäster och kunder att välja hållbara alternativ. Utöver att möta våra
hållbarhetsmål bidrar dessa initiativ till att öka attraktionskraften och framtidssäkra värdet på våra
fastigheter.
Tillväxt
Utöver vårt fokus på att realisera vår projekt-pipeline och genomföra strategiska transaktioner, kan
framtida strukturaffärer vara ett sätt att ytterligare stärka vår position och accelerera en lönsam
tillväxt. Vi analyserar kontinuerligt nya marknader för fortsatt expansion och ser stora möjligheter att
växa på både nya och befintliga geografiska områden. Vår affärsmodell bygger på att växa
tillsammans med de ledande lågpriskedjorna, och det är avgörande för oss att förstå var dessa aktörer
planerar att expandera de kommande åren. Genom att noggrant följa deras utveckling och behov, kan
vi säkerställa att vi ligger steget före och kan erbjuda strategiskt belägna fastigheter för deras tillväxt.
===== SIDA 3 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 3
Vi står väl rustade för framtiden och kommer under de kommande kvartalen att fortsätta utvärdera och
genomföra lönsamma förvärv och projekt. Jag ser fram emot att tillsammans med mina medarbetare
fortsätta skapa värde, både för våra hyresgäster och aktieägare.
Fredrik Mässing
VD
===== SIDA 4 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 4
Styrkor och konkurrensfördelar med
Prisma som investering
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det
långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-
restauranger.
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt
innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el,
skatt, försäkringar och underhåll.
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel.
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett
tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation
har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och
dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp.
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga
tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och
länder där de kan etablera sig.
Fastigheter i attraktiva lägen
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt
trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid
handelsplatser i snabbväxande förorter.
Historik av framgångsrika utvecklingsprojekt
Prisma har bevisad erfarenhet av framgångsrika utvecklingsprojekt. Koncernledningen
har sedan 2016 utvecklat mer än 70 procent av det nuvarande fastighetsbeståndet. Alltid
i nära samarbete med hyresgästerna.
Stark balansräkning
Prisma har säkerställt en stabil och långsiktig bankfinansiering och vår starka
balansräkning möjliggör fortsatt hög tillväxt genom att tillvarata projekt- och
förvärvsmöjligheter.
Erfaren koncernledning med betydande ägande i bolaget
Koncernledningen har lång erfarenhet från fastighetsförvaltning och projektutveckling
och har en upparbetad relation till många av sina hyresgäster. Koncernledningen stöds
av en styrelse med djup expertis inom fastighetssektorn och erfarenhet från ledande
befattningar.
1
2
3
4
5
6
7
===== SIDA 5 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 5
Kommentarer till resultatutveckling
Perioden juli – september 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 108 mkr (94), fördelade på hyresintäkter om 98 mkr (85)
samt serviceintäkter om 10 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9% (98,1). Intäkter från den
förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr i kvartalet. Merparten av dessa intäkter är under
avveckling då fastigheten skall tomställas till förmån för nya hyresgäster och omprofilering av
fastigheten.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 16 mkr (14) varav 10 mkr (10) debiterades enligt avtal till
hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 1 mkr i kvartalet.
En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt ovan.
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 90% (89). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden
till 91%.
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 14 mkr (11) och utgörs främst av
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Centrala administrationskostnader kommer
under andra halvåret 2024 vara något förhöjda eftersom ny inkommande egen
förvaltningsorganisation redovisas här fram till 31 december 2024, dvs så länge som den nya
organisationen överlappar kostnaden för befintligt externt förvaltningsavtal. Inga kostnader var att
betrakta som jämförelsestörande poster relaterat till börsnotering under kvartalet. Samma period
föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 4 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -28 mkr (-51) och utgörs av periodens räntekostnader om -38 mkr (-41) samt
upplupna ränteintäkter om 10 mkr (3). Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,30% (5,10).
Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (-13). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas
valutaeffekter avseende koncerninterna transaktioner i ”Övrigt totalresultat” i enlighet med IAS 21, se
även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om.
Värdeförändring
Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till 31 mkr (-5), främst hänförligt till en nedgång
i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. Avkastningskravet inklusive
pågående projekt har jämfört med föregående kvartal minskat från 6,64% till 6,62%.
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under
perioden till -51 mkr (1) till följd av sjunkande marknadsräntor.
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till 27 mkr (9). Skatt för perioden uppgick till -4 mkr (-10), varav aktuell
skatt 2 mkr (3) och uppskjuten skatt -6 mkr (-13). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden
består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten
skatteintäkt hänförlig till orealiserade negativa värdeförändringar på derivat. Periodens resultat
uppgick till 23 mkr (-1).
Perioden januari – september 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 321 mkr (279), fördelade på hyresintäkter om 291 mkr
(245) samt serviceintäkter om 30 mkr (34) som huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9% (98,1). Totalt hyresvärde
på årsbasis uppgick till 394 mkr (360). Intäkter från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick
till 11 mkr i perioden. Merparten av dessa intäkter är under avveckling då fastigheten skall tomställas
till förmån för nya hyresgäster och omprofilering av fastigheten.
