Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-september 2025  
Juli – september 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 19 mkr (12) 
• Hyresintäkterna uppgick till 123 mkr (98) 
• Driftnettot uppgick till 109 mkr (88) 
• Finansnettot uppgick till -37 mkr (-28)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 61 mkr (46) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 61 mkr (46) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 56 mkr 
(31), motsvarande en värdeökning om 0,7% 
• Periodens resultat uppgick till 108 mkr (23), 
motsvarande 0,66 kr/aktie (0,14) före och efter 
utspädning 
• Den 1 juli 2025 tillträddes tre handelsfastigheter i 
Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett 
fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före 
avdrag för latent skatt.  
• Den 1 juli 2025 tillträddes en handelsfastighet i 
Ylivieska, Finland genom forward funding-struktur 
till ett projektvärde om 227 mkr och med ett årligt 
hyresvärde om ca 17 mkr.  
• Den 1 augusti frånträddes en del av fastigheten i 
Randers i Danmark till ett underliggande 
fastighetsvärde om 21 mkr. 
Januari – september 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 50 mkr (40) 
• Hyresintäkterna uppgick till 354 mkr (291) 
• Driftnettot uppgick till 303 mkr (255) 
• Finansnettot uppgick till -112 mkr (-102)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 154 mkr (82) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 154 mkr 
(109) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 147 mkr 
(-32), motsvarande en värdeökning om 1,8% 
• Periodens resultat uppgick till 231 mkr (-45), 
motsvarande 1,25 kr/aktie (-0,34) före och efter 
utspädning 
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten 
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr. 
• Den 3 mars 2025 tillträddes fem fastigheter 
uthyrda till restaurangkedjan Dinners med ett 
underliggande fastighetsvärdet om 88 mkr. 
• Den 15 maj 2025 tillträddes fastigheten Malmen 8 
i Norrköping till ett underliggande fastighetsvärde 
om 20 mkr. 
• Den 16 maj 2025 frånträddes fastigheten 
Kungsängen 34 med ett underliggande 
fastighetsvärde om 163 mkr. 
• Information avseende förvärv av fastigheter i 
Kiruna, Sundsvall, Gävle, Finland samt 
delförsäljning av fastigheten Randers framgår i 
kvartalets översikt. 
• Koncernen har refinansierat ett banklån om 2,3 
miljarder kronor motsvarande 70% av total 
lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år 
och 15 mkr lägre årskostnad. 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• Den 1 oktober förvärvades tre fastigheter i 
Finland, varav två tillträddes 1 oktober och en är 
under utveckling och tillträds under andra 
kvartalet 2026. Fastighetsvärdet uppgår till 
sammanlagt cirka 166 mkr. 
• Den 16 oktober förvärvades och tillträddes en 
fastighet i Finland till ett fastighetsvärde om 61 
mkr. 
• Den 24 oktober tog styrelsen beslut om att justera 
det långsiktiga målet för netto-belåningsgrad från 
50 till 55 procent, med möjlighet att under kortare 
perioder uppgå till 60 procent. 
• Den 22 oktober kommunicerades förvärv av två 
fastigheter i Arvika och Mariestad. Förvärven 
genomförs genom en forward funding-affär till ett 
underliggande fastighetsvärde om 345 mkr, före 
avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde sker i 
samband med projektens färdigställande under 
första kvartalet 2026 och första kvartalet 2027.

===== SIDA 2 =====

2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en 
snabbväxande utvecklare och 
långsiktig ägare av moderna 
fastigheter avsedda för lågpris, 
livsmedel och snabbservice-
restauranger (QSR). 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Willys, Lidl, Rusta, Dollarstore, 
och McDonald´s. I anslutning till våra 
fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och 
bidrar på detta sätt till en utbyggnad av 
Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties 
aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget 
har sitt huvudkontor i Stockholm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handel och 20 år för 
snabbservicerestauranger (QSR). 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det 
att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt, 
försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel. 
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt 
exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har 
konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och 
livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera 
nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. 
  
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ% 24/25 2024
Fastighetsvärde 8 066 6 594 22,3% 8 066 6 594 22,3% 8 066 7 428
Hyresintäkter 123 98 25,1% 354 291 21,9% 457 393
Driftnetto 109 88 23,5% 303 255 18,9% 392 344
Förvaltningsresultat 61 46 31,6% 154 82 88,2% 201 129
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,37 0,28 31,6% 0,94 0,61 53,8% 1,24 0,91
Uthyrningsgrad 98 99 -0,6% 98 99 -0,6% 98 99
Belåningsgrad netto, % 38 28 36,9% 38 28 36,9% 38 33
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,5x 2,0x 2,5x 2,0x 2,5x 2,1x
jan-sepjul-sep
8,1 
MDKR 7,8 98  
% 38  
%

===== SIDA 3 =====

3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Från uppbyggnad  
till acceleration 
Det tredje kvartalet har fortsatt i samma höga tempo som tidigare, med stark tillväxt i Finland och med flera 
nya förvärv och projekt i Sverige och Danmark. Prisma har vid varje kvartal sedan början av 2023 levererat 
en positiv nettouthyrning vilket även har fortsatt under detta kvartal. Vi har tecknat flera nya långa 
hyresavtal med ledande lågprisaktörer och levererar en nettouthyrning om 19 miljoner kronor.
Fortsatt tillväxt och stabil intjäning 
Hyresintäkterna ökade med 25 procent till 
123 miljoner kronor och driftnettot steg till 
109 miljoner kronor, en ökning med 24 
procent jämfört med samma period 
föregående år. Förvaltningsresultatet ökade 
med 32 procent till 61 miljoner kronor, vilket 
visar att Prisma fortsätter skapa lönsam 
tillväxt i en tid präglad av politisk och 
ekonomisk osäkerhet. 
Nya mål och tydlig riktning 
Vi har uppdaterat våra finansiella och 
operativa mål, där vår målsättning är att 
dubblera fastighetsbeståndet från 8 miljarder 
kronor till 16 miljarder kronor före utgången 
av 2028. Detta ska ske genom lönsam 
projektutveckling, strategiska förvärv och 
apportemissioner med bibehållen finansiell 
stabilitet. Det långsiktiga målet för 
nettobelåningsgrad har justerats från 50 till 
55 procent, med möjlighet att under kortare 
perioder uppgå till 60 procent. Denna 
justering speglar vår övergång från 
uppbyggnadsfas till en mer kapitaloptimerad 
tillväxtfas. 
Fortsatt positiv nettouthyrning 
Prisma har levererat en positiv nettouthyrning 
under samtliga kvartal sedan måttet infördes 
i början av 2023. Våra hyresgäster visar 
fortsatt stark utveckling och efterfrågan på 
nya och moderna lokaler är hög på alla våra 
marknader. Under det tredje kvartalet har vi 
tillsammans med våra hyresgäster i Sverige 
och i Danmark återigen tecknat flera nya 
långa hyresavtal, där nettouthyrningen 
uppgick till hela 19 miljoner kronor. Dessa 
nya avtal kommer stärka vårt kassaflöde och 
långsiktiga värdeskapande, och bekräftar att 
Prisma är en attraktiv och långsiktig 
samarbetspartner för våra hyresgäster. 
Tillväxt i Norden 
Under och efter det tredje kvartalet har vi 
genomfört flera strategiska förvärv i Finland 
av moderna, energieffektiva 
handelsfastigheter uthyrda till starka aktörer 
inom dagligvaror och lågpris. Vi har stärkt 
Prismas position ytterligare på den finska 
marknaden och byggt vidare på den plattform 
som vi etablerade i juli. Efter kvartalets 
utgång har vi även tecknat avtal om förvärv 
av två Ica Maxi-fastigheter i Arvika och 
Mariestad, vilket kommer stärka andelen 
livsmedel i vår portfölj ytterligare. I Århus i 
Danmark har vi under kvartalet förvärvat 
mark för att utveckla en ny handelsplats. 
Förvärven ökar vår intjäningsförmåga 
samtidigt som vi fortsätter att växa inom ett  
  
 
  
 
Intjäningsförmågan per 
aktie har ökat med 46 
procent jämfört med 
samma tid för ett år 
sedan. 
 
Vår prioritet är fortsatt 
lönsam tillväxt där vi 
ser möjligheter att 
använda vårt finansiella 
utrymme på ett sätt 
som långsiktigt gynnar 
både bolaget och 
Prismas aktieägare.

===== SIDA 4 =====

4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
stabilt och motståndskraftigt segment med 
långa avtal med välkända hyresgäster. 
 
Växande organisation 
På ett strukturerat sätt bygger vi steg för steg 
upp vår verksamhet och vårt team. Sedan 
börsnoteringen 2024 har vi fördubblat antalet 
medarbetare och skapat en organisation som 
är väl förberedd för nästa steg.  
I Danmark har vi under kvartalet byggt upp 
vår egen organisation med fastighetschef, 
affärsutvecklare och projektchef för att 
hantera vårt växande bestånd och ökande 
projektvolym. I Sverige har vi förstärkt 
organisationen inom förvaltning och ekonomi. 
För att stödja uppbyggnaden av vår närvaro i 
Finland, där vi ännu inte har en etablerad 
organisation, har vi tecknat ett 
samarbetsavtal med fastighetsinvesterings- 
och förvaltningsbolaget Avalor Oy. 
Sammantaget stärker detta vår operativa 
kapacitet och vår förmåga att driva lönsam 
tillväxt på flera marknader samtidigt.  
Tillväxtmöjligheter och värdering 
Våra tillväxtmöjligheter är fortsatt goda på 
alla våra marknader, även om 
förutsättningarna skiljer sig åt. I Finland är 
vårt fokus att förvärva moderna och 
högavkastande fastigheter, medan vi i 
Danmark, där vi har en växande pipeline av 
attraktiva projekt, prioriterar 
projektutveckling. I Sverige ser vi fortsatt 
potential för både förvärv och 
projektutveckling. Utifrån våra planerade 
förvärv och projekt kommer vi stärka vår 
position inom kategorin dagligvaror på 
samtliga marknader. 
Prismas byggrättsportfölj uppgår vid tredje 
kvartalets slut till cirka 430 miljoner kronor. Vi 
kommer framöver att arbeta ännu mer 
fokuserat med att realisera dessa byggrätter 
för att stärka kassaflödet och intjäningen per 
aktie. Vår målsättning är att samtliga 
nuvarande byggrätter ska vara 
färdigutvecklade och därmed generera 
kassaflöde före utgången av 2028.  
 
Värderingarna av vårt bestånd har under 
kvartalet varit i princip oförändrade. Vi ser 
dock att avkastningskraven är på väg att 
sjunka och att intresset för vårt segment ökar 
från både nordiska och internationella 
investerare. Det bekräftar återigen styrkan i 
vår nisch inom dagligvaror och lågpris och vi 
bedömer att detta kommer att återspeglas i 
värderingsutvecklingen framöver. 
Kapitalmarknad och framtidsutsikter 
Efter flera år av tillväxt finansierad med eget 
kapital går Prisma nu in i nästa fas, där en 
större andel av expansionen kommer att 
möjliggöras genom effektiv användning av 
lånat kapital. Bolagets låga 
nettobelåningsgrad skapar utrymme för att 
dra full nytta av den gynnsamma 
kreditmarknaden och därmed frigöra resurser 
för fortsatt tillväxt med bibehållen balanserad 
risknivå. Denna övergång markerar ett 
naturligt steg i vår utveckling från 
uppbyggnad med eget kapital till en mer 
kapitaloptimerad tillväxtfas. 
Intjäningsförmågan per aktie har ökat med 46 
procent jämfört med samma tid för ett år 
sedan, medan aktiekursen ännu inte speglat 
denna utveckling. Vi ser fortsatt goda 
möjligheter till att utnyttja vår starka 
balansräkning till fortsatt tillväxt genom 
lönsamma projekt och attraktiva förvärv. Vi 
kommer parallellt med det löpande utvärdera 
vår kapitalstruktur med de medel som står till 
buds. Vår prioritet är därmed fortsatt lönsam 
tillväxt där vi ser möjligheter att använda vårt 
finansiella utrymme på ett sätt som 
långsiktigt gynnar både bolaget och Prismas 
aktieägare. 
Prisma står starkt rustade för nästa steg. 
Med nya finansiella mål, ett större team, en 
växande portfölj i Norden och en gradvis mer 
effektiv kapitalstruktur har vi rätt 
förutsättningar att fortsätta växa med 
lönsamhet och att skapa långsiktigt värde för 
våra aktieägare. 
 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 5 =====