===== SIDA 6 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 6
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 52 mkr (47) varav 30 mkr (34) debiterades enligt avtal till
hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr i perioden.
En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt ovan.
Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% (90). Överskottsgraden i perioden har påverkats negativt
av Segmentet 1 i kvartal två och tre och kostnader i samband med enskilda hyresgästomställningar i
kvartal ett.
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 71 mkr (40) och utgörs främst av
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 36 mkr (18) var kostnader att betrakta som
jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför
börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -102 mkr (-99) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan
uppgick per balansdagen till 5,30% (5,10). Valutaeffekter under perioden uppgick till 9 mkr (9). Från
och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna transaktioner
i ”Övrigt totalresultat” i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder
har inte räknats om.
Värdeförändring
Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 630 mkr (326). Orealiserade
värdeförändringar för perioden uppgick till -32 mkr (-120), främst hänförligt till en mindre uppgång i
det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, från 6,53% till 6,62%, samt
värdeminskning av engångskaraktär i ett projekt i Uppsala om -50 mkr.
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under
perioden till -66 mkr (8) till följd av sjunkande marknadsräntor.
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till -22 mkr (-29). Skatt för perioden uppgick till -24 mkr (-10), varav
aktuell skatt -3 mkr (1) och uppskjuten skatt -21 mkr (-11). Den redovisade uppskjutna skatten för
perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt till
fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -45 mkr (-39).
===== SIDA 7 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 7
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel
och snabbmat med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 30 september 2024 äger
Prisma totalt 124 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 6,6 mdkr. Fastigheterna
är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg.
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt fem fastigheter i Sverige, en handelsfastighet i Huddinge
kommun, en utvecklingsfastighet i Uppsala samt tre markfastigheter; två i Ljusdal och en i
Vänersborg, till ett underliggande fastighetsvärde om 327 mkr (109). Investeringar i fastigheter inom
det egna beståndet uppgick under perioden till 318 mkr (313).
Förändring av fastighetsbestånd
Fastighetsvärdering
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med
undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det
överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med
bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS
13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms
individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid
kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från
bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2% för 2024 och för resterande år i
kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för
återstående investering.
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 6,6 mdkr (5,9). För
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt uppgick marknadsvärdet till 5,8 mdkr (5,7).
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,62% (6,33) i genomsnitt för hela portföljen.
Fastighetsbestånd
Uthyrbar
area, kvm
Fastighets-
värde, mkr
Fastighets-
värde, kr/kvm
Hyres-
värde,
mkr
Hyres-
värde,
kr/kvm
Ekonomisk
uthyrnings-
grad, %
Sverige 238 411 5 360 22 482 345 1 447 99
Danmark 47 100 1 184 25 130 82 1 752 100
Norge 3 077 50 16 409 4 1 323 100
S:a förvaltningsfastigheter 288 588 6 594 432 99%
Fastighet 254 234 5 823 22 904 394 1 551 99
Projektfastigheter 34 354 771 22 441 37 1 088 100
S:a förvaltningsfastigheter 288 588 6 594 432 99%
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610 5 610
Förvärv 327 109 111
Investeringar i egna fastigheter 318 313 413
Orealiserade värdeförändringar -32 -120 -162
Valutaomräkning 16 26 -8
Verkligt värde, utgående värde 6 594 5 936 5 964
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 5 823 5 659 5 643
Projektvärden 882 410 513
Återstående investeringar -111 -132 -191
Verkligt värde, utgående värde 6 594 5 936 5 964
===== SIDA 8 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 8
Avkastningskrav
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2024-10-01 uppgick kontrakterad årshyra till 390 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma
tidpunkt 98,9%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 9,1 år.
Kontraktförfallostruktur *
10 största hyresgästerna
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick
under perioden januari-september till 39,6 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter.
Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 50,8 mkr, varav 33,8 mkr är hänförligt till
projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 11,2 mkr. Tidsförskjutningen mellan
nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive
9-24 månader för projektfastigheter.
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt
Sverige 5,71-8,11 6,66
Danmark 5,75-7,50 6,43
Norge 7,15-7,55 7,37
5,71-8,11 6,62
2024 3 259 1 0
2025 8 4 378 5 1
2026 2 649 1 0
2027 7 8 220 17 4
2028 11 7 354 13 3
2029 9 16 850 18 5
2030 13 34 646 63 16
2031 17 25 762 38 10
2032 31 65 235 78 20
2033+ 125 88 271 156 40
Summa 226 251 623 390 100
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 9,1 år.