5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
 
Perioden  
juli – september 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
135 mkr (108), fördelade på hyresintäkter om 
123 mkr (98), övriga intäkter om 0 mkr (0), 
samt serviceintäkter om 12 mkr (10) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 98% (99). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 2 mkr (2) där fastigheten är delvis 
tomställd i väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 21 
mkr (16) varav 12 mkr (10) har utdebiterats 
till våra hyresgäster enligt gällande avtal. 
Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick 
till 1 mkr (2) då möjligheten till utdebitering är 
begränsad eftersom fastigheten är tomställd 
enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 88% 
(90). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 89% (91). 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 11 mkr (14) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under kvartalet. - (-)  
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -37 mkr (-28) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -36 
mkr (-36), ränteintäkter om 2 mkr (10) samt 
övriga finansiella kostnader om -3 mkr (-2). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 
mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen 
till 4,06% (5,30). Från och med tredje 
kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 56 
mkr (31), främst hänförligt till genomförda 
förvärv tidigare kvartal och färdigställda 
projekt. Direktavkastningskravet inklusive 
pågående projekt är 6,56% vilket är 
oförändrat jämfört med föregående kvartal.  
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till 15 mkr (-51) till följd av 
stigande marknadsräntor för de löptider 
derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 132 mkr (27). 
Skatt för perioden uppgick till -24 mkr (-4), 
varav aktuell skatt -1 mkr (2) och uppskjuten 
skatt -23 mkr (-6). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
positiva orealiserade värdeförändringar 
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens 
resultat uppgick till 108 mkr (23). 
Perioden  
januari – september 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
388 mkr (321), fördelade på hyresintäkter om 
354 mkr (291), övriga intäkter om 0 mkr (0), 
samt serviceintäkter om 34 mkr (30) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 98% (99). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 7 mkr (11) där fastigheten är delvis 
tomställd i väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 67 
mkr (52) varav 34 mkr (30) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Kostnader i 
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 7 mkr (7) 
då möjligheten till utdebitering är begränsad 
eftersom fastigheten är tomställd enligt plan.  
Överskottsgraden i perioden uppgick till 86% 
(88). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 87% (89). 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 36 mkr (71) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under perioden. Samma period föregående 
år uppgick jämförelsestörande poster till 36 
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -112 mkr (-102) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -107 
mkr (-112), ränteintäkter om 8 mkr (10) samt 
övriga finansiella kostnader om -12 mkr (-10). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till -1 
mkr (9). Snitträntan uppgick per balansdagen 
till 4,06% (5,30). Från och med tredje 
kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 
147 mkr (-32), främst hänförligt till 
genomförda förvärv tidigare perioder och 
färdigställda projekt. Direktavkastningskravet 
inklusive pågående projekt har minskat från 
6,58% till 6,56%.  
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till -4 mkr (-66). 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 297 mkr (-22). 
Skatt för perioden uppgick till -66 mkr (-24), 
varav aktuell skatt -2 mkr (-3) och uppskjuten 
skatt -64 mkr (-21). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
orealiserade positiva fastighetsvärden samt 
uppskjuten skatteintäkt hänförlig till 
orealiserade negativa värdeförändringar på 
derivat. Periodens resultat uppgick till 231 
mkr (-45).

===== SIDA 6 =====

6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna lågprishandel, 
livsmedel och snabbservicerestauranger 
(QSR) med hyresgäster såsom Dollarstore, 
Jysk och Willys. Per den 30 september 2025 
äger Prisma totalt 138 fastigheter i Sverige, 
Danmark, Norge och Finland till ett värde om 
8,1 mdkr. Fastigheterna är strategiskt 
belägna, typiskt sett nära avfarter till en 
större väg eller motorväg. 
 
 
 
Investeringar och försäljningar
Under perioden har bolaget förvärvat och tillträtt tio fastigheter i Sverige, varav en 
projektfastighet i Lycksele, en portfölj om fem fastigheter inom kategorin 
snabbservicerestauranger (QSR), en fastighet i Norrköping samt en portfölj om tre fastigheter i 
Gävle, Sundsvall och Kiruna. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande 
fastighetsvärde om 594 mkr (327). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick 
under perioden till 287 mkr (318). Försäljning av två fastigheter har gjorts under perioden till ett 
fastighetsvärde om 184 mkr (0), vilket motsvarade bokfört värde. 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 8,1 mdkr (6,6). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 7,4 mdkr 
(5,8). Avkastningskravet uppgick vid periodens utgång till 6,56% (6,62) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 307 918 6 677 21 684 468 1 521 98
Danmark 52 988 1 312 24 758 94 1 776 100
N
orge 3 077 50 16 394 4 1 299 100
Finland 10 135 27 2 646 17 1 718 100
S:a förvaltningsfastigheter 374 118 8 066 584 98%
Fastighet 333 413 7 372 22 111 518 1 552 98
Projektfastigheter 40 705 694 17 051 66 1 629 100
S:a förvaltningsfastigheter 374 118 8 066 584 98%
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 594 327 852
Försäljning -184 0 0
Investeringar i egna fastigheter 287 318 420
Orealiserade värdeförändringar 146 -32 1
Valutaomräkning -5 0 16 36
Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 7 372 5 823 6 581
Projektvärden och byggrätter 1 248 882 796
Återstående investeringar -554 - 111 -104
Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273

===== SIDA 7 =====

7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Avkastningskrav 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2025-09-30 uppgick kontrakterad årshyra till 509 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 98%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,8 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 7,8 år. 
 