Kommersiellt, löptid
Andel av
värdet, %
Årligt
kontraktsvärde,
mkr
Uthyrd
area, kvm
Antal
kontrakt
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra, %**
Dollarstore Lågpris 81 21%
Jysk Lågpris 33 9%
Willys Livsmedel 33 9%
Burger King Snabbmat 24 6%
Rasta Snabbmat 21 5%
CityGross Livsmedel 13 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 3%
Jem & Fix Lågpris 11 3%
EKO Lågpris 10 2%
Summa 249 64%
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Hyresintäkter
Lågpris
Snabbmat
Livsmedel
Övrigt
45%
24%
20%
11%
===== SIDA 9 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 9
Projekt
Pågående projekt
Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 261 mkr, varav 111 mkr
återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat.
Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,5%.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under året har det
färdigställts fem nybyggnationer i Sverige, varav två inom livsmedel, en inom snabbmat och två inom
lågpris. I Danmark har det under året färdigställts två fastigheter varav en inom lågpris och en inom
snabbmat. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 18 mkr
med en hyrestid på i genomsnitt 15 år.
Möjliga projekt
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka
174 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,8 mdkr.
Cirka 75 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt
investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.
* Möjliga projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat).
Möjliga projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken
innehas.
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av
projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och
hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och
antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och
storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen
omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Pågående projekt Kommun Kategori
Yta,
kvm
Hyres-
värde,
mkr
Åter-
stående
löptid, år *
Inve-
stering,
mkr
Varav åter-
stående,
mkr
Bokfört
värde,
mkr
Färdig-
ställande,
år
Pågående projekt, SE
Valsta 3:193 Sigtuna Snabbmat 490 2,1 20 36 8 24 2024
Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2,3 10 27 24 4 2025
Kläppa 27:16, 27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 3,9 10 46 31 17 2025
Summa, SE 5 855 8,3 13 109 63 45
Pågående projekt, DK
4b, 4o, 4n Munkdrup
By, Kristrup mfl Randers Lågpris 6 460 9,4 13 113 12 129 2024
10ge, 10gf Støvring By,
Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,9 11 39 36 4 2025
Summa, DK 8 960 12,3 12 151 48 134
Summa 14 815 20,6 12 261 111 179
* Genomsnittlig återstående löptid
Möjliga projekt * Land Kategori Kvm, LOA
Bedömd
investering, mkr
Bokfört
värde, mkr
Byggrätter Sverige Lågpris 7 800 183 39
Byggrätter Sverige Livsmedel 35 997 926 385
Byggrätter Sverige Snabbmat 3 447 213 45
Byggrätter Sverige Övrigt 8 031 123 101
Byggrätter Danmark Lågpris 2 250 38 22
Övriga Sverige Lågpris 41 212 572 0
Övriga Sverige Livsmedel 20 270 351 0
Övriga Sverige Snabbmat 1 530 68 0
Övriga Sverige Övrigt 1 000 11 0
Övriga Danmark Lågpris 25 910 579 0
Övriga Danmark Livsmedel 18 726 523 0
Övriga Danmark Snabbmat 1 998 68 0
Övriga Danmark Övrigt 5 500 129 0
Summa 173 671 3 783 592
===== SIDA 10 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 10
Finansiell översikt
Räntebärande skulder
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid
periodens utgång uppgick summan räntebärande skuld exklusive periodiserade uppläggningsavgifter
till 2 947 mkr (2 900). Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 2,1 år och samtliga skulder är
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Räntetäckningsgraden för de senaste fyra
kvartalen uppgick till 2,0 ggr (2,0) och bruttobelåningsgraden uppgick till 45% (49).
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt
instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Prisma använder räntederivat i form av
ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad
ränteförfallostruktur. Per den 30 september 2024 var 85% av låneportföljen säkrad med räntederivat.
Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 241 mkr (1 091) varav cirka 2 014 mkr i SEK och
motsvarande 227 mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell volym om 255 mkr (886) med en
strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 4 år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat
innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från
aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat
uppgick under perioden till -66 mkr (8).
Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen är 3,1 år och andelen ränteförfall inom ett
år är 19%. Portföljens snittränta är vid periodens utgång 5,30% (5,10). Vid ett antagande om att
samtliga rörliga räntor och erhållna swap-räntor skulle ges fastställelsedag 30 september skulle
snitträntan uppgå till 5,01%.
Känslighetsanalys
Baserat på befintliga lån och derivat per 2024-09-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan
med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,21 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/- 6 mkr i
räntekostnad per år.
Kapitalstruktur
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % mkr
snittränta, %
swapportföljen
Inom 1 år 559 19 762 26 119 2,43%
1-2 år 425 14 1 037 35 425 2,91%
2-3 år 570 19 505 17 570 2,77%
3-4 år 510 17 419 14 500 2,70%
4-5 år 455 15 225 8 200 2,75%
5-6 år 200 7 - - 200 2,73%
6-7 år - - - - - -
7-8 år - - - - - -
>8 år 227 8 - - 227 2,27%
Summa/snitt 2 947 100 2 947 100 2 241 2,71%
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter , vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning .
Räntebindning Kapitalbindning * Ränteswappar, förfallostruktur
45%
BELÅNINGSGRAD,
BRUTTO
28%
BELÅNINGSGRAD,
NETTO
56%
SOLIDITET
2,0x
RÄNTETÄCKNINGS-
GRAD
===== SIDA 11 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 11
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1
oktober 2024 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som har
förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet
är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom
intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller
ränteförändring.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med
avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, utgår från de senaste tolv månadernas
bedömda kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering.
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån
fastighetsportföljens storlek per balansdagen. Central administration baseras på den organisation som
finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats
utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen,
inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på
projekt. Likvida medel per den 30 september 2024 uppgick till 1 113 mkr och inlåningsränta per
balansdagen beräknas till cirka 3,3%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående
intjäningsförmåga.
Hållbarhet
Under 2023 lades grunden för Prismas möjlighet att arbeta strukturerat med hållbarhet, där
information om bolagets samtliga fastigheter uppdaterades avseende energiprestanda. Vidare
arbetades en plan för Prismas hållbarhetsarbete fram, med tillhörande handlingsplan. Ett klimatbokslut
för bolagets verksamhet 2023 togs fram under våren 2024, vilket möjliggör att sätta mål enligt
Science Based Targets (SBTi) för bolaget. Prisma har även inlett ett förberedelsearbete för
rapportering i enlighet med EU-taxonomin under våren 2024. Kopplat till detta arbete har en
klimatriskanalys för Prisma Properties genomförts under vintern 2023 och våren 2024. Vidare
genomförde Prisma under första halvåret 2024 en dubbel väsentlighetsanalys i syfte att förbereda för
hållbarhetsrapportering i linje med CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) för 2025.
Mkr 2024-10-01
Kontrakterad årshyra 390
Periodiserade hyresrabatter -8
Hyresintäkter 382
Driftskostnader, netto -20
Driftnetto före fastighetsadministration 362
Direktavkastning justerad, % * 6,4%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 342
Överskottsgrad, % 90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, % 5,9%
Central administration -40
Finansnetto -115
Förvaltningsresultat 187
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,13
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter .
===== SIDA 12 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 12
Aktien
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av
perioden cirka 3 200 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs
per 30 september 2024 var 26,75 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst.
Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (100 100 000), medan genomsnittligt antal aktier under
perioden uppgick till 134 442 214.
Aktiedata
2024
jan-sep
2023
jan-sep
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 23,32 n.a.
- Högsta 28,17 n.a.
- Stängningskurs 26,75 n.a.
Börsvärde, mdkr 4,4 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 93% n.a.
P/E neg. n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
De 10 största enskilda ägarna per 30 september 2024 framgår av tabellen nedan.
Större aktieägare per 2024-09-30 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II AB 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I AB 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 500 000 4,0%
Länsförsäkringar Fonder 6 463 636 3,9%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 914 095 3,0%
ODIN Fonder 3 375 000 2,1%
Case Kapitalförvaltning 3 203 229 1,9%
Övriga ägare 25 395 360 15,4%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 19 484 250 11,8%
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och
bearbetad av Modular Finance AB.
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt
styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att
återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och
förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att
vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 september 2024 till 4 708 mkr (2 937) och beräknas i
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 28,6 kr (29,4).
Aktiekapitalets utveckling
År Händelse
Förändring
antal aktier
Total antal
aktier
Förändring
aktiekapital
Aktie-
kapital
Kvotvärde
(kr)
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232
===== SIDA 13 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 13
Övrig information
Medarbetare
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 15 (7). Medeltalet medarbetare
under perioden uppgick till 12 personer (6).
Optionsprogram
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 köpoptioner utfärdade som berättigar Prismas
personal till förvärv av lika många aktier. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande
aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 30 september 2024, därav har ingen utspädning till
följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie.
Innehav utan bestämmande inflytande
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr,
något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet
moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att
minimera dessa risker.
Fastigheter
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering
utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga
fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa
värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med
Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven
årsredovisning.
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och
långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil
värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör
vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa
beståndets kvalité.
Hyresintäkter
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall.
Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 98,9% och den viktade
genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 9,1 år. Majoriteten av bolagets intäkter är
hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för
vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra
fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer.
Drift- och underhållskostnader
Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet,
risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”-
eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som
belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt
och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för
reparationsbehov.
Finansiering
Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk,
ränterisk och refinansieringsrisk. Koncernen ägde vid periodens utgång fastigheter i Norge och
Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom
att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat
och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen
räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna
refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete
med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller
samtidigt.
===== SIDA 14 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 14
Transaktioner med närstående
Koncernen hade vid årets början en ingående skuld till huvudägaren Alma Property Partners II AB om
30 mkr som under januari har återbetalats i sin helhet.
Under första kvartalet upptogs en skuld till Alma Uppsala Holding AB, ett dotterbolag till
huvudägaren Alma Property Partners II AB, om 92 Mkr. Samtliga skulder har återbetalats i juni.
Koncernen har per balansdagen inga utestående skulder till närstående.
Som ett led i att eliminera en potentiell framtida närståendekonflikt har Prisma Properties under första
kvartalet förhandlat bort ett avtal om framtida tilläggsköpeskilling till ett JV mellan Alma Property
Partners II AB och Mässing Properties (VD, Fredrik Mässing). Prisma Properties betalade en förtida
lösen av tilläggsköpeskillingen till ett lägre fast belopp och skrev i samband med detta även ner
fastigheten Kungsängen 34:3 med 49,5 mkr per 31 mars 2024.
Händelser efter balansdagen
Den 12 oktober tecknades avtal om att förvärva fastigheten Noret 1:50 i Mora till ett underliggande
fastighetsvärde om 34 mkr med tillträde 31 oktober. Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr.
===== SIDA 15 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 15
Koncernen
Koncernens resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Hyresintäkter 5 98 85 291 245 390 345
Serviceintäkter 5 10 10 30 34 42 45
Driftskostnader -16 -14 -52 -47 -66 -61
Fastighetsadministration -4 -5 -14 -11 -19 -16
Driftnetto 88 75 255 221 347 314
Central administration -14 -11 -71 -40 -89 -58
Finansnetto 6 -28 -51 -102 -99 -161 -158
Förvaltningsresultat 46 12 82 83 97 98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 31 -5 -32 -120 -73 -162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad -51 1 -66 8 -119 -45
Värdeförändring räntederivat, realiserad - 0 - 0 0 0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - - -7 - -17 -10
Resultat före skatt 27 9 -22 -29 -113 -120
Aktuell skatt 2 3 -3 1 -5 0
Uppskjuten skatt -6 -13 -21 -11 -26 -17
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 23 -2 -46 -35 -144 -133
Innehav utan bestämmande inflytande - 1 1 -4 0 -4
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 23 -1 -45 -39 -144 -138
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens
resultat
Periodens omräkningsdifferens -5 -6 -0 6 -9 -2
Periodens övrigt totalresultat -5 -6 -0 6 -9 -2
Summa totalresultat 17 -7 -46 -33 -153 -140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 17 -7 -46 -29 -152 -135
Innehav utan bestämmande inflytande - 1 1 -4 0 -4
Periodens totalresultat 17 -7 -46 -33 -153 -140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
före och efter utspädning, kr 0,17 -0,02 -0,34 -0,35 -1,14 -1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 134,4 100,1 134,4 100,1 126,2 100,5
jul-sep jan-sep
===== SIDA 16 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 16
Koncernens balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 7 174 191 181
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 6 594 5 936 5 964
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Nyttjanderättstillgångar 10 - 12
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat - 72 18
Övriga långfristiga fordringar 2 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 - 2
Summa anläggningstillgångar 6 786 6 202 6 180
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 3 1 5
Övriga fordringar 10 6 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 86 65 64
Bundna likvida medel 9 - - 154
Likvida medel 1 113 184 41
Summa omsättningstillgångar 1 213 255 297
SUMMA TILLGÅNGAR 7 999 6 457 6 477
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 467 2 852 3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 6 6
Summa eget kapital 4 467 2 858 3 051
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 10 2 064 2 532 2 467
Derivat 43 - -
Långfristig finansiell leasingskuld 6 - 8
Uppskjuten skatteskuld 373 349 352
Summa långfristiga skulder 2 486 2 880 2 827
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 10 872 365 401
Leverantörsskulder 10 49 31
Skatteskulder 16 25 26
Övriga kortfristiga skulder 12 183 39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 135 96 103
Summa kortfristiga skulder 1 045 718 600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 999 6 457 6 477
30 sep
===== SIDA 17 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 17
Rapport över förändring av koncernens eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital hänförligt
till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865
Periodens resultat jan-sep -35 -35 -4 -39
Övrigt totalresultat jan-sep 6 6 6
Periodens totalresultat - - 6 -35 -29 -4 -33
Transaktioner med ägare
Erhållna aktieägartillskott 26 26 26
Summa - 26 - - 26 - 26
Utgående eget kapital 2023-09-30 0 2 723 23 106 2 852 6 2 858
Periodens resultat okt-dec -98 -98 -1 -99
Övrigt totalresultat okt-dec -8 -8 -8
Periodens totalresultat - - -8 -98 -106 -1 -107
Transaktioner med ägare
Nyemission 0 300 300 300
Summa 0 300 - - 300 - 300
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital hänförligt
till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat -46 -46 1 -45
Övrigt totalresultat -0 -0 -0
Periodens totalresultat - - -0 -46 -46 1 -46
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar,
bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 458 - 9 1 468 -6 1 462
Utgående eget kapital 2024-09-30 1 4 481 15 -29 4 467 - 4 467
===== SIDA 18 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 18
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Perioden juli – september 2024
Periodens kassaflöde uppgick till -91 mkr (-107). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick
till 19 mkr (12), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -79 mkr (-126) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till -31 mkr (7).