10 största hyresgästerna 
 
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg 
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg  
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-september till 50,4 mkr, vilket främst hänförs till 
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 56 mkr, varav 40,4 mkr är 
hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 5,3 
mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 
månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. 
 
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,70-8,37 6,57 5,71-8,11 6,66
Danmark 5,75-7,50 6,44 5,75-7,50 6,43
Norge 7,00-7,30 7,16 7,15-7,55 7,37
5,70-8,37 6,56 5,71-8,11 6,62
2025-09-30 2024-09-30
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2025 30 648 1 0
2026 34 6 670 9 2
2027 16 14 459 25 5
2028 21 14 198 25 5
2029 16 22 268 27 5
2030 17 34 969 71 14
2031 24 33 833 55 11
2032 34 80 358 90 18
2033 20 33 238 43 9
2034+ 157 87 388 163 32
Summa 369 328 028 509 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra , %** 
Tokmanni Livsmedel och Dagligvaror 95 19%
Axfood Livsmedel och Dagligvaror 80 16%
Jysk Lågpris 38 8%
Rasta QS R & Charging 21 4%
Rusta Livsmedel och Dagligvaror 20 4%
ÖoB Livsmedel och Dagligvaror 14 3%
Jem & Fix Livsmedel och Dagligvaror 12 2%
Jula Livsmedel och Dagligvaror 12 2%
Pizza Hut QSR & Charging 11 2%
ChopChop QSR & Charging 10 2%
Summa 314 62%
Hyresintäkter*  
   
         
Livsmedel och Dagligvaror Lågpris QSR & Charging Övrigt 
*Definitionen av kategorier har ändrats under tredje kvartalet. 
Livsmedel och Dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande 
del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög 
omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen 
komma från dessa varor. 
   
41% 25% 21% 13%

===== SIDA 8 =====

8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar beräknas uppgå till cirka 749 
mkr, med en återstående investering om 554 
mkr. Som pågående projekt räknas projekt 
där entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 7,7%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 60 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 13 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under kvartalet 
har tre projekt färdigställts; Östhammar och 
Vänersborg i Sverige samt Hjörring i 
Danmark. Årligt driftnettotillskott uppgår till 
9,6 mkr. 
 
 
* LP=Lågpris; LD=Livsmedel och Dagligvaror; QSR=QSR & Charging  
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 184 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
4 mdkr. Cirka 69 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror där den 
geografiska fördelningen samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
*
Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara 
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över 
marken innehas.  
Pågående projekt Kommun Kategori * Y ta, kvm 
Hyres-
värde, mk r 
Återstående 
löptid, år  
Investering, 
mkr 
Varav åter-
stående, mk r 
Bokfört 
värde, m kr 
Färdig-
ställande, år  
Pågående projekt, SE
Fröklängen 1 Lycksele LD 2 850 3,8 12 57 25 37 2026
Gamlestaden 61:13 Göteborg LD 3 080 4, 2 10 25 15 42 2025
Noret 1:50 Mora LD/LP 5 016 7,4 10 90 26 70 2026
Bykvarn 1:9 Eksjö QSR 360 1, 6 20 17 6 13 2025
Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,0 13 136 115 32 2026
Lånesta 4:27 T rosa LP 3 565 4,2 13 49 44 6 2026
Summa, SE 21 601 31,2 12 375 231 200
Pågående projekt, DK
Del av 25 och 8 Hammelev Haderslev LD/QSR 1 388 5,4 14 66 61 11 2026
283 433 753 377 Haderslev LD 3 250 5, 5 20 67 47 27 2026
Summa, DK 4 638 10,9 17 133 108 38
Pågående projekt, FI
977-8-61-1-L1 Ylvieska LD/LP 10 135 17, 4 12 241 215 27 2026
Summa, FI 10 135 17,4 12 241 215 27
Summa 36 374 59,6 13 749 554 264
Planerade 
projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd 
investering, mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 2 100 33 5
Byggrätter Sverige Livsmedel och Dagligvaror 24 747 506 358
Byggrätter Sverige QSR & Charging 3 580 253 37
Byggrätter Danmark Livsmedel och Dagligvaror 3 500 109 0
Övriga Sverige Lågpris 30 000 399 6
Övriga Sverige Livsmedel och Dagligvaror 20 273 357 0
Övriga Sverige QSR & Charging 465 20 0
Övriga Sverige Övrigt 300 8 0
Övriga Danmark Lågpris 63 000 1 212 20
Övriga Danmark Livsmedel och Dagligvaror 20 151 517 2
Övriga Danmark QSR & Charging 2 641 196 2
Övriga Danmark Övrigt 12 911 375 0
Summa 183 668 3 986 430

===== SIDA 9 =====

9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Byggstarter Q4 2025 – Q4 2026  
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas 
på i takt med att fler projekt beslutas. 
 
Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett 
styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under Q3. Vår förväntan är att Prisma 
under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till 
drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total 
investeringsvolym om ca 1 055 mkr.  
         
 
 
 
 
Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering 
(Mkr) Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q 3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27
Netto & Snabbmat Hammelev, DK Startad Q3
Rusta, Jysk T rosa, SE Startad Q3
Big Dollar Haderslev, DK Startad Q3
Kesko, Rusta Ylivieska, FI Startad Q3
QSR & Charging Jönköping, SE 400 25
Batterilager Huddinge, SE N/A 63
Jysk, L157, Sport24, QSR & Charging Aarhus, DK 6 888 228
Big Dollar, Lager 157, Hi five Holstebro, DK 6 710 105
QSR & Charging Aalborg, DK 936 81
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
QSR & Charging Karlskrona, SE 1 000 75
Livsmedel och Dagligvaror Laholm, SE 3 270 57
Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 10 400 180
QSR & Charging Strängnäs, SE 385 21 Kan bli 
QSR & Charging Umeå, SE 413 26
Li
vsmedel och Dagligvaror Umeå, SE 3 190 84
KFC Värnamo, SE 345 29
1 055
= Produktionsstart = Butiköppning

===== SIDA 10 =====

10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Finansiell översikt 
Räntebärande skulder 
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj 
uteslutande genom banklån från nordiska 
banker. Vid periodens utgång uppgick 
summa räntebärande nominell skuld till 3 601 
mkr (2 947). Kapitalbindningstiden var i 
genomsnitt 2,8 år. Samtliga skulder är 
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i 
dotterbolag.  
Förändring räntebärande skulder 
Under kvartalet utbetalades ny finansiering 
uppgående till 237 mkr avseende finansiering 
av nya fastigheter. Amortering av banklån 
uppgick till 37 mkr, varav 15 mkr avsåg 
amortering vid försäljning av en fastighet och 
22 mkr avsåg löpande amortering. 
Säkerställda skulder ökade netto med 196 
mkr under perioden, varav valutaeffekter stod 
för -4 mkr. 
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
 Belåningsgrad om högst 55% över tid och 
max 60% kortsiktigt 
 Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
 Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att låsa fast alltför 
stor del av upplåningen till hög fast ränta vid 
ett sjunkande ränteläge och risken att 
räntekostnaden ökar till följd av en stigande 
rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i 
form av ränteswappar och räntetak för att 
hantera exponeringen mot ränterisk samt 
erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 
30 september 2025 var 79% av 
låneportföljen säkrad med räntederivat. 
Ränteswappar uppgick till en nominell volym 
om 2 828 mkr (2 241) varav cirka 2 606 mkr i 
SEK och motsvarande 222 mkr i DKK. 
Koncernen hade inga räntetak per den 30 
september 2025 (255).  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till - 4 mkr (- 66). 
Räntebindning 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen var 2,8 år och andelen 
ränteförfall inom ett år var 33%. Portföljens 
snittränta var vid periodens utgång 4,06% 
(5,30). 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2025-09-30 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+/- 0,27 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +/-10 mkr i räntekostnad per år. 
 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter  om 19 mkr, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.  
 
  
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde, 
mkr 
snittränta, % 
swapportföljen  
Inom 1 år 1 188 33 - - 425 -3 2,91
1-2 år 570 16 - - 570 -8 2, 77
2-3 år 510 14 2 159 60 500 -8 2,70
3-4 år 200 6 1 442 40 200 -4 2,75
4-5 år 314 9 - - 314 -3 2,48
5-6 år 200 6 - - 200 -1 2,52
6-7 år 397 11 - - 397 3 2,33
7-8 år - - - - - - -
>8 år 222 6 - - 222 5 2,27
Summa/snitt 3 601 100 3 601 100 2 828 -19 2,63
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
45% 
 
38% 
 
53% 
 
2,5X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 11 =====

11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 oktober 2025. 
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts 
samt projekt som färdigställts under perioden 
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa 
koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt 
att notera att den aktuella intjäningsförmågan 
inte ska jämställas med en prognos för de 
kommande tolv månaderna eftersom 
intjäningsförmågan inte innehåller 
exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas   
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
 Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med januari 
2025 i huvudsak i egen regi. Central 
administration baseras på den organisation 
som finns uppbyggd per balansdagen 
exklusive jämförelsestörande kostnader. 
Finansnettot har beräknats utifrån 
utestående räntebärande skulder och 
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per 
balansdagen, inklusive periodiserade 
uppläggningsavgifter och reducerat med 
räntekostnader som skall belöpa på projekt. 
Likvida medel per den 30 september 2025 
uppgick till 289 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 1,8%. Likvida 
medel har antagits konstant i nedanstående 
intjäningsförmåga. Förvärv i Jakobstad och 
Seinäjoki per 1 oktober är medräknade i 
intjäningsförmågan. 
 
 
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.  
 
Hållbarhet 
Prismas ambition är att växa med hållbar 
lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. 
Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål 
samt tydliga finansiella och operativa mål. 
Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt 
strukturerade och långsiktiga hållbarhets-
arbete med fokus på integrering i bolagets 
förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som 
grundar sig i den dubbla väsentlighetsanalys 
som genomfördes under 2024. För att 
säkerställa strukturerad uppföljning och 
hållbarhetsrapportering så kommer Prisma 
framöver att rapportera hållbarhetsprestanda 
i enlighet med VSME, samt utvecklingen mot 
antagna SBTi-mål i enlighet med GHG- 
protokollet. Vidare påbörjas ett arbete för att 
analysera om Prismas utvecklingsprojekt och 
investeringar är förenliga med EU-
taxonomins kriterier för miljömässigt hållbara 
ekonomiska aktiviteter.  
Prisma arbetar aktivt med att utveckla 
laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per 
den 30 september är 293 snabbladdare i drift 
och ytterligare 519 snabbladdare är 
kontrakterade. 
  
Mkr 2025-10-01
Kontrakterad årshyra 517
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 507
Driftskostnader, netto -28
Driftnetto före fastighetsadministration 479
   Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -23
Driftnetto 456
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1%
Central administration -44
Finansnetto -139
Förvaltningsresultat 273
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  1,66

===== SIDA 12 =====

12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 30 september 2025 var 23,50 kronor. Prisma har ett aktieslag och 
varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan 
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (134 442 214). 
  