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende
projektverksamhet samt förvärvad fastighet.
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån.
Perioden januari – september 2024
Periodens kassaflöde uppgick till 1 072 mkr (16). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick
till 36 mkr (48), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -221 mkr (-419) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till 1 257 mkr (387).
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende
projektverksamhet samt deponerade bankmedel som har återförts under perioden.
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med
börsnotering av bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i Sverige och Danmark.
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 27 9 -22 -29 -113 -120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 14 16 91 104 206 219
Finansiella poster -6 13 -16 -9 -8 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -31 5 32 120 73 162
Realiserade värdeförändringar derivat - - - 0 -0 0
Orealiserade värdeförändringar derivat 51 -1 66 -8 119 45
Av- och nedskrivningar 1 - 10 - 21 11
Betald inkomstskatt -1 -1 -13 -6 -14 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 40 24 56 69 79 92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 12 -12 -11 1 -4 8
Förändring av rörelseskulder -34 -1 -8 -22 -150 -165
Kassaflöde från löpande verksamheten 19 12 36 48 -75 -64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -3 -1 -3 -1
Investeringar i egna fastigheter -75 -81 -318 -313 -418 -413
Förvärv av fastigheter -3 -44 -49 -109 -51 -111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar - - -0 - -2 -2
Försäljning av derivat - - - 4 - 4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -1 -5 -1 -159 -155
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - 154 - 154 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -79 -126 -221 -419 -479 -678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån - 27 167 390 167 390
Amortering av låneskulder -31 -20 -106 -29 -179 -103
Erhållna aktieägartillskott - - - 26 - 26
Nyemission - - 1 185 - 1 485 300
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 - 11 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -31 7 1 257 387 1 483 614
Periodens kassaflöde -91 -107 1 072 16 929 -127
Likvida medel vid periodens början 1 204 290 41 168 184 168
Kursdifferens i likvida medel -0 1 0 0 1 1
Likvida medel vid periodens slut 1 113 184 1 113 184 1 113 41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 0 0 0 0 3 3
Erlagd ränta -36 -40 -112 -108 -153 -149
jul-sep jan-sep
===== SIDA 19 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 19
Koncernens noter
Not 1 Allmän information
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med
organisationsnummer 559378-1700, är ett
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni
2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Adressen till huvudkontoret är Mäster
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget
och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet
omfattar att äga och förvalta
dagligvaruhandelsfastigheter.
Not 2 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer i de finansiella
rapporterna och dess tillhörande noter.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i
juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Omräkningsdifferenser hänförliga till
koncerninterna lån redovisas från och med
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara
del av Prismas nettoinvestering i
utlandsverksamheten och utlåningen inte är
planerad att ske inom överskådlig framtid.
Jämförelseperioder har ej räknats om. Se även
not 6 Finansnetto nedan. Övriga tillämpade
redovisningsprinciper i delårsrapporten
överensstämmer med de redovisningsprinciper
som tillämpades vid upprättandet av
årsredovisningen för 2023. Övriga ändrade och
nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden
från IFRS IC med ikraftträdande under året
eller kommande perioder bedöms inte ha någon
väsentlig påverkan på koncernens redovisning
och finansiella rapporter. Tillgångar och
skulder är redovisade till anskaffningsvärde,
förutom förvaltningsfastigheter och
räntederivat som värderas till verkligt värde.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att
bolagsledningen gör ett antal antaganden och
bedömningar som påverkar resultatet och
finansiell ställning. Samma bedömningar samt
redovisnings- och värderingsprinciper har
tillämpats som i årsredovisningen för Prisma
Properties AB 2023. Bolaget publicerar fem
rapporter årligen: tre delårsrapporter,
bokslutskommuniké och årsredovisning.
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket
innebär att tabeller och beräkningar inte alltid
summerar.
Not 3 Finansiella instrument
Finansiella instrument värderade till verkligt
värde i rapporten över finansiell ställning
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för
ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt
kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till
nivå 2 i värderingshierarkin.
Redovisat värde för finansiella tillgångar och
skulder anses vara en rimlig approximation av
verkligt värde. Det har enligt bolagets
bedömning inte skett någon förändring av
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de
räntebärande lånen togs upp som skulle få en
väsentlig påverkan på skuldernas verkliga
värde. Verkligt värde på hyresfordringar,
övriga fordringar, likvida medel,
leverantörsskulder och övriga skulder skiljer
sig inte väsentligt från redovisat värde, då
dessa har kort löptid.
Not 4 Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som
överensstämmer med den interna rapportering
som lämnas till den Högste Verkställande
Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion
som ansvarar för tilldelning av resurser och
bedömning av rörelsesegmentens resultat.