 
De 10 största enskilda ägarna per 30 september 2025 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av  
Modular Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 september 2025 till 5 093 mkr (4 708) och 
beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 
31,2 kr (28,6). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 21,80 23,32
- Högsta 27,29 28,17
- Stängningskurs 23,50 26,75
Börsvärde, mdkr 3,9 4,4
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 81% 93%
P/E 12,4 neg.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-09-30 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 6,0%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5, 4%
Länsförsäkringar Fonder 6 620 000 4,0%
Swedbank Robur Fonder 6 433 165 3,9%
Case Kapitalförvaltning 6 117 793 3,7%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 921 465 3,0%
ODIN Fonder 3 336 497 2,0%
Övriga ägare 22 422 400 13,6%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 17 465 521 10,6%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 13 =====

13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 22 (15). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 19 
personer (12). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två 
separata program som berättigar Prismas 
personal till teckning av lika många nya 
aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av 
optionsinnehavarna till marknadsvärde 
beräknat via Black Scholes-modellen. 
Respektive optionsprogram löper under tre 
år. Lösenpris i respektive program överstiger 
kursen per 30 september 2025, därav har 
ingen utspädning till följd av befintligt 
optionsprogram beaktats vid beräkning av 
resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående 
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande 
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet 
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare 
från och med andra kvartalet 2024. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker se Års- och 
hållbarhetsredovisning 2024, s.33. 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 98 % och 
den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 7,8 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
livsmedel och dagligvaror. Risken för 
vakanser, kundförluster och hyresbortfall 
påverkas av hyresgästens benägenhet att 
fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens 
ekonomiska situation samt yttre 
marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet, risken är 
emellertid begränsad då i princip alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller  
”triple net”- eller nettohyresavtal vilket 
innebär att hyresgästen, utöver hyran, 
betalar de flesta kostnader som belöper på 
fastigheten. Även oförutsedda 
reparationsbehov utgör en risk för 
verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Vid periodens utgång ägde koncernen 
fastigheter i Norge och Danmark vilket 
innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av 
ränteswappar. Refinansieringsrisk är att 
bolaget inte kommer att kunna refinansiera 
sina lån när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Den 12 december 2024 meddelades dom i 
Svea hovrätt avseende en tvist där Prisma 
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var 
svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr 
inklusive ränta till käranden som var en 
tidigare hyresgäst. Prisma hade en 
skadeslöshetsförbindelse från Alma 
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och 
därmed uppstod en fordran på närstående 
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive 
upparbetade rättegångskostnader. Fordran 
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i 
sin helhet under april 2025. 
Händelser efter balansdagen 
Den 1 oktober förvärvades tre fastigheter i 
Finland, varav två tillträddes 1 oktober och 
en är under utveckling och tillträds under 
andra kvartalet 2026. Fastighetsvärdet 
uppgår till sammanlagt cirka 166 mkr. 
Den 16 oktober förvärvades och tillträddes 
en fastighet i Finland till ett fastighetsvärde 
om 61 mkr. 
Den 24 oktober tog styrelsen beslut om att 
justera det långsiktiga målet för 
nettobelåningsgrad från 50 till 55 procent, 
med möjlighet att under kortare perioder 
uppgå till 60 procent.  
Den 22 oktober kommunicerades förvärv av 
två fastigheter i Arvika och Mariestad. 
Förvärven genomförs genom en forward 
funding-affär till ett underliggande 
fastighetsvärde om 345 mkr, före avdrag för 
latent skatt. Tillträde sker i samband med 
projektens färdigställande under första 
kvartalet 2026 och första kvartalet 2027.

===== SIDA 14 =====

14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
  
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Hyresintäkter 5 123 98 354 291 457 393
Serviceintäkter 5 12 10 34 30 46 42
Driftskostnader -21 -16 -67 -52 -85 -70
Fastighetsadministration -6 -4 -19 -14 -25 -20
Driftnetto 109 88 303 255 392 344
Central administration -11 -14 -36 -71 -49 -84
Finansnetto 6 -37 -28 -112 -102 -142 -131
Förvaltningsresultat 61 46 154 82 201 129
Värdeförändringar 
Förvaltningsfastigheter 56 31 147 -32 180 1
Räntederivat 15 -51 -4 -66 25 -37
Nedskrivning immateriella 
anläggningstillgångar 7 - 0 0 -7 0 -7
Resultat före skatt 132 27 297 -22 406 86
Aktuell skatt -1 2 -2 -3 -2 -2
Uppskjuten skatt -23 -6 -64 -21 -91 -48
Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36
jul-sep jan-sep R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Periodens resultat hänförligt 
till
Moderbolagets aktieägare 108 23 231 -46 313 36
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 0 0 1 0 1
Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36
Poster som har omförts eller 
kan omföras till periodens 
resultat
Periodens omräkningsdifferens -9 -5 -33 0 -20 12
Periodens övrigt totalresultat -9 -5 -33 0 -20 12
Summa totalresultat 99 17 199 -46 293 48
Periodens totalresultat 
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 99 17 199 -46 293 47
Innehav utan bestämmande 
inflytande - 0 0 1 0 1
Periodens totalresultat 99 17 199 -46 293 48
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare före 
och efter utspädning, kr/per 
aktie
0,66 0,14 1,25 -0,34 1,89 0,25
Genomsnittligt antal 
utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 134,4 165,4 142,0
jul-sep jan-sep

===== SIDA 15 =====

15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 7 174 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 8 066 6 594 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Nyttjanderättstillgångar 8 10 9
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 11 - 3
Övriga långfristiga fordringar 2 2 2
Uppskjuten skattefordran  3 1 2
Summa anläggningstillgångar 8 270 6 786 7 469 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 4 3 16
Övriga fordringar 359 10 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 83 86 81
Likvida medel 289 1 113 780
Summa omsättningstillgångar 736 1 213 916
 
SUMMA TILLGÅNGAR 9 006 7 999 8 384
30 sep 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Aktiekapital 1 1 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 4 779 4 467 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan 
bestämmande inflytande - - -
Summa eget kapital 4 779 4 467 4 575 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 9 3 494 2 064 2 264
Derivat 30 43 17
Långfristig finansiell leasingskuld 4 6 5
Övriga långfristiga skulder 3 - 0
Uppskjuten skatteskuld 471 373 388
Summa långfristiga skulder 4 002 2 486 2 674 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 9 89 872 941
Leverantörsskulder 14 10 29
Skatteskulder 4 16 15
Övriga kortfristiga skulder 6 12 25
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 111 135 126
Summa kortfristiga skulder 224 1 045 1 136
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 006 7 999 8 384
30 sep

===== SIDA 16 =====

16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat 36 36 1 36
Övrigt totalresultat 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår 6 -7 -1 -6 -7
Summa 1 1 488 - -7 1 482 -6 1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Periodens resultat 231 231 - 231
Övrigt totalresultat -33 -33 -33
Periodens totalresultat - - -33 231 199 - 199
Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6
Utgående eget kapital 2025-09-30 1 4 517 -5 267 4 780 - 4 780

===== SIDA 17 =====

17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
Perioden januari – september 2025 
Periodens kassaflöde uppgick till -487 mkr (1 072). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -431 mkr (36), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -469 mkr (-221) 
och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 413 mkr (1 257). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgörs främst av investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet, försäljning av fastigheten samt förvärvade fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptagna lån.
R12 Helår
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 132 27 297 -22 406 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -70 14 -139 91 -188 41
Finansiella poster -1 -6 1 -16 12 -5
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -56 -31 -147 32 -180 -1
Värdeförändringar derivat -15 51 4 66 -25 37
Av- och nedskrivningar 1 1 3 10 4 11
Betald inkomstskatt -14 -1 -26 -13 -26 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 47 40 132 56 191 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -225 12 -270 -11 -301 -42
Förändring av rörelseskulder -237 -34 -293 -8 -286 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten -415 19 -431 36 -395 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 -0 -1 -3 -2 -4
Investeringar i egna fastigheter -121 -75 -287 -318 -389 -420
Förvärv av fastigheter -185 -3 -286 -49 -816 -579
Försäljning av dotterbolag - - 106 - 106 -
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -0 - -5 - -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - -0 - 154 0 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -307 -79 -469 -221 -1 102 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 237 - 3 030 167 3 326 462
Amortering av låneskulder -36 -31 -2 624 -106 -2 655 -137
Erhållna aktieägartillskott - - - - - -
Nyemission - - - 1 185 - 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel - - 6 11 6 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 201 -31 413 1 257 676 1 520
Periodens kassaflöde -521 -91 -487 1 072 -821 738
Likvida medel vid periodens början 810 1 204 780 41 1 113 41
Kursdifferens i likvida medel -0 -0 -3 0 -3 1
Likvida medel vid periodens slut 289 1 113 289 1 113 289 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 2 0 8 0 25 17
Erlagd ränta -36 -36 -107 -112 -153 -158
jul-sep jan-sep

===== SIDA 18 =====

18 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Koncernredovisningen upprättas i enlighet 
med International Financial Reporting 
Standards (IFRS®). Denna delårsrapport har 
upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar 
RFR 2 Redovisning i juridiska personer och 
Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Se även not 6 Finansnetto nedan. 
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 19 =====

19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Not 6 Finansnetto 
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -36 mkr (-28). 
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats 
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Not 7 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen 
nedskrivning skett (7). 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 8 066 mkr (6 594). Förvaltningsfastigheter 
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. 
 
Not 9 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 583 mkr (2 936). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 19 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 38% (28) 
och genomsnittlig ränta 4,06% (5,30).   
Intäkternas fördelning
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 354 291 393
Serviceintäkter från hyresgäster 34 30 42
Summa 388 321 435
Intäkter per geografi
Sverige 324 268 363
N
orge 3 3 4
Danmark 61 49 68
Summa 388 321 435
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964
Förvärv 594 327 852
Försäljning -184 - -
Investeringar i egna fastigheter 287 318 420
Orealiserade värdeförändringar 146 -32 1
Valutaomräkning -50 16 36
Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273

===== SIDA 20 =====

20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 47 mkr 
(18) och rörelseresultatet uppgick till -19 mkr (-58). Resultatet efter finansiella poster uppgick 
till 49 mkr (4). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 108 mkr (107). 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
Helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 24/ 25 2024
Rörelseintäkter 14 7 47 18 58 29
Rörelsekostnader -17 -17 -66 -7 6 -87 -97
Rörelseresultat  -3 -10 -1 9 -58 -30 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 32 37 108 107 160 159
R
äntekostnader och liknande resultatposter -10 -15 -39 -45 -54 -59
Resultat efter finansiella poster  19 13 49 4 76 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 129 129
Resultat före skatt  19 13 49 4 206 161
Aktuell skatt - - - - - -
Uppskjuten skatt - - - - -1 3 -13
Periodens resultat  19 13 49 4 192 147
jul-sep jan-sep R12

===== SIDA 21 =====

21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
31 dec
Mkr Not 2025 2024 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 3 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871
F
ordringar hos koncernföretag 1 982 1 729 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 0 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 854 3 600 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 860 3 605 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 0 1
Fordringar hos koncernföretag 688 451 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 5 5
Summa kortfristiga fordringar 694 455 758
Kassa och bank 
Kassa och bank 549 947 569
Summa kassa och bank 549 947 569
Summa omsättningstillgångar 1 242 1 403 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 102 5 008 5 041
30 sep 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 029 4 861 4 875
Periodens resultat 49 4 147
Summa eget kapital 5 079 4 867 5 023
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 13 113 8
Övriga skulder 11 28 11
Summa kortfristiga skulder 24 141 18
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 102 5 008 5 041
30 sep

===== SIDA 22 =====

22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden. 
Likvida medel 
Koncernen tillämpar en centraliserad 
likviditetshantering genom en kassapool-
struktur, där dotterbolag ingår. 
Moderbolagets redovisningsprincip är att 
behandla moderbolagets andel av 
kassapoolen som likvida medel med hänsyn 
till dess omedelbara tillgänglighet.