Prismas verkställande direktör är identifierad
som HVB. Ett rörelsesegment är en del av
koncernen som bedriver verksamhet från
vilken den kan generera intäkter och ådrar sig
kostnader och för vilka det finns fristående
finansiell information tillgänglig. Prisma följer
upp verksamheten som en enhet vars resultat i
sin helhet rapporteras till och utvärderas av den
högste verkställande beslutsfattaren.
Koncernen rapporterar därför endast ett
segment.
Not 5 Intäkternas fördelning
Intäkternas fördelning
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från
förvaltningsverksamheten 291 245 345
Serviceintäkter från hyresgäster 30 34 45
Summa intäkter 321 279 390
Intäkter per geografi
Sverige 268 236 322
Norge 3 3 4
Danmark 49 40 65
Summa intäkter 321 279 390
===== SIDA 20 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 20
Not 6 Finansnetto
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som
uppgick till 0 mkr (-13) för kvartalet. För
perioden januari-september uppgick
valutakursdifferenserna till 9 mkr (9).
Exklusive valutakursdifferenser uppgick
finansnettot för kvartalet till -28 (-39) och för
januari-september till -111 (-107).
Från och med tredje kvartalet 2024 har
valutaeffekter avseende koncerninterna
transaktioner redovisats i Övrigt totalresultat i
enlighet med IAS 21, se även not 2
Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder
har inte räknats om.
Not 7 Goodwill
Goodwill avser uppskjuten skatt från
koncernens bildande 2022. Vid periodens slut
uppgick goodwill till 174 mkr (181).
Nedskrivning av goodwill är kopplat till
orealiserade värdenedgångar i underliggande
förvaltningsfastigheter baserat på diskonterade
kassaflöden. För perioden har nedskrivning av
goodwill skett med 7 mkr (10).
Not 8 Förvaltningsfastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut
till 6 594 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS
40.
Mkr 24-09-30 23-09-30 23-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde,
ingående värde 5 964 5 610 5 610
Förvärv 327 109 111
Investeringar i egna
fastigheter 318 313 413
Orealiserade
värdeförändringar -32 -120 -162
Valutaomräkning 16 26 -8
Verkligt värde,
utgående värde 6 594 5 936 5 964
Not 9 Bundna likvida medel
Bundna likvida medel vid årets ingång avser
deponerade medel om 154 mkr som har
återbetalats i sin helhet under perioden.
Not 10 Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid periodens
slut till 2 936 mkr (2 868). I posten ingår
periodiserade uppläggningsavgifter om 11 mkr
(14). Belåningsgrad netto uppgick till 28% (45)
och genomsnittlig ränta 5,30% (5,31).
===== SIDA 21 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 21
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av
de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 18 mkr (15) och rörelseresultatet
uppgick till -58 mkr (-29). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 4 mkr (41). I finansnettot ingår
ränteintäkter från koncernintern utlåning om 107 mkr (102).
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Rörelseintäkter 7 8 18 15 23 19
Rörelsekostnader -17 -17 -76 -43 -95 -62
Rörelseresultat -10 -9 -58 -29 -72 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -13 -13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 37 30 107 102 138 133
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -13 -45 -33 -56 -44
Resultat efter finansiella poster 13 8 4 41 -2 34
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 68 68
Resultat före skatt 13 8 4 41 66 102
Aktuell skatt - - - - - -
Periodens resultat 13 8 4 41 66 102
jul-sep jan-sep
===== SIDA 22 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 22
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 3 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 - 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 870 1 860 1 846
Fordringar hos koncernföretag 1 729 1 321 1 419
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 600 3 181 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 605 3 182 3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 1 1
Fordringar hos koncernföretag 451 109 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 9 3
Summa kortfristiga fordringar 455 119 324
Kassa och bank
Kassa och bank 947 10 1
Summa kassa och bank 947 10 1
Summa omsättningstillgångar 1 403 129 324
SUMMA TILLGÅNGAR 5 008 3 310 3 593
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 861 2 992 3 292
Periodens resultat 4 41 102
Summa eget kapital 4 867 3 032 3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag 113 214 154
Övriga skulder 28 64 46
Summa skulder 141 278 200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 008 3 310 3 593
30 sep
===== SIDA 23 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 23
Moderbolagets noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan
angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som
presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket
innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter
inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella
instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till
anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta
värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella
tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med
alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och
andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person.
Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
===== SIDA 24 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 24
Rapportens undertecknande
Fredrik Mässing
VD
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm, 6 november 2024
===== SIDA 25 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 25
Revisors granskningsrapport
Prisma Properties AB (publ) org.nr 559378-1700
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag
(delårsrapporten) för Prisma Properties (publ) per 30 september 2024 och den tremånadersperiod som
slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta
och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review
Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som
är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta
andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt
International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att
skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig
granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss
anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med
årsredovisningslagen.
Stockholm per dag som framgår av elektronisk signatur
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
===== SIDA 26 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 26
Nyckeltal
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 124 117 118
Uthyrbar area, kvm 288 588 253 125 262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 5 823 5 659 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 849 23 452 22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 394 360 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 551 1 538 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,5 9,4
Nettouthyrning, mkr 40 20 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,1 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,0 98,8 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,8 5,2 5,6
Överskottsgrad, % 87,7 90,3 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 100,1 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 134,4 100,1 100,5
Periodens resultat, kr -0,34 -0,35 -1,33
Eget kapital, kr 27,2 28,5 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 28,6 29,4 29,0
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 708 2 937 3 196
Soliditet, % 55,8 44,3 47,1
Avkastning på eget kapital, % -1,2 -1,4 -4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 834 2 716 2 687
Belåningsgrad netto, % 27,8 45,8 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,3 5,1 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,1 2,5 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 3,1 2,2 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,0 2,0 2,1
===== SIDA 27 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 27
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i
tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter
exklusive projekt, mkr
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till
projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr per
kvm
Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande
till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för
vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för
vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år
Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka
omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i
förhållande till hyresvärde.
Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning
fastigheter, %
Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i
förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter
vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier
under perioden före
utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit
utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Förvaltningsresultat per aktie,
kr
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Periodens resultat per aktie,
kr
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till
antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde per
aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive
förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under
andra kvartalet 2024.
===== SIDA 28 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 28
Finansiella
Långsiktigt substansvärde,
mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av
räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med
de definitioner som EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid
periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med
undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till
fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga
värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid
periodens utgång, %
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på
balansdagen.
Räntetäckningsgrad justerad,
ggr
Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av
finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv
månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Finansnetto, justerat Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella
kostnader.
Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt
förberedelse inför planerad börsnotering.
===== SIDA 29 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 29
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Projektfastigheter, mkr - -771 -278 -321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 5 823 5 659 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 594 5 936 5 964
Uthyrbar area, tkvm / 289 253 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 849 23 452 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 390 353 377
Bedömd marknadshyra vakanta ytor, mkr + 4 7 7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 394 360 384
Hyresvärde, mkr 394 360 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 254 234 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 551 1 538 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 548 3 369 3 534
Total årshyra, mkr / 390 353 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 9,1 9,5 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 51 35 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 11 15 19
Nettouthyrning, mkr = 40 20 38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 390 353 377
Hyresvärde, mkr / 394 360 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,9% 98,1% 98,2%
Uthyrd area, tkvm 252 231 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 254 234 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 99,0% 98,8% 99,0%
Hyresintäkter, mkr 321 279 390
Fastighetskostnader, mkr - -66 -58 -76
Driftnetto, mkr = 255 221 314
Driftnetto årsbasis, mkr 340 295 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 5 823 5 659 5 643
Direktavkastning fastigheter, % = 5,8% 5,2% 5,6%
Driftnetto, mkr 255 221 314
Hyresintäkter, mkr / 291 245 345
Överskottsgrad, % = 87,7% 90,3% 91,0%
===== SIDA 30 =====
Q3 2024 – Prisma Properties AB (publ) 30
Härledning av finansiella nyckeltal
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr -46 -35 -133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 134 100 100
Periodens resultat per aktie, kr = -0,34 -0,35 -1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 467 2 852 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 111
Eget kapital per aktie, kr = 27,2 28,5 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 467 2 852 3 046
Räntederivat, mkr -/+ 43 -72 -18
Goodwill, mkr - -174 -191 -181
Uppskjuten skatt, mkr + 371 349 350
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 708 2 937 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 708 2 937 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 28,6 29,4 29,0
Eget kapital, mkr 4 467 2 858 3 051
Balansomslutning, mkr / 7 999 6 457 6 477
Soliditet, % = 55,8% 44,3% 47,1%
Resultat efter skatt, mkr -45 -39 -138
Genomsnittligt eget kapital, mkr / 3 759 2 861 2 958
Avkastning på eget kapital, % = -1,2% -1,4% -4,7%
Räntebärande skulder, mkr 2 947 2 900 2 882
Likvida medel, mkr - 1 113 184 195
Räntebärande nettoskuld, mkr = 1 834 2 716 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 834 2 716 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr / 6 594 5 936 5 964
Belåningsgrad netto, % = 27,8% 45,8% 45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr 97 87 98
Jämförelsestörande poster, mkr + 36 36 21
Finansnetto, mkr + 161 133 158
Finansnetto, justerat, mkr / 144 131 134
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,0 2,0 2,1
===== SIDA 31 =====
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2024 19 februari 2025
Års- och hållbarhetsredovisning
2024
april 2025
Delårsrapport Q1 2025 24 april 2025
Delårsrapport Q2 2025 18 juli 2025
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm
Sweden