===== SIDA 23 =====

23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står 
inför. 
Stockholm, 24 oktober 2025 
 
 
 
Fredrik Mässing 
        VD

===== SIDA 24 =====

24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Revisors granskningsrapport  
Prisma Properties AB org.nr 559378-1700 
Inledning 
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag 
(delårsrapporten) för Prisma Properties per 30 september 2025 och niomånadersperioden 
som slutar på det datumet. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för 
att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och 
årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på 
vår översiktliga granskning. 
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning 
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review 
Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra 
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god 
revisionssed i övrigt har. 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att 
skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle 
kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en 
översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en 
revision har. 
 
 
 
Slutsats 
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som 
ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för 
koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i 
enlighet med årsredovisningslagen. 
Stockholm per dag som framgår av elektronisk signatur 
Ernst & Young AB 
Gabriel Novella 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 25 =====

25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Nyckeltal  
 
  
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 138 124 130
Uthyrbar area, kvm 374 118 288 588 321 647
F
örvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 7 372 5 823 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 21 561 22 849 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 518 394 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 552 1 551 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,8 9,1 8,7
Nettouthyrning, mkr 50 40 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,3 98,9 99,0
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,4 99,0 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 6,6 5,8 5,2
Överskottsgrad, % 85,5 87,7 87,6
Data per aktie      
miljoner 164,5 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 134,4 142,0
F
örvaltningsresultat, kr 0,94 0,61 0,91
Periodens resultat, kr 1,41 -0,34 0,25
Eget kapital, kr 29,1 27,2 27,8
Långsiktigt substansvärde, kr 31,0 28,6 29,2
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 093 4 708 4 801
Soliditet, % 53,1 55,8 54,6
Avkastning på eget kapital, % 6,0 -1,2 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 3 071 1 834 2 436
Belåningsgrad netto, % 38,1 27,8 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,1 5,3 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,8 2,1 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2,8 3,1 2,9
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,5 2,0 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,7 1,1 1,0
EPRA LTV, % 36,7 28,8 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 0,8 0,5 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 093 4 708 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 763 4 441 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 606 4 293 4 401

===== SIDA 26 =====

26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exkl. projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl. 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl. projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Areamässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 27 =====

27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och 
depositioner. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel och 
depositioner i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde 
vid periodens slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad 
justerad, ggr 
 Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med 
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för 
perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Räntenetto  Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella 
kostnader. 
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och 
depositioner. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, 
medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av 
förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 28 =====

28 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
 
  
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
j an-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273
P
rojektfastigheter, mkr  - -694 -771 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 7 372 5 823 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273
Uthyrbar area, tkvm  / 374 289 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 21 561 22 849 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 509 390 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 9 4 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 518 394 452
Hyresvärde, mkr 518 394 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 333 254 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 552 1 551 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 947 3 548 3 886
Total årshyra, mkr  / 509 390 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,8 9,1 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 56 51 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 5 11 13
Nettouthyrning, mkr = 50 40 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 509 390 448
Hyresvärde, mkr  / 518 394 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,3% 98,9% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 328 252 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 333 254 290
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,4% 99,0% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 388 321 435
Fastighetskostnader, mkr - -86 -66 -90
Driftnetto, mkr = 303 255 344
Driftnetto årsbasis, mkr 490 340 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 7 372 5 823 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 6,6% 5,8% 5,2%
Driftnetto, mkr 303 255 344
Hyresintäkter, mkr  / 354 291 393
Överskottsgrad, % = 85,5% 87,7% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
j an-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 154 98 129
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164, 5 100,5 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,94 0,98 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 231 -46 36
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164, 5 134,4 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 1,41 -0,34 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 164, 5 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 29,1 27,2 27, 8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575
Räntederivat, mkr -/+ 19 43 14
G
oodwill, mkr - -174 -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 468 371 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 093 4 708 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 093 4 708 4 801   g    gg  
miljoner  / 164,5 164,5 164,5
L
ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 31,0 28,6 29,2
Eget kapital, mkr 4 779 4 467 4 575
B
alansomslutning, mkr  / 9 006 7 999 8 385
Soliditet, % = 53,1% 55,8% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 283 -45 36
G
enomsnittligt eget kapital, mkr  / 4 677 3 759 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 6,0% -1,2% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 3 601 2 947 3 215
Li
kvida medel och depositioner, mkr  - 530 1 113 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 3 071 1 834 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 3 071 1 834 2 436
F
örvaltningsfastigheter, mkr  / 8 066 6 594 7 273
Belåningsgrad netto, % = 38,1% 27,8% 33,5%
Förvaltningsresultat R12, mkr 201 97 129
Jämförelsestörande poster, mkr  + 0 36 36
Finansnetto, mkr  + 142 161 131
Räntenetto, mkr  / 138 144 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,5 2,0 2,1

===== SIDA 29 =====

29 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4 4
Hyresvärde, mkr  / 518 394 452
EPRA vakansgrad, % = 1,7% 1,1% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 601 2 947 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 63 59
Likvida medel och depositioner, mkr - -530 -1 113 -780
Netto skulder, mkr = 3 071 1 897 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 311 0 0
Totala tillgångar, mkr = 8 377 6 594 7 273
EPRA LTV, % = 36,7% 28,8% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-sep 
2024
jan-sep 
2024
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 297 -2 2 86
Återläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -147 32 -1
   Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7 7
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ 4 66 37
Förvaltningsresultat, mkr = 154 82 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 154 82 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -15 -9 -13
E
PRA Earnings, mkr = 139 73 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 134,4 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,5 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 19 43 14
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 468 371 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 093 4 708 4 801
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -330 -267 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 763 4 441 4 523
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ -19 -43 -14
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -138 -105 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 606 4 293 4 401

===== SIDA 30 =====

Finansiell kalender   
 
Delårsrapport Q4 2025 
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 
Delårsrapport Q1 2026 
Delårsrapport Q2 2026 
Delårsrapport Q3 2026 
 
 
17 feb 2026 
  mars 2026 
24 apr 2026 
  10 jul 2026 
 22 okt 2026 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden